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ART 436

A estipulao em favor de terceiros constitui uma exceo ao princpio da relatividade dos contratos,
segundo o qual, somente as partes so alcanadas pelo contrato. Assim, ocorre estipulao em favor de
terceiros quando uma pessoa convenciona com outra que esta conceder uma vantagem em favor
daquele, que embora no sendo parte do contrato, receber o benefcio.
Pessoas citadas no contrato, em cujo contedo consta benefcio em favor de terceiros:
a) o estipulante;
b) o promitente;
c) o beneficirio (no pertencente relao contratual).
Trata-se de contrato sui generis, pois a prestao no em favor do prprio estipulante, o que
seria natural, mas em benefcio de outrem, que no participa da relao contratual.
ART 439, 440
A pessoa que se compromete com outra a obter o consentimento de uma terceira pessoa normalmente
assume este compromisso porque tem um bom relacionamento com esta ltima, seja ele decorrente de
amizade ou de laos de famlia. Desta forma, para realizar a venda de um imvel que se encontra
indivisvel quando um dos co-proprietrios ausente ou menor, os outros co-proprietrios se
comprometem a obter sua ratificao posteriormente.
ART 441 a 446
o defeito oculto da coisa recebida que a torna inapropriada ao fim a que se destina ou que
lhe diminui o valor. O adquirente poder rejeitar a coisa ou requerer o abatimento do preo,
devendo o alienante restituir-lhe o objeto adquirido com perdas e danos, caso tenha cincia
do vcio, ou somente o valor recebido, se no tiver conhecimento do defeito. Os prazos para
requerer a redibio ou abatimento do preo so de 30 (trinta) dias, se a coisa for mvel, ou
um ano, se imvel.
art 447
Evico a perda total ou parcial de um bem adquirido em favor de um terceiro, que tem
direito anterior, por deciso judicial, relacionada a causas de um contrato. Para ficar mais
claro, um exemplo quando algum vende algo para um indivduo e descobre-se que o
produto no pertencia a pessoa que vendeu e sim a uma terceira, ou seja, a venda de que
produto que no lhe pertence.
A pessoa que comprou o produto pode sofrer evico e ir para a justia para restituir o
produto a pessoa que realmente a dona do produto, e a mesma tem direito a indenizao
pela pessoa que a vendeu, pelo prejuzo sofrido.
Para ocorrer uma evico, existem alguns requisitos como: a onerosidade na aquisio da
coisa; a perda total ou parcial da propriedade, posse ou uso da coisa alienada; a ignorncia
por parte do adquirente da litigiosidade da coisa; o direito do evictor anterior alienao e a
denunciao da lide ao alienante.
Um termo jurdico bastante ligado a evico a denunciao da lide, que quando chama-se
o indivduo que foi denunciado e que mantm um vnculo de direito com a parte denunciante,
para vir responder pela garantia do negcio jurdico, caso o denunciante saia vencido no
processo. O processo de evico vem a ocorrer nesse caso quando uma parte do processo
lana mo da lide e sucumbe perante a reivindicao da outra parte, ento o outro perde o
direito de exercitar a evico.
ART 458
lea significa sorte. Quando se faz, portanto, um contrato aleatrio, ao contrrio do contrato
comutativo, que um contrato previsvel, est sujeito a incertezas. No contrato aleatrio
existe uma imprevisibilidade acerca de seu contedo. Esses contratos aleatrios so

observados nos contratos de seguro e nos contratos de jogos lcitos, sendo 90% das hipteses
de contrato com contedo aleatrio so de compra e venda, em que o comprador decide
correr o risco do contrato.
ART 462
So aqueles firmados com o fim de tornar obrigatria a celebrao de um contrato futuro, que
ser o definitivo. O objetivo do contrato a concluso deste contrato definitivo.
Tambm levam o nome de compromisso, pr-contrato, promessa de contrato.
Ex:
- Promessa de compra e venda de imvel.
- reserva de ingressos para um teatro ou de mesa em restaurante.
ART 467
O contrato com pessoa a declarar traduz uma promessa de prestao de fato de terceiro, que
assumir os direitos e as obrigaes do negcio, caso aceite a indicao realizada.
DA EXTINO DO CONTRATO- ART 472
O distrato tem por finalidade extinguir as obrigaes estabelecidas em um contrato celebrado
anteriormente. importante que o contrato a ser extinto ainda no tenha sido executado em
sua totalidade.
O distrato deve ser feito seguindo as mesmas regras que se fizeram prprias formao do
contrato. Por exemplo: para aqueles contratos nos quais a lei exige o instrumento pblico, o
distrato tambm dever ser feito por esta forma.
A extino do contrato pelo distrato depende do consentimento de ambas as partes. Porm,
tambm pode ocorrer por vontade de apenas uma delas, mediante notificao outra parte
de sua inteno, desde que haja previso legal para tal.
ART 474
A clusula resolutiva uma condio que pode ser estabelecida nos negcios jurdicos pela
qual esse negcio ser desfeito se o preo no for integralmente pago. A falta de pagamento
das prestaes do preo gera para o vendedor o direito de escolha entre cobrar o valor
devido ou resolver o contrato. A opo do vendedor. Estipulada a clusula resolutiva na
venda em prestaes fracionadas do preo, a falta de pagamento de uma delas envolve o
descumprimento do contrato e, portanto, implicar a sua resoluo
ART 476
A exceo de contrato no cumprido ou inexecuo contratual (art. 476 CCiv.) um
mecanismo de defesa de boa-f, atravs da justia privada, que faz com que um contratante
no possa reclamar a execuo do que lhe devido pelo outro contratante, sem antes pagar
o que deve.
ART 478
RESOLUO POR ONEROSIDADE EXCESSIVA uma das formas de extino dos contratos.
J visto como um dos vcios de consentimento, trata da possibilidade do pedido de resoluo
do contrato na ocorrncia de um desequilbrio entre a situao dos contratantes em virtude
de acontecimentos supervenientes e imprevisveis, que sobrecarregam a prestao do
devedor e, em contrapartida, geram vantagens ao credor.
ART 481
Contrato pelo qual uma pessoa se obriga a transferir a propriedade de um certo objeto a
outra, mediante recebimento de soma em dinheiro, denominada preo.
A compra e venda o mais importante de todos os contratos, tendo em vista que pela
compra e venda que se d a circulao das riquezas, e dele derivam muitos outros contratos,
tais como: o contrato de transporte, contrato de seguro e outros.

ART 505
a clusula do contrato de compra e venda pela qual o vendedor reserva o direito de
resgatar a coisa imvel alienada, dentro do prazo decadencial de trs anos, mediante
restituio do preo recebido, e reembolsando as despesas do comprador, inclusive as que,
durante o perodo de resgate, se efetuaram com a sua autorizao escrita ou para a
realizao de benfeitorias necessrias. Note-se que o direito de retrato pode ser exercido at
mesmo contra terceiro adquirente, mesmo que este no tenha conhecimento da clusula em
questo.
ART 509
A compra e venda a contento e a sujeita a prova so institutos do Direito Privado, que
oferecem ao comprador maior segurana nas transaes comerciais. Assim, apresentam-se
como formas mais adequadas circulao de riquezas em inmeras situaes: seja na vida
privada dos contraentes, nas transaes interempresariais, ou ofertadas no mercado de
consumo.Nas ltimas dcadas, o ordenamento jurdico brasileiro passou por relevantes
transformaes.
ART 513
Preempo, originria do direito romano, a clusula contratual que impe ao comprador a
obrigao de, antes de alienar a coisa comprada, oferec-la ao vendedor de quem a obteve,
tendo este, preo por preo, para que use do seu direito de preferncia para readquiri-la, com
excluso dos outros interessados.
Existem dois tipos de preempo: legal, decorrente de disposio de lei e convencional ou
contratual expressa no acordo de vontade.
So exemplos de preferncia ou prelao legal, a preferncia de condmino na aquisio de
coisa indivisa e do inquilino ma compra de imvel locado quando posto venda.
Destacamos a seguir pontos importantes sobre preempo previstos no Cdigo Civil, 504 e
seguintes, alm do que dispe a Lei do Inquilinato
ART 521
A venda com reserva de domnio est prevista nos artigos 521 ao 528 do Cdigo Civil de 2002
e constitui modalidade especial do contrato de compra e venda de coisa mvel, na qual o
alienante tem a prpria coisa vendida como garantia do recebimento do preo.
Dispe o artigo 521 do Cdigo Civil que na venda de coisa mvel, pode o vendedor reservar
para si a propriedade, at que o preo esteja integralmente pago. Constata-se, assim, que
nesta modalidade contratual h a transferncia da posse direta da coisa ao adquirente no ato
da celebrao do contrato, ao passo que a propriedade permanece com o alienante,
transferindo-se quele, somente aps o pagamento integral do preo.
ART 529
Ajustado o contrato de venda sobre documentos, tambm chamada venda contra
documentos (porque o pagamento se faz contra a apresentao dos documentos), considerase cumprida a obrigao de entregar o vendedor a coisa vendida (tradiao), uma vez
colocada a documentao nas mos do comprador ou confiada sua entrega a pessoa fisica ou
juridica.
ART 533
Na permuta um dos contratantes promete uma coisa em troca de outra, ou seja, uma parte se
obriga a dar uma coisa por outra . Em melhor definio a troca o contrato pelo qual as
partes se obrigam a dar uma coisa por outra que no seja dinheiro. Historicamente, o
contrato de compra e venda uma evoluo da troca ou permuta ou ainda denominada esta
de escambo, j que esta antes do surgimento da economia monetria ,era o instrumento
jurdico das circulao dos bens .
ART 538
um contrato em que uma pessoa, por liberalidade, entrega ou transfere do seu patrimnio
bens ou vantagens para o patrimnio de outra pessoa.
ART 555

promover uma ao para desfazer o contrato celebrado.


ART 563
Locao o contrato pelo qual uma das partes, mediante remunerao paga pela outra, se
compromete a fornecer-lhe, durante certo lapso de tempo, o uso e o gozo de uma coisa
infungvel, a prestao de um servio aprecivel economicamente ou a execuo de alguma
obra determinada.
So caractersticas da locao a cesso temporria de uso e gozo da coisa; remunerao;
contratualidade; presena das partes intervenientes (locador e locatrio).
COMPRA E VENDA: Silencio recusa
DOAO: Silencio aceitao/ DOAO ONEROSA: Silencio recusa
LOCAES DE IMVEIS URBANOS, LEI 8.245/91