Liceo Chagres

4 HC
Formacin diferenciada Historia y Ciencias Sociales

El suelo urbano

Lee las siguientes definiciones de suelo urbano y posteriormente desarrolla la actividad

correspondiente.

A) Suelo urbano.
Es un elemento reglado, es decir, no existe discreccionalidad administrativa al tiempo de
elaborar el plan para decir qu suelo ser o no urbanizado. Ser segn rena los requisitos
establecidos por la ley o no. Estos requisitos son:
- que tenga acceso rodado (carretera, calle,...)
- abastecimiento y evacuacin de agua
- suministro de energa elctrica
- que todos estos servicios tengan las caractersticas suficientes y necesarias para servir a la
edificacin que exista o que se vaya a construir. De modo que si se va a construir un hospital,
stas condiciones sern diferentes a si se trata de una vivienda unifamiliar.
Alternativamente a estos requisitos, tambin. sern suelo urbano aquellos terrenos con una
ordenacin consolidada por la edificacin de al menos dos terceras partes de los espacios aptos
para la misma. Por ej. cuando una edificacin se encuentra rodeada de edificaciones al menos en
sus 2/3 partes, aunque nuestra parcela no tenga los requisitos antes mencionados.
Tambin . se consideran suelo urbano aquellos que, en ejecucin del planeamiento, lleguen a
tener cualquiera de los requisitos antes mencionados, pese a que no los tengan en ese momento.
Este ltimo caso se diferencia del suelo no urbanizable en lo que decida el planeador
urbanstico, es decir, se trata de una decisin poltica.
Desde el punto de vista del urbanismo y la planificacin territorial, el suelo es el espacio fsico
objeto de la ordenacin del territorio y en virtud de la cual es delimitado, estableciendo las
zonas adecuadas y las condiciones que debe cumplir para servir de soporte a los edificios y a las
infraestructuras nuevos o existentes o, por el contrario, mantenindolo preservado de la
urbanizacin.

B) El suelo urbano es el que el planeamiento general del municipio determina como tal,
bien porque cuenta con todos los servicios y dotaciones necesarios (acceso rodado, red
de abastecimiento y evacuacin de aguas y suministro de energa elctrica), bien porque
se encuentra consolidado en su mayor parte por la edificacin. As mismo se considera
suelo urbano aquel que ha sido desarrollado y urbanizado conforme a lo determinado
por el planeamiento.
Dentro del suelo urbano, hay que distinguir entre suelo urbano consolidado, que es el
que no precisa ningn tipo de mecanismo de equidistribucin de beneficios y cargas, y

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el suelo urbano no consolidado, de ncleo rural o urbano especial, que puede precisar
de alguna figura de desarrollo (Plan Especial, Estudio de Detalle) o de gestin previa a
su edificacin. Por tanto, aunque nuestro terreno est ubicado en un suelo urbano, para
poder edificarlo tendr que adquirir la condicin . Por otro lado hay que ver la
calificacin exacta que le asigna el planeamiento, para ver la edificabilidad que tiene y
las normas especficas que se le aplican (usos permitidos, alineaciones, altura mxima,
etc).
El suelo no urbanizable es aquel que cuenta con algn tipo de proteccin especfica, en
razn de sus valores paisajsticos, histricos, arqueolgicos, cientficos, ambientales o
culturales, para la prevencin de riesgos naturales acreditados en el planeamiento
sectorial, o en funcin de su sujecin a limitaciones o servidumbres para la proteccin
del dominio pblico. Tambin se considera suelo no urbanizable protegido por el
planeamiento el que el planeamiento municipal as determina por sus propios valores de
carcter agrcola, forestal, ganadero, minero, paisajstico o por otras riquezas naturales,
as como aquellos que se reserven para la implantacin de infraestructuras o servicios
pblicos. As mismo el planeamiento municipal considerar suelo no urbanizable
inadecuado el necesario por imperativo del principio de utilizacin racional.

C) Tipo de tierra que dispone de acceso vial, servicio de agua, red de alcantarillado y
suministro de energa elctrica. Es decir, que est preparado para que se edifique.

Actividad

1) De acuerdo a las definiciones anteriores Qu define al suelo urbano? Explique

2) Cul de las 3 definiciones cree que es la ms completa? Fundamente su eleccin

3) La condicin de suelo urbano se puede aplicar al sector donde usted vive?
Fundamente.

4) Desarrolle un Mapa Conceptual de cada una de las definiciones.

Recepcin 03-07
Entrega 10-07