Usufructo:

Derecho de usar de la cosa ajena y aprovecharse de todos sus frutos sin

deteriorarla.
Conjunto de utilidades, frutos o provechos.
El usufructo ya fue conocido en el Derecho Romano, y surgi para proteger
a la viuda en el siglo IV a. C, cuando dej de usarse el matrimonio cum
nanu, por el cual la mujer se incorporaba a la familia del marido,
adquiriendo en ella, derechos hereditarios. En el matrimonio sine manu, la
mujer conservaba los derechos sucesorios de su propia familia, y, por lo
tanto, al morir el marido, poda quedar desprotegida.
Fue considerada una servidumbre personal, entendida como la sumisin de
una cosa al uso y goce de quien no es su propietario, y por lo tanto gratuita,
al tratarse de una carga sobre esa cosa. Actualmente, no se la considera
una verdadera servidumbre, ya que el artculo 686 del Cdigo Civil Francs
prohibi que las servidumbres se establecieran en beneficio de personas,
permitindose solo entre fundos. El Cdigo Civil Argentino, si bien no coloca
al usufructo entre las servidumbres, acepta la posibilidad de la existencia de
servidumbres personales en el artculo 2972.
El artculo 2807, del cdigo Civil argentino, define el usufructo como el
derecho real de usar y gozar de una cosa ajena, sin alterar su sustancia.
Esta nocin es idntica a la romana, que, por lo tanto implica un
desmembramiento del dominio, donde el propietario conserva la nuda
propiedad (contina siendo el legtimo dueo de la cosa) pero no puede usar
y gozar de ella, pues esto le corresponde al usufructuario, quien puede usar
de la cosa, y percibir sus frutos, pero no disponer de ella. Ejemplos de
alteracin de la sustancia sera un usufructuario que cambia el destino de
un jardn transformndolo en huerto, o un campo de siembra de cereales, en
uno destinado al pastoreo.
Existe un usufructo llamado imperfecto o cuasi-usufructo que otorga la
propiedad de la cosa dada en usufructo, pues se realiza sobre cosas
consumibles, que no le serviran al usufructuario si no pudiese disponer de
su sustancia, tal lo que ocurre con el dinero o los granos. El cuasi usufructo
fue conocido por los romanos a partir de la poca republicana.
El objeto del usufructo perfecto, son entonces cosas muebles o inmuebles
no consumibles, las consumibles son objeto del cuasiusufructo. Puede estar
sujeto a modalidades (condicin, plazo o cargo, aunque en las condiciones o
plazos suspensivos solo se admiten en los testamentos, cuando estos se
cumplan luego del deceso del testador)
En Roma era esencialmente gratuito, pero modernamente puede
constituirse por acuerdo de voluntades, oneroso o gratuito. Si no estuviera
dispuesto expresamente los contratos de usufructo se suponen onerosos, y
los establecidos por testamento, gratuitos.
Adems de realizarse de comn acuerdo, tambin puede constituirse por
testamento, cuando por ejemplo, el testador le entrega una cosa en
propiedad a su heredero, legando a otro, el usufructo.
La ley es tambin fuente constitutiva de usufructo, cuando por ejemplo, le
entrega a los padres el usufructo de los bienes de sus hijos bajo patria
potestad. Otro medio de constitucin, es la prescripcin del goce de la cosa.

El usufructuario antes de entrar en el goce de los bienes debe realizar un

inventario, si no lo hiciera se presume que los bienes inmuebles se hallan en
buen estado, y en cualquier momento puede serle requerido la realizacin
de dicho inventario. Adems debe dar fianza, o constituir prenda o depsito
bancario, de cumplir sus obligaciones, salvo por acuerdo de partes. Se
exceptan de dar fianza los padres con respecto a os bienes de sus hijos
menores, o el donante o enajenante de bienes con reserva de usufructo.
Al tratarse de un contrato real, que se perfecciona con la entrega de la cosa,
solo se considera concluido en caso de contrato, cuando se hubiera
efectuado la tradicin de la cosa, y en caso de disposicin de ltima
voluntad, a la muerte del causante. Es adems personal, por lo tanto no se
transmite por herencia.
Puede realizarse a favor de personas fsicas, pero tambin de jurdicas. En
este caso, no debe durar ms de 20 aos. En el Derecho Romano este plazo
era de 100 aos, trmino mximo que se consideraba poda vivir una
persona fsica.
En cuanto a la capacidad requerida, si la cosa es fungible, se aplican las
reglas del mutuo, si es no fungible, y se realiza por contrato oneroso, las de
la compraventa, y si es gratuito las de la donacin. Si es testamentaria,
deben tener capacidad para testar.
El usufructo se extingue 1. Por prdida de la cosa objeto del usufructo, 2.
Por revocacin , 3. Por demanda de los acreedores del propietario, 4. Por
vencimiento del plazo si lo hubiera, 5. Por la muerte del usufructuario, si no
hubiese plazo, 6. Por haber transcurrido 20 aos si es persona jurdica, o si
no existe ya como tal, an antes de ese plazo, 7. Por cumplimiento de la
condicin resolutoria, 8. Por confusin (cuando por ejemplo, el usufructuario
adquiere la nuda propiedad), 9. Por prescripcin, o sea por el no uso.
El usufructo (del latn usus fructos, uso de los frutos) es un derecho real de
goce o disfrute de una cosa ajena. El usufructuario posee la cosa pero no es
de l (tiene la posesin, pero no la propiedad). Puede utilizarla y disfrutarla
(obtener sus frutos, tanto en especie como monetarios), pero no es su
dueo. Por ello no podr enajenarla ni disminuirla sin el consentimiento del
propietario.
La propiedad de la cosa es del nudo propietario, que es quien puede
disponer de ella, gravndola, enajenndola o mediante testamento.
Puede afirmarse que el usufructo se presenta como una desmembracin
temporal del dominio; pues mientras una persona, el usufructuario, obtiene
las utilidades de alguna cosa, el dueo conserva la propiedad, en tanto que
derecho, pero sin poder usar ni gozar de lo suyo, en una expectativa de
goce futuro, que lleva a denominarlo, por la disminucin de sus facultades
de goce, "nudo propietario".
Esto ha llevado a algunos autores a considerarlo un pars domini con el
titular de la nuda propiedad, aunque est generalmente aceptado que no es
un condueo, incluso si en ocasiones llega a parecerlo.
Anticresis:
Es un derecho real sobre un inmueble.
Parecido a una hipoteca, pero en la que el inmueble no queda en posesion
del deudor sino que la posesion pasa al acreedor.
El acreedor puede recibir los frutos del inmuebles, para aplicarlos a la
cancelacion de la deuda y sus accesorios.
El anticresis es, en derecho civil y penal, una garanta en virtud de la cual
el deudor entrega a su acreedor una cosa para el pago de

un crdito insoluto con los frutos, naturales o civiles (intereses), que la

cosa produzca, restituyndola una vez que se haya pagado la deuda.
Mientras una parte de la doctrina la considera un derecho real, esta
calificacin es rechazada por algunos.
Por su parte, un contrato de anticrtico se conoce comnmente como la
cesin de un bien a cambio de una cantidad de dinero. La misma cantidad
de dinero debe ser devuelta para poder recuperar el bien inmueble.
Tericamente, el inters del dinero paga el uso del bien a menos que se
estipule lo contrario.
El Cdigo Civil de la Repblica Argentina, en su Art. 3239, dice que "El
anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un
tercero por l, ponindolo en posesin de un inmueble, y autorizndolo a
percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del
crdito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital, o sobre el
capital solamente si no se deben intereses."