CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOTE MINERO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOTE MINERO EN CIUDAD HIDALGO CHIAPAS

MEXICO.
Este CONTRATO DE ARRENDAMIENTO se hace efectivo desde el 1 de Mayo del 2015, entre RODOLFO REYES, y Natalia
Espinoza Reyes, con domicilio en Benito Jurez No. 39 Colonia Centro CP 52800 en la Ciudad y Puerto de Veracruz
Mxico como ARRENDADOR y la Empresa LA ESTRELLA SA DE CV, con Domicilio en 5515 Fourth Street, Grahan, Texas
76450, como el ARRENDATARIO todo este escrito incluyendo sus CLAUSULAS fueron elaborados de comn acuerdo entre
el ARRENDADOR y el ARRENDATARIO.
CLAUSULA I
En consideracin con el BONO EN EFECTIVO y las PRIMAS y con lo que contiene este pacto, EL ARRENDADOR otorga,
el arrendamiento en forma exclusiva al ARRENDATARIO la superficie del lote de terreno que se describe a continuacin, en
lo sucesivo denominado lote arrendado para el propsito de excavacin, explotacin, seleccin, carga, clasificacin,
almacenamiento en patio, trituracin, almacenamiento para finos de mineral producto de la mina LA ESCONDIDA
operando sobre el rea bajo las premisas arrendadas. Decimos premisas arrendadas que son descritas a continuacin.
Un lote de superficie de 92 hectreas que tiene ttulo de concesin minera por Secretaria de Minas del Gobierno de Mxico
con nmero 123 foja 2 de fecha 31 de Enero de 2014.
El lote est ubicado en Ciudad Hidalgo , Mexico, tiene una superficie rustica de 92 hectreas, ms o menos (incluyendo
cualquier instalacin dentro de la propiedad el cual el arrendatario puede en lo sucesivo adquirir por reversin, prescripcin
o en caso contrario), para el propsito de explorar, desarrollar, producir y comercializar mineral de hierro y los minerales
asociados incluyendo (operaciones ssmicas y geofsicas). El trmino mineral de hierro incluye todo sus componentes
asociados. En adicin a lo arriba descrito bajo las premisas arrendadas, este arrendamiento tambin cubre las adiciones y
cualquier franja o parcela de tierra actual o en lo sucesivo que sea propiedad del arrendador las cuales estn en los linderos
o reas adyacentes a las premisas arrendadas descritas en este contrato y, en consideracin con el bono en efectivo antes
citado, el arrendador est de acuerdo en hacer a solicitud del arrendatario cualquier acuerdo adicional o suplementario para
una ms completa o descripcin precisa del rea del lote. Para el propsito de determinar la cantidad de cualquier regala de
cierre en virtud del presente, el nmero de hectreas ser especificado en forma correcto, y podr ser actualizado entre las
partes..
CLAUSULA 2
Este contrato de arrendamiento, el cual es un arrendamiento pagado que no requiere rentas, estar en vigor por un periodo
inicial de tres(3) aos desde la fecha inicial, y por el tiempo en que el mineral de hierro y otros minerales asociados son
producidos y cubiertos y las cantidades pagadas desde las premisas arrendadas o desde los lotes combinados, este
arrendamiento es mantenido en vigor en virtud de las disposiciones de la misma.
CLAUSULA 3
Las regalas del mineral de hierro y otros minerales asociados son resguardadas a continuacin y sern pagadas por el
arrendatario al arrendador como sigue: (a) para el mineral de hierro y otros minerales asociados separados en las
instalaciones separadas del arrendador, la regala ser del veinte por ciento (20%) de esa produccin, para ser entregada a
opcin del arrendatario al arrendador a boca de mina o acreditada al arrendador o al equipo de transporte del arrendatario,
siempre el arrendatario tendr derecho de continuar comprando este producto a precio de mercado de los minerales y
prevalecer en el mismo campo( o si no hay tal precio entonces permanecer en el mismo campo, entonces en el campo
ms cercano en el cual haya un precio de mercado del mineral) para una produccin de mineral de similares caractersticas;
(b) para minerales asociados al mineral de hierro y dems substancias cubiertas , la regala ser del veinte por ciento (20%)
las ganancias obtenidas por el arrendatario por la venta de los minerales, menos una parte proporcional de los impuestos ad
valorem, produccin, ruptura, u otros impuestos por consumos especficos y los costos incurridos por el arrendatario en
entrega, procesos, o de lo contrario la comercializacin de esos minerales y sustancias asociadas. Si para un periodo de 90
das la produccin de mineral esta suspendida, y no est siendo comercializada por el arrendatario, el arrendatario pagara
una regala de suspensin de una dlar por hectrea cubierta por este contrato de arrendamiento, tal pago ser hecho al
arrendador acreditado al arrendador y ser depositado como se describe a continuacin, o antes de terminar el periodo de
90 das o despus de que se cumpla otro periodo de 90 das de seguir la produccin de mineral suspendida y as
sucesivamente hasta que reinicien las actividades de produccin de minerales. Siempre que este contrato se mantenga en
operaciones, o si la produccin est siendo vendida por el arrendatario desde otros lotes que estn en las reas del
contrato o lotes compartidos, no se pagaran multas por periodos de 90 das, hasta que se vuelva a presentar cese de
operaciones o fallas en la produccin de minerales en el lote minero, el pago de suspensin se pagara de forma adecuada,
pero no operara o terminara este contrato de arrendamiento.
CLAUSULA 4

Todos los pagos de regalas por suspensin de produccin bajo este contrato sern pagados o acreditados al arrendador en
el domicilio legal antes citado o sus beneficiarios, los cuales sern agentes depositarios del arrendador para recibir pagos
relacionados en la propiedad del lote minero. Todos los pagos y acreditaciones sern hechos en efectivo, o por cheque
certificado o por proyecto y tales pagos o acreditaciones al arrendador o depositados va giro postal en ventanilla o por
correspondencia a la ltima direccin conocida y que constituya un pago de va formal. Si por alguna razn falla el pago o
esta sea por otro banco comercial, el arrendatario avisara al arrendador el banco o agente financiero para recibir los pagos.
CLAUSULA 5
Si el arrendatario es incapaz de producir minerales y pagar sus regalas(a partir de ahora no hay mineral) en las reas
arrendadas o tierras compartidas, o si toda la produccin (este o no en cantidades pagadas), cesan en forma permanente
por cualquier causa, incluyendo una revisin de unidades de lmites de conformidad con las disposiciones del Pargrafo 6 o
la accin de cualquier autoridad gubernamental, entonces en el evento de este contrato no es de lo contrario mantenido de
forma obligatoria sin embargo permanecer en vigor, si el arrendatario comienza operaciones para reiniciar un tajo existente
o un tajo adicional o de otra manera es mantenido en fuerza, sin embargo permanecer en vigor. Si el arrendatario
comienza operaciones para reiniciar los trabajos de una tajo existente o un tajo adicional o de otra manera obtiene restituye
la produccin bajo las reas del contrato de arrendamiento o los lotes compartidos este en un plazo de 90 das despus de
la terminacin de las operaciones o en caso de no hay mineral o dentro de 90 das despus del cese de toda la
produccin. O si al final del termino primario o en cualquier momento a partir de entonces, este contrato no tiene
obligaciones pero el arrendatario est obligado en explotar, o reiniciar cualquier otras operaciones razonablemente
calculadas para obtener la restitucin de la produccin, este contrato este contrato permanecer de forma obligatoria hasta
que cualquiera de las operaciones sea procesadas con un no cese de la produccin en cantidades pagadas desde las reas
arrendadas o lotes compartidos. Despus de completar un tajo capaz de producir en cantidades pagadas bajo este
contrato, el arrendatario explotara tales tajos bajo las reas o lotes compartidos como un operador razonablemente
prudente explotara bajo las mismas circunstancias para (a) desarrollar las reas arrendadas as como las formaciones que
son capaces de producir en cantidades pagables sobre las reas arrendadas o lotes compartidos, o (b) para proteger las
reas arrendadas desde cualquier tajo que no est compartido. All no ser pactado para explorar o tajos adicionales
excepto lo dispuesto y expresado en el presente contrato.
CLAUSULA 6
Si el arrendador es propietario de menos del cien por ciento del lote minero, en todo o cualquier parte de las reas
arrendadas, las regalas y regalas por espera serian pagadas para cualquier tajo o cualquier parte de las reas arrendadas
o lotes compartidos y por consiguiente sern reducidas a la proporcin que tengan los derechos del arrendador y en tales
partes de las reas arrendadas tiene del lote minero y en tal parte de las reas arrendadas.
CLAUSULA 7
Los intereses del arrendador o el arrendatario a continuacin se pueden asignar, asignado o transferido de forma completa o
en partes, o por rea y/o por profundidad o por zona, y los derechos y obligaciones de las partes en virtud del presente se
extenderan a sus respectivos herederos, legatarios, albaceas, administradores, sucesores y cesionarios. Ningn cambio en
la propiedad del arrendador tendr el efecto de reducir los derechos o alargar las obligaciones del arrendador, y ningn
cambio en la propiedad ser obligatorio sobre el arrendatario hasta 60 das despus de que el arrendador haya sido
formalizado el original o certificado debidamente copias certificadas de los documentos estableciendo que tales cambios de
propietario a la satisfaccin del arrendatario o hasta que el arrendador tenga los requerimientos notariales completos
contenidos en la forma usual del arrendatario. En el caso de la muerte de cualquier persona tenga derecho a cierre de
regalas a continuacin, el arrendatario puede pagar o acreditar tales regalas a tales personas o a su crdito o depositario
al difunto o estado del depsito del difunto en los depositarios designado con anterioridad. Si alguna vez dos o ms
personas que son autorizadas para cobrar regalas, el arrendatario debe pagar o acreditar las regalas en tales personas a o
su crdito en la depositaria, junto o separado en proporcin a los intereses del cual son propietarios. Si el arrendatario
transfiere sus intereses en forma completa o parcial el arrendatario ser relevado de todas las obligaciones por
consiguientes que surjan con respecto a los intereses transferidos, y una falla de la transferencia para satisfacer tales
obligaciones con respecto al inters transferido no afectara los derechos del arrendatario con cualquier inters que haya
sido transferido. Si el arrendatario transfiere un completo o no dividido inters en altura o cualquier parte del rea cubierta
por este contrato de arrendamiento, la obligacin para pagar o acreditar las regalas sern divididas entre el arrendatario y la
transferencia en proporcin del el rea neta en este contrato en poder de cada una de las partes.
CLAUSULA 8
El arrendatario puede, a cualquier hora, de vez en vez, entregar al arrendador o un archivo del registro de un escrito o
comunicado de este contrato de arrendamiento para de una forma completa o en partes del inters en altura o cualquier
parte del rea cubierta por este contrato o cualquier profundidad o zonas de all, y esta designe para ser relevado de sus

obligaciones y por consiguiente las que se deriven con respecto a ese inters a ser publicado. Si el arrendatario publica todo
o en partes los intereses en forma parcial a menos que toda el rea cubierta por este medio, las obligaciones del
arrendatario para pagar o acreditar las regalas vigentes ser en forma proporcional reducida de acuerdo con el rea neta
del lote de inters que tiene activo.
CLAUSULA 9
Las obligaciones del arrendatario bajo este contrato, ya sea expresa o implcita, ser sujeto a todas las leyes que le
apliquen, reglas, regulaciones y ordenes de cualquier autoridad gubernamental bajo su jurisdiccin incluyendo restricciones
a la explotacin de la mina, el precio del mineral de hierro y sus minerales asociados y otras sustancias cubiertas por estos
medios. Cuando la explotacin, reinicio, produccin y otras operaciones son suspendidas o retrasadas por tales leyes,
reglas, regulaciones u rdenes, por estar inhabilitado para obtener, los permisos necesarios, equipo, servicios, materiales,
agua, electricidad, combustible, acceso, servicios, o por incendio, inundacin, condiciones meteorolgicas adversas,
guerra, sabotaje, rebelin, insurreccin, motn, huelga o disputas laborales, o cualquier in habilitacin para obtener un
mercado satisfactorio para la produccin o falla de compradores o transportistas o para transportar dicha produccin, o por
cualquier otra causa no razonable dentro del control del arrendatario, este contrato no ser causa de rescisin de contrato
de tal suspensin o retraso, y la opcin del arrendatario, el periodo del tal suspensin o retraso ser aadido hasta el
trmino de este. El arrendatario no ser responsable del cumplimiento de cualquier pacto expresado o implcito de este
contrato cuando la explotacin u otras operaciones son suspendidas, retrasadas o interrumpidas.
CLAUSULA 10
En el caso que el arrendador, dentro de los trminos bsicos de este contrato, reciba una oferta de buena fe en la cual el
arrendador acepte desde cualquier oferente comprar del arrendador un contrato cubriendo cualquiera de todos los
minerales cubiertos en el presente contrato y cubriendo todas las partes del lote minero aqu, con el contrato entre en
vigencia cuando termine el mismo. El arrendador por este medio acuerda notificar al arrendatario por escrito y le dice de la
oferta en forma inmediata, incluyendo en el comunicado el nombre y direccin del oferente, el precio ofrecido y todos los
trminos y condiciones inherentes de la oferta. El arrendatario, por un periodo de quince das despus de recibir el
comunicado, tendr la prioridad y derecho preferente y la opcin de compra el contrato o parte del mismo o inters en este,
cubierto por la oferta al precio y acordando los trminos y condiciones especificadas en la oferta.
CLAUSULA 11
Ningn juicio de tipo legal se presentara por el arrendador con respecto a cualquier incumplimiento o falta del arrendatario
en virtud del presente, por un periodo de al menos 90 das despus de que el arrendador haya dado al arrendatario aviso
por escrito describiendo en forma detallada el incumplimiento o falta, y si el arrendatario comete falta para subsanar la falta
o incumplimiento, dentro de ese periodo. En el caso de que la materia sea litigada y hay un fallo judicial de que la falta o
incumplimiento ocurri, este contrato no ser decomisado o cancelado de forma completa o en partes al menos que el
arrendatario de un tiempo razonable despus del fallo judicial para subsanar el incumplimiento o falta y el arrendatario no lo
hace.
CLAUSULA 12
El arrendador declara que garantiza y est de acuerdo en proteger el derecho transmitido a el arrendatario, y est de
acuerdo que el arrendatario a la opcin del arrendatario pueda pagar y descargar cualquier impuesto, hipotecas o
gravmenes existentes, impuesta o fijada sobre o contra las instalaciones arrendadas. Si el arrendatario ejecuta tal opcin.
El arrendatario ser subrogado para los derechos de la parte para los cuales se hace el pago, y adems de sus otros
derechos, puede reembolsar propia de las regalas o cerrar regalas pagaderas al arrendador de forma inmediata, en el caso
de que el arrendatario se hace consciente de cualquier reclamo inconsistente en el ttulo del arrendador, el arrendatario
puede suspender el pago de regalas y cierre de regalas por lo siguiente, sin inters, hasta que el arrendatario ha cumplido
con los requisitos con evidencia satisfactoria de que tal reclamo ha quedado resuelto.
CLAUSULA 13
Esto al menos estar sujeto a los trminos y disposiciones del Anexo Adjunto A que se incorpora aqu para pronta
referencia.
Se declara, que este contrato se hace efectivo a partir de la fecha indicado con anterioridad, y al firmarlo se hace vinculante
a los beneficiarios del mismo, legatarios, albaceas, administradores, sucesores y cesionarios, este contrato se hace efectivo
a todas las partes nombradas por el arrendador.
Se declara que este Contrato de arrendamiento de un lote minero, tiene validez y vigencia en Ciudad Hidalgo, Mxico a los
treinta das del mes de abril del ao dos mil quince.
--------------------------------------Arrendador

---------------------------------Arrendatario

--------------------------------------

----------------------------------

Testigo
Testigo
Doy fe que este Contrato de Arrendamiento me fue presentado en original por el Arrendador el da 30 de Abril de 2015.
--------------------------------Licenciado Alfredo Guzmn Gutirrez.
Notario Pblico Nm. 3 del Estado de Chihuahua.

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Hola a todos, soy novato en esto espero aprender pronto.
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