JOHNNY ANGEL ANDIA TORRES. CICLO: VII. SECCION: A3.

CODIGO:
E05382H.

OCUPANTE PRECARIO

ESTOS PUEDEN SER

- LA FALTA DE
TITULO QUE NUNCA
EXISTIO

INQUILINOS

- TIULO QUE
GENERO LA
POSECION NO
FENECIDO

USURPADORES

DEMANDA DE DESALOJO
POR OCUPOACION
PRECARIA

INVASORES

LOS PROPIETARIOS DE UN
BIEN

5 DIAS HABILES ARTICULO 554

10 DIAS HABILES ARTICULO 554

DEMANDA

CONTESTACION

AUDICENCIA
UNICA Y
SENTENCIA

JOHNNY ANGEL ANDIA TORRES. CICLO: VII. SECCION: A3. CODIGO:

E05382H.

Secretario:
Expediente:
Cuaderno: PRINCIPAL.
Escrito: 01.
Sumilla: INTERPONE DEMANDA DE
DESALOJO
POR OCUPACIN PRECARIA

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA.

FULGENCIO

ERNESTO

VILLANUEVA

LAVADO,

identificado

con

D.N.I.

7950912, con domicilio en Avenida el Olivar Mz. B, Lt. 18, Jorge Chvez en
el Callao, sealando domicilio procesal en la Central de Notificaciones del
Poder Judicial Casilla 12669 sede Lima; atentamente a usted digo:

I. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:

Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de desalojo
por ocupacin precaria contra, demanda que la dirijo en contra de doa
KATY MARLENE RODRIGUEZ CASTRO, con domicilio en EL Jirn Chiclayo N
368 en el Distrito del Rmac, Provincia y Departamento de Lima, a fin de
que cumpla con restituirme el inmueble ubicado en la direccin sealada
precedentemente y que es objeto de la presente accin, con la expresa
condena de Costos y costas del Proceso. .

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II. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de Lima, Porque, conforme se desprende
del tercer prrafo del artculo 547 del Cdigo Procesal Civil, son
competentes para conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles
cuando no exista cuanta.
y respecto al domicilio, por estar dentro el radio territorial de la Corte
Superior de Lima, conforme a lo previsto en el artculo 14 primer prrafo
del Cdigo Procesal Civil. (Es de destacar que, conforme se desprende del
inc. 1) del arto 24 del C.P.C., adems del Juez del domicilio del
demandado, tambin es competente, a eleccin del demandante, el Juez
del lugar en que se encuentre el bien).

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Que, he adquirido el bien materia de este proceso, de su anterior
propietario don Armando Antioco, Villanueva Lavado, transferencia que se
realizo observando las formalidades legales el 30 de julio del 2008, ante el
Notario Pblico de Lima Dra. Abigail Chvez Valencia, quedando inscrita la
propiedad en la ficha N 1159762 del Registro de la Propiedad inmueble de
los Registros Pblicos de Lima.
2.- Que al constituirme al inmueble el 3 de octubre del 2008, a fin de
realizar la limpieza me di con la sorpresa que las chapas de seguridad
haban sido cambiados, al tocar la puerta, sali por la ventana una
persona de sexo femenino, y manifest que se le haba alquilado una
persona de nombre Clemente Arana, sin que me muestre ningn
documento que acredite su versin; mas en la investigacin realizada por
encargo del Ministerio Publico, se demostr que el tal Clemente Arana es
una persona que no existe, por lo que est demostrado las malas artes de
la demandada usadas para la posesin del inmueble materia de esta
demanda.

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3.- Que, en la actualidad la demandada se encuentra todava en posesin
del inmueble, materia de esta demanda; sin que medie documento alguno
que acredite posesin legal del inmueble, y que siendo el legtimo
propietario del inmueble sito en el Jirn Chiclayo N 368 en el Distrito del
Rmac, Provincia de Lima, solicito ante su Juzgado la restitucin del mismo.
3.- Que as mismo invite a la demandada al Centro de Conciliacin
Extrajudicial GUTIERREZ, a fin de solucionar este problema mediante esta
va, sin embargo no fue posible por inasistencia de la invitada; por lo que
he cumplido con agotar los medios extrajudiciales dispuestos por Ley,
previos y presupuesto para demandar.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:
Artculo 923 del Cdigo Civil, conforme al cual la propiedad es el poder
jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
Artculo 911 del Cdigo Civil, numeral que establece claramente que la
posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se
tena ha fenecido.
Artculo 585 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual la restitucin de un
predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarsimo y
las

precisiones

del

Sub-Captulo

("Desalojo")

del

Captulo

11

("Disposiciones especiales") del Ttulo 111 ("Proceso sumarsimo") de la

Seccin Quinta ("Procesos contenciosos") del indicado Cdigo adjetivo.
Artculo 586 del Cdigo Procesal Civil, del cual se infiere que puede
demandar (el desalojo), entre otros, el propietario (como se da en el caso
particular), y que puede ser demandado, entre otros, el precario (como
ocurre en el caso particular).

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V. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios:
1.- Testimonio de la Compra Venta del Inmueble realizado ante el Notario
Pblico Dra. Abigail Chvez Valencia, con el que demuestro la propiedad
del inmueble, materia de esta demanda sito en el Jirn Chiclayo N 368 en
el Distrito del Rmac.
2.- Copia Certificada de la Partida N 49041384 de los Registros de la
Propiedad Inmueble de Lima, en donde se registra la Compra venta del
inmueble a mi favor; demostrando la titularidad de la propiedad.

VI. Anexos:
1. a Copia de mi documento de Identidad.
1. b Copia Certificada del Testimonio de Compra Venta.
1. c Copia Certificada de Partida Registral N 49041384
1. d Copia Certificada de Acta de Conciliacin N 07-2012.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de
representacin, a que se refiere el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil, al
Dr. Pablo Hurtado Amarillo con Reg. CAL 12540, quien declara conocer del
domicilio del representado y que se encuentra consignado en la parte
introductoria de la demanda. y as mismo declaro estar instruido acerca
del Poder otorgado y sus alcances.
POR TANTO
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y
darle el trmite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y
de acuerdo a ley, y en su momento declararla fundada.

JOHNNY ANGEL ANDIA TORRES. CICLO: VII. SECCION: A3. CODIGO:

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Lima, 13 de Enero del 2012.

-----------------------------------------------Fulgencio Ernesto Villanueva Lavado