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Responsabilidade da dvida decorrente

de energia eltrica em contrato de


locao
Uma das tantas discusses travadas no judicirio em relao ao contrato de locao, sobretudo aps
o trmino do prazo do contrato, quando da retomada do imvel pelo proprietrio, diz respeito
responsabilidade da dvida decorrente de energia eltrica.
A dvida decorrente dos servios de energia eltrica configura-se como obrigao propter personam,
de carter pessoal, e no propter rem, ou seja, no acompanha o imvel, sendo de responsabilidade do
real consumidor do servio prestado, em nome do qual est ou ao menos deveria estar cadastrado o
fornecimento do servio, no apenas derivado de contrato de locao, mas tambm de venda da
propriedade.
Com efeito, o dbito deve ser cobrado da pessoa titular da conta poca da ocorrncia da
irregularidade, tendo em vista ser obrigao de pagamento de dbito no aderente coisa (propter
rem), mas decorrente da responsabilidade de quem efetivamente utilizou os servios (propter
personam).
Tal entendimento pacfico nos Tribunais:
APELAO
CVEL.
DIREITO
PBLICO
NO
ESPECIFICADO.
ENERGIA
ELTRICA. OBRIGAO PROPTER PERSONAM. DVIDA DE TERCEIRO EM PERODO ANTERIOR
AQUISIO DO IMVEL. CDC. APLICABILIDADE. FORNECIMENTO DE ENERGIA. POSSIBILIDADE.
INDENIZAO POR DANOS MORAIS. CABIMENTO. () II. A obrigao decorrente dos servios
de energia propter personam, e no propter rem. Com efeito, procede o pleito da parte
autora em ver restabelecido o fornecimento de energia eltrica, uma vez que no pode a
fornecedora condicionar o pagamento de dvida de terceiro, para ligar o servio, conforme
dispe o art. 2, do art. 4 da Resoluo n 456/00 da ANEEL. () (Apelao Cvel N
70059275883, Segunda Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Lcia de Ftima
Cerveira, Julgado em 06/08/2014)
Assim, tratando-se de obrigao de carter pessoal (propter personam), o fornecimento de luz a
exemplo, diga-se de passagem, do fornecimento de gua no acompanha o imvel, razo porque, por
exemplo, o dbito em nome do antigo inquilino ou proprietrio no tem o condo de responsabilizar o
novo usurio.
Por outro lado, a par da responsabilidade pelos pagamentos das contas e/ou dbitos do fornecimento
da energia eltrica do Imvel locado enquanto vigente o contrato de locao, obrigao esta que pode
ser contrada de forma expressa no contrato, no obstante a disposio do art. 23, VIII, da Lei 8.245/91,
mas tambm pelo fato de usufruir dos servios de fornecimento de energia eltrica naquele perodo,
outra questo discutida no judicirio a responsabilidade pela transferncia de titularidade destes
servios perante a concessionria responsvel.
E, por ser propter personam e no propter ren a obrigao de pagar a conta ou a pendncia de dbito
de fornecimento de energia eltrica constatada na unidade autnoma, ou seja, por surgir da
responsabilidade de quem de fato utilizou ou utiliza os aludidos servios, a obrigao da transferncia
de titularidade do aludido fornecimento junto concessionria tambm do locatrio e no do locador,
tampouco da fornecedora de energia eltrica.
Soma-se ao fato da possibilidade de ficar expresso no contrato que a obrigao pelo pagamento do
locatrio, parece claro que deste a responsabilidade da transferncia de titularidade dos servios de
fornecimento de energia eltrica.

Ademais, no apenas pelo fato da obrigao em relao ao pagamento de conta ou pendncia de


dbito de fornecimento de energia eltrica ser propter personam, que se conclui que de
responsabilidade da parte locatria a transferncia da titularidade dos servios nos cadastros da
concessionria. A prpria jurisprudncia j se manifestou neste sentido:
ENERGIA ELTRICA. AUSNCIA DE TRANSFERNCIA DE TITULARIDADE. PARTE AUTORA QUE
SOFREU SUSPENSO NO FORNCIMENTO DE ENERGIA POR CONTA DE DBITO DO ANTIGO
POSSUIDOR DO IMVEL. INCABVEL A CONDENAO AO PAGAMENTO DE INDENIZAO POR
DANOS MORAIS AUTORA. 1. Se houve a suspenso do fornecimento de energia eltrica na
residncia da autora em decorrncia do dbito no adimplido pelo antigo possuidor, tal
fato se deu porque no houve a devida alterao da titularidade do imvel junto aos
cadastros da requerida, o que deveria ocorrer por iniciativa da autora. Estando a
requerente a utilizar a energia eltrica em nome de terceiro, ela a responsvel pelo
pagamento, pois beneficiria do servio de fornecimento de energia eltrica. Entendo que
se houve prejuzo autora no o antigo locatrio o responsvel ou mesmo a r RGE,
seno a prpria autora que no enviou a documentao exigida pela concessionria
de energia para a troca da titularidade (contrato de locao do imvel com firma
reconhecida). Dano patrimonial ou extrapatrimonial inexistente. 2. Quanto ao dbito em
atraso, a autora responde somente por aquele constitudo durante o perodo de
sua locao, ou seja, a partir de maio de 2008. RECURSO PROVIDO EM PARTE. (Recurso
Cvel N 71003885142, Primeira Turma Recursal Cvel, Turmas Recursais, Relator: Lucas
Maltez Kachny, Julgado em 30/04/2013).
No caso do r. julgado, a autora/recorrente era a parte locatria, motivo pelo qual no teve seu
pleito indenizatrio (moral e material) deferido porque no foi diligente em transferir a titularidade dos
servios de fornecimento de energia eltrica para o seu nome, responsabilidade essa que era sua por ter
ocupado um imvel, por fora de um contrato de locao, que j tinha fornecimento de energia
eltrica, motivo pelo qual novo contrato de fornecimento entre o novo morador (inquilino) e a
concessionria de energia deveria ter sido celebrado.
Outros tantos julgados atestam tal entendimento, em especial os acrdos da Apelao Cvel n.
0002720-03.2012.8.26.0233, julgada em 13.03.2014 pela 32 Cmara de Direito Privado do Tribunal de
Justia de So Paulo, e da Apelao Cvel 0397952-57.2010.8.26.0000, julgada em 016.08.2012 pela 37
Cmara de Direito Privado, igualmente do Tribunal de Justia de So Paulo, bem como o Recurso Cvel
n. 71001226083, da Terceira Turma Recursal Cvel do Estado do Rio Grande do Sul, julgado em
22.05.2007. No r. Recurso Cvel, o nobre Relator embasou seu entendimento na experincia comum
vertida exatamente no sentido de que cumpre ao prprio inquilino tomar as providncias necessrias
para a transferncia da conta de energia eltrica para o seu nome, ou seja, cabe ao locatrio, quando
da ocupao do imvel, providenciar a alterao da titularidade da aludida conta, bastando para tanto
contatar a concessionria e demonstrar a licitude da posse exercida sobre o imvel locado mediante a
apresentao do contrato de locao.
Por fim, importa destacar que a posio do Superior Tribunal de Justia reflete o entendimento dos
Tribunais inferiores:
PROCESSUAL CIVIL E ADMINISTRATIVO. RECURSO ESPECIAL. AO ANULATRIA DE DBITO.
CONTRATO DE FORNECIMENTO DE ENERGIA ELTRICA EM NOME DO PROPRIETRIO.
ILEGITIMIDADE ATIVA DO LOCATRIO QUE NO SOLICITOU A PRESTAO DO SERVIO EM SEU
NOME. 1. A responsabilidade do locatrio ao pagamento da "conta de luz" (art. 23, VIII, da
Lei 8.245/91) no o legitima a discutir perante a concessionria a fruio de contrato de
fornecimento de energia aderido em nome do proprietrio, porquanto tal preceito no
vincula terceiros alheios avena. Inteligncia dos arts. 14, inciso I, da Lei 9.427/96,
combinado com os arts. 2, III, e 113, II, da Resoluo 456/2000 da Aneel, bem como do
art. 6 do CPC. 2. No caso concreto, a recorrente deixou, oportunamente, de cientificar a
concessionria de energia eltrica do contrato de locao, bem como de solicitar o
fornecimento do servio em seu nome, motivo pelo qual no tem ela legitimidade ativa
para discutir a fruio de contrato de fornecimento do qual no titular de direito. 3.
Recurso especial no provido. (REsp 1.074.412-RS, 1 Turma, Relator Ministro Benedito
Gonalves, julgado em 04.05.10)
Desta forma, parece claro que o locatrio, especialmente na ausncia de disposio diversa no
contrato de locao, responsvel tanto pelo pagamento da dvida de energia eltrica quanto pela
troca de titularidade do servio nos cadastros da concessionria correspondente.