Você está na página 1de 12

16/04/2015

PlanodeZoneamento,UsoeOcupaodoSolodeCapivarideBaixoSC

www.LeisMunicipais.com.br

LEI N 232 DE 22 DE SETEMBRO DE 1995

DISPE SOBRE O DESENVOLVIMENTO URBANO, ZONEAMENTO DE


USOS E FUNES, SISTEMA VIRIO DO MUNICPIO DE CAPIVARI DE
BAIXO, S.C. E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
A CMARA MUNICIPAL DE CAPIVARI DE BAIXO, SC APROVOU E EU, PREFEITO MUNICIPAL, NILTON
AUGUSTOSACHETTI,SANCIONOASEGUINTELEI:
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES:
Art.1 Cabeaopoderpblicomunicipal,apromooeoincentivododesenvolvimentourbano,demodo
coerente,disciplinadoeintegrado.Oferecendomelhorianaqualidadedevidadapopulao.
Art.2 CompeteaSecretariadeObras,PlanejamentoeDesenvolvimentoUrbano,orientaredisciplinara
aplicaodoPlanoDiretoredasleiscomplementaresaseremestabelecidas.
Art.3

O desenvolvimento urbano, dever obedecer os objetivos e diretrizes desta lei. So objetivos

gerais:
I ordenao e promoo do crescimento e desenvolvimento do municpio, nos aspectos: fsicos,
econmicosescioculturais;
II estabelecer critrios de ocupao e utilizao do solo urbano, tendo em vista o equilbrio e a
coexistncianasrelaesdohomemcomomeioedasatividadesqueospermeia;
IIIpromoveratravsdeumregimeurbansticoadequadoaqualidadedevaloresestticopaisagsticos,ou
cultural,prpriosdaregioedomunicpio;
IVpromoverecontrolardensidadesdemogrficasedeocupaodesolourbano,comomedidaparaa
gestodobempblico,compatibilizadoscomumcrescimentoordenado;
Vcompatibilizarusoseatividadesdiferenciadascomplementaresentresi,dentrodoespaourbano;
VI promover sempre que possvel, a configurao adequada de espaos urbanos, que possibilitem
melhoramentosnasrelaesdecirculaoeconvviodapopulao.
CAPTULO II
DO PLANO DIRETOR
OPlanoDiretordeCapivarideBaixo,tervalidadeporprazoindefinido,esuarevisosedara
cada5(cinco)anos,ousemprequehouverrealnecessidade.
Art.4

Art.5

CompeteSecretariadeObras,PlanejamentoeDesenvolvimentoUrbano,elaborar,oucontratar

https://www.leismunicipais.com.br/planodezoneamentousoeocupacaodosolocapivaridebaixosc

1/12

16/04/2015

PlanodeZoneamento,UsoeOcupaodoSolodeCapivarideBaixoSC

tcnicos para realizar as alteraes necessrias e submetlas aprovao do Conselho de


DesenvolvimentoUrbanoedaCmaradeVereadores.
Art.6 Osprojetosjaprovadossegundoasnormasanterioresteroumprazomximode3(trs)meses
para serem iniciados, aps este prazo, o projeto dever adequarse s novas normas, e ser novamente
aprovado.
Art.7

Integramestalei:plantas,mapasetabelas,emanexo,constitudode:

*mapadezoneamentoeusodesolo;
*mapadesistemavirio;
*mapadomunicpio;
*mapadareaindustrialI;
*estudopreliminarparaasruas:PintodaVeigaeNereuRamos;
*estudopreliminarparaaPraadosEucalptos;
CAPTULO III
DAS REAS TERRITORIAIS E SUAS DIVISES:
Art.8 Para fins legais, administrativos, fiscais e do regime urbanstico, o territrio do municpio de
CapivarideBaixo,divideseem:

Izonaurbana;
IIzonarururbana;
IIIzonarural;
IVzonasdepreservao.
SEO I
DA ZONA URBANA
Art.9

Azonaurbanaareacomocupaomaisdensaecontnua,temseuslimitesconformealein

082/93.
Art.10 Azonaurbanapossuidivisesemreasresidenciais,comerciais,industriais,institucionaisereas
delazer.

SEO II
DA ZONA RURURBANA
Zonarururbanaareacomocupaorarefeita,queapresentaaspectoscomunsentreazonaurbanae
zonarural.Paraefeitoslegais,podeserconsideradazonaurbana,desdequeobedeaaodispostonalein
083/93.
SEO III
DA ZONA RURAL
Art.11

Azonaruralabrangeorestantedoterritriomunicipal,comusoeminentementeagropecurio.

https://www.leismunicipais.com.br/planodezoneamentousoeocupacaodosolocapivaridebaixosc

2/12

16/04/2015

PlanodeZoneamento,UsoeOcupaodoSolodeCapivarideBaixoSC

SEO IV
DAS ZONAS DE PRESERVAO
Art.12 As zonas de preservao compreendem as reas de interesse ecolgico e paisagstico,
importantesnamanutenodoequilbrioambiental.Podemserdedoistipos:

Ireasdepreservaopermanente(conformelei4771/65doCdigoFlorestal)
IIreascomusolimitado.
CAPTULO IV
DO REGIME URBANSTICO - DISPOSIES GERAIS
Art.13 Para a aplicao da presente lei, so adotadas normas relativas ao uso e ocupao do solo e
dispositivosdecontroledasedificaesedoparcelamentodosolo.
Art.14 As normas relativas ao uso do solo esto dispostas na forma de atividades permitidas ou
toleradasemcadareadasdiferenteszonasdomunicpio.

As normas relativas ocupao do solo so compostas de ndices urbansticos que regulam e


qualificam a forma de ocupao do solo urbano. Para tanto so estabelecidos e considerados seguintes
ndices:
Art.15

Itaxadeocupao
IIndicedeaproveitamento
IIIrecuoseafastamentos
IVtamanhodoslotes
Vgabaritos
I Taxa de Ocupao proporo entre a rea da projeo horizontal da edificao sobre a rea do
terreno.Ataxadeocupaotemporfunodeterminarounoumpercentualdereasnoedificveisem
cada terreno, em razo de seus aspectos visuais, de composio da paisagem urbana bem como de
condiesfsicas,comoapermeabilidadedosolo,aeraoeinsolao.
Art.16

Noserocomputadasnataxadeocupao:

a)marquisesesacadasquandoembalano
b) garagens em subsolo, desde que situadas no mximo a 1,50m (um metro e cinqunta centmetros)
acima do nvel do passeio e recebam no mnimo 20% (vinte por cento) do tratamento de cobertura em
formadejardim.
II ndice de Aproveitamento valor que se deve multiplicar pela rea do terreno para se obter a rea
mxima a construir, determina a capacidade construtiva de cada terreno. O ndice de aproveitamento,
serveparacontrolaradensidadedemogrficadecadareadacidade.
Art.17

Noserocomputadosnondicedeaproveitamento:

a)reasdeusocomumgaragens,circulaes,escadas,acessosesalesdefestas.
b)reasprivadasdecarterexternosacadas,terraos
c)reasdeserviocasadegs,casasdemquinas,reservatrios,etc.
IIIRecuoseAfastamentosdistnciaentreaedificaoeoslimitesdoterrenoouoeixodavia.Tempor
funo a determinao ou no de afastamentos entre as edificaes para propiciar condies

https://www.leismunicipais.com.br/planodezoneamentousoeocupacaodosolocapivaridebaixosc

3/12

16/04/2015

PlanodeZoneamento,UsoeOcupaodoSolodeCapivarideBaixoSC

complementaresaondicedeaproveitamentoeataxadeocupao.Permiteseapenasaconstruonos
afastamentosde:
a)muros,arrimos,escadaserampasdeacesso,casasdegs,senohouveroutrolocaldisponvel,guaritas
de condomnios, garagens em subsolo quando situadas a menos de 1,50m (um metro e cinqunta
centmetros)donveldopasseioerecebamtratamentopaisagsticonasuacobertura;
b)garagenspararesidnciasunifamiliares,emterrenosfortementeacidentados.
Art.18 Osafastamentoslateraisedefundosserodeterminadossegundoaalturadasedificaes.Parao
clculodaalturadasedificaesdeveseobservar:

I A altura mxima ser contada a partir no nvel do passeio at o acabamento do ltimo pavimento
excluindosenestecaso,reservatrios,casasdemquinasepavimentosemsubsolos;
IINocasodemaisdeumaedificaonomesmolote,osafastamentosentreasedificaesseroasoma
dosrecuosdeterminadospelaalturadasedificaes;
IIIGabaritosalturamximaqueumaedificaopodeter,medidaempavimentosapartirdotrreo.Os
gabaritos servem para complementar as disposies da taxa de ocupao e ndice de aproveitamento,
sendodefundamentalimportncia,paraaconfiguraoadequadadapaisagemurbana;
IVTamanhodoslotesdeterminaodedimensesmnimasconforme,legislaofederalemvigor.Serve
paraestimularaocupaoedensificaodedeterminadasreasdacidade.
CAPTULO V
DO USO E OCUPAO DO SOLO - DISPOSIES GERAIS
Ousodosoloreguladomedianteainstituiodereasdeuso,constantesnomapan02.Estas
reaspossuematualmenteasmesmastendnciasdeusoevocao.
Art.19

As atividades j implantadas na data da vigncia desta lei, e que no se enquadrarem na nova


classificao de atividades da rea de uso a que pertencem, no podero sofrer obras de ampliao e
reforma,ressalvadososcasosdeobrasessenciaissegurana,estticaehigienedasedificaes.
Art.20

SEO II
DO USO DO SOLO NA ZONA RURAL
Art.21

Azonarural,caracterizasepelasatividadesdeproduoagropecuriaeextrativismovegetal.

Somente sero permitidos na zona rural as habitaes unifamiliares e as atividades


complementaressrurais,desdequenoimpliquememparcelamentodosoloparafinsurbanos.
Art.22

Art.23 As atividades de construo executadas na zona rural, esto sujeitas ao licenciamento pela
SecretariadeObraseDepartamentodeAgricultura.
Art.24 Fica o municpio encarregado de estabelecer normas quanto ao uso do solo agrcola, e o
levantamento de reas sujeitas s intempries alm de elaborar planos e projetos com os seguintes
objetivos:

a)levantamentoecadastramentodaspropriedadesrurais;
b)estimuloproduohortigranjeira,visandoaformaodeumcinturoverdenomunicpio;
c)atividadesdereflorestamentocomespciesnativas;
d)estmulomelhoriadaqualidadeeprodutividadedasatividadesagropecurias.
SEO III

https://www.leismunicipais.com.br/planodezoneamentousoeocupacaodosolocapivaridebaixosc

4/12

16/04/2015

PlanodeZoneamento,UsoeOcupaodoSolodeCapivarideBaixoSC

DO USO DO SOLO NAS REAS DE PRESERVAO


Art.25 Nasreasdeinteresseambiental,omunicpioestimularasculturaspermanentes,respeitandoa
vocaonaturaldosoloeoreflorestamentocomespciesnativas.

Amunicipalidadepoderampliar,tombar,oualterarasreasdeinteresseambiental,atravsdo
decreto do poder executivo, mediante proposta do Conselho de Desenvolvimento Urbano, ouvindo o
parecerdasentidadesecolgicasdomunicpio.
Art.26

Art.27

Soasseguintesasreasdepreservaodomunicpio:

*MorrosdoCaador
*MorrosdaIlhotinha
*BanhadodaIlhota/VilaFlor/SertodoSantiago
*StiosArqueolgicos(Sambaquis)doptiodecarvo
*MorrodoLavador
*Faixassanitriasaolongodosriosecrregos
Poderocorrerocupaorarefeitacomusoresidencialouagrcoladentrodealgumasreasde
preservao,desdequeobtenhaaprovaodaSecretariadeObraseDepartamentodeAgricultura.
Art.28

Asreasdepreservaopoderoserdesmembradasemlotesquepossuamnomnimo5.000,00
m2(cincomilmetrosquadrados),masnuncapoderoserloteados.
Art.29

Art.30 Os limites entre as reas urbanas, para efeito de zoneamento, quando no ficarem claras nos
mapas, sero consideradas a partir de uma faixa de profundidade, 30,00 (trinta metros), ou um lote
conformeocaso.
Art.31

Paraefeitodapresentelei,soadotadasasseguintesdefinies:

IDasAtividades
1)HABITAO
a)Habitaounifamiliar:edificaodestinadaaservirdemoradiaaumasfamlia.
b) Habitao Multifamiliar: edificao destina a servir de moradia a mais de uma famlia em unidades
autnomas.
c) Habitao Coletiva: edificao destinada a moradia de um grupo de pessoas: asilos, orfanatos,
internatosesimilares.
2)COMRCIO
Atividades pela qual fica caracterizada uma relao de troca, visando um lucro e estabelecendose a
circulaodemercadorias.
3)SERVIO
Atividadepelaqualficacaracterizadaoprstimodemodeobraouassistnciatcnica,intelectual,bem
comoo"abrigo"temporrio.
4)INDSTRIA
Atividadenaqualsedatransformaodematriaprimaembensdeproduooudeconsumo.
5)INSTITUIO
Atividadedecarterpblicoouassociativodeprestaodeservioscomunitrios,educacionais,religiosos,
administrativos,etc...
6)AGROPECURIA
Atividadedecultivoemanejodosolo,decriaodeanimais,comfinslucrativosoudesubsistncia.
CAPTULO VI

https://www.leismunicipais.com.br/planodezoneamentousoeocupacaodosolocapivaridebaixosc

5/12

16/04/2015

PlanodeZoneamento,UsoeOcupaodoSolodeCapivarideBaixoSC

DA UTILIZAO DOS LOTES


Art.32 TodaequalquerdivisodeterrasnomunicpiodeCapivarideBaixo,sefardeacordocomalei
deparcelamentodosolo,atendidasasprescrieslegaisexistentes,federaiseestaduais.

Para efeito desta lei, os parmetros a serem considerados na diviso de terras, sejam de
propriedadepblicaouparticular,seroatestada,aprofundidadeeareamnima.
Art.33

Art.34

Nasdiferentesreasoslotesobedeceroaosparmetrosestabelecidosnatabela01emanexo.

Art.35 Aconstruodeedificaesspoderserfeitaemloteamentosaprovadosecominfraestrutura
concluda.
Art.36

Amatriarelativaadisciplinadoparcelamentodosolo,estreguladanalein_____.

CAPTULO VII
SEO I
DAS EDIFICAES
Art.37 Amunicipalidade,norealizarobranemlicenciar,aindaattuloprecrio,emdiscordnciacom
oPlanoDiretor.
Art.38 Nenhumaedificao,reforma,acrscimoouqualquerobraparafinsurbanospoderserfeitasem
prviolicenciamentopelaprefeituramunicipal.
Art.39 Opoderpblicoindeferirqualquersolicitaoparaedificaoseolotenoestiverlocalizadoem
loteamentoaprovadopelaprefeitura.

Asdimensesmnimasdasreasdestinadasaoestacionamentodeveculosseronaproporo
deumavagaparaondemetrosquadradosdereaconstrudadefinidoporcadauso.
Art.40

No caso de edificaes residenciais multifamiliares determinase o mnimo de uma vaga de


garagemparacadaunidadeautnoma.
Art.41

Art.42 Nocasodeedificaesdecomrcioouservio,determinaseomnimodeumavagaparacada
100m2(cemmetrosquadrados)dereatilconstruda.
Art.43 Amatriarelativaaodimensionamentodasvagasdeestabelecimento,encontrasenocdigode
obras,lein_____,Art.43,pargrafoII.

SEO II
DAS CLASSIFICAES
Art.44

Paraefeitodastabelas,sousadasasseguintesclassificaes:

1)comrciovicinal
bares,armazns,mercearias,postosdepo,aougueseafins;
2)comrciovarejista
restaurantes, padarias, farmcias, supermercados, bazares, lojas de roupas, tecidos e calados, moveis,
lojas de eletrodomsticos, livrarias, papelarias, relojoarias, lojas de discos, eletroeletrnicos, bancas de
revistas,ferragens,lojasdedecoraoepresentes,etc;
3)Comrcioatacadista

https://www.leismunicipais.com.br/planodezoneamentousoeocupacaodosolocapivaridebaixosc

6/12

16/04/2015

PlanodeZoneamento,UsoeOcupaodoSolodeCapivarideBaixoSC

lojas de materiais de construo, depsito, revenda de bebidas, comrcio de agrotxicos, madeireiras,


esquadrias,lojasdefogos,depsitodecombustveis;
4)Comrcioparaautomveis
posto de gasolina, oficinas mecnicas, revenda de automveis, venda de autopeas, ferrosvelhos,
recauchutagem,postodelavao,borracharias;
5)serviosvarejistas
bancos, financeiras, escritrios de profissionais liberais, relojoeiros, conserto de eletroeletrnicos,
estofarias, lavanderias, correios, telefnicas, lavanderias, correios, telefnicas, laboratrios fotogrficos,
advogados,engenheiros,contadores,consertosbicicletas,etc.;
6)serviosvicinais
cabeleireiros,barbeiros,costureiras,sapateiros,lavadeiras;
7)serviosdediverso
cinemas,clubes,boliches,discotecas,bailes,baresnoturnos,teatros;
8)serviosdecomunicao
emissorasderdio,TV,jornais,agnciasdepropaganda;
9)serviosdehabitaotransitria
a)Ihotis,penses,hospedarias;
b)IImotis,prostbulos,eafins;
10)servioscomunitrios
entidades,associaes,sindicatos,ligas,igrejas,templos;
11)equipamentosdesadepblica
postodesade,consultrios,ambulatrios,clnicas,hospitais;
12)equipamentosculturaiseeducacionais
a)estabelecimentosdeensino;
b)bibliotecas,centrosculturais;
13)equipamentosinstitucionaisadministrativos
prefeitura,cmaradevereadores,delegaciasdepolcia,frum,rgosestaduaisefederais,cartrios;
14)industriasdepequenoportepoucoincmodas
A
15)industriadegrandeportemedianamenteincmodas
B
16)indstriadegrandeporteincmodasedegradadoras
C
17)habitaounifamiliar
casasisoladasougeminadas;
18)habitaomultifamiliar
edifciosresidenciais,condomnioshorizontais
19)agropecuria
1Asclassificaesindustriais,seguemodispostonaPortariaIntersetorialn01/81,emanexo.
SEO III

https://www.leismunicipais.com.br/planodezoneamentousoeocupacaodosolocapivaridebaixosc

7/12

16/04/2015

PlanodeZoneamento,UsoeOcupaodoSolodeCapivarideBaixoSC

DAS CLASSIFICAES
CAPTULO VII
SEO I
DO USO DO SOLO
Art.45

OusodosolonazonaurbanadomunicpiodeCapivarideBaixo,ficasubdivididonasseguintes

reas:
a)ARE/ARSreaResidencial/reaResidencialSocial.
b)ARPIreaResidencialPredominanteI
c)ARPIIreaResidencialPredominanteII
d)AICIreadeIncentivoComercialI
e)AICIIreadeIncentivoComercialII
f)AICIIIreadeIncentivoComercialIII
g)AICIVreadeIncentivoComercialIV
h)AIEreaIndstrialExclusiva
i)AIPreaIndustrialPredominante
j)ACIreaComunitriaInstitucional
k)AVLreaVerdedeLazer
SEO II
DAS DEFINIES
ARE/ARS rea Residencial/rea Residencial de Carater Social Compreende as regies
perifricas j loteadas, ou reas de expanso a lotear, so reas carentes de infraestrutura e portanto,
definidas como reas residenciais unifamiliares de baixa densidade, onde tolerase a instalao de
comrcio vicinal e instituies de carter local, alm de indstrias de pequeno porte. Abrese a
possibilidade para loteamentos de caractersticas populares para habitao social de baixa renda,
conformelein_________.(leidoparcelamentodosolo).
Art.46

ARP I rea Residencial Predominante I Compreende regies razoavelmente estruturadas,


portantopassveisdemdiadensificao,permiteseedificaesmultifamilaresetoleraseainstalaode
comrcio vicinal, indstrias no incmodas de pequeno e mdio porte, alm de instituies de carter
local.
Art.47

ARPIIreaResidencialPredominanteIICompreenderegiesquepossuemboascondiesde
infraestrutura,passveisdemaiordensificao,comedificaesmultifamiliaresdemaiorporte,constitui
se fundamentalmente na Vila Mendona Lima, bairro Jardim da Cidade, onde so tolerados comrcio
vicinaleinstituiesdecarterlocalemunicipal.
Art.48

Art.49 AICreadeIncentivoComercialICompreendearuaPintodaVeigaeadjacncias,reacom
vocaocomercialpoucoexplorada,equepossuiboascondiesdeinfraestrtura.Incentivaseportantoo
usocomercialedeservioscomcaractersticascentralizadoras,Juntocomusoresidencialmultifamiliar.

Estabelecemsenormasespeciaisdeconfiguraoelinguagemespacial,visandodiferenciarolocalcomo
CentroUrbanodaseguinteforma:
1Todasasedificaesdeveroobrigatoriamentedestinarpelomenos50%(cinquntaporcento)da
readopavimentotrreoparaatividadescomerciaisoudeservios,podendoorestantedopavimentoe
ospavimentossuperioresabrigaremoutrotipodeatividade;
2Ataxadeocupaopoderserde100%(cemporcento)nopavimentotrreo,desdeque30%(trinta
porcento)destareasejadestinadagaragensouestacionamentos;
3 A edificao dever obrigatoriamente ser construda junto testada frontal, sendo aconselhvel

https://www.leismunicipais.com.br/planodezoneamentousoeocupacaodosolocapivaridebaixosc

8/12

16/04/2015

PlanodeZoneamento,UsoeOcupaodoSolodeCapivarideBaixoSC

tambmoalinhamentonasextremidadeslaterais;
4Nopavimentotrreo,linearmentetestadafrontaldeverserdestinadaumarealivre,com2,50m
(doismetrosecinquntacentmetros)delargura,attulodeafastamento,parausopblicocomogaleria
coberta:
seu piso dever estar situado no mesmo nvel do passeio pblico, sendo o limite do terreno, definido
apenasporpilotisoucolunasdesustentaonopodendoserfechadoscomjanelas,toldosoufloreiras;
5Aconstruodemarquizessobrepasseio,obrigatriaapenasnasedificaesdeesquina,sendo
facultativonosdemaiscasos;
6 O gabarito poder ser de at 08 (oito) pavimentos nas edificaes de esquina e at 04 (quatro)
pavimentosnosdemaiscasos
7 Dever ser definido um incentivo com iseno de impostos para edificaes com pelo menos 03
(trs) pavimentos (trreo mais dois), e aumento de alquota para terrenos baldios, possibilitando maior
rapideznaocupaodareacentral;
AIC II rea de Incentivo Comercial II Compreende diversas reas com vocao comercial
atacadista e industrial. So reas de fcil acessibilidade, podendo suportar conflitos no trfego
ocasionadosporumtipodecomrcionopermitidoemoutraszonasdacidade.
Art.50

1Nocasodeoficinasouderevendedorasdeautomveis,devemserdestinadas30%(trintaporcento)
dareadoterrenoparaestacionamentooumanobradeveculos,ouumavagaparacada100,00m(cem
metrosquadrados)
2Nopermitidaaconstruojuntotestadafrontalenemjuntoaoslimiteslateraisefundos.
AICIIIreadeIncentivoComercialIIICompreendereascomerciaisdosbairros,oueixosde
ligaoentrereascomerciais,servindodecomplementaoparaoutrasatividades.Soconfiguradasda
seguinteforma:
Art.51

1Todasasedificaesdeverodestinarpelomenos50%(cinquntaporcento)dareadopavimento
trreoparausocomercial,oudeservios,podendoorestantedareaabrigaroutrasatividades.
2Ataxadeocupaopoderserde100%(cemporcento)notrreo,se30%(trintaporcento)forem
destinadosagaragens.
3Aedificaodeverserobrigatoriamenteserconstrudajuntoatestadafrontalsendoaconselhvel
tambmoalinhamentonasextremaslaterais.
4obrigatriaaconstruodemarquizes,comumbalanomximode1,50m(ummetroecinqunta
centmetros)sobreopasseiopblico,ficandoafastadanomnimo0,50cm(cinquentacentmetros)darede
eltricainstalada.
Art.52 AICIVreadeIncentivoComercialIVCompreendearegiodecomrciotradicionaldacidade,
no cruzamento entre a rua Joo Ernesto Ramos e Av. Nereu Ramos e adjacncias. reas com vocao
comercialemprocessodedegradao,possuiboainfraestruturaerequerumaocupaocontroladano
sentidodemantersuascaractersticasespaciais,daseguinteforma:

1 Incentivase o uso comercial e de servios com caractersticas centralizadoras e residenciais


unifamiliaresoumultifamiliaresnosfundosoupavimentossuperiores.
2 Todas as edificaes devero destinar obrigatoriamente 50% (cinqunta por cento) da rea do
pavimentotrreoparaatividadescomerciaisoudeservios.
3Ataxadeocupaopoderserde100%(cemporcento)notrreo,sendo30%(trintaporcento)
destinadaagaragens.
4 A edificao dever obrigatoriamente ser construda junto testada frontal, sendo aconselhvel

https://www.leismunicipais.com.br/planodezoneamentousoeocupacaodosolocapivaridebaixosc

9/12

16/04/2015

PlanodeZoneamento,UsoeOcupaodoSolodeCapivarideBaixoSC

tambmoalinhamentonasextremaslaterais.
5 Por seu valor, enquanto referencial da memria urbana, incentivase a restaurao segundo suas
caractersticasdasedificaesexistentes.
6 Incentivase as novas construes a referenciaremse ou repetirem os padres de fachada das
antigasedificaes,deformaareforaraimagemeenriquecerapaisagemurbana.
7Ficaproibidaaconstruodemarquizes,nasedificaesdestarea,localizadasnaAv.NereuRamos,
ondeincentivaseousodetoldosesimilares.
8obrigatriaaconstruodemarquizesnasdemaisvias,combalanomximode1,50m(ummetro
ecinquntacentmetros),sobreopasseiopblico,desdequenoocasionemproblemasredeeltrica,
devendoficarafastadosnomnimo0,50cm(cinquntacentmetros)darede.
AIEreaIndustrialExclusivaCompreendeasreasjocupadaspelaUTJLeasnovasreasa
serem recuperadas para os distritos industriais, destinamse a indstria de mdio e grande porte,
poluentese/ouincomodas,equedevamficar"isoladas"dorestantedacidade.
Art.53

1obrigatrioumrecuomnimode6,00m(seismetros)dequalquerextremadoterreno,quedever
serarborizadoetratadocomojardim.
2Deverhaverumavagadeestacionamentoparacada10(dez)funcionrioscomummnimode10
(dez)vagas.
AIPreaIndustrialPredominanteCompreendebasicamenteareadoantigodistritoindustrial
easreasparalelasBR101,quejpossuemhojeumaocupaomistaindustrialresidencial.
Art.54

1Incentivaseaocupaoporempresasdemdioegrandeporte,nopoluentesepoucoincomodas,
Quenonecessitemdeisolamento.
2asreasresidenciaisdentrodestazona,deveroobedeceraosmesmosndicesdaAREI.
3 As indstrias devero possuir um recuo mnimo de 6,00m (seis metros) de qualquer extrema do
terreno,quedeverserarborizadoetratadocomojardim.
4Deverhaverumavagadeestacionamentoparacada10(dez)funcionrios,comummnimode06
(seis)vagas.
Art.55 ACIreasComunitriasInstitucionaisCompreendeasparcelasdestinadasainstituiesdentro
dasoutrasreas.

1Aprincpiodevemregularsepelomesmoregimeurbansticodareaemquesto.
2 Os casos especiais devero ser analisados segundo sua lgica e convenincia pela Secretaria de
Obras.
Art.56 AVLreasVerdesdeLazerSoasreasInstitucionaisdestinadasaespaosabertosdelazere
convvio.

1Aelaboraodosprojetosdeurbanizaoepaisagismo,ouacontrataodeprofissionaisparatal,e
decompetnciadaSecretariadeObras.
2 A manuteno de tais reas e de competncia da municipalidade, podendo ser repassada a
terceiros,atravsdeconvniosdeconcesso.
CAPTULO VIII
DO SISTEMA VIRIO

https://www.leismunicipais.com.br/planodezoneamentousoeocupacaodosolocapivaridebaixosc

10/12

16/04/2015

PlanodeZoneamento,UsoeOcupaodoSolodeCapivarideBaixoSC

Art.57 O sistema virio municipal composto por uma rede de vias hierarquizadas que foram
classificadasconformeassuasfunesecapacidadesdefluxo:

IVialocal
IIViacoletora
IIIViaprincipal
IVViaarterial
Art.58

O sistema virio e as especificaes tcnicas das vias encontramse nos mapas e tabelas em

anexo.
Art.59

Parafinsdeinterpretao,soadotadasasseguintesdefinies:

IFaixadedomnioumaporodoterrenonecessriaaconstruoouampliaodeumavia.
IISeotransversalrepresentaoemcortedacaixadaviaemquesto.
IIICaixadeviasomadalarguradaspistas,dospasseiosedoscanteiroscentraisseexistirem.
IVPistaderolamentopartedacaixadaviadestinadacirculaodosveculos.
Art.60 OSistemaVirioArterial(V.A.)constitudopelasviasquetemporfunointegraromunicpio
comosmunicpiosvizinhosousuasreasruraisservindoaotrfegodepassagem.compostounicamente
pelaBR101.
Art.61 OSistemadeViasPrincipais(V.P.)temporfunoabsorverotrfegogeradopelasviascoletoras,
facilitandoacirculaodeveculosedotransportecoletivoeintegrandotodaamalha.compostopelas
seguintesvias:

*Av.NaesUnidasVP1
*Av.NereuRamos;ErnaniCotrinVP2
*Av.ManoelPedroFlorVP3
*EstradadaIlhotinhaVP4
*Av.DomingosBittencourtVP5
*RuaOsvaldoPintodaVeigaVP6
*RuaVP7
*RuaVP8
Art.62 OSistemadeViasColetoras(V.C.)temafunodeencaminahrotrfegodasviaslocaisparaas
viasprincipais.compostopelasseguintesvias:

*RuadaLiberdadeVC1
*RuaJooErnestoRamosVC2
*Av.MendonaLimaVC3
*RuadoCaadorVC4
*RuaVC5
*RuaVC6
*RuaVC7
*RuaVC8
Art.63 O sistema de vias locais compreende a maior parte da malha urbana, constitudas de vias
capilares.
Art.64

Osafastamentosnecessriosparaasfaixasdedomnio,tomamporbaseoeixodasvias.

Art.65

Asviaslocaisdenovosloteamentoseprolongamentosdeviasexistentes,terocaixamnimade

https://www.leismunicipais.com.br/planodezoneamentousoeocupacaodosolocapivaridebaixosc

11/12

16/04/2015

PlanodeZoneamento,UsoeOcupaodoSolodeCapivarideBaixoSC

12,00m (doze metros) divididos da seguinte forma: dois passeios laterais de 2,50m (dois metros e
cinquntacentmetros)eumpistaderolamentode7,00m(setemetros).
Art.66 No sopermitidosocruzamentoentreviaslocaiscomrodoviasfederaise estaduais,oacesso
deveserfeitoporviasmarginais.
Art.67 As edificaes atingidas pelo traado do novo sistema virio, no podero sofrer obras de
reformaouampliao,ressalvadosserviosdeconsertooumanuteno.

Todas as vias pblicas devero ser arborizadas, utilizandose sempre que possvel, para esta
finalidade,espciesnativasdaregio.
Art.68

obrigatria a construo de passeios pblicos calados em todas as vias que receberem


pavimentao,ficandooproprietriodoterrenoemfrente,responsvelpelaexecuoemanutenodo
mesmo.
Art.69

1 Devese definir incentivos de abatimento ou iseno de impostos para os proprietrios que


construrempasseiospblicos,muraremearborizarememfrentedesuapropriedade.
CAPTULO IX
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art.70

Estaleientraremvigornadatadesuapublicao.

Registreseepubliquese.
CapivarideBaixo,SC.,22desetembrode1995
VER.JOOROCHALUCIANO
PresidenteCmara
Osanexosencontramsedisponveis,ainda,noPaoMunicipal

https://www.leismunicipais.com.br/planodezoneamentousoeocupacaodosolocapivaridebaixosc

12/12