1.

- ANALISIS DE SITIO Y PAISAJE

1.1 FSICO ESPACIAL
1.1.1. Todo anlisis Urbano es recopilacin de informacin y procesamiento
Anlisis del parque metropolitano de Colcapirhua, como la morfologa urbana
manzanas, lotes, zonas de recreacin publica, servicios de infraestructura urbana, como
postes de luz, telfono, etc., y en las afueras, entradas de avenidas que conectan a la
ciudad.
Para ello se realiza un anlisis de sitio y paisaje los datos obtenidos acerca del parque
metropolitano son estudiados y procesados.
1.2. Social: Los usos de suelo urbano que hay en el parque metropolitano.
-AGRCOLA
-GANADERA
-VIVIENDA
-RECREACIN
-ENERGA ELCTRICA
-SERVICIO DE AGUA
-ALCANTARILLADO
1.2. SOCIOECONOMICO
El desarrollo econmico, en el parque es agrcola y ganadera.
En este estudio se analiz la posibilidad de concretar el parque metropolitano en
Colcapirhua
Nuestro foco de atencin especfico es la construccin del parque metropolitano de
Colcapirhua.
Este sera un rea Natural Integrando especies de flora y abrira a la poblacin una
posibilidad de vastas reas de bosques para su esparcimiento.
Este proceso no tendra consecuencias ambientales de gran alcance para un rea de
conservacin y pulmn verde.
Para preservar el parque se debe considerar el uso de recursos de Colcapirhua.

2. POLTICAS DE INTERVENCION

El proyecto consiste en la preservacin del parque metropolitano de Colcapirhua,

en un proceso de integracin de los criterios e intereses de los pobladores con los de la
gobernacin del municipio de Colcapirhua, tomando en cuenta la normativa existente
respecto a este tema.

Marco jurdico.-

Este proyecto est basado y fundamentado por el Reglamento para urbanizaciones y

edificaciones en el municipio de Colcapirhua (PLANUR) Art 20.

Artculo 20.- rea de consolidacin Parque Metropolitano.

Corresponde al territorio de 57 Has, asignado al parque Metropolitano, ubicado en el

distrito D.

La intervencin est orientada a la conservacin, consolidacin y uso sostenible del

parque mediante el manejo integral de los recursos, la intervencin de la sociedad civil y
de las instituciones del estado; con las siguientes caractersticas:

Funcin principal agro- forestal, recreativa y deportiva de alto rendimiento, con el

complemento de actividades de servicio y cultura.

Densidad 10 Hab/Ha

Coeficiente de ocupacin de suelo 0.05 en planta baja.

Lote minino 5000 m2.

Altura de edificacin 1 planta y altillo.

Partiendo de los modernos enfoques geogrficos aplicados al anlisis y la intervencin

territorial, la investigacin se centra en el estudio de las relaciones entre las polticas
desarrolladas en las reas de montaa y su desigual dinmica reciente. Para ello se ha
tomado como marco de referencia Europa Occidental y como espacio de trabajo el
Sistema Central de Castilla y Len. En este ltimo se analizan las principales
intervenciones desarrolladas desde los aos 50, (agrarias, forestales, tursticas, de
desarrollo local etc.). Hecho esto se pasa a identificar y caracterizar la diferenciada
dinmica reciente de las distintas reas, marcada por los siguientes procesos: Declive y
reconversin de las actividades tradicionales, Irrupcin selectiva de actividades de

esparcimiento urbano, Despoblacin intensa y generalizada pero desigual. Se concluye

con el establecimiento de una tipologa comarcal en funcin de los procesos
predominantes y sus perspectivas actuales. En todas las reas de advierten notables
carencias en las polticas aplicadas de cara a una relacin equilibrada y sostenible entre
la sociedad y la naturaleza, siendo preciso realizar fuertes cambios en ellas.
3. ESTRUCTURA FUNCIONAL ESPACIAL
Artculo. 127" Proceso de expropiacin
Todos los predios que siendo propiedad privada figuran en el Plan de Ordenamiento
Territorial como reas verdes y equipamientos sociales, deben seguir un proceso
Paulatino de expropiacin para pasar a dominio pblico.
Artculo. 28" Regularizacin de terrenos afectados por vas y o equipamientos
Aprobado el PLANUR y emitida una Ordenanza Municipal que defina la apertura de vas o
La implantacin de un equipamiento, los propietarios regularizarn sus predios y dejarn
Libre la parte expropiada en un plazo de 90 das, para determinar la superficie que se les
afectar y se proceda a su correspondiente indemnizacin si el caso amerita.
Artculo. {29" Cesin de Urbanizaciones Consolidadas
Las urbanizaciones actualmente consolidadas que han previsto terreno para calles, reas
verdes y equipamientos, que no alcanzan al porcentaje de cesin; para efectos de
regularizacin se establece lo siguiente:
La Urbanizacin Ferroviarios, cesin complementaria en dinero sobre el9lo"
La Urbanizacin San Jos de Kami, cesin complementaria en dinero sobre el 2,5%
Las urbanizaciones Florida Sur y La Pradera, cumplen con el porcentaje de cesin.
Artculo. 130" Verificacin obligatoria de aportes por mejoras y servicios
Las personas interesadas en adquirir inmuebles o terrenos baldos, para visar su minuta
En la Alcalda Municipal, debern verificar obligatoriamente con la OTB correspondiente,
Los aportes del vendedor por concepto de mejoras y servicios bsicos urbanos
instalados"
Artculo. 31" Asignacin presupuestaria para el Parque Metropolitano
El Parque Metropolitano tendr la asignacin presupuestaria durante diez aos, incluido
en cada POA municipal. Los montos sern acordados en talleres participativos

Un % de los recursos de cesiones en dinero. Un % de los recursos de transferencia de

inmuebles. Un % de los recursos de coparticipacin tributaria
Artculo. l32o incumplimiento de las Normas Bsicas del PLANUR
El incumplimiento, la infraccin u omisin de las Normas Bsicas del PANUR, ser
motivo de sancin en estricta aplicacin de normas administrativas y civiles en actual
vigencia.
Artculo. I 20" Expropiacin
A solicitud de una OTB, Comit de vigilancia jurdica y justificada sea la expropiacin de
pblica, se seguir el siguiente procedimiento:
0000E4 o cualquier organizacin con personera una propiedad por necesidad y utilidad
a. Ordenanza declarando necesidad y utilidad pblica Avalo de la propiedad a
expropiarse Citacin desafectado
Si no hubiera respuesta, se nombra perito de oficio
Si no hubiera acuerdo de partes, se tramitar la transferencia judicial.

Densidad 190 hab/Ha

63,4

634000

Vas
16%
Equipamiento 1,9%
rea verde
17,1%
Total
35%
Familia tipo 5 miembros

35%

65% vivienda

Superficie Bruta 63,4Ha 634000

Superficie Neta (65%) 412100m2

41,21Ha

Poblacin 200 hab/Ha 41,21Ha 8242 hab

N Lotes 8242 hab/S

22,19 Ha

1648,4 lotes

Dimensin lotes 412100m2/1648,4m2/lote

Densidad bruta 8242 hab/63,4Ha 130hab/lote
Densidad Neta 8242 hab/41,21Ha 200hab/Ha

221900m2

41,21 Ha422100m2