REPBLICA DE VENEZUELA-ESTADO NUEVA ESPARTA

GACETA MUNICIPAL DEL DISTRITO MANEIRO

EDICIN EXTRAORDINARIA N 14
AO V- MES I
CMARA MUNICIPAL

ORDENANZA DE REFORMA TOTAL A LA ORDENANZA SOBRE ARQUTECTURA,

URBANISMO Y CONSTRUCCIONES EN GENERAL

PAMPATAR, ENERO DE 1977

REPBLICA DE VENEZUELA
ESTADO NUEVA ESPARTA
EL CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO MANEIRO
EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES
SANCIONA
LA SIGUIENTE REFORMA DE ORDENANZA
SOBRE ARQUITECTURA, URBANISMO Y CONSTRUCCIONES EN GENERAL:
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES:
ARTCULO 1.De conformidad con lo dispuesto en el Artculo 700 del Cdigo Civil,
y el Art. 30 de la Constitucin Nacional, nadie puede ejecutar construcciones de
cualquier especie en edificios pblicos y privados, urbanizaciones y parcelamientos y en
general cualesquiera otras obras de Arquitectura e Ingeniera Civil, en jurisdiccin del
Distrito Maneiro, sin ajustarse a todas las condiciones y requisitos exigidos por la
presente Ordenanza y por las Leyes, Reglamentos, Acuerdos, Resoluciones y
Ordenanzas particulares sobre la materia.
ARTCULO 2.Toda nueva obra de las contempladas en el Artculo 1
deber satisfacer los requerimientos establecidos en la presente Ordenanza.
ARTCULO 3.Todo el que desee
que se refiere el Artculo 1 deber, antes
solicitud en la Ingeniera Municipal a fin de
pueda dar a su terreno y de los requisitos
cumplir la obra proyectada.

emprender una cualquiera de las obras a

de iniciar trabajo alguno, introducir una
obtener informacin acerca del uso que
de arquitectura y urbanismo que deba

CAPTULO II
DEL PROCEDIMIENTO PARA OBTENER PERMISO DE CONSTRUCCIN
ARTCULO 4.Todo el que quiera emprender una cualquiera de las obras a
que se refiere el Artculo 1 deber, antes de dar comienzo a trabajo alguno, obtener de
la Ingeniera Municipal el Permiso de Construccin correspondiente, para la cual
presentar una solicitud que deber acompaarse de los documentos especificados en
el Captulo IV de esta Ordenanza.
PARGRAFO NICO:
El Ingeniero Municipal resolver sobre dicha solicitud dentro
de los 15 das hbiles siguientes, contados a partir de la fecha de su presentacin.
ARTCULO 5.La solicitud y los documentos a que se refiere el Artculo
anterior debern estar firmados por el propietario, o por su apoderado, y por el

profesional legalmente autorizado a cuyo cargo estar la Direccin Tcnica de las

obras.
PARGRAFO NICO:
Se exceptan de los requisitos de la Direccin Tcnica las
llamadas obras menores sean las secundarias que no afecten a los elementos
importantes de una edificacin las cuales por lo dems, quedarn sujetas para su
ejecucin al permiso correspondiente.
ARTCULO 6.Todo el que quiera emprender una cualquiera de las obras a
que se refiere el Artculo 1 deber
cumplir estrictamente con las disposiciones
contenidas en las Leyes y Reglamentos de Sanidad Nacional y dems prescripciones
sanitarias, a fin de que dichas obras llenen todos los requisitos higinicos en beneficio
de la salubridad pblica y privada.
Tambin deben observarse estrictamente, al emprender
ARTCULO 7.cualquiera de las obras anotadas en el Artculo 1, los requisitos esenciales relativos a
la comodidad del trnsito urbano, al ornato pblico y a las dems prescripciones
contenidas en esta Ordenanza.
PARGRAFO NICO:
Cuando en los terrenos que van a ser utilizados por las
construcciones existan rboles, la Ingeniera Municipal indicar las especies y unidades
que deban ser conservadas, sin perjuicio de la Legislacin Nacional sobre la materia.
ARTCULO 8.Al iniciarse los trabajos
remodelacin demolicin de una edificacin al
construirse en toda la longitud al frente del predio,
evite dao, peligro incomodidad a los transentes
de materiales al exterior.

de construccin, reconstruccin,
lado de una va pblica, deber
una valla provisoria de modo que
y, adems impida el escurrimiento

La Ingeniera Municipal dictar las instrucciones necesarias,

para que, en los casos que se requieran, se construyan corredores pasajes que no
interrumpan el trnsito de peatones y determinar las clases de materiales a utilizarse.
ARTCULO 9.Para romper aceras, brocales, calzadas y toda otra obra
construida sobre calles, avenidas paseos se requieren, la aprobacin de los planos
respectivos y la cancelacin en las Rentas Municipales del costo de reposicin cuyo
monto ser cancelado por la Ingeniera Municipal en base al precio de los materiales y
costo de su ejecucin.
PARGRAFO NICO:
La cancelacin a que se refiere este Artculo ser sustituida
por la ejecucin de los trabajos a cargo de los interesados, cuando se trate de Institutos
Autnomos Oficiales, empresas privadas de servicios pblicos que podrn hacerla por
administracin directa o por contratacin. En estos casos tanto la solicitud como el
permiso correspondiente contemplarn los siguientes extremos:
a) Garanta por dos aos de buena ejecucin.
b) Determinacin del plazo mximo de ejecucin.
c) Fijacin de las etapas en que debe ser ejecutado, a objeto de evitar
obstrucciones y molestias a la colectividad.

ARTCULO 10.Si al examinar los documentos a que se refiere el Captulo III,

se encuentre que no estn de acuerdo con las disposiciones contenidas en esta
Ordenanza, el Ingeniero Municipal negar el permiso, propondr los cambios las
modificaciones que crea conveniente hacer a los planos y lo participar al que propone
la obra. De todo lo actuado informar al Presidente del concejo municipal del distrito
Maneiro.
ARTCULO 11.Si el que propone la obra tuviere objeciones que hacer
respecto a los cambios sugeridos, las consignar junto con los planos y elementos de
juicio que juzgue convenientes en comunicacin dirigida al Ingeniero Municipal, el cual
deber acogerla o rechazarla dentro de los treinta (30) das siguientes. Si fueren
acogidas se proceder como en el caso de que los planos no hayan sido objetado. Si
fueren rechazados, el interesado podr apelar por ante el Concejo Municipal, el de la
fecha en que fuere introducida la apelacin, previo informe de los organismos
municipales de Planeamiento Urbano.
El interesado consignar en las Rentas Municipales, antes de
PARGRAFO NICO:
su apelacin al Concejo Municipal, el (1%) de la parte del correspondiente presupuesto
de la obra motivo de la apelacin. Este presupuesto deber estar conformado por el
Ingeniero Municipal. En el caso de que la apelacin sea resuelta en forma favorable al
recurrente, la suma consignada
le ser devuelta. En caso contrario, el apelante
perder sus derechos sobre la cantidad consignada.
ARTCULO 12.- Si en el curso de los trabajos se introdujeron reformas a los planos
permisados, para llevarlas a cabo deber obtenerse igualmente la autorizacin
respectiva del modo expresado en los Artculos anteriores.
ARTCULO 13.- El Ingeniero Municipal podr siempre exigir cualquier otro
antecedente que estime necesario para el estudio y aprobacin de los planos
presentados.
ARTCULO 14.- Una vez terminada la construccin a que se refiere el permiso
concedido, el interesado deber solicitar, para que la obra pueda ser puesta al Servicio
a que se le destina, una cdula de conformidad que le otorgar gratuitamente el
Ingeniero Municipal, despus de haber comprobado que en la edificacin se han
observado las especificaciones de los planos y en general todos los requisitos legales
pertinentes. Dichas cdulas o las objeciones a que hubiere lugar, debern entregarse a
los interesados en el curso de los (10) das hbiles siguientes a su participacin,
siempre que sta sea hecha despus de haberse concluido la obra.
CAPTULO III
DOCUMENTOS EXIGIDOS PARA LA EJECUCIN DE OBRAS DE INGENIERA
CIVIL
ARTCULO 15.Las solicitudes de permiso para la ejecucin de obras de
Ingeniera Civil debern acompaarse de todos los planos y documentos que sean
necesarios para la exacta interpretacin de todos los detalles de la obra que pretenda
ejecutar.

PARGRAFO PRIMERO:
La Ingeniera Municipal exigir la presentacin de los ttulos
de propiedad debidamente registrados del terreno y constancia de inscripcin por parte
de la Oficina Municipal de Catastro.
PARGRAFO SEGUNDO:
Junto con los planos y documentos a que se refiere este
Artculo, el interesado deber presentar el certificado de solvencia expedido por la
Direccin de Hacienda Municipal y el recibo de cancelacin de los impuestos
estipulados en el Captulo IV de esta Ordenanza.
PARGRAFO TERCERO:
La Ingeniera Municipal reglamentar mediante NORMA
ESPECIAL DE PROCEDIMIENTOS todos los detalles que involucren la tramitacin de
Anteproyecto, Consultas, estudios preliminares y Permisos de Construccin tanto de
edificaciones como de Obras de Urbanismo; en el caso de estas ltimas dicha norma
ser amplia en lo referente a los requisitos necesarios , tanto legales como tcnicos,
para el Permiso de Ejecucin de Obras, Revisin del Proyecto de Obra Ejecutada,
Permiso General de Construccin en Parcelas t entrega de la Urbanizacin a la
Municipalidad.
PARGRAFO CUARTO:
La Ingeniera Municipal dispondr lo conducente a fin de
proporcionar a las personas de escasos recursos econmicos proyectos completos de
viviendas proyectadas con el criterio de VIVIENDAS DE CARCTER SOCIAL para
grupos familiares de bajos ingresos. Estos planos debidamente firmados por el
Ingeniero Municipal el profesional colegiado que este designe sern entregados en
forma gratuita a fin de que se cumplan los trmites subsiguientes, previa comprobacin
de la pobreza alegada.
CAPTULO IV
ARTCULO 16.El impuesto sobre construcciones de obras de Ingeniera
Civil se fija de acuerdo al costo de las mismas conforme a lo especificado en la tabla
siguiente:
1 De Bs.

hasta

Bs.

1.999,00

Bs. 20,00

2 De Bs.

2.000,00

hasta

Bs.

4.999,00

Bs. 30,00

3 De Bs.

5.000,00

hasta

Bs.

7.999,00

Bs. 40,00

4 De Bs.

8.000,00

hasta

Bs. 14.999,00

Bs. 50,00

5 De Bs.

15.000,00

hasta

Bs. 19.999,00

Bs. 60,00

6 De Bs.

20.000,00

hasta

Bs. 24.999,00

Bs. 70,00

7 De Bs.

25.000,00

hasta

Bs. 29.999,00

Bs. 80,00

8 De Bs.

30.000,00

hasta

Bs. 99.999,00

Bs. 100,00

9 De Bs. 100.000,00

hasta

Bs. 500.000,00

Bs. 5,0 por mil

10 De Bs. 500.001,00

hasta

Bs. 999.999,00

Bs. 4,0 por mil

11 De Bs.1.000.000,00

hasta

Bs. 14.999,00

Bs. 3,5 por mil

PARGRAFO PRIMERO:
La Ingeniera Municipal estimar el precio de la obra en base
a la informacin suministrada en los planos y documentos a que se refiere el Artculo 15
de la presente Ordenanza.
PARGRAFO SEGUNDO:
En toda construccin proyectada para ser ejecutada por
etapas, el propietario cancelar la totalidad del impuesto al introducir la solicitud de
permiso. La falta de ejecucin de una ms etapas previstas no obligar a reembolsos
por parte de la Municipalidad.
PARGRAFO TERCERO:
Cuando la construccin sea una Reparacin o Modificacin
destinada a acondicionar una obra para destinarla al establecimiento de locales
comerciales, se cobrar un impuesto de acuerdo al valor de los locales resultantes y en
concordancia con la tabla del presente Artculo.
PARGRAFO CUARTO:
Las viviendas econmicas a que se refiere el Pargrafo
Tercero del Artculo 15 de la presente Ordenanza pagarn como impuesto de
construccin la escala mnima indicada en este Artculo.
PARGRAFO QUINTO:
Las cercas pagarn diez cntimos de bolvar (Bs. 0,10) por
cada metro cuadrado de terreno a cercar. Para lotes con superficie superior a dos (2)
hectreas el impuesto ser de 600 Bs. por hectrea cerrada.
ARTCULO 17.Los empotramientos de Urbanizaciones, parcelamientos y
edificaciones particulares de cualquier ndole a las redes de cloacas que existen o se
construyan en el Distrito, se harn previo al pago en la Direccin de Hacienda Municipal
de los impuestos que de acuerdo con el valor de los mencionados inmuebles fija la tabla
siguiente:
De Bs.

hasta

Bs.

Bs.
1.999,00

10,00

De Bs.

2.000,00

hasta

Bs.

Bs.
2.999,00

20,00

De Bs.

3.000,00

hasta

Bs.

Bs.
3.999,00

30,00

De Bs.

4.000,00

hasta

Bs.

Bs.
4.999,00

50,00

De Bs.

5.000,00

hasta

Bs.

Bs.
9.999,00

100,00

De Bs.

10.000,00

hasta

Bs.
Bs. 19.999,00

150,00

De Bs.

20.000,00

hasta

Bs.
Bs. 39.999,00

200,00

De Bs.

40.000,00

hasta

Bs.
Bs. 79.999,00

300,00

De Bs.

80.000,00

hasta

Bs.
Bs. 99.999,00

400,00

De Bs. 100.000,00

hasta

Bs.
Bs. 249.999,00

600,00

De Bs. 250.000,00

hasta

Bs.
Bs. 499.999,00

800,00

De Bs. 500.000,00

hasta

Bs. 1.000,00
Bs. 999.999,00

De Bs.1.000.000,00

hasta

Bs. 200 ms por c/ milln o fraccin de

Milln

Por la revisin de Anteproyecto para edificaciones se

ARTCULO 18.cancelarn impuestos de acuerdo a lo que a continuacin se especifica:
a) Viviendas Unifamiliares y Bifamiliares,
Cincuenta Bolvares (Bs. 250,00).

Doscientos

b) Viviendas
Multifamiliares,
Centros
Comerciales,,
Conjuntos de Viviendas, Locales Comerciales y
edificaciones para Depsito o Industria pagarn segn el
rea de construccin conforme a la tabla siguiente:
hasta

2.500,00 m2
Bs.

500,00

De

2.501,00 m2

hasta

4.000,00 m2
Bs.

700,00

De

4.001,00 m2

hasta

6.000,00 m2
Bs.

800,00

De

6.001,00 m2

hasta

8.000,00 m2
Bs.

900,00

De

8.001,00 m2

hasta

10.000,00 m2
Bs.

1.000,00

Para edificaciones superiores a 10.000 m2 se cancelarn Bs. 1.000,00 por cada mil m2
adicionales o fraccin.
ARTCULO 19.Las consultas preliminares acerca de posibilidades de
desarrollo de reas no urbanizadas pagarn de acuerdo al rea bruta de terreno objeto
de la consulta segn la siguiente escala:
Menos de 10 Hectreas

Bs. 300,00 por Ha.

De 10 a 25 Hectreas

Bs. 250,00 por Ha.

De 25 a 50 Hectreas

Bs. 200,00 por Ha.

De 50 a 75 Hectreas

Bs. 150,00 por Ha.

Ms de 75

Bs. 100,00 por Ha.

Hectreas

PARGRAFO PRIMERO:
Se incluyen dentro de las consultas preliminares la revisin
de Anteproyectos para desarrollar nuevas reas (Urbanizaciones y Parcelamientos).
PARGRAFO SEGUNDO:
La revisin de solicitudes de Proyectos o Parcelamientos
pagarn de acuerdo a lo establecido en los Artculos 16 y 17 de la presente Ordenanza.
PARGRAFO TERCERO:
La revisin del proyecto de obra ejecutada de
Urbanizaciones y Parcelamientos ocasionar el pago de trs cntimos de bolvar (Bs.
0,03) por metros cuadrado de terreno vendible.
PARGRAFO CUARTO:
Si los urbanizadores decidieran hacer cambios de
importancia que afecten los criterios generales de diseo del Anteproyecto o Proyecto
aprobado debern pagar nuevamente los tributos establecidos como si se tratara de
una solicitud original.
PARGRAFO QUINTO:
La revisin de solicitudes para conformacin, integracin,
reparcelacin y cambios de linderos pagarn 15 cntimos de bolvar (Bs. 0,15) por
metro cuadrado del rea de la parcela o parcelas objeto de la solicitud.
ARTCULO 20.Quedan exentos de los impuestos a que se refiere el
presente Captulo las construcciones y desarrollos urbansticos de propiedad Nacional o
Municipal. Por resolucin especial el Concejo Municipal, podr exonerar a aquellos
desarrollos o construcciones destinadas a fines culturales, benficos o filantrpicos,
deportivos, asistenciales y educacionales cuando as convenga a los intereses de la
colectividad, previo estudio e informe justificativo emanado de la Sindicatura Municipal.
PARGRAFO NICO:
La renovacin de un permiso causar el veinticinco por
ciento (25%) de los impuestos correspondientes.

CAPTULO V
DE LOS PROFESIONALES LEGALMENTE AUTORIZADOS
ARTCULO 21.Para los efectos de esta Ordenanza slo se consideran como
profesionales de la Ingeniera, Arquitectura y Afines, especializados o no, a los que
como tales reconocen las leyes sobre la materia y que estn debidamente inscritos en
el Colegio de Ingenieros de Venezuela.
ARTCULO 22.Los permisos para construccin de obras contempladas en
esta Ordenanza slo podrn otorgarse a ps profesionales conforme a lo expresado en
el Artculo anterior, y nicamente para las respectivas ramas que les sealen las leyes
para la materia. Salvo lo dispuesto en el Pargrafo nico del Artculo 5 de esta
Ordenanza.
ARTCULO 23.No es permitido a los profesionales legalmente autorizados al
entregar las obras bajo su direccin, permisadas bajo su firma, a quienes no lo estn de
acuerdo a los trminos de esta Ordenanza.
Los firmantes de los planos permisados sern directamente
ARTCULO 24.responsables de los errores o defectos que les conciernen.
ARTCULO 25.Los Ingenieros, Arquitectos y Afines sern responsables de
todo vicio de construccin de las obras en que hubieren intervenido, de la calidad de los
materiales empleados y de los perjuicios que con motivo de la construccin originaren a
terceros (Art. 1.637 del Cdigo Civil).
ARTCULO 26.La Ingeniera Municipal deber llevar un registro de firmas y
domicilios legales de los profesionales, legalmente autorizados a que se refieren los
artculos anteriores.
ARTCULO 27.No se permitir ninguna propaganda en las construcciones
en ejecucin sino cuando igualmente se hace constar o se avisa el nombre del
profesional a cuyo nombre se ha otorgado el permiso correspondiente, y el nmero y
fecha del permiso.
ARTCULO 28.El profesional que por cualquier motivo abandonare la
direccin o paralizare una obra permisada bajo su firma, est en la obligacin de hacer
la participacin correspondiente a la Ingeniera Municipal. De la misma manera deber
participarle el profesional legalmente autorizado encargado de continuar la obra.
PARGRAFO NICO:
El profesional residente de la obra deber estar inscrito en el
Centro de Ingenieros del Estado Nueva Esparta.
CAPTULO VI
DE LAS INSPECCIONES
ARTCULO 29.El Ingeniero Municipal inspeccionar personalmente o por
medio de los fiscales de su dependencia, las obras permisadas para verificar la buena
ejecucin de las mismas y su cumplimiento con todas las disposiciones contenidas en
esta Ordenanza, con las especificaciones de los planos aceptados y con todas las

normas de construccin vigente de la Repblica, a fin de llevar a cabo la inspeccin,

deber tenerse en la obra un ejemplar de dichos planos y sus correspondientes
especificaciones, material que ser suministrado para efectuar la fiscalizacin.
PARGRAFO NICO:
La Ingeniera Municipal queda facultada para nombrar
profesionales legalmente autorizados como fiscales de construccin ad-honorem
cuando lo estime conveniente. Este nombramiento ser por determinado tiempo, lo cual
debe estipularse en el mismo.
ARTCULO 30.Los funcionarios o empleados de la Ingeniera Municipal
debern visitar las obras en ejecucin cada vez que se les ordene Ingeniero Municipal.
En caso necesario podr citarse al permisado para que presencie la inspeccin.
PARGRAFO PRIMERO:
En todo vaciado de elementos estructurales de la obra
permisada deber estar presente el profesional responsable de la misma, lo cual ser
verificado por la Ingeniera Municipal.
PARGRAFO SEGUNDO:
El Ingeniero Municipal exigir pruebas de cilindros como
control de calidad del concreto utilizado en todas aquellas obras que juzgue
conveniente.
Los funcionarios o empleados de la Ingeniera Municipal
ARTCULO 31.tendrn siempre acceso a las obras en ejecucin.
ARTCULO 32.El funcionario o empleado de la Ingeniera Municipal a cuyo
cargo est la inspeccin de la obra, tiene la obligacin de rendir, al Ingeniero Municipal,
un informe sobre los defectos de la construccin, que comprometan la seguridad o
salubridad del edificio o que constituya un peligro para el vecindario o para la
comunidad. Igualmente est obligado a informar de las modificaciones que aprecie en
los trabajos de construccin y que no aparezcan asentadas en los planos permisados.
El Ingeniero Municipal podr, previa comprobacin del
ARTCULO 33.Informe obtenido, ordenar la inmediata paralizacin de la parte correspondiente de la
obra objeto de la inspeccin. Igualmente podr ordenar la paralizacin total de la obra,
aplicar la pena correspondiente u ordenar la demolicin de la parte construida, cuando
se compruebe que se ha desatendido las disposiciones vigentes. De toda medida
adoptada en este sentido, se dar cuenta al Concejo Municipal.
CAPTULO VII
DE LA CADUCIDAD Y CANCELACIN DE PERMISOS
ARTCULO 34.Todo permiso de construccin para edificaciones caducar a
los noventa (90) das despus de concedido, si dentro de ese plazo no se hubieren
iniciado las obras correspondientes. Asimismo los Anteproyectos para edificaciones
caducarn a los seis (6) meses de haber sido aprobados si dentro de ese lapso no se

ha solicitado el permiso de construccin. A peticin de parte interesada podrn

renovarse las aprobaciones por perodos iguales.
PARGRAFO PRIMERO:
Los Anteproyectos, estudios y consultas preliminares
relativos a obras de urbanismo caducarn al trmino de un (1) ao contado a partir de la
fecha de aprobacin si no ha sido presentada la subsiguiente etapa de proyecto. A
peticin de parte interesada podrn renovarse las aprobaciones por perodo igual.
PARGRAFO SEGUNDO:
El permiso de ejecucin de obras de Urbanismo caducar a
los dos (2) aos contados a partir de la fecha de emisin del oficio respectivo, lapso al
cabo del cual podr ser renovada a peticin de parte interesada.
ARTCULO 35.La paralizacin de una obra por ms de seis (6) meses dar
por caducado el permiso otorgado y para reanudar los trabajos ser necesario obtener
un nuevo permiso. Se exceptan aquellas obras cuya construccin se ha previsto por
etapas y siempre que as se hubiere hecho notar en la peticin de permiso.
ARTCULO 36.El Ingeniero Municipal deber hacer u ordenar una
inspeccin ocular antes de emprenderse una nueva etapa de trabajo, a fin de verificar el
estado de la parte construida en la etapa anterior.
ARTCULO 37.Cuando una obra paralizada amenace ruina, el Ingeniero
Municipal, previa inspeccin ocular, podr cancelar el permiso concedido y la obra ser
sometida al procedimiento indicado en los Artculos referentes a las construcciones que
han de demolerse o modificarse. Para emprender de nuevo los trabajos deber
obtenerse un nuevo permiso.
ARTCULO 38.El Ingeniero Municipal podr cancelar el permiso otorgado
cuando aplicada una pena por infringir uno de los artculos contenidos en esta
Ordenanza, el firmante de los planos se resistiere a cumplir o cuando incurra por
segunda vez en la misma falta y en la misma obra.
ARTCULO 39.La caducidad o cancelacin de permiso no da al propietario
el derecho de reembolso de los impuestos percibidos por la Municipalidad.
CAPTULO VIII
DE LAS SANCIONES
ARTCULO 40.Toda construccin, reconstruccin o reparacin as como
toda urbanizacin o parcelamiento que se ejecute sin el permiso correspondiente, ser
suspendida y tanto el Director de las obras como el propietario de ellas, con multas no
convertibles en arresto, cuyos montos sern calculados por la Ingeniera Municipal
desde un cinco por ciento (5%) hasta un cuarenta por ciento (40%) del valor de la obra
ejecutada, segn la gravedad de la infraccin. En los casos de movimientos de tierras
con fines urbansticos, adems de la paralizacin de los trabajos respectivos, el
propietario de la obra y quien la ejecute, sern sancionados con multas de veinte a

treinta (Bs, 20 a 30) por cada metro cuadrado de terreno cuya topografa original haya
siso modificada.
PARGRAFO PRIMERO:
Igual procedimiento se aplicar cuando la obra carezca de un
profesional legalmente autorizado bajo cuya direccin se ejecutan los trabajos. En este
caso las sanciones correspondientes se aplicarn al contratista o maestro de obras y al
propietario.
PARGRAFO SEGUNDO:
Cuando las obras en ejecucin o totalmente concludas,
hayan sido construdas sin permiso y en contravencin de los requerimientos
urbansticos o de las normas para construccin a que se refiere esta Ordenanza, la
Ingeniera Municipal podr ordenar la demolicin total o parcial de dichas obras; sin
perjuicio de aplicar las multas a que se refiere el presente Artculo.
PARGRAFO TERCERO:
Mientras no sean corregidas las infracciones y canceladas
las multas impuestas, las autoridades competentes impedirn la continuacin de las
obras.
PARGRAFO CUARTO:
A quienes continuaren la ejecucin de la obra objetada en los
trminos de la respectiva notificacin de la Ingeniera Municipal, se les aplicar, adems
de las sanciones anteriores, multa que pueda llegar a una suma igual a la mitad del
valor de la obra ejecutada.
ARTCULO 41.A quienes construyan, reconstruyan o reparen sin ajustarse
al plano o a las especificaciones aprobadas por la Ingeniera Municipal, podr
ordenrseles demoler a su costa las obras construdas y, en todo caso, tanto el
propietario como el profesional responsable de la obra quedarn sujetos a las
sanciones previstas en el Artculo anterior.
PARGRAFO NICO:
Si la alteracin se refiere a cambios de uso o a
modificaciones en las proporciones establecidas, la multa ser de quinientos a
cincuenta mil bolvares (Bs. 500,00 a 50.000,00) y la Ingeniera Municipal ordenar lo
pertinente para que se restituya la situacin original.
ARTCULO 42.La falsificacin de firmas, la comprobacin de adulteraciones
en los antecedentes aprobados que afecte a algn elemento importante de la
construccin y en que quede de manifiesto algn propsito de engao sern penados
con multa de diez mil (Bs. 10.000,00) bolvares por primera vez y con multa de quince
mil bolvares (Bs. 15.000,00) a los reincidentes o arresto proporcional, sin perjuicios de
las sanciones que fija el Cdigo Penal, y la anulacin del permiso aprobado.
ARTCULO 43.Al profesional colegiado que se le compruebe que comercia
con su firma, sin la intervencin en la elaboracin, revisin o ejecucin de un proyecto,

ser castigado con multa de un mil bolvares a cinco mil bolvares (Bs. 1.000,00 a
5.000,00) la obra ser suspendida y cancelado el permiso correspondiente segn el
caso. De las medidas tomadas se har la participacin correspondiente al Colegio de
Ingenieros de Venezuela.
ARTCULO 44.En caso de mala f manifiesta en la ejecucin de la Obra, el
Ingeniero Municipal, podr cancelar el permiso otorgado an cuando haya mediado
antes otra sancin.
ARTCULO 45.El incumplimiento de la obligacin contrada conforme a la
letra a) del Pargrafo nico del Artculo 9, o la imperfecta ejecucin de la misma, sern
sancionados con la reposicin del trabajo y la multa igual al valor de la obra. Las
contravenciones a las letras b) y c) del mismo Artculo sern sancionados con multa a
razn de cien bolvares (Bs. 100,00) por da de retardo y de quinientos bolvares (Bs.
500,00) por la inobservancia de cada una de las etapas.
ARTCULO 46.La Ingeniera Municipal podr cancelar el permiso i,pedir la
continuacin de las obras cuando stas se construyeren en contravencin a lo
dispuesto en el Captulo VI de esta Ordenanza. Quien incurra en la transgresin
mencionada quedar obligado a demoler a su costa los trabajos realizados y a sufragar
pena de multa hasta diez mil Bolvares (Bs. 10.000,00).
Al constructor que obstruyere la va pblica con materiales
ARTCULO 47.relacionados con la construccin y sin autorizacin correspondiente de la Ingeniera
Municipal, se le impondr multa de cincuenta a quinientos Bolvares (Bs. 50,00 a
500,00) duplicndose la misma en caso de reincidencia.
ARTCULO 48.No ser permitido a ningn constructor, Ingeniero Arquitecto,
la continuacin de una obra ni le sern concedidos nuevos permisos hasta tanto no
cumpla con las sanciones que le hayan impuesto.
ARTCULO 49.Sin perjuicio de las sanciones previstas en los artculos
anteriores, toda contravencin a lo dispuesto en el Captulo V de esta Ordenanza ser
penada con la suspensin del permiso de construccin instalacin y de la Patente de
Industria y Comercio.
PARGRAFO PRIMERO:
Cualquier infraccin a esta Ordenanza que no tenga
sealada expresamente una pena ser sancionada con multa de cien a treinta mil
Bolvares (Bs. 100,00 a 30.000,00).
PARGRAFO SEGUNDO:
Si una construccin fuera ocupada sin llenar las
prescripciones del Art. 14 se sancionar al propietario y al profesional con multa de cien
a quinientos Bolvares (Bs. 100,00 a 500,00). Esta sancin ser aplicable una vez por
cada unidad de vivienda de otro uso, cuando se trate de edificios multifamiliares o de
otro uso.
ARTCULO 50.Corresponde al Ingeniero municipal imponer las sanciones a
que se refieren las disposiciones anteriores.

CAPTULO IX
DE LAS CONSTRUCCIONES QUE HAN DE DEMOLERSE O MODIFICARSE
ARTCULO 51.Corresponde a los funcionarios y empleados de la Ingeniera
Municipal y en general a cualquiera persona, denunciar ante el Consejo Municipal del
Distrito Maneiro o ante el Ingeniero Municipal:
a) Las edificaciones que hayan sido hechas sin el permiso correspondiente y que
estn situadas en lugar prohibido o que por su ubicacin o construccin
presenten un aspecto discordante con el conjunto u ofrezcan peligro para sus
ocupantes o para la colectividad.
b) Las que amenacen o se encuentren en ruina o que por mal estado de alguna de
sus partes pudieren originar la cada de materiales o elementos de la
construccin; y
c) Las que obstruyan una va pblica.
ARTCULO 52.Corresponde al Ingeniero Municipal ordenar la demolicin o
modificacin de cualquier edificio que se encuentre comprendido entre dentro de los
supuestos del Artculo anterior. A tal fin notificar lo conducente al infractor o infractores
y conceder a los ocupantes del inmueble un plazo para su desocupacin, el cual no
podr ser menor de treinta (30) das ni mayor de cuarenti cinco (45).
ARTCULO 53.La demolicin o modificacin a que se refiere el Artculo
anterior, deber ser ejecutada por el propietario de la obra y a su costa, dentro de los
cuarenticinco (45) das siguientes a la fecha en que queda de firme la decisin. Si el
vencimiento del plazo no ha sido cumplida la orden, la Ingeniera Municipal, le impondr
una nueva multa que puede ser hasta del cudruple de la aplicada por la primera
infraccin y conceder otro plazo de un mes. De esta nueva sancin no habr
apelacin. Si al final del nuevo plazo no hubiere efectuado la demolicin, el Concejo
Municipal del Distrito Maneiro ordenar que se haga y cobrar los gastos al propietario.
ARTCULO 54.Cuando la Ingeniera Municipal tenga conocimiento, por
informaciones de sus funcionarios o empleados, por denuncia de particulares o por
comunicacin del Concejo Municipal, de que una edificacin amenaza o se encuentre
en ruina u obstruye una va pblica, proceder a la brevedad posible, a practicar una
inspeccin ocular. Si del informe levantado resultare que el estado o situacin del
inmueble requiere repararlo o demolerlo, pasar el expediente a conocimiento del
Concejo Municipal del Distrito Maneiro, con indicacin de del presupuesto de gastos
para la reparacin demolicin, de los trminos en los cuales se deber comenzar y
terminar los trabajos, y si fuere necesario, los planos correspondientes.
ARTCULO 55.El Concejo Municipal notificar lo conducente al propietario o
a su representante legal, y si no fueren habitados, al arrendatario u ocupante del
edificio. En este {ultimo caso, la notificacin se har adems, por medio de un Cartel
que se fijar en una parte visible del edificio y se publicar en un peridico de la
localidad que tenga suficiente circulacin o en la Gaceta Municipal.

ARTCULO 56.El interesado podr hacer oposicin, por medio de este

escrito razonado dirigido al Concejo Municipal.
ARTCULO 57.El lapso para ejercer la oposicin ser de diez (10) das
hbiles contados a partir de la notificacin. Cuando se haga por medio de Carteles,
dicho trmino comenzar a contarse desde el da siguiente de su publicacin en la
prensa.
ARTCULO 58.El Concejo Municipal pedir el expediente al Ingeniero
Municipal y decidir la oposicin en el lapso de quince das.
ARTCULO 59.Cuando la orden del Ingeniero Municipal no haya sido
impugnada o si la oposicin ha sido en todo, o en parte rechazada y el propietario del
edificio no cumple los trabajos dentro del trmino establecido no se destruya la obra
que intercepta la va pblica, el Ingeniero Municipal remitir las actuaciones al Sndico
Procurador.
ARTCULO 60.El Sndico Procurador Municipal acudir al Juzgado de
Primera Instancia en lo Civil, con los recaudos necesarios, para que nombre de oficio un
perito; ste har constar por escrito en el caso de demolicin, el monto de los gastos
para llevarla a cabo, el valor de los materiales que resulten y del rea, as como las
partes del edificio que se pueden conservar y en el caso de reparaciones indicar la
clase de trabajos que deban practicarse, y el valor de stos, quedando la ejecucin de
las obras necesarias bajo su direccin.
ARTCULO 61.El Tribunal notificar al interesado o al profesional de
Ingeniera que lo represente, para que comparezca dentro del tercer da a imponerse de
lo actuado a fin de de que puedan presenciar, si lo creyere conveniente, todas las
operaciones de peritaje, las cuales deben estar terminadas dentro de los diez (10) das
siguientes a la notificacin.
ARTCULO 62.En caso de demolicin, con el producto de los materiales se
pagarn los gastos ocasionados y el supervit, si lo hubiere, se le entregar al
propietario y si resultare dficit, el Sndico Procurador lo cobrar ejecutivamente a quien
corresponda.
ARTCULO 63.En caso de reparaciones, terminada sta, el Sndico
solicitar del Tribunal de Primera Instancia en lo Civil, que nombre un perito para que
verifique los trabajos y d su informe, diligencia en donde se observarn las
formalidades establecidas en los Artculos 60 y 61 de esta Ordenanza.
ARTCULO 64.El Monto de los gastos as comprobados, ser satisfecho por
el propietario del edificio y si fuere necesario podr ser cobrado de la manera
establecida en el Articulo 62 de esta Ordenanza.
ARTCULO 65.Si mientras se estn cumpliendo las formalidades de que
tratan los Artculos anteriores, la amenaza de ruina llega a ser inminente, el Ingeniero
Municipal podr tomar de inmediato todas las medidas necesarias para evitar los daos
que puedan ocurrir, incluso la de demoler, sin ms trmites, total o parcialmente el
edificio, todo por cuenta del propietario del inmueble. Los trabajos que se ejecuten, los
gastos ocasionados y los dems antecedentes e informaciones que procedan, se har

constar en Acta que deber ser firmada por el Ingeniero Municipal, por el Prefecto del
Distrito, por un miembro del Concejo Municipal, quien actuar como testigo y por un
Ingeniero designado por el Colegio de Ingenieros de Venezuela, Seccional Nueva
Esparta.
CAPTULO X
DE LOS RECURSOS
ARTCULO 66.De las sanciones impuestas podr apelarse por ante el
Concejo Municipal, previo pago o afianzamiento a juicio del Sndico Procurador .
Sin
este requisito no se dar curso a la apelacin.
PARGRAFO NICO:
El Concejo Municipal podr or los recursos que se
interpongan sin cumplir el requisito anterior, solamente cuando el sancionado justifique
y sea evidente su estado de extremada pobreza.