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AGRARIA Y FORESTAL
Autores:
Sigfredo Francisco ORTUO PEREZ
Alberto MADRIGAL COLLAZO
Ins GONZALEZ DONCEL
Eliminado: AVANCE DE
Un profesor siempre duda de la bondad pedaggica de unos apuntes y, por tanto, es muy
frecuente que sea remiso a editarlos, mxime cuando existen numerosas publicaciones
especializadas en el tema como es el presente caso- que han visto la luz tras numerosos
esfuerzos y revisiones por parte de expertos en la materia.
Es por ello que, en relacin con los apuntes que presentamos, creemos necesario aclarar una serie
de aspectos para los posibles usuarios de los mismos:
Estn concebidos para los alumnos de Escuelas Universitarias Forestales, ms concretamente
para los de la Escuela de Madrid, que es la que ms conocemos. En la actualidad, y ante la
incertidumbre de los futuros planes de estudio, llevamos aos teniendo que explicar esta
materia en poco ms de un mes (el equivalente a 2 crditos), sin que previamente los alumnos
hayan recibido formacin alguna en Economa, indispensable para abordar una parte de la
misma, como es la Valoracin.
No pretenden sustituir a ningn libro, puesto que somos de la opinin de que los mejores
apuntes son peores que el peor libro. No obstante, la bibliografa que actualmente existe
profusa de un tiempo a esta parte- es inabarcable para nuestros alumnos y escasamente
enfocada al sector forestal, donde la tradicin que existe puede calificarse con matices- de
pequea.
Nuestro mayor empeo ha ido dirigido a la presentacin de casos prcticos de valoracin
forestal. La teora que incluyen es concisa y la mnima indispensable para comprender la
materia. No son, por tanto, unos apuntes autosuficientes y slo sern tiles en la medida en
que el alumno asista a las clases o complete su formacin con la lectura de libros especficos.
Tal como indica el ttulo, son un avance de apuntes, lo cual nos permite aventurar que en el
futuro sea necesario revisarlos y ajustarlos de acuerdo con las demandas y consejos que los
propios alumnos u otros profesores- vayan sugiriendo.
Los ltimos captulos, dedicados a la valoracin ambiental, fiscalidad forestal y seguros agrarios
pasan de puntillas por temas de gran inters, tanto presente como futuro, en los que no
podemos ahondar ms por limitacin de tiempo. No obstante, creemos nuestra obligacin
mencionarlos al menos. Recomendamos la bibliografa especfica para una mayor
profundizacin en el tema.
Todas estas consideraciones hicimos hace ahora 7 aos y an siguen vigentes. Muy en particular,
an seguimos sin conocer el futuro modelo de plan de estudios de esta titulacin, motivo prioritario
por el cual siguen siendo un avance y no los apuntes definitivos que nos hubiera gustado que
fueran. No obstante, s existen algunas diferencias de esta versin con respecto a la anterior de
2000; por una parte, la incorporacin de un breve apartado dedicado a la valoracin de prdidas
por incendios forestales y en segundo lugar, y como no poda ser de otra forma en unos apuntes de
valoracin, la conversin de los valores de pesetas a euros.
Madrid, 2007
NDICE
Pgina
INTRODUCCION.
1.1. DEFINICION Y CONTENIDO
1.2. CRITERIOS DE VALORACION
1.3. EL MERCADO DE FINCAS AGRARIAS.
1.4. CONCEPTOS Y NORMATIVA.
1
1
3
5
6
9
9
11
17
3.
19
20
20
20
21
21
22
22
22
25
25
25
26
26
30
31
4.
VALORACION FORESTAL
4.1. VALORACION DE LA MADERA EN PIE
4.2. VALORACION DEL SUELO Y DEL VUELO.
4.2.1. Valoracin del suelo.
4.2.2. Valoracin del vuelo.
4.3. VALORACION DEL RODAL REGULAR INMADURO.
4.4. VALORACION DEL RODAL IRREGULAR.
4.5. VALORACION DEL MONTE ORDENADO.
39
40
49
49
53
55
62
66
5.
VALORACION DE RBOLES
5.1. VALORACIN DE RBOLES ORNAMENTALES
5.2. VALORACIN DE DAOS EN EL ARBOLADO
76
76
81
6.
83
VALORACION AMBIENTAL
89
89
91
92
8.
FISCALIDAD FORESTAL
92
9.
SEGUROS FORESTALES
95
1.
2.
7.
BIBLIOGRAFIA
97
1. INTRODUCCION.
1.1. DEFINICION Y CONTENIDO.
Segn la definicin de CABALLER (1985): La valoracin es aquella parte de la economa cuyo
objeto es la estimacin de un determinado valor o varios valores con arreglo a unas determinadas
hiptesis, con vistas a unos fines determinados y mediante procesos de clculo basados en
informaciones de carcter tcnico.
Las hiptesis de las que parte Caballer en su definicin seran las siguientes:
Estas hiptesis tienen una especial importancia dentro del campo de la valoracin forestal como
consecuencia de los elevados periodos de recuperacin de las inversiones realizadas.
Los aspectos a tener en cuenta, derivados de la anterior definicin de valoracin, son:
Con respecto a la Valoracin Agraria la clasificacin que realiza este mismo autor sobre la misma es
la siguiente:
Valoracin de fincas
De inters privado: compraventas, herencias...
De inters pblico: expropiaciones, concentraciones parcelarias...
Valoracin de daos
Por privacin de uso.
Por accidentes.
Valoracin catastral: a efectos fiscales (Hacienda).
Valoracin de empresas agrarias
Valoracin de otros activos agrarios
Ganadera.
Maquinaria, instalaciones...
Montes.
En el siguiente esquema podemos observar el contenido global de la asignatura. Deben
considerarse dos bloques bien diferenciados, en primer lugar, aquellos temas cuyo denominador
comn, y base metodolgica, es la valoracin empresarial y cuyo objetivo es determinar valores de
1
VALORACIN FORESTAL
VALORACIN DE ARBOLES ORNAMENTALES
VALORACIN DE DAOS
VALORACIN INMOBILIARIA
En todos estos casos el objetivo es el de determinar Valores de Mercado
Un segundo bloque engloba a la valoracin ambiental, cuyo objetivo, la valoracin de
externalidades, es muy distinto al anterior:
Mtodo de los Precios Hednicos
VALORACIN MEDIOAMBIENTAL
Se considera como valor de mercado aquel cuyo origen se encuentra en el equilibrio resultante entre la
Oferta y la Demanda del bien objeto de valoracin.
1
En primer lugar hay que tener en cuenta que la base metodolgica, tanto de la valoracin agraria
como forestal, se encuentra en la valoracin de empresas o economa de la empresa, lo que
justifica una escueta introduccin a su estudio. Adems, tambin es necesario considerar que como
las caractersticas del clima mediterrneo hacen muy difcil la viabilidad econmica de las
explotaciones forestales debido a sus bajos rendimientos, es muy frecuente que las fincas o
explotaciones agrarias presenten un aprovechamiento mixto con cultivos, ganadera y selvicultura
(por ejemplo las dehesas) que obliga a un enfoque ms amplio que el exclusivamente forestal.
Por otro lado, tambin hay que considerar otros elementos importantes en el medio rural, tales como
las edificaciones, los valores ambientales y la actividad empresarial, como objetos de valoracin en
el mbito de la profesin forestal.
1.2. CRITERIOS DE VALORACION.
Para realizar un proceso de valoracin es necesario conocer el fin que se desea alcanzar con la
misma o, lo que es lo mismo, cual es el aspecto econmico a valorar. Resulta imposible interpretar
una valoracin si se desconoce el fin para el cual se ha hecho. De esta circunstancia se derivan lo
que se conoce como criterios de valoracin.
Los criterios de valoracin no deben interpretarse como un conjunto de metodologas sino ms bien
como una serie de conceptos distintos de valoracin. Los ms utilizados y conocidos son:
1. VALOR DE MERCADO: cuando se valora segn este criterio lo que se pretende es obtener el precio
resultante del equilibrio entre Oferta y Demanda del bien a valorar.
P
Precio
p*
D
q*
Q cantidad
Es un indicador impersonal.
Es neutral.
Indicador legal: aceptado por la legislacin.
Requiere gran cantidad de informacin.
2. VALOR DE COSTE DE PRODUCCION: en este criterio lo que se tiene en cuenta son los costes
derivados de producir un bien (en ocasiones se utiliza el coste de adquisicin, pero es poco
habitual). Este criterio es especialmente importante en VALORACION FORESTAL donde es muy
frecuente tener que realizar valoraciones de montes en los que nicamente se han producido
gastos, ya que la elevada duracin de los turnos no ha permitido apenas ingresos.
Tabln de madera
El valor de la madera en pie sera en este caso igual al valor de mercado del tabln menos los
costes de transformacin
4. VALOR DE SUSTITUCION: valor que adquiere un bien como consecuencia de ser utilizado como
alternativa de otro.
Ejemplo:
- Ventana de madera: 60
- Ventana de Aluminio: 120
Ejemplo: determinar el valor de una hectrea de pino pionero de la cual se obtiene una renta
constante e infinita de 60 , sabiendo que el tipo de capitalizacin es del 3%.
V = 60/0,03 = 2.000 /ha
6. VALOR DE AFECCIN: este criterio carece de base racional econmica, sino que se apoya en
componentes psicolgicos, por lo que resulta muy difcil su determinacin. Legalmente se
permite aadir un 5% al valor obtenido con el criterio de capitalizacin de rentas, en concepto
de valor de afeccin.
En el caso de valorar bienes rsticos est perfectamente admitido el valor de afeccin ya que la
tierra, tradicionalmente, es un bien que pasa de generacin en generacin; ms aun est
admitido en el caso de valoraciones de rboles ornamentales como puede comprobarse en la
4
OFERTA/DEMANDA
MUCHOS
POCOS
UNO
MUCHOS
POCOS
UNO
Competencia perfecta
Oligopolio de
demanda
Monopolio de demanda
Oligopolio bilateral
Monopolio parcial de
demanda
Monopolio parcial de
oferta
Monopolio bilateral
Oligopolio de oferta
Monopolio de oferta
En el caso del mercado de fincas, aunque la casustica es grande, las situaciones ms normales
son las de Oligopolios Bilaterales o Monopolios Bilaterales.
R+B: Ganancia
Por el riesgo.
Por la posibilidad de inversiones alternativas.
Por la inflacin.
Dependiendo de la forma en que se paguen los intereses, su cuanta se obtiene por una de las
siguientes expresiones:
Inters simple: I = Coi.t
Inters compuesto: Cn = Co (1+i)n
El tipo de inters real que se paga viene definido por el trmino de: Tasa Anual Equivalente (TAE), y
tiene la siguiente expresin: TAE = (1+ik)k 1
Ejemplo: calcular el TAE de un tipo de inters del 6% anual pagado mensualmente:
-
Es decir, el hecho de adelantar cantidades de forma mensual, implica un coste aadido de tal forma
que el tipo de inters real pagado es superior al nominal del 6%, que slo sera el real si los pagos
fueran tambin anuales.
9
4.- CAPITALIZACIN: valor resultante al final de un periodo de tiempo (n) de una renta inicial (Co) a la
que se aplica un tipo de inters (i) que, suponiendo inters compuesto y anual sera:
Cn = Co (1+i)n
Proceso de capitalizacin
Aos (n)
Co
0
Co(1+i)
1
Co(1+i)(1+i) = Co(1+i)2
2
Las expresiones que determinan las sumas de progresiones geomtricas son las siguientes:
Progresin decreciente: 1/1+i +.......+1/(1+i)n = (a1 an.r) / (1-r) = [(1+i)n-1] / i(1+i)n
Progresin creciente: 1+ (1+i) +........+ (1+i)n-1 = (an.r a1) / (r-1) = [(1+i)n-1] / i
10
VAN
Fj
j=1
(1 + i )
11
En esta expresin se pueden incluir de forma muy sencilla los costes o beneficios ambientales como
si se trataran de un flujo ms en la ecuacin, de tal forma que llamando P a este nuevo flujo
tendramos:
VAN = -K + F.e-itdt P.e-itdt
VAN = -K + F/i P/i
4.000 /ha.
200 /ha.
Tipo de inters: 4%
Aplicando la frmula: F K.i = P
70 - 4.200 x 0,04 = P
90 - 4.200 x 0,04 = P
P = - 98 /ha
P = - 78 /ha
En ambos casos el valor de P (ambiental y social) sera negativo, por tanto se trata de un coste
ambiental o social para el propietario o un beneficio ambiental para el resto de la sociedad; hay que
tener en cuenta que P no representa exclusivamente el valor ambiental de la explotacin, sino que
incluye varios elementos difcilmente cuantificables como el factor riesgo, las plusvalas existentes o
previsibles, valor refugio, valor de legado.... pero an as proporciona una informacin valiosa para,
por ejemplo, establecer ayudas o subvenciones.
12
0 = K +
Fj
j =1
(1 + )
Puesto que se define el TIR como la tasa de inters () para la cual el VAN de la inversin se hace
cero.
Grficamente la relacin entre la tasa interna de rentabilidad y el valor actual neto es la siguiente:
VAN
TIR
i tipo de inters
y operando F = K e-t
De tal forma que la TIR representa la tasa de inters a la que es necesario invertir un capital inicial
(K) para que transcurridos t aos se convierta en un capital final (F).
Ejemplo 1. Un propietario forestal tiene un bosque inmaduro valorado en 600 /ha en el momento
actual, como valor del vuelo, a las que habra que aadir otras 800 /ha como valor del suelo. Una
empresa papelera le ofrece por la compra del suelo y del vuelo 2.000 /ha Debera aceptar la
oferta?
Informacin complementaria:
Aos
1-4
5-8
9-13
+14
Tasa de crecimiento
16%
11%
4%
1%
Adems, los precios de la madera y del suelo crecen al 4% anual y la tasa de inters es del 9%.
13
800(1,04)8 + 600(1,16)4(1,11)4(1,04)8
VAN (ao 8) = =
(1+0,09)8
1.686 /ha.
800(1,04)13 + 600(1,16)4(1,11)4(1,04)5(1,04)13
= 1.525 /ha
(1+0,09)13
VAN
oferta
2.000
= 5.555 /ha.
(1+0,06)12
16
METODOLOGIAS DE VALORACION:
1. Valoracin esttica:
1.1. Valor contable: Vc = An Pe = Patrimonio
An: activo neto: activo amortizacin acumulada
Pe: pasivo exigible
1.2. Valor sustancial: Vsb = Vi
Vi: valor de los diferentes activos.
2. Valoracin dinmica:
2.1. Valor burstil: Vb = C.N
C: cotizacin de las acciones
N: nmero de acciones
2.2. Valor de rendimiento: Vr = Fj/(1+i)j + L/(1+i)n
Fj: flujos de caja
L: valor de liquidacin
Ejemplo 1: Determinar el valor de una empresa resinera mediante el mtodo del valor de
rendimiento conociendo los siguientes datos:
17
Considerar adems que el beneficio empresarial representa el 20% del ganancia y que el horizonte
temporal de la empresa es de 20 aos. El tipo de capitalizacin es del 4%.
Gastos variables: 200.000 /ao
Gastos fijos:
- Financieros: 20.000 /ao
- Reparaciones: 15.000 /ao
- Amortizaciones: 30.000 /ao
Ingresos: 780.000 /ao
Flujo de caja anual: 515.000 /ao
Renta: 80% del flujo de caja
Valor de la empresa = 0,8 x 515.000/ (1+0,04)j = 5.602.086
Apalancamiento financiero
Tiene una empresa ms valor cuanto menor sea su nivel de endeudamiento? Esta es una
pregunta cuya respuesta no es sencilla ya que para ello es necesario conocer el concepto de
apalancamiento financiero.
Se utiliza un ejemplo para mayor claridad a la respuesta:
Supongamos una empresa que tiene como capital 1.000.000 distribuidos en acciones de 10
cada una, es decir, 100.000 acciones. Para responder a una ampliacin de actividad, que va a
suponer que su beneficio bruto (BAIT, Beneficio Antes de Intereses y Tasas) sea de 100.000
/ao, necesita otro 1.000.000 para lo cual tiene dos opciones de financiacin:
a) Ampliar capital: por valor de 1.000.000
b) Endeudarse al 3% de inters: con un crdito de 1.000.000
Se discuten, a continuacin, los dos casos planteados:
Ampliacin de capital:
BAIT:
100.000
INTERESES:
0
BAT:
100.000
T (40%):
40.000
BDT:
60.000
Bpa:
0,3 /accin
BAIT:
I:
BAT:
T(40%):
BDT:
Bpa:
Endeudamiento:
100.000
30.000
70.000
28.000
42.000
0,42 /accin
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Como puede comprobarse, en el caso de recurrir al endeudamiento el valor del beneficio por accin,
que por otra parte influir notablemente en la valoracin de la empresa, es mayor que con la
ampliacin de capital. A esta idea se la denomina apalancamiento financiero, es decir, a que el
endeudamiento incremente el valor de la empresa.
Se calcula a continuacin el punto de indiferencia respecto al valor del beneficio por accin:
Grficamente la situacin sera la siguiente:
DEUDA
Bpa
PUNTO DE INDIFERENCIA
30.000
ACCIONES
BAIT
100.000
19
20
Precio mximo
Precio mnimo
Clase I
6.000
4.000
Clase II
4.000
3.000
21
Ejemplo: Valorar una finca de 10 ha con forma rectangular, cuyo valor Tipo es de 2.000 /ha,
situada a 10 km del casco urbano y con una pendiente media del 15%.
Labor
Monte
Pasto
Escala de valor
100
60%
50%
Precio /ha
2.000
1.200
1.000
N/ha
50
100
300
Total
100.000
120.000
300.000
De tal forma que el valor por ha. de monte ser de 60% x 2.000 = 1.200 /ha y el valor total de la
dehesa de 520.000
3.1.4. Mtodo de comparacin espacial
Constituye un mtodo ms sofisticado que el de clasificacin, pero con la misma base metodolgica.
Se compara la finca a valorar con otras fincas ubicadas en la misma comarca y destinadas al mismo
uso.
Ejemplo: Valorar una parcela con una superficie de 1 ha de secano y con una produccin de 2.800
kg/ha de grano, conociendo los datos de 4 parcelas similares de la misma comarca:
Parcela
1
2
3
4
Precio /ha
3.000
2.500
2.000
1.500
Produccin kg/ha
5.000
4.000
3.000
2.500
22
23
Crticas al mtodo:
1. El valor obtenido no es un valor de mercado como ocurra con los mtodos sintticos.
2. La determinacin del tipo de actualizacin es muy compleja: en ocasiones est determinado por
la Administracin lo cual implica una gran arbitrariedad.
La fijacin correcta del tipo de capitalizacin exige utilizar como base el precio oficial el dinero
(deuda pblica), ya que como mnimo ser el coste de oportunidad3 del capital invertido; ahora
bien a esa cifra habr que aadir en su caso el riesgo de la inversin y deber disminuirse en la
inflacin prevista para que el tipo de inters sea real.
No obstante existen otros factores difciles de controlar como son: las plusvalas de la tierra, el
crecimiento futuro de los ingresos y los gastos, la evolucin de la inflacin y de los tipos de
inters...
De hecho se utilizan procedimientos muy variados para su eleccin:
- Teora de juegos.
- Anlisis de regresin.
- Mtodos sintticos o estadsticos: comparacin por ratios y baricentro.
3. Dificultad para separar la renta del beneficio, segn la expresin general:
IG=R+B
En el sector agrario es muy frecuente no tener en cuenta el valor del beneficio, lo que
provoca que las valoraciones tengan un error importante. Adems hay que tener en cuenta
que es posible que el tipo de capitalizacin sea distinto para la renta y para el beneficio.
El procedimiento de resolucin ms habitual es el siguiente:
Sustituyendo Renta y Beneficio por expresiones que estn en funcin del Valor de la finca
(V):
I G = V.r + k.V
Donde: I: ingresos
G: gastos
r: tipo de inters
k: porcentaje sobre el valor de la finca
Despejando y haciendo r= r+k se tendra que el valor de la finca es
Una aproximacin que, lgicamente, es muy criticada.
V = I-G/r+k = I-G/r
3 Se considera como coste de oportunidad aquel que el propietario de un capital deja de obtener por utilizar
el mismo en una opcin alternativa. Normalmente como alternativa se considera la inversin bancaria, y por
tanto el coste de oportunidad vendra determinado por el tipo de inters oficial del dinero.
24
Ejercicio 1: Valorar una hectrea de pino resinero con un turno de 30 aos, sabiendo que el tipo
de capitalizacin es del 4%.
Datos:
Repoblacin
Pagos ordinarios anuales
Pagos extraordinarios
Ao 10
Ao 20
Cobros anuales
Ao 15
Cobros extraordinarios
Ao 25
Corta final
1.000 /ha
25 /ha
100 /ha
80 /ha
10 /ha
120 /ha
200 /ha
7.000 /ha
En el caso de que slo existiera un turno o ciclo de plantacin, el valor de la finca correspondera al
Valor Actual Neto de la inversin:
VAN = - 1.000 + Fj/(1+0,04)j = 938 /ha.
Si consideramos infinitos ciclos de plantacin:
V = 938 + 938/(1,04)30 +..... = 938 (1+ 1/1,0430 + 1/1,0460 +....) = 1.357 /ha.
Resultado que se corresponde con el Valor Potencial del Suelo, como se demostrar ms adelante.
Ejercicio 2: Valoracin de una dehesa de 600 ha. de encinas en la provincia de Salamanca,
teniendo en cuenta los siguientes datos:
Ganadera existente:
- Vacuno: 100 cabezas, con una renta de 60 /cabeza
- Porcino: 30 cabezas, con una renta de 150 /cabeza
- Subvencin al vacuno: 60 /cabeza
- Leas: aprovechamiento anual sobre un 10% de la superficie con una produccin de 2.000
kg/ha y un precio de 0,1 /kg.
- Caza: 50 /ha de ingresos anuales.
- Gastos generales: 10 /ha y ao.
Ingresos totales:
- Lea: 200 /ha x 60 ha = 12.000 /ao.
- Caza: 50 /ha x 600 ha = 30.000 /ao.
- Ganadera: 120 x 100 cabezas + 150 x 30 cabezas = 16.500 /ao.
Gastos generales: 10 /ha x 600 ha = 6.000 /ao.
Renta: I-G = 58.500 6.000 = 52.500 /ao.
25
1.750 /ha
2.916 /ha
2.583 /ha
Rentabilidad de la finca:
Suponiendo que se conocen las inversiones realizadas en la finca y que, a excepcin de la tierra,
son de 200.000 , desglosadas en:
-
Ganado: 150.000
Instalaciones y maquinaria: 50.000
R = 52.500/200.000 = 26% con subvenciones
R = 46.500/200.000 = 23% sin subvenciones
26
Vo
a1
Xo
V0
a2
X
X0
V0
Vm, Xm
X
X0
Hay que tener en cuenta que este procedimiento tambin puede aplicarse con el tringulo invertido,
es decir, siendo los dos extremos combinaciones de valores mximos y mnimos combinados:
VM,Xm y Vm,XM
Ejercicio 1: Valoracin de una finca dedicada al cultivo de cereal con un rendimiento de 2.200 kg,
utilizando los mtodos de valoracin de comparacin por ratios, baricentro y analtico, considerando
en este ltimo caso dos posibilidades: horizonte infinito y otro de 10 aos.
Informacin a efectos de comparacin:
Parcela
1
2
3
4
5
Precio
10.000
9.000
37.000
6.000
30.000
Rendimiento kg
1.500
1.000
5.000
900
4.800
28
Ejercicio 2: Valorar mediante los mtodos de comparacin por ratios, del baricentro y de los dos
extremos, una parcela de rboles frutales de una hectrea de superficie, que presenta dos variables
de clculo: una produccin de 180 /ha y un riesgo de helada del 20%; conociendo los datos de las
siguientes parcelas prximas:
Parcela
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Precio /ha
550
550
500
500
480
450
450
440
300
280
Produccin /ha
300
380
250
260
260
200
300
270
220
240
Riesgo de helada %
0
5
10
20
25
25
25
25
40
50
S=1-R
100
95
90
80
75
75
75
75
60
50
* Se construye la columna S (seguridad de no helada) con objeto de poder operar sin valores cero
en el denominador, y para aplicar el criterio de los dos extremos sin dificultades.
1. Criterio de los ratios:
Variable produccin:
a11 = 550/300 = 1,83
a1 =( 1,83 + 1,45 +.......) /10 = 1,69
V = 1,69 x P = 2,5 x 180 = 304,2 /ha.
Variable riesgo de helada:
a11 = 550/100 = 5,5
29
a1 = 5,79
V = 5,79xS = 5,79 x 80 = 463,2 /ha.
2. Criterio del baricentro:
Variable produccin:
a2 = (550 + 550 +....... )/ (300 + 380 +.......) = 1,68
V = 1,68 x P = 1,68 x 180 = 302,2 /ha.
Variable riesgo de helada:
a2 = (550+.......)/(100+.....) = 5,81
V = 5,81 x S = 5,81 x 80 = 464,5 /ha.
3. Criterio de los dos extremos:
nicamente puede aplicarse con la variable riesgo de helada o su inversa, seguridad de no helada,
ya que con la variable produccin no se cumple la condicin de los valores extremos:
V = 280 + (550 - 280)(S - 50) / 50 = 442 /ha.
Tambin puede aplicarse el criterio de los dos extremos a la variable riesgo de helada directamente,
teniendo en cuenta la salvedad de que el tringulo rectngulo sobre el que aplicamos la semejanza
se encontrar invertido con respecto al que se represent anteriormente.
La frmula que corresponde en este caso sera la siguiente:
V = Vm + [(VM Vm)( XM X) / (XM Xm)]
V = 280 + (550 - 280)(380-180) / 180 = 580 /ha.
Ejercicio 3. Valorar segn los criterios de los ratios, baricentro y de los dos extremos, una hectrea
de castaos con una produccin de 3.000 kg/ha, ubicada a una distancia de 3 km del centro urbano,
conociendo los datos referentes a parcelas prximas de similares caractersticas:
Parcela
1
2
3
4
5
Precio (/ha)
1.800
2.200
2.000
2.500
3.000
Produccin (kg/ha)
2.000
3.000
3.500
3.800
4.500
Distancia (km)
5
5
4
3
2
30
Utilizar como variables en primer lugar la produccin y en segundo lugar la distancia al centro
urbano.
1. Variable produccin: P: 3.000 kg/ha.
Criterio de los ratios: V = a1 x P
a1 = (1.800/2.000 +.......... )/5
= 0,71
V = 2.116 /ha.
Criterio del baricentro: V = a2P
a2 = (1.800+........)/(2.000+........) = 0,68
V = 2.053 /ha.
Criterio de los dos extremos: VM,PM = 3.000, 4.500
31
Xi
Xi
Yi
se forma
Yi
Xi.Yi
XiYi
Xi2
Xi2
Y con ello se constituye el sistema de dos ecuaciones con dos incgnitas siguiente:
Yi = a N + b Xi
XiYi = a Xi + b Xi2
que permitira determinar los valores de los coeficientes a y b que caracterizan a la ecuacin:
Y=a+bX
32
Ejemplo 1: Sea un agricultor al que le ofrecen dos fincas para comprar, de tal forma que la finca A
vale 60.000 sin posibilidad de negociar y la finca B tiene un precio negociable:
El agricultor valora las dos fincas, evidentemente segn su valor subjetivo, pero de forma
independiente una de otra:
VA = 70.000
VB = 50.000
Por tanto si se decide por comprar la finca A, el beneficio sera para l de 10.000 euros; ahora bien
el precio subjetivo de la finca B teniendo en cuenta la inversin alternativa sera de VB = 50.000
10.000 = 40.000
Tambin se puede aplicar la Teora de Juegos para la estimacin del valor subjetivo de una finca:
Procedimiento de Ballestero. Se ilustra ste a travs de un ejemplo:
Ejemplo 2 : Un empresario tiene dos posibilidades de inversin, una, comprar una finca, cuyo precio
se pretende determinar, y otra, comprar un inmueble cuyo precio se conoce y es de 100.000
Adems presenta dos escenarios posibles, uno con inflacin baja y otro con inflacin elevada. El
tipo de inters considerado es del 4%.
1 Opcin: decide adquirir la finca:
Cobros: 3.000
Inflacin baja
1%
Inflacin elevada
2,5%
Pagos: 2.000
1%
2%
Cobros: 4.000
Pagos: 2.000
Inflacin baja
1%
1%
Inflacin elevada
2,5%
2%
Valor subjetivo:
V1 (Inflacin Baja) = 4.000/(0,04-0,01) - 2.000/(0,04-0,01) = 66.666
V2 (I. Elevada) = 4.000/(0,04-0,025) - 2.000/(0,04-0,02) = 166.666
33
A continuacin se construye la matriz de juego: siendo H el valor a determinar del precio de la finca.
Inflacin baja
Inflacin elevada
P11
P12
P21
P22
Adquirir finca
Adquirir inmueble
100.000 H
66.666
Decisin: aplicando el criterio de Wald, segn el cual la estrategia ptima ser aquella en la que el
empresario es prudente y pesimista, elegir lo mejor entre lo peor:
Plusvala mnima de la finca: 33.333 H
Plusvala mnima del inmueble: - 33.333
El empresario comprar la finca si: 33.333 H > - 33.333
Por tanto el precio mximo por la finca ser: H = 66.666
Adems teniendo en cuenta que en el caso de la finca:
Cobros Pagos = 1.000
El tipo de capitalizacin se puede obtener fcilmente aplicando la frmula
V=R/i
66.666 = 1.000/r
34
Se denomina Valor Probable de mercado, al valor objetivo cuando se cumplen las hiptesis de
homogeneidad de la poblacin y la exclusin de los valores subjetivos extremos. Esto hace que el
valor objetivo, a diferencia del valor subjetivo, pueda coincidir con el valor de mercado, o que, en
cualquier caso, se aproxime ms a l.
Ejercicio 1: Valoracin de una hectrea de chopos en el valle del Ebro, que presenta las siguientes
caractersticas:
Marco de plantacin: 6 x 6
Funcin de produccin unitaria (m3/pie): V = - 0,00375t2 + 0,1964t 0,60313
Tipo de capitalizacin: 8%
Turno: 12 aos, renovable durante 5 periodos
Precio de la madera: 40 /m3
Costes de explotacin:
Repoblacin: 1.000 /ha
Otros costes:
Ao 1: 120 /ha
Aos 2-4-7: 100 /ha
Aos 3-5-6-8-9-10: 80 /ha
N rboles/ha = 10.000 m2/36 m2 = 278
Ingresos en el ao 12:
IF = ( 0,00375.122 + 0,1964.12 0,60313) x 278 x 40 = 13.488 /ha.
El valor correspondiente al primer ciclo de plantacin sera:
V = 1.000 120/1,08 100/1,082 -.......+13.488/1,0812 = 3.738 /ha.
Considerando los 5 ciclos de plantacin:
V = 3.738 (1 + 1/1,0812 + 1/1,0824 +......+ 1/1,0848) = 6.055 /ha.
Ejercicio 2: Valorar una finca de frutales de 8 ha, con 10 aos de edad y una vida de los rboles de
30 aos, y con las siguientes caractersticas:
-
Produccin: 20.000 kg
Precio de la fruta: 0,8 /kg
El precio percibido por el agricultor el ltimo ao fue de 0,85 /kg al
pertenecer a una cooperativa.
Costes de produccin: 6.000
Tipo de capitalizacin: 4%
Costes: 6.000
Ganancia: I C = 10.000
Actualizando el valor de la ganancia obtenida para un periodo de 20 aos de vida til que tiene
la plantacin:
V = 10.000 1/1,04i = 135.973
b) Valor subjetivo:
Ingresos: 20.000 kg x 0,85 /kg = 17.000
Costes: 6.000
Ganancia: 11.000
V = 11.000 1/1,04i = 149.567
1,5
1
500
2.500
2.000
10
5
3.000
15.000
12.000
7
3
2.000
10.000
7.500
5
4
2.000
9.000
7.500
40
10
10.000
50.000
30.000
18
7
6.000
27.500
20.000
1. Mtodos estadsticos:
a) Variable produccin:
= 3,22
36
b) Variable ganancia:
Ganancia de la finca (Ingresos Gastos) = 730
Ingresos: 4.200 kg x 65 /kg = 2.730
Gastos: 1.000
Criterio de los ratios. Calculando los valores de la ganancia para cada una de las fincas de
referencia:
a1 = (1.500/500 +....... )/6 = 2,81
V = 2,81 x 1.730 = 4.861 (810,2 /ha)
2. Mtodo de ajuste por mnimos cuadrados: requiere la ordenacin de los valores obtenidos en
precios unitarios:
FINCA
1
2
3
4
5
6
Precio (/ha)
1.500
2.000
2.333
1.250
4.000
2.571
Produccin (kg/ha)
500
600
666
500
1.000
857
Ganancia (/ha)
500
600
833
375
2.000
1.071
Variable produccin:
37
3. Mtodo analtico:
Ganancia: 730
Valor objetivo:
V = 1.730/0,04 = 43.250
Valor subjetivo: la diferencia radica en que los pagos difieren de los gastos
Ingresos/Cobros: 2.730
Gastos/Pagos: 600
V = (C P) / i = (2.730 600)/0,04 = 53.250
Ejercicio 4: Valoracin de 3 ha. de eucalipto con 1.000 rboles/ha, con las siguientes
caractersticas:
Turno: 16 aos
Produccin:
- 1 Turno: 0,25 m3/rbol
- Siguientes 2 turnos: 0,30 m3/rbol
Precio: 40 /m3
Costes de repoblacin: 800 /ha
Costes anuales: 10 /ha
Tipo de capitalizacin: 4%.
-
38
1
23
18
17
2
36
26
18
3
42
28
20
4
20
14
15
5
31
22
14
1. Mtodos estadsticos:
= 1.779,8
V = 1.779,8 x 16 = 28.796
39
VM,XM: 42.000,20
Vm,Xm: Por tanto, no es posible aplicar este mtodo.
4. Mtodo de ajuste por mnimos cuadrados: requiere la ordenacin de los valores obtenidos en
precios unitarios:
FINCA
1
2
3
4
5
Precio (/ha)
1.277
1.384
1.500
1.428
1.409
Crecimiento
17
18
20
15
14
40
La valoracin forestal puede ayudar a tomar decisiones relativas a la gestin del monte, como por
ejemplo los relacionados con la duracin del turno o la selvicultura a aplicar ms apropiada. No
obstante, asociados a la valoracin forestal existen determinados aspectos que la complican. Como
ms relevantes se podran sealar:
1. Elevada duracin de los turnos, lo que supone:
- Riesgo.
- Incertidumbre sobre los flujos de caja.
- Dificultad para fijar el tipo de inters aplicable4.
2. Escasez de informacin y de transacciones.
3. Complejidad de la produccin del monte, en definitiva, de su variedad de funciones y
servicios:
- Madera.
- Pastos.
- Lea.
- Caza.
- Frutos.
- Hongos.
- Bienes ambientales
- etc.
Con respecto a ste ltimo aspecto, la produccin conjunta puede ser de los siguientes tipos:
1. Indiferente: sin relacin entre los diferentes productos.
2. Acoplada: la generacin de un producto favorece al otro.
3. No acoplada: los productos mantienen competencia.
La optimizacin del uso de un monte cuando la produccin es mltiple (y prcticamente siempre lo
es) presenta una mayor complejidad en su clculo, y el uso de metodologas ms avanzadas;
puede verse un ejemplo de optimizacin en el uso de un monte en el caso de produccin conjunta
en Romero, C., (1996). Es por ello que frecuentemente, por sencillez en los clculos y estimaciones,
en la valoracin se utilice o suponga la existencia de una produccin simple.
4 Lo ms habitual es utilizar el tipo de inters oficial establecido por el Banco de Espaa en cada momento, o
bien el tipo de inters real del dinero, es decir descontando la inflacin anual prevista. No obstante a medio
plazo estas hiptesis conducen a valores poco consistentes.
41
El resultado entre esta oferta y demanda determina el precio final de la madera en pie.
Es frecuente que el valor de la madera en pie se estime como un valor residual, es decir, por
diferencia entre el valor del producto en el mercado (ms o menos elaborado), menos los costes de
explotacin y procesado del producto. La ecuacin sera por tanto:
S = V C M
Valor de la madera en pie (S) = Valor del producto elaborado (V) Costes del proceso (C) Margen
para cubrir riesgos y beneficios empresariales (M).
V : valor sencillo de conocer, ya que lo proporciona la industria transformadora, y normalmente la
capacidad de negociacin frente a ella es pequea.
C: para conocer los costes es necesario tener un perfecto conocimiento de todas las complejas
fases del proceso de produccin:
Tipos de costes:
Fijos: aquellos que son independientes del proceso de produccin, generalmente los
relacionados con el inmovilizado (maquinaria, instalaciones...).
Variables: son aquellos que dependen del nivel de produccin (materias primas...).
Grficamente las relaciones entre los costes y los ingresos son las siguientes:
IT
Ing/.
Cost.
CT
CV
CF
42
X0
X (m3)
M : el margen para cubrir los posibles riesgos del proceso y obtener un cierto beneficio es el
elemento de la ecuacin ms difcil de determinar. De hecho, alguno de los mtodos para la
estimacin del valor de la madera en pie realmente lo que hacen es proponer distintos
procedimientos para determinar la cuanta de este trmino en la expresin anterior.
4.1.1. Mtodos de clculo:
A) Mtodo de los costes:
Es el sistema ms habitual de clculo, en el que, utilizando la expresin anterior, al margen se le
considera como un porcentaje de los costes totales de explotacin, es decir M = k.C, siendo K
menor que la unidad.
La ecuacin quedara por tanto:
S = V C kC = V C(1+k)
Ejemplo: Una empresa fabrica puertas, con una capacidad de produccin de 10.000 unidades/ao.
El coste total de produccin es de 200 /ud; de los cuales son costes variables 100 /ud. El precio
de venta es de 300 /ud menos una comisin para el vendedor del 5%. Determinar:
a) Punto de equilibrio en unidades y en pesetas.
b) Sera mejor vender 8.000 unidades a 350 , suponiendo que los gastos fijos no variaran?
c) Aceptara un pedido de la Administracin de 2.000 unidades a un precio que permitiera un
beneficio de 150.000 , pero sin pagar los gastos comerciales que suponen para la
empresa 10 /ud?
d) Si por causa de una crisis solo se venden 7.000 unidades Cul sera el beneficio?
e) En la situacin anterior, se recibe una oferta de un pas en desarrollo para comprar 1.000
unidades a un precio de 250 /ud, pero con unos costes aadidos de transporte de 30.000
Se debe aceptar la oferta?
a) El punto de equilibrio en unidades producidas vendr determinado por: PV.X = CV.X + CF
PV = 300 5% x 300 = 285
X = 100 x 10.000 / 285 100 = 5.405 unidades.
El margen de contribucin viene dado por la diferencia entre el precio de venta y los costes
variables, luego su valor ser:
Mcu = 285 100 = 185 /ud.
El punto de equilibrio en unidades monetarias sera:
43
P 0,05P = 200
P = 210,5 /ud.
b) PV = 350 5% x 350 = 332,5
Mcu = 332,5 100 = 232,5 /ud.
Suponiendo que los gastos fijos no varan, la decisin depender del resultado que se
obtengo en funcin de los mrgenes de contribucin.
Opcin a 185 x 10.000 = 1.850.000
Opcin b 232,5 x 8.000 = 1.860.000
Luego interesa vender ms unidades a menor precio.
c) Beneficio obtenido trabajando para la Administracin:
B = 150.000 2.000 ud. x 10 /ud. = 130.000
Beneficio obtenido con el sector privado:
B = (185 100) x 2.000 = 170.000
Luego en este caso no interesa trabajar con la Administracin.
d) El nuevo beneficio sera el siguiente:
B = 185 x 7.000 ud. 1.000.000 (CF) = 295.000
e) Gastos variables: 100 x 1.000 ud. + 30.000 = 130.000
Ingresos: 250 x 1.000 ud. = 250.000
Por tanto se aceptara la oferta del pas en desarrollo, aunque no cubra la totalidad de los costes
fijos, puesto que los tendra de todas formas, incluso rechazando esta oferta, por lo que,
aceptndola, la prdida que obtiene la empresa sera menor. Sin embargo, no tendra sentido
aceptarla si no se cubrieran los costes variables.
B) Ratios de valoracin
Son indicadores obtenidos como resultado de relaciones conocidas en el conjunto de empresas del
sector productor y que permitirn establecer comparaciones entre ellas o bien servirn como
informacin adicional para calcular el valor de la madera en pie.
Dentro de estos ratios, los ms conocidos son:
44
A) sierra
A) pasta
B) pasta
Volumen
2.000 m3
4.000 est.
6.000 est.
C.Fijos
2,31 /m3
1,54 /est.
1,54 /est.
C. Directos
60 /m3
30 /est.
35 /est.
C. Totales M(15%)
62,31
9,35
31,54
4,73
36,54
5,48
M+C
71,67
36,27
42,02
S
178,33
63,73
47,98
C) Mtodo de Mackay:
Es un mtodo que actualmente se encuentra en desuso y que slo tiene valor histrico. Este
mtodo plantea la siguiente ecuacin para determinar el valor del producto extrado:
P = g(1+m.t/12) + x(1+m.t/12) + f.X.m.t/12 + P(r+b) + I
P: valor del producto extrado, para el maderista o la industria.
g: gastos de explotacin y elaboracin, adelantados m meses a un tipo de inters t.
X: valor del producto comprado en pie, desembolsado m meses antes.
45
Clasificacin de los aprovechamientos: 40% de madera apta para tabln, y 60% apta
para traviesas.
Rendimientos obtenidos de 1 m3 de madera en rollo con corteza:
Madera aserrada: 60%
Residuos: 40%
Los precios de venta de los productos son los siguientes:
Tablones: 50 /m3
Traviesas: 40 /m3
Leas: 15 /Tm sobre vagn (con un peso especfico de 850 kg/m3).
Costes de produccin, transporte y almacenado de madera: 20 /m3
Costes de produccin y transporte de la lea: 10 /m3
Tasa de inters: 6%
Fianza: 5 /m3 de madera y de lea , depositadas 5 meses antes del aprovechamiento
Beneficio legal: 10%
En primer lugar con los datos del enunciado vamos a determinar cual es realmente el precio del
metro cbico de madera en funcin de los aprovechamientos obtenidos:
Producto
Tabln
Traviesas
Lea
Rendimiento
24%
36%
40%
Precios (/m3)
50
40
15 x 0,85 = 12,75
por fraccin
12: 50x24%
14,4: 40x36%
5,1: 12,75x40%
Total = 31,5 /m3
Igualando los costes totales, incluidos intereses y beneficios, al valor del producto semielaborado
obtenido, y aplicando la frmula de Mackay, tenemos las siguientes expresiones:
: precio pagado por el m3 de la madera en pie
50x40% + 40x60% = 44
+ 20 + 0,10x44+ 5x0,06x5/12 = 44
= 19,47 /m3 de madera en pie
En el caso de que se quisiera valorar la lea de forma independiente:
+ 10 + 0,1x5,11 + 5x0,06x5/12 = 5,1
46
RB = M/(S+C)
100 = M/0,105 + M
M = 9,5 /m3
Ejercicio 2. Determinar el valor de la madera en pie de una explotacin de eucalipto en Huelva, con
las siguientes caractersticas:
- Volumen de la explotacin: 50.000 m3.
- Valor de la madera en puerta de fbrica: 100 /m3.
- Gastos de explotacin: 20 /m3.
- Gastos de transporte: 15 /m3.
- Ratio de beneficio: 0,09.
V= S+C+M
C: 20 + 15 = 35 /m3
V: 100 /m3
RB = M/(S+C) por tanto, 0,09 = M/(S+35) S + C = M/0,09
100 = M/0,09 + M
M = 8,26 /m3
Sustituyendo en la ecuacin bsica:
S = V C M = 100 35 8,26 = 56,74 /m3
STotal = 56,74 /m3 x 50.000 m3 = 2.837.000
Ejercicio 3. Determinar cual ser el precio del m3 de la madera en pie de eucalipto en una
explotacin de 20 ha en Pontevedra con cortas a hecho, sabiendo:
- Apeo: 5 /estreo.
- Desramado y tronzado: 10 /estreo.
- Reunin, apilado y eliminacin de residuos: 10 jornales/ha a 50 /jornal.
- Desembosque: 5 /estreo.
- Mantenimiento de vas de saca y transporte de personal: 2 /estreo.
- Transporte de cargadero a ferrocarril y carga: 3 /estreo.
- Transporte en ferrocarril: 0,05 /Tm y km (250 km a planta).
- Transporte de estacin a planta: 1 /estreo.
- Gastos de administracin, gestin: 10% de los costes totales.
- Margen para riesgos y beneficio: 21% del coste total, excepto administracin.
- Produccin de la explotacin: 120 m3/ha.
- Peso del estreo: 450 kg.
- Densidad de la madera: 0,7 Tm/m3.
- Precio de la madera en fbrica: 80 /estreo.
Calcular el mismo ejercicio en el supuesto de que la densidad de la madera fuera de 0,75 Tm/m3.
Equivalencias: 1 estreo = 0,45 Tm = 0,645 m3
a) Densidad = 0,7 Tm/m3
Produccin total: 120 m3 x 20 ha = 2.400 m3 3.720 estreos 1.680 toneladas
48
49
Ejercicio 4. Determinar el precio en pie del m3 de eucalipto, en una explotacin de 20 ha con los
siguientes datos:
- Apeo: 5 / estreo.
- Desramado y tronzado: 10 / estreo.
- Apilado y eliminacin de residuos: 10 jornales/ha, a 50 /jornal.
- Desembosque: 6 / estreo.
- Transporte en camin a ferrocarril y carga: 4 / estreo.
- Transporte en ferrocarril: 0,1 /tm y Km (250 Km de distancia).
- Transporte a fbrica: 4 / estreo.
- Gastos de administracin: 10% de los costes totales.
El margen para riesgos y beneficio, ser del 21% de todos los costes, incluido el de administracin.
La produccin es de 120 m3/ha y el peso del estreo es de 450 kg, con una densidad de la madera
de 0,7 Tm/m3.
El precio del estreo en fbrica es de 80
Equivalencias:
1 m3
0,7 Tm
1 estreo 0,45 Tm
1,555 estreos
1 m3
Produccin: 120 m3/ha x 20 ha x 1,555 estreos/m3 = 3.732 estreos.
Ingresos: 3.732 estreos x 80 / estreo = 298.500
Gastos de explotacin:
- Apeo: 5 /est x 3.732 est = 18.660
- Desramado y tronzado: 10 /est x 3.732 est = 37.720
- Apilado y residuos: 10 jornales x 50 x 20 ha = 10.000
- Desembosque: 6 /est x 3.732 est = 22.392
- Transporte:
Camin: 4 /est x 3.732 est = 14.928
Ferrocarril: 0,1 /Tm/km x 250 km x 3.732 est x 0,45 est/Tm = 41.985
Fbrica: 4 /est x 3.732 est = 14.928
Gastos totales: 160.213
Gastos de administracin: 16.021
Gasto global: 176.234 = C
Margen de riesgo y beneficio: 37.009 = M
C + M = 213.243
V = C + M + S; 298.560 = 213.243 + S S = 298.560
85.316/3.732 = 22,8 / estreo.
50
51
En los dems casos, es decir, cuando exista una masa arbolada en pie, sera posible determinar el
valor del suelo de forma independiente, pero con el riesgo de obtener valores inconsistentes.
La valoracin del suelo depender de las previsiones que realicemos sobre lo que ste va a
producir, es decir, se valora en funcin de los diversos usos que puede tener en el futuro, luego
cada hipottico comprador podr fijar un valor diferente dependiendo del proceso productivo
(forestal) o uso que imagine sobre ese suelo.
Factores que determinan el valor del suelo forestal:
Factores especficos:
Calidad de la estacin.
Selvicultura practicada.
Modelo de gestin.
Duracin del ciclo.
Factores hipotticos:
Valor de mercado de los productos.
Tipo de inters.
Costes e ingresos intercalares.
Crecimiento de la masa.
Riesgo.
52
Mtodo de clculo:
El mtodo habitual de clculo del valor del suelo es mediante el ndice, utilizado en el anlisis
financiero, del Valor Actual Neto (VAN) imaginando para el suelo un proceso que se repite de forma
indefinida en el tiempo. Es decir, lo que se conoce en la terminologa forestal como Valor Potencial
del Suelo, Sp, que ser igual al valor actual de las rentas perpetuas que del suelo se prevea obtener
(que se suponen constantes y peridicas cada T aos, siendo T la duracin del ciclo productivo):
Sp =
RT
(1 + i )T
RT = I T + I j (1 + i ) T j +
j =1
Donde:
K
Ia
(1 + i )T 1 Ce(1 + i )T C h (1 + i )T h Ca (1 + i )T 1
i
i
h =1
Ingresos previstos:
- 1 Clara (13 aos): 80 m3/ha para pasta.
Precio: 10 /m3.
- 2 Clara (20 aos): 40 m3/ha para pasta y 40 m3/ha para sierra.
Precio pasta: 20 /m3. Precio sierra: 40 /m3.
- 3 Clara (27 aos): 30 m3/ha para pasta y 100 m3/ha para sierra.
Precio pasta: 30 /m3. Precio sierra: 40 /m3.
- Corta final (35 aos): 30 m3/ha para pasta y 300 m3/ha para sierra.
Precio pasta: 30 /m3. Precio sierra: 40 /m3.
Costes previstos:
- Repoblacin: 1.200 /ha.
- Costes anuales: 30 /ha.
3 clara: 100
m3
55
56
Donde q sera el porcentaje de ingresos que corresponden al propietario, I los ingresos procedentes
de la corta final e i el tipo de inters oficial del dinero.
B. Convenio: En este caso el valor actual sera:
VAN2 = [ I (1-s)G(1+r)t]/(1+i)t
Donde s sera el porcentaje de gastos que se consideran anticipo reintegrable, G el volumen de
gastos totales y r el tipo de inters al que se actualizaran los gastos, que en este caso coincide con
i, tasa oficial del dinero.
q.I/(1+i)t > < [ I (1-s)G(1+r)t]/(1+i)t
I(1-q) > < (1-s)G(1+r)t
es decir
57
Sp + Rn(T k )
(1 + i )T k
Es decir, el valor actual de aquellos ingresos y gastos que faltan por percibir en la explotacin
forestal, desde el momento actual hasta el final del turno.
Donde:
Sp: valor potencial del suelo
Rn (T-k): rentas futuras previstas desde la fecha actual hasta el final del turno, es
decir los T-k aos que restan hasta el final del turno, capitalizadas al ao T.
Grficamente la evolucin econmica de un rodal a lo largo de su ciclo de produccin sera la
siguiente:
Pta.
Sp.
T
AOS
Esta evolucin, como cabra esperar, es creciente puesto que el coste de oportunidad de capital,
invertido a lo largo del tiempo, est sujeto a la aplicacin de unos tipos de inters positivo.
El valor potencial del suelo, Sp, se utiliza en estos casos porque rara vez se conoce el valor de
adquisicin del suelo o su valor de venta. No obstante, a este respecto, existen discrepancias sobre
cmo valorar los rodales regulares. As, Esteban Justo (1979), considera que en la prctica, no hay
fundamento para emplear el valor de Sp en la clculos debido a que el valor del suelo es variable
durante el turno y es ilgico pensar que necesariamente el valor de adquisicin, en el ao 0, y el de
58
venta, en el ao T, sean iguales entre s y coincidentes con el valor de Sp. De acuerdo con este
planteamiento, admite dos posibles mtodos para valorar un rodal regular inmaduro:
VRRi = Sa (1 + i ) + Ce(1 + i ) + Cj (1 + i )
n
j =1
n j
n
Ca
(1 + i )n 1 I h (1 + i )nh Ia (1 + i )n 1
i
i
h =1
Donde:
Sa: valor de adquisicin del suelo. Si en lugar de adquirir el suelo este se obtuviera
mediante arrendamiento anual (Rs) la expresin analtica sera la siguiente:
Rs [(1+i)n-1]/i
Ahora bien, el valor VRRi as obtenido sera realmente el valor del vuelo, ya que el suelo
desaparece del clculo en la frmula. El valor del suelo tendra en este caso sentido slo
para el propietario del mismo (el que realiza el arrendamiento), y sera igual a Rs/i, es decir,
el valor actual de las infinitas rentas anuales esperadas de l.
n: edad del rodal en el momento de la valoracin
Ce: costes de establecimiento de la masa
Cj,Ih: ingresos y costes intercalares en los aos j y h respectivamente.
Ca,Ia: ingresos y gastos anuales
2. Mtodo Potencial: la diferencia con el mtodo anterior es que considera los ingresos y gastos
futuros y no los pasados, considerando el valor del suelo como un ingreso que se obtiene al
final del turno, como valor de venta del suelo. Es recomendable utilizar este mtodo cuando se
est prximo a la edad de corta de la masa (segunda mitad del turno).
Sv + I T +
VRRi =
I (1 + i )
j = n +1
T j
T
Ia
(1 + i )T n 1 C h (1 + i )T h Ca (1 + i )T n 1
i
i
h = n +1
(1 + i )T n
59
Donde:
Sv: valor esperado de venta del suelo
No obstante, y siguiendo nuevamente a Esteban Justo, el uso del valor potencial del suelo en la
valoracin del rodal regular inmaduro permite apreciar la estructura de la explotacin y su inversin
ya que, si en los clculos del valor del rodal por cualquiera de los dos mtodos planteados se
sustituye el valor de venta o adquisicin respectivamente por el valor de Sp, lo resultados obtenidos
son lgicamente- los mismos.
Ejercicio 1. Calcular el valor de una hectrea de pino pionero con una edad de 40 aos, sabiendo
que el turno es de 80 aos, y con las siguientes caractersticas:
Valor de adquisicin del suelo: 2.000 /ha.
Gastos por podas:
- 1 poda (25 aos): 1.000 /ha.
- 2 poda (35 aos): 700 /ha.
Ingreso de clara (50 aos): 900 /ha.
Gastos anuales de limpieza: 30 /ha.
Ingresos anuales de la caza: 20 /ha.
Ingreso corta final: 150 m3/ha. Precio de la madera: 60 /m3.
Valor de venta del suelo: 3.000 /ha.
Tipo de inters: 4%.
Mtodo de los costes: capitalizando al ao actual los flujos pasados
Adquisicin del suelo: 2.000 (1,04)40 = 9.602 /ha
Cuidados culturales (25 aos) = 1.000 (1,04)15 = 1.800
(35 aos) = 700 (1,04)5 = 851
Rentas anuales: 10 [(1,04)40-1]/0,04 = 950
Gastos totales: 13.203
Valor del rodal inmaduro en el ao 40: 13.203 /ha.
Mtodo potencial: actualizando al ao actual los flujos futuros, el valor del rodal inmaduro de 40
aos sera por este mtodo:
VRRi = [900 (1+i)30 + (-10) [(1,04)40-1]/0,04+ 9.000+ 3.000]/(1,04)40 = 2.910 /ha.
Las diferencias obtenidas entre ambos mtodos se deben, lgicamente, a la enorme diferencia entre
los valores de compra y adquisicin del suelo al momento actual (9.600 /ha como precio de compra
y 625 /ha como precio previsto de venta).
Ejercicio 2. Valorar una hectrea de un rodal inmaduro de chopos con seis aos de edad,
conociendo los siguientes datos:
Turno: 14 aos.
Marco de plantacin: 5 x 5 metros.
60
Gastos:
-
61
VRRi (6) = 17.432 (1,07)6 + 1.200 (1,07)6 + 90 (1,07)5 + 135 (1,07)3 + +180 (1,07) 400 (1,07)6 = 27.862 /ha
Ejercicio 3. Calcular y representar grficamente el valor de un rodal de pino radiata con el siguiente
modelo de gestin:
ACTIVIDAD
Repoblacin
Clara/Poda
Clara
Corta final
AO
0
11
20
30
RENDIMIENTO
60 m3/ha
90 m3/ha
300 m3/ha
INGRESOS
27,5 /m3
65 /m3
70 /m3
GASTOS
2.500 /ha
1.650 /ha
800 /ha
-
Los gastos anuales representan 38 /ha, mientras que los ingresos anuales por arrendamiento de
pastos suponen 15 /ha. El tipo de inters es del 7%.
Ao
0
11
20
30
1-30
Ingresos
1.650
5.850
21.000
38
Gastos
2.500
1.650
800
13
RT
19.030()
0
9.934(+)
21.000(+)
2.361() = 25 [(1+i)30-1]/i
62
Valor ()
22.443
16.283
8.694
11.233
4.244
Sp= 1.443
1
11
20
30=T
AOS
Ejercicio 4. Determinar el aceptar o rechazar una oferta de compra sobre una hectrea de chopos
que tiene actualmente una edad de 5 aos, a un precio de 35.000 /ha antes de realizar la poda
correspondiente a este ao o a 36.000 /ha despus de realizarla. El tipo de inters considerado es
del 5%, y el plan selvcola es el siguiente:
ACTIVIDAD
Repoblacin
Poda de formacin
1 Poda conservacin
2 Poda conservacin
3 Poda conservacin
Corta final
Gastos anuales
Ao
0
1
3
5
7
14
1-14
AO
0
1
3
5
7
14
1-14
Ingresos
31.950
-
INGRESOS (/ha)
GASTOS (/ha)
3.100
100
14.0
210
231
31.950
50
Gastos
3.100
100
140
210
231
50
RT
6.137()
188()
239()
325()
325 ()
31.950(+)
979()
Sp = RT/[1,0514-1] = 24.239
Vao1: antes de la poda = (3.100+24.239)1,05 + 50 = 28.756
Vao1: Despus de la poda = Vao1 Antes + 100 = 28.856
Vao3: antes poda = (3.100+24.239)1,053 + 100 (1,05)2 + 50 [1,053-1]/0,05 = 31.917
Vao3 : Despus poda = Vao3 Antes + 140 = 32.057
63
Sp
1
14
AOS
Ao
Repoblacin
Poda
Clara
Corta final
0
10
20
30
Rendimiento
(m3/ha)
Ingresos (/m3)
100
300
65
70
Gastos
(/ha)
2.000
500
1.000
Adems existen unos gastos anuales de 30 /ha y unos ingresos anuales de 10 /ha.
Ao
0
10
Ingresos
-
Gastos
2.000
500
RT
20.125()
2.330()
64
20
30
1-30
6.500
21.000
10
1.000
30
11.874(+)
21.000(+)
2.265()
65
Ranual
i
66
El valor del rodal en el momento inicial ser el valor de la suma de una renta constante, peridica e
infinita, es decir
VRI ( 0) =
Rr
(1 + i ) r 1
VRI(0)
k
AOS
Ca[(1 + i ) k 1
i
Mtodo potencial:
Vk =
VRI ( 0 )
Ca
(1 + i ) r k 1 + I totales
i
(1 + i ) r k
67
Donde Ca representara los costes anuales, supuestos constantes. En ambos casos se obtendra,
al igual que antes, los mismos resultados.
En el caso del ejemplo anterior, el valor del rodal en el ao 4 sera:
Por el mtodo de los costes:
VRI (ao 4) = 2.005 (1+0,05)4 + 25[(1+0,05)4-1/0,05] = 2.544 /ha
Por el mtodo potencial:
VRI (ao 4) = [2.005 25 (1+0,05)6-1/0,05 + 1.570] /(1+0,05)6 = 2.544 /ha
El valor del rodal en el ao 10, justo antes de realizar la corta sera:
VRI (ao10) = 2.005 + 1.570 = 3.575 /ha.
Ejercicio 1. Valorar un tramo de rebollo objeto de resalveos, con un crecimiento medio estimado de
2 m3/ha y ao. El producto obtenido, las leas, se venden a 0,1 /kg en pie. Los gastos anuales
ascienden a 12 /ha. Para este tratamiento de conversin se ha dividido el monte en 15 tramos,
actundose cada ao en uno de ellos. El tipo de inters es del 5%. Considerar que 1 m3 equivale a
2 estreos, y que 1 estreo pesa 0,5 toneladas.
Produccin: 2 m3/ha y ao x 15 aos = 30 m3/ha.
30m3 x 2 estreos = 60 estreos.
60 estreos x 0,5 Tm = 30 Tm = 30.000 kg de lea.
Ingresos: 30.000 kg x 0,1 /kg = 3.000 /ha cada 15 aos.
Gastos: 12 (1,0515-1)/0,05 = 259 /ha.
Ganancia o Renta = I G = 2.741 /ha.
VRI (0) = R/[(1+i)r-1] = 2.741/[1,0515-1] = 2.540 /ha
Que representa el valor del suelo ms la masa de vuelo de reserva, es decir, el valor mnimo del
rodal o tramo
Valor del rodal en el ao 15:
VRI ao 15 = 3.000 + 2.540 = 5.540 /ha.
Igual valor que el que se obtendra aplicando el mtodo de los costes:
68
Ejercicio 2. Valorar un rodal de una hectrea de Quercus faginea en los aos 0, 5 y r (rotacin del
resalveo de conversin), sabiendo que el crecimiento medio de la masa es de 1,5 m3/ha y ao, y
que las leas obtenidas se venden a un precio de 0,1 /kg en pie. Los gastos anuales se estiman en
10 /ha. El mtodo de explotacin es conceptualmente una entresaca regularizada con rotacin de
16 aos. Considerar que 1 m3 equivale a 2 estreos, y que 1 estreo pesa 0,5 toneladas. El tipo de
capitalizacin es del 6%.
Produccin: 1,5 m3/ha y ao x 16 aos = 24 m3/ha.
24 m3/ha x 2 estreos/m3 x 0,5 Tm/estreo = 24 Tm = 24.000 kg de lea.
Ingresos: 24.000 kg x 0,1 /kg = 2.400 /ha cada 16 aos.
Gastos: 10 [1,0616-1]/0,06 = 256 /ha.
Renta: I G = 2.144 /ha.
Valor del rodal en el momento inicial:
VRI(0) = R/[(1+i)T-1] = 1.391 /ha.
Valor del rodal en el ao 5:
VRI (5) = 1.391 (1,06)5 + 10 (1,065-1)/0,06 = 1.917 /ha.
Valor del rodal al final de la rotacin:
VRI (16) = 1.391 + 2.400 = 3.791 /ha.
69
Vmonte =
Ranual
i
Vmonte =
R peridica
(1 + i ) p 1
70
Tipo de inters: 5%
71
AO
0
12
13
24
25
36
ACTIVIDAD
Plantacin
Corta final
Seleccin de brotes
Corta final
Seleccin de brotes
Corta final
INGRESOS (/m3)
GASTOS (/ha)
1.000
40
200
50
200
50
Considerar un tipo de inters del 7%. En el caso de considerar un nico ciclo de explotacin cul
sera el valor del monte?
Produccin media: (331 ha x 54 m3/ha + 389 ha x 42 m3/ha) /720 ha = 47,52 m3/ha.
Cabida anual de corta: S/T = 720/12 = 60 hectreas.
Hay que tener en cuenta que la renta del monte no es constante:
Renta obtenida en el primer turno: R1TURNO
Ingresos: 47,52 m3/ha x 40 /m3 x 60 ha = 114.048
Gastos: 1.000 /ha x 60 ha + 23 /ha x 720 ha = 76.560
R1TURNO = 37.488 /ao.
Suponiendo que las rentas obtenidas en el segundo y tercer turno son iguales: R2 = R3
Ingresos: 47,52 m3/ha x 50 /m3 x 60 ha = 142.560
Gastos: 200 /ha x 60 ha + 23 /ha x 720 ha = 28.560
R2 = R3 = 114.000 /ao.
Considerando una nica repoblacin y una serie infinita y peridica de rentas:
72
N pies/ha
110
85
65
50
38
29
22
17
13
10
8
447
Volumen
(dm3/pie)
78
162
235
453
671
944
1.157
1.569
1.832
2.191
2.970
Ejercicio 3. Valorar una masa de 240 ha de Fagus sylvatica ordenada por el mtodo de entresaca
regularizada, con una rotacin de 10 aos y un crecimiento medio de 4,7 m3/ha y ao. Los gastos
anuales ascienden a 60 /ha, y el precio de la madera es de 40 /m3. El tipo de inters es del 6%.
Valorar adems uno de los tramos de entresaca, suponiendo que han transcurrido 3 aos desde la
ltima intervencin.
Superficie del tramo: S/r = 24 ha.
a) Valor del monte:
Produccin: 24 ha x 10 aos x 4,7 m3/ha y ao = 1.128 m3.
Ingresos: 1.128 m3 x 40 /m3 = 45.120 /ao.
Gastos: 60 /ha x 240 ha = 14.400 /ao.
V = R/i = 30.720/0,06 = 512.000
2.133 /ha.
74
Ejercicio 4. La distribucin diamtrica ideal de una masa irregular de 700 hectreas es la siguiente:
C.D.
N/ha
15
205
20
137
25
91
30
61
35
40
40
27
45
18
50
12
55
8
60
5
+65
3
El monte est ordenado por el mtodo de entresaca regularizada, con rotacin de 10 aos, siendo el
tiempo de paso medio de 30 aos. El volumen medio del pie extrado es de 383 dm3 y el precio
medio de la madera es de 30 /m3. Los gastos anuales son de 60 /ha. Adems una zona de
acampada genera unos ingresos de 2.000 /ao.
Calcular el valor del monte con un tipo de inters del 4%.
Superficie del tramo: S/r = 700/10 = 70 hectreas.
75
Posibilidad: 205 rboles x 0,383 m3/rbol x 70 ha x 10 aos/ 30 aos de tiempo de paso entre
clases diamtricas = 1.832 m3/ao.
(Nota: bajo los supuestos de evolucin del monte entresacado ideal, el nmero de rboles a cortar
es igual a los 205 rboles que, en el tiempo de paso, se incorporan a la primera clase diamtrica)
Renta anual del monte:
Ingresos: 1.832 m3 x 30 /m3 + 2.000 = 56.960
Gastos: 60 /ha x 700 ha = 42.000
R = 14.960
V = R/i = 14.960/0,04 = 374.000
Ejercicio 5. Determinar el precio del kilogramo de corcho en pie, sabiendo que el precio pagado en
puerta de fbrica es de 1,2 /kg (2004). Datos complementarios:
Costes de produccin:
Transporte a fbrica: 0,05 /kg.
Saca del corcho: 0,32 /kg.
Apilado y corte: 0,04 /kg.
Transporte en monte: 0,02 /kg.
Pesado: 0,02 /kg.
Costes generales: 10% de los costes de produccin.
Margen de beneficio: 20% de los costes totales.
A partir de los datos anteriores valorar un monte regular de 100 ha de alcornoque, con un turno de
descorche de 9 aos y con una produccin de 3.400 kg/ha y turno. Los gastos anuales son de 10
/ha y el tipo de capitalizacin es del 5%.
Valoracin del corcho en pie: S = V C M
Costes de produccin totales: 0,45 /kg
Costes generales: 10% x 0,45 /kg = 0,045 /kg
Costes totales: 0,495 /kg = C
Margen para beneficio (M) = 20% x 0,495 /kg = 0,1 /kg
S = 1,2 0,495 0,1 = 0,605 /kg
Valoracin del monte:
Ingresos por hectrea: 3.400 kg/ha x 0,605 /kg = 2.057 /ha.
Ingresos anuales en el monte: 2.057 x 100/9 = 22.855
76
Ejercicio 6. Un monte bajo de rebollo de 300 ha ordenado por el mtodo de divisin por cabida con
un turno de 15 aos, tiene como aprovechamiento principal las leas, con una produccin de 70
estreos por hectrea y ao, y un precio de 10 /estreo. Adems puede aprovecharse por el
ganado segn dos posibilidades:
1. Ganado ovino: en cuyo caso el acotamiento ser cada dos aos. La carga ganadera ser
de una oveja cada 4 hectreas. El valor del arrendamiento de los pastos ser de 15 /oveja
y ao.
2. Ganado vacuno: con un acotamiento de tres aos de forma peridica. La carga ganadera
ser de una vaca cada 10 hectreas. El valor de arrendamiento ser de 100 /vaca.
Los gastos fijos representan un 15% del valor de las leas.
Determinar cual de los dos ganados es mejor para el propietario del monte, considerando una sola
rotacin. El tipo de inters es del 5%.
Superficie de los tranzones: STR = 300/15 = 20 hectreas.
Valor neto del aprovechamiento de las leas: 11.900 /ao.
Produccin: 70 estreos/ha y ao x 20 ha = 1.400 estreos.
Ingresos: 1.400 estreos x 10 /estreo = 14.000 /ao.
Gastos: 15% x 14.000 = 2.100 /ao.
1. Ganado ovino:
Renta ganadera: 300 ha x 1 oveja/4 ha x 15 = 1.125
R=
1.125
= 11.250
(1 + i )2 1
77
R=
3.000
= 18.750
(1 + i )3 1
Ao
Ingresos (miles euros)
2003
700
2004
800
2005
700
2006
800
2007
800
2008
800
2009
800
2010
800
2011
800
Consideramos que las rentas a partir del 2011 se mantienen constantes hasta el infinito con
unos ingresos de 800.000 anuales.
Masa de pinar (Pinus pinaster),de 300 ha, que se pretende eliminar durante 30 aos;
realizndose cortas intermitentes cada 5 y empezando la primera dentro de 6 aos. En cada
corta se espera obtener un volumen de aproximadamente 3.000 m3, adjudicndose en pie y con
corteza a un precio de 30 /m3.
Aprovechamiento del brezo en 700 ha con destino a chiringuitos de playa y setos. Representa
un ingreso 1.200 /ao.
La apicultura representa unos ingresos para la explotacin de 2,5 /Kg, con una produccin
media anual de 448 Kg
Arrendamiento de pastos para la ganadera de la zona (2.000 ha), con un valor de 60.000 euros
al ao.
Aprovechamiento cinegtico de caza mayor, lo que aporta anualmente 120.000 euros.
La explotacin agrcola dirigida a la obtencin de forraje para el ganado tanto domstico como
cinegtico, con una produccin media de 573.000 kg de avena, que se incluye en el valor de
arrendamiento del ganado y de la caza, ya que stos lo consumen en su totalidad.
Los gastos fijos anuales en que incurre la explotacin son los siguientes:
- Gastos de personal: 300.000
- Impuestos y tributos: 2.500
- Otros gastos de explotacin (plantacin, amortizacin maquinaria,
reparaciones, etc): 150.000
78
Por ltimo, cada 7 aos se realizarn tareas de conservacin de la finca, con un coste previsto de
100.000 , realizndose la primera dentro de 3 aos.
El tipo de inters se considera el 4%.
a) Ingresos previstos:
a1) Corcho: suponiendo que a partir del ao 2006 los ingresos se mantienen constantes e
iguales a 800 mil euros, su valor sera de:
I corcho = 103 (700/1,04 + 800/1,042 + 700/1,043 + 800/(0,04 x 1,043) 19.896.000
a2) Pinar: se espera obtener ingresos durante 30 aos, cada 5 aos, empezando el primer
ingreso en el ao 2009.
I pinar = 90.000 (1/1,046 + 1/1,0411 + 1/1,0416 + 1/1,0421 + 1/1,0426 + 1/1,0431) = 372.474
a3) Ingresos por brezo, ganadera, caza: se suponen ingresos anuales, constantes e infinitos:
Renta anual = 1.200 + 448 x 2,50 + 60.000 + 120.000 = 182.300
I varios = R anual / 0,04 = 4.558.000
b) Gastos:
b1) Gastos de personal, impuestos y otros: se suponen anuales, constantes e infinitos
Gastos totales = 200.000 + 2.500 + 150.000 = 452.500
G anuales = 452.500 / 0.04 = 11.312.500
b2) Gastos de conservacin de infraestructuras: se producirn cada 7 aos, inicindose las
primeras labores en el ao 2006.
100.000
G conservacin (ao 2006) = 100.000 + = 412.500
1,047-1
G conservacin (ao 2003) = 412.500 / 1,043 = 368.303
Luego el valor del monte sera de:
79
5. VALORACION DE RBOLES
La valoracin del arbolado, entendido como el valor de su produccin (madera) ya se ha abordado
en captulos anteriores, sin embargo la valoracin individual del arbolado desde la ptica de que
posee un valor per se- presenta una metodologa especfica que se presenta a continuacin.
Este enfoque de la valoracin surge como consecuencia de la creciente concienciacin de la
sociedad en materia medio ambiental, lo que ha permitido la aparicin y aceptacin de la valoracin
del arbolado como una disciplina complementaria en la valoracin forestal, y la necesidad, traducida
en la prctica, de encontrar metodologas adecuadas para resolver este problema, principalmente al
aparecer conflictos jurdicos como consecuencia de la eliminacin, expropiacin o dao en el
arbolado.
Por razones metodolgicas, se va a diferenciar entre la valoracin del arbolado ornamental y la
valoracin de daos en el arbolado, si bien en muchos casos resultan complementarias.
5.1.1
( Pm + Ct ) (1 + i )
Vb =
+ Cc1 (1 + i ) + Cc 2 (1 + i )
t
t 1
+ ... + Cct
Donde:
Vb = Valor bsico
Pm = precio de mercado de la planta a reponer
6
80
Vb =
( Pm + Ct )
(1 + i) t n +
Cc (1 + i )
i
t n +1
Donde:
[1 + v e
b ( x xi
Por otra parte, el valor caracterstico se refiere al precio en vivero de la planta, con dimensiones
de 10-12 cm de permetro en frondosas o de 100-125 cm de altura en conferas.
7 Esta referencia, no obstante, parece desproporcionada puesto que se correspondera con un dimetro de
unos 10 cm., excesivamente pequeo incluso en rboles ornamentales- para catalogar a la planta de no
sustituible. De hecho, en la publicacin de la Norma, existe un ejemplo de valoracin de rboles sustituibles
en el que se valora una falsa acacia de 60 cm de permetro.
81
Adems se recomienda utilizar Indices correctores (tabulados por categoras, desde excelente
hasta escasa o nula) con objeto de tener en cuenta las caractersticas especficas de cada
individuo:
Ii: factores intrnsecos:
Tamao
Estado sanitario
Expectativa de vida til
Ie: factores extrnsecos:
Esttico y funcional
Representatividad y rareza
Situacin
Factores extraordinarios
Por tanto el valor final del rbol sera el siguiente:
Vfinal = Vbsico 1 + Ii + Ie
1
10
2
8
3
6
4
4
5
3
6
2
7
1,5
8
1
Valores del
Indice B
10
7
4
1
C. Situacin.
82
Semi rural.
4
2
1
D. Rareza.
10
6
4
2
1
83
En el caso de ser considerado como no sustituible (puesto que posee una circunferencia superior a
30 cm), seran necesarios ciertos datos complementarios:
Altura: 8 metros
Estado sanitario: bueno
Precio en vivero: P = 15 .
Tabla I tipo B
Tabla IV Y = 127
V bsico = 127 x 15 = 1.905 .
Factores de correccin:
I intrnsecos = 0,3 + 0,4 + 0,3 = 1,0
I extrnsecos = 0,15 + 0,05 + 0,05 + 0 = 0,25
B:7
C:8
D:2
E:1
84
VTotal = 93.215
2 Valoracin: aplicando una metodologa anloga, pero suponiendo que se utiliza para la
reposicin una planta de mayor tamao con objeto de reducir los costes de capitalizacin de las
85
rentas perdidas y as obtener un valor ms pequeo y, por tanto, ms prximo a la realidad del
mercado:
Pm: 100 con una edad de 28 aos
Ct: seran los siguientes:
Transporte: 20
Mano de obra: 10
Riegos iniciales: 20
Retroexcavadora: 10
Factor de riesgo (): 95%
Cc1: prdida de bellota: 20 /ao
Cc2: prdida de leas: 10 /ao
T1:T2: 40 aos
El valor se obtendra en este caso a partir de la estimacin del VAN por las rentas perdidas:
Vbsico = 335,1 /rbol VTotal = 33.510
3 Valoracin: a travs del valor de mercado de las dehesas:
Valor de mercado de 1 ha con 35 encinas/ha : 5.000
Valor del arbolado: el arbolado se considera como un 30% del total : 1.500
1.500/35 = 42,8 /encina
VT = 42,8 x 100 = 4.286
4 Valoracin: valor de mercado del arbolado segn las rentas que genera:
Ingresos: Bellota: 20 /ao
Leas: 10 /ao
V = R/i = 30/0,03 = 1.000 /encina
VT = 1.000 x 100 = 100.000
86
87
La base metodolgica propuesta por los diferentes especialistas que han abordado el tema es
conceptualmente muy sencilla, ya que lo que pretende es reponer, en trminos econmicos, las
prdidas materiales causadas. Por lo tanto, los diferentes clculos que se desarrollan para su
estimacin han sido ya utilizados, en su mayor parte, en captulos anteriores. En este sentido, los
ejercicios que se presentan a continuacin pueden interpretarse como una sntesis de metodologas
ya vistas.
Con objeto de entender mejor el proceso de clculo se presentan dos ejemplos prcticos como base
de la explicacin del mtodo de valoracin.
Ejemplo 1: Valorar las prdidas producidas por un incendio forestal en la Sierra del Guadarrama
que afect a 600 hectreas de superficie con las siguientes caractersticas:
400 ha. de pino pinaster de 45 aos de edad.
100 ha. de pino pinaster de 25 aos de edad y sin aprovechamiento comercial.
100 ha. de pastizal, con arbolado disperso.
La tasa de inters se fija en el 3% en todos los supuestos
1. Valoracin de la prdida en madera:
Para la valoracin se consideran de forma separada las diferentes superficies, por una parte, la superficie
poblada por masa joven que an no alcanza dimensiones suficientes para su aprovechamiento comercial y
por otra, la masa adulta, que sin haber llegado al turno, s presenta pies maderable con aprovechamiento
comercial de haberse cortado antes del incendio.
(1 + i )e 1
P = PTxVT
T
(1 + i )
Siendo:
e = edad de la masa en el momento del incendio
T (turno esperado de corta) = 80 aos
PT (precio esperado de la madera a la edad del turno) = 40 /m3
VT (existencias esperadas a la edad del turno) = 200 m3/ha
PTotal = 81.954 .
1.b) Masa con aprovechamiento comercial: 400 ha. de P. Pinaster de 45 aos:
Daos producidos: se estiman en la prdida de valor depreciacin- de la madera como
consecuencia del incendio:
D = PmVm PmVm
Donde:
(1 + i )e 1
P = PTxVT
T
(1 + i )
PTotal = 836.570 .
Se valorar por la prdida acumulada durante el periodo de tiempo correspondiente a cada una de
las masas, con y sin aprovechamiento comercial, consecuencia de los beneficios dejados de percibir
(R):
P = SxR
(1 + i )n 1
n
i(1 + i )
Slo se tendra en consideracin este valor en el caso de que se llevara a cabo este tipo de
aprovechamiento. Dado el abandono del mismo, no se consideran las prdidas en este concepto.
3. Valoracin de la prdida en leas:
89
Se determina el valor de esta perdida por las rentas (R= 20 /ha y ao) que no se podrn percibir
durante el periodo de acotamiento al ganado (dos aos, n=2) de la superficie, para su restauracin:
P = SxR
(1 + i )n 1
n
i(1 + i )
P = 38,3 /ha
PT = 3.830 .
5. Valoracin de la prdida en relacin con la proteccin del suelo:
Se determina como capitalizacin de la inversin necesaria para recuperar la masa forestal durante
el periodo de 20 aos, tiempo mnimo estimado necesario para que la masa vuelva a adquirir las
cualidades protectoras que posea antes del incendio:
V = In.S.(1+i)20 = 903.055 .
Siendo:
In: inversin en recuperar la masa = CR: coste de repoblacin de la masa forestal: 1.000
/ha.
Dada la dificultad en el clculo de este valor, se suele estimar como un porcentaje de la renta
comercial de la masa forestal durante el tiempo en el que quedarn limitados los usos: 20 aos en
zonas arboladas y 5 aos en pastizales:
V = RxS1
(1 + i )n 1 + R S 2 (1 + i ) j 1
j
(1 + i )n i
i (1 + i )
90
Siendo igual a:
R= 2m3/ha y ao x 10 /m3 = 20 /ha y ao, n=20 y j=5
VTotal = 157.608
Se determinan en funcin de las jornadas laborales que se perdern como consecuencia del
incendio:
(1 + i )30 1
Cs = NJ
30
i(1 + i )
Siendo N=20 jornales anuales y J=40 /jornal.
Cs = 15.662 .
Por ltimo tambin habra que aadir el coste en materia de extincin del incendio forestal.
Ejemplo 2: Valorar las prdidas producidas por un incendio forestal en Navas del Rey (Madrid) que
afect a 400 hectreas de superficie con las siguientes caractersticas:
250 ha. de pino pionero de 70 aos de edad y un turno de 100 aos.
150 ha. de pastizal, con arbolado disperso.
1. Valoracin de la prdida en madera:
(1 + i )e 1
P = PTxVT
T
(1 + i )
PTotal = 378.000 .
91
(1 + i )T e 1
T e
i(1 + i )
P = 734.188 .
Se determina el valor de esta perdida por las rentas (R= 15 /ha y ao) que no se podrn percibir
durante el periodo de acotamiento (10 aos, n=10) de la superficie al ganado para su restauracin:
P = SxR
(1 + i )n 1
n
i(1 + i )
Por el mismo procedimiento del ejercicio anterior, se determina como capitalizacin de la inversin
necesaria para recuperar la masa forestal durante un periodo de 20 aos, que es el tiempo estimado
que durar la recuperacin:
V = In.S.(1+i)20 = 189.641 .
Siendo:
(1 + i )n 1
n
i(1 + i )
Siendo R = 34 /ha.
VT = 126.186
6. Valoracin de los costes sociales:
Se determinan en funcin de las jornadas laborales que se perdern como consecuencia del
incendio:
92
Cs = NJ
(1 + i )30 1
30
i(1 + i )
93
7. VALORACION AMBIENTAL
La valoracin econmica de los bienes y servicios ambientales es uno de los temas de mayor
actualidad y de mayor dificultad metodolgica dentro del anlisis econmico. Sin embargo a pesar
de las justificadas crticas en cuanto a los resultados obtenidos en materia de valoracin ambiental,
es incuestionable la existencia de dicho valor, como parte integrante del valor econmico total de un
bien (Pearce, 1991).
Por otra parte, tambin es necesario advertir que cada da existen ms autores que consideran intil
proseguir por esta va, la de conocer el valor econmico de los bienes ambientales a travs de la
teora econmica, y sealan que el problema radica en un cambio global de la concepcin de la
economa, donde este tipo de valoracin sera innecesaria.
Siguiendo el razonamiento de Pearce y de forma muy sencilla, exponemos a continuacin cmo se
debe considerar el valor ambiental desde un anlisis econmico clsico:
VET: VA+VC
Partimos en primer lugar de la expresin que determina el valor econmico total (VET) de un bien,
es decir incluidos todos los elementos que aportan valor al mismo, tangibles e intangibles:
VET = VA+VC
Donde:
VET: representa el valor econmico total de un bien.
VA: la parte del VET correspondiente al valor ambiental.
VC: supone el valor comercializable o valor de mercado.
Por tanto el valor ambiental de un bien lo podemos deducir de la expresin anterior, despejando VA:
VA = VET-VC
De esta forma, el valor ambiental se obtendra de forma indirecta como un valor residual, debido a la
dificultad ya comentada para obtener su valor directamente.
A partir de este razonamiento, a continuacin se comentan las distintas soluciones metodolgicas
que se han aportado para determinar el Valor Ambiental de un bien.
7.1. METODO DE LOS PRECIOS HEDONICOS.
El origen de este mtodo de valoracin ambiental se encuentra en el marketing, disciplina
econmica donde se comprob que el precio que una persona paga por un determinado bien, no
slo depende de las caractersticas materiales del mismo, sino que influan otros factores de tipo
social o psicolgico. A la parte del precio de un bien que no viene determinado por sus
caractersticas materiales se le denomin precio hednico.
Por ejemplo, cuando se compra un coche de lujo no se paga exclusivamente el precio material del
vehculo sino adems el reconocimiento de un estatus social.
94
Este procedimiento se puede utilizar para valorar bienes ambientales, como por ejemplo para
determinar el valor de las zonas verdes urbanas, utilizando como bien de referencia el precio de las
viviendas ubicadas en esa zona.
El precio de la vivienda ser funcin de muchas variables:
P = f(E,B,MA...)
E: caractersticas estructurales
B: ubicacin
MA: medio ambiente, calidad de vida
El mtodo de los precios hednicos lo que pretende es diferenciar qu parte del precio de la
vivienda corresponde a la existencia o no de zonas verdes en sus proximidades, teniendo en cuenta
que a mayor disponibilidad de zonas verdes mayor ser el precio de la vivienda. La suma de todos
los diferenciales de precio existentes en la zona de influencia de la zona verde determinar su valor
ambiental.
Crticas al mtodo:
-
No se puede separar qu parte del precio hednico es valor ambiental y cual es social.
Puede existir una gran demanda de zonas verdes y sin embargo no existir renta para
pagarla.
Los bienes ambientales, desde el punto de vista de la elasticidad de la renta son bienes
superiores, es decir, la demanda crece ms rpidamente que la renta.
La demanda que se obtiene del clculo es la correspondiente para el conjunto de la
sociedad, pero sin embargo la curva de demanda del individuo puede ser distinta, luego
implicara que el clculo tendra que realizarse con cada una de las curvas de demanda,
lo cual es prcticamente imposible.
De esta forma indirecta obtendramos el valor econmico generado por una zona verde. De forma
anloga el mtodo podra utilizarse para calcular el coste ambiental de la instalacin de un
vertedero, o el coste ambiental de la contaminacin acstica....etc. En definitiva, el valor de
cualquier bien ambiental al que se le pueda asociar el precio de un bien conocido.
Ejemplo: Valorar los beneficios ambientales derivados de soterrar la va de circunvalacin
madrilea, conocida como M-30, como consecuencia de la disminucin de la contaminacin
acstica; sabiendo que el nmero de viviendas afectadas positivamente es de 60.000, que el
nmero de m2 medio por vivienda es de 100 y que la reduccin media de decibelios ser de 40.
La funcin que relaciona el precio de la vivienda (en m2) y el nmero de decibelios (z) soportado es
la siguiente:
Pv = 5,3 z2
Para calcular el incremento de valor de la vivienda por cada decibelio eliminado bastar con derivar
la expresin anterior:
95
dPv
= 10,6 z
dz
Por tanto, cada decibelio eliminado supone un incremento de 10,6 /m2 de vivienda, o lo que es lo
mismo, un incremento de 1.060 /vivienda media.
La reduccin de 40 decibelios de contaminacin acstica por vivienda supondr un total de 2.545
millones de euros de beneficio econmico, lo que representa un 60% del coste de esta
infraestructura viaria.
El valor del tiempo empleado, que es la variable fundamental, resulta muy difcil de
calcular, ya que el percibido por el usuario no tiene nada que ver con el real. Se utiliza
como valor del tiempo algn valor oficial (coste de hora trabajada...).
No se determina ningn valor ambiental que no sea exclusivamente el recreativo.
Solamente valoran el bien aquellos que lo visitan, pero el resto tambin valorara ese
bien aunque no lo utilice. En este sentido el mtodo podra servir tambin para
determinar el coste de cerrar el espacio natural a las visitas, en cuyo caso el valor
obtenido sera mucho ms fiable.
96
Los costes de conservacin de esta espacio natural ascienden a 70.000 /ao, es decir, los
beneficios ambientales superan con creces el coste de mantenimiento. Adems este mtodo
permite estimar cual sera el posible precio de una entrada o impuesto que la sociedad estara
dispuesta asumir para la conservacin y uso del espacio natural. No obstante, para este ltimo
considerando conviene complementar con la aplicacin del siguiente mtodo de valoracin
ambiental: la valoracin contingente.
7.3. METODO DE LA VALORACION CONTINGENTE.
El mtodo de la valoracin contingente tiene un margen de aplicabilidad mucho mayor que los dos
anteriores ya que su fundamento se basa en la pregunta directa (anlisis estadstico) a los
ciudadanos, a travs de una encuesta, sobre su disposicin a pagar por un determinado bien
ambiental. El proceso de encuesta exige los siguientes pasos:
-
Cmo determinar las cantidades monetarias sobre las que realizar las encuestas?
Dado que los bienes ambientales se encuentran bien vistos actualmente, las respuestas
presentan un sesgo al alza.
Existen respuestas estratgicas que es necesario eliminar. Por ejemplo en el caso de
construccin de un parque si el encuestado conoce previamente que el coste no
recaer sobre l responder al alza, y viceversa.
97
8. FISCALIDAD FORESTAL
En referencia a la fiscalidad de los montes en Espaa, conviene distinguir entre varios aspectos:
-
En general, es importante destacar que en las circunstancias actuales, con bajsimas, cuando no
negativas, tasas de rentabilidad de los montes espaoles, la fiscalidad que soportan no es la
adecuada para favorecer la persistencia de la actividad forestal, tanto privada como pblica.
8.1. EL IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES.
El Impuesto de Bienes Inmuebles (antigua Contribucin Rstica), que se calcula como un porcentaje
sobre el valor catastral, representa un valor muy pequeo dentro del conjunto de la fiscalidad
forestal y slo afecta al valor del suelo, ya que la explotacin forestal est exenta de dicho impuesto.
Adems, las fincas con especies de turnos medios y altos estn exentas de este impuesto. Tambin
estn excluidos los montes repoblados o en regeneracin durante un periodo de 15 aos.
No obstante, la principal crtica y por tanto el problema de este impuesto es que presenta una
duplicidad con el impuesto sobre el Patrimonio, ya que se est gravando por dos vas la posesin de
una finca, lo que lleva a una doble imposicin en algunos casos.
8.2. LA FISCALIDAD DE LOS MONTES PARTICULARES.
Los ingresos generados por la venta de madera de los montes particulares que no estn
constituidos como sociedades mercantiles, es decir, montes que pertenezcan a personas fsicas y
no jurdicas, circunstancia comn en la mayor parte de la propiedad forestal en Espaa, se
encuentran sujetos al Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas (IRPF).
En dicho impuesto la venta de madera, con ciclo superior al ao, en definitiva, la mayor parte de las
masas forestales, se gravarn como rentas irregulares y tributarn segn los siguientes criterios:
El rendimiento neto se calcular restando a los ingresos de la venta de la madera los gastos
incorporados a la produccin, si bien Hacienda no establece cuales son dichos gastos. En
cualquier, caso dichos gastos exigen facturas generadas durante 15 20 aos en el mejor de
los casos, cuyo valor, como consecuencia de la inflacin, no refleja el coste real de dichos
gastos. La situacin fiscal en el caso de tratarse de persona fsica impide al propietario
desgravarse gastos como: mantenimiento de infraestructuras del monte, permisos,
98
El Impuesto de Sociedades es una alternativa al IRPF, pero hay que tener en cuenta las
dificultades administrativas que este cambio implica en cuanto a la obligatoriedad de llevar libro
de contabilidad, presentacin de declaraciones trimestrales... que para la mayora de los
propietarios forestales, con superficies nfimas de monte, hacen inviable la constitucin de este
tipo de sociedades. Tambin hay que tener en cuenta que la constitucin de una sociedad para
considerar la figura del Impuesto de Sociedades no elimina el pago del IRPF, sino todo lo
contrario, ya que existira duplicidad impositiva (otra cosa es que, an as, el resultado sea
ventajoso para el propietario). Una ventaja sera la no inclusin de las subvenciones de capital
en los ingresos para especies con turnos mayores de 30 aos.
Otros impuestos:
El sistema impositivo espaol establece, con respecto al sector forestal, las siguientes
caractersticas para las diferentes figuras fiscales:
Impuesto sobre el Patrimonio: considerando que en la actualidad las rentas medias obtenidas en el
sector forestal se encuentran entre unos lmites del 1-3% del valor catastral, este impuesto, con
tasas del 0,2-2,5%, resulta confiscatorio, teniendo en cuenta adems que el mnimo exento es muy
bajo.
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (de igual forma se puede incluir aqu el Impuesto sobre
Transmisiones Patrimoniales): sin duda se trata del impuesto ms negativo, ya que en el caso ms
frecuente, las herencias, el pago de este impuesto provoca la enajenacin del monte o de una parte
del mismo para poder afrontar este pago. De hecho en algunas Comunidades Autnomas se ha
eliminado, y adems hay que tener en cuenta que los mnimos exentos en Espaa son inferiores a
los existentes en otros pases de la Unin Europea. Solamente en los casos previstos en las leyes
de Explotacin Agraria Familiar y Jvenes Agricultores y de Modernizacin de Explotaciones
Agrarias, se pueden aplicar las deducciones fiscales, que pueden llegar al 95% en el caso del
Impuesto de Sucesiones.
Impuesto sobre el Valor Aadido (IVA): el IVA en el sector agrario presenta la particularidad de que
no se declara, aplicndose un IVA repercutido reducido que tiene como objeto que el soportado
iguale al repercutido y simplificar as la fiscalidad. El problema surge porque los IVA soportados en
muchos casos son del 16% y pueden superar al repercutido cuando los ingresos son muy bajos,
como suele ocurrir en el sector forestal. La nica ventaja para la explotacin forestal es la aplicacin
de un porcentaje de compensacin del 8%, establecido en el ao 2000.
Cuotas de la Seguridad Social: aunque no constituye un elemento propio de la fiscalidad se incluye
en este punto debido a su trascendencia. Las escasas prestaciones que tiene el Rgimen Especial
Agrario de la Seguridad Social (REASS) provocan un creciente grado de marginalidad de los
trabajadores agro-forestales que, lgicamente, va en detrimento de estas profesiones.
99
9. SEGUROS FORESTALES
Un seguro es un contrato por medio del cual una persona jurdica (compaa aseguradora) se
compromete a indemnizar de los daos producidos por un siniestro sobre personas o cosas que han
sido aseguradas. Para establecer la cuanta econmica del bien asegurado es necesario determinar
su valor y para establecer la cuanta de la indemnizacin tambin es necesario valorar las prdidas;
por lo tanto es evidente la relacin entre la valoracin y los seguros.
En cuanto a la normativa legal, la Ley 3 de diciembre de 1953 ya contempla como riesgo objeto de
un seguro a los Incendios forestales, y la Ley de 5 de diciembre de 1968 establece la competencia
del Consorcio de Compensacin de Seguros en cuanto al caso de incendios, donde el Consorcio
actuar como asegurador directo en el caso de que el propietario no estuviera asegurado.
En general, en materia de seguros agrarios el Ministerio de Agricultura establece el Plan Anual de
Seguros Agrarios a travs de la Entidad Estatal de Seguros Agrarios (ENESA), que subvenciona la
contratacin de seguros por agricultores con entidades aseguradoras con cantidades que oscilan
entre el 25-60%. Dichas entidades constituyen, junto con el Consorcio de Compensacin de
Seguros, AGROSEGURO, entidad responsable de contratar los seguros as como peritar e
indemnizar. No obstante para el caso de propietarios forestales no dispone de ningn seguro
especfico en la actualidad, excepto en el caso de plantaciones forestales en suelos agrcolas que
desde el ao 2004 pueden contratar un seguro frente a incendios dentro del Plan de Seguros
Agrarios Combinados.
Por otra parte es al Ministerio de Hacienda, a travs de la Direccin General de Seguros Agrarios a
quien compete establecer las tarifas, periodos de carencia, coberturas, franquicias...
En lo que se refiere a la tramitacin de un siniestro, el procedimiento en sntesis- es el siguiente:
100
Comunicacin inmediata (7 dias) por parte del agricultor, que est obligado a emplear
todos los medios a su alcance para aminorar el dao.
Inspeccin inmediata, con estimacin inicial de daos. Si existe acuerdo se realiza una
valoracin conjunta y se establece la indemnizacin, que se debe abonar en un periodo
mximo de tres meses. Si no hubiera acuerdo se realiza una nueva inspeccin, con
muestras de un 5% de la cosecha.
En caso de sucesivos desacuerdos se llegara hasta un tercer perito, y posteriormente
al arbitrio de ENESA o al juez de primera instancia.
Con respecto a los seguros forestales, si bien el riesgo de incendios est perfectamente establecido
en la ley, en la prctica no se realiza por ninguna entidad aseguradora por los siguientes motivos:
-
Elevado riesgo, que impide a las entidades aseguradoras fijar primas que les puedan
cubrir el coste de una indemnizacin en caso de incendio.
No existe un nmero mnimo de posibles plizas para cubrir los riesgos.
La Administracin tiene muchas dificultades para desarrollar este tipo de seguro forestal
a diferencia de la agricultura o ganadera.
Por todo ello, la situacin en Espaa es muy diferente de unas CCAA a otras y de stas con el
Estado. Este ltimo, y en concreto la Direccin General de Biodiversidad (antiguo ICONA), cubre la
seguridad de cualquier persona que colabore en la extincin de los incendios a travs de la
cobertura de indemnizaciones mediante el Consorcio de Compensacin de Seguros (art. 49 de la
Ley 43/2003 de Montes).
En Andaluca, el Reglamento de 2001 (Decreto 247/2001) que desarrolla la Ley de Prevencin y
Lucha contra Incendios Forestales establece que todos los propietarios tienen que estar dotados de
un plan de prevencin de incendio y adems tienen que asumir parte de los costes de extincin. En
Galicia acaba de salir un seguro forestal para mejoras selvcolas e incendios forestales por parte de
la compaa aseguradora Mapfre, que pretende extenderlo al Pas Vasco y sucesivamente a otras
Comunidades Autnomas interesadas.
Las entidades locales pueden contribuir con cargo al Fondo de Mejoras de sus montes, mientras
que los propietarios privados no pueden hacer nada ms que afrontar este gasto o no asegurar el
monte. Las medidas de promocin de Seguros de Incendios Forestales, previstas en la Ley de
Montes, no han tenido todava repercusiones en la prctica.
101
BIBLIOGRAFIA
ALONSO SEBASTIAN, R. e IRURETAGOYENA OSUNA, M.T. (1990). Casos prcticos de
Valoracin Agraria. Monografas. Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentacin.
ALONSO SEBASTIAN, R. e IRURETAGOYENA OSUNA, M.T. (1996). Valoracin Agraria.
Conceptos, Mtodos y Aplicaciones. Ed. Mundi Prensa. Madrid.
ALONSO, R. y SERRANO, A. (1998). Valoracin Agraria. Casos prcticos de valoracin de
fincas. Ed. Agrcola Espaola. Madrid.
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