REGLAMENTO DE NORMAS ESPECIALES, SERVICIO Y SERVIDUMBRES

LOTEO SANTA ELVIRA

REPERTORIO Nro. 608
En San Javier de Loncomilla, Repblica de Chile , a veintisiete de abril de dos
mil doce, ante mi, GERARDO NAVARRO ESCALA, Abogado, Notario Pblico
Titular de las Comunas de San Javier y Villa Alegre, domiciliado en su oficio de
calle Cienfuegos nmero mil doscientos noventa de esta ciudad, comparece
DOA MARA ELISA GARCIA VILLANUEVA, soltera, duea de casa, Cdula
Nacional de Identidad nmero 6.014.198-3, domiciliada en Fundo Chocoa, Villa
Alegre, plenamente capaz quien acredita su identidad con la cedula anota y
expone:

Que, en uso de las facultades que confiere el dominio viene en

constituir las servidumbres y en dictar el reglamento en los terminos que mas

adelante se indican, y que tendran aplicacin sobre cada uno de los lotes
correspondientes a la subdivision del Lote Uno de los tres en que se dividio el
resto del predio Santa Elvira, ubicado en la Comuna de Villa Alegre, cuyo tenor
es:

REGLAMENTO

DE

NORMAS

ESPECIALES,

SERVICIO

SERVIDUMBRES LOTEO SANTA ELVIRA: PRIMERO: Doa Mara Elisa Garca

Villanueva, es duea del Lote uno de los Tres en que se dividio el resto del
predio Santa Elvira, ubicado, en la comuna de Villa Alegre, Provincia de Linares,
Sptima Regin del Maule, con una superficie aproximada de 12,19 hectreas
que deslinda: NORTE, propiedades roles 219-43 y 219-45, SUR, en parte con
retazo vendido del predio Santa Elvira y en parte con Ruta Los Conquistadores;
ORIENTE: Con propietarios de la propiedad rol 219-30; y al PONIENTE, en parte
con propiedad rol 219-23 y en parte con resto del predio Sant Elvira.- Adquiri
dicho inmueble, por adjudicacin segn la escritura pblica de fecha 17 de
noviembre de 1995 y rectificatoria de 31 de Enero de 1996, otorgadas ambas en
la Notara de Talca de don Juan Bianchi Astaburuaga.- La inscripcion de dominio
corre a Fojas 143 vuelta Nmero 204 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races de San Javier correspondiente al ao 1996.- El
rol de avaluo para efectos de constribuciones es el 219-82 de la comuna de Villa
Alegre.- SEGUNDO: Mediante Certificado nmero 075 de fecha 9 de marzo del
ao 2012 emitido por el Servicio Agrcola y Ganadero, se autoriz la subdivisin
del inmueble singularizado en la clusula precedente en 24 lotes conforme a los
trminos que establecen los artculos 55 y 56 de la Ley General de Urbanismo y

Construcciones, y del D.L. 3516.- TERCERO: Doa Maria Elisa Garcia

Villanueva, ha desarrollado un loteo denominado SANTA ELVIRA, compuesto
de 24 lotes conforme al plano de loteo aprobado por el Servicio Agrcola y
Ganadero archivado en el Conservador de Bienes Races de San Javier bajo el
nmero 435 del ao 2012. Los 24 lotes provenientes de la subdivisin del terreno
sealado en la clusula primera tienen los siguientes deslindes y superficies
aproximadas:Lote 1: NORTE, en 64,60 metros con Estero sin nombre; SUR, en
51,35 metros con Lote 24, servidumbre de trnsito de por medio; PONIENTE, en
128,90 metros con resto vendido a otro propietario; ORIENTE, en 96,60 metros
con lote 2. Tiene una superficie aproximada de 5.030,00 metros cuadrados. Lote
2: NORTE, en 57,00 metros con Estero sin nombre; SUR. Linea quebrada de 36,
60 metros y 20, 50 metros con lotes 23 y 24, servidumbre de trnsito de por
medio; PONIENTE, en 96,60 metros con lote 1 y ORIENTE, en 89,55 metros
con lote 3. Tiene una superficie aproximada de 5.045,00 metros cuadrados. Lote
3: NORTE, en 104, 65 metros con Estero sin nombre; SUR, en 84, 45 metros con
lotes 23, 22 y 21, servidumbre de trnsito por medio; PONIENTE, en 89, 55
metros con lote 2, y ORIENTE 63, 25 metros con Lote 4. Tiene una superficie
aproximada de 5.050,00 metros cuadrados. Lote 4: NORTE, en 74, 85 metros
con Estero sin nombre; SUR, en 69, 55 metros con lotes 21 y 20, servidumbre
de trnsito por medio; PONIENTE, en 63, 25 metros con Lote 3,

y ORIENTE

67, 75 metros con lote 5. Tiene una superficie aproximada de 5.050, 00 metros
cuadrados.Lote 5: NORTE, en 90, 35 metros con Estero sin nombre; SUR, en 88,
75 metros con lotes 20 y 19 servidumbre de trnsito por el medio; PONIENTE,
en 67, 75 metros con lote 4, y ORIENTE en 54, 40 con lote 6. Tiene una
superficie aproximada de 5.050.00 metros cuadrados. Lote 6: NORTE, en 83,40
metros con Estero sin nombre; SUR, en 89,65 metros con lotes 19, 18 y 13
servidumbre de trnsito de por medio; PONIENTE, en 54, 40 metros con lote 5; y
ORIENTE, en 73, 55 metros con lote 7. Tiene una superficie aproximada de
5.051, 00 metros cuadrados. Lote 7: NORTE, en 65, 50 metros con Estero sin
nombre; SUR, en 64, 90 metros con lote 11, servidumbre de trnsito de por
medio; PONIENTE, en 73, 55 metros con lote 6, y ORIENTE en 82, 00 metros
con lote 8. Tiene una superficie aproximada de 5.050, 00 metros cuadrados. Lote
8: NORTE, en 59, 05 metros con Estero sin nombre; SUR 57, 90 con lotes 11 y
10, servidumbre de trnsito de por medio; PONIENTE, en 82, 00 metros con lote
7, y ORIENTE 93,25 metros con lote 9. Tiene una superficie aproximada de
5.050,00 metros cuadrados. Lote 9: NORTE, en 59, 05 metros con Estero sin

nombre; SUR, en 58, 50 metros con lote 10, servidumbre de transito de por
medio; PONIENTE, en 93, 25 metros con lote 8 y ORIENTE, en 79,20 metros
con Rol 219-30. Tiene una superficie aproximada de

5.050,00 metros

cuadrados. Lote 10: NORTE, en 76,20 metros con lote 8 y 9, servidumbre de

trnsito de por medio. SUR, en 75, 45 metros con lote 12 Reguero de por medio;
PONIENTE en 65, 05 metros con lote 11; y ORIENTE, en 65, 10 metros con
Rol 219-30. Tiene una superficie aproximada de 5.040, 00 metros cuadrados.
Lote 11: NORTE, en 122, 85 metros con lotes 6, 7 y 8, servidumbre de trnsito
de por medio. SURPONIENTE en linea quebrada de 74. 00 y 67, 65 metros con
lote 13, Reguero de por medio; y ORIENTE, en 65, 05 metros con lote 10. Tiene
una superficie aproximada de 5.050, 00 metros cuadrados. Lote 12: NORTE, en
40, 70 metros con lote 11 y el 75,45 metros con lote 10; SUR, en lnea quebrada
de 67, 20 metros y 42, 30 metros con Canal de Desage; PONIENTE, en 87,5
metros con lotes 14 y 15; ORIENTE, en 31,70 metros con Rol 219-30. Tiene una
superficie aproximada de 5.059, 07 metros cuadrados. Lote 13: NORTE, en 15,
30 metros con lote 6, servidumbre de transito de por medio;. SUR en 100,08
metros con lote 14 y en 40.70 metros con lote 12; PONIENTE, en 79, 80 metros
con lote 18

servidumbre de trnsito de por medio. NORORIENTE, en lnea

quebrada de dos parcialidades de 74, 00 metros y 67, 65 metros que lo separa

de lote 11, reguero de por medio. Tiene una superficie aproximada de 5.015.89
metros cuadrados. Lote 14: NORTE, en 100, 80 metros con loteo 13. SUR en
113, 95 metros con lotes 15

y 16 servidumbre de trnsito de por medio.

PONIENTE, en 47, 45 metros con lotes 17 y 18, servidumbre de trnsito de por

medio; y ORIENTE en 46, 85 metros con lote 12. Tiene una superficie
aproximada de 5.015, 89 metros cuadrados. Lote 15: NORTE, en 57, 40 metros
con lote 14, servidumbre de trnsito de por medio; SUR, linea quebrada de dos
parcialidades, la primera de 49.95 metros que lo separa de Canal de Desague y
la segunda de 72 metros que lo separa de ruta Los Conquistadores; PONIENTE,
en linea quebrada de dos parcialidades de 79.85 metros y de 39.30 metros que
lo separa del lote 16; ORIENTE, en linea quebrada de dos parcialidades de
40.30 metros que lo separa del lote 12 y de 32.25 metros que lo separa de Canal
de Desague y propiedad rol 219-30. Tiene una superficie aproximada de 5.089,
83 metros cuadrados. Lote 16: NORTE, en 56, 55 metros con lote 14,
servidumbre de trnsito de por medio; SUR, en 24, 65 metros lnea recta con
Ruta los Conquistadores; y en 39, 30 con lote 15; PONIENTE en 93, 30 metros
con lote 17 servidumbre de trnsito de por medio; ORIENTE, en 79, 85 metros

con lote 15. Tiene una superficie aproximada de 5.293,74 metros cuadrados.
Lote 17: NORTE, en 51, 00 metros con lote 18; SUR, en 54, 55 metros con Ruta
los conquistadores; PONIENTE, en 114, 25 metros con Resto vendido a otro
propietario; ORIENTE 108,55 en metros con lote 16 y 14 servidumbre de trnsito
de por medio. Tiene una superficie aproximada de 5.593, 72 metros cuadrados.
Lote 18: NORTE, en 43,50 metros con lote 6 servidumbre de trnsito de por
medio, SUR en 51, 00 metros con lote 17; PONIENTE, en 82, 85 metros con
lote 19, y en 30, 95 metros con Resto vendido a otro propietario; y ORIENTE, en
112, 00 metros con lote 13 y 14, servidumbre de trnsito de por medio. Tiene una
superficie aproximada de 5.291, 88 metros cuadrados.Lote 19: NORTE, en 64,
00 metros con lotes 5 y 6, servidumbre de trnsito de por medio; SUR, en 55,
20 metros con resto vendido a otro propietario; PONIENTE, en 85, 50 metros con
lote 20; y ORIENTE en 82, 85 metros con lote 18. Tiene una superficie
aproximada de 5.007, 34 metros cuadrados. Lote 20: NORTE, en 58, 15 metros
con lote 4 y 5, servidumbre de trnsito de por medio; SUR, en 58,10 metros con
Resto vendido a otro propietario; PONIENTE, en 86,65 metros con lote 21; y
ORIENTE, en 85,50 con lote 19 metros. Tiene una superficie aproximada de
5.000, 00 metros cuadrados.
Lote 21: NORTE, en 57, 15 metros con lotes 3 y 4 , servidumbre de trnsito de
por medio; SUR en 57, 10, metros con Resto Vendido a otro propietario;
PONIENTE, en 88, 15 metros con lote 22; y ORIENTE, en 86,65 con lote 20.
Tiene una superficie aproximada de 5.000, 00 metros cuadrado.- Lote 22:
NORTE, en 56, 15 metros con lote 3, servidumbre de trnsito de por medio;
SUR, en 56,05 metros con

Resto del predio vendido a otro propietario,

PONIENTE, en 90,15 metros con lote 23; y ORIENTE, en 88,15 metros con lote
21. Tiene una superficie aproximada de 5.000,00 metros cuadrados. Lote 23:
NORTE, en lnea quebrada 16, 70 metros y 40, 40 metros con lotes 2 y 3,
servidumbre de trnsito de por medio; SUR en 56, 00 con Resto de predio
vendido a otro propietario; PONIENTE, en

84, 25 metros con lote 24, y

ORIENTE, 90, 15 metros con lote 22. Tiene una superficie aproximada

de

5.000,00 metros cuadrados. Lote 24: NORTE en 71, 25 metros con lotes 1 y 2,
servidumbre de trnsito de por medio, SUR en 67,40 metros con Resto de predio
vendido a otro propietario, PONIENTE, en 64,40 metros con Resto de predio

vendido a otro propietario, ORIENTE, en 84, 25 con lote 23. Tiene una superficie
aproximada de 5.000,00 metros cuadrados.- CUARTO: Los propietarios de los
Lotes que forman el loteo SANTA ELVIRA, se regularn por el siguiente
Reglamento

de

Normas

Generales.-.

QUINTO:

CONSTITUCIN

DE

SERVIDUMBRES. Por el presente instrumento doa Maria Elisa Garcia

Villanueva, ya individualizada, en su calidad de nica propietaria de los
inmuebles antes singularizados, que configuran el Loteo SANTA ELVIRA, y de
conformidad lo sealado en el artculo 881 del Cdigo Civil, constituye servicio
continuo y aparente, las que subsistirn como servidumbres, recprocas y
perpetuas de trnsito al momento de su enajenacin, cuyo ejercicio se
reglamenta ms adelante, las que afectarn recprocamente a todos los lotes del
Loteo SANTA ELVIRA antes singularizados.- Los servicios o servidumbres que
se constituyen, tienen por objeto lograr que los propietarios de los lotes que
forman parte del Loteo tengan acceso expedito a sus respectivas propiedades,
desde los caminos. SEXTO: Ejercicio de Servidumbre y/o Servicio de
Trnsito.- Las Servidumbres de Trnsito que se constituyen por el instrumento
debern ejercitarse por los sectores debidamente detallados con lneas
segmentadas en el plano de Loteo SANTA ELVIRA, ya singularizado, que se
entiende formar parte integrante de este instrumento.-

En mrito de la

servidumbre antes sealada, todos y cada uno de los futuros propietarios de los
lotes podrn transitar y se encuentran obligados a respetar y velar por el libre
trnsito de los dems propietarios del

antedicho Loteo por la franja de

servidumbre de trnsito sealada en el plano antes indicado. La servidumbre

constituida, sin perjuicio de las que se constituirn ms adelante, podr ser
inscrita en el Registro pertinente del Conservador de Bienes Races de San
Javier.- Para una mejor ilustracion de la longitud, ancho y emplazamiento de los
caminos sobre los que se constituye la servidumbre, se deja un plano de
caminos protocolizado bajo el mismo numero de repertorio de esta escritura.SPTIMO:

REGLAMENTO

DE

COMUNIDAD

SERVIDUMBRES

DISPOSICIONES GENERALES.- Con el objeto de precisar los derechos y

obligaciones recprocas de los adquirentes de los lotes que forman parte del
Loteo SANTA ELVIRA, doa Maria Elisa Garcia Villanueva instruye el
siguiente Reglamento.- El presente Reglamento regular los derechos y
obligaciones de los adquirentes propietarios y legtimos usuarios de los Lotes
que componen el SANTA ELVIRA el que tendr fuerza obligatoria para toda
persona natural o jurdica que: a) Adquiera a cualquier ttulo uno o ms de los
lotes que forman el loteo o que posean cuotas o derechos en ellas; b) A quien el
propietario de un lote hubiera cedido su uso y goce; y c) A quien ocupe a
cualquier ttulo alguna de dichas unidades.- OCTAVO: El conjunto a que se
refiere este Reglamento comprende la totalidad de los 24 lotes que se
contemplan en el Loteo SANTA ELVIRA. NOVENO: El propietario de un lote
que ceda el uso y goce de ste a ttulo gratuito u oneroso, responder
solidariamente con el respectivo usuario del cumplimiento de las obligaciones
derivadas de la aplicacin de este Reglamento.- DCIMO: Los muros o cercos
divisorios entre los terrenos se reputarn medianeros para todos los efectos
legales.- Por lo que cada propietario deber cerrar a su costa su terreno,
respetando las medidas y configuracin de su terreno, y el frente a la franja de
servidumbre de trnsito, respetando el ancho de las misma, todo conforme al
plano de subdivisin. UNDCIMO: Para todos los efectos de este Reglamento,
se entender por lotes, sitios o vivienda o unidad el inmueble de que el
propietario es dueo exclusivo.- DUODCIMO: Cada propietario ser dueo
exclusivo del Lote y de la vivienda que llegare a construir en el terreno de su
propiedad, pero sujeto al gravamen de servidumbre aqu establecida y a los
derechos y obligaciones consignados en el presente reglamento.- DCIMO
TERCERO: Sin perjuicio de lo dicho, se reputarn comunes los bienes, servicios
o instalaciones necesarias para la existencia, seguridad y conservacin del
conjunto, y los que permitan a todos y cada uno de los propietarios, el uso y
goce de su vivienda, cualquiera sea su naturaleza. De esta especie son:
sistemas de comunicaciones y seguridad, cercos perimetrales, porteras,
luminarias, etc., etc.- DCIMO CUARTO: Todo propietario y ocupante usar su

lote en forma ordenada y tranquila. Queda expresamente prohibido, en

consecuencia: Uno) Destinar los lotes al funcionamiento de vertederos, fbricas,
casas de pensin u hospedaje, clnicas y sanatorios. Asimismo, en ningn caso
la destinacin que se de podr daar la esttica o comodidad del loteo, ni podr
significar para los dems Propietarios molestias, ruidos, emanaciones y otro tipo
de incomodidades; Dos) Tener en los LOTES, aunque sea transitoriamente,
materias infectas, malolientes o inflamables; Tres) Causar ruidos o ejecutar
actos que perturben la tranquilidad de los dems Propietarios u ocupantes del
Loteo; Cuatro) Ejecutar actos que puedan comprometer la seguridad, solidez o
salubridad del conjunto; Cinco) Instalar comercios o industrias que aunque
inofensivas impliquen alterar la connotacion residencial del condomonio.
DCIMO QUINTO: Los propietarios u ocupantes de sus respectivos lotes
utilizarn la vialidad y servicios comunes del loteo, si los hubiere, emplendolos
prudencialmente y adecuadamente a su destino ordinario y sin perjuicio del uso
legtimo de los dems propietarios.- DCIMO SEXTO: Todo propietario ser
responsable de los perjuicios causados a las personas o a los bienes comunes o
de terceros, por actos u omisiones de quienes habiten su vivienda o se cobijen
en ella.- DCIMO SPTIMO: Los Propietarios velarn por mantener el conjunto
de los lotes con la debida seguridad frente a las acciones de terceros.- DCIMO
OCTAVO: El mantenimiento, limpieza, movimientos de tierra tuberas, caeras,
pozos de agua y trabajos de drenaje, de cada lote sern de exclusiva
responsabilidad de cada propietario, as como cualquier otro gasto exigido en el
futuro,

por

las

autoridades

Municipales,

de

vialidad,

sanitarias

gubernamentales cualquiera que estas sean y que afecten directamente a los

inmuebles.- DCIMO NOVENO: CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRES DE
DIVERSA NATURALEZA: A) Servidumbres de postacin y tendido elctrico
subterrneo, de acueducto subterrneo por medio de caeras, y de
ornamentacin con especies vegetales: Por el presente acto la compareciente
en su calidad de propietaria de la totalidad de los lotes que forman el loteo
SANTA ELVIRA viene en gravarlos recprocamente con servicio y/o

servidumbre de postacin y tendido elctrico, de acueducto subterrneo por

medio de caeras, y de ornamentacin con especies vegetales, sobre las
franjas de terreno laterales a las gravadas con servidumbres de trnsito de la
manera expuesta en plano que se protocoliza en conformidad a lo estipulado en
esta escritura. B) Servidumbre de Uso y Destino: Por el presente acto la
compareciente ya individualizada viene en gravar recproca y perpetuamente la
totalidad de los Lotes ya indicados con el gravamen de que tanto los lotes como
las construcciones que all se edifiquen no podrn utilizarse para otros fines u
objetivos distintos del uso residencial quedando prohibido destinar los lotes a
taller,

industria

de

cualquier

especie,

hotel,

motel,

apart

hotel

estacionamientos comerciales. Tampoco podr almacenarse en ella sustancias

txicas, explosivas o peligrosas. Quedan expresamente exceptuados de las
limitaciones de desarrollar actividades comerciales, los lotes o parcelas 15, 16 y
17, cuyos propietarios podrn instalar, comercios o industrias de carcter
inofensivos del giro restaurant, minimarket u otro asociado al turismo, siempre y
cuando no sean contrarios a la moral y a las buenas costumbres. VIGSIMO:
EJERCICIO DE SERVIDUMBRES DE ACTIVAS Y SERVIDUMBRE DE USO y
HABITABILIDAD: Con el objeto de permitir una convivencia agradable entre los
futuros vecinos, la compareciente en su calidad de propietaria de los lotes que
componen el Loteo, viene en regular cmo las ejercern, conviniendo las normas
de conducta que pasan a exponerse. Adicionalmente la compareciente, viene en
gravar cada uno de los lotes en beneficio de todos los restantes, en forma
perpetua y gratuita, con el servicio de que los predios gravados slo pueden
habitarse y trabajarse acorde a las normas de conducta que pasan a exponerse:
Queda prohibido: Uno) Realizar acto que perturbe la tranquilidad de los dems
propietarios o comprometa la seguridad, salubridad y habitabilidad del Loteo.
Dos) Causar incomodidades o molestias de ninguna especie, ni ruidos en las
horas que ordinariamente se destinan al descanso. Tres) Almacenar en los lotes
materias que puedan daar las otras unidades materiales del loteo o de futuros
bienes comunes. Cuatro) Guardar en la propiedad, aunque sea transitoriamente,

materias infestas, malolientes o inflamables. Cinco) Ejecutar actos que puedan

comprometer la seguridad o salubridad del Loteo o de las unidades que lo
componen. Seis) Estacionar autos, motos, bicicletas, carretas de traccin
animal, carretillas, carros, casas rodantes o similares, bultos o cajas que
dificulten el libre de trnsito en el Loteo. Siete) Realizar fogatas de cualquier tipo
o utilizar el fuego como un medio de limpiar los sitios. Ocho) Ensuciar o
mantener los sitios con basura, desperdicios, escombros, malezas o restos de
materiales de construccin. Nueve) Usar armas de fuego, incluso para fines
deportivos. Diez) Remover rocas, piedras, material vegetal, tierra vegetal o
cualquier otro elemento desde cualquier propiedad ajena. Once) Instalar kioscos
o comercio callejero dentro del Loteo. Doce) Circular en las zonas de trnsito
ms all de treinta kilmetros por hora. Todo propietario ser responsable de los
perjuicios causados a terceras personas o a bienes de terceros, por actos u
omisiones de quienes habiten o se cobijen en su propiedad. Los propietarios,
arrendatarios u ocupantes a cualquier ttulo de las unidades del condominio,
debern ejercer sus derechos sin restringir ni perturbar el legtimo ejercicio de los
derechos de los dems ocupantes del Loteo. VIGSIMO PRIMERO: DE LOS
GASTOS COMUNES,

LA ADMINISTRACION Y LAS INFRACCIONES AL

REGLAMENTO. De los Gastos Comunes. VIGESIMO SEGUNDO. Los gastos

comunes sern ordinarios y extraordinarios. Son gastos comunes ordinarios
los siguientes: a) De administracin: Los correspondientes a remuneraciones
del personal de servicio, conserje y administrador y los previsionales que
procedan; b) De mantencin: Los necesarios para el mantenimiento de los
bienes de dominio comn, tales como revisiones peridicas de orden tcnico,
aseo, maquinarias e instalaciones, medidores, jardines, reposicin de luminarias,
ampolletas, accesorios, equipos, y tiles necesarios para la administracin,
mantencin y aseo del Loteo y otros anlogos; c) De reparacin: Los que
demande el arreglo de desperfectos o deterioros de los bienes de dominio
comn o el reemplazo de artefactos, piezas o partes de estos, y d) De uso o
consumo: Los correspondientes a los servicios colectivos de calefaccin, agua

potable, gas, energa elctrica, telfonos u otros de similar naturaleza. Como

cada unidad tiene medidores independientes de luz, agua potable, telfono, gas,
por lo tanto, el consumo de cada unidad de esos servicios ser de cargo de cada
una. Son gastos comunes extraordinarios: los gastos adicionales o diferentes
a los gastos comunes ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras
comunes. VIGSIMO TERCERO. Cada dueo de lote deber contribuir a los
gastos comunes ordinarios como a los gastos comunes extraordinarios, en
proporcin a 1/24 ava parte. Si el dominio de una unidad perteneciera en comn
a dos o ms personas, cada una de ellas ser solidariamente responsable del
pago de la totalidad de los gastos comunes correspondientes a dicha unidad, sin
perjuicio de su derecho a repetir lo pagado contra sus comuneros en la unidad,
en la proporcin que les corresponda. VIGSIMO CUARTO. Cada dueo de lote
deber pagar los gastos comunes en forma mensual dentro de los cinco
primeros das corridos de cada mes. Los gastos comunes extraordinarios sern
determinados por el Comit de Administracin. Si un dueo de lote incurriese en
mora, la deuda devengar el inters mximo convencional para operaciones no
reajustables. El hecho de que un dueo de lote no haga uso efectivo de un bien
o dominio comn, o que la unidad correspondiente permanezca desocupada por
cualquier tiempo, no lo exime, en caso alguno, de la obligacin de contribuir
oportunamente

al

pago

de

los

gastos

comunes

correspondientes.

El

Administrador queda autorizado para que en el acuerdo del Comit de

Administracin, suspenda o requiera la suspensin del servicio elctrico que se
suministra a aquellas unidades cuyos dueo de lotes se encuentren morosos en
el pago de tres o ms cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes.
VIGSIMO QUINTO. Del envo del detalle de gastos y su objecin. El cobro
de los gastos comunes se efectuar por el Administrador. El detalle mensual de
los gastos realizados ser remitido a cada propietario al domicilio que tenga
registrado en la administracin o a la unidad de su dominio. En el aviso de cobro
correspondiente deber constar la proporcin en que el respectivo dueo de lote
deba contribuir a los gastos comunes. Las partidas se entendern tcitamente

aprobadas si no fueren objetadas por ninguno de los dueos de lotes dentro del
trmino de cinco das contados desde la fecha de entrega. En caso de ser
objetadas por alguno o ms propietarios, sern sometidas al conocimiento de la
Asamblea. Para ello se proceder a citarlos, y en dicha reunin se tomarn las
medidas que se estimen conducentes, si la liquidacin fuere rechazada. Si
despus de dos citaciones hechas con un intervalo de tres das por lo menos, no
se reuniere el qurum necesario para celebrar sesiones o no se tomaren
acuerdos, se tendr por aprobada la cuenta que presente el Administrador. La
objecin que se pueda formular a la liquidacin citada, no libera a los dueos de
lotes de pagar las cuotas correspondientes, en la forma sealada en este
Reglamento, mientras la Asamblea no se pronuncie sobre la objecin. El no pago
de los gastos comunes dentro del plazo establecido en el formulario de cobro,
constituir en mora al deudor sin necesidad de requerimiento alguno y
devengar a contar del da siguiente al del vencimiento del plazo sealado para
el pago, el inters mximo convencional para operaciones de crdito en dinero
no reajustables a 30 das, vigente a la poca de la constitucin en mora. El
Administrador queda facultado para que, con acuerdo del Comit de
Administracin, requiera la suspensin del servicio elctrico u otros que se
suministran a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentran moros en el
pago de tres o ms cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes.
VIGSIMO SEXTO: Ser de cargo exclusivo de cada propietario el
mantenimiento y reparacin de su unidad exclusiva y de las instalaciones de
agua potable, gas, electricidad, alcantarillado, calefaccin y ventilacin en lo que
quedare dentro de su unidad. Asimismo, sern de su cargo la reparacin de
circulaciones, accesos o reas verdes, daadas con ocasin de mudanzas,
decoracin o remodelacin. VIGSIMO SEPTIMO: Queda estrictamente
prohibido celebrar cualquier tipo de contrato, an cuando cuente con el acuerdo
de todos los dueos de lotes, que tenga por objeto la instalacin de letreros
publicitarios.- VIGSIMO OCTAVO. De la Administracin. Todo lo concerniente
a la administracin ser resuelto por los dueos de lotes reunidos en Asamblea.

Las sesiones de la Asamblea sern ordinarias y extraordinarias. Las

sesiones ordinarias se celebrarn, a lo menos, una vez al ao, oportunidad en
la que el Comit de Administracin, por s o a travs del Administrador deber
dar cuenta documentada de su gestin correspondiente a los ltimos doce
meses, y en ellas podr tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses
de los dueos de lotes y adoptarse los acuerdos correspondientes, salvo los que
sean materia de sesiones extraordinarias. Las sesiones extraordinarias
tendrn lugar cada vez que lo exijan las necesidades del Loteo, o a peticin del
Comit de Administracin o de los dueos de lotes que representen, a lo menos,
el quince por ciento de los derechos, y en ellas slo podrn tratarse los temas
incluidos en la citacin. VIGSIMO NOVENO. El Comit de Administracin, a
travs de su Presidente, o si ste no lo hiciere, el Administrador, deber citar a
Asamblea a todos los dueo de lotes o apoderados, personalmente o mediante
carta certificada dirigida al domicilio registrado para estos efectos en la oficina de
la administracin, con una anticipacin mnima de tres das y que no exceda de
quince, indicando da, hora y lugar de la celebracin. Si no hubieren registrado
domicilio, se entender para todos los efectos que lo tienen en la respectiva
unidad del Loteo. Las sesiones de la asamblea debern celebrarse en el Loteo,
salvo que la Asamblea o el Comit de Administracin acuerden otro lugar, el que
deber estar situado en la misma comuna, y debern ser presididas por el
presidente del Comit de Administracin o por el dueo de lote asistente que
elija la Asamblea. El Administrador deber mantener una nmina actualizada de
los dueo de lotes, con sus respectivos domicilios registrados. TRIGSIMO. De
los Qurum. Las asambleas ordinarias se constituirn en primera citacin con la
asistencia de los dueos de lotes que representen, a lo menos, el sesenta por
ciento de los lotes; y en segunda citacin, con la asistencia de los dueo de lotes
que concurran, adaptndose en ambos casos los respectivos acuerdos por la
mayora absoluta de los asistentes. Las Asambleas Extraordinarias se
constituirn en primera citacin con la asistencia de los dueo de lotes que
representen, a lo menos, el ochenta por ciento de los derechos; y en segunda

citacin, con la asistencia de los dueos de lotes que representen, a lo menos, el

sesenta por ciento de los derechos. En ambos casos los acuerdos se adoptarn
con el voto favorable del setenta y cinco por ciento de los derechos asistentes.
TRIGSIMO PRIMERO: Todo dueo de lote estar obligado a asistir a las
asambleas respectivas, sea personalmente o debidamente representado
mediante poder simple si se otorga a otro dueo de lote o autorizado ante
Notario en caso de otorgarse a un tercero. Si el dueo de lote no hiciere uso del
derecho de designar apoderado o, habindole designado, ste no asistiera, se
entender que acepta que asuma su representacin el arrendatario o el
ocupante a quien hubiere entregado la tenencia de su unidad, siempre que en el
respectivo contrato as se hubiere establecido. Slo los dueos de lotes que
estn al da en los gastos comunes podrn optar a cargos de representacin y
concurrir con su voto a los acuerdos que se adopten. La calidad de dueo de lote
al da en los gastos comunes, se acreditar mediante certificado expedido por el
Administrador o por quien haga sus veces. Los acuerdos adoptados obligan a
todos los dueo de lotes, sea que hayan asistido o no a la sesin respectiva y
an cuando no hayan concurrido con su voto favorable a su adopcin. De los
acuerdos de la Asamblea se dejar constancia en un libro de actas foliado. Las
Actas debern ser firmadas por todos los miembros del Comit de
Administracin, o por los dueo de lotes que la Asamblea designe y quedarn
bajo custodia del Presidente del Comit de Administracin. TRIGSIMO
SEGUNDO. Del Comit de Administracin. La Asamblea de Dueos de lotes
en su primera sesin deber designar un Comit de Administracin compuesto, a
lo menos, por tres personas, que tendr las atribuciones y facultades que a
continuacin se expresan sobre todas y cada unas de las unidades y/o
construcciones del Loteo y la representacin de la Asamblea con todas sus
facultades, excepto aquellas que deben ser materia de Asamblea Extraordinaria.
El Comit de Administracin durar en sus funciones el perodo que le fije la
asamblea, el que no podr exceder de tres aos, sin perjuicio de poder ser
reelegido indefinidamente y ser presidido por el miembro que designe la

asamblea, o en subsidio, el propio Comit. Slo podrn ser designados

miembros del Comit de Administracin: a) Las personas naturales que sean
propietarias en el Loteo o sus cnyuges; y b) Los representantes de las
personas jurdicas que sean propietarias en el Loteo. La Asamblea de Dueos de
lotes elegir entre los miembros del Comit de Administracin al Presidente del
Comit de Administracin. El Comit de Administracin podr tambin dictar
normas que faciliten el buen orden y administracin del Loteo, como asimismo
imponer las multas que estuvieron contempladas en este Reglamento. Para la
validez de las reuniones del Comit de Administracin, ser necesaria una
asistencia de la mayora de sus miembros y los acuerdos sern adoptados por la
mitad ms uno de los asistentes. Las normas y acuerdos del Comit de
Administracin mantendrn su vigencia mientras no sean revocadas o
modificadas por la Asamblea de Dueo de lotes. TRIGSIMO TERCERO: Del
Administrador. El Loteo ser administrado por una persona natural o jurdica
que podr ser uno de los propietarios y que tendr el nombre de Administrador.
El Administrador ser designado por la Asamblea de Dueo de lotes. A falta de
tal designacin, actuar como Administrador el Presidente del Comit de
Administracin, por lo que las referencias que se hagan al Administrador en este
Reglamento, slo sern para el caso en que lo hubiere. El nombramiento del
Administrador, en su caso, deber constar en la respectiva Acta de la Asamblea
en que se adopt el acuerdo. El Administrador, si lo hubiere, se mantendr en
sus funciones mientras cuente con la confianza de la Asamblea, pudiendo ser
removido en cualquier momento por acuerdo de la misma. Su remocin deber
efectuarse con el acuerdo de al menos el 75 % de los votos.- El Administrador
tendr todas las facultades que le otorga este reglamento, estar sujeto al
control y fiscalizacin del Comit de Administracin, y deber observar las
siguientes normas de buena operacin: a) Cuidar y vigilar los bienes y servicios
comunes, disponiendo las revisiones y reparaciones que sea necesario ejecutar;
b) Realizar las mantenciones de equipos y maquinarias c) Cobrar y recaudar los
gastos comunes; d) Velar por la observancia de las disposiciones legales y del

presente Reglamento; e) Citar a reunin de Asamblea; f) Ser obligacin

primordial del Administrador mantener el Loteo en ptimas condiciones de
cuidado, presentacin, aseo, limpieza exterior e interior, especialmente, lograr el
funcionamiento completo y eficiente de todos sus servicios e instalaciones,
debiendo por tanto, mantener vigentes los contratos de mantencin de todas las
instalaciones y equipos que lo requieran con personal tcnico de empresas
idneas. g) Mantener adecuadamente los bienes comunes, especialmente,
circulaciones, jardines, calles interiores, luminarias y accesos, debiendo
proponer al Comit de Administracin las soluciones tcnicas sobre tratamiento,
pinturas, barnices y otros elementos que deban aplicarse peridicamente; h)
Llevar un libro de Actas de las reuniones de la Asamblea de Dueo de lotes; i)
Llevar un Libro de Entradas y Gastos, conjuntamente con un archivo actualizado
de documentos, facturas, boletas y recibos, y rendir mensualmente cuenta de
ellos al Comit de Administracin; j) Practicar balance una vez al ao, sobre el
que podr practicarse auditoria a peticin del Comit de Administracin; k)
Contratar, renovar, remover, y vigilar al personal de servicio; l) Mantener un
ejemplar del presente Reglamento para que pueda ser consultado por los dueo
de lotes; m) Velar por la observancia y el cumplimiento de las disposiciones
legales y las del presente Reglamento y de los acuerdos de la Asamblea de
Dueo de lotes y del Comit de Administracin; n) Ejercer todas las atribuciones
que le otorga la Ley y/o el presente Reglamento; ) Rendir cuenta documentada
de su gestin una vez al ao, a la respectiva Asamblea Ordinaria, o en las
pocas, que se lo solicite el Comit de Administracin, o la Asamblea de Dueo
de lotes, y en todo caso al trmino de su gestin. Para estos efectos, los dueo
de lotes tendrn acceso a la documentacin correspondiente.; o) Pedir al
Tribunal competente que aplique los apremios o sanciones que procedan al
dueo de lote u ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones que en el
uso de su unidad le impone la Ley o este Reglamento; p) Mantener en el Loteo
una nmina actualizada de los dueo de lotes, con sus respectivos domicilios
registrados; q) Ejecutar los actos de administracin y conservacin como

asimismo, ejecutar los de carcter urgente, sin recabar previamente acuerdo de

la Asamblea, sin perjuicio de su posterior ratificacin; r) Poner en conocimiento
del Comit de Administracin las transgresiones que detecte con respecto a la
observancia del Reglamento del Loteo y a la ley en general; s) Adoptar o
proponer al Comit de Administracin, medidas tendientes a precaver la
ocurrencia de accidentes, y a resguardar la integridad personal de los dueo de
lotes y sus familias, as como sus bienes, dentro del Loteo, denunciando la
ocurrencia de todo hecho ilcito a Carabineros, Investigaciones, o al Juez
competente; t) Pagar integra y oportunamente las cotizaciones previsionales y
dems prestaciones laborales devengadas a favor de los trabajadores del Loteo.
El Administrador podr renunciar a su cargo en cualquier tiempo, para lo cual
bastar que lo comunique a los dueo de lotes con dos meses de anticipacin a
lo menos, mediante carta certificada dirigida al domicilio que cada uno de ellos
tenga registrado en la Administracin, previa entrega del balance revisado y
aprobado. El Administrador podr ser removido de su cargo, en cualquier
momento, si as lo decide la Asamblea de Dueo de lotes. En la Asamblea en
que se designe Administrador se fijar su remuneracin. El nombramiento del
Administrador deber constar en la respectiva acta de la Asamblea en que se
adopt el acuerdo pertinente.- TRIGSIMO CUARTO: Mandato: Se entiende
que Los dueos de loteo, por el solo hecho de adquirir un Lote, otorgan mandato
especial pero tan amplio como en derecho corresponda, irrevocable, en la
persona del Administrador a objeto de que lo represente en las acciones a que
haya lugar en defensa del Loteo, su seguridad, persona, bienes, como asimismo
para el cobro de los gastos comunes ordinarios o extraordinarios, u otros
derechos o importes que deban ceder en beneficio del Loteo, otorgandole las
facultades de ambos incisos del artculo 7 del Cdigo de Procedimiento Civil, las
que se dan por reproducidas, pudiendo al efecto nombrar abogados
patrocinantes y apoderados con las mismas facultades.- TRIGSIMO QUINTO.
Disposiciones Finales.

La infraccin de cualquier disposicin de este

Reglamento, ser sancionada con multa a beneficio de todos los dueos de lotes

de dos a diez Unidades de Fomento. El producto de estas multas ser percibido

por el Administrador, quin lo agregar al fondo comun . Para el cobro o
aplicacin de la multa ser necesario que el Administrador haya dado aviso de la
infraccin al Comit de Administracin, la que decidir sobre la procedencia y
monto de la misma. Sin embargo la infraccion al deber de destinacion
habitacional ser sancionada con una multa de UF 1.000, sin perjuicio del
derecho de los demas propietarios de instar por el cumplimiento forzado de esta
obligacion de no hacer.- TRIGESIMO SEXTO: Cualquier dificultad que se suscite
entre los propietarios de los lotes sealados en clusula tercera, ya sea en
cuanto a la nulidad, resolucin, interpretacin o cumplimiento, incluyendo
acciones de indemnizacin de perjuicios, de las convenciones que da cuenta
este instrumento ser fallada en nica instancia y sin ulterior recurso por un
rbitro arbitrador. En contra de cuyo

fallo no proceder recurso alguno, renun-

ciando las partes expresamente a los recursos de apelacin y casacin en la

forma. Las partes designan desde ya como rbitro a don Mauricio Lozano
Donaire, si este no pudiere o quisiere aceptar el nombramiento lo har la justicia
ordinaria. TRIGSIMO SEPTIMO: DOMICILIO ESPECIAL. Las partes fijan
domicilio especial en la comuna de Villa Alegre y se someten a la jurisdiccin de
sus tribunales ordinarios de justicia.- TRIGSIMO OCTAVO: Se protocoliz con
el mismo nmero de repertorio de esta escritura, fotocopia debidamente
legalizada de certificado de asignacin de roles de avalo en trmite, nmero
529218, emitido por el Servicio de Impuestos Internos de fecha 15 de marzo de
2012.- TRIGSIMO NOVENO. Se faculta al portador de copia autorizada de la
presente escritura para requerir y firmar las inscripciones, subinscripciones y
anotaciones que procedan en los Registros correspondientes del Conservador
de Bienes Races de la ciudad de San Javier. CUADRAGESIMO. Se otorga
mandato especial al abogado don MAURICIO LOZANO DONAIRE, para otorgar
las escrituras pblicas rectificatorias, aclaratorias o complementarias de esta
escritura, as como para realizar todos los trmites y gestiones y otorgar las
escrituras pblicas o privadas que se requieran o fueren necesarias para

subsanar las incorrecciones u omisiones de este Reglamento o las servidumbres

constituidas.-

ARTCULOS

TRANSITORIOS.

PRIMERO

TRANSITORIO:

Mientras no se rena la Asamblea de Dueo de lotes, se designa un

Administrador Provisional designacion que recae en Doa Maria Elisa Garcia
Villanueva; ya individualizada, quien continuar en sus funciones con todas las
facultades que se indican en este instrumento hasta la celebracin de la Primera
Asamblea de Dueos de lotes del Loteo, ordinaria o extraordinaria, oportunidad
en que deber designrsele un reemplazante o reelegirla. SEGUNDO
TRANSITORIO. Doa Maria Elisa Garcia Villanueva durante el proceso de venta
del Loteo Santa Elvira, estar autorizada para hacer publicidad en el Loteo,
mantener una sala de ventas en cualquiera de los espacios comunes especiales
del mismo y efectuar publicidad mediante avisos publicados en diferentes
medios de comunicacin escrita y/o audiovisual, hasta la venta de la ltima de
las unidades vendibles. Para estos efectos, se entender que por el slo hecho
de adquirir en dominio una determinada unidad, renuncian a la interposicin de
acciones o recursos de cualquier especie tendientes a entrabar de cualquier
forma el legtimo derecho de doa Maria Elisa Garcia Villanueva de enajenar y
constituir derechos reales sobre las unidades vendibles de su propiedad.
TERCERO TRANSITORIO. Doa Maria Elisa Garcia Villanueva se encontrar
expresamente facultada para modificar el presente Reglamento, por un plazo de
3 aos a contar de esta fecha, an cuando alguna unidad del Loteo se encuentre
enajenada, entendindose para todos los efectos legales que tiene mandato
suficiente para ello. CUARTO TRANSITORIO. Una vez enajenado el setenta y
cinco por ciento de las unidades que forman parte del Loteo, el Administrador
deber convocar a Asamblea Extraordinaria la que se pronunciar sobre la
mantencin, modificacin o sustitucin del presente Reglamento. Los dueos de
lotes que se sientan afectados por disposiciones del Reglamento del Loteo, por
estimar que ha sido dictado con infraccin de normas de la Ley, o que contiene
disposiciones contradictorias o que no corresponden a la realidad de este Loteo,
o de manifiesta arbitrariedad en el trato a los distintos dueo de lotes, podrn

demandar ante el Tribunal que corresponda la supresin, modificacin o

reemplazo de las normas impugnadas. La accin se notificar al Administrador
del Loteo que para estos efectos tendr la calidad de representante de los
restantes dueos de lotes, a quien le otorgan mandato irrevocable, completo y
suficiente con todas las facultades del artculo 7 del Cdigo de Procedimiento
Civil, entendiendo su emplazamiento como suficiente respecto de todos los
restantes dueos de lotes.- QUINTO TRANSITORIO: Cada propietario, al
momento de la entrega material del inmueble que haya comprado, deber
anticipar las expensas comunes correspondientes al primer mes de ocupacin
de sus inmuebles.- SEXTO TRANSITORIO: El presente Reglamento regir
desde la

fecha de la escritura pblica que lo contenga, y

sus

preceptos

prevalecern sobre cualquier acuerdo que hubieren celebrado los propietarios

entre s o con terceras personas.-

Minuta redactada por el abogado don

MAURICIO ANDRES LOZANO DONAIRE .- En comprobante, previa lectura,

ratifican, aprueban y firman con el Notario que autoriza.Repertorio de escrituras pblicas con el nmero

MARIA ELISA GARCIA VILLANUEVA

Anotada en el

608. - Doy Fe.-

MANDATO ESPECIAL
GARCIA VILLANUEVA MARIA ELISA
A
GUEVARA GARCIA FERNANDO JOSE Y OTRO
REPERTORIO Nro.610
En San Javier de Loncomilla, Repblica de Chile , a veintisiete de abril de dos
mil doce, ante mi, GERARDO NAVARRO ESCALA, Abogado, Notario Pblico
Titular de las Comunas de San Javier y Villa Alegre, domiciliado en su oficio de
calle Cienfuegos nmero mil doscientos noventa de esta ciudad, comparece:
Doa MARA ELISA GARCIA VILLANUEVA, soltera, duea de casa, Cdula
Nacional de Identidad nmero 6.014.198-3, domiciliada en Fundo Chocoa, Villa
Alegre; la compareciente mayor de edad, quien acredita su identidad en la forma
legal y expone: PRIMERO: Que, doa MARIA ELISA GARCIA VILLANUEVA, es
duea del Lote uno de los Tres en que se dividio el resto del predio Santa Elvira,
ubicado, en la comuna de Villa Alegre, Provincia de Linares, Sptima Regin del
Maule, con una superficie aproximada de 12,19 hectreas que deslinda: NORTE,
propiedades roles 219-43 y 219-45, SUR, en parte con retazo vendido del predio
Santa Elvira y en parte con Ruta Los Conquistadores; ORIENTE: Con
propietarios de la propiedad rol 219-30; y al PONIENTE, en parte con propiedad
rol 219-23 y en parte con resto del predio Santa Elvira.- Adquiri dicho inmueble,
por adjudicacin segn la escritura pblica de fecha 17 de noviembre de 1995 y
rectificatoria de 31 de Enero de 1996, otorgadas ambas en la Notara de Talca de
don Juan Bianchi Astaburuaga.- La inscripcion de dominio corre a Fojas 143
vuelta Nmero 204 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races
de San Javier correspondiente al ao 1996, rol de avaluo para efectos de
contribuciones es el N219-82 de la Comuna de Villa Alegre.- SEGUNDO: Que,
de conformidad a lo prevenido en los artculos 2116 y siguientes del Cdigo Civil,
la compareciente viene en otorgar mandato especial a don FERNANDO JOSE
GUEVARA GARCIA, Cdula Nacional de Identidad N 9.953.661-6 y a don
MAURICIO ANDRES LOZANO DONAIRE, Cdula Nacional de Identidad
N10.650.303-6 quienes podrn ejecutar, conjunta o separadamente, los actos a

que se refiere este instrumento.- TERCERO: En el ejercicio de este mandato los

mandatarios podrn, vender,

ceder, transferir, constituir servidumbres y en

general celebrar cualquier tipo de acto que implique la enajenacion de cualquiera

de los lotes en que se subdividio la propiedad antes singularizada conforme al
plano archivado bajo el numero 435 al final del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raices de San Javier del ao 2012, pudiendo al efecto
suscribir cuantos instrumentos pblicos o privados fueren menester para el
perfeccionamiento de dichos actos jurdicos, bastando su sola firma para que
dichos instrumentos se reputen perfectos en representacin de la mandante.
Podr el mandatario fijar cabidas, deslindes, subdivisiones; renunciar a las
acciones resolutorias; pactar precios, condiciones y percibir, cobrar y cancelar
cuantos precios o valores correspondieren en razn de enajenaciones u otros
actos sobre la propiedad de la mandante. Asimismo, queda facultado el
mandatario para realizar tramites de asignacin de rol u otros ante el Servicio de
Impuestos Internos, y en general para realizar cualesquiera clase de gestiones
relacionadas con el predio indicado ante el Servicio Agrcola y Ganadero,
Servicio de Tesoreras, Servicio de Vivienda y Urbanismo, Ministerio de la
Vivienda o cualesquiera otro servicio o institucin de carcter publico o privado.
Asimismo, podr el mandatario percibir de cualquiera Institucin, las sumas,
bonos, valores o cheques que correspondan a la mandante proveniente de la
venta de la propiedad ya indicada, pudiendo cobrar dichos valores y otorgar
recibos y cancelaciones de los mismos. El mandatario podr obrar del modo que
mas conforme le parezca de acuerdo a la naturaleza de las gestiones
encomendadas.- CUARTO:

El mandato es de duracin indefinida pudiendo

ponrsele termino de acuerdo con las reglas generales.- QUINTO: Para todos
los efectos que pudieren derivarse del presente contrato las partes fijan como
domicilio la ciudad de Talca sometindose desde luego a la jurisdiccin de sus
tribunales.- Minuta redactada por el abogado don MAURICIO ANDRES
LOZANO DONAIRE .- En comprobante, previa lectura, ratifican, aprueban y

firman con el Notario que autoriza.- Anotada en el Repertorio de escrituras

pblicas con el nmero 610 . - Doy Fe.-

MARIA ELISA GARCIA VILLANUEVA