ESPECIFICACIONES TECNICAS

CONSTRUCCIN VIVIENDA 2 NIVELES

Diciembre 2003

ESPECIFICACIONES TCNICAS
VIVIENDA EN 2 NIVELES.-

OBRA

CONSTRUCCIN VIVENDA FAMILIAR EN 2 NIVELES

PROPIETARIO :

CARLOS. MUOZ .C

ARQUITECTO

RODRIGO PEREZ M.

UBICACIN
FECHA

:
:

GENERALIDADES:

AVDA.FCO. BILBAO 3132-IQUIQUE

DICIEMBRE 2003

Las siguientes especificaciones tcnicas se refieren, a la construccin de una vivienda en dos niveles, se har referencia a toda la
materialidad de la vivienda especficamente, y a los trabajos realizados en obra, previamente a su construccin.
Ante cualquier duda o aclaraciones constructivas del proyecto en s se harn las consultas respectivas al arquitecto, encargado de la obra.
Todo lo comprendido a leyes y normativas de construccin exigidas respectivamente se encuentran aprobadas por los organismos
competentes.
1.-OBRAS COMPLEMENTARIAS
1.0.-

INSTALACIONES Y CONSTRUCCIONES PROVISIONALES

Comprende las instalaciones que sean necesarias para ejecutar las obras, as como la construccin de cierros, oficinas, letrinas y otros,
etc.
2.0.-

DESPEJE DE TERRENO

De acuerdo a las caractersticas del terreno y previo al inicio de las obras, se proceder a emparejar el terreno y solucionar posibles
desniveles mediante desmontes o rellenos.

3.0.-

RECONOCIMIENTO DEL SUELO

El informe de mecnica de suelos entrega la tensin mxima que asume el suelo de apoyo. Este valor se entregara en forma definitiva en
el ltimo informe de mecnica de suelo.
4.0.- EXTRACCION DE ESCOMBROS
Los materiales que deban ser extrados de la obra se depositaran en el lugar que indique la Direccin de Obras Municipales de la
Comuna, pudiendo ser utilizado como relleno de sitios.
2.- FUNDACIONES
2.0.- REPLANTEO Y TRAZADO DE NIVELES
El trazado y niveles se ejecutaran de acuerdo a las indicaciones entregadas por el constructor de la obra en la forma que l lo estime
conveniente.
2.1.-EXCAVACIONES
Las excavaciones se ejecutaran en base al detalle de fundaciones, tendrn s, una altura de 0.50 mt, como ancho y una profundidad de
0.80 mt; las excavaciones se harn en todo el permetro posterior al cimiento, retirando toda tierra vegetal existente.
2.2.- CIMIENTOS
Sern en hormign H10 de acuerdo a lo sealado en el plano de fundaciones; tendrn un ancho de 0.50 mt y de alto 0.70 sobrepuesta
aun emplantillado de 10 cm de espesor; el cimiento ser de tipo corrido, y ser armada con la enfierradura especificada en el plano de
estructuras.

2.3 SOBRECIMIENTOS
Se ejecutaran en hormign de H20 Se considera una altura as como un ancho de 0,20 mts x 0.20 mts sobre el terreno resultante, llevar
un cadena de fundacin especificacada ene l plano de fundacin. El moldaje ser en madera de pino dimensionado de 1" como espesor,
variando su ancho.
3.- OBRA GRUESA
3.0.- RADIER

El radier se asentar sobre una cama de ripio (estabilizado compactado) que tendr como espesor 0.10 mts Se consulta hormign de H10
y 0.10 mts como espesor del radier, se reforzar con malla acma de acero especificado ene l plano de estructura, dejando un
recubrimiento de 2cm por ambos lados.
3.1.- MUROS
A.

Albailera: Se utilizar bloque para muro de 40x20x15, en aparejo en soga, sin albailera tipo, la unin de bloques se
utilizara mortero de pega de H pobre segn lo especifique el constructor, as como tambin el espesor de unin de las hiladas.

B.

Hormign Armado: Se construirn muros de H.A, en todas aquellas zonas que se generen curvaturas, que sern reforzado con
acero (doble malla) especificado en el plano de estructura. Se considera a un hormign H30 para muros, con un recubrimiento
de 2,5 cm como espesor; en todas aquellas partes de muros inferior a la longitud de un bloque, y que correspondan a muro
tambin se hormigonar con H30, pero sin acero.

3.2.- MOLDAJES
Se ejecutara en pino de 1 x 4" o 1 x 5" sern rgidos, impermeables y estticos; para evitar prdidas de material de hormign y
deformaciones.
3.3.- PILARES Y MACHONES
Se harn en materia lacero previamente tratadas para evitar la corrosin, su colocacin partir del cimiento un distancia antes de tocar el
cimiento de 10 cm; se considera como mnimo que cada 3.50 mt se coloque un pilar, as como machn. Se considera hormign H20, con
un recubrimiento de 2,5 cm de espesor. Respecto a las especificaciones propias del material estos se encuentran en el plano de estructura.
3.4 CADENAS
Sern en material de acero con estras, y se instalarn en toda la zona perimetral sobre los muros. Se considera un hormign H20, con un
recubrimiento de 2,5 cm de espesor. Respecto a las especificaciones propias del material estos se encuentran en el plano de estructura.

3.5.- LOSAS
Se contempla un espesor para la losa 1 de 12 cm como espesor, y para la losa 2 un espesor de 10 cm (losa techo) Cada losa ser armada, y
se utilizar un hormign H30 para la losa 1, y un H10 para l alosa 2, con un recubrimiento de 2cm considerablemente. Respecto a las
especificaciones propias del material estos se encuentran en el plano de estructura.
3.6.- ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
Se contempla la estructura techo en base a cerchas en todo el referente a soporte de planchas. No as en las zonas donde existen cubiertas
de vidrio plastificado que se har en base a columnas. Toda la dems estructura que lo acompaa se emplear madera en alerce. Respecto
a las especificaciones propias del material estos se encuentran en el plano de techumbre.
3.7.- CUBIERTA
Se ejecutara con planchas de fibrocemento ondulado que se colocar de acuerdo a normas del fabricante; afianzadas a costa neras de 2 x
2" con tornillo galvanizado y golillas diamantadas y vidrio plastificado en algunas zonas de la cubierta. En cuanto a l unin de planchas
as como anclajes propios de la cubierta se encuentran el plano de la techumbre.
3.8.- CABALLETE
Tendr 0,45 mt desarrollo sobre la cumbrera, se ejecutara en fe liso de 0,4 mm de espesor.
3.9 CANALES Y BAJADAS
No se consultan.
3.10.- ALEROS

Horizontales: quedaran conformados por la prolongacin del par de cerchas y se remataran con tapacn de madera de 1 1/2 x 4"
cepillado e impregnado.
Inclinados: se formaran mediante la prolongacin de las costaneras y se remataran con tapacn de 1 x 3" cepillado e impregnado.
Ambos aleros tendrn 0,20 mts de ancho.
3.11.- ESCALERAS
La escalera se construir en base a madera de pino previamente tratada, en lo que respecta a detalles especficos, estos se encuentran el
plano de escalera. En cuanto a la escalera acceso y otras escaleras de soportes se harn de hormign segn lo especifique el constructor.

4.- TERMINACIONES
4.1. REVESTIMIENTO EXTERIOR
En muro de albailera se consulta un estuco de la relacin 1:4, con un espesor de 2cm de espesor, y posterior enyesado, para la
utilizacin de pintura impermeabilizante.
4.2.- REVESTIMIENTOS INTERIORES
En muros de albailera Se consulta estuco de cemento y arena, de la relacin 1:3, con espesor de 2cm de espesor, y posterior enyesado,
para la utilizacin de pintura impermeabilizante y antihmedad.
4.3.- CIELO RASO
Se contempla zonas de pintado previamente enyesado, con un ltex acrlico color crema.
4.4.- TERMINACION DE PISO
A.

Cermica: Sern de 20x20, tipo cordillera o similar y se pondrn en el interior de los baos, los otros ser de 30x30, tipo
cordillera o similar y se pondrn en el interior de la cocina.

B.

Alfombra: Se instalarn alfombra tipo boucl muro a muro, de 6mm de espesor y 800 gramos, que se instalaran en todas las
habitaciones restantes.

C.

Entablado de madera: Sern madera de alerce, previamente recubiertas con barniz, las tablas sern de 10x1cm y del argo
considerable, y se colocaran en la terraza y el porche.

4.5.- PUERTAS
A.

Marcos: En perfiles de fierro standard de 1,0 mm del tipo 4.2

B.

Puertas: Se consultan puertas de 2,00 mts de alto y 40-50 mm de espesor con estructura de madera de pino en el interior as
como maio y madera terciada en ambas caras. Se usaran bisagras de 3 x 3". Todo lo referente a dimensiones especficas se
encuentran el plano de puertas y ventanas.

4.6.- VENTANAS
A.

Marcos: Perfiles de fierro standar de 1,0 mm, as como en madera variable segn dimensin ventana.

B.

Hojas: Perfiles de fierro standar de 1,5 mm, as como en madera variable segn dimensin ventana.

Todo lo referente a dimensiones especficas se encuentran el plano de puertas y ventanas.

4.7.- CERRAJERIA Y QUINCALLERIA

A.

Las puertas consultan 3 bisagras de 3" x 3" cada una.

B.

Las puertas de salida llevarn cerradura de sobreponer con perilln romano.

C.

Las puertas de acceso llevarn cerradura Cerradura embutida para acceso con pomo barroco.

D.

Las puertas interiores llevarn cerradura tubular embutida.

4.8.- . VIDRIOS
Transparente: Los espesores estarn dados por las dimensiones segn normativa vigente. Todas las ventanas tendrn vidrios
transparentes, excepto el bao el cual llevar vidrio fantasma o catedral, los vidrios se fijarn con masilla. Todo lo referente a
espesores se encuentran en el plano de puertas y ventanas.

4.9.- PINTURAS
a) Exterior:
- En paramentos de albailera: Se consulta tratamiento de impermeabilizacin incoloro.
- En elementos metlicos: Dos manos de antioxido y una mano de leo.
- En puertas de acceso: Dos manos de leo por ambos lados.
- Tapacanes: Dos manos de leo.
b) Interior:
- Marcos de puertas: Dos manos de antixido.
- Paramento estucado de ducha: Dos manos de leo.
- Paramento estucado de cocina donde se adosan artefactos: Dos
manos de ltex.
4.10.- QUINCALLERA
Todos los elementos de quincallera que se proveern y se instalarn, sern nuevos y de primera calidad, nacionales y se instalarn de
acuerdo a las recomendaciones del fabricante, o segn lo determine el encargado de la obra.
4.11.- HOJALATERA
Se consultarn toda la hojalatera necesaria basndose en fe galvanizado liso de 4mm de espesor, ya sean canales, cumbreras, bajadas,
etc.

5.- INSTALACIONES DOMICILIARIAS

5.1.- INSTALACIONES SANITARIAS
a) Lavamanos: Se consulta de loza del tipo Valencia o similar con pedestal. Se consulta tapn y cadenilla.
b) Receptculo de ducha: in situ con retorno de 7 cm., sellado con silicona y una chaya cromada fija sin accesorios h= segn lo especifica
plano.
c) Taza W.C. y estanque: Taza de loza vitrificada tipo Valencia o similar, con asiento y tapa de plstico.
d) Lavaplatos: De acero inoxidable de 0,8 mt con una taza y 2 secadores, con mueble incorporado de melamina blanca. Se consulta tapn
y cadenilla.

5.2.- AGUA POTABLE DOMICILIARIA CON ARRANQUE

Se incluye red de agua fra y caliente para los artefactos indicados en plano. La red interior de agua fra y caliente ser en cobre
embutido. Se consulta arranque individual en VALCO 20 con su respectivo guarda medidores. Se consultar la instalacin compuesto por
tuberas de cobre de 19mm para agua fra, y 13mm para agua caliente, segn lo proyectado y ejecutado por personal autorizado por
ESSAT.
Accesorios:
- Llave de salida por cada artefacto
- Llave de jardn con hilo exterior pileta botaguas.
- Llave con hilo exterior ubicada en el medidor de la vivienda.
5.3.- ALCANTARILLADO DOMICILIARIO
Se consulta red domiciliaria para servir los artefactos que indica el plano respectivo, se ejecutara en c.c. o PVC de 4" en eje principal y
PVC en ejes secundarios. Se consulta el desage a colector publico de l acalle Fco Bilbao, segn lo proyectado y ejecutado por personal
autorizado por ESSAT.
5.4.- INSTALACIONES ELECTRICAS
Conforme a normas y reglamentos vigentes, que se contempl instalacin a ala vista conectada a la red del sector.
5.5.- GAS
Se dejara un chicote de cobre en el interior de la cocina, para la conexin del futuro Calefn.

6.- OBRAS COMPLEMENTARIAS

6.0.- CIERROS
El cierro frontal se har en base a enrejado de perfil tubular cuadrado, con una parte de mampostera, partes de madera previamente
tratada; los cierros laterales y posterior solo llevaran bloques de muro, sin estucar. Respecto a las especificaciones del cierro se
encuentran en el plano de cierro.

6.1.- PAVIMENTOS
Todo lo concerniente a colocacin de piso se har en base adoquines especificado y detallado en el plano de pavimento y piso, slo la
parte correspondiente al patio ser suelo natural.
6.3.- AREAS VERDES
Se consulta slo superficie de terreno con uso de rea verde de acuerdo a exigencias del reglamento.

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ARQUITECTO

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CONSTRUCTOR

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PROPIETARIO