CENTRO EDUCATIVO DA BELA VISTA

Ano letivo 2014/2015

Nvel Secundrio

Nome
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Unidade de Competncia:
Domnios de Referncia:

STC 6 Modelos de urbanismo e mobilidade

DR1 Contexto Privado

Temas:

Construo e Arquitetura

Subtema:

As obras

Competncias:

Atuar no plano da construo e arquitetura dos espaos

fsicos,

identificando diferentes tipos de alojamento familiar associados a modos de vida particulares, no sentido da
melhoria do bem-estar social, da qualidade de vida e da integrao sociocultural.
Atuar ao nvel das tecnologias inovadoras de construo na otimizao das condies de
habitabilidade e arquitetura ajustadas (por exemplo, os materiais isolantes trmicos e acsticos, arquiteturas
ecolgicas, promoo de acessibilidades).
Atuar ao nvel das propriedades dos materiais, tradicionais e modernos, em funo das
necessidades e qualidade da construo (por exemplo, tintas ecolgicas, isolantes reciclados, etc.) e/ou ao
nvel das quantidades desses materiais em funo das reas ou volumes em que sero utilizados.
TEMPO PREVISTO PARA A ATIVIDADE: 100 minutos

Energia: Casas (mais) eficientes

A partir de Janeiro, nenhum imvel, novo ou usado, poder ser vendido sem que o
proprietrio exiba o respetivo certificado de eficincia energtica. J assim para os edifcios a estrear.
SAIBA COMO TORNAR A SUA CASA MAIS EFICIENTE
Clara Teixeira 04 Julho 2008
Quem quiser vender uma casa, a
partir do prximo ano, vai ser obrigado a
apresentar, no momento da transao, o
certificado de eficincia energtica do imvel.
Tal como sucede com os eletrodomsticos, a
classificao

dos

imveis

sejam

residncias, sejam escritrios ou lojas vai

ser feita de acordo com uma grelha, em que
a letra A representa o melhor e a letra G o
pior grau de utilizao racional da energia. De acordo com a legislao em vigor, nenhum imvel, novo ou
usado, poder ser transacionado depois de 1 de Janeiro de 2009 sem que o proprietrio disponha do
respetivo certificado, a atestar a boa (ou m) performance energtica do local. A boa notcia que ningum

vai ter a sua casa chumbada, mesmo que venha a ser avaliada com um G no processo

de

certificao, so aconselhadas medidas para reduzir o consumo de energia no imvel, que tanto o vendedor
com o comprador podem acatar, antes ou depois da transao. A m notcia que,

para obter esta

certificao, o proprietrio tem de recorrer a um perito e pagar, muito provavelmente, entre 2 e 3 euros por
metro quadrado. Numa habitao com uma rea 100 metros quadrados, a fatura final pode ascender a 200
ou 300 euros. Uma despesa que, salvo acordo entre as partes, fica a cargo de quem vende.
Um certificado de eficincia energtica no se limita a atribuir uma classificao, explicou
VISO o diretor-geral da Agncia para a Energia (ADENE), que est a conduzir este processo. O perito,
alm de olhar para os materiais de construo, a orientao solar e os equipamentos disponveis, de
forma a calcular o consumo de energia, diz tambm quais as medidas que o proprietrio pode tomar para
melhorar o seu imvel, diminuindo a fatura energtica, de forma a obter uma classificao superior a B
(um imvel considerado eficiente quando obtm uma nota entre A + e B -). O investimento necessrio,
assim como o retorno mdio esperado, tambm constam do documento. A ateno dos peritos vai ser
centrada no aquecimento de guas sanitrias e na climatizao do ambiente (aquecimento e arrefecimento
do ar interior). Qualquer que seja a classificao, ela diz-nos quais as necessidades energticas de um
imvel, adianta Alexandre Fernandes. Por exemplo, um espao com nota G pode igualar a performance
de um espao B -, mas para isso vai consumir trs vezes mais energia. Outro exemplo: uma casa A + tem
apenas um quarto das necessidades energticas de uma casa B -. S depois de olhar para a informao
do certificado, o cliente saber o que est a comprar e tambm, se fizer contas, quanto ter de gastar caso
pretenda melhorar o espao que vai adquirir. E pode faz-lo de vrias formas.
Certificado obrigatrio
Desde o passado dia 1 de Julho que a apresentao deste documento obrigatria no momento da venda
de qualquer edifcio novo, independentemente da sua dimenso: numa primeira fase, s os imveis com
rea superior a mil metros quadrados estavam abrangidos por esta lei, criada no mbito do Plano Nacional
de Ao para a Eficincia Energtica (PNAEE). Na terceira e ltima etapa, previstas para 2009, todos os
imveis, novos ou usados, independentemente da dimenso e do fim a que se destinam, sero obrigados a
apresentar o certificado no momento em que sejam transacionados. A razo simples: os edifcios so
responsveis por 40% do consumo de energia na Europa e, se forem aplicadas medidas destinadas a
reduzir esse valor, obtm-se uma diminuio de 400 milhes de toneladas na emisso de CO2.
A ADENE est j em conversaes com as principais agncias imobilirias para fazer aes de formao
junto dos seus funcionrios a quem compete sensibilizar os clientes para a necessidade de pedir a
certificao, antes de uma venda. Para garantir que os proprietrios vo requerer o necessrio certificado, a
ADENE est ainda a estudar o que fazer. Os efeitos do Simplex, que veio dispensar de escritura notarial a
venda de imveis, obrigam a estudar outra forma de controlar o processo, de forma a garantir que os
certificados so exibidos. A hiptese mais provvel exigir a sua apresentao no ato de emisso dos
registos do imvel.
Alexandre Fernandes garante que em Janeiro no iro faltar peritos para a certificao. Em
fazer a certificao energtica de um imvel, com cem a 120 metros quadrados, em apenas quatro horas

formao, esto 1 820 pessoas. No final de 2009, a bolsa dever contar com 2 mil especialistas. O ideal
ainda assim, um pouco mais demorada do que a avaliao financeira do imvel que exigida pelos
bancos.
Em certas situaes, o valor a pagar pela certificao energtica poder revelar-se elevado,

mas

tem retorno, alerta Alexandre Fernandes. Os proprietrios das habitaes classificadas com A ou A+
podem obter maiores dedues fiscais em sede de IRS, beneficiando de uma majorao de 10% quando
declaram os montantes aplicados em juros e amortizaes de dvidas contradas para a construo ou
aquisio de imveis para habitao prpria. E, a partir de 2008, qualquer contribuinte vai poder deduzir
at 30% dos gastos com equipamentos renovveis, independentemente de ter contrado ou

no

dvidas para a aquisio ou construo da habitao ao contrrio do que era regra at agora. Com a
escalada do preo do petrleo, a fatura energtica dos portugueses tende a aumentar. Resta a reduo
do consumo, a opo pelas energias renovveis e a obteno de ganhos fiscais.

Questo
Tendo em considerao o texto anterior, explique o que uma casa energeticamente eficiente e
quais as vantagens deste tipo de habitao.

CONSTRUA o seu texto com o mnimo de 150 palavras mas nunca excedendo as 250.

cCe

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