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Escuela de Construccin
Sede Puente Alto
Carrera Ingeniera en Construccin
PRACTICA PROFESIONAL I
2015
ndice
Pag 3- 1 Introduccin
1.1 Empresa
Pag 4- 1.2 Proyecto
Pag 4- 1.3 Profesional responsable.
Pag 5- 1.4 Caractersticas del proyecto.
Pag 7- 2 Organizacin de la obra
Pag 9- 2.1 Organigrama
Pag 10- 2.2 Profesionales participantes.
2.3 Listado de personal en la obra
2.4 Contrato de ejecucin
Pag 12- 2.5 Instalacin de faena
3 Trabajos ejecutados
3.1 Listado de principales partidas de ejecucin de la prctica
Pag 15-3.2 Trabajo encargado por el profesional de obra
Pag 19-4 Anlisis critico
Pag 20-4.1 Anlisis personal
Pag 21-4.2 Anexos
1. Introduccin
1.1 Empresa:
Constructora ALM del grupo inmobiliario Imagina, desarrolla, vende y comercializa viviendas
avalada por una experiencia de 11 aos en la industria de la construccin con ms de 350000
m2 construidos, desarrollando y ejecutando proyectos tanto en Chile como en Per.
Las actividades de la empresa se encuentran verticalmente integradas, destacando las
siguientes:
1.- Seleccin de Terrenos
2.- Desarrollo y Aprobacin de Proyectos
3.- Construccin de Proyectos
4.- Venta y Comercializacin
5.- Servicio de Post-Venta y Atencin al Cliente
Las operaciones de la empresa se encuentran diversificadas geogrficamente en 4 regiones a
lo largo de Chile; Antofagasta, Regin metropolitana, Valparaso, regin del Bio Bio y regin de
los lagos con ms de 15 proyectos en etapa de comercializacin y desarrollo.
Dentro de los proyectos realizados se encuentran
Concepto People II
Concepto Yours
Direccin:
Direccin:
Comuna:
Comuna:
Santiago Centro,
Ao de Entrega:
Ao de Entrega:
Mts. Construidos:
Mts. Construidos:
21.637 m2
En la fachada oriente se aprecia una combinacin de aparejo cermico enchape combinado con
revestimiento texturizado.
El proceso de instalacin del aparejo enchape es el siguiente, mediante mortero de pega
albailera, se genera el asentamiento de la pieza con una carga mnima de 10 mm segn
EETT del fabricante, y dejando de cantera horizontal en la conexin loza viga de 5 cm y de
llaga y tendel 2 cm, en uniones de los vrtices enchape con enchape se deja una terminacin
llamada boca de pescado, que consta en dejar el encuentro del vrtice con una cantera que
separa ambos lados del enchape el cual no se rellena con mortero, generando un vaco del
espesor del enchape, posteriormente se procede a realizar el proceso impermeabilizacin del
enchape, generando quemado a este por medio de la aplicacin de cido muritico con una
dosificacin de 1:10
Es decir un litro de cido muritico por 10 de agua para el quemado de este, se ejecuta una
aplicacin del producto con fin de generar quemado a la pieza y a la vez la eliminacin de
cualquier elemento ajeno de este como por ejemplo restos de morteros, suciedad entre otros.
Posteriormente pasado unas 24 horas se genera la aplicacin del producto impermeabilizador
de fachada QHC-172.
En el sector de la terraza se ocupa el revestimiento de piso porcelanato Gres Treck de
dimensiones 30 x 60 cm con canteras de 2 mm, con adhesivo extra fuerte y en sectores pasto
sinttico, separados con un esquinero metlico de piso para separar los cambios de pisos en el
sector, con la idea de generar una atmosfera de relajo y combinar un ambiente de naturaleza, el
proceso de instalacin de pasto sinttico est en proceso de ejecucin debido a tener que
realizar un afinado de piso, para evitar imperfecciones de este.
2. Organizacin de la obra.
2.1 Organigrama
Administrador
de obra Cristian
Barriga
E.C.O
Marcelo Diaz
Prevencionista
de Riesgo
Juan Pablo
Lopez
Profesional de
terreno
Raul Bernal
Capataz
Francisco
Zavedra
Jefe de Bodega
Eduardo
Maldonado
Capataz
Arnaldo Godoy
Capataz
Javier Salazar
Capataz
Fabian
Espinoza
Profesional de
terreno
Patricio Gallo
10
Capataz: 4
Bodeguero: 1
Administrativos: 1
Yeseros: 6
Ayudantes de bodega: 1
Pintores: 5
Albailes: 6
Administrador de obra: 1
Carpinteros: 8
Ayudantes: 4
Personal de Aseo: 6
Jornal: 7
Trazadores: 1
Ceramistas: 4
Gasfter: 5
Elctricos: 5
Guardias: 1
11
Tipo de contrato: Suma alzada el cual consta de precios fijos, los que se estudiaron
previamente para su ejecucin y que solamente por base administrativa puede ser
variables, adems que cuenta con un sistema de pago en base a estado de pago,
que se genera en base al porcentaje de avance de las partidas en obra controladas
por el I.T.O de la inmobiliaria, el cual en esta ocasin no se invit a licitacin a otras
constructoras, el cual se considera aumentos de obra y obras extraordinarias, por
determinaciones de los arquitectos o ITO, de la constructora.
Valor proyecto: 199000 UF costo neto
GG: 35316,64 UF
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13
3 Trabajos ejecutados
3.1 Listado de principales partidas de ejecucin de la prctica.
14
90%.
86%
50%
75%
100%
95%.
67%
100%
97%
50%
88%
33%
63%
15
Los tabiques se consideran al interior una plancha de yeso cartn RF de 15mm adems de
aislacin de lana de vidrio en la parte exterior una plancha de yeso cartn estndar de 15 mm y
una plancha de fibro cemento al exterior.
Una vez fabricados estos elementos e impermeabilizados los encuentros muros y piso con 15
cm de sello asfaltico, se ejecut el inicio de los pisos los cuales se consideran con la pendiente
dada y confinada con la canaleta de aguas lluvias, por tema de modificaciones no se ha podido
ejecutar.
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Actualmente el atraso que lleva la partida de cermicos, es por la no llegada de las canales de
aguas lluvias, ha dificultado los remates del cermico y la instalacin del pasto sinttico
Se consider guardapolvo en todos los sectores, hasta los que confinan con el pasto sinttico.
Respecto a lo que es albailera se ejecut un levantamiento de obra gruesa para ejecutar una
puerta escotilla para el acceso a la techumbre, la cual quedo mal ejecutada anteriormente. En el
cual se tuvo que inyectar fierro de espesor 10 mm con un puente adherente de hormign y
fierro epxico, se dej actuar por 24 horas y se comenz a ejecutar el levantamiento de la obra
gruesa dejndola al mismo nivel de la hojalatera, debido que la carpintera metlica cuenta con
un marco de 5 cm lo que le da a la puerta una luz de 5 cm para el paso de esta.
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Adems se ejecut la obra gruesa del quincho con mesn del sector oriente de la terraza la que
cuenta con un muro divisorio de altura de 2 m, la que divide los dos quincho y los dos mesones,
se consideraba originalmente una losa con fierros inyectados al bloque, pero se prefiri en obra
generar la losa completa dejando los refuerzos correspondientes al igual que los tensores y
sobre esta levantar la albailera restante.
Al trmino de este quincho se ejecut el estucado y nivelado de toda la superficie que
posteriormente, recibida como revestimiento, dos cubiertas de grano con zcalo de 40 cm,
adems de ladrillo refractario en los quinchos y de revestimiento de muro estilo piedra llamado
fachaleta en el resto de muro sin revestir.
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Respecto a los que es carpintera metlica est en un 97% las barandas ejecutas restando solo
un pao de 50 cm por culpa de estos anclajes de andamios, adems se consider para su
instalacin platinas en 3 mm con pernos de anclajes expansivos de 12 mm, y quedando
embutidas al menos 3 cm respecto al hormign, todos estos picados en el hormign se
consider ejecutar con estuco de alta resistencia en este caso el producto se llama LANKO
REP, que es de reparaciones estructurales.
Respecto a los aprendizajes en esta prctica, ha sido vital hacer un auto anlisis, debido que
muchas de las partidas que ejecute, se tuvieron que rehacer, por asunto que los ejecutantes
como el supervisor anterior, no genero el correcto chequeo de la faena y no supo apreciar que
los trabajadores no eran los calificados a ejecutar este trabajo, esto mayormente producido al
exceso de confianza que se genera al maestro.
Esto de enseanza me dejo que no se debe confiar nunca y siempre dar las instrucciones
claras y tratar de protocolizar este trabajo, para que cada maestro entregue su faena al
supervisor y recin proceda a ejecutar otra tarea.
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4 Anlisis crtico.
4.1 Anlisis personal:
Las faenas de construccin son basadas en el caso de la mano de obra en acciones repetitivas
en el tiempo muchas veces fueras de normas o de criterios, siendo uno de los factores
conflictivos para el correcto desempeo de cada partida, como supervisor uno se ve expuesto a
corregir y discutir con el personal para cambiar esos vicios creados, siendo en algunos casos no
obedecido y teniendo que imponer esas condiciones para que se cumplan, siendo una
deficiencia el poco manejo que la institucin nos entrega respecto al manejo de personal. A la
vez en muchos casos no haber visto cada faena constructiva provoca no poder tener un control
excelente de las faenas o no saber dar las indicaciones para cumplir, faltara reforzar las
practicas o en si todos las asignaturas relacionados con elementos constructivos o de controles
de obra, poder tener un apoyo audio visual para poder entender las ctedras dadas en clases
con la correcta instalacin o construccin de las faenas.
Adems hay una constante lucha entre el buen construir y entrega de plazos, porque si
furamos estricto en eso no habran tantos vicios que se genera en las obras, ejemplos claros
en esta obra es que todos los martes nos visita la gerencia, lo que conlleva por apuro del
administrador generar muestras de trabajos los cuales no quedan bien ejecutadas, en ese
momento se muestra avance en sectores que no se haban podido anteriormente ejecutar, que
sumando y restando genera atraso por causa de tener que rehacer el trabajo, lo que da como
enseanza que nuestro norte es al estar cargo del trabajo como administrador u otro cargo de
similares actitudes no generar estos mismos conflictos, tratando de generar conciencia a
nuestros superiores que cantidad no es calidad.
Respecto a las partidas dadas en la obras, se cumplieron en 85%,en los tiempos establecidos
las dificultades presentadas se debieron a falta de personal o inasistencia de ellos, teniendo
que cumplir solicitando apoyo a otros capataces o los retrasos producidos por las faenas de
hormigonado, llegando con retrasos los camiones.
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Anexos:
21
Inicio de
pegado de ladrillo refractario.
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23
24
25