Reglamento Predios

AO DE LAS CUMBRES
MUNDIALES
EN EL PER
FUNDADO
EN 1825 POR
EL LIBERTADOR
SIMN BOLVAR
sbado 30 de agosto de 2008
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS
REGLAMENTO DE
INSCRIPCIONES DEL
REGISTRO DE PREDIOS
Aprobado mediante
RESOLUCION DE LA SUPERINTENDENTE NACIONAL
DE LOS REGISTROS PUBLICOS N 248-2008-SUNARP/SN
de fecha 28 de Agosto de 2008
NORMAS LEGALES
SEPARATA ESPECIAL
Pg. 378864
NORMAS LEGALES
El Peruano
Lima, sbado 30 de agosto de 2008
RESOLUCIN DE LA SUPERINTENDENTE NACIONAL

DE LOS REGISTROS PBLICOS
N 248-2008-SUNARP/SN
Lima, 28 de Agosto de 2008
Visto el proyecto presentado por la Comisin constituida por Resolucin N128-2005-SUNARP/SN y 0162006-SUNARP/SN; y,
CONSIDERANDO:
Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos es un organismo pblico tcnico especializado
creado por la Ley N 26366, encargado de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin
y publicidad de los actos y contratos en los Registros Pblicos que integran el Sistema Nacional;
Que, mediante Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 540-2003-SUNARP/
SN, publicada el 21 de noviembre de 2003, se aprob el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios;
Que, mediante Resolucin N 065-2005-SUNARP/SN publicada el 16 de marzo de 2005, se efectuaron
diversas modificaciones al Reglamento General de los Registros Pblicos, tendientes a facilitar y propiciar las
inscripciones, a travs de normas que hacen predecibles las decisiones de las instancias registrales, unifican
sus criterios, establecen lmites claros a la calificacin y simplifican el procedimiento registral;
Que, mediante Resolucin N 079-2005-SUNARP/SN publicada el 30 de marzo de 2005, se aprob el Texto
nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos, de acuerdo a la poltica de la SUNARP de
actualizar y unificar permanentemente sus cuerpos normativos;
Que, en dicho contexto, y a fin que los diversos reglamentos de inscripciones se adecen a las modificaciones
del Reglamento General, mediante Resolucin N 128-2005-SUNARP/SN y 016-2006-SUNARP/SN, se
constituy la Comisin encargada de evaluar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios y proponer
las modificaciones pertinentes a la Alta Direccin de la SUNARP;
Que, la citada Comisin present el proyecto de nuevo Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios,
el que fue pre publicado en el diario oficial El Peruano en dos oportunidades, el 24 de marzo y el 03 de agosto
de 2006, recabndose las sugerencias y observaciones de los distintos operadores y pblico en general, las que
contribuyeron a mejorar el texto final del proyecto elevado al Directorio de la SUNARP;
Que, el citado proyecto fue evaluado por el Directorio de la SUNARP en varias sesiones, siendo finalmente
aprobado por unanimidad en su sesin del 20 de agosto de 2008, en ejercicio de las atribuciones conferidas por
el literal b) del artculo 18 de la Ley N 26366 y literal b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP;
Estando a lo acordado, y en uso de las atribuciones conferidas por los literales v) y w) del artculo 7 del
Estatuto de la SUNARP, aprobado mediante Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el mismo que consta de
dos (2) secciones, ciento catorce (114) artculos, nueve (9) disposiciones transitorias y siete (7) disposiciones
complementarias y finales, cuyo texto forma parte de la presente resolucin.
Artculo 2.- Disponer la publicacin del texto completo del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios aprobado en el artculo 1, en la pgina web de la SUNARP.
Regstrese, comunquese y publquese.
MARA D. CAMBURSANO GARAGORRI
Superintendente Nacional
de los Registros Pblicos
El Peruano
NORMAS LEGALES
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES
DEL REGISTRO DE PREDIOS
SECCIN I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Contenido del Reglamento
El presente Reglamento regula los requisitos para
la inscripcin de los diferentes actos o derechos en el
Registro de Predios, las formalidades de los documentos
que dan mrito a las inscripciones, el contenido de los
asientos registrales y los procedimientos previstos en otras
normas de carcter registral.
Artculo 2.- Del Registro de Predios
El Registro de Predios es el registro jurdico integrante
del Registro de Propiedad Inmueble en el que se inscriben
los actos o derechos que recaen sobre predios a los
que se refiere el artculo 2019 del Cdigo Civil, normas
administrativas y dems normas especiales.
Artculo 3.- De los principios registrales
Son aplicables al Registro de Predios los principios
registrales contenidos en el Cdigo Civil y en el Reglamento
General de los Registros Pblicos.
Artculo 4.- Organizacin de la partida registral:
Folio real
El Registro de Predios se encuentra integrado por
las partidas registrales provenientes de los registros que
le dan origen as como por los asientos que en l se
extiendan, organizados mediante un sistema automtico
de procesamiento de datos.
Por cada predio se abrir una partida registral en
la cual se extendern todas las inscripciones que a
ste correspondan ordenadas por rubros. Por cada
acto o derecho se extender un asiento registral
independiente. Los asientos registrales se extendern
unos a continuacin de otros, consignando el rubro y la
numeracin correlativa correspondiente precedida de
la letra que identifica al rubro, de acuerdo a la prioridad
en el ingreso al Registro, salvo que se trate de ttulos
compatibles.
No procede la apertura de una partida registral para la
anotacin preventiva de un acto o derecho que no puede
inscribirse por adolecer de defecto subsanable, salvo
disposicin expresa.
Artculo 5.- Organizacin interna de la partida
registral
La partida registral tendr seis rubros identificados
conforme a las seis primeras letras del alfabeto en los que
se inscribirn o anotarn:
A) Antecedente dominial, en el que se indicar el nmero
de la partida de la cual proviene o la circunstancia de
constituir la primera inscripcin;
B) Descripcin del predio, en el que se extendern los
asientos correspondientes a su ubicacin geogrfica,
rea, linderos y dems datos fsico materiales
del predio, sus modificaciones, as como otras
circunstancias conforme a la normativa vigente;
E) Cancelaciones, en el que se extendern los asientos

que contengan las extinciones de las inscripciones a
que se refiere el rubro D);
F)
Otros, en el que se extendern los asientos relativos

a los actos inscribibles en el Registro de Predios, que
por su naturaleza no corresponda extenderse en los
dems rubros.
Las anotaciones preventivas se extienden en el rubro

de cargas y gravmenes, salvo aquellas a que se refieren
los literales c) y d) del artculo 65 del Reglamento General
de los Registros Pblicos, las que se extendern en el
rubro que corresponde a la inscripcin definitiva.
Cuando por error se hubiese extendido un asiento en
un rubro distinto de aqul en el que debi practicarse,
prevalecer la naturaleza del acto, sin perjuicio de proceder
a su rectificacin de conformidad con lo dispuesto en el
Reglamento General de los Registros Pblicos.
Tratndose de partidas provenientes de otras, en
la partida que se genere se proceder a trasladar las
cargas y gravmenes vigentes y aqullas que pese a
haber caducado requieran rogatoria expresa para su
cancelacin, salvo que no afecten al predio inscrito en
dicha partida.
Artculo 6.- Inscripcin en mrito a escritura
pblica
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a
escritura pblica, se presentar el parte expedido por el
Notario o Cnsul, o el traslado respectivo extendido por el
funcionario que conserva en su poder la matriz.
Artculo 7.- Inscripcin en mrito a formulario
registral
Cuando las inscripciones se realicen en mrito al
formulario registral a que se refiere el artculo 7 de la
Ley N 27755, la legalizacin notarial se efectuar de
conformidad con lo dispuesto en el Decreto Supremo N
023-2003-JUS.
Artculo 8.- Inscripcin en mrito a mandato
judicial
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a
mandato judicial se presentar copia certificada de la
resolucin que declara o constituye el derecho y de
los dems actuados pertinentes, acompaados del
correspondiente oficio cursado por el Juez competente.
Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo
se efectuarn si la resolucin que contiene el acto o derecho
inscribible ha adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo
que se trate de resoluciones inmediatamente ejecutables.
Si el mandato judicial declara derechos inscribibles
a favor de una persona casada, deber sealarse en el
ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal. Tratndose
de bienes conyugales, se indicar el nombre de ambos
cnyuges.
C) Ttulos de dominio, en el que se extendern los

asientos correspondientes a traslaciones del derecho
de propiedad y dems actos que constituyan,
modifiquen o extingan la titularidad dominial;
Artculo 9.- Inscripcin en mrito a laudo arbitral

Los laudos se inscriben en mrito de la copia certificada
de la respectiva resolucin arbitral, con la constancia de
la notificacin a que se refiere el artculo 59 del Decreto
Legislativo N 1071 que norma el Arbitraje.
D) Cargas y gravmenes, en el que se registrarn,

segn los casos, los bloqueos, las hipotecas, medidas
cautelares y dems cargas y gravmenes; as como
los otros actos que por disposicin expresa deban
inscribirse en este rubro;
El Registrador no podr evaluar la competencia del

Tribunal Arbitral o rbitro nico para laudar, el contenido
del laudo, ni la capacidad de los rbitros para ejecutarlo.
Tampoco podr calificar la validez del acuerdo arbitral ni su
correspondencia con el contenido del laudo.
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El Peruano
NORMAS LEGALES
Artculo 10.- Inscripcin en mrito a acto

administrativo
En los casos de inscripciones que se efecten en mrito
a un acto administrativo, salvo disposicin en contrario, se
presentar copia autenticada de la resolucin administrativa
expedida por funcionario autorizado de la institucin
que conserva en su poder la matriz. Se exceptan los
supuestos en los que tales actos administrativos, conforme
a la Ley del Procedimiento Administrativo General, no
tengan carcter ejecutorio inmediato.
a)
La naturaleza y la extensin o alcances del acto o

derecho que se inscribe;
b)
La existencia de condicin, plazo, limitacin, as como

los dems datos relevantes para el conocimiento de
terceros, cuando consten en el ttulo y siempre que por
s mismos no den lugar a asientos independientes;
c)
El precio o la valorizacin, cuando corresponda;
d)
La designacin de la persona a cuyo favor se extiende

la inscripcin y la de aqulla de quien procede el bien o
derecho, cuando corresponda. En los casos en los que
se transfiera cuotas ideales deber precisarse dicha
circunstancia, as como hacerse mencin expresa del
transferente.
Si la resolucin administrativa declara derechos

inscribibles a favor de una persona casada, deber
sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien
conyugal. Tratndose de bienes conyugales, se indicar el
nombre de ambos cnyuges.
Tratndose de acto modificatorio de titularidad dominial,
en caso de no acreditarse que la resolucin ha quedado
firme, se extender adems una anotacin, en el rubro de
cargas y gravmenes, en la que se dejar constancia de
dicha circunstancia.
Cuando se trate de persona natural se indicar los

nombres y apellidos, nacionalidad en caso de no ser
peruana, el estado civil y el nmero de documento de
identidad o la circunstancia de ser menor de edad. Si el
adquirente es casado, la indicacin de haber adquirido
el predio en calidad de propio, de ser el caso.
La anotacin a que se refiere el prrafo anterior slo

podr cancelarse en mrito a la constancia expedida por
la autoridad administrativa correspondiente o la copia
certificada de la resolucin emitida en ltima instancia
administrativa.
Artculo 11.- Informes de las reas de Catastro de
la SUNARP
Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin
de un acto o derecho que importe la incorporacin de un
predio al Registro o su modificacin fsica, se inscribirn
previo informe tcnico del rea de Catastro. La SUNARP
podr determinar los casos de modificacin fsica que
no requieran dicho informe, en atencin a la capacidad
operativa de las reas de Catastro.
El rea de Catastro verificar los datos tcnicos del
plano presentado, de conformidad con la normativa vigente
sobre la materia, emitiendo un informe referido a aspectos
estrictamente tcnicos donde se determine la existencia o
no de superposicin de partidas, as como otros aspectos
relevantes, si los hubiere. Dicho informe se realizar
nicamente sobre la base de la informacin grfica con la
que cuente el rea de Catastro, bajo responsabilidad.
El informe del rea de Catastro es vinculante para el
Registrador. En su caso, en la esquela de observacin o
tacha se consignar nicamente los defectos u obstculos
tcnicos advertidos por el rea de catastro. No obstante, el
Registrador no tomar en cuenta aspectos contenidos en
el informe de Castrato que no se cian a lo establecido en
el prrafo anterior
Inscritos los actos a que se refiere el primer prrafo,
haya o no mediado informe tcnico, se comunicar al rea
de Catastro a fin de que sta actualice su base de datos.
Artculo 12.- Remisin de informacin catastral
En el supuesto regulado en el segundo prrafo del
artculo 16, cuando las oficinas registrales involucradas
pertenezcan a ms de una Zona Registral, actualizada la
base de datos de la Zona Registral en la que se inmatricul
el predio, el jefe del rea de catastro remitir la informacin
grfica del predio inmatriculado al jefe del rea de catastro
de la otra Zona Registral.
En los casos en que la adquirente es la sociedad

conyugal se indicar dicha circunstancia as como los
datos de cada cnyuge conforme al prrafo anterior.
Tratndose de personas jurdicas, se indicar su
denominacin o razn social y la partida registral del
registro de personas jurdicas donde corre inscrita, de
ser el caso.
e)
La indicacin precisa del documento en el que consta

el acto o derecho materia de inscripcin;
f)
El nombre del juez, funcionario pblico o notario

que autorice el ttulo en mrito del cual se efecta la
inscripcin y, cuando corresponda, el del verificador.
En los asientos de inscripcin relativos a predios ya

registrados se omitirn las circunstancias que ya consten
en la partida.
La SUNARP podr establecer formatos predeterminados
que permitan ingresar los datos relevantes del asiento de
inscripcin en el sistema automtico de procesamiento de
datos.
Artculo 14.- Intervencin conjunta de los
cnyuges
Para la inscripcin de los actos o contratos de
adquisicin, disposicin o gravamen de un bien social
deber constar en el ttulo la intervencin de ambos
cnyuges por s o mediante representacin.
Artculo 15.- Rectificacin de la calidad del bien
Cuando uno de los cnyuges, manifestando un estado
civil distinto al que le corresponde hubiere inscrito a su favor
un predio al que la Ley le atribuye la calidad de bien social,
la rectificacin de la calidad del bien se realizar en mrito
a la presentacin de ttulo otorgado por el cnyuge que no
intervino o sus sucesores, insertando o adjuntando la copia
certificada de la respectiva partida de matrimonio expedida con
posterioridad al documento de fecha cierta en el que consta la
adquisicin.
Para la rectificacin del estado civil es de aplicacin lo
dispuesto en el artculo 85 del Reglamento General de los
Registros Pblicos.
SECCIN II
TTULO II
FORMA Y CONTENIDO DE LAS

INSCRIPCIONES
INSCRIPCIONES REFERIDAS
A LA DESCRIPCIN DEL PREDIO
TTULO I
Captulo I
ASPECTOS GENERALES
Inmatriculacin
Artculo 13.- Contenido del asiento de inscripcin

El asiento de inscripcin, sin perjuicio de los requisitos
especiales que para cada clase determina este Reglamento,
contendr:
Artculo 16.- Definicin

La inmatriculacin es el acto por el cual se incorpora un
predio al Registro. Se realiza con la primera inscripcin de
dominio, salvo disposicin distinta.
El Peruano
NORMAS LEGALES
por la derecha entrando, por la izquierda entrando y

por el fondo); su ubicacin georreferenciada a la Red
Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin
en coordenadas oficiales, siempre que se cuente con
dicho dato; calle y numeracin o lote, manzana, etapa,
urbanizacin, sector, zona o grupo; as como cualquier
otra circunstancia que sirva para distinguirlo de otro.
El rea y las medidas perimtricas debern estar
expresadas conforme al Sistema Mtrico Decimal;
Para la inmatriculacin de un Predios se requerir el

informe tcnico del rea de Catastro a que se refiere el
art. 11, donde se determine si el predio a inmatricular se
superpone o no a otro ya inscrito, de acuerdo a la base
grfica con la que cuenta el rea de Catastro.
No impide la inmatriculacin el informe tcnico que
seale la imposibilidad de determinar si el predio se
encuentra inscrito o no. Tampoco impide la inmatriculacin
el informe que determina que el predio ya se encuentra
inscrito, siempre que el ttulo presentado tenga mrito
suficiente para cancelar el asiento a favor del titular
registral que figura en el Registro.
d)
En los casos en los que el predio est ubicado en

el mbito territorial de ms de una Oficina Registral,
la inmatriculacin se realizar en cualquiera de ellas a
solicitud del interesado, salvo que se trate del territorio
de Comunidades Campesinas o Nativas, en cuyo caso
la inmatriculacin se realizar en la Oficina Registral del
domicilio de la comunidad. En este supuesto, el Registrador
requerir informe tcnico a las reas de catastro de las
oficinas registrales involucradas.
Artculo 17.- Reglas para la inmatriculacin en
mrito a ttulos con antigedad de cinco aos
Para la inmatriculacin en mrito a ttulos con
antigedad de cinco aos se aplican las siguientes reglas:
a)
No se requiere pluralidad de ttulos para la

inmatriculacin cuando el ttulo tiene por s solo
la antigedad requerida. Tratndose de sucesin
testamentaria slo da mrito a inmatricular el ttulo en
el que se ha individualizado el predio transferido;
b)
El cmputo del plazo de antigedad se efectuar

a partir de la fecha cierta del ttulo en el que conste
la adquisicin. Tratndose del testamento al que se
refiere el literal a), el plazo se cuenta a partir de la
fecha del fallecimiento del testador.
Artculo 18.- Inmatriculacin en mrito a ttulos

que no requieren de una antigedad de cinco aos
No se requieren ttulos con antigedad de cinco aos
cuando se trate de:
a)
Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley

N 27333, escritura pblica o formulario registral de
formacin de ttulos supletorios;
b)
Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley

N 27333, escritura pblica o formulario registral de
declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio;
c)
Resolucin que disponga la primera inscripcin de

bienes de dominio pblico o dominio privado del
Estado o, la incorporacin o reversin de un predio
al dominio del Estado de acuerdo a disposiciones
especiales;
d)
Actas de colindancia, en el caso de inmatriculacin del

territorio de Comunidades Campesinas;
e)
Resolucin judicial de adjudicacin del predio por

remate;
f)
Otros que la ley determine.
Artculo 19.- Contenido del asiento de

Inmatriculacin
El asiento de inmatriculacin contendr, adems de los
requisitos sealados en el artculo 13, los siguientes:
a)
La naturaleza del predio, indicndose si es urbano o

rstico, en este ltimo caso si es rural o eriazo;
b)
El departamento, provincia y distrito donde se

encuentra. En el caso que el predio a inmatricular
est ubicado en ms de un distrito debe indicarse los
nombres de los distritos correspondientes;
c)
Para el caso de predios urbanos: el rea, linderos,

medidas perimtricas y colindancias (por el frente,
Pg. 378867
Para el caso de predios rurales se indicar: el cdigo

de referencia catastral, rea expresada en hectreas
(hs.) y con 04 decimales, permetro expresado en
metros (m); centroide y ubicacin georreferenciada
a la Red Goedsica Nacional referida al datum
y proyeccin en coordenadas oficiales, en caso
de contarse con este ltimo dato. Asimismo se
consignar el nombre del predio, sector, valle de
ser el caso, linderos y medidas perimtricas en el
supuesto del tercer prrafo del artculo 20 y cualquier
otra informacin que permita identificar plenamente el
predio que se inscribe.
Artculo 20.- Presentacin de plano perimtrico

y de ubicacin georreferenciado a la Red Geodsica
Nacional
Para la inmatriculacin de predios urbanos ubicados
en regiones catastradas o en proceso de levantamiento
catastral a que se refiere el Decreto Supremo N 002-89JUS, adems de los requisitos especficos establecidos en
el presente Reglamento, se presentar el plano catastral
con los dems requisitos establecidos en dicho Decreto
Supremo. Tratndose de predios ubicados en regiones no
catastradas se presentar el plano de ubicacin del predio
elaborado y suscrito por verificador competente, visado
por la Municipalidad Distrital correspondiente.
En el caso de predios rurales ubicados en reas
catastradas se presentar el certificado catastral a que
se refiere el Decreto Legislativo N 667 otorgado por la
autoridad competente en materia rural.
Tratndose de predios rurales ubicados en reas no
catastradas, pero que cuentan con planos catastrales se
presentar el plano catastral del predio a inmatricular donde
conste su cdigo de referencia catastral. Tratndose de
predios ubicados en rea no catastrada y que no cuentan
con plano catastral, se presentar el plano perimtrico del
predio elaborado y firmado por verificador y debidamente
visado por la autoridad competente en materia rural, el
que contendr el respectivo cdigo de referencia catastral.
En ambos supuestos se acompaar adems la memoria
descriptiva del predio firmada por verificador, donde se
indique el rea, linderos y medidas perimtricas, visada
por la autoridad competente.
Los planos a que se refiere el presente artculo deben
estar georreferenciados a la Red Geodsica Nacional
referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales.
En el supuesto del segundo prrafo del artculo 16,
los planos deben graficar el lmite o lmites distritales
correspondientes.
Artculo 21.- Inmatriculacin solicitada por
entidades formalizadoras
La
inmatriculacin
solicitada
por
entidades
administrativas con facultades de saneamiento y
formalizacin se realizar en mrito a los documentos que
establezcan las normas especiales pertinentes.
Artculo 22.- Inmatriculacin o inscripcin del
derecho de propiedad de predios rurales de dominio
privado del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales de dominio
privado del Estado debern presentarse los siguientes
documentos:
a)
Ttulos que otorguen la propiedad al Estado.

Tratndose de predios eriazos deber presentarse
copia de la resolucin o disposicin que lo califique
como eriazo para fines agrcolas. En el caso de
predios abandonados o revertidos al dominio del
Pg. 378868
NORMAS LEGALES
Estado, se presentar copia de la resolucin suprema

o disposicin que haya declarado el abandono y la
incorporacin del predio al dominio del Estado; o, la
reversin;
b)
Copia de los planos a los que se refiere el Captulo V

del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 23.- Inmatriculacin de predios rurales

transferidos a ttulo gratuito a favor del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales transferidos a
ttulo gratuito a favor del Estado, adems de los planos a que
se refiere el literal b) del artculo 22, debe acompaarse el
documento en el que consta la transferencia de propiedad
a favor del Estado.
afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo
gratuito a favor de particulares
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma
Agraria adjudicados a ttulo gratuito a favor de particulares
deber presentarse:
a)
b)
Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin

otorgados
por
el
organismo
competente,
acompaando la certificacin expedida por el
organismo competente que acredite que sta se
encuentra consentida;

oneroso a favor de particulares con resolucin de
cancelacin o condonacin de deuda
Agraria adjudicados a ttulo oneroso con resolucin de
cancelacin o condonacin de la deuda agraria deber
presentarse:
a)
Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin

otorgados por la ex - Direccin de Reforma Agraria
y Asentamiento Rural, acompaando la certificacin
expedida por el organismo competente que acredite
que sta se encuentra consentida.
b)
Resolucin que acredita la cancelacin

condonacin de la deuda agraria;
la
c)


oneroso a favor de particulares sin resolucin de
cancelacin o condonacin de deuda
Agraria adjudicados a ttulo oneroso sin resolucin de
cancelacin o condonacin de la deuda agraria, deber
presentarse:
a)
Ttulo de propiedad o Resolucin de Adjudicacin

otorgado por la ex - Direccin de Reforma Agraria y
Asentamiento Rural, acompaando la certificacin
expedida por el organismo competente que acredite
que sta se encuentra consentida;
b)
Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin

de deuda agraria presentada a la mesa de partes
de la Unidad Agraria Departamental u organismo
competente, o documento que acredite el pago;
c)
Pruebas que acrediten la explotacin directa, continua,

pacfica y pblica del predio rural, de acuerdo con
lo sealado en los artculos 26 y 27 del Decreto
Legislativo N 667.
d)

Por el mrito de los documentos sealados en

los literales b) y c), el Registrador dar por cancelada
El Peruano
o condonada la deuda agraria segn corresponda,

levantando la reserva de propiedad a favor del Estado.
Efectuada esta inscripcin, el Registrador deber
comunicar la misma al organismo correspondiente del
Sector Agrario.
adquiridos por terceros de un beneficiario de Reforma
Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales adquiridos
por terceros de un beneficiario de Reforma Agraria deber
presentarse:
a)
Escritura pblica o formulario registral legalizado por

Notario;
b)
Ttulos que acrediten la propiedad por un periodo

ininterrumpido de los cinco aos anteriores a la
presentacin de la solicitud de inscripcin, los que
podrn constar en instrumento pblico o privado; o, en
su defecto, copia de la resolucin de adjudicacin del
ttulo de propiedad expedido por la entidad competente
acompaada de los ttulos que acrediten la propiedad
por un periodo ininterrumpido hasta el momento de la
presentacin de la solicitud de inscripcin;
c)
Copia de los planos a que se refiere el Captulo V del

Decreto Legislativo N 667, segn sea el caso.
Artculo 28.- Inmatriculacin de predios rurales no

afectados por la Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales no afectados
por la Reforma Agraria, deber adjuntarse, adems de los
requisitos a que se refieren los literales a) y c) del artculo
que antecede y, de ser el caso, ttulos que acrediten la
transferencia ininterrumpida de la propiedad durante
los ltimos cinco aos. Estos ttulos podrn constar en
instrumento pblico o privado.
Artculo 29.- Inmatriculacin del territorio de
Comunidades Campesinas
Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades
Campesinas se presentarn los siguientes documentos:
a)
Actas de colindancia suscritas por la comunidad a

titularse y sus colindantes con derecho inscrito o
debidamente acreditados, as como por el funcionario
competente.
Tratndose de actas de colindancia suscritas por
representante cuyas facultades no se encontraban
inscritas, sin que se hubiese regularizado su
inscripcin, debern acompaar adems actas de
ratificacin del acuerdo de colindancia aprobadas por
las asambleas generales de la comunidad a titularse
o de la comunidad o comunidades colindantes, segn
corresponda. Para acreditar la validez de los acuerdos
de las asambleas se presentarn declaraciones
juradas sobre convocatoria y qurum, otorgadas por
los presidentes de las respectivas comunidades.
Cuando las actas de colindancia hayan sido suscritas
hasta antes de la entrada en vigencia de la Ley de
Deslinde y Titulacin, no se requerir la inscripcin
del mandato de los representantes que suscribieron
dichas actas, bastando con acreditar la vigencia de la
representacin a la fecha de suscripcin de las mismas,
mediante constancia otorgada por el Presidente de la
Comunidad.
En el caso de colindancias con propiedades inscritas
en el Registro de Predios deber considerarse los
linderos o lneas de colindancia que figuren en la
partida registral, no siendo exigible la presentacin de
actas de colindancia con dichas propiedades.
Cuando la colindancia sea con terrenos cuya
titularidad corresponda al Estado, las actas de
colindancia sern suscritas por el representante de la
Superintendencia de Bienes Estatales designado para
el efecto. En el caso que la titularidad corresponda
a un Gobierno Regional, Local u organismo del
El Peruano
Estado como Ministerios, Direcciones Regionales de

cada Sector, Institutos, Proyectos Especiales u otra
entidad del Estado, corresponder suscribirlas a los
representantes de dichos organismos;
b)
Plano de conjunto de la Comunidad Campesina

debidamente visado por el funcionario competente;
c)
Memoria Descriptiva autorizada por el funcionario

competente.
Artculo 30.- Inmatriculacin del territorio de

Comunidades Nativas
Para la inmatriculacin del territorio de una Comunidad
Nativa se presentarn los siguientes documentos:
a)
b)
Pg. 378869
NORMAS LEGALES
Ttulo de propiedad otorgado por la Direccin

Regional Agraria correspondiente y la resolucin que
la sustenta;
Plano de demarcacin territorial con la correspondiente
memoria descriptiva, elaborado por el rgano
competente del Ministerio de Agricultura. En el plano
debe constar claramente la distincin entre reas de
propiedad, de cesin en uso y reas de proteccin, sin
que en ningn caso esta distincin implique solucin
de continuidad.
Artculo 31.- Inmatriculacin para anotacin de

embargo
La inmatriculacin dispuesta por el Juez de conformidad
con el artculo 650 del Cdigo Procesal Civil se realizar
en merito al parte judicial respectivo y al plano a que se
refiere el artculo 20, segn corresponda. Tratndose
de predios urbanos no ser necesario que el plano est
georeferenciado a la Red Geodsica Nacional.
En este caso, el Registrador consignar los datos
correspondientes en los rubros A, B y D de la partida, de
conformidad con lo establecido en los artculos 5 y 19, en
lo que resulte pertinente.
Captulo II
no incluyera dicha relacin podr presentarse la

memoria descriptiva que la comprenda. En la lmina
correspondiente al plano de trazado y lotizacin se
incluir, en forma superpuesta, los linderos del plano
perimtrico inscrito en el Registro. La superposicin
antes referida deber sealarse expresamente en la
leyenda del plano.
Tratndose de posesiones informales ubicadas en
terrenos de propiedad privada en los que el organismo
competente promueva la conciliacin, se presentar
adems copia certificada del acta de conciliacin en la que
conste la autorizacin expresa de los propietarios a que
alude el numeral 40.3 del artculo 40 del Reglamento del
Ttulo I de la Ley N 28687, aprobado por Decreto Supremo
N 006-2006-VIVIENDA.
Artculo 34.- Inscripcin de modificacin de planos
de trazado y lotizacin
Procede la inscripcin de la modificacin del plano
de trazado y lotizacin de los predios integrantes de
la posesin informal, previa aprobacin del organismo
formalizador competente, rectificando, subdividiendo,
acumulando o cambiando el uso o destino de los predios,
siempre que la titularidad est registrada a favor de dicho
organismo.
Si la titularidad del predio no est registrada a favor
de dicho organismo debe contarse con la autorizacin
expresa de los titulares del predio.
Tratndose de rectificacin de rea, linderos y
medidas perimtricas es de aplicacin lo dispuesto en el
artculo 39 del TUO de la Ley de Promocin del Acceso
a la Propiedad Formal, aprobado por Decreto Supremo
N 09-99-MTC.
Artculo 35.- Libre transferencia de predios
Inscrito el plano de trazado y lotizacin de
asentamientos humanos, pueblos jvenes, centros
poblados, urbanizaciones populares de inters social u otras
posesiones informales, se podr transferir la propiedad del
predio por parte del organismo formalizador competente
a favor de particulares, quienes tendrn plena facultad de
ejercer cualquier acto de disposicin o gravamen.
Inscripciones referidas a posesiones informales

Artculo 32.- Inscripcin de plano perimtrico
Para la inscripcin del plano perimtrico de una
posesin informal o sus modificaciones debe presentarse:
a)
Resolucin administrativa que aprueba el plano

perimtrico, expedida por el organismo competente;
b)
Plano perimtrico y de ubicacin, aprobado por el

organismo competente, georreferenciado a la Red
Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin en
coordenadas oficiales.
Tratndose de posesiones informales ubicadas en

terrenos de propiedad privada en los que el organismo
competente promueva la conciliacin, se presentar
adems copia certificada del acta de conciliacin en la que
conste la autorizacin expresa de los propietarios a que
alude el numeral 40.3 del artculo 40 del Reglamento del
Ttulo I de la Ley N 28687, aprobado por Decreto Supremo
N 006-2006-VIVIENDA.
Artculo 36.- Suspensin del proceso de

saneamiento fsico legal
Cuando se solicite la inscripcin de la aprobacin del
plano de trazado y lotizacin o de su modificacin, en el
caso a que se refiere el prrafo quinto del artculo 22 del
Reglamento de Formalizacin de la Propiedad aprobado
por el Decreto Supremo N 013-99-MTC, proceder anotar
como carga la suspensin del proceso de saneamiento
fsico legal, siempre que la titularidad est registrada a
favor del organismo formalizador.
Artculo 37.- Inscripcin de plano de trazado y
lotizacin en predios ubicados en zonas arqueolgicas,
zonas de riesgo o declaradas patrimonio cultural de la
nacin
En el caso que el predio matriz de una posesin
informal se encuentre ubicado en una zona arqueolgica,
zona de riesgo o declarada patrimonio cultural de la
nacin, proceder la inscripcin del plano de trazado y
lotizacin y de la carga que corresponda delimitando el
rea afectada, siempre que la titularidad est registrada a
favor del organismo formalizador.
Artculo 33.- Inscripcin de plano de trazado y

lotizacin
Para la inscripcin del plano de trazado y lotizacin de
una posesin informal, debe encontrarse inscrito el plano
perimtrico respectivo y presentarse:
a)
Resolucin administrativa que aprueba el plano

de trazado y lotizacin expedida por el organismo
competente;
b)
Plano de trazado y lotizacin georreferenciado a la Red

Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin en
coordenadas oficiales, aprobado por el organismo
competente, que incluya la relacin de manzanas y
lotes que conforman la posesin informal. Si el plano
Captulo IV
Parcelacin de predios rurales
Artculo 38.- Parcelacin de predio rural de
propiedad de Empresas Campesinas Asociativas
Para la inscripcin de la parcelacin de un predio rural
de propiedad de Empresas Campesinas Asociativas, debe
cumplirse con los siguientes requisitos:
a)
Que el derecho de propiedad de la Empresa

Campesina Asociativa se encuentre inscrito en el
Registro de Predios;
Pg. 378870
b)
c)
d)
NORMAS LEGALES
Que la Empresa Campesina Asociativa acuerde la

parcelacin en Asamblea General con el voto conforme
de no menos de los dos tercios de sus socios hbiles
y que el acuerdo de designacin de representantes
y otorgamiento de poderes para la suscripcin de la
parcelacin se encuentre inscrito en el Registro de
Personas Jurdicas;
Que se presente el documento privado que contenga
la descripcin de la parcelacin otorgado por el
representante legal de la Empresa Campesina
Asociativa, con intervencin del verificador inscrito en
el ndice de Verificadores, y confirmas certificadas por
Notario;
Copia del plano de parcelacin de acuerdo a lo
dispuesto por el Captulo Quinto del Decreto Legislativo
N 667.
Artculo 39.- Independizacin e inscripcin del

derecho de propiedad del parcelero
Para la independizacin y la inscripcin del derecho de
propiedad de la parcela transferida al socio o al trabajador
estable de la Empresa Campesina Asociativa debe
cumplirse con los siguientes requisitos:
a)
Que se encuentre inscrita la parcelacin del predio

rural de la Empresa Campesina Asociativa;
b)
Que se presente la escritura pblica o formulario

registral de transferencia de propiedad de la parcela
otorgado a favor del socio o del trabajador estable de
la empresa.
Captulo V
Independizacin
Artculo 40.- Definicin

Es el acto que consiste en abrir una partida registral para
cada unidad inmobiliaria resultante de una desmembracin
de terreno, con edificacin o sin ella; o, como consecuencia
de la inscripcin de una edificacin sujeta al rgimen
de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y
de propiedad comn o rgimen de independizacin y
copropiedad.
La independizacin se rige por las disposiciones
contenidas en el presente captulo o, en su caso, por las
disposiciones especiales establecidas para la inscripcin
de los actos que dan lugar a la misma.
El Registrador, al independizar, sealar que el terreno
independizado form parte de otro inscrito anteriormente.
Asimismo, dejar constancia en la partida matriz de la
independizacin realizada.
En el caso que el terreno a ser independizado cuente
con declaratoria de fbrica inscrita debe describirse la
fbrica correspondiente a cada lote a independizar.
Artculo 41.- Requisitos de la Independizacin
Todo ttulo que da mrito a la independizacin debe
contener el rea de cada uno de los predios que se
desmembran y, en su caso, el rea remanente, con precisin
de sus linderos y medidas perimtricas, acompaando los
documentos exigidos para cada tipo de predio.
Cuando como consecuencia de la independizacin
solicitada se genere un rea remanente en la que existan
porciones que no guarden continuidad, se entender
que la rogacin comprende tambin la independizacin
de cada una de dichas porciones, siempre que el
dominio de las reas remanentes correspondan al
mismo propietario y no existan restricciones para su
independizacin.
Artculo 42.- Ttulo que da mrito a la
independizacin de predio urbano
La independizacin de un predio urbano, con edificacin
o sin ella, se efecta por el solo mrito de los siguientes
documentos:
El Peruano
a)
Resolucin municipal de subdivisin y plano

respectivo en el que debe precisarse el rea,
linderos y medidas perimtricas de cada uno de los
predios resultantes;
b)
Planos y cdigos de referencia catastral de los predios

resultantes o la constancia negativa de catastro a que
se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segn sea
el caso;
c)
Documento privado con firmas certificadas

notarialmente en el que conste el consentimiento de
los copropietarios que no hubieran intervenido en
el trmite de subdivisin, en caso de copropiedad.
Cuando la resolucin municipal autoriza la subdivisin

de predios configurados como quinta, para independizar
las unidades inmobiliarias que la conforman, debe
inscribirse previamente el reglamento interno de propiedad
exclusiva y propiedad comn o el reglamento interno de
independizacin y copropiedad. Para la inscripcin del
reglamento interno no constituir acto previo la declaratoria
de fbrica.
No se requerir la resolucin municipal de subdivisin
cuando la independizacin se origina en la desacumulacin
de predios, siempre que stos retornen a su descripcin
primigenia. En este caso bastar la solicitud con firma
certificada del propietario.
Tratndose de solicitudes formuladas por entidades
administrativas con facultades de saneamiento, la
independizacin se realizar en mrito a los documentos
que establezcan las normas especiales pertinentes.
Artculo 43.- Independizacin de predio urbano
por regularizacin de edificaciones
Tratndose de subdivisiones efectuadas dentro del
procedimiento de regularizacin de edificaciones a
que se refiere la Ley N 27157 y la Ley N 27333, para
efectuar las respectivas independizaciones no ser
aplicable lo dispuesto en el artculo 42. En estos casos,
deber presentarse formulario registral o escritura
pblica acompaada de los siguientes documentos:
a)
Plano de independizacin en el que conste el rea,

linderos y medidas perimtricas tanto de la porcin a
independizar como del rea remanente;
b)
Certificado
de
Edificatorios.
Parmetros
Urbansticos
Artculo 44.- Ttulo que da mrito a la

independizacin de un predio rstico sin cambio de
uso
La independizacin sin cambio de uso de un predio
rstico ubicado en rea de expansin urbana, se efecta
por el solo mrito de la Resolucin municipal de parcelacin
emitida de conformidad con el Reglamento Nacional de
Edificaciones y los planos que forman parte de la misma,
debiendo precisarse en estos ltimos el rea, linderos y
medidas perimtricas tanto de la porcin a independizar
como del remanente.
En la partida independizada se dejar constancia
de la falta de inscripcin del Planeamiento Integral
aprobado, salvo que se haya solicitado simultneamente
su inscripcin, acompaando la resolucin de aprobacin
correspondiente.
Artculo 45.- Independizacin de unidades
inmobiliarias sujetas a los regmenes establecidos en
la Ley N 27157
Para la independizacin de unidades inmobiliarias
sujetas al rgimen de propiedad exclusiva y propiedad
comn, o de independizacin y copropiedad, se presentarn
los siguientes documentos:
a)
Reglamento interno;
b)
Documento privado suscrito por el propietario del

predio, con firma certificada, en el que se describa el
rea, linderos y medidas perimtricas de las secciones
El Peruano
de dominio exclusivo y de los bienes comunes

regulados por el Reglamento Interno;
c)
Pg. 378871
NORMAS LEGALES
y medidas perimtricas de cada uno de los predios

resultantes y del rea remanente en su caso. En tales
supuestos no se requerir legalizacin notarial.
Plano de independizacin que grafique las unidades

de dominio exclusivo y las zonas comunes, autorizado
por profesional competente con firma certificada por
notario.
Captulo VI
Acumulacin
Las unidades inmobiliarias a que se refiere este

artculo se inscribirn en partida especial donde se
seale el rgimen al que estn sujetas, relacionndolas
con la partida matriz. Excepcionalmente y a solicitud del
interesado, se podr independizar en una misma partida
ms de una seccin de dominio exclusivo, aun cuando no
exista continuidad entre ellas, siempre que constituyan
una unidad funcional.
Artculo 48.- Inscripcin de acumulacin

La acumulacin es el acto registral que tiene por
objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria y se
efecta comprendiendo en una sola, dos o ms partidas
independientes relativas a otros tantos predios. Se realiza
abriendo una nueva partida registral y cerrando las
partidas de los predios acumulados, mediante anotacin
que consigne la partida en la cual quedan acumulados.
Cuando en el Reglamento Interno se establezca

la reserva de aires de la edificacin, se entender que
constituye una seccin de dominio exclusivo, debiendo
asignrsele porcentajes de participacin en los bienes
comunes. En este caso la independizacin proceder
siempre que cuente por lo menos con un rea proyectada
de acceso.
a)
Artculo 46.- Independizacin de predio rural

La independizacin de predios rurales se realiza en
mrito a documento privado otorgado por el propietario,
con firma certificada por notario, en el que se precisarn
los datos a que se refiere el primer prrafo del artculo 41,
en lo que sea pertinente, acompaado de los certificados o
planos segn los casos siguientes:
Los inmuebles que se pretende acumular constituyan

un todo sin solucin de continuidad, salvo los
casos de las secciones de dominio exclusivo en un
rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn,
cuando constituyan una unidad funcional y la falta de
continuidad de tales secciones est determinada por
la existencia de dicho rgimen;
b)
Pertenezcan al mismo propietario;
c)
Sea solicitada por el propietario de los predios en

mrito a documento privado con firma certificada
notarialmente que contendr el rea, linderos y
medidas perimtricas de cada uno de los predios, con
indicacin de la partida registral donde corren inscritos
y el rea, linderos y medidas perimtricas del predio
resultante, indicndose su nueva denominacin, de
ser el caso;
d)
Se presente plano de acumulacin autorizado por el

profesional competente, salvo que los predios materia
de acumulacin hayan constituido una sola unidad
inmobiliaria y sta retome su descripcin primigenia.
a)
b)
Cuando el predio a independizar se encuentra en un

rea donde el organismo competente ha culminado
el proceso de levantamiento catastral, se requerir la
presentacin del certificado catastral a que se refiere
el Decreto Legislativo N 667, emitido por el rgano
competente, tanto del rea a independizar como del
rea remanente;
Son requisitos para su procedencia, que:
Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado

en un rea en el que el rgano competente no ha
culminado el proceso de levantamiento catastral, slo
se requerir la presentacin del certificado catastral a
que se refiere el Decreto Legislativo N 667, del rea
a independizar, acompaado del plano perimtrico y
memoria descriptiva del rea remanente, firmado por
verificador;
Si la fbrica inscrita en alguna de las partidas cuya

acumulacin se solicita no contase con informacin
grfica en el Registro, debe graficarse en el plano el
rea o reas ocupadas por la fbrica;
e)
c)
d)
Cuando el predio a independizar se encuentra

ubicado en un rea no catastrada, pero cuenta con
plano catastral, se requiere la presentacin del plano
catastral en el que conste el rea a independizar,
acompaado de los planos perimtricos de sta y
del rea remanente firmados por verificador con
su respectivo cuadro de datos tcnicos en el que
se indique el rea, linderos y medidas perimtricas
de los predios resultantes. El plano perimtrico del
rea a independizar debe estar visado por el rgano
competente;
Cuando el predio a independizar se encuentra
ubicado en un rea no catastrada y no cuenta con
plano catastral, se requiere la presentacin del
plano perimtrico en coordenadas oficiales, con
su respectivo cuadro de datos tcnicos y memoria
descriptiva firmados por verificador, donde se indique
el rea, linderos y medidas perimtricas, tanto del
rea independizada como del rea remanente,
acompaada del documento expedido por el rgano
competente que acredite que se trata de un predio
ubicado en rea no catastrada y que no cuenta con
planos catastrales.
Artculo 47.- Independizacin de bienes del

Estado
Tratndose de bienes del Estado o de entidades con
facultad de saneamiento, y salvo disposicin distinta, la
independizacin podr realizarse en mrito a documento
otorgado por el funcionario autorizado acompaado
del plano de independizacin suscrito por profesional
competente en el que debe precisarse el rea, linderos
Se presente el plano y cdigo de referencia catastral

del predio resultante o la constancia negativa de
catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89JUS, segn sea el caso, salvo se trate de acumulacin
de unidades inmobiliarias sujetas a los regmenes
regulados en la Ley No. 27157.
Tratndose de bienes del Estado o de entidades con

facultad de saneamiento, el documento a que se refiere el
literal c) ser otorgado por el funcionario autorizado, el que
no requerir legalizacin notarial.
En el caso de solicitudes formuladas por entidades con
facultades de saneamiento, la acumulacin se realizar
en mrito a los documentos que establezcan las normas
especiales pertinentes.
Artculo 49.- Ttulo que da mrito a la inscripcin
de acumulacin de predios rurales
La acumulacin de predios rurales se realiza en mrito
a documento privado otorgado por el propietario, con
firma certificada por notario conteniendo la descripcin de
las parcelas que se acumulan y de la parcela resultante,
siempre que cumpla con los requisitos sealados en los
literales a) y b) del artculo 48, en lo que resulte pertinente,
y se acompae los certificados o planos segn los casos
siguientes:
a)
Cuando los predios materia de acumulacin se

encuentran ubicados en un rea en la que el
organismo competente ha culminado el proceso de
levantamiento catastral, se requerir la presentacin
de los certificados catastrales a que se refiere el
Decreto Legislativo N 667, emitidos por el rgano
Pg. 378872
NORMAS LEGALES
competente, tanto del predio resultante como de los

predios que se acumulan;
b)
c)
d)
Cuando los predios materia de acumulacin se

encuentran ubicados en un rea en la que el
organismo competente no ha culminado el proceso de
levantamiento catastral, se requerir la presentacin
del certificado catastral a que se refiere el Decreto
Legislativo N 667 del predio resultante, acompaado
del plano perimtrico de acumulacin firmado por
verificador y visado por el rgano competente, con
su respectivo cuadro de datos tcnicos en el que se
indique el rea, linderos y medidas perimtricas de los
predios que se acumulan, salvo que dicha informacin
se encuentre contenida en el plano perimtrico;
Cuando los predios objeto de acumulacin se
encuentran ubicados en un rea no catastrada pero
cuentan con plano catastral, se presentar el plano
catastral del predio resultante y el plano perimtrico
de acumulacin firmado por verificador y visado por
el rgano competente, con su respectivo cuadro de
datos tcnicos en el que se indique el rea, linderos
y medidas perimtricas tanto de los predios que se
acumulan como del predio resultante;
Cuando los predios objeto de acumulacin se
encuentran ubicados en un rea no catastrada y no
cuentan con plano catastral, se presentar el plano
perimtrico de acumulacin con su respectivo cuadro
de datos tcnicos firmados por verificador, en el que
se indique el rea, linderos y medidas perimtricas
tanto de los predios objeto de acumulacin como del
predio resultante, visado por el rgano competente.
Artculo 50.- Acumulacin de predios afectados

con garantas reales o medidas cautelares
En los casos en los que alguno de los predios materia
de acumulacin est gravado con hipoteca u otro derecho
real de garanta, slo proceder la acumulacin si en la
solicitud presentada por el propietario o en documento
adjunto al mismo consta adems la intervencin del o los
titulares de los derechos reales de garanta constituidos,
expresando precisa y claramente su conformidad con
la acumulacin, incluyendo sus firmas certificadas
notarialmente.
En el caso de que los predios materia de acumulacin
se encuentren afectados por medidas cautelares, el
Registrador slo inscribir la solicitud de acumulacin de
predios cuando el solicitante adjunte los documentos en los
que conste la autorizacin de los rganos jurisdiccionales
o administrativos que ordenaron extender las anotaciones
de las respectivas medidas cautelares.
En estos casos, la prioridad de los gravmenes o
medidas cautelares estar determinada por la fecha del
respectivo asiento de presentacin.
Captulo VII
Reglamento Interno
Artculo 51.- Inscripcin de acto previo al
reglamento interno
Para la inscripcin del Reglamento Interno deber
inscribirse previamente la respectiva declaratoria de
fbrica, salvo disposicin expresa en contrario.
del reglamento interno
El asiento de inscripcin del reglamento interno del
rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn
debe contener el criterio de asignacin de porcentajes
de participacin en las zonas de propiedad comn, la
relacin de bienes de propiedad comn con calidad
de intransferibles si los hubiere, el rgimen de la junta
de propietarios y la referencia de que los dems datos
constan en el ttulo archivado. En este caso, los alcances
de la publicidad a que se refiere el segundo prrafo del
artculo I del Ttulo Preliminar del Reglamento General de
los Registros Pblicos se extienden al ttulo archivado.
El Peruano
El asiento de inscripcin del reglamento interno

del rgimen de independizacin y copropiedad debe
contener los mismos requisitos, en cuanto fueran
aplicables.
Artculo 53.- Formalidad del reglamento interno
El reglamento interno se inscribir en mrito a escritura
pblica o documento privado con firma certificada por
Notario, otorgado por los propietarios o por el presidente
de la junta de propietarios. Cuando es otorgado por este
ltimo, se insertar o acompaar copia certificada del
acta de la sesin de junta de propietarios en la que se
aprob el reglamento interno y las respectivas esquelas
de convocatoria o la declaracin jurada otorgada
conforme a lo dispuesto en el ltimo prrafo del artculo
siguiente.
El reglamento interno presentado adjunto al Formulario
nico Oficial (FUO), requerir legalizacin notarial de
firmas.
La inscripcin de Reglamento Interno solicitada al
amparo del literal d) del artculo 15 del Reglamento
de Formalizacin de la Propiedad en Programas de
Vivienda del Estado, aprobada por Decreto Supremo N
010-2000-MTC, se realizar en mrito a la Resolucin
de la Gerencia de Titulacin de COFOPRI que lo
apruebe.
Al regularizarse la inscripcin de la declaratoria de
fbrica en mrito al Formulario Registral (FOR) a que
se refiere la Ley N 27157, puede inscribirse tambin el
reglamento interno, aun cuando quien declare la fbrica
sea el nico propietario de la edificacin.
Artculo 54.- Inscripcin de junta de propietarios
Son inscribibles en la partida matriz de la edificacin
el acto de constitucin de la junta de propietarios, la
designacin del Presidente y, en su caso, de la junta
directiva, en mrito al Reglamento Interno. La designacin
del Presidente o de la junta directiva efectuadas con
posterioridad se inscribirn en mrito de la copia certificada
del Acta de la Junta de Propietarios en el que conste el
acuerdo adoptado con las formalidades establecidas en el
Reglamento Interno
Cuando el Reglamento Interno no haya previsto la
convocatoria para la designacin del primer Presidente,
sta ser efectuada por el propietario constructor o por
los propietarios que representen cuando menos el 25%
de las participaciones en las reas y bienes comunes.
La convocatoria a junta de propietarios se acreditar
mediante la presentacin de los documentos previstos en
el Reglamento Interno o, en su defecto, los sealados en el
artculo 146 del Reglamento de la Ley No. 27157. Tambin
podr acreditarse mediante la presentacin de declaracin
jurada formulada por el Presidente en la que se consignar
sus datos de identificacin, domicilio y firma certificada
notarialmente, as como su declaracin en el sentido que
todos los propietarios fueron convocados conforme al
Reglamento Interno.
Artculo 55.- Independizacin simultnea de
unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
La inscripcin del Reglamento Interno conlleva
la independizacin simultnea de las unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva. A dicho efecto,
el interesado debe cumplir, adems de los requisitos
exigidos para la inscripcin de dicho acto, los requeridos
para la independizacin, salvo en el caso del tercer
prrafo del artculo 53, supuesto en el que bastar que
se acompae a la Resolucin correspondiente el plano
y memoria descriptiva aprobados en la misma.
Independizadas las unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva, slo se mantendrn en la partida
matriz las zonas comunes, inscribindose en dicha partida
el Reglamento Interno y sus modificaciones, la Junta de
Propietarios, la designacin del Presidente de sta y las
cargas que afecten a toda la edificacin.
El Peruano
NORMAS LEGALES
Captulo VIII
Jurisdiccin, nomenclatura y numeracin

Artculo 56.- Inscripcin de jurisdiccin
La inscripcin de la jurisdiccin distrital de un predio se
efectuar, alternativamente, en mrito a:
a)
Resolucin municipal;
b)
Certificado de Jurisdiccin
municipalidad competente;
c)
Pg. 378873
Artculo 61.- Inscripcin de la transferencia de

propiedad en el arrendamiento financiero
Para inscribir la transferencia de propiedad a favor
del adquirente en el caso de arrendamiento financiero se
presentar la escritura pblica o el formulario registral de
transferencia otorgado por las partes.
El contrato de arrendamiento financiero se inscribir en
el rubro de cargas y gravmenes conforme a lo dispuesto
en el artculo 107.
expedido
por
la
Otros, segn disposiciones especiales vigentes.
Asimismo, es inscribible la rectificacin de jurisdiccin a

solicitud de la Municipalidad a favor de quien se resolvi un
conflicto de competencia, acompaando cualquiera de los
documentos que dan mrito para inscribir la jurisdiccin y la
copia certificada de la resolucin judicial correspondiente.
La rectificacin de jurisdiccin municipal inscrita en estos
trminos, impedir la inscripcin de cualquier otro acto
otorgado por Municipalidad no competente y dar mrito
para cancelar las inscripciones anteriores de jurisdiccin
distrital a favor de Municipalidad distinta a la favorecida
con el conflicto de competencia.
Artculo 57.- Nomenclatura
La inscripcin de la nomenclatura vial se efecta en
mrito a la resolucin o al certificado de nomenclatura
expedidos por la municipalidad distrital respectiva.
Artculo 58.- Numeracin
La inscripcin de la numeracin se realiza en mrito a
la resolucin o al certificado de numeracin expedidos por
la municipalidad distrital respectiva.
La inscripcin de la fbrica no constituye acto previo
para la inscripcin de la numeracin, salvo que se trate de
numeracin interna.
TTULO III
Transferencias de propiedad
de compraventa
En el asiento de inscripcin de compraventa se
consignar la circunstancia de haberse pagado total o
parcialmente el precio. En este ltimo caso, se extender
simultneamente el asiento de inscripcin de la hipoteca
legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se har
constar en el asiento de inscripcin de la compraventa.
Asimismo, en su caso, se har constar en el asiento si
el precio fue pagado con dinero de terceros; en tal supuesto
se aplica en lo pertinente lo dispuesto en la ltima parte del
prrafo anterior.
Artculo 62.- Transferencia de cuotas ideales de un

predio
En el caso de transferencias de cuotas ideales, en
el asiento se indicar, adems de los datos previstos en
el literal d) del artculo 13, la cuota ideal con respecto a
la totalidad del predio que es objeto de la enajenacin,
circunstancia que debe constar expresamente en el ttulo.
Artculo 63.- Transferencias formalizadas con
posterioridad al fallecimiento del transferente o
adquirente
La transferencia formalizada con posterioridad al
fallecimiento del transferente o adquirente se inscribe en
mrito a escritura publica o formulario registral legalizado
por Notario otorgado por una de las partes y por los
sucesores del causante o, en el caso que la formalizacin
sea posterior al fallecimiento de ambos contratantes, por
los sucesores de stos.
Artculo 64.- Inscripcin de transferencias
realizadas por el causante a favor de terceros
Las transferencias a favor de terceros efectuadas por el
causante antes de su fallecimiento, podrn inscribirse aun
cuando en la partida registral del predio se hubiera inscrito
la sucesin a ttulo universal, siempre que su inscripcin
no perjudique a terceros.
Artculo 65.- Cargas y gravmenes que no
constituyen obstculo para la inscripcin
La circunstancia de que en el ttulo presentado se deje
constancia de la existencia o inexistencia de cargas y
gravmenes contrariamente a lo que aparece inscrito en la
partida registral, no impide la inscripcin de la transferencia
ni afecta la prelacin que otorga el Registro.
Artculo 66.- Transferencia de predio cuya
edificacin no se encuentra inscrita
En los casos de transferencia de predio cuya edificacin
no se encuentra inscrita, no constituye obstculo para
la inscripcin que en el ttulo se haya consignado que la
edificacin tambin es objeto de la transferencia.
Artculo 67.- Pago con ttulos valores
En los casos que en los contratos de compraventa o
permuta se acuerde que el pago se realice a travs de
la entrega de ttulos valores, la inscripcin se efectuar
dejando constancia que el precio ha sido cancelado
cuando:
Artculo 60.- Inscripcin de la transferencia de

propiedad en la compraventa con pacto de reserva de
propiedad y arrendamiento venta
En el caso de contrato de compraventa con pacto de
reserva de propiedad registrado previamente, para inscribir
la transferencia de propiedad a favor del adquirente se
presentar escritura pblica o formulario registral otorgado
por el vendedor, declarando que se ha cancelado el importe
del precio convenido o, en todo caso, que ha operado la
transferencia.
a)
Se haya pactado el efecto cancelatorio.
b)
Se acredite el pago mediante declaracin jurada del

vendedor con firma certificada por Notario.
c)
Se presente la constancia de pago emitida por la

entidad financiera contra la cual se gir el ttulo valor.
Cuando an no hubiera operado la transferencia slo

se inscribir el pacto de reserva de dominio en el rubro de
cargas y gravmenes. La inscripcin del pacto, no impide la
inscripcin de transferencias ni de otros actos posteriores,
pero otorga prevalencia a quien hubiere inscrito el pacto a
su favor, circunstancia que debe constar en el asiento.
Artculo 68.- Clusula resolutoria expresa

La transferencia de propiedad como consecuencia de
la ejecucin de la clusula resolutoria expresa a que se
refiere el artculo 1430 del Cdigo Civil, se inscribir en
mrito a escritura pblica o formulario registral legalizado
por Notario, otorgado unilateralmente por la parte que goza
del derecho a resolver el contrato, en el que se indique la
prestacin incumplida, debiendo adjuntar la carta notarial
u otra comunicacin indubitable cursada al deudor en el
sentido que quiere valerse de la clusula resolutoria, salvo
que se encuentre inserta en la escritura pblica.
Lo dispuesto en el primer prrafo se aplica a los

contratos de arrendamiento que conlleven la transferencia
de propiedad luego del pago de determinado nmero de
cuotas de la renta.
En caso contrario se proceder a inscribir de oficio la

hipoteca legal.
Pg. 378874
NORMAS LEGALES
Artculo 69.- Resolucin de pleno derecho

La transferencia de propiedad por haber operado la
resolucin de pleno derecho a que se refiere el artculo
1429 del Cdigo Civil se inscribir en mrito a escritura
pblica o formulario registral legalizado por Notario
otorgado por la parte perjudicada con el incumplimiento. A
dicho documento se acompaar:
a)
b)
La carta notarial con la que la parte perjudicada requiri

a la otra parte para que cumpla con la prestacin en el
plazo no menor de 15 das a que se refiere el artculo
citado, salvo que se encuentre inserta en la escritura
pblica;
La declaracin jurada con firma certificada de la parte
perjudicada, indicando que el deudor no ha cumplido
con la prestacin debida transcurrido el plazo a que se
refiere el literal anterior.
En este caso la fecha de otorgamiento de la escritura

pblica o del formulario registral deber ser posterior al
vencimiento del plazo previsto en el literal a).
Artculo 70.- Transferencia por dacin en pago o
permuta
Cuando se inscriba una transferencia por dacin en
pago o permuta, si el adquirente queda obligado al pago
de alguna diferencia en dinero, deber extenderse la
hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual
se har constar en el asiento. En el caso de dacin en
pago se consignar la obligacin materia de cancelacin
total o parcial.
Artculo 71.- Transferencia de propiedad por
sucesin
Para la inscripcin de una transferencia por sucesin
debe verificarse que previamente se haya inscrito
la sucesin intestada o la ampliacin del asiento del
testamento en el Registro de Personas Naturales que
corresponda.
Inscrita la sucesin intestada o la ampliacin del asiento
del testamento en el Registro de Personas Naturales, la
inscripcin de la transferencia en la partida del respectivo
predio se podr realizar en mrito al mismo ttulo que dio
lugar a la inscripcin de aqulla. En el asiento de inscripcin
se dejar constancia de dicha circunstancia.
Artculo 72.- Documento que da mrito a la
inscripcin de la adjudicacin de un bien a favor de uno
de los cnyuges como consecuencia del fenecimiento
de la sociedad de gananciales
La inscripcin de propiedad a favor de uno de
los cnyuges por fenecimiento de la sociedad de
gananciales se inscribir en mrito al documento que
contiene la liquidacin del patrimonio de la sociedad
y la adjudicacin del bien o, en su caso, la respectiva
divisin y particin.
Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior
debe verificarse que se haya inscrito previamente el
fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro
de Personas Naturales que corresponda.
Artculo 73.- Inscripcin de renuncia de herencia
Para la inscripcin de la renuncia de herencia constituye
acto previo la inscripcin de la transferencia por sucesin
testamentaria o intestada.
Artculo 74.- Donacin
La donacin se inscribir en mrito a escritura pblica.
En el asiento se har constar el valor del bien donado y, en
su caso, las cargas que ha de satisfacer el donatario.
El Peruano
Artculo 75.- Inscripcin de la reversin y de la

revocatoria de donacin
La inscripcin de la reversin y de la revocatoria de
la donacin o anticipo de legtima se har en mrito a
escritura pblica otorgada unilateralmente por el donante
o anticipante, en la que se consignar la respectiva causal.
Para la inscripcin de la revocatoria se acreditar, adems,
haberse efectuado la comunicacin indubitable a que se
refiere el artculo 1640 del Cdigo Civil.
Artculo 76.- Inscripcin de la transferencia por
aporte
La inscripcin de la transferencia de un predio a favor
de una sociedad, como consecuencia de un aporte, se
efectuar por el Registrador competente para inscribir la
constitucin de la sociedad, aumento de capital o pago
de capital, segn sea el caso, siempre que el predio
est registrado en la Oficina Registral del domicilio de la
sociedad y el sistema de Diario lo permita, de conformidad
con lo previsto en el literal c) del artculo 35 del Reglamento
del Registro de Sociedades.
Para la inscripcin de la transferencia de propiedad
debe constar en la correspondiente escritura pblica la
intervencin del propietario del bien.
Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a
la Empresa Individual de Responsabilidad Limitada EIRL.
Artculo 77.- Inscripcin de la transferencia por
reduccin de capital
La inscripcin de la transferencia de un predio a favor
de uno de los socios, como consecuencia de la reduccin
de capital de la sociedad, se efectuar por el Registrador
competente para inscribir la reduccin de capital, siempre
que el predio est registrado en la Oficina Registral
del domicilio de la sociedad y el sistema del Diario lo
permita.
Para la inscripcin de la transferencia de propiedad
debe constar en la correspondiente escritura pblica
la intervencin del representante de la sociedad y del
adquirente.
Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la
Empresa Individual de Responsabilidad Limitada - EIRL.
Artculo 78.- Transferencia por fusin, escisin y
reorganizacin simple
La inscripcin de transferencias por fusin, escisin
y reorganizacin simple de las sociedades se rige por lo
dispuesto en los artculos 123, 129 y 134 del Reglamento
del Registro de Sociedades, respectivamente.
Artculo 79.- Transferencia de propiedad en el
mandato sin representacin
La transferencia de propiedad que debe efectuar el
mandatario sin representacin a favor de su mandante
se inscribir en mrito del formulario registral o escritura
pblica que contenga dicha transferencia.
En el caso que el mandato sin representacin estuviera
inscrito en el Registro correspondiente y el predio
estuviere determinado bastar la participacin unilateral
del mandatario.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica tambin
en el caso que se acredite la preexistencia del contrato de
mandato mediante la presentacin del instrumento pblico
en el que consta el mismo.
Cuando se trate de un anticipo de legtima debe

acreditarse la condicin de heredero forzoso con la
copia certificada de la partida respectiva. Tambin
podr acreditarse dicha condicin con su insercin en
la escritura pblica o acompaando la respectiva copia
legalizada.
Artculo 80.- Expropiacin

El asiento de inscripcin de la transferencia de dominio
por expropiacin se extender en mrito a la escritura
pblica o al formulario registral respectivo, en el que
debe consignarse la ley autoritativa de la expropiacin, la
norma legal que la ejecuta y el monto de la indemnizacin
justipreciada, precisndose si el justiprecio fue pagado o
consignado.
El derecho de reversin estipulado se inscribir en el

rubro de cargas y gravmenes.
Simultneamente a la inscripcin de la transferencia,

el Registrador proceder a cancelar los asientos de
El Peruano
NORMAS LEGALES
inscripcin de los derechos reales y personales que

resulten incompatibles con la expropiacin.
Artculo 81.- Fideicomiso
El asiento de inscripcin de la transferencia fiduciaria
se extender en mrito a escritura pblica o formulario
registral en el que debe consignarse la clase de fideicomiso
que se constituye, la indicacin del fideicomitente, del
fiduciario y, en su caso, del fideicomisario.
Artculo 82.- Independizacin por cambio de
titularidad
Para inscribir actos que impliquen variacin de titularidad
dominial respecto de parte de predios inscritos debe
procederse a su previa independizacin, de conformidad
con los requisitos previstos en este Reglamento.
Pg. 378875
la cancelacin del asiento de traslado de la hipoteca en

las dems partidas independizadas, se cobrarn en la
oportunidad en que sean solicitadas.
Artculo 87.- Caducidad de la inscripcin de los
gravmenes
La inscripcin de los gravmenes a que se refiere el
primer prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639 caduca
a los 10 aos de la fecha del asiento de presentacin del
ttulo que los origin. Se encuentran comprendidas dentro
de este supuesto las inscripciones correspondientes a
gravmenes que garantizan obligaciones que no tienen
plazo de vencimiento; en stas deber entenderse que
la obligacin es exigible inmediatamente despus de
contrada, en aplicacin del artculo 1240 del Cdigo Civil,
salvo que el plazo se hubiera hecho constar en el Registro,
en cuyo caso el cmputo se har conforme al siguiente
prrafo.
TTULO IV
Cargas y Gravmenes
Artculo 83.- Inscripcin de hipoteca
En el asiento de inscripcin de la hipoteca se
consignar:
a)
El monto del gravamen o, en su caso, el criterio

establecido para su determinacin;
b)
La constancia de que la obligacin que garantiza es

determinada o determinable; y,
c)
La fecha de vencimiento del plazo del crdito

garantizado, cuando conste en el ttulo.
En los casos de constitucin de hipoteca de predio

cuya edificacin no se encuentra inscrita, no constituye
obstculo para la inscripcin que en el ttulo se haya
consignado que la edificacin tambin es objeto de la
hipoteca.
Artculo 84.- Ampliacin del asiento de hipoteca
Para efectos de la aplicacin del plazo de caducidad a
que se refiere el artculo 87, podr ampliarse el asiento de
inscripcin de la hipoteca haciendo constar el nacimiento
de la obligacin garantizada por la hipoteca o el plazo
de vencimiento de la dicha obligacin. La ampliacin se
realizar en mrito al documento fehaciente en el que
conste cualquiera de dichas circunstancias.
Artculo 85.- Cancelacin del asiento de hipoteca
por declaracin o autorizacin del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una
hipoteca ser suficiente presentar la escritura pblica o, en
su caso, el formulario registral que contenga la declaracin
unilateral del acreedor levantando la hipoteca o indicando
que la obligacin garantizada se ha extinguido.
En ningn caso la declaracin unilateral del
constituyente dar mrito para cancelar el asiento de
una hipoteca, cualquiera sea el ttulo o modalidad de
constitucin de sta.
Artculo 86.- Liquidacin de derechos por
cancelacin de hipoteca trasladada a partidas
independizadas
La cancelacin de la hipoteca inscrita en una partida
matriz dar lugar, adems, a la cancelacin de los asientos
de traslado de hipoteca extendidos en las partidas
individuales independizadas de aqulla. En estos casos,
la liquidacin de los derechos registrales comprender un
nico pago por derechos de inscripcin y, por derechos de
calificacin, el que corresponda a cada uno de los asientos
cancelados.
El solicitante podr restringir su rogatoria al
levantamiento de la hipoteca de la partida matriz o al
de sta y al del asiento de traslado de hipoteca de una
o ms de las partidas independizadas. En estos casos,
la liquidacin comprender el pago nico por derechos
de inscripcin y el pago de los derechos de calificacin
que correspondan a los asientos cuya cancelacin se
solicit. Los derechos de calificacin correspondientes a
En el caso de gravmenes que garantizan crditos a

que se refiere el segundo prrafo del artculo 3 de la Ley
N 26639, la inscripcin caduca a los 10 aos contados
desde la fecha de vencimiento del crdito, siempre que
ste pueda determinarse del contenido del asiento o del
ttulo. Tratndose de inscripciones correspondientes a
gravmenes que garantizan obligaciones que remiten
el cmputo del plazo a un documento distinto al ttulo
archivado y dicho documento no consta en el Registro, as
como las que garantizan obligaciones futuras, eventuales
o indeterminadas, slo caducarn si se acredita
fehacientemente el cmputo del plazo o el nacimiento
de la obligacin, segn corresponda, y ha transcurrido el
plazo que seala este prrafo, contado desde la fecha de
vencimiento de la obligacin garantizada.
Artculo 88.- Asiento de cancelacin de
gravmenes
El asiento de cancelacin por caducidad de la inscripcin
de un gravamen se extender a solicitud de parte, en mrito
de su declaracin jurada con firma certificada por fedatario
o por notario, en la que expresamente se indique la fecha
del asiento de presentacin que origin la inscripcin y el
tiempo transcurrido. El registrador cancelar el respectivo
asiento con la sola verificacin del tiempo transcurrido, de
conformidad con lo previsto en el artculo 87 del presente
Reglamento.
Artculo 89.- Caducidad de medidas de ejecucin,
anotaciones de demanda y dems medidas cautelares
Las medidas de ejecucin, las anotaciones de
demanda y dems medidas cautelares dictadas al
amparo del Cdigo Procesal Civil no estn sujetas
al plazo de caducidad previsto en el artculo 625 del
referido Cdigo.
Artculo 90.- Sentencias y otras resoluciones no
sujetas al plazo de caducidad
No estn comprendidas entre las sentencias y
resoluciones a que se refiere el primer prrafo del artculo
3 de la Ley N 26639, las sentencias y autos que declaran
o constituyen derechos que tengan la calidad de cosa
juzgada.
Artculo 91.- Gravmenes o restricciones no
comprendidos en la Ley N 26639
El plazo de caducidad establecido en el artculo 3 de
la Ley N 26639, no es de aplicacin a los gravmenes
y restricciones a las facultades del titular que por su
naturaleza no caducan.
Artculo 92.- Garantas constituidas a favor de
empresas del Sistema Financiero
Lo dispuesto en el artculo 172 de la Ley N 26702
no resulta aplicable a las empresas del sistema financiero
cuya personalidad jurdica se ha extinguido, en cuyo caso
es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 87.
Artculo 93.- Renovacin de los asientos de
inscripcin
La renovacin de los asientos de inscripcin a que
se refiere el artculo 3 de la Ley N 26639, slo procede
cuando a la fecha del asiento de presentacin del ttulo de
renovacin no hubiera operado la caducidad.
Pg. 378876
NORMAS LEGALES
La renovacin a que se refiere el prrafo anterior se

efectuar en mrito a la solicitud formulada por la persona
a cuyo favor se hubiera extendido la inscripcin, en la que
debe constar su declaracin jurada con firma certificada en el
sentido que la obligacin garantizada no se ha extinguido.
El asiento de renovacin de las inscripciones de las
sentencias y dems resoluciones a las que se refiere el
artculo 3 de la Ley N 26639, as como de las anotaciones
de demanda y dems medidas cautelares a que se refiere
el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, slo podr ser
extendido en mrito a mandato judicial expreso.
Artculo 94.- Caducidad del asiento renovado
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin
renovado aludido en el artculo 93 se cuenta desde la
fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin.
Artculo 95.- Anotacin de embargo
La anotacin de embargo se extender en mrito de
la resolucin que concede la medida, la que contendr
la individualizacin del predio afectado y el monto de la
afectacin.
El Peruano
independizacin previa. Cuando la determinacin del rea

sobre la que recae el derecho no aparezca claramente en
el ttulo, se requerir la presentacin de planos.
Artculo 101.- Inscripcin de anticresis
En el asiento de inscripcin de la anticresis se
expresar:
a)
b)
c)
El monto de la deuda garantizada;

La renta del inmueble y la tasa de inters que se pacte;
y,
La fecha de vencimiento de la deuda garantizada.
Artculo 102.- Cancelacin del asiento de anticresis

por declaracin del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una
anticresis en los casos de extincin de la obligacin
garantizada y renuncia del acreedor, ser suficiente
presentar la escritura pblica que contenga la declaracin
unilateral del acreedor en tal sentido.
Para el caso del embargo ordenado en sede administrativa

se requiere, adems, que el ejecutor y el auxiliar coactivo se
encuentren acreditados ante el Registro.
Artculo 103.- Anotacin de bloqueo registral

La anotacin del bloqueo a que se refiere el Decreto
Ley N 18278 y sus modificatorias se extiende en mrito a
la solicitud formulada por el Notario que tiene a su cargo
la formalizacin del acto y a la copia simple de la minuta
respectiva.
El nmero de la partida registral del predio debe

constar en la resolucin que concede la medida cautelar
o desprenderse del parte judicial o administrativo
correspondiente.
La solicitud ser presentada por el Notario o por su

dependiente acreditado, salvo el caso de presentacin
electrnica realizada de conformidad con las disposiciones
vigentes.
Artculo 96.- Anotacin de embargo de inmueble

inscrito a nombre de tercero
Cuando el Juez disponga la anotacin del embargo de
inmueble inscrito a nombre de persona distinta al deudor, de
conformidad con el tercer prrafo del artculo 650 del Cdigo
Procesal Civil, en el parte judicial respectivo debe constar la
circunstancia de haberse notificado al titular registral.
El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) das

hbiles contados desde la fecha del correspondiente
asiento de presentacin y caduca al vencimiento de dicho
plazo o en los supuestos previstos en los literales a), b) y
c) del artculo 6 del Decreto Ley N 18278.
Artculo 97.- Cancelacin de medidas cautelares

El asiento de cancelacin de las medidas cautelares
dispuestas judicialmente ser extendido en virtud de
mandato judicial que haya adquirido la autoridad de cosa
juzgada, salvo disposicin en contrario.
Tratndose de embargos anotados en virtud de
resolucin administrativa, el asiento de cancelacin se
extender en mrito de la resolucin administrativa que as
lo ordena. Cuando la normativa lo exija deber acreditarse
que el acto administrativo ha quedado firme.
Artculo 98.- Cancelacin de medidas cautelares en
aplicacin del artculo 625 del Cdigo Procesal Civil
El asiento de cancelacin por caducidad de las
medidas cautelares dictadas en los procesos iniciados con
el Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912, conforme a
lo dispuesto en el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil,
se extender a solicitud del interesado con la presentacin
de una declaracin jurada con firma certificada por notario
o fedatario en la que expresamente se indique la fecha del
asiento de presentacin del ttulo que origin la anotacin
y el tiempo transcurrido.
Artculo 99.- Renovacin de medidas cautelares,
embargos definitivos y otras medidas de ejecucin
La reactualizacin de la anotacin de medida cautelar,
de embargos definitivos y otras medidas de ejecucin
trabados al amparo de las normas del Cdigo de
Procedimientos Civiles de 1912, se rige por lo dispuesto en
el tercer prrafo del artculo 93, y proceder aun cuando
el bien materia de gravamen hubiera sido transferido.
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin
renovado se cuenta desde la fecha del asiento de
presentacin del ttulo de renovacin.
Artculo 100.- Gravmenes o cargas que afectan
parte del predio
Para la inscripcin del arrendamiento, derecho de uso,
derecho de habitacin, servidumbre, usufructo o cesin
en uso que afecten parte del predio, no se requerir la
Procede la inscripcin del bloqueo inclusive despus

de transcurrido el plazo a que se refiere el prrafo anterior,
cuando no haya podido inscribirse dentro de dicho plazo,
por suspensin o prrroga del plazo de vigencia de su
asiento de presentacin. En este caso, para que el ttulo
que contiene el acto definitivo goce de los efectos del
bloqueo, debe presentarse dentro de los 60 das hbiles
contados desde la fecha del asiento de presentacin del
bloqueo.
Artculo 104.- Actos no inscribibles durante la
vigencia de la anotacin del bloqueo registral
Durante la vigencia del bloqueo no podr
inscribirse ni anotarse preventivamente ningn acto o
derecho incompatible con aqul cuya prioridad se ha
reservado.
Artculo 105.- Anotacin preventiva de solicitudes
de la Ley N 27333
La anotacin preventiva de la solicitud de declaracin
notarial de propiedad por prescripcin adquisitiva de
dominio y del saneamiento de reas, linderos y medidas
perimtricas a que se refieren los artculos 5 y 13 de
la Ley N 27333, se extender, previo informe del rea
de catastro, en mrito al oficio del Notario solicitando la
anotacin preventiva, acompaado de la copia certificada
de los siguientes documentos:
a)
Solicitud de declaracin de propiedad por prescripcin

adquisitiva de dominio o saneamiento de reas,
linderos y medidas perimtricas; y,
b)
Planos a que se refiere el literal h) del artculo 5 de la

Ley N 27333.
Al calificar la declaracin notarial de prescripcin

adquisitiva el Registrador exigir su adecuacin a la
solicitud anotada preventivamente, salvo que del ttulo
presentado se advierta que sta ha sido variada. Cuando
la variacin implique la reduccin del rea anotada se
exigir la presentacin de nuevos planos.
No procede la inscripcin de la prescripcin cuando
la variacin implique la incorporacin de un rea no
El Peruano
NORMAS LEGALES
comprendida en la solicitud inicial, salvo que el usuario

restrinja su rogatoria al rea objeto de la anotacin
preventiva.
Lo dispuesto en los dos prrafos anteriores se aplica
para la inscripcin del saneamiento de rea, linderos y
medidas perimtricas en lo que fuera pertinente.
Artculo 106.- Anotacin preventiva a solicitud de
organismo competente
Las anotaciones preventivas previstas en los
procedimientos administrativos de declaracin de
propiedad por prescripcin adquisitiva u otros regulados
en disposiciones especiales, se extendern en mrito
del oficio del organismo competente solicitando la
anotacin, acompaado de la copia certificada de
la respectiva solicitud y, en su caso, de los planos
correspondientes.
Artculo 107.- Inscripcin del arrendamiento
financiero
En la inscripcin del arrendamiento financiero, el
arrendamiento y la opcin de compra se extendern en
un mismo asiento en el que se consignar el plazo de
duracin del contrato, la renta convenida, el valor de venta
pactado o el criterio establecido para la determinacin del
valor residual del bien y el plazo para ejercer la opcin de
compra.
Artculo 108.- Inscripcin del derecho de
superficie
La inscripcin del derecho de superficie dar lugar a la
apertura de una partida especial, la que contendr:
1.
2.
La mencin expresa de que se trata de una partida

especial generada como consecuencia de la
constitucin de un derecho de superficie, precisando
la partida registral del predio sobre el que recae el
mismo;
La indicacin de que el derecho de superficie se
concede sobre o bajo la superficie del suelo o sobre
ambos;
3.
El plazo de duracin;
4.
Si se constituye a ttulo gratuito u oneroso, sealndose

en este ltimo caso la contraprestacin a cargo del
superficiario;
5.
El nombre del titular del derecho de superficie; y,
6.
El traslado de las cargas y gravmenes registrados

antes de la inscripcin del derecho de superficie,
cuando corresponda.
Si el derecho de superficie se ha constituido sobre y

bajo la superficie del suelo a favor de un mismo titular,
ste puede solicitar la inscripcin de ambos derechos en la
misma partida especial.
Artculo 109.- Anotacin de correlacin
Simultneamente a la inscripcin del derecho de
superficie, en la partida registral del predio sobre el que
ste recae se extender una anotacin de correlacin en
la que se indicar que se ha abierto una partida especial
por la constitucin del derecho de superficie, as como los
datos a que se refieren los numerales 2 al 5 del artculo
que antecede.
Artculo 110.- Extincin del derecho de superficie
y cierre de partida
Al inscribir la extincin del derecho de superficie, el
registrador proceder a cerrar la partida correspondiente,
extendiendo simultneamente en la partida registral del
predio una anotacin en la que se deje constancia de dicho
cierre.
Artculo 111.- Inscripcin de servidumbre
La inscripcin de la servidumbre se realizar en la partida
del predio sirviente. En la partida del predio dominante se
extender una anotacin de correlacin indicando que ste
se encuentra favorecido con la servidumbre.
Pg. 378877
Artculo 112.- Accin pauliana

El asiento de inscripcin de la sentencia que declara la
ineficacia de un acto de conformidad con lo dispuesto en
el artculo 195 del Cdigo Civil, debe indicar el nombre del
acreedor respecto del cual es ineficaz el acto.
Artculo 113.- Emisin de nuevo Ttulo de Crdito
Hipotecario Negociable
Slo procede la inscripcin del acto de emisin
de nuevo Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable en
reemplazo de uno anterior, de conformidad con lo previsto
en el numeral 244.3 del artculo 244 de la Ley de Ttulos
Valores, cuando el nico gravamen inscrito en la partida
sea la hipoteca.
Artculo 114.- Inscripcin de condicin de bien
integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin
Para la inscripcin de la condicin de bien integrante
del patrimonio cultural de la nacin de un predio inscrito,
se requiere la presentacin de la Resolucin del Instituto
Nacional de Cultura que declara al predio como bien
inmueble integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin,
la que debe contener la plena identificacin del predio o
predios afectados.
Cuando la resolucin no precise la partida o partidas
de los predios afectados o, se indique que la afectacin es
parcial, se presentar adems el plano georeferenciado a
la red geodsica nacional referida al datum y proyeccin
en coordenadas oficiales.
Slo se requerir informe tcnico del rea de catastro en
los supuestos del prrafo anterior. Dicho informe precisar,
en su caso, las partidas en las que se encuentran inscritos
los predios afectados y si la afectacin comprende parte o
todo el predio.
No constituye acto previo para la inscripcin prevista
en este artculo la declaratoria de fbrica.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA.- Vigencia
El presente Reglamento entrar en vigencia a los 30
das de su publicacin en el diario oficial El Peruano y se
aplicar inclusive a los procedimientos en trmite.
SEGUNDA.- Los captulos II, VIII y IX del Ttulo II de la
Seccin II del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios aprobado por Resolucin N 540-2003-SUNARP/
SN y sus modificatorias, se mantendrn vigentes hasta
su adecuacin a la Ley N 29090, de conformidad con lo
dispuesto en la Sexta Disposicin Final de dicha Ley.
TERCERA.- La Seccin III del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios aprobado por
Resolucin N 540-2003-SUNARP/SN y sus modificatorias,
se mantendr vigente hasta la aprobacin del Decreto
Supremo que establezca y reglamente el Procedimiento
Especial de Titulacin a que se refiere la Cuarta Disposicin
Complementaria y Transitoria del Decreto Legislativo N
1089 que establece el Rgimen Temporal Extraordinario
de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales.
CUARTA.- Duplicidad de partidas provenientes del
ex RPI y ex RPU
En los casos de existencia de duplicidad de partidas
generada en el Registro de Predios por la existencia de
inscripciones efectuadas errneamente en el ex Registro
de Propiedad Inmueble, en partidas relativas a predios
que en su oportunidad pasaron a la competencia del ex
Registro Predial Urbano, se proceder a trasladar los
asientos involucrados a la partida correspondiente, siempre
que resulten compatibles con los existentes en sta y,
en su caso, a extender el asiento de cierre en la partida
proveniente del ex Registro de Propiedad Inmueble.
Tratndose de inscripciones incompatibles se seguir
el procedimiento previsto en el artculo 60 del TUO del
Reglamento General de los Registros Pblicos. En este
caso, la partida a cerrar ser la proveniente del ex Registro
de Propiedad Inmueble, circunstancia que deber constar
Pg. 378878
NORMAS LEGALES
tanto en la resolucin de inicio del procedimiento como en

los respectivos avisos.
QUINTA.- Levantamiento de anotaciones de cierre
En los casos en los que como consecuencia de la
asuncin de competencia del ex Registro Predial Urbano
se cerraron partidas en el ex Registro de Propiedad
Inmueble sin que se hubieran abierto las respectivas
partidas en aqul, la Gerencia Registral proceder de la
siguiente manera:
a)
b)
Si la partida cerrada en el ex Registro de Propiedad

Inmueble no pudo ser trasladada al ex Registro Predial
Urbano por existir otra partida abierta en este ltimo
para el mismo predio, se dispondr el levantamiento
de la anotacin de cierre a efectos de iniciar el
respectivo procedimiento de cierre de partida por
duplicidad, si se tratara de partidas incompatibles o, el
cierre de la partida menos antigua y el traslado de las
inscripciones que no fueron extendidas en la de mayor
antigedad, en el caso de partidas con inscripciones
compatibles. En la misma resolucin que ordena el
levantamiento se dispondr el inicio del procedimiento
de cierre o el cierre y correlacin.
Si se omiti abrir la partida en el ex Registro Predial
Urbano, se dispondr el levantamiento de la anotacin
de cierre en la partida proveniente del ex Registro de
Propiedad Inmueble.
SEXTA.- Aplicacin progresiva del artculo 11 del

RIRP
Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera
progresiva, establecern el cumplimiento de lo dispuesto
en el artculo 11 del presente Reglamento, de acuerdo con
la capacidad operativa de las reas de Catastro.
STIMA.- Ttulo inscribible para actos de
disposicin
En aplicacin del artculo 7 de la Ley N 27755, para
la inscripcin de actos de disposicin emanados de la
voluntad de las partes slo se admitirn escritura pblica
o formulario registral legalizado por Notario, salvo el caso
de formalidades distintas previstas por leyes posteriores a
la Ley N 27755.
Los formularios registrales certificados por Notario o
abogado fedatario y los documentos privados legalizados
por Notario, con anterioridad al 16 de junio de 2004,
referidos a los actos a que se refiere el prrafo anterior,
slo se admitirn hasta el 31 de octubre de 2008.
OCTAVA: Cancelacin de medidas cautelares que
caducaron con anterioridad a la Ley N 28473
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares
dictadas al amparo del Cdigo Procesal Civil, que hubieran
caducado con anterioridad a la entrada en vigencia de la
Ley N 28473, se extender a solicitud del interesado en
mrito a la declaracin jurada con firma certificada por
notario o fedatario del Registro, en la que expresamente
se indique la fecha del asiento de presentacin del ttulo
que origin la anotacin y el tiempo transcurrido.
En el caso de las cancelaciones que se extiendan por
haber transcurrido dos aos de consentida o ejecutoriada
la decisin que ampar la pretensin garantizada con
la medida cautelar, deber presentarse, adems, copia
certificada por auxiliar jurisdiccional de la sentencia
respectiva, as como de la resolucin que la declara
consentida o que acredita que ha quedado ejecutoriada.
En ambos casos el Registrador verificar que haya
operado la caducidad.
NOVENA .- Independizacin en mrito a ttulo
archivado
En los casos en los que se hubiera inscrito la
parcelacin, la resolucin de subdivisin o la recepcin
de obras de una habilitacin urbana sin que se hubieran
efectuado las independizaciones correspondientes, stas
se realizarn en mrito al ttulo archivado, siempre que en
los respectivos planos se encuentren consignados el rea,
linderos y medidas perimtricas de los lotes.
El Peruano
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica para la

independizacin de las reas que constituyen aportes
reglamentarios, cuando no se hubieran independizado al
inscribirse la habilitacin urbana.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Y FINALES
PRIMERA.- Valor referencial de las sumillas
La sumilla de los artculos de este reglamento es
meramente referencial.
SEGUNDA.- Norma derogatoria
Dergase el Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios aprobado por Resolucin N 5402003-SUNARP/SN y sus modificatorias, sin perjuicio de
lo dispuesto en la segunda y en la tercera disposicin
transitoria.
TERCERA.- Unidades registrales mviles
La Superintendencia Nacional, a solicitud de los
jefes zonales o por iniciativa propia, podr autorizar el
funcionamiento de unidades registrales mviles a travs
de las que se recibirn los ttulos que den mrito a la
inscripcin.
CUARTA.- Base de datos de funcionarios que
expiden documentos inscribibles
La Gerencia Registral y la Gerencia de Informtica de la
Sede Central promovern la implementacin de una base
de datos nacional que contenga la relacin de notarios,
magistrados y dems funcionarios pblicos que autorizan o
expiden documentos inscribibles, con el respectivo registro
de firmas y dems informacin relevante para facilitar la
calificacin del Registrador.
QUINTA.Supuesto
excepcional
de
independizacin
Tratndose de independizacin de predios en los que
no sea factible determinar el rea, los linderos o medidas
perimtricas del predio remanente, no se requerir el plano
de ste. En estos casos, bastar con presentar el plano del
rea materia de independizacin visado por la autoridad
competente, previa suscripcin por el verificador cuando
corresponda.
Corresponder al rea de catastro de la Oficina
Registral competente determinar la imposibilidad a que se
refiere el prrafo anterior.
SEXTA.- Equivalencia en la expresin de rea o
medidas perimtricas
Si en la partida registral el rea o medidas perimtricas
del predio estn expresadas con decimales de uno o ms
dgitos y al solicitarse la inscripcin de un nuevo acto,
el rea del predio se expresa con decimales de mayor
nmero de dgitos, el Registrador, con la sola verificacin
de la equivalencia de conformidad con el sistema mtrico
decimal proceder a la inscripcin del nuevo acto.
Para consignar en la partida el rea o medidas
perimtricas del predio expresadas en decimales de ms
dgitos bastar la comunicacin formulada por la entidad
competente acompaada del certificado, plano o cdigo
catastral, segn corresponda.
STIMA.- Cancelacin de cargas tcnicas
Las cargas extendidas de conformidad con el ltimo
prrafo del artculo 58 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios derogado por la segunda disposicin
complementaria y final, relativas a unidades inmobiliarias
con edificaciones consolidadas, sern canceladas en virtud
de un nuevo informe tcnico de verificacin.
Cuando la carga se hubiera extendido con ocasin de la
independizacin efectuada de conformidad con lo dispuesto
en el artculo 7 de la Ley N 27333, la cancelacin de la
carga se efectuar en mrito de la Declaracin de Fbrica
del predio aprobada por la Municipalidad competente,
conjuntamente con la inscripcin de sta.
244745-1

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Artculo 25.- Inmatriculacin de predios rurales

Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin

Resolucin que acredita la cancelacin

Copia de los planos a los que se refiere el Captulo V

Artculo 26.- Inmatriculacin de predios rurales

Ttulo de propiedad o Resolucin de Adjudicacin

Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin

Pruebas que acrediten la explotacin directa, continua,

Copia de los planos a los que se refiere el Captulo V

Por el mrito de los documentos sealados en

o condonada la deuda agraria segn corresponda,

Escritura pblica o formulario registral legalizado por

Ttulos que acrediten la propiedad por un periodo