CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Santiago, 00 de Mayo del 2015, entre

, chileno, casado, Factor de Comercio, cdula
de Identidad N .., con domicilio en ., comuna de .., por una parte como arrendador
y don .., chileno, Casado, Factor de Comercio, cdula de identidad N ., domiciliada
en ., comuna de ., Santiago, por la otra parte como arrendatario. Se ha convenido
celebrar el presente contrato de arrendamiento:
PROPIEDAD;
PRIMERO: El arrendador da en arrendamiento el inmueble ubicado en , comuna de
Independencia. La propiedad funcionar para modificacin estructural de vehculos carrozados. La
propiedad se encuentra inscrita a fojas ..Nmero . Ao .. del Conservador de
Bienes Races de Santiago, rol N del SII. Los permisos de edificacin y recepcin final se
encuentran vigentes, en la Direccin de Obras municipales de la comuna correspondiente.
PLAZO;
SEGUNDO: El arrendamiento comenzar a regir el da 01 de Junio de 2015 y por un perodo de 1
ao, y se entender que tal plazo ser renovable por otro periodo igual o similar, a menos que
cualesquiera de las partes de aviso por escrito del trmino, a lo menos 30 das de anticipacin a la
otra parte, a la poca del vencimiento de uno de los periodos. No obstante, las partes de comn
acuerdo, podrn poner trmino anticipado a este contrato.
RENTA y REAJUSTE;
TERCERO: La renta mensual del arrendamiento ser de ..- ( cincuenta mil pesos.), valor
que ser cancelado durante los primeros diez das de cada mes. Se reajustar cada 6 meses en la
misma proporcin o segn la variacin que experimente el ndice de Precio al Consumidor (I.P.C),
determinado por el Instituto Nacional de Estadsticas (I.N.E.), o por la entidad u organismo que lo
subrogue, sustituya, o reemplace o haga sus veces.

GASTOS O SERVICIOS;
CUARTO: El arrendatario es obligado a pagar con puntualidad o a quien corresponda, los
consumos de luz, agua potable, y servicios, que sean de su cargo.
PROHIBICIONES;
QUINTO: Es prohibido al arrendatario subarrendar, ceder o transferir a cualquier titulo el presente
contrato sin previa autorizacin del arrendador, causar molestias a los vecinos y destinar el
inmueble arrendado a un objetivo distinto y diferente de lo convenido en la estipulacin primera.
MANTENCION DEL INMUEBLE;
SEXTO: La propiedad es entregada en perfecto estado de funcionamiento y el arrendatario deber
mantener de igual manera, los enchufes e interruptores de la instalacin elctrica, hacindolos
arreglar o cambiar por su cuenta. Es obligatorio asimismo a mantener la propiedad arrendada en
perfecto estado de conservacin.

El arrendatario responder de los daos o perjuicios que por su culpa desidia o negligencia se
causen al inmueble arrendado o a las propiedades circundantes, como as tambin los originados o
provocados por cualquier miembro de la familia, asociados o dependientes en su caso.
VISITAS DEL ARRENDADOR O REPRESENTANTE A LA PROPIEDAD;
SEPTIMO: El arrendador o su representante tendr el derecho o potestad para visitar e
inspeccionar el inmueble arrendado en el momento que lo desee o que fuere menester y el
arrendatario es obligado a dar las facilidades inherentes y necesarias que el caso demande.
MEJORAS;
OCTAVO: El arrendador deber hacer las mejoras en el inmueble, de acuerdo a lo conversado, y
estas quedaran en beneficios de la propiedad desde el momento mismo en que se efecten, sin
que el arrendatario deba pagar suma alguna por ellas, cualesquiera que sean su carcter,
naturaleza o momo, salvo pacto por escrito en contrario. Toda variacin en la propiedad deber
realizarla el arrendatario siempre que estas no sean en desmedro de la propiedad.
RESTITUCION DEL INMUEBLE;
NOVENO : El arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado inmediatamente que termine
este contrato entrega la cual deber hacer tan pronto como est desocupado el inmueble,
ponindolo en este acto a disposicin del arrendador y verificando la entrega de las llaves.
Adems deber entregar los recibos que acrediten el pago hasta el ltimo da que ocupo el
inmueble, tanto de los servicios especiales, consumos de energa elctrica, aguas y otros.
RESPONSABILIDAD POR ROBOS O PERJUICIOS;
DECIMO: El arrendador deber entregar la propiedad en ptimas condiciones de funcionamiento,
ya sea en la red elctrica, agua potable y alcantarillas.
TERMINO IPSO FACTO, DEL CONTRATO;
DECIMO SEGUNDO: Este contrato de arrendamiento terminar ipso facto por cualquier infraccin
del arrendatario y puntualmente en los siguientes casos:
a) Si el arrendatario no pagare oportunamente la renta estipulada en la clausula
anteriormente mencionada.
b) Si en la propiedad se cometieren hechos contra la moral, las buenas costumbres y el orden
pblico.
c) Si la permanencia del arrendatario es peligrosa para la seguridad del inmueble o para la
del arrendador o de las personas que vivan con l.
d) Si se ordena por la autoridad competente la demolicin del inmueble.
e) Si el inmueble amenaza ruina inminente.
f) Si en forma ostensible, notoria y frecuente cualesquiera de los ocupantes o moradores de
la propiedad ejecutares reiteradamente, hechos que perturben la tranquilidad y la paz o la
seguridad de los vecinos,
Las partes acuerdan elevar a la calidad de elemento de la esencia de este contrato cada una de las
clusulas citadas precedentemente, de manera que si el arrendatario incurra en alguna o ms de
las infracciones, se entiende de comn y expreso acuerdo, que ser causal suficiente y motivo
plausible para proceder al desahucio.

GARANTIA DE ARRIENDO;
DECIMO PRIMERO: Con el propsito de garantizar la conservacin de la propiedad y su restitucin
en el mismo estado en que el arrendatario, as como la devolucin y mantencin de las especies y
artefactos que se indican en el inventario adjunto a este contrato, el pago de los perjuicios y
deterioros que se causen en la propiedad arrendada, los servicios e instalaciones y, en general,
para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, se rinden una caucin
por el arrendatario al arrendador, cuyo monto asciende a la suma de $ 550.000.- (Quinientos
cincuenta mil pesos), que aquel entrega en garanta a ste, quien se obliga a devolver dicha
cantidad en forma reajustada en los mismos porcentajes de variacin que haya experimentado
esa cifra, dentro de los 30 das siguientes a la restitucin de la propiedad arrendada quedando
naturalmente autorizado el arrendador para descontar de esa mencionada suma el valor de las
cuentas pendientes por el concepto de consumo de energa elctrica, agua y otros.
Es de advertir que la liquidacin del arrendador a este respecto deber estar respaldada por
documentos que no perjudique, a lo menos, tal liquidacin.
PROHIBIDO DE IMPUTAR LA GARANTIA AL PAGO DE LA RENTA;
DECIMO SEGUNDO: El arrendatario no podr en ningn caso, imputar la garanta al pago de rentas
insolutas, ni al arriendo del ltimo mes o de los ltimos meses que permanezcan en la propiedad a
menos que ambas partes de consumo y por escrito convenga lo contrario.
DOMICILIO;
DECIMO TERCERO: Para todos los efectos legales derivados de este contrato, las partes fijan
domicilio en la ciudad de Santiago, sometindose por consiguiente a la competencia de los
tribunales de la comuna de Santiago, prorroga de competencia expresa esto es en trminos
explcitos y formales.
SOLVENCIA;
DECIMO CUARTO: El arrendatario declara expresamente con la renta necesaria para pagar renta
pactada y sus reajustes.

NUMERO DE EJEMPLARES DEL CONTRATO;

DECIMO QUINTO: Se firma el presente contrato en dos ejemplares del mismo tenor y que tienen la
misma validez legal, quedando una copia en poder del arrendador y la otra en poder del
arrendatario.
RECEPCION DE LA PROPIEDAD E INVENTARIO;
DECIMO SEXTO: El arrendatario se recibe de la propiedad en perfectas condiciones con sus
artefactos e instalaciones, segn inventario que se adjunta, anexo, debiendo restituirla en la
misma forma, considerndose el desgaste o deterioro naturales que sufran tales bienes por causa
o a consecuencia de su debido uso.

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