Bienes esenciales: Definicin legal.

El suelo o terreno bajo el cual existan instalaciones de servicios pblicos

bsicos.
-

Las fundaciones, cimientos y estructuras.

Las losas o techos que sirven de cubierta a cualquier nivel.

Instalaciones generales de servicios pblicos.

Las fachadas.

Las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes

privados.

Bienes no esenciales:
-

Salones comunales.

Juegos infantiles.

Piscina y zonas hmedas

Bienes de dotacin:
Esta clasificacin es de uso frecuente en los reglamentos de propiedad
horizontal, pero no constituye una categora legal.
-

Plantas elctricas.

Sistemas y circuitos de monitoreo y vigilancia.

Bienes muebles de dotacin de la copropiedad, maquinas, utensilios,

electrodomsticos, etc.

Nivel Semistano:
Cuarto tcnico,
Tanque de agua,
Cuarto de bombas,
Dependencias de medidores de servicios,
Punto fijo de hall,
Escaleras y ascensor,

Cinco (5) cupos de parqueaderos de visitantes

discapacitados y dos (2) Localizados en Duplicador),

(incluye

uno

(1)

de

Rampa,
Circulaciones vehiculares y peatonales,
Muros, ductos y columnas comunales.

Nivel Primer Piso:

Lobby,
Portera,
Saln comunal con bao y cocineta,
Cuarto de medidores,
Cuarto y shut de basuras,
Cuatro (4) parqueaderos de visitantes,
Rampa,
Circulaciones vehiculares y peatonales,
Punto fijo de hall,
Escaleras y ascensor,
4 zonas verdes,
Accesos antejardn,
Muros, ductos y columnas comunales.

Niveles Segundo (2) a Quinto (5) Pisos:

Punto fijo de hall,
Escaleras, ascensor y circulacin para cada piso, muros, ductos y columnas
comunales.

Nivel Terrazas:
rea de mquinas comunal y zona verde de terraza comunal (sky garden).
Lote de Terreno y Cubiertas Comunales (a cualquier nivel), segn planos
aprobados.

Que previos los anteriores Considerandos, eleva a escritura pblica el Acto

Jurdico, cuyo contenido se constituye en las siguientes Clausulas:

DOCUMENTACIN QUE DEBE ENTREGAR:

-

Los planos, memoria descripctiva, proyecto de divisin, licencia de

construccin, documentos que mediante dibujo tcnico describe las
especificaciones constructivas

Que deben mostrar los planos aprobados segn ley 675 del 2001 art 6to:
La localizacin, los linderos, el rea de cada una de las unidades
independientes que sern objeto de propiedad exclusiva o particular segn el
sealamiento general de las reas y bienes de uso comn.
Memoria descriptiva. Una descripcin cualitativa de los elemento primordiales
con que se ha construido (precisa para dar seguridad tcnica.
Proyecto de divisin : Resumen escrito y cuantitativo de la forma como se
encuentra dividia la copropiedad : sus bienes comunes y sus reas de los
bienes privados y sus reas coincida con los planos.
Licencia de construccin: La licencia es un acto de administrativo es la
autorizacin previa para desarrollar edificaciones en uno o varios predios , de
conformidad con lo previsto en el plan de ordenamiento territorial , los
instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems normatividad que
regulen la materia (dto 56406).
QUE DEBE ENTREGAR EL CONSTRUCTOR:
Un desarrollo constructivo materializado , los documentos exigidos por la ley
que soportan su construccin , las especificaciones de la construccin y sus
accesorios, manual de uso y mantenimiento.

DOCUMENTOS DE ENTREGA SEGN ART 24 LEY 675/2001

Garantas.
-

Asensores
Bombas y dems equipos expedidos por sus proveedores
Planos correspondientes a las redes elctricas hidrosanitarias y en
general de los servicios pblicos domiciliarios gas natural , tv, telefona
citofona etc.

Exigencia legal de entrega de acuerdo a lo aprobado

Art 24 ley 675 de 2001 pargrafo 2do:

Los bienes comunes debern coincidir con lo sealado en el proyecto aprobado

y lo indicado en el reglamento de propiedad horizontal.
A que bienes se refiere la entrega:
Bienes comunes esenciales para el uso y goce de las unidades privadas y
bienes comunes generales

Entrega de bienes comunes esenciales para goce y uso de los bienes privados:
Se efecta simultneamente al recibir las unidades privadas Es una presuncin
legal (Admite prueba en contrario ) Tales como : Los elementos estructurales,
accesos , escaleras y espesores.
Bienes comunes generales: Se deben entregar en el momento de encontrase
enajenadas unidades privadas que representen el 51% del coeficiente en que
se compone el edificio o etapa.

Como se esta haciendo la entrega :

De bienes privados: Una cita con el comprador un encargado se traslada al
lugar lleva un acta prediseada el que recibe firma el acta se le entrega las
llaves o recibe a ojo.

Bienes comunes generales:

Se cita para ello la asamblea para recibir o la administracin nombrada por los
coopropietarios o si hay negativa de recibir se hace entrega al administrador
provisional .

Necesidad de un buen recibo de bienes comunes:

Es un derecho del adquiriente , es el punto de partida de la excelencia
administrativa , contrubuye a la valorizacin del inmueble, ayuda al despegue
y posicionamiento de centros comerciales, el administrador debe obtener la
informacin de lo que administra , el administrador debe asumir el
conocimiento de la informacin jurdica , contable financiera ,e specificaciones
constructivas, ello organiza el optimo preupuesto para mantenerlas y el
procedimiento para hacerlo.