PRESENTACION

Es menester presentar dicho trabajo haciendo conocimiento de dicho esfuerzo e investigacin

cientfica que se dio en el presente. La cual fue estudiado con mucha cautela para sus logros y
sus fines, es decir lo que el docente pide a los alumnos para as pode indagar ms del tema, ya
que la permuta es un tema muy corto en el cdigo civil, pero a la vez es muy fundamental para el
derecho as como para los ciudadanos de este pas
La presente tiene como fin, darse a conocimiento de todos los estudiantes de la facultad de
derecho y ciencia poltica de nuestra alma mater, para lo cual nos complacemos y nos sentimos
alagados de presentar dicho esfuerzo monogrfico a su persona y a la colectividad estudiantil de
nuestra universidad

Los alumnos

INTRODUCCION
El contrato regulado por nuestro cdigo civil sustantivo de nuestra legislacin peruana, por
virtud del cual cada una de las partes que en general se llamaran sujetos del contrato de trabajo,
se obliga a transmitir la propiedad de una cosa a cambio de otra que a su vez recibe en propiedad
o dicho de otra manera el cambio de cosa por cosa, segn el Cdigo Civil de 1984.
Pues bien, se tiene que tomar en cuenta que contrato de permuta est dentro de los contratos
nominados los cuales son sometidos a las normas de cdigo civil actual. El contrato de permuta
es un contrato traslativo de dominio, por lo que concierne a sus elementos de existencia son; el
consentimiento de las partes (elemento esencial del contrato y el objeto (cul ser la prestacin a
realizar por los sujetos que van a realizar el contrato de permuta), as como lo relativo a los
elementos de validez que son la ausencia de vicios de la voluntad as como la capacidad de los
contratantes.
La permuta es antecedente de la compraventa, la cual es de similar operacin pero se utiliza el
dinero como mercadera de cambio.

INDICE GENERAL
Presentacin...1
Introduccin..2
CAPITULO I: CONTRATO DE PERMUTA
1. Generalidades.5
2. Concepto.5
3. Definiciones7
4. Antecedentes histricos..8
CAPITULO II: EL CONTRATO DE PERMUTA EN EL CODIGO CIVIL
1. La permuta en el cdigo civil de 1984..10
2. Caracteres jurdicos...10
3. Clasificacin..11
4. Naturaleza jurdica.11
5. Objeto de la prestacin..12
CAPITULO III: DIFERENCIA DEL CONTRATO CON OTRAS FIGURAS JURIDICAS
1. Diferencias con otros contratos y figuras jurdicas
a. Con la dacin de pago14
b. Con la donacin.14
3

2. Diferencias con la compra venta........15

3. Remisin a las normas de compra venta ...16
4. Funcin econmica....16
5. Elementos esenciales.17
6. Permuta de cosa ajena....17
7. Transferencia de la propiedad....17
8. Sujetos17
9. Capacidad.18
10. Permuta civil y mercantil...18
11. Modelos de contrato de permuta...19
Conclusiones..22
Recomendaciones..23
Bibliografa....24
ANEXOS..25

LEYENDA:
ROJO: HOLGUER
VERDE: GIOVANNI
MORADO: JUANCA
AMARILLO: ROBINSON
NARANJA: compaera
4

NOTA: busquen ms informacin sobre su tema en internet, a las diapos no le ponen

formato. Me lo mandan las diapos, ltimo da de entrega ser hasta maana a las 10 am.
Saludos choqchos

CAPITULO I: CONTRATO DE PERMUTA

I.

EL CONTRATO DE PERMUTA

1. GENERALIDADES
Segn MAX ARIAS SCHREIBER1El Cdigo Civil dedica nicamente dos artculos al
contrato de permuta: el 1602, que introduce una definicin del mismo, y el 1603, que lo sujeta a
las reglas de la compraventa, en cuanto sean aplicables.
Podra suponerse, y en efecto se dice a menudo, que la permuta resulta ser una suerte de
contrato de "segundo orden", de escasa importancia y trascendencia y, por tal razn, subordinado
a las reglas de la compraventa. Se considera, muchas veces, que la permuta no constituye una

1ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exegesis del cdigo civil peruano de 1984. Gaceta Jurdica
Editores, Tomo II. Lima-Per, 1998. Pg. 156.
5

institucin contractual que merezca una normativa independiente y por ello se le asimila a la
compraventa.
El nuevo Cdigo Civil parecera adherirse a esta opinin al regularla en slo dos
artculos. Veremos, sin embargo, que ello es simplemente consecuencia de la evolucin jurdica,
de la que resulta que la compraventa ha desplazado a la permuta y alcanzado un mayor grado de
utilizacin y por ende, de desarrollo doctrinal y legislativo. En efecto, no puede desconocerse
que en la permuta encontramos "...no slo el contrato ms antiguo de la Historia (...), sino el
paradigma ms amplio del contrato sinalagmtico, del cual descienden todos los contratos que se
resuelven en un do ut des".
2. CONCEPTOS
JOS TARAMONA HERNNDEZ2, menciona que La Permuta es un contrato por el
cual se promete un bien o derecho a cambio de una contraprestacin, pero esta no consiste en
dinero, sino en otro bien o en un derecho.
MAX ARIAS SCHREIBER PEZET3, seala que a menudo se dice que la permuta
resulta ser un contrato de segundo orden, de escasa importancia y por tal razn, subordinado a
las reglas de la compraventa. De ah es que el Cdigo Civil lo regula slo en dos artculos y el
remite a la compraventa.
MANUEL MIRANDA CANALES4, define la permuta como es un contrato bilateral,
oneroso, que puede asumir las modalidades de conmutativo o aleatorio, por el cual ambos
contratantes, como recprocos acreedores, se obligan a entregar con transferencia de dominio uno
al otro, una cosa.
2TARAMONA HERNANDEZ, Jos. Manual de contratos civiles y comerciales. Editora Grigley, 2da
edicin, Tomo I, Lima-Per, 1994.Pg. 321.
3ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exegesis del cdigo civil peruano de 1984. Gaceta Jurdica
Editores, Tomo II. Lima-Per, 1998. Pg. 157.
4MIRANDA CANALES, Manuel, Los contratos nominados en el cdigo civil, ediciones jurdicas , lima
1995
6

Debemos entender por la definicin dada por el autor que deben ser de naturaleza onerosa
vale decir que exista flujo econmico de los objetos destinados a permuta, tambin debemos de
destacar cuando se habla de bilateralidad sabremos por ello que tanto los dos participes de la
permuta optan por dos papeles uno de acreedor y de deudor conjuntamente.
CARLOS CUADROS VILLENA5, lo define as la permuta es el cambio de una cosa
por otra, con nimo de adquirir la propiedad de la que se recibe. Esta definicin nos conduce a
establecer algunos elementos que cada parte sea propietaria de las cosas que cambiaran, se debe
producir el cambio de una cosa por otra y que en toda permuta se debe obrar con nimo de
dueo.
En la definicin dada por este autor la permuta requiere necesariamente la titularidad de
propietario de los partcipes de la permuta, con ello debemos inferir que se requiere que los que
la harn debern tener la posesin y propiedad del mismo a la hora de llevar acabo la permuta.
GUSTAVO PALACIO PIMENTEL6, dice que el contrato de permuta, denominado
trueque en el campo de la economa, es aquel contrato por el cual, dos personas llamadas
permutantes, se obligan como reciproco acreedores y deudores, a entregar con transferencia de
dominio, uno al otro una cosa mueble o inmueble; tambin podemos decir que: permuta es el
contrato oneroso
Segn MARIO CASTILLO FREYRE7, Ambos contratos poseen una denominacin
particular, desde la aparicin del contrato de compraventa. Por lo que el cuerpo legal prescribe
que por permuta los permutantes se obligan a transferirse recprocamente la propiedad de un
bien.
3. DEFINICION

5 CUADROS VILLENA, Carlos. Contratos ,editorial FECAT, lima 1988

6PALACIO PIMENTEL, Gustavo. Manual de derecho civil. Editora Huallaga, Tomo II, Lima-Per, 1987.

7 CASTILLO FREYRE, Mario. Estudios sobre el Contrato de compraventa. Ediciones Legales, Lima,
2003.Pg. 28.
7

Nuestro cdigo sustantivo, comentado por MARIO CASTILLO FREYRE8, hace

mencin a la permuta en uno de sus libros donde expresa que: Los artculos 1602 y 1603. En la
primera de la normas citadas se refiere se define a este contrato como uno en virtud del cual los
permutantes se obligan a transferirse recprocamente la propiedad de bienes. Vale decir, que el
contrato de permuta podra ser considerado como uno en el cual ambas partes contratantes son
comprador y vendedor a la vez, lo que para algunos equivaldra a decir que contendra en un solo
contrato a dos o ms contratos de compraventa; pero tcnicamente esto no es as. Respecto de la
segunda norma, esta seala que el contrato de permuta se rige por las disposiciones sobre
compraventa. En lo que le sean aplicables. Esto quiere decir que regirn para el contrato de
permute.
Encontramos reflejadas en estos artculos las caractersticas ms importantes del contrato,
que ya hemos mencionado. Se desprende de la norma, en primer lugar, el hecho de que se dan
entre las partes prestaciones recprocas. Se aprecia tambin que es un contrato cuyo objetivo es la
transmisin del dominio sobre los bienes y no una simple cesin de uso, por ejemplo. La
conmutatividad y onerosidad estn tambin presentes en este precepto.
El artculo constituye una importante novedad con respecto al antiguo Cdigo Civil, que
no contena norma semejante.
Tambin es regulado la remisin de la compraventa 9, expresando que: La permuta se rige
por las disposiciones sobre compraventa, en lo que le sean aplicables.
El antecedente inmediato de este artculo es el numeral 1465 del Cdigo Civil de 1936.
Ya hemos mencionado que, por razones de evolucin econmica y jurdica, el contrato de
compraventa ha tenido un gran desarrollo doctrinal y legislativo. De ah que, a pesar de que la
permuta es anterior, e incluso teniendo en cuenta opiniones como la de Josserand, en el sentido
que "...la venta no es otra cosa que una permuta perfeccionada..."

8CASTILLO FREYRE, Mario. Los contratos sobre bienes ajenos. Editorial FIEESSA, Lima, 1990. Pg.
273.
9
8

4. ANTECEDENTES HISTORICOS
Segn MAX ARIAS SCHREIBER10, hemos mencionado que la permuta constituye uno
de los contratos ms antiguos que practic la humanidad. Se trata, posiblemente, de la primera
forma de comercio que llev a cabo el hombre, y encontramos ejemplos de ella entre los
egipcios, griegos, hebreos, e incluso entre nuestros antepasados precolombinos. Es de todo
conocido que el intercambio o trueque fue una de las primeras formas en que el hombre
satisfaca sus necesidades, cambiando los excedentes de algn producto por otro que le faltaba.
Con la aparicin de la moneda empez a surgir la compraventa, de forma tal que ambos contratos
comenzaron a coexistir.
Segn a lo dicho por CUADROS VILLENA FERDINAND11 la permuta es el trueque,
pero no el trueque por una cosa representada en papel moneda , sino el truque de cosa por cosa
dentro de la historia nacional hay todava grupos autctonos cuya forma ms evolucionada de
adquirir los bienes muebles es el truque, podemos entender en lo referido al autor que el Per
por la calidad multicultural y fuera de ello el poco contacto cultural de muchas regiones del pas
han hecho que persistan aun en dichos poblados la forma tradicional del trueque , conocido en
algunas partes del pas como chalacuy
Es en el perodo romano clsico donde los autores empiezan a formularse la distincin
entre compraventa y permuta. En efecto, es conocida la controversia entre "sabinianos" y
"proculeyanos" acerca de la verdadera naturaleza de esta ltima.
Los sabinianos, por un lado, estimaban que la permuta era una sub-especie de la
compraventa, ya que no resultaba esencial a sta que el precio consistiera en dinero. Los
proculeyanos, en cambio, sostenan que el precio en la compraventa tena que presentarse
necesariamente en dinero, y de all que la permuta no pudiera ser considerada como un tipo de

10 ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exegesis del cdigo civil peruano de 1984. Gaceta Jurdica
Editores, Tomo II. Lima-Per, 1998. Pg. 157.
11CUADROS VILLENA, Carlos Ferdinand.Derecho de los Contratos , Editorial FECAT 1988, Lima ,
pg. 219-220
9

compraventa, sino como un contrato enteramente distinto. Justiniano, finalmente, consagr la

opinin de estos ltimos, consolidndose la distincin entre ambas instituciones.
Durante la Edad Media se present un fenmeno curioso: la escasez de moneda
circulante trajo consigo un retomo a la permuta, con el consiguiente decaimiento de la
compraventa. Exista poca conciencia de la diferencia entre estos contratos, y a menudo eran
confundidos.
Posteriormente, los autores empezaron a reformular la distincin clsica entre ambos
contratos, desarrollando los caracteres de la permuta y profundizando respecto a sus diferencias
con la compraventa. Se llega as a la situacin actual, en la cual la generalidad de los autores
coinciden en separar claramente ambos contratos, confirindoles caractersticas distintas, con
excepcin de algunos tratadistas que siguen asimilando la permuta a la compraventa o
considerndola un derivado de sta.

CAPITULO II: EL CONTRATO DE PERMUTA EN EL CODIGO CIVIL

1.

LA PERMUTA EN EL CDIGO CIVIL DE 1984

10

Segn CARLOS FERDINADCUADROS VILLENA12, hace mencin acerca de la

permuta en el cdigo Civil de 1984 solo le dedica dos artculos uno que pretende definirla , es el
artculo 1602, esta definicin no se refiere a que en el mismo momento se transmite la
propiedad de los bienes que se cambianel otro artculo es un artculo remisivo que hace
aplicables a la permuta las disposiciones de la compraventa podemos referir nos a lo expresado
por el autor de la siguiente manera , el presente Cdigo no le ha dado la importancia pese a que
en muchas zonas del pas an es practicada, entonces tenemos en el Cdigo una definicin que la
define mal y las normas de compraventa para regularla.
2. CARACTERES JURDICOS
Segn MAX ARIAS SCHREIBER13, La permuta tiene los siguientes caracteres:
1) Es autnoma o principal, esto es, independiente a otro contrato.
2) Es un contrato obligacional y de traslacin de dominio, se presenta en su proceso de
ejecucin.
3) Las prestaciones de las partes son recprocas, pues cada una est correlativamente
sujeta, con relacin a la otra, por la va de las obligaciones de dar.
4) Es onerosa, pues existe equivalencia jurdica y no necesariamente econmica entre las
ventajas y el sacrificio de cada uno de los permutantes.
5) Es conmutativa, ya que ordinariamente cada parte entiende que el valor de lo que
entrega es ms o menos equivalente al valor que recibe.
6) Es consensual, ya que basta el consentimiento de las partes y de libertad de forma.

12CUADROS VILLENA, Carlos Ferdinand. Derecho de los Contratos , Editorial FECAT 1988, Lima ,
pg. 219-223
13ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exegesis del cdigo civil peruano de 1984. Gaceta Jurdica
Editores, Tomo II. Lima-Per, 1998. Pg. 161
11

Debemos precisar que la entrega de los bienes que se permutan, forman parte de la
ejecucin del contrato, pero no necesariamente de su celebracin, salvo que los permutantes
convengan (principio de la libertad de forma) que para que se considere formalizado el contrato
debe efectuarse la entrega.
3. CLASIFICACIN
Segn CARLOS FERDINAD CUADROS VILLENA14, El contrato de permuta es principal,
bilateral, oneroso, conmutativo, con forma restringida
Es principal, pues tiene fines y vida propios, y para su existencia o validez no depende de otro
contrato.
Es bilateral en virtud de que nacen obligaciones para ambas partes. Tales obligaciones consisten
en dar y transmitir la propiedad o titularidad de un derecho a cambio de otro.
Es oneroso. Esto es, las cargas y gravmenes tambin corresponden a los contratantes.
Por regla general es conmutativo, ya que a partir de que el contrato se celebra, se conoce el
carcter de ganancioso o perdidoso, a menos que una o ambas partes tomen a su cargo el riesgo
de que la cosa se disminuya o no llegare a existir.
Con forma restringida. La ley no exige ninguna formalidad si se trata de bienes muebles. Si son
bienes inmuebles se deber otorgar mediante escrito privado o a travs de escritura publica,
dependiendo de la cuanta.
4. NATURALEZA JURDICA

14 CUADROS VILLENA, Carlos Ferdinand. Derecho de los Contratos , Editorial FECAT 1988, Lima ,
pg. 219-220
12

CARLOS FERDINAND CUADROS VILLENA15, dice que: Es anloga con el contrato

de compraventa, que en el fondo no es otra cosa, como bien seala el autor, el trueque de una
cosa por dinero.
Ello explica que, en el art. 1492, la permuta se rige por las disposiciones de la
compraventa, en todo lo que no tenga una regulacin especial
5. OBJETO DE LA PRESTACIN
MAXARIAS SCHREIBER16Tal como se desprende del artculo 1602, la permuta tiene
por objeto la transferencia recproca de la propiedad de bienes. El concepto de "bienes"
comprende no slo las cosas materiales, sino tambin los derechos susceptibles de comercio.
Es interesante citar la opinin de Fernando Meln Infante, cuando afirma que "...el objeto
de la permuta es siempre un derecho: el derecho de propiedad ("cambio de cosas") u otro
derecho ("cambio de la titularidad de un derecho por la de otro")..." (Meln Infante, "El contrato
de permuta en el Cdigo Civil", Revista de Derecho Privado, 1961, pgina 708, nota 6).
Nadie cuestiona la posibilidad de permutar la propiedad de bienes muebles entre s, de
inmuebles entre s o de muebles respecto de inmuebles. La permuta tambin puede celebrarse
sobre bienes futuros o ajenos.
Respecto al dinero, resulta evidente que cuando se trata del simple intercambio de
monedas en atencin a su valer numismtico, no estamos frente a una permuta de "dinero", sino
a un intercambio de cosas muebles (el metal acuado).
Qu ocurre, sin embargo, cuando en la permuta interviene el dinero, en su verdadero
concepto de valor adquisitivo? Esta es la llamada permuta "con soulte o compensacin en
dinero. Es preciso que nos remontemos al artculo 1531, ubicado en el ttulo de la compraventa.
15 CUADROS VILLENA, Carlos Ferdinand. Derecho de los Contratos , Editorial FECAT 1988, Lima ,
pg. 219-220
16ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exegesis del cdigo civil peruano de 1984. Gaceta Jurdica
Editores, Tomo II. Lima-Per, 1998. Pg. 161
13

Segn dicho precepto, el contrato debe ser calificado de acuerdo con la intencin manifiesta de
las partes, independientemente de la denominacin que le den. A falta de intencin manifiesta, se
considerar permuta el contrato en el cual se transfiera un bien a cambio de otro bien y dinero, si
el valor del bien iguala o excede al del dinero.
Resulta entonces que es perfectamente posible que exista un contrato de permuta en el
cual una de las partes entregue dinero, adems de un bien. Es tambin posible que se d una
permuta en la cual el valor del dinero sea equivalente (o incluso mayor, si es clara la intencin
manifiesta de las partes) al del bien. Se trata de la llamada "permuta estimatoria", puesto que las
partes consideran que existe una diferencia de valor entre los bienes que se intercambian, de lo
que resulta que una de ellas debe compensar a la otra en metlico. Es importante recalcar que lo
que da lugar a la compensacin dinerada no es una mera diferencia de valor entre los bienes
intercambiados. Nada impide, en efecto, que se permuten bienes de un valor objetivamente
distinto y que las partes no acuerden una compensacin monetaria, porque subjetivamente
asignan una equivalencia de valor a los bienes intercambiados. Un ejemplo puede resultar til
para comprender este concepto.
Supongamos que "A" tiene una vivienda, y "B" es propietario de un terreno que colinda
con la misma. Imaginemos que el terreno de "B" es de escaso valor comercial (supongamos que
en el mercado valdra unos 50,000 soles), porque por sus caractersticas no es edificable. Puede
ocurrir, sin embargo, que dicho terreno sea de gran valor para "A", porque siendo colindante con
su casa, le permitira ampliar el jardn (o construir una piscina, por ejemplo). Nada impedira que
"B" transfiera el terreno a "A", y ste le entregue a cambio un automvil que vale 80,000 soles,
sin que "B" est obligado a compensarle con los 30,000 soles de diferencia en metlico. En
efecto, para "A" el valor del terreno que adquiere no es el valor del mercado, y estima que hay
equivalencia entre ambos bienes.
Queda claro, en consecuencia, que la permuta puede proyectarse en el intercambio de
muebles, inmuebles, derechos susceptibles de comercio y, en general, todo tipo de bienes,
admitiendo tambin la intervencin de dinero en forma de compensacin. La doctrina acepta
tambin que dicha compensacin o soulte" revista formas distintas a la simple entrega de
dinero, pues nada impide que, adicionalmente al bien permutado, una de las partes se obligue a
14

realizar una prestacin tendiente a restablecer el equilibrio entre lo que se da y lo que se recibe. A
decir de Merino Hernndez, "...el compromiso asumido por uno solo de los permutantes, de
abonar los gastos todos del contrato, puede ser considerado realmente como un caso de
compensacin dineraria.

CAPITULO II: DIFERENCIAS CON OTRAS FIGURAS JURIDICAS

1. DIFERENCIAS CON OTROS CONTRATOS Y FIGURAS JURDICAS
Segn MAXARIAS SHREIBER17la clasificacin es la siguiente:
a) con la dacin de pago
Como sabemos, la dacin en pago constituye un modo de extinguir las obligaciones,
mediante el cual el deudor ejecuta una prestacin distinta a la originalmente pactada. Puede
ocurrir, por ejemplo, que en una compraventa, el vendedor acepte en pago del precio
originalmente establecido, la entrega de un bien diferente por el comprador.
En el ejemplo dado, nos encontramos frente a una Figura que reviste gran similitud con la
permuta, pues ocurre que aun cuando originalmente se pact una compraventa, esta termina por
convertirse en un intercambio de bienes.
La diferencia viene dada, fundamentalmente, por el hecho de que en la permuta, el bien
que el deudor entrega es aqul estipulado originalmente en el contrato. La entrega de dicho bien
17ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exegesis del cdigo civil peruano de 1984. Gaceta Jurdica
Editores, Tomo II. Lima-Per, 1998. Pg. 158.
15

es, por ello, consecuencia directa del contrato celebrado. En la dacin en pago, la entrega de un
bien distinto al debido no surge como consecuencia de la obligacin originalmente pactada, sino
de una convencin adoptada con posterioridad por las partes.
a. CON LA DONACIN
Es evidente que, frente a una donacin pura y simple, no existe posibilidad de semejanza
con la permuta, dado que en aqulla slo hay enriquecimiento en una de las partes y no existe
pues la reciprocidad entre las prestaciones ni la conmutatividad que caracterizan a la permuta.
La dificultad se presenta, empero, cuando nos enfrentamos a una donacin de las
llamadas "remuneratorias" o "modales".
La donacin remuneratoria, puede ser definida como aqulla en la cual el donante realiza
una liberalidad motivada por los mritos o servicios del donatario. Algunos autores consideran,
por ello, que en ella el donante en realidad est realizando una contraprestacin a la prestacin
que ha recibido del donatario, de forma tal que desaparece la gratuidad tpica en este contrato.
Hay un cierto "intercambio" de prestaciones, segn afirman.
No obstante lo dicho, autores como Castn, Roca Sastre, MuciusScaevola, Puig Brutau y
otros, sealan que la donacin remuneratoria no deja de ser un acto esencialmente gratuito,
puesto que siempre tiene su origen en la liberalidad del donante, aun cuando se haya visto
ntimamente motivada por un sentimiento de gratitud o de justicia hacia el donatario. Siguiendo
esta opinin, queda descartada la posibilidad de confusin entre la permuta y la donacin
remuneratoria, y a que en la primera la entrega del bien tiene como causa directa e inmediata la
prestacin satisfecha por la contraparte.
Respecto a las llamadas donaciones modales o con cargo, en ellas el donatario est sujeto
a cumplir determinada prestacin. Nada impide, por ejemplo, que se obligue a entregar
determinado bien al donante, con lo cual la semejanza con la permuta se hace evidente, otro tanto
ocurre cuando nos enfrentamos a la figura de las donaciones mutuas, es decir, en la hiptesis de
que dos personas se dan mutuamente el uno una cosa y el otro otra, como por ejemplo, dos
amigos que se intercambian regalos de Navidad. Existe una permuta en estos casos? La
16

doctrina, de manera casi unnime mantiene la distincin con la donacin, sosteniendo que en esta
ltima la causa siempre viene dada por el espritu de liberalidad, sin que exista el nimo de la
equivalencia entre las prestaciones. Naturalmente, habr que estar atentos a la verdadera
intencin de las partes.
2. DIFERENCIAS CON LA COMPRA VENTA
Segn MAXARIAS SCHREIBER18Entre estas dos instituciones hay estrecha afinidad:
a) Ambos son contratos consensuales, conmutativos, onerosos y bilaterales.
b) Su coincidencia es perfecta en cuanto a los bienes, que pueden servirle de objeto no
pueden permutarse los bienes que no pueden venderse.
c) Tambin hay coincidencia en cuanto a la finalidad del contrato y por lo mismo en las
obligaciones que contraen los contratantes, pues en ambos casos se trata de trasmisin de
la propiedad de las cosas que constituyen el objeto de la prestacin. En consecuencia, los
permutantes deben ser propietarios de los bienes que se dan y tener la capacidad para
enajenarlos.
d) Tambin son conformes a las formalidades de ambos contratos. Si en la permuta se da
o se recibe un bien inmueble, nace la obligacin de otorgar la respectiva escritura pblica
para que se adquiera el dominio y pueda inscribirse en el Registro de Propiedad de
Inmuebles.
3. REMISIN A LAS NORMAS DE COMPRA VENTA
Segn el artculo 1603 del C.C., anteriormente referido, se ha consagrado elprincipio de
la remisin a las normas de la compraventa, que tiene un carcter universal.
Su fundamento radica en dos circunstancias:

18ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exegesis del cdigo civil peruano de 1984. Gaceta Jurdica
Editores, Tomo II. Lima-Per, 1998. Pg. 159.
17

a. Una evidente economa legislativa, puesto que la reglamentacin completa yautnoma del
contrato, hubiera supuesto la repeticin de una gran parte de lasnormas y disposiciones ya
adoptadas por la compraventa; y,
b.

El hecho de que, en cierto modo, en el contrato de permuta, cada una de las partes,rene a
la vez, la condicin de vendedor y comprador de la que recibe en cambio.
4. FUNCIN ECONMICA
Podemos

ver

que

en

referencia

la

funcin

econmica

de

la

permuta

MANUELMIRANDA CANALES19, nos dice que su funcin econmica es preponderante, pues

ha sido el primer contrato transmisorio de dominio cuando no se haba establecido aun la
moneda segn a lo afirmado por el autor es de notarse la importancia econmica que en algn
momento histrico tuvo la permuta , aunque hoy da sigue prevaleciendo en muchos sectores del
mundo.
5. ELEMENTOS ESENCIALES
Para establecer cules son los elementos esenciales de la permuta tomaremos en
referencia lo dicho por MANUELMIRANDA CANALES20, quien nos dice son los elementos
de todo contrato: consentimiento, objeto fsica y jurdicamente posible, finalidad licita y forma
prescrita bajo sancin de nulidad.
El consentimiento debe hacerse con el nimo de transferir la propiedad, y el objeto debe
existir en la naturaleza y estar en el comercio de los hombres; as como debe ser determinado o
determinable, su finalidad debe estar conforme a la ley y su formalidad es similar a la
compraventa.
6. PERMUTA DE COSA AJENA

19MIRANDA CANALES, Manuel.Derecho de los Contratos. ediciones Jurdicas,Lima, pg. 233.

20MIRANDA CANALES, Manuel.Derecho de los Contratos. ediciones Jurdicas,Lima, pg. 233.
18

Para tratar este punto, que sucede cuando se realiza una permuta cuando el bien objeto de
la misma es ajeno al permutante, vale decir no es de su propiedad, es as que segn lo citado por
MANUEL MIRANDA CANALES21, quien cita a AGUILAR CARBAJAL LEOPOLDO,
cuando se entrega en permuta cosas ajenas, se aplica la misma solucin de la venta de cosa
ajena, en esta situacin no se trata de un acto nulo ,sino un caso de inoponibilidad.
7. TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD
Igualmente resultan aplicables las apreciaciones hechas sobre la transferencia de la
propiedad en la compraventa.
8. SUJETOS
Mientras en la compra-venta existen sujetos diferenciados con el nombre de "comprador"
y "vendedor", en la permuta, los contratantes tienen un nombre comn: "permutantes".
9. CAPACIDAD
En este contrato son aplicables las reglas para la Compra-venta (sujetos son: el
comprador y vendedor) con la diferencia que ambos sujetos son denominados permutantes.
10. PERMUTA CIVIL Y MERCANTIL
Las mismas razones expuestas al tratar de la compraventa han sido las determinantes para que se
refundan la permuta mercantil con la civil.

21MIRANDA CANALES, Manuel.Derecho de los Contratos. ediciones Jurdicas , Lima , pg. 234.
19

CONTRATO DE PERMUTA
SEOR NOTARIO ALFREDO PAINO SCARPATI:
Srvase extender en su Registro de escrituras pblicas, una en la que conste el contrato de
PERMUTA

que celebran, de una parte, el seor JUAN CARLOS CALLE AYLLON,

identificado con DNI N27456931, de ocupacin Docente de estado civil Casado y la seora
LEYDI HINOJOSA GAMARRA, identificada con DNI N 47356289 con domicilio en
urbanizacin San Borja Jr. cusco 231, Distrito de Wanchaq, Provincia y Departamento de Cusco
y, de la otra parte, el seor HOLGUER COAQUIRA MAMANI, identificado con DNI N
35642152, de ocupacin DOCENTE de estado civil CASADO y la seora MAYRA DUEAS
GOMEZ, identificada con DNI N 54623589 con domicilio en Urbanizacin Progreso Jr. Anta
654, Distrito de Wanchaq, Provincia y Departamento de Cusco; de acuerdo a los trminos y
condiciones siguientes:

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PRIMERA: ANTECEDENTES.El seor JUAN CARLOS CALLE AYLLON, y su cnyuge LEYDI HINOJOSA GAMARRA
son propietarios del Inmueble ubicado en Urbanizacin san Borja Jr. Cusco 233, Distrito de
Wanchaq, Provincia y Departamento de Cusco, inscrito en la Partida Electrnica No 234556 del
Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de San Sebastin, estando valorizado en
la suma de US$ Trescientos mil y 00/100 dlares americanos).
SEGUNDA:
El seor HOLGUER COAQUIRA MAMANI y su cnyuge MAYRA DUEAS GOMEZ son
propietarios del Inmueble ubicado en Urbanizacin Progreso Jr. Anta 655, Distrito de Wanchaq,
Provincia y Departamento de Cusco, inscrito en la Partida Electrnica No 234556 del Registro
de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de San Sebastin, estando valorizado en la suma
de US$ Trescientos mil y 00/100 dlares americanos).
TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO
Por el presentedocumentoambaspartes se obligan a transferirserecprocamente la propiedad de
los

bienesdescritos

en

lasclusulasprecedentes

cuyasreas,

linderos

medidasperimtricasaparecen en laspartidasregistrales antes sealadas, a titulo de permuta,

dejandoconstancia de que los referidosbienestienen los valorescomercialesequivalentes,
talcomodesprende en las dos primerasclusulas del presenteinstrumento.
CUARTA:
La permutaes Ad-Corpus y comprende los inmuebles con susentradas, salidas, usos, costumbres,
servidumbres, construcciones y, en general, todocuanto de hecho y porderechocorresponde o
puedecorresponderle, sin reservanilimitacinalguna.
QUINTA: LIBRE DISPOSICIN.-

21

Las partes declaran que sobre los inmuebles materia de esta transferencia de dominio no pesa
ninguna hipoteca, embargo, carga, gravamen, ni medida judicial o extrajudicial que limiten su
dominio y libre disposicin, comprometindose , no obstante al saneamiento por eviccin.
SEXTA: ENTREGA DE LOS INMUEBLES.
La entrega fsica de los inmuebles, materia del contrato, se efectuar a mas tardar el da 25 de
septiembre del presente ao 2013, conjuntamente con la suscripcin de la escritura pblica que la
presente minuta origine.
SPTIMA: IMPUESTOS Y SERVICIOS DE LOS INMUEBLES.Las partes declaran que se encuentran al da en el pago del impuesto predial, arbitrios
municipales y servicios, en relacin a cada uno de los inmuebles de los cuales son propietarios.
No obstante, se compromete a asumir el pago de esas obligaciones que pudieranadeudarse hasta
la fecha del presente contrato, salvo el impuesto predial que se regula por el artculo 10 del
Decreto Legislativo N 776.
OCTAVA: GASTOS E IMPUESTOS DEL CONTRATO
8.1.

Todos los gastos, inclusive notariales y regstrales, que originen la elevacin de esta
minuta a escritura pblica y su inscripcin en el Registro de Propiedad inmueble de
Lima, sern de cuenta de las partes en forma proporcional.

8.2.

El impuesto de Alcabala ser de cuenta de cada una de las partes por el bien que se le
transfiere.

NOVENA: DOMICILIOS Y JURISDICCIN

9.1.

Las partes ratifican como sus domicilios los indicados en la introduccin del presente
contrato. Cualquier cambio domiciliario deber ser comunicado a la otra parte mediante
carta notarial.

22

9.2.

Para el eventual caso de divergencias, interpretacin o ejecucin del presente contrato, las
partes se someten expresamente a la Jurisdiccin y competencia de los jueces de la
Ciudad de Lima (Cercado), renunciando a cualquier otro fuero, inclusive al de sus
domicilios

Srvase Ud. Seor Notario, agregar las clusulas e insertos, as como en su oportunidad, pasar
partes al Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima para la inscripcin de
la transferencia.
Cusco, 20 de agosto del 2013

-------------------------------------------------LOS PERMUTANTES

--------------------------------------LOS PERMUTANTES

CONCLUSIONES
Este contrato suele ser considerado como un contrato de segundo orden, de escasa
importancia y trascendencia ya que est subordinado a las reglas de la compraventa.
Este contrato tiene como antecedente histrico el trueque.
La permuta tiene por objeto la transferencia reciproca de la propiedad de bienes.
El contrato de permuta tiene como objeto un derecho.
Es un contrato cuyo objetivo es la transmisin del dominio sobre los bienes
Es autnoma o principal quiere decir que este contrato es independiente a otros contratos.
De la permuta surgen las obligaciones de dar.
23

 Las prestaciones de las partes son reciprocas y ambas estn sujetas a dar derechos o

bienes del mismo valor.

Tiene carcter bilateral, consensual, conmutativo, oneroso, no formal (salvo inmuebles
que requieren escritura pblica).
La importancia obtenida por la permuta a lo largo de la historianos hace ver cun
funcional puede ser , ahora bien en la actualidad el uso monetario la ha dejado de lado ,
permitiendo as intercambios mercantiles y civiles de una mejor manera valorable, ahora
viene existen en la actualidad desequilibrios econmicos constantes los cuales hacen
evidencia cuan flexible y diverso suele ser el rgimen monetario por lo la aplicacin de
la permuta en ciertas situaciones de la sociedad actual.

RECOMENDACIONES
Nuestra cdigo civil no le da tanta importancia a este contrato pese que este contrato es
de uso reiterativo.
Se le debe dar igual importancia que al contrato de compraventa o distinguirlo por lo
menos de este ya que algunos piensan que la permuta est dentro del contrato de
compraventa o que ambos son los mismos o tienen el mismo objeto pero lo cierto es que
ambos son parecidos pero no son lo mismo ni tienen el mismo objeto.
Deberan nuestros legisladores tratar de normar ms este contrato ya que solo se habla de
este contrato en solo dos artculos dndole as un menosprecio a este contrato.

24

 Debera regirse por otras normas propias, ajenas a las de la compraventa si bien es cierto,
ambas tienen similitud pero ambas son distintas en lo que se refiere al acto.
Para el aprendizaje y dar un gran enfoque a este contrato es preciso revisar los
antecedentes histricos de este contrato ya que este surge mucho antes que el contrato de
compraventa y este era de igual importancia que el contrato de compraventa.
Para saber ms del contrato de permuta, se deba de abarcar ms los puntos
controversiales que se dan da a da en nuestro pas; y por ello es necesario recurrir a las
resoluciones judiciales; ya que con ellos se crea un concepto de derecho y de contrato de
permuta
Sabemos que la permuta es un contrato, ubicado en el cdigo sustantivo. El cual tiene que
ser regulado de una forma ms rigurosa con trascendencia jurdica.
No debe dejarse de lado el contrato de permuta ya que se ve como una opcin para el
intercambio de prestaciones en las cuales la valoracin econmica correcta no siempre
tiende a ser la correcta.
La creacin por parte de poder legislativo, la cual es su funcin debera de ser estudiada a
fondo, ya que vemos da a da los daos que hacen a nuestro ordenamiento jurdico
nacional, con tal aberracin de normas creadas por dicho rgano.
Hacer un estudio y no una simple copia de otras legislaciones como lo han hecho con este
cdigo, lo que es decir, que se debera de crear normas propias sin ninguna influencia
externa, ya que nosotros contamos con grandes jurista de renombre.

BIBLIOGRAFIA
ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exegesis del cdigo civil peruano de 1984. Gaceta
Jurdica Editores, Tomo II. Lima-Per, 1998.

25

CASTILLO FREYRE, Mario. Estudios sobre el Contrato de compraventa. Ediciones

Legales, Lima, 2003. Pg. 28.
CASTILLO FREYRE, Mario. Los contratos sobre bienes ajenos.Editorial FIEESSA, Lima,
1990.Pg. 273.
CUADROS VILLENA, Carlos Ferdinand. Derecho de los contratos. Editorial Fecat, Primera
edicin, Lima-Per, 1997.
MIRANDA CANALES, Manuel. Derecho de los contratos. Ediciones jurdicas, Lima-Per,
1995.
PALACIO PIMENTEL, Gustavo. Manual de derecho civil. Editora Huallaga, Tomo II, LimaPer, 1987.
TARAMONA HERNANDEZ, Jos. Manual de contratos civiles y comerciales. Editora
Grigley, 2da edicin, Tomo I, Lima-Per, 1994.

26

ANEXOS

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