PROYECTO BORA

2-3
CARTA DE INSTRUCCIONES
No.___________
Apartamento

5-402

Etapa I
Yo, MOLINA LOZANO MAGNOLIA actuando en nombre propio y quien (es) para efectos del
presente documento se denominar (n) el (los) ENCARGANTE (s) manifiesto (manifestamos) que
conozco (conocemos) el CONTRATO DE ENCARGO FIDUCIARIO DE ADMINISTRACIN E
INVERSIN celebrado entre FIDUCIARIA BOGOT S.A., en calidad de FIDUCIARIA y AMARILO
S.A.S., en calidad de FIDEICOMITENTE, para la administracin de los dineros del PROYECTO
BORA, cuyo contenido manifiesto (amos) conocer y aceptar en su integridad, y autorizo
(autorizamos) irrevocablemente a FIDUCIARIA BOGOT S.A. quien en adelante se denominar
LA FIDUCIARIA para que por mi (nuestra) cuenta y riesgo y bajo mi (nuestra) exclusiva
responsabilidad, realice lo siguiente:
1. Recibir los pagos que realizar de acuerdo con lo sealado en el presente documento, en la
Cuenta Corriente N 833005341 del BANCO BBVA a favor del Encargo Fiduciario
FIDUBOGOT S.A. BORA, a fin de que sean administrados por LA FIDUCIARIA, en los
Fondos de Inversin Colectiva administrados por LA FIDUCIARIA. Lo anterior de conformidad
con el procedimiento operativo que manifiesto conocer y aceptar estipulado en el Captulo
Quinto del CONTRATO DE ENCARGO FIDUCIARIO DE ADMINISTRACIN E INVERSIN
antes sealado. Se entiende que LA FIDUCIARIA recibe estos recursos, una vez obtenga los
formatos de conocimiento del cliente debidamente diligenciados por los ENCARGANTES, la
informacin de los ENCARGANTES y copia de las consignaciones Sistema Nacional de
Recaudo o de las Transferencias realizadas por los ENCARGANTES. En consecuencia, LA
FIDUCIARIA, hasta tanto no reciba los formatos de conocimiento del cliente debidamente
diligenciados por los ENCARGANTES y la informacin de los ENCARGANTES para efectuar
los recaudos de los dineros que se hayan entregado, no responder por el destino que se le d
a tales dineros que supuestamente haya ingresado a la cuenta de recaudo.
Pargrafo. LA FIDUCIARIA no contrae ninguna responsabilidad por las fluctuaciones,
desvalorizaciones, bajas en los valores de las inversiones, disminucin de los rendimientos,
modificacin o prdida de bondades o privilegios financieros por causas ajenas a su voluntad
o que le hubieren sido desconocidas en su oportunidad, el riesgo de la prdida de valor de los
recursos entregados a LA FIDUCIARIA, es asumido por el ENCARGANTE.
2. Entregar los dineros a AMARILO S.A.S., en su calidad de FIDEICOMITENTE, dentro de los
cinco (5) das hbiles siguientes al cumplimiento de las condiciones que se relacionan a
continuacin, durante el trmino de duracin estipulado en la Clusula 8.1. del Capitulo Octavo
del CONTRATO DE ENCARGO FIDUCIARIO DE ADMINISTRACIN E INVERSIN antes
mencionado, respecto de cada Subetapa:
2.1. OBJETO DEL CONTRATO. El presente CONTRATO DE ENCARGO FIDUCIARIO
tendr por objeto: (i) La recepcin de los recursos que los ENCARGANTES consignen en la
cuenta especial que indique LA FIDUCIARIA, para lo cual cada uno de los ENCARGANTES
debern suscribir Contratos de encargo fiduciario individuales. (ii) La administracin de los
recursos recibidos. (iii) La Inversin de los recursos administrados en los trminos
establecidos en el Numeral 3 de la Clusula 4.3.

Adicionalmente, el objeto del presente Contrato comprende la entrega al FIDEICOMITENTE,

de las sumas consignadas por los ENCARGANTES, cuando se cumplan los siguientes
requisitos durante el trmino de duracin del presente Contrato:
1. Que EL FIDEICOMITENTE presente a LA FIDUCIARIA la radicacin de los documentos
para adelantar actividades de construccin y para obtener el Permiso de Enajenacin de
las unidades del PROYECTO, en los trminos establecidos en la normatividad vigente.
2. Que LA FIDUCIARIA reciba y administre los dineros de las personas interesadas en
adquirir las unidades inmobiliarias, hasta tanto EL FIDEICOMITENTE logre alcanzar el
punto de equilibro de ventas de cada una de las Etapas, de manera independiente. Se
encuentra que se lleg al punto de equilibro cuando se hayan recibido respecto de cada
sub-etapa:
-

Sub-etapa Uno (1): CINCUENTA Y TRES (53) CARTAS DE INSTRUCCIN, para la

sub-etapa Uno (1), que equivalen al sesenta por ciento (60%) del total de las unidades
que la conforman.
Sub-etapa Dos (2): CINCUENTA Y TRES (53) CARTAS DE INSTRUCCIN, para la
sub-etapa Dos (2), que equivalen al sesenta por ciento (60%) del total de las unidades
que la conforman.
Sub-etapa Tres (3): CINCUENTA Y TRES (53) CARTAS DE INSTRUCCIN, para la
sub-etapa Tres (3), que equivalen al sesenta por ciento (60%) del total de las unidades
que la conforman.

3. Que EL FIDEICOMITENTE haya pagado la COMISIN FIDUCIARIA mencionada en la

Clusula 7.2. del Captulo Sptimo y los gastos, si hay lugar a ellos, a que alude la
Clusula 7.1. del mismo Captulo.
PARGRAFO PRIMERO. En el evento de no cumplirse las condiciones establecidas en los
numerales anteriores durante el trmino de duracin del presente Contrato, LA
FIDUCIARIA, mediante abono en la cuenta a nombre del titular de la separacin, restituir a
los ENCARGANTES, dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la terminacin del
Contrato, los recursos entregados por ellos junto con sus rendimientos, previo descuento de
la COMISIN FIDUCIARIA, mencionada en la Clusula 7.2. Numeral 3 del presente
Contrato y los tributos (impuestos, tasas y contribuciones de cualquier orden territorial o
administrativo) a que haya lugar. Previo a la restitucin que realice LA FIDUCIARIA, EL
FIDEICOMITENTE efectuar las validaciones internas necesarias, las cuales tendrn una
duracin mxima de cuarenta (40) das calendario. En virtud de lo anterior, la transferencia
de los recursos a favor de los ENCARGANTES se llevar a cabo dentro de los cuarenta y
cinco (45) das calendario siguiente al vencimiento del presente Contrato sin cumplirse las
condiciones mencionadas en la presente Clusula. Si LA FIDUCIARIA no pudiere consignar
al ENCARGANTE en la cuenta indicada en la CARTA DE INSTRUCCIONES dentro de los
diez (10) das hbiles siguientes a la terminacin del Contrato, los recursos se depositarn
en un ENCARGO FIDUCIARIO en los Fondos de Inversin Colectiva administrados por LA
FIDUCIARIA a nombre del beneficiario de los recursos. El plazo para la validacin interna
del FIDEICOMITENTE no es responsabilidad de LA FIDUCIARIA.
PARGRAFO SEGUNDO. EL FIDEICOMITENTE mediante la suscripcin del presente
documento declara que se hace responsable ante los ENCARGANTES del cumplimiento de
la normatividad vigente sobre la venta y promocin de inmuebles destinados a vivienda, en
los trminos establecidos en la Circular Externa 006 de 2.012 de la Superintendencia de
Industria y Comercio. De acuerdo con lo anterior y teniendo en cuenta que LA FIDUCIARIA
no es ni constructor, ni promotor, ni comercializador, ni interventor de proyectos inmobiliarios,
no validar los lineamientos sealados en dicha Circular.

PARGRAFO TERCERO. EL FIDEICOMITENTE mediante la suscripcin del presente

documento se obliga a suministrar a los ENCARGANTES informacin clara, veraz,
suficiente, oportuna, verificable, comprensible, precisa e idnea sobre las calidades, reas,
acabados y especificaciones de las UNIDADES INMOBILIARIAS, en los trminos
establecidos en la Ley 1.480 de 2.011 - Estatuto del Consumidor -. Asimismo, se obliga a
cumplir cada uno de los preceptos sealados en dicha Ley, declarando indemne a LA
FIDUCIARIA por tales conceptos, teniendo en cuenta que LA FIDUCIARIA no es ni
constructor, ni promotor, ni comercializador, ni interventor de proyectos inmobiliarios.
3. Manifiesto que conozco que EL FIDEICOMITENTE para ejecutar y desarrollar el PROYECTO
requiere de la expedicin de la respectiva Licencia de Construccin.
4. Manifiesto que conozco que el punto de equilibrio fue establecido por EL FIDEICOMITENTE y
que su determinacin no compromete la viabilidad del PROYECTO.
5. Manifiesto que conozco que EL FIDEICOMITENTE podr solicitar crdito para el desarrollo del
PROYECTO de construccin a una entidad bancaria.
6. Manifiesto que conozco que sobre el inmueble identificado con el Folio de Matrcula
Inmobiliaria nmero 040-520184 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de
Barranquilla, se encuentra constituido el siguiente gravamen:
SERVIDUMBRE DE TRNSITO ACTIVA LEGAL DE POLIDUCTO Y TRNSITO CON
OCUPACIN PERMANENTE, constituida mediante Escritura Pblica nmero mil seiscientos
siete (1.607) del once (11) de junio de dos mil catorce (2.014), otorgada en la Notaria Sptima
(7) del Circulo Notarial de Medelln, a favor de CELSIA S.A. E.S.P., la cual EL
FIDEICOMITENTE declara que no afecta la celebracin del presente Contrato ni el desarrollo
del PROYECTO.
7. Que EL FIDEICOMITENTE podr solicitar crdito para el desarrollo del PROYECTO de
construccin a una entidad bancaria.
8. EL FIDEICOMITENTE declara que el trmino aproximado de duracin de la construccin del
PROYECTO BORA ser de treinta y cuatro (34) meses, contados a partir de la obtencin del
punto de equilibrio por cada sub-etapa de manera independiente.
9. Entregar al FIDEICOMITENTE, los rendimientos producidos por dichos recursos, como
contraprestacin a la conservacin obligatoria de las condiciones econmicas pactadas en el
presente documento, sin perjuicio de la COMISIN FIDUCIARIA.
10. Autorizar al FIDEICOMITENTE para prorrogar el Contrato por un trmino de doce (12) meses
para cada sub-etapa de manera independiente.
11. Se entiende que mi retiro del negocio se producir de conformidad con lo establecido en el
Captulo Sexto del CONTRATO DE ENCARGO FIDUCIARIO DE ADMINISTRACIN E
INVERSIN mencionado, y en particular porque se presente cualquiera de los siguientes
eventos: a) Si desisto del encargo o negocio; b) Si incumplo el pago de una cualquiera de las
cuotas pactadas en la presente CARTA DE INSTRUCCIONES; c) Si no tramito oportunamente
el crdito con el que financiar la adquisicin del inmueble; d) Si no firmo la Promesa de
Compraventa correspondiente al inmueble en el plazo de quince (15) das hbiles contados a
partir de la fecha en que se cumplan las condiciones indicadas en la Clusula 2.1. del
CONTRATO DE ENCARGO FIDUCIARIO de que da cuenta esta Carta o en el plazo que se
estableciere y/o concediere por EL FIDEICOMITENTE, y, aunque se cumpliere cualquiera de
dichos plazos, mantiene vigentes las obligaciones a mi (nuestro) cargo mientras no se
manifieste el retiro por EL FIDEICOMITENTE; e) Si no cumpliere, en el plazo que le sealare
LA FIDUCIARIA y/o EL FIDEICOMITENTE, con la firma y/o entrega de la documentacin

requerida en desarrollo de este Contrato o para la firma de la Promesa de Compraventa,

especialmente en relacin con la informacin sobre origen de fondos, conocimiento del cliente,
actualizacin de informacin, consulta de comportamiento crediticio, autorizo a que se me
descuente la suma de VEINTE MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE
($20.000.000,oo) o el valor total consignado a la fecha de retiro, en caso de que sea inferior al
valor antes mencionado a ttulo de sancin a favor del FIDEICOMISO establecido para el
desarrollo del PROYECTO. LA FIDUCIARIA, o, en su caso, el FIDEICOMISO establecido para
el desarrollo del PROYECTO, pondr a mi disposicin el remanente de los recursos dentro de
los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha en que EL FIDEICOMITENTE notifique a LA
FIDUCIARIA alguna de las causales de retiro anteriormente mencionadas. En el evento en que
mi retiro se produzca antes de trasladados los recursos al FIDEICOMISO constituido para el
desarrollo del PROYECTO, se pondrn a mi disposicin tambin los rendimientos generados
por los recursos depositados. Previo a la restitucin que realice LA FIDUCIARIA, EL
FIDEICOMITENTE efectuar las validaciones internas necesarias, las cuales tendrn una
duracin mxima de cuarenta (40) das calendario. En virtud de lo anterior, la restitucin de los
recursos a mi favor se llevar a cabo dentro de los cuarenta y cinco (45) das calendario
siguientes al conocimiento por parte del FIDEICOMITENTE de la ocurrencia de alguna de las
causales mencionadas anteriormente. El plazo para la validacin interna del
FIDEICOMITENTE no es responsabilidad de LA FIDUCIARIA.
PARGRAFO PRIMERO. Adicionalmente acepto que el contrato de encargo fiduciario
individual se dar por terminado en los siguientes casos: i) Si una vez vinculado al presente
PROYECTO en calidad de ENCARGANTE, soy incluido en los listados de control de
autoridades locales o extranjeras en materia de Lavado de Activos o Financiacin del
Terrorismo, tales como los listados de la OFAC o de las Naciones Unidas o tengo procesos en
mi contra de Extincin de Dominio y ii) Si una vez vinculado como ENCARGANTE me
encuentro reportado en las Centrales de Riesgo, situacin que ser verificada directamente por
EL FIDEICOMITENTE sin que exista responsabilidad de LA FIDUCIARIA al respecto. En estos
casos se entender que me retiro del negocio y en el caso del numeral i) no habr lugar a la
aplicacin de la pena por retiro establecida en el presente Numeral. LA FIDUCIARIA, o, en su
caso, el FIDEICOMISO establecido para el desarrollo del PROYECTO, pondr a mi disposicin
el remanente de los recursos dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha en que
EL FIDEICOMITENTE notifique a LA FIDUCIARIA alguna de las causales de retiro
anteriormente mencionadas. En el evento en que mi retiro se produzca antes de trasladados
los recursos al FIDEICOMISO constituido para el desarrollo del PROYECTO, se pondrn a mi
disposicin tambin los rendimientos generados por los recursos depositados. Previo a la
restitucin que realice LA FIDUCIARIA, EL FIDEICOMITENTE efectuar las validaciones
internas necesarias, las cuales tendrn una duracin mxima de cuarenta (40) das calendario.
En virtud de lo anterior, la restitucin de los recursos a mi favor se llevar a cabo dentro de los
cuarenta y cinco (45) das calendario siguientes al conocimiento por parte del
FIDEICOMITENTE de la ocurrencia de alguna de las causales mencionadas anteriormente. El
plazo para la validacin interna del FIDEICOMITENTE no es responsabilidad de LA
FIDUCIARIA.
PARGRAFO SEGUNDO. Acepto que en caso de que mi retiro, en las condiciones y trminos
establecidos en este documento, se produzca despus de trasladados los recursos al
FIDEICOMISO que se constituya para el desarrollo del PROYECTO y hasta antes de la fecha
programada para la firma del Contrato de Promesa de Compraventa, dicho retiro se tendr
como un incumplimiento, caso en el cual EL FIDEICOMITENTE podr hacer efectiva una pena
de VEINTE MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($20.000.000,oo) o podr retener
el valor total consignado a la fecha de retiro, en caso de que sea inferior a la suma antes
mencionada, para lo cual este FIDEICOMISO tendr la facultad de restituirme solamente las
sumas de dinero recibidas, sin que haya lugar al pago de rendimientos, previo descuento de la
suma anteriormente indicada a ttulo de pena, salvo el caso establecido en el Literal i) del
Pargrafo Primero anterior, para lo cual LA FIDUCIARIA una vez notificado dicho
incumplimiento por parte del FIDEICOMITENTE efectuar el pago correspondiente dentro de

los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha en que EL FIDEICOMITENTE realice la
notificacin. Previo a la restitucin que realice LA FIDUCIARIA, EL FIDEICOMITENTE
efectuar las validaciones internas necesarias, las cuales tendrn una duracin mxima de
cuarenta (40) das calendario. En virtud de lo anterior, la restitucin de los recursos a mi favor
se llevar a cabo dentro de los cuarenta y cinco (45) das calendario siguientes a la fecha de
conocimiento por parte del FIDEICOMITENTE de la ocurrencia del incumplimiento. El plazo
para la validacin interna del FIDEICOMITENTE no es responsabilidad de LA FIDUCIARIA.
12. Conozco y acepto que EL FIDEICOMITENTE podr desistir del presente negocio, para lo cual
me deber notificar mediante comunicacin escrita el desistimiento. Dentro de los diez (10)
das hbiles siguientes a la fecha de notificacin del desistimiento, EL FIDEICOMITENTE me
consignar en la cuenta que indiqu, la suma de VEINTE MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($20.000.000,oo) a ttulo de pena y dentro de los cinco (5) das hbiles
siguientes, LA FIDUCIARIA me consignar en la cuenta que indiqu, la suma depositada por
m, junto con la suma generada por concepto de rendimientos.
PARGRAFO PRIMERO. Declaro que conozco que LA FIDUCIARIA no particip, ni
participar en el desistimiento, por lo tanto declaro indemne a LA FIDUCIARIA, frente a este
asunto.
PARGRAFO SEGUNDO. Instruyo a LA FIDUCIARIA para aceptar el desistimiento, solo con
la comunicacin dirigida por EL FIDEICOMITENTE a LA FIDUCIARIA, en la que se da cuenta
del mismo.
13. Poner a m disposicin, dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la terminacin del
CONTRATO DE ENCARGO FIDUCIARIO DE ADMINISTRACIN E INVERSIN celebrado
entre AMARILO S.A.S. y FIDUCIARIA BOGOT S.A., mediante abono en cuenta que est a
mi nombre nicamente, los recursos de dinero que haya aportado junto con sus rendimientos,
previo descuento de la COMISIN FIDUCIARIA, mencionada en la Clusula 7.2. Numeral 3
del CONTRATO DE ENCARGO FIDUCIARIO y los tributos (impuestos, tasas y contribuciones
de cualquier orden territorial o administrativo) a que haya lugar; al no cumplirse, dentro del
trmino de duracin del Contrato mencionado, las condiciones pactadas en la Clusula
Segunda (2) del presente documento. Previo a la restitucin que realice LA FIDUCIARIA, EL
FIDEICOMITENTE efectuar las validaciones internas necesarias, las cuales tendrn una
duracin mxima de cuarenta (40) das calendario. En virtud de lo anterior, los recursos sern
puestos a mi disposicin dentro de los cuarenta y cinco (45) das calendario siguientes a la
fecha de terminacin del CONTRATO DE ENCARGO FIDUCIARIO DE ADMINISTRACIN E
INVERSIN celebrado entre AMARILO S.A.S. y FIDUCIARIA BOGOT S.A. sin cumplirse las
condiciones pactadas en la Clusula Segunda (2) del presente documento. Manifiesto que
conozco que si LA FIDUCIARIA no pudiere efectuar la consignacin en la cuenta indicada en
esta CARTA DE INSTRUCCIONES dentro de los diez (10) das hbiles siguientes a la
terminacin del Contrato, los recursos se depositarn en un ENCARGO FIDUCIARIO en los
Fondos de Inversin Colectiva administrados por LA FIDUCIARIA a mi nombre, lo mismo
ocurre en el evento en que desista del negocio y no sea posible dicha consignacin. El plazo
para la validacin interna del FIDEICOMITENTE no es responsabilidad de LA FIDUCIARIA.
14. Si es necesario devolver los recursos transferidos al ENCARGO FIDUCIARIO en virtud de lo
establecido en la presente Carta, dicha devolucin se efectuar en las siguientes proporciones:
CIENTO por ciento (100 %) a MAGNOLIA MOLINA LOZANO.
15. Descontar la COMISIN FIDUCIARIA en los trminos y condiciones estipuladas en la Clusula
7.2. del Captulo Sptimo del CONTRATO DE ENCARGO FIDUCIARIO DE
ADMINISTRACIN E INVERSIN celebrado entre AMARILO S.A.S. y FIDUCIARIA BOGOT
S.A.

16. Autorizo a LA FIDUCIARIA a realizar el reporte y consulta a la CIFIN en los mismos trminos
del CONTRATO DE ENCARGO FIDUCIARIO DE ADMINISTRACIN E INVERSIN
celebrado AMARILO S.A.S. y FIDUCIARIA BOGOT S.A.
17. Autorizo a FIDUCIARIA BOGOTA S.A. para que enve mensualmente al FIDEICOMITENTE el
extracto del movimiento de los recursos por mi (nosotros) entregados a LA FIDUCIARIA
discriminando los depsitos realizados, los rendimientos generados, las comisiones y
retenciones causadas.
18. El precio del inmueble pactado con EL FIDEICOMITENTE ser la suma de DOSCIENTOS
SETENTA Y SIETE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL
PESOS M/CTE ($
277,250,000.00 ) de acuerdo con el siguiente cronograma de pagos que me obligo a cumplir
expresamente, as:
Fecha Separacin 14/07/2015

Cuanta 4,000,000.00

Fecha Confirmacin 14/07/2015

Fecha 25/08/2015
Fecha 25/09/2015
Fecha 25/10/2015
Fecha 25/11/2015
Fecha 25/12/2015
Fecha 25/01/2016
Fecha 25/02/2016
Fecha 25/03/2016
Fecha 25/04/2016
Fecha 25/05/2016
Fecha 25/06/2016
Fecha 25/07/2016
Fecha 25/08/2016
Fecha 25/09/2016
Fecha 25/10/2016
Fecha 25/02/2017

Cuanta
Cuanta
Cuanta
Cuanta
Cuanta
Cuanta
Cuanta
Cuanta
Cuanta
Cuanta
Cuanta
Cuanta
Cuanta
Cuanta
Cuanta
Cuanta
Cuanta

Total de la cuota inicial 277,250,000.00

4,000,000.00
5,000,000.00
5,000,000.00
5,000,000.00
5,000,000.00
5,000,000.00
5,000,000.00
5,000,000.00
5,000,000.00
5,000,000.00
5,000,000.00
5,000,000.00
5,000,000.00
5,000,000.00
5,000,000.00
5,175,000.00
194,075,000.00

Total financiacin 0.00

19. Manifiesto que conozco que no podr ceder mi posicin contractual en el CONTRATO DE
ENCARGO FIDUCIARIO.
10. Manifiesto que conozco que el desarrollo del PROYECTO BORA ser nica y exclusivamente
responsabilidad de OBYCON S.A.S. y AMARILO S.A.S., sin participacin alguna de la
FIDUCIARIA, quienes estarn encargados de realizar, sin participacin alguna ni
responsabilidad de LA FIDUCIARIA las siguientes actividades:

AMARILO S.A.S. llevar a cabo la gerencia, promocin, comercializacin y venta del

PROYECTO.
OBYCON S.A.S. llevar a cabo la construccin del PROYECTO

20. Manifiesto que conozco que FIDUCIARIA BOGOT S.A. no garantiza el manejo futuro de los
recursos, no es constructor, gerente, promotor, vendedor, veedor, ni participa en manera alguna en
el desarrollo del PROYECTO y en consecuencia no es responsable ni puede serlo en ninguno de

los eventos relacionados con la construccin y desarrollo del PROYECTO de construccin en

especial por la terminacin, calidad, cantidad o precio de las unidades resultantes del
PROYECTO.
21. Acepto (aceptamos) que en el evento en incurra (mos) en mora de pagar una cualquiera de las
cuotas pactadas en la presente CARTA DE INSTRUCCIONES en las fechas acordadas,
deber (mos) cancelar el valor adeudado junto con el inters moratorio ms alto permitido, por
cada mes de retardo o a prorrata del mismo. Las sumas que se recauden por concepto de
mora sern entregadas por LA FIDUCIARIA a EL FIDEICOMITENTE, junto con los
rendimientos e inversiones, cuando se cumplan las condiciones establecidas en la Clusula
Segunda del CONTRATO DE ENCARGO FIDUCIARIO DE ADMINISTRACIN E INVERSIN
antes mencionado.
Mi (nuestro) compromiso asumido relativo al pago de las cuotas pactadas en las fechas
acordadas y que constan en la presente CARTA DE INSTRUCCIONES continuar vigente con
posterioridad a la entrega por parte de LA FIDUCIARIA al FIDEICOMITENTE, de los dineros
recibidos por mi (nosotros), junto con los rendimientos e intereses de mora, hasta la
suscripcin de la respectiva Promesa de Compraventa.
22. Manifiesto que conozco y acepto que la responsabilidad que adquiere LA FIDUCIARIA es de
medio y no de resultado y, por lo tanto, responder hasta por la culpa leve en el desarrollo de
su gestin conforme a la definicin que de sta trae el inciso segundo del Artculo 63 del Cdigo
Civil.
23. Manifiesto que conozco, acepto y he recibido copia del reglamento de los Fondos de Inversin
Colectiva administrados por LA FIDUCIARIA, en el cual sern invertidos los recursos a mi
nombre.
24. Manifiesto que conozco y acepto que la presente CARTA DE INSTRUCCIN, no constituye
una Promesa de Compraventa. LA FIDUCIARIA no suscribir ninguna Promesa de
Compraventa, ni participar en su definicin.
25. Manifiesto que conozco y acepto que AMARILO S.A.S. se hace responsable del cumplimiento
de la normatividad vigente sobre la venta y promocin de inmuebles destinados a vivienda, en
los trminos establecidos en la Circular Externa 006 de 2.012 de la Superintendencia de
Industria y Comercio. Teniendo en cuenta que LA FIDUCIARIA no es ni constructor, ni
promotor, ni comercializador, ni interventor de proyectos inmobiliarios, no validar los
lineamientos sealados en dicha Circular.
26. Manifiesto que conozco y acepto que AMARILO S.A.S. se obliga a suministrar informacin
clara, veraz, suficiente, oportuna, verificable, comprensible, precisa e idnea sobre las
calidades, reas, acabados y especificaciones de las UNIDADES DE VIVIENDA, en los
trminos establecidos en la Ley 1.480 de 2011 - Estatuto del Consumidor. As mismo, se
obligan a cumplir cada uno de los preceptos sealados en dicha Ley, declarando indemne a LA
FIDUCIARIA por tales conceptos, teniendo en cuenta que LA FIDUCIARIA no es ni
constructora, ni promotor, ni comercializador, ni interventor de proyectos inmobiliarios.
27. Informo que el nmero de mi cuenta para la devolucin de mis recursos entregados junto con
sus rendimientos previo descuento de la COMISIN FIDUCIARIA, mencionada en la Clusula
7.2. Numeral 3 del CONTRATO DE ENCARGO FIDUCIARIO DE ADMINISTRACIN E
INVERSIN mencionado y los tributos (impuestos, tasas y contribuciones de cualquier orden
territorial o administrativo) a que haya lugar, en los eventos mencionados en los Numerales 11,
12 y 13 es la cuenta CORRIENTE Nmero 056002680015259 del (Entidad Financiera)
DAVIVIENDA la cual se encuentra a mi nombre. De no suministrar un nmero de cuenta a la
firma de esta CARTA DE INSTRUCCIONES me comprometo con LA FIDUCIARIA a informarlo

con posterioridad, entendiendo que LA FIDUCIARIA solo efectuar devolucin de los recursos
mediante abono en cuenta a mi nombre nicamente.
28. Autorizo al FIDEICOMITENTE para instruir a LA FIDUCIARIA para que ceda el presente
Contrato a otra SOCIEDAD FIDUCIARIA legalmente constituida en Colombia.
29. Declaro que se requiere de mi autorizacin cuando las eventuales modificaciones financieras y
tcnicas propuestas por el FIDECOMITENTE impliquen cambios en el precio de venta o en las
especificaciones de construccin que EL FIDEICOMITENTE protocolizar en el Reglamento de
Propiedad Horizontal del PROYECTO.
30. La presente CARTA DE INSTRUCCIONES constituye el escrito informativo al cual hace
referencia la Circular 54 de 2.004 de la Superintendencia Financiera.
Recibir comunicaciones y notificaciones en la ciudad de BARRANQUILLA en la siguiente
direccin CALLE 99 No 58 - 46 APTO 1511 y telfono 3215682482 obligndome a notificar por
escrito a LA FIDUCIARIA y al FIDEICOMITENTE todo cambio que se produzca en los mismos.
Anexo a la presente el formulario de SOLICITUD DE VINCULACIN debidamente diligenciado,
manifestando que conozco y acepto que la solicitud de dicha informacin se hace en cumplimiento
del programa de conocimiento al cliente de la Superintendencia Financiera, y que el resultado del
estudio podr constituir causal de terminacin de las presentes instrucciones.
En constancia de las instrucciones dadas mediante el presente documento se suscribe en la ciudad
de BARRANQUILLA a los das de 14 del mes de Julio del ao 2015.
_________________________
C.C.

______________________
C.C.

Suscribo la presente CARTA DE INSTRUCCIONES en seal de aceptacin de los trminos y

condiciones de la misma.

_________________________
C.C.