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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR DESEMBARGADOR PRESIDENTE

DO EGRGIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE MINAS GERAIS


Processo n
Agravante: Joo
Agravado: Pedro
Joo, brasileiro, solteiro, professor, portador do RG n XXXXXXX e do
CPF n XXX.XXX.XXX-XX, residente e domiciliado na cidade de Juiz de Fora,
Minas Gerais,
nos autos da Ao de Despejos em que contende com Pedro, brasileiro,
solteiro, jogador de futebol profissional, residente no Rio de Janeiro/RJ, via de
seu advogado que ao final assina, no se conformando com a deciso proferida
s fls. X dos autos de origem, vem perante Vossa Excelncia, com base nos
Artigos 522 e 527, III, c/c Artigo 558, do Cdigo de Processo Civil, INTERPOR
O PRESENTE AGRAVO DE INSTRUMENTO COM PEDIDO DE TUTELA
ANTECIPADA RECURSAL requerendo que seja CONHECIDO e PROVIDO por
este Egrgio Tribunal de Justia, pelos fatos e fundamentos a seguir expostos:
I DA DECISO AGRAVADA
Cuida, na origem, de AO DE DESPEJO CUMULADA COM COBRANA
DE ALUGUIS, cujo objeto a resciso de contrato de locao de um imvel
firmado entre as partes, requerendo, ainda, antecipao de tutela para que o
Agravante fosse despejado liminarmente, uma vez que o Agravado desejava
alugar o mesmo imvel para um terceiro.
Na inicial foi feito pedido de antecipao de tutela, regularmente instruda
e distribuda, e o magistrado defere a medida liminar pleiteada, concedendo o
prazo de 72 (setenta e duas horas) para o Agravante desocupar o imvel, sob
pena de multa diria de R$ 2.000,00 (dois mil reais).
II - DO CABIMENTO DO AGRAVO DE INSTRUMENTO
O cabimento do agravo de instrumento em detrimento do agravo retido o
perigo de leso grave e de difcil reparao, com fundamento no art. 522 do
Cdigo de Processo Civil.
III - DOS FUNDAMENTOS JURDICOS PARA A REFORMA DA DECISO
AGRAVADA
Razes para a reforma, pois a deciso do ilustre magistrado a quo est em
desacordo com a lei 8.245/91, a saber:

a) No h previso legal para concesso de liminar na ao de despejo. As


hipteses esto previstas no artigo 59, 1, da Lei 8.245/91. No caso de despejo
por falta de pagamento, apenas poder ser concedida a liminar, com base no
inciso IX, quando o contrato estiver desprovido de qualquer garantia, o que no
era o caso, j que o locatrio havia ofertado fiador idneo. Portanto,
absolutamente indevida a concesso de liminar.
b) No despejo por falta de pagamento direito do locatrio evitar a
resciso do contrato e anular a liminar de desocupao se, no prazo de 15 dias,
depositar o valor, como determina o 3, do artigo 59, da Lei 8.245/91 e,
consequentemente, no poderia o magistrado ter concedido apenas 72 horas
para o cumprimento da medida. No mesmo sentido tambm est o artigo 62, II,
da Lei 8.245/91 que resguarda ao locatrio e o fiador direito do pagamento do
dbito atualizado no prazo da contestao.
c) Desproporcionalidade na fixao da multa diria, nos termos do artigo 461,
4 e 6, do CPC.
IV - DO CABIMENTO DA TUTELA ANTECIPADA RECURSAL
O artigo 527, inciso III, do CPC, autoriza o relator conceder efeito suspensivo ou
a tutela antecipada recursal no agravo de instrumento.
Para tanto, o artigo 558 do mesmo Cdigo, estabelece que a liminar no
agravo poder ser concedida se estiverem presentes os requisitos do perigo de
dano irreparvel ou de difcil reparao e fundamento relevante.
No presente caso, como restou amplamente demonstrado, o Agravante tem
direito moradia, pois