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2.

ESPCIES DE USUCAPIO NO CDIGO CIVIL DE 2002


O direito brasileiro prev, no total, quatro espcies de usucapio de bens
imveis, as quais so: a extraordinria, a ordinria, a especial ou constitucional
e a indgena. Com exceo da usucapio indgena, todas as demais espcies
se encontram previstas no Cdigo Civil de 2002.
Passaremos a tratar cada uma separadamente.
2.1 Usucapio extraordinria
A usucapio extraordinria, conhecida tambm como prescrio de
longo prazo, ou quinzenria, encontra-se prevista pelo art. 1.238 do Cdigo
Civil de 2002, in verbis:
Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem
oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade,
independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que
assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro
no Cartrio de Registro de Imveis.

Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez


anos se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia
habitual, ou nele realizado obras ou servios de carter produtivo.

De acordo com Carlos Roberto Gonalves 1, como se percebe pelo texto


do dispositivo, para a configurao da referida modalidade de usucapio, fazse necessrio alguns requisitos, tais como: o animus domini, que seria o nimo
de dono de forma contnua, mansa e pacfica, o lapso temporal da posse por
quinze anos, estando desconsiderado, para tanto, o justo ttulo e a boa-f.
A usucapio extraordinria a espcie mais comum do instituto, tendo
em vista que para se provar basta a existncia do animus domani e a posse
continua por quinze anos, no sendo exigidos o justo ttulo, tampouco a boa-f.

1 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro, volume 5: direito das coisas. 8
ed. So Paulo: Saraiva, 2013. p. 259

Segundo Benedito Silvrio2 as dispensas se justificariam em razo da


longa durao da posse suprir a falta de justo ttulo, podendo-se adquirir a
coisa, possuda em sua totalidade tantum praescriptum quantum possessum.

Ainda, com vistas ao pargrafo nico do dispositivo, caso exista o


requisito que Gonalves3 aborda como sendo posse-trabalho, consistindo
obras e servios realizados, desde a construo de residncia a investimentos
de carter produtivo ou cultural, reduzir-se- o tempo da posse para dez anos.
2.2 Usucapio ordinria
Diferentemente da usucapio extraordinria, na modalidade ordinria
deve haver o justo ttulo e a boa-f, conforme dispe o art. 1.242 do CC/02, a
seguir:
Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que,
contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por
dez anos.

Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se


o imvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro
constante do respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde
que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou
realizado investimentos de interesse social e econmico.

Portanto, para a configurao do instituto na forma ordinria, o possuidor


deve estar de boa-f, ou seja, deve ignorar qualquer obstculo impeditivo, alm
de possuir justo ttulo. Este ltimo seria, segundo o Enunciado 86 4 do Superior
2 RIBEIRO, Benedito Silvrio. Tratado de usucapio. 4. ed. rev. atual. So Paulo:
Saraiva, 2006. v. 1. p. 237.
3 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro, volume 5: direito das coisas. 8
ed. So Paulo: Saraiva, 2013. p. 260
4 A expresso justo ttulo, contida nos arts. 1.242 e 1.260, CC, abrange todo e
qualquer ato jurdico hbil, em tese, a transferir a propriedade, independente de
registro.

Tribunal de Justia STJ, qualquer ato jurdico hbil, em tese, a transferir a


propriedade. Podendo ser desde uma escritura a uma promessa de compra e
venda.
Ainda, no pargrafo nico do dispositivo, assim como na usucapio
extraordinria, a ordinria apresenta a hiptese de reduo de prazo, qual seja
a de realizar obras e servios ou estabelecer moradia, reduzindo os dez anos
para cinco
2.3 Usucapio especial
A usucapio especial se subdivide em trs espcies: rural ou pro labore;
urbana ou pr-moradia, que por sua vez se pode se apresentar na forma
individual ou na coletiva, ambas previstas pela Lei n 10.257/01, o Estatuto da
Cidade; e a familiar.
Esta modalidade da usucapio tambm pode ser chamada de
constitucional. Isto porque, a espcie rural foi prevista, inicialmente, na
Constituio Federal de 1934, sendo reproduzida pela CF/88 no seu art. 191,
bem como pelo Cdigo Civil de 2002, no art. 1.239.
J a usucapio urbana foi uma inovao trazida no art. 183 da CF/88,
sendo mais tarde retratada na Lei n 10.257/01, o Estatuto da Cidade, e pelo
art. 1.240 do Cdigo Civil de 2002.
2.3.1 Usucapio especial rural
Dispe o art. 191 da Constituio Federal de 1988:
Art. 191. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou
urbano, possua como seu, por cinco anos ininterruptos, sem
oposio, rea de terra, em zona rural, no superior a cinqenta
hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia,
tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.

Pargrafo nico. Os imveis pblicos no sero adquiridos por


usucapio.

Imvel at 50 hect. O possuidor deve comprovar que fez da propriedade um


bem produtivo, estabelecendo ali sua morada. O usucapiente[4] no pode ser
proprietrio ou possuidor direto de outro imvel, seja urbano ou rural.

a extraordinria, prevista no art. 1.238 do Cdigo Civil de 2002; a


ordinria, que se encontra disciplinada no art. 1.242 tambm do CC/02; a
especial ou constitucional, estando suas modalidades previstas pelos arts. 191
e 183 da Constituio Federal, bem como pelos arts. 1.239, 1.240 e 1.240-A,
1 do Cdigo Civil de 2002; a usucapio indgena, disciplinada pela Lei n
6.011/73, o Estatuto do ndio.
dividindo-se em: a) especial rural (pro labore), prevista inicialmente pela
Constituio Federal de 1934, ampliada pelo art. 191 da CF/88 e
reproduzida no art. 1.239 do CC/02, b) especial urbana (pr-moradia),
sendo

esta

uma

inovao

da

Constituio

Federal

de

1988,

regulamentada pelo art. 183 e reproduzida no art. 1.240 do Cdigo Civil


de 2002, c) familiar, disciplinada pelo art. 1.240-A, 1, o qual foi
introduzido pela Lei n. 12.424/11