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LEI N.

6909 - 31 de maio de 1986


Dispe sobre as edificaes no Municpio de Juiz de Fora

LEI N. 6909 - 31 de maio de 1986.


Dispe sobre as edificaes no Municpio de Juiz de Fora.
A Cmara Municipal de Juiz de Fora aprova e eu sanciono a seguinte Lei:
TTULO I
DAS NORMAS EDILCIAS
CAPTULO II
DO ALINHAMENTO E NIVELAMENTO
Art. 1. - A Prefeitura fornecer notas com o alinh amento e nivelamento do lote para o incio de
construo.
Pargrafo nico - O "croquis" dever indicar a cota e os pontos do terreno a serem piqueteados em
relao rua.
Art. 2. - As cotas de alinhamento e nivelamento se ro fornecidas em forma de "croquis", juntamente
com o alvar de construo.
Art. 3. - O "croquis" ter validade por 12 (doze) meses e far parte do alvar de licena para
construo.
Pargrafo nico - Os piquetes devero ser mantidos no local devidamente limpos.
Art. 4. - Nos cruzamentos de logradouros, dever h aver concordncia dos alinhamentos, segundo
uma perpendicular bissetriz do ngulo por eles formado.
1. - O comprimento da perpendicular de concordn cia de alinhamento, dever ser, no mnimo, de
4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros).
2. - A concordncia poder ter outra forma, desd e que se inscreva nos trs alinhamentos.
3. - A concordncia ser exigida para todos os p avimentos da edificao.
4. - No ser permitido o balano da edificao sobre o logradouro pblico.
5. - Ser permitida uma linha de pilares no alin hamento, quando estes forem suportes de
pavimentos superiores que estejam no alinhamento. (DES. 1).
Art. 5. - Na construo que estiver sujeita a cort es para retificao de alinhamento ou alargamento
de logradouros, s sero permitidas obras de reconstruo parcial ou reforma, nos seguintes casos e
condies:
I - nas partes que no forem cortadas;
II - recomposio de revestimentos e pisos ou realizao de pintura.
CAPTULO II
REAS DE ILUMINAO E VENTILAO
SEO I
DAS REAS PRINCIPAIS E REAS SECUNDRIAS
Art. 6. - A rea principal destinada a iluminar e ventilar compartimentos de permanncia prolongada
dever satisfazer as seguintes condies:
I - quando no tiver uma de suas faces voltadas para o logradouro, o afastamento de qualquer vo
face da parede que lhe fique oposta, ter 2 (dois) metros, no mnimo, e ser medido sobre a
perpendicular traada, em plano horizontal, ao meio do peitoril ou soleira do respectivo vo;
II - possibilitar a inscrio de um crculo de 2 (dois) metros de dimetro, no mnimo;
UFJF - Faculdade de Engenharia-Departamento de Arquitetura e Urbanismo Disciplina: Teoria I
Prof. Luiz Alberto do Prado Passaglia

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Dispe sobre as edificaes no Municpio de Juiz de Fora

III - possibilitar, acima do segundo pavimento servido pela rea, ao nvel de cada piso, a inscrio de
um crculo cujo dimetro mnimo seja dado pela frmula D = 2,00 + h/b, na qual h representa a
distncia do piso considerado ao piso do 2. (segundo) pavimento servido pela rea e b corresponde
a uma constante explicitada em cada caso;
IV - na frmula estabelecida no inciso anterior, adotar-se-, para "b , o valor 4 (quatro) para as
construes residenciais e o valor 6 (seis) para as construes comerciais de uso misto;
V - ter rea mnima de 10 (dez) metros quadrados;
VI - quando uma das faces da rea estiver voltada para o logradouro, o dimetro mnimo poder ser
reduzido e obtido pela frmula:
D = 1,50 + h/8
Pargrafo nico - Para construes de at 2 (dois) pavimentos, o crculo na rea poder ter o
dimetro mnimo de 1,50 metros (um metro e cinquenta centmetros) (DES. 2).
Art. 7. - As reas destinadas a iluminar e ventila r compartimentos de permanncia transitria
devero satisfazer as seguintes condies:
I - permitir a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros) e o afastamento de qualquer vo face da parede que lhe fique oposta, medido sobre a
perpendicular traada de um plano horizontal ao meio do peitoril;
II - ter rea mnima de 6,00m2 (seis metros quadrados);
III - permitir acima do segundo pavimento servido pela rea, ao nvel de cada piso, a inscrio de um
crculo cujo dimetro mnimo, D, seja dado pela frmula: D = 1,50 + h/10 na qual "h" representa a
distncia do piso considerado ao piso do 2. (segundo) pavimento pela rea;
SEO II
VOS DE ILUMINAO E VENTILAO
Art. 8. - Todo compartimento, seja qual for o seu destino, dever ter, em plano vertical, pelo menos
um vo aberto diretamente para logradouros pblicos, ou para uma rea ou suas reentrncias.
1. - Todo compartimento dever ser dotado nas ab erturas, de dispositivos prprios para assegurar
a circulao do ar.
2. - As exigncias deste artigo podero sofrer a lteraes quando se tratar de compartimentos
especiais como adegas cmaras escuras, frigorficos e outros de natureza ou finalidade similar, a
critrio da Prefeitura.
Art. 9. - As reas dos vos sero expressas em fra o da superfcie do compartimento, medidas em
projeo horizontal, de acordo com o quadro seguinte:
NATUREZA DO
COMPARTIMENTO

Dando para as reas


descobertas ou diretamente
voltadas para o exterior

Dando para reas cobertas

De permanncia prolongada em
geral

1/6

1/5

Permanncia transitria

1/8

1/6

De permanncia prolongada no
caso de lojas, sobrelojas,
armazns e similares

1/10

1/8

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Art. 10 - Nenhum vo ser considerado suficiente para iluminar e ventilar pontos de compartimentos
que dele distem mais de 3 (trs) vezes o valor de p direito quando o mesmo vo abrir para reas, e
4 (quatro) vezes, quando abrir diretamente para o logradouro.
Pargrafo nico - Para efeito deste clculo, devero ser includas as profundidades das reas
cobertas e das varandas com uma s abertura, na hiptese de sua existncia.
Art. 11 - Sero permitidos poos de ventilao para banheiros e instalaes sanitrias, desde que
observadas as seguintes condies:
I - terem seo transversal com uma rea correspondente a 60dm2 (sessenta decmetros quadrados)
para cada pavimento, no podendo esta rea ser inferior a 1,00m2 (um metro quadrado);
II - permitirem a inscrio de um crculo de 1,00m (um metro) de dimetro;
III - as portas que fecham o compartimento devero permitir a circulao do ar, quando o poo, for
fechado.
Pargrafo nico - Ser admitida a ventilao produzida mecanicamente de acordo com as normas da
ABNT, devendo, neste caso, ser apresentado o projeto especfico de exausto, assinado por
profissional habilitado.
SEO III
VOS DE ACESSO
Art. 12 - Os vos livres de passagem devero obedecer a uma altura mnima de 2,00m (dois metros)
e as seguintes larguras:
I - vo livre de acesso interior-exterior: 80cm (oitenta centmetros) para residncias, salas e similares;
II - 1,00m (um metro) para edifcios de uso coletivo.
CAPTULO III
DOS COMPARTIMENTOS
SEO I
CLASSIFICAO E ALTURA
Art. 13 - Para efeito desta Lei, a destinao dos compartimentos no ser considerada apenas pela
sua designao no projeto, mas, principalmente, pelas possibilidades de sua utilizao,
especialmente conforme sua disposio em planta.
Art. 14 - Classificam-se os compartimentos em:
I - de permanncia prolongada (diurna e noturna);
II - de utilizao transitria;
III - de utilizao especial.
Art. 15 - So compartimentos de permanncia prolongada: dormitrios, lojas ou armazns, gabinetes
de trabalho, escritrios, consultrios, sala de estar, dependncia de empregada, e outros de
destinao semelhante.
Art. 16 -So compartimentos de utilizao transitria: vestbulos, sala de entrada, de espera,
cozinhas, rouparia, instalao sanitria, arquivo, depsito e outros de destinao semelhante.
Art. 17 - So compartimentos de utilizao especial aqueles que, pela sua finalidade, dispensam
aberturas para o exterior, cmara escura, frigorfico, adega, sala e outros de caractersticas especiais,
a critrio do rgo competente.

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Pargrafo nico - As escadas podero ser iluminadas e ventiladas atravs de iluminao zenital,
desde que exista um prisma vazado em toda a altura da edificao, com rea mnima de 1/10 (um
dcimo) da rea da escada e seus respectivos patamares.
Art. 18 - Salvo as excees previstas nesta Lei, os ps direitos tero as seguintes dimenses
mnimas:
I - 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros), no mnimo, para compartimento situado no pavimento
trreo destinado a comrcio, indstria ou prestao de servios, e desprovido de sobreloja, com rea
superior a 30,00m2 (trinta metros quadrados). Quando a rea do compartimento for igual ou menor
do que 30,00m2 (trinta metros quadrados), o p direito dever ter, no mnimo 2,70m (dois metros e
setenta centmetros);
II - o conjunto com loja e sobreloja dever ter no mnimo, 5,20m (cinco metros e vinte centmetros),
desde que a projeo da sobreloja ocupe 50% (cinquenta por cento) do espao da loja, no mximo;
III - 2,40m (dois metros e quarenta centmetros), no mnimo, para cozinha, copa, despensa,
compartimentos sanitrios, corredores de circulao e rea de servio;
IV - 2,30m (dois metros e trinta centmetros), no mnimo, para garagem e pilotis, no se permitindo
elemento estrutural abaixo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
V - 2,60m (dois metros e sessenta centmetros), no mnimo, para os demais casos.
SEO II
MEDIDAS GERAIS MNIMAS
Art. 19 - Os compartimentos de uso prolongado tero as seguintes reas mnimas:
1 - salas : 9,00m2 (nove metros quadrados);
2 - quartos: 8,00m2 (oito metros quadrados);
3 - lojas : 12,00m2 (doze metros quadrados);
4 - salas comerciais: 12,00m2 (doze metros quadrados);
5 - dependncia de empregada: 6,00m2 (seis metros quadrados), respeitado o disposto no Artigo 54,
III, desta Lei.
Pargrafo nico - Os compartimentos especificados no artigo 19 devero permitir a inscrio de
crculo com um dimetro mnimo de 2,00m (dois metros).
SEO III
COPAS E COZINHAS
Art. 20 - As cozinhas devero satisfazer s seguintes condies:
I - no ter comunicao direta com dormitrios, banheiros e instalaes sanitrias;
II - ter rea mnima de 4,00m2 (quatro metros quadrados) para uso residencial e 8.00m2 (oito metros
quadrados) para os demais casos;
III - ter forma que permita a inscrio de um crculo de 90cm (noventa centmetros) de raio;
IV - ter piso de material resistente e impermevel;
V - ter paredes de 1,50m (hum metro e cinquenta centmetros) de altura, revestidas de material
impermevel, resistente e liso, em caso residencial, e 1,80m (hum metro e oitenta centmetros) nos
demais casos.
SEO
COMPARTIMENTOS SANITRIOS

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Art. 22 - Os compartimentos sanitrios devero satisfazer s seguintes condies:

I - rea mnima de 1,50m2 (hum metro e cinquenta centmetros quadrados), permitindo a inscrio de
um crculo com dimetro mnimo de 1,00m (um metro);
II - paredes de 1,50m (hum metro e cinquenta centmetros) de altura e os pisos revestidos de material
liso e impermevel;
III - os vos mnimos de iluminao e ventilao tero rea de 36dm2 (trinta e seis decmetros
quadros).
SEO V
CORREDORES
Art. 23 - Para as edificaes unifamiliares residenciais, os corredores tero largura de 90cm (noventa
centmetros).
Art. 24 - Para habitaes de uso coletivo, a largura mnima dos corredores dever observar a
seguinte tabela:
N. DE UNIDADES

COMPRIMENTO

LARGURA

1a4

At 10m

1,20m

Mais de 10m

1,50m

At 10m

1,50m

Mais de 10m

1,80m

Mais de 4

SEO VI
ESCADAS DE USO COLETIVO
Art. 25 - A largura mnima da escada de uso coletivo ser de 1,20m (um metro e vinte centmetros).
Pargrafo nico - Admitir-se- largura de 1,00m (um metro) quando a edificao for de at 2 (dois)
pavimentos, servindo, no mximo, a 2 (duas) unidades autnomas.
Art 26 - A relao entre piso e espelho ser dada pela frmula de BLONDEL:
P +2H = 64.
A altura dos degraus no poder ser superior a 18 cm (dezoito centmetros) e o piso no poder ter
menos do que 28 cm (vinte e oito centmetros) de comprimento.
Art. 27 - Nos prdios de 2 (dois) ou mais pavimentos, no ser permitido o uso de escada em caracol
ou leque.
Art. 28 - indispensvel o uso de patamar com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte
centmetros), toda vez que a escada mudar de sentido, ou atingir a 16 (dezesseis) espelhos.
Art. 29 - Nos prdios com at 4 (quatro) pavimentos sem elevador, a escada dever ser iluminada e
ventilada de acordo com as normas estabelecidas nesta Lei.
SEO VII
ELEVADORES, ESCADAS ROLANTES E RAMPAS
Art. 30 - Ser obrigatria a instalao de, no mnimo, um elevador nas edificaes de mais de 2 (dois)
pavimentos que apresentarem entre o piso de qualquer pavimento e o nvel da via pblica, no ponto
de acesso ao edifcio, uma altura superior a 12 (doze) metros. O nmero de elevadores ser
fornecido pelo estudo de previso de trfego, executado por profissional habilitado e de acordo com
as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).

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Art. 31 - Para os edifcios com pavimentos inferiores ou subsolo, a obrigatoriedade de instalao de


elevadores resultar do estudo do projeto dividido em 2 (duas) partes, uma acima e outra abaixo do
pavimento trreo, observando-se o disposto no artigo anterior.
Art. 32 - Os elevadores, quando obrigatrios, devero ascender at os pavimentos que os
impuseram.
1. - O pavimento mais elevado poder no ser ser vido por elevador, quando for constitudo de
compartimentos que no o exijam por sua disposio no pavimento imediatamente inferior ou esses
compartimentos forem destinados a depsito, quarto de empregados ou pequena residncia,
destinada a porteiro ou zelador do edifcio.
2. - Ser admitido mais de 1 (um) pavimento sem elevador somente nos casos em que este seja
parte integrante de unidades do pavimento imediatamente inferior.
Art. 33 - Os elevadores no podero constituir o meio exclusivo de acesso aos pavimentos superiores
e inferiores do edifcio, devendo haver sempre, acesso atravs de escada a todos os pavimentos.
Art. 34 - O hall dos elevadores em todos os pavimentos dever permitir a inscrio de um crculo, no
nvel de cada piso, com as seguintes medidas:
I - 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) de dimetro em edifcios residenciais.
II - 1,80m (um metro e oitenta centmetros) de dimetro para outras categorias de uso.
Art. 35 - Todo "hall" que d acesso ao elevador dever possibilitar acesso direto escada.
Art. 36 - As escadas rolantes sero instaladas segundo as normas da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas (ABNT).
Art. 37 - As rampas para pedestres no podero ter largura inferior a 1,20m (um metro e vinte
centmetros) e sua inclinao ser, no mximo, igual a 15% (quinze por cento), com piso antiderrapante.
SEO VIII
GARAGENS
Art. 38 - As normas contidas nesta Seo sero aplicadas sem prejuzo da observncia dos preceitos
relativos utilizao obrigatria de garagens, contidos na legislao municipal de ordenao do uso e
ocupao do solo.
Art. 39 - A vaga para automvel ter a dimenso mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros)
X 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros) e sua localizao dever ser indicada na planta
baixa do compartimento de garagens.
Pargrafo nico - O acesso s portarias dever ser independente da circulao de veculos.
Art. 40 - A largura mnima da rea de circulao de veculos ser de 2,80m (dois metros e oitenta
centmetros).
Pargrafo nico - No caso de mudana de sentido dever haver uma concordncia em arco com raio
mnimo de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros), internamente.
Art. 41 - A relao da largura do corredor de circulao de veculos e o ngulo de disposio das
vagas dever atender seguinte tabela:
ngulo

30

45

60

90

Circulao

3m

3,50m

4,5m

5m

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Art. 42 - Os acessos s garagens no podero afetar a arborizao existente ou ter dimenso


superior a 40% (quarenta por cento) da fachada da edificao. Para os terrenos cuja testada for igual
ou menor do que 14,00(quatorze metros), o acesso s garagens poder ter testada de 5,60m (cinco
metros e sessenta centmetros).
CAPTULO IV
DAS LOJAS, SOBRELOJAS, PORES, COMPARTIMENTOS DE LIXO E GALERIAS
SEO I
LOJAS
Art. 43 - Em relao s lojas ser exigida:
I - largura mnima de 3,00m (trs metros);
II - uma instalao sanitria, no mnimo;
III - comunicao indireta com as instalaes sanitrias ou dormitrios de residncia contguos;
IV - rea mnima de 12,00m2 (doze metros quadrados).
Pargrafo nico - Sero admitidos projetos especiais com iluminao e ventilao artificial quando
forem aprovados projetos especficos para esse fim.
SEO II
SOBRELOJAS
Art. 44 - A loja deve comunicar-se com sua sobreloja por meio de escada fixa.
SEO III
STOS
Art. 45 - Nos stos, os compartimentos que tiverem p-direito de 2,50m (dois metros e cinquenta
centmetros) a 2,20m (dois metros e vinte centmetros) e satisfizerem as demais exigncias desta Lei
quanto rea de iluminao e ventilao e, alm disso, forem forrados, podero ser utilizados para
habitao diurna e noturna.
SEO IV
GALERIAS
Art. 46 - As galerias tero largura til mnima de acesso pblico de 4,00m (quatro metros), no sendo
permitida uma largura inferior a 1/15 (um quinze avos) do comprimento da respectiva galeria.
Pargrafo nico - Quando a largura da rea de circulao atingir a 6,00m (seis metros) poder ser
adotada a medida mencionada no "caput", desde que tenha uma praa a cada 90,00, (noventa
metros) de extenso, na qual possa ser inscrito um crculo com um raio mnimo de 6,00m (seis
metros).
Art. 47 - Toda galeria com mais de 90,00m (noventa metros) ter que ter vos naturais de ventilao
ou equipamentos especiais de exausto.
SEO V
DOS COMPARTIMENTOS DE LIXO
Art. 48 - Toda edificao de uso coletivo residencial ou comercial ter obrigatoriamente um
compartimento para guarda de lixo com rea mnima de 20dm2 (vinte decmetros quadrados) por
unidade autnoma, sendo o mnimo permitido de 1,50m2 (um metro e cinquenta centmetros
quadrados) e dimetro mnimo de 75cm (setenta e cinco centmetros). Este compartimento dever ser
revestido e pavimentado com materiais impermeveis.
Art. 49 - As edificaes de uso coletivo comercial tero, ainda, ao nvel de cada pavimento, um
compartimento na rea comum destinado guarda de lixo com rea mnima de 1,00m2 (um metro
quadrado) e dimetro mnimo de 80cm (oitenta centmetros).
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CAPTULO V
DA ADEGUAO DAS CONSTRUES PAISAGEM URBANA
SEO I
MARGUISES
Art. 50 - As marquises, quando construdas sobre logradouro, obedecero s seguintes condies:
I - menos 50cm (cinquenta centmetros) do que a largura do passeio, mas no ultrapassando 3,00m
(trs metros);
II - altura mnima de 3,50 (trs metros e cinquenta centmetros), a partir do nvel do passeio;
III - respeito arborizao, iluminao pblica e visibilidade das placas de nomenclatura dos
logradouros;
IV - no possibilitar queda d'gua sobre os passeios.
SEO II
TAPUMES, ANDAIMES E PLATAFORMAS DE PROTEO
Art. 51 - Nas edificaes ou demolies, feitas no alinhamento, ser exigido tapume provisrio, de
material resistente em toda a frente de trabalho, vedando, no mximo, metade da largura do passeio,
salvo casos especiais, a juzo da Prefeitura.
Pargrafo nico - Se a construo ou demolio da obra ficar paralisada por mais de 120 (cento e
vinte) dias, ser obrigatria a remoo do tapume, at que seja reiniciada. Neste caso, o fechamento
obrigatrio acompanhar o linhamento.
Art. 52 - A altura do tapume no poder ser inferior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros),
havendo, quando necessrio, uma proteo inclinada sob o ngulo de 45 (quarenta e cinco graus),
atingindo at um ponto cuja projeo sobre o passeio diste do meio-fio, no mximo, a 4. (quarta)
parte da largura do passeio, a qual no poder ser ultrapassada.
Art. 53 - Os andaimes devero ficar atrs do tapume e satisfazer s seguintes condies:
I - atender s normas de segurana exigidas pelo Ministrio do Trabalho;
II - no ter largura superior a do passeio, nem exceder a 2,00m (dois metros);
III - no afetar a arborizao existente, os aparelhos de iluminao pblica, placas, postes ou outros
dispositivos existentes.
CAPTULO VI
DAS EDIFICAES DE USO COLETIVO RESIDENCIAL
Art. 54 - Os prdios de apartamentos devero atender s seguintes exigncias:
I - cada unidade residencial ser composta, no mnimo, de uma sala, um dormitrio, uma cozinha e
instalao sanitria;
II - para os apartamentos com rea inferior a 30,00m2 (trinta metros quadrados), ser permitida a
iluminao e ventilao da sala atravs do quarto, desde que a separao entre ambos seja feita com
uma parede ou divisria de, no mximo, 1,80m (um metro e oitenta centmetros), de altura. Nestes
casos, as dimenses mnimas dos compartimentos devero ser as previstas nesta Lei. A ventilao
da instalao sanitria e cozinha poder ser feita atravs de exausto mecnica, mediante a
apresentao e aprovao de projeto especializado;
III - ser admitida a colocao de 1 (um) ou mais dormitrios com rea mnima de 4,00m2 (quatro
metros quadrados) que permita a inscrio de um crculo de 1,80m (um metro e oitenta centmetros)
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de dimetro no piso. Esses compartimentos devero abrir diretamente para a rea de servio, sem
qualquer comunicao com outras partes do apartamento. A iluminao e ventilao desses
compartimentos poder ser indireta, atravs da rea de servio, desde que a distncia entre os vos
de iluminao no seja superior a 2,00m (dois metros).
IV - ser admitido, nos compartimentos previstos no inciso III, 01 (um) banheiro privativo.
CAPTULO VII
DOS ESTACIONAMENTOS COMERCIAIS
Art. 55 - Para os estacionamentos comerciais, alm das disposies constantes desta Lei aplicveis
matria, devero ser atendidas as seguintes condies:
I - ter as divisas fechadas com material no inflamvel;
II - ter o piso, em toda a sua superfcie, calado, cimentado ou recoberto com uma camada de brita
ou saibro:
III - a rea destinada permanncia de veculos dever estar inteiramente separada da rea de
administrao, de controle e da instalao sanitria;
IV - o piso da rea destinada permanncia de veculos dever ter inclinao de, pelo menos, 1%
(um por cento) para escoamento de guas pluviais ou provenientes de lavagem de veculos,
assegurando-se seu escoamento de forma a no descarregar diretamente no logradouro pblico;
V - ter instalao contra incndio;
VI - ter instalaes sanitrias anexas ao conjunto de administrao e controle;
VII - ter sistema de iluminao interna.
Pargrafo nico - facultativo o uso da cobertura na rea de permanncia dos veculos.
Art. 56 - Para as reas destinadas ao estacionamento prolongado exige-se a indicao de entrada e
sada do estacionamento, bem como a distribuio das vagas.
Art. 57 - So obrigatrias entrada e sada de veculos dotadas de sinalizao luminosa e sonora.
CAPTULO VIII
DA SEGURANA CONTRA INCNDIO E PNICO
SEO I
NORMAS GERAIS
Art. 58 - S se conceder HABITE-SE, parcial ou total, aps vistoria feita pelo servio especializado
do Corpo de Bombeiros, para o que o construtor dever anexar ao pedido o certificado comprobatrio
expedido pela Corporao.
Art. 59 - As edificaes residenciais multifamiliares, comerciais e de diverso pblica, devero
atender s seguintes exigncias:
I - a edificao com o mximo de 04 (quatro) pavimentos e rea total construda de at 900,00m2
(novecentos metros quadrados) fica dispensada de ter canalizao preventiva contra incndio,
porm, dever ter extintores portteis de incndio colocados em locais adequados, conforme padres
e sinalizao exigidos pela autoridade competente do Corpo de Bombeiros;
II - quando a rea construda for superior a 900m2 (novecentos metros quadrados), ser exigida a
canalizao preventiva contra incndio, alm de extintores portteis;

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III - alm da canalizao preventiva contra incndio e extintores portteis, ser exigida a colocao de
escadas enclausuradas dotadas de portas corta-fogo, quando for obrigatria a instalao de
elevadores na edificao, conforme artigos 30 e 31 desta Lei.
SEO II
CANALIZAO PREVENTIVA CONTRA INCNDIO
Art. 60 - Todo edifcio residencial multifamiliar ter em sua caixa d'gua superior uma carga
complementar de, no mnimo 6.000 (seis mil) litros, acrescidos de 200 (duzentos) litros por
apartamento.
Pargrafo nico - A tubulao de sada da gua ser separada da tomada d'gua do edifcio, ficando
seu uso reservado para o caso de incndio.
Art. 61 - Os condutores de gua sero de ferro fundido ou galvanizado com 63 mm (sessenta e trs
milmetros) 2 1/2 (duas e meia) polegadas de dimetro ligados por baixo ao fundo da caixa, a qual
ser dotada de vlvula de reteno e registro geral. Essa tubulao atravessar verticalmente todos
os pavimentos com ramificaes para as caixas de incndio, terminando no passeio junto rua, como
hidrante de recalque.
Pargrafo nico - A tubulao de incndio ser pintada na cor vermelha.
Art. 62 - A presso da gua dever ser, no mximo, de 4,5 (quatro e meio) MCA no hidrante mais
desfavorvel e de 7,5 (sete e meio) MCA no pavimento imediatamente inferior.
Art. 63 - Os recipientes das mangueiras nos pavimentos tero a dimenso de 70cm (setenta
centmetros) de altura, 50cm (cinquenta centmetros) de largura e 25cm (vinte e cinco centmetros) de
profundidade, porta de vidro de 3mm (trs milmetros) com a inscrio INCNDIO, em vermelho, com
traos de 1cm (um centmetro), registro de gaveta de 63mm (2"1/2") com junta "STORZ" de 63mm
(2"1/2"), com reduo para 38mm (1"1/2") onde ser estabelecida a linha de mangueira.
Art. 64 - As linhas de mangueiras, providas com junta de unio tipo STORZ, sero dotadas de
esguichos tipo agulheta com requinte de l3mm (treze milmetros).
Art. 65 - As mangueiras sero de 38mm (1 1/2") de dimetro interno, flexveis, de fibras resistentes
umidade, revestidas internamente de borracha, capazes de resistir presso mnima de teste de
20kg/cm2, dotadas de juntas STORZ e com 30m (trinta metros) de comprimento.
Art. 66 - O registro de passeio (hidrante de recalque) ser de gaveta com 63mm (21/2") de dimetro,
dotado de rosca mdia, de acordo com a norma P-EB-669 da ABNT, e adaptador para junta "STORZ"
de 63mm (21/2"), com tampo protegido por uma caixa com tampa metlica medindo 60cm (sessenta
centmetros) X 40cm (quarenta centmetros), tendo a inscrio INCNDIO.
Art. 67 - O nmero de hidrantes ser calculado de tal forma que a distncia, sem obstculo, entre
cada caixa e os respectivos pontos mais distantes a proteger, seja, no mximo de 40m (quarenta
metros).
Art. 68 - Os hidrantes de parede no devero ser instalados a mais de 1,30m (um metro e trinta
centmetros) de altura em relao ao piso, sendo vedada sua instalao nas paredes das escadas e
rampas. O hidrante de recalque ser localizado na calada junto ao meio-fio para facilidade de
manuseio.
SEO III
ESCADAS ENCLAUSURADAS
Art. 69 - A escada enclausurada prova de fumaa devera servir a todos os pavimentos e atender
aos seguintes requisitos:
I - ser envolvida por paredes de 25 cm (vinte e cinco centmetros) de alvenaria ou 15cm (quinze
centmetros) de concreto, resistentes ao fogo durante 4 (quatro) horas;
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II - apresentar comunicao com rea de uso comum do pavimento somente atravs de porta cortafogo leve, com largura mnima de 90cm (noventa centmetros) abrindo no sentido do movimento da
sada;
III - ser disposta de forma a assegurar passagem com altura livre igual ou superior a 2,10m (dois
metros e dez centmetros);
IV - ter lances retos, no se permitindo o uso de leques;
V - ter os degraus com altura e largura que satisfaam, em conjunto, a relao P + 2H = 64cm
(sessenta e quatro centmetros), sendo H a altura do espelho e P a largura do degrau; alm disto, ter
degraus com a altura mxima de 18cm (dezoito centmetros) e o piso com a largura mnima de 28cm
(vinte e oito centmetros)
VI - ter patamares intermedirios sempre que houver mais de 16 (dezesseis) degraus. A extenso do
patamar no poder ser inferior a 1,20m (um metro e vinte centmetros);
VII - ter corrimo obrigatrio;
VIII - no admitir nas caixas de escada quaisquer bocas coletoras de lixo, caixas de incndio, porta
de compartimento ou de elevadores, chaves eltricas e outras instalaes estranhas a sua finalidade,
exceto os pontos de iluminao;
IX - no ter transies;
X - apresentar visibilidade do andar e indicao clara de sada;
XI - dispor de circuitos de iluminao alimentados por bateria.
Art. 70 - A escada enclausurada prova de fumaa dever ter seu acesso atravs de ante-cmara.
Art. 71 - A antecmara dever ter comunicao com o exterior, atravs de duto de exausto com
dimenso mnima de 70cm X 1,20cm (setenta centmetros por um metro e vinte centmetros).
Art. 72 - A comunicao ante-cmara com a escada e o interior do prdio dever ser feita por porta
corta-fogo.
Art. 73 - O duto de comunicao com o exterior dever estar pelo menos, 1m (um) metro acima da
ltima lage e ter pelo menos, 2 (duas) faces com abertura protegida com tela de 1,20m (um metro e
vinte centmetros).
Art. 74 - Na apresentao do Projeto, o responsvel tcnico dever preencher o memorial descritivo
de preveno e combate de incndio da Edificao, conforme modelo a ser aprovado, mediante
Portaria, pelo Secretrio Municipal de Obras.
Art. 75 - As disposies deste Captulo sero regulamentadas em Decreto do Executivo, que criar
Comisso Especial para tal fim, da qual constar, obrigatoriamente, um Representante do Corpo de
Bombeiros.
TTULO II
DO PROCEDIMENTO DE APROVAO E DEMOLIO DE EDIFICAES
CAPTULO I
DA LICENA
SEO I
DA CONSTRUO
Art. 76 - A construo, demolio, reforma, modificao ou ampliao de construes, obras e
edificaes, bem como de suas dependncias, muros e grades, s poder ser iniciada e executada
aps a obteno de licena a ser concedida pela Prefeitura.
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1. - O interessado pagar a taxa relativa lice na de construo, conforme fixada nos termos da
legislao tributria municipal, como condio prvia obteno da referida licena.
2. - Simultaneamente com a taxa de licena para construo, o interessado pagar tambm as
taxas especficas relativas ao alinhamento, nivelamento e numerao, nos termos da legislao
tributria municipal.
Art. 77 - O interessado apresentar o pedido de licena Prefeitura juntamente com o projeto de
edificao, a certido de quitao relativa a tributos municipais e memorial descritivo, indicando a
localizao, as medidas e confrontaes do terreno, no qual se pretende construir, devidamente
assinado pelo profissional responsvel pela obra.
Art. 78 - A aprovao do projeto no implica no reconhecimento do direito de propriedade, devendo,
entretanto, o interessado, juntar ao requerimento ttulo de propriedade.
Art. 79 - O projeto ser integrado, no mnimo pelos seguintes elementos:
I - planta de localizao do terreno, na escala mnima 1:1000 (um por mil), com a indicao:
a) de suas divisas;
b) dos lotes confrontantes;
c) dos rumos;
d) da localizao em relao aos logradouros pblicos e esquina mais prximos.
II - Perfis longitudinais e transversais do terreno na escala 1:500 (um por quinhentos);
III - planta cotada, na escala mnima de 1:100 (um por cem), de cada pavimento com todas as suas
dependncias, pilotis, sub-solo e sobrelojas, contendo a indicao das reas dos compartimentos;
IV - planta de elevao na escala mnima de 1:100 (um por cem), com indicao do "grade" da rua,
do tipo de fechamento do terreno no alinhamento e todas as elevaes que derem para o logradouro;
V - planta contendo as sees transversais e longitudinais do prdio e suas dependncias, na escala
de 1:100 (um por cem), devidamente cotadas;
VI - planta da cobertura na escala mnima de 1:100 (um por cem), com a indicao do tipo de
cobertura, caixas d'gua, casas de mquinas e de todos os elementos componentes da cobertura.
1. - Alm dos elementos grficos mencionados nos incisos deste artigo, o projeto dever conter a
exata designao dos lotes, do quarteiro e a exata identificao do loteamento, quando for o caso,
bem como as assinaturas do autor, do interessado ou do seu preposto.
2. - As plantas podero, a critrio da Prefeitur a, ser apresentadas em escalas inferiores s
determinadas.
3. - Para as construes em que for empregado co ncreto armado ou estrutura metlica, os projetos
estruturais sero arquivados pela Prefeitura at a ocasio do "HABITE-SE"
4. - O projeto arquitetnico ser entregue com no mnimo 1 (uma) cpia heliogrfica de boa
qualidade, juntamente com a via original ou cpia, segundo especificaes a serem estabelecidas
pela Prefeitura. (Cpia em papel poliester).
Art. 80 - Se o projeto no se apresentar de acordo com legislao vigente, a Prefeitura determinar
ao autor do projeto, que o corrija, o que dever fazer-se dentro do prazo que for fixado, nos termos do
que se dispuser em regulamento.
1. - A Prefeitura poder formular as exigncias que forem necessrias para o fiel e adequado
cumprimento da legislao.

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2. - Aps o cumprimento de todas as exigncias a Prefeitura ter o prazo de 15 (quinze) dias para
aprovar o projeto de construo.
Art. 81 - Depois de aprovado o projeto e comprovado o pagamento de todas as taxas devidas a
Prefeitura expedir, dentro do prazo fixado no artigo anterior, o respectivo alvar de licena,
autorizando o incio da construo.
1. - Juntamente com o alvar de licena a que se refere o "caput", a Prefeitura devolver ao
interessado 1 (uma) cpia do respectivo projeto, contendo o carimbo comprobatrio de sua
aprovao.
2. - O alvar de licena e o respectivo projeto devero permanecer obrigatoriamente na obra,
disposio da fiscalizao municipal.
3. - O alvar de licena de construo ter o pr azo de validade de 1 (um) ano, podendo ser
revalidado por igual prazo, mediante solicitao do interessado, desde que a obra tenha sido iniciada.
4. - Para efeito do disposto no pargrafo anteri or, considera-se obra iniciada aquela cujas
fundaes estejam concludas.
5. - Os preceitos contidos nos pargrafos 3. e 4. deste artigo aplicam-se aos projetos j
aprovados nos termos da legislao ento vigente.
SEO 11
DA LICENA DE USO
Art. 82 - No sero permitidos o uso e ocupao de construo antes da realizao de vistoria e da
concesso do respectivo "HABITE-SE".
1. - O interessado ou o responsvel tcnico da o bra em seguida construo, reforma ou
ampliao solicitar Prefeitura a realizao de vistoria e a expedio do respectivo "HABITE-SE",
caso a construo tenha sido executada de acordo com o projeto aprovado e em condies de uso
ou habitao.
2. - A vistoria dever ser efetuada no prazo de 15 (quinze) dias, a contar da data de sua
solicitao.
3. - O "HABITE-SE" s ser concedido desde que c omprovado o atendimento das normas e
exigncias das empresas concessionrias de servios pblicos de energia eltrica e telefone, bem
como da Empresa Brasileira de Correios e Telgrafos, do Departamento Municipal de Limpeza
Urbana - DEMLURB do Departamento Municipal de gua e Esgoto - DAE, do Corpo de Bombeiros e
do Ministrio da Sade, no que forem aplicveis.
4. - Quando se tratar de edificao de uso colet ivo, misto ou residencial, poder ser concedido o
"HABITE-SE" parcial, desde que as partes de uso comum estejam concludas.
Art. 83 - Ningum poder mudar a destinao de qualquer construo sem prvia licena da
Prefeitura, sob pena da imposio de sano cabvel, nos termos da Lei e de decreto regulamentar.
Art. 84 - No caso de se verificar a paralisao de uma obra por mais de 120 (cento e vinte) dias,
dever ser efetuado o fechamento do terreno no alinhamento do logradouro por meio de muro dotado
de porto de entrada, observado o disposto nesta Lei.
SEO III
DA LICENA PARA DEMOLIO VOLUNTRIA
Art. 85 - A demolio de qualquer construo s poder ser executada aps licena dada pela
Prefeitura.

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1. - A demolio s poder ser executada sob a r esponsabilidade tcnica de profissionais


habilitados, devidamente registrados na Prefeitura.
2. - Para a demolio, devero ser executados ta pumes de fechamento de 2,00m at 3,00m (dois
at trs metros) de altura.
3. - A demolio s poder ser efetuada com obse rvncia de todas as normas de segurana,
podendo a Prefeitura determinar a hora de sua ocorrncia.
SEO IV
DA INTERDIO POR RISCO DE DESABAMENTO
Art. 86 - Caso a fiscalizao municipal constate construes em runas ou em precrio estado de
conservao, a Prefeitura poder exigir a demolio ou a recuperao da construo.
Art. 87 - A Prefeitura poder interditar o uso de qualquer edificao em risco de ruir, constatado
mediante laudo tcnico firmado por dois profissionais legalmente habilitados, e intimar o proprietrio e
seu ocupante para desocup-la, imediatamente.
1. - O proprietrio, possuidor ou ocupante a qua lquer ttulo de edificao a que se refere o "caput"
dever iniciar, dentro de 72 (setenta e duas) horas, a partir da intimao, os servios de consolidao
ou de demolio, conforme o caso.
2. - No sendo iniciados os servios nos termos do pargrafo anterior, a Prefeitura executar os
respectivos servios, cujas despesas, acrescidas de 20% (vinte por cento), a ttulo de administrao,
sero cobradas ao proprietrio.
CAPTULO II
DO CADASTRO PROPISSIONAL
Art. 88 - Os profissionais, firmas ou empresas devidamente habilitados nos termos da legislao
federal pertinente, para projetar, administrar e executar obras de construo civil, devero ser
registrados em cadastro prprio da Prefeitura.
1. - O registro dever ser requerido autoridad e municipal competente acompanhado da carteira
de identidade profissional ou documento equivalente, expedido ou visado pelo rgo da fiscalizao
profissional, o CREA-MG, e outros documentos que venham a ser exigidos em decreto municipal.
2. - Na hiptese de o requerente ser pessoa jur dica dever ser apresentada certido de registro
na Junta Comercial ou no registro civil de pessoas jurdicas.
3. - Haver na Prefeitura um livro especial para registro de profissionais ou pessoas jurdicas
habilitados, o qual dever estar permanentemente atualizado, contendo os dados que forem
determinados em Decreto.
4. - O descumprimento de qualquer dispositivo le gal ou regulamentar acarretar a imediata
suspenso do registro profissional municipal.
5. - Para o registro profissional e sua atualiza o sero exigidas as provas de pagamento dos
impostos municipais devidos e da anuidade ou contribuio perante rgo de fiscalizao profissional
competente, o CREA.
Art. 89 - A Prefeitura somente poder receber trabalhos de qualquer natureza relacionados com
construo civil que forem assinados por profissionais habilitados e registrados nos termos do artigo
anterior.
TTULO III
DAS SANES ADMINISTRATIVAS
CAPTULO NICO
DISPOSIES GERAIS
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Art. 90 - Os infratores das disposies desta lei, de seu regulamento e demais atos normativos
complementares, ficam sujeitos s seguintes sanes, sem prejuzo de outras estabelecidas em Leis
especiais, de acordo com o disposto em Decreto regulamentar desta Lei.
I - multa pelo simples cometimento de infrao de valor no inferior ao da metade de uma Unidade
Fiscal do Municpio (UFM);
II - multa diria, quando no ocorra a regularizao da situao determinada pela autoridade
competente, aps o decurso do prazo concedido para tal, cujo valor dirio no poder ser inferior ao
de 1/10 (um dcimo) do valor de uma Unidade Fiscal do Municpio (UFM);
III - interdio de usos ou atividades sem a concesso de "HABITE-SE";
IV - embargo de obra, construo, demolio ou edificao iniciada sem licena ou em desacordo
com o projeto aprovado;
V - demolio da obra, construo ou edificao que contrarie os preceitos desta Lei;
1. - A multa simples ou diria ser imposta nos termos do que dispuser o regulamento desta Lei,
tendo em vista a natureza, a gravidade, as circunstncias agravantes e a amplitude da infrao,
combinadas com a dimenso da rea construda em relao qual a infrao tenha sido praticada e,
quando essa rea inexistir, a da rea do imvel correspondente.
2. - A multa diria poder ser suspensa por praz o determinado se a autoridade, motivadamente,
deferir requerimento do infrator ou responsvel com fundamentao e justificao consistentes.
3. - Findo o prazo a que se refere o pargrafo a nterior sem que o infrator ou responsvel regularize
a situao, a multa diria voltar a incidir automaticamente.
4. - O embargo, a demolio e a interdio poder o ser aplicados independentemente e sem
prejuzo de multa simples ou diria.
Art. 91 - Nos casos de reincidncia, a multa simples ou diria ser aplicada em valor correspondente,
no mnimo, ao dobro da anterior, conforme critrios que forem estabelecidos em regulamento sem
prejuzo da aplicao cumulativa de outras sanes cabveis, a critrio da autoridade competente.
Pargrafo nico - Reincidente o infrator ou responsvel que cometer nova infrao da mesma
natureza, qualquer que tenha sido o local onde se verifique a infrao anterior.
Art. 92 - Responder solidariamente pela infrao o proprietrio ou o possuidor do terreno ou imvel
no qual tenha sido praticada a infrao, ou, ainda, quem por si ou preposto, por qualquer modo, a
cometer, concorrer para sua prtica ou dela se beneficiar.
Art. 93 - Da aplicao de penalidade prevista nesta Lei caber recurso, sem efeito suspensivo, no
prazo e forma fixado em regulamento, para autoridade superior que tenha imposto a sano.
Pargrafo nico - Em tal hiptese, o recurso administrativo s ser recebido se o recorrente garantir a
instncia na forma prevista em regulamento.
Art. 94 - A licena concedida com infrao aos preceitos desta Lei, ser cassada por autoridade
superior, que promover, a imediata apurao de responsabilidades e aplicar as penalidades
cabveis ao servidor responsvel.
Art. 95 - As infraes sero apuradas mediante diligncias realizadas por agente credenciado da
Prefeitura, que lavrar auto de infrao.
Pargrafo nico - O infrator ser notificado e intimado para apresentar defesa dentro do prazo que for
fixado em regulamento.

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Art. 96 - A penalidade ser imposta pela autoridade competente da Prefeitura, que firmar auto de
imposio de sano, especificando a pena aplicada e determinando as providncias cabveis para
execuo da medida.
Pargrafo nico - O infrator poder apresentar recurso para autoridade superior, na forma que se
dispuser em regulamento.
Art. 97 - O embargo de obra ou construo ser aplicado especialmente nas seguintes hipteses:
I - quando no houver sido concedido o respectivo alvar de licena;
II - quando estiver sendo executada sob a responsabilidade de profissional no registrado no
cadastro municipal;
III - quando houver infrao a preceito proibitivo da legislao;
IV - quando houver risco de dano a pessoas ou bens de terceiros.
Art. 98 - A demolio de obra ser determinada nas seguintes hipteses;
I - quando houver risco iminente de dano a pessoas ou bens;
II - quando contrariar preceito proibitivo socialmente relevante da legislao, a critrio da autoridade
competente;
III - quando tiver sido ineficaz para a regularizao da situao a imposio das demais sanes
legalmente aplicveis ao caso concreto;
Pargrafo nico - A pena de demolio ser imposta pelo Prefeito Municipal.
TTULO IV
DISPOSIES FINAIS
Art. 99 - As edificaes especiais em relao s quais esta Lei seja omissa ficaro sujeitas a atender,
no que couber, s prescries anlogas s desta Lei, a critrio de autoridade competente.
Pargrafo nico - O respectivo projeto dever ser encaminhado ao IPPLAN/JF - Instituto de Pesquisa
e Planejamento de Juiz de Fora, que elaborar laudo tcnico cujas exigncias devero ser
observadas pelo interessado e servir de base para a aprovao do projeto.
Art. 100 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio.
Pao da Prefeitura de Juiz de Fora, 31 de maio de 1986.
a) TARCSIO DELGADO - Prefeito de Juiz de Fora.
a) NGELA MARIA SOARES GOMES - Secretria Municipal de Administrao.

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