Você está na página 1de 52

42_enero | febrero 09

EL PORTAL WWW.GRANADAPROMUEVE.COM
REÚNE TODAS LAS VIVIENDAS QUE OBTIENEN
EL SELLO DE CONFIANZA DE ACP GRANADA
Reportajes sobre
Claves del nuevo plan de vivienda 2009-2012.
La responsabilidad legal de los directivos.
Rehabilitación de la iglesia de San Justo y Pastor.

VOLÚMENES
REVISTA DE INFORMACIÓN DE LA ASOCIACIÓN DE CONSTRUCTORES
Y PROMOTORES DE GRANADA
SUMARIO
SUMARIO
EDITORIAL_4
OPINIÓN
Ángel Esteban_5 ASOCIACIÓN
Antonio Campos_6 Jornada sobre vivienda protegida, decreto
La mirada de Micky&Duarte_7 395/2008_32-33
Julio Rodríguez_8 Elecciones a presidencia y junta directiva de
ACP_32-33
REPORTAJES Convenio de colaboración entre Hispacolem
Claves del nuevo Plan Estatal de Vivienda y y ACP Granada_32-33
Rehabilitación 2009-2012_10-15
Ayudas previstas en el Nuevo Plan de ARQUITECTURA
Vivienda para la Promoción de VPO_16-19 Elisa Valero Ramos, una arquitectura sin
www.granadapromueve.com, el portal olvido_24-30
inmobiliario de ACP Granada expone todas
las viviendas que han obtenido el Sello de
Calidad_34-37 AGENDA
El retablo de los santos Justo y Pastor Convocatorias_46
recupera su esplendor barroco_42-45 Libros_48
Cultura Web_49
ANÁLISIS
Luz en el tunel_20-22 OPINIÓN
La responsabilidad de los directivos a Martín Favelis_50
VOLÚMENES

examen_38-41

3
NUEVA JUNTA DIRECTIVA

EDITORIAL
CRÉDITOS

42_enero | febrero 09

VOLÚMENES Me dirijo por primera vez a los lectores de nuestra revista Volúmenes, en mi
reciente condición de Presidente de ACP Granada, y lo primero que deseo
es agradecer a todos los asociados la confianza depositada en nosotros al
REVISTA DE INFORMACIÓN
DE LA ASOCIACIÓN PROVINCIAL DE elegir la candidatura que he encabezado en las pasadas elecciones. A la
CONSTRUCTORES Y PROMOTORES DE vez quiero pedir disculpas a aquellos con los que no hemos contado y que
EDIFICIOS DE GRANADA tenían interés en acompañarnos; espero su comprensión y les solicito su
inestimable ayuda.

CONSEJO EDITORIAL
Cuando este editorial llegue a sus manos, ya estará finalizando el primer
PRESIDENTE bimestre del temido 2009, año para el que los augures sólo vaticinan
Enrique Legerén Félix problemas y malos resultados. Desde la Asociación, estamos tomando
VICEPRESIDENTE contacto con todas las administraciones y agentes sociales para, juntos,
Jorge Sarabia Nieto tratar de paliar los efectos de la crisis sobre las empresas de nuestro
VOCALES sector y las con él relacionadas. Como todos sabemos, la situación es muy
Cristóbal Medina Blanco, Christian López adversa y los medios financieros, nuestra herramienta básica, escasos, muy
Carbonne, María Biedma Fernández, Jorge
selectivos y caros; pero precisamente ahora es cuando debemos demostrar
Laguna Bravo, Juan Carlos Bailón Puente,
Francisco José Foche Mayas y Javier de Luna
que no somos “los malos de la película”, que somos creativos, valientes,
Ruiz pragmáticos, …
GERENTE No podemos engañarnos respecto a la gravedad de la situación, pero si
Francisco Martínez-Cañavate
caemos en el pesimismo y la desesperanza no podremos reaccionar con
DIRECTOR
Rafael Cabrera rapidez e inteligencia. Ya sé que es fácil decirlo y difícil ponerlo en práctica,
REDACTORES Y COLABORADORES pero estamos obligados a ello. Clarifiquemos nuestros procedimientos
Ángel Esteban, Antonio Campos, Julio y documentos, trabajemos realmente en equipo, optimicemos nuestros
Rodríguez, Miky&Duarte, María Gómez Bra- recursos humanos y materiales, hagamos ventas y alquileres agresivos en
vo, Cristóbal Medina, Martín Favelis, Juan de precio y forma de pago, tecnifiquemos nuestras empresas, trabajemos duro
Dios Jerónimo, Jaime Vergara, Hispacolem e y sin descanso, volvamos a la cultura del ahorro y la prudencia financiera
Inma Gallego e inversora.
FOTOGRAFÍA
Fran Sánchez Desde la ACP pretendemos poner en marcha cursos y conferencias que
ADMINISTRACIÓN Inma Gallego nos ayuden a alcanzar los conocimientos precisos para poner en práctica
DISEÑO Juan José Justica_Limón P&C en nuestras empresas las acciones antes descritas. Pero no sólo eso, nos
MAQUETACIÓN Limón P&C
ofrecemos a mediar en cuantas tramitaciones conflictivas, o simplemente
ralentizadas, tengáis frente a cualquier entidad pública o privada; no
podemos garantizar éxito, pero si persistencia y dedicación.
REDACCIÓN, ADMINISTRACIÓN
Quiero despedirme con un afectuoso saludo a los que han desempeñado
Y PUBLICIDAD
C/La Cora, 2bajo. 18006 Granada.
con anterioridad las responsabilidades que ahora nos corresponde afrontar
( 958 120 460 FAX 958 813 131 a los miembros de la actual Junta Directiva; trataremos de estar a vuestra
e-mail: volumenes@acpgranada.com altura en momentos tan complejos para nuestro sector. No olvidemos que lo
web: www.acpgranada.com que somos se lo debemos, entre otras cosas, al trabajo que desarrollamos.
Enrique Legerén Félix
DEPÓSITO LEGAL: GR Nº76-1981
Los editores y la redacción de Volúmenes no com-
parten necesariamente las afirmaciones recogidas
en esta revista por sus colaboradores, por lo que la
responsabilidad de las opiniones vertidas en estas
páginas compete exclusivamente a sus autores

Las personas interesadas en recibir gratuita-


mente la revista deben solicitarlo por escrito
RECIBE S a: VOLÚMENES, Asociación de Constructores
NE
VOLÚMEIS y Promotores. C/. La Cora 2, bajo Tf. 958
GRAT
VOLÚMENES

120460 Fax: 958 813131 18006 Granada, in-


dicando su nombre, profesión y dirección donde
desea que se le envíe la publicación.

4
PROPAGANDA

LA BITÁCORA
INUTIL
ÁNGEL ESTEBAN
Profesor titular
de literatura

La polémica ha saltado en Barcelona, para variar, en uno Por lo demás, nunca gastaré mi dinero en contrarrestar
de los decorados urbanos más interesantes: los anuncios en tamaña sandez. Yo creo, y no me importa decir que esa
autobuses. Más allá del sí o el no a la existencia de Dios, que convicción es un tanto por ciento muy elevado de la felicidad
ningún anuncio podrá demostrar, lo más absurdo del caso es la que poseo, y que está por encima de muchos de los sinsabores
necesidad de algunos de admitir y difundir a los cuatro vientos que tiene cualquier vida. Y además, me gustaría que el resto
un complejo molesto. Generalmente, cuando alguien decide de los seis mil y pico millones de habitantes del planeta
invertir mucho dinero en propaganda, es porque quieren participaran de esa felicidad, de la convicción de que Dios es
recuperar ese dinero vendiendo lo que tratan de promocionar lo único importante en esta vida y, por supuesto, en la futura.
con sus anuncios: algo que existe y que tiene un precio, como Pero no vayamos a ponernos más papistas que el Papa, ni
un coche, un piso, un libro, una máquina de secar el pelo. más ateístas que los del autobús de la ciudad Condal. A nadie
Ahora bien, lo único que puede motivar un anuncio de algo que se le puede obligar a nada en este tipo de lides. Nada más
no existe es la necesidad, inútil y hasta pueril, de defenderse se le puede contar la experiencia personal de lo que existe,
de un complejo: les molesta que Dios exista, o que haya gente como quien se enamora a los quince años y no tiene más
que lo piense, o que haya gente que es feliz pensándolo. Si no remedio que contarlo, porque la felicidad le va a estallar ahí
quieren vivir rodeados de creyentes, que se vayan a un país dentro. Sólo los niños y los locos son puros, y su testimonio
donde esté prohibido creer en Dios, aunque ya ni en Cuba, llega porque es veraz y bienintencionado. Sin embargo, la
desde que invitaron al Papa y lo trataron como de la familia. propaganda inútil de los nihilistas servirá únicamente para
Y si no, que procuren superar el complejo, porque creyentes que ese dinero que han pagado se lo coman los dueños de la
siempre habrá, mal que les pese. empresa de autobuses.

VOLÚMENES

5
LA CIUDAD OBESA
de nuestros hogares sólo exige apretar un botón a distancia
sin tener que levantarnos del sillón. Los alimentos, aparte de
conservarlos durante mucho tiempo debidamente congelados,
ANTONIO CAMPOS podemos encargarlos por Internet a un supermercado y
recibirlos en casa a una hora prefijada. En relación con el trabajo
OPINIÓN

usamos abusivamente el automóvil para realizar nuestros


desplazamientos, incluso en distancias muy cortas, subiéndolos
casi metafóricamente a nuestras oficinas y despachos como
Vivimos en una sociedad en la que la obesidad aumenta por suele decir con cierto humor un viejo amigo mío.
doquier. La profesora Rena Wing de la Universidad de Brown
Los cambios en la estructura de nuestras ciudades han
en Estados Unidos ha afirmado que “vivimos en un ambiente
contribuido también, de forma muy significativa, a la epidemia
obesogénico (generador de obesos) que se sustenta en los
de obesidad que nos invade. Es verdad que los cascos históricos
alimentos de preparación rápida, los automóviles y los mandos a
de las ciudades están hechos en general a la medida del ser
distancia”. Por otra parte el profesor Philip James de la London
humano, pero el gran desarrollo de los nuevos barrios y la
School of Hygiene and Tropical Medicine ha afirmado que los
tendencia creciente a trasladar a la periferia de las ciudades
diseñadores urbanos han creado un ambiente obesogénico al
urbanizaciones, centros administrativos, centros comerciales,
planear espacios públicos pensados para conducir más que
campus universitarios y todo tipo de industria, incluso la no
para caminar.
contaminante, ha convertido al automóvil en una extensión del
Dos hechos fundamentales parecen deducirse de los cuerpo humano, en una prótesis, en algo inseparable de nuestro
comentarios anteriores: que el estilo de vida y la ciudad moderna modo de vivir y de movernos.
son los grandes causantes de la epidemia de obesidad en que
Si como parece evidente no vamos a renunciar a las mejoras
vivimos.
en el trabajo domestico habrá que hacer algo en relación con la
El estilo de vida, en efecto, ha cambiado mucho en los últimos futura planificación de las ciudades. En algunas de ellas, como
años. Cualquier persona que tenga hoy alrededor de sesenta por ejemplo Bilbao, instituciones y centros productivos alejados
años puede recordar el tiempo y el ejercicio que en su infancia del casco urbano están regresando al mismo, o pretenden
suponía lavar, tender y secar la ropa, calentar la casa con hacerlo en breve, para que, entre otras cosas, los ciudadanos
braseros o enfriar los alimentos con barras de hielo que había puedan acceder a ellos de una forma peatonal. En Granada
que trasladar periódicamente desde la calle hasta las neveras la iniciativa del Ayuntamiento de establecer itinerarios de salud
de las casas. Era un tiempo en el que al mercado se iba a diario señalizados de acuerdo con lo que establece el plan estratégico
por la dificultad de conservar los alimentos y en el que el trabajo de la ciudad es, en idéntico sentido, una excelente noticia.
exigía jornadas de mañana y tarde con comida en casa incluida Al parecer algo empieza a moverse al margen de la dieta y
y con las correspondientes caminatas de ida y vuelta. los gimnasios para evitar que el ser humano y urbano acabe
En nuestros días los electrodomésticos, por ejemplo, trabajan finalmente sucumbiendo como consecuencia de su propio
mientras estamos sentados viendo la televisión o el calor peso.
VOLÚMENES

6
EL ESPACIO DE
MIKI&DUARTE

OPINIÓN
VOLÚMENES

7
2009: UN AÑO DIFÍCIL A SUPERAR
OPINIÓN

JULIO RODRÍGUEZ LÓPEZ


Economista. Ex Presidente del Banco Hipotecario
de España y de Caja Granada

El mercado de vivienda registró en la provincia de Granada un -2,2% en el cuarto trimestre de 2008 respecto del mismo
durante 2008 una evolución equivalente a la del conjunto trimestre del año precedente, disminución que fue algo mas
de España. Descenso significativo de ventas e iniciaciones de intensa en el caso de las viviendas usadas (-3%).
nuevas viviendas, así como de la obra construida, junto a una El precio medio de venta de la vivienda en la provincia en
disminución moderada en los precios de venta fueron, entre el trimestre citado fue de 1.483 euros por metro cuadrado,
otros, los rasgos más destacados del mercado en cuestión en 1.616 en el componente de vivienda de nueva construcción.
el pasado año. En Granada- capital el precio de la vivienda nueva fue de
El ejercicio de 2009 se inicia, posiblemente, en la fase más 2.436 euros por metro cuadrado en dicho periodo, mas
baja del presente ciclo económico. El gobierno de España ha de un 50% por encima de la media provincial. Aunque el
previsto un escenario económico en forma de V, cuyo vértice descenso de los precios de venta en el conjunto provincial
o punto inferior se situaría en los trimestres segundo y tercero pueda resultar moderado, es significativo que se haya pasado
de 2009. Coincidiendo con la actualización del Programa desde un crecimiento del 8,5% en 2007 a un descenso del
de Estabilidad, dicho gobierno ha publicado una revisión en -2,2 % en 2008.
profundidad de las previsiones para la economía española El comportamiento del crédito bancario aparece con
para el periodo comprendido entre 2008 y 2011. frecuencia mencionado como una variable clave en la
Tras un crecimiento del 1,2% del PIB en 2008, que ha situación presente del mercado de vivienda y del conjunto
estado acompañado de un aumento intenso del desempleo de la economía española. El aumento interanual del saldo
registrado y de una disminución de 840.000 afiliados vivo de crédito de las entidades financieras en la provincia
a la Seguridad Social (-4,3%), en 2009 el PIB de España granadina pasó desde el 18,3% en 2007 hasta el 6,4% en
retrocederá en un -1,6%, como consecuencia del retroceso septiembre de 2008. Los recientes descensos fijados en
de la demanda interna, según las previsiones citadas. Estas los tipos de interés por las autoridades monetarias de los
últimas retrasan hasta 2010 la consecución de un moderado principales países occidentales tendrán una incidencia
crecimiento positivo para la economía española. limitada si no tienen lugar aumentos más significativos del
Dentro del descenso previsto para la inversión en 2009, nuevo crédito formalizado.
destaca el -1,5% previsto para el consumo privado y la fuerte Resulta evidente tanto la mayor cautela de bancos y cajas
caída de la formación bruta de capital fijo (-9,3%). Entre los en las nuevas operaciones crediticias como el descenso de la
componentes de esta última el gobierno prevé un retroceso del demanda de crédito por parte de promotores y compradores
-10% en la construcción y de un -20% en la obra ejecutada de vivienda. Los promotores han parado en seco la nueva
en la construcción residencial, donde volverán a disminuir promoción en el caso de las viviendas de temporada, que es
en 2009 las viviendas iniciadas. Después de presentar ahora el segmento mas débil de la demanda. Las mayores
un amplio superávit del conjunto de las administraciones concentraciones de viviendas sin vender están situadas en
públicas en 2007, desde 2008 la situación ha cambiado, las periferias de las grandes ciudades.
a la vista de que el déficit público global fue del -3,4% del En la evolución de la economía de la provincia de Granada
PIB, previéndose que dicha magnitud alcance el -5,8% del en 2008 destacó el retroceso experimentado por la afiliación
PIB en 2009. a la Seguridad Social. A 31 de diciembre de 2008 el total
En cuanto al comportamiento del mercado de vivienda en de afiliados descendió en dicha provincia en 20.100, un
la provincia de Granada, en 2008 retrocedieron las ventas -5,9% sobre el mismo mes del año anterior. Dicho descenso
de viviendas en mas del 20% (-35% en el caso de las ventas implicó situarse en niveles de afiliación equivalentes a los de
de viviendas usadas), previéndose un total anual de dichas tres años antes de la fecha mencionada. El descenso relativo
ventas de 12.000 entre viviendas nuevas y usadas (16.300 en de la afiliación resultó bastante más acusado en la Costa,
2007). El ajuste ha sido mayor en el caso de la nueva oferta como lo revela el hecho de que en Motril los afiliados hayan
de vivienda, donde las iniciaciones de viviendas han debido disminuido en un 10% en 2008.
descender en más del 50%. En 2008 dichas iniciaciones se En el contexto de la situación económica general de 2009 el
habrán situado alrededor de las 8.500 viviendas en toda la dato mas positivo procede del programa económico anunciado
provincia granadina (16.736 en 2007). El total de viviendas por el nuevo presidente de Estados Unidos, en el que se presta
terminadas habrá estado en torno a las 14.500. El total de una atención especial a los hogares en riesgo de perder la
viviendas nuevas en venta en esta provincia debió superar vivienda. Se pretende en dicho programa contribuir a no degradar
holgadamente las 20.000 a fines de 2008. aun más el mercado de vivienda con las viviendas procedentes
Según la información divulgada por el Ministerio de de las subastas provocadas por los créditos fallidos. La posible
Vivienda, en 2008 el total de tasaciones de viviendas recuperación de Estados Unidos sería decisiva para el resto de
VOLÚMENES

retrocedió en la provincia granadina en un 34%. Dicho la economía mundial. En el caso de España y de la provincia
retroceso sucede al ya destacado que tuvo lugar el año de Granada se trata asimismo de que el crecimiento pueda
precedente y pone de manifiesto la debilidad del mercado de apoyarse en más sectores que lo que fue el caso en la última
vivienda en esta provincia al inicio de 2009. Según la misma fase de expansión, en la que resulto excesiva la dependencia
fuente, los precios de las viviendas tasadas disminuyeron en respecto de la construcción residencial.
8
9
VOLÚMENES P U B L I C I D A D
REPORTAJE

CLAVES DEL NUEVO PLAN


ESTATAL DE VIVIENDA Y
Texto Rafael Cabrera

REHABILITACIÓN 2009-2012

Antes de que concluyera el año 2008 se publicó el Real Decreto


2066/2008, en el BOE el 24 de diciembre y que regula el plan estatal de
vivienda, un documento que adquiere una especial relevancia para el
sector de la construcción en este tiempo de inestabilidad económica.

La política de vivienda a finales del la población española, poniendo este superficies útiles de los mismos serán
año 2008 ha estado marcada por dos estudio en relación con el sector finan- 8 metros cuadrados útiles para el tras-
grandes frentes de atención; por un ciero y el global de la edificación. tero y 25 para el garaje.
lado las dificultades de acceso a la vi-
vienda de una parte importante de la Los ejes básicos que el Plan Es- •Viviendas protegidas para arren-
población, como resultado del largo tatal de Vivienda y Rehabilitación damiento: La duración mínima de las
período de alzas de precios de la vivi- 2009-2012 desarrolla en programas viviendas a que se refiere este pro-
enda (1996-2007); y, por otro un seve- son los siguientes: grama será de 10 o 25 años. La renta
ro escenario económico y financiero, máxima anual, por metro cuadrado de
que ha tenido como una de sus mani- 1) La promoción de viviendas protegi- superficie útil, será el 4,5% o 5,5%
festaciones más evidentes la retracción das para compra, uso propio o desti- del precio máximo de referencia de la
tanto de la demanda como de la oferta nadas a alquiler, también con opción vivienda protegida en alquiler de que
de viviendas. de compra. se trate, según que la duración del
contrato sea de 25 ó 10 años, respec-
En este complejo marco de re- La superficie útil máxima a los efec- tivamente. Dicha renta máxima ha de
querimientos, el Plan Estatal de Vivi- tos de la financiación establecida en figurar en la calificación provisional.
VOLÚMENES

enda y Rehabilitación para el período este Plan, será de 90 metros cuadra- Así mismo, hay que distinguir los si-
2009-2012, parte de un análisis rig- dos. Cuando el programa correspon- guientes regímenes de viviendas pro-
uroso de la necesidad de vivienda de diente admita anejos a la vivienda, las tegidas para arrendamiento:

10
a) Régimen especial: Viviendas gresos familiares que no excedan a) Régimen especial: Viviendas
destinadas a inquilinos con in- de 6,5 veces el IPREM y cuyo pre- destinadas a adquirentes con in-
gresos familiares que no excedan cio máximo, por metro cuadrado gresos familiares que no excedan
de 2,5 veces el IPREM (Indicador de superficie útil, será 1,80 veces de 2,5 veces el IPREM y cuyo pre-
Público de Renta de Efectos Múl- el MBE. cio máximo, por metro cuadrado
tiples) y cuyo precio máximo, por de superficie útil, será 1,50 veces
metro cuadrado de superficie útil, • Viviendas protegidas para arren- el MBE.
será 1,50 veces el MBE (Módulo damiento con opción de compra: El in-
Básico Estatal). quilino podrá adquirir las viviendas pro- b) Régimen general: Viviendas
tegidas para arrendamiento a 10 años destinadas a adquirentes con in-
b) Régimen general: Viviendas con opción de compra a un precio de gresos familiares que no excedan
destinadas a inquilinos con in- hasta 1,7 veces el precio máximo de de 4,5 veces el IPREM y cuyo pre-
gresos familiares que no excedan referencia. Del precio de venta se des- cio máximo, por metro cuadrado
de 4,5 veces el IPREM y cuyo pre- contará al menos el 30 por ciento de la de superficie útil, será 1,60 veces
cio máximo, por metro cuadrado suma de los alquileres satisfechos por el MBE.
de superficie útil, será 1,60 veces el inquilino.
el MBE. c) Régimen concertado: Vivi-
• Viviendas protegidas para endas destinadas a adquirentes
c) Régimen concertado: Vivien- venta: Se distinguen los siguientes con ingresos familiares que no
das destinadas a inquilinos con in- regímenes: excedan de 6,5 veces el IPREM

VOLÚMENES

11
REPORTAJE

y cuyo precio máximo, por metro Las ayudas consisten en una sub- de 25 años y la posibilidad de ampliar
cuadrado de superficie útil, será vención del 40 por ciento de la renta el plazo de amortización del préstamo
1,80 veces el MBE. anual que se vaya a satisfacer, con un hasta un máximo de tres años.
límite de 3.200 € por vivienda, con in-
• Alojamientos protegidos para dependencia del número de titulares La concesión del préstamo conveni-
colectivos especialmente vulnerables del contrato de arrendamiento. do está condicionada a que la vivienda
y otros colectivos específicos: Se des- haya obtenido la calificación definitiva
tinaran a albergar a las personas con • Programa de ayudas a compra- cuando se trate de vivienda protegida
derecho a protección preferente, como dores de viviendas protegidas de nueva de nueva construcción o se haya cele-
mujeres víctimas de violencia de gé- construcción y usadas: brado contrato de compraventa visado
nero, víctimas de terrorismo, etc. La por el órgano competente de la Comu-
superficie mínima será de 15 m2, con Para optar a este programa los nidad Autónoma y no hayan transcur-
un máximo de 45 m2. candidatos deben tener unos ingresos rido más de seis meses entre el visado
familiares que no excedan de 6,5 vec- y la solicitud del préstamo.
2) Las ayudas a los demandantes de es el IPREM para obtener préstamos
vivienda. convenidos y 4,5 veces el IPREM para - Subsidiación de los préstamos
ayudas financieras en el primer acceso convenidos: La subsidiación se con-
• Programa de ayudas a los inquili- a viviendas en propiedad. cederá por un periodo inicial de cinco
nos: años que podrá ser renovado por otro
La financiación para la adquisición periodo de igual duración.
Deben reunir los siguientes requisi- de vivienda consiste en:
tos: Ser titulares de un contrato de ar- - Ayuda estatal directa a la entrada:
VOLÚMENES

rendamiento, ocupar la vivienda como - Préstamos convenidos en los que Requerirá que la cuantía del préstamo
domicilio habitual y permanente y tener la cuantía máxima será del 80 por cien- no sea inferior al 60 por ciento de pre-
ingresos familiares que no excedan de to del precio fijado en escritura pública cio de la vivienda y dependerá de los
2,5 veces el IPREM. con un plazo mínimo de amortización ingresos familiares del solicitante.
12
REPORTAJE

3) Las áreas de rehabilitación integral siempre que los ingresos familiares de la accesibilidad de los edificios y/o vi-
y de renovación urbana en centros las personas físicas beneficiadas por viendas.
históricos, centros urbanos y barrios las ayudas no excedan de 6,5 veces el
degradados. IPREM. Respecto a la financiación se es-
tablecen préstamos convenidos, con
En particular, podrán obtener fi- Las ayudas consisten en préstamos o sin subsidicación, acompañadas en
nanciación las siguientes actuaciones: convenidos sin subsidiación y subven- este último supuesto de subvenciones
ciones, destinadas a los promotores destinadas a los promotores, que se
a) Elementos privativos del edificio de las actuaciones, que se abonaran a abonarán a través de la respectiva co-
(viviendas), obras de mejora de hab- través de las respectivas comunidades munidad autónoma.
itabilidad, seguridad, accesibilidad y autónomas.
eficiencia energética. 5) Las ayudas a instrumentos de
4) Las ayuda RENOVE a la rehabili- información y gestión del Plan.
b) Elementos comunes del edificio, tación.
obras de mejora de seguridad, estan- Podrán ser beneficiarios de las
queidad, accesibilidad, eficiencia en- Se consideran actuaciones pro- ayudas de este programa las admin-
ergética y utilización de energías ren- tegidas del programa a efectos de la istraciones y empresas públicas que
ovables. financiación establecida en este Plan lleven a cabo las siguientes actua-
Estatal de Vivienda las siguientes: ciones:
c) Espacios públicos, obras de ur-
banización, reurbanización, accesibili- a) Actuaciones para mejorar la a) Los sistemas informáticos de
dad universal, establecimiento de re- eficiencia energética, higiene, salud y gestión del Plan.
des de climatización y agua caliente protección del medio ambiente en los
sanitaria centralizada alimentada con edificios y viviendas y la utilización de b) Los registros de demandantes.
energía renovable. energías renovables.
c) Las ventanillas únicas de in-
Los beneficiarios de este programa b) Actuaciones para garantizar la formación y gestión sobre ayudas del
VOLÚMENES

podrán ser promotores de la actuación seguridad y estanqueidad de los edi- Plan.


o propietarios de las viviendas o edifi- ficios.
cios, inquilinos autorizados por el propi- d) Los programas de difusión del
etario o comunidades de propietarios, c) Actuaciones para la mejora de Plan.
14
15
VOLÚMENES
EL FONDO ESTATAL DE
INVERSIÓN LOCAL, LOS
REPORTAJE

AYUNTAMIENTOS Y LA
CRISIS ECONÓMICA
Texto Rafael Cabrera

La grave situación económica tiene sus manifestaciones en ámbitos


muy diversos y uno de ellos, del que últimamente se habla bastante en
España, es la incidencia que los ayuntamientos soportan y provocan en
la situación de crisis.

Sistema de financiación municipal ha dejado a su vez casos lamentables so de sus ingresos es dejar de pagar
de abuso y tramas de corrupción con a las empresas, lo que “genera una
Desde hace muchos años los munici- la gestión urbanística como telón de bola todavía más grande y más ten-
pios han criticado con dureza el siste- fondo. sión en el sector financiero”. Martínez
ma de financiación que se emplea en También como fruto de esta fórmu- recomienda a los empresarios “seguir
nuestro país para dotar de recursos la de financiación se han producido presionando” para que los municipios
económicos a los ayuntamientos. Las algunos desarrollos urbanos desequi- cumplan sus compromisos.
arcas municipales llevan 25 años ali- librados, desmesurados, precipitados
mentándose con las tasas e impuestos y en algunos casos poco respetuosos El Fondo Estatal de Inversión Local
municipales, entre los que destaca el con el entorno.
Impuesto de Bienes Inmuebles, san- El caso es que a pasar de los es- Y con este panorama el gobierno
ciones como las multas de tráfico y fuerzos por parte de los ayuntamientos de José Luis Rodríguez Zapatero ha
–hasta hace unos años- con el Impues- para obtener fuentes de financiación la puesto en marcha el Fondo Estatal
to de Actividades Económicas. realidad es que todos los municipios de Inversión Local que persigue, so-
soportan deudas millonarias y cuando bre todo, frenar la sangría de puestos
Dadas las circunstancias durante se quedan sin liquidez retrasan los pa- de trabajo reactivando el sector de la
lustros algunos ayuntamientos han re- gos a los empresarios que les prestan construcción mediante la contratación
currido a la gestión del suelo para ob- servicios. de obras que se adjudicarán por vía de
tener importantes compensaciones por Hace sólo unos días el presidente urgencia en todos los ayuntamientos
parte de los promotores y poder así re- del Instituto de Crédito Oficial (ICO), de España. El Fondo pone en manos
VOLÚMENES

modelar plazas, calles o para poner en Aurelio Martínez, lo dejaba bien claro de los municipios 8.000 millones de
marcha nuevos servicios en los pueblos al reconocer que la primera reacción euros. Sólo en la provincia de Grana-
y ciudades. Sin embargo, este modelo de los ayuntamientos ante el descen- da se invertirán en los próximos nueve

16
El Fondo Estatal de Inversión Local persigue,
sobre todo, frenar la sangría de puestos
de trabajo reactivando el sector de la
construcción mediante la contratación de
obras que se adjudicarán por vía de urgencia
en todos los ayuntamientos de España
REPORTAJE

En muchos ayuntamientos no saben a qué empresas pueden acudir


para solicitar sus servicios porque los empresarios, con toda la razón,
quieren saber cuando van a cobrar lo que se les debe antes de volver a
prestar servicios

meses unos 250 millones de euros. Y Deuda pública los mismos derroteros pero en esos ca-
eso es una buena noticia. sos no es tan fácil conocer las deudas
Hay muchas pequeñas y medianas reales.
Pero hay que reconocer que esta empresas que se han visto abocadas a
medida, que busca paliar los efectos cerrar asfixiadas por los impagos de las Según explica el economista José
de la crisis a corto plazo tiene luces y administraciones públicas. Cando la Villar Fernández, la Junta de Andalu-
sombras. En muchos ayuntamientos no economía gozaba de dinamismo esas cía no hace públicas sus cuentas, las
saben a qué empresas pueden acudir deudas y los exagerados retrasos en remite a la Junta de Cuentas de la que
para solicitar sus servicios porque los los pagos se podían soportar pero una hay que ser socio para tener derecho a
empresarios, con toda la razón, quie- vez que el consumo se ha reducido y ver las cuentas.
ren saber cuando van a cobrar lo que el dinero no fluye la situación se vuelve
se les debe antes de volver a prestar insostenible y las entidades públicas se La Generalitat Catalana debe ahora
servicios aumentando sus gastos. convierten en un factor agravante del el doble que lo que debía España en
problema. 1982, la deuda actual es de 16.326
De entre todas las administraciones millones de euros, 2.7 billones de las
públicas los ayuntamientos son los que ¿Y cual es la gravedad de ese pro- antiguas pesetas, y se pagan de inte-
disponen de más capacidad de manio- blema? La deuda del Gobierno ha pa- reses 112.976 millones de pesetas al
bra para poner en marcha proyectos sado de 1.02 billones de pesetas en el año. Lo mismo que pagaba España de
que reactiven la economía, el Gobierno 1982 a 50.5 en la actualidad. España intereses en 1982. La deuda de la Ge-
lo ha visto claro y ha puesto en sus ma- se ha modernizado desde 1982 hasta neralitat Valenciana es de 9.830 millo-
nos los recursos económicos para in- ahora de un modo evidente, pero lo nes de euros, 1.6 billones de pesetas,
centivar la actividad empresarial. Pero ha hecho a cambio de endeudarse y un 46 % más que lo que debía España
sería absurdo no procurar soluciones a endeudarnos de forma absolutamente en el 82.
VOLÚMENES

un problema crónico que padecen los desproporcionada. Y no es el Gobier-


ayuntamientos y que, en la situación no la única administración que se ha La deuda de España sin atender
actual, puede incluso hacer ineficaz endeudado, las comunidades autóno- a las cuentas de autonomías ni ayun-
estas medidas que se adoptan ahora. mas y los ayuntamientos han tomado tamientos, es de 303.600 millones de
18
La deuda pública de España sin atender a las cuentas de
autonomías ni ayuntamientos, es de 303.600 millones de
euros, 50.51 billones de pesetas, 50 veces más que en
1982

La realidad es que todos los municipios soportan deudas


millonarias y cuando se quedan sin liquidez retrasan los
pagos a los empresarios que les prestan servicios

euros, 50.51 billones de pesetas, 50 cinaban tiempos difíciles. Los respon- es una buena noticia pero es sólo un
veces más que en 1982. Además Es- sables públicos han tenido parte de la remedio temporal. El gobierno debe
paña ha recibido 80.000 millones de culpa al aplicar un modelo de gestión adoptar medidas que permitan real-
euros de la Comunidad Europea, (13.3 insostenible y ahora deben aplicarse mente afrontar el futuro con garantías
billones de pesetas) y además se han en la toma de medidas correctoras. a medio y largo plazo.
privatizado muchas de las empresas
públicas, lo que debería haber servido Será necesario recortar gasto pú- Para los ayuntamientos este fondo
para amortizar deuda. blico y gestionar de forma equilibrada también es una buena noticia pero
y coherente las arcas de las institucio- supone un oasis en el desierto y para
Resulta muy difícil calcular el mon- nes. Resulta imprescindible que las algunos consistorios puede convertir-
tante de la deuda de todas las autono- empresas cobren lo que en justicia se se en una trampa peligrosa porque
mías y ayuntamientos pero, sin duda, merecen y parece también prioritario la gestión de urgencia, la adjudica-
la cantidad resulta desorbitada. Es evi- reajustar los sistemas de financiación ción sin concurso y la obligación de
dente que la crisis no es algo que se de los ayuntamientos. justificar la inversión será un proceso
haya gestado de la noche a la mañana, delicado que se mirará con lupa tanto
era previsible y se venía anunciando Para el sector de la construcción por las fuerzas políticas como por los
desde hace un par de años que se ave- el Fondo Estatal de Inversión Local empresarios.
LA RESPONSABILIDAD DE
ANÁLISIS

LOS DIRECTIVOS A EXAMEN


Texto Javier López y García de la Serrana / Abogado. Director de Hispacolem

Las decisiones que toman diariamente los Administradores y Altos


Cargos de las empresas españolas están, cada vez más, en el punto
de mira de muchas personas y entidades que pueden reclamarles en
defensa de sus legítimos intereses. De este modo, los gerentes están
expuestos a demandas que pueden provenir de la propia sociedad para
la que prestan funciones de gestión y administración, así como de los
accionistas, los acreedores sociales, los empleados y los organismos
públicos, por citar sólo unos ejemplos.

Por otro lado, y al margen de los y familiar de las consecuencias de sociedad y los accionistas como los
escándalos financieros que aparecen su gestión empresarial. Además, si principales reclamantes contra los
en los medios de comunicación, la el administrador forma parte de un Administradores y Altos Cargos de
realidad que se vive en los tribunales Consejo de Administración responde las empresas españolas. Es el ámbito
españoles nos demuestra que este de forma solidaria, esto es, se de responsabilidad conocido como
problema es extensible a toda clase de establece una especie de presunción responsabilidad por daños, que sigue
compañías, independientemente de de culpa colectiva que alcanza a el esquema tradicional de imputación
su tamaño y del sector de actividad. todos los miembros del órgano de en materia de responsabilidad civil:
Y es que, al contrario de lo que los administración. Es decir, pueden acción u omisión culposa (o contra la
gerentes de las pequeñas y medianas reclamarles a cada uno por decisiones ley o los estatutos), daño y nexo causal.
empresas suelen pensar, en ciertos de los otros consejeros, salvo que Es exigible a través de la acción social y
casos se encuentran más expuestos puedan exonerarse de acuerdo con la la acción individual de responsabilidad,
a reclamaciones por una gestión ley. que proceden cuando se haya causado
negligente que los altos directivos de un daño a la propia sociedad, o bien
una gran multinacional. a los intereses de los accionistas o de
¿Ante quién responden los terceros, habitualmente empleados y
Este es un asunto todavía muy Administradores y Altos Cargos en acreedores sociales.
poco conocido pero que resulta España?
de vital importancia para los No obstante, las reclamaciones
VOLÚMENES

Administradores y Altos Cargos ya Responsabilidad por daños: contra los administradores vía
que, con la ley en la mano, éstos En este punto, tradicionalmente se acción social y acción individual de
responden con su patrimonio personal ha puesto el acento en la propia responsabilidad se han convertido

20
ANÁLISIS

Los Administradores y Altos Cargos, con la ley en la mano, responden


con su patrimonio personal y familiar de las consecuencias de su
VOLÚMENES

gestión empresarial. Además, si el administrador forma parte de un


Consejo de Administración responde de forma solidaria.
21
Los administradores
ANÁLISIS

de cualquier sociedad
anónima o limitada
pueden responder
con su patrimonio
de las deudas de la
sociedad, en el caso
de que la empresa
sufra importantes
pérdidas que reduzcan
el patrimonio social
por debajo de la
mitad del capital y
los administradores
no convoquen a los
accionistas para que
corrijan la situación
o incluso acuerden
la disolución de la
sociedad

en minoritarias en los últimos años a los accionistas, éstos no toman las va a declararse como culpable y de
en España, frente a un escenario medidas oportunas y, por su parte, que los bienes de la sociedad van a
emergente y relativamente novedoso los administradores no solicitan la ser insuficientes para atender todos los
de reclamaciones contra los disolución judicial de la sociedad. créditos pendientes de pago.
administradores: el ámbito de la
responsabilidad por deudas. La Ley Concursal: Ley de Igualdad:
La Ley Concursal establece un régimen Esta ley establece que las empresas
Responsabilidad por deudas: específico de responsabilidad de los con una plantilla superior a los
Pero junto a la responsabilidad administradores, vinculado al supuesto 250 empleados están obligadas a
por daños, la ley mercantil impone de liquidación, y siempre que el negociar un plan de igualdad con los
a los administradores la llamada concurso se califique como culpable, representantes de los trabajadores,
responsabilidad por deudas. lo cual procederá si existe dolo o culpa mientras que las que tengan una
grave de los administradores en la plantilla hasta 250 empleados deberán
Los administradores de cualquier generación o agravación del estado establecer y poner en práctica medidas
sociedad anónima o limitada pueden de insolvencia de la empresa. En tales concretas a favor de la igualdad. Al
responder con su patrimonio de las supuestos, el juez podrá condenar margen del número de empleados, la
deudas de la sociedad, en el caso de a los administradores a pagar a los principal consecuencia de la nueva
que, por ejemplo, la empresa sufra acreedores concursales el importe ley es que las empresas habrán de
importantes pérdidas que reduzcan que no perciban de sus créditos en la promover de forma activa políticas
el patrimonio social por debajo de la liquidación de la masa activa. en materias tales como la prevención
mitad del capital y los administradores del acoso sexual, la obtención de
no convoquen a los accionistas para Asimismo, la Ley Concursal permisos de maternidad y paternidad,
que corrijan la situación o incluso prevé que el juez del concurso podrá la promoción interna y la formación de
acuerden la disolución de la sociedad. ordenar desde el principio del proceso los empleados.
VOLÚMENES

Asimismo, también responderían concursal el embargo de los bienes y


los administradores de las deudas derechos del administrador, si aprecia En este contexto, los
sociales si, pese a haber convocado razones fundadas de que el concurso Administradores y Altos Cargos

22
ANÁLISIS
Los Altos Cargos están cada vez más expuestos a reclamaciones de los
empleados de la sociedad, no ya sólo por supuestas faltas de gestión,
sino por situaciones en las que se alegue la vulneración de derechos
fundamentales, tales como los de igualdad y libre opinión y en casos de
supuesto acoso en el trabajo

están cada vez más expuestos a los administradores, que responderán reclamaciones por supuestas faltas de
reclamaciones de los empleados de subsidiariamente de la deuda tributaria gestión.
la sociedad, no ya sólo por supuestas de la sociedad (y, en ciertos casos,
faltas de gestión, sino por situaciones también de las sanciones) cuando, La única fórmula de protección
en las que se alegue la vulneración de por ejemplo, no hubiesen realizado los eficaz pasa por contratar un seguro
derechos fundamentales, tales como actos de su incumbencia para cumplir de Administradores y Altos Cargos,
los de igualdad y libre opinión, y en las obligaciones tributarias, hubiesen internacionalmente conocido como
casos de supuesto acoso en el trabajo consentido el incumplimiento por “seguro D&O” (abreviatura de directors
(“mobbing”) o de discriminación quienes de ellos dependan o hubiesen and officers) que tiene como objetivo cubrir
laboral, incluso si el causante directo adoptado acuerdos que posibilitasen las las consecuencias económicas derivadas
de tales situaciones no es el propio alto infracciones. de la responsabilidad, incluyendo tanto las
cargo, sino cualquier empleado de la indemnizaciones a las que deban hacer
sociedad. Tras este repaso de los principales frente, como los gastos de defensa y, en
riesgos que amenazan el patrimonio su caso, los gastos de investigación y las
Responsabilidad por deudas tributarias de personal de los administradores, la sanciones administrativas.
la sociedad: pregunta es inevitable: ¿Cómo pueden
Organismos públicos tales como el protegerse los Altos Cargos de forma Tales seguros son la mejor garantía de
Ministerio Fiscal, el Banco de España, eficaz frente a tales riesgos? que el patrimonio personal de los gerentes
la Comisión Nacional del Mercado de de las empresas no se verá amenazado por
Valores y la Agencia Tributaria, entre otros, La respuesta no la encontraremos una posible reclamación que alegue una falta
pueden iniciar investigaciones y, en última tan sólo en una gestión diligente de los de gestión en el desarrollo de sus funciones.
instancia, imponer sanciones contra asuntos, ya que hay múltiples situaciones De este modo, los Administradores y Altos
los administradores a consecuencia de riesgo en el día a día de las empresas Cargos podrán encargarse de dirigir y
de sus actos de gestión empresarial. Y que no están totalmente controladas. O administrar las empresas, sin la necesidad
VOLÚMENES

es precisamente en materia tributaria dicho con otras palabras: creer que lo de preocuparse de forma permanente por
donde se pone de manifiesto un ámbito hacemos todo bien, y poner todos los las responsabilidades en las que pueden
de responsabilidad específico para medios para ello, no nos pone a salvo de incurrir en el ejercicio del cargo.

23
ARQUITECTURA

ELISA VALERO RAMOS


UNA ARQUITECTURA
Texto Jaime Vergara Muñoz

SIN OLVIDO

En la última Bienal de Arquitectura Española, quedó finalista un edificio


de Granada obra de Elisa Valero Ramos: el Centro Social Polivalente
en Lancha del Genil. Es sencillamente una pequeña nave, como la de
Colón, que tomó forma, navegó con ímpetu desde el Mediterráneo y,
conquistó todo el Nuevo Continente.

Hay muchas ideas que no caben en este de muchas generaciones de artistas un mercadillo de frutas que llevan
artículo ni tampoco pretendo escribirlas e intelectuales españoles. Allí también un matrimonio joven con sus 3 hijos.
todas. Escribir sobre arquitectura es estuvieron arquitectos destacados Allí descubre el calor de lo cóncavo
siempre un fracaso. El lenguaje resulta como Rafael Moneo, Juan Navarro y la lozanía de lo espontáneo. Son
limitado con respecto a aquello que Baldewg o Luis Moreno Mansilla. espacios pobres en materiales pero
pretende: la representación sensible ricos porque apuestan por una belleza
de lo infinito. Si además de hablar Hija de madre pintora. De ella doméstica que a estas alturas de
de la obra, intento dar a conocer al heredará una fina intuición y esa siglo aparece como una provocación.
arquitecto, el mejor modo de comenzar perspicaz mirada para hacer de la luz, Entiende sin más que su intervención
el artículo es pidiendo perdón. Disculpe su principal materia prima. Doctora en Manantiales debe ser un trabajo
el lector el tono alegórico de algunas Arquitecto por la Universidad de que devuelva a la obra su valor original.
afirmaciones, en la aproximación al Granada precisamente con una tesis Que siga enraizada en su tierra y en su
estudio de esta arquitecto. sobre el análisis de la luz en el proyecto propio lugar. Así serán siempre sus
de arquitectura. intervenciones en el Patrimonio.
Elisa Valero Ramos es arquitecto
por la E.T.S.A de Valladolid. Premio Nada más terminar la carrera realizó Su arquitectura brota del ámbito
Extraordinario Fin de Carrera y Premio una estancia en México. Allí recibe su de lo concreto y lo individual de la
al mejor Expediente Académico de la primer encargo. La restauración del reflexión; de las circunstancias y
Universidad de Valladolid. Recibió la Restaurante Manantiales, obra del personas que realizan el encargo. En su
Beca de la Academia de España en prestigioso arquitecto Félix Candela. obra, no se reconocen características
VOLÚMENES

Roma, prestigiosa institución fundada Se aproxima al proyecto, lo estudia formales comunes. Tan sólo se advierte
en 1873 que ha desarrollado un y espera. Durante un paseo por la un dualismo perfectamente articulado,
papel fundamental en la formación ciudad de Xochimilco, se detiene en con un anverso grávido y un reverso de
24
Vivienda unifamiliar en
Alhaurín de la Torre.
Málaga (2007).
Vivienda unifamiliar en
Alhaurín de la Torre.
Málaga (2007).
ARQUITECTURA

Vivienda unifamiliar en Valero es de esos


urb. Pedro Verde. Granada
(2008).
arquitectos a los que
no les preocupa que a
sus obras las devore
el olvido. Pertenece
sin más a ese grupo
de arquitectos que
han aprendido
que las cosas más
trascendentales se
hacen en voz baja,
pero quedan para
siempre.

luz que apuntan en la misma dirección. pulidos. En su estudio se dan cita de se dirige hacia los reciclajes urbanos y
Muy cercana al cliente. Según nos manera continua intelectuales de todo la recualificación del tejido residencial
dice “el proyecto no debe ser en tipo. Habla de pintura manejando para un desarrollo sostenible.
ningún caso el armazón hermético la forma y el color; de poesía con las
que protege al arquitecto del resto del palabras y el ritmo; de escultura con Todo este proceso intelectual
mundo, abriendo un abismo insalvable materiales y volumen; de arquitectura y académico no la aparta de su
entre él y el cliente. El arquitecto es un con el ejemplo de su trabajo. estudio. Recibe encargos, proyecta
profesional al servicio de la sociedad y construye manteniendo una alta
que humaniza el trozo de mundo que Mantiene la máxima de que la calidad en su trabajo. La arquitectura
le corresponde”. arquitectura es una importante vía de Valero Ramos no es una ciencia
de expresión cultural. Tiene 5 libros estricta ni meramente estética, “es
Para Valero Ramos el dominio del publicados y varios proyectos de un arte necesario que surge de la
lenguaje arquitectónico es requisito, investigación. Realizó un Master en conexión entre la libertad del creador
no meta. Los materiales, los sistemas Restauración Arquitectónica que le y el compromiso de quien sirve”. En
constructivos que emplea son siempre sirve para intervenir con delicadeza la Guardería y comedor municipal en
resultado de un meditado y acertado extrema en la Granada Histórica. los Mondragones (Granada, 2006),
VOLÚMENES

proceso creativo. Es ordenada y Y da clase como Profesora Titular consigue transformar lo lúdico en
práctica. Trabaja con una desconocida de Proyectos Arquitectónicos en la épico; lo relativo en absoluto en la
soltura intelectual de discurso fluido, Escuela de Arquitectura de Granada. casa San Isidro (Granada, 2003);
con metros y acentos perfectamente Actualmente su trabajo de investigación lo defectuoso en perfecto cuando
26
ARQUITECTURA
Casa VM en Pola de Siero.
Asturias (2006).

Para Valero el proyecto no debe ser en ningún caso el armazón hermético


que protege al arquitecto del resto del mundo, abriendo un abismo
insalvable entre él y el cliente. El arquitecto es un profesional al servicio
de la sociedad que humaniza el trozo de mundo que le corresponde

VOLÚMENES

27
Guardería municipal en
los Mondragones. Granada
(2008).
ARQUITECTURA

La guardería de Los Mondragones es de tintes mediterráneos. Usa el


muro blanco, austero y elegante con un acertado manejo de la luz. La
fachada se recorta para dar lugar a unos paneles lacados en colores
diversos que se separan del muro para permitir un acceso tangencial al
patio de espera de la guardería.

restaura una obra de Félix Candela en VM en Pola de Siero en Asturias; y la a unos paneles lacados en colores
Mexico; y lo mudable en eterno con reconversión de una parte del edificio diversos que se separan del muro para
la delicada restauración de la Basílica militar de los Mondragones en una permitir un acceso tangencial al patio
de Nuestra Señora de las Angustias guardería municipal. de espera de la guardería. El proyecto
(Granada, 2003). se ordena en bandas, de Este a Oeste
Este último trabajo en la Ribera se sitúan los espacios para el personal,
Entre las obras más destacada se del Beiro es de tintes mediterráneos. oficinas y cocina. A continuación el
encuentran el Restaurante Camaura en Usa el muro blanco, austero y elegante corredor, rematado por un patio, la
el Camino de Purchil; la restauración de con un acertado manejo de la luz. Es banda de baños y las aulas. Las clases
un Palacio del Siglo XVIII en el Albayzín; una intervención que se adapta a lo se caracterizan por tener una doble
Casa Salazar en Alhaurín de la Torre; preexistente y crea en su interior un iluminación, ventanas altas por donde
8 viviendas de protección pública universo de espacios memorables. el sol de la mañana entre filtrado en
en Cuevas del Becerro; la vivienda La fachada se recorta para dar lugar verano por las hojas de árboles de la

Guardería municipal en
los Mondragones. Granada
(2008).
VOLÚMENES

28
29
VOLÚMENES
Centro Social Polivalente
de Lancha del Genil.
Granada (2006).
ARQUITECTURA

Viviendas en Cuevas del


Becerro. Málaga (2008).

Anexo Parroquía de
San Ildefonso. Granada
(2008).

En su estudio se
dan cita de manera
continua intelectuales
Ribera del Beiro y cristalera corrida al original de la que todas las cosas de todo tipo. Habla de
Oeste protegida por una marquesina proceden. Considera la existencia
de hormigón y abierta a un jardín de como un don inmerecido y muy pintura manejando
albero en la que aparece la vegetación
como protagonista.
probablemente sea esta la causa
de la serena alegría que emana en
la forma y el color;
Hace 13 años que está al timón
todas sus obras. de poesía con las
de su estudio. En todo este tiempo Pienso que Elisa Valero es de esos palabras y el ritmo;
ha aprendido a navegar con su arquitectos a los que no les preocupa
arquitectura apuntando hacia la que a sus obras las devore el olvido. de escultura con
belleza de lo cotidiano. Contempla Pertenece sin más a ese grupo de materiales y volumen;
VOLÚMENES

la Naturaleza con asombro y arquitectos que han aprendido que


agradecimiento. Se esfuerza en las cosas más trascendentales se de arquitectura con el
cada trabajo por hacer habitable el hacen en voz baja, pero quedan
entorno, reconstruyendo esa unidad para siempre. ejemplo de su trabajo.
30
31
VOLÚMENES
JORNADA SOBRE VIVIENDA
PROTEGIDA, DECRETO
395/2008
ASOCIACIÓN

Finalizando el año 2008, y organizadas


por la delegación de ACP Granada
en Motril, en colaboración con
COGESA, se realizó la jornada sobre
vivienda protegida, celebradas en
el Centro Cultural de Caja Granada.
Estas jornadas estaban enfocadas a
analizar el contenido, y dar a conocer
las novedades del Decreto 395/2008
que aprobaba el Plan concertado
de Vivienda y suelo 2008-2012.
Principalmente se desarrollaron los
siguientes puntos: Segmentación de
precios en función de niveles de renta
y municipios, Viabilidad de la Vivienda
Protegida, Régimen de alquiler,
Transformación de vivienda libre en
protegida.
En esta ocasión, y reiterando nuestro
agradecimiento, la jornada estuvo
copresidida por Dª. Luisa María
García Chamorro, Teniente Alcalde Los ponentes fueron Dª. Matilde En estas jornadas hubo un gran número
de Urbanismo, Obras Públicas Azpitarte, Jefa de Servicio de la de asistentes, tanto profesionales y
y Promoción de vivienda, del Delegación de Vivienda de Granda. técnicos del sector como de nuestras
Ayuntamiento de Motril, y Dª. Nieves D. Jesús Mellado, Director de Urbiceg empresas asociadas, muchas de las
Masegosa, Delegada Provincial de XXI, Grupo Cogesa, D. Joseph Roig, cuales se desplazaron a la costa para
vivienda de la Junta de Andalucía. Ingeniero y Economista de Cogesa. dicha ocasión.

CONVENIO DE
COLABORACIÓN ENTRE
HISPACOLEM Y ACP
GRANADA

A inicios de año, se celebró un conve- cido prestigio y profesionalidad, dentro (De izq. a dcha.) Enrique Legerén y
Javier López García de la Serrana
nio de colaboración entre la empresa y fuera de nuestra provincia, compues-
HISPACOLEM Servicios de Asesora- ta por un amplio colectivo de abogados
miento jurídico y empresarial S.L.P, re- que en el ejercicio libre de la profesión,
presentada por D. Javier López García atenderán todas las necesidades jurídi-
de la Serrana, y ACP Granada, repre- cas de nuestro colectivo de asociados,
sentada por el reciente nombrado Pre- así como de todas aquellas cuestiones
sidente D. Enrique Legerén. y asuntos de los que precise la propia
VOLÚMENES

Hispacolem, firma jurídica de recono- ACP.

32
ELECCIONES A PRESIDENCIA

ASOCIACIÓN
Y JUNTA DIRECTIVA DE ACP

Javier de Luna, Chistian


López, Jorge Sarabia,
Enrique Legerén, Cristobal
Cumpliendo los Estatutos por los que Carbonne, Grupo Civil Sur, S.A
Medina, Juan Carlos Bailón y
se rige la Asociación de Promotores Vocal, Dª. María Biedma Fernández, Fª José Foche
y Constructores, se convocaron F. Garvin e Hijos.
elecciones renovando la Junta Vocal, D. Jorge Laguna Bravo,
Directiva. La Asamblea Electoral se Garasa.
celebró el pasado día 25 de Noviembre, Vocal, D. Juan Carlos Bailón Puente,
presentándose una única candidatura. Grupo Inmobiliario Alaminos.
D. Francisco José Foche Mayas,
La nueva junta directiva está Grupo Mayfo.
compuesta por: D. Javier de Luna Ruiz, Grupo
Presidente, D. Enrique Legerén Félix- Gralusa.
Constructora el Partal S:A.U
Vicepresidente, D. Jorge Sarabia
Nieto, Constructora DL Edilar SL Todo el equipo que realiza Volúmenes
Censor, D. Cristóbal Medina Blanco, celebra la elección de esta candidatura
Promociones Verona y os desea suerte en esta nueva
Tesorero, D. Christian López andadura.
VOLÚMENES

33
REPORTAJE

WWW.GRANADAPROMUEVE.COM
EL PORTAL INMOBILIARIO DE ACP
GRANADA EXPONE TODAS LAS VIVIENDAS
Texto Rafael Cabrera

QUE HAN OBTENIDO EL SELLO DE


CONFIANZA

La Asociación de Constructores y Promotores de Granada ha puesto


en marcha el portal web www.granadapromueve.com, una iniciativa
que se complementa con la creación del Sello de Confianza que desde
hace varios meses se otorga a las viviendas en venta que reúnen unos
patrones de calidad garantizados por ACP Granada.

Se trata del portal inmobiliario de en Internet de un modo estratégico. oferta de 1.470 viviendas a las que en
vivienda nueva más representativo del En www.granadapromueve.com se breve habrá que sumar otras 1.500
mercado granadino. En él se pueden pueden encontrar un elevado número más que están tramitando el sello de
consultar todas las promociones que de promociones con un valor añadido confianza, requisito indispensable para
han obtenido el sello de confianza. importante: Vivienda nueva, precios poder acceder al portal inmobiliario.
contenidos y máximas garantías para
Este proyecto se ha puesto en el consumidor.
marcha para acercar la oferta de El portal pone de manifiesto
vivienda al consumidor final en un Granadapromueve.com es una que para los consumidores que
momento en el que el mercado se ha web, en la que mediante un sencillo necesitan adquirir una vivienda en
ralentizado y los compradores antes buscador se pueden encuentran las circunstancias actuales se están
de invertir quieren asegurar que no se viviendas libres, protegidas y suelo, en presentando oportunidades únicas
equivocan al realizar la adquisición. toda la geografía de la provincia para comprar una vivienda con la
mejor oferta que el mercado puede
VOLÚMENES

Las nuevas tecnologías adquieren Casi 1.500 viviendas para elegir. ofrecer, con unos precios revisados,
así una relevancia fundamental y El nuevo portal inmobiliario se ha condiciones personales de compra
la Asociación de Constructores y presentado oficialmente en el mes de y unos tipos que vuelven a ser
Promotores ha decidido apoyarse enero de 2009 y ya cuenta con una reducidos.
34
REPORTAJE
Se trata del portal inmobiliario de vivienda nueva más representativo del
mercado granadino. En él se pueden consultar todas las promociones
que han obtenido el Sello de Confianza

Al mismo tiempo granadapromueve. que emite ACP Granada para aquellas individualizadamente a cada promoción
com es una puerta más para que los promociones cuyos contratos de de viviendas, siempre que el promotor
promotores y constructores que se compraventa cumplen con al menos los así lo solicite.
han visto afectados por la situación siguientes requisitos de la Ley 13/2003
financiera actual adquieran liquidez y del RD 218/2005. De Defensa del Según los analistas uno de los
reactivando el mercado de compra- derecho del consumidor: factores fundamentales de la falta de
venta ventas, es la falta de confianza del
-Entrega de DIA (Documento consumidor, y una forma de resolver
Para desarrollar esta iniciativa Informativo Abreviado) ese problema ha sido la puesta en
la Asociación de Constructores y -Entrega de aval por las cantidades marcha de esta iniciativa que garantiza
Promotores de Granada ha contado entregadas a cuenta. la calidad de las viviendas certificadas
con el apoyo de la Diputación de -Derecho a elección de notario. con el Sello de Confianza.
Granada, la Delegación Gobierno Junta -Libre subrogación hipotecaria. Las promociones que ostenten
de Andalucía y Cámara de Comercio -En general, ausencia de cláusulas este distintivo se diferencian del resto
VOLÚMENES

Granada. abusivas. añadiendo un plus de garantía y


confianza al comprador – consumidor.
El Sello de Confianza Este certificado lo otorga la ACP Granada viene desarrollando
El Sello de Confianza es un certificado asesoría jurídica de ACP Granada desde hace mucho tiempo una labor
35
REPORTAJE

Granadapromueve.com cuenta con el apoyo de la Diputación de


Granada, la Delegación Gobierno Junta de Andalucía y la Cámara de
Comercio Granada

El Sello de Confianza lo otorga la asesoría jurídica de ACP Granada


individualizadamente a cada promoción de viviendas, siempre que el
promotor así lo solicite

de defensa de los intereses de sus el número de miembros y en una tercera condiciones personales de compra y
asociados y en un momento en el que la etapa, con la edad, las necesidades tipos de interés a la baja.
demanda se encuentra retraída aporta pasan a ser de menos metros y mejor
un nuevo impulso para recuperar la situación. El sello de Confianza y el nuevo
confianza y el dinamismo del mercado portal inmobiliario granadapromueve.
inmobiliario. Nos encontramos ante una com vienen a dar el espaldarazo
coyuntura que ofrece buenas definitivo a aquellos compradores que
Mercado de vivienda oportunidades. La vivienda no va están ante la duda de si será momento
Existe demanda de vivienda, ya que bajar de precio, pero la gran oferta de de adquirir una vivienda en la provincia
VOLÚMENES

la vivienda es un bien de primerísima vivienda hace que se puedan encontrar de Granada.


necesidad, los jóvenes necesitan precios contenidos, y necesidad de
emanciparse, las familias incrementan venta, ante lo cual se podrán negociar

36
PROMOCION DIRECCIÓN EMPRESA EMPRESA LOCALIDAD Nº
VIV.
PARQUE LAGOS TORRE DE LA CAUTIVA, 11 - 18008 GRANADA- CORPORACIÓN GARCÍA ARRABAL ARMILLA 16
EDIFICIO ROMA AV. FEDERICO Gª LORCA, 31 -18014 GRANADA- PROMOCIONES VERONA GRANADA 15
JARDINES DE SANTA ANA FELIZ RDGUEZ DE LA FUENTE 18, 1º C -18006 GRANADA- PROMOSYTEC OGIJARES 35
38 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ACERA DEL DARRO, 40 -18005 GRANADA- MAYFO CHURRIANA DE LA VEGA 38
SAN FRANCISCO III ACERA DEL DARRO, 40 -18005 GRANADA- MAYFO LAS GABIAS 165
ESTELA DEL MEDITERRANEO ACERA DEL DARRO, 40 -18005 GRANADA- MAYFO MOTRIL 107
SAN FRANCISCO IV ACERA DEL DARRO, 40 -18005 GRANADA- MAYFO LAS GABIAS 38
SAN FRANCISCO V ACERA DEL DARRO, 40 -18005 GRANADA- MAYFO LAS GABIAS 15

REPORTAJE
SAN FRANCISCO VI ACERA DEL DARRO, 40 -18005 GRANADA- MAYFO LAS GABIAS 56
32 V.P.O. ACERA DEL DARRO, 40 -18005 GRANADA- MAYFO CALAHONDA 32
183 V.P.O. ACERA DEL DARRO, 40 -18005 GRANADA- MAYFO LAS GABIAS 183
EDIFICIO TABULA ESPAÑA, 20 -18198 CAJAR- CONSTRUC. JOSE PIÑAR CAJAR 51
RES. ALTO DEL CASTILLO ESCUELAS, 6 -18670 VELEZ BENAUDALLA- MORENO DELGADO EDIF. Y VIALES VELEZ BENAUDALLA 7
RES. LUNA ALFAGUARA MENDEZ NUÑEZ 7-9 -18003 GRANADA- GRUPO LUNA ALFACAR 9
BALCON DE LA VEGA ACERA DEL DARRO, 1 -18005 GRANADA- GOMEZ JIMENEZ PROM. INMOB GRANADA 13
DOMUS MONACHIL ACERA DEL DARRO, 1 -18005 GRANADA- GOMEZ JIMENEZ PROM. INMOB MONACHIL 31
CARMENES STº DOMINGO COMPAS SAN JERONIMO, 2 -18001 GRANADA- GRUPO INVERSOR GRALUSA HUETOR VEGA 26
RESID. CRTA. SIERRA COMPAS SAN JERONIMO, 2 -18001 GRANADA- GRUPO INMOB. LUVA GRANADA 16
RESIDENCIAL NIZA COMPAS SAN JERONIMO, 2 -18001 GRANADA- CONSTRUC. GRANADA HOGAR ALHENDIN 80
C/ GOYA - BELLAVISTA C. BAJO HUETOR, 136 - 18008 GRANADA- PROMARSUR SL CAJAR 4
C/LOPEZ MEZQUITA - CAJAR C. BAJO HUETOR, 136 - 18008 GRANADA- J.M. CARTIN SLU CAJAR 2
C/ LIBREROS - BELLAVISTA C. BAJO HUETOR, 136 - 18008 GRANADA- PROMOGRAN CAJAR 10
LA RESERVA SAN ANTON, 47 -18005 GRANADA- PROJIMOSA LA HERRADURA 35
PARQUE LAGOS TORRE DE LA CAUTIVA, 11 - 18008 GRANADA- CORPORACION GARCIA ARRABAL GRANADA 16
CARMENES DE LA HIEDRA TORRE DE LA CAUTIVA, 11 - 18008 GRANADA- CORPORACION GARCIA ARRABAL ARMILLA 16
HUERTA DEL PILAR TORRE DE LA CAUTIVA, 11 - 18008 GRANADA- CORPORACION GARCIA ARRABAL ARMILLA 4
EDIF. PLAYA VENTURA PRIMAVERA, 25 -18008 GRANADA- ROLABRYSA ALMUÑECAR 26
RESID.JARDINES BERENGUELA PRIMAVERA, 25 -18008 GRANADA- ROLABRYSA GRANADA 48
RESIDENCIAL ARBOLEDA AV. MADRID, 1-1ºC -18012 GRANADA- PROMOCIONES BELAC JUN 45
RESIDENCIAL ATRIA AV. MADRID, 1-1ºC -18012 GRANADA- PROMOCIONES BELAC CHURRIANA DE LA VEGA 44
BELAC 1 - OFICINAS AV. MADRID, 1-1ºC -18012 GRANADA- PROMOCIONES BELAC ARMILLA 50
RESIDENCIAL VALLE REAL AV. MADRID, 1-1ºC -18012 GRANADA- PROMOCIONES BELAC ARMILLA 6
RESIDENCIAL LAS VALDIVIAS AV. MADRID, 1-1ºC -18012 GRANADA- PROMOCIONES BELAC HUETOR VEGA 2
PARQUE CENTRO GRANADA, 47 VILLAS BIENVENIDO-18198 B.MONACHIL- GT PROMOCIONES SANTA FE 62
JARDIN DE LORCA GRANADA, 47 VILLAS BIENVENIDO-18198 B.MONACHIL- GT PROMOCIONES PELIGROS 24
VILLAS DE BIENVENIDO GRANADA, 47 VILLAS BIENVENIDO-18198 B.MONACHIL- GT PROMOCIONES MONACHIL 22
EDIFICIO REÑIDERO GRANADA, 47 VILLAS BIENVENIDO-18198 B.MONACHIL- GT PROMOCIONES GRANADA 6
DRACENA RESIDENCIAL GRANADA, 47 VILLAS BIENVENIDO-18198 B.MONACHIL- GT PROMOCIONES HUETOR VEGA 18
HUERTA DEL PINO PLAZA HUMILLADERO, 10 -18005 GRANADA- CONSTR. VARGAS E HIJOS GRANADA 38
RESIDENCIAL MONTALVO PLAZA PONIENTE S/N -18100 ARMILLA- GRUPO INMOB. RODR.TORRES CHURRIANA DE LA VEGA 8

1419

VOLÚMENES

37
ANALISIS

¿LUZ EN EL TUNEL?
Texto Cristóbal Media Blaco

En una reunión entre promotores, a medida que contábamos


cómo se están reanimando las ventas de viviendas en
los últimos días, con la condición de hacer rebajas muy
importantes, me pareció que empezaba a vislumbrarse, al
menos en nuestro entorno, el final del túnel por el que pasa
este sector.

Claro que la crisis no es solamente de problema. En el libro citado, se habla hecho de la pequeña extensión del
nuestra ciudad, ni siquiera de nuestra de miles de millones e incluso de término municipal y la proporción de
nación; sino que es una crisis global trillones de dólares. Cuando he leído ese espacio que está protegido para
que afecta también a otros sectores y, está cifra he pensado que no puede conservar la vega y la zona de laderas
de modo especial al sistema financiero, ser. Reflexionando he llegado a la al este de Granada, además del centro
que está colapsando la economía de conclusión de que el autor ha podido monumental, las posibilidades de
todo el tejido productivo del coloso, confundirse porque para nosotros un promocionar viviendas son limitadas,
que es Estados Unidos, y de la boyante billón equivale a un millón de millones. aunque durante estos años, también
Unión Europea, cuya economía ahora En cambio en USA es solamente mil en esta ciudad hemos promocionado
es menos brillante. millones. El trillón sería lo que nosotros más viviendas de las que ha absorbido
entendemos por el billón. Pero la idea la demanda. No obstante, con una
Tengo a la vista el libro “La crisis sigue siendo la misma: nadie sabe la adecuada adaptación en los precios,
ninja” de Leopoldo Abadía en la que magnitud del problema. Pero sí que es irán saliendo las viviendas no vendidas
cuenta, con lenguaje sencillo, algunas enorme. Por tanto, difícilmente se van a actualmente.
de las causas de la situación actual. encontrar las soluciones adecuadas. Y
Insiste mucho en lo que podríamos nos encontramos, como consecuencia, Leopoldo Abadía, basa muchos de
llamar hipotecas basura, fenómeno con que tampoco es posible pronosticar sus argumentos en la información de
que se ha destapado en Norteamérica; cuanto durará esta crisis. los amigos. Todos tenemos amigos.
pero que ha acabado afectando, o Curiosamente, yo también conocí
infectando, todo el sistema financiero Restringiéndonos a nuestra a algunos de los que él cita, como
mundial, incluida España. ciudad, sí podemos aventurar alguna nuestro amigo Juan Antonio, ya
VOLÚMENES

esperanza. Porque aquí, debido a fallecido, con el que coincidí en el


Lo peor de este asunto es que una circunstancia que en principio mismo Colegio Mayor en nuestra época
no se sabe cuál es la magnitud de no es muy positiva, como es el de estudiantes. Y algunos de esos
38
Nadie sabe la magnitud del problema. Pero sí que es enorme. Por
tanto, difícilmente se van a encontrar las soluciones adecuadas. Y
nos encontramos, como consecuencia, con que tampoco es posible
pronosticar cuanto durará esta crisis.

Para salir de la situación de crisis económica es preciso retomar


algunos valores que se habían perdido, tanto en los negocios como en la
política y en la vida de todos los ciudadanos.

amigos, los que trabajan en entidades reajustarse los precios, tanto de las competitivamente en el mercado global
financieras, me han comentado que la viviendas como del suelo y las demás para lograr equilibrar nuestra balanza
dificultad de muchos de los que tienen circunstancias que influyen en el de pagos.
terrenos o viviendas para vender reside precio final.
en que las hipotecas que graban esas El titular de Industria nos aconseja
fincas son muy altas y el límite de sus La crisis financiera, aunque no que compremos productos españoles
posibles rebajas en los precios está en cuantificada, ha sido muy estudiada y y que no vayamos de turismo al
esas hipotecas. se conocen sus causas fundamentales extranjero, como modo de crear
a nivel global. En cambio, en España puestos de trabajo en España. Algunos
Me parece que, en la mayoría de se dan circunstancias peculiares que han comentado que podría dar ejemplo
los casos, podrán vender, por el precio habría que intentar corregir. Entre de ese modo de actual el mismo
de la hipoteca, o algo más, cuando se ellas, la deuda exterior, tanto pública gobierno; pero con ese tipo de políticas
trata de viviendas acabadas. Más difícil como privada es muy elevada y eso habría que tener cuidado porque, si
lo tienen, los que las deben acabar va a dificultar la recuperación de las adoptan también nuestros vecinos,
estando vendidas sólo una parte. O nuestra economía; la dependencia dejaremos de recibir turismo del
si los activos de que disponen, son energética del exterior es mayor que exterior y de exportar hortalizas de
terrenos o solares, que en la actual la de otros países de nuestro entorno. Almería, naranjas de Valencia y aceite
situación no podrán vender, si los Nuestro empeño en compensar con de oliva de Jaén.
tienen hipotecados. En caso contrario, energías renovables encarece cada
posiblemente tendrían que venderlos unidad obtenida, generalmente en No me resisto a comentar algún
con pérdidas, si es que tienen forma de kilovatios, siendo además aspecto de otro libro de reciente lectura.
necesidad de vender. de importación buena parte de los Se titula “La Camorra”. Describe las
mecanismos que integran una central experiencias del autor en Nápoles y
Si, por una parte, aventuro para de este tipo. sus pueblos circundantes. Si uno lee
Granada una salida más próxima a este libro se puede llevar la impresión
la crisis inmobiliaria actual, por otra Además de todo esto, no hemos de que en esa ciudad, todo el mundo
parece que en el futuro habrán de encontrado qué podemos producir o pertenece a la mafia de la droga y
algunos otros negocios, que, además
de incrementar los beneficios sirven
de tapadera legal de sus actividades
delictivas. Por tanto, cualquier
persona, incluso sin conocerlo, puede
estar cooperando -con su trabajo
en el mundo de la alta costura, de
la construcción, o de cualquier otra
actividad- a los negocios de esta gente.
Además, las ramificaciones, de los
distintos clanes, se extienden por todo
el mundo.
ANALISIS

La escasez de terreno limita las posibilidades de promocionar viviendas


en Granada. Aunque durante estos años hemos construido más de las
que ha absorbido la demanda, con una adecuada adaptación en los
precios, tendrán salida las viviendas no vendidas actualmente.

En España tenemos un problema añadido: la deuda exterior,


tanto pública como privada es muy elevada y eso va a dificultar la
recuperación de nuestra economía; la dependencia energética del
exterior es mayor que la de otros países de nuestro entorno.

Al potenciar políticas que fomenten el consumo nacional habría


que tener cuidado porque, si las adoptan también nuestros vecinos,
dejaremos de recibir turismo del exterior y de exportar hortalizas de
Almería, naranjas de Valencia y aceite de oliva de Jaén.

No me gustaría exagerar, ni parecer consistente en creer, que el consumo y medianas empresas. Algunas
visionario; pero me parece que en la ilimitado contribuye al desarrollo de la grandes, apoyadas por Entidades
crisis actual también ha influido, no economía, sin necesidad de equilibrar Financieras partícipes en el negocio,
podría aventurar la proporción, el ingresos y gastos. No parece que los sí compraron a esos precios
negocio de la droga. Para sus víctimas bancos hayan estado dando créditos disparatados y ahora, la mayoría, lo
supone la ruina económica, moral, y por encima de las posibilidades de sus lamentan. Pero, además, algunos de
física. Para los traficantes con alguna clientes a sabiendas de que estos no esos terrenos sólo se podían adquirir
frecuencia se dan enfrentamientos, se iban a poder restituir el dinero prestado si se contaba con dinero que no se
matan entre ellos o son cogidos por la con sus intereses. Ni que muchos reflejara en la escritura, condición
policía y se pasan buena parte de sus de los que han adquirido viviendas, que no podemos cumplir la mayoría
vidas en las cárceles. Pero, mientras hubieran sospechado que iban a subir de las empresas del sector. Esos
tanto, están amasando verdaderas los intereses del modo que lo han terrenos sí eran asequibles para los
fortunas, se encuentran con un dinero, hecho. Ni que los que han adquirido narcotraficantes, que de ese modo
que lógicamente es opaco, y que terrenos y están edificando viviendas incrementaban su inmenso poder
invierten, posiblemente sólo en parte, sospecharan que no las iban a poder económico.
en esos negocios, que dan cobertura vender. Lo mismo podemos decir de
legal a sus actividades. la industria del automóvil. Y de modo De lo dicho podríamos concluir,
especial también de las que suministran que como todas las anteriores, esta
De todos modos, estoy convencido materiales para la construcción. crisis se remontará, aunque parece
de que la gran mayoría de la gente, es más complicada. A mi entender, y en
buena. Como diría Machado, “en el Como sabemos todos los que eso estoy de acuerdo con los autores
mejor sentido de la palabra bueno”: nos dedicamos al sector de la de los dos libros comentados, para
cumple con sus deberes familiares, vivienda, los precios de los terrenos salir es preciso retomar algunos
profesionales y sociales. De otro modo, y solares en los últimos 10 años se valores que se habían perdido, tanto
VOLÚMENES

el mundo no funcionaría. Lo que ocurre habían disparado de modo que eran en los negocios como en la política y
es que ha habido un falso optimismo inasequibles para las pequeñas en la vida de todos los ciudadanos.

40
VOLÚMENES

23
REPORTAJE

EL RETABLO DE LA IGLESIA
DE LOS SANTOS JUSTO Y
Texto Juan de Dios Jerónimo

PASTOR RECUPERA SU
ESPLENDOR BARROCO

La conmemoración del Año Paulino en el 2000 aniversario del


nacimiento de San Pablo es una buena ocasión para disfrutar en
Granada de una obra de restauración singular que concluyó hace unos
meses en el retablo mayor de la Iglesia de los Santos Justo y Pastor.
La actuación está integrada en el proyecto Andalucía Barroca y ha
servido para recuperar la exposición pública de cinco lienzos del autor
granadino Pedro Atanasio Bocanegra (Siglo XVII).

El retablo Mayor de la Iglesia de los Santos Justo y Pastor en los paramentos de las capillas laterales de la iglesia. En
es un espléndido retablo de Francisco Díaz de Rivero de su nueva ubicación se enmarcaron con molduras nuevas
1630. Cuenta con columnas salomónicas y cinco lienzos quedando de esta manera descontextualizados y fuera de su
con episodios de la vida de San Pablo, de Pedro Atanasio ubicación original. La situación de los lienzos, fijados a los
Bocanegra y un templete en el centro. paramentos del templo y enmarcados, si bien garantizaba
la conservación de los mismos, estaba descontextualizada y
La originalidad y el barroquismo de estos lienzos, dentro limitaba la lectura unitaria de la obra.
del retablo, consistía en que aparecían por sorpresa tras el
mismo por unas ranuras y ocultaban algunos de los relicarios Estas obras del artista granadino Pedro Atanasio
cambiando el aspecto del retablo y confiriéndole una Bocanegra se complementan con el resto de lienzos del
espectacularidad didáctica. retablo y paramentos laterales del altar mayor y sobre todo
con el que ocupa una posición destacada dentro del retablo,
Los cuatro lienzos del siglo XVII recogen pasajes de la “La conversión de San Pablo”, que hoy continúa en su lugar
VOLÚMENES

vida de San Pablo: “San Pablo curado por Ananías”, “San inicial.
Pablo en éxtasis”, “San Pablo Flagelado” y “San Pablo
Predicando” tras una restauración llevada a cabo en el año En origen los lienzos eran elevados a mano por personas
1992 por el restaurador D. José Manuel Oliver, se colocaron que tras el retablo los hacían aparecer. Esta operación
42
43
VOLÚMENES
REPORTAJE
REPORTAJE

Los cinco lienzos del siglo XVII recogen pasajes de la vida de San Pablo:
“San Pablo curado por Ananías”, “San Pablo en éxtasis”, “San Pablo
Flagelado”, “San Pablo Predicando” y “La conversión de San Pablo”.

Tras una restauración llevada a


cabo en el año 1992 se colocaron
en los paramentos de las capillas
laterales de la iglesia. En su nueva
ubicación se enmarcaron con
molduras nuevas quedando de
esta manera descontextualizados
y fuera de su ubicación original.

manual, debido a lo angosto del espacio trasero, así como a la descenso o movimiento lateral derecho e izquierdo de los
estrechez de las ranuras por donde penetraban propiciaron lienzos de forma manual aunque preciso.
serios daños a las telas originales dejando de usarse para
este fin. En los lienzos, el soporte textil no podía presentar
destensados y bolsas, normales en los cambios estacionales.
El proyecto Andalucía Barroca 2007 que puso en marcha El reducido espacio por el que debían aparecer tras el retablo
la Consejería de Cultura de la Junta de Andalucía, tenía como es tal que un destensado de la tela podía ocasionar el roce
objetivo fundamental ofrecer una visión amplia y novedosa del mismo con las aristas de la ranura por donde aparecen.
del fenómeno barroco en Andalucía y en ese contexto se Por este motivo se propuso la colocación de un sistema de
enmarca la intervención que se ha llevado a cabo en el bastidor flotante que permitió mantener constantemente la
Retablo del Templo de los Santos Justo y Pastor. tela en tensión evitando los naturales pandeos.

La intervención ha tenido como objetivo primordial la El resultado final de la intervención, imperceptible desde
recuperación de la función original de los lienzos de las calles el exterior, tiene un impacto visual mínimo desde la parte
derecha e izquierda del Retablo Mayor y el devolver al retablo trasera del retablo. Se ha optado por un sistema sencillo que
la lectura iconográfica mutilada. Para ello se ha instalado un permite, a través de fijaciones puntuales al retablo, no alterar
VOLÚMENES

sistema móvil mediante guías sobre las que deslizan carros el soporte y recuperar la movilidad de los lienzos, como fue
miniatura con recirculación a bola en dos hileras a las que concebido en su origen, para lograr la percepción de la obra
van fijados los lienzos. Este sistema permite la elevación, completa.

44
REPORTAJE
Estos lienzos, desde dentro del retablo, aparecen por sorpresa por unas
ranuras y ocultan algunos de los relicarios cambiando el aspecto del
retablo y confiriéndole una espectacularidad didáctica

FICHA TÉCNICA
PROMOTOR: CONSEJERÍA DE CULTURA DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA
PROYECTO: García de los Reyes Arquitectos Asociados S.L.
Dionisio Olgoso Moreno, Restaurador
EMPRESA CONTRATISTA: Silalcon S.L.
FECHA INCIO DE LOS TRABAJOS: Junio de 2.007
FECHA FINALIZACIÓN DE LOS TRABAJOS: Octubre de 2007
P.E.M.: 28.713,20 €

El proyecto Andalucía Barroca


2007 que puso en marcha la
Consejería de Cultura de la Junta
de Andalucía, tenía como objetivo
fundamental ofrecer una visión
VOLÚMENES

amplia y novedosa del fenómeno


barroco en Andalucía
45
CEVISAMA CLIMATIZACIÓN

Dónde Valencia Dónde IFEMA, Madrid


AGENDA

Cuándo del 10 al 13 de febrero de 2009 Cuándo Del 24 al 27 de febrero 2009


Web http://cevisama.feriavalencia.com Web http://www.ifema.es/ferias/climatizacion/default.html

Salón Internacional de Cerámica para Arquitectura y CLIMATIZACIÓN se convierte en el punto de encuentro para
Equipamiento de Baño que celebra, en esta ocasión, su 27 soluciones integrales en aire acondicionado, calefacción,
edición con una convocatoria que reúne las más importantes ventilación y refrigeración. El encuentro pretende ofrecer una
Texto María González Bravo

firmas de la Cerámica, Equipamiento de Baño y Cocina, visión global de la climatización, convirtiéndose en centro del
Materias Primas, Esmaltes, Fritas, Bloques de Vidrio, y aire acondicionado, calefacción, ventilación y refrigeración.
Maquinaria. Entre las actividades paralelas, cabe destacar una Un evento donde se podrán conocer las últimas soluciones
nueva convocatoria de CEVISAMA INDI, donde se dan cabida en el campo con un especial énfasis en la eficiencia
las creaciones de las generaciones más jóvenes. Además, energética.
en el marco de CEVISAMA, se celebrarán los concursos
de diseño industrial e innovación tecnológica de productos
cerámicos para la arquitectura y la entrega de los Premios de
la Sociedad Española de Cerámica y Vidrio. EXCAVACIONES Y ESTRUCTURAS DE
CONTENCIÓN

Cuándo del 18 al 19 de febrero


CONTART Dónde Madrid
Web http://www.iir.es/Evento/eventonew_clean_v1_00.
asp?idConvocatoria=4587

Dónde Albacete
Formación específica dirigida a analizar los principales
sistemas manuales y mecánicos de excavación en terrenos
Cuándo del 25 al 27 de marzo de 2009
blandos así como a conocer técnicas de excavación,
Web http://www.contart.es/que-es-contart.php ejecución, muros claveteados, de suelo reforzado pasando
por técnicas de protección hasta el conocimiento y la
solución de las patologías de excavaciones y contenciones.
Organizado por el IIR
La Convención Técnica y Tecnológica de la Arquitectura
Técnica (CONTART) está dirigida a analizar y reflexionar sobre
la actualidad de la técnica y la tecnología de la edificación,
en un evento dirigido a los más de 54.000 aparajedores y
arquitectos técnicos. CONTART, que se celebra cada tres MARMOL 09
años, viene organizándose desde el año 1997 en las ciudades
de Málaga, Madrid, Sevilla y Valladolid con el fin de tener
un foro de debate e intercambio de experiencias sobre las
innovaciones que inciden en el ejercicio profesional, la calidad,
seguridad, código técnico de la edificación, sostenibilidad y Cuándo Del 10 al 13 de febrero
medio ambiente y mantenimiento entre otros temas. Dónde Feria de Valencia
Web http://marmol.feriavalencia.com

Feria de la piedra natural, el mármol, en unas jornadas de


tres días para conocer y actualizarse en todos los ámbitos del
sector.
FICON. FERIA IBÉRICA DE LA CONSTRUCCIÓN

EME3 COLLAPSE, NUEVOS ESCENARIOS.


Dónde Don Benito.
CUARTO FESTIVAL DE LA ARQUITECTURA
Cuándo Del 11 al 14 de marzo de 2009
Web http://www.feval.com/lenya/feval/live/ferias/ficon.html
Cuándo Del 19 al 21 de marzo 2009
Dónde Centro de Cultura Contemporánea (CCCB). Barcelona.
Una propuesta del autor compostelano Suso Fandiño que Web http://www.eme3.org
arranca en el contexto de la ciudad de Vigo y aquellos
elementos que los ciudadanos identifican con su entorno.
Elementos que se convierten en símbolos que terminan por La cuarta edición de EME3 COLLAPSE, el primer festival
identificar la ciudad, como ocurre con la fábrica de Peugot de arquitectura en Barcelona. Arquitectos profesionales
Citroën. La propuesta de Fandiño para el Espazo Anexo y estudiantes en colaboración con creadores de otras
pretende fomentar el debate en torno al futuro de las ciudades disciplinas, reunidos para reflexionar, experimentar y debatir
y sus habitantes, desde el punto de vista de una ciudad, la de sobre los nuevos escenarios surgidos del colapso. Un
“mercado” de arquitectura, ubicado en el Centre de Cultura
VOLÚMENES

Vigo, que ha sido testigo y protagonista de los cambios sufridos


por la cultura y la industria durante las últimas décadas Contemporania de Barcelona (CCCB), el Foment de les
Arts i el Disseny (FAD) y el Museu d´Art Contemporani de
Barcelona (MACBA).

46
47
VOLÚMENES

47
VOLÚMENES
EL TIEMPO CONSTRUYE PISADAS SONÁMBULAS:
LUSOFONÍAS

Autor: Gustavo Gili Autor: José Manuel Navia. Textos: VVAA.


Editorial: GG Editorial: La Fábrica
LIBROS

Esta obra hace una revisión de la propuesta del PREVI, el Un viaje único a través de un denominador común: la
Proyecto Experimental de Vivienda gestado en 1967 en Lima lusofonía. Imágenes que nos trasladan en una aventura
en el que se dieron cita buena parte de los arquitectos más apasionada a través de 120 fotografías a la herencia cargada
destacados de la época: Aldo van Eyck, Charles de belleza y saudade de los territorios que componen
Correa, James Stirling, Christopher Alexander, el universo luso: Angola, Mozambique, Portugal, Cabo
Texto María González Bravo

Atelier 5, Fumihiko Maki, Candilis, Josic y Verde, Goa, Timor, Brasil y Macao.
Woods, entre otros. Entre todos afrontaron Instantáneas de José Manuel Navia
propuestas de vivienda progresiva de baja Martínez que vienen acompañadas
densidad, las diferentes formas de hacer ciudad de citas de escritores de habla
en un contexto como el que tenían, de recursos portuguesa como Guimarâes Rosa,
limitados y urbanización urgente. La relación Antonio Lobo Antunes, Mía Couto o
entre el espacio público y la comunidad, los Miguel Torga, del que Navia ttoma
valores y las posibilidades de un urbanismo son prestado el título para su libro:
temas que se tratan, entre otros, en esta revisión “Pisadas sonámbulas: lusofonías”.
del PREVI.

COLLSEROLA. EL PARC HUMAN SPACE


METROPOLITÁ DE BARCELONA

Autores: VV.AA. Autor: Otto Friedrich Bollnow. Traducción: Christine Shuttle-


Editorial: GG worth. Introducción: Joseph Kohlmaier
Editorial: Hardcover
8.5000 hectáreas en el área metropolitana de una ciudad Traducción al inglés de uno de las principales estudios
afectan, interactúan, inciden de alguna manera en la sobre el espacio. Desde su publicación en Alemania en
población de más de 3 millones de habitantes. Este es uno 1963, la obra de Otto Fiedrich Bollnows se convirtió
de los puntos de partida del análisis en una lectura esencial para un grupo de
del parque de Collserola, en Barcelona, disciplinas en las que se incluían áreas como la
está en este punto de inflexión que arquitectura, la antropología y la filosofía. En la
marca la protección frente a su uso primera traducción al inglés, Bollnow concibe
masivo y la fragilidad y el deterioro al la experiencia humana del espacio no sólo un
que se enfrenta. Las intervenciones, problema filosófico, sino que además lo ve como
las acciones para promover su una extensión de sus estudios de psicología
protección, los peligros a los que (el comportamiento humano y los dominios
se enfrenta esta masa natural se convencionales de la arquitectura: vivir en un
abordan en esta obra. piso, en un apartamento, en una casa, etc.) Es
considerado como el “Padre” de la antropología
arquitectónica y espacial.

LA COCINA Y OTROS ESPACIOS


DOMÉSTICOS CALIFORNIA ACADEMY OF
SCIENCE. ARCHITECTURE IN
HARMONY WITH NATURE
Autores: Llüisa F. Deulonder
Editorial: GG Autor: Susan Wels
Editorial: Paperback
Esta obra pretende sintetizar los cambios de uso
que han experimentado la cocina y otros La Academia de Ciencias de California, obra de Renzo Piano
espacios domésticos, debidos a cambios responde a la idea de crear un modelo de diseño sostenible
sociales y a la necesidad de aprovechar el a una escala sin precedentes. Lo que
espacio. En la obra se ofrece, además, una se ofrece en este libro es la historia de
información práctica y detallada de todos una obra fundamental de la arquitectura
los profesionales responsables del proyecto detallando los detalles de forma y función
de cocinas y otros espacios domésticos que intervienen en la construcción, la
como los de lavar y planchar. Así, al análisis forma y la función. Este libro de aniversario
fucional de estos espacios se une, en esta sirve tanto como fuente de información
VOLÚMENES

obra, los criterios de diseño que potencian como recordatorio de cómo los humanos
la integración de funciones y elementos. podemos vivir y trabajar en armonía con
la naturaleza.

48
WEB
PATRIMONIO EN FLICKR
CRITICAL SPACES

Texto María González Bravo


Flickr es una de las principales plataformas
gratuitas de publicación de fotografías del Blog que ofrece una mirada crítica sobre el
momento en el que compartir tus imágenes y urbanismo, el uso del espacio sobre la práctica
conocer las de otros usuarios, así como formar espacial, la construcción, pero sin perder de vista
grupos de interés sobre temas fotográficos como una visión global del crecimiento de las ciudades
éste, en el que se muestran aquellas instantáneas y las consecuencias aparajedas en la sociedad.
que han sido etiquetadas con palabras clave del Una visión que trata de analizar la arquitectura
Patrimonio Público: tesoros ocultos en los archivos y lo urbano desde un prisma en el que quedan
de fotografías públicas del mundo. El Patrimonio circunscritas la sociedad y los ciudadanos, que
público se inició el 16 de enero de 2008, con el realmente son quienes habitan las ciudades.
lanzamiento del proyecto piloto bajo el auspicio de
la Biblioteca del Congreso de los Estados Unidos.
http://criticalspatialpractice.blogspot.com/
http://flickr.com/commons/

NIOATE

Una de las principales fuentes de información


hoy día son los blogs, no sólo por el carácter
BARCELONA METRÓPOLIS informativo sino también por la interpretación que
ofrecen de los hechos. Aquí, en Nioate=Etaoin, nos
Bajo la dirección del catedrático de filosofía encontramos una perspectiva diferente sobre el
Manuel Cruz y promovida por el Ayuntamiento, urbanismo y las políticas de planeamiento urbano
Barcelona Metrópolis es un proyecto que busca y de medio, la teoría política y el comentario social.
un espacio propio de reflexión. A través de una Un compendio que permite llevar el debate a la
revista de información y pensamientos urbanos, palestra pública desde todos los puntos de vista en
que también tiene reflejo en esta web así como una conversación, la que originan los blogs, que
en la organización de actividades periódicas empieza a determinar la agenda social.
presenciales por la ciudad, esta iniciativa se
propone fomentar el debate sobre la propia ciudad
y sus habitantes.
http://nioate.blogspot.com/
http://www.barcelonametropolis.cat/es/page.asp?id=1

DISCOVERING URBANISM
STREETBLOG

Hablar de urbanismo hoy día no es una novedad,


tal vez, pero sí es una necesidad llevar a la Streetsblog es una fuente diaria de noticias de
agenda de los medios, a la conversación y sobre la comunidad online por el movimiento “Livable
todo a la conciencia de los ciudadanos una Streets” que viene a reivindicar el uso de las
reflexión sobre las prácticas urbanas. Es lo que calles de una manera más “vivible”. Este colectivo
pretende el autor de esta bitácora a través de un trabaja en organizaciones en todo el mundo para
acercamiento a las ciudades, a los problemas transformar las ciudades apelando a reducir
derivados del tráfico, el crecimiento urbano, los la dependencia de los automóviles privado,
desplazamientos, los factores estructurales o mejorando las condiciones para los ciclistas y
los materiales como protagonistas de este blog los peatones. Además, esta web no sólo ofrece
en el que se toma la perspectiva del análisis información sobre el colectivo sino que presenta
urbanístico. un foro abierto donde debatir los temas sobre los
VOLÚMENES

que están especialmente sensibilizados.

http://discoveringurbanism.blogspot.com/ http://www.streetsblog.org/

49
ME PREGUNTO
OPINIÓN

MARTÍN FAVELIS

¿Y si bajamos las armas? ¿Habrá menos muertos o indiferentes? ¿Qué nos brinda la guerra por la tele? ¿Qué
sencillamente morirán por otras causas? ¿Y si probamos? aportamos a los medios inescrupulosos? ¿Cuánto huesos
¿Cuánto podemos perder por dejar de matar? ¿Un terreno, nos deben los derrotados? ¿Qué explicaciones escupen los
unos dólares, la vida? ¿Y si arriesgamos? ¿De qué nos acusarán burócratas? ¿Cuántas espinas nos cuelan los diplomáticos?
por no disparar? ¿De cobardes, débiles, librepensadores? ¿A cuánto ascienden los ingresos de los estadistas? ¿Cuánta
¿Quién nos condenará por negarnos a lastimar? ¿Alguien se magia encierra un pájaro en libertad?
beneficia con el dolor que causamos? ¿Qué tipo de ganancias
obtendrá? ¿Un terreno, unos dólares, carne humana? ¿Y si ¿Cubre daños por bombas químicas la Seguridad Social?
intentamos serenar nuestros ideales idiotas o nuestras ideas ¿Está prohibido bombardear hospitales porque sólo se debe
idealistas? ¿Y si bajamos las armas? ¿Y si nos rendimos a la matar a los sanos? ¿Se puede disparar de nuevo a los heridos
evidencia de que tirarnos con misiles no nos hace bien? ¿Los que se recuperan? ¿Podemos condenar a los soldados que
valientes que no se inclinan ante el murmullo de un tanque, portan legalmente armas por consumir ilegalmente drogas?
por qué no claudican ante el llanto de un niño? ¿Y si un día ¿Ser soldado es legal? ¿No tener documentos es ilegal? ¿Y si
no somos bravos, ni magistrales, ni didácticos, ni vengativos? en las tierras en disputa plantamos flores? ¿Y si las religiones
¿Y si probamos? que piden empiezan a dar?

¿Cuánta sangre hace falta para que el orgullo devenga


en resignación? ¿Cuánto orgullo sobra para provocar tanta ¿Será posible frenar y ver qué pasa? ¿El enemigo nace o
sangre? ¿Cuánta humillación necesitamos para suponer que se hace? ¿O lo hacemos? ¿Se apagará con fuego el miedo? ¿Y
existe justicia? ¿Cuánta injusticia será suficiente para que si guardamos en una caja el valor y las banderas? ¿Se puede
los ánimos se calmen? ¿Cuántos años de consecuencias vivir sin lealtad y sin traición? ¿Y si a la próxima agresión la
soportaremos estos minutos de causas? ¿Pueden las fábricas envolvemos para regalo? ¿Y si nos regalamos una ausencia de
de balas solucionar los problemas económicos de los rencor? ¿Cuánta venganza reclamarán los hechos? ¿Cuánto
muertos? ¿Pueden los señores de la guerra tolerar el placer odio guarda el sol?
de estar vivos? ¿Y si aprendieran a bailar?
¿Para quién nunca brilla la luna? ¿Y si soltamos las piedras
¿Cabe el amor en las trincheras? ¿Hay claridad en la política? y plantamos árboles? ¿Y si aprendemos arte o ternura? ¿Y si
¿Y si la guerra la ganaran los que siempre la pierden? ¿Y si estrellamos nuestro corazón a cielo abierto? ¿Y si compartimos
fracasaran los pronósticos? ¿Somos espectadores? ¿Somos este nido azul y tibio? ¿Y si probamos?
VOLÚMENES

50
THESIS
grifería

¨c KRY\K*

C74;4038=66;>10;
10C7A>><1A0=3
fffa^RPR^\

9:A:<68>DC8DB:G8>6A6C96AJ8>6DG>:CI6A/8Vb^cdYZGdcYV!-'"&°7Õ&-%%)<gVcVYVÕIZa#/.*-$'*'+'&"'*)*.)Õ;Vm/.*-$'*,-'*#69=>H6"K6AIJH6/
8igV#6gb^aaV#@b#&!8gjXZ8^gXjckVaVX^‹cÕ&-%%+<gVcVYVÕIZa#/.*-$-&-%&&Õ;Vm/.*-$-&-.,%#6CIDC>D76>ADCDGI>O!H#6#/6kYV#YZ<gVcVYVc°(+Õ&-&.,
Eja^VcVhÕ<gVcVYVÕIZa#n;Vm/.*-$)'+*+'#<6AA:<DK>A6G8DCHIGJ8!H#6#/Eda#?jcXVg^a!EVgXZaV&'*8Õ&-'&%EZa^\dhÕ<gVcVYVÕIZa#/.*-$)+**))Õ;Vm/
.*-$)(%*%.#<>?DC:=>?DH!H#6#/EaVoVH#HZWVhi^Vc!c°'Õ&-+%%Bdig^aÕ<gVcVYVÕIZa#/.*-$-'*(*(Õ;Vm/.*-$-'&'.'#=>HI6B6G!H#A#/Eda#>cY#AVCdg^V#
BVcoVcV)Õ&--%%7VoVÕ<gVcVYVÕIZa#/.*-$,%(,&*Õ;Vm/.*-$,%(%,.#C:LA6G!H#A#/Eda#6hZ\gV!8$6abZg^Vc°.Õ&-'&%EZa^\gdhÕ<gVcVYVÕIZa#/.*-$)%*%,&
;Vm/.*-$)%*%((#EGD>C8DH6C:6B>:CIDH!H#A#/Eda#?jcXVg^a!8$<jVY^m!eVgX#(+,Õ&-''%6aWdadiZÕ<gVcVYVÕIZa#/.*-$)++.)+Õ;Vm/.*-$)+,%&-#H6:O9:
I:?696!H#6#/6kYV#6cYVajX^V!h$cÕ&-%&*<gVcVYVÕIZa#/.*-$'.&'%%Õ;Vm/.*-$'%-(+'#