DERECHO NOTARIAL

Nela Barrios Valcarcel

SEGURO DE TITULOS
Qu son los seguros de ttulos?

El seguro de ttulo inmobiliario, tambin llamado simplemente "seguro de

ttulo" es una invencin estadounidense, cuyo uso es generalizado en aquel
pas, habiendo cobrado especial importancia durante el siglo pasado. Su uso
actual cubre toda la unin americana y todo tipo de operaciones
inmobiliarias, incluyendo comerciales y residenciales. 1
Un tToulon es un trmino legal que se refiere a los documentos de
propiedad de un bien inmobiliario. Los documentos pueden incluir el
traspaso de cualquier derecho a la propiedad y cualquier prstamo en el que
se utilice la propiedad como garanta.
El seguro de tToulon (title insurance, por su nombre en ingls) le protege
contra las reclamaciones de derechos propietarios, deudas
pendientes de propietarios anteriores y otros problemas con el
tToulon que usted desconoca antes de comprar la propiedad. ste
tipo de seguro no asegura contra incendios, inundaciones, robo ni contra
ningn otro tipo de dao o prdida de la propiedad.
Antes de vender una pliza de seguro de tToulon, una compaa de ttulos
determinar si existen problemas con su tToulon por medio de la
verificacin de expedientes pblicos, incluyendo las escrituras, hipotecas,
testamentos, sentencias de divorcio, dictmenes judiciales, expedientes de
impuestos, derechos de retencin, gravmenes y planos. La compaa
posteriormente le defender judicialmente si surge cualquier reclamacin en
contra de su propiedad, sujeto a ciertas limitaciones. Si la compaa pierde
el caso, sta le pagar a usted las prdidas cubiertas hasta la cantidad
mxima estipulada en su pliza.
La mayora de las personas compran un seguro de tToulon a la compaa de
ttulos que cierra la compraventa de su propiedad. La compaa guardar en
una cuenta de fideicomiso el dinero de cualquier depsito que se haya
hecho hasta que se haya completado la compra.2

1 FUENTE: PAGINA VIRTUAL DE WIKIPEDIA

2 FUENTE: PGINA VIRTUAL DEL ESTADO DE TEXAS USA

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Quines necesitan el seguro de ttulo?

Los compradores y prestamistas involucrados en las transacciones de bienes

races necesitan el seguro de ttulo. Los dos desean asegurarse que la
propiedad tratada tenga seguro contra ciertos defectos de ttulo. Las
empresas de ttulos satisfacen la necesidad proporcionando tal cobertura de
seguro de acuerdo con los trminos de la pliza. Todos, es decir, el
vendedor, el comprador y el prestamista sacan provecho al seguro
proporcionado por las empresas de ttulos. 3

Qu se asegura con el seguro de ttulo?

El seguro de ttulo le ofrece proteccin contra las reclamaciones surgiendo

de diversos defectos que estn vigentes para la fecha de emisin de la
pliza (segn lo que la pliza dispone). Los puede haber con respecto al
ttulo de dado lote o inmueble. Por ejemplo, alguien pudiera aseverar que
tiene alguna escritura o contrato de arrendamiento dndole la posesin o el
derecho de poseer la propiedad de Usted Otro pudiera sostener que posee
una servidumbre dndole el derecho de acceso q travs de su terreno.
Puede haber aun otra persona que afirma tener un derecho de retencin
contra la propiedad asegurndole el pago de una deuda. Tal propiedad
podra ser un lote baldo o un terreno que tiene una torre de oficinas de 50
pisos. Las empresas de ttulos trabajan con toda clase de bienes races. 4

1. Cul es la probabilidad de tener que hacer uso de mi

pliza de ttulo?
Al adquirir la pliza, esencialmente se le da a Usted la certeza de que los
asuntos registrados se han revisado e inspeccionado y que de esa manera
puede expedirse un seguro de ttulo cubrindole la propiedad. Por cuanto
eliminamos los riesgos, es muy poco probable que tenga que valerse del
derecho de reclamacin.
Sin embargo, las reclamaciones contra su
propiedad a lo mejor no tengan validez. Eso significa que es todava ms
importante la proteccin continua de la pliza. Cuando la empresa de
ttulos provee la defensa legal contra las reclamaciones cubiertas por la
pliza de seguro de ttulo, los mismos ahorros para Usted en tal defensa
legal exceden el costo de una sola prima.
3

PAGINA VIRTUAL CALIFORNIA LAND TITLE ASSOCIATION

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2. Lo que Cubre la Pliza de TToulon5

Si alguien reclama inters en su propiedad, la compaa de ttulos
defender judicialmente el tToulon suyo. La compaa pagar por una
prdida si existen problemas de embargos, errores u omisiones. Si usted
recibe un aviso de un embargo anterior, comunquese con su compaa de
ttulos inmediatamente y siga el proceso de su pliza para presentar
reclamaciones. Si usted no hace esto, podra poner en riesgo su
reclamacin.

3. Problemas con Embargos

Si un propietario anterior no cumpli con pagar o una hipoteca o escritura
de fideicomiso o una orden judicial, impuestos o evaluaciones especiales o
un cobro por parte de una asociacin de propietarios de vivienda o
condominio.
Si existe un embargo en su tToulon por mano de obra y materiales que un
contratista compr sin el consentimiento de usted. Generalmente, su pliza
le protege si compra una casa ya construida, pero no le protege si usted es
propietario del terreno y contrata a un constructor para que construya su
casa. Hable con un abogado sobre sus derechos.
Si existen otras reclamaciones o embargos en contra de su tToulon que no
estn descritos en las excepciones de la pliza.

4. Errores u Omisiones
Acuerdos de arrendamiento, contratos u opciones en su terreno que
no fueron registrados en los registros pblicos.
La pliza de tToulon no le inform acerca de las restricciones legales
sobre cmo usted poda usar su propiedad.
Si existe un derecho de acceso en su propiedad que no est en los
registros pblicos y del que usted no tena conocimiento. La pliza de
tToulon le garantiza el derecho legal de acceso a su propiedad. Esto
significa que usted tiene el derecho a poder trasladarse de su
propiedad a una calle o carretera pblica.
Si alguien no firm debidamente en la trayectoria de sucesin del
tToulon, o un notario pblico cometi un error en el documento,
cometi un error al registrar el documento en la oficina de registros
del condado (county clerk's office, por su nombre en ingls) o no
entreg las escrituras de acuerdo con los requisitos establecidos en
los estatutos.
5

FUENTE: PGINA VIRTUAL DEL ESTADO DE TEXAS USA

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Si una escritura u otro documento en la trayectoria de la sucesin del

tToulon queda invalidado como resultado de una falsificacin, fraude
en contra del propietario legtimo, se obtuvo una firma bajo coercin,
se obtuvo una firma de alguien legalmente incompetente para firmar
o de una persona que no es quien dice ser.

ASEGURADORAS EN USA
Respecto a las aseguradoras existentes en USA que venden este tipo de
seguros tratados en el presente trabajo podemos recurrir a las siguientes
aseguradoras con sus respectivas pginas web.

Fidelity National Title Insurance Company : www.fntic.com

Natic: www.natic.com
Stewart Title: www.stewart.com
First American: www.firstam.com
Alliant National Tittle Insurance

SEGURO DE TITULOS EN EL PERU

Al apersonarnos a las plataformas de dos aseguradoras: La Positiva (Ugarte
Nro. 216, Cercado, Arequipa, Seguros Rmac (Pasaje Beln Nro. 103,
Vallecito, Arequipa); nos informan que no bridan ese tipo de seguros , nos
hacen de conocimiento que venden un tipo de seguros respecto a hipotecas,
pero no del que solicitamos informacin.
Es as que este tipo de seguros no se venden en nuestro Pas.

REQUISITOS
Ante la inexistencia de este tipo de seguros en nuestro pas (ArequipaPer), ya que las aseguradoras no lo ofrecen, correspondera analizar los
posibles requisitos los cuales nos solicitaran las aseguradoras para
acceder a este tipo de seguro (pliza). Para esto nos remitiremos al modo
de trabajo del sistema americano.
Bsicamente en el sistema americano. No piden requisitos algunos, este
seguro se adquiere de la siguiente manera:

El precio vara dependiendo del valor de la propiedad.

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Ejemplo: Por una casa que cuesta 325.000 dlares el seguro te cobra
un aproximado de 1000. 00 dlares.
Este precio va depender tambin del lugar donde est ubicada la
casa, departamento, ciudad, distrito, y todo lo que implique lo
referente a la ubicacin.
Estos seguros te protegen en caso de que exista algn problema con
el ttulo, es decir te brindan una representacin legal y
asesoramiento.

Considerando lo anterior en el Per se podra trabajar con este tipo de

seguros:

El asegurado tiene que darle toda la informacin referente a su

ubicacin para que as la aseguradora puede verificar si la propiedad
tiene algn gravamen o si est inscrita como propiedad de otras
personas, es decir no sean las personas que le van a transferir a
ttulo de propietarios.
Analizando estos aspectos recin la aseguradora podra darle el visto
bueno y venderle el seguro de ttulos para lo cual se tiene que fijar el
precio dependiendo de los criterios a tomar, estos pueden ser
basados del sistema americano.

WEBGRAFIA

http://www.tdi.texas.gov/pubs/consumer/cb058s.html
http://www.clta.org/for-consumers/consumer-general-espanol.html

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INDICE
SEGURO DE TITULOS1
Qu son los seguros de ttulos?______________________________________1
Quines necesitan el seguro de ttulo?______________________________2
Qu se asegura con el seguro de ttulo?____________________________2
1.
2.
3.
4.

Cul es la probabilidad de tener que hacer uso de mi pliza de ttulo?_____2

Lo que Cubre la Pliza de TToulon_________________________________________2
Problemas con Embargos__________________________________________________3
Errores u Omisiones_______________________________________________________3

ASEGURADORAS EN USA_______________________________________________4
SEGURO DE TITULOS EN EL PERU_____________________________________4
REQUISITOS____________________________________________________________________4

WEBGRAFIA_____________________________________________________________5
INDICE___________________________________________________________________6

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D
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R
E
C
H
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N
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T
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A
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UNIVERSIDAD NACIONAL DE
SAN AGUSTN
AREQUIPA PER
2015

DOCENTE: Dr. RENE

CERVANTES
TEMA:
SEGUROS DE TITULOS

ALUMNA:
Barrios Valcrcel, Nela

AREQUIPA- PERU