CIVIL II:

- Mara Alejandra Schmalko Lapierre

- Oscar Alejandro Gimnez Mieres

UNIVERSIDAD AUTONOMA DE ENCARNACIN

1. ADQUISICIN DE DOMINIO: CONTRATO DE COMPRA VENTA de

INMUEBLE
CTA. CTE. CATASTRAL N: 0000000 DISTRITO: LIMPIO
MANZANA: 00LOTE N: 00
FRACCION: AURORA
FINCA N: 0000
SUPERFICIE: 360,00 MTS.2 (TRESCIENTOS SESENTA Mts2)
MEDIDAS: SU FRENTE AL SUR: Mide 12 metros y linda con la calle 2.
SU CONTRAFRENTE AL NORTE: Mide 12 metros y linda con el Lote 2.
SU COSTADO AL ESTE: Mide 30 metros y linda con el lote 4. Su
COSTADO AL OESTE: Mide 30 metros y linda con el lote 6
COMPRADOR: NN
CEDULA N: 000
ESTADO CIVIL: SOLTERO
En Asuncin, Capital de la repblica del Paraguay a los 30 das del mes de setiembre
del ao dos mil once, entre el seor NN con Cdula de Identidad N: 000 de
nacionalidad paraguaya, mayor de edad, estado civil soltero con domicilio en la calle
Avda. Kubitschek N 661 y Azara en adelante denominado el Vendedor por una parte
y del seor NN con Cdula de Identidad N: 00, de nacionalidad paraguaya, mayor de
edad, estado civil soltero con domicilio en la calle Benigno Cceres entre Juan
Gorostiaga y Vctor Valdez del Barrio Santa Mara de la ciudad de Asuncin
denominado el Comprador, convienen en suscribir el presente Contrato de Compraventa de terreno, en base a las siguientes clusulas y condiciones.---------------PRIMERA: El vendedor vende y el comprador compra el terreno dimensionado y linderos
se describen ms arriba, delineado de acuerdo con el plano de sub-divisin respectivo,
aprobado de la Municipalidad de Limpio y ubicado en la Fraccin Aurora , Distrito de
Limpio, Lote N: 00 de la Manzana N 00 con nmero de Cta. Catastral: 0000000 de
propiedad del vendedor.-------------------SEGUNDA: La venta del inmueble deslindado se realiza ad corpus y por el precio de
Gs. 35.000.000 (Treinta y cinco millones de guaranes) pagaderos como sigue: al
firmarse el presente contrato el Comprador entrega al Vendedor a cuenta del importe
referido Gs. 10.000.000 (Diez millones de guaranes) obligndose a abonar el saldo en
22 cuotas mensuales de Gs. 1.000.000 (Un milln de guaranes) y dos de Gs. 1.500.000
(Un milln quinientos mil) con vencimiento el da 05 de cada mes a partir de la fecha.
Dichos pagos deber efectuar el comprador en el domicilio del Vendedor; que queda
fijada en Avda. Kubitschek N 661 y Azara de la ciudad de Asuncin y si existiese
cambio de domicilio el Vendedor deber informar al Comprador a travs de cualquier
medio de comunicacin.--------------TERCERO: El Vendedor hace entrega de la posicin plena del lote con todo lo edificado
y plantado en ella al Comprador, quien lo recibe en este acto a su entera conformidad,
debidamente amojonado e identificado.-CUARTO: La falta de pago por el Comprador de dos mensualidades o cuotas
consecutivas producir automticamente la cancelacin del presente contrato, sin
necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna, con prdida para el
Comprador de las cuotas ya abonadas, quedando facultado el Vendedor a retomar
posesin del lote sin formalidad de ninguna clase.
Si la falta de pago tuviere despus de que el Comprador hubiere abonado el 80% del
precio del lote, o se hayan efectuado en l mejoras por un valor que alcance a dicho
porcentaje y que no puedan ser retirados sin disminucin apreciable de su valor, o, si lo

abonado y las mejoras suman a dicho porcentaje. El Vendedor solo tendr una accin
de cobro ejecutivo del saldo de precio adeudado por el Comprador, reputndose
vencidas y exigibles todas las dems cuotas del precio de
venta.---------------------------------------------------------QUINTO: Si el Comprador hubiere abonado por lo menos el noventa por ciento del
precio total estipulado, podr pedir al Vendedor se le otorgue la transferencia del
inmueble adquirido por escritura pblica. En ese caso el lote quedar gravado con
hipoteca de primer rango a favor del Vendedor, por el saldo del precio y hasta la
cancelacin total de la deuda y costas que pudiera representar el mencionado trmite
judicial.-------SEXTO: Queda expresamente convenido que el mero vencimiento de los plazos fijados
en la clusula segunda para el pago de las cuotas, as como el incumplimiento por el
Comprador de cualquiera de las obligaciones emergentes de este contrato, lo habr
incurrir en mora de pleno derecho, sin necesidad de interpelacin judicial o
extrajudicial alguna.
En caso de mora decaer el plazo de la totalidad de las cuotas del precio de venta
adeudadas por el Comprador quedando facultado el Vendedor a demandar
ejecutivamente el saldo del precio de venta, para lo cual el presente Contrato de
compra-venta servir de ttulo ejecutivo suficientemente integrado.Las cuotas atrasadas o vencida, mediada o no ejecucin, devengaran un inters legal
moratorio del 2,5% (dos y medio por ciento) mensual, as como tambin un inters
punitorio del 2,5% (dos y medio por ciento) mensual. Tales intereses se computarn
desde la expiracin de sus respectivos trminos hasta la fecha de su pago efectivo, sin
perjuicio de los otros derechos que este contrato otorga al
Vendedor.--------------------------SEPTIMO: Para el caso de accin judicial el Comprador renuncia a oponer toda defensa
que no sea la de pago constatada exclusivamente con documentos emanados del
Vendedor, conviviendo las partes desde ya la causa sea abierta a prueba por diez das
perentorios y que la venta de subasta pblica, en su caso, se lleve a cabo por el
Martillero propuesto por el Vendedor previa publicacin en dos diarios de esta capital
por cinco veces y durante cinco das, cuyos costos por las publicaciones mencionadas
correr a cuenta del Comprador.--------------------------------------------------OCTAVO: Queda entendido que el precio establecido en la clusula segunda es del
terreno sin empedrado, vereda, muralla con una edificacin de 100 mts2 en la que se
encuentra dos habitaciones para dormitorios, una cocina con sala/comedor; un bao
moderno y una habitacin de personal domstico, instalacin de la energa elctrica y
agua potable, quedando a cargo del Comprador el mantenimiento de los servicios
sealados, en caso de que los mismos sean cortados por falta de pago, el Vendedor
tendr derecho a solicitar ante las autoridades competentes el resarcimiento por los
daos y perjuicio que pudiese ocasionar el mencionado incumplimiento de parte el
Comprador.
En caso de que la Municipalidad, ESSAP, ANDE u otras instituciones exijan al Vendedor
la ejecucin de cualquiera de estas obras o el pago de las ejecutadas, por no haberse
otorgado an la escritura de transferencia e importe de las mismas y sus intereses
sern agregados al precio de venta y considerados como parte complementaria del
mismo. Son as mismo a cargo del comprador los impuestos o tasas fiscales y
municipales, creados o a crearse, desde la fecha.
En caso de que el Comprador no abonare los impuestos, tasas, contribuciones u otras
cargas legales en trmino, del lote adquirido el Vendedor podr suspender las
cobranzas de cuotas nterin se cancelan las referidas cuentas en imputacin de
morosidad al adquiriente.-------------------

NOVENO: EL Comprador no podr ceder los derechos que adquiere por el presente
boleto de compra-venta sin el consentimiento expreso del Vendedor, otorgado por
escrito en este mismo instrumento y previo pago del canon establecido para el
afecto.----------------------------------------------------------------------DECIMO: Una vez abonada la ltima cuota del precio de venta el Vendedor se
compromete a otorgar la escritura de trasferencia de la fraccin individualizada, libre
de todo gravamen y restriccin de dominio, con cuyo fin el Comprador, dentro de los
treinta das del pago de la ltima cuota, se compromete a consignar todos los recaudos
necesarios para la escrituracin, tales como boletas de impuesto inmobiliario,
constancias de pago de servicios pblicos, honorarios y gastos de transferencia, de
acuerdo a liquidacin legal del notario actuante.
La inobservancia por el Comprador de estas obligaciones en el tiempo dicho, le har
pasible de los daos y perjuicio que tuviere que soportar el Vendedor o sus sucesores,
quedando suficientemente aclarado y entendido que cualquier reclamacin que hiciere
el adquiriente ante la justicia en ese sentido, sea por obligacin de realizar escritura
pblica, deber estar dirigida nica y exclusivamente contra el Vendedor, que en este
caso es el propietario de la fraccin.
La escritura de trasferencia de dominio se otorgar como condicin de este contrato
por ante el Escribano que designe el Vendedor siendo por cuenta exclusiva del
Comprador todos los gastos y honorarios de la escritura, inclusive el impuesto al mayor
valor. --------------------------------------------------------------------DECIMO PRIMERA: El comprador o adquiriente del lote, no podr ejercer sobre el
inmueble cuya posesin se le otorga, ningn acto que pudiera ir en desmedro del valor
del inmueble que adquiere por este acto. Tales como, extraccin de tierra, derribo de
rboles innecesariamente para su comercializacin, extraccin de pasto,
etc.------------------------------------------------DECIMO SEGUNDA: Para todos los efectos que hubiere lugar en derecho, en razn del
presente contrato, el Comprador fija domicilio especial en el Lote adquirido
sometindose a la jurisdiccin de los tribunales civiles de la ciudad de Asuncin.
Quedando as concluido el presente contrato se obligan las partes a su fiel
cumplimiento en prueba de lo cual firman este instrumento en dos ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha arriba indicados.

DISPOSICIONES RELACIONADAS:
-

Lo referente a contratos en general

Lo dispuesto sobre la inscripcin de los ttulos traslativos de dominio (Art 1968
en adelantte)
Resaltamos lo enunciado en el Art. 1969, con referencia a la disposicin Tercera
de este contrato.
Art 1969: La transmisin, salvo declaracin contraria, comprende los accesorios
del inmueble
existentes en el momento de la transferencia.

2. CONTRATO PRIVADO DE USUFRUCTO DE BIEN INMUEBLE

En la ciudad de Encarnacin a los diecisis das del mes de julio de dos mil doce aos,
entre el Sr. Luis Marcelo Gonzlez, C.I. No. 6045625 , domiciliado en la calle
Independencia Nro. 875 en adelante denomidado "el usufructuante" y, el Sr. Juan
Carlos Velasco, C.I. No 3435785 domiciliado en calle Antequera Nro. 809, en adelante
denominado "el USUFRUCTUARIO", ambos mayores de edad y hbiles por derecho,
convienen en celebrar el presente CONTRATO PRIVADO DE USUFRUCTO, el mismo que
en caso necesario, podr ser elevado a instrumento pblico, previo reconocimiento de
firmas, con sujecin a las clusulas y condiciones siguientes:
Primera.- El usufructuante da en calidad de contrato al usufructuario el inmueble de su
propiedad, situado en la calle Juan Leon Mallorqun No. 100 de esta ciudad, el mismo
que consta de dos departamentos, uno ubicado en la planta baja y, el otro, en el piso
superior, por el trmino de un aos calendario, o sea a partir de la fecha, diez de julio
de 2012 hasta el diez de julio de 2013, impostergablemente.
Segunda.- El usufructuario, declara que recibe el inmueble en perfecto estado de
conservacin y limpieza, con todas sus acciones: Chapas, cerraduras, llaves, conforme
a inventario, y se compromete a restituirlos en el mismo buen estado en que se la
entrega, salvo los deterioros por desgaste natural por uso en el transcurso del tiempo;
caso contrario, se obliga a responder por los daos y perjuicios ocasionados. Del mismo
modo el usufructuario, se obliga a admitir que el usufructuante, pueda realizar visitas
al inmueble, en forma peridica, con objeto de observar el estado del mismo.
Tercera.- Los gastos correspondientes al uso del telfono que se encuentra instalado en
el inmueble, servicio de luz y agua potable, corrern por cuenta del usufructuario,
durante el tiempo de ocupacin por parte de este, debiendo entregar al usufructuante,
los recibos de o pago respectivos, a los efectos de contrato y comprobacin de las
cancelaciones efectuada al vencimiento de cada mensualidad, con el fin de evitar el
corte e interrupcin de los sealados servicios.

Cuarta.- Queda prohibido al usufructuario de realizar trabajos o cambios que

modifiquen la estructura del inmueble.
Quinta.- El usufructuario se compromete a desocupar el inmueble en el plazo de 30
das perentorios desde la fecha que se lo requiera el usufructuante, y en caso de que
no lo restituya dentro de ese trmino, deber pagar el usufructuario una multa diaria
de GS 50.000 (cincuenta mil guaranes) durante todo el tiempo que dure la ocupacin
fuera del trmino fijado. El inmueble deber entregarlo completamente desocupado, a
satisfaccin del usufructuante.
Sexta.- Para los efectos legales emergentes de este contrato el USUFRUCTUARIO
constituye domicilio especial en el bien inmueble otorgado en usufructo y, el
USUFRUCTUANTE, en la calle Independencia No 809 de esta ciudad, donde tendrn
plena validez todas las notificaciones y citaciones judiciales o extrajudiciales que deban
practicarse.
Septima.- El usufructuario declara haber visitado e inspeccionado el inmueble material
del presente contrato y manifiestan que el mismo se encuentra en las condiciones
descriptas en este documento.
Octava.- Los muebles, enseres, telfonos y otros objetos separables existentes en el
inmueble, son de propiedad del usufructuante y todos ellos se encuentran
especificados en el inventario estimativo firmado por los contratantes, el mismo que
forma parte de este contrato, debiendo ser restituidos al comodante, en las mismas
condiciones al vencimiento del plazo establecido en este mismo documento. Cualquier
desperfecto, destruccin, prdida o deterioro, ste estar obligado a restituirlos con
otros de la misma especie y calidad, caso contrario, a cancelar el valor de los mismos
de acuerdo al precio real establecido en plaza a tiempo de dar por concluido el
contrato.
Novena.- El usufructuario acepta expresamente que, para el caso de incumplimiento a
las clusulas estipuladas en este contrato, o por cualquier cobro de sumas adeudadas
emergentes del mismo, el usufructuante podar hacer uso de la va judicial ejecutiva y
consecuentemente, el presente documento, previo reconocimiento de firmas, tendr la
fuerza ejecutiva necesaria y de plazo vencido.
Dcima.- Nosotros, Juan Carlos Velasco, como usufructuario, por una parte y Luis
Marcelo Gonzalez; como usufructuante, por otra, damos nuestra plena aceptacin y
conformidad a todas las clusulas estipuladas en el presente contrato para su estricto
cumplimiento.
En firmado por las partes, en dos ejemplares de un solo tenor y para un solo efecto, en
la ciudad de Encarnacin a los nueve das del mes de julio de dos mil doce aos.

DISPOCISIONES RELACIONADAS:
-

Art. 2230.- El titular del derecho de usufructo sobre un bien podr usarlo y gozar
de l conforme conlas disposiciones de este Cdigo. El usufructo podr
establecerse sobre toda especie de bienes muebles o inmuebles, corporales o
incorporales, que puedan ser vendidos o donados. Podr establecerse sobre
porciones materiales o indivisas, o limitarse a una parte del uso o goce del bien

y constituirse sobre cosas de mero placer, aunque no produzca ninguna utilidad,

o sobre un fundo Improductivo.
El usufructo concede al a usufructuario varios derechos y beneficios, citados en
el Art 2242, y las obligaciones en el Art 2247.
Con respecto al inventario mencionado en la disposicin octava del contrato,
nos remitimos al Art. 2237: El usufructuario, antes de entrar en el goce de los
bienes, debe hacer a su costa inventario de los bienes muebles y un estado de
los inmuebles sujetos al usufructo, en presencia del propietario, o su
representante

3. CONTRATO CON GARANTIA HIPOTECARIA

En la ciudad de Asuncin, Capital de la Repblica del Paraguay, a los 11 das del mes
de abril del ao dos mil once; comparecen las siguientes personas: 1) Seor HERNAN
GOMEZ BARRETO , con Cdula de Identidad N , casado, domiciliado a los
efectos de este acto en la casa N 1546 de las calles Mcal. Lpez de sta Ciudad
Capital, y 2) El Seor JAVIER ORTELLADO ESTECHE, con Cdula de Identidad
N, casado, domiciliado a los efectos de este acto en la casa N 1462 de las
calle Palma, de sta Ciudad.Los comparecientes son de nacionalidad paraguaya, mayores de edad, hbiles,
cumplieron con las leyes de carcter personal y acreditan su identidad con sus
respectivos documentos.ACUERDO: El Seor HERNAN GOMEZ BARRETO, en adelante a ser denominado "EL
ACREEDOR por una parte y el Seor JAVIER ORTELLADO ESTECHE en adelante a ser
denominados "EL DEUDOR" o "EL PRESTATARIO" por la otra, DICEN: Que convienen en
celebrar el presente CONTRATO DE PRESTAMO CON GARANTIA HIPOTECARIA que se
regir por los trminos del Cdigo Civil Paraguayo, la legislacin paraguaya aplicable y
especficamente por las clusulas y condiciones siguientes:
PRIMERA: El Acreedor, concede al deudor un Prstamo por la suma de hasta CIEN
MILLONES DE GUARANIES (Gs. 100.000.000).-

SEGUNDA: "EL DEUDOR" se obliga a devolver el importe de ste prstamo en cuotas

mensuales, iguales y consecutivas de DOS MILLONES DE GUARANIES (Gs.2.000.000 ),
cada una, que incluye el inters compensatorio de 26% (veintisiete por ciento) anual
convenido para esta operacin, siendo el primer vencimiento de las cuotas
mencionadas a 30 (treinta) das a contados a partir de la fecha del desembolso y as
sucesivamente cada 30 (treinta) das hasta su total cancelacin.Por las referidas cuotas "EL DEUDOR" suscribe igual cantidad de pagars a la orden del
Seor HERNAN GOMEZ BARRETO, documentos que integran ste contrato y sern
pagados indefectiblemente a sus respectivos vencimientos.- En caso de mora generar
un inters moratorio del dos punto diez y siete por ciento (2.17%) mensual y un inters
punitorio del cero punto sesenta y cinco por ciento (0.65%) mensual.TERCERA: "EL DEUDOR" podr efectuar o anticipar amortizaciones adicionales,
parciales o totales, en cualquier momento y a su criterio. Al vencimiento del Crdito
otorgndoles, sin perjuicio de los casos de decaimiento de los plazos previstos en ste
instrumento. "EL DEUDOR" deber haber pagado todo saldo de Capital remanente, ms
intereses, aranceles y cargos de toda ndole, que para ste fin se capitalizar
mensualmente.CUARTA: En garanta del pago del prstamo otorgndole, sus intereses y dems
obligaciones establecidas en el presente Contrato y sin perjuicio de responder con sus
dems bienes, el Seor JAVIER ORTELLADO ESTECHE GRAVA con DERECHO REAL DE
HIPOTECA a favor del Seor HERNAN GOMEZ BARRETO, por la suma de CIEN MILLONES
DE GUARANIES (Gs. 100.000.000 ), que incluye capital ms intereses, un inmueble con
todo lo en l plantado, clavado y adherido, situado en Asuncin, Distrito capital,
designado en un plano de loteamiento aprobado por la Municipalidad de Asuncin
como LOTE NUMERO 20 de la MANZANA 50 , compuesto de las dimensiones y linderos
siguientes: SUPERFICIE: CINCUENTA METROS CUADRADOS ( 50 m2).Corresponde al Deudor el inmueble individualizado precedentemente, por compra
hecha de JUAN MANUEL BARBOZA, segn Escritura Pblica N 1548962 , de fecha 2 de
febrero de 1991, pasada ante el Escribano ESTANISLAO GAONA , en el Protocolo de
Contratos de la Seccin 20 , de cuyo testimonio se tom razn en la Seccin de la
DIRECCION GENERAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS , como FINCA N 451.En la solicitud de Certificados e Informes Registrales sobre la FINCA N 451 de Asuncin
, presentada por el Escribano a la Direccin General de los Registros Pblicos, en
formulario N5618 con Entrada N21 de fecha de 02 de abril del 2011 y expedido por la
Primera Seccin de la misma Direccin el 05 de abril del 2011 , se informa los datos
consignados en la misma con relacin al titular del dominio de dicha Finca, concuerda
con el asiento registral obrante en dicha Seccin y que la mencionada Finca no ha
sufrido modificacin y no se registra inscripcin de gravmenes. En el Certificado de
Anotaciones Personales, solicitado por el Escribano a la Direccin General de los
Registros Pblicos en Formulario B-2 N 4865 con Entrada N52 de fecha 06 de abril
2011 y expedido por la Seccin Interdicciones de la misma Direccin el , se informa que
el Seor goza de la libre disposicin de sus bienes, no existiendo registradas a su
nombre Sentencias Judiciales de Interdiccin e Inhabilitacin.El inmueble otorgado en garanta no adeuda en concepto de impuesto inmobiliario y
as lo justifica la boleta de pago expedida por la Municipalidad de Asuncin y en el
Certificado del Registro Catastral de Inmueble N65482 referente a la Cuenta Corriente
Catastral N2195 expedido por el Servicio Nacional de Catastro del que tengo a la vista
y dejo agregado a este Protocolo.La Garanta Hipotecaria constituida en este acto extender a los accesorios del
inmueble: objetos, muebles, frutos, rentas y particularmente a todo aquello que se
requiera pacto expreso para que la garanta se extienda a ello, debiendo entenderse,

que la hipoteca cubre todo lo clavado y adherido, incluidas las nuevas construcciones
realizadas por "EL DEUDOR" o por aquel que en su lugar se subrogare.QUINTA: EL DEUDOR expresa que se halla en posesin del inmueble dado en garanta y
que no existen terceras personas que puedan cuestionar la legitimidad de este
otorgamiento, ni mucho menos los derechos que por el mismo surgen para EL
ACREEDOR.SEXTA: En caso de ejecucin judicial por parte de EL ACREEDOR, EL DEUDOR renuncia
expresamente a oponer cualquier excepcin, que no fuera de las previstas en las
disposiciones competentes del Cod Civil.
SEPTIMA: Le queda prohibido al DEUDOR ejercer acto alguno de disposicin material o
jurdica que directamente tenga por consecuencia disminuir el valor del inmueble
hipotecado a favor de EL ACREEDOR.- En el caso de expropiacin total o parcial, por
cualquier autoridad nacional, departamental o municipal de conformidad con las leyes
y reglamentaciones aplicables, del inmueble que por la presente se hipoteca, la
indemnizacin debida al DEUDOR queda irrevocablemente cedida a favor del
ACREEDOR, un poder irrevocable en los trminos del Articulo 916 y 917 del Cdigo Civil
Paraguayo, que subsistir mientras EL DEUDOR no cancele la totalidad de las
obligaciones de pago asumidas en la presente Escritura, debiendo notificar de la
presente cesin a quienes corresponda.En el caso de expropiacin total o parcial y cuyo resultado sea la disminucin del valor
del inmueble otorgado en garanta y el cual, a criterio de EL ACREEDOR, no cubra
satisfactoriamente las obligaciones asumidas en ste instrumento por EL DEUDOR, ste
autoriza suficientemente a EL ACREEDOR a que en primer lugar aplique el monto de la
indemnizacin al pago del saldo total de las cuotas establecidas por el prstamo que se
instrumenta en ste acto, se encuentren o no vencidas y al pago de cualquier otra
suma adeudada en cualquier otro concepto en la fecha de pago de dicha
indemnizacin y de existir algn remanente ste ser entregado al DEUDOR.- En
cualquier otro caso de expropiacin parcial, la indemnizacin ser mantenida por EL
ACREEDOR como garanta de las obligaciones del DEUDOR emergente de la Presente
Escritura y ser aplicada por EL ACREEDOR al pago de las sumas adeudadas y a su
vencimiento de conformidad con lo previsto en este instrumento.- Queda
expresamente establecido que EL DEUDOR slo podr aceptar la indemnizacin sea
suficiente como para afrontar el pago del saldo total de las cuotas adeudadas, estn o
no vencidas y de cualquier otra suma adeudada o bien s se tratare de un supuesto de
expropiacin parcial, cuyo resultado no sea la disminucin del inmueble, en grado tal
que al slo criterio de EL ACREEDOR no cubra satisfactoriamente las obligaciones del
DEUDOR que emergen de la Presente Escritura.OCTAVA: Si el DEUDOR realizare actos perjudiciales, EL ACREEDOR podr exigir de
aquellos la estimacin de los deterioros, aunque provengan de caso fortuito o de
terceros, o el depsito judicial de su valor o bien demandar una ampliacin de la
garanta hipotecaria.NOVENA: EL DEUDOR perder el beneficio del plazo que se le otorga en esta escritura y
en consecuencia, EL ACREEDOR podr exigir inmediatamente el reintegro del capital
prestado y todas las dems cantidades adeudadas como si fueran de plazo vencido en
los siguientes casos: a) La falta de pagos de seis cuotas consecutivas del prstamo
concedido a sus respectivos vencimientos; b) Si el inmueble otorgado en garanta por
esta Escritura, estuviere sujeto a cualquier carga, reserva, gravamen, limitacin,
condicin o accin resolutoria que impidiese que sobre el mismo se constituya el pleno
dominio; c) La falta de pago por el DEUDOR o de reintegro a EL ACREEDOR que por
delegacin y cuenta de aquellos las hubiera anticipado, de las cantidades adeudadas

en concepto de tributos que graven el inmueble hipotecado y seguros correspondientes

al mismo o cualesquiera otras prestaciones accesorias relacionadas con la
conservacin del inmueble hipotecado; d) Cuando por cualquier circunstancia el
inmueble otorgado en garanta sufriera deterioro o merma que disminuya su valor en
ms de un veinte por ciento y el DEUDOR no otorgare otros bienes en garanta
suficientes para cubrir la relacin exigible entre el valor del bien y el prstamo que
garantiza o en su caso practicando el oportuno requerimiento no devolviese la parte
del prstamo que exceda del importe resultante de aplicar a la tasacin actual, el
porcentaje utilizado para determinar la cuanta del mismo; e) EL DEUDOR slo podr
probar los pagos realizados mediante recibos emitidos por EL ACREEDOR en los que se
identifican el monto del capital adeudado hasta el ltimo pago.- La mora en forma
automtica, sin necesidad de interpelacin judicial ni extrajudicial generando los
intereses moratorios y punitorios que se detallan en la Clusula Segunda de este
Contrato.DECIMA: EL DEUDOR declara formalmente que no adeuda a la fecha sueldo o cualquier
otra remuneracin atrasada a su personal asalariado.- Declara igualmente que se
compromete a poner en conocimiento a EL ACREEDOR de cualquier atraso que incurran
en el pago de dichas remuneraciones.DECIMO PRIMERA: EL DEUDOR constituye a favor de EL ACREEDOR la presente
hipoteca sobre el inmueble descripto en la Clusula Cuarta de este instrumento, en
garanta del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas en
este acto como as tambin del pago de los impuestos, costos, gastos, daos e
intereses que devengare el crdito concedido y mientras EL ACREEDOR, cualquiera sea
su concepto y hasta su total cancelacin.DECIMO SEGUNDA: El presente gravamen hipotecario sobre el inmueble de referencia,
se mantendr vigente, de conformidad a las disposiciones del Cdigo Civil Paraguayo,
pudiendo ser reinscrito a pedido de EL ACREEDOR , manifestando EL DEUDOR su plena
conformidad al respecto.DECIMO TERCERA: EL DEUDOR se obliga a tener asegurado el inmueble hipotecado por
todo el tiempo de duracin de este contrato mediante el pago actualizado de la prima,
por un monto equivalente al prstamo, intereses y hasta la cancelacin total de la
deuda, debiendo endosar la pliza a favor de EL ACREEDOR , dejando a disposicin de
sta la indemnizacin que por tal concepto debieran percibir EL DEUDOR de la
Compaa Aseguradora, por lo que a tal efecto, se notificar de la existencia del
presente prstamo hipotecario a la Compaa Aseguradora y la designacin de EL
ACREEDOR como beneficiaria de la pliza. Dicho seguro deber ser formalizado dentro
de los 8 (ocho) das a contar desde la fecha de sta escritura.- En caso que EL DEUDOR
no procediere a la contratacin del o de los seguros contra incendio podr hacerlo EL
ACREEDOR por cuenta del DEUDOR.DECIMO CUARTA: Todos los gastos, costos, seguros, impuestos y honorarios
profesionales del Notario Pblico autorizante, incluso los honorarios y derechos de
Abogado, si EL ACREEDOR se valiese de su intervencin y los de la Direccin General
de los Registros Pblicos en que se inscriba, el informe de tasacin y cualesquiera otros
gastos debidos en virtud de la presente escritura, ya sea en las fechas originales de
pago previstas en el presente contrato o en la fecha anterior que corresponda de
declararse la caducidad anticipada del prstamo y los de cancelacin, sern por cuenta
exclusiva del DEUDOR.DECIMO QUINTA: EL ACREEDOR podr en cualquier momento, sin previo aviso y a su
sola opcin, en todo o en parte, ceder el Crdito, obligaciones accesorias y sus

garantas reales o personales, a personas nacionales o extranjeras, o constituir

garantas sobre el Crdito a favor de tales personas.- EL DEUDOR por su parte autoriza
igualmente a EL ACREEDOR para que esta proceda, en su caso, al cumplimiento de las
obligaciones fiscales que de dicha cesin pudiera derivarse.DECIMO SEXTA: Queda convenido que en caso de ejecucin judicial, la subasta del
inmueble hipotecado se efectuar con la base de la deuda, o la avaluacin fiscal, a
eleccin de EL ACREEDOR. Si no hubiere postores para el primer remate, la base para
la subasta podr ser reducida en un veinte y cinco por ciento para un nuevo remate, o
podr adjudicarse EL ACREEDOR por las dos terceras parte de dicha base.- Si
igualmente no se presentaren postores a la segunda subasta, se ordenar la venta sin
base. Y si llegase a adjudicarse la propiedad y los accesorios de bien hipotecado, en
cualquiera de los supuestos procesales en que ello es posible, las partes contratantes
convienen en que EL ACREEDOR tendr la facultad de descontar del precio del remate
o adjudicacin el importe de los impuestos, tasas y contribuciones sobre el inmueble
hipotecado y gastos inherentes a la cancelacin de la afeccin registral
correspondiente en su caso, as como a los de la carga que en esta escritura se
establece.DECIMO SEPTIMA: En caso que EL DEUDOR cayere en insolvencia y por este hecho
hubiere disminucin la garanta estipulada o no se dieren las prometidas, EL
ACREEDOR podr exigir el pago del saldo antes del plazo pactado, para el pago del
mismo.DECIMO OCTAVA: EL DEUDOR se obliga expresamente a partir de la fecha y hasta la
extincin de la obligacin a: 1) La buena conservacin del inmueble otorgado en
garanta, descripto en la Clusula Cuarta de esta escritura; 2) Pagar los impuestos,
tasas y dems gastos legtimos, que deba satisfacer por razn del bien gravado,
exhibiendo los recibos y/o comprobante de pago que se libren por tales conceptos, si
EL ACREEDOR as lo solicitare; 3) No ejercer acto alguno de disposicin material o
jurdico que directamente tenga por consecuencia disminuir el valor del bien
hipotecado; 4) Notificar a EL ACREEDOR en caso de venta o hipoteca del inmueble
gravado; 5) No arrendar el inmueble a terceros sin el previo y expreso consentimiento
de EL ACREEDOR; 6) Presentar y entregar copia o fotocopia de los recibos de pago del
impuesto inmobiliario y tasas especiales dentro de los treinta das siguientes a la fecha
de su vencimiento. En caso contrario, EL ACREEDOR podr abonarlos por su cuenta
subrogndose en los derechos del ente recaudador, sin perjuicio de proceder a la
ejecucin del prstamo an cuando no existiere obligaciones vencidas.DECIMO NOVENA: Las partes constituyen domicilio especial a todos los efectos
judiciales o extrajudiciales que hubiere lugar en derecho, en los sitios consignados en
la comparecencia de este instrumento.- Las notificaciones, requerimientos y escritos
practicados en los mismos sern tenidas como hechas personalmente.- Si existiere
cambio de domicilio, EL DEUDOR se obliga a notificarlo en forma fehaciente a EL
ACREEDOR para que sta pueda hacerle llegar las notificaciones correctamente y no se
tendr por notificado el nuevo domicilio hasta que confirme EL ACREEDOR haber
recibido la notificacin antes indicada. Se someten de comn acuerdo y con renuncia
expresa a su propio fuero para el cumplimiento, interpretacin y para cuantas
cuestiones se susciten respecto del presente Contrato a la jurisdiccin de los Juzgados
y Tribunales de la Ciudad de Asuncin, Capital de la Repblica del Paraguay.VIGESIMA: Con relacin al Artculo 365 del Cdigo Civil, si alguna disposicin de este
Contrato por cualquier motivo, fuere nula en su totalidad o en parte, dicha nulidad
afectar solamente la parte nula de la clusula y respecto a todo lo dems, este
Contrato seguir vigente como si dicha disposicin nula no hubiese sido escrita y

ninguna otra porcin o disposicin de este contrato quedar anulada, disminuida o

afectada por la misma.VIGESIMA PRIMERA: En los trminos que anteceden, las partes dan por constituido el
presente Contrato, manifestando su conformidad y aceptacin en todas sus partes.-

DISPOSICIONES RELACIONADAS:
- Art. 2374.- La hipoteca comprende, adems del capital adeudado, los intereses
estipulados y adeudados por dos aos, y los que corran durante la ejecucin, hasta el
pago efectivo, se hayan o no convenido. En las obligaciones que no sean de cantidades
de dinero, comprende los daos y perjuicios causados por la inejecucin, si fueren
estimados en el acto constitutivo. En caso contrario, no podrn exceder de los
intereses legales por el tiempo expresado en este artculo. Comprende asimismo, las
costas judiciales.
- Art. 2375.- El propietario del inmueble hipotecado conserva el ejercicio de todas las
facultades inherentes al derecho de propiedad; pero no puede ejercer acto alguno de
disposicin material o jurdica, que directamente tenga por consecuencia disminuir el
valor del inmueble hipotecado. (Disposicion Septima)
- Art. 2370.- Al constituirse una hipoteca en garanta de un crdito, deben liquidarse los
intereses atrasados y expresarse en una suma cierta. La sola indicacin de que la
hipoteca comprende los intereses vencidos, sin indicacin de su cuanta, no produce
efecto alguno.
- Art. 2360.- La hipoteca se extiende a los accesorios del inmueble mientras subsista su
accesin, y a todas las mejoras sobrevinientes, aunque sea por hecho de un tercero,
as como a las ventajas resultantes de la extincin de las cargas o servidumbres que
pesaban sobre el bien. Comprende sus productos y las rentas o alquileres debidos por
los arrendatarios, exceptuados los productos pertenecientes a stos. (Disposicion
Cuarta)

4. GARANTIA CON PRENDRA SIN DESPLAZAMIENTO

En la ciudad de Encarnacin a los 12 das del mes de septiembre del ao 2010,
comparecen: por una parte, Sr. Gonzalo Estigarribia, paraguayo, soltero, con C.I.
3025488, en adelante acreedor; y por otra parte el Sr. David Lezcano, paraguayo,
soltero, con C.I. 3001875, en adelante deudor. Ambos mayores de edad, exponen
que han convenido el siguiente contrato de prstamo con garanta de prenda con
registro.
PRIMERO-. Por el presente acto la parte acreedora entrega en prstamo la suma de 30
MILLONES DE GUARANIES (GS 30.000.000) a la parte deudora, quien recibe dicha suma
en este acto a su entera satisfaccin.
SEGUNDO-. La suma de dinero prestada al deudor deber ser devuelta en un plazo de
15 meses, a contar del 12 de octubre del 2010. El pago se deber realizar el quinto da
de cada mes a travs de depsito en la cuenta corriente del acreedor, correspondiente
al Banco Continental y al nmero 002 3187 186.
TERCERO-. Este prstamo devenga un inters corriente mensual del 10% ( diez por
ciento), que se devengar y se pagar en su totalidad al vencimiento del plazo
indicado en la clusula anterior junto con el capital.
CUARTO.- En garanta del pago total de la obligacin incluyendo intereses, gastos y
costos de cobranza si los hubiere, el deudor constituye a favor de acreedor o de quien
sus derechos represente o del cesionario o sucesor del crdito, en su caso, prenda con
registro sobre el siguiente bien mueble de su propiedad: AUTOMOVIL MARCA TOYOTA,
MODELO COROLLA 2006, COLOR NEGRO, MOTOR SDH157FMI-5*A3201814*, CHASIS
9FMPCJJ21BF001714, CON CHAPA ANE701.
QUINTO.- La especie dada en prenda quedar en poder del deudor, en calidad de
depositario, con las responsabilidades civiles y penales que corresponde legalmente.
Solo el deudor podr usar de ella, segn su destino natural. La especie en
consecuencia no podr ser gravada ni enajenada por el deudor sin autorizacin escrita
del acreedor o de quien sus derechos represente.
SEXTO.- Declara en este acto el deudor, que el bien mueble dado en prenda es de su
exclusivo y pleno dominio. Seala adems que sobre l no pesa gravamen, prohibicin
o prenda anterior de ninguna especie, y que cuenta con seguro que cubre los daos
que pueda sufrir el vehculo.

SPTIMO.- El deudor deber conservar en buen estado los bienes prendados, El

acreedor est podr inspeccionarlos peridicamente.
El uso indebido o abusivo de la cosa prendada, as como la oposicin a que sea
inspeccionada por el acreedor, dar derecho a ste para pedir su secuestro.
OCTAVO.- Todos los gastos que demande el presente contrato sern de cuenta
exclusiva del deudor.
NOVENO.- Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan domicilio en la ciudad
de Encarnacin, prorrogando competencia para ante sus tribunales ordinarios de
justicia.
Ledo lo anterior, las partes manifiestan su conformidad y voluntad de cumplimiento
entendiendo el significado econmico y prctico de presente contrato. El documento se
firma en dos originales de igual valor.

DISPOSICIONES RELACIONADAS:
-

Art. 2328.- Esta garanta real podr constituirse sobre: a) ganado de toda
especie y sus productos; b) toda clase mquina destinadas a la explotacin
industrial o agropecuaria y cualquier otro instrumento de trabajo, est o no
inmovilizado por su adhesin al suelo; c) los frutos de cualquier naturaleza, sean
pendientes o ya separados, as como las maderas cortadas y marcadas para su
comercializacin y los productos de la minera y de la industria; y d) los
vehculos automotores y sus acoplados, con ttulo inscripto en el
Registro respectivo y los carros que se hallen inscriptos.

Art. 2333.- El derecho del acreedor prendario comprende, adems de los bienes
pignorados: a) la indemnizacin del seguro, en caso de siniestro; b) la
indemnizacin por la cual fuere responsable el culpable de la prdida o
deterioro de los bienes prendados; y c) el precio de la cosa expropiada.

Art. 2344.- El deudor deber conservar en buen estado los bienes prendados y
podr usarlos conforme a su destino. El acreedor est facultado para
inspeccionarlos peridicamente. El uso indebido o abusivo de la cosa prendada,
as como la oposicin a que sea inspeccionada por el acreedor, dar derecho a
ste para pedir su secuestro. Cuando el estado de los bienes prendados lo
requiera, podrn ser depositados en poder de terceros.

5. REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y AMINISTRACION DEL EDIFICIO

PARAN
I
CONSORCIO DE PROPIETARIOS
Artculo 1
A los efectos de este instrumento, queda constituido el consorcio que se denominar
Consorcio de Propietarios Edificio Paran integrado por los titulares del dominio
exclusivo de los sectores que se determinan en el art. 29, inc. a) y condminos en las
partes comunes en las proporciones que se establecen en el art. 99, inc. a) todo lo cual
acreditarn con las respectivas escrituras pblicas debidamente inscriptas. En caso de
transmisin del dominio, el sucesor ocupar ipso jure su lugar en la entidad a partir
de la fecha de la respectiva adquisicin.
II
DIVISION DEL EDIFICIO
Artculo 2
El edificio de la calle Mcal. Lpez N 1458, se desarrolla en 13 plantas, a saber: planta
stano, planta baja, diez pisos altos y azotea, segn resulta del plano que pasa a ser
parte del presente documento. El edificio se divide a su vez:
a) Sectores de propiedad exclusiva:
El edificio, a los efectos de la determinacin de sectores independientes de propiedad
exclusiva, se divide en unidades, las que enumeradas correlativamente del 101 al 1005
tienen la ubicacin y distribucin que surge del aludido plano, establecindose adems
en el mismo las siguientes superficies propias: para la unidad funcional N 20 m2; para
la unidad funcional N 2 45 m2, etc., etc. A las sealadas unidades, les corresponde
asimismo las unidades complementarias sitas en el stano del edificio y que en la
planilla inserta en el plano ya mencionado se individualizan con nmeros romanos
asignndoles la siguiente distribucin: A la unidad UNO la unidad complementaria
nmero IX; a la unidad TRES la unidad complementaria nmero VII; etc. Estas unidades
no pueden ser objeto de dominio exclusivo sino por los titulares de alguna de las
unidades funcionales del edificio.
b) Sectores y/o cosas de propiedad comn:

Adems de los sectores y/o cosas enumeradas en el art. 2013 del Cod Civil, se
consideran de propiedad comn de los integrantes del consorcio los siguientes:
a)
El terreno, los cimientos y estructura del edificio; columnas, vigas, losas, etc.;
b)
Los muros del edificio en toda su extensin, sean divisorios de la propiedad,
sean que separen las distintas unidades entre s, o bien que separen las
unidades de los sectores de propiedad comn, sean o no de uso exclusivo;
c)
Los techos y azoteas del edificio;
d)
La entrada principal y su pasaje;
e)
La escalera de acceso a las unidades;
f)
Los paliers de entrada de las unidades, as como los de acceso a las
dependencias de servicio de los mismos;
g)
La unidad destinada para el encargado;
h)
Los ascensores, sus respectivas cajas en toda su extensin, sus mquinas y los
espacios donde stas se encuentren;
i)
Las mquinas, calderas, bombas, medidores y los espacios donde se
encuentren;
j)
Los tanques generales de agua y petrleo y las cajas \de plomo de los
servicios cloacales y/o desage cualquiera fuere el lugar donde se encuentren;
k)
Las caeras de conduccin de agua, electricidad, gas y telfono, cualquiera
sea su destino, en toda su extensin y cualquiera sea el lugar que atraviesen,
hasta la parte de ellas que se encuentre al descubierto dentro de los sectores
de propiedad exclusiva punto a partir del cual aqullas tendrn el carcter de
propias;
l)
Los patios y balcones;
m)
Las chimeneas y/o conductos de ventilacin;
n)
Los extinguidores de incendio existentes en los diferentes pisos de acuerdo
con los reglamentos en vigor;
o)
La unidad guarda coches sita en el stano, con Su rampa de acceso y su
entrada y salida por el N 25 del edificio y sobre cuyo uso se dispone ms
adelante;
p)
Todas aquellas partes, sectores y/o cosas del edificio sobre los cuales ningn
propietario puede invocar dominio exclusivo fundado en su ttulo de
adquisicin.
III
DESTINO DE LAS DIFERENTES PARTES DEL EDIFICIO
a) Sectores de propiedad exclusiva:
Artculo 3
Los sectores de propiedad exclusiva sern destinados por sus respectivos propietarios
para vivienda nicamente, a excepcin de la unidad UNO, sita en la planta baja (local
de negocio), ejerciendo en cuanto a ellos los derechos que emergen del dominio, sin
ms limitaciones que las establecidas en el art. 69 de la ley 13.512 y las que resulten
de lo dispuesto en el presente reglamento de copropiedad y administracin. El
propietario del local podr modificar la vidriera, siempre Que respete la armona del
:frente, no atente contra su esttica, y obtenga previamente la conformidad escrita del
administrador.
Artculo 4
Queda terminantemente prohibido a los propietarios y/u ocupantes a cualquier ttulo de
los sectores de propiedad exclusiva, instalar en los mismos, negocios, oficinas,
consultorios y/o estudios profesionales, cualquiera fuere la ndole de los mismos,
aunque sea como complemento de la vivienda. El propietario y/u ocupante del local
podr desarrollar en el mismo toda actividad que guarde relacin con la categora y
ubicacin del inmueble, quedando prohibido destinar las unidades y el local a cualquier
actividad contraria a la tranquilidad, salubridad, decencia, moralidad y buen nombre

del edificio, como as tambin a pensin y/o alojamiento de pasajeros, y arriendo o

subarriendo parcial de las habitaciones que las componen.
Artculo 5
Se requerir la autorizacin de los propietarios que representen por lo menos ms de
las dos terceras partes de los votos, aplicndose a los efectos del cmputo los
porcentuales establecidos en el art. 9 inc. a), para que los propietarios puedan dividir
los sectores de propiedad exclusiva y vender las unidades resultantes, siempre y
cuando no se afecten lugares comunes, en cuyo caso deber observarse lo dispuesto
en el art. 7. de la ley 13.512.
b) Sectores de propiedad comn:
Artculo 6
Son los especificados en el art. 2, inc. b) del presente reglamento. El uso de los
sectores y/o servicios comunes, se practicar de acuerdo con el sentido y limitaciones
que indic ael Cod Civil. En el espacio comn destinado a guardacoches sito en la planta
stano, podrn guardarse automviles, correspondiendo a cada propietario el derecho
de guardar un automvil de pasajeros de tamao comn, estando expresamente
prohibido ceder este derecho, aun en forma gratuita, a personas extraas al consorcio
de propietarios. Los gastos que directa o indirectamente tengan su origen en el uso y
mantenimiento del garaje, como ser sueldo del personal que se contratare para Su
atencin, electricidad, tiles de limpieza, impuestos que graven dicho destino, etc.,
sern abonados en partes iguales por los propietarios de los respectivos automviles.
Si hubiera algn propietario que adquiriera el derecho de guardar ms de un automvil,
contribuir con tantas partes como automviles tuviera con el aludido derecho.
c) Sectores de propiedad comn cuyo uso pertenece exclusivamente al propietario que
se indica :
Artculo 7
Son sectores comunes destinados al uso exclusivo de los propietarios: a) El existente
en la planta baja hacia los fondos del edificio cuyo uso exclusivo pertenece al
propietario de la unidad uno. b) El existente en la planta del primer piso sobre el
costado este del edificio. cuyo uso sea a titulo de dueo de las unidades Que se
indican, los siguientes: Propietarios o de quienes depende la posesin, tenencia o uso y
goce que no pertenece exclusivamente al propietario de la unidad dos. c) El existente
en la planta del primer piso sobre el costado oeste del edificio. cuyo uso pertenece
exclusivamente al propietario de la unidad tres. Balcones: Los existentes en las plantas
del 2do al 10mo piso inclusive, sobre el frente del edificio cuyo uso exclusivo
pertenece, respectivamente, a los propietarios de las unidades que tienen acceso
directo a ellos.
Artculo 8
La divisin del edificio consignada en el art. 2 no podr modificarse sino por la
resolucin unnime de todos los propietarios. Cualesquiera sean los contratos o
compromisos particulares que los propietarios de las unidades celebren con terceros
respecto de su unidad de propiedad exclusiva no variar la responsabilidad que el
titular del dominio tiene ante el consorcio de acuerdo con lo establecido en el presente
reglamento.
IV
PORCENTUALES
Artculo 9
Estando Integrado el edificio por una unidad destinada a negocio comercial y 50 a
viviendalo que trae aparejado un uso diferencial de ciertos sectores y/o servicios del
mismo, el presente artculo se subdivide en 2 incisos, cada uno de los cuales determina
el porcentual que corresponde a las unidades en l incluidas: inc. a) Unidad N 1 (local)
el 2%; Unidad N 2 el 5.5%; etc., etc., Inc. b) : Unidad N 2 el 5.5 Unidad N 3 el 10%;
etc., etc.

Los indicados porcentuales son el resultado de la proporcin que representa la

superficie propia de las unidades en cada inciso incluidas, con relacin a la suma de las
superficies propias de todas las unidades contempladas en el respectivo inciso.
Artculo 10
Los porcentuales establecidos en el inc. a) del artculo anterior determinan: a) el valor
proporcional de cada unidad con relacin al valor del conjunto; b) el valor proporcional
del derecho de cada propietario sobre los sectores, servicios y/o cosas comunes del
edificio; c) el valor del voto emitido en las asambleas conforme a lo que dispone el art.
32, inc. f).
V
CARGAS COMUNES y CONTRIBUCION A LAS MISMAS
Artculo 11
Cada propietario est obligado a contribuir al pago de las cargas comunes que
devengue el uso, mantenimiento y administracin del edificio, en la proporcin que
resulte de aplicar a ellas el porcentual que corresponde para su respectiva unidad en
los incs. a) o b) del art. 9 segn cul de ellos fuera aplicable de acuerdo a lo que ms
adelante se dispone.
Artculo 12
Los gastos que se originen por las causas que a continuacin se indican. sern
soportados por los propietarios en la proporcin que resulte de aplicar a los mismos los
porcentuales establecidos en el art. 9, inc. a):
1.Gastos de administracin: Entendindose por tales los que se originan a raz
del uso que hagan del edificio considerado en su conjunto, los integrantes del
consorcio o los que ocupen su lugar a cualquier titulo, con excepcin de
aquellos que se encuentren expresamente enumerados en el art. 13;
2.Impuestos, tasas y contribuciones: Cualesquiera sea su naturaleza, siempre y
cuando graviten sobre el inmueble en su calidad de cosa comn;
3.Reparaciones y conservaciones: Las referentes a los sectores y/o cosas de
propiedad comn efectuadas por el administrador o por los copropietarios en
su caso, para mantener en buen estado sus condiciones de seguridad,
comodidad y decoro, as como las que hubiera que efectuar por intimaciones
de los poderes pblicos;
4.Obras nuevas: Las que autorizarn los propietarios de conformidad a lo que
dispone el punto b) del ap. 1, inc. g) del art. 32;
5.Innovaciones y mejoras: las que fueran autorizadas en condiciones
reglamentarias;
6.Crditos hipotecarios: El pago de los servicios de amortizacin de capital y/o
pago de intereses, cuando el gravamen se haya constituido sobre el inmueble
considerado en su conjunto;
7.Gastos de reconstruccin: En los casos de destruccin parcial de menos de las
dos terceras partes del valor del edificio o vetustez del mismo, en que se
hubiera resuelto su reconstruccin, salvo para la minora a la que se obligase a
transferir su parte;
8.Sueldos y cargas sociales del personal de portera: Se entiende por tales, los
sueldos y cargas sociales del encargado y suplente;
9.Otros gastos: Los que se originen como consecuencia de la resolucin vlida
de los propietarios sobre asuntos de inters comn, no comprendidos dentro
de las atribuciones conferidas al administrador, o los que ste efectuare por
dicho concepto en cumplimiento de su mandato.
Artculo 13
Los gastos que se originen por las causas que a continuacin se indican sern
soportados exclusivamente por los propietarios de las unidades enumeradas en el art.
9, inc. b) , y en la proporcin que resulte de aplicar a los mismos los porcentuales alli
expresados:

1.-

Los gastos que se originen por consumo de fuerza motriz, electricidad y/o
combustible a cargo del consorcio:
2.Los gastos que origine el uso, conservacin, reparacin, etc., de los
ascensores, sus mquinas y/o cajas existentes en el edificio, aunque stos
signifiquen reponer el valor del artefacto y/o el de sus accesorios;
3.Los gastos que se originen en la conservacin y aseo de los pasillos, hall de
entrada y dems sectores comunes del edificio, como ser: pintura, decoracin,
embellecimiento y amueblamiento de los mismos;
4.Los gastos que demande el pago de los sueldos y cargas sociales de los
peones y/o ayudantes y/o encargados del garaje.
Artculo 14
Los gastos de conservacin y /o reposicin que se realicen en los sectores y/o cosas de
propiedad comn, sean o no de uso exclusivo de algn propietario, sern soportados
por todos los propietarios en la proporcin establecida en el art. 9, inc. a), salvo el
supuesto contemplado en el art. 19.
VI
PUBLICIDAD
Artculo 15
La unidad uno destinada a local de negocio, podr colocar letreros anunciadores de su
actividad, que debern ser previamente aprobados por el administrador. En caso de
desacuerdo entre propietario y administrador, ste deber convocar para dentro de los
15 das al consorcio a asamblea, la que deber decidir en definitiva. No reunindose la
asamblea o no pronuncindose al respecto, podr el propietario proceder a la
colocacin del letrero, bajo su responsabilidad y previo permiso de la autoridad
competente.
VII
DETERMINACION DEL MONTO DE LA CONTRIBUCION
DE LOS PROPIETARIOS, FORMA y PLAZOS PARA SU PAGO
Artculo 16
A los efectos de la determinacin del monto con que cada propietario deber contribuir
al pago de las expensas por cargas comunes, se proceder en la siguiente forma: el
administrador someter anualmente a la asamblea general ordinaria de propietarios,
un clculo. del monto que presumiblemente insumirn las cargas comunes en el
ejercicio venidero. Aprobado dicho clculo, su monto se dividir en cuatro o doce
cuotas, obligndose cada propietario a abonar por adelantado, del 19 al 10 del mes en
que comienza cada mes o trimestre, la suma que resulte de aplicar el porcentual que
corresponde a su unidad, la cuarta o doceava parte del monto calculado, redondeado
cantidades, debiendo ajustarse los saldos al resultado que arroje el balance que
apruebe la asamblea.
Artculo 17
El propietario que no cumpliera con el pago de las cuotas establecidas para gastos
ordinarios, dentro de los 10 primeros das corridos de comenzado cada perodo y/o con
el aporte que le corresponde para formar o reponer el fondo de reserva en los plazos
previstos en el artculo anterior y/o con los que le corresponden para gastos
extraordinarios en los plazos que fije la asamblea y/o con el pago de toda otra suma
por cualquier concepto vinculada a la propiedad del inmueble, se constituir en mora
de pleno derecho y abonar desde la fecha en que debi efectuarse el pago y hasta
que satisfaga su deuda, una multa contractual a favor de quien resultara haber
adelantado los fondos, del 3% mensual de la deuda. El administrador podr liquidar y
cobrar dicha multa al percibir cada pago o bien incluirla al practicar la liquidacin
general del consorcio, sin que la circunstancia dc recibir los pagos sin reserva enerve
su derecho de liquidar y cobrar la multa posteriormente, pudiendo tambin cargar al
propietario moroso los gastos extrajudiclales, como ser: telegramas colacionados,
honorarios de abogados u otros profesionales que intervengan en trmites de tal
carcter. Sin perjuicio de ello, una vez transcurridos diez das corridos desde la fecha

mxima en que debi realizarse el pago, previa notificacin por telegrama colacionado
o por otra forma fehaciente que le har el administrador, el propietario moroso podr
ser demandado por la va ejecutiva y para obtener el cobro el consorcio podr solicitar
el embargo de bienes del deudor y su inhibicin general y/o la venta en pblico remate
del departamento de su pertenencia, o de otros bienes que tuviese.
El monto de la deuda que origine el reclamo y el que se devengue hasta que el
consorcio perciba ntegramente lo que se le adeudare por alguno de los conceptos
enunciados, podr ser debitado por el administrador en la cuenta de los restantes
integrantes del consorcio, conforme el porcentual que correspondiere, a cuyo efecto ya
los fines de su eventual reclamo judicial con los recaudos y procedimientos antes
establecidos. Tambin podr el administrador, a partir del momento en que se
produzca la mora del propietario deudor, suspender el suministro de los servicios a
cargo del consorcio a la unidad respectiva.
Artculo 18
Al procederse a suscribir las escrituras traslativas de dominio su adquirente deber
abonar como adelanto en concepto de contribucin al pago de las "cargas comunes" el
10% que resulte del presupuesto estimado por el administrador, cantidad que se
ajustar al resultado que arroje el balance que la primera asamblea apruebe. En las
sucesivas ventas de cada unidad, su adquirente en oportunidad de suscribir la
respectiva escritura traslativa de dominio, deber abonar el importe de un trimestre
para contribuir al pago de las "cargas comunes" si aqul estuviera ya determinado o el
10 % del presupuesto existente.
VIII
IMPUESTOS, GASTOS y REPARACIONES A CARGO EXCLUSIVO DE CADA PROPIETARIO
Artculo 19
Los gastos de conservacin y reparacin que se realicen en las partes de propiedad
exclusiva de las unidades, as como los impuestos que graven a las mismas, estarn a
cargo del respectivo propietario, salvo el supuesto contemplado en el artculo
siguiente.
IX
RESPONSABILIDAD POR DAOS PRODUCIDOS
Artculo 20
Los daos que se ocasionen en los sectores y/o cosas de propiedad comn, sean o no
de uso exclusivo de algn propietario, as como las que se ocasionen en las partes de
propiedad exclusiva, debern ser resarcidas por el causante del dao, ya sea que ste
provenga de los hechos y lo de la propia negligencia 0 bien de la de las personas de
sus empleados, huspedes, personal de servicio, inquilinos O visitantes particulares.
En el supuesto de no poder individualizarse al causante del dao, los gastos originados
por los motivos expresados sern soportados por todos los propietarios, aplicndose al
efecto los porcentajes establecidos en el art. 9, inc. a).
X
VENTA, CESION Y/O TRANSFERENCIA DE LAS UNIDADES
Artculo 21
En caso de venta, cesin y/o transferencia de alguna unidad, su propietario queda
obligado a comunicar al administrador con la debida anticipacin el nombre y apellido
y domicilio del adquirente y escribano designado para suscribir la respectiva escritura
traslativa de dominio, debiendo asimismo, exigir del adquirente que en la escritura
exprese conformidad al presente reglamento, debiendo ceder a aqul su cuota parte en
los fondos de reserva de la administracin para la atencin de los gastos comunes y
extraordinarios, si los hubiera.
Artculo 22
Es condicin indispensable para la transferencia del dominio de las unidades, que a la
respectiva escritura se agregue el certificado expedido por el administrador sobre
inexistencia de deudas por gastos y expensas.
XI

SEGUROS CONTRA INCENDIOS

Artculo 23
El edificio deber estar permanentemente asegurado contra Incendio por la suma que
resuelva la asamblea, la que no podr ser inferior a la valuacin establecida para el
inmueble a los efectos del pago de la contribucin inmobiliaria o similar, compitiendo al
administrador la celebracin del seguro.
El pago de las primas correspondientes estar a cargo de los propietarios en las
proporciones establecidas en el art. 9, inc. a).
Si la prima se viera aumentada en razn del destino dado a alguna unidad, dicho
aumento estar a cargo exclusivo del propietario de la unidad causante del aumento.
XII
OBLIGACIONES A CARGO DE LOS PROPIETARIOS
Artculo 24
a)
Comunicar al administrador Su nombre y apellido, as como el domicilio que
constituye a los efectos de las notificaciones y/o citaciones a que hubiera
lugar, tenindose por constituido el del departamento en caso de silencio.
Estas constancias debern ser consignadas por el administrador en el registro
de propietarios que deber llevar;
b)
Comunicar el nombre y apellido al administrador de la persona a quien haya
cedido y/o locado el uso de la unidad;
c)
Ejecutar de inmediato en la unidad de su propiedad los arreglos y reparaciones
cuya omisin pueda representar daos y/o inconvenientes a los dems
propietarios, siendo responsable de los daos resultantes del incumplimiento
de esta obligacin;
d)
Solicitar autorizacin al administrador para iniciar en el interior de su
departamento u otros sectores de propiedad exclusiva, reparaciones o
reformas de cualquier naturaleza que ellas fueren. En caso de desacuerdo
entre el administrador y el propietario el primero deber convocar, para dentro
de los 15 das, al consorcio a asamblea, la que deber decidir en definitiva. No
reunindose la asamblea o no pronuncindose al respecto, el propietario
podr, bajo su responsabilidad, ejecutar los trabajos proyectados;
e)
Permitir, toda vez que sea necesario, al administrador y/o personas
encargadas de proyectar, inspeccionar o realizar trabajos de inters comn, el
acceso al departamento, debiendo en caso de ausencia designar depositario
de las llaves y poner en conocimiento del administrador el nombre y domicilio
de aqul, a los efectos antes indicados ;
f)
Cumplir y hacer cumplir el presente reglamento, el interno del edificio y las
decisiones de las asambleas, a las personas que a cualquier titulo se
encuentren gozando de la posesin del departamento;
g)
Efectuar los pagos, a que est obligado, en el domicilio del administrador.
XII
REPRESENTACION y ADMINISTRACION
Artculo 25
Son rganos de representacin y administracin de la comunidad:
a)
El administrador;
b)
La asamblea de propietarios.
Artculo 26
El administrador es designado y removido por la asamblea, mediante el voto de los
propietarios que represente como mnimo ms del 66,66 % de la superficie propia del
edificio, aplicndose a los efectos del cmputo del voto, los porcentuales establecidos
en el art. 9 inc. a), y su designacin podr recaer en uno de los propietarios o en
personas extraas a la comunidad. Tanto en el supuesto de renuncia como en el de
remocin, la entrega de la administracin se formalizar recin dentro de los sesenta
das, siempre que el consorcio y/o los propietarios estn al da en todos los pagos con

respecto al administrador. En ambos casos y cumplida la antedicha condicin, rendir

cuenta documentada de su gestin y har entrega a su sucesor del libro de actas y de
administracin, planos y dems documentacin que haga al edificio, a excepcin de
los comprobantes de pago.
Artculo 27
El administrador proceder como mandatario del consorcio de propietarios. Son
derechos y obligaciones del administrador, adems de los expresamente consignados
en las normas citadas, los siguientes:
a)
Ejecutar las resoluciones del consorcio e interpretar y hacer cumplir el
presente reglamento de copropiedad y el interno del edificio;
b)
Pagar con los fondos del consorcio las cuentas y/o facturas de gastos de
carcter comn que se originan a raz del uso que los ocupantes hagan del
edificio y sus servicios, as como los necesarios a fin de mantener en buen
estado las condiciones de seguridad, comodidad y decoro de la propiedad;
c)
Recaudar las cuotas fijadas por la asamblea como contribucin de los
propietarios al pago de las cargas comunes;
d)
Ordenar y pagar cualquier reparacin o arreglo necesario en las partes
comunes y de servicio del edificio, a cuyo fin podr hacer uso del fondo de
reserva de que habla el art. 30;
e)
Llevar un libro de administracin y otro de actas, ambos rubricados en el
Registro de la Propiedad, donde quedarn consignadas las sumas abonadas
para sufragar los gastos de la propiedad y las actas y resoluciones de las
asambleas de propietarios, respectivamente;
f)
Llevar un registro de propietarios, consignando el nombre, apellido y domicilio
de los mismos, debiendo registrar en l todo cambio que al respecto se
produjera;
g)
Remitir a los integrantes del consorcio con 10 das de anticipacin por lo
menos del sealado para la reunin de la asamblea general ordinaria, la
rendicin de cuentas del ejercicio vencido siempre que no hubiere sido del
conocimiento de los propietarios, con anterioridad, as como tambin un
presupuesto de gastos y clculo de recursos para el ejercicio venidero;
h)
Certificar las deudas por expensas comunes y en su caso, la copia de las actas
correspondientes, conforme a lo establecido en el art. 5 del mismo decreto;
i)
Custodiar los ttulos de propiedad del inmueble y dems documentacin
relacionada con el bien conjunto;
j)
Llevar las cuentas corrientes de cada propietario y mantener al da la nmina y
domicilio legal de los titulares de cada unidad;
k)
Representar al consorcio directamente o por apoderado, ante las autoridades
pblicas, sean ellas administrativas, fiscales, policiales, municipales y/o
judiciales, nacionales y/o provinciales, en cualquier gestin o asunto que haga
a los intereses del consorcio de propietarios;
l)
Verificar las infracciones al reglamento de copropiedad e interno del edificio,
procediendo conforme a sus propias atribuciones;
m)
Designar y despedir al encargado, suplente y dems personal del inmueble,
cuando lo considere necesario;
n)
Vigilar el estricto cumplimiento por parte de dicho personal de las rdenes que
se le impartan, las que se consignarn en un libro especial destinado a ese
efecto que se hallar en portera;
o)
Atender las quejas de los propietarios por el deficiente comportamiento del
citado personal, las que se harn constar en el libro a que se ha hecho
mencin;
p)
Efectuar las citaciones para las asambleas, sean ellas ordinarias o
extraordinarias, de manera fehaciente;

q)

Resolver, siendo ello posible, toda divergencia entre los propietarios u

ocupantes de las unidades;
r)
Inspeccionar la propiedad e inclusive las unidades, toda vez que ello sea
necesario para la ejecucin de trabajos que beneficien a la comunidad.
Artculo 28
El administrador y representante legal del consorcio queda expresamente facultado
para actuar por s o por apoderado en representacin del consorcio en todos los
asuntos judiciales y/o administrativos que tenga pendientes o se le susciten en
adelante de cualquier fuero y jurisdiccin que sean, incluso tribunales del trabajo,
municipal de faltas y de polica administrativa y comisiones de conciliacin, a cuyo
efecto lo faculta para presentarse ante los seores jueces y dems autoridades
judiciales que correspondan, con escritos, escrituras, documentos, testigos y todo
gnero de pruebas, pudiendo formalizar peticiones y denuncias, iniciar y contestar
demandas y reconvenciones, prorrogar y declinar jurisdiccin, oponer excepciones,
decir de nulidad, tachar, recusar, apelar, desistir de ste y otros derechos,
comprometer en rbitros,juris y arbitradores, prestar juramento, fianzas y cauciones,
nombrar toda clase de peritos, tasadores y martilleros, solicitar la venta y remate de
sus deudores y fiadores, embargos preventivos y definitivos, inhibiciones y sus
levantamientos, cotejos de letras, autos de quiebra, desalojos y lanzamientos, celebrar
arreglos y transacciones, cobrar y percibir, otorgar recibos y cartas de pago, pedir y
asistir a toda clase de audiencias y juicios verbales, concursar civilmente a sus
deudores, aceptar el nombramiento de interventor o sndico en los juicios de quiebra
en que sea parte y representarlo en tal carcter, conceder quitas y esperas, producir
informaciones, solicitar la protocolizacin de toda clase de documentos, y de las actas
de asamblea cuando as corresponda por disposicin de la ley o por decisin de los
propietarios, formular protestas, iniciar juicios sucesorios de deudores, acciones
criminales, correccionales y querellas contra terceros, pedir reparaciones de daos y
perjuicios, careos, retractaciones y declaraciones indagatorias, prisiones preventivas,
excarcelaciones y declaraciones indagatorias, excarcelaciones bajo fianza, deducir
terceras, renunciar a prescripciones adquiridas, aceptar cesiones de bienes en pago,
intentar recursos de inconstitucionalidad e inaplicabilidad de la ley o doctrina legal, as
como cualquier otro que autoricen las leyes de procedimientos y renunciar los que
estime convenientes, pudiendo sustituir el mandato.
XIV
EJERCICIO FINANCIERO
Artculo 29
Cada ejercicio financiero durar un ao, debiendo la asamblea fijar la fecha de
iniciacin y vencimiento del mismo, la que slo podr ser modificada por ella.
XV
FONDO DE RESERVA
Artculo 30
Para la atencin de gastos extraordinarios, indemnizaciones y despidos u otros gastos
especiales o imprevisibles, deber constituirse un fondo de reserva en forma de una
contribucin, ajena a la ordinaria. Sobre el particular resolver anualmente la asamblea
ordinaria debiendo expedirse acerca del monto de dicho fondo y la forma de pago del
mismo. El fondo de reserva quedar depositado en poder del administrador, el que
podr hacer uso del mismo conforme a lo dispuesto en el art. 27, y/o para compensar
las deudas del consorcio para con l, debiendo rendir cuenta del mismo en oportunidad
de celebrarse la asamblea general ordinaria.
XVI
PODER PARA LA MODIFICACION DEL REGLAMENTO
Artculo 31
Para el cumplimiento de las resoluciones de la asamblea, que importen una nueva
modificacin del presente reglamento, el consorcio confiere desde ya poder a dos
cualesquiera de sus integrantes, para que una vez acreditada su condicin de tales

ante el escribano interviniente, otorguen de manera conjunta la escritura modificatoria

pertinente.
XVII
ASAMBLEA DE PROPIETARIOS
Artculo 32
Los propietarios para sus deliberaciones y decisiones celebrarn asamblea ordinaria y
extraordinaria, que tendrn lugar bajo los mismos principios en orden a convocatoria y
constitucin. En la primera asamblea que celebre el consorcio deber fijar el mes de
cada ao
en que se realizarn las ordinarias en el futuro, debiendo mediar entre el cierre del
ejercicio y el mes fijado, por lo menos dos meses. Acerca de la forma de llevarse a cabo
las asambleas, se establece lo siguiente:
a)
Citacin y lugar: La citacin, con indicacin del carcter y asuntos a tratarse se
remitir por intermedio del administrador a los integrantes del consorcio o a
sus representantes debidamente designados, al domicilio legal por ellos
constituido o en su defecto al de la unidad objeto de la propiedad con una
anticipacin no menor de 10 das corridos para las asambleas generales
ordinarias y no menor de 5 das corridos para las extraordinarias. Las
reuniones se celebrarn en el lugar que fije el administrador, a la hora que la
citacin indique;
b)
Clases de asambleas:
1)
Asambleas generales ordinarias: Tendrn lugar en las oportunidades
sealadas. En estas asambleas sern considerados la rendicin de
cuentas e informe que presente el administrador relativo al ejercicio
vencido, as como tambin el plan de gastos para el ejercicio venidero,
a fin de ajustar al mismo, una vez aprobado, las cuotas
correspondientes a los distintos departamentos. Si fracasara la
primera convocatoria por falta de qurum se celebrar la asamblea
media hora despus en segunda convocatoria. Esta segunda
convocatoria tendr lugar cualquiera sea el nmero de propietarios
presentes y/o porcentaje que les corresponda de acuerdo al art. 9,
inc. a). En la segunda convocatoria, quedarn aprobados la rendicin
de cuentas y el plan de gastos presentado por el administrador, si no
media la mitad ms uno de los votos .de los asistentes del consorcio.
En el caso de que no concurriera ninguno de los propietarios a la
segunda convocatoria, el administrador dejar constancia en el libro
de actas, con trascripcin del orden del da, en cuyo caso la rendicin
de cuentas y el plan de gastos presentados, quedarn aprobados;
2)
Asambleas extraordinarias: Se celebrarn cada vez que el
administrador lo considere necesario o cuando un grupo de
propietarios que represente por lo menos el 20 % de los votos de los
integrantes del consorcio lo solicite por escrito al administrador. En
caso de no obtenerse qurum suficiente, podrn los interesados
solicitar al juez una citacin.
c)
Presidencia: Las asambleas sern presididas por el administrador, debiendo en
el acto de constitucin de las mismas, procederse a la designacin de uno o
dos propietarios para firmar el acta conjuntamente con el presidente. En
ausencia del administrador, los presentes podrn elegir un presidente "ad-hoc"
mediante constitucin previa de la sesin, presidida para esa emergencia por
el de mayor edad. El presidente tendr a su cargo la direccin de las
deliberaciones en la asamblea. Durante las deliberaciones el presidente tendr
voz pero no voto, excepto cuando fuere propietario;
d)
Reglas para deliberar: Las reglas para deliberaciones las sancionarn los
propietarios constituidos en reunin;

e)

f)

g)

h)

i)

Qurum: El qurum necesario para poder sesionar se establece con la

presencia de un nmero de integrantes del consorcio cuyos votos representen
ms del 50 %. Se excepta: el supuesto contemplado en el inc. b) del presente
articulo, relativo a la segunda convocatoria;
Cmputo de votos: Cualquiera sea la clase del asunto sometido a la
consideracin de los integrantes del consorcio, as como la mayora exigida
por este reglamento, el voto de cada propietario valdr tanto como cuanto
represente el porcentual asignado a la unidad propiedad de aqul en el art. 9
inc. a). Para poder votar, el propietario deber estar al da con los pagos al
administrador;
Mayoras necesarias:
1)
Unanimidad: Se requiere el voto de todos los integrantes del consorcio,
para resolver sobre los siguientes asuntos:
a)
Para modificar y/o resolver sobre la calidad de la ocupacin
asignada a las respectivas partes del inmueble y para modificar
y/o resolver sobre los porcentuales establecidos para cada
unidad de propiedad exclusiva en consideracin al todo en el
art. 9;
b)
Para disponer la realizacin de toda obra nueva que afecte el
inmueble comn, el agregado de nuevos pisos o construcciones
sobre el ltimo constituido, o excavaciones, stanos, etc., bajo
la planta baja o subsuelo existente;
c)
Para hipotecar el edificio y el terreno sobre el cual se asienta;
2)
Mayora de dos tercios: Se requieren los 213 de votos de los
integrantes del consorcio para resolver sobre los siguientes asuntos;
a)
Para la realizacin de innovaciones y /o mejoras en el edificio;
b)
Para el nombramiento y/o remocin del administrador y
representante legal;
c)
Para reformar el presente reglamento;
d)
Para suprimir o suspender el funcionamiento de los servicios
centrales;
3)
Simple mayora: Se requiere el voto de la simple mayora de los
presentes en las asambleas para resolver cualquier otro asunto
incluido en el orden del da;
Representacin: Los propietarios podrn hacerse representar en las reuniones
por mandatarios, para lo cual ser suficiente la presentacin de una carta
poder con la firma certificada por escribano pblico, banco o por el
administrador. Un mismo mandatario no podr representar a ms de tres
propietarios. El administrador no podr actuar como representante de ningn
propietario. En caso de existir un condominio por alguna de las unidades, los
titulares de l debern unificar representacin;
Ausentes: Las resoluciones de las asambleas sern definitivas y validas aun
para los propietarios que no hubieran concurrido a ellas, los que no podrn
formular reclamacin alguna fundada en su ausencia. Las resoluciones que
recaigan sobre puntos del orden del da definidos en l como "asuntos varios"
o "generales", slo podrn tener valor como "recomendaciones".

XVII
CLAUSULA ESPECIAL
Artculo 33
Es condicin especial para la validez de los acuerdos que por el presente reglamento
requieren unanimidad para resolver, que los acreedores hipotecarios que tuviesen
inscriptos gravmenes por el todo del inmueble general o sobre cualquiera de las
unidades de propiedad exclusiva, sean fehacientemente notificados de la respectiva

resolucin, a fin de que puedan oponer sus derechos con anticipacin a la realizacin
de los actos Que se hubiesen acordado.
XIX
CERTIFICADOS
Artculo 34
El administrador queda autorizado para expedir, bajo las responsabilidades a que
hubiere lugar, las siguientes certificaciones:
1)
Certificados sobre deudas por expensas comunes
2)
El certificado de las copias de las actas de la asamblea
3)
Las certificaciones del art. 32, inc. h).
XX
RESPONSABILIDAD DEL NUDO PROPIETARIO
Artculo 35
En caso de usufructo, habitacin, anticresis, locacin, comodato o de cualquier otra
clase de acto, hecho o convencin que confiera posesin, tenencia o uso y goce sobre
la correspondiente unidad, que no sea a ttulo de dueo, no tendrn intervencin en el
consorcio los titulares de aquellos derechos, permaneciendo el nudo propietario, en
cuanto a sus relaciones con la entidad, con la plenitud de las responsabilidlades y
obligaciones para con ella y en el ejercicio de todos sus derechos de propietario,
cualesquiera sean los trminos de los contratos celebrados con terceros.
XXI
]URISDICCION
Artculo 36
El hecho de ser titular del dominio exclusivo de cada una de las unidades del presente
edificio, e integrante del consorcio como propietario del terreno y las cosas comunes
del edificio, importa el conocimiento y aceptacin de este reglamento como as
tambin la obligacin de someterse para toda cuestin judicial o extrajudicial propia de
este instrumento, a la jurisdiccin de los tribunales nacionales de la Capital con
exclusin de toda otra, quedando expresamente convenido que los domicilios
especiales que se constituyen no importan prrroga de jurisdiccin.
XXII
ADMINISTRADOR y SEGURO
Artculo 37
a)
El administrador y representante legal percibir como retribucin por sus
servicios, los honorarios que resulten de la aplicacin de lo dispuesto por las
respectivas leyes.
c)
El edificio se encuentra actualmente asegurado contra riesgo de incendio, bajo
pliza N 458541 de la Compaa El Aguila SA con vencimiento el 20 de
diciembre del 2015 obligndose ste una vez escriturados los departamentos
a favor de sus adquirentes, a endosar la pliza en favor del consorcio de
propietarios.

DISPOSICIONES RELACIONADAS:
-

Art. 2130.- Cada propietario ser titular del dominio exclusivo de su piso o
departamento, o copropietario de las cosas de uso comn y de aqullas
necesarias para su seguridad.()
Art. 2131.- El derecho de cada propietario sobre las cosas comunes ser
proporcional al valor de su piso o departamento, el que ser determinado por
acuerdo de partes, o en su defecto, por el valor oficial fijado por la Direccin de
Impuesto Inmobiliario a los efectos del pago del impuesto correspondiente. El

condmino no puede renunciar al derecho sobre las cosas comunes, ni eximirse

de la obligacin de contribuir a los gastos de conservacin de dichas cosas.
Art. 2139.-Prohibiciones a propietarios o inquilinos.
Art. 2140.- Reparticin de los gastos entre los condminos segn el caso.
Art. 2151.- El administrador debe ejecutar las decisiones de la asamblea de
propietarios y velar por el cumplimiento del reglamento. Le corresponde cobrar
las contribuciones y pagar los gastos comunes y llevar a cabo los actos de
conservacin de las partes comunes del edificio. Debe rendir anualmente
cuenta documentada de su gestin y realizar todas las gestiones inherentes a la
administracin.
Art. 2155 en adelante: Constitucion de la Asamblea, mayora de votos,
resoluciones.
Art. 2158.- El administrador nombrado por los propietarios est obligado a
asegurar el edificio contra incendio u otras causas fortuitas que puedan
destruirlo en todo o parte. Cada propietario cargar con la cuota proporcional
que le corresponda en el pago de las primas.