Bolilla 2

Derecho Civil III: Contratos

Clasificacin de los contratos. Los criterios clasificatorios: histrico,
funcin econmica y tcnico jurdica. Clasificacin segn el fin y segn
el objeto inmediato. El contrato creditorio: Segn el fin jurdico que
persiguen los contratos pueden ser de creacin, de extincin, de
modificacin o de transmisin de derechos, pudiendo ser tambin mixtos
(por ejemplo la novacin, que extingue y crea derechos en un solo acto).
Segn el objeto inmediato sobre el que recaen, los contratos pueden versar
sobre derechos reales o sobre derechos personales, pudiendo ser tambin
mixtos (por ejemplo el mutuo, que transfiere la propiedad y a la vez
engendra la obligacin de restituir). Combinando ambos criterios cabe
decir que si el contrato es de creacin de derechos y su objeto es un
derecho personal se denomina contrato creditorio.
Unilaterales o bilaterales. Distincin con los actos jurdicos unilaterales
y bilaterales. Los contratos sinalagmticos imperfectos. Rigurosamente
y no rigurosamente unilaterales. Los contratos con prestaciones
reciprocas. Importancia: Art. 1138: Los contratos se denominan en este
Cdigo unilaterales, o bilaterales. Los primeros son aquellos en que una
sola de las partes se obliga hacia la otra sin que sta le quede obligada. Los
segundos, cuando las partes se obligan recprocamente la una hacia la otra.
No cabe confundir esta clasificacin con la que se verifica de los negocios
jurdicos empleando iguales calificativos, ya que estos ltimos son
unilaterales cuando para formarlos basta con la voluntad de un solo centro
de intereses, mientras son bilaterales cuando requieren el consentimiento
unnime de dos o ms centros juntos. De all que los contratos son siempre
negocios bilaterales, porque para concluirlos hace falta, por lo menos dos
centros de intereses. Cuando se habla de contratos unilaterales o bilaterales
no se tienen en cuenta el nmero de centros de intereses sino los efectos
que se derivan de ellos.
Segn el artculo 1138 un contrato creditorio es bilateral (o sinalagmtico)
cuando rene dos condiciones:
Que ambas partes queden obligadas.
Que las obligaciones sean reciprocas.
Si falta alguna de estas dos condiciones el contrato es unilateral: si falta la
primera condicin, el contrato es rigurosamente unilateral; si solo falta la
segunda condicin, el contrato es no rigurosamente unilateral. Hay quienes
consideran un tercer grupo intermedio entre los sinalagmticos y los
unilaterales, a los que llaman sinalagmticos imperfectos, en los cuales
comienza habiendo una sola parte obligada para luego quedar obligada
Carlos Fucilieri & Germn Birgi

tambin la contraparte. Como por ejemplo citan el contrato de deposito, en

el cual al principio solo existe la obligacin del depositario de guardar la
cosa y restituirla, pero si e depositario incurre en gastos surge la obligacin
del depositante de restituir tales gastos; el ejemplo es impropio pues la
obligacin de restituir gastos no surge del contrato sino de un hecho
distinto; no hay sinalagma y el contrato de deposito es unilateral. Otro
ejemplo que dan, es la donacin con cargo, pero el cargo no es obligacin
principal comparable a la obligacin de donante de dar la cosa donada, de
modo que mal puede hablarse de sinalagma, la donacin con cargo es
unilateral.
En sntesis: la tercera categora de contratos sinalagmticos imperfectos no
existe, el contrato es bilateral o es unilateral. Hay otros que sostienen que
un contrato bilateral no es otra cosa que la unin de dos contratos
unilaterales; esto es falso pues en la bilateralidad se da siempre el
sinalagma, es decir el vinculo de interdependencia de las obligaciones
reciprocas, y solo cuando falta el sinalagma falta la bilateralidad, pero en
tal caso ya no cabe hablar de contrato bilateral sino de dos contratos
unilaterales separados.
La clasificacin en unilaterales y bilaterales que el Cdigo Civil ha
asignado en trminos adecuados para los contratos creditorios, puede ser
generalizada a todos los contratos. Un contrato es bilateralmente
atributivo, cuando prescindiendo de la clase de efectos, los produce
recprocos; muchos consideran equivalente a la categora de contratos
bilaterales, la de contratos con prestaciones reciprocas, sin embargo la
identificacin debe buscarse no con los bilateralmente creditorios sino con
los bilateralmente atributivos.
En cuanto a la importancia practica, Borda afirma que no tiene sentido
prctico y Lpez de Zavala sostiene que si, pues el doble ejemplar en que
se redactan los contratos bilaterales til a la hora de la prueba, destacando
tambin las ventajas de conocer la bilateralidad a la hora de interpretar el
pacto comisorio, la mora reciproca y la imposibilidad de pago.
Onerosos y gratuitos. Distincin con la categora anterior.
Atribuciones gratuitas y onerosas. Los grados de onerosidad.
Contratos incoloros. Atribuciones a favor de terceros. Importancia:
Art.1139: Se dice tambin en este Cdigo, que los contratos son a ttulo
oneroso, o a ttulo gratuito: son a ttulo oneroso, cuando las ventajas que
procuran a una u otra de las partes no les es concedida sino por una
prestacin que ella le ha hecho, o que se obliga a hacerle; son a ttulo
gratuito, cuando aseguran a una u otra de las partes alguna ventaja,
independiente de toda prestacin por su parte.

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El artculo 1139 distingue entre contratos gratuitos (aquellos que otorgan

una ventaja a una parte sin necesidad de realizar un sacrificio correlativo) y
onerosos (aquellos que imponen ventajas y sacrificios a ambas partes). No
debe confundirse con la anterior, pues, si bien la bilateralidad siempre
supone onerosidad, la unilateralidad no siempre supone gratuidad,
pudiendo haber tambin contratos unilaterales onerosos.
En cuanto a las atribuciones gratuitas u onerosas, la onerosidad admite
grados y se mide comparando las ventajas con los sacrificios, cuando ms
grande sea la diferencia entre ventajas y sacrificios, mayos ser el beneficio
de un contratante y el perjuicio del otro. El Cdigo Civil impone limites, el
artculo 954 establece la anulabilidad de los contratos que otorgan ventajas
desproporcionadas e injustificadas a una parte a costa de la otra,
preceptuando que la explotacin se presume cuando hay manifiesta
desproporcin en las prestaciones (aunque se admite prueba en contrario).
Un caso particular de onerosidad se da en el contrato a favor de terceros
(por ejemplo el seguro de vida).
Es importante si un contrato es a titulo gratuito u oneroso, pues la
onerosidad (unida a la buena fe) acta como una valla que impide a
terceros ejercer accin pauliana, reivindicatoria, o de peticin de herencia,
y da mayor proteccin en caso de eviccin o de vicios redhibitorios. En
cambio el titulo gratuito, adems de no tener las ventajas sealadas, coloca
las adquisiciones ante el peligro de revocacin, o de colocacin, e impone
adems ciertos deberes propios de la gratuidad (alimentos, restitucin de
comodato, etc.). De all la importancia de establecer el carcter de los
llamados contratos incoloros, que son aquellos que, segn el caso,
pueden ser gratuitos u onerosos (es el caso de los contratos con fiador,
cuando este no recibe retribucin por su papel)
Conmutativos y aleatorios. Por su naturaleza y por voluntad de las
partes. Distincin con los contratos condicionales. Importancia: El
artculo 2051 divide a los contratos onerosos en conmutativos y aleatorios,
cuando dice que los contratos son aleatorios cuando sus ventajas o
perdidas para ambas partes o para una sola de ellas dependen de un
acontecimiento incierto (por oposicin, un contrato es conmutativo
cuando sus ventajas y desventajas para ambas partes son ciertos). Un
ejemplo de contrato conmutativo, es la compra de un televisor en cuotas
fijas; desde el inicio el comprador y el vendedor saben a que atenerse; las
ventajas y desventajas para cada parte son conocidas y ciertas. Un ejemplo
de contrato aleatorio, es la renta vitalicia, pues dura de por vida, lo cual
implica duracin incierta, aqu el alea (posibilidad de que pase o no)
depende de la naturaleza del objeto, aunque tambin podra depender de la
voluntad de las partes, como ocurre en una compraventa, cuando el
vendedor asume el riesgo de corar o no segn se den o no ciertas
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circunstancias. El contrato aleatorio no debe confundirse con el

condicional, en este la existencia misma del contrato depende del
cumplimiento de una condicin (por ejemplo compro un paraguas sujeto a
que llueva maana, si no llueve maana, no hay compra, devuelvo el
paraguas y me devuelven mi dinero).
Puede ocurrir que el contrato sea a la vez aleatorio y condicional,
retomando el ejemplo del paraguas, puedo pactar que el precio final estar
sujeto a que llueva maana o no, si llueve maana pago un precio, si no
llueve pago otro precio; pero de un modo u otro el contrato se realiza y la
compra no se deshace. Una caracterstica fundamental de los contratos
aleatorios es que deben ser aleatorios para ambas partes, si solo una de las
partes asume el riesgo sobre su ventaja el contrato es ilcito y nulo. La
distincin entre contrato aleatorio o conmutativo es importante en relacin
a la aplicacin del instituto de la lesin, de la clusula rebuc sic stanti bus
y de la eviccin.
Formales y no formales. Importancia: los contratos son no formales (o
no solemnes) cuando la ley no les impone formas determinadas, y son
formales (o solemnes) cuando la ley les impone formas determinadas para
que tengan validez. La ausencia de la forma prescripta trae aparejada la
nulidad:
Plena en los solemnes absolutos (donacin inmobiliaria)
Efectual en los solemnes relativos (compraventa inmobiliaria), pues aun
cuando el negocio no valga como el tipo querido, vale como otro
contrato.
Es importante distinguir entre un contrato formal y uno no formal, pues si
un contrato se celebra son formalidad, debiendo ser formal, carece de
validez legal.
Consensuales y reales. La datio rei. Importancia. Critica a la categora
de los contratos reales. La promesa de contrato real: los contratos
tambin se clasifican en consensuales (cuando quedan concluidos por el
solo consentimiento de las partes) o reales (cuando adems del
consentimiento se requiere la entrega de la cosa sobre la que versa el
contrato, es decir la datio rei, para que quede concluido). La datio rei
es ms que una simple tradicin de la cosa, es requisito formal y esencial,
sin el cual los contratos no se consideran celebrados. Por ello cabe
distinguirlos de los simple contratos manuales, que son aquellos micro
negocios que frecuentemente se hacen en la vida cotidiana (por ejemplo
comprar un diario, elemento de circulacin corriente y precio conocido),
en los cuales la dacin de la cosa funciona a la vez como expresin de la
voluntad ed las partes y como acto del cumplimiento del contrato (los
contratos manuales se celebran y se concluyes en el mismo acto y son
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consensuales). En el contrato real, en cambio, la datio rei es elemento

formal y esencial: el mutuo, el comodato y el depsito quedan celebrados
solo cuando se hace entrega de la cosa.
No cabe confundir contrato real con contrato con efecto real aunque en
ambos casos se d un elemento real. Se ha preguntado si existe una razn
valida para estructurar algunos contratos como reales. Quienes justifican el
criterio, acuden a la explicacin que no puede concebirse una obligacin de
devolver si todava no se ha recibido.
Pero tal razonamiento resulta no generalizable, e inadmisible. No
generalizable, porque solo se aplicara a aquellos contratos reales que
engendraran una obligacin de restituir. Inadmisible, porque aun limitado a
los que engendran tal tipo de obligacin, no cabe olvidar que el fin
principal de los contratos reales nunca reside en la restitucin: el tradente
no da para que le restituyan, sino para que el accipiens use de la cosa o la
guarde, o la consuma, y la restitucin solo adviene cumplido ese fin.
A nuestro entender, la nica razn es la dada por el codificador en la nota a
los artculos 1141 y 1142, que establecen que en el derecho francs la
simple promesa seguida de aceptacin de entregar una cosa a titulo de
comodato, de deposito, de mutuo, o de prenda, es civilmente obligatoria, y
por lo tanto esos contratos no constituyen contratos reales.
En cuanto a la promesa de contrato real, aqu solo puede demandarse la
indemnizacin, no el cumplimiento.
Art.2244: La promesa aceptada de hacer un emprstito gratuito no da
accin alguna contra el promitente; pero la promesa aceptada de hacer un
emprstito oneroso, que no fuese cumplida por el promitente, dar derecho
a la otra parte por el trmino de tres meses, desde que debi cumplirse, para
demandarlo por indemnizacin de prdidas e intereses.
Art.2256: El comodato es un contrato real que se perfecciona con la
entrega de la cosa. La promesa de hacer un emprstito de uso no da accin
alguna contra el promitente.
Nominados e innominados. Tpicos y atpicos. Rgimen jurdico
aplicable. Distintas ramas. Uniones de contratos. Contratos mixtos.
Contratos usualmente tpicos. Importancia: el artculo 1143 dice que los
contratos pueden ser nominados o innominados segn que la ley les asigne
un nombre determinado o no. En otro sentido los contratos pueden ser:
Tpicos: cuando estn previstos en la ley y regulados especficamente,
en cuyo caso se rigen por las reglas que la ley les impone sin que
importe que las partes le den un nombre distinto del que les
corresponde.
Atpicos: cuando no encajan en ninguno de los tipos previstos en la ley.
No existiendo reglas especificas que los rijan, se interpretan aplicando

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directamente las reglas generales de los contratos o, subsidiariamente,

las reglas propias de algn tipo semejante
La primera clasificacin tiene que ver con el nombre legal del contrato y la
segunda con su regulacin especifica por la ley. En cuanto a la
interpretacin de los contratos atpicos existen tres teoras sobre el mtodo
a aplicar:
Teora de la absorcin: propone basar la interpretacin en los factores
prevalentes (clusulas, prestaciones) del contrato atpico, aplicando las
reglas del contrato tpico a que corresponden. El problema es que a
menudo los factores prevalentes no son asimilables a ningn contrato
tpico, o que existen varios factores de igual jerarqua y que
corresponden a distintos contratos tpicos.
Teora de la combinacin: propone descomponer el contrato atpico en
sus clusulas y agruparlos segn el tipo a que corresponden. El
problema es que descomponer el contrato es relativamente fcil, pero
lograr una interpretacin global coherente y unitaria es muy difcil.
Teora de la aplicacin analgica: propone que todo el contrato atpico
sea regulado por las reglar del contrato tpico ms parecido. Ello suele
conducir a excesos de simplificacin que dejan de lado los elementos
atpicos.
Las tres teoras son insuficientes por si mismas, siendo lo ms apropiado
recurrir, segn el caso, a una combinacin ed las tres. No debe perderse de
vista el artculo 1198: los contratos deben celebrarse, interpretarse y
ejecutarse de buena fe y de acuerdo a lo que verosmilmente las partes
entendieron o pudieron entender obrando con cuidado y previsin. La
interpretacin tambin se dificulta cuando las partes realizan convenciones
que acumulan y combinan dos o ms tipos de contratos, que se conoce
como unin de contratos y que puede ser:
Externa: cuando los contratos se vinculan sin influirse entre si, en cuyo
caso cada cual se rige por las reglas propias de su tipo (por ejemplo
Juan vende una casa a Pedro y al mismo tiempo le alquila otra)
Interna: cuando entre los contratos hay una dependencia, unilateral o
reciproca, en cuyo caso cada contrato se rige por sus propias reglas,
pero la suerte de uno influye sobre el otro (por ejemplo Juan le vende
una casa a Pedro, sujeto que a la vez Pedro le alquile otra: si no se da la
locacion no se da la compra)
Alternativa: cuando se concluyes dos contratos, pero se aclara que solo
uno se cumplir, que ser aquel que se quede determinado por alguna
condicin a cumplirse: mientras la condicin no se cumple cada
contrato se rige por sus propias reglas.
Distinta a la unin de contratos es la contratacin mixta, en la cual hay
un solo contrato con particularidades que pueden ser de tres clases:
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 Contrato de doble tipo: si las prestaciones de una parte se ajustan a un

tipo y las de la otra parte a otro tipo.
Contrato mixto de sentido estricto: si todo el contrato se ajusta a un tipo
determinado, pero contiene elementos de otro tipo (por ejemplo la
donacin con elementos de compraventa)
Contratos combinados: si una de las partes debe prestaciones de dos o
ms tipos y la otra parte debe prestaciones unitarias.
En cuanto a los contratos usualmente tpicos, son aquellos que, si bien
son atpicos en cuanto no tienen regulacin legal especifica, son tan
frecuentes y comunes que es posible tipificarlos (garaje, suministro,
turismo, leasing)
De ejecucin inmediata y diferida, instantneos y de duracin.
Importancia: atendiendo al tiempo, los contratos pueden clasificarse:
Segn cuando comienzan a ejecutarse, los contratos pueden ser de
ejecucin inmediata (si la entrega de la cosa vendida y el pago por ella
tienen lugar al momento mismo de celebrarse el contrato) o diferida (si
la entrega de la cosa vendida es instantnea y el pago puede postergarse
un cierto tiempo o viceversa)
Segn cuanto dura la prestacin, el contrato puede ser instantneo (si la
prestacin dura un instante) o de duracin (cuando la prestacin se
prolonga en el tiempo, pudiendo ser ininterrumpido, peridico o
escalonado.
Ambos criterios son independientes y combinables. Estas clasificaciones
tienen importancia para establecer la aplicabilidad de la teora de la
imprevisin solo en un contrato de duracin se puede alegar que
circunstancias imprevistas han tornado excesivamente oneroso el contrato
y reclamar se resolucin.
Contratos de efecto personal y con efecto real: el contrato puede ser con
efecto personal cuando incide en el campo de los derechos personales
(cuando obliga a las partes); o con efecto real, cuando incide en el campo
de los derechos reales. Esta clasificacin, que alude a los efectos, no debe
con fundirse con la de consensuales y reales, que alude a los elementos
constitutivos de contrato.
Otras clasificaciones. Causados y abstractos: los contratos contienen
atribuciones, es decir elementos que crean, modifican, transfieren o
extinguen derechos y otorgan ventajas a las partes. El sistema de derecho
puede adoptar dos actitudes:
La atribucin es valida por si misma, independientemente de la causa o
razn en que se funde, contrato abstracto (cabe distinguir entre
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abstraccin absoluta, cuando no interesa la causa y abstraccin relativa,

cuando se ignora la causa, pero se la tiene en cuenta eventualmente.
La atribucin es valida solo si se funda en una causa existente y licita,
contrato causado y la cause de la atribucin debe ser probada por el
interesado en hacerla valer. Nuestro sistema es causalista.
Principales y accesorios: se habla de contrato principal y contrato
accesorio cuando dos contratos estn vinculados de modo tal que uno (el
principal) es la causa, la razn fundante del otro (el accesorio). El contrato
accesorio tpico es el de garanta: la fianza, la prenda, la hipoteca. Es
aplicable a los contratos accesorios el principio de que lo accesorio sigue
la surte de lo principal.
Contratos y subcontratos: hay subcontrato cuando de un contrato,
llamado contrato base, deriva otro contrato, llamado subcontrato, de
modo tal se crea una posicin jurdica de igual tipo de la que se goza, sin
perder la titularidad (por ejemplo el locatario que a su vez subalquila el
inmueble a un tercero). No debe confundirse el subcontrato (relacin de
derivacin) con el contrato accesorio (relacin de subordinacin).
Civiles y Comerciales: son comerciales aquellos contratos cuyo objeto es
un negocio de naturaleza comercial (por ejemplo compraventa mercantil),
aquellos en los que participan comerciantes o aquellos que la ley declara
como tales. La distincin es forzada y deriva del desdoblamiento del
Derecho Civil y Comercial. En la actualidad se tiende a ignorar esta
divisin y a tratar a todos los contratos como civiles.
Macros y microcontratos. Contratos manuales: la distincin entre macro
y microcontratos se basa en la magnitud econmica del negocio y tiene un
alcance relativo pues el que un negocio sea grande o chico depende de las
circunstancias (tal como la fortuna de los contratantes). La distincin es til
cuando se la vincula con la capacidad de los contratantes, aunque los
contratos que celebran los incapaces son nulos no se puede negar validez al
acto de compra de una golosina por parte de un menor: se tarta de un micro
contrato tan pequeo y tan cotidiano que se autorregula sin necesidad de
recurrir a la ley. Sea que los lleven a cabo adultos o menores, los
microcontratos suelen ser manuales, pues en ellos hay simultaneidad entre
la expresin de voluntad de los contratantes y el intercambio de
prestaciones y hay libertad de forma (acto de comprar el diario).
Negocios Ad Referndum: un contrato es ad referndum cuando la
declaracin de voluntad de una de las partes o de ambas no basta para darle
validez, requirindose el asentimiento o la homologacin de un tercero para
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ellos. El negocio ad referndum no debe confundirse con el contrato

preliminar (contrato que genera obligacin de contratar), a la inversa, el
contrato ad referndum es un contrato claudicante es decir un contrato
que ya se ha celebrado pero al cual le falta la puntada final para que tenga
vigencia plena y genere obligaciones.
Contrato normativo: el contrato es normativo cuando no es obligatorio
celebrarlo pero, si se celebra, queda necesariamente sujeto a determinadas
normas y disposiciones. Un ejemplo es el Contrato de Trabajo, el
empleador no esta obligado a contratar empleados, pero si los contrata debe
ajustarse a las leyes laborales y convenios colectivos, pagar salarios
determinados, respetar la jornada laboral, hacer aportes patronales, et.
Contratos colectivos e individuales: a diferencia de los contratos
individuales, que solo obligan a quienes los suscriben, los contratos
colectivos obligan a una generalidad de personas, entendindose que
quienes adhieran a l aceptan sus condiciones aunque su voluntad
individual sea otra, si un contratos colectivo de trabajo impone que todos
los obreros de una fabrica deben usar casco, el obrero que no usa casco
incurre en incumplimiento contractual.
Contratos cerrados y abiertos: a diferencia de los contratos cerrados, que
se agotan en las partes que los suscriben inicialmente, los contratos abiertos
admiten que terceros accedan a la situacin contractual creada por las
partes originales (por ejemplo el contrato de sociedad). El derecho del
tercero nace a partir del momento en que se incorpora a la situacin
contractual.
Contratos plurilaterales: el concepto de contrato plurilateral es
relativamente nuevo, nuestra legislacin lo recogi a travs del decreto ley
19.550 de sociedades comerciales. Puede decirse que un contrato es
plurilateral si rene tres requisitos:
Si tiene tres o ms partes (el concepto de parte no debe entenderse como
persona, sino como centro de inters).
Si la plurilateralidad es eventual y no necesaria, es decir si el contrato
subsiste cuando las partes se reducen a solo dos.
Si tiene estructura asociativa y unidad funcional, de modo que las
diferentes prestaciones de cada parte apuntes a un nico fin.
Son plurilaterales los contratos de organizacin, es decir los que tienen por
fin la creacin de un ente colectivo (una sociedad comercial. Los contratos
de juego no son plurilaterales, pues no hay un solo contrato con pluralidad
de partes sino muchos contratos bilaterales entre cada jugador y la banca y
adems no hay estructura asociativa.
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Caracteres:
Es asociativo.
Es un contrato abierto, pueden ingresar nuevas partes.
Las prestaciones son mltiples y variables.
Si existe un vicio en una parte no esencial, no tiene efectos
propagatorios. Si uno no cumple, los otros tienen que cumplir igual.
Cuando se da la imposibilidad de pago, sta no se propaga cuando uno
no puede.
El contrato preliminar. Concepto y requisitos. Preliminares
unilaterales y bilaterales: el contrato preliminar es un contrato que obliga
a concluir otro contrato, es un contrato jurdicamente contingente que
obliga a al conclusin de otro contrato que regulara los intereses de las
mismas partes substanciales dice Lpez de Zavala (jurdicamente
contingente, significa que el preliminar puede darse o no, pues no es
obligatorio para que se celebre un contrato posterior).
Si ya hay un preliminar que obliga, poca libertad queda para configurar el
contrato o para decidir si se contrata o no. Es un contrato perfecto, con su
propia tipicidad y cabe diferenciarlo de otras figuras:
De las tratativas previas pues stas son simples negociaciones que no
obligan a las partes.
De la oferta irrevocable, pues sta es un acto jurdico unilateral, y el
preliminar es bilateral.
Del testamento, pues este tambin es un acto unilateral.
Queda claro que el preliminar es siempre un acto jurdico bilateral. Sin
perjuicio de ello, y en otro sentido, se lo llama unilateral cuando una sola
de las partes queda obligada a concluir el contrato futuro y bilateral cuando
quedan ambas partes.
La utilidad prctica del preliminar es discutida, Wayar entiende que no es
til, Lpez de Zavala entiende que es til en ciertos casos por ejemplo
cuando la ley impone la forma notarial y las partes no estn en condiciones
de llenarla en forma inmediata.
En cuanto a la forma, si el contrato definitivo tiene forma solemne
absoluta, el preliminar tambin debe tenerla y hacerse por escritura publica.
En cuanto a sus efectos, el preliminar obliga a contratar, de modo que si el
obligado se niega a contratar incumple su obligacin y puede ser
demandado por daos y perjuicios (Lpez de Zavala entiende que la
indemnizacin por daos es excepcional, debiendo antes el perjudicado
procurar el cumplimiento por terceros).

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La conexidad contractual. Concepto e importancia. Los contratos

conexos. Concepto. Requisitos. El crdito y el consumo: por ejemplo:
para adquirir una casa tengo que hacer:
Un contrato de compraventa con el vendedor.
Un contrato de mutuo con el banco, para que me de un prstamo.
Un contrato de hipoteca, para asegurarme la compra.
Se da una pluralidad de contratos celebrados por las partes con una
finalidad nica. No es lo mismo el contrato plurilateral, porque hay muchas
pretensiones pero celebradas dentro del mismo contrato.
La conexidad puede ser:
Natural (locacion y sublocacin).
Como garanta (fianza).
Entre algunos de los contratos conexos encontramos:
La medicina prepaga: porque la entidad contrata con un afiliado y a la
vez con la prepaga, para que sta le brinde el servicio a stos, y sta a su
vez, contrata con los sanatorios.
El sistema de tarjetas de crdito: porque hay contratos individuales entre
el emisor y cada usuario, entre el emisor y cada proveedor y entre los
diferentes usuarios y proveedores.

FIN DE BOLILLA 2

Carlos Fucilieri & Germn Birgi

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