INDICE

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Naturaleza jurdica

Generalidades:

Elementos del contrato:

Definicin

Funcin econmica y jurdica

Elementos estructurales de la compraventa

El consentimiento

El bien

El precio

Situacin de las cosas robadas o prdidas que se

venden en un establecimiento abierto al pblico

Transmisin de la propiedad en el contrato de

compraventa

Sistema de transferencia de dominio en la compraventa

Transmisin de la propiedad inmueble por compraventa

Transmisin de la propiedad de cosa muebles por

compraventa

Situacin de la venta de cosas muebles con reserva de

la propiedad

Situacin de la venta de las cosas muebles afectado

por el propietario de ellas, que conduce un establecimiento
abierto al publico

Diferencia con otros contratos

con el de arrendamiento

con la permuta
con la donacin
con el contrato de suministro
con el mutuo
con el depsito
Obligaciones en el contrato de compraventa
Obligaciones del vendedor y del comprador
Obligaciones del vendedor
Elementos de lo vicios ocultos
Elementos de la garanta de saneamiento de eviccin
Obligaciones del comprador
Pactos que integran el contrato de compraventa
Retracto o subrogacin legal
Modalidades de compraventa
Compraventa a satisfaccin del comprador.
Compraventa a prueba
Compraventa sobre muestra.
Compraventa sobre medida.
Compraventa por cabida
La compraventa ad corpus
La compraventa de bienes homogneos
Caducidad de los derechos.
Compraventa sobre documentos.
La venta forzada
Enajenacin por expropiacin

Conclusiones
Recomendaciones
Bibliografa

ANEXAR UN EJEMPLAR DEL CONTRATO REALIZADO POR LOS PARTICIPANTES.

CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE SOLAR

E N T R E:
De una parte, LILIANA REYES BISONO, dominicana, mayor de edad, soltera, titular de la Cdula
de Identidad y Electoral No. 031-9999999-3, domiciliada y residente en la ciudad de New York, Estados
Unidos de Amrica y accidentalmente en el sector Los Jazmines de esta Ciudad de Santiago de los
Caballeros; quien en lo que sigue del presente acto se denominar: LA VENDEDORA o por su propio
nombre;-----------------------------------------De la otra parte, LUZ DEL ALBA NEZ, dominicana, mayor de edad, soltera, titular de la Cdula de
Identidad y Electoral No. 031-5555555-3, domiciliada y residente en el sector de Los Jazmines de esta Ciudad
de Santiago de los Caballeros; quien en lo que sigue del presente acto se denominar LA COMPRADORA o
por su propio nombre: --------------------------------Todos capaces de manera libre y voluntaria han convenido y pactado lo siguiente:
CLAUSULA PRIMERA: LA VENDEDORA por medio del presente acto, OTORGA, con todas las garantas
ordinarias de derecho y bajo las condiciones que se estipulan ms a delante, en favor de LA
COMPRADORA quien acepta, formal e irrevocable ACTO DE COMPRA-VENTA, respecto del inmueble que
se describe a continuacin:-----------------------"Dentro de la Parcela No. 10-Ref., del Distrito Catastral No. 9 del Municipio y Provincia de Santiago,
Sitio de Pontezuela, una porcin que mide 510 (quinientos diez) METROS CUADRADOS, LIMITADO: Al
Norte, Calle 8; Al Sur, Solar No. 16; Al Este, Solar No. 12; y Al Oeste, Solar No. 10.
CLAUSULA SEGUNDA: El precio fijado para la COMPRA-VENTA del inmueble descrito precedentemente, es
de CIENTO VEINTISIETE MIL QUINIENTOS PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$127,500.00). Suma
sta que ser pagada a la firma del presente contrato, por lo cual mediante el mismo, LA VENDEDORA le
otorga a la LA COMPRADORA carta de pago, descargo y finiquito legal por la mencionada suma.--------CLAUSULA TERCERA: LA VENDEDORA justifica su derecho de propiedad sobre el inmueble descrito
precedentemente, mediante la Carta Constancia del Certificado de Ttulo Original, Duplicado del Dueo No.
98 ( Anotacin No. 20 ) , expedido a su favor en fecha 16 del mes enero del ao 1986 por el registrador de
Ttulos del Departamento de
Santiago.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------CLAUSULA CUARTA: Para los fines y consecuencias legales del presente acto, las partes hacen eleccin de
domicilio, donde tengan sus domicilios conocidos.------------------------------REDACTADO DE BUENA FE, LEIDO, APROBADO Y FIRMADO en dos (2) originales de un mismo tenor y
efecto, uno para cada una de las partes contratantes. En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y
Provincia de Santiago, Repblica Dominicana, Ventidos (22) das del mes de Febrero del ao dos mil doce
(2012).-----------------------------_________________________________ _______________________________________
LILIANA REYES BISONO LUZ DEL ALBA NEZ
LA VENDEDORA. LA COMPRADORA.
Yo, Lic. ANDRS FRAS SERRANO, Notario Pblico nmero 8535 para el Municipio de Santiago;
CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que aparecen en el documento que antecede fueron puestas en mi
presencia por las seoras: LILIANA REYES BISONO Y LUZ DEL ALBA NEZ, de calidades que constan
en el documento que antecede y quienes me han declarado bajo la fe del juramento que esas son las firmas
que acostumbran a usar en todos sus actos, tanto pblicos como privados. En la ciudad de Santiago de los
Caballeros, Municipio y Provincia de Santiago, a los Ventidos (22) das del mes de Febrero del ao dos mil
doce (2012).---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------_____________________________________________
LIC. ANDRS FRAS SERRANO
Notario Pblico No. 8535

Introduccin
En la siguiente investigacin trataremos de manera sucinta sobre Los Contratos de Compra-Venta.
El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se obliga a la
entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo
que lo represente. Tambin, este posee mayor importancia entre los de su clase porque se trata del contrato
tipo traslativo de dominio y, adems, porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza;
es decir, tanto en su funcin jurdica como econmica, debe merecer un estudio especial.
Otros de los temas tratados en el presente trabajo lo es el concepto, las Caractersticas, los Tipo, clase de
modalidad, Vicios del consentimiento, sus elementos constitutivos, las garantas del vendedor no pagado,
efectos de la promesa de venta, Finalmente nos referimos al tema de cmo se rescinde y termina el Contrato
de Compra-Venta.
Metodolgicamente esta investigacin se realiza a partir del mtodo bibliogrfico, analizando las diversas
informaciones obtenidas. El cual contiene una hoja de presentacin, ndice, introduccin, propsito de la
investigacin, objetivos generales y especficos, desarrollo, conclusin y bibliografa. Utilizamos este mtodo
para profundizar en la teora de varios autores, donde hemos recopilado informaciones previas. Por supuesto
que siempre de acorde a nuestra Jurisprudencia, Doctrinas y los Cdigos que estatuyen nuestras Leyes.

1.1.- ORIGEN E HISTORIA.

La Compra-venta no es obra del derecho Romano, es una operacin muy antigua, conocida ente los Egipcios
hace ms de 1,500 aos A.C. conforme a la Biblia y segn la historia general, era ya ordinaria en Babilonia,
hace 900 aos A.C., todas como hemos precisado, estas sociedades fueron anteriores a Roma que aparece
en 753 aos A.C., como un pueblo rstico que bajo el dominio de los Etruscos, adquieren conocimientos
y cultura. Durante su evolucin es que aparece la ley de las XII tablas, donde este contrato resalta en la tabla
VI, pues es la que sujetaba al que se obligaba, al pago de una cosa comprada y caso de negativa, deba
pagar el doble. Pero a travs del tiempo, ese derecho antiguo fue transformado por las instituciones del
Emperador Justiniano, donde se profundiz el carcter consensual de la venta. Ortolan en su explicacin
histrica de las instituciones del emperador Justiniano, se expres: "Las obligaciones se forman por el solo
consentimiento, en los contratos de venta, alquiler, sociedad y mandato. Se dice que en ese caso que la
obligacin se contrae por el consentimiento exclusivo, porque no es necesario, para que el acuerdo nazca, ni
el escrito, ni la presencia de las partes, ni la disminucin del precio de alguna cosa."
Sin embargo la doctrina llega aun ms lejos, en el contexto prctico al expresar: "La gran innovacin sera
subordinar la formacin del contrato de Compra-Venta, al establecimiento de un acto escrito". La posicin no
solo formula el planteamiento de las pruebas, sino los requerimientos que la propia ley exige en ciertas
materias, tales como la inmobiliaria, ventas condicionales de muebles e inmuebles.
El Derecho Romano en su progresiva evolucin se vio precisado a tutelar, mediante acciones especiales,
ciertas convenciones que no se formalizaban por la palabra, la escritura o la entrega de la cosa, apareciendo
as los contratos que no requeran solemnidades para su celebracin, pues donde bastaba el simple acuerdo
de las partes para que quedaran perfeccionados, admitindose que la voluntad sea expresada entre ausentes
(carta o un intermediario).
Finalmente, cuando la evolucin del Derecho Romano hizo del acuerdo de voluntades el elemento
caracterstico del contrato, se acepta que puedan ser perfeccionados por el mero consentimiento de las
partes, apareciendo as, los contratos consensuales.

I.- ANTECEDENTE:
I.- ANTECEDENTE:
El contrato de compra venta por su trascendencia histrica es el mas importante de los contratos, el cual
viene a ser el principal mvil de la circulacin.
A travs del tiempo este tipo de contrato, se ha convertido en el acto de comercio ms representativo y en la
principal fuente de las obligaciones. Nace con la aparicin de la moneda, pues al servir esta, como
instrumento de pago, permiti la desaparicin del trueque.

Inicialmente la compra venta, no conduca directamente a la transferencia de la propiedad, ya que esta

nicamente se materializaba a travs de la concertacin de actos materiales, tal como lo era la mancipatio, la
in jure cessio y la traditio.
1.- La Mancipatio.- fue un acto formal celebrado en presencia de 5 testigos como mnimo; implicaba la
presencia de un objeto que represente el bien materia de contrato y un pedaso de cobre, el cual simbolizaba
el pago a todo ello, deban pronunciarse formulas rituales a fin de que se entendiese materializada la
adquisicin.
2.- La In Jure Cessio.- tambin era un acto formal pero se celebraba en presencia del pretor e implicaba una
reivindicacin simulada, en la que el adquiriente alegaba la propiedad del bien ante el pretor y el
enajenamiento se allanaba a ello.
3.- La Traditio.- era la entrega fsica del bien que se enajenaba, la misma que se daba de comn acuerdo
entre el que lo entregaba (tradens) y el que lo reciba accipiens.
En este sentido, mediante el contrato de compra venta, solo generaba una "obligacin de transferir", pero de
ninguna manera determinaba "transferencia".
Posteriormente, a partir del siglo XVIII, mediante el contrato de compra venta, se confera al comprador, no
solo el titulo o acreencia, sino tambin se transfera el dominio de la cosa vendida. Esta evolucin de la
compra venta se consolido a travs de los juristas que redactaron el Cdigo Civil Francs, quienes
propugnaron "la unidad del contrato" aduciendo que la propiedad se transmite por la va consensual, ya que la
compra venta es perfecta entre las partes y la propiedad se adquiere por el comprador solo desde que hay
acuerdo sobre la cosas y el precio.

GENERALIDADES:
El contrato de compraventa es el que tiene mayor importancia entre los de su clase
porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y adems, porque constituye la
principal forma moderna de adquisicin de riqueza es decir, tanto en su funcin jurdica
como
econmica,
debe
merecer
un
estado
especial.
En el contrato podemos apreciar el progresivo desarrollo del derecho romano, la mas
antigua forma de realizar una operacin que tuviera por finalidad, trasmitir un bien a otra
persona mediante una contraprestacin, fue el acto material de trueque o permuta, pero
esa forma trajo inconvenientes y ello dio lugar a que diera una nueva forma de cambio
metales
preciosos
hasta
llegar
luego
a
la
moneda.
Asimismo en un principio la compraventa iba acompaada de formalidades por lo que era
una especie de mancipatio que era una venta real celebrada a travs de un acto formal y

pblico, que requera la presencia, no solo de las partes, sino de cinco testigos, de un
libripens (investido de un carcter religioso), una balanza y una cantidad de metal , pero al
finalizar el periodo republicano y con la preponderante influencia del ius gentium se
configura el contrato consensual de compraventa como medio productor de obligaciones
que el derecho civil titulo otorgndoles dos acciones:

DEFINICION:
La definicin la encontramos en el Art. 1529 del CC que dice: por la compraventa el
vendedor se obliga transferir la propiedad de un bien al comprador y este a pagar su
precio en dinero.
Convencin por la que una de las partes: vendedor, se obliga a dar a otro, el comprador la
posesin de una cosa garantizando su pacifico goce, con la obligacin de este ltimo de
transferir la propiedad de una suma dinero o precio.
El contrato de compraventa es el factor central de toda transaccin comercial,
Constituyndose en el punto de partida del comercio internacional e instrumento jurdico
de la actividad econmica mundial.

FUNCION ECONOMICA Y JURIDICA:


La funcin econmica: Es crear el medio de aprobacin y disfrute de
una riqueza ya creada .

La funcin jurdica: es que constituye el medio primordial de adquisicin

de dominio, impone sus normas a otros contratos que tienen esa finalidad,
aunque con modalidades diferentes y sirven de rgimen a los contratos de
permuta, donacin, mutuo, sociedad y renta vitalicia.

ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE LA COMPRAVENTA

Son tres:

EL CONSENTIMIENTO

EL BIEN

EL PRECIO

EL CONSENTIMIENTO: es el elemento general de la contratacin, porque donde

no existe voluntad expresada por los sujetos, no hay contratacin. La voluntad
tiene que ser prestada por los que tienen plena capacidad dicho
consentimiento debe tener como contenido respecto del vendedor trasmitir la
propiedad de la cosa o titularidad de derecho a cambio del precio, y respecto
del comprador adquir la propiedad de la cosa o titularidad del derecho a
cambio del pago del precio.

EL BIEN: Es el elemento materia de la compraventa. Es el elemento

fundamental, porque el comprador lo hace con el fin especfico de que ese bien
se incorpore a su patrimonio para usarlo y disfrutarlo.

El bien u objeto de la compraventa puede ser:

Un bien material corporal, o

Un bien incorporal, es decir derechos. cundo se trasfiere un derecho se

produce lo que se le conoce como cesin de derechos, que esta normado en el
Art. 1206 y ss. del CC.

Requisitos Del Bien:

a)

TIENE QUE SER POSIBLE MATERIAL Y JURIDICAMENTE.

b)

TIENE QUE EXISTIR O SER SUS CEPTIBLE DE EXISTIR.

Si analizamos este punto, en el Art.1533 si cundo se hizo la venta haba

perecido una parte del bien, el comprador tiene derecho a retractarse del
contrato o a una rebaja por el menoscabo, en proporcin al precio que se fijo
por el todo. Cuando la cosa ha desaparecido o perecido parcialmente antes de
la venta, en primer caso no hay contrato. En el segundo caso al comprador se
le da la posibilidad de realizar la compraventa, pero con rebaja del precio o a
retractarse a celebrar el contrato.

Cuando se habla de cosas que no existen pero susceptibles de existir, se

refiere a la ventas futuras, de ello se desdobla en:

Venditio Spei O Venta de la esperanza Incierta: Es aquella venta de cosa futura

caracterizada por el factor aleatorio. Ello es una excepcin, porque la regla
general es, que la compraventa es conmutativa.

Venditio Rei Sperata o venta de la cosa esperada: Es aquella en la que existe

una condicin suspensiva que supedita la realizacin del contrato. No hay
factor aleatorio, es prcticamente un contrato conmutativo.

Esta contemplado en el Art. 1534 en la venta de un bien que ambas partes

saben que es futuro, el contrato esta sujeto a la condicin suspensiva de que
llegue a tener existencia .

c)
TIENE QUE SER DETERMINADO, PUESTO QUE ES NECESARIO PRECISARSE
EL TAMAO, EL TIPO, EL COLOR, EL MODELO, ETC. DEL BIEN QUE SE VENDE.

Compraventa De Cosas Litigiosas Art.1574: Es factible vender los bienes sobre

los cuales se discute la propiedad o cual quiere hecho real.
Para la venta de cosa litigiosa se necesita que quien la adquiri tenga
conocimiento del proceso, porque de otra manera se estara sorprendiendo la
buena fe del comprador, especialmente en los bienes muebles o inmuebles,
por lo que el vendedor tiene la obligacin de instruir al comprador en ambos
casos.
La venta de cosa litigiosa puede adquirir los carcter de aleatoria (el vendedor
no se hace responsable por lo que pueda suceder en el proceso) o solamente
de condicin suspensiva (que el resultado del proceso lo beneficie).

Venta De Cosa Ajena:

Trasladndonos a el concepto comn es imposible la venta de cosa ajena, ya
que se sabe que solo puede venderse aquello de lo cual uno es propietario,
pero sin embargo desde el punto de vista jurdico es posible.

EL PRECIO: Es la contraprestacin que le corresponde al comprador. Tiene que

estar ineludiblemente representado por dinero tal como lo establece el
Art.1529.

El precio tiene diferentes requisitos:

a)
Debe tratarse de una suma de dinero: El precio necesariamente tiene
que pagarse con dinero, puede tratase de una cosa mixta.

b)

Que sea verdico: Es decir que debe responder al valor real de la cosa.

c)

Presenta diversos matices: Puede ser:

Al contado: cuando se paga el precio total en un solo acto, que se pueda

hacer en las compras de menor volumen y por quienes tienen recursos
econmicos suficientes.

A plazos: sobre todo en las ventas de gran volumen, en las cuales el

precio es pagadero en determinado lapso o lapsos de tiempo, principalmente
en la venta de inmuebles y artefactos del hogar ha elevado precio.

El precio puede ser pagado por un tercero y no necesariamente por el

comprador.

d)
El precio debe ser cierto, determinado o determinable: Es decir debe
haber una formula en virtud de la cual se llegue a fijar la cantidad de la
compraventa. Si se compra un objeto explicando que se paga un precio, no se
entendera. Debe de haber una completa inteligencia entre la partes sobre el
monto del precio.

Hay diferentes formas de determinar el precio, la ms usual es el acuerdo entre

las partes, pero hay otros sistemas:

o
Determinacin por tercero: es valida la venta, aunque no se hubiese
convenido el precio, si se designa en el contrato a una persona para que lo
determine.
En caso de que falte la determinacin del precio y las partes no se ponen de
acuerdo para sustituir al tercero, el contrato seria nulo.
o
Determinado por valor bolsa o mercado: cuando las empresas fijan sus
precios en la bolsa de valores, en razn de diversas circunstancias (Art.1545
del CC).
o
Precio referido a inters de reajuste automtico: las partes pueden fijar
el precio, de tal modo que el monto de la moneda nacional, sea referido a

ndices de reajuste automtico que fije el banco central de reserva del Per, a
otras monedas o alcancas a fin de obtener dicho monto en valor constante(Art.
146, concordadote con el Art. 1235).
o
Precio normalmente establecido por el vendedor: que se fija en los
bienes que el vendedor vende habitualmente, cuando las partes no han
determinado el precio ni se ha convenido el modo de determinarlo (Art. 1547).
o
Precio de remate: consiste en un acto de subasta pblica, donde la
mayor oferta es la determine el precio.
o
La compraventa es nula, cuando la determinacin del precio se deja al
rbitro de una de las partes y, de acuerdo al Art. 1548 en la compraventa en
que el precio se fija por peso, a falta de convenio, se entiende que se refiere al
peso neto.

Situacin de las cosas robadas o prdidas que se venden en un establecimiento

abierto al pblico:

Por regla general, los bienes robados o perdidos que se venden al comprador,
aunque este, proceda de buena fe y reciba su posesin, no le corresponde en
propiedad. Tales bienes son susceptibles de reivindicacin por su propietario,
tal como lo establece la ltima parte del Art. 948 del cc. Quin de buena fe y
como propietario recibe de otro la posesin de una cosa mueble, adquiere el
dominio, aunque el enajenante de la posesin carezca de la facultad para
hacerlo. Se exceptan de esta regla los bienes perdidos y los adquiridos con
infraccin de la ley penal.

Sin embargo el Art. 1542 del cc. Establece que no son reivindicables los bienes
muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al pblico. Entonces, el Art.
1542 es una excepcin contenida en la ltima parte del Art.948

TRASMISIO DE LA PROPIEDAD EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

SISTEMA DE TRASFERENCIA DE DOMINIO EN LA COMPRAVENTA

Uno de los aspectos principales que regula nuestro cdigo civil es el relativo al
de la compraventa y la transmisin de la propiedad de bienes. Para el
desarrollo de este importante y a la vez interesante tema seguiremos los
lineamientos generales del estudio realizado por el Dr.Jack Bigio Chrem.

EL Art.1529, dice: por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la

propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero, este
artculo se desprende de un texto, que la compraventa no es por si misma un
contrato traslativo, ya que por la compraventa el vendedor no trasfiere el bien
si no solo se obliga a trasferirlo al comprador.
Hace mencin al carcter consensual de la compraventa y queda
perfeccionado con el consentimiento sobre el bien vendido y el precio.
Se ve que por la compraventa se crean obligaciones de dar (la propiedad por
parte del vendedor y pagar el precio por parte del comprador). Pero no surge
necesariamente ningn derecho real a favor del comprador.

TRANSMICION DE LA PROPIEDAD INMUEBLE POR COMPRAVENTA

Se ha expresado anteriormente que por la compraventa, el vendedor, se obliga

a transferir la propiedad de un bien al comprador. Pero Cundo se produce
la transferencia de una propiedad de bien inmueble al comprador?

Art.949: la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al

acreedor propietario de el. salvo disposicin legal diferente o pacto legal en
contrario.
Las lneas de este artculo nos expresa que el solo intercambio de voluntades
perfecciona la transferencia de la propiedad inmobiliaria.
Para el nuevo rgimen civil, entre las partes el contrato de compraventa de un
inmueble es el mismo tiempo el titulo de adquisicin (perfecciona la
adquisicin del comprador) aqu titulo y modo coinciden.

Analicemos el Art. 949:

La sola obligacin de enajenar: La obligacin de enajenar, puede no solo

consistir en la obligacin de transferir la propiedad, sino tambin el uso, la
posesin o restitucin del bien ajeno.

La frase salvo disposicin legal diferente , nos hace referencia que hay dos
modos distintos de adquirir la propiedad:

El contrato, y

La inscripcin.

Alos que alude los Art. 949 y 1135 respectivamente.

TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DE COSA MUEBLES POR COMPRAVENTA:

De acuerdo a lo dispuesto en el Art. 947 del c.c. La transferencia de

propiedad de una cosa mueble determinada se efecta con la tradicin a su
acreedor, salvo disposicin legal diferente .

Si se toma en cuenta que la posesin se adquiere con la tradicin conforme lo

dispone el Art. 900, puede afirmarse que la transferencia de propiedad de una
cosa mueble, por va de contrato se efecta cuando el comprador adquiere la
posesin de una cosa mueble.

Si el titulo es el contrato de compraventa, y el modo es la tradicin, la tradicin

por si sola no produce trasferencias de propiedad, si no esta acompaada del
titulo correspondiente. Por tanto puede concluirse que en la compraventa de
cosas muebles no entregadas al comprador, este no es propietario, sino desde
que se le otorgue la posesin del bien. Hasta ese momento es acreedor de una
obligacin de dar, pero no es titular de un derecho real.

Situacin de la venta de cosas muebles con reserva de la propiedad

El cdigo civil en sus artculos 1583, 1584 y 1585, de la compraventa con

reserva de la propiedad, como uno de los pactos que puede integrar este
contrato.
El problema que podra presentarse es el de precisar desde que momento el
comprador de cosas muebles que le han sido entregadas, adquiere la
propiedad en una venta con reserva de dominio.

En esta hiptesis ha pesar que no ha habido entrega de las cosas, el

comprador no adquiere la propiedad, sino hasta que pague todo el precio
convenido, para tal efecto, de conformidad a lo establecido por:

Art. 947: la transferencia de la propiedad de cosa mueble determina se

efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente.

Art. 1583: en la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la

propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio o una parte
determinada de el, aunque el bien haya sido entregado al comprador .

Situacin de la venta de las cosas muebles afectado por el propietario de

ellas, que conduce un establecimiento abierto al publico.

Esta hiptesis se encuentra regulada en el Art., 1542 del CC que establece:

Los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al publico, no
son reivindicables sino son amparados con plizas o facturas del vendedor.
Queda a salvo el derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o
penales que correspondan contra quien lo vendi indebidamente .

Dicho dispositivo protege al comprador que lo ha adquirido en establecimiento

pblico. Para gozar de esta proteccin debe cumplir los siguientes requisitos:

Debe comprar la cosa en un establecimiento abierto al pblico.

El vendedor debe extenderle factura o pliza.

Debe de recibir la posesin de la cosa.

Debe de actuar de buena fe.

Entonces:

Que ocurrir con los derechos del ex propietario que pueda haber entregado
la cosa al dueo de el establecimiento en comodato, deposito, de consignacin
o par su reparacin mediante un contrato de obra? Qu ocurre si se venden
en el establecimiento pblico cosas muebles robadas o perdidas?

La situacin jurdica de esta persona, a quien el cdigo llama intencionalmente

como el perjudicado toda ves que ya no es propietario, es la siguiente:

a.- No puede intentar accin reivindicatoria, desde que esta accin corresponde
a su propietario y tal condicin le asiste a quien compro del establecimiento
pblico.
b.-Tiene expedita las acciones civiles (daos y perjuicios) y penales (estelionato
y reparacin civil) contra quien vendi la cosa indebidamente.

Esta norma se apoya en la publicidad que otorga la posesin y en la necesidad

de garantizar el trafico comercial de las cosas muebles y tiende a proteger al
comprador del determinado comercio formal, que ha adquirido en un local
abierto al publico, a quien le ha sido extendido factura y que ha recibido la
posesin de la cosa; contrariu sensu, no favorece al comprador del mercado
informal, a quien a comprado en un establecimiento publico y no tiene factura
de compra, al que tenindola, no le ha sido entregada la cosa y al comprador
que carece de buena fe.

DIFERENCIA CON OTROS CONTARTOS:

Podemos hacer resaltar los caracteres diferenciales con los siguientes

contratos:


Con el de arrendamiento: en el arrendamiento no existe la traslacin de
dominio, mas en la compraventa si existe, ya que el de arrendamiento, solo
existe el cese temporal de la posesin.
Tanto en la compraventa como en el arrendamiento se entrega un bien y se
paga un precio en dinero, al extremo de que Pothier sealaba que el contrato
de locacin no es sino la venta del uso y goce de la cosa locada.
Empero, sus diferencias son ostensibles y as, mientras en la compraventa se
persigue un acto de disposicin, la locacin constituye uno de administracin,
por el cual no se desplaza la propiedad y slo se entrega el bien para su uso y
goce, en forma temporal.
Luis Mara Rezznico hace notar la existencia de situaciones o casos discutidos
y que se presentan en la vida real, creando problemas para los juristas y
magistrados. Seala que ello ocurre "principalmente cuando se transfiere por
un precio el derecho a los frutos o a los productos de un inmueble (por
ejemplo, bosques, hierbas, minas, canteras) y en los casos llamados de
locacin venta, o locacin con promesa de venta de cosas muebles (por
ejemplo mquinas, automviles, aparatos de radiotelefona, pianos, etc.)". Al
referirse a la cesin de los frutos de un fundo a cambio de un precio o al
derecho de cortar sus hierbas, plantas, rboles, etc., se pregunta si existe
venta o arrendamiento de bosques y se responde que en estos casos es
importante saber y determinar si los contratantes han querido hacer una venta
de los frutos de un inmueble, o una locacin de dicho inmueble que produce
tales frutos. El mismo autor indica que se presta a discusin la naturaleza del
derecho que se confiere a una persona para explotar o extraer los productos de
las minas y canteras (por ejemplo piedras, mrmoles, caoln, arcilla, etc.).

con la permuta: en la permuta no existe precio en dinero, mientas que

en la compraventa si lo hay.
Como se expresara, la compraventa tiene como ante- cedente remoto a la
permuta o trueque, y se ha dicho que esta ltima no es otra cosa sino una
venta recproca. Esa es, por lo dems, la razn por la que la permuta se rige
por las disposiciones concernientes a la compraventa y as lo establece el
artculo 1603 del Cdigo Civil, siendo entendido que no le sern aplicables
aquellas relativas al precio, pues la ausencia de este es, casualmente, la nota
diferencial entre uno y otro contrato. Rezznico manifiesta que desde luego, es
notorio que falte en la permuta el precio determinado en dinero que es

caracterstico de la compraventa; como dicen Baudry Lacantinerie y Saignat:

en la permuta hay dos cosas que se sirven recprocamente de precio.

Con la donacin: La compraventa es onerosa, mientras que la donacin

es gratuita y no existe contraprestacin
En ambos casos existe la traslacin de dominio.

Con el contrato de suministro: Aun cuando es cierto que en el

suministro tambin se transfieren bienes a cambio de un precio en dinero, su
diferencia con la compraventa est precisada por la autonoma de las
prestaciones, la que no se da en el primero de estos contratos, ni siquiera
cuando el precio est fraccionado en el tiempo. A lo dicho se agrega que el
suministro confiere igualmente el uso y goce de los bienes, tal como lo plantea
el artculo 1604 del Cdigo Civil de 1984.

Con el mutuo: En el mutuo, implica la prestacin de un bien consumible

y la devolucin con otro bien de la misma especie, calidad o cantidad; hay
traslacin de dominio con la obligacin de devolver.

Con el depsito: En este contrato se recibe una cosa para custodiarla y

devolverla cuando el depositante solicite, y se presume gratuito, salvo pacto en
contrario. La compraventa es por naturaleza onerosa y trasfiere la propiedad.
En principio no cabe confundir la compraventa con el depsito, habida cuenta
de que la primera est destinada a la transmisin de dominio, lo que no sucede
con el segundo. Empero, cuando el depsito se presenta con ciertos matices,
surge entonces la posibilidad de que exista confusin entre ambas figuras.
Ernesto C. Wayar lo pone de manifiesto, cuando seala que si "una persona
remite a otra una cierta cantidad de cosas para su custodia, encomendndole,
al mismo tiempo, que se las venda a un precio determinado, pero dejndolo en
libertad para fijar un precio mayor y quedarse con el excedente que obtenga.
Se trata de un depsito, de una venta, de una consignacin, o de una figura
combinada?" Y responde: "frente a un contrato que presente las caractersticas
sealadas, creemos que para determinar correctamente su naturaleza
jurdica, ser necesario desentraar la finalidad econmica perseguida por las
partes. Qu es lo que se ha querido contratar? Si lo que se busca, en
definitiva, es la enajenacin de la cosa, habr en principio un mandato para
vender; que la cosa quede en poder del mandatario y que ste debe

custodiado, no cambia la naturaleza del contrato, pues esas obligaciones

incumben al mandatario. En cambio, si lo que se persigue al contratar es la
custodia de la cosa y sta es perecedera o consumible y su enajenacin es
una consecuencia de ello, si el depositario est obligado a restituir la misma
cantidad de cosas depositadas no cabe duda de que el contrato ser de
depsito irregular. Por ltimo, si se encarga la custodia de una cosa y al mismo
tiempo se autoriza su enajenacin, creemos que el contrato, en definitiva, es
de compraventa, pues, por su esencia, el depsito exige la restitucin de la
cosa, lo cual no suceder en la hiptesis expuesta; mas aun, si se conviene en
que si durante un plazo determinado la cosa no se vende se la tiene que
restituir: se tratara igualmente de una compraventa sujeta a condicin
resolutoria".

OBLIGACIONES EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR:

Segn el Art. 1364 del CC; que se refiere a las disposiciones generales sobre
los contratos los gastos y tributos que origine la celebracin de un contrato se
divide por igual entre las partes, salvo disposicin legal o pacto distinto .
De conformidad con el Art. 1530 los gastos de entrega son de cargo del
vendedor y los cargos de trasporte a un lugar diferente del de cumplimiento
son de cargo del comprador, salvo pacto contrario.

Se podra decir que el tema principal de la compraventa son las obligaciones

que emanan de un contrato, no tiene lmites en funcin de la libertad de
contratacin. Salvo que dichas contrataciones sean ilcitas o atenten contra el
orden pblico, y las buenas costumbres.

De las obligaciones que especificamos no se refieren a las que emana del

contrato, sino a las obligaciones legales que imponen al vendedor y comprador.
Muchas veces sucede que los contratos no se establecen quienes deben llevar
la carga de los gastos e impuestos; entonces es ah donde se aplica los
Art.1530 y 1364 respectivamente.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:

El vendedor tiene un sin nmero de obligaciones convencionales pero

legalmente tiene estas:

1).- Perfeccionar la transferencia de la propiedad sobre la cosa materia del

contrato. Obligacin visceral del vendedor es trasmitir el dominio de la cosa al
comprador (Art.1519).

2).- Entregar la cosa que vende en el estado en que encuentre en el momento

de celebrar el contrato, incluyendo sus accesorios. La entrega de la cosa va
implcita en la naturaleza del contrato de la compraventa. Si se tarta de
inmuebles es simblica la entrega, basta el simple consentimiento, porque la
escritura publica no es requisito, y si se hace, es por seguridad, mientras que
en los bienes muebles, es necesaria la entrega material o tradicin.

3).- Garantizar el estado de la cosa que se vende; si una persona compra, es

para servirse de la cosa y tiene un vicio oculto, el vendedor responde por la
calidad y el estado del bien que se transmite, para cuyo efecto existe la accin
de rescisin la cual no es privativa de la compraventa sino que funciona en
toda contrato oneroso. Pero no basta la entrega, ni que la cosa no tenga vicio,
sino que conviene tambin que el vendedor tenga tranquilidad en el disfrute.

4).- Responsabilizarse por la eviccin y el saneamiento: el vendedor esta

obligado a proteger al comprador en la seguridad del derecho adquirido, en el
caso que un tercero le disputase la cosa, alegando mayor derecho.

Es deber del vendedor defender al comprador de un tercero, que pretende

tener mejor derecho, le disputase la cosa.

Las principales obligaciones son:

 Entrega de la cosa.- para disponer de la cosa que adquiere, es

necesario que el vendedor lo entregue.

De conformidad con los Art. 1550 y 1551 del c.c. El bien debe ser entregado en
el estado en que se encuentre en el momento de celebrarse el contrato, as
como sus accesorios y documentos relativos a la propiedad y al uso del bien
vendido.

En cuanto la tiempo, tambin funciona el principio del pacta sunt Servando. Si

el pacto dice dentro de 30 das, se debe entregar dentro de los 30 das. Si en el
contrato no se dice nada acercadle tiempo de la entrega, aplicando el Art.1552,
se entrega inmediatamente despus de celebrado el contrato, sin solucin de
continuidad, porque se supone que el comprador lo compra para disponerlo de
inmediato. A falta de estipulacin, el bien debe ser entregado en el lugar en
que se encuentre en el momento de celebrarse el contrato (Art. 1553).

La entrega del inmuebles es simblica, se considera efectivizada desde que el

comprador esta en aptitud de utilizar el bien.

En cambio, en los muebles, la entrega se confunde con el contrato, porque en

nuestro cdigo civil se aplica la teora alemana, segn la cual la compraventa
de muebles, se perfecciona con la entrega de la cosa.

 Garanta de la calidad y estado de la cosa.- el vendedor no solo

esta en la obligacin de entregar la cosa, sino que el bien tiene que satisfacer
los fines que justifican su adquisicin, lo que ocurre solamente cuando
responde a las exigencias del comprador. Si tiene algn vicio oculto, el
comprador tiene dos facultades: resolucin del contrato o rebaja del precio.
Estas acciones son alternativas, se opta por una de ellas.

Elementos de lo vicios ocultos.

Los elementos que entran en juego en los vicios ocultos son los siguientes:

a)
Debe ser de cierta gravedad; no existira razn para que un comprador
descubriendo un vicio oculto mnimo plantea un proceso. El poder judicial, debe
utilizarse en tanto que los intereses perjudicados son de cierta gravedad y
cuando ha habido una quiebra de intereses.

En todo caso, segn el artculo 1515, cuando se trata de vicios de poca

importancia el transferente puede ofrecer subsanarlos, si esto es posible. Si la
oferta es rechazada por el adquiriente, este puede intentar solo la accin
estimatoria, perdiendo la redhibitoria.

b)
Que afecte bienes muebles o inmuebles transferidos a titulo oneroso
(Art.1484).

c)
Que los vicios existan paralelamente o con anterioridad a la transmisin
del dominio.- el vendedor no responde por vicios que se presenten despus de
la transferencia, ya que cuando se entrego la cosa, esta no tiene vicio oculto
que seria contrario a la equidad y la justicia, que alguien reclamara conociendo
el vicio de la cosa.

Esta garanta se presume, pues se encuentra en la ley (Art.1486 y 1503). No es

necesario poner en una clusula del contrato. Es una garanta legal, solo se
ponedor practica. Para que no funcione, es necesario que en el contrato se
exprese que el comprador renuncia a la accin redhibitoria y asume una
situacin aleatoria. Dicha renuncia al saneamiento, de conformidad a lo
dispuesto por el Art. 1520, es nula cuando el transferente acta con dolo o
culpa inexcusable respecto ala existencia de vicios del bien al momento de
celebrarse el contrato o pactarse la renuncia.

Garanta de saneamiento por eviccin.- Es aquella en virtud de la cual el

comprador exige al vendedor le responda por el derecho adquirido. Si el
vendedor pierde el proceso de reivindicacin, tiene que responder por el
saneamiento, devolviendo el precio y los frutos, pagando adems los intereses

y daos y perjuicios ocasionados. El saneamiento es una consecuencia de la

eviccin, de modo que puede haber eviccin sin saneamiento, pero no
saneamiento sin eviccin. La eviccin es la llamada que hace el comprador al
vendedor para que lo defienda. La eviccin sin saneamiento es cuando el
comprador llama al vendedor y este gana el proceso; si el vendedor fracasa,
entonces viene el saneamiento. la garanta del saneamiento supone la buena
fe del comprador.

Elementos de la garanta de saneamiento de eviccin.-

Siguientes elementos:

Un pacto de propiedad, uso o posesin de un bien mueble o inmueble,

pero con la condicin fundamental de ser una transferencia onerosa. Mal puede
reclamar el donatario, pues no hubo rotura del equilibrio econmico, al recibir
el bien gratuitamente.
El comprador ha pagado un precio y por lo tanto tiene derecho a esta garanta.
En los actos gratuitos no hay garanta de saneamiento.
 Tiene que haber una perturbacin de derecho, en virtud de una
resolucin judicial o administrativa firme y por razn de un derecho de tercero,
anterior a la transferencia, porque si la perturbacin es de hecho no procede,
(Art. 1491).
 La perturbacin tiene que ser efectiva.- la simple amenaza no es
una perturbacin de derecho.
 La perturbacin debe de ser anterior o coetnea al acto materia
de la eviccin, porque si la perturbacin de derecho es posterior a ella, no cabe
la garanta de eviccin y saneamiento.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:

Las obligaciones del comprador son las siguientes:

1.-Pago del precio: es la primera obligacin bsica, es la contraprestacin del

contrato de compraventa. Si retrata de obligacin primaria que tiene el
comprador de acuerdo a las pautas del contrato. Todo pacto en forma
generales es la ley entre las partes, en tanto que no afecte el inters publico,
no sea ilcito y no atente contra la moral y las buenas costumbres.

El pago del precio se puede pactar en distintas formas: pago en dinero, pago
en dinero y parte en especie, a plazos, al contado, etc.

a)
Compraventa a plazos: en una sociedad como la nuestra en que la
mayora no puede satisfacer de inmediato sus necesidades, el crdito es muy
importante. Su funcin es de carcter vital en el engranaje social, es en cierto
modo la democratizacin de la compraventa, pues, la pone al alcance de todos
los que no pueden hacerlo.

b)
Venta a plazos de bienes inmuebles en el cdigo civil: El primer
problema que se plantea el de la transferencia de la propiedad y se concreta
con la siguiente pregunta: cundo una persona adquiere un inmueble a plazos
adquiere el dominio? La respuesta es si. Es falso que sea necesario el pago de
ltima cuota para que se produzca la transferencia. La transferencia de bienes
muebles, se produce, en instante en que las partes convienen.
En ningn momento, el pago del precio es una condicin existencia para la
traslacin de dominio, salvo que se haya pactado la compraventa con reserva
de propiedad, conforme al Art. 1583 y ss., del cdigo civil vigente.

c)

venta a plazos de bienes muebles:

El registro fiscal de venta a plazos:

Es una garanta estatal destinada proteger el crdito que da el vendedor al
comprador de bienes muebles que tenga un nmero, marca o sea que pueda
individualizar, de modo que prevalezca ante cualquier litigio judicial.

2.- Recepcin de la cosa comprada:

Esta obligacin esta contemplada en el Art. 1565 del CC que dice: el

comprador esta obligado a recibir el bien en el plazo fijado en el contrato o en
el que sealen los usos. A falta de plazo convenido o de usos diversos, el
comprador debe recibir el bien en el momento de la celebracin del contrato
.

Esta es una obligacin muy importante, porque la no recepcin de la cosa

puede ocasionar una serie de graves problemas jurdicos, por Ej.: en el riesgo
de la prdida o deterioro del bien. Si el comprador no quiere recibir el bien sin
motivo justificado, el vendedor debe consignarlo para librarse de todo riesgo.

3.- Las condiciones de pago:

Al contado.

En cuenta corriente

En consignacin

Al crdito

4.- Los medios de pago:

Pago anticipado.

Pago directo.

Cobranzas documentarias.

El crdito documentario.

PACTOS QUE INTEGRAN EL CONTATO DE COMPRAVENTA:

La compraventa tiene una expresin amplia y liberal; sin embargo, pactos que
la sujetan a determinados requisitos y restringen su liberalidad.

o
Los pacto nominados: Aquellos que estn normados en el cdigo civil
estos son:
a)

De compraventa con reserva de propiedad.

b)

De retroventa.

Los innominados: no legislados por el cdigo civil.

El Art. 1582 del CC que a la letra dice puede integrarse a la compraventa pacto
lcito, con excepciones.

Retracto o subrogacin legal:

A tenor del Art. 1592 del CC., el derecho de retrato, es el que la ley le otorga a
determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas
las estipulaciones del contrato de compraventa.

El retrayente debe rembolsar al adquiriente, el precio, los tributos y gastos

pagados por este, en su caso, los intereses pactados.
El retracto constituye una restriccin a la libre contratacin y obedece a
razones de orden pblico.
Mediante el retracto, las personas llamada por ley, y solo ellas tienen derecho a
sustituirse en la persona del comprador.
El retracto es una orden legal, funciona en los casos que seala el Art. 1599 del
CC.

Respecto al retracto hay sostenedores e impugnadores; los primeros afirman,

que consolida la unidad de la propiedad, que se traduce en beneficio de la
familial por otro lado, los impugnadores, sostiene que es una institucin
retrograda, conservadora, ya que ha sido superada, porque la propiedad se
puede disponer libremente. Entre los defensores y los impugnadores, hay como
siempre, la tercera posicin, que acepta sus ventajas, pero que lo circunscribe
en el tiempo, el espacio y la ley, que es la de nuestro cdigo civil.

Caractersticas del retracto:

Son las siguientes:

 Es de orden legal: en el Art.1599 del CC que tiene 6 incisos, seala

los casos especficos del retracto. Este Art. Es restrictivo, por lo que no procede
interpretacin analgica.

 Tiene limites en el espacio y en el tiempo: funciona solamente con

respecto a la dacion en pago o en la venta de bienes muebles inscritos o de
inmuebles (Art. 1593- 1594 del CC).

MODALIDADES DE COMPRAVENTA

El Cdigo Civil regula en un mismo captulo tres modalidades de compraventa

que tienen bastante similitud entre s, que son la venta a satisfaccin del
comprador, la venta a prueba y la venta sobre muestra. Esta similitud ha sido
causa de que algunos ordenamientos extranjeros, como el espaol y el
argentino, den un mismo tratamiento jurdico a todas ellas, considerndolas
como ventas sujetas a la condicin suspensiva que el bien sea del agrado del
adquirente.

Nuestro Cdigo, con muy buen criterio, legisla separadamente sobre cada una
de estas tres modalidades, reconocindoles diversa naturaleza jurdica y
dndoles su respectivo tratamiento propio.

Si bien estos tipos de venta fueron conocidos desde muy antiguo, han cobrado
ltimamente gran vigencia, debido al gran desarrollo de la contratacin
masiva y de la relevancia que se otorga a la figura del consumidor.

Al respecto, destaca CALVO lo siguiente:

"Es evidente que la nuestra es, en la actualidad, una sociedad

acentuadamente consumista. Esta situacin se corresponde con la actitud
adoptada en consecuencia por los suministradores de bienes, que les permite
aceptar, como posibles e incluso normales, modalizaciones en el contrato de
compraventa difcilmente asumibles en el pasado.

Hoy, los vendedores desean a toda costa captar la voluntad de los presuntos
compradores, incluso a travs de frmulas que podran parecer
excesivamente onerosas para ellos, como la de la venta sometida a la
condicin de que el objeto vendido, una vez probado por ste, resulta del
agrado del comprador.

Los grandes almacenes y los hipermercados, en general, ofrecen a los posibles

compradores la facultad de resolver la venta si no quedan satisfechos con el
objeto adquirido.

Esa misma oferta lleg a convertirse en frmula de estilo en las ventas por
correo y tambin se utiliza en las ventas por telfono de productos que se
exhiben con ese fin por televisin.

En estos supuestos de venta por correo o por telfono, el fundamento de esa

facultad que se concede al comprador de poder resolver la venta en un
determinado plazo radica, fundamentalmente, en la circunstancia que en
estos tipos de venta se produce: la imposibilidad que tiene el comprador de
poder comparar la calidad y precio del producto que se le ofrece, por no tenerlo
a la vista antes de efectuar la compra. En las ventas a domicilio, a esta
circunstancia se suma que la iniciativa de la operacin parte del vendedor.

Estas han sido las razones expresadas por el legislador, en la Exposicin de

Motivos de la Ley sobre contratos celebrados fuera de los establecimientos
mercantiles, que justifican esta legislacin protectora de los intereses de los
consumidores".

MODALIDADES DE COMPRAVENTA

El Cdigo Civil regula en un mismo captulo tres modalidades de compraventa

que tienen bastante similitud entre s, que son la venta a satisfaccin del
comprador, la venta a prueba y la venta sobre muestra. Esta similitud ha sido
causa de que algunos ordenamientos extranjeros, como el espaol y el
argentino, den un mismo tratamiento jurdico a todas ellas, considerndolas
como ventas sujetas a la condicin suspensiva que el bien sea del agrado del
adquirente.

Nuestro Cdigo, con muy buen criterio, legisla separadamente sobre cada una
de estas tres modalidades, reconocindoles diversa naturaleza jurdica y
dndoles su respectivo tratamiento propio.

Si bien estos tipos de venta fueron conocidos desde muy antiguo, han cobrado
ltimamente gran vigencia, debido al gran desarrollo de la contratacin
masiva y de la relevancia que se otorga a la figura del consumidor.

Al respecto, destaca CALVO lo siguiente:

"Es evidente que la nuestra es, en la actualidad, una sociedad

acentuadamente consumista. Esta situacin se corresponde con la actitud
adoptada en consecuencia por los suministradores de bienes, que les permite
aceptar, como posibles e incluso normales, modalizaciones en el contrato de
compraventa difcilmente asumibles en el pasado.

Hoy, los vendedores desean a toda costa captar la voluntad de los presuntos
compradores, incluso a travs de frmulas que podran parecer
excesivamente onerosas para ellos, como la de la venta sometida a la
condicin de que el objeto vendido, una vez probado por ste, resulta del
agrado del comprador.

Los grandes almacenes y los hipermercados, en general, ofrecen a los posibles

compradores la facultad de resolver la venta si no quedan satisfechos con el
objeto adquirido.

Esa misma oferta lleg a convertirse en frmula de estilo en las ventas por
correo y tambin se utiliza en las ventas por telfono de productos que se
exhiben con ese fin por televisin.

En estos supuestos de venta por correo o por telfono, el fundamento de esa

facultad que se concede al comprador de poder resolver la venta en un
determinado plazo radica, fundamentalmente, en la circunstancia que en
estos tipos de venta se produce: la imposibilidad que tiene el comprador de
poder comparar la calidad y precio del producto que se le ofrece, por no tenerlo
a la vista antes de efectuar la compra. En las ventas a domicilio, a esta
circunstancia se suma que la iniciativa de la operacin parte del vendedor.

Estas han sido las razones expresadas por el legislador, en la Exposicin de

Motivos de la Ley sobre contratos celebrados fuera de los establecimientos
mercantiles, que justifican esta legislacin protectora de los intereses de los
consumidores".

.COMPRAVENTA A SATISFACCIN DEL COMPRADOR.

Se entiende por venta a satisfaccin del comprador, llamada tambin venta

ad gustum por gran parte de la doctrina extranjera, aquella operacin jurdica
en virtud de la cual el transferente se obliga a transferir la propiedad de un
bien al adquirente y ste se obliga a pagar su precio en dinero, quedando
subordinada la operacin a que el adquirente exprese que el bien le agrada.

Algunos ordenamientos extranjeros exigen que el bien sea probado por el

adquirente antes de emitir su parecer.

Nuestro Cdigo Civil no sigue esta ltima corriente, pues su artculo 1571
establece lo siguiente:

Artculo 1571: La compraventa de bienes a satisfaccin del comprador se

perfecciona slo en el momento en que este declara su conformidad

El comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el

contrato o por los usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado
por el acreedor.

Puede observarse que la operacin se desarrolla en dos etapas.

- Una primera mediante la cual se fijan el bien y el precio, es decir que ambos
son determinados.
"A" se obliga a transferir a "B" una botella de vino cuyas calidades se
especifican (marca, procedencia, tipo, ao, etc.) y "B" se obliga a pagarle un
precio cierto si es que el vino le agrada.
- La segunda etapa es la declaracin del adquirente expresando si el vino le
agrada o no. Slo si existe una declaracin de satisfaccin por parte del
adquirente la operacin se perfecciona.
Clases de bienes.
La doctrina consultada (GRECO Paolo y COTTINO Gastone, PIANTONI Mario,
LAGOMARSINO Carlos CAPOZZI Guido y GARCIA CANTERO Gabriel ) opina
unnimemente que la compraventa a satisfaccin del comprador puede recaer
tanto sobre bienes muebles (lo ms usual) como inmuebles, desde que estos
ltimos tambin son susceptibles de agrado por parte del comprador.

Arbitrio del comprador.

Una inquietante pregunta ronda el tema de la declaracin de agrado por parte
del comprador Puede ste aceptar o rechazar, a su solo arbitrio, la oferta del
vendedor? Prima, con otras palabras, la soberana, aunque sea caprichosa,
voluntad del comprador de declarar su agrado o desagrado?

Obsrvese que el nico requisito que exige el artculo 1571 del Cdigo Civil
para el perfeccionamiento del contrato de compraventa es que el bien sea a
satisfaccin del comprador, de tal manera que si esto no ocurre, o sea si al

comprador no le agrada el bien por cualquier motivo o circunstancia, el

contrato no se perfecciona.

Puede ocurrir que el comprador no pueda explicar por qu le agrada o

desagrada el bien. Puede suceder, incluso, que el comprador haya cambiado
de gusto, y que lo que le gustaba antes llegue a disgustarle despus, sin
justificacin alguna.

En el caso del artculo 1571 podemos decir que el perfeccionamiento del

contrato est subordinado al mero agrado personal del comprador, quien no
tiene marco alguno que lo limite. Se desnaturalizara la compraventa de bienes
a satisfaccin del comprador si se pretendiera objetivisar esta satisfaccin
convirtindola en un estndar de calidad.

Manera de expresar la satisfaccin.

El artculo 1571 del Cdigo Civil dice que el contrato se perfecciona en el
momento en que el comprador declara su conformidad.

De acuerdo con el artculo 141 del mismo Cdigo, la manifestacin de voluntad

puede ser expresa o tcita. Es expresa cuando se formula oralmente, por
escrito o por cualquier medio directo. Es tcita, cuando la voluntad se infiere
indubitablemente de una actitud o de circunstancias de comportamiento que
revelan su existencia No puede considerarse que existe manifestacin tcita
cuando la ley exige declaracin expresa o cuando el agente formula reserva o
declaracin en contrario.

El artculo 1571 no exige declaracin expresa, por lo cual el comprador puede

expresar su agrado o desagrado tcitamente. En tal sentido, son
manifestaciones tcitas el consumo del bien, su transferencia a tercero, el
pago de su precio sin reserva alguna cuando este pago deba hacerse al
momento de la entrega del bien al comprador, etc.

Si el destinatario de la oferta permanece callado, sin manifestar su voluntad

en uno u otro sentido durante la vigencia del plazo que tiene para hacerlo, su

silencio no puede importar pronunciamiento alguno, por aplicacin del

artculo 142 del Cdigo Civil.

Plazo para declarar la satisfaccin.

El segundo prrafo del artculo 1571 del Cdigo Civil establece lo siguiente:

El comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el

contrato o por los usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado
por el vendedor.

Uno de los requisitos de la aceptacin es que sea oportuna, lo que quiere decir
que la aceptacin debe ser hecha mientras la oferta se encuentre vigente.
Tambin quiere decir que debe ser hecha a tiempo, o sea dentro del plazo
fijado por el oferente o por la ley para que ella sea formulada.

En el sistema peruano la falta de aceptacin dentro del plazo respectivo da

lugar, no a la ineficacia de la aceptacin, como ocurre en otros sistemas, sino a
la caducidad de la oferta.

Consecuentemente, la propuesta del vendedor caducar si la declaracin de

agrado del comprador no llega a conocimiento del vendedor dentro del plazo
fijado en el segundo prrafo del artculo 1571 del Cdigo Civil.

Dicho prrafo tiene un error conceptual, pues establece, como primera

posibilidad, que el comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo
estipulado en el contrato, siendo as que antes de la declaracin de agrado
del comprador no existe contrato sino nicamente una oferta que establece un
plazo para ser aceptada mediante tal declaracin. Convendra hacer
referencia al plazo sealado en la propuesta del contrato.
Rechazo de la propuesta.
Dado que la potestad del destinatario de la propuesta de rechazar sta es
absoluta, de tal manera que dicho destinatario no tiene que justificar su
rechazo, puede hacerlo en cualquier momento durante la vigencia de la
propuesta, aunque no haya degustado el bien.

COMPRAVENTA A PRUEBA

A diferencia de la compraventa a satisfaccin del comprador en que, como se

ha visto, el contrato de compraventa slo se perfecciona con la libre
declaracin de agrado del comprador, en la compraventa a prueba, llamada
tambin a ensayo, se celebra un contrato de compraventa pero, segn
PLANIOL Marcelo y RIPERT Jorge, se condicionan sus efectos a que el bien sea
probado o ensayado y que la compraventa no se considerar eficaz sino
cuando se reconoce que el bien es apto para la finalidad a la que se le destina.

El artculo 1572 del Cdigo Civil la describe as:

Artculo 1572.- La compraventa a prueba se considera hecha bajo la condicin

suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas 6 sea idneo para la
finalidad a que est destinado.

La prueba debe realizarse en el plazo y segn las condiciones establecidas en

el contrato o por los usos.

Si no se realiza la prueba o el resultado de sta no es comunicado al

vendedor dentro del plazo indicado, la condicin se tendr por cumplida.

Obsrvese que en la definicin de PLANIOL y RIPERT se exige

copulativamente que el bien sea probado y que sea apto para la finalidad a la
que se le destina, mientras que nuestro Cdigo Civil demanda estos requisitos
disyuntivamente.

Concepto de compraventa a prueba.

Segn REZZONICO(2O), anloga a la compraventa ad gustumen sus efectos,
es la venta a ensayo o prueba, que es aquella en que expresamente se estipula

que la venta no quedar concluida si del ensayo, es decir, de la prueba o

degustacin de la cosa por el comprador, no resulta que la cosa es
satisfactoria para su uso y destino. Agrega, citando a BAUDRY-LACANTINERIE
y SAIGNAT, que la venta a ensayo es aquella en que el comprador se reserva el
derecho de ensayar la cosa antes de comprarla definitivamente.

Obsrvese que la prueba no est orientada a poner de manifiesto que el bien

es del agrado del comprador, sino si es apto para servir al uso a que se le va a
destinar.

Tal como dice BORDA, a diferencia de la venta a satisfaccin del comprador,

que confiere al comprador un derecho de aceptacin o rechazo absoluto, que
puede ser ejercido a su libre arbitrio sin ningn genero de restricciones, la
venta a prueba o ensayo slo confiere al adquirente una facultad sin duda muy
amplia de apreciacin, pero que debe ser ejercida dentro de lmites
razonables y de buena fe; de tal modo que si el vendedor prueba que la cosa
tena todas las cualidades prometidas el comprador no puede rechazarla.
Mientras en el primer caso no se concibe el abuso en el ejercicio del derecho de
repudiar la cosa, en el segundo no puede ejercerse abusivamente. Esto
deriva de una diferencia en la verdadera naturaleza del contrato, pues
mientras la venta ad gustum es, en rigor, nada ms que una oferta unilateral
de venta, la venta a prueba es perfecta desde que se celebra el contrato.

En la venta a prueba debe estipularse las cualidades que ha de tener el bien,

para comprobar lo cual se requiere la realizacin de determinada prueba o
ensayo. Si las partes estipularan que la venta es a prueba pero no precisaran
las cualidades del bien, se entender que ste debe ser apto para el uso que se
le quiere dar.

Naturaleza jurdica.
Se ha visto que de acuerdo con el texto del primer prrafo del artculo 1572 del
Cdigo Civil, la compraventa a prueba se considera hecha bajo condicin
suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas o sea idneo para la
finalidad a que est destinado.

Se trata en primer lugar, pues, de un contrato de compraventa vlidamente

celebrado, que rene todos los requisitos necesarios para su
perfeccionamiento constitutivo, en el sentido de ser un acuerdo de
voluntades para crear la obligacin del vendedor de transferir la propiedad del
bien al comprador y la obligacin de ste de pagar al vendedor el precio del
bien en dinero.

Sin embargo, este contrato no es puro sino que est sujeto a una modalidad
que el artculo 1572 califica como condicin suspensiva, segn la cual la
eficacia del contrato depende de que el bien tenga las cualidades pactadas o .
sea idneo para la finalidad a que est destinado.

Se discute en doctrina si esta clusula es propiamente una condicin

suspensiva, desde que la condicin propia es un hecho futuro e incierto,
mientras que la presencia de determinada cualidad del bien es un estado de
hecho no futuro sino ya existente al momento de celebrarse el contrato

Es por ello que se dice(22) que se trata, en realidad, de una condicin in

praeteritum relata, o sea, o sea de una de aquellas condiciones que hacen
depender la eficacia del contrato de un estado de hecho ya existente y
objetivamente cierto (la cualidad del bien), pero subjetivamente incierto, esto
es ignorado por las partes al momento del contrato.

Oportunidad y carcter de la prueba.

La prueba debe realizarse despus de la celebracin del contrato de
compraventa, pues si lo fuera antes el resultado de ella formara parte del
acuerdo de voluntades que da lugar al contrato, el cual no estara sujeto a
condicin alguna.

La prueba debe consistir en el experimento o conjunto de experimentos (que

pueden consistir en una inspeccin esttica del bien o en un ensayo del
funcionamiento del bien) indicados en el contrato que permitan al comprador
apreciar si el bien tiene las cualidades pactadas o es idneo para la finalidad a
que est destinado. De acuerdo con RUBINO Domenico, la modalidad de
prueba convenida entre las partes es un elemento esencial de la prueba, de
tal manera que una prueba cumplida de una manera aunque parcialmente

distinta no es una prueba en el sentido del contrato; no tiene valor alguno. La

apreciacin del comprador debe hacerse con un criterio objetivo y siguiendo
criterios de equidad (arbitrio boni viril, no pudiendo dejarse a su mero
arbitrio.

Alcance del derecho del comprador.

En el Cdigo Civil peruano la prueba en la compraventa a prueba tiene

carcter objetivo, pues lo que se busca con ella es constatar que el bien
rene las cualidades pactadas en el contrato o es idneo para la finalidad a que
est destinado. No interesa si el bien es o no del agrado del comprador, desde
que no es ste el propsito de la prueba.

Apreciacin del resultado de la prueba.

La actuacin de la prueba corresponde por regla general al comprador, aunque
DEGNI Francesco, admite que puede ser confiada a un tercero, elegido o a
elegir por las partes.

Para la actuacin de la prueba deber seguirse el procedimiento sealado en el

contrato o, en su defecto, el que, segn los usos, resulte adecuado para la
finalidad de la prueba. Generalmente este procedimiento consiste en un
control, o verificacin, o experimento sobre el bien, aunque puede consistir en
una serie de experimentos, por un cierto tiempo de duracin fijado por las
partes o por los usos.

Es obligacin del vendedor prestar todas las facilidades para la actuacin de la

prueba, entre las cuales se encuentra la tenencia del bien por parte del
comprador o de la persona que ste designe.

Importa dejar bien claro, como dice GARCIA CANTERO Gabriel, que el
resultado de la prueba no se remite al libre arbitrio del comprador sino que,
en caso de discrepancia, debe ser objetivamente valorado, si preciso fuere,
mediante una prueba pericial judicialmente ordenada.

El tercer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil dispone que si no se realiza
la prueba o el resultado de sta no se comunica al vendedor dentro del plazo
sealado, la condicin se tendr por cumplida, o sea que el contrato de
compraventa cobra plena eficacia.

No hay inconveniente para que el comprador renuncie a la prueba, siempre

que declare que el bien es idneo al uso, pues de esta manera no perjudicar
al vendedor.

Alcances de la actuacin de la prueba.

Una vez efectuada la prueba de la manera pactada en el contrato o la decidida
por el perito, quedan por determinar los resultados de ella.

Pueden ocurrir las siguientes posibilidades:

1).- Que el comprador considere que el bien materia de la compraventa tiene

las cualidades pactadas en el contrato, eventualidad en la cual la condicin
suspensiva queda cumplida, con lo que el contrato adquiere plena eficacia.

2).- Que el comprador declare que el bien es idneo pero que no le agrada. En
tal caso tambin se considera cumplida la condicin suspensiva, desde que el
agrado del comprador no es significativo.

3).- Que el comprador manifieste que la prueba ha demostrado que el bien no

tiene las cualidades pactadas. El vendedor puede aceptar o no esta decisin
del comprador. Si la objetara, podr recurrir a una apreciacin pericial
ordenada judicialmente.

4).- Que el comprador, pese a no encontrar la prueba satisfactoria, declare que

est dispuesto a adquirir el bien. En tal caso, debe entenderse que el
comprador renuncia a la condicin.

Si el resultado final de la prueba fuera negativo y, por ello, la condicin

suspensiva no se verificara, que es lo que en doctrina se considera "defecto de
la condicin"(34), el contrato de compraventa carecera de eficacia.

Plazo para la prueba.

CALVO ANTON Manuela, dice que para poder considerar que se ha producido el
incumplimiento del comprador del deber de realizar la prueba, es necesario
que exista un perodo de tiempo durante el cual aqul hubiera debido proceder
a la misma, desde que la propia naturaleza condicional suspensiva del negocio
lo exige as.

El segundo prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil dispone que "la prueba
debe realizarse en el plazo y segn las condiciones establecidas en el
contrato o por los usos".

Comentando este artculo, escribe ARIAS-SCHREIBER(37) que la regla

contenida en dicho artculo, que es propia del principio de preservacin, ha
sido introducida en beneficio de la seguridad contractual y a fin de evitar
actitudes abusivas por parte del comprador. En efecto, si la prueba ha sido
asumida por las partes como un elemento destinado a la perfeccin del
contrato, resulta indispensable que ella se realice y que su resultado sea
comunicado al vendedor en su debida oportunidad.
Comunicacin al vendedor.

Segn se ha visto, el tercer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil adopta
una posicin distinta, desde que dispone que si el resultado de la prueba no es
comunicado al vendedor dentro del plazo establecido en el contrato o por los
usos, la condicin suspensiva a que est sujeto el contrato de compraventa se
dar por cumplida. Esto quiere decir que, pese a que el resultado de la prueba
fuera negativo, si no es comunicado al vendedor dentro del indicado plazo se
considerar positivo.

Se trata de un caso en que el silencio, por mandato de la ley, importa

manifestacin de voluntad.

Por otro lado, no existe ningn requisito formal para la declaracin del
comprador, de tal manera que puede ser expresa o tcita, siendo de aplicacin
el artculo 141 del Cdigo Civil.

Cumplimiento de la condicin.
Se ha visto que el primer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil dispone que
la compraventa a prueba se considera hecha bajo condicin suspensiva de que
el bien tenga las cualidades pactadas o sea idneo para la finalidad a que est
destinado.

Surge el problema relacionado con la manera como operan estas dos causales,
esto es copulativamente o disyuntivamente.

La mayora de la doctrina consultada no presta atencin a este problema,

limitndose a mencionar la disyuntiva, sin analizarla.

Slo CAPOZZI da una explicacin al tema diciendo que las cualidades son, en
general, expresamente mencionadas pero que, a falta de especificaciones la
averiguacin tendr por objeto la idoneidad de la cosa al uso a que est
destinada. Resulta de esta opinin, que comparto, que para apreciar las
cualidades del bien habr que recurrir, en primer lugar, a lo que se haya
pactado al respecto en el contrato y slo a falta de este pacto podr
recurrirse al criterio de que el bien sea idneo para la finalidad a que est
destinado.

Efectos de la condicin.
Si la prueba se realiza y el comprador manifiesta su conformidad con el bien, o
su resultado no es oportunamente comunicado al vendedor, la condicin se
considera cumplida y el contrato de compraventa cobra plena eficacia.

Traslado de los riesgos.

Tomando en consideracin que el contrato de compraventa a prueba est

sometido a la condicin suspensiva de que el bien tenga las cualidades
pactadas o, en su defecto, sea idneo para la finalidad a que est destinado,
el comprador slo asume los riesgos del bien cuando formula su declaracin de
conformidad.

Clases de bienes.

La misma doctrina consultada en el caso de la compraventa a satisfaccin del

comprador opina que la compraventa a prueba puede recaer tanto sobre
bienes muebles como sobre inmuebles.

COMPRAVENTA SOBRE MUESTRA.

El artculo 1573 del Cdigo Civil establece lo siguiente:

Artculo 1573.- Si la compraventa se hace sobre muestra, el comprador tiene

derecho a la resolucin del contrato si la calidad del bien no es conforme a la
muestra o a la conocida en el comercio.

Se trata, en realidad, de una modalidad del contrato de compraventa que, a su

vez, reconoce dos variantes: la compraventa sobre muestra propiamente dicha,
que es aquella en que, segn el artculo 1522 del Cdigo Civil italiano, se
entiende que la muestra debe servir como exclusivo trmino de comparacin
para la calidad de la mercadera; y la compraventa sobre tipo de muestra, en la
que la muestra sirve nicamente para indicar de modo aproximado la calidad.

Me voy a referir en primer lugar a la compraventa sobre muestra, que es la

tpica, para tratar luego sobre la compraventa sobre tipo de muestra, que es un
derivado de aqulla.

Nocin.
La compraventa sobre muestra es una compraventa que est sujeta a la
contingencia de ser rescindida a solicitud del comprador si el bien materia de
la venta no guarda absoluta conformidad con una muestra previamente
determinada por las partes.

La compraventa sobre muestra rene las siguientes caractersticas:

1).- La existencia de un contrato de compraventa cabalmente celebrado, de tal

manera que goza del perfeccionamiento constitutivo de que trata el Estudio
"Perfeccionamiento de la transferencia de la propiedad". Existe un acuerdo
total sobre todos los extremos del contrato.

2).- La eficacia de dicho contrato, de tal manera que el comprador ha quedado

obligado a transferir la propiedad de un bien el comprador y ste a pagar su
precio en dinero.

3).- La eleccin previa a la ejecucin del contrato de una muestra que servir
de exclusivo parangn para apreciar la calidad del bien materia de la
compraventa.

4).- El derecho del comprador de resolver la compraventa si la calidad del bien

no es conforme a la muestra

Naturaleza jurdica.
Indica CAPOZZI Guido, que, la venta sobre muestra es un contrato perfecto,
inmediatamente eficaz, cuyo objeto no es determinado sino determinable a
travs de la referencia a la muestra, que representa, como se ha dicho, un
medio de comparacin. Trtase, segn l, de un contrato per relationem,
figura que ocurre, cuando las partes no expresan una voluntad autosuficiente,
sino hacen referencia para la determinacin de su contenido a una fuente
extraa, cual es, en la economa del contrato

Naturaleza jurdica.
Indica CAPOZZI Guido, que, la venta sobre muestra es un contrato perfecto,
inmediatamente eficaz, cuyo objeto no es determinado sino determinable a
travs de la referencia a la muestra, que representa, como se ha dicho, un
medio de comparacin. Trtase, segn l, de un contrato per relationem,
figura que ocurre, cuando las partes no expresan una voluntad autosuficiente,
sino hacen referencia para la determinacin de su contenido a una fuente
extraa, cual es, en la economa del contrato en examen, la muestra.

La conformidad del bien con la muestra no es una condicin impuesta a la

compraventa, sino la exacta ejecucin de sta. En efecto, la eficacia de la
compraventa no depende de un hecho futuro e incierto, sino, como dice
DEGNI Francisco, slo de la comprobacin de un dato objetivo, de hecho, esto
es, que la cosa que el vendedor entrega al comprador sea idntica a la
muestra, es decir, a una pequea cantidad de mercanca retirada como
trmino de comparacin con aqulla que ha sido objeto de la compraventa.

Funcin de la muestra.

Me inclino por la posicin de MESSINEO Francesco, quien estima que la funcin

de la muestra es servir de trmino exclusivo de comparacin de la cualidad de
la cosa.

Es acertado BORDA Guillermo, cuando dice que la venta sobre muestra es una
especie de la venta de calidad determinada, pero en la cual no se considera ya
una calidad genrica, apreciada segn la buena fe y de acuerdo con los usos
del comercio, sino de la precisa calidad que tiene la muestra. No se cumple por
tanto con la entrega de una calidad anloga, ni de valor similar; es necesario
que sea igual.

Entrega de la muestra.

La muestra suele ser entregada al comprador, pero se acostumbra tambin

entregarla a un tercero, pero en ambos casos debe existir aprobacin por el
vendedor y el comprador.

Aunque por regla general la muestra se entrega a quien deba recibirla antes de
la celebracin del contrato, no hay inconveniente conceptual para que lo sea
despus de tal celebracin, aunque segn dice DEGNI Francisco, es
indispensable que sea designada primero.

Conservacin de la muestra.
Si bien la ley nada dice respecto a la conservacin de la muestra, es
indiscutible que es esencial a la figura de la compraventa sobre muestra que
sta sea conservada con la debida cautela para que pueda cumplir su funcin
de ser parangn (comparacin o semejanza) exclusivo de las cualidades del
bien.
Remedio del comprador.
Si existiera disconformidad entre la muestra y el bien vendido, el artculo 1573
del Cdigo Civil permite al comprador la resolucin del contrato, para lo cual
ser aplicable lo dispuesto en los artculos 1371 y 1372 del mismo Cdigo.
Compraventa sobre tipo de muestra.
La compraventa determinando calidad conocida en el comercio, conocida por
la doctrina como "compraventa sobre tipo de muestra", si bien est sujeta,
como lo dice la Exposicin de Motivos del artculo 1573 del Cdigo Civil, a la
misma regla que la venta sobre muestra, existe una diferencia de grado, pues
la venta sobre muestra determina una conformidad concreta y exacta del bien
con la muestra, mientras la venta determinando calidad conocida en el
comercio implica una conformidad aproximada, menos estricta, que est
referida a una mercadera tipo standard

COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA.

Compraventa Por Cabida

Concepto de cabida

Refirindose a la compraventa de inmuebles, NAVARRO PEREZ, Jos Luis; dice

que cabida de una finca es la extensin superficial que se contiene dentro de
los lmites que constituyen sus linderos, medida con precisin topogrfica.

Otros autores, siguiendo a BADENES, opinan que la cabida se refiere

nicamente a la superficie horizontal de los inmuebles, es decir, a la capacidad
de contenido de porciones de suelo en su expresin bidimensional.

Tomando en consideracin que, como se ha visto en el rubro anterior, el

rgimen de la compraventa sobre medida es aplicable tambin a los bienes
muebles, es preciso encontrar un concepto de cabida que comprenda tanto a
bienes inmuebles como a muebles. En tal sentido, se sugiere considerar como
cabida el total de unidades de medida que se encuentra dentro de
determinados lmites, que bien pueden ser linderos, tratndose de terrenos,
como largura, anchura y altura, en el caso de edificios, medidas del envase,
en el caso de bienes muebles envasados, etc
.
En cuanto sea necesario, es indispensable indicar tambin el lugar de
ubicacin del bien. Si yo me limito a decir que vendo un terreno de 10,000
metros cuadrados con un frente sobre determinada carretera de 50 metros
lineales por 200 metros lineales de fondo, no estoy permitiendo identificar el
inmueble pues puede haber numerosos terrenos de mi propiedad con frente
sobre la misma carretera que tengan 50 metros de frente por 200 metros de
fondo. Es preciso indicar en estos casos que se indique los bienes colindantes
para ubicar el terreno o que se cerque el terreno.

Importancia de la diferencia de cabida.

El artculo 1575 del Cdigo Civil establece lo siguiente:

Si el exceso o falta en la extensin o cabida del bien vendido es mayor que un

dcimo de la indicada en el contrato, el comprador puede optar por su
rescisin.

Nuestro codificador ha superado las dudas que han surgido en el Derecho

espaol estableciendo expresamente que el supuesto de aplicacin del
artculo 1575 es que el exceso o falta sea de la cabida indicada en el
contrato.

La fijacin de la diferencia en un dcimo de la cabida es arbitraria pero

razonable ya que, como dice BADENES GASSET, Ramn; en la necesidad de
fijar algn lmite, el establecerlo en un dcimo resulta discreto. La
determinacin de este lmite es funcin del arte ms que de la ciencia del
Derecho.

El Cdigo concede al comprador la opcin entre pagar el precio de lo que se

halle de ms o recibir el precio de lo de lo que se halle de menos y la rescisin
del contrato. No se concede igual opcin al vendedor. ARIAS-SCHREIBER(22)
justifica esta diferencia de trato en la posibilidad de que el exceso o falta en la
cabida sean sustanciales y puedan comprometer seriamente la situacin del
comprador. "Este, -agrega-, o no estar en condiciones econmicas de cubrir
el exceso o la menor rea no le permitir satisfacer los fines que dieron motivo
a la compraventa, como sucede cuando necesita una extensin determinada
para instalar una fbrica. En estas circunstancias, el numeral 1575 I le confiere,
como es justo, la opcin para que elija la rescisin del contrato.
Esto slo sucede cuando el exceso o falta son graves o sustanciales, lo que
est medido por el Cdigo en ms de un dcimo de la extensin o cabida
indicada en el contrato".

Compraventa Por Cabida

El artculo 1574, se refiere a la compraventa de un bien con la indicacin de

su extensin o cabida, que se conoce, y por un precio en razn de un tanto por
cada unidad de extensin o cabida. La operacin es ms sencilla pues basta
multiplicar la cabida por el precio de cada unidad de cabida para obtener el
precio total. Es lo que en doctrina se conoce generalmente como "compraventa
por cabida".

Supongamos el caso de la compraventa de un terreno que se indica que tiene

un rea de 15,000 metros cuadrados, cuyo precio es de S/.100.00 por metro
cuadrado. Al momento de hacer la entrega del terreno al comprador se
descubre que slo tiene un rea de 14,000 metros cuadrados.

Aplicando los principios generales sobre el derecho de las obligaciones, se

tendra que, de conformidad con el artculo 1220 del Cdigo Civil, se
entendera que el vendedor no habra ejecutado ntegramente la prestacin a
su cargo, cuya consecuencia sera no dar por efectuado el pago, lo que dara
lugar, a su vez, a que el comprador pudiera pedir la resolucin de la relacin
jurdica obligacional creada por el contrato de compraventa por cumplimiento
parcial o defectuoso de la obligacin del vendedor, o la excepcin de
incumplimiento de que trata el artculo 1426 del Cdigo Civil.

La Compraventa Ad Corpus

El artculo 1577 contempla el caso de que se venda un bien sin que las partes
le atribuyan importancia alguna a la extensin o cabida. Se trata de la venta
llamada per aversionem, en conjunto, por el todo, en bloque, en globo o ad
corpus, en la que se fija el precio en funcin del bien y tal como se encuentra.

En principio, y de acuerdo con la regla enunciada, en todos aquellos casos en

que se vende un bien como cuerpo cierto, no existe el derecho por parte del
comprador ni del vendedor para pedir la rebaja o aumento del precio,
cualquiera que fuese la extensin o cabida del bien. Por lo dems, y
ordinariamente cuando se hace esta clase de contratos, se indica que se trata
de una venta ad corpus y sta es una clusula de estilo, empleada usualmente
en nuestro trfico contractual, habida cuenta de las deficiencias catastrales
existentes y del hecho de que en numerosas circunstancias se dan
diferencias entre la extensin o cabida real y la que figura eventualmente en el
contrato.

En la compraventa ad corpus, el precio no depende, pues, de la extensin o

cabida y en los casos en que sta se indica slo se trata de datos ilustrativos,
lo que, como seala Ricci, constituye una demostrationi causa. De esto se
desprende, en principio y sujeto a la excepcin que se explica

posteriormente, que la mayor o menor cabida no influye en la venta ni originan

el derecho a aumentar o rebajar el precio.

El artculo 1577 presenta en su segundo prrafo una innovacin sustancial,

que no exista en el Cdigo Civil derogado, cual es que si la diferencia real
excede en ms de una dcima parte a la sealada en el contrato, el precio
sufrir la reduccin o el aumento proporcional, por razones de equidad. Aun
cuando este reajuste o restitucin es en esencia contrario a la naturaleza de la
compraventa por el todo, en bloque o ad corpus, se ha introducido con el
propsito de evitar situaciones injustas y que perjudiquen seriamente el
inters de uno de los contratantes.

La Compraventa De Bienes Homogneos

La compraventa de bienes homogneos es aquella en que se transfiere un

conjunto de bienes que pertenecen al mismo gnero, como sera el de varios
terrenos dedicados a la construccin urbana.

Se entiende por bienes homogneos desde un punto de vista jurdico la tercera

acepcin del Diccionario de la Lengua Espaola, esto es, "un conjunto formado
por elementos iguales".

El artculo 1578 se ha puesto hasta en dos hiptesis, a saber:

1) Que la venta se haya hecho por un solo y mismo precio, pero con
indicacin de sus respectivas extensiones o cabidas. En este caso y por
razones de justicia se hace una compensacin entre las mayores y menores
extensiones o cabidas de cada uno de tales bienes, pero slo hasta el lmite
de su concurrencia, de modo que es probable que reste un saldo sobre el cual
no habr lugar a reclamo.

2) Que sobre esta misma clase de bienes la venta se haya pactado fijando el
precio por unidad de extensin o cabida. La solucin es aqu distinta y no
funciona la compensacin del primer prrafo, sino la remisin a los artculos

1574 a 1576, esto es, el cumplimiento de lo pactado o, de no ser ello posible,

el pago de una cantidad proporcional a lo que exista de ms, o la restitucin
del precio, tambin proporcional, por lo que se halle de menos; teniendo el
comprador la opcin de rescindir el contrato si el exceso o la falta es mayor de
un dcimo o el porcentaje indicado en el contrato, a lo que se agrega la
facilidad de pago por el exceso o la restitucin del precio en lo que exista de
menos.

Caducidad De Los Derechos.

Aunque algunos autores como NAVARRO PEREZ, Jos Mara consideran muy
breve el plazo de seis meses para la caducidad de las acciones resultantes de
las reglas sobre la compraventa sobre medida, la mayora de la doctrina y de
los Cdigos se inclinan por declarar acertado dicho plazo. Al respecto,
MANRESA y NAVARRO Jos Mara; dice que la naturaleza de los hechos que
dan motivo a las acciones rescisorias, pues para averiguar si la finca tiene o
no la cabida estipulada o si se ha hecho la entrega de todo lo contenido dentro
de los linderos, no es menester que transcurra mucho tiempo. Generalmente,
en el momento de la entrega suelen ponerse de claro ciertos puntos; por eso
precisamente el plazo comienza a contarse desde el da de la entrega material
del bien.

Se trata, como lo dice el precepto de un plazo de caducidad.

COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS.

El artculo 1580 del Cdigo Civil establece lo siguiente:

Artculo 1580.- En la compraventa sobre documentos, la entrega del bien

queda sustituida por la de su ttulo representativo y por los otros documentos
exigidos por el contrato o, en su defecto, por los usos.

Este artculo tiene su antecedente directo en el artculo 937 del Cdigo Civil
portugus, el cual, a su vez, se inspira en el artculo 1527 del Cdigo Civil
italiano.

Se trata de una modalidad del contrato de compraventa de bienes muebles,

segn la que el vendedor se libera de la obligacin de entregar el bien vendido
con la remisin al comprador del ttulo representativo del mismo.

Esta modalidad de compraventa tiene gran difusin en el comercio de bienes

muebles a distancia, donde los bienes deben ser trasladados de una plaza a
otra, aunque no necesariamente a un pas distinto.

La compraventa sobre documentos es una operacin usual dentro del trfico

mercantil de bienes muebles, en cuya virtud y sobre la base del principio de
representatividad, la entrega del ttulo (warrant, conocimiento de embarque,
recibo de carga, etc.) equivale a la de la mercadera, siendo as que sta puede
encontrarse en viaje o hallarse depositada en un almacn. Las consecuencias
de esta entrega son de suma importancia: el vendedor queda liberado de la
obligacin de poner las mercaderas a disposicin del comprador y ste puede
recogerlas a la presentacin del ttulo, en tanto que, correlativamente, el
vendedor goza del derecho a exigir el pago del precio.

Caracteres.
Los elementos tpicos de la compraventa sobre documentos son los
siguientes:

a).- Constituye una insercin de la disciplina de los ttulos de crdito en el

contrato de compraventa de bienes muebles;
b).- Dada la naturaleza del ttulo, el legislador establece una equivalencia
funcional entre la entrega de la cosa en sentido estricto y la entrega de los
ttulos;
c).- Con la entrega de los ttulos, el vendedor se libera de la obligacin de
entrega del bien, que es inherente a la compraventa, quedando agotada toda

su actividad en relacin con tal obligacin. En adelante, corresponde al

comprador hacer efectiva la entrega del bien;
d).- Se puede referir tanto a bienes originariamente genricos pero ya
individualizados cuanto a bienes especficos por su naturaleza;
e).- Su presupuesto es que el momento de la compraventa el bien se
encuentra en poder de un tercero (porteador, depositario), el cual lo tiene por
cuenta del vendedor;
f).- Permite varias ventas sucesivas de la misma mercadera sin la necesidad
de la tradicin material de sta, sino slo mediante la entrega de sus ttulos
representativos.

El riesgo de la mercadera.

De conformidad con el artculo 1567 del Cdigo Civil, el riesgo de prdida de

bienes ciertos, no imputable a los contratantes, pasa al comprador en el
momento de la entrega.

Este artculo se justifica por haber el Cdigo adoptado el principio res perit
debitoris respecto a las obligaciones de dar bienes ciertos.

Aplicando este principio a la compraventa de bienes ciertos, el riesgo de

prdida del bien pasa del vendedor al comprador en el momento de la entrega
del bien, pues slo en ese momento el vendedor deja de ser deudor por haber
cumplido totalmente su obligacin de transferir la propiedad del bien.

Tratndose de la compraventa sobre documentos, el principio es igual, o sea

que el riesgo de prdida de la mercadera pasa al comprador en el momento
de la entrega, con la peculiaridad que se considera como momento de la
entrega aqul en que el ttulo representativo de la mercadera es entregado al
comprador. .

De all que el vendedor es responsable ante el comprador por la prdida o

deterioro ocurrido culposamente al detentador de la mercadera antes de la
entrega al comprador de los documentos representativos; y responde, segn la

naturaleza del dao, en base a las reglas ordinarias de la venta. En cambio, el

vendedor no responde de los actos dolosos o culposos del detentador
despus de la entrega de los documentos. Desde este momento la posesin
de las mercaderas ha pasado al comprador, por lo cual ser el detentador
quien deber responder directamente ante el comprador por incumplimiento
de su obligacin de custodia y entrega, obligacin unilateral y abstracta que
surge del ttulo-valor.

Incumplimiento del contrato.

Al quedar sustituida la entrega del bien por la entrega de su ttulo

representativo, el vendedor queda liberado de toda responsabilidad por falta
de entrega de la mercadera por parte del detentador (porteador o
depositario) de sta. Como compensacin por esta liberacin, el comprador
puede ejercitar contra el detentador, como propios y originarios, los derechos
que nacen del ttulo representativo y, en tal virtud; puede demandarlo por
incumplimiento de su obligacin de entrega.

Empero, puede ocurrir que al recibir efectivamente el comprador la

mercadera por parte del detentador, resulte que sta no es conforme con lo
contratado con el vendedor, con lo que el derecho de crdito del comprador
no ha resultado satisfecho. En tal eventualidad, resultando los defectos de
conformidad imputables al vendedor, contina incumplida la propia
obligacin de entrega por parte de ste, pese a haberse cumplido la
obligacin del detentador de entregar la mercadera al comprador.

En estas condiciones, el comprador, invocando el artculo 1428 del Cdigo

Civil, puede solicitar el cumplimiento de la prestacin de entrega a cargo del
vendedor o la resolucin del contrato de compraventa. Tambin puede hacer
uso del procedimiento contemplado por el artculo 1429 del mismo Cdigo.

LA VENTA FORZADA:

Un aspecto sumamente debatido en la doctrina es el que concierne a la venta

forzada, llamada tambin "necesaria" por Aubry y Rau.

Para un sector de comentaristas, entre los que cabe mencionar a Hctor

Lafaille, cuando una persona se ve sometida ala obligacin de vender no
existe, propiamente dicho, una compraventa, desde que falta el acuerdo de
voluntades. Otros tratadistas como Laurent, Baudry Lacantinerie y Planiol y
Ripert afirman que existe el consentimiento, aun cuando no sea libre.
Rezznico explica que tal consentimiento "...ha sido virtualmente dado de
antemano, en el momento mismo en que el deudor contrajo la obligacin, es
decir, cuando celebr el convenio por el cual se oblig, cuando suscribi el
vale, el pagar, el cheque, en que document su deuda, etc.". Al contraer la
obligacin el deudor tcita o implcitamente compromete para su cumplimiento
todos sus bienes "porque el patrimonio del deudor es la prenda comn de sus
acreedores"; y en ese mismo momento le confiere tcitamente a su acreedor el
derecho de hacer vender sus bienes para el pago de su deuda, si sta no fuera
pagada. En consecuencia, cuando el acreedor hace vender judicialmente esos
bienes, no hace sino poner en ejecucin aquel consentimiento dado
anticipadamente por su deudor para que sus bienes fueran vendidos en caso
de no cumplir con su obligacin".

Ya al promediar la primera dcada de este siglo Arturo Alessandri trat sobre la

venta forzada y dijo que es aquella que resulta de la presin ejercida sobre uno
de los contratantes. Cit como casos de la misma las que son realizadas por
orden de la justicia y la expropiacin por causa de utilidad pblica y al
preguntarse si exista o no consentimiento, respondi que lo haba, aunque no
fuese libre y era "...el resultado de una presin en la que, al fin, tiene que
consentir el individuo". Continu expresando que un fallo de la Corte
Suprema haba sentado la verdadera doctrina, cuando estableci, tratndose
de ventas judiciales, que aunque se realizaron contra la voluntad del deudor,
fueron verdaderos contratos de compraventa, "... en los que la condicin de
forzados es una peculiaridad procesal que no modifica ni altera el fondo del
contrato y que slo se refiere a la manera como se otorga el consentimiento
por parte del vendedor ejecutado".

El debate se ha centrado en forma muy intensa respecto de la situacin y

naturaleza de los remates judiciales.

Se ha dicho que en los remates judiciales el consentimiento del deudor

ejecutado existe o, en todo caso es virtual desde el momento en que contrae la
obligacin que se ejecuta. Pero hay opiniones contrarias segn las cuales quien
lo hace as no siempre tiene en cuenta que est afectando su patrimonio a la
ejecucin de la deuda y permitiendo, en consecuencia, el eventual remate de
sus bienes. Dice a este respecto Valencia Restrepo, que "el llamado
consentimiento virtual del deudor, no es la voluntad actual, que unida a la del
rematante o la de la adjudicataria traiga la formacin de obligaciones
puramente contractuales, resultante de que varias voluntades coincidan en
un momento dado en cuanto que alguna o varias obligaciones queden
creadas".

Se ha sostenido tambin que el juez que lleva a cabo una venta forzada no
acta como representante legal del deudor incumplido y no emite una
declaracin de voluntad como el contratante, sino que simple y llanamente
ejercita una atribucin en su calidad de magistrado. Se trata, en suma, de un
representante de la autoridad estatal, que ejerce jurisdiccin y que concede
la proteccin que requiere el acreedor que ve defraudado su derecho. El
mismo Valencia Restrepo indica que "de considerarse al juez como
representante legal del deudor incumplido, se llegara a la incoherencia de
tenerlo como juez y parte, lo que procesalmente es un absurdo". El mismo
jurista se refiere a un fallo de la Corte Suprema de Justicia de Colombia y dice
que "jurdicamente no es posible establecer la analoga entre el contrato y la
sentencia porque mientras aquel es ineludiblemente el resultado del
consentimiento, sta es un acto jurisdiccional configurado por la ley en su
naturaleza, autoridad y consecuencias, que finaliza una relacin jurdicoprocesal y vincula a los jueces por la fuerza de cosa juzgada. Los efectos
jurdicos que se desprenden del fallo que decide una accin constitutiva tiene
por ttulos antecedentes, en virtud de la soberana judicial".

En conclusin y reiterando lo que expresramos en el tomo 1 de la Exgesis

al referimos al contrato forzoso, este tema ha sido y sigue siendo materia de
encendida controversia doctrinaria y desde luego no est agotado.

ENAJENACIN POR EXPROPIACIN

Para cumplir con uno de sus fines esenciales, como es la satisfaccin del
inters y utilidad pblica, el Estado se encuentra dotado de facultades

suficientes para sustraer del patrimonio de los particulares determinados

bienes e incorporados a su patrimonio o al de las entidades que la ley autorice.
Todo esto supone un procedimiento complejo de expropiacin, en el cual el
expropiado est en la necesidad jurdica de enajenar uno o ms de sus bienes
en forma compulsiva. En el Per, la expropiacin est sujeta a las disposiciones
contenidas en la Ley N 27117 de fecha 20 de mayo de 1999.

Se ha discutido intensamente acerca de la naturaleza jurdica de la

expropiacin. Si bien el tema corresponde en esencia al derecho
administrativo, conviene hacer presente que existen autores segn los cuales
ella constituye una especie tpica de venta forzada en la que el expropiado ha
prestado tcitamente su consentimiento en el instante en que adquiri la
propiedad que despus le es expropiada.

Ernesto C. Wayar refuta esta tesis a mrito de los argumentos siguientes:

"1). El Estado, en ejercicio de poder de polica, acta como Poder Pblico, es

decir, no discute ni negocia con el particular expropiado, declara (por ley) que
una cosa es de utilidad pblica, y procede a apropiarse de ella. Si bien es
verdad que paga por ella, no se trata de un precio, sino de una indemnizacin
por el dao que sufre el expropiado, que se ve privado de algo que, en la
mayor parte de los casos, no quera enajenar.

2). No puede afirmarse que el expropiado ha prestado su consentimiento con

anticipacin; menos aun se puede sostener que quien adquiere un bien lo hace
aceptando una eventual necesidad estatal futura de disponer de ese bien y que
para satisfacer esa eventual necesidad acepta ser despojado en cualquier
momento. Decir, sostiene Borda, que quien adquiere una propiedad acepta
que el Estado se la expropie, es expresar una idea falsa e intil. En efecto, el
consentimiento de los contratos debe ser actual, lo cual no ocurre en este caso.

3). La Corte Suprema de Justicia de la Nacin ha declarado que es impropia la

terminologa empleada en el artculo 1324, inciso 10 (del Cdigo Civil
argentino) puesto que all se denomina comprador al expropiante y se llama
venta al acto expropiatorio. Los fundamentos de la Corte son claros: la
expropiacin, como instituto de derecho pblico, est regida por normas
especiales y no por los preceptos de la compraventa contenidos en el Cdigo

Civil; sta es una figura del Derecho Privado; aquella integra las instituciones
de Derecho Pblico. La expropiacin no es una materia incluida en el Cdigo
Civil; por el contrario, son las provincias las que deben dictar sus propias
legislaciones sobre esta materia".

En nuestra opinin y coincidiendo con la mayora de los tratadistas, la

expropiacin es una figura de derecho administrativo, mediante la cual el
Estado, para el cumplimiento de sus fines, priva en forma coactiva de la
propiedad de un bien al dueo, siguiendo un trmite y pagando una
indemnizacin que ordinariamente es en dinero y que excepcionalmente puede
ser hecha en bonos.

El citado Ernesto C. Wayar seala con claridad que los elementos de la

expropiacin no tienen nada que ver con los de la compraventa. As, aqulla se
integra con 5 elementos:

a) Finalidad consistente en la utilidad pblica que se quiere satisfacer con la

expropiacin, la que debe ser calificada por ley;
b) Subjetivo, uno de los sujetos de la relacin jurdica expropiatoria es
siempre el Estado, por excepcin, puede ser expropiante un particular,
siempre que sea autorizado por el Estado;
c) Objetivo, constituido por el bien cuya propiedad se transmite del expropiado
al expropiante;
d) Material, que est dado por-la indemnizacin en dinero, que con carcter
previo debe pagar el Estado;
e) Formal, pues se debe seguir un procedimiento que garantice la
inviolabilidad de la propiedad privada y el derecho de defensa enjuicio".

En definitiva, son aplicables a la expropiacin los elementos de juicio aportados

al referimos a la venta forzosa

CONCLUSIONES

El contrato comienza formarse a partir de una oferta. La oferta debe de ser una
propuesta especfica indicando la mercadera, la cantidad y el precio. Debe de
estar dirigida a persona determinada. La oferta puede ser retirada, revocada o
rechazada; en este ltimo caso se extingue la oferta.

En cuanto a la forma de contrato, no es necesario que sea por escrito, ni esta

sujeto a requisito de forma.

La oferta surtir efecto cuando este llegue al destinatario. Toda declaracin u

otro acto del destinatario que indique asentamiento a una oferta constituirn
aceptacin.

La aceptacin de la oferta surtir efecto en el momento en que la indicacin de

asentamiento llega al oferente dentro del plazo que se haya fijado.
Despus de un examen exhaustivo de los contratos se llega a la conclusin de
que resulta de gran importancia para los estudiosos de las Ciencias Jurdicas el
conocer de manera completa y profunda todo lo relativo a los contratos de
Compra-Venta, ya que, este posee una gran importancia entre los contratos de
su clase, porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems,
porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es
decir, tanto en su funcin jurdica como econmica, debe merecer un estudio
especial.
Es por tanto, que ellos constituyen la base de toda una gama de actuaciones
jurdicas que se presenta en la prctica y en el que hacer jurdico del abogado,
porque los tribunales civiles estn repletos de decisiones fundamentadas ya en
el cumplimiento de contrato, ejecucin de contratos, violacin de contratos,
nulidades de actos de ventas, radiaciones de hipotecas.
El abogado que desconoce las fuentes, las caractersticas, sobre de la
capacidad de las partes contratantes, del objeto y materia de los contratos de

Compra-Venta, de la causa los efectos, y las formas de extincin de las

obligaciones tendra una gran laguna para el ejercicio de la profesin por ante
los tribunales civiles.
Finalmente, queda la satisfaccin de haber con un trabajo conciso y claro que
nos arroj luz sobre la base terica y se aclararon varios aspectos prcticos
relacionado con dicho tema.

BIBLIOGRAFIA:

EXEGENESIS DEL CODIGO CIVIL PERUANO DE 1984

Max Arias-Schreiber Pezet

Gaceta Jurdica

Tercera Edicin Noviembre Del 2000

ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Manuel De La Puente y Lavalle

Gaceta Jurdica Primera Edicin 1999

CODIGO CIVIL Exposicin motivos y jurisprudencia

Editora normas Legales Edicin 2004