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DIREITO REAIS

Os Direitos Reais esto taxativamente consagrados no Cdigo


Civil, menos o dto de habitao peridica time-sheering.
Os Direitos Reais so muito importantes. Os Direitos das Coisas um
ramo do direito que se preocupa com os meios ou os meios de acesso
aos bens, como os utiliza.
O Direito das Coisas integra o Dto. Patrimonial: - Direito das
Obrigaes: preocupa-se com o acesso aos bens (artigo 397 do
Cdigo Civil);
- Direito das Coisas: preocupao directa e imediata com a
utilizao das coisas;

DISTINO ENTRE DIREITOS REAIS E DIREITO DAS


OBRIGAES

a) Teoria Clssica: o dto. Real como um poder directo e imediato


sobre uma coisa; era uma relao simples e linear e no inter
subjectiva;
b) Teoria Personalista ou Obrigacionista: o dto. Real como
relao entre o titular e as demais pessoas adstritas chamada
obrigao passiva universal; so todas as relaes entre todas
as pessoas;
c) Teorias No Distintivas (no distinguem porque no faz
sentido distinguir dtos reais de dtos de crdito): referncia
Teoria do Efeito Externo das Obrigaes, aqui tb as obrigaes
valem para alm dos sujeitos, que se encontram naquela
obrigao, valem para terceiros;
d) Teorias Eclcticas ou Mistas: para esta Teoria o Direito Real
tem 2 lados: o lado interno (este consiste no poder directo e
imediato sobre a coisa) ; e o lado externo (aqui o direito real
traduz-se na obrigao passiva universal); podemos ento
concluir que esta teoria junta um bocado dos dois mundos, da
logicamente ela ser apelidada de Teoria Mista;
e) CRTICA DA TEORIA PERSONALISTA E DA TEORIA
ECLTICA (defendida pelo o professor Henrique
Mesquita)
As Obrigaes so vistas como relaes de cooperao ( e
portanto necessariamente inter subjectivas, visto que so
relaes de cooperao entre ambas as partes) e os Dtos Reais
vistos como relaes de domnio ou soberania sobre a coisa
res .
O Dever Geral de Absteno uma consequncia ou corolrio
do domnio.
A posio do Professor Henrique Mesquita sobre esta
matria que: O facto de se ser titular de dtos reais, tb
se titular de deveres reais.
Dto Real a relao jurdica atravs da qual uma coisa fica
diretamente subordinada ao domnio ou soberania de uma pessoa,

segundo certo estatuto, que constitui a fonte, no apenas dos


poderes que assistem aos respetivos titular mas tambm dos poderes
que sobre ele impendem.
A Soberania tem dimenso positiva (que o poder directo e
imediato sobre a coisa); e tem tambm dimenso negativa
(exclui todas as pessoas externas a esse poder).
Enquadramento, no conceito real, das chamadas obrigaes
propter rem e dos deveres de contedo positivo impostos ao
titular de um dto real por normas de dto pblico e privado.
-Normas de Dto Pblico, p\ex: obrigaes de pagar o I.M.I. (antiga
contribuio autrquica);
-Normas de Dto Privado, p\ex: - o Cnone Superficirio
(artigo1530 C.C.); o Dever de pagar a prestao anual Dto Real
de Habitao Peridica (time-sheering); a Obrigao de dar
preferncia aos comproprietrios (artigo 1401 do C.C.); a
Preferncia Legal do Arrendatrio;

AS VRIAS DIMENSES DA SOBERANIA CLASSIFICAO


DOS DIREITOS REAIS:
Classificao adoptada:

1. A Posse como categoria Autnoma ( dto real


provisrio);
2. A Propriedade Plena, como figura paradigmtica dos
Direitos Reais;
3. Direitos Reais Limitados de Gozo: - confronto dos dtos
pessoais de gozo;

Enumerao dos dtos reais de gozo admitidos por lei:


p\ex: dto de usufruto (artigo 1439 e sgts) etc

Direitos Reais de Garantia


Sua Enumerao tem os sgts: Consignao de Rendimentos
(artigo 656);
Penhor artigo 666 e sgts;
Hipoteca Artigo 686 e sgts;
Privilgios Creditrios
(imobilirios e mobilirios especiais) artigo 733 e sgts;
Direito de Reteno artigo 754
e sgts;

4. Direitos Reais de Aquisio (?): p\ex: artigos 1333 nr


1;
Artigo 1341 n2
segunda parte; e artigos 1343 n1 ; 1551 n1; 2103 A
n1;

OUTRAS DIFERENAS TENDNCIAIS ENTRE OS DTOS


REAIS E AS OBRIGAES
1) Diferencias Tendenciais : - dtos de crdito
,extinguem-se pelo o uso ; os dtos reais no se
extinguem pelo o uso, salvo os dtos reais de
aquisio;
- dtos de crdito,
traduzem uma relao de curta durao dinmica,
tendo por objecto bens de consumo; os dtos reais
traduzem uma relao esttica, duradoura, tendo
por objecto bens duradouros. Contudo os dtos de
crdito podem ter longa durao ( por exemplo o
arrendamento ) e os dtos reais podem traduzir
uma relao dinmica ( por exemplo os dtos reais
de garantia ) e podem incidir sobre bens
consumveis.

2) Diferenas Absolutas : - os dtos de crdito


so relaes intersubjectivas ( de cooperao );
os dtos reais, so relaes de domnio
( atributivas ou ordenadoras )
- os dtos crdito, a
relao intersubjectiva tem uma funo gentica e
tb fonte de dtos e deveres; nos dtos reais a
relao intersubjectiva tem apenas funo
gentica ( aquela que faz nascer ) ( os dtos e
deveres resultam de dtos em causa);
- nos dtos crdito
vigora o Princpio de Autonomia Privada; nos dtos reais vigora o
Princpio da Taxatividade (artigo 1306 do Cdigo Civil );
- os dtos de
crdito podem incidir sobre coisa futura e determinvel ; os dtos
reais s podem incidir sobre coisa certa e determinada;
- os dtos de
crdito podem incidir sobre mais do que uma coisa; os dtos reais
s podem incidir sobre uma s;
- os dtos de
crdito prescrevem ; os dtos reais podem extinguir-se pelo o no
uso;

PONTOS DE CONTACTO OU AFINIDADES , ENTRE OS


DTOS REAIS E OS DTOS DE CRDITO
1) ambos concedem o acesso aos bens ( dto patrimonial );
2) ambos podem surgir por efeito do contrato ;

3) H dtos de crdito protegidos por dtos reais ;


4) A violao do dto real faz nascer uma pretenso real
( relao obrigacional);
5) O titular do dto real por vezes est vinculado por uma
obrigao pelo o facto de ser titular de um dto real : as
obrigaes reais;

CONSEQUNCIA DE EFICCIA ABSOLUTA DOS


DTOS REAIS: EFICCIA ERGA HOMNES
1) os dtos reais tm eficcia erga homnes;
2) o dever geral de absteno : defesa do dto em si e
efectivao da responsabilidade pelos prejuzos causados;
3) as pretenses reais;
4) Aco de Revindicao e Aco Negatria;

CONSEQUNCIAS DA EFICCIA ABSOLUTA DOS


DIREITOS REAIS : SEQUELA E PREFERNCIA
1) SEQUELA: o poder que tem o titular do dto real de fazer valer
o seu dto sobre a coisa onde quer que ela se encontre. p\ ex: A
vende a C coisa que pertence a B e B pode reivindic-la.
Excepo: regras do registo, por exemplo A constitui
usufruto a favor de B que no regista , vendendo posteriormente
prdio a C.
2) PREFERNCIA: o credor com garantia real tem em relao ao
valor da coisa objecto da garantia; o dto em que ser pago com
preferncia no s sobre os credores comuns, como ainda sobre
qualquer outro credor que sobre a mesma coisa tenha obtido,
em momento posterior um novo dto real de garantia.
Dtos Reais de Gozo : PREFERNCIA.
Fala-se na caracterstica da preferncia no quadro dos Dtos
Reais de Garantia : traduz-se na prioridade que concedida ao
titular de um direito real de garantia de ver o seu crdito
satisfeito custa do valor da coisa prioridade face aos demais
credores que no gozam de qualquer proteco ( credores
comuns ) ( artigo 604 ) ou que gozam de uma garantia
constituda posteriormente ( cfr. em relao hipoteca , artigo
686 ).
A PREFERNCIA NOS DIREITOS REAIS DE GOZO : alguns
autores ( Pinto Coelho) contestam que possa falar-se aqui de
Direito de Preferncia. No h conflito entre dtos, mas sim um
conflito, entre um dto e um no dto.
Na verdade, de preferncia s deve falar-se em relao aos dtos
reais de garantia . Nos Dtos Reais de Gozo deve falar-se de
Prevalncia .

Podem incidir vrios dtos reais da garantia sobre a mesma


coisa, todos vlidos e eficazes; sobre a mesma coisa no podem
incidir simultaneamente. Dois dos Dtos Reais de Gozo
incompatveis ou conflituantes: um deles prevalece.
EXCEPES PREFERNCIA : 1) Regras do Registo: podem
constituir uma excepo preferncia: casos de terceiros para
efeitos de registo; o dto que vale o dto primeiramente
registado e no o primeiramente constitudo;
2) Privilgios
Creditrios : em caso de conflito atende-se no data da
constituio mas origem ou causa do crdito ( artigo 746, 748
); se forem do mesmo tipo: pagam-se todos os credores que
gozam dos Privilgios Creditrios. No h graduao de
Privilgios (artigo 745 n 2 ) ; os Privilgios para as despesas
de justia prevalecem sobre qualquer garantia mesmo que
constituda anteriormente ( artigo 743 e 746); os Privilgios
imobilirios especiais preferem consignao de reteno
mesmo que estas garantias sejam anteriores ( artigo 751 );
3) DIREITO DE RETENO: o Dto de Reteno que incida sobre
coisa imvel prevalece sobre qualquer hipoteca, mesmo que
registada anteriormente ( artigo 759 n 2);
Por outro lado , essa caracterstica no exclusiva dos dtos
reais, tb se encontra nos dtos de crdito: artigo 733; 736; 747 n
1 a); 407;

PRINCPIOS DOMINANTES EM MATRIA DE DIREITOS


REAIS
a) Princpio da Taxatividade, do Nmeros Clausus ou
Tipicidade (artigo 1306);
b) Princpio da Consensualidade ( artigo 408 n1);
c) Princpio da Publicidade;
d) Princpio da Incidncia dos Dtos Reais sobre a Totalidade
da Coisa que constitui o respectivo objecto;
e) Princpio da Especialidade ou da Unicidade do Objecto
( artigo 408 n2);

a)Princpio da Taxatividade, do Nmeros Clausus ou


Tipicidade (artigo 1306);
- Segundo este princpio os dtos reais oferecem-se em tipos,
caractersticas e a tipologia taxativa;

No vigora quando os dtos reais quod effectum mas j vigora


para os ttulos de aquisio ( um privilgio creditrio no pode
emergir de negcio jurdico);
Contedo de cada figura de natureza real h-de ser sempre
conforme s respectivas regras legais ( embora a lei deixe muitas
vezes, margem de autonomia: por exemplo : a possibilidade de
convencionar o cnone superficirio ( aquele que paga o direito de
superfcie) artigo 1530 do Cdigo Civil.

Classificao de Dtos Reais de Gozo: dto de propriedade; dto


de usufruto; dto de uso e habitao; dto de superfcie; dto de
servido; dto real de habitao peridica;
Classificao de Dtos Reais de Garantia: consignao de
rendimentos; penhor; hipoteca; privilgios creditrios; direito de
reteno;
??? Dtos Reais de Aquisio ?? So aqueles que se encontram
presentes nos artigos 1333 n1; 1341; 1343 n1; 1551 e 2103-A n
1;
S sero dtos reais aqueles
que por cujo o exerccio se adquire outro dto real de gozo ou de
garantia mas tem que ser um verdadeiro dto subjectivo.
Direitos cuja a natureza objecto de controvrsia: temos
assim o dto do arrendatrio; dto do promissrio no contrato
promessa dotado de eficcia real; dto de preferncia dotado de
eficcia real.
Violao do Princpio da Tipicidade
- Converso do Negcio Jurdico nulo em negcio com efeitos
meramente obrigacionais ( artigo 1306 do C.C. )
- Artigo 293 do C.C. : preenchimento dos requisitos de substncia e
forma do 2 negcio; o fim visado pelas partes permite supor que
elas teriam querido ter celebrado aquele negcio, caso tivessem
previsto a invalidade. A Doutrina ( Antunes Varela ) tem entendido
que o artigo 1306 do C.C. permite presumir que este segundo
requisito ( favor negotii, difcil demonstrao das intenes ) - mas
uma presuno inildivel.
Princpio da Taxatividade: - impossibilidade de aplicao
analgica das normas que fixam o regime dos dtos reais a situaes
jurdicas no reais;
- isso possibilitaria a derrogao
prtica do princpio pois o que est em causa evitar a aplicao de
certo regime jurdico a realidades que no participam de
determinadas caractersticas.
Este Princpio da Taxatividade um Princpio com grande abertura ,
encontra-se tudo dito na lei as partes podem estabelecer algumas
disposies. Temos ento o Dto de Usufruto (artigo 1445),
Compropriedade ( um facto de indiviso) prevista no artigo 1406 e
1412 do C.C., Propriedade Horizontal (restries propriedade

autnoma) consagrada nos artigos 1424 e 1418 , 1530 e 1567 do


Cdigo Civil.
- Justificao deste Princpio da Taxatividade:
. proteco de 3 ( dever geral de absteno ) ;
. nem todos os direitos devem gozar do regime dos dtos reais, s
quando interesses pblicos o justifiquem;
. tenta limitar as oneraes do dto de propriedade;
. tentar limitar os concursos de dtos que geram controvrsias e
menor aproveitamento.

b) Princpio da Consensualidade ( artigo 408 n1);


De acordo com este princpio, com esta norma : - Sistema
Portugus um Sistema de ttulo;
- H dtos reais
que no so susceptveis de transmisso( uso e habitao;
servides);
Desvios: 1) a hipoteca s produz efeitos mesmo inter-partes se
no for registada ( artigo 687 do C.C.);
2) penhor : coisa: entrega da coisa ( artigo 669 ) ;
crditos : notificao ao devedor ( artigo 681);
3) doao de mveis: se no for feita por escrito
pressupe a entrega da coisa ( artigo 1947);
4) artigo 408 n2: - coisa futura ;
- parte integrante;
- parte componente;
- fruto;
Podemos ento dizer que a Propriedade s se transfere : coisa
presente ; coisa autnoma ; colheita de frutos;

c) Princpio da Publicidade;
Em funo da sua eficcia absoluta dos dtos reais, torna-se dar
publicidade aos dtos reais.
Subordina-se a sua constituio ou eficcia face a 3 a um
Sistema de Publicidade.
- Imveis: inscrio no registo publico dos actos que
afectem a sua situao jurdica.
- Mveis: exige-se a traditio para a constituio
do dto real ( Sistemas de Modo ( Espanha) ou Sistemas de Ttulo
( Portugal);
Considera-se o possuidor de coisa mvel o
proprietrio ( Sistema de Posse Vale Ttulo);

O Sistema de Posse Vale Ttulo ( preveno possessria iuris


et de iuri) ( no vale em Portugal).
Este Sistema vale para a Alemanha, Itlia, Frana ( entre outros):
- aquisio a non domino de uma coisa mvel . Confere ao
adquirente o respectivo dto de propriedade desde que no exista
um ttulo idneo para operar a transferncia e o adquirente
esteja de Boa F no momento da entrega.
Na Alemanha e na Frana o Princpio da Publicidade no vale para
as coisas furtadas ou perdidas.
Na Itlia vale tambm nesses casos.
O objectivo principal deste Sistema de Posse Vale Ttulo: consiste
em proteger o 3 adquirente a non domino de Boa F; s
reflexamente se satisfazem as exigncias de publicidade.
- Sistema Portugus: - Imveis: em regra, o registo no o
obrigatrio nem constitutivo de dtos, mera condio de eficcia
face a terceiros.
- Mveis: no h regras gerais de
publicidade; no vigora o Sistema Vale Ttulo ; apenas em
casos restritos se protege a Boa F de terceiros (artigo 1281 n2;
1301; 892 n2 segunda parte);

d) Princpio da Incidncia dos Dtos Reais sobre a Totalidade


da Coisa que constitui o respectivo objecto;
Os dtos Reais, abrangem em regra a, totalidade da coisa sobre que
incidem.
Por exemplo: A vende a B um prdio urbano composto de uma
moradia ( janelas ; portas ; etc ) na qual est instalada uma antena
parablica. O dto de propriedade de B abrange a totalidade da coisa
incluindo portanto as partes integrantes e comportamentos enquanto
ligados materialmente a ela.
Se uma coisa autnoma for incorporada noutra como seu
elemento constitutivo, passa a ser abrangida pelo direito que incide
sobre essa outra coisa.

e) Princpio da Especialidade ou da Unicidade do Objecto


( artigo 408 n2);
Os dtos reais s incidem sobre a coisa e determinada ( os dtos de
crdito podem incidir sobre cosia no indeterminada);
Os dtos reais, s incidem sobre uma coisa ( dtos de crdito podem
incidir sobre mais do que uma coisa);

a) NOES ELEMENTARES SOBRE O REGISTO PREDIAL;

Quando falamos em Registo, falamos em publicidade: a.1)


formalismo negocial;
a.2) posse;
a.3) registo
predial;
A Funo do Registo Predial : artigo 1 da C.R.P. , o registo no
constitui dtos. Garante que o imvel j pertenceu pessoa em cujo
o nome se encontra registado.
O Registo Predial incide sobre os factos relacionados com COISAS
IMVEIS ( artigo 2 da C.R.P. ) certas coisas mveis so registveis
( carros navios avies).

CARACTERIZAO: Pblico, aqui est a cargo de Servios


Pblicos - conservatria de registo predial;
Real, aqui os actos sujeitos a registo
respeitam a prdios e no s pessoas titulares dos direitos reais que
os tenham por objecto;

ACTOS DE REGISTO:
- Quanto ao contedo e funo:
DESCRIO: acto de registo dirigido identificao fsica,
econmica e fiscal de cada prdio ( retrato escrito) artigo 79 da
CRP;
INSCRIO: acto de registo que visa definir a situao jurdica
mediante o extracto a ele referentes, artigo 91 da CRP;
AVERBAMENTO: acto de registo que permite alterar completar ou
ratificar os elementos das descries , artigo 88 n1 da CRP;
- Quanto Eficcia: REGISTO DEFENITIVO:
satisfaz os requisitos legais produz plenamente os respectivos
efeitos;
REGISTO PROVISRIO:
alguma circunstncia impede que os registo seja definitivo.
Circunstncias essas que podem ser por DVIDAS, artigo 69 e 70
do C. Registo Predial - converte-se em definitivo quando as dvidas
forem removidas; podem ser tambm por NATUREZA , artigo 92 do
Cdigo de Registo Predial, para poder ser convertido em registo
definitivo necessrio que se verifique um novo facto que afaste a
causa da provisoriedade; podem por fim ser tambm por o
REGISTO POVISRIO SE CADUCAR no prazo de 6 meses no por
convertido em definitivo ou renovado ( artigo 11 nr3 e 4 do Cdigo

de Registo Predial) a renovao no tem lugar no Registo Provisrio


por dvidas;
PRINCPIOS DO REGISTO PREDIAL :
1.) Princpio da Instncia: salvo nos casos
legalmente previstos, o registo efectua-se a
pedido dos interessados, artigo 41 do
Cdigo do Registo Predial;
2.) Princpio da Legalidade: .Formal, aqui o
conservador verifica a regularidade formal dos
actos apresentados a registo e legitimidade
dos requerentes; Substancial, o conservador
deve pronunciar-se tambm sobre a
viabilidade do pedido de registo, artigo 68 do
Cdigo de Registo Predial;
3.) Princpio do Trato Sucessivo: visa
assegurar uma cadeia ininterrupta de
inscries ou oneraes referentes a certa
coisa quem regista deve ter adquirido de
quem tem o registo a seu favor, artigo 34;
4.) Princpio da Legitimao Registral : dirigese ao Notrio e constitui a guarda avanada
do Princpio do Trato Sucessivo: a
transmisso de direitos ou constituio de
encargos sobre imveis no podem ser
titulados sem que os bens estejam
definitivamente inscritos a favor da pessoa de
quem se adquire o direito ou outra qual se
constitui o encargo, artigo 9 nr1.

b) CONCEITO DE 3s PARA EFEITOS DE REGISTO;


Constitutivo: - hipoteca ( artigo 4 nr2 do CRPredial )
Enunciado: - ( aquelas situaes em que o registo no d direitos
mas ainda possvel tirar algumas consequncias. Por exemplo:
a posse na usucapio;
Consulidativo: - a regra, consolida a posio jurdica de quem
regista.
Aquisitivo: - ( o Registo permite adquirir Dtos )
- Excepcional
- Terceiros para Efeitos de Registo: o registo condio
de oponibilidade dos factos perante 3s, artigo 5 nr1 do Cdigo
de Registo Predial; a falta de Registo pelo respectivo titular e a
consequncia de inoponibilidade pode determinar que um 3
( em desvio ao princpio nemo plus adquire o dto pela via
Registral apesar de ter adquirido a non domino.

Controvrsia Doutrinal e Jurisprudencial: - Posio Tradicional da


Doutrina ( Manuel de Andrade): aqueles que do mesmo autor
ou causante adquirem direitos total ou parcialmente
incompatveis \ conflituantes. Temos os sgts Acrdos do
Supremo Tribunal de Justia:
a) Ac do STJ n15\97 de 20 Maio, que diz que
Terceiros para Efeitos de Registo
Predial so todos os que tendo
obtido registo de um dto sobre
determinado prdio veriam esse
direito ser arredado por qualquer
facto jurdico anterior no registado
ou registado posteriormente.
( Henrique Mesquita defende
materialmente esta ltima);
b) Ac do STJ n 3\99 de 18 Maio, que diz que
terceiros, para o disposto no artigo 5 do
C.R.Predial, so os adquirentes de Boa F,
de um mesmo transmitente comum de
direitos incompatveis sobre a mesma
coisa.
Temos que referir tambm o artigo 5 n4 do Cdigo de Registo
Predial.

HIPOTECA ( artigo 686 do Cdigo Civil )


Na Hipoteca proibido o Pacto Comissrio.
-Princpio da Indivisibilidade da Hipoteca ( artigo 696 do Cdigo
Civil ) ela no se reduz automaticamente mas possvel fazer uma
reduo da Hipoteca ( artigo 718 do Cdigo Civil ) : ela pode ser feita
voluntria ou judicialmente;
- Expurgao da Hipoteca ( artigo 721 e sgts do C.C.);
- Transmitir a Hipoteca ( artigo 727 e 728 ) Transmisso da
Hipoteca ;
- Ceder o Grau Hipotecrio ( artigo 729 ) Cesso do Grau
Hipotecrio;

NATUREZA JURDICA DO DTO DO ARRENDATRIO

Tendo em conta a natureza jurdica do Dto do Locatrio \ Arrendatrio,


tem sido discutida a questo se o arrendatrio titular de um Dto
Real.
A Tese da Natureza Real do Dto do Arrendatrio fundamenta-se em
duas normas:
artigo 1057; e o artigo 1037 n2 ( se pode
defender a posse, um dto real);
A maioria da Doutrina no defende esta Teoria da Natureza Real do
Dto do Arrendatrio, por dois argumentos:
1 argumento: o artigo 1057, pode ser explicado no domnio do Dto
das Obrigaes, trata-se cesso imperativa do Dto Contratual imposta
por Lei.
2 argumento: o artigo 1037 n2, justifica esta tese, porque existe
prova que se trata de um dto real, porque se no existisse um dto real
no existiria o artigo 1057 do Cdigo Civil;
Outros argumentos a favor desta no defesa da Teoria da Natureza
Real do Dto do Arrendatrio: a prpria insero sistemtica da
regulamentao legal de locao \ arrendamento ( artigo 1022, o
prprio conceito de locao aponta para um conceito obrigacionista).
Para efeitos de expropriao faz-se a distino entre titulares de dtos
reais e arrendatrios, temos por exemplo: o artigo 796 n1.

OBJECTO DOS DTOS REAIS: COISAS.

Classificao das coisas: a) coisas imveis e coisas mveis;


b) Coisas simples e compostas;
c) Coisas fungveis e no fungveis;
d) Coisas consumveis e no consumveis;
e) Coisas divisveis e indivisveis;
f) Coisas principais e coisas acessrias ou
pertenas;
g) Coisas presentes e coisas futuras;
h) Frutos;

A POSSE

Concepo Objectiva: aqui a posse basta ser posse, com o


exerccio voluntrio mas sem qql intencionalidade especifica
do respectivo titular sobre uma mesma coisa ser mais
ampla;
Concepo Subjectiva: aqui so necessrios 2 elementos ,
que so o
Corpus( elemento material o
exerccio do poder de facto sobre uma coisa); e o Animus (
a inteno por parte daquela que exerce poderes de facto de
se comportar como titular de um dto real definitivo);

Artigo 1251: Henrique Mesquita ( concepo subjectiva );


Artigo 1252 n2;
Artigo 1253 meros detentores ou possuidores precrios;

Importncia da distino entre a Posse e a Mera Deteno.


Cfr. artigos 1037 n2 ( excepo da tutela possessria ) ; 1133
n 2 (execuo da tutela possessria); 1118 n2; 1125n2;
No nosso ordenamento jurdico a partir da concepo subjectiva
todos aqueles que tm Corpus mas no tm Animus no so
possuidores, so sim meros possuidores precrios logo no tm
tutela possessria.

Objecto da Posse: Objecto mediato;


Objecto imediato;
Coisas que possam ser objecto do direito de propriedade;
Direitos Reais de Gozo (excepo aos dtos de gozo: servides no
aparentes, a a posse pode no ter relevo jurdico , cfr artigo 1280 e
1293 a) );
Direitos Reais de Aquisio: no atribuem verdadeiramente, poderes
de facto; o direito extingue-se logo que exercido ;
Direitos Reais de Garantia : Hipoteca, Privilgios Creditrios ,
Consignao de Rendimentos( artigo 669 n1 b) ), Penhor e Direito
de Reteno: beneficiam da Tutela Possessria mas mais um caso
de extenso (artigo 670 a ) ) , artigo 758 e 759.

Caractersticas da Posse:
*Artigo 1258 e sgts

1. Posse Titulada \ Posse no Titulada (artigo 1259) ; importante


no que diz respeito ao nvel dos frutos ( artigo 1270 ) ao nvel de
encargos com a coisa ( artigo 1272) e Benfeitorias( artigo 1273);
Na Posse Titulada presume-se Boa F. Na Posse No Titulada
presume-se que haja de M F.
A Posse diz-se titulada qdo se funda um titulo abstractamente
idneo para adquirir o dto em cujos os termos se possui no sendo
relevantes os vcios substanciais e desde que no haja vicio de
forma ( regra geral).
P\ex: A vende a B por escrito particular um prdio que lhe pertence;
A vende a B por escritura pblica um prdio de C;
2. Posse de Boa F \ Posse de M F ( artigo 1260);
um critrio psicolgico( porque ignorava ento de Boa F; se
no ignorava de M F);
3. Posse Pacfica \ Posse Violenta ( artigo 1261);
Se o Esbulho for violento ( posse violenta ) o at a possuidor
pode lanar mo de uma providncia cautelar especfica . Uma
Posse Violenta no d lugar Usucapio. A Posse Violenta
sempre considerada de M F ( presuno inilidivel);
4. Posse Publica Posse Oculta ( artigo 1262). O prazo da caducidade
para a aco da defesa da posse s conta a partir do
conhecimento da data da Prova Pretenso Possessria ; a Posse
oculta no permite a invocao da usucapio;

Formas de Aquisio da Posse:


*Aquisio Originria ( a posse adquirida no se funda numa
posse anteriormente existente. H Aquisio Originria de um
direito ou posio jurdica quando qualquer destes ingressam na
esfera jurdica do sujeito no prprio momento em que se
constituem. A Aquisio Originria supe, pois, que o direito no
existisse antes de entrar na esfera jurdica do adquirente,
constituindo-se simultaneamente com tal aquisio. Esta forma de
aquisio tanto pode verificar-se nas situaes, em que
precedentemente, no havia qualquer direito de anterior titular
(p\ex: a ocupao de res nullius), como naquelas em que preexistia
um direito que se extinguiu, sendo a aquisio independente da
forma dessa extino ( p\ex: a ocupao de coisa mvel
abandonada). Aqui podemos encontrar vrios tipos :
1. Ocupao (artigo 1318 e sgts do C.C.) o modo de aquisio da
propriedade de coisas mveis que no pertenam a ningum, ou
porque nunca tiveram dono ou porque foram abandonadas,
perdidas ou escondidas pelos seus proprietrios. Dado que os
casos de coisas sem dono so cada vez menos frequentes, a

ocupao tem perdido interesse, tratando assim o C.C.


especialmente de casos de ocupao de animais.
Para que haja ocupao, necessrio que a coisa seja materialmente
apreendida com a inteno de adquirir. Existem casos em que a lei
exclui a possibilidade de aquisio por ocupao em relao a certos
bens ( p\ex: no podem ser adquiridos por ocupao as embarcaes
naufragadas, seus fragmentos, carga ou quaisquer bens que o mar
arrojar s costas ou sejam nele encontrados;
2. Acesso (1325 e sgts do C.C.). o termo que significa a
aproximao de uma coisa a outra ou incorporao. Trata-se de
um modo de aquisio do dto de propriedade sobre uma coisa,
que tem lugar quando com a coisa que propriedade de
algum se une e incorpora outra coisa que no lhe pertencia
artigo 1325.
A Acesso diz-se Natural quando resulta exclusivamente das foras
da natureza( p\ex: por aluvio, os proprietrios dos prdios
confinantes com uma corrente de gua adquirem aquilo que neles
foi depositado).
A Acesso diz-se Industrial quando por facto do homem, se
confundem objectos pertencentes a diversos donos, ou quando
algum aplica o trabalho prprio a matria pertencente a outrem,
confundindo o resultado desse trabalho com propriedade alheia.
A Acesso Industrial mobiliria ou imobiliria, consoante sejam
mveis ou imveis as coisas em questo. Os regimes da Acesso
Natural, Industrial , Mobiliria e Industrial Imobiliria encontram-se
respectivamente nos artigos 1327 a 1332, 1338 e 1339 a 1343 do
C.C. ;
3. Usurpao. Aqui temos duas modalidades:
3.1) Aquisio Pauliana (artigo 1263 a)). Consiste na
Aquisio Originria da posse no decurso da prtica reiterada com
publicidade de actos materiais sobre a coisa;
3.2) Inverso do Titulo da Posse (artigos 1263 d); 1265; e 1290 do
C.C.) uma das formas de investidura na posse, pela transformao
da deteno em posse em nome prprio. Tal ocorre pela substituio
de uma posse precria i.e. em nome alheio por uma posse em nome
prprio. () Os actos de Inverso devem ser materiais, jurdicos ou
judicirios, j que essencial para a sua eficcia que seja praticado
na presena ou, pelo menos, com o conhecimento daquele a quem
se opem.
Trata-se de uma de uma forma Originria de Aquisio da Posse em
que aquele que exercia poderes de facto como detentor da posse a
exerc-los como possuidor .
Aqui o possuidor no tinha Animus e passa a ganh-lo, por estas
duas formas:
3.2.1) Por Oposio do Detentor ao at Possuidor, que pode ser :
explicita( declarao expressa, p\ex: o arrendatrio diz ao
proprietrio que no paga, porque diz que o prdio e dele ) ou

implcita ( acontece quando ocorrer a prtica de actos concludentes,


(que so aqueles que concluem algo) );
3.2.2) Por Acto de Terceiro;
3.2.3.) Por Esbulho???? Aqui o Esbulhador no adquire a posse logo,
imediatamente a posse da coisa, s a adquire com Aquisio
Pauliana de Posse;

* Aquisio Derivada. (verifica-se a Aquisio Derivada ou


Translativa de Direitos ou Posies Jurdicas quando eles se
transmitem da esfera jurdica de um sujeito para a de outro, quer tal
transmisso se verifique por acto inter vivos quer mortis causa.
A Aquisio Derivada pois a que resulta e se funda num direito
anterior, que transmite integralmente para o novo titular (Aquisio
Translativa) ou que fica limitado no seu contedo pela criao de um
direito novo a favor do transmissrio (aquisio constitutiva) ou
ainda que extinto, tendo por consequncia a expanso do direito
(mximo, de propriedade) que anteriormente limitava (aquisio
restitutiva).
Ento na Aquisio Derivada vamos encontrar duas Modalidades:
1.) Tradio Ficta (artigo1255): a tradio da coisa em que no
existe qualquer acto material sobre a coisa, pois que feita
atravs da entrega de documentos que colocam a coisa
juridicamente disposio do transmissrio. O artigo 1263-b) do
C.C. dispe que a posse se adquire atravs da tradio simblica
da coisa, efectuada pelo anterior possuidor.
2.) Tradio Real. Esta pode ser: Explcita (quando a Aquisio
Derivada a da Posse materializada, h um acto material de
empossamento, p\ex: entrega da chave); e pode ser tambm
Implcita. A Tradio Real Implcita divide-se em duas:
a.) traditio brevi manu: esta no est prevista na lei e aceite
pela doutrina e jurisprudncia. Por acordo entre o detentor e o
possuidor, o at a detentor passa ser possuidor, p\ex: o senhorio
vende o locado ao arrendatrio.
b.) constituto possessrio: este encontra-se na lei. a forma de
Aquisio da Posse, independentemente da deteno da coisa:
quando o titular do dto real sobre uma coisa que
simultaneamente seu possuidor transfere o seu direito a outrem.
Considera-se que a Posse foi tb transferida a este, mesmo que o
primeiro continue a deter a coisa ou que ela seja e continue
sendo detida por um terceiro (artigo 1264 n4 C.C.);
Aqui o possuidor transmite a sua posse continuando na deteno
da coisa, p\ex: o senhorio vende a casa ao arrendatrio e passa a

ser ele o arrendatrio. Estamos face ao constituto possessrio


Bilateral.
Ora o constituto possessrio tambm pode ser Trilateral ( o
possuidor transmite a sua posse a outrem permanentemente a
coisa na deteno de um 3).

Efeitos da Posse
Podemos contar 5 principais efeitos, que so eles:
1) Presuno da Titularidade do Dto (artigo 1268);
2) Possibilidade de Invocar a Usucapio (artigo 1287 e sgts);
3) No Regime das Benfeitorias (artigo 1273 e sgts);
4) Responsabilidade pela Perda ou Deteriorao da Coisa
(artigo 1290);
Meios de Defesa da Posse:
Temos como Meios de Defesa da Posse os sgts, so 5:
Aco de Preveno: se o possuidor tiver justo receio de ser
perturbado ou esbulhado por outrem, ser o autor da ameaa, a
requerimento do ameaado, intimado para se lhe abster de fazer
agravo, sob pena de multa e responsabilidade pelo prejuzo que
causar (artigo 1276 do C.C.).
O locatrio pode usar mesmo contra o locador, a aco de
preveno, bem como os demais meios de defesa da posse
previstos nos artigos 1276 e sgts do C.C.(artigo 1037n2 do C.C.);
em idntica situao se encontram pensador, mesmo contra o
parceiro proprietrio (artigo1125 do C.C.), o depositrio mesmo
contra o depositante(artigo 1118 n2 do C.C.) e o credor
pignoratcio mesmo contra o dono da coisa (artigo 670 a) do
C.C. );
Aco de Manuteno da Posse ( 1278 do C.C.): ao
possuidor so atribudos meios judiciais de defesa da sua posse
contra actos que ameacem ou lesem, podendo dirigir-se ao
tribunal e requerer determinadas providncias, atravs das
chamadas aces possessrias.
Tais aces so a aco de preveno, a aco de manuteno e
a aco de restituio da posse.
As Aces de Manuteno e de Restituio Caducam no prazo de
um ano contando do facto da perturbao ou do esbulho, ou do
conhecimento dele, quando tenha sido praticado ocultamente.
Em qualquer caso, o possuidor mantido ou restitudo tem direito
indemnizao pelos prejuzos que haja sofrido em
consequncia da ameaa ou da perturbao por esbulho. Nos
casos em que o esbulho violento, o possuidor, no obstante ter
de recorrer Aco de Restituio, pode, desde logo, socorrer-se

da Providncia Cautelar de Restituio Provisria da Posse, que


ser decretada nos termos dos artigos 393 e 394 do C.P.C., sem
citao do esbulhador.
O recurso s Aces Possessrias ainda facultado pela lei aos
compossuidores;
Aco de Restituio (artigo 1278 do C.C.): esta ocorre nas
situaes em que o possuidor esbulhado, fica sem possibilidade
de exercer os normais poderes de facto sobre a coisa;
Procedimentos Cautelares Inominados e Nominados
(artigo 1279 do C.C.);
Embargos de Terceiro (artigo 1285 do C.C.).

DIREITO DE PROPRIEDADE ( o dto mximo


dos Direitos Reais)
O Dto de Propriedade confere a plenitude dos poderes sobre uma
coisa. Temos o direito de uso, fruio, e dto de disposio das
coisas que lhe pertencem.
Artigo 1302 - (objecto do direito de propriedade) ;
Artigo 1305 (contedo do direito de propriedade) este artigo do
cdigo civil no define o dto de propriedade, define sim os dtos
dos proprietrios.

*Caractersticas do Direito de Propriedade:


Aqui podemos encontrar caractersticas diferentes entre si mas que
se interligam como um todo unitrio gentico, devido a afazerem
logicamente parte deste direito que o exemplo mximo deste
ramo de Direito das Coisas. Assim temos as sgts caractersticas:
1) Indeterminao dos Poderes, i.e. dentro dos limites da Lei o
proprietrio pode fazer aquilo que bem entender;
2) Elasticidade. Aqui o dto de propriedade susceptvel de ser
cumprimido por um dto real de gozo menor e quando este direito
real menor acaba, ele responde;
3) Perpetuidade;
O Direito de Propriedade um factor, um direito fundamental para
um Estado de Direito, porque o Direito de Propriedade um FACTOR
DE LIBERDE.
Este direito encontra-se consagrado no artigo 62 da C.R.P.

*Objecto do Direito de Propriedade. Qual o seu objecto????


Artigo 1302 ( Objecto do Direito de Propriedade): so as coisas
corpreas, mveis ou imveis, podem ser objecto do Direito de
Propriedade regulado neste Cdigo Civil;
Artigo 1303 n1 (Propriedade Intelectual): dtos de autor ( Cdigo dos
Dtos de Autor e Dtos Conexos) e propriedade industrial (Cdigo da
Propriedade Industrial);
Artigo 1303n2
Artigo 1344( Limites Materiais) : quanto ao espao areo continuar a
pertencer ao proprietrio mas assim como o subsolo.
Artigo 1353 e sgts ( Direito de Marcao das Extremas ( quanto ao
seu Contedo)): feita atravs de um Acto Judicial de Demarcao;
Artigo 1354 ( Modo de Proceder Demarcao): se o juiz ficar com
dvidas divide aquela faixa em questo em partes iguais.
Elementos abrangidos sobre um Dto de Propriedade sobre um
imvel, tudo.
Jazigos Minerais pertencem aos domnio pblico as nascentes de
gua minero medicinais (p\ex: a GUA DO LUSO)
*Modos de Aquisio do Direito de Propriedade ( um dto
absoluto erga homnes ) (artigo 1317)
Aqui encontramos modos de Aquisio da Propriedade, temos assim
os sgts modos :
1) Por Contrato: a propriedade pode ser constituda por condio
resolutiva (artigo 1307) o designado nos artigos 408 e 409;
2) Sucesso por Morte: automaticamente que os herdeiros vo
ocupar o lugar do de cuius, do falecido;
3) Usucapio: aqui a pessoa proprietria desde o momento em
que se iniciou a sua posse ;
4) Ocupao: para determinar coisas mveis que estejam em
determinadas situaes , p\ex: artigo 1345 ; p\ex: 1318 e 1323 (
coisas mveis ) o dto de propriedade extingue-se por abandono
5) Acesso (artigos 1325) e sgts: um termo que significa
aproximao de uma coisa a outra ou incorporao. Trata-se de
um modo de aquisio do Direito de Propriedade sobre uma
coisa, que tem lugar quando com a coisa que propriedade de

algum se une e incorpora outra coisa que no lhe pertencia.


Acesso Natural quando resulta exclusivamente das foras da
natureza ( p\ex: por aluvio, os proprietrios dos prdios
confinantes com uma corrente de gua adquirem aquilo que
neles foi depositado); d-se Acesso Industrial, quando por
facto do homem, se confundem objectos pertencentes a
diversos donos, ou quando algum aplica o trabalho prprio a
matria pertencente a outrem, confundido o resultado desse
trabalho com propriedade alheia.
A Acesso obedece aqueles problemas em que se juntam no
mesmo objecto, objecto de pessoas diferentes. um fenmeno
onde se renem no mesmo objecto coisas de proprietrios
diferentes:
- pode acontecer por natureza (acesso natural);
- pode acontecer por aco do homem(acesso industrial)
artigo 1333; 1339; 1340;
6) E por + outros modos previstos na lei;

*Restrio ao Direito de Propriedade:


Encontramos Aqui nas Restries ao Direito de Propriedade, p\ex:
artigo 1376
(Fraccionamento e Emparcelamento de
Prdios Rsticos Fraccionamento)
Artigo 1346 ( Emisso de Fumos, Produo de Rudos e Factos
Semelhantes) aqui passa-se o caso de p\ex: uma fbrica que emite
fumos e que deixa a casa dos seus vizinhos com cheiros
insuportveis ou mesmos rudos muito fortes que os perturbam
logo estes, os lesados, podem ir fazer queixa s autoridades
competentes.
Temos tb ainda como Restrio a este Direito de Propriedade os
sgts artigos do Cdigo Civil: artigos 1347; 1348; 1349; 1351; 1360;
1361; 1363 e artigo 1367 (apanha de frutos).
*No que respeita ainda ao Direito de Propriedade, podemos
ainda encontrar certos direitos ainda inerentes a ele, assim como:
Direitos de Tapagem(artigo 1356); Tutela Possessria; Aco Directa;
Aco Judicial(artigos 1347 n1 do C.C.; e artigo1350 do C.C.).
*Aco de Reivindicao
A Aco mais importante do Direito de Propriedade a Aco de
Reivindicao (artigo 1311 do C.C.). Esta Aco aquela que
intentada pelo o proprietrio possuidor, pelo possuidor no
proprietrio ou pelo o proprietrio possuidor contra o detentor
legitimo.

Fundamentos da Aco de Reivindicao


Qual a Causa de Pedir???
Dto de Sequela
Artigo 494 do C.P.C., numa aco real a causa de pedir o facto
jurdico que o autor invocou como meio de aquisio.
Qual o Pedido???
Aqui o juiz tem de reconhecer o direito do proprietrio; o juiz exige a
restituio da coisa para o proprietrio.
Aco de Reivindicao (artigo 1311 do C.C.)
*Aco de Simples Apreciao Positiva
Esta consiste na solicitao ao juiz que declare que a pessoa em
causa proprietrio.
Artigo 1313 do C.C.(impossibilidade da aco de reivindicao)
Aqui a Aco de reivindicao no prescreve com o decorrer do
tempo, sem prejuzo dos direitos adquiridos por usucapio.
Artigo 1315 (Defesa de outros Direitos Reais).

*Propriedade das guas


H guas que pertencem ao domnio rstico que so consideradas
do Estado.
H guas tambm que pertencem ao domnio privado.
Artigo 1385 do C.C;
Artigo 1385 do C.C. (guas Particulares);
Modalidades
guas Superfcie;
guas Subterrneas;

* Compropriedade
H um direito de propriedade que tem mais que um proprietrio.
Artigo 1403 do C.C..
A compropriedade considerada numa modalidade de comunho.
A Comunho um instituto extenso e a Compropriedade a
Modalidade de Comunho. Por isso as regras de compropriedade so
aplicadas comunho.

Artigo 1408 do C.C.


Fontes da Compropriedade
Aqui encontram-se os sgts : Negcio jurdico e Deciso Judicial.
Quais os problemas suscitados na compropriedade???
Que direitos cabem a cada um comproprietrio???
Cada um tem uma cota dependendo do valor do preo que pagou.
Qualquer um pode vender a quota se quiser ou seja o
comproprietrio pode dispor da sua cota, artigo 1408 do C.C., no
entanto o comproprietrio tem dto de preferncia de algum ,dos
outros pretenderem vender a sua cota.
Artigo 1410 do C.C. ( Aco de Preferncia).
Relativamente coisa comum??? Que direitos lhe assistem???
Qualquer um deles podem usar a coisa comum. Artigo 1406 (Uso de
Coisa Comum) do C.C.
No caso de conflito entre so comproprietrios qualquer um deles
pode terminar o uso da coisa comum. Artigo 1412 ( direito de exigir
a diviso) do C.C.
Pacto de Indiviso: no pode exceder os cinco anos ( artigo
1412n2 do C.C.)
Quanto Administrao da Coisa Comum aplicada ou regras
da Sociedade Civil (artigo 1407 do C.C.) que remete para o artigo
985 do C.C.

Quem pode dispor da Coisa Comum???


Tem quer ser praticados de acordo com consentimento de todos os
comproprietrios, artigo 1408 do C.C.
Cessao da Compropriedade: aco de diviso da coisa (artigo
1413 do C.C.). Esta Aco de Diviso da Coisa, leva sempre
extino do comproprietrio.

*Propriedade Horizontal (artigo 1414 do C.C.)


Aplica-se apenas a prdios urbanos que veio permitir que o edifcio
seja dividido lotes e que tenham estes, propriedades independentes.
A Propriedade Horizontal veio tambm contribuir para a resoluo
do problema habitacional.
Artigo 1415 do C.C. (objecto da propriedade horizontal)
Artigo 1416 do C.C. (faltas de requisitos legais)

No caso de faltar alguns dos requisitos da propriedade horizontal a


lei manda aplicar as regras da compropriedade)
Constituio da Propriedade Horizontal ( artigo 1417 do C.C.)
Negcio Jurdico: atravs do titulo constitutivo que aquele que
feito antes da escritura celebrada entre comprador e vendedor e
uma escritura que feita apenas entre o notrio e construtor.
O titulo constitutivo a descrio de cada fraco especifica ( artigo
1418 do C.C.)
Aps a celebrao do titulo constitutivo este tem de ser registado e
aps tal situao as fraces podem ser vendidas.
A primeira venda uma condio, o titulo constitutivo s produz
efeitos aps o registo.

Direito de Usufruto, Uso e Habitao

Usufruto (noo): artigo1439 do C.C.


Elementos Essenciais do Usufruto
1.) Direito de Gozo Pleno: aqui o usufruturio pode no sue uso e
fruio, tirar partido de todas as utilidades da coisa (ou direito)
salva rerum substantiam.
Tem contedo semelhante do direito de propriedade, aqui porm o
usufruturio no pode dispor da coisa.
No se confunde com a propriedade, desde logo porque no um
direito exclusivo, pressupe a existncia de um outro direito a
propriedade de raiz.
2.) um direito temporrio (artigo 1443 e 1476 n1 do C.C.).
Aqui o prazo tem de ser um prazo certo.
O artigo 1443 uma norma imperativa ( uma norma legal que
contm um preceito que se impem directa e imediatamente aos
sujeitos privados, sendo insusceptvel de ser afastada por vontade
destes, p\ex: artigo 942 n1 do C.C. contm a regra de que a
doao no pode abranger bens futuros: esta disposio
imperativa; s normas imperativas ou injuntivas contrapem-se as
normas dispositivas ou supletivas).
O usufruto extingue-se com a morte do usufruturio ou com o termo
do prazo que foi conferido quando no seja vitalcio. Se for atribudo
a pessoas colectivas a sua durao mxima de 30 anos.
3.) Incide sobre Coisas ou Direitos: o usufruto pode ter objecto
coisas (mveis ou imveis) ou direitos.
As coisas, objecto do usufruto podem ser consumveis deteriorveis,
fungveis e at universalidades;
Quando incide sobre dtos: direito sobre um direito;

Ser usufruto ainda um dto real quando incida sobre um dto de


crdito.
Carvalho Fernandes diz que estamos perante Usufruto Irregular;
Oliveira Assuno defende que estamos perante um Direito de
Crdito com nomem iuris de direito real;
4.)Iuris in re aliena: o usufruto coexiste sempre com a propriedade.
Ao lado do usufruto subsiste a nua propriedade ou propriedade de
raiz. No direito romano o usufruto era mesmo considerado uma
servido pessoal;
5.) Salva Rerum Substantiam: o usufruturio no pode, no exerccio
do seu direito introduzir alteraes ou inovaes na forma ou na
substncia, que da coisa quer do direito.
Ao contrrio, o proprietrio titular de uma plena in re potestas
podendo alterar a forma e a substncia da coisa.
O principio da derrogao no usufruto de coisas consumveis.
O direito real de usufruto de um imvel tem que ter escritura
pblica.
*Distino entre o Direito de Uso e Habitao (artigo 1484) e
entre o Direito de Usufruto
Direito de Uso e Habitao: aqui o titular deste direito designa-se
respectivamente, usurio ou morador usurio.
Direitos Reais Menores: pressupem um direito mais extenso:
propriedade superfcie ou at usufruto;
Direitos Limitados pelo Fim: as necessidades do seu titular e
respectiva famlia - o usufruto um direito de gozo pleno diferena qualitativa;
Nmero reduzido de pessoas a cujas necessidades se atende na
fixao dos poderes de fruio: pequena famlia (artigo 1487 do
C.C.) norma supletiva diferena quantitativa ;
Intransmissibilidade ( sob pena de nulidade) do Direito de Uso e
Habitao ( artigo 1488 do C.C.) . Carcter pessoalssimo deste
direitos.
No pode constituir-se por usucapio ( artigo 1485 e 1293 do C.C. )
* Constituio do Usufruto ( artigo 1440)
Temos assim duas modalidades no que respeita constituio do
Usufruto:
Aquisio Derivada Translativa: transmisso do usufruto (artigo
1444 possibilidade de restrio do titulo constitutivo)

Aquisio Derivada Constitutiva: Ex\ a) A constitui usufruto a


favor de B, reservando para si a Nua Propriedade;
Ex\ b) C constituiu um usufruto,
reserva-o para si e atribui a Nua Propriedade a D constituio per
deductinem;
Aquisio Derivada Modificativa : Ex\ a) E proprietrio, por
testamento atribui a Nua Propriedade a uma pessoa e o usufruto a
outra.

*Algumas Modalidades
Quanto ao nmero de titulares (artigo 1441 do C.C.) temos os sgts:
1.) Usufruto Simultneo : constitudo em favor de duas ou mais
pessoas simultaneamente ( contitularidade ). Direito de
acrescer ( artigo 1442 ); se um dos usufruturios falecer, o seu
direito extingue-se mas os de mais expande-se.
P\ex: Em 1995 A e B doaram a Nua Propriedade de um prdio a C
reservando-o para si o usufruto vitalcio do mesmo,
convencionando que o mesmo ficaria reduzido metade de
qualquer um deles.
Em 1996 B faleceu . A sua quota no usufruto consolidou-se com a
Propriedade.
C passou a ser proprietrio pleno na quota de 50% e um
proprietrio relativamente aos outros 50% onde vigorava o
usufruto de A.
Propriedade Plena de C
Propriedade de C )
Aqui C proprietrio de 50 %
quota de 50%

Usufruto de A ( Nua
Aqui A comproprietrio da

2.) Usufruto Sucessivo: constitudo em favor de duas ou mais


pessoas sucessivamente. Os usufruturios entram na
titularidade do direito, segundo a ordem do titulo e aps a
cessao do direito do usufruturio precedente.
Extingue-se com a morte do ltimo, no havendo prazo certo.
*Quanto ao Objecto
Usufruto de Coisas Consumveis ( quas-usufruto)
Artigo 1451 ( usufruto de coisas consumveis)
Usufruto de Coisas Consumveis ( exemplo): A constitui
Usufruto sobre o vinho da sua adega a favor de B.
No final do usufruto, B deve restituir o vinho remanescente e
entregar o valor estimado ou vinho do mesmo gnero, qualidade
ou quantidade ( ou o valor equivalente ).

Se no decurso do usufruto parte do vinho se perder devido a um


terramoto o usufruturio no responde por isso
Mas j se ele estragar o vinho obrigado a entregar a coisa
semelhante ou ento pagar o seu valor correspondente ao valor
da mesma.