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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ____

VARA CVEL DA COMARCA DE MACEI-AL

...,

brasileiro,

divorciado,

professor,

portador

da

Cdula

de

Identidade/RG n. ... - ... SSP/... e do CPF/MF sob n. ...-..., residente e


domiciliado na rua ... n. ..., ..., ...; vem respeitosamente presena
de Vossa Excelncia, por intermdio de seus procuradores "in fine"
subscritos, todos com endereo profissional na Rua ..., n. ..., Ed. ..., ...
andar, Conj. ..., para propor
AO REIVINDICATRIA COM PEDIDO DE TUTELA ANTECIPADA
contra ... (qualificao desconhecida), com endereo para citao na
Rua ..., n. ..., ... andar, Apto. ..., do tipo ..., EDIFCIO ..., n/ Capital,
pelos motivos de fato e de direito a seguir expostos:
I - DOS FATOS
Em ..... de ........... do corrente ano, o Autor comprou da CAIXA
ECONMICA FEDERAL, o seguinte imvel:
"Apartamento n. ..., do tipo ..., do ... andar ou .... pavimento do
EDIFCIO ..., sito na Rua ..., n. ..., nesta Capital, com a rea
construda de utilizao exclusiva de ..... m2., rea de uso comum
de .... m2., rea correspondente ou global construda de ...... m2. e
frao ideal do solo de ....... Dito Edifcio acha-se construdo sobre o
Lote de terreno designado pela letra "A", configurado no croqui
municipal n. ..., oriundo da unificao dos lotes n.s ..., .../..., ... e ...,
medindo .....m de frente para a rua ..., nesta cidade, por .....m de
extenso da frente aos fundos pelo lado direito de quem da rua olha o
imvel, onde confronta com os lotes fiscais n.s ... e ..., o lado
esquerdo formado por cinco linhas, a 1 partindo do alinhamento
predial da referida rua ... em direo aos fundos, mede .....m. e

confronta com o lote fiscal n. ..., a 2 declina direita em angulo reto


e mede ....m., a 3 declina esquerda em ngulo reto e mede .....m.,
a 4 declina novamente esquerda em angulo reto e tem a extenso
de ...m., confrontando nestas trs linhas com o lote fiscal n. ... e a 5
faz frente para a Avenida ...; e na linha de fundos mede a extenso de
....ml, onde confronta com o lote fiscal n. ...; com a rea total de ....
m".
Tudo de conformidade com o contrato de compra e venda e registro
da transferncia na Matrcula n. ... do Cartrio de Registro de Imveis
da ... Circunscrio da Capital, em anexo.
Na qualidade de proprietrio do imvel e necessitando residir no
mesmo, foi o Autor realizar a mudana, quando soube que o referido
apartamento estava sendo ocupado indevidamente pelo Ru, que
segundo informaes dos Condminos, obteve a posse de modo
clandestino e precrio (informao da sndica em anexo, tendo,
portanto, a posse, sem causa jurdica).
A realidade que sabendo o Ru que o apartamento estava
desocupado, em virtude de inadimplemento do 1 proprietrio com a
CAIXA ECONMICA FEDERAL, rapidamente invadiu o mesmo e est
at a presente data residindo tranquilamente no imvel, SEM,
INCLUSIVE, PAGAR AS DVIDAS COM O CONDOMNIO, que foram
suportadas pela CEF at o ms de setembro de ..., quando vendeu
para o Autor o apartamento.
Segundo informaes da prpria Caixa Econmica Federal, o Ru j
foi notificado a desocupar o imvel (notificao em anexo), pois a
ocupao indevida constitui tambm crime de ao penal pblica,
conforme dispe o artigo 9 da Lei 5.741/71. Mesmo cientificado de
sua situao ilegal, deixou o Ru de proceder a desocupao,
mostrando sua inteno de obter vantagem ilcita por meio da injusta
invaso.

O Requerente, visando solucionar o conflito, procurou o Ru por


inmeras oportunidades; mas este, sabendo se tratar do novo
proprietrio, recusou-se a falar com o mesmo e tambm a entregar o
imvel de forma amigvel, no restando ao autor outra alternativa,
seno a de socorrer ao Poder Judicirio por meio da presente medida
judicial.
II - DO DIREITO
II.1. Da legislao e dos entendimentos jurisprudenciais
A pretenso do Autor est amplamente amparada pela legislao
ptria, pela doutrina e jurisprudncia, seno vejamos:
Cdigo Civil: "Art. 524. A lei assegura ao proprietrio o direito de usar,
gozar e dispor de seus bens, e de reav-los do poder de quem quer
que injustamente os possua."
"A propriedade o direito que a pessoa fsica ou jurdica tem, dentro
dos limites normativos, de usar, gozar e dispor de um bem, corpreo
ou incorpreo, bem como de reivindicar de quem injustamente os
detenha" (RT, 473:76).
"O direito de reivindicar a coisa o poder que tem o proprietrio de
mover

ao

para

obter

bem

de

quem

injustamente

ou

ilegitimamente o detenha" (JB, 166:241).


"Se a posse dos apelantes injusta, destituda de ttulo dominial, no
merece censura a deciso que julga procedente ao reivindicatria"
(TJMS - 2 TC - Rel. Des. Joenildo de Souza Chaves - J. 04.11.1997).
"Examinando o enunciado do artigo 524 do diploma civil, vislumbrase, sem esforo, que o direito de reaver o bem do qual foi despojado,
elemento componente do direito de propriedade. Trata-se de defesa
especial desse direito." (Clvis Bevilqua, Cdigo Civil , v. 3, cit. p.
1005.)

II.2. Da comprovao dos requisitos para a retomada do imvel


a) Da propriedade e da indicao da coisa reivindicada: A propriedade
do Autor e a individualizao da coisa constam do Contrato de
Compra e Venda e da Certido do Registro de Imveis (em anexo),
onde consta o Autor como comprador (R7 - 35.623);
b) Da posse injusta do Ru: A declarao da sndica do Edifcio e
demais provas juntadas, comprovam que est o Ru indevidamente
ocupando o imvel, causando inclusive prejuzos ao condomnio.
Na presente ao, demonstrados os requisitos acima, entendem
nossos Tribunais que caso de procedncia total do pedido.
Corroborando esta afirmao, junta-se recente aresto do Tribunal de
Justia de Santa Catarina:
"Se a ao reivindicatria intentada contm todos os requisitos que
lhe so prprios, tais como prova de domnio, individualizao da
coisa reivindicada e a sua posse por terceiro, de ser mantida a
sentena que a julgou procedente" (TJSC - AC 45.858 - 2 C. C. - Rel.
Des. Nelson Schaefer Martins - J. 11.02.1997).
III - DA ANTECIPAO DA TUTELA
O Instituto da Tutela Antecipatria, remdio heroico de defesa
imediata de direitos, inserido no artigo 273 do CPC pela reforma
processual de 1994 caso tpico a ser aplicado na presente ao,
como nos ensina o Desembargador ARAKEN DE ASSIS:
"309103

REIVINDICATRIA

ANTECIPAO

DA

TUTELA

ADMISSIBILIDADE - Admissvel se mostra, na reivindicatria, antecipar


a tutela, imitindo o titular do domnio na posse do imvel (CPC, art.
273), pois se trata de exemplo corrente de aplicao da tutela
antecipada" (TJRS - AI 596246934 - 5 C. Cv. - Rel. Des. Araken de
Assis - J. 27.02.97).

O Professor Luiz Guilherme Marinoni (Efetividade do Processo e Tutela


de Urgncia - Ed. Fabris, cit. pg. 37), escreveu diversos trabalhos
sobre esse novo Instituto, considerando em sntese que:
"Aquele que titular de uma pretenso de direito material envolvida
em uma situao emergencial - uma vez que exerceria, no fosse o
monoplio da jurisdio, a ao de direito material de modo urgente-,
tem direito tutela antecipatria."
In casu, a situao por que passa o Autor moralmente inaceitvel,
visto que aps comprar o imvel com muito sacrifcio, encontrou-se
impossibilitado de exercer seu direito de uso, gozo e fruio
(inerentes propriedade) em virtude de injusta invaso perpetrada
pelo Ru, sem qualquer causa jurdica que justificasse o ato.
A situao agrava-se na medida em que a permanncia do Ru na
posse do imvel, lhe causa enormes prejuzos, visto que este no
paga as despesas do imvel (IPTU) inclusive as de condomnio, estas
ltimas que j esto sendo cobradas diretamente do Autor.
Com isso, a desocupao do imvel pelo Ru se impe e se apresenta
como urgente, sob pena de ter o Autor que arcar com elevados
prejuzos que no deu causa, caso haja demora na prestao
jurisdicional.
A forma em que ocorreu a ocupao injusta feriu princpios bsicos da
convivncia pacfica e da segurana jurdica, bem como o direito do
Autor de residir em imvel de sua propriedade, ainda mais quando
necessita do mesmo para moradia prpria e de sua famlia, situao
esta que de forma alguma poder ser aceita pelo Poder Judicirio.
IV - DO REQUERIMENTO FINAL
Pelo exposto, requer-se, respeitosamente, digne-se Vossa Excelncia
em determinar no r. despacho inaugural:

DO PEDIDO IMEDIATO
a) seja concedida a antecipao da tutela, nos termos do artigo 273,
I, do CPC, - cf. item III supra, para que seja o ru desde j compelido a
desocupar o imvel com a imisso do autor na posse, tendo em vista
a comprovao da propriedade do Autor, a posse sem causa jurdica
do Ru e a possibilidade da permanncia deste vir a causar prejuzos
de difcil reparao, com o no pagamento das despesas do imvel;
DOS PEDIDOS MEDIATOS
b) seja o ru citado, com a aplicao do disposto no artigo 172, 2
do CPC, para, querendo, responder aos termos da presente ao sob
pena de revelia e confesso;
c) que ao final, seja a presente ao julgada PROCEDENTE, com a
condenao definitiva do Ru a restituir o imvel descrito no item I,
bem como condenado ao pagamento das despesas processuais e
honorrios advocatcios na ordem de 20% sobre o valor da causa.
Para

prova

indica

todas

em

direito

admitidas,

especialmente

depoimento pessoal do Ru sob pena de confisso, inquirio de


testemunhas cujo rol ser oportunamente juntado, percia, se
necessrio for e juntada de novos documentos - cf. artigo 397 do CPC.
D-se causa o valor de R$ ............