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LEI N 2007, DE 28 DE AGOSTO DE 2007

Dispe sobre Plano Diretor de Nova Lima, o sistema e o


processo de planejamento e gesto do desenvolvimento
urbano do Municpio e d outras providncias.
A Cmara Municipal de Nova Lima, por seus representantes legais,
APROVA, e eu, Prefeito Municipal, sanciono, a seguinte Lei:
TTULO I
DAS DIRETRIZES GERAIS DO DESENVOLVIMENTO ECONMICO, SOCIAL E
URBANO DO MUNICPIO
DAS DISPOSIES GERAIS PRELIMINARES
CAPTULO I
DOS PRINCPIOS E ABRANGNCIA DO PLANO DIRETOR DE NOVA LIMA
Art. 1 - O Plano Diretor do Municpio de Nova Lima o instrumento legal de ordem global
e estratgica que visa a implementao da poltica municipal de desenvolvimento
econmico, social, urbano e ambiental do Municpio, bem como a integrao do processo
de planejamento e controle da gesto municipal, sendo determinante para todos os
agentes, pblicos e privados.
1 As leis do plano plurianual, de diretrizes oramentrias e do oramento anual
incorporaro, observaro e sero compatveis com as diretrizes e prioridades
estabelecidas nesta lei.
2 - Esta lei o instrumento bsico do planejamento, da realizao de quaisquer aes,
servios e obras pblicas, da gesto e do controle da implementao das polticas de
desenvolvimento urbano, econmico, social e ambiental do Municpio.
3 - Esta lei contm as exigncias fundamentais de ordenao do territrio municipal.
4 Alm do Plano Diretor de Nova Lima, o processo de planejamento municipal
abrange as seguintes matrias:
I. disciplina do parcelamento, do uso e da ocupao do solo;
II. zoneamento ambiental;
III. plano plurianual;

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IV. diretrizes oramentrias e oramento anual;


V. gesto participativa, inclusive a oramentria;
VI. planos, programas e projetos setoriais;
VII. planos e projetos de bairros ou distritos;
VIII. programas de desenvolvimento econmico e social;
IX. gesto democrtica da cidade.
5 O processo de planejamento municipal dever considerar tambm os planos
nacionais, estaduais e regionais de ordenao do territrio e de desenvolvimento
econmico e social, especialmente o plano da bacia hidrogrfica do Rio das Velhas.
Art. 2 - O Plano Diretor de Nova Lima abrange a totalidade do territrio do Municpio,
definindo:
I. a poltica de desenvolvimento econmico, social, urbano e ambiental;
II. a funo social da propriedade urbana;
III. as polticas pblicas municipais;
IV. o plano urbanstico-ambiental;
V. o sistema de planejamento e de gesto democrtica do Municpio.
Art. 3 - Entende-se por sistema de planejamento e gesto o conjunto de rgos, normas,
recursos humanos e tcnicos, visando a coordenao das aes dos setores pblico e
privado, e da sociedade em geral, a integrao entre os diversos programas setoriais, a
dinamizao e a modernizao da ao governamental com vistas realizao dos
objetivos e diretrizes desta lei.
Pargrafo nico O sistema de planejamento e gesto dever funcionar de modo
permanente, viabilizar e garantir a todos o acesso s informaes de interesse geral, de
modo transparente, e a participao dos cidados e de entidades representativas dos
diversos segmentos da sociedade civil.
Art. 4 - Este Plano Diretor de Nova Lima rege-se pelos seguintes princpios:
I. justia social e reduo das desigualdades sociais e regionais;

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II. incluso social, compreendida como garantia do exerccio efetivo dos direitos humanos
fundamentais, de promoo, valorizao e defesa da dignidade do ser humano e de
acesso universal a bens, servios e polticas sociais aos muncipes;

III. promoo e garantia do direito universal cidade, compreendendo o direito terra


urbana, ao saneamento ambiental, infra-estrutura urbana, ao transporte, aos servios
pblicos, segurana, paisagem, ao trabalho, renda e ao lazer;
IV. realizao das funes sociais da cidade e cumprimento da funo social da
propriedade;
V. integrao fsica do territrio municipal e de todos os seus ncleos urbanos;
VI. transferncia para a coletividade de parte da valorizao imobiliria inerente
urbanizao;
VII. promoo do direito universal moradia digna;
VIII. preservao da paisagem local como bem de interesse pblico difuso integrante da
ordem urbanstica;
IX. universalizao da mobilidade e acessibilidade;
X. prioridade ao transporte coletivo pblico;
XI. preservao e recuperao do ambiente natural e construdo;
XII. fortalecimento do setor pblico, recuperao e valorizao das funes de
planejamento, articulao e controle;
XIII. descentralizao e coordenao da administrao pblica;
XIV. participao da populao nos processos de deciso, planejamento, gesto,
implementao e controle do desenvolvimento urbano;
XV. estabelecimento de dilogo metropolitano de forma a organizar e consolidar
discusses sobre uma agenda que transcende os limites municipais.
Art. 5 - As diretrizes e demais disposies deste Plano Diretor sero implantadas dentro
dos seguintes prazos:
I at 31 de dezembro de 2008 para:

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a) o desenvolvimento das aes estratgicas previstas conforme descrito no Cap. IV


Estratgia de Implantao do Plano Diretor do Ttulo IV Da Gesto Democrtica do
Municpio;
b) o desenvolvimento de proposio de aes e definies de projeto para o cumprimento
do Plano Diretor;
c) incluso de novas reas passveis de aplicao dos instrumentos do Estatuto da
Cidade;

II - 180 dias aps a publicao desta Lei para delimitar as reas abrangidas pelo
zoneamento de uso e ocupao do solo, nos termos da Seo IV Das zonas de
uso contida no Captulo II - Do Zoneamento Urbano e Ambiental;
III 31 de dezembro de 2010 para reviso das diretrizes propostas;
IV 31 de dezembro de 2016 para o cumprimento das diretrizes estabelecidas nesta lei.
CAPTULO II
DAS DEFINIES
Art. 6 - Para efeito de aplicao desta lei, sero adotadas as seguintes definies:
I DIRETRIZES: so opes estratgicas de longo prazo feitas nesta lei sob a forma de
restries, prioridades e estmulos indutores no sentido de serem alcanados os objetivos
gerais estratgicos de promoo do desenvolvimento urbano e das funes sociais da
cidade;
II OBJETIVOS ESTRATGICOS: so os resultados prioritrios que se pretende
alcanar;
III AES ESTRATGICAS: so os atos que criam meios ou desencadeiam processos
destinados a alcanar os objetivos estratgicos previstos nesta lei;
IV INDICADORES DE DESEMPENHO: so valores que medem o grau de progresso de
um processo ou obra, ou a posio relativa da prestao de um servio;
V PROGRAMAS: so conjuntos de atividades que compem uma ao estratgica
dentro de prazo determinado conforme cronograma fsico-financeiro;
VI PROJETOS: so partes detalhadas de um programa, compreendendo:
levantamentos, detalhes construtivos ou funcionais, metas a alcanar, cronograma e
fases, oramentos, recursos necessrios e acompanhamento de sua implantao;

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VII PLANO OU PROGRAMAS DE AO: o conjunto de programas e projetos


estabelecidos por uma gesto municipal;
VIII ORAMENTO-PROGRAMA: a definio dos recursos alocados a cada projeto e
atividade, assim como a discriminao das fontes desses recursos;
IX PLANO PLURIANUAL DE INVESTIMENTOS: a definio de recursos financeiros e
dispndios de investimentos para o perodo legal;
X PARCERIA: a realizao de trabalho conjunto em face de um objetivo de interesse
comum entre o Municpio e os eventuais parceiros, pessoas naturais, rgos pblicos de

outras esferas de governo, empresas privadas ou pblicas, nacionais ou estrangeiras,


fundaes, autarquias e organizaes no governamentais constitudas sob a forma de
associaes civis ou sociedades cooperativas.
CAPTULO III
DA FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE URBANA
Art. 7 - A propriedade urbana cumpre sua funo social quando atende,
simultaneamente, segundo critrios e graus de exigncia estabelecidos no ordenamento
jurdico vigente, consoante os seguintes requisitos:
I. o atendimento das necessidades dos cidados quanto qualidade de vida, justia
social, o acesso universal aos direitos fundamentais individuais e sociais e ao
desenvolvimento econmico e social;
II. a compatibilidade do uso da propriedade com a infra-estrutura, equipamentos e
servios pblicos disponveis;
III. a compatibilidade do uso da propriedade com a preservao da qualidade do ambiente
urbano e natural;
IV. a compatibilidade do uso da propriedade com a segurana, bem estar e a sade de
seus moradores, usurios e vizinhos.
Art. 8 - A propriedade urbana dever atender a sua funo social, mediante sua
adequao s exigncias fundamentais de ordenao da cidade expressas nesta lei,
compreendendo:

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I. a distribuio de usos e intensidades de ocupao do solo de forma equilibrada em


relao infra-estrutura disponvel, aos transportes e ao meio ambiente, de modo a evitar
ociosidade e sobrecarga dos investimentos coletivos;
II. a intensificao da ocupao do solo condicionada ampliao da capacidade de infraestrutura;
III. a adequao das condies de ocupao do stio s caractersticas do meio fsico,
para impedir a deteriorao e degenerao de reas do Municpio;
IV. a melhoria da paisagem urbana, a preservao dos recursos naturais e, em especial,
dos mananciais contribuintes para o abastecimento de gua do Municpio e da Regio
Metropolitana de Belo Horizonte;
V. a recuperao de reas degradadas ou deterioradas visando melhoria do meio
ambiente e das condies de habitabilidade;

VI. o acesso moradia digna, com a ampliao da oferta de habitao para as faixas da
populao de baixa renda;
VII. a descentralizao das fontes de emprego;
VIII. a regulamentao do parcelamento, uso e ocupao do solo de modo a ampliar a
oferta de habitao para a populao de baixa renda;
IX. a promoo de sistema de circulao e de rede de transporte que assegure a
mobilidade e a acessibilidade satisfatria a todas as regies da cidade.
CAPTULO IV
DOS OBJETIVOS E DIRETRIZES GERAIS
Art. 9 - So objetivos gerais do Plano Diretor:
I. Elevar a qualidade de vida da populao, priorizando a incluso social no que se refere
sade, educao, ao trabalho e renda, cultura, s condies de moradia, infraestrutura urbana e aos servios pblicos com reduo das desigualdades econmicas e
sociais;
II. promover a compatibilizao do desenvolvimento de atividades econmicas com a
preservao ambiental de modo sustentvel do ponto de vista ambiental, da ampliao
das oportunidades de trabalho e da justa distribuio das riquezas e da equidade social;

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III. assegurar a melhoria da qualidade do ambiente urbano mediante a preservao e a


proteo dos recursos naturais, da paisagem, do patrimnio histrico, artstico, cultural,
urbanstico, arqueolgico e paisagstico;
IV. assegurar a todos o acesso a boas condies de:
a) qualidade do ar, da gua e de alimentos, qumica e bacteriologicamente seguros;
b) de circulao e habitao, especialmente em reas livres de resduos, de poluio
visual e sonora;
c) uso dos espaos abertos e verdes;
V. participar na manuteno e melhoria da qualidade dos Recursos Hdricos na APA-Sul
mediante adequado controle do parcelamento, ocupao e uso do solo;
VI. aumentar a eficincia econmica do Municpio com ampliao dos benefcios sociais e
reduo dos custos para os setores pblico e privado;

VII. promover a articulao, a integrao e a cooperao com os governos federal,


estadual e municipal limtrofes da regio metropolitana de Belo Horizonte nos processos
de planejamento e gesto das questes e funes pblicas de interesse comum.
Art. 10 - Para a consecuo dos objetivos gerais de desenvolvimento urbano, econmico,
social e ambiental, sero adotadas as seguintes diretrizes:
I. promover a ordenao do desenvolvimento urbano mediante aes, servios, obras e a
regulao urbanstica;
II. fomentar o desenvolvimento do turismo, priorizando o ecolgico, o cultural e o da
prtica de esportes na natureza;
III. promover a preservao da paisagem como integrante do patrimnio municipal;
IV. fomentar o desenvolvimento do potencial turstico;
V. fomentar e incentivar o desenvolvimento econmico mediante a criao permanente de
oportunidades de trabalho e renda;
VI. preservar e proteger o meio ambiente;

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VII. promover de forma eficaz a operacionalizao do controle do parcelamento, uso e


ocupao do solo, de forma a evitar:
a) a utilizao inadequada dos imveis urbanos;
b) a proximidade de usos incompatveis ou inconvenientes;
c) o parcelamento do solo, a edificao ou o uso excessivo ou inadequado em relao
infra-estrutura urbana;
d) a implantao de empreendimentos ou atividades que possam funcionar como plos
geradores de trfego, sem a instalao da infra-estrutura correspondente;
e) a reteno especulativa de imvel urbano, que resulte na sua subutilizao ou no
utilizao;
f) a deteriorao das reas urbanizadas;
g) a poluio e a degradao ambiental.
VIII. implantar o processo de planejamento permanente do desenvolvimento urbano, da
distribuio espacial da populao e das atividades econmicas de modo a evitar e
corrigir as distores do crescimento urbano e seus efeitos negativos sobre o meio
ambiente;

IX. promover a oferta de equipamentos urbanos e comunitrios, transporte e servios


pblicos adequados aos interesses e necessidades da populao e s caractersticas
locais;
X. compatibilizar os instrumentos de poltica econmica, tributria e financeira e os gastos
pblicos aos objetivos do desenvolvimento urbano com prioridade para os investimentos
geradores de bem estar, de oportunidades de trabalho e renda e de reduo das
desigualdades econmicas e sociais;
XI. promover a recuperao dos investimentos do Poder Pblico de que tenha resultado a
valorizao de imveis urbanos;
XII. promover a justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes do processo de
urbanizao ou de reurbanizao;
XIII. promover ou, no que couber, fomentar a regularizao urbanstica e fundiria de
reas ocupadas por populao de baixa renda mediante o estabelecimento de normas
especiais de urbanizao, uso, ocupao do solo e edificao, consideradas as normas
ambientais, tendo por base a elaborao e a aprovao de projetos urbanos especficos
com a participao da populao interessada;
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XIV. simplificar e integrar os procedimentos administrativos de licenciamento urbanstico


e ambiental, bem como aperfeioar e atualizar o preparo dos servidores, com vistas a
permitir a modernizao do servio pblico, e a reduo de custos, dos prazos de anlise
e provimento dos processos;
XV. coordenar as atividades do setor pblico e quando adequado, descentralizar a gesto
e o planejamento pblico por meio da criao de Administraes Regionais;
XVI. possibilitar e estimular a cooperao da iniciativa privada em aes relativas ao
processo de desenvolvimento urbano de modo que a atuao desta seja compatvel com
a promoo das funes sociais da cidade e do bem-estar de seus habitantes;
XVII. exigir o cumprimento da funo social da propriedade, prevenindo e corrigindo as
distores e abusos, bem como coibindo o uso especulativo da terra como reserva de
valor;
XVIII. fomentar os mercados acessveis populao de baixa renda para democratizar o
acesso terra urbana e moradia digna;
XIX. reforar o planejamento pblico como instrumento de gesto e controle do espao
fsico e territorial;
XX. assegurar a eficcia e a eficincia do processo de aplicaes de recursos pblicos
com vistas ao ordenamento urbano;
XXI. assegurar programas de desenvolvimento imobilirio que viabilizem a habitao
compatvel a todas as faixas sociais do Municpio;
XXII. assegurar que a funo social da propriedade seja reconhecida e praticada, em
conformidade com a legislao vigente.
Pargrafo nico: Os objetivos gerais e diretrizes relacionados nesta lei, devem
considerar na implementao das polticas a consolidao do envolvimento do Municpio
nos macroobjetivos estabelecidos pela Organizao das Naes Unidas ONU, que
abrangem as principais e mais relevantes demandas sociais do mundo, que devero ser
atingidas at o ano de 2015, a saber:
a) erradicar a extrema pobreza e a fome;
b) atingir o ensino bsico universal;
c) promover a igualdade entre os sexos e a autonomia das mulheres;
d) reduzir a mortalidade infantil;

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e) melhorar a sade materna;


f) combater o HIV/AIDS, a malria e outras doenas;
g) garantir a sustentabilidade ambiental;
h) estabelecer uma parceria nacional e mundial para o desenvolvimento, a partir do
Movimento Nacional pela Cidadania e Solidariedade.
CAPTULO V
DAS POLTICAS PBLICAS DO DESENVOLVIMENTO ECONMICO E SOCIAL
Art. 11. O Poder Pblico Municipal orientar o desenvolvimento econmico do Municpio,
apoiando e estimulando a abertura de novas fontes de renda, trabalho e arrecadao.
Art. 12. So objetivos gerais do desenvolvimento econmico e social municipal:
I. desenvolvimento de uma poltica de consolidao das atividades econmicas da sede e
dos distritos, atrelada a uma poltica de aumento dos nveis de escolaridade e visando,
em mdio prazo, a melhora da formao profissional dos indivduos;
II. assegurar o equilbrio das atividades econmicas objetivando a manuteno da
arrecadao tributria do Municpio, independentemente de eventual decrscimo de
atividades setoriais;
III. assegurar a estratgia do equilbrio econmico dos diversos plos geogrficos do
Municpio;

IV. assegurar a criao de reas para expanso das atividades de comrcio, indstria e
servios da rea central do Municpio, atravs dos planos urbansticos a serem
elaborados para as ADEs e ZERUs;
V. a implantao de planos, programas e projetos integrados destinados reduo das
desigualdades econmicas e sociais e incluso social;
VI. a integrao e a articulao entre as polticas, programas, projetos e aes setoriais
com vistas melhor gesto dos recursos pblicos e ao melhor enfrentamento dos
problemas sociais do Municpio como objetivo central desta lei.
Art. 13 - Para a consecuo dos objetivos gerais de desenvolvimento econmico ficam
estabelecidas as seguintes diretrizes:

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I. fomentar a instalao de atividades dos diversos setores produtivos;


II. fomentar a instalao de indstrias dando preferncia, sempre que possvel, s de
tecnologia de ponta;
III. desenvolver programas de capacitao profissional;
IV. criar e manter eventos geradores de renda;
V. fomentar atividades agrrias sustentveis e atividades afins, priorizando a silvicultura,
olericultura e fruticultura, atravs da elaborao e implementao de diagnstico e
mapeamento dos corredores de biodiversidade e de plano de manejo do uso do solo
agrcola integrado nas microbacias hidrogrficas, com vistas restaurao dos
ecossistemas inseridos nos corredores e o envolvimento social e econmico do pequeno
produtor rural;
VI. desenvolver programas de apoio aos pequenos empresrios e empreendedores;
VII. apoiar e incentivar o turismo, estimulando investimentos privados no setor, com apoio
ao COMTUR e FUNTUR, elaborando o Plano Municipal de Desenvolvimento Turstico e
aes integradas na infra-estrutura urbana, na prestao de servios especializados,
estimulando a criao do complexo turstico de Rio de Peixe, fomentando programas da
rea turstica e cultural e preservando bens de valor histrico, cultural e ambiental;
VIII. apoiar uma poltica de minerao com mecanismos de desenvolvimento, de
recuperao ambiental e reaproveitamento de reas afetadas.

CAPTULO VI
DOS DIREITOS SOCIAIS
Seo I
Do trabalho, emprego e renda
Art. 14 - O Poder Executivo estimular e apoiar a criao de novas oportunidades de
trabalho, emprego e gerao de renda, e de cursos profissionalizantes, conforme as
seguintes diretrizes:

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I. manter programas de treinamento e desenvolvimento profissional aproveitando traos


da cultura local;

II. manter servio gratuito de intermediao de mo-de-obra objetivando assegurar


emprego digno para a populao do Municpio, mesmo que fora deste;
III. oferecer formao para gesto de micro e pequenas empresas e atividades
autnomas;
IV. manter programas de assistncia tcnica gratuita a empresrios e empreendedores
locais;
V. planejar e implantar feiras livres no Municpio, em conformidade com a legislao
municipal pertinente;
VI. desenvolver programas de aproximao dos prestadores de servios junto aos
conjuntos residenciais perifricos do Municpio;
VII. prospectar e atrair empreendimentos para instalao
comprometidamente com a contratao de mo-de-obra local;

no

Municpio,

VIII. manter no Municpio, nas condies da legislao federal, programa de empregos


para menores, atravs de convnio com entidades especializadas, reservando um
percentual das vagas para alunos matriculados e freqentes da rede de ensino pblico
municipal;
IX. manter convnios entre o Municpio e agncias de fomento, educao e formao
profissional que propiciem qualificao da cadeia produtiva de forma a torn-la
competitiva junto ao mercado.

Seo II
Da educao
Art. 15 - So objetivos das polticas educacionais municipais:
I. combater o analfabetismo promovendo uma ampla mobilizao na perspectiva de sua
superao, num prazo de trs anos, a contar da publicao desta lei complementar;

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II. preparar e requalificar os cidados para o mercado de trabalho;


III. promover a formao do indivduo voltada para o desenvolvimento de novos
conhecimentos;
Art. 16 - O Poder Executivo observar as seguintes diretrizes na formulao e na
implantao das polticas educacionais:
I. implantar o Plano Municipal de Educao envolvendo a sociedade;
II. viabilizar projeto educacional de atendimento integral comunidade, articulando as
polticas de assistncia social, sade, educao, cultura e esportes, estabelecendo
convnios com organizaes sociais e privadas;
III. garantir programas de atendimento s necessidades especiais, tendo como princpio a
incluso na escola dos portadores de necessidades educativas especiais, a partir de uma
poltica intersetorial: educao, cultura, sade e assistncia social;
IV. apoiar a implantao de escolas tcnicas profissionalizantes, considerando as
caractersticas locais;
V. apoiar a implantao de campus universitrios, faculdades, institutos de ensino
superior de ps-graduao consonantes com as perspectivas econmicas e sociais do
Municpio;
VI. desenvolver aes e projetos de estmulo a leitura e a escrita, em parceria com rgos
estaduais e federais, organizaes da sociedade civil e do setor privado.
VII. consolidar aes do Conselho Municipal de Educao;
VIII. implantar o Centro de Referncia do Educador voltado para a modernizao do
padro de ensino e a formao de recursos humanos;
IX. promover a expanso e a manuteno da rede pblica de ensino, de forma a atender
a demanda, garantindo o ensino fundamental obrigatrio e gratuito;
X. assegurar a gradativa universalizao do atendimento na Educao Infantil;
XI. ampliar o nmero de creches e pr-escolas para atender a demanda da educao
infantil.
Seo III
Da sade
Art. 17 - O Poder Executivo privilegiar projetos e programas de atendimento e orientao
sade da famlia, mulher gestante, preveno contra doenas, o tratamento direto ou
indireto de doenas ocupacionais e profissionais, o atendimento materno-infantil e dos
idosos.
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Art. 18 - So diretrizes relativas ao setor de sade:


I. consolidar e garantir o atendimento populao dentro dos pressupostos do Sistema
nico de Sade, da descentralizao, da hierarquizao e da regionalizao dos servios;
II. implementar a Vigilncia Sade no Municpio, com nfase na vigilncia sanitria,
epidemiolgica, ambiental, sade mental, da mulher, da gestante, do idoso, da criana, do
materno infantil e das doenas profissionais;
III. garantir a oferta pblica de servios de sade para toda a populao;
IV. implantar um sistema integrado de informao, cadastro e de gerenciamento das
unidades do Sistema de Sade;
V. Implantar a Ateno Sade nas comunidades com a responsabilizao das equipes
de sade pelas suas respectivas reas de abrangncia;
VI. garantir o aumento da qualidade dos servios prestados, com melhoria na gesto e no
acesso da populao a eles;
VII. promover o desenvolvimento de centros de tecnologia de ponta, possibilitando o
atendimento demanda de servios especializados;
VIII. promover a melhoria do programa de assistncia farmacutica bsica no Municpio,
com atendimento ao cidado por 24 (vinte e quatro) horas dirias;
IX. implementar a ateno sade bucal e de assistncia odontolgica;
X. promover poltica de educao sanitria;
XI. promover aes preventivas no sentido de melhorar as condies ambientais, dos
recursos hdricos, da qualidade da gua consumida, da poluio atmosfrica e sonora;
XII. fortalecer a co-gesto municipal com a Fundao Hospitalar Nossa Senhora de
Lourdes;
XIII. consolidar as aes do Conselho Municipal de Sade;

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XIV. promover a melhoria nas aes de vigilncia, preveno, diagnstico, tratamento e


assistncia aos portadores de DST/AIDS e demais doenas infecto-contagiosas, incluindo
treinamento de profissionais e parcerias com a sociedade civil;
XV. realizar vigilncia epidemiolgica das zoonoses com a implantao de Centro de
Controle e integrao das equipes s aes de vigilncia em sade.
Seo IV
Da promoo e assistncia social
Art. 19 - Constituem objetivos das polticas municipais de promoo e assistncia social:
I a proteo famlia, maternidade, infncia, adolescncia e velhice;
II o amparo s crianas, adolescentes e idosos carentes;
III a promoo da integrao ao mercado de trabalho;
IV a habilitao e a reabilitao das pessoas portadoras de deficincias e necessidades
especiais com sua integrao vida comunitria;
V a promoo da incluso social mediante acolhimento, trabalho, moradia, acesso a
equipamentos e servios urbanos, a equipamentos comunitrios e a espaos pblicos.
Art. 20 - A poltica municipal de promoo e assistncia social ser executada com base
nas seguintes diretrizes:
I. planejar a rede de atendimento municipal de Assistncia Social, considerando a
vulnerabilidade social dos cidados;
II. apoiar a famlia, a infncia, a adolescncia, a velhice, os portadores de deficincia e os
toxicmanos, atravs de polticas sociais que propiciem o desenvolvimento do cidado;
III. gerar mecanismos de incluso social com desenvolvimento de programas e projetos
articulados com as Secretarias de Governos e rgos pblicos municipais, e com outros
nveis de governo ou entidades da sociedade civil, inclusive para implantao de aes
conjuntas com vistas organizao da rede de servio pblico;
IV. ter como diretriz a famlia e no somente o indivduo, para concepo e implantao
dos benefcios, servios, programas e projetos;
V. estruturar os Centros de Referncia da Assistncia Social CRAS Casa das
Famlias, em reas de maior vulnerabilidade social do Municpio, para gerenciar e
executar as aes de proteo bsica no territrio referenciado, viabilizando o
atendimento das demandas regionalizadas;
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VI .executar programas e ou projetos de promoo da incluso produtiva, buscando


autonomia dos muncipes e gerao de emprego e renda;
VII. qualificar e integrar as aes da rede de atendimento criana e ao adolescente sob
o enfoque de temas como a cidadania, a convivncia familiar, sexualidade, tica, respeito
pluralidade social e cultural, proteo ao meio ambiente, vinculando-os aos programas
sociais do Municpio;
VIII. garantir populao de rua, o direito convivncia comunitria e autonomia com a
construo de abrigos, albergues e afins, bem como promover sua reinsero social e
econmica;
IX. propiciar aos cidados idosos condies para o pleno exerccio da cidadania e a
melhoria da qualidade de vida, visando promover sua autonomia e convvio entre
geraes;
X. apoiar, no mbito da Assistncia Social, programas de preveno e de combate
violncia contra a mulher, incluindo a praticada no ambiente domstico;
XI. propiciar aos portadores de deficincia sua insero na vida social e econmica, por
meio de programas que visem o desenvolvimento de suas potencialidades em geral,
incluindo a capacitao profissional e ainda buscar condies de acessibilidade dos
portadores de deficincia informao, aos locais pblicos e de servios;
XII participar de programas de atendimento ao adolescente infrator, fundados em medidas
scio-educativas, em meio aberto, com liberdade assistida ou semi-liberdade, com
prestao de servios comunidade, em parceria com o Poder Judicirio;
XIII. promover aes governamentais e no governamentais de preveno gravidez
precoce, ao abuso sexual, ao alcoolismo, ao tabagismo e s drogas;
XIV. integrar-se ao cadastro unificado de forma a abranger todas as polticas sociais;
XV. proporcionar condies para o fortalecimento das instncias de participao e
controle da sociedade civil, bem como das polticas e aes desenvolvidas no campo da
assistncia social, tais como: Conselhos Municipais, Conselho Tutelar, Fruns de Defesa
de Direitos e demais organizaes relacionadas luta pela melhoria da qualidade de vida;
XVI. implantar gesto transparente e participativa do Fundo Municipal de Assistncia
Social FMAS e do Fundo da Infncia e da Adolescncia FIA, criando e aperfeioando
mecanismos de captao de recursos pblicos e privados;
XVII. alocar recursos financeiros prprios no Fundo Municipal de Assistncia Social, como
unidade oramentria, para aes de Proteo Social Bsica e Especial e as provises de
benefcios eventuais do Poder Pblico.

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Art. 21 - A poltica municipal de ateno criana e ao adolescente ser executada com


base nas seguintes diretrizes:
I. definir e implantar, de forma articulada, as polticas sociais bsicas de sade, educao,
assistncia social, cultura, esporte e lazer em conjunto com o Conselho Municipal de
Direitos da Criana e do Adolescente e Conselho Tutelar;
II. estimular, por meio de campanhas de esclarecimento, a doao de recursos e/ou a
deduo do imposto de renda devido pelas empresas para o Fundo Municipal de Direitos
da Criana e do Adolescente, em cumprimento ao Art. 260 do Estatuto da Criana e do
Adolescente (ECA);
III. implementar campanhas de proteo e promoo dos direitos das crianas e dos
adolescentes com base em diretrizes municipais, estaduais e nacionais, priorizando
temas como violncia, abuso e assdio sexual, prostituio infanto-juvenil, erradicao do
trabalho infantil, proteo do adolescente trabalhador, violncia domstica, entre outros,
integrando aos rgos do Judicirio, Ministrio Pblico, Segurana Pblica;
IV. criar e manter programas especficos de atendimento, incentivando a participao das
entidades governamentais e no governamentais;
V. convivncia familiar e comunitria de suas crianas, promovendo aes de apoio e
proteo ao ncleo familiar.
Seo V
Da cultura e da preservao do patrimnio cultural
Art. 22 - A poltica municipal em relao cultura ser implantada com o objetivo: de
documentar, inventariar, registrar, selecionar, proteger e promover a preservao,
conservao, reciclagem, requalificao, e divulgao e promoo dos bens tangveis
(sejam eles, imveis, mveis, arqueolgicos, espeleolgicos, arquivsticos, naturais ou
paisagsticos), assim como dos bens intangveis (as manifestaes culturais, como festas
folclricas, tradies, costumes, modos de fazer- saber fazer- e outros fatos marcantes
da cultura) considerados patrimnios ou referncias histricas, artsticas e culturais no
mbito do Municpio.
Art. 23 - A poltica municipal de cultura ser executada com base nas seguintes diretrizes:
I. descentralizar os servios da cultura, propiciando o acesso s diversas manifestaes
artsticas e culturais a todo e qualquer cidado, favorecendo a descoberta de novas
vocaes e o aperfeioamento tcnico que propicie a formao de novos profissionais e,
conseqentemente, novas opes de trabalho;

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II. implementar uma poltica de ao de Cultura, regionalizada, por meio da articulao


entre os equipamentos ou espaos de cultura, esporte e lazer e os equipamentos
educacionais escolas, bibliotecas;
III. ampliar o Sistema Municipal de Bibliotecas Pblicas, assegurando, no mnimo, uma
biblioteca para cada regio administrativa;
IV. criar espaos culturais que sejam referncia para a populao em todas as regies;
V. estabelecer parcerias com universidades, com outras esferas do poder pblico
estadual, federal e com instituies privadas, filantrpicas e, do terceiro setor;
VI. criar mecanismos que possibilitem, entre outras coisas, o resgate dos traos de
identidade particulares de cada comunidade, bairro ou regio, de cada grupo social, assim
como o resgate da memria dos bairros, engajando os jovens em projetos especficos de
valorizao da cultura local;
VII. implementar projetos profissionalizantes no mbito da ao cultural, promovendo
oficinas nas vrias reas artsticas;
VIII. envolver os jovens em projetos que visem a apropriao dos espaos pblicos, para
que as ruas e as praas possam ser ocupadas com programaes de Cultura;
IX. elaborar estudos e fixar normas para o permetro de entorno de bens tombados,
contribuindo para a preservao da paisagem urbana e racionalizando o processo de
aprovao de projetos e obras, fixando normas no processo jurdico-administrativo do
Municpio, atravs de lei especfica;
X. para obras a serem edificadas na rea de permetro de entorno dos bens tombados,
cabe a anlise do empreendimento e seus reflexos na paisagem urbana pelo Conselho
Municipal de Patrimnio Histrico e Artstico de Nova Lima, nos termos de lei especfica
sobre a matria;
XI. criar mecanismos de captao de recursos em reas de interesse histrico ou cultural,
visando a sua preservao e requalificao;
XII. organizar sistema de informaes e divulgao da vida cultural e da histria da cidade
no Centro de Memria de Nova Lima, integrando-as aos demais sistemas administrativos
do Municpio;
XIII. criar Ncleos de Cultura que possibilitem o resgate dos traos de identidade
particulares de cada comunidade, bairro ou regio, de cada grupo social e etnias, assim
como o resgate da memria dos bairros, especialmente engajando os jovens em projetos
de criao de museus ou centros de memria locais e incentivando o intercmbio entre as
geraes.

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Art. 24 - So diretrizes para a preservao de Patrimnio Histrico, Artstico e Cultural de


Nova Lima:
I. preservao e manuteno dos bens culturais apontados pelo Plano (Anexo I) e dos
que venham a ser listados posteriormente, assegurando o adequado controle da
interferncia visual no permetro de entorno de imveis preservados;
II. utilizao pblica desses bens quando tal uso for conveniente para a sua preservao,
tornando pleno o seu usufruto pblico;
III. preservao da identidade dos bairros, valorizando as caractersticas de sua histria,
comunidades e cultura;
IV. preservao da paisagem urbana e dos cenrios constitudos pelos casarios de
carter histrico, artstico e cultural;
V. preservao e fomento das festividades e comemoraes tradicionais assim como
proceder seu registro no Municpio;
VI. disponibilizao das informaes sobre o patrimnio histrico-cultural populao;
VII. sensibilizao da opinio pblica sobre a importncia e a necessidade da preservao
de seu patrimnio, sobretudo atravs do fomento de projetos de educao patrimonial;
VIII. criao de um vnculo de cultura com o sistema educacional, a fim de contribuir para
a viso crtica do mundo e a ampliao das perspectivas dos cidados;
IX. incentivo formao de pblicos para as diversas expresses artsticas;
X. incentivo formao de profissionais da cultura, artistas, criadores e intrpretes, assim
como de produtores de objetos e eventos de cultura;
XI. incentivo preservao da culinria local e regional, assim como as manifestaes do
saber fazer (processo de criao).
Seo VI
Da segurana municipal
Art. 25 - A poltica de segurana municipal tem como objetivos:
I. apoiar as atividades de segurana que visem preservar a integridade fsica e patrimonial
dos cidados de forma integrada com a Unio, o Estado e a sociedade civil;
II. estabelecer polticas pblicas de segurana e vigilncia de forma integrada com outros
setores da esfera municipal, inclusive preveno da violncia;

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III. estimular o envolvimento das comunidades nas questes relativas segurana pblica
municipal.
Art. 26 - So diretrizes da poltica de segurana municipal:
I. elaborar um Plano Municipal de Segurana, contemplando especialmente a implantao
de Centros de Recuperao de Usurios de Drogas;
II. promoo da aproximao entre os agentes de segurana municipais e a comunidade,
mediante a descentralizao dos servios de segurana;
III. execuo de planos para controle e reduo da violncia local por meio de aes
mltiplas e integradas com outros setores do Executivo;
IV. desenvolvimento de projetos intersecretariais voltados para adolescentes e jovens em
condies de vulnerabilidade social;
V. envolver a Guarda Municipal em atividades de policiamento comunitrio,
preferentemente atravs de convnio com a Polcia Militar Estadual, capaz de manter
bom relacionamento com as associaes de moradores, organizaes da sociedade e
cidados em geral;
VI. promoo do aperfeioamento e da requalificao dos recursos humanos vinculados
segurana, por meio de treinamento e avaliao do efetivo da Guarda Municipal;
VII. promoo da integrao e coordenao das aes especficas de segurana com as
questes de trnsito, transporte e defesa civil no Municpio;
VIII. fomento s polticas pblicas preventivas.
Art. 27 - So aes prioritrias relativas poltica de segurana municipal:
I. elaborar o Estatuto e o Cdigo de tica da Guarda Municipal;
II. implementar Campanha de desarmamento na forma prevista na legislao federal;
III. elaborar e implementar programa de combate a violncia;
IV. estabelecer uma Ouvidoria para a Guarda Municipal, destinada a receber e analisar
queixas de cidados contra eventuais desmandos de Guardas Municipais;
V. garantir a presena da Guarda Municipal na rea central e nos centros de bairro em
parceria com a Polcia Militar, atravs de convnios, visando segurana da populao;

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VI. garantir a presena da Guarda Municipal no entorno das escolas municipais, com
policiamento integrado comunidade local, de acordo com os pressupostos do
policiamento comunitrio;
VII. assegurar a implantao de unidades integradas de segurana nas vias de acesso ao
Municpio;
VIII. colaborar para a segurana dos usurios dos espaos pblicos municipais;
IX. aumentar, quando necessrio, o efetivo da Guarda Municipal, visando adequ-lo s
necessidades do Municpio;
X. requalificar o efetivo da Guarda Municipal, visando o seu aprimoramento profissional;
XI. elaborar mapas de ocorrncias e pesquisa de vitimizao em convnio de parceria
com o governo do Estado, comunidade e entidades do setor, identificando e avaliando as
vulnerabilidades e os riscos existentes no mbito do Municpio;
XII. participar de forma integrada no planejamento e nas aes da Defesa Civil,
viabilizando as condies necessrias para sua atuao, inclusive adquirindo e instalando
brigadas de incndio e florestal.
XIII. estimular a promoo de convnios com os governos estadual e federal, assim como
com o Ministrio Pblico, para troca de informaes e aes conjuntas na rea de
preveno e represso criminal;
XIV. estimular a promoo de convnios com o governo estadual para a utilizao, de
forma integrada, das cmeras de vigilncia eletrnica para o monitoramento de trnsito e
o policiamento preventivo.
Pargrafo nico - O Poder Executivo regulamentar a forma e o cronograma para
realizao das aes prioritrias visando a aplicao da Poltica de Segurana no prazo
de 180 (cento e oitenta) dias, devendo ser fixados os prazos para implementao dessas
aes que no excedero o prazo de 360 (trezentos e sessenta) dias.
Seo VII
Da Segurana Alimentar
Art. 28 - A poltica municipal de segurana alimentar da populao obedecer s
seguintes diretrizes:
I. desenvolver uma Poltica Municipal de Segurana Alimentar com a participao da
sociedade, visando ao atendimento de toda a extenso do territrio de forma
descentralizada;

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II. articular e participar das polticas ou programas desenvolvidos pelo governo do estado
ou federal que beneficiem os municpios;
III. desenvolver projetos e programas voltados para segmentos da populao em situao
de risco social, sade e desnutrio;
IV. desenvolver projetos e programas que estimulem a produo domstica ou em
pequenas propriedades, de alimentos e seus derivados;
V. criar um Conselho de Segurana Alimentar desenvolvendo uma poltica de modificao
das condies de vida da populao, que busca alternativas para os problemas de
abastecimento e de segurana alimentar;
VI implementar Mercado Municipal e Restaurantes Populares;
VII implantar e manter hortas comunitrias.

Seo VIII
Do esporte e lazer
Art. 29 - So objetivos da poltica do Esporte e Lazer:
I. propiciar condies de desenvolvimento fsico, mental e social, atravs do incentivo
prtica de atividades esportivas e recreativas, considerando direito do cidado e dever do
Municpio;
II. manter em funcionamento pleno as reas livres municipais destinadas ao esporte e ao
lazer;
III. oferecer acesso universal e integral s prticas esportivas, promovendo bem-estar e
melhoria da qualidade de vida.
Art 30 - So diretrizes da Poltica do Esporte e Lazer:
I. a recuperao dos equipamentos de esportes, adequando-os realizao de eventos
esportivos;
II. a garantia do acesso dos portadores de necessidades especiais aos equipamentos
esportivos municipais;
III. a ampliao e a otimizao da capacidade dos equipamentos esportivos municipais;

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IV. a identificao de reas que necessitam de equipamentos visando ampliao da


oferta da prtica de esporte e lazer;
V. incentivar a prtica esportiva e recreativa, propiciando condies de desenvolvimento
pessoal e social;
VI. orientar a populao para a prtica de atividades em reas verdes, parques, praas e
reas livres;
VII. estimular a prtica de jogos tradicionais populares;
VIII. criar o Conselho Municipal de Esporte e Lazer (COMEL), envolvendo as entidades
representativas na mobilizao da populao e na execuo das aes esportivas e
recreativas;
IX. criar e implantar o Fundo Municipal de Esporte e Lazer (FUMEL);
X. garantir a toda populao, condies de acesso e de uso dos recursos, servios e
infra-estrutura para a prtica de esportes e lazer;
XI. incentivar a prtica de esportes na rede escolar municipal atravs de programas
integrados disciplina Educao Fsica;
XII. implementar e apoiar iniciativas de projetos especficos de esporte e lazer para todas
as faixas etrias;
XIII. apoiar a divulgao das atividades e eventos esportivos e recreativos;
XIV. descentralizar e democratizar a gesto e as aes em esporte e lazer, valorizando-se
as iniciativas das associaes comunitrias de bairros;
XV. desenvolver programas de apoio prtica de esportes amadores;
XVI. ampliar os programas de eventos poliesportivos e de lazer e entretenimento;
XVII. assegurar o pleno funcionamento de todos os equipamentos, garantindo a
manuteno de suas instalaes;
XVIII. promover jogos e torneios que envolvam as associaes comunitrias dos bairros,
dos municpios vizinhos e de outros estados;
XIX. elaborar e propor legislao de incentivo s atividades de esporte e lazer, incluindo a
possibilidade do estabelecimento de parcerias;

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XX. revitalizar e assegurar pleno funcionamento dos Poliesportivos Municipais;


XXI. criar alternativa fsico-financeira para construo do Centro Olmpico Municipal;
XXII. manter e ampliar o programa de ruas de lazer, promovendo atividades de esportes,
lazer e recreao;
XXIII. viabilizar parcerias com escolinhas de futebol e demais esportes;
XXIV. construir ciclovias, rampas de skates, piscinas olmpicas nos poliesportivos
municipais.
CAPTULO VII
DO MEIO AMBIENTE
Seo I
Das disposies gerais
Art. 31 - A poltica de proteo, recuperao e preservao do meio ambiente tem como
principais objetivos a preservao de sua paisagem, da qualidade e quantidade dos
recursos hdricos e demais bens naturais como seu mais importante patrimnio natural a
ser preservado e usufrudo pelas atuais e futuras geraes.
Art. 32 - A poltica ambiental municipal ser executada de modo articulado e integrado
nas interfaces com os Governos Estadual e Federal entre as diversas polticas pblicas
de gesto e proteo ambiental, de reas verdes, de recursos hdricos, de saneamento
bsico, de drenagem urbana e de coleta e destinao de resduos slidos.
Art. 33 - Constituem objetivos da poltica municipal de proteo e preservao do meio
ambiente:
I. aplicar, no que couber, as diretrizes contidas na legislao federal, estadual e municipal,
do meio ambiente, de recursos hdricos, saneamento ambiental, de preservao de
florestas e demais formas de vegetao natural, de controle da qualidade do ar e demais
normas legais conexas;
II. articular, em nvel local e metropolitano, as diversas polticas pblicas de gesto e
proteo ambiental de reas verdes, de recursos hdricos, de saneamento ambiental, de
drenagem urbana e de coleta e destinao final de resduos slidos;
III. proteger e recuperar o meio ambiente e a paisagem urbana, atravs de polticas de
desenvolvimento sustentvel;
IV. controlar e reduzir os nveis de poluio da gua, do ar, sonora, visual, da
contaminao do solo e subsolo e de degradao em quaisquer de suas formas, levando
em conta as normas tcnicas;

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V. ampliar as reas integrantes do Sistema Verde do Municpio;


VI. incentivar a adoo de hbitos, costumes, posturas, prticas sociais e econmicas que
visem proteo e restaurao do meio ambiente;
VII. preservar os ecossistemas naturais e as paisagens notveis, permitindo o seu
usufruto pblico controlado;e
VIII. garantir a produo e divulgao do conhecimento sobre o meio ambiente por meio
de um sistema de informaes integrado.
Art. 34 - Constituem diretrizes da poltica municipal de proteo e preservao do meio
ambiente:
I. a aplicao dos instrumentos de gesto ambiental, estabelecidos nas legislaes
federal, estadual e municipal, bem como a criao e reviso de outros instrumentos,
adequando-os s metas estabelecidas pelas polticas ambientais;
II. a coibio da prtica de crimes ambientais com base nas leis federal, estadual e
municipal pertinentes, tomando as providncias cabveis junto aos rgos policiais
competentes e aplicando as penalidades administrativas aos infratores ou aos
responsveis pela infrao;
III. a implantao do Sistema Municipal de Meio Ambiente - SIMMA;
IV. a implantao do Fundo Especial para Gesto Ambiental FEGA;
V. a implantao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Ambiental - CODEMA;

VI. o controle do uso e da ocupao de fundos de vale, reas sujeitas inundao,


mananciais, reas de alta declividade e cabeceiras de drenagem;
VII. a proteo de reas de diretrizes especiais (ADEs) e zonas de proteo ambiental
com base em programa definido para esta finalidade;
VIII. a implantao e manuteno das reas de Proteo, Preservao e Reservas
Ambientais, dotando-as de equipamentos de recepo, visitao e educao ambiental e
lazer, quando esta for uma forma de uso adequado, com o apoio e a colaborao da
iniciativa privada e da sociedade civil;
IX. a implantao de viveiros municipais para cultivo de espcies para estoque de
replantio, educao ambiental e orientao aos muncipes;
X. a implementao de programas de educao ambiental;

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XI. a manuteno e ampliao das reas permeveis no territrio do Municpio;


XII. a orientao e o controle do manejo do solo nas atividades agrcolas e minerrias;
XIII. a minimizao dos impactos negativos principalmente das atividades de minerao;
XIV. a criao de mecanismos de controle para os movimentos de terra e exigindo
aplicao de medidas mitigadoras, compensatrias e planejamento prvio de recuperao
ambiental, por parte de seus empreendedores;
XV. criar mecanismos de controle da poluio da gua, do ar, sonora e visual e a
contaminao do solo e subsolo;
XVI. a criao e implantao de programa de controle das emisses poluentes veiculares
Programa de Inspeo e Medio, considerando o estmulo substituio da frota de
transporte coletivo por veculos que utilizem tecnologia limpa;
XVII. o desenvolvimento de campanhas educativas.
Seo II
Das reas de Proteo, Preservao e Reservas Ambientais
Art. 35 - O Poder Pblico Municipal criar e/ou poder participar da manuteno, controle
e fiscalizao das reas de Preservao, Proteo e Reservas Ambientais no Municpio,
as quais passaro a integrar o Sistema Verde Municipal.
1 - O Poder Pblico proceder ao controle e fiscalizao do monitoramento das
seguintes Unidades de Conservao, de Proteo Integral e de Uso Sustentvel
Municipais, com base na legislao federal pertinente, a saber:
I.- Unidades de Proteo Integral:
a) Estao Ecolgica de Fechos;
b) Parque Estadual da Serra do Rola Moa, incluindo a Reserva do Mutuca;
II.- Unidades de Uso Sustentvel:
a) rea de Proteo Ambiental APA Sul;
b) Reserva Particular do Patrimnio Natural Mata do Jambreiro;
c) Reserva Particular do Patrimnio Natural Capito do Mato;
d) Reserva Particular do Patrimnio Natural Mata Samuel de Paula;
e) Reserva Particular do Patrimnio Natural Vale dos Cristais;
f) Reserva Particular do Patrimnio Natural Mata do Tumba;
III.- reas de Proteo Especial:
a) Luzia da Mota;
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b) Fazenda Ferno Paes;


c) Mata do Faria;
d) Mata do Esprito Santo;
e) Mata do Capo;
f) Mata do Zumbi;
g) Morro do Pires;
h) Morro da Glria;
i) Morro do Elefante;
j) Serra da Calada;
l) Serra da Moeda.
2 - Considera-se como reas de proteo, preservao e reservas ambientais o espao
territorial e seus recursos ambientais, legalmente institudas pelo Poder Pblico com
objetivos de conservao e limites definidos, sob regime especial de administrao ao
qual se aplicam garantias adequadas de proteo estabelecidas pela legislao federal.
Art. 36 - As reas de Reserva Particular do Patrimnio Natural, Proteo Especial e
Parque Estadual, previstas nesta lei, sero protegidas e monitoradas por seus prprios
responsveis, nos termos da legislao federal e estadual, podendo o Poder Pblico
Municipal exercer o controle e fiscalizao.
Art. 37 - O Poder Executivo delimitar e regulamentar o Parque Natural Municipal do
Rego dos Carrapatos, interligando-o Banqueta do Bananal e, o Parque Natural
Municipal Rego dos Matozinhos, dentro do prazo de 360 (trezentos e sessenta) dias,
contados da data de publicao desta lei.
Pargrafo nico - Poder, atravs de lei especfica, ser utilizado o instituto da
transferncia do direito de construir, conforme previsto nesta lei, a fim de viabilizar a
implantao dos parques Municipais.

Art. 38 - O Poder Executivo poder, atravs de lei especfica, receber reas localizadas
nas unidades descritas como compensaes ambientais, e/ou reas verdes ou de
equipamentos pblicos de empreendimentos a serem implantados no Municpio.
Subseo I
Sistema Verde Municipal
Art. 39 - O Sistema Verde Municipal constitudo pelas unidades de conservao e pelas
reas verdes pblicas, necessrias manuteno da boa qualidade ambiental urbana,
tendo por objetivo a preservao, proteo, e ampliao desses espaos verdes.
Art. 40. Integram o Sistema Verde Municipal todas as reas verdes pblicas existentes e
as que forem criadas, de acordo com o nvel de interesse de preservao e proteo,
compreendendo as seguintes categorias:
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I. Unidades de proteo integral:


a) estaes ecolgicas;
b) reservas ambientais;
c) parques naturais municipais;
d) demais categorias de unidades de conservao previstas na Lei Federal 9.985/2000.
II. Unidades de uso sustentvel:
a) rea de Proteo Ambiental;
b) Reserva Extrativista;
c) Reserva de Fauna;
d) Reserva de Desenvolvimento Sustentvel;
e) Reserva Particular do Patrimnio Natural;
f) Parque urbano e praa pblica.
III. reas verdes pblicas de especial interesse:
a) rea ajardinada e arborizada localizada em logradouros e equipamentos pblicos;
b) cabeceiras, vrzeas e fundos de vale;
c) espao livre de arruamentos e reas verdes de loteamentos;
d) cemitrios.
IV o Sistema de Regos e Banquetas;
V os Corredores de Biodiversidade e de Proteo Ambiental.
Art. 41 - No que concerne ao domnio ou propriedade, as reas integrantes do Sistema
Verde Municipal so assim classificadas:
I. de propriedade pblica, os seguintes tipos de reas verdes:
a) parques pblicos;
b) praas, jardins e logradouros pblicos;
c) reas ajardinadas e arborizadas de equipamentos pblicos;
d) reas ajardinadas e arborizadas integrantes do sistema virio;
II. de propriedade particular, os seguintes tipos de reas verdes reconhecidas pelo Poder
Pblico Municipal:
a) clubes esportivos sociais;
b) clubes de campo;
c) reas de reflorestamento;
d) Reservas Particulares do Patrimnio Natural.
Art. 42 - As reas includas no Sistema Verde Municipal no podero ser suprimidas total
ou parcialmente, exceto mediante cumprimento das normas pr-estabelecidas pelo Poder
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Pblico em lei especfica, sob pena de imposio de penalidades aos infratores ou


responsveis nos termos de legislao prpria, os quais so obrigados a promover a
recomposio da cobertura vegetal da rea verde em caso de eventual supresso.
Art. 43 - As reas de propriedade privada podero ser includas no Sistema Verde
Municipal por lei ou solicitao do proprietrio.
Art. 44 - O Poder Pblico Municipal poder, nos termos da legislao prpria, autorizar o
proprietrio de imvel urbano, privado, com rea verde integrante do Sistema Verde
Municipal a exercer em outro local ou a alienar, mediante escritura pblica, o direito de
construir previsto nesta lei ou em legislao urbanstica dela decorrente, quando o
referido imvel for necessrio para fins de preservao ambiental e paisagstica.
Art. 45 - O Poder Pblico Municipal poder instituir, por meio de lei municipal, incentivos
fiscais diferenciados de acordo com as caractersticas de cada rea para o fim de
estimular a preservao da vegetao nativa em reas particulares integrantes do
Sistema Verde Municipal.
Art. 46 - As diretrizes relativas poltica do Sistema Verde Municipal so:
I. incorporar regos e banquetas no Sistema Verde Municipal, vinculando-os s aes da
municipalidade destinadas a assegurar sua preservao e seu uso;
II. promover a gesto compartilhada das reas verdes pblicas significativas;
III. promover a incorporao das reas verdes significativas particulares e Reservas
Particulares do Patrimnio Natural (RPPNs), e do Sistema de Mirantes e Sistema de
Regos e Banquetas ao Sistema Verde do Municpio;
IV. incentivar e estabelecer parcerias entre os setores pblico e privado para implantao
e manuteno de praas, reas verdes e espaos ajardinados ou arborizados, atendendo
a critrios tcnicos de uso e preservao das reas, estabelecidos pelo Poder Executivo;
V. promover e, quando for o caso, exigir a recuperao de reas verdes degradadas de
importncia paisagstico-ambiental;
VI. disciplinar o uso das praas e parques municipais para as atividades culturais e
esportivas, bem como para as atividades de interesse turstico, compatibilizando-os ao
carter essencial desses espaos;
VII. programar, controlar e exigir a efetiva implantao de reas verdes em conjuntos
habitacionais, loteamentos e condomnios urbansticos;
VIII. implantar reas de recomposio vegetal em cabeceiras de drenagem e estabelecer
programas de recuperao;
IX. elaborar e implementar o sistema de controle de reas verdes;
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X. implantar programa de arborizao nas escolas pblicas municipais, preferencialmente


com espcies frutferas;
XI. utilizar reas remanescentes de desapropriaes para a implantao de parques,
praas e reas verdes;
XII. elaborar Mapa de reas Verdes do Municpio, identificando em cada sub-regio as
reas que compem o Sistema Verde;
XIII. ampliar a relao de rea verde por habitante.
Art. 47 - proibida qualquer ampliao da ocupao ou do aproveitamento do solo em
reas verdes, pblicas ou particulares, integrantes do Sistema Verde do Municpio, que
estejam em desacordo com as condies estabelecidas nesta lei e nas respectivas
normas de manejo, admitindo-se apenas reformas essenciais segurana e higiene das
edificaes, instalaes e equipamentos existentes.
Art. 48 - Fica reconhecido e integrado no Sistema Verde Municipal a rede de preservao
do Conjunto de Regos e Banquetas de Nova Lima, composto por elementos naturais de
interesse ambiental, paisagstico, histrico e turstico de Nova Lima e definido pelos
seguintes regos e banquetas, conforme representado no Mapa 02 Potencial Turstico,
alm dos demais regos e banquetas significativos no mencionados e que sero
especificados atravs de Lei prpria.
1 - O Conjunto de Regos e Banquetas integra o Sistema Verde do Municpio.
2 - Para efeito de aplicao desta lei, consideram-se regos e banquetas de Nova Lima
as obras de engenharia, de carter histrico, que compunham o sistema de explorao do
ouro, cuja funo consistia na coleta e distribuio de gua para os locais de lavagem do
ouro, margeados por passeios, conhecidos regionalmente por banquetas.
Art. 49 - O Poder Executivo promover e garantir o acesso pblico permanente a todos
os regos e banquetas pertencentes ao sistema criado nesta lei.
Pargrafo nico - Para esta finalidade sero realizadas obras e servios para a melhoria
das condies de acesso, circulao, segurana, evitando o alargamento de sua calha,
mediante a melhoria da qualidade das guas, com recursos financeiros provenientes de
investimentos pblicos ou privados, mediante a aprovao do Plano de Manejo pela
Secretaria de Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel.
Art. 50 O Poder Executivo, com base em estudos tcnicos e demarcatrios, criar
atravs de Lei complementar, Corredores Municipais de Biodiversidade e Proteo
Ambiental, com o objetivo de facilitar o fluxo gentico entre populaes de seres vivos da
natureza, aumentando os ndices de longevidade das comunidades biolgicas e de suas
espcies componentes, de sorte a garantir a manuteno em grande escala dos
processos ecolgicos e evolutivos em plena proteo de recursos naturais de interesse do
ser humano.
Seo III
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Da preservao da paisagem natural


Art. 51 - Quaisquer obras, construes ou atividades, pblicas ou privadas, a serem
realizadas no Municpio sero obrigatoriamente compatibilizadas com a preservao da
paisagem natural de modo que a percepo do stio natural possa ser usufruda por todos
e propiciar atividades tursticas, econmicas ou no.
Art. 52 - O Sistema de Mirantes de Nova Lima poder ser criado atravs de lei especfica,
integrando-se pelos topos de morros considerados de importncia paisagstica, turstica,
simblica, histrica e ambiental para a populao de Nova Lima.
Art. 53 - As cachoeiras, piscinas naturais e rios constantes do Mapa 02 Potencial
Turstico anexo, passam a integrar a rede de proteo compreendida pelo Sistema Verde
Municipal, na forma a ser ditada por regulamento prprio.
Art. 54 - Na forma regulamentar, ficar assegurado o acesso pblico permanente s
cachoeiras, piscinas naturais e rios a que se refere esta lei, mediante servido
administrativa.
Art. 55 - A realizao de obras e construes em reas de Preservao Permanente
obedecer os termos da legislao federal pertinente.
Art. 56 - O Sistema de Trilhas de Nova Lima ser criado por lei especfica.
Seo IV
Da preservao da qualidade dos recursos hdricos
Art. 57 - A produo de gua proveniente das nascentes, cursos dgua, lagos, represas,
reas de recarga do lenol aqfero sero protegidos pelos Poderes Pblicos Federal,
Estadual e Municipal, e sendo o caso, caber a este o controle e fiscalizao, ficando
assegurada a drenagem adequada das guas pluviais no territrio municipal e vedada
toda poluio e qualquer ao ou interveno, no licenciada, que implique a reduo do
potencial hdrico.
Art. 58 - O Poder Pblico, atravs de lei especfica, poder ser autorizado a exigir dos
responsveis pela degradao ambiental em decorrncia de atividades de qualquer
natureza, a recuperao do meio ambiente, conforme plano de recuperao e respectivo
cronograma fsico-financeiro de execuo aprovado pelo Poder Executivo, e a
compensao pelos inevitveis prejuzos paisagem natural causados.
Art. 59 - Os resduos slidos, orgnicos ou inertes, tero sua destinao final submetida
apreciao e aprovao do rgo competente do Poder Executivo previamente
implantao de qualquer atividade.
Art. 60 - Constituem objetivos relativos proteo da qualidade e da quantidade dos
recursos hdricos do Municpio:

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I. assegurar a existncia e o desenvolvimento das condies bsicas de produo,


regularizao, disponibilizao e conservao de recursos hdricos necessrios ao
atendimento da populao e das atividades econmicas do Municpio;
II. participar na gesto da Bacia Hidrogrfica do Alto Rio das Velhas assegurando a
maximizao econmica, social e ambiental da produo de gua nos mananciais e
aqferos que abastecem o Municpio.
Art. 61 - O Poder Pblico Municipal aplicar as seguintes diretrizes com vistas proteo
da qualidade e da quantidade dos recursos hdricos:
I. instituir e aprimorar a gesto integrada das sub-bacias hdricas no Municpio,
contribuindo na formulao, implementao e gerenciamento de polticas, programas,
aes e investimentos no mbito do sistema de gesto das mesmas;
II. participar ativamente nos rgos colegiados de gesto de recursos hdricos;
III. desenvolver instrumentos para compensao
adequadamente preservadas na regio de mananciais;

de

proprietrios

de

reas

IV. implementar instrumento de avaliao ambiental para monitoramento e reviso de


polticas que ameacem a produo de gua de boa qualidade;
V. elaborar e aprovar lei que exija, dos responsveis pelas edificaes de grande porte e
atividades de grande consumo de gua, a implantao de instalaes para reuso de gua
para fins no potveis;
VI. exigir e monitorar o cumprimento, pelas empresas mineradoras, da exigncia de
manterem o volume de gua existente naqueles cursos dgua forosamente alterados
durante a operao de minerao;
VII. exigir que as instalaes para reuso da gua componham sistema independente de
armazenamento e distribuio, atendidas as exigncias tcnicas e sanitrias necessrias,
podendo contemplar, inclusive, a captao de guas pluviais;
VIII. articular a gesto da demanda e da oferta de gua, particularmente daquela
destinada ao abastecimento da populao, por meio da adoo de instrumentos para a
sustentao econmica da sua produo nos mananciais;
IX. recuperar e aproveitar os mananciais de gua nas sub-bacias que drenam o
Municpio;
X. adotar medidas destinadas a racionalizao do consumo de gua;
XI. desenvolver e exigir a implantao de alternativas de reutilizao de gua e de
captao para usos que no requeiram padres de potabilidade;
XII. difundir as polticas, diretrizes e orientaes de conservao do uso da gua;
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XIII. promover o controle social das condies gerais de produo de gua, ampliando o
envolvimento da populao na proteo das reas produtoras de gua;
XIV. proteger os mananciais, destinados produo de gua potvel;
XV. motivar programas educacionais visando os devidos cuidados com o lixo domiciliar, a
limpeza dos espaos pblicos, o permanente saneamento dos cursos dgua e a
fiscalizao desses espaos;
XVI. promover aes de saneamento ambiental;
XVII. implantar sistemas de reteno de guas pluviais;
XVIII. elaborar cadastramento das nascentes e criar mecanismos para proteo;
XIX impedir que as galerias de guas pluviais sejam utilizadas para ligaes de esgoto
clandestino.
Subseo I
Sistema de Gesto e Recuperao Ambiental de Sub-Bacias Hidrogrficas de Nova
Lima - guas de Nova Lima
Art. 62 - Fica institudo o Programa de Gesto e Recuperao Ambiental de Sub-Bacias
Hidrogrficas de Nova Lima guas de Nova Lima compreendendo um conjunto de
aes, sob a coordenao do Poder Executivo, com a participao de proprietrios,
moradores, usurios e investidores interessados, visando promover transformaes
urbansticas, a progressiva valorizao e melhoria da qualidade ambiental da Cidade, com
a implantao de reas verdes, parques lineares contnuos e caminhos verdes a serem
incorporados ao Sistema Verde Municipal.
1 - Parques lineares so o produto de intervenes urbansticas destinadas a recuperar
e dar tratamento paisagstico e ambiental s reas do entorno do stio natural dos rios,
ampliando progressivamente as reas verdes municipais, protegendo estes espaos da
ocupao e da impermeabilizao;
2 - Os caminhos verdes so o produto de intervenes urbansticas destinadas a
interligar os parques lineares e outras reas verdes da cidade, inclusive em banquetas, a
serem implantados mediante requalificao paisagstica de logradouros por maior
arborizao e permeabilidade das caladas;
3 - A Rede Hdrica Estrutural bem como as propostas especficas de parques lineares.
Art. 63 - So objetivos do Programa guas de Nova Lima:
I. a ampliao progressiva e contnua das reas verdes permeveis ao longo dos fundos
de vales do Municpio, de modo a diminuir os fatores causadores de enchentes e os
danos delas decorrentes, aumentando a penetrao no solo das guas pluviais e
instalando dispositivos para sua reteno, quando necessrio;
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II. a ampliao dos espaos de lazer ativo e contemplativo, criando progressivamente


reas protegidas e parques lineares ao longo dos cursos d'gua e fundos de vales no
urbanizados;
III. a construo de habitaes de interesse social para reassentamento, na mesma subbacia, da populao que eventualmente for removida das reas de mananciais;
IV. a integrao das reas de vegetao significativa de interesse paisagstico, protegidas
ou no, de modo a garantir e fortalecer sua condio de proteo e preservao para a
fauna e a flora locais;
V. ampliao e articulao dos espaos de uso pblico, em particular dos arborizados e
destinados circulao e bem-estar dos pedestres;
VI. recuperao de reas degradadas, qualificando-as para usos adequados em
conformidade com o Plano Diretor;
VII. a melhoria do sistema virio de nvel local, dando-lhe maior continuidade e
proporcionando maior fluidez da circulao entre bairros contguos;
VIII. a integrao das unidades de prestao de servios em geral e equipamentos
esportivos e sociais s reas verdes e aos parques lineares previstos;
IX. a construo, ao longo dos parques lineares, de vias de circulao de pedestres e de
ciclovias;
X. a mobilizao da populao envolvida em cada sub-bacia de modo a obter sua
participao e identificar suas necessidades e anseios quanto s caractersticas fsicas e
ambientais do seu bairro de moradia;
XI. a realizao de programas educacionais visando mudana de hbitos e padres de
comportamento quanto aos cuidados com o lixo domiciliar, limpeza dos espaos
pblicos, ao permanente saneamento dos cursos dgua e fiscalizao desses espaos;
XII. a criao de condies para que os investidores e proprietrios de imveis
beneficiados com o Programa de Recuperao Ambiental forneam os recursos
necessrios sua implantao e manuteno, sem nus para a municipalidade;
XIII. o aprimoramento do desenho urbano, mobilizando equipes tcnicas diferenciadas, de
modo a valorizar e conferir caractersticas mpares aos bairros e setores urbanos
envolvidos;
XIV. a realizao de intervenes e aes de saneamento ambiental dos cursos d'gua;
XV. a implantao de sistemas de reteno de guas pluviais;
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XVI. impedir a utilizao de galerias de guas pluviais para escoamento de esgoto


proveniente de ligaes clandestinas.
Art. 64 - O conjunto de aes previstas no Programa guas de Nova Lima poder ser
proposto e executado, tanto pelo Poder Pblico quanto pela iniciativa privada, utilizandose para tanto dos instrumentos previstos nesta lei.
Art. 65 - As reas de Interveno Urbana para a implantao dos parques lineares
compreendem o conjunto formado pelas seguintes reas:
I. faixa ao longo de cada uma das margens dos cursos dgua e fundos de vale, como
rea non aedificandi;
II. plancie aluvial definidas com prazos de recorrncia de chuvas de, pelo menos, 20
(vinte) anos;
III. vegetao significativa ao longo dos fundos de vale do Municpio que, juntamente com
a rea non aedificandi, formaro os parques lineares.
1 - A necessidade de remoo de obstculos que impeam a continuidade da faixa
acima referida ao longo das margens dos cursos dgua e fundos de vale ser objeto de
anlise e avaliao no mbito dos projetos urbansticos de cada rea de Projetos,
Requalificao e Controle Urbano.
2 - O desenvolvimento da implantao dos parques lineares se dar preferencialmente
de montante para jusante dos cursos dgua.
Seo V
Da gesto ambiental das atividades de minerao
Art. 66 - Para a realizao de atividades de minerao devero ser cumpridas as
seguintes exigncias ambientais:
I. as atividades de minerao devero ser realizadas preferencialmente na Macrozona de
Utilidade Rural, definida no Mapa 04 - Zoneamento Municipal;
II. os projetos de lavra mineral devero ser submetidos aos licenciamentos federal,
estadual e/ou municipal, com os respectivos estudos prvios de Impactos Ambientais;
III. apresentao obrigatria do respectivo Plano de Recuperao Ambiental da (s) rea
(s) a ser (em) degradada (s) em decorrncia da lavra, o qual conter a especificao dos
custos, dos recursos financeiros suficientes, do cronograma de execuo, projetos
detalhados e definidos previamente na fase de licenciamento.
1 - O licenciamento ambiental municipal ser obrigatrio aps a regulamentao do
Sistema de Gesto Ambiental Municipal SGAM, caso os projetos de lavra mineral se
localizem integralmente no Municpio e em acordo com as normas do Conselho de
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Poltica Ambiental do Estado de Minas Gerais - COPAM quanto a seu potencial de


degradao ambiental.
2 - Nas reas onde houver direito de pesquisa e lavra j outorgados at a data da
publicao desta Lei, tal atividade poder ocorrer, independentemente da zona em que se
situe.
Art. 67 - Para fins de uso urbano, a rea minerada ser passvel de transformao em
uma rea de Diretrizes Especiais - ADE, com parmetros especficos de uso, ocupao e
parcelamento do solo.
Art. 68 - O Poder Executivo dever providenciar, a elaborao de Diagnstico do
Conjunto das reas Degradadas pela Atividade de Minerao no Municpio.
Pargrafo nico - Caber s empresas responsveis pela lavra mineral a duplicao da
documentao relativa ao Estudo de Impacto Ambiental, Relatrio de Impacto ao Meio
Ambiente - EIA/RIMA, Plano de Recuperao de rea Degradada PRAD e outros
apresentados aos rgos licenciantes, apresentando-a ao Executivo Municipal para
cumprimento do disposto no caput deste artigo.
Seo VI
Do saneamento ambiental
Art. 69 - So objetivos dos servios pblicos de saneamento:
I. assegurar a qualidade e a regularidade plena no abastecimento de gua para consumo
humano e outros fins, capaz de atender s demandas geradas em seu territrio;
II. elaborar e implantar o Plano de Saneamento Ambiental do Municpio, integrado aos
outros planos elaborados e tendo como meta o Plano de Revitalizao das guas;
III. tratar o saneamento ambiental como poltica que garanta aos muncipes o direito
salubridade ambiental, como direito sade e uma vida digna;

IV. considerar o saneamento atravs de uma viso integrada entendendo o saneamento


ambiental como ao conjunta de tratamento e abastecimento de gua, esgotamento
sanitrio, manejo de resduos slidos e manejo de guas pluviais;
V. reduzir as perdas fsicas da rede de abastecimento;
VI. completar as redes de coleta dos esgotos, encaminhando-os para estaes de
tratamento;
VII. incentivar a implantao de novas tecnologias para sistemas de tratamento de
esgotos e de abastecimento, recirculao e reuso de gua;
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VIII. despoluir os cursos dgua, em especial os Ribeires do Cardoso e Cristais,


recuperando os talvegues e matas ciliares, conforme diretrizes do Plano de Revitalizao
das guas do Municpio, alm de implantar Sistema de Captao e Tratamento de
Esgotos;
IX. reduzir a poluio afluente aos corpos dgua atravs do controle de cargas difusas;
X. criar e manter atualizado o cadastro das redes de coleta e instalaes de tratamento de
esgoto, atravs de sistemas georeferenciados;
XI. melhorar o controle e o conhecimento do regime de vazes das pequenas bacias
hidrogrficas da regio e subsidiar com segurana a quantificao das reservas
renovveis, base para a gesto dos recursos hdricos;
XII. compatibilizar solues alternativas de saneamento considerando a permeabilidade
do solo e as caractersticas de suas condies geolgicas em todo o territrio, em
especial nas reas urbanas, de expanso urbana e nas zonas especiais de minerao
ZEMIR.
Pargrafo nico Os servios de saneamento, referidos neste artigo e no prximo,
podero, a critrio do Municpio, ser executados diretamente ou mediante concesso ou
permisso, na forma da lei.
Art. 70 - So diretrizes para os servios pblicos de saneamento:
I. exigir o cumprimento de metas de regularizao no abastecimento em reas sujeitas a
contaminao, principalmente nas regies onde se localizam os assentamentos
residenciais ao longo da BR 040 e da MG 030, no Jardim Canad, em So Sebastio das
guas Claras, na Sede do Municpio, no Vale do Sol e na regio da Vila da Serra;
II. desestimular o consumo inadequado da gua e instituir programas de restrio ao uso
da gua potvel a grandes consumidores que no requeiram padres de potabilidade na
gua a ser consumida;

III. reivindicar a incluso, nos programas de monitoramento ambiental dos rgos


estaduais, de rede de controle e monitoramento de cargas difusas nos mananciais
destinados ao abastecimento da Bacia do Alto Rio das Velhas;
IV. priorizar a expanso dos sistemas de coleta e tratamento de esgotos nos
assentamentos localizados em sub-bacias de mananciais destinados ao abastecimento,
como os do Vale do Mutuca, Fechos, Rio das Velhas, regio do Jambreiro e sede e/ou
daquelas que contribuam para eles, bacias afluentes de parques urbanos e demais
equipamentos pblicos, a montante de reas inundveis, como nas sub-bacias do
Ribeiro dos Cristais e do Ribeiro do Cardoso;
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V. estabelecer metas progressivas de regularidade e qualidade nos sistemas de


abastecimento de gua e de tratamento de esgotos;
VI. reduzir a vulnerabilidade de contaminao da gua potvel por infiltrao de esgotos e
demais poluentes nas redes de abastecimento, particularmente no Jardim Canad e Vale
do Sol;
VII. estabelecer metas progressivas de reduo de perdas fsicas de gua em todo o
Municpio, prioritariamente nas reas com vulnerabilidade de contaminao da gua
potvel por infiltrao, particularmente nas regies onde se localizam os assentamentos
residenciais localizados ao longo da BR 040 e da MG 030, no Jardim Canad, em So
Sebastio das guas Claras, na Sede do Municpio, no Vale do Sol e na regio da Vila da
Serra;
VIII. restringir o consumo suprfluo da gua potvel;
IX. propugnar pela racionalizao da cobrana pelo consumo da gua e a reduo das
perdas por meio da instalao de hidrmetros individuais ou outra tecnologia de medio
em condomnios verticais;
X. estabelecer metas progressivas de ampliao da rede de coleta de esgotos, nas reas
urbanas;
XI. exigir o estabelecimento de programa de implantao de sistemas alternativos de
coleta, afastamento e tratamento de esgotos, principalmente em assentamentos isolados
perifricos;
XII. formular e implantar poltica de controle de cargas difusas, particularmente daquela
originada do lanamento de resduos slidos e de esgotos clandestinos domsticos e
industriais;
XIII. exigir o controle de gerao e tratamento de resduos para grandes
empreendimentos potencialmente geradores de cargas poluidoras, articulado ao controle
de vazes de drenagem;

XIV. promover o estabelecimento de programa em articulao com os diversos nveis de


governo para implementao de cadastro das redes e instalaes existentes atravs de
sistema georeferenciado;
XV. priorizar a implementao de sistemas de captao de guas pluviais para utilizao
em atividades que no impliquem em consumo humano e elaborar campanhas de
estmulo para implantao de sistemas de reuso de gua em condomnios verticais,
horizontais e empreendimentos industriais e comerciais;
XVI. aumentar o nmero de pontos com monitoramento de vazo e nveis nas surgncias
de gua e nas diferentes sub-bacias hidrogrficas de Nova Lima, visando melhorar o
Praa Bernardino de Lima, n 80- Centro- Nova Lima/MG 34000.000
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controle e o conhecimento do regime de vazes das pequenas bacias hidrogrficas da


regio e subsidiar, com segurana, a quantificao das reservas renovveis, base para a
gesto dos recursos hdricos;
XVII. promover campanhas de esclarecimento pblico e a participao das comunidades
no planejamento, implantao e operao das aes contra inundaes;
XVIII. priorizar a implantao de sistemas alternativos de tratamento de esgotos nos
assentamentos isolados, situados nas reas de proteo aos mananciais;
XIX. elaborar o cadastro de redes e instalao;
XX. promover campanhas de incentivo limpeza de caixas dgua;
XXI. promover a instalao de grelhas em bocas-de-lobo do Municpio.
Seo VII
Da drenagem urbana
Art. 71 - So objetivos do sistema de drenagem urbana:
I. elaborar e implantar o Plano Diretor de Drenagem do Municpio integrando-o ao Plano
Diretor de Macrodrenagem da Bacia Hidrogrfica do Alto Rio das Velhas e ao Plano
Municipal de Saneamento Ambiental;
II. equacionar a drenagem e a absoro de guas pluviais combinando elementos
naturais e construdos, com nfase na conservao de cursos dgua em seus leitos
naturais;
III. garantir o equilbrio entre absoro, reteno e escoamento de guas pluviais;
IV. reduzir o processo de impermeabilizao do solo;
V. conscientizar a populao quanto importncia do escoamento das guas pluviais;
VI. criar e manter atualizado cadastro da rede e instalaes de drenagem em sistema
georeferenciado.
Art. 72 - So diretrizes para o sistema de drenagem urbana:
I. disciplinar a ocupao das cabeceiras, fundos de vale e vrzeas das sub-bacias do
Municpio, preservando a vegetao existente e visando sua recuperao;
II. promover permanente fiscalizao do uso do solo nas faixas sanitrias, vrzeas e
fundos de vale e nas reas destinadas a sistemas de captao e produo de guas;
III. instituir mecanismos de fomento para usos do solo compatveis com reas de
interesse para drenagem, tais como parques lineares, rea de recreao e lazer, hortas
comunitrias e manuteno da vegetao nativa;
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IV. desenvolver projetos de drenagem que considerem, entre outros aspectos, o fundo de
vale de forma mais natural possvel, a mobilidade de pedestres e portadores de
deficincia fsica, a paisagem urbana e o uso para atividades de lazer;
V. implantar medidas no-estruturais de preveno de inundaes, tais como controle de
eroso, especialmente em movimentos de terra, controle de transporte e deposio de
entulho e lixo, combate ao desmatamento, assentamentos clandestinos e a outros tipos
de invases nas reas com interesse para drenagem, inclusive promovendo campanhas
de esclarecimento pblico;
VI. implementar cadastro das redes e instalaes de drenagem em sistema
georeferenciado;
VII. estabelecer critrios de ocupao para os empreendimentos localizados nas bacias
dos ribeires dos Cristais e Cardoso, para que promovam a preveno e o controle de
cheias jusante;
VIII. implantar sistemas de reteno temporria das guas pluviais tais como bacias de
amortecimento de cheias no Ribeiro dos Cristais e no Ribeiro do Cardoso e em outras
regies do Municpio onde o recurso se fizer necessrio;
IX. estimular a pavimentao de vias locais e passeios de pedestres, com uso de pisos
drenantes e criar mecanismos legais para que as reas descobertas sejam pavimentadas
com pisos drenantes;
X. desassorear, limpar e manter os cursos dgua, canais e galerias do sistema de
drenagem;
XI. implantar os elementos construdos necessrios para complementao do sistema de
microdrenagem, evitando-se a canalizao de cursos d'gua;
XII. revisar e adequar a legislao voltada proteo da drenagem, estabelecendo
parmetros de tratamento das reas de interesse para drenagem, tais como faixas
sanitrias, vrzeas, reas destinadas futura construo de reservatrios e fundos de
vale;
XIII. introduzir o critrio de impacto zero em drenagem, de forma que as vazes
ocorrentes no sejam majoradas;
XIV. incentivar a participao da iniciativa privada na implementao das aes
propostas, desde que compatvel com o interesse pblico;
XV. promover campanhas de esclarecimento pblico e a participao das comunidades
no planejamento, implantao e operao das aes contra inundaes;

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XVI. regulamentar os sistemas de reteno de guas pluviais nas reas privadas e


pblicas controlando os lanamentos de modo a reduzir a sobrecarga no sistema de
drenagem urbana;
XVII. preservar e recuperar as reas com interesse para drenagem, principalmente as
vrzeas, faixas sanitrias e fundos de vale.
Seo VIII
Dos resduos slidos
Art. 73 - So objetivos relativos poltica de resduos slidos:
I. elaborar e implementar Plano de Resduos Slidos Municipal;
II. proteger a sade humana por meio do controle de ambientes insalubres derivados de
manejo e destinao inadequados de resduos slidos;
III. promover um ambiente limpo e bonito por meio do gerenciamento eficaz dos resduos
slidos e recuperao do passivo paisagstico e ambiental;
IV. promover campanhas de esclarecimento pblico e participao das comunidades no
planejamento, implantao e operao para a reduo de resduo e coleta seletiva;
V. desenvolver polticas municipais de reduo de resduo e incentivar e apoiar polticas
de coleta seletiva e reciclagem de resduos slidos, incluindo aes complementares que
promovam gerao de emprego e renda;
VI. desenvolver polticas de reciclagem de resduo gerado pela construo civil, atravs
da implantao de usinas de beneficiamento;
VII. concluir o processo de licenciamento do aterro sanitrio da regio de Mina D`gua;
VIII. implantar o aterro sanitrio Sul;
IX. preservar a qualidade dos recursos hdricos pelo controle efetivo do descarte de
resduos em reas de mananciais;
X. ampliar e melhorar a gesto do sistema de limpeza urbana;
XI. aumentar o controle dos processos de gerao de resduos slidos nocivos;
XII. implementar o tratamento e o depsito ambientalmente adequados dos resduos
remanescentes;
XIII. controlar a disposio inadequada de resduos pela educao ambiental, oferta de
instalaes para disposio de resduos slidos e fiscalizao efetiva;
XIV. estimular a recuperao de reas privadas degradadas ou contaminadas;
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XV. repassar o custo das externalidades negativas aos agentes responsveis pela
produo de resduos que sobrecarregam as finanas pblicas.
Art. 74 - So diretrizes para a poltica de resduos slidos:
I. controlar a fiscalizao dos processos de gerao de resduos slidos, incentivando a
busca de alternativas ambientalmente adequadas;
II. assegurar o direito de toda a populao urbana ao acesso aos servios regulares de
coleta de resduos;
III. promover a sustentabilidade ambiental, social e econmica na gesto dos resduos;
IV. garantir metas e procedimentos de reintroduo crescente no ciclo produtivo dos
resduos reciclveis, tais como metais, papis e plsticos, e de compostagem de resduos
orgnicos;
V. estimular programas de coleta seletiva e reciclagem, preferencialmente em parceria,
com grupos de catadores organizados em cooperativas, com associaes de bairros,
condomnios, organizaes no governamentais e escolas;
VI. institucionalizar a relao entre o Poder Pblico e as organizaes sociais, facilitando
parcerias, financiamentos e gesto compartilhada dos resduos slidos;
VII desenvolver alternativas para o tratamento de resduos que possibilitem a gerao
de energia;
VIII. estimular a segregao integral de resduos slidos na fonte geradora e a gesto
diferenciada;
IX. estimular a populao, por meio da educao, conscientizao e informao, para a
participao na minimizao dos resduos, gesto e controle dos servios;
X. promover a integrao, articulao e cooperao entre os municpios da regio
metropolitana para o tratamento e a destinao dos resduos slidos;
XI. eliminar a disposio inadequada de resduos;
XII. recuperar ambiental e paisagisticamente as reas pblicas degradadas ou
contaminadas e criar mecanismos, para que o mesmo se d em reas particulares;
XIII. estimular o uso, reuso e reciclagem de resduos em especial o reaproveitamento de
resduos inertes da construo civil;
XIV. assegurar o direito do cidado de ser informado, pelo produtor e pelo Poder Pblico,
a respeito dos custos e do potencial de degradao ambiental dos produtos e servios
ofertados;
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XV. estimular a gesto compartilhada e o controle social do sistema de limpeza pblica;


XVI. estimular a pesquisa, o desenvolvimento e a implementao de novas tcnicas de
gesto, minimizao, coleta, tratamento e disposio final de resduos slidos;
Art. 75 - So aes estratgicas para a poltica dos resduos slidos:
I. elaborar e implementar o Plano Diretor de Resduos Slidos;
II. estabelecer nova base legal relativa a resduos slidos, disciplinando os fluxos dos
diferentes resduos e os diferentes fatores em consonncia com a Poltica Municipal de
Resduos Slidos;
III. institucionalizar a relao entre o Poder Pblico e as organizaes sociais, facilitando
parcerias, financiamentos e gesto compartilhada dos resduos slidos;
IV. reservar reas para a implantao de novos aterros sanitrios e de resduos inertes de
construo civil no Plano Diretor de Resduos Slidos;
V. incentivar o desenvolvimento e o consumo de produtos no-txicos, de alto rendimento,
durveis, reciclveis e passveis de reaproveitamento;
VI. adotar novos procedimentos e tcnicas operacionais de coleta de resduos slidos em
assentamentos no urbanizados e ocupaes precrias;
VII. estimular a implantao de unidades de tratamento e destinao final de resduos
industriais;
VIII. introduzir a gesto diferenciada para resduos domiciliares, industriais e hospitalares;
IX. implantar Pontos de Entrega Voluntria de lixo reciclvel PEVs;
X. adotar prticas que incrementem a limpeza urbana visando diminuio do lixo difuso;
XI. formular convnio ou termos de parceria entre a Administrao Municipal e grupos
organizados de catadores para a implantao da coleta seletiva;

XII. estabelecer indicadores de qualidade do servio de limpeza urbana que incorporem a


pesquisa peridica de opinio pblica;
XIII. modernizar e implantar gradativamente, nas Estaes de Transbordo de lixo
domiciliar, sistemas de cobertura fechados e hermticos.
CAPTULO VIII
DO DESENVOLVIMENTO URBANO
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Art. 76 - A poltica de desenvolvimento municipal considera a estrutura urbana existente e


trabalha as polticas setoriais, entendendo que as mesmas, no mbito de sua
abrangncia, esto voltadas para o objetivo de promover o equilbrio do desenvolvimento
espacial, com a insero social e a justia de acesso terra urbana e no urbana, a todos
os cidados, nos termos da Lei 10.257/2001.
Seo I
Da habitao
Art. 77 - A poltica municipal de habitao destina-se a assegurar o direito moradia e
promover a igualdade de acesso s polticas pblicas setoriais de desenvolvimento
urbano. So objetivos desta poltica:
I. implantar o Conselho Municipal de Habitao;
II. desenvolver o Plano Municipal de Habitao, em consonncia com o Programa de
Regularizao Fundiria, o Plano de Erradicao de Risco no Municpio e adequar o
Fundo Municipal de Habitao para aplicao de recursos em programas nas reas
prioritrias e de interesse social da cidade;
III. assegurar o acesso das famlias de menor renda s linhas de financiamento pblico de
Habitao de Interesse Social, nos aspectos social, jurdico, ambiental e urbanstico, nas
aes voltadas para a regularizao fundiria e qualificao dos assentamentos
precrios;
IV. assegurar o acesso da populao de renda mdia da populao s polticas de
habitao;
V. assegurar assessoria tcnica, urbanstica, jurdica e social gratuita populao,
indivduos, entidades, grupos comunitrios e movimentos na produo e melhoria de
Habitao de Interesse Social, atravs dos escritrios pblicos de arquitetura, engenharia
e urbanismo;
VI. elaborar planos globais de complementao urbanstica integrada as aes sociais e
de gerao de trabalho e renda em reas consideradas precrias;

Art. 78 - A poltica municipal de habitao priorizar a Habitao de Interesse Social (HIS)


e a Habitao de Mercado Popular.
1- A Habitao de Interesse Social - HIS destina-se a famlias de baixa renda conforme
definido no Plano Municipal de Habitao e a Habitao de Mercado Popular HMP
destina-se a famlias com renda mdia conforme definido no Plano Municipal de
Habitao;
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2- O programa municipal de regularizao fundiria instrumento que indicar as reas


prioritrias para a regularizao urbanstica do Municpio.
Art. 79 - So promotores de Habitao de Interesse Social - HIS os seguintes:
I. rgos da administrao direta;
II. empresas de controle acionrio pblico;
III. entidades representativas dos futuros moradores ou cooperativas habitacionais,
conveniadas ou consorciadas com o Poder Pblico;
IV. entidades ou empresas que desenvolvam empreendimentos conveniados ou
consorciados com o Poder Pblico para execuo de empreendimentos de habitao de
interesse social;
V. setor privado.
Art. 80 - O Poder Executivo implantar programas de habitao de interesse social de
acordo com as seguintes diretrizes:
I. articular de forma democrtica as instncias municipal, estadual e federal de poltica e
financiamento habitacional, para otimizar os recursos financeiros, institucionais, tcnicos e
administrativos alocados para enfrentar as carncias habitacionais;
II. articular a poltica de habitao de interesse social com as demais polticas sociais, em
ao intersetorial, de forma a promover a incluso social das famlias beneficiadas;
III. fomentar empreendimentos habitacionais de interesse social e de mercado popular;
IV. implantar aes prioritrias para reas de riscos geolgicos e ambientais;
V. estimular os convnios entre setores privados tais como universidades e faculdades,
centros de pesquisa e organizao para desenvolvimento de alternativas de unidades
habitacionais de menor custo e melhor qualidade, para assistncia tcnica e para
melhoria da qualidade ambiental.

Seo II
Da circulao e transportes
Art.81 - A circulao e o transporte no Municpio, face s demandas geradas pelo uso,
ocupao e parcelamento do solo constituem-se numa poltica fundamental para o
ordenamento do espao territorial a ser implantada ao longo do crescimento e do
desenvolvimento do Municpio.
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Pargrafo nico - Por circulao entende-se a garantia de plena mobilidade do cidado


atravs do planejamento das vias destinadas aos variados modos ou sistemas de
locomoo; a universalizao da acessibilidade territorial abrangendo todo o Municpio.
Art. 82 - So objetivos da poltica de circulao e transportes:
I. desenvolver o plano de circulao e transporte;
II. garantir e melhorar a circulao e o transporte urbano proporcionando deslocamentos
intra e interurbanos que atendam s necessidades da populao;
III. priorizar o transporte coletivo em relao ao transporte individual tornando-o um
provedor eficaz e democrtico de mobilidade e acessibilidade urbana;
IV. aumentar a acessibilidade e mobilidade da populao de baixa renda atravs de
polticas de incentivo reduo de tarifas;
V. adequar o sistema virio, tornando-o mais abrangente e funcional, especialmente nas
reas de urbanizao incompleta, visando sua estruturao e ligao entre os diversos
ncleos urbanos e regio metropolitana;
VI. assegurar alternativas de acessibilidade no centro da sede municipal, atravs de
implantao de novas vias que possibilitem a articulao entre as vias arteriais e coletoras
e a melhoria do fluxo de veculos;
VII. adotar medidas para equacionar o sistema de movimentao, distribuio e
armazenamento de cargas, reduzindo seus impactos sobre a circulao de pessoas e o
meio ambiente;
VIII. ampliar e aperfeioar a participao comunitria na gesto, fiscalizao e controle do
sistema de transporte;
IX. estudar a viabilidade de implementao de outros modos de transporte de passageiros
e de carga, dentre outros o transporte ferrovirio, tendo em vista o planejamento e os
investimentos de mbito metropolitano e nacional.
Art. 83 - So diretrizes para a poltica de circulao viria e de transportes:
I. articular todos os meios de transporte que operam no Municpio em uma rede nica,
integrada fsica e operacionalmente;
II. estudar e implantar solues para a travessia de pedestres, com segurana, nas vias
estruturais e arteriais;
III. promover o tratamento urbanstico adequado das vias urbanas, de modo a garantir a
segurana dos cidados e a preservao do patrimnio histrico, ambiental, cultural,
paisagstico, urbanstico e arquitetnico;
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IV. incentivar o uso de tecnologias veiculares que reduzam a poluio ambiental e elevem
as condies de conforto e segurana dos passageiros e transeuntes;
V. desenvolver um plano virio definindo a criao de um sistema estrutural de integrao
entre os ncleos urbanos distantes da sede;
VI. implantar gradativamente semforos sonoros nos principais cruzamentos virios da
Cidade, para a segurana da locomoo dos deficientes visuais;
VII. regulamentar a circulao de nibus fretados;
VIII. disciplinar a oferta de locais de estacionamento, em reas pblicas e privadas, de
modo compatvel com as propostas de uso e ocupao do solo, sistema virio e as
condies ambientais, facilitando o estacionamento de veculos junto a terminais e
estaes de transporte pblico.
Pargrafo nico Com vistas ao disposto no inciso V deste artigo, a implantao de vias
estruturais e arteriais dever adotar as diretrizes virias expressas nesta Lei
Complementar.
Art. 84 - O sistema virio do Municpio Sistema Virio Estrutural ter seu traado
previsto em mapa prprio a ser elaborado pelo Executivo Municipal, no prazo de 365 dias
da vigncia desta lei, a ser referendado pela Cmara Municipal e incorporado ao Plano
Diretor, no qual sero lanadas as vias projetadas, preservando-se as existentes na data
da publicao desta lei, e obedecendo seguinte classificao e hierarquia:
I vias de ligao regional: so rodovias federais ou estaduais que passam pelo
Municpio e estabelecem conexo regional com outros centros urbanos municipais:
a) as rodovias federais BR-040 e BR-356,
b) a estadual MG-030;
c) a estadual MG-030 trecho Nova Lima-Rio Acima;
d) a estadual Nova Lima-Raposos.
II vias estruturais: so vias de ligao intra-urbana cuja funo permitir a interligao
entre os ncleos urbanos geograficamente dispersos no Municpio:
a) via de ligao da regio de Vila da Serra Sede;
b) via de ligao da regio de Rio de Peixe rodovia BR040;
c) via de ligao da regio de Rio de Peixe rodovia BR356;
III. vias arteriais parque: so vias arteriais que atravessam reas de interesse ambiental,
turstico e paisagstico, podendo apresentar recuos obrigatrios de muros e cercas, reas
para mirantes, pisos drenantes em caladas, acostamentos e na pavimentao que
contribuam para a permeabilidade nos trechos, a seguir discriminadas:
a) via de ligao de Vale do Sol at So Sebastio de guas Claras, contornando o
loteamento Passrgada, atravs de abertura de nova via;
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b) via de ligao da BR040 at So Sebastio de guas Claras;


c) via de ligao da BR040 at So Sebastio de guas Claras, passando pela Fazenda
do Engenho;
d) via de ligao de So Sebastio de guas Claras at Rio de Peixe;
e) via de ligao de So Sebastio de guas Claras at MG 030.
f) via de ligao de Jardim de Petrpolis at MG030;
g) via de ligao de Jardim de Petrpolis at Honrio Bicalho.
IV. vias arteriais: so as vias de circulao consolidadas dentro do permetro urbano que,
por suas caractersticas, como largura, recuos etc, so corredores preferenciais de
circulao entre bairros;
V. vias coletoras: so as vias de circulao consolidadas dentro do permetro urbano que
permitem o acesso s vias locais ou vias de pedestres;
VI. vias locais: so as vias de acesso direto aos lotes urbanos, permitindo o acesso s
vias coletoras;
VII. vias de pedestres: so aquelas destinadas ao uso exclusivo de pedestres cuja divisa
com lotes adjacentes no constituem alinhamento. S poder ser utilizada para trnsito
urgente de ambulncia, viatura policial, corpo de bombeiro, veculos para mudana, com
largura mxima de cinco metros. vedada a aprovao de parcelamentos e edificao
com acesso exclusivo para esta via, salvo situaes particulares do distrito sede e
aprovadas em loteamentos antes da vigncia desta lei.
VIII. travessa e becos: so vias com largura inferior ao sistema virio oficial, existentes no
centro da sede e em distritos histricos do Municpio.
1 - Para efeito de parcelamento uso e ocupao, a definio de dimenses das vias de
ligao regional, incluindo suas faixas de domnio de responsabilidade dos rgos
federais e estaduais competentes.
2 - Os padres tcnicos, tais como a definio de dimenses e hierarquizao, os
recursos do alinhamento, as faixas de domnio e outros conexos das vias estruturais,
arteriais parque, arteriais, coletoras, locais, de pedestres, travessas e becos sero fixados
no Plano Municipal de Circulao.
3 - As vias coletoras podero ter, de acordo com a necessidade, sentido nico de fluxo.
4 - As vias pblicas na sede municipal (centro histrico) e nos distritos de tradio
histrica podem ser enquadradas pelo Poder Executivo como locais.
5 - vedada via local de padro virio inferior ao previsto nesta lei quanto ao
parcelamento;
6 - Para a classificao viria prevalecer as normas da legislao especfica.

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Art. 85 - As polticas de transporte garantiro acesso de todos aos diversos ncleos


urbanos e ao interior de suas reas, mediante tarifas especiais mais reduzidas para
idosos, desempregados, estudantes e pessoas financeiramente carentes.
Art. 86 - As vias pblicas devero ter pontos de parada e abrigos de nibus com
iluminao pblica, sendo que as vias coletoras, locais, devero ter, tambm, havendo
possibilidade tcnica e financeira, baias de parada de nibus, tudo conforme os padres a
serem definidos no Plano Municipal de Circulao e Transportes.
Art. 87 - O Poder Executivo deve elaborar o Plano Municipal de Circulao e Transportes,
dentro de 365 dias a partir da vigncia desta lei, de acordo com as seguintes diretrizes:
I. integrar os sistemas municipal e intermunicipal de transporte;
II. definir horrios para o transporte de carga e descarga em zonas residenciais e
comerciais, em funo da categoria da via;
III. fomentar polticas pblicas de mobilidade urbana que possibilitem a conexo entre os
sistemas de transporte;
IV. destinar reas para equipamentos pblicos, inclusive para o desenvolvimento de
sistemas integrados de transporte coletivo de massa que envolvam os leitos ferrovirios e
rodovirios existentes alm de novas alternativas para acessibilidade regional, tais como
trem, metr de superfcie e veculos leves sobre trilhos;
V. fomentar iniciativas de consrcios intermunicipais, conforme previsto na Constituio,
possibilitando ao Municpio participar de projetos metropolitanos e regionais de transporte
e mobilidade que viabilizem o transporte coletivo de passageiros para o deslocamento
para o trabalho e turismo, bem como o de carga.
VI. criar identidade visual no sistema de transporte, de modo a: padronizar pontos e
paradas de nibus, padronizar os abrigos de pedestres nas paradas de nibus, com
informaes sobre os itinerrios e horrios dos nibus, criar sistema de informao (guia)
sobre os nibus e horrios e uniformizar a cor dos veculos;
VII. garantir a acessibilidade universal dos passageiros usurios de transporte coletivo;
VIII. participar do Projeto Trens de Minas, integrando-o ao sistema de transportes
municipal, e firmando os convnios para operao com os municpios vizinhos;
IX. assegurar a disponibilizao de frota que seja suficiente qualitativa e quantitativamente
para a prestao de um servio pblico de qualidade;
X. assegurar a implantao de sistemas de controle de trfego urbano e de uso do
transporte coletivo;e
XI. projeto do Sistema Virio do Municpio.
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Art. 88 - A circulao de mercadorias dever respeitar horrios restritos em ZOR1A,


ZOR1B, ZOR2A e ZOR2B, devendo, preferencialmente, circular nas vias de ligao
regionais, estruturais e arteriais.
Pargrafo nico - Nas demais categorias de vias, devero circular preferencialmente
veculos menores vans de distribuio, em lugar de caminhes.
Seo III
Das reas pblicas
Art. 89 - As reas pblicas so pores do territrio de propriedade do Municpio que
tiveram sua origem em doao, desapropriao para fins de utilidade pblica, dao em
pagamento, transferncia ao patrimnio municipal a partir do parcelamento urbano.
Pargrafo nico. O Poder Pblico Municipal poder aceitar antecipao de rea para uso
institucional em localidade diferente ao empreendimento aprovado, caso haja
convenincia, oportunidade e interesse pblico, em rea de valor equivalente no mercado,
localizada no Municpio.
Art. 90 - As reas pblicas abrangem as reas ocupadas ou no por prdios pblicos, as
reas verdes, as reas destinadas a equipamentos comunitrios e usos institucionais e as
reas do sistema virio, sendo obrigatria a instalao de elementos destinados a permitir
a acessibilidade aos portadores de deficincias e necessidades especiais.
1 A gesto das reas pblicas poder ser efetuada com a colaborao e mediante
parcerias com empresas e as associaes de moradores.
2 - Os equipamentos sociais sero implantados de modo a otimizar seu uso, objeto de
permanente manuteno e sua implantao e manuteno ser acompanhada pelo
Conselho Municipal de Poltica Urbana com vistas ao cumprimento efetivo de suas
funes sociais.
3 - Ser assegurada a realizao de festas folclricas e populares e outras
manifestaes populares nas reas pblicas, observadas as normas destinadas
preservao do patrimnio pblico, segurana e a tranqilidade pblicas.
Art. 91 - So diretrizes para a gesto das reas pblicas:
I. o cadastramento e mapeamento das reas e edifcios pblicos, implantando e
mantendo atualizado sistema nico informatizado de cadastro georeferenciado;

II. o estabelecimento de programas que assegurem a preservao das reas ainda no


ocupadas, atribuindo Administrao Regional competente a funo de zelar pela posse,
manuteno e conservao dos espaos pblicos no ocupados, com o compromisso de
coibir invases;
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III. o estabelecimento de prioridade de implantao de equipamentos sociais e pblicos a


partir dos Planos Setoriais;
IV. estabelecer um plano de reserva de reas para implantao de grandes equipamentos
de interesse pblico como: Estaes de Tratamentos de Esgotos, Estaes de
Tratamento e Elevatrias de gua, Cemitrio, Aterro Sanitrio e outros;
V. a complementao de poltica de retomada de reas pblicas em face de
inadimplemento de obrigaes pactuadas quando da outorga de direitos, associada,
quando pertinente, a programas habitacionais, das reas pblicas que no cumprirem
funo social;
VI. a promoo, quando prevista em programas habitacionais, da regularizao fundiria
e da urbanizao das reas pblicas ocupadas que cumprirem sua funo social,
garantindo o reassentamento das famlias removidas por estarem em situao de risco ou
por necessidade da obra de regularizao;
VII. a destinao prioritria dos bens pblicos dominiais no utilizados para assentamento
da populao de baixa renda e para reas verdes e instalao de equipamentos coletivos;
VIII. a implantao de praas e equipamentos sociais, com a participao dos
beneficiados pelas operaes;
IX. instituir Cdigo de Posturas regulamentando o uso de reas pblicas.
Seo IV
Da energia eltrica e da iluminao pblica
Art. 92 - A utilizao de energia fundamental para o desenvolvimento de qualquer
municpio, seja possibilitando a expanso das atividades econmicas, seja melhorando a
qualidade de vida da populao ao garantir o aumento de seu conforto e segurana. As
diretrizes para a energia eltrica e iluminao pblica so as seguintes:
I. assegurar a expanso dos servios de energia eltrica, de acordo com as necessidades
espaciais das residncias e das atividades scio-econmicas;
II. difundir a utilizao de formas alternativas de energia;
III. criar condies para que se possa captar e utilizar o biogs proveniente do tratamento
do lixo orgnico;
IV. viabilizar condies para recebimento e distribuio/venda de gs natural para uso
industrial e veicular;
V. assegurar adequada iluminao noturna nas vias, caladas e logradouros pblicos;
VI. modernizar e buscar maior eficincia da rede de iluminao pblica;
VII. racionalizar o uso de energia em prprios municipais e edifcios pblicos;
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VIII. promover campanhas educativas peridicas com o objetivo de evitar o desperdcio e


obter o uso mais racional da energia;
IX. aprimorar a iluminao em pontos tursticos, monumentos, obras e edificaes
culturais e histricas
TTULO II
DOS INSTITUTOS JURDICOS E INSTRUMENTOS DE POLTICA URBANA DO PLANO
DIRETOR ORIENTADORES DA FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE
CAPTULO I
DOS INSTRUMENTOS LEGAIS DE GESTO URBANA E AMBIENTAL
Art. 93 - Para os fins de aplicao desta lei, sero utilizados os seguintes instrumentos:
I. a lei do plano plurianual de investimentos;
II. a lei de diretrizes oramentrias;
III. a lei oramentria anual;
IV. a gesto oramentria participativa;
V. planos, programas e projetos;
VI. planos de desenvolvimento econmico e social;
VII. a disciplina do parcelamento, do uso e ocupao do solo;
VIII. parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios;
IX. a desapropriao;
X. a servido administrativa;
XI. imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana progressivo no tempo;
XII. incentivos e benefcios tributrios e financeiros;
XIII. a contribuio de melhoria;
XIV. o tombamento;
XV. a instituio de zonas especiais de interesse social;
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XVI. a concesso de direito real de uso;


XVII. a concesso de uso especial para fins de moradia;
XVIII. o direito de superfcie;
XIX. a usucapio especial coletivo de imvel urbano;
XX. o consrcio imobilirio na forma desta Lei Complementar;
XXI. a concesso urbanstica;
XXII. a operao urbana consorciada;
XXIII. o direito de preempo;
XXIV. a outorga onerosa do direito de construir;
XXV. a transferncia do direito de construir;
XXVI. a reurbanizao e a regularizao fundiria;
XXVII. a assistncia tcnica e jurdica gratuita destinada a assegurar o direito moradia
digna para as comunidades e grupos sociais menos favorecidos;
XXVIII. referendo popular e plebiscito;
XXIX. iniciativa popular legislativa;
XXX. iniciativa popular de planos, programas e projetos;
XXXI. estudos de avaliao de impactos ambientais;
XXXII. estudo prvio de impacto ambiental e de impacto de vizinhana;
XXXIII. licenciamento urbanstico e ambiental integrado;
XXXIV. Fundo Municipal de Urbanizao.
Art. 94 - As leis municipais do plano plurianual, de diretrizes oramentrias e do
oramento anual incorporaro e observaro as diretrizes e prioridades estabelecidas
nesta lei e sero elaboradas mediante processo participativo em cumprimento da diretriz
de gesto democrtica da cidade estabelecida nesta Lei Complementar e outras
correlatas.
Seo I
Do parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios
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Art. 95 - O Poder Executivo, por meio de lei municipal especfica, exigir do proprietrio
de solo urbano no edificado, sub-utilizado, ou no utilizado delimitado nesta lei, que
promova seu adequado aproveitamento, sob pena, sucessivamente, de parcelamento,
edificao ou utilizao compulsrios; imposto predial e territorial urbano progressivo no
tempo a ser fixado em lei prpria e; desapropriao com pagamento da indenizao
mediante ttulos da dvida pblica.
1 - As reas sujeitas incidncia do instrumento e institutos descritos no caput, sero
definidas por critrios que apontem a demanda pelas seguintes intervenes do Poder
Pblico:
I. Requalificao urbana e infra-estrutura;
II. Regularizao urbanstica e fundiria;
III. Programas habitacionais em reas de interesse social e/ou popular;
IV. Adequao funo social da propriedade de reas no utilizadas ou sub-utilizadas.
2 - Lei especfica regulamentar a incidncia do respectivo instrumento indicando reas
de sua aplicao.
3 - A lei de que trata este artigo dever ser encaminhada Cmara Municipal de Nova
Lima no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, contados do incio da vigncia do
presente Plano Diretor.
Art. 96 - O Poder Executivo, com base na lei municipal especfica a que se refere o artigo
anterior, promover, nos termos deste Plano Diretor, a notificao dos proprietrios dos
imveis sujeitos ao parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, intimando-os
a dar o aproveitamento adequado para os respectivos imveis de acordo com esta lei do
Plano Diretor e a lei especfica que venha determinar outras condies e prazos.
1 - Fica facultado aos proprietrios dos imveis situados em reas a serem abrangidas
pelo instrumento de uso compulsrio do solo, propor ao Poder Executivo o consrcio
imobilirio conforme disposto neste Plano Diretor.
2 - O Poder Executivo providenciar a averbao da notificao a que se refere este
artigo no cartrio de registro de imveis da circunscrio imobiliria competente.
3 - O proprietrio notificado tem o prazo de um ano contado da data de recebimento da
notificao para apresentar o projeto de edificao ou de utilizao de seu imvel ao
Municpio, que tem o prazo de 30 dias para apreci-lo.
4 - O proprietrio notificado ter o prazo de dois anos, contados a partir da aprovao
do projeto, para iniciar as obras do empreendimento.

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5 - O proprietrio ter o prazo de trs anos contado da data de recebimento da


notificao para dar incio utilizao do imvel sob pena de caducidade da respectiva
licena de instalao ou funcionamento.
Art. 97 - So considerados solo urbano no edificado, os lotes, terrenos e glebas com
rea igual ou superior a 360 m2 (trezentos e sessenta metros quadrados), onde no haja
edificao, sendo o coeficiente de aproveitamento utilizado igual a zero nas reas
delimitadas por esta lei.
Art. 98 - So considerados solo urbano sub-utilizado os lotes, terrenos e as glebas com
rea superior a 360 m2 (trezentos e sessenta metros quadrados), onde haja edificao
cujo coeficiente de aproveitamento seja inferior ao mnimo definido para o lote na zona
onde se situa, excetuando:
I. os imveis utilizados como instalaes de atividades econmicas que no necessitam
de edificaes para exercer suas finalidades;
II. de interesse do patrimnio histrico, cultural e ambiental;
III. os imveis integrantes do sistema de reas verdes do Municpio.
Pargrafo nico - Os estacionamentos de veculos e a realizao de outras atividades
econmicas que no necessitam de edificao para seu desenvolvimento localizados
dentro dos permetros das ADEs podero ser considerados sub-utilizados em
conformidade com os respectivos projetos urbansticos que definiro a sua localizao e
demais condies.
Art. 99 - considerado solo urbano no utilizado a edificao localizada nas reas a
serem delimitadas por Lei Complementar especfica e incorporadas a este Plano Diretor,
que tenha, no mnimo, 80% (oitenta por cento) de sua rea construda desocupada h
mais de cinco anos, inclusive, e especialmente a que esteja localizada no bairro central da
Sede do Municpio.
Art. 100 - Em caso de descumprimento, total ou parcial, da obrigao legal de parcelar,
edificar ou utilizar bem como das etapas, prazos e outras condies estabelecidas nesta
lei e na lei especfica que a instituir, o Poder Executivo aplicar alquotas progressivas de
IPTU, majoradas anualmente, pelo prazo de 5 (cinco) anos consecutivos at que o
proprietrio cumpra com a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar conforme o caso.
1 - Lei especfica, baseada no art. 7 da Lei Federal n. 10.257/2001 Estatuto da
Cidade, estabelecer a gradao anual das alquotas progressivas.
2 - Caso a obrigao de parcelar, edificar e utilizar no esteja atendida no prazo de 5
(cinco) anos, o Poder Executivo manter a cobrana pela alquota mxima, at que se
cumpra a referida obrigao, sem prejuzo da desapropriao com pagamento da
indenizao em ttulos da dvida pblica e/ou com pagamento feito com a quitao de
dbito lanado na dvida ativa, relativo ao imvel expropriado.
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3 - vedada a concesso de isenes ou de anistias relativas tributao progressiva


de que trata este artigo.
Art. 101 - Decorridos os cinco anos de cobrana do IPTU progressivo no tempo sem que
o proprietrio tenha cumprido a obrigao legal de parcelamento, edificao e utilizao
do seu imvel, o Poder Executivo proceder desapropriao do imvel com pagamento
da indenizao em ttulos da dvida pblica observada a legislao nacional pertinente.
Pargrafo nico. O valor real da indenizao:
I refletir o valor da base de clculo do IPTU, descontado o montante incorporado em
funo de obras realizadas pelo Poder Pblico na rea onde o mesmo se localiza aps a
notificao a que se refere esta lei;
II no computar expectativas de ganhos, lucros cessantes e juros compensatrios.
Seo II
Do direito de preempo ou preferncia
Art. 102 - O Poder Executivo poder exercer, durante o respectivo prazo legal de
vigncia, o direito de preferncia para aquisio de imvel urbano localizado em rea
delimitada por lei municipal, baseada nesta lei do Plano Diretor, objeto de alienao
onerosa entre particulares.
1 - A lei municipal a que se refere o caput deste artigo fixar prazo de vigncia do direito
de preferncia, no superior a 5 (cinco) anos, renovvel a partir de um ano aps o
decurso do prazo inicial de vigncia.
2 - O projeto da lei municipal a que se refere este artigo ser enviado para apreciao
da Cmara Municipal, dentro do prazo de 180 (cento e oitenta) contados da data de
publicao desta lei, devendo nela serem includos desde logo os imveis localizados nos
permetros das Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS), nas reas de Diretrizes
Especiais (ADEs) e outros destinados a qualquer das finalidades previstas nesta lei.
Art. 103 - O direito de preferncia ser exercido sempre que o Poder Executivo necessite
de reas para:
I. regularizao fundiria;
II. execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III. constituio de reserva fundiria;
IV. ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V. implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI. criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
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VII. criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse


ambiental;
VIII. proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico;
Pargrafo nico A lei municipal a que se refere o artigo anterior dever enquadrar cada
rea em que incidir o direito de preferncia em uma ou mais das finalidades deste artigo.
Art. 104 - Os imveis colocados venda nas reas de incidncia do direito de preempo
devero ser obrigatoriamente oferecidos pelo seu proprietrio ao Poder Executivo.
1 - Em caso de existncia de terceiros interessados na compra de imvel sujeito
incidncia do direito de preferncia, o seu proprietrio notificar imediatamente o
Municpio, atravs do Prefeito Municipal, para que o Municpio manifeste, por escrito, seu
interesse em adquiri-lo no prazo mximo de 30 (trinta) dias contados a partir da data de
recebimento da notificao.
2 - A declarao de inteno de alienar onerosamente o imvel deve ser apresentada
com os seguintes documentos:
I. proposta de compra apresentada pelo terceiro interessado na aquisio do imvel, da
qual constaro preo, condies de pagamento e prazo de validade;
II. endereo do proprietrio, para recebimento de notificao e de outras comunicaes;
III. certido recente de inteiro teor da matrcula do imvel, expedida pelo cartrio de
registro de imveis da circunscrio imobiliria competente;
IV. declarao assinada pelo proprietrio, sob as penas da lei, de que no incidem
quaisquer encargos e nus sobre o imvel, inclusive os de aes judiciais de natureza
real, reipersecutria, tributria ou executiva.
3 - Recebida a notificao promovida pelo proprietrio, o Poder Executivo publicar
imediatamente, em rgo oficial e em pelo menos um jornal local ou regional de grande
circulao, edital de aviso da notificao recebida nos termos deste artigo.
4 - Havendo a inteno de aquisio do imvel nas condies da proposta apresentada,
o Poder Executivo, imediatamente aps sua deciso, publicar em rgo oficial e em pelo
menos um jornal local ou regional de grande circulao, edital de aviso de sua inteno
de compra do imvel, dentro do prazo legal, nas condies da proposta apresentada.
5 - Transcorrido o prazo de 30 (trinta) dias contado da data de recebimento da
notificao sem manifestao do Poder Executivo, o proprietrio fica autorizado a realizar
a alienao para terceiros nas condies da proposta apresentada sem prejuzo do direito
do Municpio exercer a preferncia em face de outras propostas de aquisio onerosa
futura dentro do prazo legal de vigncia do direito de preferncia.
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Art. 105 - O Municpio promover a averbao do seu direito de preferncia na matrcula


do imvel, existente no cartrio de registro de imveis competente, dentro do prazo de 30
(trinta) dias do incio da vigncia da lei municipal que o instituir e notificar os proprietrios
dos imveis atingidos de que os mesmos se encontram submetidos ao direito de
preferncia para sua aquisio em favor do Municpio, mediante edital de aviso, que
identificar e discriminar a rea de incidncia do direito de preferncia, mencionar a lei
municipal que o instituiu e os nomes dos respectivos proprietrios com base nos
elementos constantes da matrcula do mvel e do cadastro municipal.
Pargrafo nico - O edital de aviso a que se refere este artigo ser publicado, em rgo
oficial e, em pelo menos um jornal local ou regional de grande circulao por duas vezes
consecutivas.
Art. 106 - Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a entregar ao
rgo competente da Prefeitura cpia do instrumento particular ou pblico de alienao
do imvel dentro do prazo de trinta dias aps sua assinatura, sob pena de pagamento de
multa diria em valor equivalente a 0,66% (sessenta e seis centsimos por cento) do valor
total da alienao.
1. O Poder Executivo promover as medidas judiciais cabveis para o reconhecimento
da nulidade de pleno direito da alienao onerosa que for efetuada em condies diversas
da proposta apresentada.
2. Em caso de nulidade da alienao efetuada pelo proprietrio, o Executivo poder
adquirir o imvel pelo valor base de clculo do imposto predial e territorial urbano ou pelo
valor indicado na proposta apresentada, se este for inferior quele.
3 - Na hiptese do pargrafo anterior, o Poder executivo promover a reivindicao ou a
adjudicao judicial do imvel que tenha sido alienado a terceiros em condies diversas
da proposta apresentada ou a despeito da manifestao do Executivo Municipal de sua
inteno em exercer o direito de preferncia, cobrana da multa a que se refere este
artigo, bem como o ressarcimento de despesas e demais prejuzos e danos.
Seo III
Da transferncia do direito de construir
Art. 107 - Lei municipal, baseada nesta lei, poder autorizar o proprietrio de imvel
urbano, privado ou pblico, a exercer em outro local passvel de receber o direito de
construir previsto nesta lei ou em legislao urbanstica dela decorrente, deduzida a rea
construda utilizada, quando necessrio, nos termos desta lei, ou alien-lo, parcial ou
totalmente, mediante escritura pblica, para fins de:
I implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
II preservao, quando for considerado de interesse histrico, ambiental, paisagstico,
social ou cultural;
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III servir a programas de regularizao fundiria, urbanizao de reas ocupadas por


populao de baixa renda e habitao de interesse social.
1 - A mesma faculdade poder ser concedida ao proprietrio que doar ao Municpio seu
imvel, ou parte dele, para os fins previstos nos incisos deste artigo.
2 - A lei municipal a que se refere este artigo estabelecer as condies relativas
aplicao da transferncia do direito de construir, tais como a frmula de clculo, os
limites mximos transferveis, os imveis suscetveis de receber o direito de construir
transferido e outras conexas ou similares.
Seo IV
Da operao urbana consorciada
Art. 108 - A operao urbana consorciada consiste no conjunto de medidas coordenadas
pelo Poder Executivo com a participao dos proprietrios, moradores, usurios
permanentes e investidores privados, representados no Conselho Gestor da Operao,
com o objetivo de alcanar transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais e a
valorizao ambiental, notadamente, dentre outros objetivos, ampliando os espaos
pblicos, organizando o transporte coletivo, implantando programas habitacionais de
interesse social e de melhorias de infra-estrutura e sistema virio, num determinado
permetro.
Pargrafo nico Cada operao urbana consorciada ser criada por lei municipal
especfica baseada nesta lei.
Art. 109 - A lei municipal especfica que aprovar a operao urbana consorciada conter
obrigatoriamente o plano da operao urbana consorciada, o qual conter, no mnimo:
I. a delimitao da rea da interveno consorciada;
II. o programa bsico de ocupao da rea;
III. programa de atendimento econmico e social para a populao diretamente afetada
pela operao;
IV. finalidades da operao;
V. contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e investidores
privados em funo da utilizao dos benefcios proporcionados pela operao;
VI. a forma de controle da operao, obrigatoriamente compartilhado com representao
da sociedade civil.
Pargrafo nico. A criao de operao urbana consorciada depende da realizao de
estudo de impacto de vizinhana previamente aprovao da lei municipal especfica que
a criar.
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Art. 110 - Dentre outras medidas, podem ser previstas na lei de criao da operao
urbana consorciada:
I. a modificao de ndices e caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do solo e
subsolo, bem como alteraes das normas edilcias, considerado o impacto ambiental
delas decorrente;
II. a regularizao de construes, reformas ou ampliaes executadas com
desconformidade em relao legislao vigente poder ser contemplada no plano da
operao urbana consorciada, justificadamente.
Art. 111 O Municpio poder prever a emisso de certificados de potencial adicional de
construo, em quantidade a ser determinada atravs de lei especfica, que sero
alienados em leilo ou utilizados diretamente no pagamento das obras necessrias
prpria operao.
1 - Os certificados de potencial adicional de construo sero livremente negociados,
mas conversveis em direito de construir unicamente na rea objeto da operao.
2 - Apresentado pedido de licena para construir, o certificado de potencial adicional
ser utilizado no pagamento da rea de construo que supere os padres estabelecidos
pela legislao de uso e ocupao do solo, at o limite fixado pela lei especfica referida
no caput.
Art. 112 - Os recursos obtidos pelo Municpio a ttulo de contrapartida sero aplicados
exclusivamente no permetro da prpria operao urbana consorciada.
Seo V
Da concesso urbanstica
Art. 113 - O Poder Executivo fica autorizado a delegar, mediante licitao, a empresa,
isoladamente ou a conjunto de empresas, em consrcio, a realizao de obras de
urbanizao ou de reurbanizao de regio da cidade, inclusive loteamento,
reloteamento, demolio, reconstruo e incorporao de conjuntos de edificaes para
implementao de diretrizes desta lei, especialmente para a implementao de operao
urbana consorciada.
1 A empresa concessionria obter sua remunerao mediante explorao, por sua
conta e risco, dos terrenos e edificaes destinados a usos privados que resultarem da
obra realizada, da renda proveniente da cobrana de contribuio de melhoria, da renda
derivada da explorao de espaos pblicos e de outras alternativas conexas, nos termos
que forem fixados no respectivo edital de licitao e contrato administrativo de concesso
urbanstica.
2 A empresa concessionria ficar responsvel pelo pagamento, por sua conta e
risco, das indenizaes devidas em decorrncia das desapropriaes e pela aquisio
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dos imveis que forem necessrios realizao das obras concedidas, inclusive o
pagamento do preo de imvel no exerccio do direito de preempo pela Prefeitura ou o
recebimento de imveis que forem doados Municipalidade por seus proprietrios para
viabilizao financeira do seu aproveitamento, nos termos do art. 46 da Lei Federal n.
10.257, de 10 de julho de 2.001, cabendo-lhe tambm, quando for o caso, a elaborao
dos respectivos projetos bsico e executivo, o gerenciamento e a execuo das obras
objeto da concesso urbanstica.
3 A concesso urbanstica a que se refere este artigo reger-se- pelas disposies da
Lei Federal n 8.987, de 13 de fevereiro de 1995, com as modificaes que lhe foram
introduzidas posteriormente.
Seo VI
Do consrcio imobilirio
Art. 114 - O Municpio poder receber, por transferncia, imvel que, a requerimento dos
seus proprietrios, lhe sejam oferecidos como forma de viabilizao financeira do melhor
aproveitamento do imvel.
1 O Municpio poder promover o aproveitamento do imvel que receber por
transferncia, nos termos deste artigo, direta ou indiretamente, mediante concesso
urbanstica ou outra forma de contratao.
2 O proprietrio que transferir seu imvel para o Municpio nos termos deste artigo
receber, como pagamento, unidades imobilirias devidamente urbanizadas ou
edificadas.
3 O valor das unidades imobilirias a serem entregues ao proprietrio ser
correspondente ao valor do imvel antes da execuo das obras.
4 O valor real desta indenizao dever:
I. refletir o valor da base de clculo do Imposto Predial e Territorial Urbano, descontado o
montante incorporado em funo das obras realizadas, direta ou indiretamente, pelo
Poder Pblico, na rea onde o mesmo se localiza;
II. excluir do seu clculo expectativas de ganhos, lucros cessantes e juros
compensatrios.
5 - O disposto neste artigo aplica-se tanto aos imveis sujeitos obrigao legal de
parcelar, edificar ou utilizar nos termos desta lei, quanto queles por ela no abrangidos,
mas necessrios realizao de intervenes urbansticas previstas nesta lei.

Seo VII
Do direito de superfcie
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Art. 115 - O Municpio poder receber em concesso, mediante autorizao legislativa


prvia, diretamente ou por meio de seus rgos, empresas ou autarquias, o direito de
superfcie, nos termos da legislao em vigor, para viabilizar a implementao de
diretrizes constantes desta lei, inclusive mediante a utilizao do espao areo e
subterrneo.
Pargrafo nico Este instrumento poder ser utilizado onerosamente pelo Municpio
tambm em imveis integrantes dos bens dominiais municipais, destinados
implementao das diretrizes desta lei.
Seo VIII
Da outorga onerosa do direito de construir e da alterao de uso.
Art. 116 - Lei especfica poder autorizar o Poder Executivo a outorgar onerosamente o
direito de construir nas ZOR 2B e nas ZOCS3 acima do limite representado pelo
coeficiente de aproveitamento bsico at o limite estabelecido mediante a aplicao do
coeficiente de aproveitamento mximo em troca de contrapartida financeira a ser prestada
pelo beneficirio.
1 - O potencial construtivo adicional passvel de ser obtido mediante outorga onerosa
ser limitado:
I. no lote, pelo coeficiente de aproveitamento mximo definido para zona de uso na qual o
lote esteja localizado;
II. na zona pelo limite mximo representado pelo estoque de potencial construtivo
adicional da zona que for fixado na lei a que se refere este artigo.
2 - O estoque de potencial construtivo adicional passvel de ser concedido mediante
outorga onerosa do direito de construir ser calculado e periodicamente reavaliado em
funo da capacidade do sistema de circulao, da infra-estrutura disponvel, das
limitaes ambientais e das polticas municipais de desenvolvimento urbano podendo ser
diferenciado por uso residencial e no residencial.
3 - O estoque no poder ser alterado pelo prazo mnimo de 2 (dois) anos.
4 - O impacto da utilizao do estoque de potencial construtivo adicional na infraestrutura urbana e no meio ambiente ser monitorado permanentemente pelo Poder
Executivo, que dever anualmente tornar pblico o relatrio deste monitoramento,
destacando as reas crticas prximas da saturao.
5 - Caso se constate a tendncia saturao do estoque de potencial construtivo
adicional dentro do prazo de um ano, o Poder Executivo poder suspender a outorga
onerosa do direito de construir e a transferncia do direito de construir 180 (cento e
oitenta) dias aps a publicao do respectivo decreto.
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6 - O coeficiente de aproveitamento bsico ser o determinado no Anexo II


Parmetros de Usos, Zonas Predominantes e Zonas Especiais, deste Plano Diretor,
podendo o Municpio, atravs de outorga onerosa, acresc-lo em at 20% (vinte por
cento).
7 - O coeficiente de aproveitamento mximo fica fixado em 4 (quatro) vezes a rea do
lote, obedecidas as demais disposies desta lei e as restries complementares dos
planos de cada ADE.
8 - A outorga onerosa do direito de construir poder ser aplicada na regularizao de
edificaes na forma que for estabelecida em lei especfica.
9 - A lei especfica a que se refere este artigo estabelecer:
I. a formula de clculo para a cobrana;
II. os casos passveis de iseno do pagamento da contrapartida financeira;
III. o valor da contrapartida financeira a ser prestada pelo beneficirio.
Art. 117 - Lei especfica poder autorizar o Poder Executivo a permitir a alterao de uso
do solo mediante contrapartida financeira a ser prestada pelo beneficirio.
Art. 118 - Os recursos financeiros obtidos mediante a outorga onerosa do direito de
construir e de alterao de uso sero aplicados com as finalidades abaixo especificadas:
I. regularizao fundiria;
II. execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social para a populao
de baixa renda;
III. constituio de reserva fundiria;
IV. ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V. implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI. criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
VII. criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse
ambiental;
VIII. proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.
Seo IX
Dos estudos e relatrios de impacto ambiental e de vizinhana
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Art. 119 - A execuo de projetos, planos, programas, obras, a localizao, a instalao, a


operao e a ampliao de empreendimentos ou atividades e o uso ou explorao de
recursos ambientais de qualquer espcie, de iniciativa privada ou do Poder Pblico,
consideradas efetiva ou potencialmente poluidoras, ou capazes, de qualquer forma, de
causar degradao ambiental, dependero de prvio licenciamento ambiental pelo Poder
Executivo, nos termos da legislao aplicvel, sem prejuzos de outras licenas
legalmente exigveis.
1 A licena ambiental para empreendimentos ou atividades consideradas efetiva ou
potencialmente causadoras de degradao do meio, ser emitida somente aps a
avaliao do prvio Estudo de Impacto Ambiental e respectivo Relatrio de Impacto sobre
o Meio Ambiente (EIA/RIMA).
2 Para os empreendimentos ou atividades cujos impactos ambientais, efetivos ou
potenciais, no se enquadrem no disposto no pargrafo anterior, o Poder Executivo
determinar, no que couber, os estudos, os procedimentos e critrios para o
licenciamento urbanstico e ambiental integrado com observncia da legislao nacional e
municipal, definindo:
I. os empreendimentos e atividades, pblicos e privados, referidos neste pargrafo;
II. os estudos ambientais pertinentes;
III. os procedimentos de licenciamento urbanstico e ambiental integrado.
3 O estudo a ser apresentado para a solicitao da licena urbanstica e ambiental
dever contemplar, entre outros, os seguintes itens:
I. diagnstico ambiental da rea;
II. descrio da ao proposta e suas alternativas;
III. identificao, anlise e previso dos impactos significativos, positivos e negativos;
IV. definio das medidas mitigadoras dos impactos negativos, bem como daquelas
intensificadoras dos impactos positivos.
4 - At a aprovao de lei municipal que defina os empreendimentos e atividades
sujeitos ao licenciamento urbanstico e ambiental integrado, bem como os procedimentos
e critrios aplicveis, o Poder Executivo aplicar as disposies da Resoluo n 237, de
22 de dezembro de 1997, do Conselho Nacional do Meio Ambiente, considerando
especialmente o disposto no art. 6 desta ltima.

5 - Para o licenciamento urbanstico e ambiental integrado sero analisados


simultaneamente os aspectos urbansticos implicados com base nesta e em outras leis
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municipais de modo que o ato administrativo decorrente seja nico, produzindo


igualmente todos os efeitos jurdicos urbansticos e ambientais.
Art. 120 - Fica institudo no Municpio de Nova Lima o Estudo de Impacto de Vizinhana
(EIV) e seu respectivo Relatrio de Impacto de Vizinhana (RIV), com o objetivo de
constatar previamente todos os impactos, conflitos e incmodos, de qualquer natureza,
que possam ser gerados no entorno de empreendimento ou atividade a ser implantados
ou modificados, como pr-requisito essencial e obrigatrio emisso de licenas ou
autorizaes de construo, reformas, ampliao ou funcionamento.
1 Lei municipal definir os empreendimentos e atividades, pblicos ou privados,
referidos no caput deste artigo, bem como os parmetros e os procedimentos a serem
adotados para sua avaliao, conforme disposto na legislao municipal.
2 O Estudo de Impacto de Vizinhana referido no caput deste artigo, dever
contemplar os efeitos positivos e negativos do empreendimento ou atividade, quanto
qualidade de vida da populao residente na rea e em suas proximidades, devendo ser
conclusivo pela permisso ou impedimento de sua implantao, como tambm, se for o
caso, no sentido de estabelecer alteraes, condies ou contrapartidas a serem
obrigatoriamente exigidas para sua realizao, incluindo a anlise, dentre outras, no
mnimo, das seguintes questes:
I. adensamento populacional;
II. equipamentos urbanos e comunitrios;
III. uso e ocupao do solo;
IV. valorizao imobiliria;
V. gerao de trfego e demanda por transporte pblico;
VI. ventilao e iluminao;
VII. paisagem urbana e patrimnio natural e cultural;
3 - A elaborao do Estudo de Impacto de Vizinhana e seu respectivo Relatrio de
Impacto de Vizinhana (EIVI/RIV) no substituem a elaborao do Estudo de Impacto
Ambiental e respectivo Relatrio de Impacto sobre o Meio Ambiente (EIA/ RIMA), quando
este ltimo for necessrio.
Art. 121 - O Poder Executivo dar publicidade na imprensa local e regional de ampla
circulao e em outros meios de comunicao de massa aos documentos integrantes dos
estudos e respectivos relatrios urbansticos e ambientais mencionados nesta lei, os
quais devero ficar disposio da populao para consulta, por qualquer interessado, no
rgo municipal competente.
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1 - Cpia do Relatrio de Impacto de Vizinhana RIV ser fornecida gratuitamente,


quando solicitada pelos moradores da rea afetada ou suas associaes.
2 - O rgo pblico responsvel pelo exame dos Relatrios de Impacto Ambiental
RIMA e de Vizinhana RIV dever realizar audincia pblica, antes da deciso sobre o
projeto, devendo os moradores da regio afetada serem previamente cientificados.
Seo X
Da regularizao fundiria
Art. 122 - O Poder Executivo promover, direta ou indiretamente, a melhoria urbanstica e
ambiental dos assentamentos precrios consolidados, favelas, loteamentos irregulares, e
cortios, mediante a sua reurbanizao com implantao, reforma, ou melhoria de sua
infra-estrutura urbana bsica para propiciar moradia digna aos moradores de baixa renda,
por meio da utilizao de instrumentos urbansticos prprios, tais como:
I. criao de Zonas Especiais de Interesse Social, previstas nesta lei e na legislao dela
decorrente;
II. concesso do direito real de uso, individual ou coletiva, de acordo com o Decreto-lei
271 de 20 de fevereiro de 1967 e os arts. 4, 2, e 48 do Estatuto da Cidade;
III. concesso de uso especial para fins de moradia nos termos da Medida Provisria n
2.220 de 04 de setembro de 2001;
IV. reurbanizao de rea sujeita ao usucapio especial coletivo de imvel urbano com
base no art. 10 da Lei n 10.257, de 10 de julho de 2001;
V. direito de preempo;
VI. assistncia tcnica urbanstica, jurdica e social gratuita para as comunidades e grupos
sociais menos favorecidos.
Art. 123 - O Poder Executivo Municipal dever articular atravs de convnios, os diversos
agentes envolvidos no processo de reurbanizao e regularizao dos assentamentos
precrios, como representantes do Ministrio Pblico, do Poder Judicirio, dos
Tabelionatos e Cartrios de Registro de Imveis, dos Governos Federal e Estadual, bem
como dos grupos sociais envolvidos visando equacionar e agilizar os processos de
regularizao fundiria.
Art. 124 - O Poder Executivo conceder o uso especial para fins de moradia do imvel
pblico utilizado, unicamente para esta finalidade e enquanto ela perdurar, quele que,
at 30 de junho de 2001, residia em rea urbana de at duzentos e cinqenta metros
quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, desde que no seja
proprietrio ou concessionrio de outro imvel urbano ou rural, de acordo com art. 10 da
Medida Provisria 2.220, de 04 de setembro de 2001.
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1 - O Executivo fomentar a promoo de polticas visando ao exerccio do direito de


concesso de uso especial para fim de moradia, individual ou coletivamente, em local
diferente daquele que gerou esse direito, na hiptese de a moradia estar localizada em
rea de risco vida ou sade cuja condio no possa ser equacionada e resolvida por
obras e outras intervenes.
2 - O Executivo poder assegurar o exerccio do direito de concesso de uso especial
para fins de moradia, individual ou coletivamente, em local diferente daquele que gerou
esse direito, nas hipteses de:
I. ser rea de uso comum do povo com outras destinaes prioritrias de interesse
pblico, definidas no Plano Diretor;
II. ser rea onde houver necessidade de desadensamento por motivo de projeto e obra de
urbanizao com base nesta lei;
III. ser rea de preservao ambiental e da proteo dos ecossistemas naturais;
IV. ser rea reservada construo de represas e obras congneres.
3 Para atendimento do direito previsto nos pargrafos anteriores, a moradia dever
estar localizada prxima ao local que deu origem ao direito que trata este artigo, e em
casos de impossibilidade, em outro local desde que haja manifesta concordncia do
beneficirio.
4 - A concesso de uso especial para fins de moradia poder ser solicitada de forma
individual ou coletiva.
5 - Sero respeitadas, quando de interesse da comunidade, as atividades econmicas
locais promovidas pelo prprio morador, vinculadas moradia, como pequenas atividades
comerciais, indstria domstica, artesanato, oficinas de servios e outros similares.
6 - Extinta a concesso de uso especial para fins de moradia por motivo de
descumprimento de sua finalidade, o Poder Executivo recuperar a posse e o domnio
pleno sobre o imvel.
7 - O Poder Executivo promover as obras de urbanizao que forem necessrias nas
reas objeto de concesso de uso especial para fins de moradia para assegurar moradia
digna aos respectivos concessionrios.
Art. 125 - O Poder Executivo realizar a reurbanizao e a regularizao fundiria a que
se refere esta lei conforme plano de urbanizao a ser elaborado com a participao dos
moradores das reas ocupadas para a melhoria das condies habitacionais e de
saneamento ambiental.

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Pargrafo nico Na hiptese de imvel usucapido coletivamente, o Poder Executivo


proceder elaborao do plano de urbanizao da rea usucapida com a participao
dos moradores dentro do prazo de um ano.
Art. 126 - Cabe ao Poder Executivo fomentar polticas que visem garantir assessoria
tcnica, urbanstica, jurdica e social gratuita populao, indivduos, entidades, grupos
comunitrios e movimentos na rea de Habitao de Interesse Social, buscando
promover a incluso social, jurdica, ambiental e urbanstica da populao de baixa renda
cidade, na garantia da moradia digna, particularmente nas aes visando a
regularizao fundiria e qualificao dos assentamentos existentes.
Seo XI
Do Fundo Municipal de Urbanizao
Art. 127 - Fica criado o Fundo Municipal de Urbanizao com a finalidade de apoiar ou
realizar investimentos destinados a concretizar os objetivos, diretrizes, planos, programas
e projetos urbansticos e ambientais integrantes ou decorrentes da lei do Plano Diretor,
em obedincia s prioridades nele estabelecidas.
1 - O Fundo Municipal de Urbanizao ser administrado por um Conselho Gestor,
composto por membros indicados pelo Executivo, garantida a participao da sociedade.
2 - O plano de aplicao de recursos financeiros do Fundo Municipal de Urbanizao
dever ser debatido pelo Conselho de Poltica Urbana de Nova Lima - CPU e
encaminhado anualmente, anexo lei oramentria, para aprovao da Cmara
Municipal.
Art. 128 - O Fundo de Urbanizao ser constitudo de recursos provenientes de:
I. dotaes oramentrias e crditos adicionais suplementares a ele destinados;
II. repasses ou dotaes de origem oramentria da Unio ou do Estado de Minas Gerais
a ele destinados;
III. emprstimos de operaes de financiamento internos ou externos;
IV. contribuies ou doaes de pessoas fsicas ou jurdicas;
V. contribuies ou doaes de entidades internacionais;
VI. acordos, contratos, consrcios e convnios;
VII. rendimentos obtidos com a aplicao do seu prprio patrimnio;
VIII. contribuio de melhoria decorrente de obras pblicas realizadas com base na lei do
Plano Diretor;
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IX. receitas provenientes de concesso urbanstica;


X. retornos e resultados de suas aplicaes;
XI. multas, correo monetria e juros recebidos em decorrncia de suas aplicaes;
XII. de transferncia do direito de construir;
XIII. alienao de certificados de potencial construtivo adicional;
XIV. outras receitas eventuais;
XV. receitas resultantes da contribuio compulsria mencionada nesta lei.
Art. 129 - Os recursos do Fundo Municipal de Urbanizao sero depositados em conta
corrente especial mantida em instituio financeira designada pela Secretaria Municipal
da Fazenda especialmente aberta para esta finalidade.
Art. 130 - Os recursos do Fundo Municipal de Urbanizao sero aplicados com base na
Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2.001, e nesta lei, em:
I. execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social, incluindo a
regularizao fundiria e a aquisio de imveis para constituio de reserva fundiria;
II. transporte coletivo pblico urbano;
III. ordenamento e direcionamento da expanso urbana, incluindo infra-estrutura,
drenagem e saneamento;
IV. implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, espaos pblicos de lazer e
reas verdes;
V. proteo de outras reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico;
VI. criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse
ambiental.
TTULO III
DO ZONEAMENTO E DIRETRIZES GERAIS E ESPECIAIS DO PLANO DIRETOR PARA
USO E OCUPAO DO SOLO
CAPTULO I
DO MACROZONEAMENTO E DO PERMETRO URBANO
Art. 131 - O macrozoneamento seguir as diretrizes existentes na Lei Orgnica Municipal,
e tem por objetivos fundamentais:
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I. Estabelecer padres de urbanizao adequados para cada parte do territrio municipal,


determinando as formas de parcelamento, desmembramento e constituio de
condomnios horizontais, admissveis;
II. Preservar as reas de mananciais;
III. Orientar a atividade rural de forma a se tornar uma alternativa propriedade extraurbana, que no a ocupao imobiliria ou minerria, garantindo, sobretudo, o manejo
consciente com vista preservao dos recursos naturais;
IV. Orientar as atividades comerciais e industriais para a convivncia harmnica com
outras ocupaes, visando a sustentabilidade e habitabilidade das diversas regies do
Municpio.
Art. 132 - O Municpio de Nova Lima se divide em trs macrozonas, para os efeitos desta
Lei Complementar, a saber:
a) Macrozona de Adensamento Urbano -MZAU, entendida como aquela que abrange todo
o permetro urbano;
b) Macrozona de Expanso Urbana MZEU, entendida como aquela que abarca a rea
compreendida fora dos limites do permetro urbano e sem relevncia para as exploraes
agrcola, pecuria, extrativas vegetais, florestais ou agroindustriais;
c) Macrozona de Utilidade Rural MZUR, entendida como aquela fora dos limites do
permetro urbano, contendo potencialidade para as exploraes agrcola, pecuria,
extrativas vegetais, florestais, agroindustriais ou passvel de aplicao das polticas
pblicas constantes do Captulo III do Ttulo VII da Lei Orgnica Municipal.
Art. 133 - Entende-se como permetro urbano, aquele definido por lei municipal prpria,
observando-se para sua fixao a existncia de melhoramentos indicados em pelo menos
2 (dois) dos incisos seguintes, construdos ou mantidos pelo Poder Pblico:
I. meio-fio ou calamento, com canalizao de guas pluviais;
II. abastecimento de gua;
III. sistema de esgotos sanitrios;
IV. rede de iluminao pblica, com ou sem posteamento para distribuio domiciliar;
V. escola primria ou posto de sade a uma distncia mxima de 3 (trs) quilmetros do
imvel considerado.
1 - A lei instituidora do permetro urbano municipal conter as coordenadas dos vrtices
definidores dos limites dos imveis abrangidos pelo permetro urbano, georeferenciadas
ao Sistema Geodsico Brasileiro, de modo a abranger a sede do municpio, a regio do
Jardim de Petrpolis, a regio do Bairro Vila da Serra, a regio do Vale do Mutuca, o
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distrito de Honrio Bicalho, o bairro de Santa Rita, a regio do distrito de So Sebastio


das guas Claras, o bairro Jardim Canad, o bairro Vale do Sol, o bairro Lagoa do
Miguelo, a regio do bairro Unidade de Vizinhana Quintas Morro do Chapu, o bairro
Alphaville Lagoa dos Ingleses, a regio da Lagoa das Codornas e Balnerio gua Limpa.
2 - Nas reas de permetro urbano aplicam-se os parmetros urbansticos definidos no
Anexo II - Parmetros de Uso, Zonas Predominantes e Zonas Especiais.
3 - A Planta Genrica de Valores Imobilirios do Municpio ser elaborada com base na
lei definidora do permetro urbano, no Cdigo Tributrio Municipal e nesta Lei
Complementar.
Art. 134 - Considera-se rea de expanso urbana, as pores de territrio municipal que,
direta ou indiretamente, sofrem presses do aglomerado urbano, podendo estar em locais
contguos ao permetro urbano e ainda no dispor de infra-estrutura necessria para
urbanizao.
1 - Nesta rea Macrozona de Expanso Urbana MZEU, incide zoneamento especfico
denominado ZEEU - Zona Especial de Expanso Urbana.
2 O permetro urbano poder ser expandido sobre a Macrozona de Expanso UrbanaMZEU, a partir da expedio do Decreto Legislativo de anuncia prvia que trata o
art.153, alnea d da Lei Orgnica Municipal.
3 - A lei que instituir o permetro urbano dever, com o mesmo rigor tcnico, precisar os
limites da Zona Especial de Expanso Urbana-ZEEU, nos moldes definidos e indicados
nesta Lei Complementar.
Art. 135 A Macrozona de Utilidade Rural -MZUR poder conviver com os zoneamentos
especficos denominados ZEUS Zona Especial de Uso Sustentvel e ZEPAM Zona
Especial de Proteo Ambiental.
1 - Os bens imveis situados na Macrozona de Utilidade Rural - MZUR para os efeitos
legais sero, segundo a definio contida no inciso I do art. 4 da Lei Federal n8.629 de
25 de fevereiro de 1993, classificados como rurais.
2 - A lei que instituir o permetro urbano dever, com o mesmo rigor tcnico, precisar os
limites da Macrozona de Utilidade Rural -MZUR, a Zona Especial de Uso Sustentvel ZEUS e a Zona Especial de Proteo Ambiental ZEPAM, nos moldes definidos e
indicados nesta Lei Complementar.

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CAPTULO II
DO ZONEAMENTO URBANO E AMBIENTAL
Seo I
Das Disposies Gerais
Art. 136 - O zoneamento um instrumento de ordenamento fsico territorial utilizado, por
parte do poder pblico pelo qual se definem critrios de densidade, de respeito ao meio
ambiente, das condies de infra-estrutura, do parcelamento, da ocupao e da gama de
licenciamento de atividades realizadas em rea urbana.
Art. 137 - O zoneamento do uso do solo obedecer aos critrios de predominncia e
convivncia, admitindo usos diversificados, no exclusivos, mas com prevalncia do uso
predominante desde que aqueles sejam compatveis com este.
1 - A convivncia entre dois ou mais usos permitida, porm subordinados ao uso da
categoria predominante.
2 - Os parmetros de subordinao consideraro, no mnimo, a densidade populacional,
a produo de rudos, a gerao de trfego e a insolao decorrentes dos usos
pretendidos e no predominantes na zona de uso.
3 - A relao de subordinao dever garantir o desempenho satisfatrio do uso
predominante.
Art. 138 - Nos casos de uso permitido com condicionantes, conforme previsto no ANEXO
II, Parmetros de Uso, Zonas Predominantes e Zonas Especiais, caber ao Poder
Pblico, nos termos de lei especfica, a convocao de uma reunio com moradores ou
usurios da zona, para discutir e firmar um acordo de convivncia entre as partes sob a
sua arbitragem para a concretizao do interesse pblico.
Art. 139 - A apresentao de Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) dever ser efetuada
por ocasio do licenciamento de projetos que impliquem usos ou atividades diferentes dos
predominantes da zona, que gerem incmodos conforme descrito em lei.
Seo II
Das definies
Art. 140 - Para o efeito de aplicao desta lei, so adotadas as seguintes definies:
1 - Para parcelamentos:
I. gleba o imvel que ainda no foi objeto de parcelamento do solo para fins urbanos;
II. rea bruta de um parcelamento de terreno a sua rea total;
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III. rea lquida de um parcelamento de terreno a rea dos lotes, excludos logradouros,
reas verdes, remanescentes e institucionais;
IV. loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com a abertura
de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamentos, modificao ou
ampliao das vias existentes;
V. arruamento a abertura de vias de circulao de que resulta o parcelamento do solo;
VI. reas destinadas a uso pblico so aquelas referentes ao sistema virio,
implantao de equipamentos comunitrios, aos espaos livres de uso pblico, s reas
verdes e a outros logradouros pblicos;
VII.- equipamentos comunitrios so os utilizados para prover a educao, cultura, sade,
segurana, esporte, lazer e o convvio social;
VIII. infra-estrutura bsica dos parcelamentos constituda pelos equipamentos urbanos
de escoamento das guas pluviais, iluminao pblica, esgotamento sanitrio,
abastecimento de gua potvel, energia eltrica pblica e domiciliar e vias de circulao;
IX. desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinada edificao, com o
aproveitamento do sistema virio oficial existente, desde que no implique na abertura de
novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos
j existentes;
X. remembramento modificao da diviso de uma rea, pelo reagrupamento de lotes
ou partes de lotes, e/ou glebas;
XI. desdobro a diviso da rea do lote para a formao de novo ou de novos lotes;
XII. parcelamento vinculado a modalidade de parcelamento onde ocorre a aprovao
simultnea do parcelamento e da edificao em funo da necessidade de anlise e de
estudos detalhados de repercusso no meio urbano, tais como as reas destinadas para
equipamentos, comrcio e servios de uso coletivo e instalaes, residenciais ou no, de
maior porte;
XIII. condomnio horizontal a diviso de imvel em unidades autnomas destinadas
edificao, s quais correspondem fraes ideais das reas de uso comum dos
condminos, sendo admitida a abertura de vias de domnio privado e vedada a de
logradouros pblicos internamente ao permetro do condomnio;
XIV. frao ideal o ndice da participao abstrata e indivisa de cada condmino nas
coisas comuns do condomnio horizontal, expresso sob forma decimal, ordinria ou
percentual;
XV. reas destinadas a uso comum dos condminos so aquelas referentes ao sistema
virio interno e as demais reas integrantes de condomnios horizontais que no sejam
definidas como unidades autnomas;
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2- Para edificaes:
I. rea construda total (rea bruta) a soma das reas cobertas de todos os pavimentos
de uma edificao,
II. rea construda computvel (rea lquida) a soma das reas cobertas de todos os
pavimentos de uma edificao, que so consideradas para o clculo do coeficiente de
aproveitamento;
III. rea construda no computvel a soma das reas cobertas de uma edificao no
consideradas para o clculo do coeficiente de aproveitamento (CA), ou seja: terraos
descobertos, equipamento descoberto na cobertura de prdios, casa de mquinas e de
bombas, circulao vertical, rea compulsria de estacionamento coberto, pilotis
enquadrados na regra do art. 145, 3, III e usados como rea de uso comum de prdios
de uso residencial multifamiliar,comrcio e servio; varandas at 10% da rea construda
total;
IV. coeficiente de aproveitamento (CA) a relao entre a rea construda computvel de
uma edificao e a rea total do lote;
V. taxa de ocupao (TO) a relao entre a rea da projeo horizontal das reas
cobertas de uma edificao ou edificaes e a rea do lote;
VI. taxa de permeabilidade (TP) a relao entre a parte permevel, que permite a
infiltrao de gua no solo, livre de qualquer edificao, no solo ou sob ele, e a rea do
lote, computando-se, em todos os casos, como ajardinadas e arborizadas todas as reas
com cobertura vegetal que no estejam sobre e sob lajes, alm de equipamentos de lazer
e esportivos com pisos drenantes como tanques de areia, campos, quadras de terra
batida, circulao em pedriscos, dentre outros;
VII. potencial construtivo de um lote o produto resultante da multiplicao de sua rea
pelo coeficiente de aproveitamento bsico fixado para a zona onde est localizado;
VIII. potencial construtivo virtual o potencial atribudo a imveis como incentivo a
preservao cultural, ambiental e de atividades agrcolas passvel de ser transferido para
outras reas;
IX. edcula uma pequena construo destinada a servios e lazer com 1 pavimento,
altura mxima de 3 (trs) metros e rea mxima de 36 m (trinta e seis metros
quadrados);
3 - reas de Diretrizes Especiais (ADEs): so pores do territrio de especial interesse
para o desenvolvimento urbano, a serem objeto de projetos urbansticos especficos, em
escala adequada, nas quais podero ser aplicados instrumentos de interveno, previstos
nesta Lei Complementar e na legislao regulamentar municipal, para fins de
regularizao fundiria, execuo de programas e projetos habitacionais de interesse
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social, constituio de reserva fundiria, ordenamento e direcionamento da expanso


urbana, implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, criao de espaos
pblicos de lazer e reas verdes, criao de unidades de conservao ou proteo de
outras reas de interesse ambiental;
4 Empreendimento de Habitao de Interesse Social (EHIS): corresponde a uma
edificao ou um conjunto de edificaes, destinadas, total ou parcialmente, Habitao
de Interesse Social (HIS) e usos complementares, conforme disposto em legislao
especfica;
5 Habitao de Interesse Social (HIS): aquela destinada a famlias com renda igual ou
inferior a 6 (seis) salrios mnimos, de promoo pblica ou conveniada com a iniciativa
privada, com padro de unidade habitacional com um sanitrio, at uma vaga de garagem
e rea til de, no mximo, 50m (cinqenta metros quadrados), com possibilidade de
ampliao quando as famlias beneficiadas estiverem envolvidas diretamente na produo
das moradias.
I - Os promotores de Habitao de Interesse Social - HIS so os seguintes:
a) rgos da administrao direta;
b) empresas de controle acionrio pblico;
c) entidades representativas dos futuros moradores ou cooperativas habitacionais,
conveniadas ou consorciadas com o Poder Pblico;
d) entidades ou empresas que desenvolvam empreendimentos conveniados ou
consorciados com o Poder Pblico para execuo de empreendimentos de habitao de
interesse social;
e) setor privado.
6 - Habitao de Mercado Popular (HMP): aquela destinada a famlias com renda igual
ou inferior a 10 (dez) salrios mnimos ou outra capacidade de pagamento a ser definida
em lei especfica, de promoo pblica ou privada, com padro de unidade habitacional
com at dois sanitrios, at uma vaga de garagem e rea til de, no mximo, 70m
(setenta metros quadrados);
7 - Coeficiente de Aproveitamento Bruto: a relao entre a rea construda total de
uma zona, rea de interveno ou operao urbana e sua rea bruta; computando-se,
para o seu clculo, a totalidade da rea coberta, fechada ou no, com as seguintes
excees: terraos descobertos, instalaes desportivas descobertas na cobertura de
edifcios, piscinas descobertas e seu equipamento, quadras cobertas em ZOR e ZEIS,
casa de mquinas e de bombas, caixas d gua, guaritas para controle de segurana;
8 - Quota Mnima de Terreno por Habitao: expressa em metros quadrados de terreno,
ou nmero mximo de habitaes por rea, define o nmero mximo de domiclios por
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lote e, indiretamente, a densidade demogrfica mxima prevista para uma determinada


zona ou poro de territrio.
Seo III
Dos usos predominantes e normas afins
Art. 141 - So considerados usos predominantes, aplicveis em diferentes zonas de uso
nos termos desta lei, os seguintes:
I . Uso residencial: unifamiliar ou multifamiliar;
II. Uso comercial e de servios;
III. Uso industrial;
IV. Uso institucional ou servio de uso coletivo;
V. Uso minerrio;
VI. Uso sustentvel;
VII. Uso ambiental.
Art. 142 - O uso predominante determina o tamanho mnimo do lote em caso de
parcelamento e outros parmetros urbansticos a serem observados conforme ANEXO II Parmetros de Uso, Zonas Predominantes e Zonas Especiais.
Art. 143 - O uso predominante de comrcio e servios possibilita unidades comerciais e
de servios associadas ao uso residencial.
Art. 144 - Para todos os usos previstos nas zonas devero ser consideradas as
seguintes condies:
1 - No so permitidas construes em terrenos cuja declividade natural exceda 45
(quarenta e cinco graus).
2 - Nas reas com declividade superior a 45 (quarenta e cinco graus) aplicam-se s
normas que regulam as reas de Preservao Permanente (APP).
3 - Devero ser exigidos e apresentados laudos que assegurem as condies
geotcnicas adequadas para a implantao das construes, para todos os lotes com
declividade superior a 30% ou 16,7 (dezesseis vrgula sete graus).
4 - Para lotes e conjunto de lotes situados em mais de uma zona, podero ser adotados
os parmetros de qualquer uma das zonas, entretanto se o parmetro eleito for o menos
restritivo, o acesso se dar, preferencialmente, pelo sistema virio da zona adotada.
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5 - Para edificaes implantadas em um mesmo lote, devero ser atendidos os recuos


mnimos definidos nos parmetros estabelecidos para cada uso.
6 - Para uso misto no mesmo lote ou conjunto de lotes devero prevalecer os
parmetros mais restritivos dos usos adotados.
7 - Para efeito de recuos mnimos, os lotes localizados em esquinas tero duas frentes
e duas laterais.
Art. 145 - Para efeito de limite de nmero de pavimentos permitidos considera-se o
primeiro pavimento a partir do nvel mdio do meio fio da via pblica de acesso, no trecho
correspondente testada do prdio.
1 - Para lotes com acessos por duas ou mais vias em nveis diferentes, o nmero
mximo de pavimentos permitidos ser calculado, tomando como referncia a mdia dos
nveis dos acessos nas vias, de menor e maior cota.
2 - Para efeito de altura mxima da edificao, em regies com restrio de altura em
funo da preservao da paisagem natural e do patrimnio histrico edificado, o limite
ser determinado em metros, conforme lei especfica.
3 - Para efeito do disposto no caput deste artigo, considera-se pavimento a medida
entre os pisos de dois compartimentos superpostos, obedecendo aos valores mnimos
dos ps-direitos dos compartimentos das edificaes, estabelecidos pelo Cdigo de
Obras do Municpio, respeitando as condies definidas a seguir:
I. pavimentos com p-direito acima de 5,30 (cinco vrgula trinta) metros sero computados
como dois pavimentos;
II. galeria tcnica em pavimento com altura mxima de 2,10 (dois vrgula dez) metros no
ser computado como pavimento da edificao;
III. o pilotis, dento das regras deste pargrafo, no ser computado como pavimento da
edificao.
Art. 146 - O Poder Executivo exigir o cumprimento das seguintes disposies para
as reas destinadas ao estacionamento de veculos automotores:
I. assegurar a disponibilidade de vagas de estacionamento em edifcios residenciais,
mistos e no residenciais, de acordo com Quadro 2 inserido nesta Lei Complementar;
II. assegurar o gerenciamento dos estacionamentos conforme estabelece o Cdigo
Nacional de Trnsito.

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QUADRO 2 REA COMPULSRIA DE GARAGENS


NMERO MNIMO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO
CATEGORIA DE USO

RESIDENCIAL
MULTIFAMILIAR

NO RESIDENCIAL

NO RESIDENCIAL

TAMANHO DAS UNIDADES

NMERO DE VAGAS

Menor ou igual a 47m

1 vaga por 3 unidades

47m at 60m

2 vagas por 3 unidades

60m at 240m

1 vaga para cada 60m de


rea construda
1 vaga para cada 45m de
rea construda
1 vaga para cada 45 m de
rea lquida

Art. 147 No se tratando de vagas compulsrias de garagens e respeitada a taxa de


permeabilidade, a metragem utilizada para vagas locadas em pavimento no subsolo, para
efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento, sofrer um desconto de 50%
(cinqenta por cento).
Art. 148 As reas comuns de circulao vertical, as varandas at 10% (dez por cento)
da rea construda total e os pilotis, no sero consideradas na definio da rea
construda para o clculo da dimenso do estacionamento.
Art. 149 - No interior das unidades de uso residencial somente ser permitido o exerccio
de atividades no residenciais de prestao de servio e que tenham rea construda
menor ou igual a 50 m (cinqenta metros quadrados).
Art. 150 - O uso residencial unifamiliar UR1A permite apenas uma unidade habitacional
por lote, respeitando os parmetros do ANEXO II - Parmetros de Uso, Zonas
Predominantes e Zonas Especiais, e demais condies abaixo:
1 - O recuo frontal pode ser utilizado para garagem coberta, sendo a altura mxima da
cobertura de 3 metros.
2 - Este uso possibilita a implantao de condomnios horizontais, sendo que cada
frao ideal de terreno (unidade autnoma de terreno equivalente ao lote) obedecer aos
parmetros da UR1A e tambm queles parmetros fixados nesta lei.
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3 - Poder ser construda edcula no fundo do terreno, ocupando a linha divisria do lote
ao fundo e uma das divisrias at 4 (quatro) metros.
4 - A altura mxima das edificaes na divisa no poder exceder 7 (sete) metros,
medido a partir do nvel do piso mais baixo, incluindo a espessura das lajes.
5 - Nos lotes com frente igual ou superior a 12m (doze metros), o recuo mnimo lateral
exigido ser de 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros).
Art. 151 - Entende-se como subsolo, o pavimento que tiver o piso abaixo do nvel do
terreno natural.
Pargrafo nico - O pavimento em subsolo, quando utilizado exclusivamente para
garagens e instalaes poder ocupar a rea do lote respeitando o afastamento frontal
mnimo e taxa de permeabilidade exigidos para o uso.
Art. 152 - O uso residencial unifamiliar UR1B permite apenas uma unidade habitacional
por lote respeitando os parmetros do ANEXO II - Parmetros de Uso, Zonas
Predominantes e Zonas Especiais Segundo Usos, e demais condies abaixo:
1 - O recuo frontal pode ser utilizado para garagem coberta, sendo a altura mxima da
cobertura de 3m (trs metros).
2 - Este uso possibilita a implantao de condomnios horizontais, sendo que cada
frao ideal de terreno (unidade autnoma de terreno equivalente ao lote) respeitando os
parmetros do uso UR1B.
3 - Poder ser construda edcula no fundo do terreno, ocupando a linha divisria do lote
ao fundo e uma das divisrias em at 4 metros de largura.
Art. 153 - O uso residencial unifamiliar UR4 caracteriza-se por uma unidade habitacional
unifamiliar por lote, de baixa densidade de ocupao, permitindo a implantao de
condomnios horizontais, sendo que cada frao ideal de terreno (equivalente a um lote)
obedecer aos parmetros do ANEXO II - Parmetros de Uso, Zonas Predominantes e
Zonas Especiais e demais condies abaixo:
1 - Poder ser construda edcula no fundo do terreno, ocupando a linha divisria do lote
ao fundo e uma das divisrias at 4m (quatro metros).
2 - Para efeito de desconto no coeficiente de aproveitamento (CA), ser permitida
guarita de segurana com rea mxima de 6m (seis metros quadrados) com afastamento
frontal e lateral nulos.
3 - Os lotes j existentes e regularizados que tiverem largura mdia de 14m (catorze
metros) podero ter seus afastamentos laterais reduzidos para 1,5m (um metro e
cinqenta centmetros).

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4 - Os lotes j existentes e regularizados que tiverem profundidade de at 25m (vinte e


cinco metros) podero ter seu afastamento de fundo reduzido para 2,5m (dois metros e
cinqenta centmetros).
Art. 154 - O uso Residencial UR2A define-se pelo conjunto de duas ou mais unidades
residenciais construdas em um lote ou conjunto de lotes sob a forma de condomnio,
disposta de forma isolada, geminada ou superposta, no mximo de 3 pavimentos, sendo
apenas 2 pavimentos a partir do nvel de referncia da rua de acesso, respeitando os
parmetros do ANEXO II - Parmetros de Uso, Zonas Predominantes e Zonas Especiais,
e demais condies abaixo:
1 As unidades componentes devero ter acesso independentes ao exterior do lote,
seja diretamente pela via pblica de acesso ou por rea livre internas de uso comum.
2 So admitidos conjuntos habitacionais e casas geminadas organizadas sob a forma
de vila.
3 - Este uso permite a implantao de condomnios horizontais, sendo que cada frao
ideal de terreno (unidade autnoma de terreno equivalente ao lote incluindo reas
comuns) obedecer aos parmetros da UR2A. Nesse caso o condomnio horizontal ter
rea privativa mxima de 3 (trs) hectares.
4 - Para efeito de desconto no coeficiente de aproveitamento (CA), ser permitida
guarita de segurana com rea mxima de 6m (seis metros quadrados) com afastamento
frontal e lateral nulos.
5 Quando a utilizao deste uso for na zona ZOR1A e o nmero de unidades for
superior a 12 (doze), o Poder Executivo estabelecer condicionantes relativos aos
parmetros de incomodidade, que ser regulada em lei especfica municipal.
Art. 155 - O Uso Residencial Multifamiliar UR2B define-se pelo conjunto com mais de
duas unidades habitacionais agrupadas verticalmente (edifcios de apartamentos ou
conjuntos de edifcios de apartamentos residenciais de at 5 (cinco) pavimentos) no
mesmo lote sob a forma de condomnio, respeitando os parmetros do ANEXO II
Parmetros de Uso, Zonas Predominantes e Zonas Especiais, e demais condies
abaixo:
1 - Caso haja mais de um edifcio por lote, os recuos entre edifcios de no mnimo 6
(seis) metros.
2 - Para efeito de desconto no coeficiente de aproveitamento (CA), ser permitida
guarita de segurana com rea mxima de 6m (seis metros quadrados) com afastamento
frontal e lateral nulos.
3 - Este uso ser permitido quando cumulativamente:
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I. A via de acesso principal possua faixa de domnio com 9m (nove metros) de largura
mnima e seja dotada de pavimentao;
II. o lote ou conjunto de lotes sejam dotados de, no mnimo, rede de gua, esgotamento
sanitrio, energia eltrica e drenagem pluvial;
4 - Para edificaes compostas de blocos superpostos com projees diferentes, sero
observados os recuos laterais e de fundos de acordo com a frmula indicada do ANEXO II
- Parmetros de Uso, Zonas Predominantes e Zonas Especiais, considerando para cada
um deles a sua respectiva altura dimensionada a partir do nvel da via.
Art. 156 - O Uso Residencial Multifamiliar UR2C define-se pelo conjunto com mais de
duas unidades habitacionais agrupadas verticalmente (edifcios de apartamentos ou
conjuntos de edifcios de apartamentos residenciais acima de 5 (cinco) pavimentos) no
mesmo lote sob a forma de condomnio, respeitando os parmetros do ANEXO II Parmetros de Uso, Zonas Predominantes e Zonas Especiais, e demais condies
abaixo:
1 - Caso haja mais de um edifcio por lote, os recuos entre edifcios resultante da
somatria dos recuos de cada um dos edifcios.
2 - Para efeito de desconto no coeficiente de aproveitamento (CA), ser permitida
guarita de segurana com rea mxima de 6m (seis metros quadrados) com afastamento
frontal e lateral nulos.
3 - Este uso ser permitido quando cumulativamente:
I. A via de acesso principal possua faixa de domnio com 9m (nove metros) de largura
mnima e seja dotada de pavimentao;
II. o lote ou conjunto de lotes sejam dotados de, no mnimo, rede de gua, esgotamento
sanitrio, energia eltrica e drenagem pluvial;
4 - Para edificaes compostas de blocos superpostos com projees diferentes, sero
observados os recuos laterais e de fundos de acordo com a frmula indicada do ANEXO
II. Parmetros de Uso, Zonas Predominantes e Zonas Especiais, considerando para cada
um deles a sua respectiva altura dimensionada a partir do nvel da via.
5 - As edificaes podem impermeabilizar at 80% (oitenta por cento) da rea do
terreno, desde que:
I. nelas haja rea descoberta - equivalente taxa de permeabilizao mnima - dotada de
vegetao que contribua para o equilbrio climtico;
II. seja construda caixa de captao e drenagem que retarde o lanamento das guas
pluviais provenientes da rea referida no inciso anterior.
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Art. 157 - O uso residencial multifamiliar UR3 destinado habitao de interesse social.
Os parmetros urbansticos sero definidos em legislao especfica e submetidas ao
Conselho de Poltica Urbana quando de sua criao e composio. O uso residencial
multifamiliar UR3 somente poder ser aplicado em Zonas Especiais de Interesse Social
(ZEIS) e Zonas de Especiais de Requalificao Urbana (ZERU).
Art. 158 - O uso predominante de comrcio e de servios UCS1A pode conter atividades
de comrcio varejista e de servios de pequeno porte com at 1.000m (mil metros
quadrados) de rea construda at 3 (trs) pavimentos, respeitando os parmetros do
ANEXO II - Parmetros de Uso, Zonas Predominantes e Zonas Especiais.
Pargrafo nico - Para efeito de desconto no coeficiente de aproveitamento (CA), ser
permitida guarita de segurana com rea mxima de 6m (seis metros quadrados) com
afastamento frontal e lateral nulos.
Art. 159 - O uso predominante de comrcio e de servios UCS1B pode conter atividades
de comrcio varejista e de servios de pequeno porte com at 3 (trs) pavimentos a partir
do nvel de referncia da rua de acesso, respeitando os parmetros do ANEXO II.
Parmetros de Uso, Zonas Predominantes e Zonas Especiais.
Pargrafo nico- Para efeito de desconto no coeficiente de aproveitamento (CA), ser
permitida guarita de segurana com rea mxima de 6m (seis metros quadrados) com
afastamento frontal e lateral nulos.
Art. 160 - O uso predominante de comrcio e de servios UCS2A pode conter atividades
de comrcio varejista e de servios de mdio porte com at 5 (cinco) pavimentos a partir
do nvel de referncia da rua de acesso, respeitando os parmetros do ANEXO II Parmetros de Uso, Zonas Predominantes e Zonas Especiais.
1 - Para efeito de desconto no coeficiente de aproveitamento (CA), ser permitida
guarita de segurana com rea mxima de 6m (seis metros quadrados) com afastamento
frontal e lateral nulos.
2 - Este uso ser permitido quando cumulativamente:
I. a via de acesso principal possua faixa de domnio com 9m (nove metros) de largura
mnima e seja dotada de pavimentao;
II. o lote ou conjunto de lotes sejam dotados de, no mnimo, rede de gua, esgotamento
sanitrio, energia eltrica e drenagem pluvial.
3 - Para edificaes compostas de blocos superpostos com projees diferentes, sero
observados os recuos laterais e de fundos de acordo com a frmula indicada do ANEXO II
- Parmetros de Uso, Zonas Predominantes e Zonas Especiais, considerando para cada
um deles a sua respectiva altura dimensionada a partir do nvel da via.

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Art. 161 - O uso predominante de comrcio e de servios UCS2B pode conter atividades
de comrcio varejista e de servios de escritrio diversificado de grande porte, acima de 5
(cinco) pavimentos a partir do nvel de referncia da rua de acesso, respeitando os
parmetros do ANEXO II - Parmetros de Uso, Zonas Predominantes e Zonas Especiais.
1 - Para efeito de desconto no coeficiente de aproveitamento (CA), ser permitida
guarita de segurana com rea mxima de 6m (seis metros quadrados) com afastamento
frontal e lateral nulos.
2 - Este uso ser permitido quando cumulativamente:
I. A via de acesso principal possua faixa de domnio com 9m (nove metros) de largura
mnima e seja dotada de pavimentao;
II. o lote ou conjunto de lotes sejam dotados de, no mnimo, rede de gua, esgotamento
sanitrio, energia eltrica e drenagem pluvial.
3 - Para edificaes compostas de blocos superpostos com projees diferentes, sero
observados os recuos laterais e de fundos de acordo com a frmula indicada do ANEXO II
- Parmetros de Uso, Zonas Predominantes e Zonas Especiais, considerando para cada
um deles a sua respectiva altura dimensionada a partir do nvel da via.
4 - As edificaes podem impermeabilizar at 80% (oitenta por cento) da rea do
terreno, desde que:
I. nelas haja rea descoberta - equivalente taxa de permeabilizao mnima - dotada de
vegetao que contribua para o equilbrio climtico;
II. seja construda caixa de captao e drenagem que retarde o lanamento das guas
pluviais provenientes da rea referida no inciso anterior.
Art. 162 - Os afastamentos frontais exigidos para cada uso podero sofrer alteraes em
funo da implantao do Plano Virio a ser regulamentado atravs de legislao
especfica.
Art. 163 - O Uso predominante de Turismo (UT) permite a destinao da edificao s
atividades voltadas ao turismo, tais como hotis, pousadas, estaes e equipamentos de
uso turstico, haras, sales de festas, restaurantes e bares vinculados a equipamentos
esportivos, respeitando os parmetros do ANEXO II - Parmetros de Uso, Zonas
Predominantes e Zonas Especiais.
1 O Poder Executivo exigir estudo especfico para determinar o nmero de vagas de
estacionamento suficiente, dependendo da atividade do estabelecimento.
2 - vedada a edificao com mais de 3 pavimentos, incluindo mezanino, para as
atividades destinadas ao turismo, em reas de baixa densidade de ocupao ou em reas
onde as caractersticas ambientais e geolgicas recomendarem.
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Art. 164 - O uso predominante industrial UIND - permite a realizao de processos de


transformao, de beneficiamento, de montagem ou de acondicionamento na produo
de bens intermedirios, de capital ou de consumo na edificao.
Pargrafo nico - vedada a instalao de unidade industrial de grande porte em
terrenos com declividade natural superior ou igual a 30% (trinta por cento) ou 16,7
(dezesseis vrgula sete graus), caso no sejam apresentados laudos que assegurem as
condies geotcnicas adequadas para a implantao das construes.
Art. 165 - O uso predominante industrial UIND1A permite a implantao de unidades
industriais de pequeno porte com rea construda de at 1.000m (mil metros quadrados),
respeitando os parmetros do ANEXO II - Parmetros de Uso, Zonas Predominantes e
Zonas Especiais.
1 - Poder ser construda edcula no fundo do terreno para moradia do caseiro,
ocupando a linha divisria do lote ao fundo e uma das divisrias at 4 metros.
2 - Para efeito de desconto no coeficiente de aproveitamento (CA), ser permitida
guarita de segurana com rea mxima de 6m (seis metros quadrados) com afastamento
frontal e lateral nulos.
3 - podero ser nulos os recuos de fundo e lateral com altura mxima de 7m (sete
metros) na divisa, respeitando o disposto no cdigo de obras municipal.
Art. 166 - O uso predominante industrial UIND1B permite a implantao de unidades
industriais de pequeno e mdio porte com rea construda de at 6.000m (seis mil metros
quadrados), respeitando os parmetros do ANEXO II - Parmetros de Uso, Zonas
Predominantes e Zonas Especiais.
1 - Poder ser construda edcula no fundo do terreno para moradia do caseiro,
ocupando a linha divisria do lote ao fundo e uma das divisrias at 4m (quatro metros).
2 - Para efeito de desconto no coeficiente de aproveitamento (CA), ser permitida
guarita de segurana com rea mxima de 6m (seis metros quadrados) com afastamento
frontal e lateral nulos.
Art. 167 - O uso predominante industrial UIND2 permite a implantao de unidades
industriais de mdio e grande porte com rea construda superior a 6.000m (seis metros
quadrados), respeitando os parmetros do ANEXO II - Parmetros de Uso, Zonas
Predominantes e Zonas Especiais.
1 - Poder ser construda edcula no fundo do terreno para moradia do caseiro,
ocupando a linha divisria do lote ao fundo e uma das divisrias at 4 metros.
2 - Para efeito de desconto no coeficiente de aproveitamento (CA), ser permitida
guarita de segurana com rea mxima de 6m (seis metros quadrados) com afastamento
frontal e lateral nulos.
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Art. 168 - Uso Sustentvel (US) define-se por lote de grandes dimenses permitindo
atividades ambientalmente sustentveis. Sero permitidas atividades rurais, com
utilizao controlada de agrotxicos, silvicultura, atividades de turismo ecolgico,
pousadas, clnicas de repouso e recuperao, atividades de artesanato e de preservao
da cultura local, respeitando os parmetros do ANEXO II - Parmetros de Uso, Zonas
Predominantes e Zonas Especiais.
Art. 169 - O uso minerrio (UM) permite a atividade de minerao e outras atividades
correlatas.
Art. 170 - O uso ambiental (UA) se destina preservao e recuperao da natureza e
da biodiversidade.
1 - A empresa responsvel pela atividade a que se refere este artigo fica obrigada a
elaborar Plano de Manejo, apresentando-o ao Poder Executivo.
2 - A utilizao de equipamentos e de construes de apoio aos programas de
manuteno e educao ambiental tambm devero ser submetidos aprovao do
Poder Executivo.
Art. 171 - Considera-se poluio urbano-ambiental a emisso de rudos, odores, gases,
vapores, material particulado, fumaa, vibrao, radiao, efluentes lquidos, a carga e a
descarga de bens e mercadorias que excedam os parmetros de incomodidade conforme
estabelecido nesta lei e em decreto regulamentar.
Art. 172 - No so permitidos os rudos que, respectivamente, nos perodos diurno e
noturno excederem os valores constantes no Quadro 3- NVEIS ACEITVEIS DE RUDO,
abaixo.
QUADRO 3
Nveis aceitveis de rudo de acordo com os usos preponderantes da rea, conforme NBR
10.152 (Avaliao do rudo em reas habitadas)
USO PREDOMINANTE DO SOLO
reas de stios e fazendas
rea estritamente residencial urbana ou de hospitais ou de
escolas
rea predominantemente residencial
rea com vocao comercial e administrativa
rea com vocao recreacional
rea predominantemente industrial

DIURNO
dB (A)
40
50

NOTURNO
dB(A)
35
45

55
60
65
70

50
55
55
60

1 - Os nveis de rudo emitidos no perodo diurno nas zonas de predominncia


residencial no podero perturbar as atividades domsticas normais e, durante o perodo

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noturno, que se inicia s 22 (vinte e duas) horas e termina s 6 (seis) horas, no


provoquem o despertar ou dificultem o adormecer.
2 - Os nveis de desconforto acstico nas zonas de predominncia industrial devero
estar situados em limites tolerveis em ambos os perodos, diurno e noturno, nos termos
do Quadro 3 NVEIS ACEITVEIS DE RUDO a que se refere este artigo e da norma
tcnica de avaliao de rudos NBR 10.151/jun 2000 Acstica Avaliao de rudos em
reas habitadas, visando o conforto da comunidade Procedimento da ABNT
(Associao Brasileira de Normas Tcnicas), ou outra que vier a suced-la.
3 - Para avaliao dos nveis de desconforto em virtude da emisso de rudos, o Poder
Executivo adotar a norma tcnica de avaliao de rudos NBR 10.151/jun 2000
Acstica Avaliao de rudos em reas habitadas, visando o conforto da comunidade
Procedimento da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas), ou outra que vier a
suced-la.
Art. 173 - No permitida a emisso de substncias odorferas na atmosfera fora dos
padres estabelecidos em lei, sujeitando o infrator cessao imediata,
independentemente das cominaes legais.
Pargrafo nico - A constatao da percepo de substncias odorferas na atmosfera
fora dos limites a que se refere este artigo ser efetuada por tcnicos credenciados pelo
rgo ambiental do Poder Executivo.
Art. 174 - No permitida a emisso de gases, vapores e materiais particulados,
resultantes de mtodos, processos ou tcnicas, em atividades residenciais ou no
residenciais que possam, mesmo acidentalmente, colocar em risco a sade, a segurana
e o bem estar da populao.
Art. 175 - No permitida a emisso de fumaa resultante da queima de combustveis
slidos, lquidos ou gasosos, nem do seu rudo, que contrarie os parmetros e valores
constantes da norma tcnica da ABNT.
Pargrafo nico. O Poder Executivo adotar as normas tcnicas da ABNT relativas
emisso de fumaa e de outros efeitos decorrentes da queima de combustveis slidos,
lquidos e gasosos para o cumprimento do disposto neste artigo.
Art. 176 - No permitida a exposio radiao proveniente de campos eltricos,
magnticos e eletromagnticos no ionizantes que no observe as disposies da
Resoluo ANATEL n 303, de 02 de julho de 2002, ou da que a suceda e, no que diz
respeito instalao de antenas transmissoras de telefonia celular ou mvel, deve ser
observado tambm o que dispe a legislao municipal pertinente.
Art. 177 - No permitida a emisso de efluentes lquidos em desconformidade com as
normas da legislao ambiental.
Art. 178 - No permitido bloquear acessos ou o trfego de veculos para as atividades
de carga e descarga de bens e mercadorias, sendo estas permitidas somente em vias
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com rea destinada a estacionamento dos veculos. O Poder Executivo definir horrios
especficos para as atividades de carga e descarga, com o objetivo de minimizar impactos
de vizinhana e na circulao de veculos.
Pargrafo nico - Estabelecimentos comerciais e de prestao de servios com
atividades freqentes de carga e descarga ficam obrigados a solicitar permisso ao Poder
Executivo para carga e descarga.
Art. 179 - Os parmetros de incomodidade estabelecidos nesta lei devero ser revistos,
modificados e alterados em decorrncia de inovaes tecnolgicas comprovadas.
Art. 180 - So considerados empreendimentos de impacto os retratados na Lei Municipal
sob n1.727 de 07 de novembro de 2002 ou aqueles assim considerados por estudos
ambientais.
Pargrafo nico - A ampliao, a instalao e o funcionamento de empreendimentos de
impacto, dependero de prvio licenciamento ambiental junto ao Conselho Municipal de
Meio Ambiente, aplicando a Lei Municipal sob n 1.727/2002, no que couber, sem prejuzo
de outras licenas legalmente exigveis, respeitado o art. 7 da Resoluo 237 do
CONAMA, de 19.12.1997, ou outra norma que do mesmo tema regrar.
Art. 181 - O funcionamento de atividades residenciais e no residenciais regulado pelas
legislaes de posturas e outras pertinentes, estando ainda sujeito ao atendimento de
medidas mitigadoras definidas em lei, que possibilitem amenizar as repercusses
negativas provocadas pelo empreendimento.
1 - Os usos permitidos com condicionantes para cada uma das zonas, obedecem aos
critrios definidos no Quadro de Zonas Predominantes constante do Anexo II Parmetros de Uso, Zonas de Usos Predominantes e Zonas Especiais, devem satisfazer
s medidas mitigadoras associadas ao Anexo III - Listagem de atividades no residenciais
e suas repercusses.
2 - So consideradas medidas mitigadoras aquelas capazes de minimizar o impacto
ambiental causado por uma atividade antrpica.
Seo IV
Das zonas de uso
Art. 182 - Para os fins desta lei, fica o territrio Municipal subdividido em zoneamentos de
uso e ocupao do solo, e com subdivises de zonas de uso predominante e especiais,
conforme descrio sumria do Mapa 4 Zoneamento Municipal.
1 - O Poder Executivo delimitar as reas abrangidas pelo zoneamento de uso e
ocupao do solo, por georeferenciamento pelo Sistema Geodsico Brasileiro, justificando
tecnicamente a adoo da zona e usos, bem como criando um memorial descritivo das
reas abrangidas, no prazo de at 180 (cento e oitenta) dias, contados da publicao
desta lei.
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2 - A delimitao tratada no pargrafo anterior dever ser objeto de ratificao pela


Cmara Municipal de Nova Lima, e, se aprovado, inserido no Plano Diretor Municipal.
Art. 183 - Ficam consideradas como zonas de uso predominantes as pores do territrio
municipal destinadas a tipos especficos de uso predominante, sumariamente descritas no
ANEXO II Parmetros de Uso, Zonas Predominantes e Zonas Especiais e indicadas no
Mapa 04 Zoneamento Municipal anexo, nas quais o parcelamento, o uso e a ocupao
do solo ficam sujeitas aos parmetros e ndices urbansticos estabelecidos nesta lei, a
seguir nomeadas:
I. Zona de Uso Predominantemente Residencial ZOR;
II. Zona de Uso Predominante de Comrcio e Servios ZOCS;
III. Zona de Uso Predominantemente Industrial ZIND.
IV. Zona de Uso Predominantemente Rural ZNRL.
Art. 184 - Ficam consideradas como zonas especiais as pores do territrio municipal
com diferentes caractersticas ou com destinao especfica e normas prprias de uso e
ocupao do solo e edilcias indicadas no Mapa 04 Zoneamento Municipal anexo,
compreendendo:
I. Zona Especial de Proteo Ambiental - ZEPAM;
II. Zona Especial de revitalizao Urbana - ZERUR
III. Zona Especial de Interesse Social ZEIS;
IV. Zona Especial de Requalificao Urbana - ZERU;
V. Zona Especial de Interesse Turstico e Habitao-ZETUR-HAB;
VI Zona Especial de Uso Sustentvel - ZEUS;
VII Zona Especial de Expanso Urbana ZEEU;
Art. 185 - Aplicam-se s zonas especiais as normas sobre o parcelamento, uso e
ocupao do solo, os parmetros, ndices, coeficientes e padres urbansticos, o uso
predominante e respectivas zonas de uso estabelecidas nesta lei ou em legislao dela
decorrente.
1 - Para as zonas especiais a que se refere o artigo anterior, o Poder Executivo dever,
com base em lei especfica, baixar condicionantes para a ocupao pretendida.
2 - A classificao de Atividades de Impactos e suas repercusses poder ser objeto de
legislao especfica.
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Art. 186 - permitido na Zona de Uso Predominantemente Residencial - ZOR 1A e ZOR


1B, os usos estabelecidos no ANEXO II Zonas de Uso Predominante e conforme
delimitao no Mapa 04 Zoneamento Municipal.
Art. 187 permitido na ZOR2A o uso residencial multifamiliar, admitindo a
verticalizao de baixo gabarito com limite de at 5 (cinco) pavimentos e, os usos
estabelecidos no ANEXO II -Parmetros de Uso, Zonas Predominantes e Zonas
Especiais, e conforme delimitao no Mapa 04 Zoneamento Municipal.
Art. 188 - permitido na ZOR2B o uso residencial multifamiliar admitindo verticalizao
com gabarito acima de 5 (cinco) pavimentos e, os usos estabelecidos no ANEXO II Parmetros de Uso, Zonas Predominantes e Zonas Especiais, e conforme delimitao no
Mapa 04 Zoneamento Municipal.
Art. 189 - Na ZOR3 permitido o uso predominantemente residencial unifamiliar, cujos
usos esto estabelecidos no ANEXO II - Parmetros de Uso, Zonas Predominantes E
Zonas Especiais e conforme delimitao no Mapa 04 Zoneamento Municipal.
Art. 190 - ZOCS 1 so zonas que permitem o exerccio de atividades no residenciais de
comrcio varejista e servios de pequeno porte e tm seus usos estabelecidos no ANEXO
II - Parmetros de Uso, Zonas Predominantes e Zonas Especiais, e conforme delimitao
no Mapa 04 Zoneamento Municipal.
Art. 191 - ZOCS 2 so zonas que permitem o exerccio de atividades no residenciais de
comrcio varejista e servios de mdio e grande porte, com limite de altura de at 5
pavimentos e tem seus usos estabelecidos no ANEXO II - Parmetros de Uso, Zonas
Predominantes E Zonas Especiais, e conforme delimitao no Mapa 04 Zoneamento
Municipal.
Pargrafo nico - A aprovao de edificao e demais instalaes destinadas aos usos
permitidos em Zonas de Comrcio e Servios 2 ZOCS 2 fica condicionada
implantao da infra-estrutura de saneamento ambiental para a obteno da Licena de
Operao.
Art. 192 - ZOCS 3 so zonas que permitem o exerccio de atividades no residenciais de
comrcio varejista e servios de mdio e grande porte, acima de 5 pavimentos e tm seus
usos estabelecidos no ANEXO II - Parmetros de Uso, Zonas Predominantes E Zonas
Especiais, e conforme delimitao no Mapa 04 Zoneamento Municipal.
Pargrafo nico - A aprovao de edificao e demais instalaes destinadas aos usos
permitidos em Zonas de Comrcio e Servios 3 ZOCS 3 fica condicionada
implantao da infra-estrutura de saneamento ambiental para a obteno da Licena de
Operao.

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Art. 193 - As Zonas de Uso Predominantemente Industrial ZIND1A so pores do


territrio onde permitido o uso industrial com indstrias de pequeno porte com at 1.000
(hum mil) metros quadrados de rea construda e tem seus usos estabelecidos no
ANEXO II - Parmetros de Uso, Zonas Predominantes E Zonas Especiais, e conforme
delimitao no Mapa 04 Zoneamento Municipal.
Art. 194 - As Zonas de Uso Predominantemente Industrial ZIND1B so pores do
territrio onde permitido o uso industrial com indstrias de pequeno e mdio portes com
at 6.000 (seis mil) metros quadrados de rea construda e tm seus usos estabelecidos
no ANEXO II - Parmetros de Uso, Zonas Predominantes e Zonas Especiais, e conforme
delimitao no Mapa 04 Zoneamento Municipal.
Art. 195 - As Zonas de Uso Predominantemente Industrial ZIND2 so pores do territrio
onde permitido o uso industrial com indstrias de mdio portes com at 6.000 (seis mil)
metros quadrados de rea construda e tem seus usos estabelecidos no ANEXO II Parmetros de Uso, Zonas Predominantes e Zonas Especiais, e conforme delimitao no
Mapa 04 Zoneamento Municipal.
Art. 196 - As Zonas Especiais de Proteo Ambiental ZEPAM so as regies que, por
suas caractersticas e pela tipicidade da vegetao, destinam-se preservao e
recuperao de ecossistemas, visando:
I. garantir espao para a manuteno da diversidade das espcies e propiciar refgio
fauna;
II. proteger as nascentes e as cabeceiras de cursos d'gua;
III. evitar riscos geolgicos;
IV. proteger espcies vegetais e biolgicas endmicas, reas com remanescentes de
vegetao natural significativos e reas de alta fragilidade ambiental do ponto de vista
fsico ou bitico.
1 As reas includas nas Zonas Especiais de Proteo Ambiental ZEPAM, devero
ser demarcadas e georeferenciadas aps a realizao de Laudo de caracterizao
ambiental envolvendo os aspectos fsicos, biolgicos, arqueolgicos, bem como o
mapeamento dos recursos hdricos e laudos de risco geolgico.
2 - A mancha do zoneamento lanada no Mapa 04 Zoneamento Municipal
meramente indicativa, devendo ser ratificada ou retificada por lei complementar,
acompanhada dos laudos precitados e mapas perimetrais para a incorporao nesta lei,
no prazo de at 180 (cento e oitenta) dias a contar da publicao desta Lei
Complementar.

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3 - Aps a caracterizao tcnica das Zonas Especiais de Proteo Ambiental


ZEPAM, ser necessria a elaborao e cumprimento de Plano de Manejo adequado,
fiscalizao e programas de visitao pblica, podendo ser utilizados recursos financeiros
do Fundo Municipal do Meio Ambiente para a realizao de aes estratgicas nestas
zonas especiais.

4 - O uso seguir as normas constantes do Anexo II - Parmetros de Uso, Zonas


Predominantes e Zonas Especiais de Uso.
Art. 197 - As Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS so reas onde h
irregularidade fundiria, urbanstica e irregularidade de edificao, ocupadas por
populao de baixa e mdia renda, onde existe, por parte do poder pblico, interesse em
promover investimentos para atenuar problemas habitacionais e urbansticos
assegurando a melhoria dos indicadores de qualidade de vida local.
1 - As Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS encontram-se identificadas e
delimitadas no Mapa 04 Zoneamento Municipal anexo.
2 - A construo ou reforma de moradias, bem como as obras de infra-estrutura urbana,
em ZEIS podero ser efetuadas com recursos financeiros subsidiados destinados a
Habitao de Interesse Social (HIS), inclusive provenientes do Fundo Municipal de
Habitao.
3 - Nas ZEIS sero implantados programas habitacionais, de reurbanizao e
regularizao fundiria para a populao de baixa renda e de mercado habitacional
popular.
4 - Nas ZEIS, sero implantados obras e servios de infra-estrutura urbana bsica,
destinados a assegurar aos moradores destas reas o usufruto de moradia, incluindo a
recuperao de imveis degradados, a proviso de equipamentos sociais e culturais, de
espaos pblicos, de reas verdes e de estabelecimento de servios e comrcio de
carter local para atendimento da populao moradora.
5 - As ZEIS devero ter planos urbansticos especficos e programas de implantao
desenvolvidos pelos rgos municipais respectivos com a participao da populao
atingida, apreciados pela Comisso de Poltica Urbana e aprovados pelo Poder Executivo.
Art. 198 - O Poder Executivo adotar as seguintes diretrizes especficas para as ZEIS:
I. a aplicao de subsdios para investimentos pblicos em urbanizao e produo de
habitao de interesse social, e especialmente os recursos oriundos do Fundo Municipal
de Habitao, assim como os de programas estaduais e federais;

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II. assegurar o desenvolvimento de programas habitacionais, de regularizao fundiria,


de requalificao de assentamentos precrios prioritariamente voltados para a populao
de baixa renda e para os demais extratos sociais pertencentes ao mercado habitacional
popular;
III. promover a implantao de projetos residenciais de interesse social visando as
demandas existentes, aferidas pelo estudo de demandas habitacionais do Municpio e
contemplados pelo Plano Municipal de Habitao;
IV. assegurar o acesso assistncia tcnica para projetos e construo de moradias
promovida por programas pblicos de arquitetura e engenharia.
Art. 199 - O Poder Executivo formular o plano geral de caracterizao das reas de
ZEIS, definindo as prioridades na elaborao de planos urbansticos especficos para
cada uma das zonas identificadas como parte da Poltica Municipal de Habitao.
Art. 200 - Ficam definidas como ZEIS as reas identificadas no Mapa 04 - Zoneamento
Municipal abaixo especificadas:
I - Mina dgua / Mingu;
II- Nossa Senhora de Ftima;
III - Galo;
IV - parte do Jardim Canad;
V - Cruzeiro;
VI - Cabeceiras (Vila Maria do Carmo);
VII - Parque Santo Antnio / Alvorada
VIII - Alto do Gaia;
IX - Vila So Luiz;
X - parte do Jos de Almeida (Vila Odete, Vila Aparecida);
XI - Vale da Esperana / Monte Castelo;
XII - Santa Rita;
XIII - parte de Honrio Bicalho / parte de Matozinhos;
XIV - Barra do Cu;

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XV - Matadouro;
XVI - parte de Oswaldo Barbosa Pena.
1 Cabe ao Poder Pblico municipal definir por lei complementar especfica, as
prioridades para implantao dos projetos urbansticos bem como definir novas reas e
vazios urbanos, no Municpio, passveis de serem enquadrados pelo zoneamento.
2 Os parmetros urbansticos a serem adotados para esta zona sero estabelecidos
por Lei Complementar especfica.

Art. 201 - A Zona Especial de Requalificao Urbana caracteriza-se por pores do


territrio municipal que necessitam de projetos especficos de requalificao e encontramse identificadas e delimitadas no Mapa 04 Zoneamento Municipal.
1 - As Zonas Especiais de Requalificao Urbana ZERU so caracterizadas por:
I. a presena de reas livres para implantao de projetos monitorados pelo poder pblico
municipal a fim de se evitar a deteriorao da rea;
II. a presena de reas construdas com problemas de infra-estrutura urbana decorrentes
da urbanizao, cuja efetivao se deu fora do controle ou com ausncia do poder pblico
local;
III. a presena de reas onde exista problemas de regularizao fundiria que envolvam
edificaes construdas e que, a seu tempo, se configuraram como locais preferenciais
para crescimento da irregularidade de edificao na cidade. Ainda assim, pelas
caractersticas histricas e culturais da rea em questo, esta merece projetos de
requalificao;
IV. a presena de reas onde existam stios com interesse para preservao do
patrimnio histrico, artstico e cultural.
2 Os parmetros urbansticos a serem adotados para esta zona sero estabelecidos
por Lei Complementar especfica.
3 - Os projetos urbansticos especficos na Zona Especial de Requalificao UrbanaZERU sero apreciados e aprovados pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana e pelo
Poder Executivo.
4 - Integram as ZERU os seguintes os bairros:

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I. Vila Nova Betnia;


II. Vila Aparecida;
III. Parque Aurilndia;
IV. Cariocas / Retiro;
V. Olaria;
VI. Boa Vista;
VII. Rosrio;
VIII. Vila Operria;
IX. Cristais I e II;
X. Vila Passos;
XI. Chcara Silveira Ramos;
XII. Cascalho;
XIII. Centro;
XIV. Parte do Oswaldo Barbosa Penna;
XV. Jardim Serrano;
XVI. Capela Velha;
XVII. Vila So Jos 1, 2 e 3 Seo.
Art. 202 - A Zona Especial de Revitalizao Urbana-ZERUR caracteriza-se por reas j
parceladas e inseridas no permetro urbano onde o Poder Pblico assegurou a ordenao
dos espaos edificveis atravs de incentivos urbansticos buscando reconformar a
vocao natural do bairro implantado com a regio lindeira e de influncia, com ausncia
da necessidade de regularizao fundiria.
1 - As reas onde incide o ZERUR encontram-se identificadas e delimitadas no Mapa
04 Zoneamento Municipal.
2 Os parmetros urbansticos adotados so especficos para esta zona,
conforme ANEXO II- Parmetros de Uso, Zonas Predominantes e Zonas Especiais.
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Art. 203 - As Zonas Especiais de Interesse Turstico e Habitao ZETUR-HAB so


pores do territrio localizadas dentro da rea de expanso urbana, sendo admitida
atividades no residenciais de comrcio e servios, conforme ANEXO II - Parmetros de
Uso, Zonas Predominantes e Zonas Especiais, e conforme delimitao no Mapa 04
Zoneamento Municipal.
Pargrafo nico - Os seguintes grupos de atividades so permitidos nas Zonas Especiais
de Interesse Turstico:
I. atividades de pesquisa e educao ambiental: empreendimentos realizados por
perodos de tempo limitados e em instalaes ou territrios especficos tais como:
pesquisa cientfica, educao ambiental, manejo florestal sustentvel, entre outros;
II. atividades de manejo sustentvel: aquelas realizadas no meio rural, ou ligadas s
atividades rurais, tais como: agroindstria, atividades agroflorestais, agropecuria, dentre
outras;

III. ecoturismo: atividades cujo desenvolvimento relaciona-se conservao de condies


ambientais especficas e o desfrute da paisagem, viabilizando tambm o seu
aproveitamento econmico e favorecendo o bem estar e a qualidade de vida, tais como:
ecoturismo, clubes, hotis, pousadas, restaurantes entre outras;
IV. uso institucional: atividades cujo desenvolvimento relaciona-se a instituies pblicas
ou privadas, tais como: usos religiosos, cooperativas de produtores, parques temticos,
dentre outros;
V. servios de sade: atividades relacionadas ao tratamento ou recuperao fsica ou
mental, tais como: clnicas de recuperao, casas de repouso e clnicas de
emagrecimento (spas);
VI. comrcio de alimentao associado a atividades de diverso e lazer: atividades cujo
desenvolvimento envolvem instalaes e ambientes relacionadas ao preparo,
conservao e consumo de alimentos, bem como a diverses associadas aos usos de
lazer e turismo;
VII. usos residenciais: stios e chcaras, hotis, pousadas.
VIII. atividades agrcolas e pastoris de pequeno porte, floricultura, pomares, picicultura e
pesca recreativa.
Art. 204 - A Zona Especial de Expanso Urbana ZEEU compreende a poro do
territrio municipal fora do permetro urbano, passvel de ser urbanizada atravs de
parcelamento do solo.

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Pargrafo nico: O parcelamento do solo, para efeito de modificao do permetro


urbano, obedece aos critrios previstos nesta lei complementar.
Art. 205 - As Zonas Especiais de Uso Sustentvel ZEUS, so pores do territrio
localizadas fora do permetro urbano na qual permitido o uso residencial de baixssima
densidade, os usos turstico, esportivo e ecolgico desde que preservadas as
caractersticas fsicas e biticas e respectivos processos naturais e observadas as
seguintes diretrizes:
I. proteger a vegetao natural existente;
II. manter e/ou recompor a vegetao nos fundos de vales, mantendo com cobertura
florestal as reas de Preservao Permanente APP ao longo dos cursos dgua conforme
legislao federal especfica, e promovendo a implantao e o desenvolvimento dos
Corredores de Biodiversidade, na forma legislao federal;
III. permitir atividades cujo desenvolvimento se relaciona conservao de condies
ambientais especficas e da paisagem, tais como ecoturismo, clubes, pousadas, hotis
fazenda, e habitao unifamiliar entre outros;
IV. permitir atividades cujo desenvolvimento se relaciona a instituies, tais como usos
religiosos, cooperativas de produtores, parques temticos, dentre outros;
V. permitir atividades relacionadas ao tratamento e recuperao fsica ou mental, como
clnicas de recuperao, casas de repouso e spas.
Pargrafo nico: Os parmetros urbansticos adotados so especficos para esta
zona, conforme ANEXO II - Parmetros de Uso, Zonas Predominantes e Zonas
Especiais.
Seo V
Das reas sujeitas a diretrizes especiais de interveno urbana ADEs
Art. 206 - Entende-se por reas de diretrizes especiais - ADEs as pores territoriais que
exigem parmetros e diretrizes de uso e ocupao do solo diferenciados e
preponderantes sobre os das zonas nas quais se inserem, na forma a ser prevista em Lei
Complementar, que, ao ser aprovada ser incorporada a este Plano Diretor.
1 - A Lei Complementar referida no caput deste artigo, dever conter tambm um
memorial descritivo das reas de diretrizes especiais ADEs, que sero definidas e
demarcadas por georeferenciamento.

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2 - Fica estabelecido o prazo de 365 (trezentos e sessenta e cinco) dias aps a


publicao desta Lei Complementar, para o cumprimento das disposies deste artigo,
pelo Executivo Municipal.
Seo VI
Das restries adicionais
Art. 207 Nas reas de Zoneamento Especial de Revitalizao Urbana, devero ser
observadas as seguintes restries obrigatrias:
I. A metragem mnima de terreno para a edificao multifamiliar dever ser de 3.000 m
(trs mil metros quadrados), sendo que em pelo menos 20% (vinte por cento) da rea a
declividade seja igual ou inferior a 16,7 (dezesseis vrgula sete graus);
II. A cota mnima de terreno por unidade habitacional ser de 80 m/ unidade;
III. O uso comercial somente ser permitido se a via de acesso ao prdio possuir faixa de
domnio com 14m (quatorze metros) de largura mnima e seja dotada de pavimentao;
IV. No ser permitido a constituio de condomnios horizontais.
Art. 208 Para todo o permetro do bairro Jardim Canad sero adotados os seguintes
parmetros restritivos que devero ser levados em considerao para efeito de expedio
de licenas pblicas:
I. Na rea demarcada como de incidncia do zoneamento denominado ZOCS1, as
edificaes tero seu gabarito limitado a dois pavimentos ou sete metros, incluindo o
pilotis;
II. Na rea demarcada como de incidncia do zoneamento denominado ZOR1B, as
edificaes tero seu gabarito limitado a dois pavimentos ou sete metros, incluindo o
pilotis;
III. Na rea demarcada como de incidncia do zoneamento denominado ZIND1A, as
edificaes tero seu gabarito limitado a dois pavimentos ou 10,5 m (dez metros e
cinqenta centmetros), incluindo o pilotis;
IV. Na rea demarcada como de incidncia do zoneamento denominado ZEIS, as
edificaes tero seu gabarito limitado a dois pavimentos ou sete metros, incluindo o
pilotis.
Art. 209 - O uso residencial unifamiliar UR1A, ser aplicado somente nas reas
consolidadas da Sede, contemplando ainda a regio de Honrio Bicalho e Santa Rita.

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CAPTULO III
DO CONTROLE DA PAISAGEM DO PARCELAMENTO DO SOLO E DO MEIO
AMBIENTE CONSTRUDO
Seo I
Da proteo da paisagem e da insolao
Art. 210 - A edificao de prdio com um ou mais pavimentos superpostos verticalmente
ser permitida desde que observada a relao entre os limites mximos de gabarito
(altura) e mnimos de recuos entre edifcios conforme estabelecida nesta lei, com a
finalidade de preservao da linha do horizonte, das perspectivas de observao e de
paisagens visuais de beleza natural de modo que no fiquem escondidas pela
multiplicao de edifcios altos e excessivamente prximos, que comprometem a vista da
paisagem, assim como as condies de insolao tanto dos espaos de pblicos, no nvel
da rua, quanto dos prprios edifcios.
Pargrafo nico permitido o acrscimo de 10% (dez por cento) no coeficiente de
aproveitamento de edifcios destinados ao uso no residencial de comrcio e de servios
desde que o pavimento trreo permanea aberto para uso pblico e livre circulao de
pedestres com espaos como praas, terraos e belvederes, apenas fechando, para uso
privativo dos usurios do edifcio, o espao mnimo destinado a portaria e hall de
elevadores e escada.
Seo II
Dos condomnios horizontais
Art. 211 - Considera-se condomnio horizontal a diviso de imvel em unidades
autnomas destinadas edificao, s quais correspondem fraes ideais das reas de
uso comum dos condminos, sendo admitida abertura de vias de domnio privado e
vedada a de logradouros pblicos internamente ao permetro do condomnio.
Pargrafo nico: Os condomnios horizontais so conjuntos arquitetnicos especiais,
cuja constituio e as relaes entre os condminos, regular-se-o pelas disposies da
Lei n 4.591, de 16 dezembro de 1964, pelo Cdigo Civil Brasileiro, e em seus aspectos
urbansticos, por esta lei complementar.
Art. 212 - Os condomnios horizontais devero atender s seguintes condies gerais:
I. a rea do condomnio dever ser inferior a 200.000m (duzentos mil metros quadrados),
sendo obrigatria a separao de condomnios prximos por vias pblicas;
II. a quota mnima de terreno equivalente frao ideal privada por unidade habitacional,
corresponder a pelo menos a rea mnima assinalada por lote no zoneamento correlato,
de acordo com o ANEXO II - Parmetros de Uso, Zonas Predominantes e Zonas
Especiais;
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III. Mantida a densidade de ocupao adotada no zoneamento unifamiliar, a cota mnima


poder no guardar a correlao adotada no inciso anterior;
IV. a rea do condomnio ser separada de glebas vizinhas por faixa reservada para
acesso futuro s mesmas;
V. as reas fechadas para implantao de condomnios no podero constituir barreira ao
sistema virio principal;
VI. no haver lotes na faixa de, pelo menos, 36 metros ao longo de vias de ligao
regional, vias estruturais e vias arteriais do Municpio, devendo as caladas lindeiras a
estas vias obedecer s regras da respectiva via;
VII. sero implantados e mantidos o afastamento de 2 (dois) metros da divisa do
condomnio e jardim linear na frente para as demais vias circundantes, que acompanhe a
divisa por alambrado, grade ou cerca viva;
VIII. as reas pblicas tero acesso ao pblico, e sero localizadas necessariamente na
rea externa ao Condomnio horizontal;
IX. os usos institucionais, de lazer e de servios sero localizados preferencialmente nos
cruzamentos das vias pblicas em caso de empreendimento destinado a constituir dois ou
mais condomnios horizontais;
X. independentemente das reas verdes alocadas, os condomnios devero contar com
espaos de utilizao comum, ajardinados e arborizados, correspondentes a 10,00 m
(dez metros quadrados) por unidade habitacional, podendo ser agrupados ou distribudos
pelo condomnio;
XI. apresentar solues para os problemas:
a)
de abastecimento de gua;
b)
de coleta e tratamento de esgotos sanitrios, apresentando soluo alternativa
dentro do sistema dinmico, mesmo que adotado o sistema esttico;
c)
de drenagem das guas pluviais;
d)
de distribuio de energia eltrica e iluminao de reas comuns e privativas;
e)
de coleta e disposio final de resduos slidos;
f)
de movimentao de terra.
XII. vedada a construo de prticos e outros elementos que impossibilitem ou limitem a
entrada de veculos de carga.
1 - O uso do solo a ser aplicado na faixa de 36 (trinta e seis) metros a que se refere o
inciso VI deste artigo ser o da zona de uso que incidir sobre ela.

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2 - As reas reservadas para uso institucional em condomnio horizontal, se necessrias


e observados os parmetros legais, podero ser implantadas em rea doada pelo
empreendedor ao Municpio em outra regio da cidade desde que haja interesse pblico e
prvia anuncia do Conselho Municipal de Poltica Urbana.
3 - Correro por conta exclusiva dos condomnios, as operaes e despesas com a
coleta de lixo, com a manuteno, extenso e modernizao da infra-estrutura
condominial.
4 - Para os condomnios residenciais horizontais ser fornecido apenas um nmero
oficial, para o acesso junto ao logradouro, e as unidades sero identificadas
individualmente pelo emprego da expresso casa seguida de numerao seqencial
prpria.
5 - Os imveis que possurem acesso independente para o logradouro tero numerao
especfica.
6- Ficam dispensados de destinar novas reas Municipalidade os condomnios a
serem constitudos em reas j parceladas, das quais tenha sido transferida ao Poder
Pblico uma rea equivalente a no mnimo 35% (trinta e cinco por cento) da rea total
parcelada, respeitado o disposto no inciso XI.
7 - Caso o percentual de transferncia obrigatria do parcelamento referido no
pargrafo anterior tenha sido inferior a 35% (trinta e cinco por cento), o requerente fica
obrigado a transferir, em complementao, novas reas Municipalidade, at a metragem
correspondente a no mnimo 35% (trinta e cinco por cento) da rea abrangida pelo
condomnio.
8 - A rea obtida em virtude da doao compulsria de um condomnio dever ser
somada a rea pblica j existente, modificando o percentual de incidncia para os
prximos condomnios a serem constitudos at atingir o patamar contido no pargrafo
anterior.

9 - Destine ao Municpio uma gleba equivalente ao percentual de 5% (cinco por cento)


da rea condominial total, com afetao exclusiva para a edificao de Habitao de
Interesse Social, que dever ser transferida para outro local caso o condomnio
pretendido no estiver situado em Zona Especial de Interesse Social ZEIS e, desde que
guarde simetria entre o valor por m(metro quadrado) do local a ser parcelado com o valor
por m(metro quadrado) do local a ser afetado.
10 - A servido de passagem de dutos ou de instalao de outros equipamentos pblicos
componentes da infra-estrutura, na rea interna do condomnio horizontal, no gerar
direito indenizao, se os equipamentos forem destinados a atender o prprio
condomnio.

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Art. 213 - As reas pblicas passaro ao domnio do Municpio no ato de registro do


condomnio.
Art. 214 - O licenciamento da constituio de condomnio horizontal ser condicionado
comprovao da idoneidade financeira do incorporador ou dos condminos, conforme o
caso, na forma estabelecida em Decreto Municipal.
Art. 215 - As obras de infra-estrutura condominial devero estar concludas em um prazo
mximo de at 36(trinta e seis) meses, a partir do licenciamento municipal, sob pena de
sua cassao e aplicao de multa, cujo valor dever ser estipulado em Decreto
Municipal.
Art. 216 - As edificaes levadas a efeito sobre a rea objeto do condomnio devero
obedecer s mesmas normas e especificaes previstas no Cdigo de Obras do
Municpio.
Art. 217 - Para a aprovao das edificaes sero submetidos anlise do Poder
Pblico, todos os dados tcnicos quanto s partes em comum e privativas, os parmetros
construtivos das edificaes e os projetos de infra-estrutura.
Art. 218 As diretrizes necessrias ao fiel cumprimento do disposto nesta lei, devero
integrar as informaes bsicas fornecidas pela Prefeitura para a elaborao do projeto.
Seo III
Do parcelamento do solo para fins urbanos
Art. 219 - O Poder Executivo levar em considerao para expedio de normas relativas
ao parcelamento do solo para fins urbanos, as seguintes diretrizes:
I. planejamento da distribuio espacial da populao e das atividades econmicas de
modo a prevenir e a corrigir as distores do crescimento urbano e seus efeitos negativos
sobre o meio ambiente;
II. oferta de equipamentos urbanos e comunitrios, transporte e outros servios pblicos
adequados aos interesses e necessidades da populao e s caractersticas locais;
III. integrao e complementaridade entre as atividades tendo em vista o desenvolvimento
socioeconmico sustentvel;
IV. justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes do processo de urbanizao;
V. recuperao dos investimentos do Poder Pblico de que tenha resultado a valorizao
de imveis urbanos;

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VI. regularizao fundiria e urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa


renda mediante o estabelecimento de normas especiais de urbanizao, uso e ocupao
do solo e edificao consideradas a situao socioeconmica da populao e as normas
ambientais;
VII. proteo, preservao e recuperao do meio ambiente natural e construdo, do
patrimnio cultural, histrico, artstico, paisagstico e arqueolgico;
VIII. sistematizao de limites urbansticos que visem impedir:
a) a utilizao inadequada dos imveis urbanos;
b) a proximidade de usos incompatveis ou inconvenientes;
c) o parcelamento do solo, a edificao ou o uso excessivos ou inadequados em relao
infra-estrutura urbana;
d) a instalao de empreendimentos ou atividades que possam funcionar como plos
geradores de trfego, sem a previso da infra-estrutura correspondente;
e) a reteno especulativa de imvel urbano que resulte na sua sub-utilizao ou no
utilizao;
f) deteriorao de reas urbanizadas;
g) a poluio e a degradao ambiental.
Art. 220- O loteamento do solo para fins urbanos permitido e pode ser incentivado nas
reas de permetro urbano e nas de expanso urbana, nos termos desta lei
complementar.
Art. 221 - O Parcelamento do solo nas reas urbanas e de expanso urbana ser
permitido se obedecidos todos os parmetros e contedos urbansticos e ambientais
definidos nesta lei para a zona em que esteja situada a gleba parcelvel.
Art. 222 - Para implantao de loteamento do solo para fins urbanos, em rea de
expanso urbana, ser exigido a sua ligao com o sistema virio oficial, mantendo
condies de prolongamento das vias a outros empreendimentos futuros, inclusive
respeitando as vias projetadas e aprovadas pelo sistema virio do Municpio.
Art. 223 - O projeto de loteamento do solo para fins urbanos ser aprovado desde que o
loteador:
I. oferea garantias adequadas e suficientes para assegurar a completa execuo das
obras da infra-estrutura urbana bsica do loteamento;

II. apresente cronograma fsico-financeiro para execuo da infra-estrutura urbana bsica


do loteamento dentro do prazo de quatro anos aps a data de sua aprovao;

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102

III. apresente laudo ambiental detalhado da vegetao existente na gleba assinado por
profissional habilitado, juntamente, no que couber e quando for o caso, com as
autorizaes especficas do rgo ambiental competente, nos termos da legislao
federal e municipal em vigor, para a supresso de vegetao e as medidas
compensatrias correspondentes;
IV. apresente proposio para a coleta e tratamento dos resduos slidos;
V. apresente plano de drenagem que inclua a implantao da rede de drenagem de guas
pluviais e as respectivas obras, bem como descreva as providncias destinadas a
assegurar a permeabilidade do solo, o adequado escoamento das guas, a conteno do
aumento progressivo das descargas pluviais e o no assoreamento de crregos jusante,
para evitar o risco de inundaes;
VI. apresente, nos termos desta lei complementar, estudo geolgico, geotcnico e
sondagem acompanhado de laudo devidamente registrado no respectivo rgo de
controle profissional;
VII. apresente mapeamento dos cursos dgua existentes na gleba;
VIII. Destine um percentual mnimo obrigatrio de 30% (trinta por cento) da gleba total
parcelada, de reas reservadas a uso pblico, sendo que, no mnimo, 60% (sessenta por
cento) da rea obtida ter sua afetao como reas verdes e 20% (vinte por cento) para
uso institucional e o restante para os demais benefcios pblicos;
IX. Independentemente da exigncia do artigo anterior, destine ao Municpio uma gleba
equivalente ao percentual de 5% (cinco por cento) da gleba total parcelada, excludas as
reas do inciso anterior, com afetao exclusiva para a edificao de Habitao de
Interesse Social, que dever ser transferida para outro local caso o parcelamento
pretendido no estiver situado em Zona Especial de Interesse Social ZEIS, desde que
guarde simetria entre o valor por m(metro quadrado) do local a ser parcelado com o valor
por m(metro quadrado) do local a ser afetado.
X. No parcele o solo em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas
s providncias para assegurar o escoamento das guas ou em terrenos que tenham sido
aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam previamente saneados ou
ainda, em terreno com declividade igual ou superior a 16,7 (dezesseis vrgula sete
graus), salvo se atendidas exigncias especficas desta Lei complementar.
XI. No parcele o solo em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio
impea condies sanitrias suportveis, at a sua correo.

XII. Os lotes destinados edificao multifamiliar devero, em pelo menos 20% (vinte por
cento) de sua rea, ter a declividade igual ou inferior a 16,7 (dezesseis vrgula sete
graus).
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1 - As reas reservadas para uso institucional, podero ser implantadas em rea doada
pelo empreendedor ao Municpio, em outra regio, desde que haja interesse pblico,
prvia anuncia do Conselho Municipal de Poltica Urbana e guarde simetria entre o valor
por m(metro quadrado) do local a ser parcelado com o valor por m(metro quadrado) do
local a ser destinado.
2 - A rea obtida por fora do inciso IX poder ser desafetada para alienao, mediante
autorizao legislativa, quando o estoque de terras para a edificao de interesse social
tiver suprido a demanda, todavia a quantia apurada dever ser revertida na sua
integralidade ao fundo Municipal de Habitao.
3 - A execuo das obras, construes, aes, medidas e providncias a que se refere
este artigo so de responsabilidade exclusiva do loteador que dever arcar com todos os
custos pertinentes.
4 - Considera-se infra-estrutura urbana bsica a implantao dos equipamentos
urbanos de escoamento das guas pluviais, iluminao pblica, redes ou sistemas de
coleta, afastamento e tratamento de esgotos sanitrios e redes ou sistemas de
abastecimento de gua potvel, de energia eltrica pblica e domiciliar e as vias de
circulao pavimentadas, preferencialmente com pisos drenantes.
5 - obrigatria a observncia do tamanho mnimo do lote fixado nesta lei para a zona
em que se localize.
6 - Independentemente de outras exigncias contidas nesta Lei Complementar,
somente ser permitido lotes que contenham reas com declividade superior a 16,7
(dezesseis vrgula sete graus), se em pelo menos trinta por cento da rea total do lote a
declividade seja igual ou inferior a 16,7 (dezesseis vrgula sete graus).
7 - As reas de Preservao Permanente podero compor o percentual de doao
compulsria de reas verdes desde que:
a) desempenhem funes ecolgicas, paisagsticas e recreativas, propiciando a melhoria
da qualidade esttica, funcional e ambiental da cidade, sendo dotadas de vegetao e
espaos livres de impermeabilizao.
b) se limitem a 50% (cinqenta por cento) do percentual mnimo obrigatrio;
c) compute-se pela metade cada metro quadrado doado para efeito de desconto no
percentual tratado na alnea anterior.
Art. 224 - vedado o desdobro de lote ou o desmembramento de rea se a metragem
resultante for inferior a rea mnima permitida por esta lei complementar, tomando como
referncia o tamanho mnimo do lote situado no uso pretendido e contido na zona de
localizao do imvel.
Art. 225 - Nos loteamentos autorizados com acesso controlado mediante a instalao de
guarita, fica assegurada a qualquer pessoa o direito de acesso e passagem nas vias
pblicas aps a identificao na guarita de entrada.
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Art. 226 - A aprovao de projeto de loteamento de gleba com rea superior a um milho
de metros quadrados, pelo Poder Executivo, depende da apresentao de prvio Estudo
de Impacto Ambiental (EIA) e respectivo Relatrio de Impacto Ambiental (RIMA).
Art. 227 - O Poder Executivo implementar programas de reurbanizao e regularizao
fundiria de reas ocupadas por populao de baixa renda com o objetivo de assegurar o
exerccio do direito moradia digna e ao saneamento ambiental nos termos desta lei e da
legislao federal aplicvel.
CAPTULO IV
DA TRANSIO DOS ZONEAMENTOS E USOS
Art. 228 Os projetos regularmente protocolizados at a data da entrada em vigor desta
lei, sero analisados de acordo com a legislao vigente poca do seu protocolo.
Pargrafo nico Os projetos de que trata este artigo podero, a pedido do interessado,
ser examinados conforme as disposies desta lei.
Art. 229 Os alvars construtivos tero validade pelo prazo e condies fixados no art.
18 da Lei 1.584 de 30 de dezembro de 1998.
Art. 230 Os projetos de parcelamento do solo protocolizados at a data da entrada em
vigor desta lei, devero seguir as diretrizes dimanadas da lei vigente, ressalvado, a pedido
do interessado, a adequao para esta lei, quando de sua entrada em vigor.
TTULO IV
DA GESTO DEMOCRTICA DO MUNICPIO COMO INSTRUMENTO ORIENTADOR
DA FUNO SOCIAL DA CIDADE
CAPTULO I
DA ARTICULAO METROPOLITANA
Art. 231 - O Municpio promover entendimentos com Municpios vizinhos, podendo
formular polticas, diretrizes e aes comuns que abranjam a totalidade ou parte de seu
territrio, baseadas nesta lei, destinadas superao de questes setoriais ou regionais
comuns, bem como firmar Convnios, Termos de Cooperao Tcnica ou Consrcios
Pblicos com estes objetivos, sem prejuzo de igual articulao com o Governo do Estado
de Minas Gerais e o Governo da Unio Federal para a integrao e planejamento das
questes pblicas de interesse comum.

CAPTULO II
DA REFORMA ADMINISTRATIVA
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DAS INSTNCIAS ADMINISTRATIVAS A SEREM CRIDAS EM DECORRNCIA DO


PLANO DIRETOR
Art. 232 - O Poder Pblico Municipal poder promover a reforma administrativa para a
incorporao dos objetivos, diretrizes e aes previstos nesta lei s atribuies das
diversas Secretarias e demais rgos municipais, mediante a reformulao e
aperfeioamento das suas competncias institucionais.
Art. 233 - A implantao do Plano de Reforma e Modernizao da Administrao Pblica
Municipal ser realizada de acordo com os seguintes princpios:
I. a reviso das funes e da estrutura dos rgos da administrao, orientando-a para a
busca de resultados e de qualidade na prestao dos servios;
II. a desconcentrao ou descentralizao de decises, estruturas e operaes que
devem ser exercidas num nvel mais prximo do cidado;
III. a criao de novos servios de atendimento integrado ao cidado e a criao de
mecanismos de participao social;
IV. a reviso e a flexibilizao dos mtodos, processos, rotinas e procedimentos de
trabalho em funo das finalidades especficas de interesse pblico;
V. a institucionalizao do planejamento em todos os rgos da administrao, sendo o
planejamento setorial necessariamente vinculado ao plano geral da gesto municipal;
VI. a vinculao do oramento s normas, diretrizes e contedos do Plano Diretor, a
controles gerenciais e ao cumprimento de metas;
VII. a implantao de sistemas de avaliao e controle de resultados;
VIII. a convergncia e a integrao entre os sistemas de informao e base de dados da
administrao municipal;
IX. o treinamento e a capacitao dos dirigentes e gestores pblicos para conduzirem a
transio para os novos modelos organizacionais e institucionais;
X. o aperfeioamento profissional e a valorizao do servidor pblico.
Art. 234 - A implantao do Plano de Reforma e Modernizao da Administrao Pblica
Municipal dever obedecer as seguintes diretrizes:
I. formatar e consolidar uma macroestrutura organizacional estvel;
II. integrar e fortalecer as aes e funes de planejamento, oramento e gesto;
III. fortalecer os ncleos estratgicos da administrao responsveis pela formulao e
gesto das polticas pblicas;
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IV. desconcentrar e descentralizar as estruturas, operaes e servios;


V. rever e aperfeioar os mtodos, processos de trabalho, rotinas e procedimentos de
gesto;
VI. implantar sistemas de servios de informao e atendimento integrado ao cidado;
VII. estimular e promover parcerias entre o setor pblico e o privado;
VIII. manter permanente divulgao das informaes relativas gesto municipal como
meio de estimular e incrementar a participao social na gesto municipal.
Art. 235 - O Poder Pblico poder criar normas administrativas regionais com
circunscrio administrativa sobre a poro do territrio municipal, assim denominadas:
I. Administrao Regional Leste AR-LESTE;
II. Administrao Regional Centro AR-CENTRO;
III. Administrao Regional Norte AR-NORTE;
IV. Administrao Regional Sul AR-SUL.
1 - Cada Administrao Regional ser instalada no permetro sob sua jurisdio
administrativa.
2 - As regionais sero implantadas gradativamente, segundo a necessidade
administrativa.
3 - No momento da implantao de cada regional ser detalhada a estrutura bsica da
mesma oramento, recursos humanos, materiais, logstica, equipamentos, instalaes
etc indispensvel ao desempenho de suas competncias e atribuies prprias,
especialmente nas reas sociais, de manuteno dos equipamentos pblicos,
fiscalizao, servios e obras, infra-estrutura, entre outras.
Art. 236 - O Poder Executivo criar uma Coordenadoria de Licenas Urbanas e
Ambientais, dentro da estrutura administrativa municipal, com o principal objetivo de
analisar e aprovar projetos de parcelamento do solo urbano, desmembramentos e
construes em todo o territrio municipal.
Art. 237 - O Poder Pblico Municipal incentivar a criao do Instituto de Estudos e
Anlises Socioeconmica IEASE e, dentro dele, uma Escola de Governo, dedicada ao
aperfeioamento dos servidores municipais, como associao privada sem fins lucrativos
que poder receber a qualificao de organizao social nos termos de legislao
municipal a ser aprovada em moldes similares s normas da Lei Federal n. 9.637, de 15
de maio de 1998.
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Pargrafo nico - As atribuies, objetivos e regulamentos de funcionamento do Instituto


e Escola de Governo, na forma prevista no caput deste artigo, sero definidas em
regulamento a ser baixado pelo Poder Executivo, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias a
contar da publicao desta lei.
Art. 238 - O processo de gesto urbana do Municpio, desenvolvido pelos Poderes
Executivo e Legislativo, priorizar a manifestao e a participao popular nas questes
de interesse geral e de mbito regional e local nas questes de mbito localizado.
1 - A implementao de programas urbansticos e polticas setoriais permitir a
participao dos agentes envolvidos em todas as fases do processo, na proposio, na
elaborao, na implantao e na gesto dos projetos a serem aprovados.
2 - Sero criadas, no mbito de cada regio administrativa, instncias de discusso da
poltica urbana, com composio e regimento adequados realidade regional.
Art. 239 - O Poder Executivo implantar o projeto Portal do Cidado - POC, constitudo
pela reunio de unidades dos rgos pblicos do Municpio e, no que couber, de rgos
pblicos estaduais e federais em um nico espao fsico, destinado prestao de
servios e atendimento integrado ao cidado. O programa do POC abranger tambm um
sistema de comunicao udio-visual para divulgao de informaes institucionais e de
interesse do Municpio.
CAPTULO III
DA PARTICIPAO DO CIDADO NA GESTO DA POLTICA URBANA
Art. 240 - O Poder Pblico Municipal dar ampla publicidade a todos os documentos e
informaes produzidos no processo de elaborao, reviso, aperfeioamento e
implementao do Plano Diretor, programas e projetos setoriais, regionais, locais e
especficos, bem como no controle e fiscalizao de sua implementao, a fim de
assegurar populao o conhecimento dos respectivos contedos, devendo ainda
disponibiliz-las a qualquer muncipe que requisit-la por petio simples.
Art. 241 - assegurado, a qualquer interessado, o direito a ampla informao sobre os
contedos de documentos, informaes, estudos, planos, programas, projetos, processos
e atos administrativos e contratos, ressalvadas as situaes em que o sigilo seja
imprescindvel segurana da sociedade e do Estado.
Art. 242 - O processo municipal de planejamento e gesto da poltica urbana ser
desenvolvido e orientado por meio de:
I. rgos e entidades da administrao municipal, que sero responsveis pelas
informaes e pelo suporte tcnico;

II. planos, programas e projetos, gerais, setoriais, ou de bairros, orientadores das aes,
intervenes e operaes urbanas;
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III. sistema municipal de informao;


IV. participao da populao por meio de conselhos municipais de poltica urbana, de
habitao, de meio ambiente, de turismo, do Patrimnio Histrico, da Criana e do
Adolescente, da Sade, da Educao e de conferncias ou assemblias municipais;
Art. 243 - assegurada a participao direta da populao em todas as fases do
processo de gesto democrtica da poltica urbana da cidade mediante as seguintes
instncias de participao:
I. Conferncias da Cidade;
II. Conselho Municipal de Poltica Urbana;
III. Audincias pblicas;
IV. Conselhos reconhecidos pelo Poder Executivo Municipal;
V. Iniciativa popular de projetos de lei, de planos, programas e projetos de
desenvolvimento urbano;
VI. Assemblias e reunies de elaborao participativa do oramento municipal;
VII. Programas e projetos com gesto popular.
Art. 244 - O Poder Executivo apresentar, anualmente, Cmara Municipal e ao
Conselho Municipal de Poltica Urbana, relatrio de gesto da poltica urbana e plano de
ao para o prximo perodo, o qual ser publicado no Dirio Oficial do Estado e
divulgado em meio eletrnico.
Art. 245 - As Conferncias da Cidade ocorrero, ordinariamente, a cada dois anos e,
extraordinariamente, quando convocadas e sero compostas por delegados eleitos nos
bairros, nas entidades e associaes pblicas e privadas setoriais ou representativas de
classe, por associaes de moradores e movimentos sociais organizados da sociedade
civil.
Pargrafo nico Todos os muncipes podero participar das conferncias e reunies de
bairros, sendo as demais igualmente abertas a todos.
Art. 246 - O Conselho Municipal de Poltica Urbana ser criado por lei especfica, o qual
dever conter at 30 membros, sendo que o chefe do Poder Executivo indicar a
Presidncia do Conselho.

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Art. 247 - O Executivo enviar Cmara Municipal o projeto de lei de criao do


Conselho Municipal de Poltica Urbana CMPU, no prazo de 180 dias contados do
primeiro dia de vigncia da presente Lei Complementar.
Art. 248 - Competir ao Conselho Municipal de Poltica Urbana - CMPU:
I. debater relatrios anuais de Gesto da Poltica Urbana;
II. analisar questes relativas aplicao do Plano Diretor;
III. debater propostas e emitir parecer sobre proposta de alterao da lei do Plano Diretor;
IV. acompanhar a implementao dos objetivos e diretrizes do Plano Diretor e a execuo
dos planos, programas e projetos de interesse para o desenvolvimento urbano e
ambiental;
V. debater diretrizes e acompanhar a aplicao dos recursos do Fundo de Urbanizao;
VI. acompanhar o planejamento e a implementao da poltica de desenvolvimento
urbano do Municpio;
VII coordenar a ao dos conselhos setoriais do Municpio, vinculados s polticas
urbana e ambiental;
VIII. debater as diretrizes para reas pblicas municipais;
IX. debater propostas sobre projetos de lei de interesse urbanstico;
X. elaborar e aprovar regimento interno.
Pargrafo nico As deliberaes do Conselho Municipal de Poltica Urbana devero
articular e compatibilizar as dos outros conselhos setoriais do Municpio, buscando a
integrao das diversas aes e polticas responsveis pela interveno urbana, em
especial as de transporte, habitao e meio ambiente, e garantindo a participao da
sociedade em nvel regional.
Art. 249 - O Poder Executivo promover as audincias pblicas referentes a
empreendimentos ou atividades pblicas ou privadas em fase de projeto, de implantao,
suscetveis de significativo impacto urbanstico ou ambiental com efeitos potencialmente
negativos sobre a vizinhana no seu entorno, o meio ambiente natural ou construdo, o
conforto ou a segurana da populao, para os quais sejam exigidos estudos e relatrios
de impacto ambiental e de vizinhana nos termos que forem especificados em lei
municipal.
1 Todos os documentos relativos ao tema da audincia pblica, tais como estudos,
plantas, planilhas e projetos, sero colocados disposio de qualquer interessado para
exame e extrao de cpias, inclusive por meio eletrnico, com antecedncia mnima de
dez dias teis da realizao da respectiva audincia pblica.
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2 As intervenes realizadas em audincia pblica sero registradas por escrito e


gravadas para acesso e divulgao pblicos, e devero constar no processo.
3 O Poder Executivo regulamentar atravs de Lei especfica os procedimentos para
realizao das audincias pblicas e os critrios de classificao do impacto urbanstico
ou ambiental.
Art. 250 - A iniciativa popular de planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano
poder ser tomada por, no mnimo, 5% (cinco por cento) dos eleitores do Municpio em
caso de planos, programas e projetos de impacto estrutural sobre a cidade.
Art. 251 - Qualquer proposta de iniciativa popular de planos, programas e projetos de
desenvolvimento urbano e ambiental dever ser apreciada pelo Poder Executivo
Municipal em parecer tcnico circunstanciado sobre o seu contedo e alcance, no prazo
de 120 (cento e vinte) dias a partir de sua apresentao.
1. O prazo previsto no caput deste artigo poder ser prorrogado, desde que solicitado
com a devida justificativa.
2. A proposta e o parecer tcnico a que se refere este artigo devero ser amplamente
divulgados para conhecimento pblico inclusive em meio eletrnico.
Art. 252 - A iniciativa popular de projetos de lei poder ser apresentada com base na Lei
Orgnica Municipal e na legislao nacional aplicvel, sendo os respectivos
requerimentos de aprovao dirigidos diretamente Cmara Municipal.
CAPTULO IV
DA ESTRATGIA DE IMPLANTAO DO PLANO DIRETOR DE NOVA LIMA
Art. 253 - A implantao do Plano Diretor ser efetuada por meio da realizao de aes
estratgicas dotadas do poder e da funo de dar incio ao processo de transformao,
com a vigncia das disposies desta lei.
Art. 254 - O Poder Executivo promover as seguintes aes para a implementao das
diretrizes e demais contedos desta lei:
I. implantar a base georreferenciada de todo o Municpio;
II. elaborar os projetos urbansticos com o desenho urbano das reas de Diretrizes
Especiais ADEs de requalificao urbana, para concluso dentro do prazo de nove
meses, a partir da vigncia desta Lei Complementar, mediante trabalho interno
Prefeitura ou atravs da contratao de servios externos, em ambos os casos,
submetendo-os aprovao do Conselho Municipal de Poltica Urbana;
III. elaborar os projetos urbansticos com o desenho urbano das reas de Diretrizes
Especiais ADEs de projeto e de controle urbano, para concluso dentro do prazo de
dezoito meses, mediante trabalho interno da Prefeitura junto aos empreendedores
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envolvidos ou atravs da contratao de servios externos, em ambos os casos,


submetendo-os aprovao do Conselho Municipal de Poltica Urbana;
IV. preparar plantas oficiais temticas do Municpio, a partir dos desenhos apresentados
no Plano Diretor, colocando-as disposio dos interessados;
V. elaborar o Plano Municipal de Habitao de Interesse Social, objetivando programar os
investimentos nas ZEIS e ZERU;
VI. elaborar Projeto de Identidade Visual no Municpio.
Art. 255 - O Poder Executivo Municipal promover as seguintes aes para dar melhor
conhecimento aos cidados da poltica urbana local:
I. preparar e editar texto de fcil compreenso, ilustrado, explicando as diretrizes e demais
contedos desta lei do Plano Diretor;
II. inserir este texto em site eletrnico de fcil acesso.
TTULO V
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 256 - A elaborao, a reviso, o aperfeioamento, a implementao e o
acompanhamento do Plano Diretor e de planos, programas e projetos setoriais, regionais,
locais e especficos sero efetuados mediante processo de planejamento, implementao
e controle, de carter permanente, descentralizado e participativo, como parte do modo
de gesto democrtica para a concretizao das funes sociais da cidade.
Art. 257 - O Poder Executivo, pelo seu rgo ambiental competente, fica autorizado a
celebrar com pessoas fsicas ou jurdicas utilizadoras de recursos ambientais,
considerados efetiva ou potencialmente poluidores Termo de Compromisso e Ajustamento
de Conduta (TAC), com fora de ttulo executivo extrajudicial, com o objetivo precpuo de
recuperao do meio ambiente degradado mediante a fixao de condicionantes tcnicas
que devero ser rigorosamente cumpridas de modo a evitar, reduzir os efeitos, corrigir ou
compensar os efeitos negativos prejudiciais ao meio ambiente.
Art. 258 - Os usos e atividades existentes na data inicial de vigncia desta lei no
conformes s suas normas, diretrizes e demais contedos tero o prazo de um ano para
se adequarem aos seus termos e, se no houver esta adequao, fica vedada a
renovao de sua licena de funcionamento.
Art. 259 - O uso do imvel no Municpio ser classificado:
I. Como uso conforme quando se enquadrar nas categorias de uso permitidas na zona
onde o imvel se situar;

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II. Como uso no conforme quando no se enquadrar nas categorias de uso permitidas na
zona onde o imvel se situar.
Pargrafo nico - O uso no conforme ser tolerado, desde que, cumulativamente:
I. seja comprovado seu licenciamento at a data da entrada em vigor desta lei;
II. no venha a ocorrer ampliao das instalaes;
III. no venha a ocorrer aumento das condies de desconformidade;
IV. sejam respeitadas as determinaes ambientais do rgo municipal de meio ambiente
quanto s condies operacionais.
Art. 260 - Esta lei no prejudicar o direito adquirido, o ato jurdico perfeito e a coisa
julgada.
Pargrafo nico - Nos termos da legislao ambiental vigente, os usos no conformes
esto sujeitos a licenciamento ambiental corretivo, ao juzo dos rgos municipais.
Art. 261 - Casos omissos sero resolvidos pelo Poder Executivo na forma da lei.
Art. 262 Esta Lei entra em vigor aps decorridos 180 (cento e oitenta) dias aps a sua
publicao oficial.
Art. 263 - Revogam-se as disposies em contrrio, especialmente:
I. a Lei n 1068 de 19/12/1983;
II. a Lei n1.306 de 18/11/1991;
III. a Lei n1.338 de 16/11/1992;
IV. a Lei n1.372 de 01/06/1993;
V. a Lei n1.396 de 17/12/1993;
VI. a Lei n1.398 de 23/02/1994;
VII. a Lei n1.402 de 22/06/1994;
VIII- a Lei n1.414 de 22/12/1994;
IX. a Lei n1.428 de 31/05/1995;
X. a Lei n1.435 de 15/06/1995;
XI. a Lei n1.473 de 31/10/1996;
XII. a Lei n1.474 de 11/12/1996;
XIII. a Lei n1.599 de 13/05/1999;
XIV. a Lei n1.658 de 19/12/2000;
XV. a Lei n1.672 de 20/05/2001;
XVI. a Lei n1.693 de 26/12/2001;
XVII. a Lei n 1.694 de 26/12/2001;
XVIII. a Lei n 1.705 de 28/12/2001;
XIX. a Lei n 1.806 de 19/02/2004;

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XX. a Lei n1.843 de 23/12/2004;


XXI. a Lei n1.846 de 23/12/2004;
XXII. a Lei n1.847 de 23/12/2004;
XXIII. a Lei n1.908 de 28/12/2005.
Sala das Sesses da Cmara Municipal de Nova Lima, em 31 de julho de 2007.

Nova Lima, 28 de agosto de 2007.

Carlos Roberto Rodrigues


PREFEITO MUNICIPAL

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