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PREFEITURA MUNICIPAL DE CORONEL FABRICIANO

SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO URBANO

Lei n 2.723/98
Altera a Lei n 2.524/95, de 1806/95 Cdigo de Obras do
Municpio Fabriciano.
A Cmara Municipal de Coronel Fabriciano APROVA:
O Presidente da Cmara Municipal de Coronel Fabriciano, Estado de Minas
Gerais, nos termos do Artigo 66, 3 da Constituio Federal, combinado com o
Artigo 31 e Pargrafos da Lei Orgnica Municipal, fao saber que a Cmara
Municipal APROVOU e eu PROMULGO a seguinte Lei:
Art. 1 - O artigo 19 da Lei n 2.524, passa a ter a seguinte redao:
Art. 19 O proprietrios de obras em andamento, em situao irregular, tero os
seguintes prazos para regularizao, sem aplicao de multa:
I Obras sem alvar de execuo iniciadas na data de aprovao desta Lei: 30 (trinta)
dias para solicitar sua expedio;
II Obras iniciadas na data da aprovao desta Lei e que no submeterem o projeto
para aprovao: 30 (trinta) dias prazo para encaminhar o projeto nas condies exigidas
pela legislao vigente.
III Edificaes concludas, com projeto aprovado na data de aprovao desta Lei, que
no solicitaram a emisso do Habite-se: 30 (trinta) dias para faz-lo, devendo a
edificao estar de acordo com o projeto aprovado.
Pargrafo nico Os prazos citados nos itens I, II e III correro a partir do envio de
correspondncia a todos os proprietrios de imveis em construo, que tenham Alvar
para construo, vencido ou no, alm de ampla divulgao pela imprensa.
IV As construes concludas antes da Lei 2.524/95 de 18 de Julho de 1995, podero
ser regularizadas, com concesso de habite-se, sem a verificao das normas tcnicas
dessa Lei, vigente, devendo observar apenas os afastamentos definidos em Lei, ou no
Cdigo Civil, bem como as condies mnimas de habitabilidade definidas em lei.
Pargrafo nico A constatao de que a construo foi concluda antes da
Aprovao da Lei 2.524/95, ser feita com uma das condies descritas abaixo:
a) Constar no Cadastro Tcnico Municipal;
b) Com documentos idneos, fornecidos pelo interessado;
c) Depoimentos de vizinhos, ou testemunhas do fato;
d) Vistoria por parte da Prefeitura;
V A existncia de aberturas voltadas para vizinhos, a menos de 1,50 m, (um metro e
cinqenta centmetros), poder ser aceita, nos seguintes casos:
a) Permisso por escrito dos vizinhos;
P. DR. LOUIS ENSCH, 64 CEP 35.170-033 CORONEL FABRICIANO MG
Telefone 31- 3846.7040 Fax 31- 3846.7061 davi@fabriciano.mg.gov.br CGC 19.875.046/0001-82

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b) Existncia da abertura h mais de 1 (um) ano e 1 (um) dia, comprovada nos moldes
do Pargrafo nico, do Item IV.
Art. 2 - O artigo 58 passa a ter a seguinte redao:
Art. 58 Em lotes situados em esquina nenhum de seus elementos construtivos, at a
altura de 3,00 m (trs metros) em relao ao nvel do passeio, poder avanar no
tringulo (com dois lados iguais) que tem por vrtices o ponto de encontro dos
alinhamentos, e outros em pontos dos alinhamentos distantes de 2,50 m (dois, virgula
cinqenta metros) do primeiro vrtice.
1 - Caso pelo menos uma das frentes do lote estiver voltada para via arterial (definida
em cdigo), os vrtices do tringulo nos alinhamentos devero distar de 4,00 m (quatro
metros) do ponto de encontro dos alinhamentos.
2 - Em terrenos de esquina ser considerada como principal aquela fachada que o
autor do projeto definir, para efeito de numerao.
Art. 3 - O artigo 59 passa a ter a seguinte redao:
Art. 59 Nas fachadas sero permitidos volumes abertos, como varandas, e volumes
fechados, como armrios, avanando sobre os afastamentos obrigatrios, com as
seguintes limitaes:
I a soma das projees dos volumes sobre o pano da fachada no poder ultrapassar a
1/3 (um tero) da superfcie total da fachada em cada pavimento;
II a dimenso mxima medida na perpendicular fachada ser de:
a) 1,20 m (um metro e vinte centmetros) para volumes fechados, ou abertos,
respeitados os seguintes limites:

8 % da largura da rua
60 % da largura da calada

b) metade do afastamento obrigatrio, at o mximo de 1,50 m (um metro e cinqenta


centmetros), sendo que nas fachadas laterais e de fundos dever ser preservado o
afastamento mnimo de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros);
III a altura mnima em relao ao terreno ou piso circundante da edificao ser de
2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) no caso das fachadas laterais e de fundos e
3,00 (trs metros) no caso da fachada principal.
Art. 4 - O artigo 62 passa a ter a seguinte redao:
Art. 62 Os beirais no sero considerados como rea construda quando forem
menos que 1,00 (um metro), de largura e os terraos sero considerados como telhados
elevados quando forem reas abertas, destinadas a lazer e ou ventilao da construo,
e com p-direito menor que 2,50 m. Nestas condies no sero considerados como
rea construda.
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Art. 5 - O artigo 65 passa a ter a seguinte redao:
Art. 65 Os muros de lote em esquina devero respeitar o Artigo 58 desta Lei.
Art. 6 - O artigo 84 passa a ter a seguinte redao:
Art. 84 Para garantia de iluminao e ventilao de compartimentos, os espaos
exteriores devem satisfazer s seguintes disposies:
I permitir a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros);
II ter uma rea mnima de 10,00 m2 (dez metros quadrados);
III permitir, a partir do primeiro pavimento acima do trreo servido pela rea, quando
houver mais de um, a inscrio de um crculo cujo dimetro D (em metros) seja dado
pela seguinte critrio:
At 2 pavimentos
De 3 Pavimento 4 Pavimento

D = 1,50 M
D = 2,00 M

Acima de 4 pavimento usar a seguinte frmula:


D = V(H/2) M, onde H igual distncia, em metros, do forro do ltimo pavimento ao
nvel do piso do primeiro pavimento acima do trreo, servido pelo espao.
IV O andar trreo considerado Pavimento.
- 1 - Para clculo da altura H, ser considerada a espessura de 0,15 m (quinze
centmetros) para cada laje de piso e cobertura.
- 2 - Em nenhuma situao poder haver aberturas em paredes levantadas na divisa.
- 3 - O valor mximo de D dever ser 4,00 m. Para valores calculados com D
4,00 m Prefeitura definir os afastamentos a serem adotados.
Art. 7 - Revogam-se as disposies em contrrio.
Art. 8 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.

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