LTIP - Cond. Dom José - Porto Alegre

Expediente nico:
Folha N:
PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE

SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS E VIAO
SUPERVISO DE EDIFICAES E CONTROLE
DIVISO DE CONTROLE
SEO TCNICA
Recebido em:
______/_____/______
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL

Decreto 17.720/2012
CARACTERSTICAS DA EDIFICAO
ENDEREO DA EDIFICAO:
Rua Jos do Patrocnio, 264 / 272 - Bairro Cidade Baixa.

NMERO DE PAVIMENTOS
09
ITEM
Vide-verso
EXISTE MARQUISE
CONFORME DECRETO 9425/89?
SIM/NO
ELEVADORES:
Unidades
02
EXISTEM OUTROS LAUDOS

COMPLEMENTARES?
SIM/NO
SIM
PAVIMENTO
OCUPAO
Tab. 1.1-L.C.284/92
TRREO
TRREO
PAV. TIPO 2 AO 8
COBERTURA
F-6
A-2
A-2
A-2
Patologias
Sim/no
SIM
SIM
SIM
SIM
MEDIDAS
SANEADORAS
SIM/NO
SIM
SIM
SIM
SIM
NO
PRAZO DE
CORREO
OBSERV. No verso
SIM/NO
120 DIAS
120 DIAS
120 DIAS
120 DIAS
SIM
SIM
SIM
SIM
OBSERVAES:
1.
2.
3.
4.
As medidas indicadas e as necessrias em busca da segurana, condies de uso da edificao referente preveno,
manuteno, conservao e alteraes decorrentes devero ser executadas independente da tramitao do presente
laudo, atendendo integralmente a legislao vigente.
Os laudos de marquise e de preveno contra incndio devero ser apresentados em laudos especficos conforme
legislao vigente.
Fazem parte integrante do presente laudo ART-CREA e/ou RRT-CAU.
A critrio do Responsvel Tcnico e/ou empresa responsvel pelo LTIP, juntamente com os formulrios padro SMOV,
poder ser anexo laudo em papel timbrado da mesma.
Nome do Responsvel Tcnico pelo LTIP:

SILVIO DE AZEVEDO NETO
Titulo / CREA:
ENG. CIVIL - RS 10.996
VINICIUS VITOLA
Titulo / CREA:
ENG. ELETRICISTA - RS 193.642
Nome proprietrio:
CONDOMNIO EDIFCIO DOM JOS
CNPJ, CIC e/ou Carteira de Identidade:
Assinatura:
N ART
7058620
Email:
saneng@terra.com.br
Assinatura:
N ART
7058569
Email:
vinicius@rvengenharia.com
Assinatura:
Email:
Endereo:
RUA AFONSO PENA, 219
Fone:
Data:
32232087
18/09/2013
Endereo:
RUA BARO DO TRIUNFO, 720 S.609
Fone:
Data:
35172427
18/09/2013
Endereo:
RUA JOS DO PATROCNIO, 204
Fone:
Data:
32214093
18/09/2013

DIVISO DE CONTROLE
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Expediente nico:
Folha N:
Recebido em:
______/_____/______
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL COM RECOMENDAES

Pavimento/unidade/rea condominial/rea externa (equipamentos em ptios, passeios,...), prazos, outras informaes:
INTRODUO
O presente Laudo Tcnico de Inspeo Predial foi elaborado em atendimento ao disposto no Decreto Lei n. 17.720, de 02/04/2012, que
regulamenta o artigo 10 da Lei Complementar n. 284/92 Cdigo de Edificaes de Porto Alegre, que concerne ao controle da manuteno preventiva e
conservao das edificaes e seus equipamentos.
O referido decreto fixa prazos conforme o tempo de construo do imvel e tem como objetivo possibilitar ao proprietrio uma viso geral
sobre o estado de conservao do prdio, visando desta forma possibilitar aes de manuteno preventiva e corretiva para garantir a segurana do
patrimnio e da vida dos moradores.
Abaixo transcrevem-se alguns artigos importantes para melhor entendimento do DL 17720:
Art. 3 A apresentao do LTIP das edificaes dever obedecer o seguinte cronograma, conforme idade construtiva do imvel, a contar da
publicao deste Decreto:
I as obras e demolies inacabadas ou paralisadas por perodo superior a 180 (cento e oitenta) dias possuem prazo mximo de 90 (noventa)
dias para a apresentao do LTIP;
II edificaes com idade construtiva superior a 30 (trinta) anos possuem prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias para a apresentao do
LTIP;
III edificaes com idade construtiva superior a 15 (quinze) anos e inferior a 30 (trinta) anos possuem prazo mximo de 270 (duzentos e
setenta) dias para a apresentao do LTIP;
IV edificaes com idade construtiva superior a 10 (dez) anos e inferior a 15 (quinze) anos possuem prazo mximo de 360 (trezentos e
sessenta) dias para apresentao do LTIP.
Art. 6 As recomendaes de manuteno e conservao das edificaes devero atender a cronograma, elaborado por Responsvel Tcnico,
que far parte integrante do LTIP, devendo ser executadas no prazo de 120 (cento e vinte) dias, facultada a sua prorrogao, conforme cronograma e
justificativa.
Art. 7 Concluda a execuo das recomendaes constantes no LTIP dever ser efetuada a comunicao aos rgos competentes no prazo de
60 (sessenta) dias, atravs de formulrios padro SMOV, com a apresentao de Laudo Tcnico Conclusivo, ensejando a obteno do CIP.
Art. 14 As edificaes que apresentarem risco eminente de acidente:
I devero ser interditadas, parcialmente ou em sua totalidade, conforme recomendao constante no LTIP, o qual dever incluir orientaes
relacionadas aos lindeiros e ao logradouro pblico;
II ser isolada a rea citada na alnea 'a', sob a orientao de responsvel tcnico, s expensas do proprietrio ou usurio a qualquer ttulo
do imvel, permanecendo estes com a responsabilidade pela manuteno dos equipamentos at a eliminao dos riscos de acidente.
III dever ser apresentado ao rgo competente Laudo Tcnico Conclusivo da eliminao dos riscos de acidente, acompanhado de Anotao
de Responsabilidade Tcnica do CREA-RS ou Registro de Responsabilidade Tcnica do CAU-RS, com comprovante da taxa de pagamento da mesma.
A inspeo predial ter como objetivo a verificao do funcionamento dos seguintes sistemas:
1 Estruturas de Concreto Armado: pilares, lages e vigas.
2 Alvenaria, revestimento e pavimentao.
3 Hidrosanitrias: reservatrios, sanitrios e redes de esgoto.
4 Cobertura e impermeabilizao.
5 Instalaes eltricas: painel de medidores e para-raios.
6 Combate incndio - PPCI
A apresentao do LTIP ser acompanhada de ART e critrio do RT podero ser solicitados laudos especficos, expedidos por profissionais
habilitados nas reas de ar condicionado, caldeiras, geradores, sistemas contra incndio, sistemas eletromecnicos, para-raios, instalaes de gs,
hidrosanitrias, escadas rolantes e elevadores, entre outros.
O Laudo Tcnico Conclusivo ser um trabalho independente do LTIP, o qual somente poder ser emitido aps a execuo de todas as
recomendaes e ter como objetivo a concesso do CIP Certificado de Inspeo Predial, a ser fornecido pela Prefeitura Municipal de Porto Alegre.

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VINICIUS VITOLA
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CONSIDERAES INICIAIS
Inspeo realizada em 18/09/2013, acompanhada Sra. Rosalina Dallagnol (Sndica).
Prdio de ocupao mista (residencial/comercial), composto de pavimento trreo com ocupao comercial
(bar noturno), e demais pavimentos residenciais com 48 apartamentos. No dispe de vagas de garagem e sua
idade aparente de 35 anos.
Foto 1 Fachada

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1- ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO
Tipo de estrutura: Prdio estruturado com vigas e pilares em concreto armado.

Fundaes: Em bom estado.
Vigas e pilares: Em bom estado.
Marquise: Dever ser elaborado Laudo de Estabilidade Estrutural de Marquise.
Foto 1 e 2 Frente do prdio
Dever ser notificado o proprietrio do apartamento 206, pois existe um vazamento da sua unidade para a
loja do trreo. Foi colocada na laje de forro da loja uma bandeja para evitar que a gua destrua o forro, que
j esta com ferragem exposta e deteriorada. Desta bandeja foi colocado um cano de 40mm para
descarregar na caixa de gordura da cozinha. Com o uso continuo do apartamento e loja, fatalmente haver
transbordamento. Alm disso, o apartamento 206 fez uma construo irregular sobre a rea aberta nos
fundos, inclusive uma churrasqueira.

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Foto 3 a 8 Vazamento do apto 206 para a loja no trreo

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2- ALVENARIA, REVESTIMENTO E PAVIMENTAO
Alvenaria: Em bom estado.

Revestimento da fachada: Fachada revestida com reboco. Na lateral esquerda do prdio, visto de frente, o
revestimento esta em algumas partes em mau estado de conservao.
Foto 9 e 10 - Revestimento da fachada, lateral
Circulao interna: Piso cermico, paredes reboco com tinta acrlica e forro de laje em concreto, em bom
estado.
Escadaria: Tipo protegida EP, piso de granitina e anti derrapante, possui corrimo metlico em ambos os
lados.
Esquadrias: Madeira, em bom estado.
Hall de entrada: Piso cermico, paredes com textura e forro de madeira, em bom estado.
Acessibilidade: Dispe da acessibilidade pelo hall de entrada.

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Foto 11 e 12 - Circulao interna
Foto 13 e 14 - Escadaria
Foto 14 a 15 - Hall de entrada

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Passeio: Ladrilho hidrulico, em bom estado.

Garagem: No dispe de vagas de garagem.
3- INSTALAES HIDROSANITARIAS
Reservatrio inferior: 02 em concreto armado.

Reservatrio superior: 02 em concreto armado mais 01 para incndio. Devero ser recuperadas as tampas
dos reservatrios.
Foto 16 e 17 - Reservatrio superior
Bombas de recalque: 02, em funcionamento.
Foto 18 - Bombas de recalque de gua

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4- COBERTURA E IMPERMEABILIZAO
Telhado: Telhas fibrocimento tipo ondulada 6 mm, em bom estado.

Madeiramento, calhas, algerosas e rufos, em bom estado.
Foto 19 a 22 - Telhado

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5- INSTALAES ELTRICAS
O sistema eltrico do prdio composto por uma subestao transformadora de propriedade do

condomnio, o qual pretende doar para a CEEE, para isso dever ser protocolado um oficio junto a
concessionria para verificar as condies de uso e manuteno.
Os painis de medidores esto divididos em 4 unidades, sendo que no trreo atende as lojas e servios do
condomnio e os demais nos pavimentos so para os apartamentos, todos esto de forma geral
desordenados, necessitando de uma reforma geral com padronizao dos disjuntores, limpeza,
realinhamento dos condutores, reaperto de parafusos e verificao das emendas, os conectores de plstico
devem ser trocados por conectores metlicos KS.
Todos os disjuntores de servio no trreo devem ter os circuitos identificados atravs de uma tabela afixada
no painel ou com diagrama unifiliar, os circuitos de iluminao de emergncia e alarme devem possuir
disjuntor exclusivo identificado com os dizeres "no desligar - alarme", etc.
Foto 23 e 24 - Subestao e disjuntores do trreo

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Foto 25 a 30 - Paineis de medidores nos pavimentos

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Foto 31 a 36 - Paineis de medidores nos pavimentos

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SPDA (para-raios): O prdio dispe do sistema instalado, porm o mesmo encontra-se deteriorado, sem
isoladores na descida e sem caixa de inspeo acessvel, conforme NBR 5419. Dever ser contratada
empresa especializada a fim de avaliar a possibilidade de manuteno ou projeto de um novo sistema.
Foto 37 a 40 - SPDA

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6- COMBATE INCNDIO (PPCI)

PPCI:
O prdio apresenta um plano de incndio aprovado com certificado de conformidade, para concluso do
mesmo e solicitao da inspeo para obteno do alvar dever antes ser aprovado o laudo de incndio
junto a SMURB, atravs da aprovao do projeto arquitetnico de reciclagem de uso da loja, devido a
exigncia de licenciamento especifico para bar noturno.
O proprietrio da loja est providenciando a regularizao.

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CRONOGRAMA DE REGULARIZAO DAS PATOLOGIAS :

1- Estruturas de concreto armado:
1.1 Elaborao do Laudo de Marquise: ..................................................................................................30 dias
1.2 Vazamento do apartamento 206 para a loja:....................................................................................60 dias
2- Instalaes Hidrosanitarias
2.1 Recuperao das tampas dos reservatrios superior:.....................................................................120 dias
3- Instalaes eltricas
3.1 Manuteno eltrica.........................................................................................................................360 dias
3.2 SPDA (para-raios)........................................................................................................................... 360 dias
* Devido a complexidade e altos custos envolvidos os prazos para as regularizaes das instalaes eltricas
sero de 360 dias
4- Combate a Incndio
4.1 Regularizao do processo de reciclagem de uso da loja para concluso do PPCI..........................120 dias
CONSIDERAES FINAIS
O presente laudo tcnico contm 15 (quinze) pginas numeradas, acompanhado das ARTs sob Nmeros
7058620 e 7058569, e est assinado pelos responsveis tcnicos e pelo responsvel pelo Condomnio Edifcio Dom
Jos.
.
VALIDADE DO LAUDO
De acordo com o art.4 do DL 17.720, o presente Laudo ter validade de 10 anos.

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LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL

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EXISTEM OUTROS LAUDOS

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1- ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO

Tipo de estrutura: Prdio estruturado com vigas e pilares em concreto armado.

Foto 1 e 2 Frente do prdio

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Foto 3 a 8 Vazamento do apto 206 para a loja no trreo

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2- ALVENARIA, REVESTIMENTO E PAVIMENTAO

Alvenaria: Em bom estado.

Foto 9 e 10 - Revestimento da fachada, lateral

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Foto 11 e 12 - Circulao interna

Foto 14 a 15 - Hall de entrada

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Passeio: Ladrilho hidrulico, em bom estado.

Reservatrio inferior: 02 em concreto armado.

Foto 16 e 17 - Reservatrio superior

Bombas de recalque: 02, em funcionamento.

Foto 18 - Bombas de recalque de gua

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Telhado: Telhas fibrocimento tipo ondulada 6 mm, em bom estado.

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O sistema eltrico do prdio composto por uma subestao transformadora de propriedade do

Foto 23 e 24 - Subestao e disjuntores do trreo

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Foto 25 a 30 - Paineis de medidores nos pavimentos

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Foto 31 a 36 - Paineis de medidores nos pavimentos

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6- COMBATE INCNDIO (PPCI)

Nome do Responsvel Tcnico pelo LTIP:

PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE

CRONOGRAMA DE REGULARIZAO DAS PATOLOGIAS :

Nome do Responsvel Tcnico pelo LTIP:

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