Codigo de Construciones Manizales

MUNICIPIO DE MANIZALES
CONCEJO
ACUERDO NO. 054 DEL 15 DE SEPTIEMBRE DE 1993
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO DE CONSTRUCCIONES Y

URBANIZACIONES DE MANIZALES Y SE MODIFICA EL DECRETO
EXTRAORDINARIO 192 DEL 22 DE MARZO DE 1991.
EL CONCEJO DE MANIZALES, en ejercicio de sus atribuciones Constitucionales y

Legales, en especial las que le confiere el Artculo 313 numeral 2 de la Constitucin
Nacional y la Ley 09 de 1989.
ACUERDA:
TITULO 1
GENERALIDADES
CAPITULO 1.1
SECCION 1.1.1
OBJETIVO
GENERAL
ARTICULO 1.1.1.1
El presente Cdigo tiene como objetivos principales,
establecer normas de Urbanismo y Construccin que permitan el desarrollo del
territorio Municipal preservando, respetando y mejorando el medio ambiental fsico y
social, procurando un justo y equilibrado manejo del recurso suelo y una ptima
utilizacin de la infraestructura de servicios tcnicos existentes. Igualmente, fijar los
procedimientos y requisitos cuando se pretenda urbanizar, parcelar, construir,
ampliar, adecuar, reparar, modificar o demoler edificaciones y determinar las
sanciones a que se har acreedor quien incumpla las disposiciones en l
establecidas.
ARTICULO 1.1.1.2
Por ser de inters social, las disposiciones contenidas en
el presente Cdigo son de obligatorio cumplimiento para todos los sectores pblicos,
privados y comunitarios que, a travs de sus actuaciones directas o indirectas,
individuales o comunales intervienen en la conformacin, gestin y control del
espacio urbano y rural del Municipio as:
a.
El sector pblico define, mediante el presente ordenamiento, la funcin, el

carcter y el diseo del espacio pblico y regula la intensidad del uso del
espacio privado.
b.
El sector privado realiza sus acciones sobre el espacio privado con base en la
regulacin definida por el sector pblico.
c.
La actuacin del agente comunitario se orienta fundamentalmente, en el

presente ordenamiento, al permanente control y evaluacin de las gestiones
de los sectores pblico y privado, hacia la obtencin del equipamiento
comunal requerido y hacia el cuidado y buena utilizacin de las reas e
inmuebles sociales, comunitarios y del espacio pblico.
ARTICULO 1.1.1.3
Las acciones del sector pblico podrn ser directas o
indirectas segn su grado de intervencin sobre el espacio de uso pblico o privado
con miras a conformar la estructura urbana deseada. Actuacin directa, es aquella
relacionada con acciones fiscales, administrativas o financieras y la indirecta la
relacionada con los parmetros normativos contenidos en el presente Cdigo o en
los dems documentos a que se hace referencia en la seccin OTRAS NORMAS
APLICABLES del presente.
CAPITULO 1.2
SECCION 1.2.1
DEFINICIONES
GENERAL
ARTICULO 1.2.1.1
Para efectos de la correcta interpretacin de los trminos
contenidos en el presente Cdigo, adptanse las definiciones establecidas a
continuacin:
ACABADOS: Materiales aplicados a muros interiores, exteriores, fachadas, pisos y
cielo-rasos con fines acsticos, aislantes, trmicos, decorativos y similares.
ACOMETIDAS: Es la parte de las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias,
telefnicas u otras, que va desde la red de distribucin o recoleccin de la empresa
de servicio correspondiente, a la caja de distribucin o cmara de propiedad privada
o empalme.
ADECUACION:
Reforma locativa o remodelacin interna que mantiene las
caractersticas del inmueble, conserva el uso y el rea de la edificacin.
ADICION: Extensin o aumento en el rea y/o altura de una edificacin.
AFECTACIONES: Son todos los retiros obligados de rondas de quebradas, de ros,
de redes de alta tensin, de redes de acueducto y alcantarillado y las vas requeridas
por el sector, como tambin las zonas ambientales de proteccin especfica que se
requieren respetar en un predio, cuando se pretenda construir o urbanizar.
ALTURA BASICA: Es la altura mxima que puede alcanzar una edificacin sin
necesidad de efectuar retrocesos.
ALTURA DE EDIFICACIN: Es la distancia vertical, tomada desde el nivel medio
del frente del lote hasta la parte superior extrema de la cubierta ms alta, excluyendo
cuartos de equipos y otros elementos.
ALTURA DE PISO: Es la distancia vertical que existe entre el piso acabado y el
cielo-raso acabado.
AMOBLAMIENTO URBANO: Conjunto de elementos tales como bancas, postes de
alumbrado, fuentes, carteleras, buzones de correo, pasamanos, sealizacin
semforos, cabinas telefnicas, recipientes para basuras, jardineras, kioscos,
paraderos, casetas, estrados, fuentes de agua, monumentos y similares que

contribuyen a la comodidad, esparcimiento, bienestar y seguridad de los ciudadanos.
AMPLIACIN: Es la adicin en rea y volumen a una edificacin ya sea en forma
horizontal o vertical. Se caracteriza porque se conserva el carcter y el uso de la
edificacin.
ANCHO DE LA VIA: Es la suma de los anchos de calzadas, separador central,
andenes y zonas verdes que existen entre dos paramentos sin incluir antejardines.
ANTEJARDN: rea libre de un lote, comprendida entre la lnea de paramento
exterior de la edificacin y la lnea que delimita la zona pblica.
ANTENAS ESPECIALES: Son las instalaciones de estaciones terrenas destinadas
exclusivamente a la recepcin de seales incidentales de televisin y/o
radioaficionados.
ANTEPECHO: Es la altura entre el nivel del piso acabado y el extremo inferior de
una ventana.
AREA BRUTA:
construir.
Es la superficie total del predio que se pretende urbanizar o
AREA CONSTRUIDA: Es la suma de todas las reas cubiertas de todos los pisos de
una edificacin, excluyendo las proyecciones de voladizos y aleros de los pisos
superiores que no configuren reas utilizables sobre el piso inferior.
AREA CUBIERTA: Es la proyeccin de la lnea de cubierta sobre el terreno o lote,
incluido los aleros, las cornisas y los balcones abiertos.
AREA DE CESION: Es la parte del predio que todo urbanizador entrega al Municipio
por medio de escritura pblica para proveer circulacin vehicular y peatonal,
recreacin y servicios a los habitantes del sector.
AREA LIBRE: Es la superficie resultante de un lote, al descontarle el rea
construida en el primer piso.
AREA NETA: Es la resultante de la suma de las reas posibles a construir, luego de
cumplir con todos los retiros, aislamientos, vas, reas de cesin comunales y de
zonas verdes.
AREA O ZONA COMUNAL: Es aquella destinada para la ubicacin de los servicios
comunitarios necesario para el bienestar de sus habitantes, los cuales se agrupan de
acuerdo con sus funciones. Ornamentacin y control ambiental.
AVISO: Se entiende por aviso, todo anuncio o advertencia que con fines
comerciales, culturales, tursticos o institucionales, se ubique en un lugar visible, los
cuales podrn ser en tableros, placas, vidrios, telas, lminas y/o similares.
AVISO PERMANENTE: Son los anuncios destinados a mantenerse por un trmino
mayor de 30 das en un determinado lugar, excepto los que anuncian una obra en
construccin.
AVISO TRANSITORIO: Son aquellos que se mantienen por un trmino menor de 30
das promocionando eventos culturales, comerciales, institucionales o de servicios,
excepto aquellos destinados a informar acerca de las obras o construcciones.
ATICO: Elemento arquitectnico que sirve como remate de la fachada de una
edificacin.
AZOTEA: Es la cubierta dura horizontal de una edificacin.
BAHIA: Area adyacente a la calzada cuyo fin principal es el de servir de
estacionamiento o parqueo transitorio de vehculos.
BAJANTE: Elemento de construccin destinado a conducir las aguas lluvias o
negras de la parte superior de las edificaciones al subsuelo.
BANQUEO: Se entiende por banqueos todo retiro o extraccin de tierra que tenga
como propsito fundamental la adecuacin o nivelacin de un lote.
BAO:
ducha.
Unidad sanitaria compuesta como mnimo por sanitario, lavamanos y/o
BIENES DE COPROPIEDAD O COMUNES: Son aquellos bienes sealados como

tales en el reglamento de propiedad horizontal, y cuya utilizacin se haya restringida
a favor de los residentes o copropietarios, en los trminos previstos en la Ley 182 de
1948, Ley 16 del 85 y en el Decreto Ley 1365 de 1986.
BUITRON: Ducto cerrado con el fin instalar redes generales de servicios de
electricidad, acueducto, alcantarillado, aseo, gas, telfonos o como ventilacin y/o
iluminacin de servicios.
CALZADA:
andenes.
Parte de la va delimitada por sardineles o bordes exteriores de
CENTRO COMERCIAL: Es el conjunto de locales ubicados dentro de una misma

edificacin, en los cuales se cumple la actividad de comercio, de bienes y servicios.
CENTRO HISTORICO: Zona delimitada con el propsito de preservarla, mediante
normas Urbanas y Arquitectnicas especiales, orientadas a proteger sus
monumentos, sus valores arquitectnicos, artsticos o su estructura urbana.
CESION OBLIGATORIA: Es la enajenacin gratuita de tierras en favor del Municipio

de Manizales, que se da en contraprestacin a la autorizacin para urbanizar o
parcelar.
CESIONES: Son las transferencias de dominio que hace el urbanizador a la
municipalidad o la copropiedad a Ttulo gratuito y por escritura pblica, de las reas y
vas destinadas a uso pblico y de las instalaciones que dichas zonas requieran.
CIELO RASO: Acabado o tratamiento que se le da a la superficie ms alta de un
recinto o habitacin.
CIMIENTO: Parte estructural de una edificacin encargada de repartir las cargas
uniformemente al terreno.
CLARABOYA: Elemento de construccin que permite el paso de la luz y que se
ubica en las cubiertas o pisos.
COMUNA: Divisin de la ciudad en sectores los cuales fueron agrupados de
acuerdo a sus caractersticas fisico-espaciales, socioculturales y a las relaciones de
vecindad, topografa y lmites fsicos, procurando distribuir la poblacin de acuerdo a
rangos de cobertura y de la localizacin de equipamientos y servicios, sirviendo de
base para el control de inversiones de la Administracin Municipal.
CONJUNTO CERRADO: Es el que presenta cerramientos fsicos de su rea con
vigilancia y controles que solo permiten el acceso y libre disfrute de sus edificaciones
y reas libres a sus respectivos propietarios, residentes o empleados.
CONSTRUCCIN CLANDESTINA: Es aquella que ha sido levantada sin la
aprobacin de la Secretara de Planeacin Municipal.
CONTRAHUELLA: Espacio o altura que existe entre dos pasos o huellas de una
escalera.
COTA: Distancia demarcada entre dos puntos de un plano o terreno.
COTA NEGRA: Es el nivel de un punto cualquiera del terreno en su estado inicial.
COTA ROJA: Es el nivel de punto cualquiera del terreno basado en el proyecto o en
la realizacin del movimiento de tierra.
CUADRA: Uno de los lados de cualquier manzana por donde se presentan fachadas
y accesos de las edificaciones respectivas.
CULATA: Parte exterior de una edificacin sin vanos ni ventanas sobre una
propiedad colindante.
CUNETA: Zanja o canal que se construye al lado de una va para la evacuacin de

las aguas lluvias.
DELINEACIN URBANA: Es la informacin que la entidad competente, suministra a
solicitud de un interesado sobre las normas urbansticas y/o arquitectnicas y
especificaciones tcnicas que afectan a un determinado predio.
DEMOLICIN: Proceso por el cual se derriba una edificacin existente o parte de
ella.
DESCAPOTE O LIMPIEZA: Obras que se efectan con el propsito de retirar todos
los materiales de carcter orgnico y/o inorgnico.
EDIFICACIONES EN SERIE: Son las agrupaciones de vivienda u otro uso, en la
cual se adopta un modelo de solucin arquitectnica y constructiva que se repite en
varios lotes.
EJE EN MEDIANERIA: Es la lnea que pasa por el lindero o centro del muro que es
comn a dos propiedades o lotes.
EJE DE VIA: Lnea longitudinal que divide en dos porciones iguales una calzada.
EQUIPAMIENTO: Conjunto de instalaciones fsicas y reas necesarias para el buen
funcionamiento de una actividad comn en beneficio de la poblacin que las utiliza.
ESPACIO HABITABLE: Area destinada a la ocupacin permanente o transitoria por
una o varias personas y en la cual se satisfacen las necesidades fsicas y humanas.
ESTRUCTURA: Elementos constructivos encargados de recibir y transmitir las
cargas de las edificaciones a las fundaciones de la misma.
FACHADA: Es el alzado de una construccin que da sobre uno cualquiera de sus
lados o aislamientos.
FRENTE DE CUADRA CONSOLIDADO: Es el lado de una manzana que se ha
construido en un 60% o ms de su longitud.
INDICE DE CONSTRUCCIN: Es la relacin que existe entre el rea mxima
permitida a construir y el rea del lote.
INDICE DE OCUPACIN: Es la relacin que existe entre el rea mxima a ocupar
con la edificacin en el primer piso y el rea del lote.
INFRAESTRUCTURA:
Conjunto de obras que dotan a una urbanizacin o
parcelacin de los servicios bsicos.
LIBERACIN: Accin y efecto de retirar aquellos elementos o partes que no

pertenecen a la edificacin y son causa de deterioro fsico o espacial como:
construcciones parsitas en terrazas, etc.
LICENCIA: Es el acto administrativo por el cual la entidad competente autoriza la
construccin o demolicin de edificaciones y la urbanizacin o parcelacin de
predios en las reas urbanas, suburbanas o rurales con base en las normas
urbansticas y/o arquitectnicas y especificaciones tcnicas vigentes.
LINDERO: Lnea perimetral que delimita un predio.
LINEA DE DEMARCACION: Lindero entre un lote y el rea de uso pblico.
LOTE: Area de terreno sin edificar.
LOTEO: Divisin geomtrica de un globo de terreno para efectos de urbanizacin y
venta.
MANTENIMIENTO: Trabajos que se efectan con el objeto de tener en buenas
condiciones de operacin las partes de una edificacin: Instalaciones hidrulicas,
elctricas, sanitarias, telefnicas, de gas, impermeabilidad de las techumbres,
seguridad de los muros y estructuras.
MANZANA: Globo de terreno rodeado por vas que puede ser subdividido en lotes.
MANZANA CONSOLIDADA:
respecto a su rea total.
Es aquella que est construida en un 60% o ms,
MODIFICACIN: Proceso por medio del cual se generan variaciones sustanciales a

una edificacin, tales como: Cambio de uso, paramentos de tipo estructural y
subdivisin de vivienda (sin implicar aumento de rea).
MURO MEDIANERO: Es un elemento constructivo que separa dos edificaciones.
NOMENCLATURA: Es la identificacin alfanumrica de un predio o urbanizacin
amarrado a la red vial de la ciudad.
NORMA: Conjunto de medidas y disposiciones generales o especiales que regulan
o encauzan el desarrollo de una ciudad, o un sector de ella.
OBRAS DE URBANIZACIN: Obras cuyo fin es dotar de infraestructura de servicios
un globo de terreno.
OCHAVE: Recorte de la esquina de una construccin y andn cuyo fin principal es
el de obtener mayor visibilidad y mejorar las condiciones de giro de los vehculos.
PARAMENTO: Es la distancia referida del eje de la va al sitio determinado para una

construccin, de conformidad con las normas del sector.
PARAMENTO OFICIAL:
construccin.
Es el paramento que se especifica en la licencia de
PARCELAR: Dividir un terreno de mayor extensin, suburbano o rural, dotndolo de

infraestructura de servicios.
PARQUEADERO: Sitio para el parqueo de vehculos ubicado en el interior o exterior
de una construccin.
PASACALLE: Aviso temporal elevado que cruza una va en forma transversal.
PATIO: Espacio descubierto de una edificacin destinado a proporcionar iluminacin
y ventilacin natural a la misma.
PAVIMENTO: Capa de rodadura de la calzada de una va peatonal y/o vehicular.
PENDIENTE: Es la inclinacin de una va, corriente de agua, canal o terreno natural,
expresada en un tanto por ciento, por mil, o en grados.
PERALTE: Inclinacin transversal de una calzada, con el propsito de contrarrestar
la fuerza centrfuga que sobre el vehculo se ejerce en las curvas.
PERFIL DE VIA: Proyeccin horizontal y vertical del eje y dems elementos de una
va.
PERMETRO URBANO: Es la poligonal que delimita las reas urbanas de la ciudad,
para la cual se establecen normas especficas, buscando un ordenamiento territorial
de la vivienda, de los servicios pblicos, de la red vial, de los servicios sociales;
permitiendo satisfacer adecuadamente a la comunidad que all habita.
PERMETRO DE SERVICIOS O DISTRITO SANITARIO: Es la delimitacin de la
zona urbana de la Ciudad que incluye las reas urbanizadas y a urbanizar dotadas
de la infraestructura bsica, en las cuales todos los predios tienen disponibilidad
inmediata de los servicios pblicos: Agua potable, alcantarillado, aseo y energa, el
cual es definido por Acuerdo Municipal.
PERMISO: Es el acto administrativo por el cul la entidad competente autoriza la
ampliacin, modificacin, adecuacin y reparacin de edificaciones localizadas en
las reas urbanas, suburbanas o rurales con base en las normas o especificaciones
tcnicas vigentes.
PRIMERA PLANTA: Piso primero de una edificacin tomado a partir del nivel de la
calle principal adyacente a aquella.
PROYECTO ARQUITECTNICO: Es el diseo definitivo y la representacin grfica,

mediante planos arquitectnicos y tcnicos, de una edificacin que se proyecta
construir en un terreno previamente urbanizado, de conformidad con las normas
arquitectnicas vigentes.
PROYECTO DE PARCELACIN: Es el planteamiento general del desarrollo de un
globo de terreno suburbano o rural donde el parcelador propone obras para dotarlo
de servicios pblicos, infraestructura, vas y cesiones de uso pblico y comunitarias
de conformidad con las normas de parcelacin vigentes.
PROYECTO URBANISTICO: Es el planteamiento general del desarrollo de un globo
de terreno urbano, localizado dentro del permetro de servicios, donde el urbanizador
propone obras para dotarlo de servicios pblicos, infraestructura, vas y cesiones de
uso pblico y comunitarias, de conformidad con las normas urbansticas vigentes.
RADIO DE GIRO: Proyeccin que delimita el sardinel en una interseccin de
acuerdo con las vas que all confluyen.
RAMPA: Superficie inclinada para circulacin vehicular o peatonal que une dos o
ms niveles.
RECONSTRUCCIN TOTAL Y PARCIAL: Obra por medio de la cual se rehace
fielmente toda una edificacin o parte de sta.
REFORMA LOCATIVA: Cambios de exteriores o interiores con redistribucin parcial
de los espacios, sin ocasionar nuevas destinaciones y sin alterar el diseo
estructural.
REFORMA SUBSTANCIAL: Proceso dado a una edificacin que altera su densidad,
diseo estructural o uso.
RENOVACIN URBANA: Es aquel sector desarrollado y considerado como
tratamiento de redesarrollo que requiere por el alto grado de deterioro fsico, social y
econmico o por el desarrollo de actividades incompatibles con las de la zona, un
cambio sustancial de la actividad y sus estructuras, a travs de normas tendientes a
promover acciones integrales sobre el espacio urbano, de uso pblico y privado para
su recuperacin.
REPARACIN: Trabajos que tienen por objeto mantener en buenas condiciones de
funcionalidad las partes de un inmueble tales como: Cambio de tuberas hidrulicas,
sanitarias, elctricas, acabados, construccin de obras de proteccin como muros de
contencin interiores, submuraciones de construcciones vecinas, cambio de algunos
elementos estructurales para garantizar la estabilidad de la edificacin. No implica
cambio de uso ni variaciones en el paramento, ni en el rea construida.
RESIDENTE: Profesional encargado (Ingeniero o Arquitecto) de una determinada
obra.
RESTAURACIN: Tcnicas y procedimientos mediante los cuales se interviene una

edificacin, con el objeto de preservarlo, darle firmeza o recuperar sus valores
arquitectnicos y artsticos, con el mayor respeto hacia la materia original y la
autenticidad.
SECTOR: Parte de la ciudad que rene ciertas caractersticas de tipo fsico, social,
econmico, cultural que la hacen homognea.
SEPARADOR: Faja de terreno utilizada como elemento para dividir dos calzadas de
una va.
SERVICIOS PUBLICOS: Son las instalaciones de infraestructura de servicios
indispensables para el desarrollo y funcionamiento normal de una comunidad,
atendiendo las necesidades colectivas sobre higiene, comunicacin, seguridad,
acueducto, alcantarillado, telfono, aseo, gas y energa elctrica.
SEMISTANO: Parte de una edificacin que no sobresale ms de 1.50 metros
sobre el nivel ms bajo del andn.
SOTANO: Parte de una edificacin que est totalmente por debajo del nivel de la
va.
SUBDIVISIN DE VIVIENDA: Es la particin de una vivienda desarrollada en dos o
ms viviendas o uso mixto, en un sector residencial o consolidado o de actividad
mltiple.
TITULAR DE UNA LICENCIA: Podrn ser titulares de una licencia de urbanizacin o
parcelacin, los propietarios de los respectivos inmuebles. De la Licencia de
construccin y de los permisos los propietarios y poseedores de inmuebles que
hubieren adquirido dicha posesin de buena Fe. No sern titulares de una licencia o
de un permiso, los adquirientes de inmuebles que se hubiesen parcelado,
urbanizado o construido al amparo de una licencia o de un permiso.
TRATAMIENTOS: Es el conjunto de normas fsico-urbanas y rurales que deben
aplicarse en un rea determinada para definir y/o adecuar su crecimiento fsico y sus
actividades en su uso e intensidad a la forma y estructura urbana y rural de la
ciudad.
UNIDAD DE VIVIENDA: Espacio destinado a servir como lugar de habitacin a una
o ms personas, con todos los servicios requeridos.
URBANIZACIN: Proceso mediante el cual un lote de terreno de cualquier
extensin se vincula plenamente a la malla urbana, dotndolo de servicios pblicos,
de infraestructura vial, de zonas libres comunales y/o recreativas; y habilitando en el,
lotes o sectores especficos para edificaciones que cumplan con las normas de
construccin vigentes en el momento de su aprobacin.
URBANIZADOR: Persona natural o jurdica que en su propio nombre o en el del

propietario de un terreno, directa o indirectamente emprenda el proceso de una
urbanizacin.
USO: Es la actividad asignada a un lote o edificacin en general, que por sus
actividades generan reas con caractersticas especiales.
USO MIXTO: Son las actividades afines o compatibles que se le pueden asignar a
un lote o edificacin, sin que se creen impactos negativos en el sector.
USO NO PERMITIDO: Es la destinacin que por su cubrimiento, impacto sico-social
negativo y/o impacto ambiental, intensidad o saturacin no puede darse en una
comuna o barrio.
USO PERMITIDO: Es la actividad que puede darse en cualquier predio, en un barrio
o comuna sin ninguna restriccin.
USO RESTRINGIDO: Son las actividades que por su cubrimiento, impacto sicosocial negativo o impacto ambiental, intensidad o saturacin, pueden afectar
negativamente a la comuna o barrio y por lo tanto se requiere de un anlisis previo
para determinar si puede ser o no permitido.
VANO: Abertura o espacio en una pared o fachada con el fin de dar iluminacin y
ventilacin.
VALLA PUBLICITARIA: Todo aviso permanente o temporal, utilizado como medio
de difusin con fines comerciales, culturales, cvicos, artsticos, informativos de
inters general.
VECINOS: Se entiende por vecinos a los propietarios, a los poseedores y a los
tenedores de todos los inmuebles colindantes sin distincin alguna.
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL: Son aquellas soluciones de vivienda de carcter
especial que por sus caractersticas de adquisicin y/o adjudicacin, se regirn por
las normas establecidas por el Gobierno Nacional.
VOLADIZO: Es el volumen de un edificio que sobresale del paramento oficial a partir
del primer piso o plataforma.
ZONA DE PROTECCIN FORESTAL: Comprende aquellas reas que de acuerdo
con las caractersticas topogrficas, paisajsticas y ecolgicas se integran al paisaje
urbano y natural, convirtindose en la estructura de proteccin ambiental de la
ciudad, definidas en el Plan de Desarrollo.
ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL: Es aquella que por sus condiciones fsicas,

sociales o econmicas son indispensables para el mantenimiento del equilibrio de la
estructura urbana o ambiental.
ZONA SUB-URBANA: Es una franja de transicin que rodea la zona urbana de la
ciudad y se extiende por las vas de acceso donde coexisten los modos de vida rural
y urbana como una prolongacin de la vida urbana en el campo.
ZONA URBANA: Comprende la porcin del territorio Municipal ubicado dentro del
respectivo permetro urbano, segn la delimitacin que para tal fin se establece
segn Acuerdo Municipal.
ZONA URBANIZADA:
Son aquellas
infraestructura vial y de servicios pblicos.
reas
desarrolladas dotadas de la
ZONAS DE EXPANSION URBANA: Son aquellas zonas que pueden ser destinadas
para el crecimiento y desarrollo futuro de la ciudad y que estn contempladas como
tales en el Plan de Desarrollo de la misma.
ZONAS URBANIZABLES: Son aquellas partes del rea urbana que cuentan con la
infraestructura bsica de servicios pblicos o la posibilidad de dotarlas de stos, de
acuerdo con los planes de desarrollo y que por sus condiciones geomorfolgicas se
pueden urbanizar y construir sin ningn riesgo.
CAPITULO 1.3
SECCION 1.3.1
ARTICULO 1.3.1.1
cumplimiento para:
CUBRIMIENTO
ALCANCES
Las disposiciones del presente Cdigo son de obligatorio
a. Todas las construcciones nuevas, reformas o adiciones en edificaciones

existentes y demoliciones, dentro del permetro urbano de la ciudad.
b. Todos los lotes urbanizados y aquellos que sean susceptibles de serlo.
c. Toda urbanizacin, loteo, reloteo o parcelacin.
d. Todo movimiento de tierra dentro del permetro urbano, y aquellos de ms de
5.000 m2 de extensin y 10.000 m3 de volumen fuera de l.
e. Toda construccin fuera del permetro urbano que no est directamente
destinada a la produccin agropecuaria o a la vivienda del propietario o de las
personas que en l laboran.
f. Todo predio o construccin existente que por razones de seguridad, higiene o
incompatibilidad de uso deba acogerse a ellas.
SECCION 1.3.2
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.3.2.1:
Podrn ser titulares de las licencias de urbanizacin o
parcelacin los propietarios de los respectivos inmuebles. De la licencia de
construccin y de los permisos, los propietarios y los poseedores de inmuebles que
hubiesen adquirido dicha posesin de buena fe.
No sern titulares de una licencia o de un permiso, los adquirientes de inmuebles
que se hubiesen parcelado, urbanizado o construido al amparo de una licencia o de
un permiso.
La expedicin de la licencia o del permiso no implica pronunciamiento alguno sobre
los linderos de un predio, la titularidad de su dominio, ni las caractersticas de su
posesin.
PARGRAFO: La licencia y el permiso recaen sobre el inmueble y producirn todos
sus efectos an cuando ste sea posteriormente enajenado.
ARTICULO 1.3.2.2:
El titular de la licencia o del permiso, ser el responsable
de todas las obligaciones urbansticas y arquitectnicas adquiridas con ocasin de
su expedicin y extracontractualmente por los perjuicios que se causaren a terceros
en desarrollo de la misma.
ARTICULO 1.3.2.3:
La licencia y el permiso crean para su titular una situacin
jurdica de carcter particular, concreto y por lo tanto no pueden ser revocadas sin el
consentimiento expreso y escrito de su titular ni perder fuerza ejecutoria si durante
su vigencia se modificasen las normas urbansticas que los fundamentaron.
PARGRAFO: La licencia y el permiso perdern fuerza ejecutoria cuando se
presente alguno de los casos contemplados en el Artculo 66 del Cdigo de lo
Contencioso Administrativo.
ARTICULO 1.3.2.4:
El trmino de la vigencia de la licencia y del permiso y su
prrroga, respectivamente, sern fijados por la Secretara de Planeacin Municipal
para lo cual podr tener en cuenta la duracin del proyecto.
El trmino de la prrroga de una licencia o de un permiso, no podr ser superior en
un cincuenta por ciento (50%) al trmino de la autorizacin respectiva.
ARTICULO 1.3.2.5:
La solicitud de licencia ser comunicada a los vecinos, a
quienes de citar para que puedan hacerse parte y hacer valer sus derechos en los
trminos previstos por los Artculo 14 y 35 del Cdigo Contencioso Administrativo.
ARTICULO 1.3.2.6. :
Para expedir una licencia se debe cumplir con las
disposiciones del Cdigo de Construcciones sismoresistentes. (Decreto 1400 de
1984)
ARTICULO 1.3.2.7:
El acto administrativo por el cual se concede o modifica la
licencia, ser notificado a su titular y a los vecinos dentro de los cinco (5) das
siguientes a su expedicin, de acuerdo con lo previsto en los Artculo 44 y 45 del
Cdigo Contencioso Administrativo, y ser publicado para que surta sus efectos
respecto de terceros, en los trminos previstos en el Artculo 65 de la Ley 9. de
1989.
El trmino de la ejecutoria para el titular y los terceros empezar a correr el da
siguiente al de la publicacin y en caso de los vecinos a partir de su notificacin
El titular, los vecinos y los terceros podrn interponer contra el acto notificado y
publicado, segn sea el caso, los recursos de la va gubernativa que seala el
Cdigo Contencioso Administrativo.
Transcurrido un plazo de dos (2) meses contados a partir de la interposicin del
recurso sin que se haya notificado decisin expresa sobre ellos, se aplicar lo
dispuesto por el inciso 3. del artculo 65 de la Ley 9. de 1989.
En el caso de inmuebles colindantes sometidos al rgimen de propiedad horizontal
bastar con notificar personalmente, en los trminos previstos en el presente
artculo, al administrador, quien actuar en representacin de la copropiedad o de la
persona jurdica constituida por los propietarios.
PARGRAFO: En el acto administrativo que concede una licencia o un permiso se
dejar constancia expresa acerca de la existencia o disponibilidad definida de los
servicios pblicos, de conformidad al artculo 41 de la ley 3. De 1991.
ARTICULO 1.3.2.8:
La ejecucin de las obras podr iniciarse una vez quede
ejecutoriado el acto administrativo que concede la licencia o permiso y se cancelen
los impuestos correspondientes.
ARTICULO 1.3.2.9:
La Secretara de Planeacin Municipal durante la
ejecucin de las obras deber vigilar el cumplimiento de las obras urbansticas y
arquitectnicas, y especificaciones tcnicas, as como las normas contenidas en el
Cdigo de Construcciones sismoresistentes.
PARGRAFO:
La Secretara de Planeacin Municipal podr delegar en
agremiaciones, organizaciones y/o asociaciones de profesionales idneos la
vigilancia de que trata el presente artculo.
ARTICULO 1.3.2.10:
La transferencia de las zonas de cesin de uso pblico se
perfeccionar mediante el registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos
de Manizales, de la escritura pblica por medio de la cual se constituye la
urbanizacin o parcelacin y se enajena la zona de cesin de uso pblico, de
conformidad con lo establecido en los Artculo 3 y 4 del Decreto 1380 de 1972.
PARGRAFO: Para proyectos urbansticos o de parcelacin que contemplen su

realizacin por etapas, las cesiones de uso pblico no podrn efectuarse en una
proporcin menor a las que corresponde a la ejecucin de la etapa respectiva.
ARTICULO 1.3.2.11:
El alcalde de Manizales impondr las sanciones previstas
en el artculo 66 de la Ley 9. de 1989, cuando el titular de la licencia o del permiso
transgreda lo previsto por el artculo citado, para lo cual los vecinos podrn informar
a la Secretara de Planeacin Municipal.
ARTICULO 1.3.2.12:
La Secretara de Planeacin Municipal de acuerdo con el
Decreto 1319 del 9 de Julio de 1993, reglamentar los trmites y requisitos para la
expedicin de las licencias, permisos y certificaciones.
SECCION 1.3.3
OTRAS NORMAS APLICABLES
ARTICULO 1.3.3.1
Adems de las normas consignadas en este Cdigo, las
construcciones y urbanizaciones que se realicen en el Municipio, debern cumplir
con las disposiciones del orden Nacional, Departamental y Municipal relacionadas
con la materia.
a. Normas para el trmite y expedicin de licencias de urbanizacin,
parcelacin y construccin, se regirn por el Decreto 1319 del 9 de julio de 1993
y las que para ello establezca la Secretara de Planeacin Municipal.
b. Instalaciones de gas. Las normas sobre seguridad en la industria y el comercio
de los gases lquidos del petrleo, se regirn por medio de las resoluciones No.
0580 de mayo 9 de 1960, No. 0904 de junio 24 de 1965, No. 1397 de agosto 31
de 1965 y las que la modifiquen o adicionen.
c. Estructuras metlicas y de concreto. Se regirn de acuerdo a los requisitos
establecidos en el Cdigo Colombiano de Construcciones Sismo Resistentes,
Decreto Ley 1400 de 1984, y las que lo modifiquen o adicionen.
d. Los residuos lquidos provenientes de usuarios tales como hospitales,
lavanderas, laboratorios, clnicas, centrales de sacrificio, batallones, industrias,
as como los provenientes de preparacin y utilizacin de agroqumicos,
garrapaticidas y similares, no podrn ser vertidos directamente a cuerpos de
agua sin el tratamiento previo, de acuerdo a las disposiciones establecidas en el
Decreto 1594 de junio de 1984, en el Decreto 951 de 1989 y las establecidas por
el Ministerio de Salud y el Municipio; previa autorizacin del INDERENA o la
entidad que haga sus veces.
e. El manejo de los residuos lquidos industriales. Se har de conformidad con
el Decreto Nacional Nro. 1594 de junio de 1984 y los que lo modifiquen; las
normas que establezca el Municipio y lo contemplado en el Decreto 951 de 1989
(Reglamento General Prestacin de Servicios de Acueducto y Alcantarillado).
f. Para las redes domiciliarias y aguas lluvias. El constructor se regir por las
Normas para Diseo y Construccin de Acueductos y Normas para Diseo y
Construccin de Alcantarillados de las Empresas de Servicios Pblicos de
Manizales, las dems normas vigentes para tal fin.
g. Las instalaciones sanitarias en las edificaciones destinadas a usos industriales,
comerciales, servicios institucionales y/o similares, debern estar de acuerdo a
las normas ICONTEC.
h. Los complejos deportivos, comerciales y de servicios e institucionales
deben disear y construir instalaciones sanitarias para minusvlidos, con las
dimensiones y caractersticas especificadas por las normas correspondientes del
Ministerio de Salud, segn resolucin No. 14861 de octubre 4 de 1985.
i. El nmero de servicios sanitarios para los hospitales, escuelas, colegios y
hoteles sern especificados por: La Oficina de Salud Pblica local y la
reglamentacin hotelera de la Corporacin Nacional de Turismo.
j. Para la construccin, remodelacin o ampliacin de instalaciones sanitarias
en hospitales o similares y en industrias o establecimientos para la fabricacin,
almacenamiento y/o expendio de alimentos, se deber cumplir las normas
establecidas por el Ministerio de Salud.
k. El constructor debe regirse por las normas vigentes para las instalaciones de
acueducto, alcantarillado, gas, energa elctrica, alumbrado pblico, telfonos,
que para el efecto contemple las respectivas Empresas Pblicas, CHEC,
INVAMA e ICONTEC o las que hagan sus veces.
l. Toda obra en construccin o demolicin deber garantizar la seguridad en el
trabajo de sus obreros, para lo cual, debe cumplir las normas que para el efecto
establezca el Estatuto de Seguridad Industrial vigente.
En caso de accidentes producidos directa o indirectamente al personal que labora
en una obra, peatones, vehculos o terceros, la responsabilidad recaer sobre el
titular de la Licencia, sin menoscabo de las acciones que ste pueda ejercer
sobre terceros.
m. Avisos y vallas. Deber regirse por el Decreto Nro. 456 del 6 de octubre de
1992 y los que lo modifiquen.
SECCION 1.3.4.
CASOS ESPECIALES
ARTICULO 1.3.4.1
Si se presentase algn caso que por sus caractersticas
especiales, no est contemplado en el presente Cdigo, ser resuelto por la Junta
de Planeacin, de conformidad con el acuerdo 014 de febrero 4 de 1969 y dems

normas que lo modifiquen o adicionen.
SECCION 1.3.5
SUPERVISION TCNICA
ARTICULO 1.3.5.1
Se entiende por Supervisin Tcnica la vigilancia que un
profesional o agremiaciones de la Ingeniera y/o Arquitectura designados por el
Municipio de Manizales, ejercern sobre los procesos constructivos, con el fin de
velar y contribuir en la correcta aplicacin de las especificaciones contenidas en los
documentos que conforman el proyecto aprobado, y en el Cdigo de Construcciones
y Urbanizaciones vigente para Manizales.
ARTICULO 1.3.5.2
En todas las obras cobijadas por el presente Cdigo, se
requerir de la asistencia de supervisin tcnica.
ARTICULO 1.3.5.3
Las obras que requieran de una licencia, con un rea
2,
menor a 1.000 m la supervisin tcnica se podr contratar con profesionales de la
ingeniera y la arquitectura, quienes obrarn como representantes del Municipio de
Manizales.
PARGRAFO: El propietario de la obra y las personas o agrupaciones a quienes l
delegue, estn en la obligacin de prestar la colaboracin necesaria, as como el
suministro de la informacin que el Supervisor Tcnico requiera.
ARTICULO 1.3.5.4
Las obras que requieran de una licencia con un rea
2,
mayor a 1.000m se le exigir una pliza de cumplimiento para garantizar que la
construccin se efecte de acuerdo con la licencia aprobada, por el 10% del valor
del presupuesto aprobado de la obra, por la Secretara de Planeacin Municipal.
ARTICULO 1.3.5.5.
OBLIGACIONES DEL SUPERVISOR TCNICO. Una vez
concluida la obra, la Secretara de Planeacin Municipal expedir certificacin donde
conste que revisada la misma, sta ha cumplido con las normas y determinantes
tcnicas definidas en la respectiva licencia, con el fin de que las entidades
competentes de servicios den inicio a los trmites de instalacin de los servicios
pblicos requeridos. Las empresas de servicios pblicos no podrn prestar el
servicio definitivo sin la autorizacin escrita de la Secretara de Planeacin Municipal.
CAPITULO 1.4
SANCIONES
SECCION 1.4.1
ARTICULO 1.4.1.1
La Inspeccin para el Control Urbano, conocer de las
infracciones o violaciones presentadas con ocasin al incumplimiento de las
disposiciones de este Cdigo, mediante comunicacin escrita, en donde se
especifiquen las circunstancias de tiempo, modo y lugar que originaron la
contravencin. Verificada la violacin, el inspector podr imponer las siguientes
sanciones segn la gravedad del caso as:
a. Multas sucesivas que oscilarn entre medio salario mnimo legal mensual y
doscientos (200) salarios mnimos legales mensuales cada una, a favor del
Tesoro Municipal, para quienes parcelen, urbanicen o construyan sin licencia,
requirindola, o cuando sta haya caducado, o en contravencin a lo
preceptuado en ella, adems de la orden policiva de suspensin inmediata y
sellamiento de la obra en la parte no autorizada, como tambin suspensin de los
servicios pblicos, excepto cuando exista prueba de la habitacin permanente de
personas en el predio, de acuerdo a los siguientes parmetros:
1. Para aquellas personas que construyan, urbanicen o parcelen sin la
correspondiente licencia, o para quienes construyan sobre reas de cesin
o espacio pblico, sern sancionadas con la siguiente frmula, sin perjuicio
de la demolicin a la que haya lugar.
Valor metro cuadrado x metro cuadrado rea adicional x 0.50
2. Para aquellas personas que construyan en contravencin a lo preceptuado
en la licencia, sin perjuicio a la demolicin a que haya lugar, as:
3. Para aquellas personas que construyan sin el permiso menor o la licencia
especial correspondiente, sin perjuicio de la demolicin a que haya lugar,
as:
4. Para aquellas personas que construyan en contravencin a lo preceptuado
en el permiso menor o licencia especial sin perjuicio de la demolicin a la
que haya lugar, as:
PARGRAFO: Para los efectos del valor del m2, se regirn por los establecidos en
el Cdigo de Rentas Municipal.
b. Multas sucesivas que oscilarn entre medio salario mnimo legal mensual y
doscientos (200) salarios mnimos legales mensuales cada una, para quienes
destinen o usen un inmueble a un fin distinto al previsto en la respectiva Licencia
de Construccin, o para quienes usen un inmueble careciendo de sta; estando
obligado a obtenerla, adems de la orden policiva de sellamiento del inmueble y
la suspensin de los servicios pblicos excepto cuando exista prueba de la
habitacin permanente de personas en el predio.
c. La demolicin total o parcial del inmueble construido sin licencia y en

contravencin a las normas urbansticas, y la demolicin de la parte del inmueble
no autorizada o construida en contravencin a lo previsto en la Licencia.
d. Multas sucesivas que oscilarn entre medio salario mnimo legal mensual y
doscientos (200) salarios mnimos mensuales cada una, para quienes ocupen en
forma permanente los parques pblicos, zonas verdes y bienes de uso pblico
(los cierren sin autorizacin de Planeacin Municipal, y/o autoridades
competentes), adems de la demolicin del cerramiento. La Autorizacin de
cerramiento podr darse nicamente para los parques y zonas verdes, por
razones de seguridad, siempre y cuando la transparencia del cerramiento sea de
un noventa por ciento (90%) como mnimo para garantizar a la ciudadana el
disfrute visual del parque o zona verde.
PARGRAFO 1: Las multas se impondrn sucesivamente hasta que el infractor
subsane la violacin de la norma adecundose a ella.
PARGRAFO 2: La inspeccin de Control Urbano har efectiva la pliza de
cumplimiento en el evento que se demuestre que el constructor y/o urbanizador,
hayan violado la licencia construyendo en contravencin a lo preceptuado en ella o
cuando sta haya caducado.
ARTICULO 1.4.1.2
Los vecinos podrn informar a la Secretara de Planeacin
sobre el incumplimiento, por parte del titular de la licencia, de las normas y
especificaciones tcnicas establecidas en la misma, a fin de que se impongan si es
procedente, las sanciones previstas en el Artculo 66 de la Ley 9. de 1989.
ARTICULO 1.4.1.3
La imposicin de las medidas correctivas y sancionatorias
establecidas en este Captulo, sern de competencia de la Inspeccin de Control
Urbano, la cual mediante Resolucin motivada en fundamentos de hecho y de
derecho, se pronunciar despus de or los descargos del contraventor y examinar
las pruebas que ste quisiese aducir durante el interrogatorio celebrado en el
Despacho del Inspector, y las de oficio a que hubiese lugar.
ARTICULO 1.4.1.4
Las obras adelantadas irregularmente podrn ser
legalizadas una vez se haya dado cumplimiento a las condiciones tcnicas
contenidas en el presente Cdigo, y previa presentacin del recibo de cancelacin
de la sancin y el impuesto de construccin correspondiente. Dicha sancin deber
ser pagada dentro de los quince das siguientes a la ejecutoria de la Resolucin que
se imponga. Si en este trmino no se ha cancelado, se enviar copia de sta a la
Tesorera Municipal para su cobro por jurisdiccin coactiva.
ARTICULO 1.4.1.5
Cuando la inspeccin de Control Urbano haya ordenado
una demolicin, el cerramiento de un lote, la ejecucin de una obra, trabajos que
conlleven a reparar daos causados con ocasin a la construccin o demolicin de
una obra, el retiro de materiales de la va publica y estas labores no se hayan
realizado dentro del plazo fijado por la misma, la Administracin Municipal, podr
realizarlos por intermedio de la Secretara de Obras Pblicas, cobrndose un diez

por ciento (10%) adicional sobre su costo como gasto de administracin, que se
incluir en la respectiva factura del impuesto predial, pudiendo cobrarse por
Jurisdiccin coactiva si es del caso, sin perjuicio de las dems sanciones
establecidas.
ARTICULO 1.4.1.6
El funcionario pblico que en ejercicio de sus funciones
autorice, patrocine o encubra violaciones al presente Cdigo, estar incurso en
causal de mala conducta, de la cual se dar conocimiento inmediato a la autoridad
competente para la investigacin pertinente.
PARGRAFO: Las sanciones impuestas por la autoridad Municipal competente no
eximen de la responsabilidad penal o civil a que haya lugar, por violacin a otros
preceptos legales.
ARTICULO 1.4.1.7
La Inspeccin de Control Urbano informar a la
Superintendencia de Sociedades y a la Entidad Financiadora del proyecto
correspondiente, sobre las contravenciones al presente Cdigo que directa o
indirectamente realice el propietario del proyecto.
ARTICULO 1.4.1.8
La Inspeccin de Control Urbano informar al Concejo
Seccional Profesional de Ingeniera y Arquitectura de Manizales, sobre las
contravenciones al presente Cdigo que directa o indirectamente realicen los
Ingenieros o Arquitectos en ejercicio de su actividad profesional.
ARTICULO 1.4.1.9
Las sanciones establecidas en el presente Ttulo, tendrn
el recurso de reposicin ante el funcionario que la impuso en los trminos
consagrados en el Decreto ley 01 de 1984, Artculo 50, Cdigo Contencioso
Administrativo. El recurso de apelacin ser resuelto por la Junta de Planeacin
Municipal. Ambos recursos debern sustentarse por escrito y no es necesario que
sea presentado por intermedio de abogado.
TITULO 2
ORDENAMIENTO URBANO
CAPITULO 2.1.
SECCION 2.1.1
USOS DEL SUELO
CLASIFICACION Y CALIFICACION
DE LOS USOS DEL SUELO

ARTICULO 2.1.1.1
CLASIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO POR SU
DESTINACION. Se considera como el Uso a la destinacin asignada a un terreno,
lote, local y/o edificacin en general que conforman la estructura urbana, y se
clasifica de acuerdo con su actividad especfica en los siguientes:
Grupo vivienda
Grupo comercio y de servicios
Grupo industria
Grupo institucional
Grupo ambiental
PARAGRAFO: La clasificacin de los usos del suelo generales de la ciudad estn
especificados en el plano N. 3 del Plan de Desarrollo Manizales Calidad Siglo XXI.
ARTICULO 2. 1.1.2
La tipologa de usos, as como los listados de actividades
que comprenden cada una de ellas, sirven como herramienta para el manejo y
control de los respectivos usos del suelo. Dichos listados podrn ser enriquecidos
adicionndolos con actividades que no figuren en ellos, incorporndolas por afinidad,
similitud de operacin y funcionamiento u otras razones justificables, para efectos de
su clasificacin; tambin podrn disminuirse substrayendo actividades, porque sean
perjudiciales o porque producen impactos negativos que justifiquen su eliminacin.
PARAGRAFO: La Secretara de Planeacin Municipal, ser la entidad encargada de
estudiar e introducir las modificaciones pertinentes a las tipologas de usos del suelo
y a los listados de actividades de que trata el presente Artculo.
Dichas
modificaciones sern adoptadas por resolucin de la Alcalda Municipal, previo
anlisis y sustentacin del caso.
ARTICULO 2.1.1.3
AUTORIZACION DE USO DEL SUELO. La autorizacin
de uso del suelo es una certificacin expedida por la Secretara de Planeacin, en la
cual consta que la actividad que se pretende desarrollar en un inmueble
determinado, se ajusta en todo a los requerimientos contenidos en el Ttulo de usos
del Suelo del presente Cdigo y al Plan de Desarrollo Manizales Calidad Siglo XXI.
PARAGRAFO 1: La Secretara de Planeacin podr expedir o negar la autorizacin
de uso. En caso de negarla debe comunicar por escrito al interesado explicando las
razones que la motivaron.
PARAGRAFO 2: En el certificado de uso del suelo que se expida, deber constar la

actividad especfica o uso, la razn social, la direccin y la vigencia que ser igual a
la de la licencia de funcionamiento.
ARTICULO 2.1.1.4
Para cambiar el Uso a una edificacin para la cual fue
diseada se requiere autorizacin previa de la Secretara de Planeacin.
ARTICULO 2.1.1.5
DE LOS USOS YA ESTABLECIDOS. En los usos o
actividades ya establecidos clasificados como usos restringidos o no permitidos, que
estn en pleno funcionamiento, a partir de la vigencia del presente Cdigo y que no
cumpliesen con la clasificacin y/o condiciones especficas para su funcionamiento y
asignacin de uso o actividad reglamentada para la zona donde se encuentran
ubicados, la Secretara de Planeacin Municipal comunicar por escrito al interesado
sobre la situacin en que se encuentra, ponindole de presente que debe tratar de
reubicarse en zonas apropiadas para dicha actividad y cumplir con los requisitos
establecidos en el presente Cdigo, fijando el plazo respectivo para su traslado si
fuere necesario. Cuando la actividad desaparezca del sitio de ubicacin por
fenecimiento, por cierre voluntario, por traslado a otro sector que admita la actividad,
por destruccin del inmueble o por cambio en la reglamentacin de los Usos, esta
actividad no podr ser restituida en el mismo inmueble.
PARAGRAFO 1: Para los casos de que trata este Artculo no se permitirn
adiciones, ampliaciones, reformas, ampliacin de capacidad de energa o
reinstalacin de servicios pblicos, que tiendan a perpetuar la actividad en la zona.
PARAGRAFO 2: Cuando alguna de las actividades establecidas y clasificadas como
restringidas o no permitidas, este causando perjuicio o se constituya en un serio
riesgo a la zona o al vecindario donde se encuentre ubicada, la Secretara de
Planeacin Municipal proceder a la fijacin de un plazo prudencial para la
adecuacin a la reglamentacin dispuesta, o para su cierre o traslado segn sea el
caso, previa cancelacin del permiso.
PARAGRAFO 3: Cuando una actividad ya establecida y no autorizada por el
presente Cdigo, sea tolerada mientras desaparece, no podr servir de justificacin
para autorizar usos o actividades iguales o similares en dicha zona, a partir de la
vigencia del presente Cdigo.
ARTICULO 2.1.1.6
En caso de que algunas industrias no estn ubicadas en
zona industrial, esto no ser razn para definirla como zona industrial. Se fijarn las
restricciones correspondientes con relacin al uso asignado a la zona sobre la cual
se ubica. En caso de traslado o liquidacin de la industria, el rea o terreno pasar a
ser ordenado o asumido por el uso asignado en la zona.
PARAGRAFO: A las industrias de que trata el presente Artculo, se les conceder
un permiso de ubicacin provisional, el cual ser restringido para un fin especfico,
con limitantes en cuanto a aumento de construccin, capacidad productiva o
actividades que generen su perpetuidad. La vigencia ser mxima de un (1) ao

prorrogable a juicio de la Secretara de Planeacin Municipal mientras las
condiciones subsistan.
ARTICULO 2.1.1.7
Para efectos de la reglamentacin urbana y de la
clasificacin de los Usos del terreno en el rea urbana, se definen AREAS DE
ACTIVIDAD, en concordancia con la estructura y forma de la Ciudad. La Secretaria
de Planeacin Municipal, dispondr las normas.
ARTICULO 2.1.1.8
CLASIFICACION GENERAL DE LAS AREAS DE
ACTIVIDAD. El rea urbana se clasifica en cuatro grandes reas, cada una de las
cuales admite una combinacin e intensidad diferenciada de usos y est ligada a la
estructura urbana de la ciudad, definidas en el plano No. 5 Areas de Actividad.
Manizales Calidad Siglo XXI, del Plan de Desarrollo.
a.
b.
c.
d.
Areas de Actividad Mltiple

Areas de Actividad Residencial
Areas de Actividad Especializada
Areas de Actividad Agrcola
PARAGRAFO:
La Secretara de Planeacin Municipal, establecer las
reglamentaciones especiales para la conservacin y preservacin de dichas reas.
ARTICULO 2.1.1.9
De los Usos Restringidos. Para catalogar un determinado
uso como restringido, debe tener alguna de las siguientes caractersticas:
.a.
Que la actividad y tipo de servicio, requieran de una reglamentacin y

ubicacin especial.
.b.
Que la ubicacin e impacto que puedan producir en una determinada

Comuna, requieran de un anlisis urbanstico, ambiental y social por alguno
de los siguientes aspectos.
- Dimensin del inmueble
- El procesamiento de productos contaminantes (slidos, lquidos, gaseosos,
energticos, trminos, acsticos, radioactivos, y otros) y la produccin de
deshechos contaminantes.
- El aumento de la frecuencia del trfico vehicular y peatonal y/o la
necesidad de grandes reas de parqueo.
- El volumen de produccin y comercializacin.
- El impacto al paisaje, caractersticas del suelo, la arborizacin valiosa o
bosques protectores.
- El impacto sico-social negativo que pueda producir sobre el bienestar, la
tranquilidad, la moral y las buenas costumbres de la comunidad.
- El uso del espacio pblico derivado de la insuficiencia de rea
- La produccin de ruidos y/u olores que afecten el bienestar de la
comunidad.
La insuficiencia que se produce sobre los servicios pblicos debido al alto

consumo.
Riesgo a la salud y/o seguridad de los habitantes.
PARAGRAFO: Si con base en el anlisis de los aspectos anteriores, se hace

necesario, efectuar consulta de vecinos, esta ser realizada por la Inspeccin de
Control Urbano segn las normas vigentes.
USO VIVIENDA
ARTICULO 2.1.1.10
Se considera como unidad de vivienda todo espacio
destinado a servir como lugar de habitacin a una o ms personas.
ARTICULO 2.1.1.11
CLASIFICACION. Se establece las siguientes tipologas
de uso de vivienda, para efectos de reglamentacin as:
a. Vivienda Unifamiliar Aislada (V.U.): Esta conformada por una vivienda por predio
diseada y construida con caractersticas propias.
b. Vivienda Bifamiliar (V.B.): Esta conformada por dos unidades de vivienda, en una
misma edificacin, con caractersticas arquitectnicas similares.
c. Vivienda Multifamiliar (V.M): Conformada por tres o ms unidades de vivienda,
en una misma edificacin.
d. Agrupaciones o Conjuntos (V.A.C.): Estn conformadas por varias edificaciones
(Unifamiliares, bifamiliares y/o Multifamiliares) en un mismo predio, con
caractersticas arquitectnicas similares, con espacios exteriores o interiores
comunes.
e. Parcelaciones Campestres de Vivienda (P.C.V.): Son aquellas subdivisiones de
un globo de terreno ubicado en el rea suburbana y rural del Municipio, para ser
destinados al uso de vivienda campestre de baja densidad, al cual se le debe
dotar de la infraestructura de servicios requeridos para su desarrollo.
USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS
ARTICULO 2.1.1.12
CLASIFICACION.
Para la clasificacin de los
establecimientos comerciales y/o de servicios se tendr en cuenta el impacto sobre
el espacio pblico y sobre el uso de vivienda:
.a. Impacto sobre el espacio pblico:
- Intensidad de flujo peatonal y vehicular que genere
- Requerimientos de estacionamientos
- Intensidad de flujo vehicular pesado que requiera cargue y descargue
- Colocacin de vallas o avisos
- Magnitud del rea y clase de accesos requeridos
.b. Impacto sobre el uso residencial:
- Impacto sico-social negativo
Impacto ambiental negativo en cuanto a ruidos y olores que puedan

producirse.
Riesgo a la salud y/o seguridad a los habitantes.
PARAGRAFO: Todos los establecimientos comerciales debern proveerse de los

sistemas de seguridad de incendios y evacuacin en casos de accidentes o eventos
de emergencia.
Con base en lo anterior, el uso comercial y de servicio se clasifican as:
COMERCIO GRUPO UNO (C-1): Son aquellos establecimientos comerciales y/o de
servicios que por razn del uso frecuente y peridico, que de ellos hace la
comunidad y por su cubrimiento local y bajo impacto urbano, se permiten en
cualquier zona de carcter residencial o zonas de uso mixto.
Pertenecen a este grupo los siguientes establecimientos:
Venta de Bienes
-
Alimentos y vveres de consumo diario de venta al detal: Carniceras,

dulceras, frutas y legumbres, granos, productos lcteos, rancho y licores,
salsamentarias, venta de huevos y pollos, panaderas, bizcocheras y
similares.
Artculos farmacuticos y de tocador: Farmacias y drogueras
Artculo de papelera y librera.
Artculos de uso variado al detal: Miscelneas, cacharreras, boutiques y
pequeos almacenes afines.
Servicios
-
Servicios personales: Salones de belleza, peluqueras, lavanderas,

tintoreras
Servicios alimenticios: Cafeteras, heladeras, salones de t
Oficinas de servicio profesional y tcnicos
Varios; Modistera, sastrera, estudios fotogrficos y artsticos, floristeras,
marqueteras, encuadernacin, fotocopias, remontadoras de calzado,
alquiler de pelculas, reparacin de electrodomsticos.
Otros de caractersticas similares.
Los establecimientos anteriores deben cumplir con los servicios mnimos de bao,
cocineta, depsito, exhibicin y atencin al cliente, segn el caso y no se permite el
consumo de licor en el establecimiento.
COMERCIO GRUPO DOS (C-2): Son los establecimientos en los que se desarrolla
un comercio y/o servicio de mayor cubrimiento, a nivel de sector y comuna, el cual
produce un mayor impacto urbano por cuanto:
Requieren reas mayores para su funcionamiento

Requieren vitrinas de exhibicin que generan mayor permanencia del
peatn
Generan ms trfico vehicular y tiene mayores exigencias de parqueo.
Puede generar flujos peatonales concentrados.
Pueden requerir mayor rea de cargue y descargue.
Estos establecimientos, se pueden desarrollar cerca de la vivienda y pueden

aparecer mezclados con sta en un mismo predio, pero en diferentes niveles de la
edificacin.
Adems se pueden desarrollar en predio de condominios, en proyectos de conjuntos
arquitectnicos o en proyectos comerciales de conjunto.
Venta de Bienes:
-
Alimentos, rancho y licores: Minimercados, Rapitiendas

Almacenes de vestuario y textiles en general.
Artculos para el hogar: Almacenes de electrodomsticos, muebles,
tapetes y alfombras, lmparas y accesorios, porcelanas y artculos de lujo,
artculos de cocina, colchones.
Artculos de ferretera y construccin: Ferretera y herramienta liviana en
general, artefactos elctricos, pinturas, vidrios y materiales livianos de
construccin.
Maquinara y equipo: Almacenes de maquinaria liviana, repuestos y
accesorios en general.
Varios: Almacenes de juguetera, deportes, adornos, discos, artculos
plsticos, pegantes y similares, cigarreras, prenderas, empaques, cables,
cordajes, instrumental profesional y cientfico, joyeras, relojeras,
reproducciones, viveros, productos de jardinera, venta de artculos
funerarios y miscelnea en general.
Otros con caractersticas similares.
Servicios
-
Profesionales: Centros profesionales y de asesoras

Personales: Centros de esttica, academias y gimnasios
Tursticos: Residencias, hospedajes y pensiones
Financieros y bancarios: Bancos, corporaciones, compaas de seguros,
agencias de finca raz.
Alimentos y bebidas: Cafeteras, autoservicios, comidas rpidas, pizzeras.
Parqueaderos.
Talleres de reparacin de maquinaria liviana: Electrodomsticos, motores
y accesorios.
Los establecimientos anteriores requieren segn el caso, estar dotados de los

servicios mnimos de vestier, bao, cocineta, bodega o depsito, administracin y
exhibicin, reas de parqueo de modo que no obstaculicen o afecten la va pblica y
zonas de circulacin peatonal. No se permite el consumo de licor en estos
establecimientos, a excepcin de los servicios tursticos.
COMERCIO GRUPO TRES (C-3). Son establecimientos en los que se desarrolla un
comercio y/o servicios de alto cubrimiento a nivel de la ciudad, el cual produce un
gran impacto urbano y ambiental por cuanto pueden:
-
Ocupar grandes reas.

Generar trfico pesado.
Generar usos anexos de impacto social negativo
Generar efectos ambientales negativos.

Venta de bienes
-
Distribuidoras mayoristas de alimentos y bebidas.

Comisariatos y
supermercados.
Drogas al por mayor: Artculos de uso personal y del hogar.
Productos qumicos: Fungicidas, herbicidas y similares.
Ferretera y construccin: Depsito de venta al por mayor de materiales de
construccin
Combustibles: Distribuidoras de aceites y lubricantes.
Maquinara y equipo: Venta de automotores y maquinaria pesada en
general.
Varios: Trilladora y compra de caf al por mayor.
Otras con caractersticas similares.
Servicios
-
Recreativos: Estaderos, asaderos, fuentes de soda, grilles, discotecas,

clubes sociales, billares, cantinas, bares, cafs, autoservicios, tabernas,
academias de billar, tiendas mixtas y restaurantes.
Tursticos: Hoteles, centros de recreacin tursticos.
Talleres de mecnica, automotriz y pintura. Diagnosticentros, servitecas,
servicios de mantenimiento automotriz, cuya capacidad no exceda diez
(10) vehculos.
Clnicas de asistencia mdica.
Los establecimientos anteriores debern ubicarse en zonas destinadas para el uso

de actividad mltiple y especializada. Por su impacto urbano, social y ambiental, son
clasificados como de uso restringido y par el caso debern acogerse a las normas
pertinentes del presente Cdigo.
La Secretara de Planeacin Municipal conceptuar con base en el anlisis y
estadsticas del grado de saturacin en el sector, sobre la viabilidad de uso de los
anteriores establecimientos.
Segn sea el caso debern cumplir con los servicios mnimos de bao, cocineta,
vestier, depsito, administracin y atencin al usuario, utilizar materiales acsticos y
disponer de parqueaderos permanentes y transitorios, bahas, reas de cargue y
descargue al interior del establecimiento con base en las normas establecidas.
En construcciones nuevas a efectuarse en sectores no consolidados, deben efectuar
un aislamiento frontal mnimo de 3.00 metros, adicional al retiro exigido sobre va
pblica.
COMERCIO GRUPO 4 (C-4). Son establecimientos que por su alto grado de
impacto fsico, urbanstico, social y/o ambiental negativos, requieren de una
ubicacin especial en la ciudad.
Pertenecen a este Grupo los siguientes:
1.POR SU IMPACTO SOCIAL
a.Amoblados y similares
-
Localizacin: Alejado de la vivienda, fuera del permetro urbano a una

distancia no menor de 500 metros de otro ya existente.
Aislamiento: zonas verdes de aislamiento o de transicin con un ancho
mnimo de 10 metros sobre el costado de la va pblica independientes de
los retiros ya establecidos, que sern demarcados por la Secretara de
Planeacin Municipal.
b.Casas de lenocinio, coreogrficos o similares:

- Localizacin: Debern estar localizadas en reas retiradas de zonas de
uso residencial.
- Aislamiento: Debern proveer un aislamiento acstico tal, que evite ruidos
y sonidos que afecten un determinado sector de la poblacin.
PARAGRAFO:
La construccin, ampliaciones, modificaciones y reparaciones
debern ser presentados ante la Junta de Planeacin para su aprobacin.
2.POR SU IMPACTO FISICO Y URBANISTICO
Talleres de mecnica automotriz y pintura, Diagnosticentros, servitecas, clnicas de
mantenimiento automotriz con capacidad mayor a diez (10) vehculos, combustibles,
estaciones de llenado, almacenes por departamentos y centros comerciales.
a.
Talleres de metalmecnica, mecnica automotriz y pintura, diagnosticentros,
servitecas, clnicas de mantenimiento automotriz con capacidad mayor a diez (10)
vehculos:
Para la instalacin de talleres en general dentro del casco urbano, deben cumplir con
los siguientes requisitos:
-
Solicitud del uso del suelo ante la Secretara de Planeacin Municipal.

Visto bueno de la CHEC y de la Secretara de Trnsito para las
instalaciones correspondientes.
Debe cumplir con los espacios mnimos de servicios para funcionar

normalmente as:
-
Zona de bao, vestier, ducha y depsito.

Zonas de trabajo, de parqueo, de circulacin y de maniobra de vehculos.
Zonas de administracin y atencin al cliente (oficina)
En ningn caso se podr ocupar el andn, antejardn o la va pblica como

zona de trabajo del taller, la violacin a esto causar suspensin del permiso o
licencia de funcionamiento.
b.
Estaciones de llenado:
Se entiende por estacin de llenado el establecimiento que se dedica nicamente a

la comercializacin de combustibles y lubricantes, para su instalacin deber cumplir
con los siguientes requisitos:
-
Aislamiento:
Las construcciones debern estar aisladas de las
edificaciones vecinas a una distancia mnima de 4 metros, adems deber
cumplir con las normas del Ministerio de Minas y Energa.
Localizacin: Esta debe ubicarse sobre Vas Arteras Principales, accesos
y/o variantes de la ciudad. Debe estar alejado de construcciones de alta
densidad poblacional. No se podrn ubicar en zonas de actividad
residencial, ni sobre intersecciones o glorietas en vas Arterias Principales.
Servicios mnimos: Debe cumplir con los servicios mnimos de oficinas,
depsitos, cafetera y baos.
Uso exclusivo: Las construcciones y lotes destinados para este uso, sern
exclusivamente para este fin. No se permite el uso de parqueaderos,
funcionamiento de talleres para la reparacin de vehculos, viviendas,
garajes u otros similares.
Vas y andenes: Se deben conservar las dimensiones establecidas en los
paramentos y licencia de construccin expedidos para tal fin. Se debe
plantear bahas y vas paralelas, que en ningn caso obstruyan el trnsito
vehicular del sector.
Vertimientos: Las aguas residuales deben tener canales o desarenadores

y trampas de grasa con su respectivo mantenimiento, antes de conectarlos
al alcantarillado pblico.
Certificado de uso del suelo
Certificado del Cuerpo de Bomberos
Certificado de la Secretara de Trnsito
Debe acogerse a las normas establecidas por el Ministerio de Minas y

Energa y los que lo modifiquen.
3.POR SU IMPACTO AMBIENTAL

Salas de velacin y cementerios, depsitos de materiales reciclables, canchas de
tejo, expendios de gas propano, de gasolina, de plvora, explosivos o municiones y
similares.
a. Salas de Velacin
-
Localizacin: Deben ubicarse fuera de las vas arterias principales y/o vas
de flujo vehicular intenso.
Parqueaderos:
Deben plantear un rea de parqueo de vehculos
equivalente a un 20% del rea total construida adicionalmente a los
requisitos de parqueaderos establecidos en el presente Cdigo. No se
debe ocupar andn o va pblica.
b. Cementerios y jardines-cementerios
-
Localizacin: En todo territorio del rea Municipal (urbana y rural) se

analizarn para la aprobacin del proyecto las siguientes circunstancias:
-
La localizacin ser en rea distinta a la demarcada como centro de la

ciudad y a una distancia no menor de 500 metros de edificaciones
como hospitales, escuelas, colegios, Centros Educativos, mataderos,
plantas de procesamientos de Artculos alimenticios y supermercados.
La posible contaminacin de las corrientes de agua adyacentes al sitio

propuesto, si la hubiese.
La eventual interferencia con planes de servicios pblicos.
La destinacin de los terrenos a usos de mayor inters social, previstos

en el Plan de Desarrollo.
La interferencia de proyectos viales y sus desarrollos.
El diseo de accesos y salidas que originen conflictos de trnsito

vehicular en consideracin a la naturaleza del servicio.
La existencia de condiciones geolgicas negativas y la posibilidad de

inundaciones de los terrenos.
La saturacin de la zona en cuanto a ste uso.
Los accesos.
Vas: El proyecto deber contemplar una propuesta de integracin con el

sistema vial de la ciudad, con el fin de evitar conflictos en la prestacin del
servicio.
Estudios: Deber elaborarse un Estudio de Impacto Ambiental.
Aislamiento: Zonas verdes de aislamiento o de transicin con un ancho

mnimo de 15 metros por todo el permetro.
Parqueaderos: Se debe disponer de un rea de parqueo con capacidad

mnima de 70 vehculos. Se podrn exigir reas mayores o menores con
base en las condiciones de trnsito vehicular o de volumen de servicios.
Areas de servicio: Las edificaciones que se destinen a la administracin

debern incluir adems de los servicios esenciales a su funcin, los
siguientes:
Osarios, puesto de primeros auxilios, depsitos,
compactadores e incineradores y unidades sanitarias.
c. Hornos Crematorios: Se admite la localizacin de hornos para la cremacin de

cadveres, previo visto bueno de la Secretara de Planeacin Municipal y el
Servicio Seccional de Salud. Los requisitos sern los establecidos para los
Cementerios.
USO INDUSTRIAL
ARTICULO 2.1.1.13
Para los efectos de la clasificacin de los establecimientos
industriales se consideran las siguientes variables.
a. Tamao de la industria, teniendo en cuenta: Nmero de empleados, capacidad
instalada, rea del lote, rea construida y consumo de servicios pblicos.
b. Impacto ambiental: Produccin de contaminantes y desechos (slidos, lquidos,
gaseosos, energticos, trmicos, acsticos y radioactivos).
c. Impacto Urbanstico: Teniendo en cuenta la generacin de trfico vehicular y la

generacin de usos conexos.
d. Clases de productos a elaborar.
Con base en lo anterior los usos industriales se clasifican en:
INDUSTRIA GRUPO UNO. Industria Domstica Artesanal (I.D.A.): Comprende
labores de fabricacin preferentemente manual y de carcter artesanal.
Pertenecen a este Grupo los siguientes:
-
Galletas y confites
Modistera y sastrera
Adornos, franjas, sombreros, hebillas, botones
Tallas de maderas, molduras, accesorios
Decorados y grabados
Cermicas
Artesanas
Marquetera y encuadernacin
Artculo de cuero
Muebles en madera, mimbre
Tapicera, cortinas
Carpintera
Alimentos
Confecciones, acolchados, colchones
Empaques de papel y plstico
Arreglos florales
Artculos para el hogar
Otras de caractersticas similares
La industria domstica artesanal no podr utilizar elementos inflamables, explosivos

o venenosos, ni producir lquidos o humos txicos u olores penetrantes, ruidos,
vibraciones de maquinarias o herramientas perceptibles en las propiedades
colindantes. Con tales limitaciones este tipo de industria es susceptible de ser
localizada en cualquier sector de la ciudad.
INDUSTRIA GRUPO DOS. Industria Liviana (I.L.).: Es aquella que no ocasiona
impacto ambiental para los vecinos y es de bajo impacto urbanstico.
Pertenecen a este grupo los siguientes:
-
Alimentos
Artculos de cuero
Derivados de la harina
Conservas, salsas, legumbres y frutas
Productos farmacuticos y de tocador (excepto jabn)
Artculos para papelera

Encuadernacin, tipografa y fotograbado
Editoriales y peridicos
Confecciones, lencera encajes, franjas, tejidos
Accesorios metlicos
Empaques plsticos y de papel
Carpintera metlica, aluminio, madera y/o ornamentacin
Marmoleras
Muebles en madera
Empaques y accesorios de madera
Embutidos y enlatados
Otras de caractersticas similares
Requisitos para su aprobacin y/o funcionamiento:

Aislamiento: Sern especificados segn sea el caso en la licencia.
Parqueaderos: Cumplir con las normas del presente Cdigo.
Debe ceirse a las normas vigentes sobre salubridad y seguridad industrial.
INDUSTRIA GRUPO TRES.
Industria Mediana (I.M):
Es aquella industria
compatible con otros usos, dado su bajo impacto ambiental, pero con restricciones
de localizacin debido a su magnitud y al impacto urbanstico que pueden ocasionar.
-
Productos para acabados de construccin

Tejidos de punto e hilanderas
Leche pasteurizada y derivados lcteos
Enlatadoras de frutas, legumbres y conservas
Chocolates y derivados
Bebidas no alcohlicas y embotelladoras
Vinos
Procesadoras de tabaco
Papeles recubiertos (parafinados, engomados, lacrados y similares)
Artculos de cuero
Equipos electrnicos y de medicin
Bobinados de motores elctricos
Metalmecnica
Troquelados
Metales especiales y aleaciones
Molduras metlicas
Embutidos y enlatados
Fabricacin de equipos de oficina
Trilladoras y empacadoras de caf
Confecciones
Editoriales y peridicos
Bombillos, lmparas decorativas

Pisos, enchapes y adobes de gres, cemento, arcilla o madera
Metalmecnica, ornamentacin
Productos parafinados
Otros con caractersticas similares
Requisitos para su ubicacin y funcionamiento.

mnimo de tres (3) metros por todos los costados, independiente de los retiros
correspondientes sobre va pblica que sern demarcados en la licencia.
Debern conservarse empradizadas y arborizadas y en ningn caso pueden
ser ocupadas con adiciones de la construccin o como almacenamiento.
Parqueaderos: Deben disponer de un rea de parqueo adecuada para el
cargue, descargue y maniobras, de tal forma que dichas actividades no se
realicen sobre la va pblica, y proveerse de espacios para parqueaderos
transitorios y fijos para visitantes y empleados. Deben presentar certificados
de las entidades competentes sobre el control ambiental y estudio de impacto
ambiental.
INDUSTRIA GRUPO CUATRO. Industria Pesada (I.P.): Es aquella industria que por
el proceso de elaboracin de materia prima puede generar contaminacin ambiental
como: Ruidos, olores, vibraciones, etc., y entorpecer el trfico vehicular, por lo tanto
tiene restricciones de localizacin y debe situarse en zonas de uso industrial.
-
Hilados, tejidos y acabados textiles, tapetes, alfombras, cordeles y

similares
Central de sacrificio
Enlatadoras de carnes, frigorficos y preparadoras de carnes en canal
Procesadoras de pescado
Aserradoras de madera
Maquinara industrial, elctrica y agrcola, partes y accesorios
Procesadoras de metales (Artculos para el hogar, muebles metlicos,
menajes de aluminio, cuchillera, herramientas, ganchos, cerraduras y
similares)
Pinturas y productos afines
Ensambladoras en general
Electrodomsticos
Procesadoras de artculos de plstico para moldes o inyeccin
Tubera galvanizada
Niquelado, cromado y galvanoplastia, con carcter industrial
Empaques de fibra
Otros con caractersticas similares
Requisitos para su ubicacin y funcionamiento:

Las industrias anteriores deben cumplir con los mismos requisitos de la
industria mediana, a excepcin del aislamiento por todos los costados cuya
dimensin mnima debe ser de diez (10) metros, independiente de los retiros
correspondientes sobre va pblica que sern demarcados en la licencia.
INDUSTRIA GRUPO CINCO- Industria Especial (I.E.): Es aquella industria cuyos
procesos de elaboracin pueden generar efectos nocivos sobre el medio ambiente,
ocasionando peligros e inconvenientes para la seguridad colectiva y cuyo
funcionamiento, por requerir instalaciones aisladas y medidas extremas de
seguridad, slo se permitirn a travs de licencia especial por parte de la Junta de
-
Pulpa de madera, papeles y cartones

Fabricacin de aceites y grasas vegetales y animales
Concentrados para animales
Licores destilados o fermentados, cervezas y maltas
Curtiembres y Procesadoras de cebo, cola, carnazas y similares
Jabones y detergentes
Productos qumicos tales como: Acidos, tinturas, lacas, pigmentos, bases
y sales de uso industrial, explosivos, resinas y cauchos sintticos,
materiales plsticos bsicos, fibras naturales y sintticas, fertilizantes,
abonos, fungicidas e insecticidas, esencias y colorantes.
Gases comprimidos
Impermeabilizantes, pegantes, materiales para curtidos
Cementos
Solventes, combustibles y lubricantes
Refinacin de azufre
Coke asfalto y mezcla asfltica
Vidrios
Lozas pedernales, cermicas y porcelanas
Procesos metalrgicos de flotacin, refinacin y aleaciones
Materiales de construccin a base de asbesto cemento
Pulverizadoras y trituradoras de piedras, rocas y minerales
Abrasivos
Productos de hierro, acero y Artculos laminados
Llantas y Neumticos
Artculos de caucho, tales como calzado, suelas, telas, tapetes, colchones
y hules
Otras de caractersticas similares.
Requisitos para su ubicacin y funcionamiento:

mnimo de diez (10) metros por todos los costados, independiente de los
retiros correspondientes sobre va pblica que sern demarcados en la
licencia; debern mantenerse como reas libres y privadas, arborizadas y en
ningn caso pueden ser ocupadas con adiciones de las edificaciones, ni como
reas de almacenamiento y depsito a la intemperie.
Parqueaderos: Deben disponer un rea de parqueo adecuada para el cargue,
descargue y maniobras de tal forma que dichas actividades no se realicen
sobre el espacio pblico, y proveerse para parqueaderos transitorios y fijos
para visitantes y empleados.
Estudio de Impacto Ambiental: Deben obtener el visto bueno de las entidades
competentes en lo relativo al estudio de impacto ambiental.
Debe ceirse a las normas vigentes sobre seguridad industrial.
ARTICULO 2.1.1.14
Los usos complementarios de la industria son los
indispensables para el funcionamiento de los mismos, tales como: Restaurantes,
sucursales bancarias, clubes deportivos y similares; solo se aceptar vivienda para
celadores, vigilantes o personal tcnico indispensable para los procesos industriales.
ARTICULO 2.1.1.15
Toda ampliacin en una industria existente especial o
nociva deber ser sometida a consideracin de la Junta de Planeacin Municipal.
ARTICULO 2.1.1.16
CERTIFICADO DE USO INDUSTRIAL. Para todo Uso
Industrial, o que se pretenda establecer en el Municipio de Manizales, deber
solicitarse el respectivo certificado de ubicacin industrial, para lo cual se requerir
adjuntar la informacin necesaria en cuanto a aspectos urbansticos, ambientales,
energticos, de produccin y socioeconmicos, segn informacin que para tal
efecto suministrar el interesado a la Secretara de Planeacin Municipal.
PARAGRAFO: En caso de no ser factible conceder el certificado o permiso de Uso
Industrial, a una determinada empresa en funcionamiento, se proceder a fijar plazo
de un (1) ao para su traslado y se comunicar dicha decisin a las autoridades a
quienes les competa el control.
USO INSTITUCIONAL
ARTICULO 2.1.1.17
Son establecimientos destinados a la prestacin de
servicios de orden social, asistencial, administrativo y recreativo, requeridos por la
comunidad. Se clasifican de acuerdo a su importancia, magnitud y compatibilidad
con las zonas predominantes de vivienda en:
GRUPO INSTITUCIONAL UNO (I.1): Son los equipamientos urbanos requeridos por
la comunidad a nivel de uno o ms barrios.
Comprende los servicios como:

- Educacin:
- Administrativos:
- Social y Cultural:
- Culto:
- Asistencial:
- Recreativo:
Escuela, guardera, jardn infantil

Inspeccin de polica y correos
Caseta comunal
Capillas, iglesias y casa parroquial
Puesto de salud
Parques de barrio, juegos infantiles, canchas deportivas
GRUPO INSTITUCIONAL DOS (I.2): Son los equipamientos urbanos requeridos por
la comunidad a nivel de comuna, los cuales pueden generar impacto urbano por su
cubrimiento.
- Educacin:
Institutos tcnicos especializados, centros de capacitacin,

colegios de enseanza media y similares.
- Administrativos: Centro Administrativo Integrado (CAMI), Defensa civil, Centros
de Atencin Inmediata (CAI), Telecomunicaciones.
- Social y Cultural: Teatros al aire libre, centros culturales comunitarios, academias
y casas de cultura.
- Asistencial:
Centros de salud, unidades intermedias de salud.
- Recreativo:
Polideportivos, escenarios al aire libre, centros de espectculos,
parques de diversin.
GRUPO INSTITUCIONAL TRES (I.3): Son los equipamientos urbanos requeridos
por la comunidad a nivel de ciudad, que producen por su cubrimiento un impacto
sobre el espacio pblico urbano. Su localizacin debe ser consultada y autorizada
por la Junta de Planeacin.
Comprende los servicios como:
- Educacin:
- Administrativo:
Universidades
Palacio de Gobierno Departamental, Centro Administrativo
Municipal, Terminales de Transporte Terrestre y Areo, Central
de Sacrificio, Cementerios y Plazas de Mercado.
- Social y Cultural: Museos, centros culturales, bibliotecas, salas de msica y
exposicin.
- Asistencial:
Hospitales, clnicas y centros para la tercera edad.
- Seguridad:
Instalaciones militares y de polica, crceles, permanencias,
casas de estaciones de bomberos.
- Recreativos:
Parques metropolitanos, coliseos de ferias y exposiciones y
ecoparques.
- Otros:
Instalaciones de acueducto, plantas de tratamiento, telfonos,
disposiciones de residuos.
Los usos institucionales deben acogerse a las normas del presente Cdigo sobre
parqueaderos, seguridad industrial, ambiental y de construccin.
USO CONSERVACION AMBIENTAL

ARTICULO 2.1.1.18
Sistema Ambiental Estructura Verde:
Comprende
aquellas reas que de acuerdo a sus caractersticas topogrficas, paisajsticas y
ecolgicas, se integran al paisaje urbano y natural, convirtindose en la estructura de
proteccin ambiental de la ciudad.
ARTICULO 2.1.1.19
Los usos especficos para el rea verde protectora y que
no sean susceptibles de adelantar un proceso de urbanizacin normal, sern de
carcter restringido y se regirn por las siguientes normas tcnicas urbansticas:
a. Las reas ubicadas dentro del permetro urbano y suburbano que segn los
estudios realizados o previo concepto de CORPOCALDAS, sean inestables, no
podrn ser consideradas como reas tiles para ser ocupadas por edificaciones.
Ser necesario conservarlas arborizadas o empradizadas segn el caso.
b. Las reas ubicadas dentro del rea verde protectora que por su alta pendiente y
segn el concepto de CORPOCALDAS, sean consideradas como estables, podrn
ser objeto de proyectos de vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada con un rea de
2
lote mnima de 600 M , as como de proyectos especiales de tipo turstico o
recreativo, al igual que de servicios complementarios a la vivienda. Estos proyectos
sern evaluados por el Comit de Jefaturas de Unidad de la Secretaria de
Planeacin y aprobados por la Junta de Planeacin Municipal con base en los
estudios paisajsticos o de impacto ambiental correspondientes.
ARTICULO 2.1.1.20
En lo relativo al diseo y construccin en la zona de
Sistema Ambiental-Estructura Verde y con el fin de conservar el carcter paisajstico
de la ciudad se debern contemplar los siguientes aspectos:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
Las restricciones topogrficas y geotcnicas

La conservacin de la vegetacin y puesta en valor
La coherencia con el uso del suelo del entorno
El valor y carcter paisajstico del lugar y la ciudad
La relacin de la estructura construida y las visuales
La localizacin de vallas, avisos, antenas y otros elementos que puedan
deteriorar la imagen paisajstica del lugar.
ZONAS DE PROTECCION ESPECIFICAS

ARTICULO 2.1.1.21
Las zonas de proteccin especficas comprenden los
retiros por razones ecolgicas, de riesgos y la arborizacin valiosa.
ARTICULO 2.1.1.22
Los retiros respectivos sern definidos de acuerdo a la
localizacin de las construcciones con relacin a los bordes de ros o quebradas, a
las zonas de erosin o de riesgo potencial erosivo, las vas principales de acceso a la
ciudad, al carcter y uso, y a su relacin con el paisaje. Estos sern establecidos
por la entidad competente segn el caso.
ARTICULO 2.1.1.23
Las reas de arborizacin valiosa comprenden todas
aquellas que posean especies que por su carcter, tradicin, condicin formal o
botnica, e imagen, deben conservarse y preservarse sin ejercer ninguna accin que
las deteriore fsicamente.
ARTICULO 2.1.1.24
En caso que las redes elctricas o de servicios, interfieran
con la arborizacin, stas debern ser subterrneas.
ARTICULO 2.1.1.25
En los sectores Batalln, Miln, Cerro de Oro, La Francia,
Morrogacho, Chipre, La Toscana, Avenida La Sultana, los arboles harn parte del
patrimonio ambiental urbano, por lo tanto, ser prioritaria su conservacin.
ARTICULO 2.1.1.26
Cuando en un lote de terreno se presente arborizacin
valiosa certificada por la entidad competente y ste se pretenda construir, ser
necesario que el proyecto tienda a su conservacin, en caso de no ser posible, se
deber sembrar en otra zona del predio, previa autorizacin del Inderena o quien
haga sus veces.
ARTICULO 2.1.1.27
Cuando una o varias de las especies presenten
condiciones fsicas que puedan ocasionar daos a personas o inmuebles, la
Secretara de Planeacin en coordinacin con la entidad competente, autorizarn
reemplazarlas por especies de caractersticas similares.
ARTICULO 2.1.1.28
Explotacin de canteras: La explotacin de depsitos de
piedra comn, arena y cascajo, destinados a la construccin, en aquellos sitios
donde no se ocasione inestabilidad o contaminacin y deterioro fsico o donde se
tenga previsto la ejecucin de proyectos viales o proyectos especficos para bien de
la comunidad.
PARAGRAFO: Para la explotacin mecnica de canteras el interesado deber
presentar anexo a su solicitud, el estudio de impacto ambiental del proyecto, con el
visto bueno del Inderena, o quien haga sus veces.
ARTICULO 2.1.1.29
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.
Cuando se
requiera en el desarrollo urbanstico de un determinado sector, ste debe contener
los siguientes aspectos:
a. Localizacin del proyecto con relacin a la ciudad, sector y rea.
b. Descripcin del proyecto. Generalidades. Relacin el entorno inmediato.
c. Caractersticas naturales, fsicas (geotcnicas, hidrolgicas y climatolgicas),
biolgicas (vegetacin, flora y fauna).
d. Caractersticas socio econmicas: (Referentes al asentamiento del entorno,
tenencia de la tierra, infraestructura existente).
e. Estado inicial del ambiente antes del proyecto.
f. Identificacin y cuantificacin de los posibles impactos.
g. Anlisis de la incidencia de las obras de urbanizacin y la construccin de edificios

sobre las formas y procesos presentes en el rea, la orientacin de los lotes en
caso de urbanizaciones.
h. Anlisis del carcter visual del entorno, su valor paisajstico y su relacin con
elementos mayores del paisaje tales como montaas de los alrededores, cerros,
ros, quebradas y bosques.
i. Propuesta topogrfica que muestre la situacin actual u original del terreno y las
respectivas modificaciones.
j. Medidas y controles y obras tendientes a prevenir, eliminar o controlar los
impactos negativos.
k. Programas de monitoreo del proyecto y de las obras y controles cuando se
consideren impactos negativos importantes.
PARAGRAFO 1: Las normas establecidas por el Sistema Ambiental Estructura
Verde de la ciudad no deben entenderse como instrumento restrictivo al desarrollo,
sino como el componente de un desarrollo equilibrado.
PARAGRAFO 2: En todos los casos, el estudio de impacto ambiental, deber
ajustarse al decreto 1594 de junio de 1984 y los que lo modifiquen.
SECCION 2. 1.2.
USOS EN COMUNAS, BARRIOS Y ESPECIALES
ARTICULO 2.1.2.1
No se permitir ningn uso en las zonas susceptibles de
movimientos de masas y zonas de amenazas geomorfolgicas, identificadas en el
presente Ttulo y las que se adicionen en el Plan de Desarrollo.
ARTICULO 2.1.2.2
siguientes:
Asgnase como usos en las comunas y barrios, los
CUADRO 2.1.2-1
CUADRO 2.1.2-2
CUADRO 2.1.2-3
CUADRO 2.1.2-4
CUADRO 2.1.2-5
CUADRO 2.1.2-6
CUADRO 2.1.2-7
CUADRO 2.1.2-8
CUADRO 2.1.2-9
CUADRO 2.1.2-10
CUADRO 2.1.2-11
MAPA: MUNICIPIO DE MANIZALES DIVISION TERRITORIAL AREA URBANA

GRAFICA 2.1.2-1
CUADRO 2.1.2-1
COMUNA 1
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES
BARRIO Y SECTORES
LA LINDA
SACATIN VIEJO
VILLA PILAR (SAN LUIS, AQUILINO
VILLEGAS)
CHIPRE VIEJO (BELLA VISTA, POPULAR
MODELO)
CHIPRE
CAMPOHERMOSO
CAMPO ALEGRE
TERRAZAS DE CAMPOHERMOSO
MULTIFAMILIARES DE CAMPOHERMOSO
MORROGACHO
LA
FRANCIA
(TOPACIO,
MONTANA,
PORTALES,
POBLADO,
CANDELARIA,
BALCOREN DE CHIPRE)
LOS ALCAZARES (ASOTECAL, ASTURIAS)
INDICE DE CONSTRUCCION
INDICE
2.5
2.5
3.5
OBSERVACIONES
3.5
3.5
2.5
INDICE DE
OCUPACION
INDICE
0.75
0.75
0.70
0.70
EL
SECTOR
COMPRENDIDO
ENTRE
CARRERAS 13 Y 15 CON CALLE 12 Y EL
COSTADO ORIENTAL DE LA AVENIDA 12 DE
OCTUBRE DESDE LA ESCUELA DE BELLAS
ARTES HASTA LA CALLE 9C.
0.75
3.5
3.5
3.5
3.5
1.5
0.70
0.70
0.70
0.70
0.75
2.5
0.75
2.5
0.75
LOS USOS DEL SUELO EN LA COMUNA 1

EN SACATIN VIEJO PARTE BAJA, NO SE ADMITE NINGUN USO DIFERENTE AL DE CONSERVACION AMBIENTAL
POR SER ZONA DE ERRADICACION
USO
GRUPO
ASIGNACION
OBSERVACIONES
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
PERMITIDO
BIFAMILIAR
PERMITIDO
MULTIFAMILIAR AISLADO
PERMITIDO
MULTIFAMILIAR CONJUNTO
PERMITIDO
PARCELACIONES CAMPESTRES
PERMITIDO
COMERCIO
1
PERMITIDO
2
PERMITIDO
3
RESTRINGIDO
4
RESTRINGIDO
INDUSTRIAL
1
PERMITIDO
2
PERMITIDO
3
RESTRINGIDO
LA LINDA Y MORROGACHO
NO PERMITIDO
EN LOS OTROS BARRIOS
4
NO PERMITIDO
5
NO PERMITIDO
INSTITUCIONAL
1
PERMITIDO
2
RESTRINGIDO
3
RESTRINGIDO
CUADRO 2.1.2-2
COMUNA 2
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES BARRIOS Y
SECTORES
INDICE
DE
CONSTRUCCIN
INDICE DE
OCUPACION
1.5
1.5
1.5
1.5
1.5
2.5
3.5
3.5
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75
0.70
0.70
ASIS (JAZMIN)
AVANZADA (CAMINO DEL MEDIO, TACHUELO)
SAN IGNACIO
GALAN (ALTO GALAN, MAIZAL, HOLANDA)
ESTRADA (SIERRA MORENA)
DELICIAS (VALVANERA)
SAN JOSE (SAN VICENTE)
COLON (GALERIAS)

EN ASIS, JAZMIN, (PARTE BAJA), CAMINO DEL MEDIO, SAN IGNACIO (PARTE BAJA), ESTRADA (PARTE BAJA),
SIERRA MORENA, BAJO GALAN,, OLIVARES; NO SE ADMITE NINGUN USO DIFERENTE AL DE CONSERVACION
AMBIENTAL, POR SER ZONA DE ERRADICACION
GRUPO
ASIGNACION
OBSERVACIONES
USO
UNIFAMILIAR
PERMITIDO
BIFAMILIAR
PERMITIDO
PERMITIDO
VIVIENDA
1
RESTRINGIDO
RESTRINGIDO
PERMITIDO
EN COLON, AVANZADA,
SANJOSE, DELICIAS
EN LOS DEMAS BARRIOS
COMERCIO
2
PERMITIDO
PERMITIDO
EN COLON Y AVANZADA
3
4
RESTRINGIDO
RESTRINGIDO
PERMITIDO
INDUSTRIAL
PERMITIDO
EN COLON, SAN JOSE,

DELICIAS
NO PERMITIDO
PERMITIDO

EN COLON, SAN JOSE,
DELICIAS
NO PERMITIDO
NO PERMITIDO
4
5
1
NO PERMITIDO
PERMITIDO
2
3
PERMITIDO
RESTRINGIDO
INSTITUCIONAL
CUADRO 2.1.2-3
COMUNA 3
CONFORMADO POR LOS

SIGUIENTES BARRIOS Y SECTORES
LAS AMERICAS (RESIDENCIAS

CALDAS)
AGUSTINOS
CENTRO
INDICE DE
CONSTRUCCIN
3.5
3.5
INDICE DE OCUPACION
INDICE
0.70
0.70
0.80
6.0
1.00
SAN JOAQUIN (HOYO FRIO)
CAMPOAMOR
FUNDADORES
SANTOS
3.5
3.5
3.5
2.5
OBSERVACIONES
OCUPACION 1er. PISO DIFERENTE A

COMERCIO
OCUPACION 1er. PISO EN
COMERCIO
0.70
0.70
0.70
0.75
USO
GRUPO
UNIFAMILIAR
ASIGNACION
OBSERVACIONES
PERMITIDO
VIVIENDA
COMERCIO
INDUSTRIAL
INSTITUCIONAL
BIFAMILIAR
1
2
3
4
1
2
3
4
5
1
2
3
PERMITIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
RESTRINGIDO
NO PERMITIDO
RESTRINGIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
NO PERMITIDO
RESTRINGIDO
NO PERMITIDO
NO PERMITIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
RESTRINGIDO
EN EL CENTRO
EN EL CENTRO
CUADRO 2.1.2-4
COMUNA 4
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES BARRIOS Y SECTORES

SANTA HELENA (SAENZ)
SAN JORGE (LOS CEDROS, URB. EL RIO)
EL SOL (LAS AMERICAS Y PRIMAVERA)
LA ARGENTINA
LA ASUNCION
VERSALLES (CAMPIN, NUEVO VERSALLES)
LLERAS (BAVARIA)
Los Cedros
3.5
3.5
3.5
3.5
3.5
3.5
3.5
3.5
INDICE DE
OCUPACION
0.70
0.70
0.70
0.70
0.70
0.70
0.70
0.70
USO
GRUPO
ASIGNACION
UNIFAMILIAR
PERMITIDO
BIFAMILIAR
1
PERMITIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
VIVIENDA
COMERCIO
2
3
4
1
PERMITIDO
RESTRINGIDO
RESTRINGIDO
PERMITIDO
2
3
4
5
1
PERMITIDO
RESTRINGIDO
NO PERMITIDO
NO PERMITIDO
PERMITIDO
2
3
PERMITIDO
RESTRINGIDO
INDUSTRIAL
INSTITUCIONA
L
CUADRO 2.1.2-5
COMUNA 5
BENGALA, PERALONSO (VILLA JULIA, FANNY GONZALEZ)
EL CARIBE
SAN CAYETANO
SOLFERINO
PORVENIR (SINAI)
LA CAROLA (LA CAROLITA, VILLA DEL RIO)
VILLA HERMOSA (LA PLAYA)
COMUNEROS
BOSQUES DEL NORTE
COMUNA 5
2.5
2.5
2.5
2.5
2.5
2.5
2.5
2.5
INDICE DE
OCUPACION
0.70
0.70
0.70
0.70
0.70
0.70
0.70
0.70
GRUPO
ASIGNACION
UNIFAMILIAR
PERMITIDO
USO
VIVIENDA
BIFAMILIAR
PERMITIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
COMERCIO
2
PERMITIDO
RESTRINGIDO
NO PERMITIDO
PERMITIDO
INDUSTRIA
2
PERMITIDO
RESTRINGIDO
NO PERMITIDO
NO PERMITIDO
PERMITIDO
INSTITUCIONAL
2
PERMITIDO
RESTRINGIDO
CUADRO 2.1.2-6
COMUNA 6
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES
BARRIO Y SECTORES
VIVEROS (LA TOSCANA, LICORERA)
LA CUMBRE
MINITAS
INDICE
1.5
2.5
1.5
OBSERVACIONES
INDICE DE
OCUPACION
INDICE
0.75
0.75
0.75
LA SULTANA
ESCUELA DE CARABINEROS
3.5
1.5
3.5
BAJA SUIZA
LAURELES
ALTA SUIZA (LA RIVIERA)
COLSEGUROS (AGRICOLA DE SEGUROS)
RESIDENCIAS MANIZALES
SIEMPRE Y CUANDO SE REALICE UN PROYECTO

DE RENOVACION URBANA TOTAL DEL SECTOR
3.5
3.5
3.5
3.5
0.75
0.75
0.70
0.70
0.70
0.70
0.70
LOS USOS DEL SUELO EN LA COMUNA

COMUNA 6
USO
GRUPO
ASIGNACIN
UNIFAMILIAR
PERMITIDO
BIFAMILIAR
PERMITIDO
PERMITIDO
OBSERVACIONES
VIVIENDA
RESTRINGIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
RESTRINGIDO
RESTRINGIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
RESTRINGIDO
RESTRINGIDO
NO PERMITIDO
PERMITIDO
2
3
PERMITIDO
RESTRINGIDO
COMERCIO
INDUSTRIA
INSTITUCIONAL
CUADRO 2.1.2-7
VIVEROS, LA CUMBRE, LA
TOSCANA
COMUNA 7
COMUNA 7
SAN MARCEL
LA ALHAMBRA
CERROS DE LA ALHAMBRA
JUACHITO
CASERIO LA ENEA (VILLA FUNDEMOS)
LOS PINOS
LA ENEA
LUSITANIA
1.5
1.5
1.5
2.5
2.5
2.5
2.5
2.5
INDICE DE
OCUPACION
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75
LOS INDICES DE OCUPACION Y CONSTRUCCION EN JUANCHITO SE REGIRAN POR LAS NORMAS DE USO INDUSTRIAL

GRUPO
ASIGNACIO OBSERVACIONES
N
USO
UNIFAMILIAR
PERMITIDO
VIVIENDA
COMERCIO
INDUSTRIA
BIFAMILIAR
PERMITIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
RESTRINGIDO
RESTRINGIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
JUANCHITO
RESTRINGIDO
PERMITIDO
JUANCHITO
RESTRIGIDO
LA ENEA
NO PERMITIDO
RESTRINGIDO
JUANCHITO Y EL SECTOR
INDUSTRIAL
NO PERMITIDO
INSTITUCIONAL
PERMITIDO
PERMITIDO
RESTRINGIDO
CUADRO 2.1.2-8
COMUNA 8
LA LENORA (BAJA LEONORA)
LOS ROSALES
LA RAMBLA
PALOGRANDE
LA ESTRELLA
UNIVERSIDAD
BELEN
ARBOLEDA
PALERMO (GUAYACANES, LA CAMELIA)
SANCANCIO (BAJO PALERMO)
MILAN
EL TREBOL
GUADUALES
TEJARES (BATALLON)
COMUNA 8
3.5
3.5
3.5
3.5
3.5
3.5
3.5
3.5
3.5
3.5
3.5
1.5
1.5
1.5
USO
GRUPO
ASIGNACION
UNIFAMILIAR
PERMITIDO
BIFAMILIAR
1
PERMITIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
2
3
4
1
PERMITIDO
RESTRINGIDO
RESTRINGIDO
PERMITIDO
2
3
4
5
RESTRINGIDO
NO PERMITIDO
NO PERMITIDO
NO PERMITIDO
VIVIENDA
COMERCIO
INDUSTRIA
INDICE DE
OCUPACION
0.70
0.70
0.70
0.70
0.70
0.70
0.70
0.70
0.70
0.70
0.70
0.60
0.60
0.40
PERMITIDO
2
3
PERMITIDO
RESTRINGIDO
INSTITUCIONAL
PARAGRAFO: EN EL SECTOR DE TEJARES SE PERMITIRA UNICAMENTE CONSTRUIR

VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS POR CONSIDERARSE RESTRINGIDO, HASTA TANTO SE
ADELANTE UN PROCESO URBANISTICO, ACORDE A LAS NORMAS DE INFRAESTRUCTURA
PUBLICA.
CUADRO 2.1.2-9
COMUNA 9
FATIMA
BETANIA
VIVIENDA POPULAR
PIO XII
SAN FERNANDO (SAN LUIS, KENNEDY, PEPE CACERES,
CIUDADELA DEL CIEGO, BOLIVARIANA)
CAMILO TORRES
COLINAS (ONCE DE NOVIEMBRE, CASTILLA)
MALHABAR
ARANJUEZ (EL ENCUENTRO)
LA PLAYA
2.0
2.0
2.0
2.0
2.0
INDICE DE
OCUPACION
0.70
0.70
0.70
0.70
0.70
2.0
2.0
2.0
2.0
2.0
0.70
0.70
0.70
0.70
0.70

NO SE ADMITIRA NINGUN USO DIFERENTE AL DE CONSERVACION AMBIENTAL EN: ALTO AGUACATE, PIO XII
(PARTE BAJA) SAN FERNANDO (PARTE BAJA), LA PLAYA, POR SER ZONA DE ERRADICACION.
USO
GRUPO
ASIGNACION
UNIFAMILIAR
PERMITIDO
BIFAMILIAR
PERMITIDO
VIVIENDA
COMERCIO
PERMITIDO
RESTRINGIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
RESTRINGIDO
RESTRINGIDO
PERMITIDO
2
3
4
5
1
PERMITIDO
RESTRINGIDO
NO PERMITIDO
NO PERMITIDO
PERMITIDO
2
3
PERMITIDO
RESTRINGIDO
INDUSTRIA
INSTITUCIONA
L
CUADRO 2.1.2-10
COMUNA 10
URIBE (VILLANUEVA, EL PALMAR)

VELEZ (LOS ALAMOS)
COLOMBIA
GONZALEZ (EL PRADO)
PERSIA (BAJO PERSIA, PEDRO PABLO BELLO, LA ISABELA Y
EUCALIPTUS)
GUAMAL (EL PARAISO)
ARRAYANES
MARMATO (LA ISLA)
CERVANTES
NEVADO (LOS ANDES, BAJO NEVADO)
VILLA CARMENZA
3.5
3.5
2.5
2.5
2.5
INDICE DE
OCUPACION
0.70
0.70
0.75
0.75
0.75
2.5
2.5
2.5
3.5
2.5
2.5
0.75
0.75
0.75
0.70
0.75
0.75

NO SE ADMITIRA NINGUN USO DIFERENTE AL DE CONSERVACION AMBIENTAL EN: MARMATO (PARTE BAJA)
NEVADO (PARTE BAJA ANDES), BAJO CERVANTES, POR SER ZONA DE ERRADICACION
USO
GRUPO
ASIGNACION
OBSERVACIONES
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
PERMITIDO
BIFAMILIAR
PERMITIDO
PERMITIDO
NO PERMITIDO
PERMITIDO
1
2
3
4
1
2
3
4
5
1
2
3
NO PERMITIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
RESTRINGIDO
NO PERMITIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
RESTRINGIDO
NO PERMITIDO
NO PERMITIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
RESTRINGIDO
COMERCIO
INDUSTRIA
INSTITUCIONAL
URIBE, VELEZ, COLOMBIA,

GUAMAL, CERVANTES
URIBE, VELEZ COLOMBIA,
GUAMAL, CERVANTES
CUADRO 2.1.2-11
COMUNA 11
SAN ANTONIO
VEINTE DE JULIO (SOLIDARIDAD)
EL CARMEN (CAMPAMENTO)
LA CASTELLANA
EL BOSQUE
JESUS DE LA BUENA ESPERANZA
CENTENARIO (CHAPINERO, VILLA
PANORAMA)
KEMPIS,
NOGALES
INDICE
3.5
2.5
2.5
2.5
2.5
2.5
3.5
2.5
2.5
ESTAMBUL
INDICE DE
OCUPACIO
N
OBSERVACIONES
SOBRE
LA
CENTENARIO
AVENIDA
0.70
0.70
0.70
0.60
0.70
0.70
0.60
EN LOS DEMAS SECTORES
0.70

NO SE ADMITIRA NINGUN USO DIFERENTE AL DE CONSERVACION AMBIENTAL EN: VILLA KEMPIS (PARTE ALTA), por ser zona de
erradicacin.
USO
GRUPO
ASIGNACION
OBSERVACIONES
UNIFAMILIAR
PERMITIDO
BIFAMILIAR
PERMITIDO
MULTIFAMILIAR
AISLADO
MULTIFAMILIAR
CONJUNTO
PERMITIDO
VIVIENDA
PERMITIDO
NO PERMITIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
RESTRINGIDO
RESTRINGIDO
PERMITIDO
VILLA KEMPIS PARTE ALTA
COMERCIO
INDUSTRIA
2
PERMITIDO
RESTRINGIDO
BOSQUE,
URIBE
NO PERMITIDO
RESTRINGIDO
ESTACION URIBE
NO PERMITIDO
4
5
NO PERMITIDO
PERMITIDO
2
3
PERMITIDO
RESTRINGIDO
CENTENARIO,
ESTAMBUL,
ESTACION
INSTITUCIONAL
ARTICULO 2.1.2.3
Para las vas que se contemplan en la Red Vial Bsica de
la ciudad, se permitir Comercio e Industria de acuerdo a la siguiente clasificacin
sin importar la comuna y/o barrio donde se encuentra ubicado:
CUADRO 2.1.2-12
ACCESOS Y VARIANTES
GRUPO
COMERCIO
INDUSTRIA
1
2
3
4
5
PERMITIDO
PERMITIDO
RESTRINGIDO
RESTRINGIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
RESTRINGIDO
RESTRINGIDO
NO PERMITIDO
CUADRO 2.1.2-13
VIAS ARTERIAS PRINCIPALES

GRUPO
COMERCIO
INDUSTRIA
1
2
3
4
5
PERMITIDO
PERMITIDO
RESTRINGIDO
RESTRINGIDO
PERMITIDO
PERMITIDO
NO PERMITIDO
NO PERMITIDO
NO PERMITIDO
PARAGRAFO: El uso ha establecer en las vas anteriores, en ningn caso podr

afectar el flujo vehicular, para ello deber proveerse de bahas paralelas a las vas o
reas de cargue y descargue al interior del establecimiento.
CAPITULO 2.2 TRATAMIENTOS

SECCION 2.2.1
NORMAS
ARTICULO 2.2.1.1 TRATAMIENTO DE CONSERVACION. Es el tratamiento a ser

aplicado en las reas desarrolladas, que requieren normas tendientes a mantener el
espacio urbano, en los usos y estructuras actuales con total respeto, de los valores
Histrico-Ambientales y Urbansticos de la ciudad.
ARTICULO 2.2.1.2 El tratamiento de conservacin dependiendo de los valores a
preservar, se subdivide en:
a. Tratamiento de conservacin Histrica.
b. Tratamiento de conservacin Urbanstica y Arquitectnica.
c. Tratamiento de conservacin Ambiental.
ARTICULO 2.2.1.3.
TRATAMIENTO DE CONSERVACION HISTORICA. Es el
tratamiento orientado a mantener las caractersticas fsicas de aquellas estructuras
y/o zonas que presenten inters Histrico o que hayan servido de escenario a
hechos de trascendencia.
PARAGRAFO: Ser objeto del presente tratamiento la zona definida por el Acuerdo
053 de 1987, Centro Histrico.
ARTICULO 2.2.1.4.
El Tratamiento de Conservacin se aplicar teniendo en
cuenta los siguientes criterios de intervencin:
Corresponden a esta categora
los inmuebles o conjuntos de inmuebles, que por sus valores urbansticos,
arquitectnicos e histricos articulan la estructura urbana de la ciudad. Las
intervenciones estn destinadas a conservar el bien en sus elementos originales
(volumetra, distribucin espacial, sistema estructural portante, elementos
arquitectnicos y decorativos), y los cambios realizados a travs del tiempo que
presenten inters histrico o arquitectnico.
Las obras permitidas son de:
Mantenimiento, restauracin, consolidacin, adecuacin funcional, liberacin,
reintegracin y/o reconstruccin.
a. Intervencin Integral o Restauracin de Monumentos.
Corresponden a esta categora los

inmuebles o conjuntos de inmuebles que conforman sectores urbanos homogneos,
determinados en el anlisis de los aspectos tipolgicos correspondientes a cada
sector e inmueble; que por sus valores arquitectnicos e histricos deben ser
conservados o recuperados. Las intervenciones estn destinadas a conservar el
bien, y asegurar su funcionalidad mediante un conjunto sistemtico de obras que,
respetando sus elementos tpicos, formales, estructurales y volumtricos (muros,
cubiertas, entrepisos, vanos de puertas y ventanas), permitan condiciones de
habitabilidad y mantengan las caractersticas del sector urbano homogneo en que
se inscriben.
b. Intervencin Restringida o Restauracin Tipolgica.
Las obras permitidas son de: Mantenimiento, consolidacin, adecuacin funcional,

liberacin, reintegracin, reconstruccin, ampliacin y/o subdivisin.
c.Remodelacin: Corresponden a esta categora los inmuebles o conjuntos de
inmuebles que forman parte de sectores urbanos homogneos y que han sido objeto
de intervenciones parciales o radicales respecto al edificio original, pero que han
mantenido sus caractersticas generales de volumetra; o edificios de construccin
reciente que por su ocupacin o volumetra no corresponden a las caractersticas
urbanas del sector en que se inscriben.
Las intervenciones estn destinadas a transformar el bien, ya sea en algunas de sus
partes o en su totalidad recuperando las caractersticas de ocupacin y volumetra
de acuerdo con las normas establecidas.
Las intervenciones permitidas son de: Mantenimiento, consolidacin, adecuacin
funcional, liberacin, reconstruccin, integracin, ampliacin, subdivisin y/o
demolicin parcial.
d.Obra nueva. Construccin que se realiza en un lote o donde la edificacin actual

no posee valores que ameriten intervenciones para su preservacin La obra nueva
debe corresponder a las caractersticas de ocupacin y volumetra de acuerdo a las
normas establecidas.
ARTICULO 2.2.1.5
TRATAMIENTO DE CONSERVACION URBANISTICA Y
ARQUITECTONICA.
Es el tratamiento orientado a la conservacin de las
caractersticas volumtricas y ambientales, de aquellas zonas donde se consideran
que existen valores arquitectnicos y ambientales que deben preservarse como
testimonio de un momento especfico del desarrollo urbano.
ARTICULO 2.2.1.6.
TRATAMIENTO DE CONSERVACION AMBIENTAL. Es
el tratamiento orientado a mantener las caractersticas de uso y estructura en zonas
de proteccin ambiental y paisajstica que tienen representacin valiosa para la
ciudad.
PARAGRAFO: Sern objeto de este tratamiento las zonas de La Ladera de Chipre,
Villa Kempis, La Francia, Cerro de Oro, Avenida Santander y la Avenida Centenario.
ARTICULO 2.2.1.7
Sern objeto de los anteriores tratamientos todos los
sectores o barrios consignados en el Plan de Desarrollo.
CAPITULO 2.3 NORMAS DE ORDENAMIENTO URBANO

SECCION 2.3.1.
ALTURAS
ARTICULO 2.3.1.1
La altura mnima de toda edificacin, dentro del permetro
urbano, ser de dos pisos con excepcin de las edificaciones institucionales y de
servicios que por requerimientos funcionales slo pueden desarrollarse en una
planta, las que se localicen en sectores que presentan restricciones por sus
caractersticas geotcnicas o ambientales y las que se permitan desarrollarse de
acuerdo a la zonificacin del presente Cdigo.
Cuando se trate de vivienda de inters social, podr preveerse un desarrollo
progresivo que se inicie con un solo piso, pero la licencia de construccin deber
contener el desarrollo de los dems pisos.
ARTICULO 2.3.1.2
a. ZONA CENTRO: Sector comprendido desde la Avenida Centro hasta la
Carrera 24 y desde la Calle 10 (La Pichinga) hasta la Calle 33 (Teatro Los
Fundadores).
PARAGRAFO 1: La altura mnima obligatoria para la zona Centro ser de

cuatro (4) pisos.
INDICE DE CONSTRUCCION:
= 6.00
INDICE DE OCUPACION: - Primer piso diferente a comercio = 0.80
- Primer piso en comercio
= 1.00
PARAGRAFO 2: Si la edificacin va a tener siete (7) ms pisos en la
zona centro, en sectores consolidados. Se deber construir plataforma de
dos (2) o tres (3) pisos y a partir de esta, deber efectuar retiros frontales,
laterales y posteriores mnimo de 3.00 metros.
b. OTROS SECTORES
La altura de las edificaciones en funcin de la distancia mnima del eje de
la va al paramento de la construccin, ser determinada en el siguiente
cuadro:
CUADRO 2.3.1-1
A
B
C
D
DISTANCIA MINIMA DEL EJE DE LA VIA

AL PARAMENTO
Mnima
5 a 7 metros o fraccin
8 a 10 metros o fraccin
11 metros o ms
ALTURA BASICA
2 pisos
3 pisos
4 pisos
5 pisos
ARTICULO 2.3.1.3 Sobre las siguientes vas arterias de la ciudad: Avenidas

Santander hasta la antigua Coca Cola, Paralela, Gilberto Alzate, del Ro, Bernardo
Arango, Jos Restrepo, Lindsay, Conexin Sultana el Cable, Paralela Norte; la altura
mnima obligatoria permitida de las edificaciones ser de cinco (5) pisos y en las
dems vas arterias que se construyan posteriormente.
PARAGRAFO: Todas las edificaciones que se adelanten sobre avenidas y/o arterias
indicadas en el presente Artculo, tendrn un ndice de construccin de 4.5.
ARTICULO 2.3.1.4
La altura mxima permitida en el costado oriental de la
calle 12 entre carreras 13 y 15 (sector Chipre) y el costado oriental de la Avenida 12
de Octubre desde la escuela de Bellas Artes hasta la calle 9C, ser de tres (3) pisos.
ARTICULO 2.3.1.5
Las edificaciones ubicadas en el tramo de la Avenida
Paralela, comprendida entre la interseccin con la Avenida Lindsay y la carrera 24
(costado sur), debern construirse desde el primer piso en torre aislada, con retiros
laterales de 5.00 metros a partir de su lindero y ste no podr ser construido en el
primer piso y su cerramiento deber ser transparente, Exceptanse las rampas para
el acceso de parqueaderos.
GRAFICA 2.3.1-2
LIND
ERO
LIND
ERO
5.00
5.00
5.00
10.00
ARTICULO 2.3.1.6
RETIROS FRONTALES
a. Si la edificacin va a sobrepasar la altura bsica en dos (2) pisos ms, deber

producir un retiro frontal de 3.00 metros a partir de sta, de acuerdo con las
siguientes grficas:
GRAFICA 2.3.1-3
3.00 MTS
3.00 MTS
3.00 MTS
2
1
3.00 MTS
2
4
1
3
2
1
b.. Cuando una edificacin va a sobrepasar la altura bsica en ms de dos (2)

pisos, deber realizar los retiros que sern especificados en los siguientes
cuadros:
ALTURA BASICA = 2 Pisos
CUADRO 2.3.1-4
No. DE PISOS POR

ENCIMA DE LA
ATURA BASICA
2
pisos
antejardin
obligatorio
2
pisos
antejardn
obligatorio
ANTEJARDIN
MINIMO
RETIRO FRONTAL
DESPUES DE LA
ALTURA BASICA
RETIRO
POSTERIOR
OBLIGATORIO
RETIRO
LATERAL
con
3.00
3.00
3.00
---
sin
----
3.00
3.00
-----
ALTURA BASICA = 3 pisos

CUADRO 2.3.1-5
No. DE PISOS POR
ENCIMA DE LA
ATURA BASICA
2
pisos
antejardin
obligatorio
2
pisos
antejardn
obligatorio
3
pisos
antejardin
obligatorio
3
pisos
antejardin
obligatorio
ANTEJARDIN
MINIMO
RETIRO FRONTAL
DESPUES DE LA
ALTURA BASICA
RETIRO
POSTERIOR
OBLIGATORIO
RETIRO
LATERAL
con
3.00
3.00
3.00
---
sin
----
3.00
3.00
-----
con
3.00
3.00
3.00
3.00
sin
----
3.00
3.00
3.00
RETIRO
POSTERIOR
OBLIGATORIO
RETIRO
LATERAL

CUADRO 2.3.1-6
No. DE PISOS POR
ENCIMA DE LA
ATURA BASICA
ANTEJARDIN
MINIMO
RETIRO FRONTAL
DESPUES DE LA
ALTURA BASICA
2
pisos
antejardin
obligatorio
2
pisos
antejardn
obligatorio
3
pisos
antejardin
obligatorio
3
pisos
antejardin
obligatorio
con
3.00
3.00
3.00
---
sin
----
3.00
3.00
-----
con
4.00
Plataforma
3.00
3.00
sin
----
Plataforma
3.00
3.00
3.00
RETIRO
POSTERIOR
OBLIGATORIO
RETIRO
LATERAL

CUADRO 2.3.1-7
No. DE PISOS POR

ENCIMA DE LA
ATURA BASICA
ANTEJARDIN
MINIMO
RETIRO FRONTAL
DESPUES DE LA
ALTURA BASICA
2
pisos
con
4.00
3.00
3.00
--antejardin
obligatorio
2
pisos
sin
---3.00
3.00
----antejardn
obligatorio
3, 4, 5 pisos con
5.00
Plataforma
4.00
3.00
antejardin
obligatorio
3, 4, 5 pisos sin
---Plataforma
4.00
3.00
antejardin
3.00
obligatorio
6 pisos o mas.
6.00
Plataforma
4.00
3.00
Con
antejardn
obligatorio
6 pisos o mas,
---Plataforma
4.00
3.00
sin
antejardn
3.00
obligatorio
PARAGRAFO 1: Los retiros frontales en el rea de antejardn sern con el objeto de
incrementar el espacio pblico. Todos los retiros podrn realizarse a partir del primer
piso.
PARAGRAFO 2: Si la edificacin va a tener una altura de 8 o ms pisos, podr crear

una plataforma de 2 3 pisos y a partir de sta se debern dejar los retiros
anteriormente enunciados.
GRAFICA 2.3.1-8
PENDIENTE DE HACER LA GRAFICA
ARTICULO 2.3.1.7
LOTES MEDIANEROS CON PENDIENTES.
Las
edificaciones medianeras en lotes pendientes que tengan fachada sobre una va,
podrn tener sobre la medianera posterior una altura sin retroceso hasta el nivel de
andn. A partir de ste se deber dejar un retiro posterior de 3.00 metros.
GRAFICA 2.3.1-9
PARAGRAFO 1: En lotes medianeros en vas pendientes, la altura bsica se medir

a partir del punto ms alto del nivel de andn del predio.
PARAGRAFO 2: El rea construida por debajo del nivel de andn en lotes
medianeros con frente a una sola va con o sin antejardn, no se tendr en cuenta
para efectos del ndice de construccin, pero si para la liquidacin del impuesto.
ARTICULO 2.3.1.8 LOTES MEDIANEROS SOBRE DOS VIAS. En edificaciones
medianeras que tengan fachadas sobre dos vas a diferente nivel, debern hacer un
escalonamiento cumpliendo con las normas de retiros frontales, laterales y alturas
bsicas para ambas vas.
GRAFICA 2.3.1-10
ARTICULO 2.3.1.9 LOTES ESQUINEROS.

a. Cuando la va desciende a partir de la esquina: Las edificaciones
esquineras frente a vas con pendientes superiores al 20%, podrn tener
una altura sin retroceso hasta el nivel de andn en la esquina, a partir de
ste deber producirse un retroceso lateral y posterior de 3.00 metros
hasta alcanzar la altura de plataforma (2 3 pisos); en la cual se deber
producir un retiro frontal de 3.00 metros (donde no exista antejardn) y
lateral de 3.00 metros para todos los casos.
GRAFICA 2.3.1-11
b. En los dems casos:

anteriores.
Se regirn por las normas de los artculos
PARAGRAFO: El rea construida diferente a parqueaderos por debajo del nivel de

andn en la esquina, se contar slo el 50% para efectos del ndice de construccin,
pero toda su rea total se tendr en cuenta para la liquidacin del impuesto.
SECCION 2.3.2. RETROCESOS
ARTICULO 2.3.2.1
Se realizarn retrocesos en el frente de las edificaciones,
en aquellos costados de cuadra donde se haya efectuado ms del 30%, y se harn
con base al retroceso existente que ocupe mayor longitud en la cuadra.
ARTICULO 2.3.2.2
En el rea definida en el Artculo segundo del acuerdo 053
de 1987 (Centro Histrico), o aquel que lo modifique o adicione no se realizarn
retrocesos con excepcin de:
a. La carrera 24 entre calles 23 y 24, costado norte
b. La calle 23 entre carrera 23 y 24, costado oriental
c. La calle 24 entre carrera 23 y 24, costado occidental
ARTICULO 2.3.2.3
El retroceso de una edificacin implica ampliar el ancho
del andn y solamente ste deber recortarse cuando se haya realizado todo el
retiro en el costado de la cuadra.
ARTICULO 2.3.2.4
Cuando por razones de salubridad, higiene, seguridad y/o
mantenimiento, sea necesario realizar reparaciones menores, stas podrn
efectuarse sin hacer el retroceso; siempre y cuando no hayan modificaciones en el
rea construida, en su estructura y en el uso del inmueble.
SECCION 2.3.3.
VOLADIZOS
ARTICULO 2. 3.3.1
El voladizo deber ser paralelo a la va existente y sus
extremos perpendiculares a ellas.
ARTICULO 2.3.3.2
Las dimensiones de los voladizos estn sujetas al ancho
del andn, a la separacin entre paramentos, a la existencia de antejardn y a los
retiros adicionales a los exigidos, segn las siguientes consideraciones:
a.
Se autorizan voladizos de 2.00 metros en las construcciones cuyo andn sea

mayor o igual a 4.00 metros.
Se autorizan voladizos de 2.00 metros en las construcciones ubicadas en la
Avenida del Ro, cuyo antejardn sea de 5.00 metros.
Se autorizan voladizos de 2.00 metros en las construcciones ubicadas sobre
la conexin Sultana El Cable.
Se autorizan voladizos de 1.00 metros en los siguientes casos:
b.
c.
d.
-
En las construcciones ubicadas sobre todas las arterias, cuyo andn sea
de 2.00 metros.
En las construcciones cuyo antejardn sea de 3.00 y 4.00 metros.
.e.
Se autorizan voladizos de 0.60 metros en las construcciones que estn

ubicadas a una distancia mnima del eje de la va al paramento de 4.00
metros.
.f.
Se autorizan voladizos de 0.40 metros en las construcciones que estn

ubicadas a una distancia mnima del eje de la va al paramento de 3.50
metros.
.g.
Se puede aumentar el voladizo sobre lo autorizado en los incisos anteriores

en la misma profundidad en que se efecta un retroceso adicional al exigido.
Los incrementos en el antejardn para lograr una altura bsica superior, no
implican una ampliacin del voladizo autorizado en el literal g. De este
Artculo.
.h.
ARTICULO 2.3.3.3
de 2.50 metros.
La altura libre mnima de un voladizo sobre un andn ser
ARTICULO 2.3.3.4
de 2.20 metros.
La altura libre mnima de un voladizo sobre antejardn ser
ARTICULO 2.3.3.5
La construccin que no est comprendida por los
anteriores Artculos, tendr especificada las dimensiones de los voladizos permitidos,
en la licencia. Se tomarn con base a las construcciones colindantes y al tipo de
voladizo predominante en la cuadra.
ARTICULO 2.3.3.6
Las paredes laterales que sobresalgan debido a la
construccin de un voladizo, debern ser enlucidas con los mismos materiales
empleados en la fachada.
ARTICULO 2.3.4
OCHAVES
ARTICULO 2.3.4.1
Se debern hacer ochaves en las construcciones y
andenes cuando de acuerdo a la norma no se requiera el retiro de antejardines.
PARAGRAFO: Se deben conservar las dimensiones de la zona verde y el anden del

predio.
ARTICULO 2.3.4.2
Para el diseo y construccin de ochaves, debern
seguirse las siguientes reglas:
.a. Para los lotes esquineros cuyo ngulo formado por las dos fachadas sea mayor o
igual a 90 grados; los ochaves debern seguir una lnea de 4 metros de longitud,
perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por los paramentos respectivos.
.b. Para lotes esquineros cuyo ngulo formado por las dos fachadas sea menor de
90 grados; se podrn construir en forma curva de tal manera que la resultante
sea tangente a las lneas de las dos fachadas, a una distancia de 3 metros del
punto de unin de las mismas o de su proyeccin.
.C. En las urbanizaciones nuevas, los ochaves se harn siguiendo las
especificaciones de radio de sardineles contenidas en el presente cdigo.
PARAGRAFO: El andn y voladizo correspondientes al ochave de toda la
edificacin debern ser paralelos a sta, conservando las dimensiones exigidas por
la norma.
ARTICULO 2.3.4.3
Toda construccin nueva a ejecutarse en la zona centro,
deber realizar un ochave mnimo de 4.00 metros.
PARAGRAFO: Las construcciones en la zona centro que tengan ochaves mayores a
4 metros, debern ser conservados con la magnitud existente cuando se realicen
modificaciones en la fachada.
ARTICULO 2.3.4.4
metros.
Los ochaves en vas peatonales sern mnimo de 2
SECCION 2.3.5 ANDENES

ARTICULO 2.3.5.1
Los andenes deben construirse en todas las vas pblicas,
segn las dimensiones, calidades especificadas y requeridas en las licencias
expedidas por la Secretara de Planeacin Municipal, quien podr exigir el
levantamiento, reparacin y construccin, cuando no cumpla con los requisitos
establecidos en la licencia y ordenar su construccin donde no los hubiese.
ARTICULO 2.3.5.2
Los andenes se deben construir con una altura mnima
0.17 metros del nivel de la calzada y la pendiente transversal, ser mnimo de 0.5% y
mximo de 2% los andenes con pendiente longitudinal mayor al 7% deben
construirse con materiales no deslizantes.
ARTICULO 2.3.5.3
No se permitir construir en el andn reglamentario ningn
tipo de escalinatas o rampas que alteren su nivel establecido, ni ubicar obstculos
que impidan la circulacin peatonal, como seales, avisos, casetas y similares.
ARTICULO 2.3.5.4
Se permitir la interrupcin de los andenes slo con el fin
de lograr pequeas rampas para dar acceso a garajes o parqueaderos
exclusivamente, en una distancia equivalente al 20% del ancho del andn, a partir
del borde exterior del sardinel sin exceder de 0.50 metros.
ARTICULO 2.3.5.5
ANDENES O SENDAS PEATONALES.
Se obliga
construir rampas de acceso en todos los andenes esquineros de las vas de la
ciudad y en todos los andenes y accesos principales a las edificaciones, sin
obstaculizar el paso normal del peatn ocupando slo 0.40 mt. Por 0.70 mt. de largo
a partir del borde exterior del sardinel permitiendo la libre circulacin del
discapacitado.
ARTICULO 2.3.5.6
Los andenes secundarios, construidos paralelos al andn
principal, para dar acceso a semistanos, stanos o primeros pisos, se permitirn
cuando nivel del andn principal, cumpla en sus dimensiones y dems
especificaciones establecidas. Cuando esto se de, deber colocarse baranda de
proteccin en la separacin de los niveles, para seguridad del peatn.
ARTICULO 2.3.5.7
No se permitir ningn tipo de construccin debajo del
rea de andn, excepto aquellas que hagan parte de las redes de servicio pblico.
ARTICULO 2.3.5.8
En las calles con pendientes superiores al 22%, el andn
podr construirse en forma de escalinata con materiales antideslizantes; debern
producirse descansos cada 10 contrahuellas.
SECCION 2.3.6
ANTEJARDINES
ARTICULO 2.3.6.1
La dimensin del antejardn en un costado de cuadra ser
determinado de acuerdo a los anchos especificados en las vas, de conformidad a lo
consignado en el cuadro 4.2.9-1.
PARAGRAFO: Todas las nuevas edificaciones debern cumplir con los antejardines
exigidos en el Artculo 4.2.9.1
ARTICULO 2.3.6.2
El antejardn deber conservarse como mnimo en zona
verde en las siguientes proporciones:
.a.
Antejardn para Vivienda Unifamiliar o Bifamiliar:

Se tendr que conservar en un 60% y tratarse como rea verde empradizada
y arborizada.
.b.
Antejardn para Vivienda Multifamiliar:
Se debe conservar mnimo el 30% del antejardn como reas verdes en

jardineras, empradizadas y/o arborizadas.
.c.
Antejardn en Uso Mixto Comercio:

Debe conservarse como mnimo el 30% en jardineras o rboles.
PARAGRAFO: Los muros de proteccin del antejardn sern de una altura mxima
de 0.40 metros y en ningn caso podrn ser ocupados con adiciones al inmueble.
ARTICULO 2.3.6.3
Antejardines con pendientes negativas: Se admitir un
cambio de nivel de antejardn, mximo de 1.20 metros con relacin al andn y en
este caso se deber construir baranda de proteccin peatonal o barreras de rboles
o arbustos.
SECCION 2.3.7
ESCALERAS EN ANTEJARDINES
ARTICULO 2.3.7.1
En antejardines mayores o iguales a 3 metros se podrn
ubicar escaleras con pendientes positivas, que estn mximo a 1.20 metros del nivel
del andn y para dar acceso solamente a un segundo piso de una edificacin.
PARAGRAFO: La escalera exterior a que hace referencia el presente Artculo slo
se podr construir sin contrahuellas y con barandas de proteccin transparentes.
SECCION 2.3.8
GARAJES Y PARQUEADEROS
ARTICULO 2.3.8.1
Para su funcionamiento se deber prever la ubicacin de
los accesos sobre una va de menor trfico vehicular y retirado de las esquinas si es
del caso.
Se debe acondicionar un cerramiento que garantice seguridad,
presentacin y proveerse de los servicios mnimos necesarios.
Toda edificacin deber proveerse de espacios destinados a parqueaderos de
vehculos, los cuales sern especificados con base en los metros cuadrados de
vivienda, nmeros de vivienda o estratos segn sea el caso.
PARAGRAFO: Se podrn establecer espacios para parqueaderos de vehculos con
servidumbre sin afectar la circulacin principal de los vehculos.
ARTICULO 2.3.8.2
EDIFICACIONES PUNTUALES: Toda edificacin deber
proveerse de espacios destinados a parqueaderos de vehculos residentes, de
acuerdo al siguiente cuadro:
RANGO Mts.2
20-100
CUADRO 2.3.8-1
VIVIENDA UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR
1 x c/vivienda
= > 101
RANGO Mts.2
20 69
70 100
= > 101
2 x c/vivienda
MULTIFAMILIAR
1 x c/ 2 viviendas
1 x c/vivienda
2 x c/viviendas
ARTICULO NUEVO 2.3.8.3

URBANIZACIONES UNIFAMILIARES: Toda nueva
urbanizacin con destino a vivienda unifamiliar, deber proveer espacios de
parqueadero de vehculos para visitantes en la siguiente proporcin:
CUADRO 2.3.8-2
VIVIENDA UNIFAMILIAR
AREA DE LOTE Mts. 2 (no incluye
Parqueaderos
antejardin)
45-100
1 x c / 8 viviendas
= > 101
1 x c / 4 viviendas
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Residentes
Visitantes
1 x c/5 viviendas
1 x c / 8 viviendas
PARAGRAFO: En el momento de construir las viviendas en las urbanizaciones, se
exigirn los parqueaderos de acuerdo al cuadro para los construcciones puntuales;
se podrn plantear bahas de parqueo.
ARTICULO 2.3.8.4
URBANIZACIONES MULTIFAMILIARES:
Toda nueva
urbanizacin con destino a vivienda multifamiliar, deber proveer espacios para
parqueaderos de vehculos para visitantes as:
CUADRO 2.3.8-3
URBANIZACIONES MULTIFAMILIARES
20 Mts.2 a 69 Mts.2
1 x c/10 viviendas
70 Mts.2 a 100 Mts.2
1 x c/ 8 viviendas
= > 101 Mts.2
1 x c/ 4 viviendas
PARAGRAFO: Los parqueaderos para vehculos de visitantes debern ser bahas

integradas a la malla vial, sin afectar las reas definidas para andn, zonas verdes, y
antejardines.
ARTICULO 2.3.8.5
CONJUNTO CERRADOS DE VIVIENDA. Todo conjunto o
agrupacin de vivienda cerrado deber proveer espacios para parqueaderos de
vehculos aplicando el siguiente cuadro:
CUADRO 2.3.8-4
ESTRATOS
RESIDENTES
VISITANTES
1-2-3
4
5
6
1 x c / 3 viviendas
1 x c / 2 viviendas
1 x c / 1 vivienda
2 x c / 1 vivienda
1 x c / 15 viviendas
1 x c / 10 viviendas
1 x c / 7 viviendas
1 x c / 5 viviendas
PARAGRAFO: Los parqueaderos de vehculos para visitantes en los conjuntos, se

exigirn nicamente si la urbanizacin no los contempl al realizarse.
ARTICULO 2.3.8.6
Todo establecimiento de comercio, uso institucional e
industrial, deber proveer parqueo de vehculos en las siguientes proporciones.
CUADRO 2.3.8-5
EDUCACION
SALUD Y OTROS
COMERCIO
INDUSTRIA
PERMANENTES
1 x c / 50 Mts.2 AUC
VISITANTES
NOTA: AUC = AREA UTIL CONSTRUIDA

PARAGRAFO: Toda edificacin de uso industrial deber contemplar el rea para
patio de maniobras, para cargue y descargue; las medidas para el parqueo del
vehculo deben estar diseadas en funcin de las caractersticas operativas del
vehculo a utilizar.
ARTICULO 2.3.8.7
Cuando en una edificacin se de ms de un uso, se
aplicarn los requerimientos para cada uno de estos.
ARTICULO 2.3.8.8
El nmero de parqueaderos de los establecimientos
hoteleros o de hospedaje, guardar proporcin con el nmero de sus unidades
habitacionales segn su clase, categora y modalidad. (Segn la reglamentacin
hotelera vigente de la CNT).
ARTICULO 2.3.8.9
El nmero de parqueaderos en establecimientos
destinados a cine, teatros y similares, ser de un parqueadero por cada 20
espectadores como mnimo y deber disearse como parte de la edificacin.
ARTICULO 2.3.8.10
Las rampas para el acceso de vehculos desde la calle
hacia el piso del garaje o parqueadero, no debe exceder al 30% de pendiente
(Positiva o negativa). Esta debe terminar a una distancia no menor de 5 metros
desde el borde exterior del sardinel en las vas arterias. El sistema de rampas del
trfico vehicular interior tendr igualmente una pendiente no mayor al 30%.
ARTICULO 2.3.8.11
La circulacin para los vehculos debe ser de 4.00 metros,
como mnimo, y las dimensiones mnimas de ocupacin para sitios de parqueo
privado sern de 2.30 metros x 4.50 metros. Para sitios de parqueo pblico ser de
2.50 metros x 5.00 metros.
ARTICULO 2.3.8.12
el resto del edificio.
Las escaleras del parqueadero debern comunicarse con
ARTICULO 2.3.8.13
No se admitir ningn cambio de usos para espacios que
hayan sido aprobados como parqueaderos o garajes.
ARTICULO 2.3.8.14
En ningn caso podrn ocuparse
correspondientes a andn y zonas verdes para parqueaderos.
las
franjas
ARTICULO 2.3.8.15
El rea construida para parqueaderos, sus accesos y
zonas de circulacin de los vehculos no se incluir como parte del ndice de
construccin de la edificacin; en el caso de liquidacin de impuestos si se tendr en
cuenta dicha rea.
ARTICULO 2.3.8.16
Cuando en un proyecto arquitectnico sea imposible por
condiciones tcnicas cumplir con el nmero de parqueaderos exigidos por la norma,
se deber pagar al Municipio el equivalente a 25 salarios mnimos legales mensuales
por cada cupo que no cumpla con sta, estos recaudos sern con destinacin
especfica para la construccin de edificios de parqueaderos por parte del Municipio,
previo visto bueno de la Junta de Planeacin.
SECCION 2.3.9
NORMAS PARA SUBDIVISIONES DE VIVIENDA
ARTICULO 2.3.9.1
Slo se autorizan subdivisiones de viviendas en aquellas
2
edificaciones cuya rea sea igual o superior a 120 m .
2
ARTICULO 2.3.9.2
El rea mnima construida por vivienda ser de 30 m y
deber contener alcoba, bao, cocina, ropas; estos espacios deben estar iluminados
y ventilados directamente, y cumplir con las normas establecidas para parqueaderos.
SECCION 2.3.10
CONJUNTOS CERRADOS
ARTICULO 2.3.10.1
Los conjuntos CERRADOS de vivienda que se
realicen en sectores o urbanizaciones en las cuales no se haya hecho cesin al
Municipio de reas comunales ni zonas verdes, stos debern hacerla proporcional
al rea de la etapa a construir, de acuerdo a lo estipulado en el presente Cdigo.
ARTICULO 2.3.10.2
En los conjuntos CERRADOS de vivienda, se debe
plantear de acuerdo al rea construida en vivienda, los siguientes usos comunales
complementarios:
-
Estacionamientos para residentes, visitantes y usuarios en general.

Zonas verdes pblicas, deportivas y parques.
Guarderas, jardines infantiles y escuelas.
Comercio menor y administracin general.
ARTICULO 2.3.10.3
En conjuntos cerrados multifamiliares o mixtos, las
reas de cesin correspondientes a servicios comunales, podrn ser integradas a las
reas construidas del conjunto, caso en el cual deben cederse a la copropiedad.
ARTICULO 2.3.10.4
En conjuntos cerrados de vivienda, cuando se
plantee cerramiento, ste deber ser construido en materiales transparentes a una
altura de 2.20 metros, con un zcalo de .60 mt., y localizado despus de efectuar el
antejardn obligatorio. El paramento de las edificaciones del conjunto se deber
ubicar a 2.00 metros despus del cerramiento, dejando esto como zona verde
arborizada y empradizada.
ARTICULO 2.3.10.5
En los conjuntos arquitectnicos de vivienda se
podrn construir vas internas con las especificaciones de las vas locales tipo 2, sin
incluir los aislamientos o antejardines que se requieran segn la norma.
ARTICULO 2.3.10.6
RETIROS O AISLAMIENTOS. En el desarrollo de
conjuntos cerrados de vivienda se deben realizar aislamientos a partir del primer piso
con las siguientes dimensiones mnimas as:
a. Contra predios vecinos, laterales o posteriores:
De 1 a 3 pisos
De 4 a 5 pisos
De 6 en adelante
3.00 metros
4.00 metros
1/3 de la altura de la edificacin
b. Entre edificaciones con fachadas abiertas del mismo conjunto:

Hasta 5 pisos
De 6 a 8 pisos
De 9 a 12 pisos
Ms de 13 pisos
8.00 Mts.
9.00 Mts.
12.00 Mts.
de altura
c. Entre edificaciones con fachadas cerradas:

De 3 pisos
De 4 pisos
De 5 y 6 pisos
De 6 en adelante
4.00 Mts.
5.00 Mts.
6.00 Mts.
1/3 de la altura de la edificacin
Se podrn iluminar y ventilar zonas de servicios y circulaciones.

SECCION 2.3.11
NOMENCLATURA
ARTICULO 2.3.11.1
El Municipio de Manizales a travs de la Secretara de
Planeacin, ser la nica entidad autorizada para asignar o modificar la numeracin
de las vas y propiedades dentro de su jurisdiccin.
ARTICULO 2.3.11.2
La Secretara de Planeacin ejecutar los ajustes y
cambios requeridos para solucionar los problemas de funcionamiento de la
nomenclatura de la ciudad.
ARTICULO 2.3.11.3
Los cambios de nomenclatura se informarn mediante un
boletn expedido por la Secretara de Planeacin, en el cual se considerar
notificacin oficial y personal.
ARTICULO 2.3.11.4
Es responsabilidad de cada propietario el mantenimiento
de la placa de numeracin de cada predio.
ARTICULO 2.3.11.5
El certificado de nomenclatura ser expedido por la
Secretara de Planeacin Municipal previa solicitud del interesado para cada predio o
edificacin con matrcula inmobiliaria independiente.
SECCION 2.3.12
CAPOTAS
ARTICULO 2.3.12.1
Las capotas se podrn instalar sobre antejardines
solamente en edificaciones de uso mixto o en reas de actividad mltiple,
cumpliendo con las siguientes especificaciones:
a. El rea a cubrir ser respetando los porcentajes de rea verde exigida en
antejardines.
b. Las estructuras de las capotas debern ser fcilmente desmontables, livianas,
adosadas a la pared de la fachada correspondiente. Solamente se podrn utilizar
cubiertas en materiales livianos como lonas y acrlicos.
c. No se aceptarn cerramientos laterales ni frontales.
SECCION 2.3.13
AVISOS Y VALLAS
ARTICULO 2.3.13.1
La instalacin de avisos y vallas en el rea urbana y
suburbana de la ciudad, se acoger al Decreto Municipal 456 de Octubre 6 del 92 y
los que lo modifiquen.
SECCION 2.3.14
ANTENAS
ARTICULO 2.3.14.1
En las edificaciones de cuatro (4) pisos o ms se deber
instalar una red de televisin de tipo comunal con antena nica que reparta la seal
a los diferentes sitios o apartamentos.
ARTICULO 2.3.14.2
No se permitir la colocacin de antenas especiales en
zonas de antejardn o en el retiro frontal obligatorio estipulado para las normas del
sector. Tampoco podrn ubicarse sobre las reas destinadas a uso pblico tales
como:
Zonas verdes, parques, recreacin, reforestacin, vas vehiculares o
peatonales, servicios colectivos o comunales, plazoletas y dems reas cedidas o no

al Municipio de Manizales, que hayan adquirido el carcter de bien de uso pblico.
ARTICULO 2.3.14.3
Las antenas especiales sobre reas comunes, slo
podrn ser instaladas previa autorizacin de los copropietarios, en los trminos
establecidos por los respectivos reglamentos de copropiedad.
ARTICULO 2.3.14.4
No se permite la ubicacin de antenas especiales en el
Centro Histrico de la Ciudad (Acuerdo 053/87), e igualmente en las reas de
influencia de los Monumentos Nacionales, as como en los sitios que interfieran
visuales importantes desde espacios pblicos especiales de la ciudad.
ARTICULO 2.3.14.5
Las edificaciones nuevas que contemplen instalacin de
antenas especiales, debern incluirlas dentro de los planos arquitectnicos y
estructurales que se radiquen, al solicitar la licencia de construccin, especificando
sus dimensiones y su localizacin.
SECCION 2.3.15
OBRAS DE ARTE
ARTICULO 2.3.15.1
Todo proyecto de construccin cuya rea a edificar sea
igual o mayor a 2.000 m2, deber pagar el 1 x 1.000 del presupuesto total de la obra
al Municipio, con destinacin especfica, para realizar obras de arte que embellezcan
los sitios de inters de la ciudad. La Junta de Planeacin autorizar su elaboracin y
localizacin.
CAPITULO 2.4. NORMAS

DE HABITABILIDAD DE LOS ESPACIOS
SECCION 2.4.1
ILUMINACION Y VENTILACION
ARTICULO 2.4.1.1
La localizacin de los vanos para efectos de
comunicacin, iluminacin, ventilacin o extraccin, deben ser hacia el patio o reas
libres comunes del edificio y ubicarse siempre a una distancia mnima de 3 metros
de predios vecinos.
ARTICULO 2.4.1.2
Las cocinas, baos y patios de ropa, podrn ser
iluminados por marquesinas con el debido control de los rayos solares, siendo
indispensable su ventilacin natural.
ARTICULO 2.4.1.3
En la vivienda, los espacios definidos como alcobas,
salas, comedores, estares, debern tener en todos los casos ventilacin e
iluminacin directa y natural.
ARTICULO 2.4.1.4
La unidad de vivienda mnima deber contar con alcoba,
cocina, ropas, y bao, iluminados y ventilados directamente.
ARTICULO 2.4.1.5
El rea mnima de patios destinados a ventilacin e
iluminacin en unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares hasta de cuatro pisos,
contados desde el primer piso habitable, ser de 9 m2 con un ancho mnimo de 3
metros entre lados opuestos.
PARAGRAFO: Cuando la altura sea de ms de 5 pisos, el rea de patio se calcular
de acuerdo con la siguiente frmula:
AP = Am + N (K)
Siendo
AP = Area del patio

Am = Area mnima (9 M2)
N = Nmero de pisos
2
K = 1.00 m
2
De 15 pisos en adelante el factor K debe ser igual a 2 m .
ARTICULO 2.4.1.6
Los patios no debern tener ninguna obstruccin en rea
o en altura. Estos podrn ser cubiertos con elementos transparentes o translcidos,
y la cubierta deber sobresalir de tal forma que la ventilacin se de adecuadamente.
SECCION 2.4.2
ALTURAS INTERIORES
ARTICULO 2.4.2.1
En las edificaciones destinadas a unidades de vivienda,
los espacios habitables deben tener una altura de 2.20 metros como mnimo,
medidos desde el piso acabado hasta el cielo raso acabado o una altura de 2 metros
en la parte ms baja cuando se trate de cielo rasos no horizontales.
SECCION 2.4.3
TERRAZAS
ARTICULO 2.4.3.1
En ninguna edificacin se puede cambiar el uso de las
terrazas, ni adaptarlas como espacio habitable, cuando stos sean causados por los
retiros requeridos para incrementar la altura bsica.
SECCION 2.4.4
CIRCULACIONES
ARTICULO 2.4.4.1
Toda edificacin de carcter institucional, comercial,
recreativa y similares, tendr salidas de emergencia.
ARTICULO 2.4.4.2
El ancho mnimo de un pasaje que sirva a una escalera
ser igual al de sta. Cuando un pasaje sirva a ms de una escalera el ancho ser
las 2/3 de la suma de los anchos exigidos a las escaleras correspondientes.
ARTICULO 2.4.4.3
El ancho mnimo de pasajes, rampas, corredores o
escaleras se determinar de acuerdo al siguiente cuadro:
CUADRO 2.4.4-1
USO DE LA EDIFICACION
Vivienda Unifamiliar
Vivienda Multifamiliar
Oficina
Industria
Comercio
Socio Cultural
Institucional
PRINCIPALES
SECUNDARIOS
0.90 Mts.
1.20 Mts.
1.50 Mts.
1.50 Mts.
2.00 Mts.
2.50 Mts.
2.50 Mts.
0.90 Mts.
1.20 Mts.
1.50 Mts.
1.10 Mts.
1.10 Mts.
1.80 Mts.
1.50 Mts.
PARAGRAFO: En todos los casos se debe conservar una relacin de largo y ancho
de 10:1 como mnimo.
ARTICULO 2.4.4.4
En construcciones destinadas a albergar gran cantidad de
personas o donde circulen gran nmero de ellas, las puertas de salida debern abrir
siempre hacia fuera. Se prohibe el uso de puertas de salida que abran directamente
sobre una escalera o tramo de escalera. Toda puerta de salida, deber abrir sobre
un plano horizontal, no menor en profundidad al giro de la puerta y al abrirse no
deber reducir el ancho mnimo exigido para pasajes, corredores y similares.
ARTICULO 2.4.4.5
Todos los niveles de una edificacin se deben comunicar
por medio de zonas de circulacin exclusivamente peatonal (Ej: rampas y
escaleras).
SECCION 2.4.5
ESCALERAS Y ASCENSORES
ARTICULO 2.4.5.1
Los tramos de las escaleras debern ser iluminados por
medio natural o artificial con una intensidad que permita un uso seguro de los
mismos.
ARTICULO 2.4.5.2
Las escaleras que sirven de salida de una edificacin
deben terminar a nivel del andn y estarn unidas mediante un descanso o espacio
abierto.
ARTICULO 2.4.5.3
En las edificaciones de 5 o ms pisos provistas de
azoteas o terrazas, las escaleras principales debern llegar hasta stas.
ARTICULO 2.4.5.4
siguiente frmula:
Los pasos de las escaleras se determinarn segn la
.h + 2g = 62; 63; 64 centmetros. Donde,
h = huella
.g = contrahuella
ARTICULO 2.4.5.5
Se permiten tramos en abanicos para escaleras
principales en edificaciones, siempre y cuando tengan el ancho de la huella a una
distancia de 0.50 metros del foco del abanico.
ARTICULO 2.4.5.6
ASCENSORES. Los edificios cuyo uso est destinado a
vivienda de 6 o ms pisos y de 4 ms pisos dedicados a otros usos, se deben
disear y construir con ascensor. La capacidad, nmero y especificaciones de los
mismos deben ir en relacin con el uso y rea de cada edificacin.
PARAGRAFO: El nmero de pisos se contar a partir del nivel del acceso principal
del edificio.
ARTICULO 2.4.5.7
Se requieren de dos ascensores en los siguientes casos:
a. En las edificaciones destinadas a vivienda o uso mixto con ms de ocho pisos,

contados desde el nivel de acceso principal.
b. En las edificaciones de uso pblico con cinco (5) o ms pisos contados desde el
nivel de acceso principal del edificio.
PARAGRAFO 1: En todos los casos enumerados en este Artculo, el tipo de
ascensores a usar deber estar determinado por un estudio de trfico llevado a cabo
para la edificacin especfica.
PARAGRAFO 2: Las dimensiones y especificaciones de los ascensores en los
establecimientos pblicos o de gran flujo peatonal debern regirse por lo establecido
en la Seccin 2.4.9.
SECCION 2.4.6
DISPOSICIONES DE BASURAS
ARTICULO 2. 4.6.1
El diseo y construccin de las instalaciones internas para
la disposicin de basuras en conjunto residenciales y en inmuebles generadores de
gran cantidad de basura, se ceirn por las normas que para tal efecto dispongan
las Empresas Pblicas de Manizales y las establecidas por las entidades
competentes en salubridad y saneamiento ambiental.
PARAGRAFO: En los conjuntos cerrados de vivienda o multifamiliares, se deber
disear una unidad tcnica para las basuras localizada en un rea de fcil acceso
para su recoleccin.
SECCION 2.4.7
DUCTOS
ARTICULO 2.4.7.1
Los ductos de ventilacin vertical o buitrones que se
requieran para la ventilacin de los baos debern ser construidos de tal forma que
2
no tengan obstculos y con una seccin no menor a 0.16 m .
PARAGRAFO: El ducto puede ser reemplazado por dos (2) tubos de cuatro (4)
pulgadas.
SECCION 2.4.8
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTICULO 2.4.8.1
Los locales y centros comerciales debern estar provistos
de un sanitario y un lavamanos para el pblico cada 100 m2 o fraccin de
construccin.
PARAGRAFO 1: Para la instalacin de las bateras sanitarias debern acogerse a lo
establecido en la seccin de normas mnimas para la movilizacin de los
discapacitados.
SECCION 2.4.9
NORMAS MINIMAS PARA LA MOVILIZACION DE LOS
DISCAPACITADOS
ARTICULO 2.4.9.1
En los establecimientos pblicos y/o que generen flujos
peatonales, se deben eliminar las barreras que dificultan el proceso de rehabilitacin
e integracin social de los discapacitados.
Estos establecimientos son los siguientes:
a. Establecimientos institucionales y de equipamiento comunitario.
b. Establecimientos de vivienda temporal, tales como:
- Hoteles, campamentos, residencias y hospedajes.
c. Establecimientos de diversin y recreacin pblica como:
- Unidades y complejos deportivos, centros tursticos y recreativos, parques,
complejos vacacionales y lugares de descanso, lugares y sitios histricos,
cines, teatros y salas de espectculo.
d. Establecimientos de servicios pblicos y comerciales, tales como:
- Supermercados, plaza de mercado, complejos comerciales y terminales de
transporte.
ARTICULO 2.4.9.2
Para facilitar la movilizacin de los discapacitados, se
deben tener en cuenta las siguientes normas mnimas en los establecimientos
anteriores:
a. RAMPAS EXTERIORES
Construidas en concreto, con acabado en gravilla lavada; con el fin de que sea un
material antideslizante y tambin para que el cambio de textura sea seal de su
existencia para invidentes.
Pendientes Mximas
5%
Ancho mnimo
Altura libre de pisos
Longitud mxima de rampa
-
ESCALERAS EXTERIORES
Ancho libre no menor a

Altura libre mnima
Contrahuella
Huella
Descanso o arranque
Altura pasamanos
Pasamanos adicional
-
1.50 Mts.
2.20 Mts. (mnimo)
9.00 Mts.
1.20 Mts.
2.20 Mts.
0.14 Mts (Mximo)
0.32 Mts.
0.45 Mts.
0.90 Mts.
0.45 Mts.
ANDENES O SENDAS PEATONALES. Se deben construir rampas de acceso en

todos los andenes, con las siguientes especificaciones:
En todas las vas de la ciudad en los andenes esquineros as:

GRAFICA 2.4.9-1
PENDIENTE DE ELABORAR
En todos los andenes y accesos principales a las edificaciones as:

GRAFICA 2.4.9-2
PENDIENTE DE HACER
b. ACCESOS:
El ancho mnimo de acceso a un establecimiento, ser de .80 Mts.
-
Cuando se coloquen puertas dobles, al menos una de ellas ser de 0.80

mts.
Las puertas no deben abrir directamente hacia espacios de circulacin,
exceptanse los accesos principales.
En los baos o espacios reducidos, las puertas deben abrir hacia afuera o
ser corredizas.
c. ASCENSORES:
Las especificaciones y dimensiones de los ascensores en las edificaciones,
debern ser las siguientes:
Ancho 1.30 Mts.

Largo 1.70 Mts. X 2.20 Mts.
Piso en material antideslizante
Ancho mnimo de puerta 0.90 Mts.
Espacio libre mnimo interior 1.20 Mts. X 1.20 Mts.
d. SERVICIOS SANITARIOS Y DUCHAS

En toda batera sanitaria deber proveerse como mnimo de un bao para
hombres y otro para mujeres, con las siguientes especificaciones:
-
Puertas de acceso mnimo 0.80 Mts. Y deben abrir hacia fuera.

Piso en material antideslizante.
Las barras o agarraderas irn a una altura de 0.70 Mts.
Lavamanos, altura mxima de 0.80 Mts.
Sanitarios, la altura de la tasa debe quedar a 0.45 Mts. 0.50 Mts. Desde
el piso.
Dimensin mnima de duchas 1.00 x 1.00 Mts.
Altura de llaves de la ducha 0.60 Mts. del piso
e. PARQUEADEROS:
Area de parqueo para limitados con sillas de ruedas 3.80 Mts. x 4.50 Mts., o 5.00
Mts.. Debe establecerse un rea de parqueaderos con estas especificaciones
de por lo menos un 5% del rea correspondiente a parqueaderos.
SECCION 2.4.10 CONDICIONES DE SEGURIDAD
ARTICULO 2.4.10.1
Toda edificacin en donde se instale la red de gas
propano y/o red contra incendios, deber contar con el respectivo visto bueno del
Cuerpo de bomberos de la ciudad, el cual estar encargado de la supervisin y
vigilancia de las buenas condiciones de instalacin de dichas redes.
PROTECCION CONTRA INCENDIOS
ARTICULO 2.4.10.2
Las escaleras, halles y circulaciones en edificaciones con
reas mayores a 2.000 M2 o con un rea mayor de 500 m2 por piso, debern ser
diseadas y construidas con las normas de incendio y seguridad industrial
establecidas en la Seccin 2.4.10.
PARAGRAFO: La totalidad de los materiales usados en las escaleras y en los halles
de acceso a que se refiere ste Artculo, debern ser incombustibles.
ARTICULO 2.4.10.3
Toda puerta de escape que comunique con las escaleras
de emergencia o cajas de escaleras, y con salida a un sitio seguro tendr el
dispositivo de apertura antipnico y un sistema de cierre automtico, adems debe
estar diseada de tal forma que no permita el paso del fuego, humos y gases, con
resistencia al fuego.
2
ARTICULO 2.4.10.4
Toda edificacin con un rea superior a 5.000 M debe
proveerse de luces de emergencia en las vas de escape y stas deben disponerse
en tal forma que mantenga el grado de iluminacin durante un perodo mnimo de
hora y media en caso de falla de la iluminacin normal.
ARTICULO 2.4.10.5
Toda sealizacin de seguridad requerida en una
edificacin tendr las dimensiones, color, distintivo y diseo de tal forma que sea
claramente visible, segn lo establecido en las normas ICONTEC 1461 y 1931.
2,
ARTICULO 2.4.10.6
Toda edificacin con un rea superior a 5.000 M deber
tener una red contra incendios con un sistema de columna hmeda.
ARTICULO 2.4.10.7
Todos los establecimientos de Uso Institucional,
Comercial, Industrial y Residencial Multifamiliar, debern proveerse de dispositivos
de seguridad contra incendio como gabinetes y extintores, previa aprobacin del
Cuerpo de Bomberos de Manizales.
ARTICULO 2.4.10.8
Toda urbanizacin contar con una red de hidrantes a una
distancia mxima de 200 metros hasta cubrir la totalidad de la zona urbanizada.
ARTICULO 2.4.10.9
Las edificaciones Institucionales e Industriales mayores de
5.000 M2 debern tener detector de humo y aprovisionarse de regaderas
automticas y dems dispositivos de seguridad contra incendio los cuales sern
aprobados por el Cuerpo de bomberos.
ARTICULO 2.4.10.10
Para edificaciones industriales, ser requisito la
construccin de muros cortafuegos de 1.50 Mts. de altura a partir del nivel de enrase.
ARTICULO 2.4.10.11
Todos los establecimientos industriales con un rea
2
superior a 500 m debern quedar protegidos contra accidentes que puedan causar
las instalaciones elctricas especiales de alto voltaje, y estar provistos de una toma o
salida para hidrante la cual deber ubicarse en un lugar visible de la fachada.
ARTICULO 2.4.10.12
En todo caso se consultarn las normas Icontec para la
proteccin contra incendios 1700 1641 1735 2095 1461 1642 2234
1458 1478 2032 1477 1438 1431 2046 1867 1868 1910 1916
1141 980 1446 y las dems que las modifiquen o adicionen.
INSTALACION DE GAS PROPANO EN LAS EDIFICACIONES
ARTICULO 2.4.10.13
Toda instalacin de gas propano en edificaciones debe
hacerse de acuerdo al Decreto 499 de 1948. Las Resoluciones 0580 de mayo de
1960, 0904 de junio de 1965 y la 1397 de agosto 31 de 1965. Disposiciones
emanadas del Ministerio de Minas y Energa. Adems deben cumplir con la norma
MFPA-58, de la National Fuel Gas Code, de la National Fire Protection Association

NFPA.
ARTICULO 2.4.10.14
Las personas naturales o jurdicas que se dediquen dentro
del territorio del Municipio de Manizales a la industria o comercio de gas licuado del
petrleo (GLP) en actividad y relacionadas con el almacenamiento, instalacin,
manejo, transporte, envase o distribucin, deben cumplir adems de las
disposiciones nacionales establecidas sobre la materia, las condiciones sobre
seguridad indicadas en el presente Cdigo.
ARTICULO 2.4.10.15
ALMACENAMIENTO.
Las plantas de abasto y de
almacenamiento de gas licuado del petrleo (GLP) slo se podrn localizar en las
afueras de la ciudad segn lo establecido en el Captulo de Usos del Suelo del
presente Cdigo.
ARTICULO 2.4.10.16
INSTALACIONES. Todas las instalaciones para uso
domstico, comercial e industrial de gas licuado del petrleo (GLP), as como el
almacenamiento que con destino a dichas instalaciones se efecte, debern cumplir
con los siguientes requisitos de seguridad y ser instaladas as:
a. En sitios secos y con adecuada ventilacin natural y cruzada, aislada de posibles
fuentes de ignicin y de materiales corrosivos, inflamables o combustibles.
b. En sitios donde no exista el riesgo de ser golpeados por vehculos.
c. Los cilindros deben estar ubicados sobre base slida, nivelada, en concreto o
metlica, sujeto con pernos lo suficientemente resistentes. Cada cilindro deber
estar asegurado de tal manera que garantice estabilidad.
d. Alrededor de los recipientes se dejar un espacio suficiente para permitir el
movimiento fcil de los operarios, para efectuar las reparaciones necesarias.
e. Los cilindros debern estar protegidos de la intemperie mediante una cubierta
liviana.
f. Para proteccin de los cilindros se deben colocar cerramientos con adecuada
ventilacin, en sitios que por sus condiciones de riesgo as lo exijan.
ARTICULO 2.4.10.17
LAS TUBERIAS.
recomendadas para gas propano as:
-
Se utilizarn tuberas y conexiones
Tubera galvanizada: de tipo pesado de a 2 de dimetro.

Tubera de acero: calibre 40 para soldar y calibre 80 para roscar.
La tubera por terreno se llevar por un crcamo en mampostera y debe estar

protegida contra la corrosin.
Toda tubera debe instalarse por fuera de la estructura preferiblemente a la vista.
Todas las redes en acero de gas a la vista, se pintarn con color amarillo, utilizando
esmalte sinttico y pintura anticorrosiva.
PARAGRAFO 1:
especificada.
En ningn momento se puede cambiar el tipo de tubera aqu
PARAGRAFO 2: No se permitir dobleces en la tubera y cualquier cambio se har

mediante la utilizacin de un accesorio.
PARAGRAFO 3: Las conexiones para asegurar su hermeticidad se harn utilizando
nicamente trabaqumica LOCTITE 277, POLIFLEX 277 y OMMIFIT 277.
ARTICULO 2.4.10.18
Los ductos para la instalacin de redes de gas, deben ser
de uso exclusivo, y no se permite la colocacin de redes elctricas y otros por el
mismo ducto.
PARAGRAFO 1: Las redes de gas no deben localizarse en ductos cerrados o
empotrados en las paredes de la edificacin sin posibilidad de renovacin de aire, ya
que la no advertencia de una eventual fuga formara una mezcla explosiva que
podra dar lugar a una catstrofe. La tubera debe instalarse en bandejas y bajantes
bien ventiladas.
ARTICULO 2.4.10.19
LAS VALVULAS. Se colocarn vlvulas de bola para 300
libras de presin. Se ubicarn vlvulas individuales antes de cada medidor y de
cada aparato; si un aparato queda desconectado se dejar la salida con vlvula y
tapn. La ubicacin de las vlvulas debe ser de fcil colocacin y operacin, se
alojar dentro de una caja con tapa cromada perfectamente visible.
ARTICULO 2.4.10.20
LAS PRUEBAS. Antes de ponerse al servicio las redes
deben ser probadas y revisadas. La prueba ser manomtrica aplicando aire a
presin de 150 P.S.I. durante 30 minutos sin mostrar prdidas de presin; despus
de instalados los aparatos se realizar una prueba con aire a presin a 20 P.S.I. y
durante 30 minutos sin que haya cada de presin.
ARTICULO 2.4.10.21
CONEXIN DE APARATOS DE CONSUMO. El terminal
de la tubera no deber coincidir con el mltiple de la estufa, que quedar retirada a
50 cms. como mnimo y su conexin se har en cobre flexible con acoples de
presin.
ARTICULO 2.4.10.22
Las instalaciones con capacidad superior a 420 libras de
gas licuado del petrleo (GLP), deber cumplir con lo estipulado en el presente
Cdigo, adems necesitarn aprobacin de la Divisin de Hidrocarburos del
Ministerio de Minas y Energa, para lo cual es indispensable la presentacin previa
de los planos sobre localizacin, redes de distribucin, sistemas de medidas y
dispositivos de seguridad.
PARAGRAFO: Para efectos de la capacidad mxima se tomar la sumatoria de las
capacidades individuales de cada uno de los recipientes ya sea que estn o no
conectados para el uso.
TITULO 3
OTRAS AUTORIZACIONES
CAPITULO 3.1
NORMAS
SECCION 3.1.1 CERRAMIENTOS

ARTICULO 3.1.1.1
Todo terreno o lote se someter a un cerramiento cuando
ocasione problemas de higiene y seguridad. Podrn excluirse los lotes que sean
adecuados y mantenidos por sus propietarios en buen estado y que no presenten
problemas ambientales.
ARTICULO 3.1.1.2
La altura mnima de un cerramiento ser de 2.30 metros
ubicado en el paramento oficial y deber ser construido en materiales que garanticen
seguridad y un buen aspecto para la ciudad.
ARTICULO 3.1.1.3
Una vez efectuado el cerramiento de un lote se deber
solicitar la respectiva nomenclatura y colocar el nmero correspondiente.
ARTICULO 3.1.1.4
Los cerramientos para parqueaderos en lotes sin construir
debern estar ubicados en el paramento oficial.
PARAGRAFO: La Secretara de Planeacin Municipal ordenar la reubicacin del
acceso al lote de parqueaderos, cuando perjudique a los peatones o al trnsito
vehicular.
ARTICULO 3.1.1.5
La Secretara de Planeacin Municipal autorizar
cerramientos en obras en construccin o en una demolicin, cuando por sus
condiciones viales y de ubicacin sea estrictamente necesario. Este cerramiento se
har de la siguiente forma:
a. Obra nueva, construccin y/o demolicin de edificacin que est sobre el
paramento correcto: En este caso podr ubicarse el cerramiento provisional
dejando libre y pblico el 70% del ancho del andn exigido.
b. Demolicin de edificaciones que estn fuera del paramento oficial: en este caso
podr efectuarse el cerramiento provisional a una distancia de 0.50 metros del
paramento actual, en este caso se deber realizar un andn de proteccin con
baranda para el paso del peatn. Una vez efectuada la demolicin, el
cerramiento deber ubicarse de acuerdo a lo ordenado en el numeral a.
ARTICULO 3.1.1.6
Los cerramientos provisionales para obras en construccin
o demolicin, se harn de tal manera que el sistema constructivo y materiales a
utilizar garanticen seguridad para los peatones.
SECCION 3.1.2
DESCAPOTE LIMPIEZA Y BANQUEOS
ARTICULO 3.1.2.1
El producto de limpieza, descapote o banqueo de un lote
deber ser transportado por el responsable de la obra a sitios autorizados para tal
efecto por la Secretara de Planeacin Municipal y en ningn momento se dejar
sobre zonas o vas pblicas.
ARTICULO 3.1.2.2
No se permitir el bombeo de tierras provenientes de
descapotes, banqueos o excavaciones de cualquier tipo, por la red municipal de
alcantarillado.
ARTICULO 3.1.2.3
Cuando el terreno donde se va a realizar una edificacin,
reciba aguas drenadas de terrenos ms altos, se debern levantar las defensas y las
canalizaciones que se requieran para evitar inundaciones y erosiones.
ARTICULO 3.1.2.4
La Secretara de Planeacin Municipal exigir el visto
bueno de CORPOCALDAS, sobre la forma y especificaciones necesarias para
garantizar la seguridad de un banqueo, cuando la magnitud o complejidad del mismo
la requiera.
ARTICULO 3.1.2.5
Despus de realizar un banqueo, el responsable de la
obra estar obligado a realizar las protecciones de los taludes que garanticen la
estabilidad de los mismos, la seguridad de las edificaciones vecinas y construir los
drenajes suficientes que eviten los represamientos de agua.
ARTICULO 3.1.2.6
No se permitirn construcciones en terrenos rellenos con
basuras que puedan causar daos a la salud, a menos que hayan sido habilitados
por medio de rellenos sanitarios adecuados, y que segn concepto de
CORPOCALDAS puedan soportar las construcciones proyectadas.
TITULO 4
URBANIZACIONES
CAPITULO 4.1
ALCANCES
SECCION 4.1.1 AUTORIZACIONES ESPECIALES

ARTICULO 4.1.1.1
Las disposiciones de este Ttulo se aplicarn a las
urbanizaciones y/o parcelaciones nuevas y movimientos de tierra.
ARTICULO 4.1.1.2
La Secretara de Planeacin Municipal podr autorizar el
otorgamiento de licencias para la ejecucin de obras en:
a. Urbanizacin y/o parcelacin por etapas
b. Urbanizacin y construccin simultneas
ARTICULO 4.1.1.3
Se podrn adelantar conjuntamente obras de urbanismo y
construccin de edificaciones, garantizados por una pliza de cumplimiento a favor
del Municipio.
La pliza deber realizarse por el 100% del valor real de las obras de urbanismo de
la etapa aprobada a construir, por un perodo de seis (6) meses, prorrogable por seis
(6) meses ms.
En caso de no cumplir con las obras de urbanismo, el Municipio har efectiva dicha
pliza, y la instalacin y suministro de los servicios pblicos a las viviendas de la
urbanizacin, quedarn condicionadas a su ejecucin y cumplimiento.
CAPITULO 4.2
NORMAS
SECCION 4.2.1 GENERALIDADES

ARTICULO 4.2.1.1
Para todas las urbanizaciones y/o parcelaciones
incluyendo las denominadas de Inters Social se debern considerar en los estudios
pertinentes, el mantenimiento, la conservacin, la proteccin y el mejoramiento
ambiental, con el fin de lograr propuestas urbanas integradas al medio fsico natural.
ARTICULO 4.2.1.2
Toda edificacin, concentracin de edificaciones o
desarrollo urbanstico, turstico o industrial, localizado fuera del rea del Distrito
Sanitario, deber dotarse de un sistema de recoleccin y tratamiento de residuos
lquidos, conforme a las normas especiales que para el caso sealen las Secretaras
de Salud, Planeacin Municipal, CORPOCALDAS, Empresas Pblicas y aquellas
entidades que por mandato legal tengan tales atribuciones.
PARAGRAFO:
Se debern cumplir estrictamente las normas urbansticas
comprendidas en el presente Cdigo y las reglamentaciones vigentes relacionadas
con los retiros y proteccin de las corrientes naturales de agua, captacin y derrame
de las aguas servidas, el obligado empradizado y la arborizacin adecuada de zonas
verdes.
ARTICULO 4.2.1.3
Todo proyecto de urbanizacin debe disearse de tal
manera que rena las siguientes condiciones y/o caractersticas:
a. Que se provea espacio adecuado para las edificaciones y obras
complementarias de acuerdo con los usos asignados.
b. Que se ajuste de forma adecuada a las condiciones topogrficas.
c. Que todo lote tenga frente a una va.
d. Que exista la posibilidad de instalar los servicios pblicos en todos y cada uno de
los lotes de la urbanizacin.
e. Que se ejecuten las obras necesarias para garantizar la estabilidad de cada uno
de los lotes de la urbanizacin.
f. Que los lotes resultantes sean fcilmente deslindables.
g. Que los lotes de esquina cuenten con reas y dimensiones suficientes para
permitir el antejardn sobre las dos vas, adems del radio de giro que se
requiera.
ARTICULO 4.2.1.4
El urbanizador o parcelador deber dotar la obra de
infraestructura de servicios pblicos, zonas verdes, reas de servicio comunales y
obras de proteccin ambiental, de conformidad con las normas y reglamentacin
vigentes.
ARTICULO 4.2.1.5
En un proceso
afectaciones al predio, las siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
urbanstico
se
consideran
como
Rondas de ros y quebradas

Redes de alta tensin
Redes principales de acueducto y alcantarillado
Vas
Zona de proteccin ambiental especfica.
ARTICULO 4.2.1.6
En las urbanizaciones, donde sea necesario pasar con red
elctrica de alta tensin o est afectado con redes, stas debern acogerse a las
normas establecidas en la entidad que presta el servicio, la cual definir las
distancias de retiro del eje de la lnea. El rea fijada podr aprovecharse para zonas
verdes no recreativas o vas principales como parte de las afectaciones del predio.
ARTICULO 4.2.1.7
Las redes de servicios pblicos domiciliarios, debern
extenderse por vas o zonas pblicas. En caso de extenderse por vas o zonas
privadas deber escriturarse la servidumbre a favor de las respectivas entidades de
Servicio Pblico, dentro del permetro urbano.
PARAGRAFO:
Las Empresas de Servicios Pblicos exigirn acometidas
subterrneas siempre y cuando lo consideren en razn de la ubicacin del predio,
del tipo de construccin y de las caractersticas de sector.
ARTICULO 4.2.1.8
A los lados de toda corriente de aguas superficiales, se
harn retiros laterales de 15.00 metros a partir del nivel mximo de aguas y para ello
se aceptar el 50% como rea verde de cesin.
PARAGRAFO 1: El trayecto indicado para dichos retiros slo podr utilizarse para
obras de proteccin y arborizacin adecuada y no podr ser ocupado por
construccin alguna.
PARAGRAFO 2: Las zonas de retiro de las corrientes de agua debern ser
arborizadas por el propietario, del lote en el momento de la ejecucin de la obra,
para esto ser asesorado por la Secretara de Planeacin Municipal.
En estas zonas se debern plantear despus de los 15 metros vas paisajsticas
cuando la pendiente topogrfica lo permita, garantizando as el disfrute de ellas.
ARTICULO 4.2.1.9
Cuando el cauce de toda corriente de aguas superficiales
deba modificarse para efectos de canalizacin, el rea contemplada deber
reservarse como rea libre y ser descontada del porcentaje del rea verde total a
ceder en la urbanizacin.
ARTICULO 4.2.1.10
Las Empresas de Servicios Pblicos podrn utilizar las
reas de retiro de las corrientes de agua para extender redes de servicio.
ARTICULO 4.2.1.11
Todas las redes, excepto elctricas primarias, tendrn que
ser canalizadas subterraneamente en las urbanizaciones nuevas.
ARTICULO 4.2.1.12
Cuando en una urbanizacin se planteen reas de
reserva, se deben especificar el tipo de la vivienda, sus alturas y el nmero de stas,
para que dicha urbanizacin sea aprobada acorde con las reas de cesin y la
infraestructura de servicios pblicos.
SECCION 4.2.2
MOVIMIENTO DE TIERRA
ARTICULO 4.2.2.1
Todos los cortes debern ejecutarse de tal manera que
ofrezcan la mxima seguridad para los trabajadores, transentes, usuarios y vecinos.
En ningn caso, los taludes pueden exceder la pendiente y altura recomendada para
el tipo de suelo sobre el que se est trabajando. Una vez realizados los cortes,
debern protegerse todos los taludes a fin de aumentar su estabilidad y evitar que
sean afectados por la erosin.
ARTICULO 4.2.2.2
No se puede utilizar los cauces permanentes como sitios
de depsito y destino final de sobrantes.
ARTICULO 4.2.2.3
Slo se permitirn rellenos en cauces de aguas, mediante
la construccin de los respectivos drenajes y canalizaciones.
PARAGRAFO: No se permitirn rellenos con basuras o cualquier otro tipo de
material orgnico.
ARTICULO 4.2.2.4
Los cortes y rellenos, cuando la Secretara de Planeacin
Municipal lo considere necesario, debern ser ejecutados bajo la asesora y
supervisin de CORPOCALDAS, y bajo la direccin profesional de un Ingeniero Civil.
SECCION 4.2.3
LOTEO
ARTICULO 4.2.3.1
El frente y el rea mnima de los lotes en urbanizaciones
nuevas sern, segn estratificacin social establecida por el Municipio.
CUADRO 4.2.3-1
UNIFAMILIARES
FRENTE
ESTRATO
AREA DEL LOTE

NO INCLUYE ANTEJARDIN
5.00 metros
6.00 metros
7.00 metros
8.00 metros
1-2-3
4
5
6
50.00 Mts.
2
60.00 Mts.
2
90.00 Mts.
120.00 Mts.2
CUADRO 4.2.3-2
MULTIFAMILIARES
FRENTE MINIMO
AREA MINIMA DEL LOTE

NO INCLUYE ANTEJARDIN
10.00 metros
150.00 Mts.2
Excepto en los Conjuntos arquitectnicos
ARTICULO 4.2.3.2
Toda nueva urbanizacin con destino a vivienda
unifamiliar y Multifamiliar, deber proveer espacios para parqueadero de vehculos
de visitantes en la siguiente proporcin mnima:
CUADRO 4.2.3-3
AREA DEL LOTE Mts.2
(No incluye antejardines)
PARQUEADEROS
De 45.00 a 60.00 Mts.2

De 61.00 a 75.00 Mts.2
2
De 76.00 a 120.00 Mts.
1 x c/10 Viviendas
1 x c/8 Viviendas
1 x c/6 Viviendas
De 121.00 a 150.00 Mts.

Mayores de 150.00 Mts.2
1 x c/3 Viviendas
1 x c/3 Viviendas
PARAGRAFO: Los parqueaderos para visitantes debern ser bahas integradas a la

malla vial, sin afectar las reas definidas para andn, zonas verdes, antejardines.
SECCION 4.2.4.
URBANIZACIONES DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
ARTICULO 4.2.4.1
Para los estratos 1, 2, 3 y 4 se podrn autorizar
2
urbanizaciones con lotes de 45.00 Mts. , con un frente de 4.5 metros y un fondo de
10.00 metros, previo concepto favorable de la Junta de Planeacin Municipal.
ARTICULO 4.2.4.2
La Secretara de Planeacin Municipal establece una serie
de normas urbansticas y arquitectnicas especiales para los desarrollos de Vivienda
de Inters Social con el fin de facilitar su elaboracin y desarrollo.
PARAGRAFO: El incumplimiento del lmite mximo del precio de venta para quienes
se hubieren beneficiado de las normas aqu establecidas se considerar
contravencin a las normas del uso del suelo, sancionable de conformidad con los
Artculos 53 y 63 de la Ley 09 de 1989.
ARTICULO 4.2.4.3
Ejecutores. Los desarrollos urbansticos para Vivienda de
Inters Social, podrn ser construidos por entidades pblicas o privadas en forma
directa o por encargo de ellos, tambin podrn ser ejecutados por entidades del
sector privado.
ARTICULO 4.2.4.4
Sistema de loteo individual. Se entiende como tal, todos
aquellos proyectos urbansticos de lotes con servicios, en los que se permite la
construccin de la vivienda mediante el Sistema de Desarrollo Progresivo.
ARTICULO 4.2.4.5
Normas Especficas de Loteo Individual. Se establecen
unas medidas mnimas para el loteo de vivienda unifamiliar y bifamiliar en sistemas
de urbanizaciones individual o de conjunto as:
2
Unifamiliar = Lotes de 50 Mts. con un frente de 5.00 mts. y de 10 mts. de fondo

ms antejardn donde lo exija la norma segn vas.
2
Bifamiliar = Lotes de 60 Mts. con un frente de 6 mts. y de 10 mts. de fondo ms

antejardn, donde se exija la norma segn vas.
PARAGRAFO: En los desarrollos urbansticos de vivienda bifamiliar, no se aceptar

la particin de los frentes del lote y sus fachadas deben ser diseadas y construidas
como conjunto.
ARTICULO 4.2.4.6
La Vivienda Unifamiliar deber estar provista de la Unidad
Bsica, que constar como mnimo de un espacio mltiple y rea de servicios
(cocina y bao).
ARTICULO 4.2.4.7
Obras de urbanismo. En los programas de vivienda de
inters social se podrn adelantar conjuntamente obras de urbanismo y construccin
de edificaciones previo cumplimiento en lo establecido en el Ttulo 4 Urbanizaciones.
ARTICULO 4.2.4.8
Toda urbanizacin de Vivienda de Inters Social
construirse en el Estrato 4, deber contemplar como mnimo un 30% del rea til a
construir, para vivienda multifamiliar.
SECCION 4.2.5
URBANIZACIONES INDUSTRIALES
ARTICULO 4.2.5.1
Urbanizacin Industrial es la que se efecta en un terreno
correspondiente a un sector industrial, para adecuarlo primordialmente a labores de
produccin o de bodegaje industrial, admitiendo usos complementarios.
ARTICULO 4.2.5.2
Las Urbanizaciones Industriales se ubicarn en los sitios
destinados para este fin, contemplados por el Plan de Desarrollo de la ciudad, en
sus Usos del Suelo.
ARTICULO 4.2.5.3
Para efectos de planeamiento y diseo de urbanizaciones
industriales, se regirn por las normas generales de urbanizaciones estipuladas en
este Cdigo y las normas que reglamente la Junta de Planeacin Municipal de
acuerdo con las caractersticas de la urbanizacin que se plantee.
ARTICULO 4.2.5.4
Antes de instalar cualquier establecimiento Industrial,
debe solicitar y obtener el visto bueno de la Secretara de Salud, para verter los
residuos lquidos al alcantarillado en los casos que sta considere y ceirse a las
normas establecidas en la Ley 9/79 y los Decretos 2811/74, 1594/84, 2104/83, y las
normas que los complementen, adicionen o lo sustituyan.
ARTICULO 4.2.5.5
En la realizacin de Urbanizaciones Industriales deben
tenerse en cuenta los siguientes aspectos:
a. Incidencias de las descargas de residuos lquidos en los sistemas de
alcantarillado Municipal.
b. Grado de tratamiento requerido de acuerdo con las caractersticas de los
residuos lquidos.
c. Posibles efectos sobre la utilizacin actual o futura de las aguas.
d. Posibilidad de construccin de sistemas de tratamiento y alcantarillado para
aguas residuales y aguas lluvias.
e. Caudales de la fuente receptora.
ARTICULO 4.2.5.6
Para el funcionamiento, ampliacin y/o modificacin de
toda instalacin, que por sus caractersticas constituya o pueda constituir una fuente
de emisin fija, se deber solicitar la autorizacin de la Secretara de Salud, previo

concepto del Uso del Suelo de la Secretara de Planeacin.
ARTICULO 4.2.5.7
NORMA GENERAL. Todas las edificaciones que se
realicen en lotes independientes, agrupaciones o urbanizaciones de tipo industrial y
bodegaje, debern cumplir con las siguientes especificaciones:
Area mnima de lote
Frente mnimo de lote
Altura mxima
Indice de ocupacin
500.00 Mt.2
12.00 Mt.
4.00 pisos
100% del rea til, despus de cumplir con el
Antejardn y retiros obligatorios.
Se dispondrn de reas para cargue y descargue en cada local o bodega, dentro o

fuera de la construccin ocupando slo un 10% del rea de antejardn exigido.
PARAGRAFO: Se exceptan los predios que con anterioridad a la publicacin de
este Acuerdo, tengan reas menores a las especificadas en el presente Artculo.
ARTICULO 4.2.5.8
Toda urbanizacin Industrial o parque industrial deber
estar rodeada de un cinturn verde arborizado de 15.00 mts. de ancho, como zona
de proteccin ambiental, la cual deber ser empradizada y arborizada.
ARTICULO 4.2.5.9
Toda urbanizacin Industrial, para su aprobacin, requiere
presentar la certificacin de la entidad competente, en el sentido de que cumple con
las normas existentes para tratamientos convencionales, vertimientos lquidos y otras
disposiciones contenidas en los Decretos 1594/84, 2104/83 y 2811/74 y las que para
el efecto establezca el Municipio de Manizales.
ARTICULO 4.2.5.10
Todas las edificaciones Industriales debern cumplir con
las normas de seguridad industrial, de parqueaderos y reas de cesin del presente
acuerdo y los establecidos para este uso por el INCONTEC.
SECCION 4.2.6
PARCELACIONES SUBURBANAS
ARTICULO 4.2.6.1
La aprobacin de todo proyecto de parcelacin deber
contar con el visto bueno de la Junta de Planeacin Municipal.
ARTICULO 4.2.6.2
En las parcelaciones suburbanas, se permitir nicamente
la construccin de vivienda unifamiliar y bifamiliar. Slo se admitir la construccin
de dos (2) edificaciones en el mismo predio cuando una de stas sea para vivienda
de mayordomos. En ningn caso se podr aceptar la particin del predio.
ARTICULO 4.2.6.3
VIAS Y RETIROS.
El proyecto urbanstico deber
desarrollar una va principal con afirmado debidamente compactado, pavimento y/o
adoqun como requerimiento mnimo. La seccin de la va ser de diez (10) metros
as:
a. La calzada ser de seis (6) metros y dos (2) metros a cada lado para adecuar
berma o andn segn el caso.
b. El cerramiento deber ubicarse a una distancia mnima de cinco (5) metros a
partir del eje de la va interior.
c. La construccin deber respetar un retiro frontal a eje de va, de diez (10) metros.
d. Las vas restantes sern en senderos peatonales, con una seccin de seis (6)
metros, que incluya un andn de dos (2) metros en zona dura.
e. La construccin respetar un retiro de ocho (8) metros al eje de los senderos.
ARTICULO 4.2.6.4
LOTEO. El lote mnimo ser de mil quinientos (1.500)
2
Mts. y veinticinco (25) metros de frente.
ARTICULO 4.2.6.5
ALTURAS.
ser de dos (2) pisos y manzarda.
La altura mxima permitida para viviendas
ARTICULO 4.2.6.6
SERVICIOS PUBLICOS. En todas las parcelaciones se
deber cumplir con las normas de acueducto, alcantarillado, telfonos y energa, as
como tratamiento de aguas negras de conformidad con las normas que para el
efecto rigen en las respectivas Empresas de Servicios competentes.
PARAGRAFO: Ser de carcter obligatorio proveer un sistema de alcantarillado
separado para aguas negras y aguas lluvias, Las aguas negras necesitarn de una
planta de tratamiento para dicho fin, antes de ser entregado a la corriente final de
agua.
ARTICULO 4.2.6.7
Ser de carcter obligatorio para todos los proyectos de
parcelacin, dotarlos de incinerador de basuras.
PARAGRAFO 1: No se autorizar para ninguna parcelacin, la disposicin final de
basuras en recipientes o tolvas.
PARAGRAFO 2: No se autorizar el sistema de quemas a campo abierto, como
mtodo de eliminacin de basuras.
SECCION 4.2.7
CESIONES
ARTICULO 4.2.7.1
Toda nueva urbanizacin, parcelacin y/o conjunto
cerrado, luego de haber cumplido con las afectaciones que tenga dicho predio,
deber dejar reas verdes y comunales, las cuales sern entregadas al Municipio
por medio de escritura pblica; o a la copropiedad por medio del reglamento interno
a razn de:
2.00 metros cuadrados por habitante para zonas verdes.
1.90 metros cuadrados por habitante para zonas de servicios comunales.
PARAGRAFO 1: Para establecer la poblacin total para efectos de las reas de

cesin, se aplicar un ndice de 4.45 habitantes por cada vivienda, para
urbanizaciones unifamiliares y bifamiliares.
Area de cesin: Unifamiliar y Bifamiliar se aplicar la siguiente frmula:
2.00 Mts.2
4.45 hab.
Area Verde = --------------- x ----------------- x Nro. de viviendas
hab.
Viv.
1.90 Mts.
4.45 hab.
Area Comunal = --------------- x ----------------- x
hab.
Viv.
Nro. de viviendas
PARAGRAFO 2: Para establecer las reas de cesin en una urbanizacin de

multifamiliares, se aplicar un ndice de 4.10 habitantes por cada vivienda.
Area de cesin: Multifamiliar, se aplicar la siguiente frmula:
2
2.00 Mts.
4.10 hab.
A.I. x I.C. x I.O
Area Verde = --------------- x ----------------- x ----------------------hab.
Viv.
A.V.P.
1.90 Mts.
4.10 hab.
A.I. x I.C. x I.O
Area comunal = --------------- x ----------------- x ----------------------hab.
Viv.
A.V.P.
A.V.P.:
Hab.:
Viv.:
A.L.:
I.C.:
I.O.:
Area de vivienda promedio = 150 Mts.2

Habitantes
Vivienda
Area lote
Indice de Construccin
Indice de Ocupacin
ARTICULO 4.2.7.2
Las parcelaciones diseadas como conjunto cerrado
cedern a la copropiedad las reas de cesin que le correspondan.
ARTICULO 4.2.7.3
Para otro tipo de urbanizaciones, como comercio,
industria, bodegas o similares, se ceder el 20% del rea neta urbanizable, as:
10% rea verde
10% rea comunal
PARAGRAFO 1: El rea comunal deber ser destinada para uso recreativo,
parqueos adicionales, saln comunal, cafeteras, restaurante y/o deportivos.
PARAGRAFO 2: En los parqueaderos adicionales, slo se aceptar el 30% de rea
de cesin de uso comunal.
PARAGRAFO 3: Estas edificaciones debern cumplir con los retiros y aislamientos
exigidos en el Captulo de usos.
ARTICULO 4.2.7.4
La Secretara de Planeacin Municipal, aprobar o
rechazar la localizacin de las reas a ceder por el urbanizador, dependiendo de
las condiciones de topografa y edificabilidad de las mismas.
ARTICULO 4.2.7.5
El rea de cesin de uso comunal, deber ubicarse
mximo en dos globos del terreno, al interior de la urbanizacin.
ARTICULO 4.2.7.6
Las reas de cesin deben ubicarse de tal manera que
permita su fcil acceso y carcter de uso pblico, exceptuando aquellas afectaciones
correspondientes a lneas de alta tensin, canales abiertos y rondas de ros o
quebradas.
ARTICULO 4.2.7.7
Las reas de cesin de uso comunal debern dotarse de
toda la infraestructura de servicios pblicos, las cuales sern destinadas a los
siguientes equipamientos comunales.
USO RECREATIVO:
USO MIXTO:
USO ADMINISTRATIVO:
USO EDUCATIVO:
USO ASISTENCIAL:
ADICIONAL:
Parque, juegos infantiles y zonas verdes

Saln mltiple, gimnasio
Administracin
Guardera
Enfermera
Zonas verdes
Y otros que a juicio de la Secretara de Planeacin, previo estudio lo considere

prioritario.
ARTICULO 4.2.7.8
El urbanizador asignar el 25% del rea de cesin de
servicio comunal como uso recreativo, deber construirse con su correspondiente
equipamiento, engramado y arborizado, y con la infraestructura de servicios pblicos.
Para esto elaborar un proyecto, el cual deber contener como mnimo los
siguientes elementos.
a.
b.
c.
d.
e.
Unidad Integral Recreativa

Senderos peatonales con adoqun o similares
Bancos y sitios de descanso y esparcimiento
Amoblamiento urbano: Basuras, iluminacin y sealizacin visual.
Arborizacin y ornamentacin
PARAGRAFO: La unidad integral recreativa debe estar conformada como mnimo

con los siguientes elementos:
Rodadero
Columpios
Pasamanos
Torre de vigilancia
Malla de soga
Puente colgante
Bancas
1
3
1 (2 Mts.) lineales)
1
1
1
2
ARTICULO 4.2.7.9
La transferencia de cesin de uso pblico se
perfeccionar mediante el registro en la Oficina de Registro de Instrumentos
Pblicos, de la escritura pblica por medio de la cual se constituye la urbanizacin o
parcelacin y se enajena la zona de cesin de uso pblico, de conformidad con lo
establecido en los Artculo 3 y 4 del Decreto 1380 de 1972.
PARAGRAFO 1: Para proyectos urbansticos o de parcelacin que contemplen su
realizacin por etapas, las cesiones de uso pblico no podrn efectuarse en una
proporcin menor a las que corresponden a la ejecucin de la etapa respectiva.
PARAGRAFO 2: Cuando una urbanizacin o reloteo haya entregado reas de cesin
por escritura pblica, no se le exigir nuevas reas de cesin si cambia la tipologa
de unifamiliar a Multifamiliar o viceversa.
PARAGRAFO 3: El urbanizador deber delimitar claramente las reas de cesin con
su destinacin y entregarlas por medio de escritura pblica al Municipio.
ARTICULO 4.2.7.10
En conjuntos cerrados residenciales, multifamiliares o
mixtos, las reas de cesin correspondientes a Servicios Comunales podrn ser
integrados a las reas construidas del Conjunto; el uso y destinacin de los mismos
quedar sujeto a la aprobacin de la asamblea de copropietarios, pero siempre para
uso comunal.
ARTICULO 4.2.7.11
En las edificaciones en altura o conjuntos cerrados, se
exigirn reas de cesin adicional para uso de los copropietarios de acuerdo al rea
til construida, as:
a. EN LAS EDIFICACIONES DE MULTIFAMILIARES AISLADOS Y DE CONJUNTO,
2
con un rea mayor a 1000 Mts. de construccin en vivienda (sin contar
comercio), debern entregar como rea de cesin a la copropiedad por cada 100
2
2
Mts. de rea neta de vivienda construida 7 Mts. , as:
CUADRO 4.2.7-1
7 Mts.2 x c/100 Mts.2 AREA NETA DE VIVIENDA CONSTRUIDA
Juegos infantiles
Zonas verdes plazoletas
Administracin portera
Cuarto de aseo
Saln mltiple
Enfermera
Mas de 1000 Mts.2

2
Menos de 2000 Mts.
X
X
X
X
Mas de 2000 Mts.2

2
Menos de 8000 Mts.
X
X
X
X
X
Mas de 8000 Mts.2

X
X
X
X
X
X
.b. COMERCIO Y OFICINAS: En las edificaciones de uso comercial, debern

destinar el 7% del rea til como rea de cesin a la copropiedad, de acuerdo
al siguiente cuadro:
CUADRO 4.2.7-2
7 % DEL AREA NETA DE COMERCIO Y OFICINAS CONSTRUIDAS
2
Menos de 1000 Mts.

Juegos infantiles
Zonas verdes plazoletas
Administracin portera
Cuarto de aseo
Saln mltiple
Enfermera
Guardera
X
X
Mas de 1000 Mts.

2
Menos de 5000 Mts.
X
X
X
X
X
Mas de 5000 Mts.
X
X
X
X
X
X
X
PARAGRAFO: Debe cumplir con los parqueaderos de vehculos para visitantes de

acuerdo a la norma, los cuales no sern recibidos como rea de cesin.
SECCION 4.2.8
VIAS
ARTICULO 4.2.8.1
Toda Urbanizacin debe ceirse al Plan Vial de la ciudad
y contemplar un sistema de vas colectoras con continuidad, conectadas a otras
colectoras o de mayor jerarqua de los sectores vecinos y con posibilidad de
empalmar futuras urbanizaciones.
ARTICULO 4.2.8.2
siguiente manera:
Las vas vehiculares se clasifican segn su funcin, de la
a. Vas regionales o de acceso: Suministran la posibilidad de entrar y salir

fcilmente de la ciudad; su finalidad es la de satisfacer movimientos a larga
distancia.
b. VAS Arterias Principales (VAP 1-2): Son los corredores viales que garantizan
los enlaces interregionales a travs de la ciudad. Por su seccin transversal
alojan intensos flujos de trnsito de vehculos y son preferidos para la operacin
de sistemas de transporte masivo.
GRAFICA 4.2.8-1
GRAFICA 4.2.8-2
c. Vas arterias secundarias (VAS 1-2): Son las que garantizan los enlaces entre
las vas arterias principales y los diferentes sectores de la ciudad.
GRAFICA 4.2.8-3
GRAFICA 4.2.8-4
d. Vas Colectoras (VC): Son las que distribuyen el trnsito dentro de las distintas
reas que conforman la ciudad, permite el acceso directamente a las zonas
residenciales, institucionales y recreacionales. Son el vnculo entre las vas
arterias secundarias y las locales. Se requieren para el transporte pblico.
GRAFICA 4.2.8-5
e. Va Local (VL): Proporciona el acceso directo a la propiedad.
GRAFICA 4.2.8-6
GRAFICA 4.2.8-7
f. Va semipeatonal (VSP): Es aquella va en la que predomina el uso peatonal

sobre el vehicular.
GRAFICA 4.2.8-8
g. Va Peatonal (VP): Es aquella con uso exclusivamente peatonal.
GRAFICA 4.2.8-9
GRAFICA 4.2.8-10
g. Va Marginal Paisajstica (VMP): Es aquella que por sus caractersticas

topogrficas y ambientales deben tener un tratamiento especial, estn paralelas a
los ros o quebradas y/o delimitando las zonas de proteccin ambiental y en
reas visuales paisajsticas de inters.
Las vas marginales paisajsticas debern disearse de tal forma que se respeten
las reas forestales protectoras y el cauce de las quebradas o ros y sus retiros;
as mismo, en su recorrido conservar las visuales sobre la ciudad y sitios de
inters.
GRAFICA 4.2.8-11
SECCION 4.2.9
ANTEJARDINES EN URBANIZACIONES
ARTICULO 4.2.9.1
Los antejardines mnimos exigidos de acuerdo a la
clasificacin de vas del presente Cdigo, sern las especificadas en el siguiente
cuadro:
CUADRO 4.2.9-1
ANTEJARDINES
TIPO DE
VIAS
ESTRATO
VAP.1
32 Mts o ms
VAP.2
< 32 Mts.> =
24 Mts.
VAS 1-2
< 24 Mts. > =
16 Mts.
VC
< 16 > = 10
Mts.
VL.1
< 10 Mts. > =
9 Mts.
VL.2
< 9 Mts.
1
2
3
4
5
6
6.00 mt.
6.00 mt.
6.00 mt.
6.00 mt.
6.00 mt.
6.00 mt.
5.00 mt.
5.00 mt.
5.00 mt.
5.00 mt.
5.00 mt.
5.00 mt.
4.00 mt.
4.00 mt.
4.00 mt.
4.00 mt.
4.00 mt.
4.00 mt.
3.00 mt.
3.00 mt.
3.00 mt.
3.00 mt.
3.00 mt.
3.00 mt.
3.00 mt.
3.00 mt.
3.00 mt.
3.00 mt.
3.00 mt.
3.00 mt.
2.00 mt.
2.00 mt.
2.00 mt.
2.00 mt.
3.00 mt.
3.00 mt.
PARAGRAFO 1: Los antejardines sobre la Avenida del Ri y la Conexin Sultana

El Cable, sern de 5.00 y 4.00 metros respectivamente.
PARAGRAFO 2: En la zona Centro no es obligatorio el Antejardn.
SECCION 4.2.10
VIAS EN URBANIZACIONES
ARTICULO 4.2.10.1
Las especificaciones de diseo para la adecuacin y
construccin de las vas urbanas sern las definidas en el siguiente cuadro:
CUADRO 4.2.10-1
ADECUACION Y CONSTRUCCION DE VIAS URBANAS
DESCRIPCION
UN
V.A.P.
V.A.S.
VC
VL
1
2
1
2
1
2
1. VELOCIDAD DE DISEO
KPH 60
60
50
50
------2. SECCION TRANSVERSAL Mts.L
Anden
2.5
2.5
2.0 2.0 1.5 1.5 1.3
VSP
---
VMP VP
2
-----
1.3
1.3
1.5
Zona verde
Calzada
Separador
Calzada
Zona verde
Anden
Ancho total de va
3. PENDIENTE
Mxima
Mnima
4. RADIO DE SARDINEL
2.5
9.0
4.0
9.0
2.5
2.5
32.0
2.0
7.0
4.0
7.0
2.0
2.5
27.0
1.5
6.5
4.0
6.5
1.5
2.
24.0
1.5
9.0
----1.5
2
16.0
--7.0
------1.5
10.0
--6.0
------1.5
9.0
--5.0
------1.3
7.6
1.0
4.0
----1.0
1.3
8.6
--4.5
------1.3
7.1
4.0
--------1.5
7.0
12
---
12
---
14
---
14
---
14
---
22
---
22
---
22
---
22
---
12.0
12.0
9.0
9.0
7.5
4.3
4.3
2.5
4.3
--26.
5
---
-------
-------
9.0
-----
9.0
-----
7.5
6
---
4.3
4.3
4.3
4.3
4.3
4.3
2.5
1.5
1.5
4.3
4.3
4.3
-------
0.6
0.9
0.6
0.9
0.5
0.7
0.5
0.7
0.45 0.45 0.45 0.3

0.6 0.6 0.6 0.3
0.45
0.45
0.3
0.3
35
35
25
25
20
15
---
Mts.
L
Interseccin con V.A.P.

Interseccin con V.A.S.
Interseccin con V.C.
Interseccin con V.L.
5. OBSTACULO LATERAL
Objeto de < 3 Mts. de h.
Objeto de > = 3 Mts. de h.
6.
DISEO
CURVAS Mtl
VERTICALES
Longitud Mnima
15
15
---
PARAGRAFO 1: El glibo mnimo para cualquier clase de va es de 4.50 mt.

PARAGRAFO 2: Para los casos en que sea imprescindible tener pendientes
superiores a las indicadas, se requerir la autorizacin de la Secretara de
Planeacin Municipal. Esta pendiente no podr ser superior a 1.2 veces la
estipulada en el cuadro 4.2.10-1.
PARAGRAFO 3: La seccin transversal de las vas ser un plano horizontal
(andenes al mismo nivel), exceptuando los casos donde la calzada tenga peralte. En
vas de doble calzada con separador central, el plano horizontal se deber conservar
entre el andn y el sardinel del separador central.
ARTICULO 4.2.10.2
Todas las vas peatonales y semipeatonales tendrn al
menos un rbol por cada lote que de frente a ellas.
ARTICULO 4.2.10.3
Las vas peatonales nicamente se podrn construir,
cuando por ellas no se den accesos a las viviendas.
ARTICULO 4.2.10.4
La distancia mxima de un predio para vivienda en una
urbanizacin al sitio de acceso vehicular ser de 60 metros.
ARTICULO 4.2.10.5
La distancia mxima de un predio para vivienda en una
urbanizacin, a una va colectora o de mayor jerarqua ser de 150 metros.
ARTICULO 4.2.10.6
Toda va colectora en una urbanizacin debe empalmar
con otra va de la misma jerarqua a una distancia no menor de 300 metros lineales.
ARTICULO 4.2.10.7
Se requerir diseo de curvas verticales, cuando la
diferencia de pendientes sea superior al 5%.
ARTICULO 4.2.10.8
Todas las zonas correspondientes a vas, andenes,
calzadas y zonas verdes de va, sern de cesin gratuita y obligatoria al Municipio de
Manizales, y la construccin de las mismas estar a cargo del urbanizador.
ARTICULO 4.2.10.9
Cuando sobre una zona a urbanizar o un loteo aprobado
no construido este proyectada una va arteria principal o secundaria de acuerdo al
Plan vial de la ciudad, el urbanizador debe construir una va colectora en el mismo
tramo y cederla gratuita y obligatoriamente al Municipio.
ARTICULO 4.2.10.10
Las especificaciones tcnicas de construccin de las vas,
sern reguladas por la Secretara de Obras Pblicas del Municipio y recibidas por
ste.
ARTICULO 4.2.10.11
Ser de obligatorio cumplimiento por parte del urbanizador
la construccin total de la va lmite de su urbanizacin dentro de su propio predio.
Podr efectuarse la pavimentacin nicamente de la mitad de la va, cuando sta
colinde con un predio vecino urbanizable.
ARTICULO 4.2.10.12
Cuando una urbanizacin, sea colindante con reas
urbanizables o de futura expansin, de acuerdo al Plan de Desarrollo, deber
preveer la prolongacin y empalme de las vas de la urbanizacin con el lote
colindante.
ARTICULO 4.2.10.13
Cuando se requiera disear una va local o semipeatonal
con uno de sus extremos cerrado, ste terminar en T con una longitud transversal
de 15.00 metros y un ancho de 6.00 metros, o en una rotonda con un dimetro
exterior mnimo de 16.00 metros.
PARAGRAFO: Slo se permite vas locales o de menor categora con extremos
cerrados.
ARTICULO 4.2.10.14
Cuando uno de los extremos de una va sea cerrado o no
empalme con otra va, la relacin entre el ancho de la va y su longitud no puede
exceder la relacin 1:7.
ARTICULO 4.2.10.15
Toda va semipeatonal o peatonal empalmar en uno de
sus extremos, con una de mayor categora, cuando tenga el otro extremo cerrado.
En caso de empalmar con va en ambos extremos, stas ltimas debern ser de
mayor categora.
ARTICULO 4.2.10.16
Todas las vas que delimitan las reas de cesin al
Municipio, debern ser como mnimo vas locales o de mayor jerarqua.
ARTICULO 4.2.10.17
El urbanizador podr plantear en las vas locales 2, una
franja de zona verde al borde de la calzada, dejando el andn anexo al paramento
de la vivienda. En este caso no es necesario plantear antejardn.
ARTICULO 4.2.10.18
Cuando se tenga que realizar trabajos sobre la va pblica,
causados por una edificacin, la reparacin correr por cuenta del propietario de la
obra.
SECCION 4.2.11
CLASIFICACION DE VIAS EXISTENTES
ARTICULO 4.2.11.1
El esquema vial de la ciudad, de acuerdo a la jerarqua de
las vas y a la funcin que stas cumplen, es el siguiente:
CUADRO 4.2.11-1
VIAS REGIONALES O DE ACCESO
Avenida Centenario
Variante Manizales
Va al Magdalena
INICIACION
Carrera 22
Estacin Uribe
Calle 71 (Batalln)
TERMINACION
Estacin Uribe
Puente Libertad
Parque Industrial
CUADRO 4.2.11-2
VIAS ARTERIAS PRINCIPALES
Avenida Santander
Variante Paralela
Avenida Kevin Angel M. (Av. del Ro)
Avenida Centro
INICIACION
Calle 32
Avenida Centro
Avenida Centro
Calle 14
TERMINACION
Calle 71
Calle 65
Transversal 72
Calle 32
CUADRO 4.2.11-3
VIAS ARTERIAS SECUNDARIAS
Carrera 20
Carrera 21
Carrera 22
Carrera 24
Carrera 25
Avenida Bernardo Arango
Avenida Jos Restrepo
Avenida 12 de Octubre
Avenida Lindsay
Conexin Sultana-Cable
Paralela Norte
Carrera 22
Banca del Ferrocarril
Acceso de Villamara
Avenida Cumanday
Calle 51 Va guamo
INICIACION
Calle 17
Calle 15
Calle 14
Calle 11
Calle 11
Carrera 5
Carrera 1 A
Carrera 9 A
Avenida Santander
Carrera 8 A
Calle 40
Calle 44
U. Autnoma
Ondas de otn
Calle 95
Carrera 7 B
TERMINACION
Calle 30
Calle 31
Calle 32
Calle 36
Calle 36
Carrera 18
Avenida 12 de Octubre
Carrera 22
Avenida Paralela
El Cable
Calle 63
Calle 55
Aranjuez
Variante Manizales
Calle 107
Avenida Santander
Va Ftima
Calle 20
Calle 21
Calle 25
Calle 26
Conexin Banca del Ferrocarril-Av. Centenario
Carrera 23 (Miln)
Avenida las Araucarias
Va Antigua Villamara-Aranjuez
Calle 67
Calle 48
Calle 17
Av. Paralela
Carrera 10
Carrera 10
Carrera 12
Carrera 12
Calle 10
Calle 71 (Batalln)
Avenida Santander
La Fuente
Glorieta San Rafael
Avenida Santander
Avenida Centro
Variante Manizales
Carrera 26
Carrera 26
Carrera 26
Carrera 26
Calle 25
Transv.72(Arrow-C.Cola)
Cementerio
Aranjuez
Carrera 35 A
La Fuente
Carrera 27
CUADRO 4.2.11-4 (Primera Parte)

COLECTORAS
Va Morrogacho
Francia Santa Sofa
Carrera 8
Conexin Chipre Terminal
Calle 9
Va Galn
Avanzada calle 27
Va Peralonso
Va Caribe Calle 47 G
San Cayetano Calle 48 y 49
Anillo Solferino
Comuneros Calle 51 y 51 E
La Carola Carrera 11
Acceso Villa hermosa Carrera 11
Viveros Calle 63
Anillo Minitas
La Cumbre
Conexin Minitas La Sultana
Calle 66
Carrera 12
Calle 22
Calle 46
Calle 46 A
Calle 47
Calle 50
Va a la Asuncin Calle 52
Carrera 16 B
Carrera 22
Calle 62
Calle 63
1 de Mayo Transversal 72
Carrera 17 Carrera 19
Carrera 22 A Calle 72
Calle 61 Carrera 24
Va Jardines Lusitania
INICIACION
Morrogacho
La Francia
Calle 7
Calle 12
Carrera 5
Va Neira
Carrera 7
Calle 47 F
Carrera 11
Carrera 8 C
Carrera 5
Carrera 7 B
Calle 51 F
Carrera 11
Puente Minitas
Carrera 10
Carrera 7
Carrera 12
Carrera 7
Av. Bernardo Arango
Carrera 9.
Carrera 20
Carrera 20
Av.Kevin Angel M. (Av.)
Carrera 17
Cra. 20 (Paralela norte)
Calle 51
Calle 53
Av. Kevin Angel
Av. Kevin Angel M.(Av.)
Av. Santander
Puente Minitas
Av. Santander
Av. Paralela
Calle 81
TERMINACION
Parque Olaya
Santa Sofa
Calle 12
Avenida Centro
Carrera 9 C
Carrera 8.
Avenida Centro
Av. Kevin Angel Meja
Va al Guamo
Va al Guamo
Carrera 7 B
Carrera 11
Carrera 11 C
Carrera 11 C
Carrera 10
Calle 6
Carrera 10
Calle 29
Av. Centro
Av. Santander
Av. Santander
Carrera 42
Carrera 22
Calle 51 G
Calle 55 A
Av. Paralela
Carrera 24
Carrera 19
Transversal 72
Transversal 72
Av. Silvio Villegas
Av. Cumanday
Calle 10
Va Nogales
Calle 12
Calle 11
Calle 18
20 de Julio Calle 20
Carrera 33
Calle 32
Carrera 24
Carrera 24
Avenida Centro
Calle 26
Variante Manizales
Variante Manizales
Carrera 27
Av. Centenario
Carrera 35
Carrera 23
CUADRO 4.2.11-4 (Segunda Parte)

El Nevado Calle 26
Carrera 26 Calle 29
Carrera 32
Calle 36
Calle 39
Carrera 29
Calle 44
Calle 47
Calle 49
Carrera 26
Calle 54
Calle 55
Calle 56
Guamal
Eucaliptus
Camilo Torres
Calle 62
Calle 65
Carrera 32 calle 67
Carrera 29 Calle 69
Carrera 28 D
Carrera 28
Calle 66 b
Carrera 13
Carrera 12
Carrera 34D 36
Bajo Prado Carrera 33
Velez calle 42 41 A
Salida Arauca
Salida Neira
Calle 55
Va Gallinazo
Calle 22
Calle 23
Calle 29
Calle 33
Calle 10
Carrera 23
Carrera 22
Carrera 10
Av. del Observatorio
Calle 28-29
Va Lusitania
Carrera 36 Calle 97

Calle 25
Calle 29
Carrera 26 B
Avenida Paralela
Calle 41
Carrera 29
Carrera 28
Avenida Paralela
Calle 49
Avenida Santander
Avenida Santander
Avenida Santander
Va Villamara
Carrera 33
Carrera 32 C
Calle 65
Calle 67
Calle 69
Calle 67
Calle 12
Calle 51 F
Va Villamara
Calle 48 A
Avenida Paralela
Liborio
Av.Kevin Angel M. (Av.)
Carrera 7 J
Puente La Libertad
Carrera 22
Carrera 22
Carrera 21
Carrera 27
Calle 10
Calle 12
Calle 55 A
Calle 9
Carrera 8
Carrera 12
Variante Manizales
Calle 49
Carrera 37
Carrera 31
Calle 36
Carrera 32
Carrera 27
Calle 47
Va Villamara
Calle 48
Carrera 29
Calle 54
Carrera 26 A
Carrera 26 A
Avenida Paralela
Variante
Va Villamara
Va Villamara
Calle 66
Carrera 33
Calle 68
Avenida Lindsay
Clnica Psiquitrica
Calle 69
Carrera 40
Av. Bernardo Arango
Av. Kevin Angel M. (Av.)
Variante Manizales
Banca Ferrocarril
Va Villamara
Villa Pilar
Villa Julia
Carrera 11
Calle 108
Carrera 26
Carrera 26
Carrera 23
Carrera 24
Carrera 25
Calle 33
Calle 58
Calle 12
Av. 12 de Octubre
Carrera 18
Avenida Cumanday
Avenida Cumanday
Calle 103
Calle 107
SECCION 4.2.12
Va Gallinazo
Va Gallinazo
Avenida Cumanday
Avenida Cumanday
VIAS REGIONALES
ARTICULO 4.2.12.1
Toda urbanizacin y/o parcelacin tiene que respetar los
retiros y normas del Ministerio de Obras Pblicas, Caminos Vecinales, Secretara
Departamental de Obras Pblicas y Secretara Municipal de Obras Pblicas, cuando
una va construida o mantenida por una de estas entidades, cruce o linde con la
obra.
ARTICULO 4.2.12.2
municipales, sern:
Las secciones de vas nacionales, departamentales y
CUADRO 4.2.12.1
VIA NACIONAL
VIA DEPARTAMENTAL
VIA MUNICIPAL
FRANJA A PARTIR DEL EJE

DE LA VIA
ANTEJARDIN A CADA LADO

DE LA VIA
15.00 Metros
12.00 Metros
10.00 Metros
5.00 Metros
4.00 Metros
3.00 Metros
ARTICULO 4.2.12.3
La clasificacin de vas municipales, departamentales y
nacionales dentro de la municipalidad es la siguiente:
CUADRO 4.2.12.2
VIAS NACIONALES
Estacin Uribe La Manuela Tres Puertas
Quiebra de Velez Magallanes
La Esperanza El Arbolito Murillo
Tres Puertas Irra
La Manuela Las Pavas
Variante Manizales
La Trinidad Chinchin
Va al Magdalena
Puente de la Libertad Termales
CUADRO 4.2.12.3
VIAS DEPARTAMENTALES
Estacin Uribe La Siria Chinchin
Quiebra del Billar La Violeta
Manizales La Cabaa Tres Puertas
Manizales Villamara
Manizales Neira
La Manuela La Cabaa
Malpaso San Peregrino
Tablazo - Guacas
CUADRO 4.2.12.4
Lisboa Rumazan
VIAS MUNICIPALES
La Cabaa El Chuzo
La Siria La Pola
La Manuela La Palmera
La Y Las Pavas
Letras El Desquite
Morrogacho Quiebra del Billar
Maracas Pueblo Hondo
Manizales Alto El Guamo Hoyo Frio
Alto El Guamo Espartillal Pueblo Hondo
Alto del Tabor San Peregrino
Carretera Central Java
Cerro de Oro El Zancudo
El Algarroblo El Cruce
El Algarrobo Morrocaliente
El Algarrobo Quebrada Manzanares
El Cruce La Aurora
El Desquite Barcelona
El Desquite La Cumbre
El Faro El Guineo
El Palo Cuchilla del Salao
I.S.A. El Aventino
La Cabaa La Blgica
La Cabaa Matecaa
La Gota de Leche El Algarrobo
La Matilde Cuchilla de los Santos
La Sierra Alto del Naranjo
La Trinidad El Rosario
La Uribe El Tablazo
Las Pavas Las Vegas
Lisboa Pisamo Terminal
Panamericana Minitas
Patio Bonito Farallones
Quiebra de Velez Morrogordo
Quiebra de Velez Santa Clara
Sebastopol
San Mateo Alto El Zarzo
Santa Rita Alto Bonito
Santa Sofa Arenillo
Yacaica - La China
Pisamo Tarroliso
La Argelia La Dicha
PARAGRAFO 1: Para determinar los paramentos de las construcciones sobre las

anteriores vas, se deber efectuar el retiro obligatorio, contados a partir del eje de la
va; de aqu en adelante, la Secretara de Planeacin Municipal, aplicar los retiros
correspondientes al antejardn de acuerdo al sector en donde se encuentre. Los
andenes y zonas verdes, harn parte de la franja del retiro obligatorio.
PARAGRAFO 2: En el sector comprendido desde el Batalln hasta el Puente La
Libertad de la va al Magdalena, no se exigirn retiros de antejardn.
PARAGRAFO 3: Las secciones de va, se tomarn a partir del eje de sta.
ARTICULO 4.2.12.4
En la Banca del Ferrocarril se deber respetar un retiro de
12.50 metros a partir del eje de la antigua carrilera.
TITULO
ESTABILIDAD DE LAS CONSTRUCCIONES

CAPITULO 5.1
SECCION 5.1.1
GENERALIDADES
ALCANCE Y APLICACIN
ARTICULO 5.1.1.1
En este Ttulo se establecen los criterios mnimos que
debern seguirse para los estudios, el diseo y la construccin de las edificaciones
cobijadas dentro del alcance general del presente Cdigo, en forma tal que puedan
resistir con seguridad todas las acciones a que estn sometidas durante el perodo
de su vida til.
ARTICULO 5.1.1.2
Se adopta el Cdigo Colombiano de Construcciones
sismo-resistentes (Decreto 1400 de 1984), as como sus posteriores modificaciones
y actualizaciones, considerndolo parte integral del presente Cdigo en todo su
contenido, con las adiciones y salvedades que se establecen en el presente Ttulo.
CAPITULO 5.2
SECCION 5.2.1
ADICIONES, REFORMAS O REPARACIONES DE

ESTRUCTURAS
PROPOSITO Y ALCANCE
ARTICULO 5.2.1.1
Las ampliaciones, modificaciones o remodelaciones al
sistema estructural de edificaciones ya construidas, se deben regir en su totalidad de
acuerdo con los requisitos establecidos para licencias especiales en el Ttulo 6
Manual de Trmites del presente Cdigo.
CAPITULO 5.3
SECCION 5.3.1
ESTRUCTURAS CONCEPTOS BASICOS
CARGAS
ARTICULO 5.3.1.1
La evaluacin de las cargas vivas en lugares no
especificados en la Seccin B.4.2 del C.C.C.S.R. deber hacerse de acuerdo al uso
especfico y al peso de los objetos por almacenar. Para depsitos y bodegas deber
considerarse utilizada la capacidad del espacio, hasta 0,5 metros por debajo del
cielo-raso.
ARTICULO 5.3.1.2
La carga de viento se evaluarn con base en el Ttulo F y
el Capitulo B.6 del C.C.C.S.R. El efecto del viento deber tomarse en cuenta para
proveer la debida estabilidad y resistencia de los elementos siguientes:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Muros de cerramiento o fachadas de construcciones cubiertas o no cubiertas.

Estructura de cubiertas
Elementos de cierre de cubierta como: Tejas, placas, vidrios, lminas
Torres y campanarios de templos o similares
Chimeneas
Torres y mstiles
Tanques elevados
ARTICULO 5.3.1.3
Debern evaluarse cargas dinmicas sobre las estructuras
(diferentes a las ssmicas) en todos los casos en los cuales, el uso de la edificacin
implique la colocacin de equipos fijos o mviles, cuyo funcionamiento origine
acciones cclicas o vibraciones sobre soportes, tales como partes no balanceadas de
mquinas y motores, bombas, compresores y plantas elctricas.
ARTICULO 5.3.1.4
La reduccin de carga viva, establecida en la Seccin
B.4.5. del C.C.C..S.R., no podr aplicarse en estructuras donde exista la posibilidad
de accin simultnea de todas las sobrecargas.
ARTICULO 5.3.1.5
Deber tomarse en consideracin el empuje de tierras en
stanos y otras partes de la edificacin en contacto con el suelo, tanto para el
proyecto de los muros de contencin y sus soportes, como para la estructura global,
si aquellos se encuentran vinculados a sta. Los valores de la carga de empuje, en
conjuncin con la posible cabeza hidrosttica, debern calcularse a partir de los
parmetros que se establezcan en los respectivos estudios geotcnicos y mediante
la aplicacin de procedimientos tericos o experimentales de reconocida
confiabilidad. En el caso de muros de contencin, deber tomarse en cuenta la
presencia de sobrecargas actuando sobre el terrapln que desea contenerse.
Igualmente, deber atender la posibilidad de desplazamiento o asentamiento del
suelo de fundacin de las construcciones y vas vecinas.
SECCION 5.3.2
ACCIONES SISMICAS
ARTICULO 5.3.2.1
Toda edificacin comprendida dentro del alcance del
presente Cdigo, deber disearse tomando en consideracin el efecto de cargas
horizontales y verticales de origen ssmico, actuando tanto sobre la estructura como
sobre los elementos no-estructurales, en los trminos establecidos en los Captulos
A.2, A.3, A.4, A.5, A.6 y A.9 del C.C.C.S.R. tomando los conceptos y valores
correspondientes a la zona de riesgo ssmico alto y con las salvedades y precisiones
que a continuacin se indican:
a. Espectro Elstico de Aceleraciones de Diseo.
Para los efectos de la seccin 1.2.6 del C.C.C.S.R., se adopta para Manizales la
forma del espectro elstico de aceleraciones definida por medio de frmulas
A.2.1 y A.2.2 de dicho Cdigo, as como los siguientes valores de Aa y Av:
Aa = 0.25
Av = 0.25
La forma del espectro y los valores Aa y Av podrn ser modificados por la Junta
de Planeacin Municipal, cuando se disponga de evidencia experimental y/o
analtica de que la amenaza ssmica sobre la ciudad amerita su modificacin, en
orden a preservar la vida y bienes de los ciudadanos en concordancia con los
niveles de exposicin que define el Artculo A.1.1.2 del C.C.C.S.R.
b. Configuracin del edificio.
En lo referente a la Seccin A.3.3. del C.C.C.S.R., para Manizales se adopta lo
siguiente:
A.3.3.1 Para efectos de diseo ssmico el edificio debe clasificarse como
regular o como irregular de acuerdo con los requisitos de esta seccin.
Debe tomarse en cuenta la forma del edificio tanto vertical como en planta para
definir la regularidad e irregularidad. En la medida que la edificacin sea ms
irregular es necesario mayor criterio por pare del Ingeniero diseador.
A.3.3.2 Configuracin en Planta:
ocurra uno de los siguientes casos:
El edificio se considera irregular cuando
El edificio presenta excentricidad del centro de cortante con respecto al centro

de gravedad de ms del 15% de la dimensin en planta paralela a la direccin
bajo anlisis, en cualquiera de las dos direcciones y de los pisos.
El edificio presenta en sus plantas desigualdades de configuracin tales que la

relacin de rea de menor rectngulo circunscrito al contorno de un piso
cualquiera, al rea de este, es mayor del 1,4.
El diafragma en cualquier piso tiene irregularidades apreciables de rigidez o de

resistencia que alteren su comportamiento como cuerpo rgido tales como:
-
Vacos, cuya suma de rea en un piso cualquiera sea mayor del 25% del
rea del mismo.
Intercalacin de diafragmas de madera.
A.3.3.3 Configuracin vertical: El edificio se considera irregular cuando ocurra

uno de los siguientes casos:
-
El edificio presenta en un piso cualquiera, retrocesos mayores del 20% y

salientes mayores del 15% con respecto a la dimensin paralela de la
planta del piso interior.
El edificio est restringido de moverse hacia los lados con muros de
contencin, en ms de 1/6 de su altura.
El edificio presenta uno o varios pisos con una masa superior en un 50% a
la de cualquiera de los dems pisos, excepto la masa de cubierta.
El edificio presenta una discontinuidad apreciable de la rigidez en uno o
varios de sus pisos, definida por el hecho de que la relacin de la suma de
momentos de inercia de las secciones no agrietadas de los elementos
verticales de un entrepiso cualquiera, con respecto al mismo valor en un
piso inmediatamente superior o inferior, es mayor que 5.
No se permite el apoyo de columnas sobre vigas pertenecientes al sistema

estructural resistente a sismos.
c. Clculo y lmites de la deriva:
En lo referente al Artculo A6.4.2 del C.C.C.S..R., para Manizales se adopta lo
siguiente:
La deriva inelstica de diseo de piso, no debe exceder el 1.5% de la altura del

piso, bajo consideraciones para estructuras de los grupos de uso I y II y del 1.0%
para estructuras del grupo de uso III (grupos de uso definido en el Artculo A.2.5.1
del C.C.C.S.R.). Si el valor calculado es mayor que este lmite, la estructura debe
rigidizarse hasta que cumpla con el lmite especificado.
d. Separacin entre estructuras adyacentes:
En lo referente a la seccin A.6.5 del C.C.C.S.R., para Manizales, se adopta lo
siguiente:
Toda edificacin deber retirarse lateralmente del lindero con edificaciones
vecinas existentes o por construir, de acuerdo a la siguiente frmula.
S=d
Donde: d es el desplazamiento inelstico estimado al nivel de cubierta de la
edificacin proyectada y medido desde el lindero.
PARAGRAFO: La norma anterior se aplicar a bloques separados de una misma
construccin.
e. Mtodo de anlisis:
En lo referente a la seccin A.9.3 del C.C.C.S.R., para Manizales se adopta lo
siguiente: Los edificios regulares podrn analizarse por medio del mtodo de la
fuerza horizontal equivalente o del anlisis modal tridimensional.
Los edificios irregulares tanto en planta como en altura que pertenezcan al grupo
de uso II y III (Segn clasificacin definida en el Artculo A 2.5.1. del C.C.C.S.R.),
as como las edificaciones irregulares tanto en planta como en altura que
pertenezcan al grupo de uso I (segn la clasificacin antes mencionada) de
cuatro (4) pisos en adelante sin contar la cubierta como diafragma, debern
analizarse por el mtodo del anlisis modal tridimensional o cualquier otro
mtodo ms riguroso.
SECCION 5.3.3.
ESTRUCTURAS MATERIALES
ARTICULO 5.3.3.1
En construcciones de ms de quinientos (500) M2 , no se
permitir la preparacin de concreto a mano, para tal efecto se deber tener un
equipo mnimo de concretadora, adems el uso del vibrador para concreto.
ARTICULO 5.3.3.2
La Secretara de Planeacin Municipal, podr exigir en
cualquier momento, la ejecucin de ensayos de laboratorios, que a su juicio, sean
necesarios para verificar la calidad de los materiales empleados en la construccin
de estructuras.
PARAGRAFO: El valor de los ensayos correr por cuenta del propietario de la obra
y debern ser ejecutados por un laboratorio aceptado por la Secretara de
CAPITULO 5.4 EDIFICACIONES DE UNO Y DOS PISOS
SECCION 5.4.1 ALCANCE Y Aplicacin
ARTICULO 5.4.1.1.
Para la ciudad de Manizales el Ttulo E del C..C.C.S.R., se
utilizar nicamente para edificaciones individuales y que vayan a ser emplazadas
en terrenos con pendientes que oscilen hasta el 10%.
CAPITULO 5.5. REQUISITOS PARA ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES
SECCION 5.5.1 ALCANCE Y APLICACIN
ARTICULO 5.5.1.1
Los siguientes requisitos sern de obligatoria aplicacin en
las construcciones clasificadas en los grupos II y III, cualquiera que sea su altura y
en las clasificadas en el grupo I cuya altura sea igual o superior a cuatro pisos
(grupos de uso definidos en el Artculo A.2.5.1 del C.C.C.S.R).
ARTICULO 5.5.1.2
Los anclajes de los elementos no estructurales debern
disearse de acuerdo con estos requisitos. El diseo debe hacer parte del proyecto
estructural. Deber proveerse fijacin o anclaje a la estructura, a los elementos
marcados (*) en el cuadro 5.5.1-1 como mnimo.
FUERZAS
ARTICULO 5.5.1.3
Los elementos no estructurales y su fijacin a la estructura
debern disearse para resistir fuerzas ssmicas calculadas de acuerdo a la
siguiente frmula:
Fp = AvCcWc
Donde:
Fp = Fuerza ssmica aplicada al elemento en su centro de gravedad.
Cc = Coeficiente ssmico para el elemento, segn su funcin, dado en el
cuadro 5.5.1-1.
Wc = Peso del elemento.
Av = Coeficiente ssmico que describe la velocidad pico esperada, igual a
0.25.
CUADRO 5.5.1-1
COEFICIENTES SISMICOS PARA ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES
Elemento Cc
APENDICES
* Paredes exteriores que no son de carga
Elementos anclados al muro
* Enchapes
Tejas
* Tanques y equipo mecnico
PARTICIONES
* Muros del cerramiento del ducto escalera
* Muros de cerramiento del ascensor y otros ductos
Ductos verticales
* Corredores pblicos
Corredores privados
Particiones de separacin de rea (altura total)
Otras particiones de altura total
Particiones de altura parcial
Cielo rasos
0.9
3.0
3.0
0.6
1.5
1.5
1.5
0.9
0.9
0.6
0.9
0.6
0.6
0.6
SECCION 5.5.2 DEFORMACION DE LOS ELEMENTOS

ARTICULO 5.5.2.1
Debe considerarse en el diseo de los elementos no
estructurales la deriva de diseo del piso determinada en el Articulo 5.3.2.1 numeral
2 del presente Cdigo. Debe considerarse la deflexin horizontal de los elementos
en voladizo debido a la rotacin de la junta.
SECCION 5.5.3 ANCLAJE DE PANELES EXTERIORES
ARTICULO 5.5.3.1
Los anclajes de los paneles exteriores al sistema de
resistencia ssmica deben tener suficiente ductilidad y capacidad de rotacin para
resistir la deriva de diseo.
ARTICULO 5.5.3.2
Los muros no estructurales deben anclarse a los pisos
que le dan mayor apoyo o soporte lateral. El anclaje debe dar una conexin directa
entre los muros y el sistema estructural. La conexin debe ser capaz de resistir la
fuerza horizontal generada por el muro (Fp), el muro se disear para que resista la
flexin normal a su plano si los anclajes estn espaciados a ms de 1.20 metros.
CAPITULO 5.6.
ESTUDIO GEOTECNICO, DISEO Y CONSTRUCCION DE

CIMENTACIONES
SECCION 5.6.1 PROPOSITO Y ALCANCE

ARTICULO 5.6.1.1
Las normas del presente Captulo tienen por objeto
establecer criterios sobre el estudio geotcnico, el diseo y la construccin de las
cimentaciones de edificios.
ARTICULO 5.6.1.2
Las normas contempladas en el presente Captulo no
pueden utilizarse en casos de estructuras diferentes a edificios, tales como silos,
chimeneas, arcos y tanques.
ARTICULO 5.6.1.3
El presente Captulo no cobija el diseo de cimentaciones
sometidas a vibraciones por maquinaria.
SECCION 5.6.2 ESTUDIOS GEOTECNICOS ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 5.6.2.1
El estudio geotcnico debe estar dirigido a obtener valores
indicativos adecuados para el diseo y construccin de cimentaciones seguras para
las construcciones.
ARTICULO 5.6.2.2
Para los efectos de aplicacin de este Cdigo, se
distinguen dos clases de estudio geotcnico:
a.
b.
Estudio preliminar
Estudio especfico
ARTICULO 5.6.2.3
Se define el estudio geotcnico preliminar como aquel que
es realizado para aproximarse al conocimiento de las propiedades geotcnicas de un
terreno con el fin de establecer determinantes para la realizacin de un proyecto de
construccin en su conjunto que se encuentra an indefinido.
En estas
circunstancias, el estudio preliminar pretende orientar sobre la magnitud de la
construccin a realizar, su forma, altura, peso y dems variables que el ingeniero
geotecnista considere necesarias, en consideracin a la seguridad y la economa de
la construccin. El ingeniero Geotecnista deber pronunciarse sobre las condiciones
de estabilidad natural de la zona, las potencialidades de subsidencia, licuacin
ssmica u otros fenmenos que puedan presentarse.
ARTICULO 5.6.2.4
Se define el estudio geotcnico especfico como el
realizado a un proyecto de construccin, en el cual el Ingeniero Geotecnista deber
consignar todo lo relativo a las condiciones de estabilidad natural de la zona, a las
potencialidades de subsidencia y al comportamiento ssmico esperado; adems, a
las propiedades mecnicas del suelo de fundacin, tipo, forma y rango de
dimensiones de los cimientos requeridos en relacin con las cargas reales impuestas
al suelo en el caso especfico, y dems aspectos que se exigen de dicho estudio en
los Artculos siguientes del presente Ttulo.
ARTICULO 5.6.2.5
No se permitir el uso de un estudio geotcnico preliminar
como estudio geotcnico especfico, pero si la utilizacin de los resultados obtenidos
en el estudio preliminar como base para la elaboracin del estudio especifico, bajo
los criterios expresados en los artculo 5.6.3.3 y 5.6.3.4.
ARTICULO 5.6.2.6
La utilizacin de estudios geotcnicos realizados para un
predio lejano del que se proyecta construir, ser vlido para el estudio geotcnico
preliminar; para el estudio especfico se adoptar lo estipulado en el Artculo 5.6.3.3.
SECCION 5.6.3 ESTUDIO GEOTECNICO ESPECIFICO

ARTICULO 5.6.3.1
CLASIFICACION DE LAS EDIFICACIONES.
La
investigacin del suelo en el estudio especfico se determinar de acuerdo con la
clasificacin de edificaciones dada en el cuadro 5.6.3-1.
CUADRO 5.6.3-1
CLASIFICACION DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURALES PARA FINES DEL
ESTUDIO GEOTECNICO
SISTEMA ESTRUCTURAL
PORTICOS
MUROS ESTRUCTURALES
SISTEMA DUAL
MODULACION MEDIA
DE SOPORTES
MENOS DE
3 PISOS
ENTRE 3 Y
10 PESOS
MAS DE 10
PISOS
< 5.0 mts

> 5.0 mts
< 3.5 mts
> 3.5 mts
< 4.5 mts
4.5 mts
A
B
A
B
A
B
B
C
B
C
B
C
C
C
C
C
C
C
PARAGRAFO: Los edificios clasificados en el grupo de uso III (CCCSR Artculo

A.2.5.1) se clasificarn en el tipo C cualquiera sea su nmero de pisos y separacin
media de soportes.
ARTICULO 5.6.3.2
COMPLEJIDAD GEOTECNICA. Se define la complejidad
geotcnica como la variabilidad esperada en las condiciones y caractersticas
mecnicas de los depsitos de suelo, y se establece a partir de la inspeccin
geolgica y topogrfica del sitio.
a. La Complejidad Baja se refiere a suelos originados en formaciones geolgicas
simples, en los cuales no se esperan variaciones importantes entre
perforaciones, con capas de espesores y caractersticas mecnicas
aproximadamente homogneas, lo cual corresponde generalmente a depsitos
uniformes de topografa suave sin accidentes importantes, tales como depsitos
lacustres, vegas y terrazas de grandes ros en su curso medio a bajo, depsitos
de inundacin, suelos residuales en zonas de pendiente baja y uniforme.
b. La Complejidad Media se define para depsitos en los cuales se encuentran
variaciones no muy pronunciadas de los estratos y caractersticas mecnicas de
los mismo, tales como las halladas usualmente en terrazas aluviales en su curso
medio, algunos tipos de suelos residuales, desembocadura de ros y quebradas.
c. La Complejidad Alta se especifica para suelos de origen geolgico complejo, con
alternancia de capas de orgenes y espesores diferentes y heterogeneidad entre
las capas mismas. Se presentan generalmente en parajes de topografa irregular
con accidentes importantes, depsitos de laderas, rellenos antrpicos, flujos de

lodos y escombros, deltas de grandes ros, depsitos aluviales intercalados.
Los suelos de la ciudad de Manizales se consideran de Complejidad alta, hasta tanto
se realice la microzonificacin ssmica de la ciudad.
ARTICULO 5.6.3.3
NUMERO MINIMO DE PUNTOS POR INVESTIGAR Y
ESPACIAMIENTO. El nmero mnimo de puntos por investigar en el terreno, N y el
espaciamiento mximo entre ellos E, en metros, se determinar de acuerdo al tipo
de edificio, A, B o C, y a la complejidad geotcnica, baja, media o alta, segn el
siguiente cuadro:
CUADRO 5.6.3-2
NUMERO MINIMO DE ESPACIAMIENTO MAXIMO DE PUNTOS POR
INVESTIGAR SEGN EL TIPO DE EDIFICACION Y LA COMPLEJIDAD
GEOTECNICA
TIPO DE
COMPLEJIDAD
COMPLEJIDAD
COMPLEJIDAD
EDIFICACION
BAJA
MEDIA
ALTA
A
N = 2 E = 60
N = 2 E = 45
N = 3 E = 30
B
N = 2 E = 50
N = 2 E = 40
N = 3 E = 25
C
N = 2 E = 40
N = 3 E = 35
N = 3 E = 20
ARTICULO 5.6.3.4
Para edificaciones de los tipos A y B podr disminuirse el
nmero de puntos a reconocer en un estudio dado si se dispone de uno o varios
estudios geotcnicos de edificaciones situadas a menos de 50 metros de la
proyectada, o de un estudio preliminar de la misma, sin que la disminucin sea
superior al 30% de los puntos establecidos en el cuadro 5.6.3-2 ni el total de puntos
sea inferior a tres, y bajo el requisito que la disminucin quede adecuadamente
sustentada.
ARTICULO 5.6.3.5
URBANIZACIONES. En el caso de que el proyecto de
construccin sea el de una urbanizacin con mltiples estructuras repetidas, y stas
sean de tipo A o B, el nmero mnimo de puntos a reconocer esta dado por los
siguientes cuadros:
CUARDO 5.6.3-3
NUMERO MINIMO DE PUNTOS A RECONOCER EN URBANIZACIONES DE
EDIFICACIONES TIPO B
AREA DEL TERRENO
NUMERO MINIMO DE PUNTOS A RECONOCER
2
0 a 3000 Mts
8
3000 a 10000 Mts2
8 + 1 por cada 1400 en exceso de 3000 Mts2
2
2
10000 a 20000 Mts
13 + 1 por cada 2000 en exceso de 10000 Mts
2
2
20000 a 30000 Mts
2
2
Mas de 30000 Mts
CUADRO 5.6.3-4
NUMERO MINIMO DE PUNTOS A RECONOCER A RECONOCER EN
URBANIZACIONES DE EDIFICACIONES TIPO A
AREA DEL TERRENO
NUMERO MINIMO DE PUNTOS A RECONOCER
2
0 a 3000 Mts
6
2
3000 a 10000 Mts
10000 a 20000 Mts2
2
2
20000 a 30000 Mts
2
2
Mas de 30000 Mts
2.0 + 1 por cada 3500 en exceso de 30000 Mts
ARTICULO 5.6.3.6
PROFUNDIDAD A ALCANZAR EN LOS PUNTOS DE
SONDEO. En cada caso, la profundidad mnima a alcanzar en los sondeos, H,
estar dada por la siguiente frmula:
H = d + z Frmula 1
Donde:
d = Profundidad en metros medida desde la superficie del terreno,
hasta el nivel inferior de la edificacin.
z = qb/10 Frmula 2
q = Relacin entre el total de las cargas verticales permanentes y transitorias
transmitidas a la cimentacin, en toneladas, y el rea del terreno
2
ocupada por el edificio, en m .
b = Dimensin menor de la planta del edificio en la base, en metros.
PARAGRAFO 1: Para cimentaciones en zapatas aisladas o continuas, la frmula
2 se podr aplicar por lo menos a un 25% de los puntos para las edificaciones tipo A,
a un 33% para las tipo B y a un 50% para las tipo C. Para los puntos restantes, se
podr aplicar la frmula 3.
z = 2 B + Df Frmula 3
Donde:
B = Ancho del cimiento de mayor tamao
Df = Profundidad de desplante efectiva
PARAGRAFO 2: Cuando sean detectados estratos de aglomerados o rocas a
profundidades menores a las exigidas para los sondeos, el Ingeniero Geotecnista
podr limitar la profundidad total penetrando 1.00 metro dentro del estrato para
efectos de comprobacin, siempre que este constituya un estrato de cimentacin

aceptable.
ARTICULO 5.6.3.7
INVESTIGACION DE CAMPO Y LABORATORIO. Los
sondeos podrn efectuarse en apiques, con barrenos o equipos de prospeccin
consagrados por la prctica.
ARTICULO 5.6.3.8
Al menos un 70% de los puntos a reconocer debern
quedar ubicados dentro del contorno a ocupar por el edificio.
ARTICULO 5.6.3.9
laboratorio.
Se efectuarn como mnimo los siguientes ensayos de
CUADRO 5.6.3-5
ENSAYOS CANTIDAD MINIMA
Humedad natural
1 por cada 3 metros de sondeo
Granulometra con lavado por el tamiz 1 por cada 4 metros de sondeo
No. 200
Lmites de Atterberg
Peso Unitario
Comprensin inconfinada
Expansin libre
2 por estudio, si los suelos son
residuales de lutitas
Consolidacin
1 por estudio, si se apoya alguna carga
en relleno y obligatoria en edificaciones
de ms de tres pisos y las
correspondientes correlaciones que el
Ingeniero
Geotecnista
considere
convenientes.
Corte directo o triaxial
1 por estudio para suelos cohesivos
2 por estudio en suelos arenosos
Peso Especfico
1 por estrato importante en la
perforacin a juicio del Ingeniero de
suelos.
Los ensayos de resistencia mecnica en laboratorio podrn sustituirse por ensayos
in situ ejecutados con equipos y procedimientos de reconocida solvencia.
En caso de que los suelos no permitan la toma de muestras inalteradas por los
sistemas convencionales quedara a criterio del Ingeniero de suelos el tipo de
muestras a tomar, de ensayos in situ y de laboratorio a realizar. Los materiales
aluviales incoherentes, las arenas, etc. estn dentro de esta categora.
ARTICULO 5.6.3.10
INFORME. El informe del estudio de suelos deber
contener, como mnimo, los siguientes puntos:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.
k.
l.
m.
n.
o.
Objeto del estudio y descripcin del proyecto e informacin recopilada.

Estratigrafa y posicin del NAF para cada punto.
Descripcin de los trabajos de campo y laboratorio realizados.
Resultados de los ensayos in situ y de laboratorio.
Interpretacin de resultados, recomendaciones de cimentacin y los
parmetros de diseo necesarios para su dimensionamiento, entre otros, las
cargas de trabajo del suelo y deformacin probable bajo esta carga.
Recomendaciones generales para la construccin de la cimentacin.
Parmetros de diseo de los muros de contencin y de carga.
Plano con la ubicacin de los sondeos realizados.
Registro de los sondeos.
Calificacin de la estabilidad local y general del terreno juzgado
razonablemente sobre la estabilidad de laderas, socavacin generada por
cursos de agua, etc.
Calificacin de la influencia del suelo en la respuesta ssmica de las
edificaciones (C.C.C.S.R.).
Determinacin del potencial de licuacin del suelo.
Concepto sobre la respuesta de la edificacin o conjunto de edificaciones ante
el sismo o variacin estrmicas de acuerdo con sus juntas de construccin.
Calificacin sobre la expansibilidad del suelo.
Parmetros de diseo de los pavimentos del proyecto en caso de
urbanizaciones.
ARTICULO 5.6.3.11
La calificacin de los efectos locales de un suelo y
parmetros de comportamiento dinmico sern estimados por el ingeniero de suelos
de acuerdo a su criterio pero con las siguientes restricciones:
a.
b.
Para edificios de menos de 10 plantas, los parmetros del comportamiento

ssmico (G, Vs) podrn estimarse por medio de correlaciones empricas con
propiedades, ndices de resistencia a la compresin inconfinada, a la
penetracin, etc.
Para edificios de 10 ms plantas se debern medir directamente los
parmetros de comportamiento dinmico del suelo (G, Vs) necesarios para
predecir los efectos de un sismo en l.
Donde:
G = Mdulo de deformacin de cortante
Vs = Velocidad de la onda de cizalladura
SECCION 5.6.4 DISEO DE CIMENTACIONES GENERAL
ARTICULO 5.6.4.1
Se entiende por diseo de cimentaciones la escogencia
del tipo, geometra, profundidad y materiales de la cimentacin a realizar en el
proyecto, as como el diseo estructural de la misma, de acuerdo a requisitos de
seguridad, economa y tecnologa de construccin.
ARTICULO 5.6.4.2
Con base en el estudio de campo y laboratorio, el
Ingeniero Geotecnista recomendar el tipo o tipos de cimentacin necesarios, a
partir de su estimativo de cargas transmitidas a la cimentacin por la
superestructura, y los valores de las variables necesarias para su diseo estructural.
ARTICULO 5.6.4.3
Toda cimentacin deber ser diseada para cumplir los
requisitos de seguridad regidos por los estados lmites de servicio establecidos en la
seccin 5.6.5, los correspondientes a los estados lmites de falla fijados en la seccin
5.6.6 los pertinentes al diseo estructural expresados en la seccin 5.6.7, as como
las normas mnimas de construccin enunciadas en la seccin 5.6.8.
ARTICULO 5.6.4.4
Para las cimentaciones se tendrn en cuenta como
mnimo las siguientes normas, adems de lo previsto en el C.C.C.S.R.
a.
b.
Para edificaciones de uno o dos pisos que en su estructura se acojan en su

totalidad al Ttulo E del C.C.C.S.R., se asumir como capacidad portante del
2
suelo 5 toneladas/m siempre y cuando no se haga estudio de suelos
Se hace necesario el estudio de suelos cuando se tienen conjuntos de
vivienda cuyo nmero sea igual o mayor de cuatro (4) unidades de vivienda, o
cuando las condiciones del terreno as lo exijan, a juicio del Ingeniero
geotcnista.
ARTICULO 5.6.4.5
El diseo de las fundaciones por parte del Ingeniero
calculista deber presentar el visto bueno del Ingeniero que ha realizado el
correspondiente estudio de suelos y ha dado las recomendaciones para el diseo de
las mismas.
SECCION 5.6.5 ESTADOS LIMITES DE SERVICIO
ARTICULO 5.6.5.1
Los estados lmites de servicio estn definidos en
trminos de valores lmites admisibles de asentamiento total, diferencial y de
distorsin angular de las construcciones, producidos por la combinacin de cargas
permanentes y transitorias.
ARTICULOS 5.6.5.2
ASENTAMIENTOS TOTALES. Los asentamientos totales
mximos admisibles estn limitados por los valores mostrados en el siguiente cuadro
5.6.5-1:
CUADRO 5.6.5-1
VALORES MAXIMOS ADMISIBLES DE ASENTAMIENTOS TOTALES
TIPO DE SUELO DEL ESTRATO DE
SOPORTE DE LA CIMENTACION
Suelo Cohesivo
Suelo Friccionante
Suelo Cohesivo Friccionante
CONSTRUCCION
AISLADA
10 centmetros
4 centmetros
6 centmetros
CONSTRUCCION
COLINDANTE
5 centmetros
2 centmetros
3 centmetros
ARTICULO 5.6.5.3
ASENTAMIENTOS DIFERENCIALES. Bajo la accin
conjunta de cargas vivas, muertas y transitorias, la pendiente de asentamientos
diferenciales entre dos puntos cualesquiera no debe sobrepasar los valores
expresados en el siguiente cuadro 5.6.5-2
CUADRO 5.6.5-2
LIMITES MAXIMOS PERMISIBLES DE PENDIENTE DE ASENTAMIENTOS
DIFERENCIALES
SISTEMA ESTRUCTURAL
PORTICOS
0.003
MUROS ESTRUCTURALES
0.002
SISTEMA DUAL
0.002
Articulo 5.6.5.4
DISTORSION ANGULAR. Toda estructura deber ser diseada
de manera que la mxima distorsin angular tolerable, medida en radianes con
respecto al eje vertical, ser de 1/(100 + 8H), donde H es la altura de la edificacin
medida desde la cimentacin en metros.
SECCION 5.6.6 ESTADOS LIMITES DE FALLA
ARTICULO 5.6.6.1
Los estados lmites de falla estn definidos en trminos de
los diferentes fenmenos que puedan causar la falla del suelo. Para el diseo de
cimentaciones se deber tener en cuenta la posibilidad de ocurrencia de dichos
fenmenos, tal como se describe en los Artculos de esta seccin.
ARTICULO 5.6.6.2
PRESION DE CONTACTO. El estudio geotcnico debe
reportar la presin de contacto que produce la falla del suelo en los diferentes
estratos de inters, las hiptesis y frmulas utilizadas en el clculo de la misma,
adems del factor de seguridad recomendado para el clculo de la presin
admisible.
ARTICULO 5.6.6.3
El factor de seguridad mnimo para el clculo de la presin
de contacto admisible es de 3.0 El factor o factores de seguridad adoptados debern
quedar sustentados en el estudio geotcnico.
En caso de existir estudios
debidamente fundamentados este factor puede reducirse a 2.5.
ARTICULO 5.6.6.4
Adicionalmente, el estudio geotcnico debe reportar si se
admite o no, para el tipo de suelo determinado, un incremento de la presin
admisible de contacto para la combinacin de cargas de gravedad con cargas
transitorias dinmicas de corta duracin, como es el caso de las cargas ssmicas.
ARTICULO 5.6.6.5
EXCAVACIONES. Para cualquier excavacin necesaria
en la construccin se debe investigar previamente la posibilidad de falla de los
taludes, de falla de los cimientos de construcciones vecinas y de falla de fondo de la
excavacin; por medio de un anlisis de estabilidad en el que se tenga en cuenta las
propiedades del suelo, las sobrecargas existentes, el drenaje imperante y el mtodo
constructivo a seguir. El factor de seguridad mnimo ante falla de los taludes ser de
1.3.
ARTICULO 5.6.6.6
TALUDES. En las cimentaciones superficiales sobre
taludes se deber verificar la estabilidad de la cimentacin y del talud por un mtodo
de anlisis lmite aceptado en la prctica, teniendo en cuenta el agrietamiento
existente del talud, sus condiciones de drenaje, las cargas impuestas por la
cimentacin, etc. El factor de seguridad mnimo para la falla del talud ser de 2.0 en
caso de no obtenerse tal margen de seguridad debern adoptarse medidas
correctivas o disear un tipo de cimentacin alterno.
ARTICULO 5.6.6.7
LEVANTAMIENTOS Y SUBSIDENCIA. Debe estudiarse
la presencia y la influencia de todo tipo de accidentes del terreno, tales como vacos,
galeras, oquedades, as como la presencia de rboles que puedan causar
levantamiento o subsidencia del terreno y las cimentaciones.
ARTICULO 5.6.6.8
EXPANSIVIDAD. El estudio geotcnico deber informar
sobre la existencia de estratos susceptibles de sufrir expansin por las
modificaciones a que ser sometido, y las recomendaciones pertinentes para el
diseo de cimentaciones y manejo de aguas en tales casos.
ARTICULO 5.6.6.9
LICUEFACCION. El estudio geotcnico deber informar
sobre la existencia de estratos susceptibles de sufrir licuefaccin por vibraciones
ssmicas y disear las previsiones correctivas necesarias. En cualquier caso, no se
permitir la construccin de cimentaciones superficiales sobre dichos estratos sin la
mediacin de tales previsiones correctivas.
SECCION 5.6.7 DISEO ESTRUCTURAL
ARTICULO 5.6.7.1
ANALISIS. Tanto en el caso en que la superestructura
sea analizada como apoyada en la cimentacin sin incluir en su modelo la flexibilidad
de sta, como en el caso en que la incluya, el anlisis de esfuerzos en las
cimentaciones deber ser coherente con el modelo de anlisis asumido para la
superestructura, de tal manera que las reacciones de apoyo de fuerza axial y flexin
que resulten en ste ltimo, deben ser transmitidas en su integridad a la
cimentacin.
ARTICULO 5.6.7.2
CIMENTACIONES SUPERFICIALES. Son cimentaciones
superficiales las zapatas individuales, combinadas o continuas, las redes de vigas
cruzadas y las losas de fundacin.
ARTICULO 5.6.7.3
Para cimentaciones superficiales en todos los puntos la
presin de contacto deber ser menor que la presin de trabajo dada por el
Ingeniero Geotecnista.
ARTICULO 5.6.7.4
Se permitir para zapatas individuales el que hasta un
20% del rea de la zapata sufra levantamiento, pero solamente para el caso de
combinacin de cargas permanentes con transitorias accidentales.
ARTICULO 5.6.7.5
En las cimentaciones superficiales debe buscarse que la
posicin de la resultante de cargas, incluyendo sus respectivas excentricidades,
guarde una excentricidad con respecto al centro geomtrico de la cimentacin no
mayor de un sexto de la menor dimensin en planta paralela a la direccin bajo
consideracin.
ARTICULO 5.6.7.6
El refuerzo mnimo para cimentaciones superficiales de
concreto ser el necesario para atender los requisitos sobre retraccin y
temperatura, establecido en la seccin C.7.12 del C.C.C.S.R.
ARTICULO 5.6.7.7
Adicionalmente a lo expresado en esta seccin, el diseo
estructural de cimentaciones superficiales debe regirse por el captulo C.15 del
C.C.C.S.R.
ARTICULO 5.6.7.8
CIMENTACIONES PROFUNDAS.
Son cimentaciones
profundas los pilotes y caissons que presenten trabajo por friccin, por punta o por
combinacin de los mismos.
ARTICULO 5.6.7.9
El Ingeniero geotecnista deber precisar el tipo de trabajo
realizado por los pilotes del proyecto y su capacidad de carga axial, de acuerdo al
mtodo de construccin, tipo de suelo y efectos regionales.
ARTICULO 5.6.7.10
Para fines del diseo estructural de pilotes y pilas deber
revisarse su capacidad a fuerza axial por el mtodo de esfuerzos de trabajo. Los
esfuerzos admisibles mximos son los expresados en el siguiente cuadro 5.6.7.1
CUADRO 5.6.7-1
ESFUERZOS ADMISIBLES MAXIMOS
EN CIMENTACIONES PROFUNDAS
TIPO DE PILOTE
ESFUERZO MAXIMO ADMISIBLE A
COMPRESION
2
MADERA
Grupo A: 105 Kg/ cm
2
Grupo B: 80 Kg/cm
2
Grupo C: 55 Kg/cm
ACERO
0.35 fy
CONCRETO
FUNDIDO
O Concreto: 0.33 Fc
VACIADO
(con
o
sin Acero:
0.4 Fy
encamisado de acero)
Encamisado: 0.5 Fy
CONCRETO PREFABRICADO Concreto: 0.33 Fc
Acero:
0.4 fy
NOTA:
La clasificacin de maderas es tomada del Manual de Diseo para maderas del
Grupo Andino (PADT-REFORT, Acuerdo de Cartagena).
PARAGRAFO: Todo pilote o grupo de pilotes debe ser coronado con un capitel de
concreto reforzado que sirva de interfase entre l y el soporte vertical que le
transfiere las cargas , y en el cual reciba un adecuado anclaje. Dicho elemento
deber cumplir con los siguientes requisitos.
a. Tener una altura no inferior a 40 centmetros y/o al canto de la viga de enlace
b. Exceder en una distancia 20 centmetros a cualquier tangente trazada por el
permetro de cualquier pilote perifrico.
c. Ser diseado para todas las fuerzas internas que implique la transicin de cargas.
d. Permitir suficiente longitud de anclaje a todos los herrajes de vigas, columnas y
pilotes.
e. El capitel ser el sitio de unin y transferencia de fuerzas de columnas y vigas de
enlace y pilotes.
ARTICULO 5.6.7.11
El requisito anterior se dar por cumplido en el caso de
pilotes unidos a losas de fundacin.
ARTICULO 5.6.7.12
CIMENTACIONES COMPENSADAS. Son cimentaciones
compensadas aquellas en las que se busca reducir el incremento de carga aplicado
al suelo por medio de la excavacin del terreno y el desplante de la cimentacin a
cierta profundidad.
ARTICULO 5.6.7.13
Se deber revisar en este caso especialmente la
seguridad de las excavaciones, el comportamiento del nivel fretico, las
posibilidades de falla de fondo o levantamiento del fondo de la excavacin y los
asentamientos diferenciales que se puedan presentar.
ARTICULO 5.6.7.14
El diseo de los elementos que compongan la cimentacin
compensada, tales como losas y muros de contencin, se har de acuerdo a los
Artculo pertinentes de este Cdigo.
ARTICULO 5.6.7.15
VIGAS DE ENLACE DE CIMIENTOS.
Todas las
cimentaciones constituidas por zapatas y pilotes debern estar unidas por vigas de
enlace en dos direcciones ortogonales, o segn el ngulo que imponga la
modulacin de la superestructura.
PARAGRAFO: El requisito expresado en el Artculo anterior se da por cumplido en
el caso de losas de fundacin y de redes de vigas entre los soportes estructurales
que stas abarquen.
ARTICULO 5.6.7.16
Para edificaciones del tipo A, y bodegas de un piso el
nmero de tramos de vigas de enlace entre elementos verticales de apoyo de la
superestructura, no necesitar exceder al 110% del nmero de dichos apoyos.
ARTICULO 5.6.7.17
Las vigas de enlace debern ser diseadas para la
superposicin de las solicitaciones a que pueda verse exigida. Se distinguen tres
tipos de tales solicitaciones:
a. Trabajo a tensin o comprensin bajo la accin de movimientos ssmicos. Toda
viga de enlace deber ser diseada para que resista en traccin o compresin
una fuerza axial mayor o igual a 0.25 Av. veces la mayor carga axial vertical de
los elementos que interconecta. Para este caso, se deber disear la viga con
esfuerzos admisibles de 0.45 Fc para el concreto y 0.5 Fy para el acero.
b. Trabajo de correccin de excentricidad en zapatas. En este caso, la viga es
utilizada para lograr una presin uniforme bajo toda el rea de una zapata
excntrica y el uso pleno de su rea.
c. Trabajo de rigidizacin para control de asentamientos diferenciales. En este
caso, como en el anterior, el diseo de las vigas estar gobernado por el mtodo
de la resistencia expuesto en el captulo C.9, de acuerdo con los factores de
carga expuestos en la seccin B.2.4. de C.C.C.S.R.
PARAGRAFO: El anlisis deber tomar en consideracin la envolvente de esfuerzos
producidos por las diferentes hiptesis de asentamientos posibles para cada soporte
individual.
ARTICULO 5.6.7.18
MUROS DE CONTENCION. Los muros de contencin
debern ser diseados para resistir, entre otras, las siguientes cargas:
a. Los empujes del terreno en estado normal de servicio.
b. Los empujes del terreno en movimientos ssmicos.
c. Las presiones hidrostticas a que hubiese lugar, si no se disponen sistemas de
drenaje continuo.
d. Las presiones originadas por compactacin de rellenos y las sobrecargas
impuestas al terreno contenido.
e. Todas las dems a que puedan verse sometidos durante su vida til.
ARTICULO 5.6.7.19
Los empujes pasivos en el terreno situado del lado
opuesto al retenido, no podrn ser tenidos en cuenta como reaccin al empuje activo
para el clculo del muro, si existe la posibilidad de que este terreno sea excavado
posteriormente.
ARTICULO 5.6.7.20
Igualmente, en el caso de muros restringidos para el
movimiento horizontal, no podr considerarse el empuje de estado activo sino el de
estado de reposo.
ARTICULO 5.6.7.21
Deber comprobarse la estabilidad de los muros de
contencin ante deslizamiento y vuelco, con los factores de seguridad que determine
el estudio geotcnico, o disear la cimentacin del muro de forma tal que se controle
de manera adecuada estos fenmenos.
ARTICULO 5.6.7.22
As mismo, deber disearse la cimentacin de los muros
de contencin para las fuerzas y momentos transmitidas a ella, de manera tal que no
se superen las presiones de contacto mximas admisibles.
ARTICULO 5.6.7.23
Adicionalmente a lo expresado en esta seccin, el diseo
estructural de muros de contencin debe regirse por el captulo C.14 del C.C.C.S.R.
SECCION 5.6.8 NORMAS MINIMAS SOBRE CONSTRUCCION
ARTICULO 5.6.8.1
El proceso constructivo de las cimentaciones deber
garantizar la realizacin de los diseos de cimentaciones y obras afines presentados
en los planos de construccin, as como la proteccin a obras vecinas y la seguridad
durante la construccin. Los Artculos siguientes establecen normas mnimas en
cuanto a dicho proceso, que deben ser suplementadas por el buen criterio
constructivo.
ARTICULO 5.6.8.2
Se deber poner especial cuidado en todas las
implicaciones de la construccin de cimentaciones en las construcciones vecinas y
disear las medidas preventivas necesarias.
ARTICULO 5.6.8.3
El Ingeniero de suelos debe asistir a las construcciones de
las edificaciones mientras se est en la ejecucin de las cimentaciones y deber
dejar consignado en el libro de bitcora de la obra el informe correspondiente sobre
el cumplimiento de las recomendaciones y el desarrollo de las mismas.
ARTICULO 5.6.8.4
Adicionalmente a lo expresado en esta seccin, son
aplicables las normas constructivas enunciadas en diferentes captulos de este
Cdigo que sean pertinentes.
ARTICULO 5.6.8.5
CIMENTACIONES
SUPERFICIALES.
La
construccin de cimentaciones superficiales deber realizarse sobre la
profundidad de desplante exigida por el estudio geotcnico. Toda modificacin al
respecto deber ser aprobada por el Ingeniero realizador de dicho estudio.
ARTICULO 5.6.8.6
Debe evitarse el remoldeo del suelo de desplante
de la cimentacin y adecuarse con sustituciones, solados de limpieza, rellenos
compactados o cualquier otra especificacin exigida por el estudio geotcnico.
ARTICULO 5.6.8.7
En el vaciado del concreto debe evitarse la
contaminacin de la mezcla.
ARTICULO 5.6.8.8
CIMENTACIONES PROFUNDAS. La disposicin y
desplante de las cimentaciones profundas se har de acuerdo a lo exigido en el
estudio geotcnico y planos estructurales. Toda modificacin al respecto deber

ser aprobada por el Ingeniero realizador de dicho estudio.
ARTICULO 5.6.8.9
El estudio geotcnico deber prever si la
excavacin a realizar para cimentaciones profundas vaciadas o fundidas in situ
ser estable, o si debe ser estabilizada por medio de estacadas, anillos de
concreto, lodo bentontico, etc., y deber tener en cuenta este hecho en el diseo
de la cimentacin.
PARAGRAFO 1: La excavacin deber ser inspeccionada por mtodos directos
o indirectos para detectar posibles estrangulamientos o fallas que puedan alterar
la geometra y funcionamiento del pilote.
PARAGRAFO 2: El vaciado del concreto debe realizarse por medios que eviten la
segregacin del concreto y su contaminacin con residuos del suelo.
ARTICULO 5.6.8.10 En el caso de pilotes hincados, se deber prever todas las
medidas necesarias para facilitar el proceso y reducir el impacto sobre
construcciones vecinas y el desplazamiento de suelos. Deber, adems, llevarse
un registro del proceso de hincado, que comprenda la ubicacin del elemento,
caractersticas geomtricas, su fecha de colocacin, las cotas alcanzadas, el
nmero de golpes por metro para el hincado, peso y cada del martillo, etc.
PARAGRAFO 1: La desviacin de la vertical mxima admisible para pilotes
hincados que trabajen por punta ser de 1/300 de la longitud, y de 1/600 para
otro tipos de trabajo. La posicin final de la cabeza del pilote y la ubicacin en
planta del mismo no debern diferir en ms de 20 centmetros y 10 centmetros,
respectivamente, de las proyectadas en el diseo.
PARAGRAFO 2: En el proceso de hincado se deber evitar obstrucciones al
golpeteo, la flexin del pilote y su rotura o astillamiento.
ARTICULO 5.6.8.11
EXCAVACIONES. Toda excavacin se deber realizar
con taludes de pendiente definida por el estudio geotcnico, en la medida en que las
condiciones de colindancia con construcciones y predios vecinos lo permitan. En
caso contrario se deber disear los sistemas transitorios o definitivos de contencin
del suelo, as como la secuencia de construccin de los mismos.
ARTICULO 5.6.8.12
PROTECCION.
Toda excavacin deber ofrecer la
proteccin necesaria y suficiente con el fin de prevenir peligros para la vida de los
trabajadores, transentes y evitar dao a edificios y propiedad pblica adyacentes a
dicha excavacin.
ARTICULO 5.6.8.13
SUBCIMENTACIONES. Cuando la excavacin alcance
profundidades mayores a los niveles de andenes o cimentaciones de edificios
adyacentes, los responsables de la excavacin debern subcimentar a sus

expensas, las construcciones respectivas.
ARTICULO 5.6.8.14
DAOS. Todo dao a las propiedades vecinas, a la
propiedad pblica causado por las excavaciones durante la construccin y originado
por ella, ser reparado por las personas o entidades responsables de la
construccin.
ARTICULO 5.6.8.15
Se deber evitar la sobrecarga de la corona de las
excavaciones con los materiales y equipos de la construccin.
ARTICULO 5.6.8.16
El bombeo de agua deber ser realizado de manera tal
que no perjudique el suelo de desplante de las cimentaciones ni las construcciones
vecinas.
ARTICULO 5.6.8.17
CONTROL DE ASENTAMIENTOS. Toda construccin
que supere los 10 pisos de altura deber realizar un seguimiento del proceso de
asentamientos por medio de nivelaciones trimestrales durante la etapa de
construccin y por un lapso de un ao posterior a la terminacin de la obra. Se
deber igualmente cotejar los resultados de estas nivelaciones con los
asentamientos tericos estimados y reportar los resultados a la autoridad pertinente.
Los costos de estos ensayos corrern por cuenta del propietario de la obra.
TITULO 6
MANUAL DE TRAMITES
CAPITULO 6.1
DEL MANUAL DE TRAMITES
SECCION 6.1.1
ARTICULO 6.1.1.1
La Secretara de Planeacin realizar el Manual de
Tramites y Procedimientos el cual har parte del Ttulo 6 del presente Cdigo, con
el objetivo de optimizar el servicio de la Secretara de Planeacin acorde con las
polticas de la Administracin Municipal, y establecer una permanente actualizacin
de las Normas Nacionales como el Decreto 1319 de Julio 9 de 1993 y los que lo
adicionen o modifiquen.
CAPITULO 6.2
DISPOSICIONES GENERALES
SECCION 6.2.1 DISPOSICIONES

ARTICULO 6.2.1.1
Todas las grficas contempladas en el presente Acuerdo
harn parte integral del Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Manizales.
ARTICULO TRANSITORIO. Establcese un plazo de cuatro (4) meses contados a
partir de la fecha de vigencia del presente Acuerdo; para que continen siendo
tramitados dentro del mbito jurdico y tcnico del Decreto Extraordinario Nro. 192 de
marzo 22 de 1991, todos los proyectos arquitectnicos y urbansticos que hayan
obtenido con anterioridad a la vigencia del presente Acuerdo, conceptos, certificados
y/o licencias de construccin fundamentados en el Decreto mencionado.
Dado en Manizales a los 30 das del mes de agosto de 1993
OSCAR VELEZ GOMEZ

Presidente Concejo de Manizales
GLORIA RUBIELA LONDOO DE G.

Secretaria Concejo
EXPOSICION DE MOTIVOS
El Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones vigente fue aprobado por el Alcalde
el 22 de marzo de 1991 Decreto Extraordinario 192, el cual debe entenderse como
el instrumento normativo de los aspectos fsicos y urbanos de la ciudad, como
complemento del Plan de Desarrollo de Manizales Calidad Siglo XXI.
Hoy se somete nuevamente este Cdigo de Construcciones a una revisin por parte
del Honorable Concejo de la Ciudad, proyecto al igual que el anterior ha sido
elaborado con los aportes de los gremios y de la Secretara de Planeacin Municipal
y sobre el cual se han ejecutado modificaciones de forma y y contenido a algunos
artculos y se le adicionan otros referentes al Decreto 958 de junio de 1992.
Se considera la ciudad como un ente dinmico, surgen en ella procesos de
desarrollo que requieren un control y correctivos en sectores especficos donde se
pueda generar deterioro.
La base fundamental de Cdigo de Construcciones es por lo tanto, la de lograr un
adecuado y equilibrado desarrollo fsico-urbano de la ciudad, tanto en los aspectos
de nuevos desarrollos en las reas de expansin, como el redesarrollo de las reas
ya existentes, en funcin de la calidad de vida de sus habitantes.
Existe adems el marco generado por el Plan de Desarrollo, en cuanto debe ser el
ptimo desarrollo fsico de la ciudad en los prximos aos, dadas las condiciones
existentes, el cual debe sealar las pautas generales que deben ser tenidas en
cuenta en la elaboracin de normas para construccin y organizacin de la ciudad.
Cabe igual destacar, que el Cdigo de Construcciones responde en los
requerimientos del Decreto 958 de julio 10 de 1992, por medio del cual se dictan
normas sobre el trmite y expedicin de licencias de urbanizacin, parcelacin y
construccin.
OBJETIVOS DEL CODIGO
1. La seguridad de los ciudadanos y sus bienes, mediante la estabilidad de las

construcciones y la prevencin contra riesgos.
2. La habitabilidad en trminos de higiene y confort, tanto de los espacios pblicos
como de privados.
3. La utilizacin del recurso del suelo de acuerdo con sus condiciones, limitaciones
o potencialidades.
4. La dotacin de los servicios y equipamientos comunitarios que requiere la
poblacin para su desarrollo.
5. La adecuada conservacin del patrimonio urbano, arquitectnico y ambiental.
6. Determinar las normas y controles tendientes a lograr un uso racional y adecuado
del suelo urbano y una relacin entre edificaciones y espacios pblicos y
privados.
7. Determinar las normas mnimas que deben cumplir en las urbanizaciones,
parcelaciones, construcciones y sus actividades relacionadas con el fin de lograr
las condiciones mnimas deseables de habitabilidad e higiene, estabilidad de las
edificaciones y seguridad para las personas y bienes.
8. Determinar procedimientos y trmites giles y efectivos para la aprobacin de
proyectos y control de su ejecucin, todo de conformidad con los lineamientos y
normas expedidas en el Decreto 958 de junio 10 de 1992.
9. Determinar las sanciones aplicables a quienes infrinjan las normas establecidas
dentro de los criterios de seguridad y justicia.
GERMAN CARDONA GUTIERREZ

Alcalde
FABIAN ESCOBAR MONTOYA

Secretario Planeacin Municipal

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MUNICIPIO DE MANIZALES

ACUERDO NO. 054 DEL 15 DE SEPTIEMBRE DE 1993

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO DE CONSTRUCCIONES Y

EL CONCEJO DE MANIZALES, en ejercicio de sus atribuciones Constitucionales y

El sector pblico define, mediante el presente ordenamiento, la funcin, el

La actuacin del agente comunitario se orienta fundamentalmente, en el

paraderos, casetas, estrados, fuentes de agua, monumentos y similares que

Es la superficie total del predio que se pretende urbanizar o

Unidad sanitaria compuesta como mnimo por sanitario, lavamanos y/o

BIENES DE COPROPIEDAD O COMUNES: Son aquellos bienes sealados como

Parte de la va delimitada por sardineles o bordes exteriores de

CENTRO COMERCIAL: Es el conjunto de locales ubicados dentro de una misma

CESION OBLIGATORIA: Es la enajenacin gratuita de tierras en favor del Municipio

CUNETA: Zanja o canal que se construye al lado de una va para la evacuacin de

LIBERACIN: Accin y efecto de retirar aquellos elementos o partes que no

Es aquella que est construida en un 60% o ms,

MODIFICACIN: Proceso por medio del cual se generan variaciones sustanciales a

PARAMENTO: Es la distancia referida del eje de la va al sitio determinado para una

Es el paramento que se especifica en la licencia de

PARCELAR: Dividir un terreno de mayor extensin, suburbano o rural, dotndolo de

PROYECTO ARQUITECTNICO: Es el diseo definitivo y la representacin grfica,

RESTAURACIN: Tcnicas y procedimientos mediante los cuales se interviene una

URBANIZADOR: Persona natural o jurdica que en su propio nombre o en el del

ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL: Es aquella que por sus condiciones fsicas,

a. Todas las construcciones nuevas, reformas o adiciones en edificaciones

PARGRAFO: Para proyectos urbansticos o de parcelacin que contemplen su

OTRAS NORMAS APLICABLES

de Planeacin, de conformidad con el acuerdo 014 de febrero 4 de 1969 y dems

c. La demolicin total o parcial del inmueble construido sin licencia y en

realizarlos por intermedio de la Secretara de Obras Pblicas, cobrndose un diez

USOS DEL SUELO

DE LOS USOS DEL SUELO

PARAGRAFO 2: En el certificado de uso del suelo que se expida, deber constar la

actividades que generen su perpetuidad. La vigencia ser mxima de un (1) ao

Areas de Actividad Mltiple

Que la actividad y tipo de servicio, requieran de una reglamentacin y

Que la ubicacin e impacto que puedan producir en una determinada

La insuficiencia que se produce sobre los servicios pblicos debido al alto

PARAGRAFO: Si con base en el anlisis de los aspectos anteriores, se hace

Impacto ambiental negativo en cuanto a ruidos y olores que puedan

PARAGRAFO: Todos los establecimientos comerciales debern proveerse de los

Alimentos y vveres de consumo diario de venta al detal: Carniceras,

Servicios personales: Salones de belleza, peluqueras, lavanderas,

Requieren reas mayores para su funcionamiento

Estos establecimientos, se pueden desarrollar cerca de la vivienda y pueden

Alimentos, rancho y licores: Minimercados, Rapitiendas

Profesionales: Centros profesionales y de asesoras

Los establecimientos anteriores requieren segn el caso, estar dotados de los

Ocupar grandes reas.

Pertenecen a este grupo los siguientes establecimientos:

Distribuidoras mayoristas de alimentos y bebidas.

Recreativos: Estaderos, asaderos, fuentes de soda, grilles, discotecas,

Los establecimientos anteriores debern ubicarse en zonas destinadas para el uso

Localizacin: Alejado de la vivienda, fuera del permetro urbano a una

b.Casas de lenocinio, coreogrficos o similares:

Solicitud del uso del suelo ante la Secretara de Planeacin Municipal.

Debe cumplir con los espacios mnimos de servicios para funcionar

Zona de bao, vestier, ducha y depsito.

En ningn caso se podr ocupar el andn, antejardn o la va pblica como

Se entiende por estacin de llenado el establecimiento que se dedica nicamente a

Vertimientos: Las aguas residuales deben tener canales o desarenadores

Certificado de uso del suelo

Certificado del Cuerpo de Bomberos

Certificado de la Secretara de Trnsito