Programa de Regularizacion de Planos de Construccion

Secretaria General 2014
Gua Tcnica
Aprobacin de Planos de Construccin
PROGRAMA DE REGULARIZACION DE PLANOS DE CONSTRUCCION
TEXTO DE CONSULTA
Secretaria General
Gobierno Autnomo Municipal de Oruro
Derechos Reservados 2014
www.oruro.org.bo.
458 .
6+
Gua Tcnica PROPLAN - Programa de Regulacion de Planos de Construccin.
Decreto Municipal N 21 de fecha 17 de julio de 2014
Fuente: Gaceta Municipal de la Ciudad de Oruro.
Elaborado por: Lic. Jorge W. Ustarez Beltrn
Revisado y aprobado por: Colegio de Arquitectos de Oruro.

Presentacion.
La presente Guia Tecnica es un instrumento tecnico
administrativo elaborado por la Secretaria General del
Gobierno
Autonomo
Municipal
de
Oruro,
en
coordinacion con el Colegio Departamental de
Arquitectos, que tiene como objetivo determinar los
parametros tecnicos, urbanisticos y legales para la
aprobacion de planos de construccion dentro del
Programa de Regularizacion de Aprobacion de Planos
de Construccion - PROPLAN.
Esta guia una respuesta de carcter tecnico y politico al
crecimiento urbano no planificado que viene atresando
la ciudad de Oruro, a traves de la construccion de nuevas viviendas que acrecientan la mancha urbana de la
Ciudad y que tambien han incidido en el crecimiento de edificaciones de propiedad horizontal; que por diferentes
motivos o causas fueron construidas sin autorizacion o fuera de las normas municipales de construccion .
El presente es un documento destinado a todos aquellos profesionales y funcionarios municipales que participan en
este proceso de regularizacion, esperando que la misma coadyuve y contribuya al trabajo que desempean para
construcion de un desarrollo urbano sostenible de nuestra ciudad de Oruro.
Lic. Rossio Pimentel Flores

ALCALDESA MUNICIPAL DE ORURO
Octubre de 2014


Guia Tecnica para la aprobacion de planos de construccion.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
Introduccin.
Alcance.
Objetivos
Tipos de Tramites
De las prohibiciones.
Requisitos
Consideraciones de Orden Legal.
Consideraciones Tcnicas y Urbansticas.
Formato de Presentacin.
Del informe estructural o memoria de calculo
De la aprobacin de planos de construccin.

1.
Introduccin.
El PROPLAN es un programa excepcional dependiente de la Secretaria General del Gobierno

Autonomo Municipal de Oruro, que tiene como finalidad el poder contribuir a la regularizacion
voluntaria de todas aquellas construcciones efectuadas sin autorizacion municipal o contando
con la misma se encuentran fuera de las normas tecnicas y urbanas de la Municipalidad de
Oruro.


2.
Alcance.
El PROPLAN podra intervenir sobre todas aquellas construcciones que se encuentren dentro el
radio urbano intensivo como extensivo de la ciudad de Oruro, que cuenten con plano de
Urbanizacin debidamente aprobado, o que se encuentren dentro del alcance de
consolidacion y expansion definido por el Plan regulador Urbano del ao 1976.
La presente Guia Tecnica es de cumplimiento obligatorio para todas las personas naturales,
juridicas y profesionales que se sometan al Programa de Regularizacion de Planos de
Construccion, no pudiendose alegar desconocimineto del mismo.


3.
Objetivos del Gobierno Autonomo Municipal de Oruro y el Programa de

Regularizacion de Construcciones Clandestinas.
a. Contar con los instrumentos de planificacin que definan los parmetros de desarrollo
urbano;
b. Poner a disposicin de la ciudadana, por cualquier medio factible de comprobacin,
los instrumentos tcnicos de planificacin, edificacin y procesos administrativos que
se encuentran a su cargo;
c. Dar celeridad y simplificar administrativamente los trmites de consultas y
autorizaciones de construccin, aprobacin de propiedades horizontales, instalacin,
modificacin, ampliacin, refaccin, demolicin y otras obras, para lo que debern
contar con personal capacitado para ejercer las funciones tcnicas y administrativas
que correspondan;
d. Emitir reglamentacin especfica;
e. Fijar los requisitos a que debern sujetarse las obras para la regularizacin de su
planimetra
f. Verificar los planos como se ha construido (as built).
g. Ser el encargado de emitir la Resolucin de Aprobacin de Planos de construccin;
h. Hacer cumplir las normas del presente reglamento.
i. Conformar una base de datos (fsica y digital), con las memorias de clculo y planos
de ingenieras y arquitectnicos de los proyectos aprobados, de las modificaciones
y/o ampliaciones y cambio de uso.


4.
Tipos de Tramites.
1.
2.
Construcciones (viviendas) sin planos aprobados, que se encuentran fuera de norma.

Construcciones que cuentan con planos aprobados, cuyas edificaciones se modificaron
o alteradon en obra.
3.
Edificaciones en Propiedad Horizontal (departamentos, garajes, bauleras) que debido al

incumplimiento de la normativa no pueden aprobar sus planos de fraccionamiento
individual.
Edificaciones en general que debido al dimensionamiento interno de sus ambientes,
reas de circulacin, nmero de parqueos y otras no pudieron ser sometidas a una
legalizacin de su edificacin.
Edificaciones cuyos propietarios o interesados consideren ms ventajosos acogerse a
este proceso.
Los inmuebles que cuentan con una superficie construida para regularizar y una
proyeccion de ampliacion.
4.
5.
6.


5.
Prohibiciones.
a) Las construcciones edificadas en reas que no cuentan con plano de urbanizacin
o fraccionamiento debidamente aprobados por el Gobierno Autnomo Municipal
de Oruro.
b) Las construcciones y edificaciones que se encuentren fuera de razante o lnea
municipal.
c) Las construcciones que hubiesen invadido propiedad municipal, o las reas
protegidas establecidas por Ley Municipal N 04 de 23 de diciembre de 2014, tierras
fiscales o tierras revertidas al Estado.
d) Las construcciones clandestinas ejecutadas con posterioridad a la fecha de
publicacin de este Reglamento.
e) Proyectos que no cuenten con una construccion minima de una planta o piso
totalmente concluida en condiciones de habitabilidad, (cubierta o techada)


6.
Requisitos.
1) Formulario de registro en el PROPLAN.

2) Testimonio de propiedad debidamente matriculado en el registro de Derechos Reales
(fotocopia legalizada por la Direccin de Asuntos Jurdicos).
3) Pago de impuestos tres ltimas gestiones (fotocopia legalizada).
4) Pago por tasas y servicios tres ltimas gestiones (fotocopia legalizada).
5) Cedula de Identidad del titular (fotocopia simple).
6) Planos Arquitectnicos debidamente firmado por profesional independiente registrado en el
colegio correspondiente. (tres originales)
7) Para construcciones iguales o superiores a (4) cuatro plantas, planos Sanitarios
debidamente firmado por profesional independiente registrado en el colegio
correspondiente. (tres originales).
8) Para construcciones iguales o superiores a (4) cuatro plantas, planos estructurales con
estudio de suelo, memoria de clculo estructural o informe estructural e hidrosanitario
correspondiente debidamente firmado por profesional independiente registrado en el
colegio correspondiente. (tres originales).
*Accesoriamente a los requisitos enunciados los beneficiarios debern presentar obligatoriamente plano
demostrativo del predio debidamente legalizado a objeto de verificar la superficie de datos tcnicos del predio.


7.
Consideraciones de Orden Legal.

7.1. BASE LEGAL.
Constitucin Poltica del Estado.

Ley Marco de Autonomas y descentralizacin administrativa N 031.
Ley N 482 de Gobiernos Municipales.
Cdigo Civil de fecha 6 de agosto de 1975.
Ley de Inscripcin de Derechos Reales de fecha 15 de noviembre de 1887.
Decreto Supremo 27957 de fecha 24 de diciembre de 2004.

Plan Regulador Urbano de la ciudad de Oruro cuya vigencia est respaldada por el D.S. N
14964 de 7 de octubre de 1977.
Decreto Municipal N 003 de fecha 10 de diciembre de 2012.
Decreto Municipal N 21 de fecha 17 de julio de 2014.
Reglamento Boliviano de Construccin de Edificaciones en General.

10

6.2
ASPECTOS LEGALES A OBSERVAR PARA LA PRESENTACION DE DOCUMENTOS LEGALES Y

ADMINISTRATIVOS DEL PREDIO.
a. Sobre el Derecho Propietario.- De acuerdo al pargrafo II del Art. 1538 del Cdigo Civil la
publicidad se adquiere mediante la inscripcin del ttulo en la oficina de Derechos
Reales, para este efecto se solicita la presentacin del testimonio debidamente
registrado y matriculado en Derechos Reales.
b. Sobre el Plano Demostrativo.- A efectos de la contrastacin y verificacin de datos
tcnicos de los bienes inmuebles es necesaria la presentacin de plano demostrativo
legalizado la misma que adems servir como respaldo de la superficie de la propiedad.
c. Presentacin de Documentos a efectos videndi.- Siendo que simplemente se pide
fotocopias legalizadas de documentos y a efectos de evitar fraudes, se solicitar a
efectos videndi los documentos originales los mismos que sern devueltos en forma
inmediata, salvo fraude comprobado.
d. Presentacin de Comprobantes de Pago de Impuesto y Tasas y Servicios.- Siendo el pago
de tributos e impuestos a la propiedad de bienes inmuebles as como el pago de los
servicios que recibe dicha propiedad una obligacin legal de todos los ciudadanos que
poseen un bien por tanto es necesario la comprobacin del pago de esta obligacin.

11

7.3. ASPECTOS LEGALES A OBSERVAR POR LOS PROFESIONALES RESPONSABLES DEL PROYECTO U
OBRA.
Los profesionales responsables son aquellos que estn legalmente autorizados a ejercer su
profesin e inscritos en las instituciones autorizadas por Ley.
Los profesionales responsables de la planimetra deben:
a) Tener Ttulo en Provisin Nacional de la especialidad correspondiente;
b) Acreditar, su inscripcin y habilitacin en las instituciones autorizadas por Ley.
c) Cumplir con las normas y reglamentos tcnicos y legales vigentes, en la prestacin de sus
servicios profesionales;
d) Cumplir con las obligaciones pactadas en el Contrato.
e) Cumplir y hacer cumplir los preceptos establecidos en la presente gua no pudiendose
alegar su desconocimiento.
7.4 RESPONSABLE DE LA PLANIMETRIA DE LA OBRA O PROYECTO.
El diseo de los planos de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin,
cambio de uso y demolicin, as como la definicin de las caractersticas de sus componentes, es
de entera responsabilidad del profesional que lo elabora. La planimetra de la obra y proyecto
debe cumplir con todas las estipulaciones contenidas en las normas tcnicas de su especialidad
y las normas legales relacionadas y vigentes.
Segn su especialidad sern: el Arquitecto, para el plano Arquitectnico; el Ingeniero Civil, para
el Plano o informe estructural; el Ingeniero Sanitario, para el plano de Instalaciones Sanitarias; el
12

Ingeniero Electricista
Electromecnicas.
electromecnico
para
el
plano
de
Instalaciones
Elctricas
En caso se requieran planos especializados para instalaciones como gas, seguridad integral,
redes de informacin y otros, se requerir la participacin del profesional especialista.
Los profesionales deben refrendar los planos, cmputos mtricos, especificaciones tcnicas,
anlisis de precios unitarios, presupuesto y dems documentos de los cuales son autores y que
hayan elaborado como parte de la construccin y/o proyecto.
Los profesionales son responsables por las deficiencias y errores, as como por el incumplimiento
de las normas tcnicas reglamentarias en las que hayan incurrido en la obra y/o proyecto,
constituyndose el plano firmado como profesional en una declaracin jurada, siendo el mismo
responsable por los efectos legales y los daos y perjuicios que pudiera ocasionar.
Las personas jurdicas constituidas como empresas que elaboran proyectos, son responsables con
el o los profesionales del diseo del proyecto la obra, respecto de las consecuencias que se
deriven de errores u omisiones en los clculos, dimensiones y componentes de la obra y/o
proyecto, o en las especificaciones tcnicas.
Los profesionales responsables del diseo de la obra o el proyecto, tienen derecho, pero no
exclusividad para supervisar la ejecucin de las obras que proyecten; con el fin de verificar que
se est cumpliendo con los diseos y especificaciones tcnicas del diseo.

13

8.
Consideraciones Tcnicas y Urbansticas.
8.1 CONDICIONES BSICAS

Para garantizar la seguridad de las personas, la calidad de vida y la proteccin del medio
ambiente, las edificaciones y construcciones a ser regularizadas debern tener en cuentan las
siguientes condiciones bsicas:
a) Seguridad:
Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en la edificacin, o partes de la misma,
daos que tengan su origen o afecten al sistema de fundacin (cimentacin), las columnas, los
muros portantes, las vigas y otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la
resistencia mecnica, durabilidad y la estabilidad de la edificacin.
Seguridad en caso de siniestros, de manera que las personas puedan evacuar las edificaciones
en condiciones seguras en casos de emergencia, cuenten con sistemas contra incendio y
permitan la actuacin de los equipos de rescate.
Seguridad ante agentes externos, fallas de funcionamiento, uso, manipulacin, materiales
inapropiados o accidentes y riesgos a causa de fallas en las instalaciones.

14

b) Funcionalidad:
Espacio vital, para ocupacin y circulacin suficiente, entendindose como suficiente, la
superficie y altura mnima establecida en normativa especfica, sin que la misma se constituya en
parmetro o valor de carcter limitativo, sobre bases antropomtricas y ergonomtricas.
Uso, de modo que las dimensiones y disposicin de los espacios, as como la dotacin de las
instalaciones y equipamiento, posibiliten la adecuada realizacin de las funciones para la que ha
sido construida la obra.
Accesibilidad, de manera que permitan el acceso y circulacin a las personas con
discapacidad, evitando barreras arquitectnicas y urbanas.
c) Habitabilidad:
Salubridad e higiene, de manera que aseguren la salud, integridad y comodidad de las personas,
tomando en cuenta parmetros de ubicacin, iluminacin natural y artificial, fenestracin solar,
ventilacin interior, disponibilidad de servicios bsicos, entendindose por ellos al agua potable,
sistemas de alcantarillado, energa elctrica y gas domiciliario.
Proteccin trmica y acstica, de manera que la temperatura interior y el ruido que se perciba,
no atente contra la comodidad y la salud de las personas.
d) Adecuacin al entorno y proteccin del medio ambiente
Adecuacin al entorno, de manera que se integre a las caractersticas de la zona de manera
armnica.
15

Proteccin del medio ambiente, de manera que la localizacin y el funcionamiento de las
edificaciones no degraden el medio ambiente, dando cumplimiento a las disposiciones de la Ley
N 1333.
8.2. DE LA SEGURIDAD DE LAS PERSONAS
Brindar a las personas involucradas en el proceso de ejecucin de las edificaciones y al entorno,
condiciones de seguridad para garantizar su integridad fsica.
8.3 DE LA CALIDAD DE VIDA
Lograr un hbitat urbano sostenible, capaz de otorgar a los habitantes de la ciudad espacios que
renan condiciones que les permitan desarrollarse integralmente tanto en el plano fsico como
espiritual. Garantizar la ocupacin eficiente y sostenible del territorio con el fin de mejorar su valor
en beneficio de la comunidad. El suelo para ser usado en actividades urbanas debe habilitarse
con vas y contar con los servicios bsicos de agua potable, alcantarillado, electrificacin y
comunicaciones, que garanticen el uso ptimo de las edificaciones y los espacios urbanos
circundantes. Proponer el empleo de tecnologas capaces de aportar soluciones que
incrementen el bienestar de las personas.
8.4 DE LA SEGURIDAD JURDICA
Promueve y respeta el principio de legalidad y la jerarqua de las disposiciones, respecto a la
Constitucin Poltica del Estado, Leyes, Decretos Supremos, Resoluciones y otra legislacin
aplicable.

16

Las autoridades que intervienen en los procesos de edificacin, lo harn sin discriminacin,
otorgando a la ciudadana en general trato igualitario y resolviendo conforme al ordenamiento
jurdico.
8.5. DE LA SUBORDINACIN DEL INTERS PERSONAL AL INTERS GENERAL
La ejecucin de cualquier edificacin urbana debe considerar el inters general sobre el inters
personal, a fin de lograr un desarrollo urbano armnico que respete los derechos adquiridos de las
personas.
8.6 DEL DISEO UNIVERSAL
Promueve que las edificaciones urbanas sean aptas para el mayor nmero posible de personas,
sin necesidad de adaptaciones ni de un diseo especializado, generando as ambientes
utilizables equitativamente, en forma segura y autnoma.

17

8.7. CONDICIONES TECNICAS Y URBANISTICAS.
a) Plano de plantas:
1. Las disposiciones que seala esta gua determinan el conjunto de consideraciones tcnicas
que deben observar los profesionales al momento de elaborar la planimetra a ser
regularizada:
2. En planta baja acotado parcial y total del predio, del mismo modo de todos y cada uno de
los pisos; si fuesen diferentes con indicacin del destino de cada habitacin.
3. La referencia a las lneas de corte, deben ser trazadas en todas las plantas, una transversal y
otra longitudinal.
4. Con relacin a la rasante municipal debe acotarse la dimensin del inmueble al eje de va
o calzada.
5. En cuanto a la afectacin por ensanche de va segn nueva rasante municipal, deber
demarcarse y acotar el rea afectada.
6. La dimensin del saliente frontal no debe exceder de 0,70 mts, y respetar el 60% del frontis
caso contrario demarcar y acotar el rea afectada.
7. En planos a regularizar demarcar y acotar las afectaciones de retiro posterior o pozo de luz.
(Necesariamente deber achurar el sector afectado).
8. Enumerar y acotar huellas y contrahuellas de peldaos en escaleras.
9. Acotado del radio de ochave, segn lnea Nivel.
10.
En vistas oblicuas la dimensin mnima al muro colindante es de 0.60 mts. en ventanas,
balcones y terrazas.
18

11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
Graficacin con lnea gruesa de muros en terrazas y balcones colindantes a los vecinos.
No se permiten peldaos ni rampas fuera de rasante municipal.
Los shaft de ventilacin debern respetar un mnimo interior de 0.60 mts x 0.60 mts.
Cotas de nivel en cada piso.
En salientes frontales no se permiten vistas directas al vecino, (ventanas laterales).
Graficar con lnea segmentada la superficie a demoler e indicar superficie total en m2.
Graficacin de bao en planta baja (debajo de las gradas, en caso de existencia)
b) En cortes:
- Dos cortes mnimo, transversal y longitudinal, debiendo mostrar obligatoriamente en uno de
ello la proyeccin de escaleras y ascensor.
- Cotas y enumeracin de peldaos en escaleras (huella y contrahuella)
- Cotas de nivel en cada piso a partir de nivel +/- 0.00 de acera.
c) Elevacin frontal:
- En caso de predios en esquina, necesariamente mostrar las dos fachadas.
- En caso de predios con retiro frontal, deber graficarse la verja y su detalle constructivo.

19

d) Cubiertas:
- Inclinacin de cubiertas al interior del predio y hacia la calle con su respectivo porcentaje
de pendiente.
- En tinglados no se permite cada de cubiertas hacia lmite colindante, debindose
garantizar las cadas pluviales hacia su propiedad.
e) Retiros
- En todos los casos se plantea el retiro lateral de 3,50 mts opcional, mnimamente puede
contemplarse pozo de luz de mnimo 2.00 mts x 2.00 mts.
- Retiro Frontal de 3.00 mts obligado en urbanizaciones con uso de suelo principal Residencial
familiar.
- Retiro Posterior de 3,50 mts a partir de la segunda planta 100% del contrafrente y en
esquinas se puede plantear el pozo de luz de 3,50 mts 3 3,50 mts obligado, pudiendo
disminuir esta dimensin segn la superficie del terreno hasta 2.00 x 2.00 mts.
- En construcciones a regularizar que incumplan esta normativa demarcar y acotar la
afectacin del retiro correspondiente.
- El ochave debe estar correctamente acotado contemplndose un radio de 4.00 mts en
calles con perfil viario menores a 15 mts y de 6 mts, para calles con perfil viario iguales o
mayores a 15 mts.

20

f) Vistas Oblicuas
-
La dimensin minina al muro colindante es de 0,60 mts (ventanas, balcones y terrazas)

Los muros en terrazas y balcones colindantes a los vecinos se graficara con lnea gruesa.
No se permite que peldaos ni rampas sobrepasen de la rasante municipal.
Cotas de nivel en cada piso o desnivel partiendo del nivel +- 0,00 de la acera.
En salientes frontales (voladizos) no se permitirn vistas directas a la propiedad vecina
(ventanas laterales)
g) Clusula de flexibilidad.
Siendo el PROPLAN un programa social de amnista que promueve que la ciudadana
regularice su situacin tcnica y administrativa ante el Gobierno Autnomo Municipal de
Oruro, las condiciones tcnicas y urbansticas que no puedan ser cumplidas podrn ser
flexibilizadas previa justificacin tcnica del profesional responsable del plano a ser
aprobado, siempre y cuando no vulneraren las prohibiciones establecidas en el punto 5 de
la presente gua. (de las prohibiciones)

21

8.8. ASCENSORES, ESCALERAS MECANICAS Y ANDENES MOVILES.
Los ascensores para pasajeros, carga, escaleras mecnicas y andenes mviles (bandas)
transportadores de pblico, debern cumplir con las disposiciones de la Norma Boliviana NB
135001.
a) Las edificaciones igual y mayor a seis niveles, adems de la planta baja, o una altura mayor
de 12 m., debern contar con un elevador o sistema de ascensores para pasajeros con las
siguientes condiciones de diseo:
La capacidad de transporte del elevador o sistema de elevadores, ser cuando
menos del 10% de la poblacin del edificio en 5 minutos;
El intervalo mximo de espera ser de 80 segundos;
Se deber indicar claramente en el interior de la cabina la capacidad mxima de
carga til, expresada en kilogramos y en nmero de personas, calculadas en 70
kilos cada una;
Los cables y elementos mecnicos debern tener una resistencia igual o mayor al
doble de la carga til de operacin.
b) Los elevadores de carga en edificaciones de comercio debern calcularse con una
capacidad mnima de carga til de 250 kg. por cada metro cuadrado de rea neta de la
plataforma de carga.
c) Los monta-automviles en estacionamientos debern calcularse con una capacidad
mnima de carga til de 200 kg. por cada metro cuadrado de rea neta de la plataforma
de carga.
d) Este requisito podr ser flexibilizado a criterio de la Direccin del Programa previa
justificacin tcnica y legal de la omisin por parte del profesional responsable del diseo.
22

9.
Formato de presentacin de los planos a ser aprobados.

9.1. CONSIDERACIONES GENERALES.
Los requisitos exigidos por el Programa de Regularizacin de Planos de Construccin
debern ser presentados de forma ordenada y separados por caratulas de color.
Las construcciones unifamiliares hasta tres plantas, debern ser presentadas en
archivador de palanca de medio lomo, forrado con papel lustre de color amarillo.
De cuatro plantas para arriba los documentos deben ser presentado en una carpeta
de palanca forrada con papel lustre de color naranja.
De ocho plantas para arriba los documentos deben ser presentado en una carpeta
de palanca forrada con papel lustre de color azul.
Todos los planos debern ser ploteados en pliego bond convencional, no
aceptndose planos ploteados o impresos en papel cebolla.
Todos los planos debern presentarse debidamente doblados en tamao oficio, con
el cajetn visible e insertas en fundas plsticas para garantizar su conservacin y
adecuado manipuleo.
Tipo de caratula con pestaas: documentos de propiedad, planos arquitectnicos
doblado a formato, planos estructurales o informe estructural segn corresponda
doblado a formato y CD de archivos en formato PDF y Autocad.

23

9.2. DETERMINACION DE LAS PLANTAS Y/O PISOS DE LA CONSTRUCCION.
Para la contabilizacin o determinacin del nmero de plantas y/o pisos de una edificacin
deber considerarse como planta de inicio toda construccin ubicada al nivel de la acera, nivel
+/- 0,00.
CUARTA PLANTA Y/O PISO
TERCERA PLANTA Y/O PISO
SEGUNDA PLANTA Y/O PISO
PRIMERA PLANTA Y/O PISO

ACERA NIVEL + - 0.00
24

9.3. ESCALA.
- Si la superficie de construccin en planta baja es igual o mayor a 250 m2, la escala a
emplear ser de 1: 100.
- Si la superficie de construccin en planta baja es menor a 250 m2, la escala a emplear ser
de 1: 50.
9.4. DIFERENCIACION ENTRE AREAS CONSTRUIDAS Y AREAS PROYECTADAS A CONSTRUIR.
La diferenciacin de reas y superficies ser de la siguiente forma:
a) Superficie a regularizar (de muros a 45 achurado)
b) Superficie a construir (de muros)
c) Superficie a demoler (de muros)
Todos los planos debern contemplar las cotas totales y parciales incluyendo el plano de
cubiertas acotados en los frentes y fondos.

25

9.5. CONTENIDO DE DATOS MINIMOS EXIGIDOS POR EL PROPLAN.
a) En carimbo:
-
Logo del PROPLAN a ser obtenido de la pgina web www.oruro.org.bo

Nominacin del plano (si fuese comercial indicar actividad)
Plano de ubicacin en escala 1: 10.000
Tipo de plano
Escala.
Nombre completo del o de los propietario (no deben incluirse abreviaciones)
En el caso de personas jurdicas mencionar la Razn social y las generales de Ley del
Representante Legal (incluyendo el nmero de testimonio o instrumento jurdico de
constitucin, nmero de poder del representante legal en caso de entidades pblicas N de
instrumento jurdico o administrativo de designacin.
Ubicacin de inmueble determinando el Distrito, la zona, Urbanizacin, Manzano y N de
lote as como la Direccin del inmueble.
Relacin de Superficie de reas construidas y las reas proyectadas a construir.
Identificacin del Profesional responsable determinando su nombre y apellidos completos,
as como su matrcula de registro en el Colegio respectivo.
Numero de lminas.
Un espacio destinado a la firma y rubrica del profesional responsable.
Se deber dejar un espacio vaco sin manchas ni borrones de una dimensin de 15 x 10 cm
destinado al sello electrnico de aprobacin del plano a ser utilizado exclusivamente por el
programa.

26

- Se deber dejar un espacio vaco para insertar el cdigo de trmite a ser otorgado por el
PROPLAN a momento de la aprobacin.
- Se deber dejar tambin otro espacio vaco destinado a observaciones o sello
correspondiente a ser utilizado por el programa o entidad correspondiente. (ver ej: en la
pgina siguiente)
b) Fotografas del Inmueble
A objeto de verificacin, los planos a ser presentados debern insertar en el plano arquitectnico,
en forma obligatoria, una toma fotogrfica actualizada del bien inmueble, tomando en cuenta el
frontis, la altura, laterales e interiores del mismo.
c) Presentacin de los planos en medio digital
Toda la planimetra debe presentarse en medio digital tanto en formato Autocad y PDF para su
almacenamiento respectivo.

27

SELLO DE APROBACION
Ej: Carimbo.
Observar lo dispuesto en el numeral

9.5 de la presente Gua Tcnica
El carimbo deber tener una dimensin de 22 cm x

35 cm (tamao oficio)
El Espacio destinado al sello de aprobacin deber
tener una superficie de 20 cm de ancho por 15 cm
de alto
PLANO ARQUITECTONICO
PROPIETARIO(S):
Juan Jose Camacho Aguilar
Josefina Campos Flores de Camacho
VIVIENDA BIFAMILIAR
Cedula de Identidad
CODIGO:
3536245 Oruro
PROPLAN - SG N 6568442
1548624 LP
RELACION DE SUPERFICIES
Superficie a regularizar a 45 achurado
Superficie a construir
Superficie a demoler
Plano de Ubicacin
Superficie Total del Terreno
Superficie construida a construir
Planta Primer Piso
Planta Segundo Piso
Planta Tercero Piso
Superficie proyectada a construir
Planta Primer Piso
Planta Segundo Piso
Planta Tercero Piso
Total Superficie construida
1:10000
Datos Tecnicos del Predio
Direccion:
Distrito:
Zona:
Urbanizacion:
Manzano:
Lote:
600,00 m2
156,00 m2
248,00 m2
165,00 m2
156,00 m2
248,00 m2
165,00 m2
452,00 m2
Escala:
ESCALA:
Profesional Responsable
1:100
28

10.
Del informe estructural o memoria de Clculo.

Para la elaboracin del Clculo o informe estructural se deber observar la NORMA
BOLIVIANA CBH 87 as como CODIGO ACI 2008.
11.
De la aprobacin de los planos de construccin.
Todos los planos de construccin a ser aprobados dentro el presente programa debern
necesariamente contar con la respectiva resolucin tcnica y administrativa emitida por la
Jefatura de Regulacion Urbana y la Direccin del Programa (PROPLAN).
Una vez emitida la resolucin de aprobacin se estamparan en los planos, los sellos respectivos
de seguridad con el rotulo de aprobado consignndole al documento un cdigo de registro
para su inventariacon y archivo correspondiente.
De los tres ejemplares de planos presentados uno ser destinado al archivo tcnico del Gobierno
Autnomo Municipal de Oruro, otro ser entregado al titular del trmite y otro ser destinado a la
Unidad de Regulacion Urbana, en el caso de las propiedades horizontales un ejemplar deber ser
remitido a la oficina de Derechos Reales del rgano Judicial.

29

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Objetivos del Gobierno Autonomo Municipal de Oruro y el Programa de

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Construcciones (viviendas) sin planos aprobados, que se encuentran fuera de norma.

Edificaciones en Propiedad Horizontal (departamentos, garajes, bauleras) que debido al

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1) Formulario de registro en el PROPLAN.

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Consideraciones de Orden Legal.

Constitucin Poltica del Estado.

Decreto Supremo 27957 de fecha 24 de diciembre de 2004.

Reglamento Boliviano de Construccin de Edificaciones en General.

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ASPECTOS LEGALES A OBSERVAR PARA LA PRESENTACION DE DOCUMENTOS LEGALES Y

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Consideraciones Tcnicas y Urbansticas.

8.1 CONDICIONES BSICAS

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La dimensin minina al muro colindante es de 0,60 mts (ventanas, balcones y terrazas)

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Formato de presentacin de los planos a ser aprobados.

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CUARTA PLANTA Y/O PISO

TERCERA PLANTA Y/O PISO

SEGUNDA PLANTA Y/O PISO

PRIMERA PLANTA Y/O PISO

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ACERA NIVEL + - 0.00