Pelo presente instrumento particular, de um lado, Vanderli Soares Patriota, brasileiro,
profisso: vigilante, estado civil: Divorciado, portador da Cdula de Identidade, RG n 35670958-9, CPF n 493076811-04, residente e domiciliado Rua Dr Felipe Cabral de Vasconcelos, n 025, Cep 05873-210, Bairro Morro do ndio, Estado de So Paulo, adiante denominado simplesmente VENDEDOR e, de outro lado, (nome, nacionalidade, profisso, estado civil, portador da Cdula de Identidade, RG n __________, inscrito no CPF sob o n __________, residente e domiciliado Rua __________, n _____, Bairro __________, Estado de __________), adiante denominado simplesmente Comprador, tm entre si justo e contratado o que segue, que se obrigam a cumprir por si, seus herdeiros e sucessores: 1 - O Vendedor, na qualidade de legtimo proprietrio do imvel situado Rua Dr Felipe Cabral de Vasconcelos, n 025, Cep 05873-210, Bairro Morro do ndio, Estado de So Paulo, constitudo de 01 garagem, sala, cozinha, 02 quartos e rea de servio, que dever ser pago da seguinte forma: 1.1 - O valor de R$ __________ (valor p/ extenso), a ttulo de sinal e princpio de pagamento, pago neste ato, atravs do cheque n _______ do Banco _______, do qual o Vendedor dar plena quitao aps a compensao ou cobrana respectiva; 1.2 - O valor de R$ __________ (valor p/ extenso), no dia __/__/____, contra a apresentao dos documentos e certides pessoais e do imvel, adiante relacionados; 1.3 - E o saldo restante no valor de R$ __________ (valor p/ extenso), no dia __/__/____, quando ser lavrada a Escritura definitiva. 2 - Na data do pagamento da segunda parcela (item 1.2), o Vendedor apresentar ao Comprador os documentos abaixo relacionados, em perfeita ordem: 3 - Na hiptese de pagamento em cheques, a quitao das parcelas e do negcio estar condicionada a compensao ou cobrana bancria correspondente. 3.1 - Se o Comprador no efetuar o pagamento das parcelas devidas, ou se os cheques no forem liquidados ou pagos, o presente instrumento considerar-se- rescindido de pleno direito, ficando o Comprador constitudo em mora. 3.2 - Na hiptese de ocorrncia de mora, o Vendedor restituir ao Comprador o valor equivalente a __% (por extenso) da quantia efetivamente paga, corrigida pelo (especifique um ndice de reajuste) at a data da devoluo. 4 - O presente Contrato feito em carter irrevogvel e irretratvel, obrigando os contratantes por si, seus herdeiros ou sucessores. 5 - A posse do imvel ser transferida ao Comprador no dia __/__/____, (data em que foi especificada no item 1.3) passando a responder por todos os impostos e taxas que recarem sobre o imvel, a partir desta data, ainda que lanados em nome do Vendedor.
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5.1 Na hiptese do Vendedor no desocupar o imvel na data especificada, ficar sujeito a
um aluguel dirio de R$ __________ (valor por extenso), at a desocupao e entrega definitiva das chaves. 5.2 - Ao Vendedor caber zelar pela conservao do imvel at a data da desocupao e entrega definitiva das chaves, inclusive arcando com as despesas que para isso forem necessrias, defendendo-o da turbao ou esbulho de terceiros. 5.3 - O Vendedor declara, sob responsabilidade civil e penal, que o imvel objeto deste Contrato est completamente livre e desembaraado de quaisquer dvidas e nus reais, inclusive hipotecas, impostos e taxas em atraso. 5.4 - Declara ainda o Vendedor que no est vinculado ao INSS - INSTITUTO NACIONAL DO SEGURO SOCIAL, como empregador ou produtor rural. 6 - As partes elegem o foro da situao do imvel, com renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dvidas ou questes decorrentes deste Contrato, correndo por conta da parte vencida, a multa ou pena convencional de 10% (dez por cento) sobre o valor do presente Contrato, alm de despesas judiciais, extrajudiciais e honorrios advocatcios da parte vencedora. E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as clusulas e condies do presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias para um s efeito, na presena das testemunhas abaixo.
