EXPEDIENTE

: 2008-001524-0-1308-JR-CI-2

ESPECIALISTA

: OTTO SORZANO PORLES

DEMANDADO

: RAPHAEL MARTIN ESPINOZA FRITAS

DEMANDANTE

: JENIFER MARGOT VERGARA SOSA

MATERIA

: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA

AUDENCIA UNICA CON EMISION DE SENTENCIA

En la ciudad de Huacho, a los nueve das del mes de octubre del ao 2008, siendo
las diez y treinta de la maana, comparecen al local del segundo juzgado civil de
la Provincia de Huaura, a cargo del doctor Arturo Augusto Fernndez Cano, las
siguientes personas:

Parte demandante: RAPHAEL MARTIN ESPINOZA FRITAS, con DNI N

43568087, domiciliado en Jr. Torres Paz N 342, Huacho, soltero, religin
catlico, grado de instruccin superior, asesorado por su abogado doctor
PATROCINIO GONZAGA ROJAS, en registro N 070 del colegio de
abogados de Huaura.

Sin la presencia de la parte demandada.

Con objeto de llevar a cabo la audiencia nica ordenada en autos. Dando inicio a
la diligencia el Seor Juez, dispuso.

I.SANEAMIENTO PROCESAL.
RESOLUCION N 04
AUTOS Y VISTOS., ATENDIENDO:

UNO: El saneamiento procesal es una fase obligatoria mediante la cual se impone

al juez la obligacin de eliminar del proceso de todo defecto, vicio u omisin que

pueda impedir ulteriormente que se emita una sentencia de mrito, resolviendo el

conflicto de intereses o en su defecto ordenando la subsanacin procesal o dar
por concluido el proceso, si se consta la presencia de un defecto o vicio
insubsanable.
DOS: En el presente caso no se han deducido excepciones ni defensas previas y
as mismo no se advierten vicios o defectos que obsten un pronunciamiento de
fondo, concurriendo adems los presupuestos procesales (capacidad de las
partes, competencia del juez y cumplimiento de los requisitos de la demanda), as
como las condiciones de la accin (legitimidad para obrar y el inters para obrar),
aceptados pacficamente por la doctrina procesal.
TRES: La situacin jurdica descrita se encuentra prevista en el inciso 1 del
artculo 465 del cdigo procesal civil, referida el saneamiento procesal.

Por los fundamentos expuestos, se declara el saneamiento del proceso y la

existencia de la relacin jurdica procesal valida entre las partes.

II. CONCILIACION
Al no estar presente la parte demandada no es factible la conciliacin.
III.FIJACION DE PUNTOS CONTROVERTIDOS

DETERMINAR si procede declarar judicialmente que la parte demandada otorgue

a favor de los demandantes RAPHAEL MARTIN ESPINOZA FRITAS la escritura
pblica respecto del contrato de compra venta de fecha 5 de marzo de
2007,referidoal inmueble ubicado en JIRON TORRES PAZ N 342, Distrito de
Huacho, Provincia de Huaura, Departamento de Lima, con un rea de 98.93
metros cuadrados y que cuenta con los siguientes linderos y medidas
perimtricas: Por el norte: mide 8.16 metros lineales colinda con el inmueble de
Jennifer Margot Vergara sosa, viuda de Castro., Por el sur: mide 7.80 metros
lineales colindando con la calle Torres Paz, Por el este: mide 12.40 metros
lineales en lnea recta con el pasaje de acceso al terreno solar de Anastacio
Carlos Trinidad., Por el oeste: mide 12.40 metros lineales colinda en lnea recta
con la propiedad de Pelayo Jos Suarez Caldas(antes Teodora Caldas viuda de
Suarez).

IV.ADMISION Y ACTUACION DE LOS MEDIOS PROBATORIOS DE LA PARTE

DEMANDANTE:
DOCUMENTOS: se admite y acta el medio probatorio ofrecido en el punto 1 del
rubro medios probatorios de la demanda.
DECLARACION DE PARTE: sobre la base que no existe oposicin, por la parte
demandada, de los hechos que expone la parte demandante el juzgador considera
innecesario que se admita y actu la declaracin de parte.
DE LA PARTE DEMANDADA:
DOCUMENTOS: se admiten y actan los medios probatorios ofrecidos en los
puntos 1 y 2 del rubro medios probatorios de la contestacin.

En este estado el Seor Juez comunica que ante la presencia de medios

probatorios de actuacin inmediata corresponde que se dicte sentencia en el
presente acto.

SENTENCIA
RESOLUCION N 05
I ANTECEDENTES
UNO: con fecha 31 de julio de 2008 el seor RAPHAEL MARTIN ESPINOZA
FRITAS presenta demanda de otorgamiento de escritura pblica, a fin que
JENIFER MARGOT VERGARA SOSA cumpla con suscribir la escritura pblica
respecto del contrato de compra venta de fecha 5 de marzo de 2007,referido al
inmueble ubicado en JIRON TORRES PAZ N 342,Distrito de Huacho, Provincia
de Huaura, departamento de Lima, con un rea de 98.93 metros cuadrados y que
cuenta con los siguientes linderos y medidas perimtricas: Por el norte: mide 8.16
metros lineales colinda con el inmueble de Jennifer Margot Vergara sosa, viuda de
Castro., Por el sur: mide 7.80 metros lineales colindando con la calle Torres Paz,
Por el este: mide 12.40 metros lineales en lnea recta con el pasaje de acceso al
terreno solar de Anastacio Carlos Trinidad., Por el oeste: mide 12.40 metros
lineales colinda en lnea recta con la propiedad de Pelayo Jos Suarez
Caldas(antes Teodora Caldas viuda de Suarez).
DOS: la parte demandada fue correctamente emplazada y ha manifestado su
conformidad con los hechos expuestos en la demanda. Con fecha 09 de octubre

de 2008 se lleva a cabo la audiencia nica, con participacin de las partes

procesales, tenindose medios probatorios de tipo documentario, es decir la
actuacin inmediata.
II. FUNDAMENTOS
CUESTION PRELIMINAR:
A fin de resolver el presente proceso importa efectuar el anlisis de los siguientes
puntos:(i) SISTEMA DE TRANSFERENCIA EN EL SISTEMA INMOBILIARIO
PERUANO y (ii) NECESIDAD DE CONTAR CON UNA ESCRITURA PUBLICA
PARA EFECTOS REGISTRALES INMOBILIARIOS.

(i)SISTEMA DE TRANSFERENCIA EN EL SISTEMA INMOBILIARIO PERUANO

UNO: de acuerdo a lo previsto en el artculo 949 del cdigo civil, la sola obligacin
de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo
disposicin legal diferente o pacto en contrario. Sin embargo este artculo no
puede de dejar en considerar que el artculo 2022,primer prrafo del cdigo civil
considera que para oponer derechos reales a quienes tambin tienen derechos
reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito
anterioridad al de aquel a quien se opone.es decir, no es suficiente que haya
transmisin de propiedad atraves de un contrato de naturaleza real, puesto que en
realidad importara que el resto de personas pueda tener el conocimiento de
determinado inmuebles ha sido adquirido por una persona en particular. En el caso
peruano, esta posibilidad de conocer se concede atraves de registros pblicos. As
lo reconoce la jurisprudencia al establecerse que la norma contenida en el primer
prrafo del artculo 2022 del cdigo civil reconoce el principio de prioridad registral
el cual se deriva de la vieja mxima primero en el tiempo primero en el derecho y
puede ser definido como aquel principio por el cual el acto registrable que primero
ingrese en el registro de propiedad inmueble se antepone con preferencia
excluyente o superioridad de rango, a cualquier otro acto registrable que, sindole
incompatible o perjudicial, no hubiese presentado al registro o lo hubiere sido con
posterioridad
DOS: esta indicacin a la preferencia en el tiempo va concordada con lo
establecido en el artculo 2012 del cdigo civil, sobre la publicidad registral,
estableciendo el legislador que se presume, sin admitirse prueba en contrario ,
que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones. Esto
significara, entonces, que a pesar que no encontramos en un sistema de
transferencia inmobiliaria de tipo declarativo, como es caso peruano, se faculta a

obtener la inscripcin registral, a efectos que el propietario exteriorice erga omnes

su condicin de titular de un derecho real.

(ii) NECESIDAD DE CONTAR CON UNA ESCRITURA PUBLICA PARA

EFECTOS REGISTRALES INMOBILIARIOS
TRES: Ahora bien, resultando claro que un sistema declarativo de transferencia
permite al propietario diligente que desea publicitar su derecho real acceder al
registro inmobiliario, importara saber cules son las condiciones necesarias para
que se configure dicho acceso registral y en este punto importara saber si, en el
caso analizado, es factible que el contrato referido al inmueble puede tener la
calidad de registrable.

CUATRO: de acuerdo al contrato de compraventa ofrecido por la demandante se

otorga la propiedad, a su favor, del inmueble ubicado en JIRON TORRES PAZ N
342, distrito de Huacho, provincia de Huaura, departamento de Lima con un rea
de 98.93 metros cuadrados y que cuenta con los siguientes linderos y medidas
perimtricas: Por el norte: mide 8.16 metros lineales colinda con el inmueble de
Jennifer Margot Vergara Sosa, viuda de Castro., Por el sur: mide 7.80 metros
lineales colindando con la calle Torres Paz, Por el este: mide 12.40 metros
lineales en lnea recta con el pasaje de acceso al terreno solar de Anastacio
Carlos Trinidad., Por el oeste: mide 12.40 metros lineales colinda en lnea recta
con la propiedad de Pelayo Jos Suarez Caldas(antes Teodora Caldas viuda de
Suarez).
Este medio probatorio sustenta la realizacin del acto jurdico sealado por la
parte demandante, configurndose la situacin prevista en el artculo 188 del
cdigo procesal civil, referida a que los medios probatorios tiene por finalidad
acreditar los hechos expuestos por las partes, produciendo certeza en el juez
respecto a los puntos controvertidos.
CINCO: el contrato materia de Litis es de compraventa, con existencia de los dos
elementos que le dan validez (precio y bien), los mismos que han sido
correctamente individualizados en el contrato de transferencia. En tal sentido, son
aplicables al presente caso las disposiciones que regula el cdigo civil en la parte
referida a las obligaciones del vendedor, en especial la contenida en el artculo
1549,por el cual nace como obligacin esencial del vendedor el perfeccionamiento
de la transferencia de propiedad del bien.

SEIS: Por otro lado, consideremos que de acuerdo al texto nico de

procedimientos administrativos de registros pblicos vigente a la fecha, se
establece la obligatoriedad de contar con la escritura pblica como elemento
conformante del ttulo registral que ser materia de calificacin por parte del
registrador de propiedad inmueble. Sin esta formalidad no ser factible que la
transferencia alcance la publicidad que se concede atraves del registro.
III. FALLO:
Por estas consideraciones el Segundo Juzgado Especializado Civil de la Provincia
de Huaura, de acuerdo a lo previsto en la Constitucin Poltica del Per y la Ley
orgnica del Poder Judicial, impartiendo justicia a nombre de la Nacin resuelve
DECLARAR FUNDADA LA DEMANDA, en consecuencia se ordena a JENIFER
MARGOT VERGARA SOSA que otorgue a favor de RAPHAEL MARTIN
ESPINOZA FRITAS la escritura pblica del contrato de compraventa de fecha 05
de marzo de 2007,referido al inmueble ubicado en JIRON TORRES PAZ N 342
distrito de Huacho, provincia de Huaura, departamento de Lima con un rea de
98.93 metros cuadrados y que cuenta con los siguientes linderos y medidas
perimtricas: Por el norte: mide 8.16 metros lineales colinda con el inmueble de
Jennifer Margot Vergara Sosa, viuda de Castro., Por el sur: mide 7.80 metros
lineales colindando con la calle Torres Paz, Por el este: mide 12.40 metros
lineales en lnea recta con el pasaje de acceso al terreno solar de Anastacio
Carlos Trinidad., Por el oeste: mide 12.40 metros lineales colinda en lnea recta
con la propiedad de Pelayo Jos Suarez Caldas (antes Teodora Caldas viuda de
Suarez),bajo apercibimiento de ser otorgada la escritura pblica por el juzgado,
en caso de incumplimiento, debiendo la parte demandante asumir los gastos
notariales que se generen como consecuencia del otorgamiento solicitado. CON
CONDENA DE COSTAS Y COSTOS PROCESALES DE CARGO DE LA PARTE
DEMANDADA, procedindose a su archivo al quedar consentida o ejecutoriada.
Puesta a conocimiento de la parte asistente la sentencia expedida expresa su
conformidad.
Con lo que concluye la audiencia, cuya acta es firmada por los asistentes despus
del Seor Juez, sin observaciones. Ante mi doy fe.