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Parte integrante do Livro Tabelionato de Notas (Coleo Cartrios, Coord. Christiano Cassettari).

Ferreira, Paulo
Roberto Gaiger; Rodrigues, Felipe Leonardo. So Paulo: Editora Saraiva, 2013.

24
MODELOS
24.1 - Atos de autenticao

Autenticao

Reconhecimento de firmas

Autentico esta cpia que est conforme Reconheo e dou f por semelhana a
ao documento a mim apresentado. Dou assinatura de: xxxxxxxxxxxxx. So Paulo, 10
f. So Paulo, 10 maio de 2012.
maio de 2012.
Tabelio/Escrevente

Tabelio/Escrevente

Reconhecimento de sinal pblico

Reconhecimento de firmas autnticas

Reconheo e dou f por semelhana o Reconheo e dou f como autntica a firma


sinal pblico de: xxxxxxxxxxxxxxx. So de: xxxxxxxxxxxxxx. So Paulo, 10 maio de
Paulo, 10 maio de 2012.
2012.
Tabelio/Escrevente

Tabelio/Escrevente

Parte integrante do Livro Tabelionato de Notas (Coleo Cartrios, Coord. Christiano Cassettari). Ferreira, Paulo
Roberto Gaiger; Rodrigues, Felipe Leonardo. So Paulo: Editora Saraiva, 2013.

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24.2 - Procurao

PROCURAO PBLICA (Venda de imvel)1


Procurador: JOS SANTOS
Mandante: JOS SILVA
Finalidade: Venda de Imvel
Vlida at XX/XX/XXXX

S A I B A M todos os que virem esta escritura pblica de mandato que aos XX dias do ms de XX
do ano de dois mil e XX (XX/XX/XXXX), na cidade de XXXXXX, Estado de XXXXXXXX, Repblica
Federativa do Brasil, neste Tabelionato de Notas, perante mim, escrevente autorizado pelo
tabelio, compareceu como mandante JOS SILVA, nacionalidade, profisso, estado civil, capaz,
portador da cdula de identidade RG n XXXXXX-SSP/XX, inscrito no CPF-MF sob n
XXX.XXX.XXX-XX, domiciliado e residente na cidade de XXXXXX, Estado de XXXXXXXX, na Rua
YYYYYYYY, n YYYY, bairro YYYYYYY, CEP AAAAA-AAA. Reconheo a identidade do presente e sua
capacidade para o ato, do que dou f. E por ele me foi dito que por esta escritura pblica de
mandato, nos termos de direito, nomeia e constitui seu bastante procurador, JOS SANTOS,
nacionalidade, profisso, estado civil, portador(a) da cdula de identidade RG n XXXXXXSSP/XX, inscrito no CPF-MF sob n XXX.XXX.XXX-XX, domiciliado e residente na cidade de
XXXXXX, Estado de XXXXXXXX, na Rua YYYYYYYY, n YYYY, bairro YYYYYYY, CEP AAAAA-AAA.
Confere a este procurador amplos e gerais poderes para vender, compromissar a venda, ceder e
transferir direitos ou obrigaes, anuir ou de qualquer outra forma alienar, a quem convier, pelo
preo e condies que convencionar, o seguinte imvel: DESCRICAO DO IMOVEL, CEP AAAAAAAA, no XX Subdistrito - BAIRRO ou SUBDISTRITO, no Distrito, Municpio, Comarca e XX Oficial
de Registro de Imveis da comarca de NNNNNNNNNNNNNNNNN, perfeitamente descrito e
caracterizado na matrcula n YYYYYYYY, podendo para tanto, dito procurador, assinar e
outorgar as escrituras que forem necessrias, pblicas ou particulares, provisrias ou definitivas,
receber, passar recibos e dar quitaes, estipular clusulas e condies, estabelecer preos,
forma e local de pagamento, assinar recibos de sinal e princpio de pagamento, transmitir posse,
domnio, direitos e aes, dar caractersticos, metragens e confrontaes, autorizar registros e
averbaes; retificar, ratificar, rescindir, responder pela evico legal, represent-lo perante
quaisquer reparties pblicas federais, estaduais ou municipais, autarquias, prefeituras,
1

Em So Paulo, a partir de 01.06.2012, obrigatria a consulta Central de Indisponibilidades para as procuraes


que versem sobre alienao de bens imveis ou de direitos a eles relativos, prevista no Prov. 13/2012. Assim, se a
busca for negativa, deve ser inserido o seguinte texto no final da escritura imobiliria: A consulta Central de
Indisponibilidades, exigida pelo Prov. 13/2012, resultou negativa para as partes envolvidas na alienao ou onerao
sob o(s) cdigo(s) 9c26.c141.7da9.ded6.bc5f.142f.6d33.1046.faea.1f47. Se for positiva a consulta, o texto que
sugerimos : A consulta Central de Indisponibilidades, exigida pelo Prov. 13/2012, resultou positiva para o(s)
outorgante(s) (NOME), com .... ocorrncias sob os cdigo(s): 9c26.c141.7da9.ded6.bc5f.142f.6d33.1046.faea.1f47. O
negcio objeto desta escritura tem o registro subordinado ao prvio cancelamento da indisponibilidade.

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servios notariais e registrais, e onde mais for preciso, tudo assinando, promovendo ou
requerendo, juntar e desentranhar documentos, assinar formulrios e requerimentos, prestar
informaes e esclarecimentos, acompanhar os processos administrativos, pagar os tributos e
emolumentos devidos, aceitar recibos e quitaes; enfim, praticar todos os atos necessrios ao
fiel cumprimento do presente mandato, inclusive substabelecer. Assim diz, pede e lavro a
presente que, lida em voz alta, acha em tudo conforme, aceita, outorga e assina. Escrita pelo
escrevente NNNNNNNNNNNNN e assinada pelo tabelio NNNNNNNNNNNNNNNN. Dou f.
Emolumentos: R$ XXXX, Ao Estado: R$ XXXX, IPESP: R$ XXXX, Registro Civil: R$ XXXX, Tribunal de
Justia: R$ XXXX, Santa Casa: R$ XXXX, Total: R$ XXXX.

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PROCURAO PBLICA EM CAUSA PRPRIA


1Mandante: NOME_DO_MANDANTE>
2Procurador:NOME_DO_PROCURADOR>
Finalidade:

Venda de Imvel

Valor:

VALOR>

Vlida por prazo indeterminado


S A I B A M todos os que virem esta escritura pblica de mandato que Data_lav1>, em So
Paulo, SP, Repblica Federativa do Brasil, nesta Notaria, perante mim, escrevente autorizado(a)
pelo Tabelio, 1comparece como 1mandante, QUALIFICAR_MANDANTE> . E, por 1ele
me foi dito que por esta escritura pblica de mandato, nos termos de direito, 1nomeia e
1constitui 2seu bastante 2procurador, QUALIFICAR_PROCURADOR> , 2o 2qual,
2presente a este ato, 2declara que 2aceita o presente mandato em todos os termos. A
consulta Central de Indisponibilidades, exigida pelo Prov. 13/2012, resultou negativa para as
partes envolvidas na alienao ou onerao sob o(s) cdigo(s) .............................. Reconheo a
identidade dos presentes e suas capacidades para o ato, do que dou f. A seguir, as partes me
declaram o seguinte: PRIMEIRO: OBJETO - 1O 1mandante 1confere a 2este
2procurador poderes para vender, compromissar a venda, ceder e transferir direitos ou
obrigaes, anuir ou de qualquer outra forma alienar pessoa 2do 2outorgado, em causa
prpria, nos termos do art. 685, do Cdigo Civil, pelo preo certo de VALOR_POR_EXTENSO> ,
j quitado, o seguinte imvel: DESCREVER_IMOVEL> , no municpio de MUNICIPIO> , Estado
de ESTADO> , inscrito no NUMERO_DO_OFICIO> Ofcio Imobilirio da comarca de
COMARCA> , ESTADO> , descrito e caracterizado na matrcula n MATRICULA> . SEGUNDO:
PROCEDNCIA

imvel

foi

adquirido

por

FORMA_DE_AQUISICAO>

feita

NOME_DO_VENDEDOR> , nos termos da escritura lavrada no TABELIONATO> ,


ESTADO_DO_TABELIONATO>

livro

LIVRO>

folhas

FOLHAS>

em

DATA_DA_LAVRATURA> e registrada sob n NUMERO_DO_REGISTRO> , na matrcula n


NUMERO_DA_MATRICULA> , do NUMERO_OFICIO> Ofcio de Registro de Imveis da
comarca de CIDADE_DO_CARTORIO> , ESTADO_DO_CART> . TERCEIRO: DISPONIBILIDADE 1O 1mandante 1declara que o objeto da presente est livre de nus reais fiscais e outros
judiciais ou extrajudiciais, inexistindo em relao a ele aes reais e pessoais reipersecutrias, o
que declarado para os efeitos do Decreto Federal n 93.240/1986, artigo 1, 3. 1O
1mandante 1declara que o imvel est quite com todas as suas despesas condominiais.
QUARTO: PODERES - 2Poder 2dito 2procurador, 1assinar e 2outorgar as escrituras
que forem necessrias, pblicas ou particulares, provisrias ou definitivas, receber, passar
recibos e dar quitaes, estipular clusulas e condies, estabelecer preos, forma e local de
pagamento, assinar recibos de sinal e princpio de pagamento, transmitir posse, domnio,
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direitos e aes, dar caractersticos, metragens e confrontaes, autorizar registros e


averbaes; retificar, ratificar, rescindir, responder pela evico legal, represent-1lo perante
quaisquer reparties pblicas federais, estaduais ou municipais, autarquias, prefeituras,
servios notariais e registrais, e onde mais for preciso, tudo assinando, promovendo ou
requerendo, juntar e desentranhar documentos, assinar formulrios e requerimentos, prestar
informaes e esclarecimentos, acompanhar os processos administrativos, pagar os tributos e
emolumentos devidos, dar e aceitar recibos e quitaes. 1O 1mandante, desde j, 1cede,
1transfere e 1transmite 2ao 1mandatrio toda posse, direito, domnio, ao e
servides ativas que at este momento 1detinha e 1exercia sobre o imvel objeto da
presente, para que possa 2o 2procurador dele usar como seu, dispondo-o como lhe
aprouver, prometendo, por si e por seus herdeiros, fazer sempre boa, firme e valiosa esta
autorizao irrevogvel de venda, bem como responder 1o 1mandante pela evico de
direito. QUINTO: MUNICPIO - Este imvel est cadastrado pela prefeitura do municpio de
PREFEITURA_DO_MUNICIPIO> , pelo contribuinte n NUMERO_DO_CONTRIBUINTE> , com o
valor venal para o exerccio de ANO_EXERCICIO> de VALOR_VENAL> . SEXTO: TRIBUTOS - O
imposto sobre transmisso de bens imveis e de direitos a eles relativos (ITBI), devido pela
presente, no valor de VALOR_DO_ITBI> , foi recolhido na agncia bancria. 1O 1mandante
1declara que no sendo 1empregador, no 1est 1sujeito s exigncias da Lei
8.212/91, bem como nos dispositivos do Regulamento da Previdncia Social, aprovado pelo
Decreto n 3.048/99 e posteriores alteraes. 2O 2procurador 2dispensa as certides de
feitos ajuizados, de conformidade com o Decreto Federal 93.240/86, artigo 1, 2. STIMO:
DOCUMENTOS - So apresentados e ficam arquivados neste Tabelionato os seguintes
documentos: (1) Certido de propriedade da matrcula n NUM_DA_MATRICULA> , expedida
em DATA_DE_EXPEDICAO_DA_MATRICULA> ; (2) Guia de pagamento do ITBI citada,
autenticada mecanicamente em DATA_DE_AUTENTICACAO_DO_ITBI> ; (3) certido negativa de
tributos imobilirios emitida pela Prefeitura do Municpio de So Paulo atravs de processo
informatizado - "Internet", s HORA> : MINUTO> : SEGUNDO> horas do dia DIA> / MES>
/2010 (hora e data de Braslia/DF), prazo de validade de 3 (trs) meses a partir da data de sua
emisso com base no Decreto 50691, de 29 de junho de 2009, com cdigo de controle n ----.---.----.----, expedida com base na Portaria SF n 008/2004, de 28 de janeiro de 2004. OITAVO:
DECLARAES FINAIS - 1) A presente procurao pblica, em causa prpria, conforme art. 685
do Cdigo Civil, lavrada em carter irrevogvel e irretratvel. 2) A presente procurao ser
vlida por prazo indeterminado a contar desta data. 3) As partes foram esclarecidas pelo
tabelio sobre as normas legais e os efeitos atinentes a este negcio, em especial sobre os
artigos citados nesta escritura. As partes solicitam e autorizam o oficial de registro imobilirio a
proceder a todos e quaisquer atos, averbaes e registros necessrios. Emitida a DOI Declarao Sobre Operaes Imobilirias - conforme previso legal. Assim dizem, pedem e lavro
a presente escritura, que feita e lida, aceitam, outorgam e assinam. Escrita pelo(a)
Cargo_esc_ass> Nome_esc_ass> e assinada pelo Cargo_esc_resp> Nome_esc_resp>. Dou
f.

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24.3 - Ata Notarial

ATA NOTARIAL (Ata de verificao de fatos na internet)


Objeto: verificao de fatos na rede de comunicao de computadores internet
S A I B A M todos os que virem esta ata notarial que aos XX dias do ms XX do ano de XX
(XX/XX/XXXX), s XXhXXminXXseg, na cidade de XXXX, Estado de XXXX, Repblica Federativa do
Brasil, no XX Tabelionato de Notas de XXXX, eu, XXXXXXX, tabelio, recebo a solicitao verbal
de ZEUS, nacionalidade, profisso, estado civil, capaz, portador da cdula de identidade RG n
XXXXXX-SSP/XX, inscrito no CPF-MF sob n XXX.XXX.XXX-XX, domiciliado e residente na cidade
de XXXXXX, Estado de XXXXXXXX, na Rua YYYYYYYY, n YYYY, bairro YYYYYYY, CEP AAAAA-AAA.
Reconheo a identidade do presente e sua capacidade para o ato, dou f. Atravs da conexo
telefnica ao provedor que atende este Tabelionato, acesso os stios (pginas ou sites) da rede
de comunicao INTERNET, a seguir mencionados e verifico o seguinte: PRIMEIRO - A partir das
XXhXXminXXseg, a pedido do solicitante, acesso o endereo eletrnico www.brasil.gov.br e, em
seguida, e de forma automtica, o provedor me remete para o endereo eletrnico
http://www.brasil.gov.br/, no qual constato haver os textos e imagens a seguir impressos
(correspondente s imagens ns 01, 02 e 03 impressas nesta ata, do que dou f). SEGUNDO Nada mais havendo, pede-me o solicitante para arquivar os arquivos eletrnicos e imprimir as
imagens das pginas acessadas nesta ata notarial, o que fao, imprimindo-as em cores. Para
constar, lavro a presente ata para os efeitos do inciso IV do art. 334 do Cdigo de Processo Civil
Brasileiro e de acordo com a competncia exclusiva que me conferem a Lei n 8.935/1994, em
seus incisos III dos arts. 6 e 7 e art. 364 do Cdigo de Processo Civil Brasileiro. Ao final, esta ata
foi lida em voz alta, achada conforme e assinada pelo solicitante e por mim. Escrita pelo tabelio
XXXXXXX. Dou f.
Imagem n 01

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Imagem n 02

Imagem n 03

Assinada pelo solicitante. Dou f.

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24.4 - Escritura Pblica

ESCRITURA PBLICA DE COMPRA E VENDA (Imvel em condomnio)2


Vendedores:

JOS SANTOS e sua esposa.

Comprador:

JOO SANTOS.

Valor Venda:

R$ 355.000,00

Valor Venal:

R$ 171.182,57

S A I B A M todos os que virem esta escritura pblica que aos XX dias do ms de XX do ano de XX
(XX/XX/XXXX), na cidade de XX, Estado de XX, Repblica Federativa do Brasil, no XX
Tabelionato de Notas de XX, perante mim, escrevente autorizado pelo tabelio, comparecem as
partes entre si, justas e contratadas, como vendedores: 1 JOS SANTOS, brasileiro, autnomo,
portador da cdula de identidade RG n XXXXXXXX-SSP-SP e inscrito no CPF-MF sob n XXXXXXX
e sua esposa, MARIA SANTOS, brasileira, aposentada, portadora da cdula de identidade RG n
XXXXXXXX-SSP-SP e inscrita no CPF-MF sob n XXXXXXXX, casados sob o regime da comunho
universal de bens em data de 17 de abril de 1968 (assento de casamento n XXXXXXXX, lavrado
s folhas XXXXXXXX do livro B n X, do Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais do X
Subdistrito - Santana, desta comarca e capital de So Paulo), residentes e domiciliados na cidade
de Praia Grande, Estado de So Paulo, na Rua - Bairro de Cidade X (CEP: XXXXXXXX); e 2 - JOO
SANTOS, brasileiro, qumico, portador da cdula de identidade RG n XXXXXXXX -SSP-SP e
inscrito no CPF-MF sob n XXXXXXXX, com a anuncia de sua esposa, CRISTINA SANTOS,
brasileira, secretria, portadora da cdula de identidade RG n XXXXXXXX -SSP-SP e inscrita no
CPF-MF sob n XXXXXXXX, casados sob o regime da comunho parcial de bens em data de 24 de
maro de 1983 (assento de casamento lavrado no Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais
do X Subdistrito - Belenzinho, desta comarca e capital de So Paulo, matrcula 115139 01 55
1983 3 00019 XXXXXXXX), residentes e domiciliados na cidade de Guarulhos, Estado de So
Paulo, na Rua So Joo n X - Bairro de Vila Trabalhista (CEP: XXXXXXXX); Reconheo a
identidade dos presentes e suas capacidades para o ato, do que dou f. A seguir as partes me
declaram o seguinte: PRIMEIRO: IMVEIS - Os vendedores so legtimos proprietrios, na
proporo adiante relatada, dos seguintes imveis, integrantes do EDIFCIO ANNA LCIA,
situado na Avenida XXXXXXXX n 2.022 (CEP: XXXXXXXX), no Y Subdistrito - Santo Amaro, do
Distrito, Municpio, Comarca e Y Oficial de Registro de Imveis desta Capital, a saber: (a)
APARTAMENTO N 31 (trinta e um), no 3 andar ou 5 pavimento do referido edifcio, e que se
2

Em So Paulo, a partir de 01.06.2012, obrigatria a consulta Central de Indisponibilidades, prevista no Prov. 13/2012. Assim, se
a busca for negativa, deve ser inserido o seguinte texto no final da escritura imobiliria: A consulta Central de Indisponibilidades,
exigida pelo Prov. 13/2012, resultou negativa para as partes envolvidas na alienao ou onerao sob o(s) cdigo(s)
9c26.c141.7da9.ded6.bc5f.142f.6d33.1046.faea.1f47. Se for positiva a consulta, o texto que sugerimos : A consulta Central de
Indisponibilidades, exigida pelo Prov. 13/2012, resultou positiva para o(s) outorgante(s) (NOME), com .... ocorrncias sob os
cdigo(s): 9c26.c141.7da9.ded6.bc5f.142f.6d33.1046.faea.1f47. O negcio objeto desta escritura tem o registro subordinado ao
prvio cancelamento da indisponibilidade.

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acha descrito e caracterizado na matrcula n XXXXXXXX do aludido ofcio de registro imobilirio;


e (b) VAGA INDETERMINADA para um automvel, no estacionamento coletivo, situado no trreo
ou 1 pavimento do referido edifcio, e que se acha descrita e caracterizada na matrcula n
XXXXXXXX do aludido ofcio de registro imobilirio. SEGUNDO: PROCEDNCIA - Os imveis
foram adquiridos pelos vendedores, na proporo de metade ideal para os vendedores
nomeados em primeiro lugar e de metade ideal para os vendedores nomeados em segundo
lugar, nos termos da escritura lavrada no Y Tabelio de Notas desta Capital, s folhas X do livro
XXXXXXXX, em 20 de abril de 2011, devidamente registrada sob n 8 (oito) nas matrculas ns
XXXXXXXX e XXXXXXXX do Y Oficial de Registro de Imveis desta Capital. TERCEIRO:
DISPONIBILIDADE - Os vendedores declaram que os imveis objetos do negcio esto livres de
nus reais fiscais e outros judiciais ou extrajudiciais, inexistindo em relao a eles aes reais e
pessoais reipersecutrias, o que declarado para os efeitos do Decreto Federal n 93.240/1986,
artigo 1, 3. Os vendedores declaram que os imveis esto quites com todas as suas despesas
condominiais. QUARTO: CADASTRO - Estes imveis esto cadastrados no exerccio de 2012 pela
Prefeitura do Municpio de So Paulo, da seguinte forma: o apartamento pelo contribuinte n
XXXXXXXX, com o valor venal de referncia atribudo pela municipalidade nesta data de R$
148.671,00 e a vaga de garagem pelo contribuinte n XXXXXXXX, com o valor venal de referncia
simulado atribudo de R$ 22.511,57, correspondente a 6,78% do todo. QUINTO: PREO E
PAGAMENTO - Os imveis descritos so vendidos pelo preo certo de R$ 355.000,00 (trezentos
e cinquenta e cinco mil reais), dos quais R$ 325.000,00 (trezentos e vinte e cinco mil reais)
correspondem ao apartamento e R$ 30.000,00 (trinta mil reais) correspondem vaga de
garagem, integralmente recebido do comprador nesta data, motivo por que lhe dada plena
quitao. SEXTO: TRANSMISSO - Assim, os vendedores transferem o domnio dos imveis
descritos ao comprador, negcio que se complementar com o registro desta escritura no ofcio
imobilirio. Os vendedores, desde j, transmitem ao comprador a posse, os direitos e aes que
sobre ditos imveis exerciam, prometendo por si ou sucessores, a qualquer tempo fazerem a
presente escritura sempre boa, firme e valiosa e a responderem pela evico de direito na forma
da lei. STIMO: TRIBUTOS - O imposto sobre transmisso de bens imveis e de direitos a eles
relativos (ITBI), devido pela presente, nos valores de R$ 6.500,00 e de R$ 600,00, foi recolhido
na agncia bancria. Os vendedores declaram que no sendo empregadores, no esto sujeitos
s exigncias da Lei 8.212/91, bem como nos dispositivos do Regulamento da Previdncia Social,
aprovado pelo Decreto n 3.048/99 e posteriores alteraes. O comprador declara que recebeu
anteriormente dos vendedores todas as certides fiscais e as certides de feitos ajuizados,
declarando estar de pleno acordo com o teor das mesmas e que se responsabiliza por eventuais
dbitos de impostos e taxas incidentes sobre os imveis retro descritos, de conformidade com o
Decreto Federal 93.240/86, artigo 1, 2, sendo apresentadas neste ato as certides negativas
de dbitos trabalhistas adiante relatadas. OITAVO: DOCUMENTOS - Foram cumpridas as
exigncias documentais constantes da Lei Federal n 7.433, de 18 de dezembro de 1985, tal
como regulamentada pelo citado Decreto n 93.240/86 e pelas normas de Servio da
Corregedoria Geral de Justia do Estado de So Paulo. NONO: DAO DE F NOTARIAL: Recebi,
conferi e dou f da apresentao dos documentos de identificao, estado civil e representao
das partes, que ficam arquivados neste Tabelionato juntamente com os seguintes documentos:
(1) Certides de propriedade das matrculas ns X e Y, expedidas em 23 de abril de 2012 pelo Y
Oficial de Registro de Imveis desta Capital; (2) As guias de pagamento do ITBI citado,
autenticadas mecanicamente nesta data; (3) Certides emitidas via internet pela Prefeitura do
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Municpio de So Paulo, a saber: de dados cadastrais dos imveis, de consulta de valor venal de
referncia e negativas de tributos imobilirios emitidas no dia 25/04/2012, s 16:29:28 horas,
com cdigo de controle n XXXXXXXX e s 16:33:23 horas, com cdigo de controle n XXXXXXXX,
com base na Portaria SF n 008/2004, de 28 de janeiro de 2004 (art. 25, da Lei Municipal n
14.256 de 29.12.2006); (4) Certides Negativas de Dbitos Trabalhistas ns XXXXXXXX e
XXXXXXXX, emitidas pela Justia do Trabalho, s 19:47:14 horas e s 19:47:49 horas do dia
25/04/2012, em nome dos vendedores na ordem em que foram elencados, vlidas at
21/10/2012. DCIMO: DECLARAES FINAIS - As partes foram esclarecidas pelo tabelio sobre
as normas legais e os efeitos atinentes a este negcio, em especial sobre os artigos citados nesta
escritura. PRIMEIRO: AUTORIZAO - As partes autorizam o tabelio a represent-las perante o
oficial do registro de imveis competente, promovendo tudo que seja necessrio para o registro
da presente escritura, podendo requerer tambm averbaes, retificaes e suscitar a dvida
registral prevista na Lei 6.015/73, art. 198, se necessrio for. As partes autorizam o tabelio a
proceder a quaisquer averbaes decorrentes de alterao dos dados constantes no ofcio
imobilirio e provadas por documentos apresentados ao tabelio, inclusive as previstas pela Lei
6.015/73, art. 246 e pargrafos. As partes solicitam e autorizam o oficial de registro imobilirio a
proceder a todos e quaisquer atos, averbaes e registros necessrios. Emitida a DOI Declarao Sobre Operaes Imobilirias - conforme previso legal. Assim dizem, pedem e lavro
a presente escritura, que feita e lida, aceitam, outorgam e assinam. Escrita pelo escrevente
XXXXXXXX e assinada pelo tabelio substituto XXXXXXXX. Dou f.

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ESCRITURA PBLICA DE COMPRA E VENDA (alienao fiduciria)


1Vendedor: NOME_DO_VENDEDOR>
2Comprador: NOME_DO_COMPRADOR>
Valor Venda:
Valor Venal:
S A I B A M todos os que virem esta escritura pblica que Data_lav1>, em So Paulo, SP,
Repblica Federativa do Brasil, no 26 Tabelionato de Notas, perante mim, escrevente
autorizado pelo Tabelio, comparecem as partes entre si, justas e contratadas: como
1vendedor e posteriormente como 1credor 1fiduciante na alienao fiduciria em
garantia,
daqui
em
diante
designado
simplesmente
por
1vendedor
QUALIFICACAO_EMPRESA> , REPRESENTANTES_DA_EMPRESA> , e de outro lado, inicialmente
como 2comprador e posteriormente, como 2devedor 2fiducirio na alienao
fiduciria, em garantia, doravante designado simplesmente por 2comprador,
QUALIFICAR_COMPRADOR> . Reconheo a identidade dos presentes e suas capacidades para o
ato, do que dou f. A seguir as partes me declaram o seguinte: PRIMEIRO - DA COMPRA E
VENDA: 1.1) - OBJETO - 1O 1vendedor 1 1legtimo 1proprietrio 3do
3seguinte 3imvel: um apartamento DESCRICAO_DO_IMOVEL> , [cep: N_CEP> ], no
N_SUBDISTRITO> Subdistrito - BAIRRO_DO_SUBDISTRITO> , e uma vaga de garagem
DESCRICAO_DA_VAGA> , CEP N_CEP> , no N_DO_SUBDISTRITO> Subdistrito BAIRRO_DO_SUBDS> , no municpio de MUNICIPIO> , ESTADO> , 3inscrito no N_OFICIO>
Ofcio Imobilirio desta cidade, 3descrito e 3caracterizado 3na 3matrcula 3n
N_MATRICULA> . 1.2) - PROCEDNCIA - 3O 3imvel 3foi 3adquirido por
FORMA_DE_AQUISICAO> feita a/por NOME_DO_TRANSMITENTE> , nos termos da escritura
lavrada no N_TABELIAO> Tabelionato de Notas LOCAL_TABELIAO> , livro n LIVRO> ,
folhas n FOLHA> , em DATA_DA_LAVRATURA> e registrada sob n N_REGISTRO> , 3na
3matrcula 3n NUMERO_DE_MATRICULA> , do OFICIAL> Ofcio de Registro de Imveis
LOCAL_OFICIO> . 1.2.1) - Atravs de um instrumento particular de compromisso de venda e
compra,

firmado

em

DATA_DO_COMPROMISSO>

posteriormente

aditado

em

DATA_ADITAMENTO> , no registrado, 1o 1vendedor se 1comprometeu a vender


2ao 2comprador que, por sua vez se 2obrigou a adquirir o imvel acima caracterizado
pelo preo de R$ VALOR_DO_COMPROMISSO> , valor histrico poca do contrato de
compromisso. 1.3) - DISPONIBILIDADE - 1O 1vendedor 1declara que 3o 3objeto do
negcio 3est 3livre de nus reais fiscais e outros judiciais ou extrajudiciais, inclusive de
despesas condominiais em atraso, inexistindo em relao a 3ele aes reais e pessoais
reipersecutrias, o que declarado para os efeitos do Decreto Federal n 93.240/1986, artigo
1, 3. 1.4) - MUNICPIO - 3Este 3imvel 3est 3cadastrado pela prefeitura do
municpio de MUNICIP> , 3pelo 3contribuinte 3n N_CONTRIBUINTE> , com 3o
3valor 3venal para o exerccio de ANO_EXERCICIO> de VALOR_VENAL> . 1.5) - PREO E

Parte integrante do Livro Tabelionato de Notas (Coleo Cartrios, Coord. Christiano Cassettari). Ferreira, Paulo
Roberto Gaiger; Rodrigues, Felipe Leonardo. So Paulo: Editora Saraiva, 2013.

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PAGAMENTO - O saldo devedor, oriundo do compromisso , nesta data, de SALDO_DEVEDOR>


e ser pago na forma adiante fixada. 3O 3objeto 3descrito 3 3vendido pelo preo
certo de VALOR_POR_EXTENSO> , dos quais VALOR_POR_EXTENSO_APART> correspondem
ao apartamento e VALOR_POR_EXTENSO_GAR> correspondem vaga de garagem,

integralmente recebido 2do 2comprador, motivo por que 2lhe dada plena quitao.
1.6) - FORMA DE PAGAMENTO: O preo ser pago em NUMERO_DE_PARCELAS> parcelas com
vencimento programado para o dia DIA_DO_VENCIMENTO> de cada ms. Haver reajustes
anuais de acordo com a variao do ndice de Custo da Construo de So Paulo ICC-SP,
publicado pela Fundao Getlio Vargas, tomando-se como primeira variao a publicada no
ms seguinte ao da celebrao desta escritura; 1.6.1) - O saldo devedor do preo, para todos os
efeitos desta escritura, ser aquele apurado, a partir de DATA_DE_APURACAO> , acrescendo-se
as atualizaes monetrias legalmente previstas e os juros previstos para cada parcela que
compem o preo e abatendo-se os pagamentos das prestaes ou amortizaes
extraordinrias, excludas as penalidades eventualmente incorridas 2pelo 2comprador;
1.6.2) - O saldo devedor de cada parcela, para todos os efeitos desta escritura, ser aquele
apurado, a partir do 1 dia do prximo ms, acrescendo-se mensalmente e anualmente as
atualizaes monetrias e os juros, previstos para cada parcela e abatendo-se os pagamentos
das prestaes ou amortizaes extraordinrias, excludas as penalidades eventualmente
incorridas 2pelo 2comprador e os juros das prestaes ou amortizaes antecipadas; 1.6.3)
Os resduos das prestaes ou as diferenas apuradas entre o saldo devedor do preo e a
soma das prestaes vincendas descontados os juros no incorridos, devero ser liquidados
2pelo 2comprador anualmente no ms seguinte ao de aniversrio da presente escritura;
1.6.4) A periodicidade anual para reajustamento das prestaes e para a cobrana dos
resduos poder ser alterada para manter o equilbrio econmico financeiro do presente
negcio, devendo ser menor, se ocorrer; 1.6.5) Na hiptese de inaplicabilidade de qualquer
dos ndices acima, as partes elegem como substitutivo, pela ordem, o ndice Geral de Preos de
Mercado IGPM, publicado pela Fundao Getlio Vargas, o ndice Nacional de Preos ao
Consumidor INPC, publicado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica IBGE, o Custo
Unitrio Bsico CUB, publicado pelo Sindicato da Indstria e Comrcio da Construo Civil
SINDUSCON ou o ndice Geral de Preos Disponibilidade Interna IGP-DI, publicado pela
Fundao Getlio Vargas, que, se utilizado, o ser a partir do ms da inaplicabilidade do
anterior, devendo a comunicao da substituio ter carter meramente ratificatrio; 1.6.6)
Na hiptese de desconhecimento de qualquer variao dos ndices contratados, por falta de
publicao, fica facultado 1ao 1vendedor o direito de estim-la, devendo fazer o ajuste do
valor cobrado a maior ou a menor, no ms seguinte ao da publicao; 1.6.7) Fica assegurado
2ao 2comprador o direito de liquidar antecipadamente uma ou mais prestaes, desde
que estejam liquidadas todas as anteriores e seja aplicada a cada uma delas a atualizao
monetria pro rata data desde o dia seguinte ao desta escritura at o dia da liquidao; 1.6.8)
Todas as parcelas devero ser liquidadas por compensao bancria ou, opcionalmente, na sede
1do 1vendedor; 1.6.9) Ficam vedados pagamentos parciais ou de prestaes fracionadas
mediante o simples depsito, identificado ou no, em conta bancria 1do 1vendedor ou
mediante qualquer outra forma diversa da estipulada na clusula anterior; 1.6.10) As partes
adotam como premissas contratuais, os princpios constitucionais de respeito ao direito
adquirido e ao ato jurdico perfeito (art. 5, inciso XXXVI), de modo que no se aplicar ao
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negcio qualquer norma superveniente, ainda que visando congelamento ou deflao, total ou
parcial, do saldo devedor ou do valor de cada parcela. 1.7) - TRANSMISSO: Assim, 1o
1vendedor 1transfere o domnio 3do 3objeto 3descrito 2ao 2comprador, em
carter "ad corpus", negcio que se complementar com o registro desta escritura no ofcio
imobilirio. 1O 1vendedor, desde j, 1transmite 2ao 2comprador a posse, os
direitos e aes. SEGUNDO: DA ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA: Em garantia do
pagamento da parcela do preo aludida no item 1.5 e fiel cumprimento de todas as obrigaes,
contratuais ou legais, 2o 2comprador 2aliena 1ao 1vendedor, em carter fiducirio,
o imvel referido no item 1.1, nos termos e para os efeitos dos artigos 22 e seguintes da Lei n
9.514, de 1997. 2.1) A garantia fiduciria ora contratada abrange 3o 3imvel 3referido
no item 1.1 e todas as acesses, melhoramentos, construes e instalaes que lhe forem
acrescidos e vigorar pelo prazo necessrio quitao integral da dvida e seus respectivos
encargos, inclusive reajuste monetrio, e permanecer ntegra at 2o 2comprador
2cumprir integralmente todas as demais obrigaes contratuais ou legais vinculadas ao
presente negcio; 2.2) 2O 2comprador, j como 2titular do domnio por fora da
compra e venda que antecede esta alienao fiduciria em garantia, 2declara,
expressamente, que 3o 3imvel se 3encontra 3livre e 3desembaraado de
quaisquer nus reais, judiciais ou extrajudiciais, e, sob responsabilidade civil e criminal, que
2desconhece a existncia de aes reais e pessoais reipersecutrias relativas ao imvel ou de
outros nus reais sobre ele incidentes e que no sendo 2empregador, no 2est 2sujeito
s exigncias da Lei 8.212/91 e seu regulamento; 2.3) 2O 2comprador 2 2o
2nico e 2exclusivo 2responsvel pelo pagamento de todas as despesas decorrentes da
presente compra e venda com pacto adjeto de alienao fiduciria em garantia, inclusive
aquelas relativas aos distribuidores forenses, municipalidade, emolumentos e custas notariais e
de registro, bem como ao imposto sobre a transmisso de bens imveis ITBI; 2.4) 2O
2comprador 2concorda e 2est 2ciente que esta garantia ou 1o 1prprio
1vendedor poder ser cedida ou transferida, no todo ou em parte, hiptese em que a
propriedade fiduciria do imvel objeto da garantia ser transmitida ao novo proprietrio ou
credor, ficando este sub-rogado em todos os direitos, aes e privilgios, inclusive seguros; 2.5)
Mediante o registro do contrato de alienao fiduciria ora celebrado estar constituda a
propriedade fiduciria em nome 1do 1vendedor, e efetiva-se o desdobramento da posse,
tornando-se 2o 2comprador 2possuidor 2indireto e 1o 1vendedor 1possuidor
1direto 3do 3imvel objeto da garantia fiduciria. 2.6) - A posse direta em que fica
investido 1o 1vendedor manter-se- enquanto 2o 2comprador no 2concluir o
pagamento do preo e obrigaes acessrias, obrigando-se 2o 2comprador a 2manter,
2conservar e 2guardar 3o 3imvel, 2pagar pontualmente todos os impostos, taxas e
quaisquer outras contribuies ou encargos que incidem ou venham a incidir sobre 3o
3imvel ou que seja inerente garantia, tais como, contribuies devidas ao condomnio, de
utilizao do edifcio e outros eventos; 2.7) - Se, eventualmente, 1o 1vendedor pagar
algum dos encargos inerentes 3ao 3imvel ou garantia, 2o 2comprador 2dever
reembols-la, dentro de trinta (30) dias, contados do recebimento de sua comunicao,
observadas as mesmas penalidades moratrias em conseqncia de eventual inadimplemento;
2.8) - Qualquer acesso ou benfeitorias (teis, voluntrias ou necessrias) que 2o
2comprador 2deseje efetuar, s suas exclusivas expensas, dever ser comunicada 1ao
1vendedor, e integraro 3o 3imvel e seu valor para fins de realizao de leilo
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extrajudicial; 2.9) 2O 2comprador, como 2possuidor 2indireto 3do 3imvel,


2poder loc-3lo a terceiros, caso em que se 2obriga, sob pena de vencimento
antecipado da dvida, a 2incluir no contrato de locao que o locatrio tem cincia inequvoca
quanto s seguintes disposies: a) a propriedade fiduciria em nome 1do 1vendedor; b)
ao fato de eventual indenizao por benfeitorias (qualquer que seja sua natureza) integrar,
para todos os efeitos, o valor do lance vencedor em leilo; c) ao direito de eventual
indenizao por benfeitorias (qualquer que seja a sua natureza) somente poder ser pleiteado
perante 2o 2comprador, como 2locador; d) a sua sujeio aos efeitos da ao de
reintegrao de posse prevista no artigo 30 da Lei 9514/97, independentemente de sua
intimao ou citao; e) inexistncia de seu direito de preferncia ou de continuidade da
locao, ocorrendo a consolidao da plena propriedade em nome 1do 1vendedor ou a
alienao do imvel a terceiros em leilo pblico extrajudicial; f) na eventualidade de oposio
locao 1pelo 1vendedor, como 1proprietrio 1fiducirio, 1este e seus sucessores
no estaro obrigados a respeitar a locao. 2.10) 2O 2comprador, quando solicitado,
2dever entregar 1ao 1vendedor cpia do contrato de locao; 2.11) 2O
2comprador 2poder transmitir os direitos deste negcio, desde que haja prvia e expressa
anuncia 1do 1vendedor, e que o adquirente se subrogue integralmente em todos os
direitos e obrigaes previstos nesta escritura; 2.12) No prazo de trinta (30) dias a contar da
data da liquidao da dvida, ser fornecido o respectivo termo de quitao, sob pena de multa
equivalente a 0,5% (meio por cento) ao ms, ou a frao, sobre o valor referido no item 1.5,
atualizado monetariamente de acordo com o ndice previsto nesta escritura em favor 2do
2comprador; 2.13) Com o termo de quitao, 2o 2comprador 2averbar o
cancelamento do registro da propriedade fiduciria, consolidando, assim, 2na 2sua
2pessoa, a plena propriedade do imvel; 2.14) 2O 2comprador, por t-lo alienado
fiduciariamente em garantia, no 2poder constituir nus sobre 3o 3imvel, que por, tal
razo, no 3 3penhorvel; b) 1o 1vendedor no 1poder constituir nus sobre
3o 3imvel, que, por tal razo, no 3 3penhorvel, pois 3constitui patrimnio de
afetao, 3vinculado exclusivamente ao financiamento objeto do presente negcio. TERCEIRO
- DA MORA E DO INADIPLEMENTO: A mora 2do 2comprador no cumprimento das
obrigaes pecunirias assumidas nesta escritura acarretar a responsabilidade pelo pagamento
das seguintes penalidades: a) atualizao monetria, de acordo com os critrios previstos neste
instrumento; b) multa moratria de 2% (dois por cento) sobre o valor das prestaes vencidas e
no pagas, atualizadas monetariamente; c) juros de mora de 12% (doze por cento) ao ano, ou
frao, calculados dia a dia, que incidiro sobre o valor das prestaes vencidas e no pagas,
atualizadas monetariamente; d) despesas de intimao. 3.1) Decorridos 30 (trinta) dias,
contados do vencimento de cada prestao, 1o 1vendedor 1poder iniciar o
procedimento de intimao e, mesmo que no concretizado, 2o 2comprador, pretendendo
purgar sua mora, 2dever faz-lo com o pagamento das prestaes vencidas e no pagas e as
que se vencerem no curso da intimao, que incluem os juros compensatrios contratados, a
multa e os juros de mora, os demais encargos e despesas de intimao, inclusive tributos e
contribuies condominiais; 3.2) - A mora 2do 2comprador ser notificada mediante
intimaes com prazo de quinze (15) dias para sua purgao; 3.3) O simples pagamento da
prestao, sem atualizao monetria e sem os demais acrscimos moratrios, no exonerar
2o 2comprador da responsabilidade de 2liquidar tais obrigaes, continuando em mora
para todos os efeitos legais e contratuais; 3.4) O procedimento de intimao obedecer aos
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seguintes requisitos: a) a intimao ser requerida 1pelo 1vendedor, ou seu cessionrio, ao


oficial delegado do servio de registro de imveis, indicando o valor vencido e no pago e as
penalidades moratrias; b) a diligncia de intimao ser realizada pelo oficial delegado do
servio de registro de imveis da circunscrio imobiliria onde se localizar o imvel, podendo, a
critrio deste oficial, vir a ser realizada por seu preposto ou atravs do servio de registro de
ttulos e documentos do municpio da situao do imvel, ou do domiclio de quem deva recebela, ou ainda pelo Correio, com aviso de recebimento a ser firmado pessoalmente 2pelo
2comprador ou por quem deva receber a intimao; c) a intimao ser feita pessoalmente
2ao 2comprador ou a seu representante legal ou a procurador regularmente constitudo; d)
se o destinatrio da intimao se encontrar em local incerto e no sabido, situao certificada
pelo oficial delegado do servio de registro de imveis ou pelo de ttulos e documentos,
competir ao primeiro promover sua intimao por edital com prazo de dez (10) dias, contatos
da primeira divulgao publicada por trs dias, ao menos, em um dos jornais de maior
circulao no local 3do 3imvel ou noutro de comarca de fcil acesso, se, no local 3do
3imvel, no houver imprensa com circulao diria; 3.5) Purgada a mora, perante o
servio de registro de imveis, convalescer o contrato de alienao fiduciria, caso em que, nos
trs dias seguintes, o oficial entregar 1ao 1vendedor as importncias recebidas 2do
2comprador; 3.6) - Eventual diferena entre o valor objeto da purgao da mora e o devido
no dia da purgao dever ser pago 2pelo 2comprador juntamente com a primeira ou a
segunda parcela subseqente; 3.7) - Se 2o 2comprador 2deixar de purgar a mora no
prazo assinalado, o oficial do Registro de Imveis certificar este fato e, vista da comprovao
do pagamento do imposto de transmisso de bens imveis (ITBI), promover o registro da
consolidao da propriedade em nome 1do 1vendedor. QUARTO - DO LEILO
EXTRAJUDICIAL: 3O 3imvel 3cuja 3propriedade, deixando de ser 3resolvel, se
3consolidou em nome 1do 1vendedor, por fora da mora no purgada e transformada
em inadimplemento absoluto, dever ser alienado 1pelo 1vendedor a terceiros, com
observncia dos procedimentos previstos na Lei no 9.514 de 1997, como a seguir se explica: a) a
alienao far-se- sempre por pblico leilo, extrajudicialmente; b) o primeiro pblico leilo ser
realizado dentro de 30 (trinta) dias, contados da data do registro da consolidao da plena
propriedade em nome 1do 1vendedor, e o imvel dever ser ofertado pelo valor para este
fim estabelecido neste instrumento e indicado no item 1.5; c) o segundo pblico leilo, se
necessrio, ser realizado dentro de quinze (15) dias, contados da data do primeiro pblico
leilo, devendo o imvel ser ofertado pelo valor da dvida; d) o pblico leilo (primeiro ou
segundo) ser anunciado mediante edital nico com prazo de dez (10) dias, contados da
primeira divulgao, publicado por trs dias, ao menos, em um dos jornais de maior circulao
no local do imvel, ou noutro de comarca de fcil acesso, se, no local do imvel, no houver
imprensa com circulao diria; e) 1o 1vendedor, j como seu titular de domnio pleno,
1transmitir o domnio e a posse, indireta e direta, do imvel ao licitante vencedor. 4.1) - Para
fins do leilo extrajudicial, as partes adotam os seguintes conceitos: a) valor do imvel aquele
estabelecido pelas partes para esta compra e venda, incluindo o valor das benfeitorias
necessrias, executadas s expensas 2do 2comprador, obedecidos os demais requisitos
previstos nesta escritura, com a atualizao monetria de acordo com a variao percentual
acumulada pelo mesmo ndice e periodicidade que atualizem o valor do saldo devedor 2do
2comprador a partir desta data, ou do efetivo dispndio (quanto s benfeitorias necessrias,
desde que tenham sido executadas obedecidos os requisitos estabelecidos nesta escritura) at a
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data da realizao do pblico leilo (primeiro ou segundo); b) valor da dvida o equivalente


soma das seguinte quantias: b.1) valor do saldo devedor 2do 2comprador, nele includas as
parcelas, atualizadas monetariamente at o dia da consolidao da plena propriedade na
pessoas 1do 1vendedor e acrescidas das penalidades moratrias e despesas abaixo
elencadas; b.2) contribuies devidas ao condomnio vencidos e no pagos data do leilo; b.3)
- despesas de gua, luz e gs (valores vencidos e no pagos data do leilo); b.4) - Imposto
Predial Urbano - IPTU e outros tributos ou contribuies eventualmente incidentes (valores
vencidos e no pagos data do leilo); b.5) - taxa de ocupao, fixadas em 1,5% (um e meio por
cento) do preo por ms de fruio do imvel e 5% (cinco por cento) do preo ao ano, ou frao,
a ttulo de depreciao, atualizado pelo mesmo ndice aqui pactuado, e devida desde o primeiro
dia subseqente ao da consolidao da plena propriedade na pessoa 1do 1vendedor; b.6) Contribuio provisria sobre movimentao financeira - CPMF, ou qualquer outra contribuio
social ou tributo com idntico fato gerador incidente sobre todos os pagamentos efetuados
1pelo 1vendedor, em decorrncia da intimao e da alienao em leilo extrajudicial e da
entrega de qualquer quantia 2ao 2comprador; b.7) custeios dos reparos necessrios
reposio do imvel em idntico estado ao quando foi entregue 2ao 2comprador, a menos
que ele j o tenha devolvido em tais condies 1ao 1vendedor ou ao adquirente no leilo
extrajudicial; b.8) Imposto de transmisso pago 1pelo 1vendedor em decorrncia da
consolidao da plena propriedade pelo inadimplemento do OUTORGADO; b.9) despesas com
publicao dos editais do leilo extrajudicial e comisso de leiloeiros, esta na base de 5% (cinco
por cento) sobre o valor do imvel ou lance vencedor, se houver. 4.2) - Se o maior lance
oferecido no primeiro leilo for inferior ao valor do imvel, ser realizado o segundo leilo e, se
superior, 1o 1vendedor 1entregar 2ao 2comprador a importncia que sobejar,
como adiante estipulado; 4.3) - No segundo leilo: a) ser aceito o maior lance oferecido, desde
que igual ou superior ao valor da dvida, como conceituado nesta escritura, hiptese em que,
nos cinco (05) dias subseqentes ao integral e efetivo recebimento, 1o 1vendedor
1entregar 2ao 2comprador a importncia que sobejar, como adiante estipulado; b)
poder ser recusado o maior lance oferecido, desde que inferior ao valor da dvida, caso em que
a dvida perante 1o 1vendedor ser considerada extinta e exonerada 1o 1vendedor da
obrigao de restituio 2ao 2comprador de qualquer quantia a que ttulo for; b.1) extinta
a dvida, no prazo de cinco (05) dias a contar da data da realizao do segundo leilo, 1o
1vendedor 1disponibilizar 2ao 2comprador o termo de extino da obrigao; 4.4) Tambm ser extinta a dvida se no houver licitante no segundo leilo; 4.5) - Se, em primeiro
ou segundo leilo, sobejar importncia a ser restituda 2ao 2comprador, 1o
1vendedor 1colocar a diferena a sua disposio, nela includo o valor da indenizao de
benfeitorias; 4.6) - 1O 1vendedor 1manter em seus escritrios, disposio 2do
2comprador, a correspondente prestao de contas pelo perodo de doze (12) meses,
contados da realizao do leilo (primeiro ou segundo); 4.7 - 2O 2comprador 2dever
restituir o imvel livre e desimpedido de pessoas e coisas, sob pena de pagamento 1ao
1vendedor, ou quele que tiver adquirido o imvel em leilo, da penalidade diria de
VALOR_DA_PENALIDADE> , sem prejuzo de sua responsabilidade pelo pagamento: a) de todas
as despesas de condomnio, gua luz e gs incorridas aps a data da realizao do pblico leilo;
b) de todas as despesas necessrias reposio do imvel ao estado em que recebeu; c) perdas
e danos decorrentes do impedimento; 4.8) - No ocorrendo a desocupao do imvel no prazo e
forma ajustado, 1o 1vendedor, seus cessionrios ou sucessores, ou o adquirente do imvel
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em leilo, 1poder requerer a reintegrao de sua posse, sendo concedida liminarmente, a


ordem judicial de desocupao no prazo mximo de sessenta (60) dias, desde que comprovada,
mediante certido da matrcula do imvel, a consolidao da plena propriedade em nome
1do 1vendedor, ou do registro do contrato celebrado em decorrncia do leilo, conforme
quem seja o autor da ao de reintegrao de posse, cumulada com cobrana do valor da pena
diria de ocupao e demais despesas previstas neste contrato; 4.9) - 2O 2comprador
2tem cincia inequvoca quanto dispensa de 2sua 2intimao 2pessoal sobre a data
de realizao do leilo extrajudicial, razo pela qual, se houver interesse em seu
acompanhamento, 2poder solicitar, por escrito, informaes junto 1ao 1vendedor, sem
prejuzo da continuidade plena do leilo extrajudicial. QUINTO - TRIBUTOS: 3O 3imposto
sobre transmisso de bens imveis e de direitos a eles relativos (ITBI), 3devido pela presente,
no valor de VALOR_ITBI> , foi recolhido ao Unibanco S/A. Todos os tributos incidentes sobre o
imvel at a data da imisso 2do 2comprador na posse, correm por conta 1do
1vendedor, ainda que venham a ser lanados ou cobrados futuramente; j, os que forem
lanados e devidos a partir desta data, so de exclusiva responsabilidade 2do 2comprador.
2O 2comprador dispensa as certides fiscais e as certides de feitos ajuizados e se
2responsabiliza por eventuais dbitos de impostos e taxas incidentes sobre 3o 3imvel
retro 3descrito, de conformidade com o Decreto Federal 93.240/86, artigo 1, 2. SEXTO OUTRAS DISPOSIES: 6.1) - Neste ato, 2o 2comprador 2ratifica os termos das vistorias
preliminares e definitiva 3do 3imvel e eventuais reas comuns, anteriormente assinados
por ele; 6.2) - A tolerncia por qualquer dos contratantes quanto a algum atraso, omisso da
outra parte no cumprimento das obrigaes ajustadas nesta escritura, ou a no aplicao, na
ocasio oportuna, das cominaes fixadas, no acarretar o cancelamento das penalidades, nem
dos poderes ora conferidos, podendo ser aplicadas aquelas e exercidos estes, a qualquer tempo,
caso permaneam as causas. Este ajuste prevalecer ainda que a tolerncia ou a no aplicao
das cominaes ocorra repetidas vezes, consecutivas ou alternadamente; 6.3) - A ocorrncia de
uma ou mais hipteses acima referidas, no implicar em precedente, novao ou modificao
de quaisquer disposies desta escritura, as quais permanecero ntegras e em pleno vigor,
como se nenhum favor houvesse ocorrido; 6.4) - As obrigaes constitudas nesta escritura so
extensivas e obrigatrias aos herdeiros, sucessores e cessionrios ou promitentes cessionrios
dos contratantes; 6.5) - Os compradores, na hiptese de serem mais de um, qualificados no
intrito, mtua e reciprocamente, se constituem procuradores um do outro, para fins de
receber citaes, intimaes e interpelaes de qualquer procedimento, judicial ou extrajudicial,
decorrente da presente escritura pblica, de modo que, realizada a citao ou intimao, na
pessoa de qualquer um deles, estar completo o quadro citatrio; 6.6) - Alm dos casos
previstos nesta escritura e dos contidos na lei, a dvida vencer-se- automaticamente e
antecipadamente tambm pelos seguintes motivos: a) se as obrigaes no forem cumpridas
nas pocas prprias e se 2o 2comprador faltar ao adimplemento de qualquer prestao, ou
de qualquer outra quantia por 2ele devida em decorrncia desta escritura; b) em caso de
insolvncia 2do 2comprador; c) se no forem mantidas em dia os pagamentos de todos os
tributos, impostos, taxas ou quaisquer outras contribuies condominiais, lanadas ou atinentes
ao imvel; d) se forem prestadas informaes ou declaraes falsas nesta escritura; e) se 2o
2comprador, sem anuncia 1do 1vendedor, 2ceder ou 2transferir seus direitos e
obrigaes decorrentes desta escritura ou 2ceder, 2emprestar, prometer 2vender,
2alienar 3o 3imvel ou 2constituir sobre 3o 3mesmo qualquer nus, seja de que
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Roberto Gaiger; Rodrigues, Felipe Leonardo. So Paulo: Editora Saraiva, 2013.

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natureza for; f) se ocorrer a distribuio de ao desapropriatria; g) se 2o 2comprador no


2tiver 3o 3imvel em perfeito estado de conservao, segurana e habitabilidade, ou
2realizar, sem o prvio e expresso consentimento 2do 2vendedor, obras de demolio,
alterao ou acrscimo, que comprometam a manuteno ou realizao da garantia; h) se
houver infrao a qualquer clusula da presente escritura; 6.7) - Na hiptese de desapropriao
3do 3imvel, total ou parcial, 1o 1vendedor, como 1proprietrio, ainda que em
carter resolvel, 1ser 1o 1nico e 1exclusivo 1beneficirio da justa e prvia
indenizao paga pelo poder desapropriante; 6.8) - Se o valor da justa e prvia indenizao,
1pelo 1vendedor, for: a) superior ao valor da dvida, tal como definida nesta escritura para
fins do leilo extrajudicial, a importncia que sobejar ser entregue 2ao 2comprador, na
forma prevista; b) inferior ao valor da dvida, tal como definida nesta escritura para fins do leilo
extrajudicial, a dvida perante 1o 1vendedor ser extinta, 1exonerado 1o
1vendedor da obrigao de restituio 2ao 2comprador de qualquer quantia, a que
ttulo for; 6.9) - 2O 2comprador se 2obriga a comunicar 1ao 1vendedor qualquer
mudana de seu estado civil; 6.10) - Correm por conta 2do 2comprador todas as despesas
de tabelio de notas e de registro de imveis decorrentes desta escritura, bem como o imposto
sobre transmisso de bens imveis (ITBI); 6.11) - Fica eleito o foro central de So Paulo, SP, com
excluso de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, como o nico competente para
dirimir eventuais dvidas decorrentes deste negcio e desta escritura; 6.12) - Este ajuste
consubstancia e finaliza todas as tratativas prvias, escritas ou no, entre eles mantidas, razo
pela qual so consideradas totalmente cumpridas. STIMO - DOCUMENTOS: Foram cumpridas
as exigncias documentais constantes da Lei Federal n 7.433, de 18 de dezembro de 1985, tal
como regulamentada pelo citado Decreto n 93.240/86 e pelas normas de Servio da
Corregedoria Geral de Justia do Estado de So Paulo. A Certido Negativa de Dbitos do IPTU,
exigida pela Lei n 11.154/1991, com redao dada pela Lei n 14.256/2006, deixa de ser
apresentada por fora da deciso proferida na Apelao Cvel n 994.08.217573-0, da 12
Cmara de Direito Pblico do TJSP, em 15.12.2010. As partes foram cientificadas pelo tabelio
que podiam obter a prvia Certido Negativa de Dbitos Trabalhistas (CNDT), nos termos do art.
642-A da CLT, com a redao dada pela Lei n 12.440/2011, o que foi feito. As certides ficam
arquivadas em meio eletrnico neste Tabelionato. So apresentados e ficam arquivados neste
Tabelionato os seguintes documentos: (1) Certido de propriedade da matrcula n
N_DE_MATRICULA> , expedida em DATA_EXPEDICAO> ; (2) A guia de pagamento do ITBI
citada, autenticada mecanicamente em DATA_DA_AUTENTICACAO> ; (3) Procurao
apresentada por OUTORGANTE/OUTORGADO> , expedida em DATA_DE_EXPEDICAO> ; (4)
Substabelecimento

apresentado

por

OUTORGANT/OUTORGAD>

expedido

em

DATA_EXPEDIC> ; (5) Contrato Social, datado de DATA_CONTRATO> e ltima alterao,


datada de DATA_ALTERACAO> ; (6) Certido Negativa de Dbitos CND, expedida pelo
Instituto Nacional do Seguro Social INSS, sob o n NUMERO> , emitida em
DATA_DA_EMISSAO> , vlida por 60 dias da data da emisso, cuja verificao de validade foi
efetuada via internet por este tabelionato; (7) Certido de Quitao de Tributos Federais
Administrados pela Secretaria da Receita Federal n NUMER> , expedida no dia
DATA_EMISSAO> , com validade at DATA_VALIDADE> , cuja verificao de validade foi
efetuada via internet por este tabelionato; (8) Certido Negativa de Dbitos Trabalhistas em

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nome de NOME> , sob n N_DA_CERTIDAO> , expedida em DATA_DA_EXPEDICAO> , s


HORARIO_DA_EXPEDICAO> , vlida at DATA_DE_VALIDADE> - 180 (cento e oitenta) dias,
contados da data de sua expedio. Esta certido expedida atravs de processo informatizado
- internet - e com base no art. 642-A da Consolidao das Leis do Trabalho, acrescentado pela Lei
n 12.440, de 7 de julho de 2011, e na Resoluo Administrativa n 1470/2011 do Tribunal
Superior do Trabalho, de 24 de agosto de 2011. OITAVO - DECLARAES FINAIS: As partes
foram esclarecidas pelo tabelio sobre as normas legais e os efeitos atinentes a este negcio,
em especial sobre os artigos citados nesta escritura. Ao final, as partes me declaram que
concordam com esta escritura, autorizando o tabelio e o oficial do registro de imveis
competente a proceder a todos e quaisquer atos, registros ou averbaes necessrias. Emitida a
DOI - Declarao Sobre Operaes Imobilirias - conforme previso legal. Assim dizem, pedem e
lavro a presente escritura, que feita e lida, aceitam, outorgam e assinam. Escrita pelo escrevente
Nome_esc_resp> e assinada pelo Cargo_esc_ass> Nome_esc_ass>. Dou f.

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ESCRITURA PBLICA DE DOAO DE DINHEIRO


E COMPRA E VENDA
Doador:
2Donatrio e 2Comprador:
1Vendedor:
Valor da Doao:
Valor da Venda:
Valor Venal:
S A I B A M todos os que virem esta escritura pblica que Data_lav1>, em So Paulo, SP,
Repblica Federativa do Brasil, nesta Notaria, perante mim, escrevente autorizado pelo
Tabelio, comparecem as partes entre si, justas e contratadas: como doador,
OUTORGANTE_DOADOR> , como 1vendedor, QUALIFICAR_VENDEDOR>
e, como
2donatrio e 2comprador, OUTORGADO_DONATARIO> . Reconheo a identidade dos
presentes e suas capacidades para o ato, do que dou f. A seguir, as partes contratantes me
declaram o seguinte: PRIMEIRO: DOAO - Possuindo, o doador, outros bens e meios
necessrios sua sobrevivncia, DOA ao donatrio, seu GRAU_DE_PARENTESCO> , a quantia
em dinheiro de VALOR_DA_DOACAO> , a qual j foi entregue ao 2donatrio nesta data. O
doador declara que a doao feita da parte disponvel (arts.2005 e 2006 do Cdigo Civil) e
respeitada a legtima (art.549 do Cdigo Civil). SEGUNDO: CLUSULAS VITALCIAS - A presente
doao est condicionada a aquisio do imvel a seguir negociado, o qual ficar gravado com
as clusulas vitalcias de Impenhorabilidade, Inalienabilidade e Incomunicabilidade extensiva
aos frutos e rendimentos. TERCEIRO: ITCMD - O imposto sobre transmisso causa mortis e de
doao de quaisquer bens e de direitos a eles relativos (ITCMD), devido pela presente, no valor
de
VALOR_ITCMD>
,
foi
recolhido
nesta
data,
na
agncia
bancria.
ESCOLHER_ENTRE_A_INCIDENCIA_OU_A_ISENCAO,_APAGANDO_O_PARAGRAFO_QUE_NAO_I
NTERESSAR> O imposto sobre transmisso causa mortis e de doao de quaisquer bens e de
direitos a eles relativos (ITCMD), deixa de ser recolhido em virtude da presente doao
enquadrar-se na iseno prevista na Lei Estadual 10.705, de 28/12/00, captulo II, inciso II, art.6,
letra "a", alterada pela Lei 10.992, de 21/12/01 e regulamentada pelo Decreto Estadual n
46.655, de 1/04/02 e posteriores alteraes. 2O 2donatrio 2declara no ter recebido
1do 1doador outro bem, mvel ou imvel, a ttulo de doao, no mbito judicial ou extrajudicial, 1do 1doador acima 1indicado, nos termos do art. 18, da Portaria Cat - 15, de 06
de fevereiro de 2003, anexo XV, e, portanto, a doao, neste ano, no ultrapassa o limite legal
de 2.500 UFESPS, ou seja, R$ ....... (..............). QUARTO: ACEITAO - 2O 2donatrio
2aceita a presente doao e a condio nela imposta em todos os seus expressos termos.
QUINTO: CLUSULA DE REVERSO - Na hiptese do falecimento 2do 2donatrio, o bem
doado, expresso 3pelo 3imvel 3comprado, retornar ao patrimnio do doador. SEXTO:
OBJETO - 1O 1vendedor 1declara que 1 1legtimo 1proprietrio 3do
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3seguinte 3imvel: DESCRICAO_DO_IMOVEL> , CEP N_CEP> , no N_SUBDISTRITO>


Subdistrito - BAIRRO_DO_SUBDISTRITO> , no municpio de MUNICIPIO> , ESTADO> , inscrito
no N_OFICIO> Ofcio Imobilirio desta cidade, 3descrito e 3caracterizado 3na
3matrcula 3n N_MATRICULA> . STIMO: PROCEDNCIA - 3O 3imvel 3foi
3adquirido mediante COMPRA> feita a NOME_DO_TRANSMITENTE> lavrada em DATA>
atravs da escritura do N_TABELIONATO> Tabelionato de Notas desta cidade, livro n
N_LIVRO> , folhas n N_FOLHAS> , registrada sob n N_REGISTRO> , 3na 3matrcula
3n N_MATRICULA> , do N_OFICIAL_REGISTRO> Ofcio de Registro de Imveis desta
capital. OITAVO: DISPONIBILIDADE - 3O 3objeto do negcio 3est 3livre de nus reais
fiscais e outros judiciais ou extrajudiciais, inexistindo em relao a 3ele aes reais ou
reipersecutrias, o que declarado para os efeitos do Decreto Federal n 93.240/1986, artigo
1, 3. NONO: MUNICPIO - 3Este 3imvel 3est 3cadastrado pela prefeitura do
municpio de MUNICIPIO> , 3pelo 3contribuinte 3n N_CONTRIBUINTE> , com 3o
3valor 3venal para o exerccio de ANO> de VALOR_VENAL> . DCIMO: PREO E
PAGAMENTO - 3O 3objeto 3descrito 3 3vendido pelo preo certo de
VALOR_POR_EXTENSO> , j integralmente recebido 2do 2comprador, motivo por que
2lhe dada plena quitao. DCIMO PRIMEIRO: TRANSMISSO - Assim, 1o 1vendedor
1transfere o domnio 3do 3objeto 3descrito 2ao 2comprador, negcio que se
complementar com o registro desta escritura no ofcio imobilirio. 1O 1vendedor, desde
j, 1transmite 2ao 2comprador a posse, os direitos e aes. DCIMO SEGUNDO:
TRIBUTOS - 3O 3imposto sobre transmisso de bens imveis e de direitos a eles relativos
(ITBI), 3devido pela presente, no valor de VALOR_DO_ITBI> , foi recolhido na agncia
bancria. "Dispensada a Certido Negativa de Dbitos do IPTU, exigida pela Lei n 11.154/1991,
com redao dada pela Lei n 14.256/2006, por fora de sentena da medida liminar concedida
em Mandado de Segurana perante a 3 Vara da Fazenda Pblica da Comarca de So Paulo Processo n 053.07.103847-8. 1O 1vendedor 1declara que no sendo 1empregador,
no 1est 1sujeito s exigncias da Lei 8.212/91, bem como nos dispositivos do
Regulamento da Previdncia Social, aprovado pelo Decreto n 3.048/99 e posteriores
alteraes. 2O 2comprador 2dispensa as certides fiscais e as certides de feitos
ajuizados e se 2responsabiliza por eventuais dbitos de impostos e taxas incidentes sobre
3o 3imvel retro 3descrito, de conformidade com o Decreto Federal 93.240/86, artigo
1, 2. DCIMO TERCEIRO: DOCUMENTOS - Foram cumpridas as exigncias documentais
constantes da Lei Federal n 7.433, de 18 de dezembro de 1985, tal como regulamentada pelo
citado Decreto n 93.240/86 e pelas normas de Servio da Corregedoria Geral de Justia do
Estado de So Paulo. So apresentados e ficam arquivados neste Tabelionato os seguintes
documentos: (1) Certido de propriedade da matrcula n N_MATRICULA> , expedida em
DATA_EXPEDICAO> ; (2) A guia de pagamento do ITBI citada, autenticada mecanicamente em
DATA_AUTENTICACAO> ; (3) A guia de pagamento do ITCMD citada, autenticada
mecanicamente

em

DATA_AUTENTICACAO>

(4)

Procurao

apresentada

por

OUTORGANTE_OU_OUTORGADO> , expedida em DATA_EXPEDICAO> ; (5) Substabelecimento


apresentado por OUTORGANTE_OU_OUTORGADO> , expedido em DATA_EXPEDICAO> ; (6)
Contrato Social, datado de DATA> e ltima alterao, datada de DATA> . DCIMO QUARTO:
Parte integrante do Livro Tabelionato de Notas (Coleo Cartrios, Coord. Christiano Cassettari). Ferreira, Paulo
Roberto Gaiger; Rodrigues, Felipe Leonardo. So Paulo: Editora Saraiva, 2013.

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OUTRAS DISPOSIES - As partes foram esclarecidas pelo tabelio sobre as normas legais e os
efeitos atinentes a este negcio, em especial sobre os artigos citados nesta escritura. Ao final, as
partes me declaram que concordam com esta escritura, autorizando o tabelio e o oficial do
registro de imveis competente a proceder a todos e quaisquer atos, registros ou averbaes
necessrias. Emitida a DOI - Declarao Sobre Operaes Imobilirias - conforme previso legal.
Assim dizem, pedem e lavro a presente escritura, que feita e lida, aceitam, outorgam e assinam.
Escrita pelo escrevente Nome_esc_resp> e assinada pelo Cargo_esc_ass> Nome_esc_ass>.
Dou f.

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ESCRITURA PBLICA DE PERMUTA (com torna)


1Primeiro 1Permutante:
2Segundo 2Permutante: NOME_DO_COMPRADOR>
Valores:
S A I B A M todos os que virem esta escritura pblica que Data_lav1>, em So Paulo, SP,
Repblica Federativa do Brasil, no 26 Tabelionato de Notas, perante mim, escrevente
autorizado pelo Tabelio, comparecem as partes entre si, justas e contratadas: como
1primeiro 1permutante, QUALIFICAR_PRIMEIRO_PERMUTANTE> , e, como 2segundo
2permutante QUALIFICAR_SEGUNDO_PERMUTANTE> . Reconheo a identidade dos
presentes e suas capacidades para o ato, do que dou f. A seguir as partes me declaram o
seguinte: PRIMEIRO: IMVEL 1 - 1O 1primeiro 1permutante 1 1legtimo
1proprietrio do seguinte imvel: DESCRICAO_DO_IMOVEL> , CEP N_CEP> , no
N_SUBDISTRITO> Subdistrito - BAIRRO_DO_SUBDISTRITO> , no municpio de MUNICIPIO> ,
ESTADO> , inscrito no N_OFICIO> Ofcio Imobilirio desta cidade, descrito e caracterizado
na matrcula n N_MATRICULA> . SEGUNDO: IMVEL 2 - 2O 2segundo 2permutante
2 2legtimo 2proprietrio do seguinte imvel: DESCRICAO_DO_IMOVEL_2> , CEP

N_CEP_2> , no N_SUBDISTRITO_2> Subdistrito - BAIRRO_DO_SUBDISTRITO_2> , no


municpio de MUNICIPIO_2> , ESTADO_2> , inscrito no N_OFICIO_2> Ofcio Imobilirio
desta cidade, descrito e caracterizado na matrcula n N_MATRICULA_2> . TERCEIRO:
PROCEDNCIA - Os imveis foram adquiridos da seguinte forma: a) IMVEL 1: por
FORMA_DE_AQUISICAO> feita a NOME_DO_TRANSMITENTE> , nos termos da escritura
lavrada no N_TABELIAO> Tabelionato de Notas LOCAL_TABELIAO> , livro n LIVRO> ,
folhas n FOLHA> , em DATA_DA_LAVRATURA> e registrada sob n N_REGISTRO> , 3na
3matrcula 3n NUM_MATRICULA> , do OFICIAL> Ofcio de Registro de Imveis
LOCAL_OFICIO>

b)

IMVEL

2:

por

FORMA_DE_AQUISICAO_2>

feita

NOME_DO_TRANSMITENTE_2> , nos termos da escritura lavrada no N_TABELIAO_2>


Tabelionato de Notas LOCAL_TABELIONATO_2> , livro n LIVRO_2> , folhas n FOLHA_2> ,
em DATA_DE_LAVRATURA_2> e registrada sob n N_REGISTRO_2> , 3na 3matrcula
3n NUM_MATRICULA_2> , do OFICIAL_2> Ofcio de Registro de Imveis
LOCAL_OFICIO_2> . QUARTO: DISPONIBILIDADE - Os permutantes declaram que os imveis
objetos do negcio esto livres de nus reais fiscais e outros judiciais ou extrajudiciais, inclusive
de despesas condominiais em atraso, inexistindo em relao a eles aes reais e pessoais
reipersecutrias, o que declarado para os efeitos do Decreto Federal n 9 3.240/1986, artigo
1, 3. QUINTO: MUNICPIO - Estes imveis esto cadastrados pela prefeitura do municpio de
MUNICIP> , respectivamente pelos contribuintes n N_CONTRIBUINTE_IMOVEL_1> e

N_CONTRIBUINTE_IMOVEL_2> , com os valores venais para o exerccio de ANO_EXERCICIO>


de VALOR_VENAL_1>

para o imvel 1 e VALOR_VENAL_2>

para o imvel 2. SEXTO:

PERMUTA - Os permutantes PERMUTAM os referidos imveis para que fique pertencendo


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1ao 1primeiro 1permutante, o imvel descrito no item segundo, ou seja,


DESCREVER_APENAS_IMOVEL> , e 2ao 2segundo 2permutante, o imvel descrito no
item primeiro, ou seja, DESCREVER_APENAS_IMOVEL_> . STIMO: VALOR - Os permutantes
estimam

ditos

imveis

em

VALOR_TOTAL_DA_PERMUTA>

correspondendo

VALOR_DO_IMOVEL_1> ao imvel descrito no item primeiro e VALOR_DO_IMOVEL_2> ao


imvel descrito no item segundo. OITAVO: TRANSMISSO - Assim, os permutantes transferem
respectivamente, um ao outro, o domnio dos objetos descritos, negcio que se complementar
com o registro desta escritura no ofcio imobilirio. Os permutantes, desde j, transmitem a
posse, os direitos e aes dos imveis respectivos. Os permutantes do-se mtua e recproca
quitao. NONO: REPOSIO - A diferena de valores entre os imveis permutados, no
montante de DIFERENCA> , j foi paga anteriormente 1pelo 1primeiro 1permutante
2ao 2segundo 2permutante, pelo qu dada plena, geral e irrevogvel quitao.
DCIMO: TRIBUTOS - Os impostos sobre a transmisso de bens imveis e de direitos a eles
relativos (ITBI), devidos pela presente, nos valores de VALOR_DO_ITBI> para o imvel 1 e
VALOR_DO_ITBI_2> para o imvel 2, foram recolhidos na agncia bancria. "Dispensada a
Certido Negativa de Dbitos do IPTU, exigida pela Lei n 11.154/1991, com redao dada pela
Lei n 14.256/2006, por fora de sentena da medida liminar concedida em Mandado de
Segurana perante a 3 Vara da Fazenda Pblica da Comarca de So Paulo - Processo n
053.07.103847-8. Os permutantes declaram que no sendo empregadores, no esto sujeitos
s exigncias da Lei 8.212/91, bem como nos dispositivos do Regulamento da Previdncia Social,
aprovado pelo Decreto n 3.048/99 e posteriores alteraes. Os permutantes dispensam as
certides fiscais e as certides de feitos ajuizados e se responsabilizam por eventuais dbitos de
impostos e taxas incidentes sobre os imveis retro descritos, de conformidade com o Decreto
Federal 93.240/86, artigo 1, 2. DCIMO PRIMEIRO: DOCUMENTOS - Foram cumpridas as
exigncias documentais constantes da Lei Federal n 7.433, de 18 de dezembro de 1985, tal
como regulamentada pelo citado Decreto n 93.240/86 e pelas normas de Servio da
Corregedoria Geral de Justia do Estado de So Paulo. So apresentados e ficam arquivados
neste Tabelionato os seguintes documentos: (1) Certido de propriedade da matrcula n
N_DE_MATRICULA> , expedida em DATA_EXPEDICAO> ; (2) Certido de propriedade da
matrcula n N_DE_MATRICULA_2> , expedida em DATA_DE_EXPEDICAO_2> ; (3) As guias de
pagamento dos ITBI citados, autenticada mecanicamente em DATA_AUTENTICACAO> .
DCIMO SEGUNDO: OUTRAS DISPOSIES - As partes foram esclarecidas pelo tabelio sobre as
normas legais e os efeitos atinentes a este negcio, em especial sobre os artigos citados nesta
escritura. Ao final, as partes me declaram que concordam com esta escritura, autorizando o
tabelio e o oficial do registro de imveis competente a proceder a todos e quaisquer atos,
registros ou averbaes necessrias. Emitida a DOI - Declarao Sobre Operaes Imobilirias conforme previso legal. Assim dizem, pedem e lavro a presente escritura, que feita e lida,
aceitam, outorgam e assinam. Escrita pelo escrevente Nome_esc_resp> e assinada pelo
Cargo_esc_ass> Nome_esc_ass>. Dou f.

Parte integrante do Livro Tabelionato de Notas (Coleo Cartrios, Coord. Christiano Cassettari). Ferreira, Paulo
Roberto Gaiger; Rodrigues, Felipe Leonardo. So Paulo: Editora Saraiva, 2013.

Parte integrante do Livro Tabelionato de Notas (Coleo Cartrios, Coord. Christiano Cassettari). Ferreira, Paulo
Roberto Gaiger; Rodrigues, Felipe Leonardo. So Paulo: Editora Saraiva, 2013.

ESCRITURA PBLICA DE DOAO


1Doador:

NOME_DOADOR>

2Donatrio: NOME_DONATARIO>
Valor Doao:
Valor Venal:
S A I B A M todos os que virem esta escritura pblica que Data_lav1>, em So Paulo, SP,
Repblica Federativa do Brasil, no 26 Tabelionato de Notas, perante mim, escrevente
autorizado pelo Tabelio, comparecem as partes entre si, justas e contratadas: como
1doador, QUALIFICAR_DOADOR> , e como 2donatrio, QUALIFICAR_DONATARIO> .
Reconheo a identidade dos presentes e suas capacidades para o ato, do que dou f. A seguir as
partes me declaram o seguinte: PRIMEIRO: OBJETO - 1O 1doador 1 1legtimo
1proprietrio 3do 3seguinte 3imvel: DESCRICAO_DO_IMOVEL> , CEP N_CEP> , no
N_SUBDISTRITO> Subdistrito - BAIRRO_DO_SUBDISTRITO> , no municpio de MUNICIPIO> ,
ESTADO> , 3inscrito 3no N_OFICIO> Ofcio Imobilirio desta cidade, 3descrito e
3caracterizado 3na 3matrcula 3n N_MATRICULA> . SEGUNDO: PROCEDNCIA 3O

3imvel

3foi

3adquirido

por

FORMA_DE_AQUISICAO>

feita

NOME_TRANSMITENTE> nos termos da escritura lavrada no N_TABELIONATO> Tabelionato


de

Notas

desta

cidade,

DATA_DA_LAVRATURA>

livro

registrada

N_LIVRO>
sob

folhas

N_REGISTRO>

N_FOLHA>
,

na

matrcula

em
n

N_DA_MATRICULA> , do N_DO_OFICIO> Ofcio de Registro de Imveis desta capital.


TERCEIRO: DISPONIBILIDADE - 1O 1doador 1declara que 3o 3objeto do negcio
3est 3livre de nus reais fiscais e outros judiciais ou extrajudiciais, inexistindo em relao
a 3ele aes reais e pessoais reipersecutrias, o que declarado para os efeitos do Decreto
Federal n 93.240/1986, artigo 1, 3. 1O 1doador 1declara que o imvel est quite
com todas as suas despesas condominiais. 1O 1doador 1declara que a doao feita da
parte disponvel (arts.2005 e 2006 do Cdigo Civil) e respeitada a legtima (art.549 do Cdigo
Civil). QUARTO: MUNICPIO - 3Este 3imvel 3est 3cadastrado 3pela 3prefeitura
3do 3municpio de MUNICIP> , 3pelo 3contribuinte 3n N_CONTRIBUINTE> , com
3o 3valor 3venal para o exerccio de ANO_EXERCICIO> de VALOR_VENAL> . QUINTO:
TRANSMISSO - Possuindo, 1o 1doador, outros bens e meios necessrios sua
sobrevivncia, 1DOA, 2ao 2donatrio, 2seu GRAU_DE_PARENTESCO> , transferindo o
domnio 3do 3objeto 3descrito, negcio que se complementar com o registro desta
escritura no ofcio imobilirio. 1O 1doador, desde j, 1transmite 2ao 2donatrio a
posse, os direitos e aes. SEXTO: CLUSULAS RESTRITIVAS - A presente doao feita com a
imposio das clusulas vitalcias de inalienabilidade, incomunicabilidade e impenhorabilidade,
extensivas aos frutos e rendimentos. STIMO: JUSTA CAUSA - 1Declara como justa causa para
a imposio das clusulas supra, na forma do art. 1848 do Cdigo Civil, o seguinte: 1) Os bens e
patrimnio que 1conquistou so fruto do rduo trabalho desenvolvido durante toda a sua
vida profissional. 1Deseja, com a imposio das clusulas, proteger sua famlia e 2seu

Parte integrante do Livro Tabelionato de Notas (Coleo Cartrios, Coord. Christiano Cassettari). Ferreira, Paulo
Roberto Gaiger; Rodrigues, Felipe Leonardo. So Paulo: Editora Saraiva, 2013.

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2filho, ainda muito 2novo para contar com experincia negocial. 1Estima que o prazo de
dez anos seja suficiente para que, maturidade 2do 2filho, se acresa a experincia e as
barreiras s malcias negociais; 2) Quanto clusula de incomunicabilidade, 1deseja tambm
proteger sua famlia, seu tronco familiar, vez que 2seu 2filho 2tem ainda a
impetuosidade da juventude, 2 2dcil e 2apaixonado, e 2poder ser 2induzido a
negcios que dilapidem o patrimnio to arduamente construdo. OITAVO: TRIBUTOS - O
imposto sobre transmisso causa mortis e de doao de quaisquer bens imveis e de direitos a
3ele relativos (ITCMD), 3devido pela presente, no valor de VALOR_ITCMD> , foi recolhido
nesta data, na agncia bancria. "Dispensada a Certido Negativa de Dbitos do IPTU, exigida
pela Lei n 11.154/1991, com redao dada pela Lei n 14.256/2006, por fora de sentena da
medida liminar concedida em Mandado de Segurana perante a 3 Vara da Fazenda Pblica da
Comarca
de
So
Paulo
Processo
n
053.07.103847-8.
ESCOLHER_ENTRE_A_INCIDENCIA_OU_A_ISENCAO,_APAGANDO_O_PARAGRAFO_QUE_NAO_I
NTERESSAR> O imposto sobre transmisso causa mortis e de doao de quaisquer bens imveis
e de direitos a eles relativos (ITCMD), deixa de ser recolhido em virtude da presente doao
enquadrar-se na iseno prevista na Lei Estadual 10.705, de 28/12/00, captulo II, inciso II, art.6,
letra "a", alterada pela Lei 10.992, de 21/12/01 e regulamentada pelo Decreto Estadual n
46.655, de 1/04/02 e posteriores alteraes. 2O 2donatrio 2declara no ter recebido
1do 1doador outro bem, mvel ou imvel, a ttulo de doao, no mbito judicial ou extrajudicial, 1do 1doador acima 1indicado, nos termos do art. 18, da Portaria Cat - 15, de 06
de fevereiro de 2003, anexo XV, e, portanto, a doao, neste ano, no ultrapassa o limite legal
de 2.500 UFESPS, ou seja, R$ ........ (.............). 1O 1doador 1declara que no sendo
1empregador, no 1est 1sujeito s exigncias da Lei 8.212/91, bem como nos
dispositivos do Regulamento da Previdncia Social, aprovado pelo Decreto n 3.048/99, e
posteriores alteraes. 1Atribui a esta doao, para efeitos fiscais, o valor de
VALOR_DA_DOACAO> . 1Declara que no h contra 1ele, nenhum feito ajuizado, fundado
em aes reais ou pessoais reipersecutrias e que 1o 1mesmo 1est quite com todas as
despesas com relao 3ao 3imvel ora 3doado. 2O 2donatrio 2dispensa as
certides fiscais e as certides de feitos ajuizados e se 2responsabiliza por eventuais dbitos
de impostos e taxas incidentes sobre 3o 3imvel retro 3descrito, de conformidade com o
Decreto Federal 93.240/86, artigo 1, 2. NONO: DOCUMENTOS - Foram cumpridas as
exigncias documentais constantes da Lei Federal n 7.433, de 18 de dezembro de 1985, tal
como regulamentada pelo citado Decreto n 93.240/86 e pelas normas de Servio da
Corregedoria Geral de Justia do Estado de So Paulo. So apresentados e ficam arquivados
neste Tabelionato os seguintes documentos: (1) Certido de propriedade da matrcula n
NUM_MATRICULA> , expedida em DATA_EXPEDICAO> ; (2) A guia de pagamento do ITCMD
citada, autenticada mecanicamente em DATA_AUTENTICACAO> . DCIMO: OUTRAS
DISPOSIES - As partes foram esclarecidas pelo tabelio sobre as normas legais e os efeitos
atinentes a este negcio, em especial sobre os artigos citados nesta escritura. Ao final, as partes
me declaram que concordam com esta escritura, autorizando o tabelio e o oficial do registro de
imveis competente, a proceder a todos e quaisquer atos, registros ou averbaes necessrias.
Emitida a DOI - Declarao Sobre Operaes Imobilirias - conforme previso legal. Assim dizem,
pedem e lavro a presente escritura, que feita e lida, aceitam, outorgam e assinam. Escrita pelo
escrevente Nome_esc_resp> e assinada pelo Cargo_esc_ass> Nome_esc_ass>. Dou f.
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ESCRITURA PBLICA DE HIPOTECA


1Devedor 1Hipotecrio:
2Credor 2Hipotecrio:
Valor da Hipoteca:
Valor Venal:
S A I B A M todos os que virem esta escritura pblica que Data_lav1>, em So Paulo, SP,
Repblica Federativa do Brasil, no 26 Tabelionato de Notas, perante mim, escrevente
autorizado pelo Tabelio, comparecem as partes entre si, justas e contratadas: como
1devedor 1hipotecrio, QUALIFICAR_DEVEDOR> , e como 2credor 2hipotecrio,
QUALIFICAR_CREDOR> . Reconheo a identidade dos presentes e suas capacidades para o ato,
do que dou f. A seguir 1o 1devedor 1hipotecrio me 1declara o seguinte: PRIMEIRO:
OBJETO - 1 1legtimo 1proprietrio do seguinte imvel: DESCRICAO_DO_IMOVEL> ,
CEP N_CEP> , no N_SUBDISTRITO> Subdistrito - BAIRRO_DO_SUBDISTRITO> , no
municpio de MUNICIPIO> , ESTADO> , inscrito no N_OFICIO> Ofcio Imobilirio desta
cidade, 3descrito e 3caracterizado 3na 3matrcula 3n N_MATRICULA> .
SEGUNDO: MUNICPIO - 3Este 3imvel 3est 3cadastrado pela prefeitura do
municpio de MUNICIPIO> , 3pelo 3contribuinte 3n N_CONTRIBUINTE> , com 3o
3valor 3venal para o exerccio de ANO>

de VALOR_VENAL> . TERCEIRO:

DISPONIBILIDADE - 1O 1devedor 1hipotecrio 1declara que 3o 3objeto do


negcio 3est 3livre de nus reais fiscais e outros judiciais ou extrajudiciais, inexistindo em
relao a 3ele aes reais e pessoais reipersecutrias, o que declarado para os efeitos do
Decreto Federal n 93.240/1986, artigo 1, 3. 1Declara, ainda, que no sendo
1empregador, no 1est 1sujeito s exigncias da Lei 8.212/91, bem como nos
dispositivos do Regulamento da Previdncia Social, aprovado pelo Decreto n 3.048/99 e
posteriores alteraes. QUARTO: NEGCIO CAUCIONADO - O imvel descrito no item primeiro
oferecido em garantia hipotecria em primeiro grau nos termos do disposto no artigo 1.487 do
Cdigo Civil Brasileiro em decorrncia de DESCRICAO_DO_MOTIVO> . QUINTO: VALOR - Como
previsto no artigo 1484 do Cdigo Civil, o credor e o devedor hipotecrio convencionam que a
base de preo para arremataes, adjudicaes ou remies, ser o valor de VALOR_BASE> ,
devidamente atualizado, exceto se o credor preferir nova avaliao. SEXTO: HIPOTECA - A
hipoteca assim constituda abrange todas as acesses, melhorias ou construes, concludas ou
no, existentes nos imveis, bem como quaisquer benfeitorias teis, necessrias ou
volupturias, introduzidas ou que a ele venha a ser agregadas. O prazo da garantia dado at
DATA_LIMITE_DA_GARANTIA> . STIMO: OBRIGAES - 1O 1devedor 1hipotecrio se
1obriga a manter a posse do imvel hipotecado, defendendo-o de quaisquer turbaes ou
reivindicaes, bem como promovendo o regular pagamento de todos os impostos, taxas e
contribuies que incidam ou venham a incidir sobre o mesmo. Ocorrendo a alienao ou
onerao do bem caucionado, 1o 1devedor 1hipotecrio se 1obriga a oferecer idntica
garantia no prazo de 30 dias sob pena de vencimento antecipado do crdito. OITAVO: REGISTRO
- A falta de registro da presente no prazo de 30 (trinta) dias, contados desta data, por ao ou
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omisso imputvel 1ao 1devedor 1hipotecrio, acarretar o automtico e antecipado


vencimento das obrigaes garantidas. Da mesma forma, considerar-se- antecipada e
imediatamente exigvel todas as obrigaes assumidas, bem como o pagamento do dbito total,
independentemente de qualquer aviso, notificao ou interpelao 2do 2credor
2hipotecrio 1ao 1devedor 1hipotecrio, caso o pagamento das obrigaes assumidas
1pelo 1devedor 1hipotecrio no seja efetuado na forma prevista ou se ocorrer um dos
motivos previstos no artigo 1.425 do Cdigo Civil. NONO: INADIMPLEMENTO - O no
pagamento da dvida garantida, bem como o no cumprimento de todas as clusulas, condies
e demais obrigaes assumidas no contrato que originou a presente, bem como as assumidas
por esta escritura, responsabilizar 1o 1devedor 1hipotecrio pelo pagamento de juros
legais os quais sero estipulados conforme dispe o art. 406 do Cdigo Civil. Verificada a mora
1do 1devedor 1hipotecrio, caracterizada pelo simples vencimento da obrigao
garantida, 2o 2credor 2hipotecrio 2poder livremente executar a hipoteca
constituda. DCIMO: CLUSULA PENAL - Em caso de descumprimento ou mora de qualquer das
obrigaes pactuadas, a parte inadimplente dever pagar a outra 10% sobre o valor das
obrigaes, conforme o disposto no artigo 411 do Cdigo Civil. DCIMO PRIMEIRO:
DOCUMENTOS - Foram cumpridas as exigncias documentais constantes da Lei Federal n
7.433, de 18 de dezembro de 1985, tal como regulamentada pelo citado Decreto n 93.240/86 e
pelas normas de Servio da Corregedoria Geral de Justia do Estado de So Paulo. apresentado
e fica arquivado neste Tabelionato a Certido de propriedade da matrcula n
N_DE_MATRICULA> , expedida em DATA_EXPEDICAO> . DCIMO SEGUNDO: OUTRAS
DISPOSIES - As partes elegem o Foro desta Capital, com renncia de qualquer outro, para
nele serem dirimidas quaisquer dvidas oriundas do presente, ficando, desde j, estipulada a
multa contratual fixada em l0% (dez por cento) sobre o valor da causa, na qual incorrer a parte
vencida em pleito judicial. 1O 1devedor 1hipotecrio, por si, seus herdeiros ou
sucessores, 1renuncia expressamente aos benefcios da Lei n 8.009, de 29/3/1990. As partes
foram esclarecidas pelo tabelio sobre as normas legais e os efeitos atinentes a este negcio,
em especial sobre os artigos citados nesta escritura. As partes foram esclarecidas pelo tabelio
sobre as normas legais e os efeitos atinentes a este negcio, em especial sobre os artigos citados
nesta escritura. Ao final, as partes me declaram que concordam com esta escritura, autorizando
o tabelio e o oficial do registro de imveis competente a proceder a todos e quaisquer atos,
registros ou averbaes necessrias. Assim dizem, pedem e lavro a presente escritura, que feita
e lida, aceitam, outorgam e assinam. Escrita pelo escrevente Nome_esc_resp> e assinada pelo
Cargo_esc_ass> Nome_esc_ass>. Dou f.

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ESCRITURA PBLICA DE CONFISSO DE DVIDA


1Devedor:
2Credor:
Valor:
S A I B A M todos os que virem esta escritura pblica que Data_lav1>, em So Paulo, SP,
Repblica Federativa do Brasil, no 26 Tabelionato de Notas, perante mim, escrevente
autorizado pelo Tabelio, comparecem as partes entre si, justas e contratadas: como
1devedor, QUALIFICAR_DEVEDOR> , e, como 2credor, QUALIFICAR_CREDOR> .
Reconheo a identidade dos presentes e suas capacidades para o ato, do que dou f. A seguir
1o 1devedor me 1declara o seguinte: PRIMEIRO: CONFISSO DE DVIDA - 1O
1devedor 1reconhece e 1confessa dever 2ao 2credor, a importncia de
VALOR_DA_DIVIDA> , relativo MOTIVO_DA_DIVIDA> . 1O 1devedor, 1obriga-se a
pagar 2ao 2credor, neste ato, atravs de NUMERO_DE_PARCELAS> parcelas mensais e
sucessivas de VALOR_DE_CADA_PARCELA>

cada uma, as quais sero corrigidas pelo

INDICE_DE_CORRECAO> , vencendo-se a primeira delas em DATA_DE_VENCIMENTO_DA_1> ,


e as demais em igual dia dos meses subseqentes, at a final liquidao. 1O 1devedor
1emitir a favor 2do 2credor notas promissrias representativas das parcelas mensais,
entregando-as 2ao 2credor. As notas sero entregues quitadas 1ao 1devedor aps o
pagamento da parcela respectiva. SEGUNDO: Considerar-se- antecipada e imediatamente
exigvel todas as obrigaes assumidas, bem como o pagamento do dbito total,
independentemente de qualquer aviso, notificao ou interpelao 2do 2credor 1ao
1devedor, caso o pagamento das obrigaes assumidas 1pelo 1devedor no seja
efetuado na forma prevista. O no pagamento da dvida garantida, bem como o no
cumprimento de todas as clusulas, condies assumidas por esta escritura, responsabilizar
1o 1devedor pelo pagamento de juros legais os quais sero estipulados conforme dispe o
art. 406 do Cdigo Civil. TERCEIRO: CLUSULA PENAL - Em caso de descumprimento ou mora de
qualquer das obrigaes pactuadas, a parte inadimplente dever pagar outra 10% sobre o
valor das obrigaes, conforme o disposto no artigo 411 do Cdigo Civil. QUARTO: OUTRAS
DISPOSIES - Foram cumpridas as exigncias documentais constantes da Lei Federal n 7.433,
de 18 de dezembro de 1985, tal como regulamentada pelo citado Decreto n 93.240/86 e pelas
normas de Servio da Corregedoria Geral de Justia do Estado de So Paulo. 1O 1devedor
1declara que no sendo 1empregador, no 1est 1sujeito s exigncias da Lei
8.212/91, bem como nos dispositivos do Regulamento da Previdncia Social, aprovado pelo
Decreto n 3.048/99 e posteriores alteraes. As partes elegem o Foro desta Capital, com
renncia de qualquer outro, para nele serem dirimidas quaisquer dvidas oriundas do presente,
ficando, desde j, estipulada a multa contratual fixada em l0% (dez por cento) sobre o valor da
causa, na qual incorrer a parte vencida em pleito judicial. As partes foram esclarecidas pelo
tabelio sobre as normas legais e os efeitos atinentes a este negcio, em especial sobre os
artigos citados nesta escritura. Ao final, as partes me declaram que concordam com esta
escritura em todos os seus termos. Assim dizem, pedem e lavro a presente escritura, que feita e

Parte integrante do Livro Tabelionato de Notas (Coleo Cartrios, Coord. Christiano Cassettari). Ferreira, Paulo
Roberto Gaiger; Rodrigues, Felipe Leonardo. So Paulo: Editora Saraiva, 2013.

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lida, aceitam, outorgam e assinam. Escrita pelo escrevente Nome_esc_resp> e assinada pelo
Cargo_esc_ass> Nome_esc_ass>. Dou f.

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ESCRITURA DE DIVISO AMIGVEL


1Primeiro 1contratante:
2Segundo 2contratante:
Valor Venal:
Valor da Diviso:
S A I B A M todos os que virem esta escritura pblica que Data_lav1>, em So Paulo, SP,
Repblica Federativa do Brasil, no 26 Tabelionato de Notas, perante mim, escrevente
autorizado pelo Tabelio, comparecem as partes entre si, justas e contratadas: como
1primeiro 1contratante, QUALIFICAR_PRIMEIRO_CONTRATANTE> , e como 2segundo
2contratante, QUALIFICAR_SEGUNDO_CONTRATANTE> . Reconheo a identidade dos
presentes e suas capacidades para o ato, do que dou f. A seguir as partes me declaram o
seguinte: PRIMEIRO: OBJETO - As partes contratantes so legtimas proprietrias 3do
3seguinte 3imvel: DESCRICAO_DO_IMOVEL> , CEP N_CEP> , no N_SUBDISTRITO>
Subdistrito - BAIRRO_DO_SUBDISTRITO> , no municpio de MUNICIPIO> , ESTADO> , inscrito
no N_OFICIO> Ofcio Imobilirio desta cidade, 3descrito e 3caracterizado 3na
3matrcula 3n N_MATRICULA> . SEGUNDO: PROCEDNCIA - 3O 3imvel 3foi
3adquirido por FORMA_DE_AQUISICAO> feita a NOME_DO_TRANSMITENTE> , nos termos
da escritura lavrada no N_TABELIAO> Tabelionato de Notas LOCAL_TABELIAO> , livro n
LIVRO> , folhas n FOLHA> , em DATA_DA_LAVRATURA> e registrada sob n N_REGISTRO>
, 3na 3matrcula 3n NUM_MATRICULA> , do OFICIAL> Ofcio de Registro de Imveis
LOCAL_OFICIO> . TERCEIRO: DISPONIBILIDADE - As partes contratantes declaram que 3o
3objeto do negcio 3est 3livre de nus reais fiscais e outros judiciais ou extrajudiciais,
inexistindo em relao a 3ele aes reais e pessoais reipersecutrias, o que declarado para
os efeitos do Decreto Federal n 93.240/1986, artigo 1, 3. QUARTO: MUNICPIO - 3Este
3imvel 3est 3cadastrado pela prefeitura do municpio de MUNICIP> , 3pelo
3contribuinte 3n N_CONTRIBUINTE> , com 3o 3valor 3venal para o exerccio de
ANO_EXERCICIO> de VALOR_VENAL> . QUINTO: DIVISO - No lhes convindo mais manter a
comunho existente, pela presente escritura, vm dividir o citado imvel, o que o fazem da
seguinte
forma:
1ao
1primeiro
1contratante
fica
pertencendo
DESCREVER_A_PARTE_CORRESPONDENTE> , e, 2ao 2segundo 2contratante fica
pertencendo DESCREVER_PARTE_CORRESPONDENTE> . SEXTO: TRANSMISSO - As partes
contratantes do-se por empossadas em seus respectivos quinhes, cedendo e transferindo
1um 2ao 2outro, toda a posse, o domnio, os direitos e as aes que exerciam sobre
3dito 3imvel e prometendo por si, herdeiros e sucessores a fazerem a presente diviso
sempre boa, firme e valiosa, dando-se mtuas e recprocas quitaes, tendo em vista que a
presente diviso feita de forma pura e simples, sem reposio, desistindo de todo e qualquer
direito de reclamao que por ventura um possa ter contra o outro, podendo cada um deles,
livremente usar, gozar e dispor como melhor aprouver do imvel que por fora desta escritura
lhe passa e pertencer com exclusividade. Para os efeitos fiscais estimam ditos terrenos em
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VALOR_DO_1> para o terreno do primeiro contratante, e VALOR_DO_2> para o terreno do


segundo contratante. STIMO: TRIBUTOS - 3O 3imposto sobre transmisso de bens
imveis e de direitos a eles relativos (ITBI) deixa de ser recolhido, neste ato, em virtude da
Portaria da Secretaria das Finanas da Prefeitura do Municpio de So Paulo n 999/92 de 10 de
novembro de 1992, item 3.3, publicada no Dirio Oficial do Municpio em 13 de novembro de
1992. As partes contratantes declaram que no sendo empregadoras, no esto sujeitas s
exigncias da Lei 8.212/91, bem como nos dispositivos do Regulamento da Previdncia Social,
aprovado pelo Decreto n 3.048/99 e posteriores alteraes. As partes contratantes dispensam
as certides fiscais e as certides de feitos ajuizados e se responsabilizam por eventuais dbitos
de impostos e taxas incidentes sobre 3o 3imvel retro 3descrito, de conformidade com o
Decreto Federal 93.240/86, artigo 1, 2. OITAVO: DOCUMENTOS - Foram cumpridas as
exigncias documentais constantes da Lei Federal n 7.433, de 18 de dezembro de 1985, tal
como regulamentada pelo citado Decreto n 93.240/86 e pelas normas de Servio da
Corregedoria Geral de Justia do Estado de So Paulo. apresentado e fica arquivado neste
Tabelionato o seguinte documento: (1) Certido de propriedade da matrcula n
N_DE_MATRICULA> , expedida em DATA_EXPEDICAO> . NONO: OUTRAS DISPOSIES - As
partes foram esclarecidas pelo tabelio sobre as normas legais e os efeitos atinentes a este
negcio, em especial sobre os artigos citados nesta escritura. Ao final, as partes me declaram
que concordam com esta escritura, autorizando o tabelio e o oficial do registro de imveis
competente a proceder a todos e quaisquer atos, registros ou averbaes necessrias. Emitida a
DOI - Declarao Sobre Operaes Imobilirias - conforme previso legal. Assim dizem, pedem e
lavro a presente escritura, que feita e lida, aceitam, outorgam e assinam. Escrita pelo escrevente
Nome_esc_resp> e assinada pelo Cargo_esc_ass> Nome_esc_ass>. Dou f.

Parte integrante do Livro Tabelionato de Notas (Coleo Cartrios, Coord. Christiano Cassettari). Ferreira, Paulo
Roberto Gaiger; Rodrigues, Felipe Leonardo. So Paulo: Editora Saraiva, 2013.

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ESCRITURA PBLICA DE EMANCIPAO


S A I B A M todos os que virem esta escritura pblica que Data_lav1>, em So Paulo, SP,
Repblica Federativa do Brasil, no 26 Tabelionato de Notas, perante mim, escrevente
autorizado pelo Tabelio, comparecem as partes entre si, justas e contratadas: como
1outorgante,
QUALIFICACAO_OUTORGANTE>
,
e,
como
2outorgado,
QUALIFICACAO_EMANCIPADO> . Reconheo a identidade dos presentes e suas capacidades
para o ato, do que dou f. E, 1pelo 1outorgante me foi dito que de acordo com o artigo 5,
pargrafo nico - inciso I, do Cdigo Civil, pela presente escritura e na melhor forma de direito,
1VEM
EMANCIPAR
2o
2seu
2filho,
2o
ora
2outorgado,
NOME_DO_EMANCIPADO> , 2o qual natural desta Capital, onde nasceu aos
DATA_DO_NASCIMENTO> e 2foi 2registrado no Oficial de Registro Civil das Pessoas
Naturais do N_DO_SUBDISTRITO> Subdistrito - LOCAL_SUBDISTRITO> , desta Capital, feito
sob n TERMO> , no livro A-LIVRO_DE_NASCIMENTO> , s folhas FOLHAS> , em
DATA_DO_REGISTRO> , sendo 2filho 1dele 1outorgante. A seguir, 2pelo
2outorgado me foi dito que 2aceita a presente escritura em todos os seus expressos
termos. Autorizam o Oficial do Registro Civil competente a proceder aos atos de averbao e
registro necessrios desta escritura. Assim dizem, pedem e lavro a presente escritura, que feita
e lida, aceitam, outorgam e assinam. Escrita pelo escrevente Nome_esc_resp> e assinada pelo
Cargo_esc_ass> Nome_esc_ass>. Dou f.

Parte integrante do Livro Tabelionato de Notas (Coleo Cartrios, Coord. Christiano Cassettari). Ferreira, Paulo
Roberto Gaiger; Rodrigues, Felipe Leonardo. So Paulo: Editora Saraiva, 2013.

Parte integrante do Livro Tabelionato de Notas (Coleo Cartrios, Coord. Christiano Cassettari). Ferreira, Paulo
Roberto Gaiger; Rodrigues, Felipe Leonardo. So Paulo: Editora Saraiva, 2013.

24.5 - Escritura de Divrcio

ESCRITURA DE DIVRCIO CONSENSUAL


OUTORGANTES E RECIPROCAMENTE OUTORGADOS: JORGE SANTOS e CIDA SANTOS
ADVOGADA: JOSEFA SILVA
S A I B A M todos os que virem esta escritura pblica que aos XX dias do ms de XX do ano de
XX(XX/XX/XXXX), na cidade de XX, Estado de XX, Repblica Federativa do Brasil, no X
Tabelionato de Notas de XX, perante mim, escrevente autorizada pelo tabelio, comparecem
como partes, o primeiro outorgante e reciprocamente outorgado JORGE SANTOS, brasileiro,
contabilista, casado, portador da cdula de identidade RG n XXXXXXXX-SSP/SP, inscrito no CPFMF sob n XXXXXXXX, domiciliado e residente nesta Capital, na Rua Rio n 457, Vila, CEP 00000000, adiante denominado simplesmente outorgante, e, como segunda outorgante e
reciprocamente outorgada CIDA SANTOS, brasileira, costureira, casada, portadora da cdula de
identidade RG n XXXXXXXX-SSP/SP, inscrita no CPF-MF sob n XXXXXXXX, domiciliada e
residente nesta Capital, na Rua Baro n 324, lote 06, quadra B, Vila, CEP 00000-000, adiante
denominada simplesmente outorgante. Comparece tambm a advogada JOSEFA SILVA,
brasileira, casada, portadora da cdula de identidade profissional OAB-SP n XXXXXXXX, inscrita
no CPF-MF sob n XXXXXXXX, domiciliada e residente nesta Capital, com escritrio na Rua Leo
n 39, apto. 132, bloco 1, CEP 00000-000. Reconheo a identidade dos presentes e suas
respectivas capacidades para o ato, do que dou f. Ento, pelas partes, acompanhadas de sua
advogada constituda, me foi dito que desejam realizar o seu divrcio direto. PRIMEIRO - DO
CASAMENTO: Os outorgantes contraram matrimnio no dia primeiro dia do ms de dezembro
do ano de um mil e novecentos e setenta e nove (01/12/1979), conforme assento feito sob
matrcula n 122747 01 55 1979 XXXXXXXX, nos termos da certido emitida em aos onze dias do
ms de abril do ano de dois mil e doze (11/04/2012), do Registro Civil das Pessoas Naturais do
Y Subdistrito, sob o regime patrimonial da comunho parcial de bens, que fica arquivada nestas
Notas na pasta prpria. SEGUNDO - DOS FILHOS: Os outorgantes possuem dois filhos maiores e
capazes: RODRIGO SANTOS, nascido aos quatorze dias do ms de maio do ano de um mil e
novecentos e oitenta e seis (14/05/1986) e ANDREA SANTOS, nascida aos quatro dias do ms de
dezembro do ano de um mil e novecentos e oitenta e oito (04/12/1988). TERCEIRO - DOS
REQUISITOS DO DIVRCIO: Declaram que, por motivos pessoais no desejam mais
permanecerem casadas e, de sua espontnea vontade, livre de qualquer coao, sugesto ou
induzimento, desejam realizar o seu divrcio consensual. Declaram ainda que o divrcio que ora
requerem e realizam preserva os interesses dos cnjuges e no prejudica o interesse de
terceiros. QUARTO - DO ACONSELHAMENTO E ASSISTNCIA JURDICA: Pela advogada
constituda pelos dois outorgantes, foi dito que, tendo ouvido ambas as partes, aconselhou e
advertiu das consequncias do divrcio. As partes declararam perante a advogada e este
tabelio estarem convictas de que a dissoluo do casamento a melhor soluo para ambos.
QUINTO - DO DIVRCIO: Assim, em cumprimento ao pedido e vontade dos outorgantes,
atendidos os requisitos legais, pela presente escritura, nos termos do artigo 1.124-A do Cdigo

Parte integrante do Livro Tabelionato de Notas (Coleo Cartrios, Coord. Christiano Cassettari). Ferreira, Paulo
Roberto Gaiger; Rodrigues, Felipe Leonardo. So Paulo: Editora Saraiva, 2013.

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de Processo Civil, concomitantemente com a Emenda Constitucional n 66, de 13 de julho de


2010 e pela Lei 11.441 de 4 de janeiro de 2007, fica dissolvido o vnculo conjugal entre eles, que
passam a ter o estado civil de divorciados. SEXTO - EFEITOS DO DIVRCIO: Em decorrncia
deste divrcio ficam extintos todos os deveres do casamento, exceto os deveres em relao aos
filhos. STIMO - DO NOME DAS PARTES: A esposa volta a adotar o seu nome de solteira, qual
seja: CIDA SILVA. OITAVO - DA PENSO ALIMENTCIA: O direito a alimentos no ser exercido
por nenhum dos outorgantes em razo de terem meios prprios suficientes para se manterem.
NONO - DOS BENS: As partes declaram no possurem bens a serem partilhados. DCIMO OUTRAS DISPOSIES: As partes afirmam sob responsabilidade civil e criminal que os fatos
aqui relatados e declaraes feitas so a exata expresso da verdade. As partes foram
orientadas pelo tabelio sobre a necessidade de apresentao do traslado desta escritura no
registro civil do assento de casamento para a necessria averbao. As partes requerem e
autorizam o Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais do Y Subdistrito desta Capital, a
efetuar a averbao necessria para que conste o presente divrcio consensual, passando as
partes ao estado civil de divorciadas. Requerem ainda aos Oficiais de Registro de imveis
competentes a efetuarem os registros e as averbaes necessrias. As partes foram esclarecidas
pelo tabelio sobre as normas legais e os efeitos atinentes a este ato, em especial sobre os
artigos citados nesta escritura, requerendo, como previsto na Lei 8.935/94, art. 30, inciso VI,
confidencialidade a respeito desta escritura. Este tabelio defere o pedido, informando s
partes que o ato e esta escritura no tm sigilo, conforme art. 42 da Resoluo 35 do Conselho
Nacional de Justia. Assim dizem, pedem e lavro a presente escritura que, lida em voz alta,
acham em tudo conforme, aceitam, outorgam e assinam. Escrita pela escrevente XXXXXXXX e
assinada pelo tabelio substituto XXXXXXXX. Dou f.

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24.6 - Escritura de Separao

ESCRITURA DE SEPARAO CONSENSUAL (com partilha de bens)


OUTORGANTES E RECIPROCAMENTE OUTORGADOS: NOME_DAS_PARTES>
ADVOGADO(A): NOME_DO_ADVOGADO>
S A I B A M todos os que virem esta escritura pblica que Data_lav1>, em So Paulo, SP,
Repblica Federativa do Brasil, no 26 Tabelionato de Notas, perante mim, escrevente
autorizado(a) pelo Tabelio, comparecem como partes, o primeiro outorgante e reciprocamente
outorgado QUALIFICAR_O_PRIMEIRO_OUTORGANTE> , adiante denominado simplesmente
outorgante,
e,
como
segunda
outorgante
e
reciprocamente
outorgada
QUALIFICAR_A_SEGUNDA_OUTORGANTE> , adiante denominada simplesmente outorgante.
Comparece tambm, como advogado(a), QUALIFICAR_O_ADVOGADO> . Reconheo a
identidade dos presentes e suas respectivas capacidades para o ato, do que dou f. Ento, pelas
partes, acompanhadas de seu(sua) advogado(a) constitudo(a), me foi dito que desejam realizar
a sua separao consensual. PRIMEIRO - Os outorgantes contraram matrimnio no dia DATA>
, conforme assento feito sob n NUMERO> , s fls. FOLHAS> , do livro LIVRO> , nos termos da
certido emitida em DATA_DE_EMISSAO_-_PRAZO_DE_90_DIAS> , do Registro Civil das
Pessoas Naturais do NUMERO_SUBDISTRITO> Subdistrito NOME_DO_SUBDISTRITO> ,
MUNICIPIO_DO_REGISTRO_CIVIL> sob o regime patrimonial da REGIME_BENS> , a qual fica
arquivada nestas notas na pasta prpria. SEGUNDO - DOS FILHOS: Os outorgantes no possuem
filhos comuns menores ou incapazes. TERCEIRO - DOS REQUISITOS DA DISSOLUO DO
MATRIMNIO: No desejando mais os outorgantes manter a sociedade conjugal, declaram, de
sua espontnea vontade, livre de qualquer coao, sugesto ou induzimento, o seguinte: 3.1 - A
convivncia matrimonial entre eles tornou-se intolervel, no havendo possibilidade de
reconciliao; 3.2 - O prazo legal de um ano de casados j transcorreu, o que lhes permite obter
a separao consensual; 3.3 - A separao que ora requerem preserva os interesses dos
cnjuges e no prejudica o interesse de terceiros. QUARTO - DO ACONSELHAMENTO E
ASSISTNCIA JURDICA: Pelo(a) advogado(a) constitudo(a) pelos dois outorgantes, foi dito que,
tendo ouvido ambas as partes, aconselhado e advertido das conseqncias da separao,
props a reconciliao. As partes recusaram a proposta de reconciliao e declararam perante
o(a) advogado(a) e este tabelio estarem convictas de que a dissoluo da referida sociedade
conjugal a melhor deciso para ambos. QUINTO - DA SEPARAO: Assim, em cumprimento ao
pedido e vontade dos outorgantes, atendidos os requisitos legais, em especial o artigo 1.574 do
Cdigo Civil e o artigo 1.124-A do Cdigo de Processo Civil, acrescido pela Lei 11.441 de 4 de
janeiro de 2007, pela presente escritura fica dissolvida a sociedade conjugal entre eles, que
passam a ter o estado civil de separados consensualmente. SEXTO - EFEITOS DA SEPARAO
CONSENSUAL: Em decorrncia desta separao ficam extintos os deveres de fidelidade
recproca e coabitao, bem como o regime de bens. Permanecem ainda os deveres de mtua
assistncia, educao dos filhos, respeito e considerao mtuos. STIMO - DO NOME DAS
PARTES: A esposa volta a adotar o seu nome de solteira, qual seja, NOME_DE_SOLTEIRA> .
OITAVO - DA PENSO ALIMENTCIA: Os outorgantes estabelecem que o primeiro outorgante
pagar segunda outorgante uma penso mensal de VALOR_DA_PENSAO> , no reajustvel,
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que dever ser depositada no dia DIA> de cada ms, devendo o depsito ser efetuado
diretamente na conta da segunda outorgante, no banco BANCO> , agncia AGENCIA> , conta
corrente n CONTA_CORRENTE> , sob pena de multa de VALOR_DA_MULTA> por dia, pelo
perodo de um ano quando ento ficar extinta. A primeira penso dever ser depositada no dia
DIA> de MES> prximo. NONO - DOS BENS DO CASAL: Os outorgantes e reciprocamente
outorgados adquiriram, durante seu casamento, os seguintes bens comuns, que totalizam o
valor de VALOR_TOTAL_DOS_BENS> : 9.1 - DESCREVER_IMOVEL_1> , situado no Municpio de
MUNICIPIO_1> , ESTADO_1> , matriculado sob n MATRICULA_1> no Registro de Imveis de
LOCAL_REGISTRO_1> , ESTADO_1.> , cadastrado pela Prefeitura do Municpio de
MUNICIPIO_PREFEITURA_1> , pelo contribuinte n CONTRIBUINTE_1> , com valor venal para o
exerccio de EXERCICIO_1> de VALOR_VENAL_1> sendo que os outorgantes atribuem a este
imvel, para fim desta partilha, o valor de VALOR_ATRIBUIDO_PELAS_PARTES_1> ; 9.2 DESCREVER_O_IMOVEL_2> , situado no Municpio de MUNICIPIO_2> , ESTADO_2> ,
matriculado sob n MATRICULA_2> no Registro de Imveis de LOCAL_REGISTRO_2> ,
ESTADO_2.> , cadastrado pela Prefeitura do Municpio de MUNICIPIO_PREFEITURA_2> , pelo
contribuinte n CONTRIBUINTE_2> , com valor venal para o exerccio de EXERCICIO_2> de
VALOR_VENAL_2> sendo que os outorgantes atribuem a este imvel, para fim desta partilha, o
valor de VALOR_ATRIBUIDO_PELAS_PARTES_2> ; 9.3 - Saldo de aplicaes financeiras no Banco
BANCO> , agncia AGENCIA> , no valor de VALOR_DA_APLICACAO> ; DCIMO - DA
PARTILHA: Os outorgantes resolvem partilhar seus bens comuns, da seguinte forma: 10.1 - Ao
primeiro outorgante cabero os seguintes bens: BENS_DO_PRIMEIRO_OUTORGANTE> ,
totalizando seu quinho, o valor de VALOR_TOTAL_1> ; 10.2 - segunda outorgante cabero
os seguintes bens: BENS_DA_SEGUNDA_OUTORGANTE> , totalizando seu quinho, o valor de
VALOR_TOTAL_2> . 10.3 - Tendo em vista que os valores dos quinhes atribudos importam na
totalidade do patrimnio e so idnticos, no haver reposies. Pela partilha dos bens, as
partes se outorgam mtua e reciprocamente a irrevogvel e plena quitao. Para melhor
compreenso da partilha, veja-se a tabela que acompanha a escritura. DCIMO PRIMEIRO - DO
IMPOSTO DE TRANSMISSO - Em virtude dos quinhes serem idnticos, no havendo reposio
gratuita ou onerosa, no h incidncia de ITBI ou ITCMD. DCIMO SEGUNDO - DAS
DECLARAES DAS PARTES: As partes declaram que: 12.1 - Os imveis ora partilhados se
encontram livres e desembaraados de quaisquer nus, dvidas, tributos de quaisquer naturezas
e dbito condominial. 12.2 - No existem feitos ajuizados fundados em aes reais ou pessoais
reipersecutrias que afetem os bens e direitos partilhados. 12.3 - No so empregadores rurais
ou urbanos e no esto sujeitas s prescries da lei previdenciria em vigor. DCIMO TERCEIRO
- As partes afirmam sob responsabilidade civil e criminal que os fatos aqui relatados e
declaraes feitas so a exata expresso da verdade. DCIMO QUARTO - DOCUMENTOS: So
apresentados e ficam arquivados neste Tabelionato os seguintes documentos: (1) Certido de
propriedade da matrcula n N_DE_MATRICULA> , expedida em DATA_EXPEDICAO> ; (2)
Certido de propriedade da matrcula n N_DE_MATRICULA_2> , expedida em
DATA_EXPEDICAO_2> ; (3) A guia de pagamento do ITBI citada, autenticada mecanicamente
em DATA_AUTENTICACAO> ; (4) certido negativa de tributos imobilirios emitida pela
Prefeitura do Municpio de So Paulo atravs de processo informatizado - "Internet", s HORA>
: MINUTO> : SEGUNDO> horas do dia DIA> / MES> /2006 (hora e data de Braslia/DF), com
cdigo de controle n ----.----.----.----, com base na Portaria SF n 008/2004, de 28 de janeiro de
2004 (Art. 25, da Lei Municipal n 14.256 de 29.12.2006); (5) Procurao apresentada por
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OUTORGANTE_OU_OUTORGADO>
,
expedida
em
DATA_EXPEDICAO__PRAZO_MAXIMO_DE_30_DIAS> . DCIMO QUINTO - OUTRAS DISPOSIES: As partes afirmam
sob responsabilidade civil e criminal que os fatos aqui relatados e declaraes feitas so a exata
expresso da verdade. As partes foram orientadas pelo tabelio sobre a necessidade de
apresentao de seu traslado no registro civil do assento de casamento para a necessria
averbao. As partes requerem e autorizam o Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais do
N_SUBDISTRITO> Subdistrito LOCAL_DO_SUBDISTRITO> , MUNICIPIO_DO_REGISTRO> a
efetuar a averbao necessria para que conste a presente separao consensual, passando as
partes ao estado civil de separadas. Requerem ainda aos Oficiais de Registro de imveis
competentes a efetuarem os registros e as averbaes necessrias. As partes foram esclarecidas
pelo tabelio sobre as normas legais e os efeitos atinentes a este ato, em especial sobre os
artigos citados nesta escritura, requerendo, como previsto na Lei 8.935/94, art.30, inc. VI,
confidencialidade a respeito desta escritura. Este tabelio defere o pedido, informando s
partes que o ato e esta escritura no tm sigilo, conforme art. 42 da Resoluo 35 do Conselho
Nacional de Justia. Emitida a DOI - Declarao Sobre Operaes Imobilirias - conforme
previso legal. ASSIM dizem, pedem e lavro a presente escritura que, lida em voz alta, acham em
tudo conforme, aceitam, outorgam e assinam. Escrita pelo(a) escrevente Nome_esc_resp> e
assinada pelo Cargo_esc_ass> Nome_esc_ass>. Dou f.

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24.7 - Escritura de Restabelecimento Conjugal

ESCRITURA PBLICA DE RESTABELECIMENTO DE SOCIEDADE CONJUGAL


OUTORGANTES E RECIPROCAMENTE OUTORGADOS: NOME_DAS_PARTES>
ASSISTENTE JURDICO: NOME_DO_ADVOGADO>
S A I B A M todos os que virem esta escritura pblica que Data_lav2>, em So Paulo, SP,
Repblica Federativa do Brasil, no 26 Tabelionato de Notas, perante mim, escrevente
autorizado pelo Tabelio, comparecem como partes, o primeiro outorgante e reciprocamente
outorgado QUALIFICAR_O_PRIMEIRO_OUTORGANTE> , adiante denominado simplesmente
outorgante,
e,
como
segunda
outorgante
e
reciprocamente
outorgada
QUALIFICAR_A_SEGUNDA_OUTORGANTE> , adiante denominado simplesmente outorgante.
Comparece tambm, como assistente jurdico, QUALIFICAR_ADVOGADO> . Reconheo a
identidade dos presentes e suas respectivas capacidades para o ato, do que dou f. Ento, pelas
partes, acompanhadas de seu advogado constitudo, o ora assistente jurdico, me foi dito que
desejam realizar o restabelecimento de sua sociedade conjugal. PRIMEIRO - Os outorgantes
contraram matrimnio no dia DATA> , conforme assento feito sob n NUMERO> , s fls.
FOLHAS> , do livro LIVRO> , nos termos da certido emitida em DATA_DA_EMISSAO__PRAZO_DE_90_DIAS> , do Registro Civil das Pessoas Naturais do NUMERO_SUBD>
Subdistrito NOME_DO_SUBD> , MUNICIPIO_DO_REGISTRO_CIVIL> , sob o regime
patrimonial da REGIME_BENS> , a qual fica arquivada nestas notas na pasta prpria. SEGUNDO
- DOS FILHOS: Os outorgantes no possuem filhos comuns. TERCEIRO - DA SEPARAO: Por
sentena proferida pelo MM. Juiz de direito, NOME_DO_JUIZ> , em DATA_DA_SENTENCA> ,
processo n NUMERO_DO_PROCESSO> , regularmente transitado em julgado, os outorgantes e
reciprocamente outorgados se separaram consensualmente, voltando a separanda a usar o
nome de solteira, ou seja, NOME_DE_SOLTEIRA> , cuja averbao encontra-se margem do
termo sob nmero N_TERMO_AV> , livro B - LIVRO_AV> , s fls. FOLHAS_AV> , em data de
DATA_DA_AVERBACAO_DA_SEPARACAO> , expedida pelo Oficial de Registro Civil das Pessoas
Naturais do NUMERO_DO_SUBDISTRITO> - NOME_DO_SUBDISTRITO> . QUARTO - DO
ACONSELHAMENTO E ASSISTNCIA JURDICA: Pelo assistente jurdico, advogado constitudo
pelos dois outorgantes, foi dito que, tendo ouvido ambas as partes, aconselhado e advertido das
conseqncias deste ato, props a reconciliao. As partes em comum acordo aceitaram a
proposta de reconciliao e declararam perante o assistente jurdico e este Tabelio estarem
convictos de que desejam o restabelecimento da sociedade conjugal a melhor soluo para
ambos. QUINTO - DO RESTABELECIMENTO: Assim, em cumprimento ao pedido e vontade dos
outorgantes e reciprocamente outorgados, atendidos os requisitos legais, pela presente
escritura, nos termos do artigo 1.577 do Cdigo Civil e artigo 1.124-A do Cdigo de Processo
Civil, acrescido pela Lei 11.441 de 04 de janeiro de 2.007, fica restabelecida a sociedade
conjugal dos outorgantes e reciprocamente outorgados, que passam a ter o estado civil de
casados no regime da REGIME_DE_BENS> , na vigncia da Lei nmero 6.515/77. SEXTO - DO
NOME DAS PARTES: A esposa volta a adotar o seu nome de casada, qual seja,
NOME_DE_CASADA> . STIMO - DOS BENS: As partes declaram ter, nesta data, os seguintes
bens particulares: NOME_DO_PRIMEIRO_OUTORGANTE> : DESCREVER_OS_BENS> ;
Parte integrante do Livro Tabelionato de Notas (Coleo Cartrios, Coord. Christiano Cassettari). Ferreira, Paulo
Roberto Gaiger; Rodrigues, Felipe Leonardo. So Paulo: Editora Saraiva, 2013.

Parte integrante do Livro Tabelionato de Notas (Coleo Cartrios, Coord. Christiano Cassettari). Ferreira, Paulo
Roberto Gaiger; Rodrigues, Felipe Leonardo. So Paulo: Editora Saraiva, 2013.

NOME_DA_SEGUNDA_OUTORGANTE> : DESCREVER_OS_BENS> . OITAVO - DECLARAES DA


PARTES: Os outorgantes e reciprocamente outorgados declaram expressamente sob as penas da
lei e responsabilidade civil e criminal que o presente restabelecimento da sociedade conjugal em
nada prejudica o eventual direito de terceiros, adquirido antes ou durante o estado civil de
separados, conforme dispe o nico do artigo 1.577 do Cdigo Civil. NONO - OUTRAS
DISPOSIES: As partes afirmam sob responsabilidade civil e criminal que os fatos aqui
relatados e declaraes feitas so a exata expresso da verdade. As partes foram orientadas
pelo tabelio sobre a necessidade de apresentao do traslado desta escritura no registro civil
do assento de casamento para a necessria averbao. As partes requerem e autorizam o Oficial
de Registro Civil das Pessoas Naturais do N_SUBDIST> Subdistrito LOCAL_DO_SUB> ,
MUNICIPIO_DO_REGISTRO> a efetuar a averbao necessria para que conste o presente
restabelecimento de sociedade conjugal, passando as partes ao estado civil de casadas. As
partes foram esclarecidas pelo tabelio sobre as normas legais e os efeitos atinentes a este ato,
em especial sobre os artigos citados nesta escritura. ASSIM dizem, pedem e lavro a presente
escritura que, lida em voz alta, acham em tudo conforme, aceitam, outorgam e assinam. Escrita
pela escrevente Nome_esc_resp> e assinada pelo Cargo_esc_ass> Nome_esc_ass>. Dou f.

Parte integrante do Livro Tabelionato de Notas (Coleo Cartrios, Coord. Christiano Cassettari). Ferreira, Paulo
Roberto Gaiger; Rodrigues, Felipe Leonardo. So Paulo: Editora Saraiva, 2013.

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24.8 - Testamento

ESCRITURA DE TESTAMENTO (com herdeiros necessrios)


S A I B A M todos os que virem esta escritura pblica que aos XX dias do ms de XX do ano de
XX(XX/XX/XXXX), s XX horas e XX minutos, nesta cidade de XX, Estado de XX, Repblica
Federativa do Brasil, no XX Tabelionato de Notas de XX, instalado Praa, perante mim,
XXXXXXX, tabelio, e das duas testemunhas adiante nomeadas e no final assinadas, comparece
como testadora JOSEFA SILVA, que tambm conhecida e se assina JOZEFA SILVA, portuguesa,
viva, do lar, portadora da cdula de identidade RNE n XXXXXXX/DPMAF/DPF, inscrita no CPFMF sob n XXXXXXX, domiciliada e residente nesta Capital, na Av. Dr. Melo, 67. Juntamente com
as testemunhas, reconheo a identidade da presente e sua capacidade para o ato. E na presena
destas testemunhas expressamente convocadas para este ato pela testadora, JOSEFA SILVA,
que est em seus perfeitos juzos e discernimento, claro entendimento e livre de toda e
qualquer coao, sugesto ou induzimento, segundo o meu parecer e o das aludidas
testemunhas, do que dou f, me diz que faz o seu testamento declarando o seguinte: I) natural
de Areal, Conselho, Portugal, onde nasceu ao primeiro dia do ms de julho do ano de um mil e
novecentos e trinta e nove (01/07/1939); II) filha de Jos Silva e Maria Silva, ambos j
falecidos; III) Foi casada pelo regime da comunho universal de bens com Jos Santos, falecido
em 9 de fevereiro de 2002; IV) De seu casamento teve os seguintes filhos: Joo Santos e Carlos
Santos; V) Ela testadora, por ocasio de sua morte, com fundamento no artigo 2.014 do Cdigo
Civil, quer e determina o seguinte: a) Determina que os seus dois filhos fiquem com partes
rigorosamente iguais de seus bens; b) Fique pertencendo para o seu filho, Joo Santos, 50%
(cinquenta por cento) da parte que ela testadora possu dos imveis situados Rua Vale, 1288, e
na Travessa, 47, ambos nesta Capital; c) Fique pertencendo para o seu neto, Jos Santos Neto,
50% (cinquenta por cento) da parte da nua-propriedade que ela testadora possu dos imveis
situados Rua Vale, 933, e na Travessa, 47, ambos nesta Capital, reservando o usufruto vitalcio
destes dois imveis, em relao exclusivamente a este quinho do neto, para o seu filho, Joo
Santos; d) De sua parte disponvel, com fundamento nos artigos 803 e seguintes, determina e
constitui renda vitalcia, a favor de sua irm, Maria Pereira, no valor de R$ 3.000,00 (trs mil
reais) mensais que devem ser pagos com os recursos oriundos de suas contas correntes e
investimentos bancrios na data de seu falecimento, por seus herdeiros legais, instituindo o
testamenteiro como curador desta obrigao; VI) Nomeia para sua testamenteira, Alice Silva,
brasileira, solteira, advogada, portadora da cdula de identidade RG n XXXXXXX-SSP/SP e
inscrita no CPF/MF n XXXXXXX, residente e domiciliada nesta Capital, na Praa, 27, fixando a
vintena em 5% (cinco por cento) do valor da herana, e dando-a por abonada em juzo e fora
dele. E por este modo tem por feito o seu testamento, o qual considera bom, firme e valioso,
revogando desde j em todos os seus termos, qualquer outro anteriormente feito. Certifico
haverem sido observadas e cumpridas todas as formalidades prescritas pelo artigo 1864 do
Cdigo Civil Brasileiro. Assim diz, pede e lavro a presente escritura, que feita e lida, aceita,
outorga e assina, na presena das testemunhas que so: MARCIA SILVA, brasileira, casada,
advogada, portadora da cdula de identidade RG n XXXXXXX-SSP/SP e inscrita no CPF-MF sob
n XXXXXXX, domiciliada e residente nesta capital, na Praa, 6, e MARIA SOUZA, brasileira,
solteira, auxiliar administrativa, portadora da cdula de identidade RG n XXXXXXX-SSP/SP e
Parte integrante do Livro Tabelionato de Notas (Coleo Cartrios, Coord. Christiano Cassettari). Ferreira, Paulo
Roberto Gaiger; Rodrigues, Felipe Leonardo. So Paulo: Editora Saraiva, 2013.

Parte integrante do Livro Tabelionato de Notas (Coleo Cartrios, Coord. Christiano Cassettari). Ferreira, Paulo
Roberto Gaiger; Rodrigues, Felipe Leonardo. So Paulo: Editora Saraiva, 2013.

inscrita no CPF-MF sob n XXXXXXX, domiciliada e residente nesta capital, na Rua Silva, 103,
ambas reconhecidas como as prprias em vista dos documentos de identidade apresentados e
cuja capacidade reconheo. Escrita pelo tabelio. Dou f.

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Roberto Gaiger; Rodrigues, Felipe Leonardo. So Paulo: Editora Saraiva, 2013.

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TESTAMENTO (sem herdeiros necessrios)


S A I B A M todos os que virem esta escritura pblica que Data_lav2>, s
Hora_Lav_Extenso>, nesta cidade de So Paulo, SP, Repblica Federativa do Brasil, no 26
Tabelionato de Notas, instalado Praa Joo Mendes n 42, 1 andar, perante mim, Paulo
Roberto Gaiger Ferreira, tabelio, e das duas testemunhas adiante nomeadas e no final
assinadas, comparece como 1testador QUALIFICACAO_TESTADOR> . Juntamente com as
testemunhas, reconheo a identidade 1do presente e sua capacidade para o ato. E na
presena destas testemunhas convocadas para este ato 1pelo 1testador,
NOME_TESTADOR> , que est em seus perfeitos juzo e discernimento, claro entendimento e
livre de toda e qualquer coao, sugesto ou induzimento, segundo o meu parecer e o das
testemunhas, do que dou f, me diz que faz o seu testamento declarando o seguinte: I) natural
de LOCAL_DE_NASCIMENTO> , onde nasceu DATA_DE_NASCIMENTO> ; II) filho de
NOME_DOS_PAIS> , VIVOS?> ; III) Foi 1casado com NOME_CONJUGE> sob o regime da ...;
IV) De seu casamento no teve filhos; V) No tendo herdeiros necessrios e podendo dispor
livremente da totalidade de seus bens para depois de sua morte, deixa a totalidade de sua
herana para NOME_E_QUALIFICACAO_DO_HERDEIRO> ; VI) Representao e poderes em
caso de morte: O testador outorga poderes para a sua cnjuge e seus filhos para, em caso de
seu falecimento, obterem junto a qualquer mdico, clnica ou hospital a integralidade de seu
pronturio mdico, solicitarem cpias de documentos ou outras informaes sobre o seu
tratamento de sade e as causas da morte, em conformidade com o Cdigo de tica Mdica
vigente, art. 102, e com o Parecer CFM n 6/10 e eventuais alteraes posteriores; VII) Nomeia
para seu testamenteiro o herdeiro institudo e o d por abonado em juzo e fora dele. Assim tem
por feito o seu testamento, que considera bom, firme e valioso, revogando desde j em todos os
seus termos qualquer outro anteriormente feito. Certifico haverem sido observadas e cumpridas
todas as formalidades prescritas pelo artigo 1864 do Cdigo Civil. Assim diz, pede e lavro a
presente escritura que, feita e lida por este tabelio, aceita, outorga e assina na presena das
testemunhas que so: QUALIFICACAO_DE_TESTEMUNHAS> , ambas reconhecidas como as
prprias em vista dos documentos de identidade apresentados e cuja capacidade reconheo.
Escrita pelo tabelio. Dou f.

Parte integrante do Livro Tabelionato de Notas (Coleo Cartrios, Coord. Christiano Cassettari). Ferreira, Paulo
Roberto Gaiger; Rodrigues, Felipe Leonardo. So Paulo: Editora Saraiva, 2013.

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24.9 - Escritura de inventrio e partilha

ESCRITURA DE INVENTRIO E PARTILHA DO ESPLIO DE ROBERTO


SANTOS
S A I B A M todos os que virem esta escritura pblica que aos XX dias do ms de XX do ano de
XX(XX/XX/XXXX), na cidade de XX, Estado de XX, na cidade de XX, Estado de XX, Repblica
Federativa do Brasil, em diligncia Rua C n 74, CEP 00000-000, perante mim, escrevente
autorizado pelo Tabelio, comparecem as partes entre si, justas e contratadas, como
OUTORGANTES e OUTORGADOS: 1 - A VIVA MEEIRA, JOSEFA SANTOS, brasileira, do lar, viva,
portadora da cdula de identidade RG n XXXXXXXXXX-SSP/SP, inscrita no CPF-MF sob n
XXXXXXXXXX, domiciliada e residente nesta Capital, na Rua C n 74, CEP 00000-000, e, 2 - Os
HERDEIROS FILHOS, ELA SANTOS, brasileira, funcionria pblica federal aposentada, casada sob
o regime da comunho de bens, em 20/10/1973, conforme certido de casamento n
XXXXXXXXXX, do Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais do Y Subdistrito, desta Capital, s
folhas X, do Livro B-X, com LUIZ SANTOS, brasileiro, comerciante, ela portadora da cdula de
identidade RG n XXXXXXXXXX -SSP/SP, inscrita no CPF-MF sob n XXXXXXXXXX, ele portador da
cdula de identidade RG n XXXXXXXXXX -SSP/SP, inscrito no CPF-MF sob n XXXXXXXXXX,
domiciliados e residentes nesta Capital, na Rua C n 74, CEP 00000-000, Moca, ELBA SANTOS,
brasileira, funcionria pblica federal aposentada, solteira, maior, portadora da cdula de
identidade RG n XXXXXXXXXX -SSP/SP, inscrita no CPF-MF sob n XXXXXXXXXX, domiciliada e
residente nesta Capital, na Rua C n 74, CEP 00000-000, Moca, e, ROBERTO SANTOS FILHO,
brasileiro, comerciante, separado consensualmente, conforme averbao feita s margens da
certido de casamento n X, livro B-X, s folhas 156, expedida pelo Oficial de Registro Civil das
Pessoas Naturais do Y Subdistrito desta Capital, portador da cdula de identidade RG n
XXXXXXXXXX -SSP/SP, inscrito no CPF-MF sob n XXXXXXXXXX, domiciliado e residente na cidade
de Mongagu, Estado de So Paulo, na Avenida Mario n Y, CEP 00000-000, Centro. Neste ato,
JOSEFA SANTOS, ELA SANTOS e ROBERTO SANTOS FILHO so representados por sua
procuradora, ELBA SANTOS, anteriormente qualificada, conforme procurao lavrada no 1
Tabelio de Notas e de Protesto de Letras e Ttulos da Comarca de Mongagu, deste Estado, s
folhas X, no livro X, de 24 de janeiro de 2012, da qual uma certido datada de 9 de maio de 2012
fica arquivada na pasta prpria. Comparece ainda como advogado, RICARDO SANTOS,
brasileiro, separado judicialmente, inscrito na OAB/SP sob n X e no CPF-MF sob n
XXXXXXXXXX, domiciliado e residente nesta Capital, com endereo profissional na Rua Riachuelo
n X, 3 andar, conjunto X, CEP 00000-000. Reconheo a identidade dos presentes e suas
respectivas capacidades para o ato, do que dou f. Ento, pelas partes, acompanhadas de seu
advogado constitudo, me foi requerido sejam feitos o inventrio e a partilha dos bens deixados
pelo falecimento de ROBERTO SANTOS e declaram o seguinte: PRIMEIRO - DO AUTOR DA
HERANA: 1.1 - QUALIFICAO: ROBERTO SANTOS, era brasileiro, comerciante, portador da
cdula de identidade RG n XXXXXXXXXX -SSP/SP, inscrito no CPF-MF sob n XXXXXXXXXX, filho
de ETO SANTOS e ELZA SANTOS, e nasceu em So Paulo, SP, no dia sete do ms de maio do ano
de um mil e novecentos e vinte e quatro (07/05/1924). 1.2 - ESTADO CIVIL: O autor da herana

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era casado em nicas npcias, sob o regime da comunho de bens com JOSEFA SANTOS, acima
qualificada, em dezessete de setembro do ano de um mil e novecentos e quarenta e nove
(17/09/1949), conforme certido de casamento n X, livro B-X, folhas X, expedida pelo Oficial de
Registro Civil das Pessoas Naturais do 16 Subdistrito, desta Capital, razo pela qual sua
meeira. 1.3 - DO FALECIMENTO: Faleceu no dia vinte e sete do ms de agosto do ano de dois mil
e oito (27/08/2008), em So Paulo, e residia nesta Capital, na Rua C n 74, CEP 00000-000,
conforme certido de bito expedida aos trs dias do ms de setembro do ano de dois mil e oito
(03/09/2008), pelo Oficial do Registro Civil das Pessoas Naturais do 2 Subdistrito Liberdade,
desta Capital, registrado no livro CX, Fls. X-F, termo n XXXXXXXXXX. SEGUNDO - DA
INEXISTNCIA DE TESTAMENTO: O autor da herana no deixou testamento, tendo sido
apresentada a informao negativa de existncia de testamento expedida pelo Colgio Notarial
do Brasil seo de So Paulo, responsvel pelo Registro Central de Testamentos do Estado de
So Paulo emitida aos dez dias do ms de agosto do ano de dois mil e onze (10/08/2011). As
partes declaram desconhecer a existncia de qualquer testamento do autor da herana.
TERCEIRO - HERDEIROS: De seu casamento com JOSEFA SANTOS, o autor da herana possua
trs (3) filhos, ELA SANTOS, ELBA SANTOS e ROBERTO SANTOS FILHO, que so seus nicos
herdeiros. QUARTO - DA NOMEAO DE INVENTARIANTE: De comum acordo, os herdeiros
nomeiam inventariante do esplio de ROBERTO SANTOS FILHO, a viva meeira JOSEFA SANTOS,
nos termos do art. 990 do Cdigo de Processo Civil, conferindo-lhe todos os poderes que se
fizerem necessrios para representar o esplio em juzo ou fora dele, podendo praticar todos os
atos de administrao dos bens que possam eventualmente estar fora deste inventrio e que
sero objeto de futura sobrepartilha, nomear advogado em nome do esplio, ingressar em juzo,
ativa ou passivamente, constituir mandato com poderes gerais e especiais, podendo enfim
praticar todos os atos que se fizerem necessrios defesa do esplio e do cumprimento de suas
eventuais obrigaes formais, tais como outorga de escrituras de imveis j vendidos e
quitados, inclusive receber e dar quitao. A nomeada declara que aceita este encargo,
prestando compromisso de cumprir eficazmente seu mister, comprometendo-se desde j, a
prestar contas aos herdeiros, se por eles solicitadas. O inventariante declara estar ciente da
responsabilidade civil e criminal pela declarao de bens e herdeiros e pela veracidade de todos
os fatos aqui relatados. QUINTO - DOS BENS: No momento da sucesso, o autor da herana
tinha os bens a seguir descritos. 5.1 - BENS PARTICULARES: O autor da herana no possua
bens particulares. 5.2 - BENS DO CASAL: O autor da herana possua, em comum com sua
esposa, os seguintes bens: 5.2.1 - Bens Imveis: A) Um prdio residencial e seu respectivo
terreno, situados Rua C n 74, terreno este que assim se descreve: 10,00m de frente para a
referida rua C, por 44,45m no lado direito de quem olha da rua para o imvel, 46,40m no lado
esquerdo, no mesmo sentido, e 10,20m nos fundos, confrontando pelo lado direito com A Silva
e Joaquim Silva, pelo lado esquerdo com Augusto Souza e nos fundos confina com Jos Silva e
Carlos Silva ou sucessores nesses confrontantes, CEP 00000-000, no Y Subdistrito, no municpio
de So Paulo, SP, inscrito no Y Oficial de Registro de Imveis desta Capital, transcrito sob n
XXXXXXXXXX. A.1 - AQUISIO: O imvel foi adquirido pelo autor da herana e sua mulher, em
15 de dezembro de 1972, conforme consta na transcrio n XXXXXXXXXX do Y Oficial de
Registro de Imveis desta Capital. A.2 - CADASTRO E VALOR: O imvel acha-se cadastrado na
Prefeitura do Municpio de So Paulo, sob n XXXXXXXXXX, com valor venal atribudo para o
exerccio de 2008 de R$ 305.163,00 (trezentos e cinco mil e cento e sessenta e trs reais). As
partes atribuem a este imvel, para fins fiscais, o valor de R$ 305.163,00 (trezentos e cinco mil e
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cento e sessenta e trs reais). B) Um prdio e seu respectivo terreno, situados Rua C n 467,
terreno este que assim se descreve: mede na totalidade 4,50m de frente para a citada rua, por
40m da frente aos fundos, confinando de um lado e fundos com propriedade da Cia Parque ou
sucessores, e de outro lado com o prdio n 473 da mesma rua, por paredes e muros divisrios
de meao, de propriedade de quem de direito, CEP 00000-000, no Y Subdistrito, no municpio
de So Paulo, SP, inscrito no Y Oficial de Registro de Imveis desta Capital, transcrito sob n
XXXXXXXXXX. B.1 - AQUISIO: O imvel foi adquirido pelo autor da herana e sua mulher, em
10 de novembro de 1967, conforme consta na transcrio n XXXXXXXXXX do Y Oficial de
Registro de Imveis desta Capital. B.2 - CADASTRO E VALOR: O imvel acha-se cadastrado na
Prefeitura do Municpio de So Paulo, sob n XXXXXXXXXX, com valor venal atribudo para o
exerccio de 2008 de R$ 154.604,00 (cento e cinquenta e quatro mil e seiscentos e quatro reais).
As partes atribuem a este imvel, para fins fiscais, o valor de R$ 154.604,00 (cento e cinquenta e
quatro mil e seiscentos e quatro reais). C) Um prdio com 214,40m, uma edcula com 10,23m e
seu respectivo terreno situados no municpio de Moa, deste Estado, medindo 10,00m de frente
para o Mar, onde confronta com terrenos de Marinha, atual Avenida Beira Mar, por 70,00m da
frente aos fundos de ambos os lados, confrontando do lado direito de quem da praia olha para o
terreno, com Ana Silva e Joo Silva, do lado esquerdo com Francisca Silva e nos fundos, onde
tem a mesma metragem da frente, confronta com a Rua Padre, antiga Rua Cai, para onde
tambm faz frente o referido imvel, encerrando a rea de 700,00m, CEP 00000-000, inscrito
no Oficial de Registro de Imveis da Comarca de Moa, deste Estado, transcrito sob n
XXXXXXXXXX. C.1 - AQUISIO: O imvel foi adquirido pelo autor da herana e sua mulher, em
25 de junho 1973, pelo valor de Cr$ 41.000,00 (quarenta e um mil cruzeiros), conforme consta
na transcrio sob n XXXXXXXXXX do Oficial de Registro de Imveis da Comarca de Moa, deste
Estado. C.2 - CADASTRO E VALOR: O imvel acha-se cadastrado na Prefeitura do Municpio de
Moa sob n XXXXXXXXXX, com valor venal atribudo para o exerccio de 2012 de R$ 240.857,44
(duzentos e quarenta mil e oitocentos e cinquenta e sete reais e quarenta e quatro centavos). As
partes atribuem a este imvel, para fins fiscais, o valor de R$ 240.857,44 (duzentos e quarenta
mil e oitocentos e cinquenta e sete reais e quarenta e quatro centavos). SEXTO - DOS DBITOS E
OBRIGAES: O autor da herana no possua dbitos e obrigaes na ocasio da abertura de
sua sucesso. STIMO - DO MONTE-MOR: O total do monte-mor de R$ 700.624,44
(setecentos mil e seiscentos e vinte e quatro reais e quarenta e quatro centavos). OITAVO - DA
COLAO: A cnjuge suprstite e os demais herdeiros perguntados pelo tabelio sobre a
existncia de doaes anteriores que devam ser trazidas a colao declararam no haver. NONO
- DA PARTILHA: O total dos bens e haveres do esplio monta em R$ 700.624,44 (setecentos mil
e seiscentos e vinte e quatro reais e quarenta e quatro centavos), no havendo dbitos,
resultando no saldo de R$ 700.624,44 (setecentos mil e seiscentos e vinte e quatro reais e
quarenta e quatro centavos). A viva e os demais herdeiros, todos concordes, ajustam a partilha
assim: 9.1 - Bens do Casal: Os bens do casal so partilhados assim: 9.1.1 - Meao da Viva:
viva meeira, caber uma quota parte ideal de metade do patrimnio lquido, correspondente
ao valor de R$ 350.312,22 (trezentos e cinquenta mil e trezentos e doze reais e vinte e dois
centavos). 9.1.2 - Herana dos filhos: A cada um dos trs (3) filhos caber uma sexta (1/6) parte
do patrimnio lquido, correspondente ao valor de R$ 116.770,74 (cento e dezesseis mil e
setecentos e setenta reais e setenta e quatro centavos), para cada um. DCIMO - DO
PAGAMENTO DOS QUINHES: A viva e os demais herdeiros, todos concordes, ajustam o
pagamento dos quinhes assim: 10.1 - A viva, JOSEFA SANTOS, receber em pagamento de
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sua meao, a metade ideal de cada um dos imveis mencionados no item 5.2.1, letras A, B e C,
nos valores de R$ 152.581,50 (cento e cinquenta e dois mil e quinhentos e oitenta e um reais e
cinquenta centavos), R$ 77.302,00 (setenta e sete mil e trezentos e dois reais) e R$ 120.428,72
(cento e vinte mil e quatrocentos e vinte e oito reais e setenta e dois centavos), totalizando o
valor de R$ 350.312,22 (trezentos e cinquenta mil e trezentos e doze reais e vinte e dois
centavos); 10.2 - A herdeira ELA SANTOS receber uma sexta (1/6) parte dos bens imveis
mencionados no item 5.2.1, letras A, B e C, nos valores de R$ 50.860,50 (cinquenta mil e
oitocentos e sessenta reais e cinquenta centavos), R$ 25.767,34 (vinte e cinco mil e setecentos e
sessenta e sete reais e trinta e trs centavos) e R$ 40.142,90 (quarenta mil e cento e quarenta e
dois reais e noventa centavos), totalizando o seu quinho o valor de R$ 116.770,74 (cento e
dezesseis mil e setecentos e setenta reais e setenta e quatro centavos); 10.3 - A herdeira ELBA
SANTOS receber uma sexta (1/6) parte dos bens imveis mencionados no item 5.2.1, letras A,
B e C, nos valores de R$ 50.860,50 (cinquenta mil e oitocentos e sessenta reais e cinquenta
centavos), R$ 25.767,33 (vinte e cinco mil e setecentos e sessenta e sete reais e trinta e trs
centavos) e R$ 40.142,91 (quarenta mil e cento e quarenta e dois reais e noventa e um
centavos), totalizando o seu quinho o valor de R$ 116.770,74 (cento e dezesseis mil e
setecentos e setenta reais e setenta e quatro centavos); 10.4 - O herdeiro ROBERTO SANTOS
receber uma sexta (1/6) parte dos bens imveis mencionados no item 5.2.1, letras A, B e C, nos
valores de R$ 50.860,50 (cinquenta mil e oitocentos e sessenta reais e cinquenta centavos), R$
25.767,33 (vinte e cinco mil e setecentos e sessenta e sete reais e trinta e trs centavos) e R$
40.142,91 (quarenta mil e cento e quarenta e dois reais e noventa e um centavos), totalizando o
seu quinho o valor de R$ 116.770,74 (cento e dezesseis mil e setecentos e setenta reais e
setenta e quatro centavos). DCIMO PRIMEIRO - DECLARAES ESPECIAIS: As partes declaram
que: 11.1 - os imveis ora partilhados se encontram livres e desembaraados de quaisquer nus,
dvidas, tributos de quaisquer naturezas e dbito condominial; 11.2 - no existem feitos
ajuizados fundados em aes reais ou pessoais reipersecutrias que afetem os bens e direitos
partilhados; 11.3 - o autor da herana no era, e eles prprios no so, empregadores rurais ou
urbanos e no esto sujeitos s prescries da lei previdenciria em vigor; 11.4 - As partes foram
cientificadas pelo tabelio que podiam obter a prvia Certido Negativa de Dbitos Trabalhistas
(CNDT), nos termos do art. 642-A da CLT, com a redao dada pela Lei n 12.440/2011, o que foi
feito. DCIMO SEGUNDO - DECLARAES DO ADVOGADO: Pelo advogado, RICARDO SANTOS,
me foi dito, sob responsabilidade profissional, civil e criminal que assessorou e aconselhou seus
constituintes, tendo conferido a correo da partilha e seus valores de acordo com a Lei.
DCIMO TERCEIRO - TRIBUTOS: DO ITCMD (IMPOSTO DE TRANSMISSO CAUSA MORTIS E
DOAO): As partes apresentaram a declarao de bens isentos e tributveis do imposto "causa
mortis", conforme disciplina da Secretaria da Fazenda do Estado de So Paulo e o respectivo
imposto de transmisso foi recolhido no dia 14/05/2012, na rede Bancria, conforme guia de
valores no total de R$ 23.891,94 (vinte e trs mil e oitocentos e noventa e um reais e noventa e
quatro centavos). Este Tabelio atesta a veracidade dos valores dos bens e dos direitos
informados na respectiva declarao, como determinam as normas administrativas da
Secretaria da Fazenda Estadual (Decreto Estadual n 56.693/2011 e posterior regulamentao).
DCIMO QUARTO - DAS CERTIDES E DOCUMENTOS APRESENTADOS E ARQUIVADOS: Os
documentos apresentados ficam arquivados nestas Notas em cpia digital. Foram-me
apresentados e ficam arquivados, alm dos documentos qualificadores acima mencionados, os
seguintes documentos: 14.1 - Certido de propriedade dos imveis mencionados no item 5.2.1,
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transcrio n XXXXXXXXXX, letra A, transcrio n XXXXXXXXXX, letra B, transcrio n


XXXXXXXXXX, letra C; 14.2 - Certido negativa de tributos municipais: IMVEL LETRA A: emitida
pela Prefeitura do Municpio de So Paulo sob n XXXXXXXXXX, em 7 de maio de 2012, vlida
por 3 (trs) meses; IMVEL LETRA B: emitida pela Prefeitura do Municpio de So Paulo atravs
de processo informatizado - "Internet", s 19:11:07 horas do dia 07/05/2012 (hora e data de
Braslia/DF), com cdigo de controle n XXXXXXXXXX A4F3, com base na Portaria SF n
008/2004, de 28 de janeiro de 2004; Certido positiva com efeito negativa de tributos
municipais do IMVEL LETRA C: emitida pela Prefeitura do Municpio de Mongagu sob n
XXXXXXXXXX em 26 de abril de 2012, vlida at 26/05/2012; 14.3 - Certido Conjunta Negativa
de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio, expedida pela Secretaria da
Receita Federal, s 12:52:21 do dia 27/02/2012, vlida at 25/08/2012, com cdigo de controle
da certido XXXXXXXXXX; 14.4 - Certido negativa de testamento; 14.5 - Guia de ITCMD; 14.6 Certido negativa de nus do Cartrio de Imveis de Itanham, referente ao imvel mencionado
no item 5.2.1, letra C; 14.7 - Certido Negativa de Dbitos Trabalhista de ROBERTO SANTOS, sob
n XXXXXXXXXX, s 14:22:03 do dia 08/05/2012, vlida at 03/11/2012; 14.8 - Procurao
apresentada por ELBA SANTOS, expedida em 09/05/2012. DCIMO QUINTO - DECLARAES
FINAIS: 15.1 - Este tabelio esclareceu os herdeiros sobre o artigo 1992 do cdigo civil que diz o
seguinte: "O herdeiro que sonegar bens da herana, no os descrevendo no inventrio quando
estejam em seu poder, ou, com o seu conhecimento, no de outrem, ou que os omitir na colao,
a que os deva levar, ou que deixar de restitu-los, perder o direito que sobre eles lhe cabia."
15.2 - Ficam ressalvados os eventuais erros, omisses ou direitos de terceiros. 15.3 - As partes
receberam juntamente com o traslado desta escritura os documentos necessrios para a
lavratura deste ato, exceto aqueles cujo o arquivamento exigido por lei. 15.4 - As partes foram
esclarecidas pelo tabelio sobre as normas legais e os efeitos atinentes a este ato, em especial
sobre os artigos citados nesta escritura. Ao final, as partes e o advogado me declaram que
concordam com esta escritura, autorizando o tabelio e os oficiais dos registros de imveis
competentes a procederem a todos e quaisquer atos, registros ou averbaes necessrias.
Emitida a DOI - Declarao Sobre Operaes Imobilirias - conforme previso legal. Assim dizem,
pedem e lavro a presente escritura, que feita e lida, aceitam, outorgam e assinam. Escrita pelo
escrevente XXXXXXXXXX e assinada pelo tabelio substituto XXXXXXXXXX. Dou f.

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25
Perguntas e respostas de concursos sobre direito notarial
25.1 - Cear Edital 001/2010
Servios de Notas e de Registros Prova Discursiva

QUESTO PRTICA 02:


Menor com 16 anos completos no emancipado comparece ao Tabelionato de Notas,
acompanhado apenas de seu genitor, declarando: a) Que se encontra terminalmente enfermo
em decorrncia de um tumor maligno para qual inexiste tratamento; b) Que sua expectativa de
vida de 3 meses, no mximo; c) Que sua namorada que conta com 18 anos completos est
grvida de 4 meses; d) Que gostaria de reconhecer a paternidade da criana que nascer; e) Que
gostaria de deixar metade dos bens que possui, adquiridos por herana de seu pai, para a sua
irm at que seu filho complete 18 anos; f) Caso a criana no sobreviva seus bens devem
reverter para a sua irm. Voc como tabelio deve formalizar a vontade do consulente,
explicitando como deve ser realizado cada ato ou informa-lo da impossibilidade de faz-lo,
citando a base legal.

QUESTO TERICA 03:


Leia atentamente o problema proposto a seguir e responda o que se pede,
fundamentada e objetivamente, em no mnimo 10 (dez) e no mximo 15 (quinze) linhas. As
respostas devem ser efetivadas com fundamento na lei seca dos Cdigos Civil e Processo Civil,
que tratam especificamente acerca dos temas:
Joo de tal, brasileiro, homem abastado e de vasto patrimnio imobilirio no Brasil, com
58 anos de idade, vivo e sem herdeiros necessrios, em fevereiro de 2006 resolveu fazer um
cruzeiro martimo internacional, por trinta dias, com incio em guas brasileiras, com escalas nos
portos de Santos, Rio de Janeiro, Vitria e Salvador, seguindo, posteriormente, com destino
Barcelona e Ilhas Gregas. No trajeto entre Santos e Rio de Janeiro conheceu uma mulher mais
jovem e bonita, com quem se enamorou imediatamente, mantendo com ela um trrido
romance. Homem solitrio e sofrido pela viuvez de vrios anos, desconhecia ser portador de
grave doena incurvel, diagnosticada a bordo, aps sofrer mal sbito. Acreditando estar beira
da morte, tomou duas decises ainda no litoral fluminense: seguir viagem, recomendando ao
Comandante que se viesse a falecer, atravessando o Atlntico, rumo Europa, desejava que
seus despojos fossem lanados ao mar; alm disso, na presena de duas testemunhas, testou,
por forma correspondente ao testamento pblico, que todos os seus bens deveriam ser
transmitidos recente namorada. Aps alguns dias acamado, permaneceu embarcado sob os
cuidados solcitos do servio mdico do navio e da namorada, que aparentava dedicar-lhe
grande afeio. O Comandante, acatando seus desejos, fez o registro do testamento no dirio de
bordo e seguiu viagem normalmente, com escalas em Vitria e Salvador, sem qualquer outra
providncia. Todavia, poucos dias depois, a viagem produziu inesperado efeito geral no
paciente, que se recuperou plenamente. Coincidentemente com a melhoria do seu estado fsico,
seu romance esfriou e o casal acabou rompendo o relacionamento em Barcelona, tendo Joo
seguido para Madrid, sozinho, interrompendo o cruzeiro e retornando ao Brasil, de avio. De
retorno ao pas, resolveu adotar o filho de sua empregada, de 14 anos de idade, vindo a falecer
dois anos aps, durante outra viagem internacional, quando se encontrava em Paris, na Frana.
Parte integrante do Livro Tabelionato de Notas (Coleo Cartrios, Coord. Christiano Cassettari). Ferreira, Paulo
Roberto Gaiger; Rodrigues, Felipe Leonardo. So Paulo: Editora Saraiva, 2013.

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Tendo conhecimento do bito, a ex-namorada tratou de documentar o testamento que


fora lavrado a bordo, tentando promover o registro em Salvador, local de seu domiclio,
requerendo em seguida ao juiz do inventrio o seu cumprimento, atribuindo-se a qualidade de
sucessora de todos os bens do de cujus, convencida de que, precedendo a avena adoo,
teria pleno direito, em detrimento do filho adotivo.
Responda fundamentadamente com base em dispositivos legais, as seguintes
indagaes:
a) Tem validade jurdica o testamento lavrado a bordo? Nesse caso, foram observados
os procedimentos legais?
b) O adotado herdeiro necessrio? Nesse caso, ter de dividir a herana ou ser o
sucessor universal?
c) Tendo em considerao que o bito se verificou no exterior, em que foro tramitar o
processo de inventrio?

QUESTO TERICA 04:


Leia atentamente o problema proposto a seguir e responda o que se pede,
fundamentada e objetivamente, em no mnimo 10 (dez) e no mximo 15 (quinze) linhas. As
respostas devem ser efetivadas com fundamento na lei seca dos Cdigos Civil e Processo Civil,
que tratam especificamente acerca dos temas:
Paulo de tal, casado de primeiras npcias com Eneida, em regime de comunho parcial,
manteve com ela um relacionamento conjugal que perdurou por quinze anos, at vir a falecer
subitamente. Dessa relao nasceram quatro filhos. Empresrio bem sucedido, e com
patrimnio aprecivel, na constncia do casamento mantivera um relacionamento adltero com
outra mulher, no ltimo ano de existncia, repassando-lhe, por doao, alguns bens de grande
valor patrimonial, da famlia, evidentemente ignorados pelos familiares, quando aberta a
sucesso. O relacionamento clandestino tornou-se pblico somente quando compareceu a
namorada ao velrio e ao sepultamento, comportando-se acintosamente como viva,
rivalizando com a mulher os sentimentos de consternao da famlia perante todos os
convidados. Aps o escndalo, que abalou a famlia, descobriu-se que, de fato, vrios dos bens
tinham sido doados para a cmplice, como agrado por seus favores sexuais.
Nesse contexto, indaga-se, havendo a resposta de ser fundamentada na norma civil:
a) possvel ao cnjuge ou aos herdeiros necessrios desconstituir as doaes
praticadas, revertendo para o esplio esses bens objeto da doao?
b) Em caso positivo, indique o prazo e a ao judicial correspondente que pode ser
manejada para desconstituir o ato jurdico em questo.

25.2 - So Paulo
1 CONCURSO PBLICO DE PROVAS E TTULOS PARA OUTORGA DAS DELEGAES DE
NOTAS E DE REGISTROS
REGISTROS PBLICOS

11. Ser o Delegado dotado de f pblica significa que


(A) os atos por ele ou perante ele praticados gozam de presuno absoluta de
veracidade.
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Roberto Gaiger; Rodrigues, Felipe Leonardo. So Paulo: Editora Saraiva, 2013.

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(B) ele pode praticar todo e qualquer ato de sua atribuio.


(C) ele pode delegar a prtica de ato, sob sua responsabilidade.
(D) os atos por ele ou perante ele praticados gozam de presuno relativa de
autenticidade.

12. Os substitutos do Notrio ou Oficial de Registro so escolhidos entre os


(A) escreventes e auxiliares, autorizados a praticar todos os atos extrajudiciais,
simultaneamente com o Delegado, exceto lavrar testamentos.
(B) auxiliares, autorizados a praticar todos os atos extrajudiciais, na ausncia do
Delegado, exceto lavrar testamentos.
(C) escreventes e auxiliares, autorizados a praticar todos os atos extrajudiciais, na
ausncia do Delegado.
(D) escreventes, autorizados a praticar todos os atos extrajudiciais, simultaneamente
com o Delegado, exceto lavrar testamentos.

15. O atendimento ao pblico, nos servios extrajudiciais, deve ser eficiente e adequado,
(A) todos os dias, em horrios fixados pelo Delegado, com autorizao do juzo
competente, atendidas as peculiaridades locais.
(B) em dias e horrios fixados pelo juzo competente, por seis horas dirias, no mnimo.
(C) a qualquer horrio, desde que por oito horas dirias, no mnimo, nos dias teis.
(D) nos horrios estabelecidos pelo juzo competente, por oito horas dirias, no mnimo,
todos os dias.

19. Os servios extrajudiciais so


(A) pblicos, exercidos em carter privado, por delegao.
(B) particulares, exercidos em carter pblico, por funcionrios pblicos comissionados.
(C) particulares, exercidos em carter privado, por delegao.
(D) pblicos, exercidos em carter pblico, por delegao.

Gabarito oficial
11 - D; 12 - D; 15 - B; 19 - A.

2 CONCURSO PBLICO DE PROVAS E TTULOS PARA OUTORGA DAS DELEGAES DE


NOTAS E DE REGISTROS
REGISTROS PBLICOS
26. Assinale a alternativa incorreta.
(A) Qualquer pessoa pode requerer certido do registro, sem informar ao oficial ou seu
substituto o motivo ou interesse do pedido.

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(B) As certides expedidas pelos Oficiais de Registro so dotadas de presuno absoluta


de veracidade, em relao aos atos e aos fatos a que se referem, em razo da f pblica a estes
atribuda.
(C) Ainda que no especificado no respectivo pedido, e ressalvadas as hipteses
expressamente previstas em lei, deve o Oficial de Registro, obrigatoriamente, sob pena de
responsabilidade civil e penal, mencionar todas as alteraes posteriores ao ato cuja certido
lhe foi pedida.
(D) As certides extradas dos registros pblicos devem ser fornecidas em papel e
mediante escrita que permitam a sua reproduo por fotocpia ou outro processo equivalente.

30. Assinale a alternativa incorreta, relativa escriturao dos livros regulamentares.


(A) Na escriturao, so proibidas as entrelinhas que afetem elementos essenciais do
ato como, por exemplo, o preo, objeto, as modalidades de negcio jurdico, dados
inteiramente modificadores da identidade das partes e a forma de pagamento.
(B) As assinaturas devem ser apontadas logo aps a lavratura do ato, no se admitindo
espaos em branco, e devendo todos os que no houverem sido aproveitados ser inutilizados
com traos horizontais ou com uma sequncia de traos e pontos.
(C) As ressalvas, adies e emendas podem ser efetuadas a qualquer tempo pelo Oficial
ou substituto por este
designado, desde que no afetem elementos essenciais do ato.
(D) Todos os atos devem ser escriturados e assinados com tinta preta ou azul, indelvel,
lanando-se diante de cada assinatura e de forma legvel, o nome por extenso.

36. Assinale a alternativa que no corresponde a um dever dos Notrios e dos Oficiais de
Registro.
(A) Exercer opo, nos casos de desmembramento ou desdobramento de sua serventia.
(B) Observar os emolumentos fixados para a prtica dos atos do seu ofcio.
(C) Proceder de forma a dignificar a funo exercida, tanto nas atividades profissionais
como na vida privada.
(D) Encaminhar ao juzo competente as dvidas levantadas pelos interessados,
obedecida a sistemtica processual fixada pela legislao respectiva.

38. Na hiptese de desaparecimento ou danificao de livro, o titular da delegao de


registro deve
(A) instaurar procedimento administrativo e promover a restaurao do livro
desaparecido ou danificado, vista dos elementos constantes de seu arquivo e de traslados e
certides exibidos pelos interessados, comunicando todos esses atos, de forma circunstanciada,
ao Juiz Corregedor Permanente.
(B) comunicar imediatamente apenas ao Juiz Corregedor Permanente e aguardar
autorizao para promover a restaurao. A comunicao Corregedoria Geral ser levada a
efeito pelo Juiz Corregedor Permanente.
(C) comunicar imediatamente ao Juiz Corregedor Permanente e Corregedoria Geral da
Justia. Autorizada pelo Juiz Corregedor Permanente, far-se-, desde logo, a restaurao do livro
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desaparecido ou danificado, vista dos elementos constantes de seu arquivo e de traslados e


certides exibidos pelos interessados.
(D) instaurar procedimento administrativo e promover a restaurao do livro
desaparecido ou danificado, vista dos elementos constantes de seu arquivo e de traslados e
certides exibidos pelos interessados, comunicando ao Juiz Corregedor Permanente aps a
concluso dos servios ou na impossibilidade de faz-lo completamente.

Gabarito oficial
26 - B; 30 - C; 36 - A; 38 - C.

3 CONCURSO PBLICO DE PROVAS E TTULOS PARA OUTORGA DAS DELEGAES DE


NOTAS E DE REGISTROS
Provimento
REGISTROS PBLICOS

03. Assinale a alternativa incorreta.


(A) vedado o reconhecimento por abono, salvo no caso de procurao firmada por ru
preso e outorgada a advogado, desde que visada pelo Diretor do Presdio, com sinal ou carimbo
de identificao.
(B) Os tabelies esto autorizados a extrair, s suas expensas, cpia reprogrfica do
documento de identidade apresentado para preenchimento da ficha-padro, caso em que as
cpias sero devidamente arquivadas para fcil verificao.
(C) Para o reconhecimento de firma poder-se- exigir a presena do signatrio ou a
apresentao do seu documento de identidade e da prova de inscrio no CIC.
(D) Se o instrumento contiver todos os elementos do ato, pode o tabelio ou escrevente
autorizado reconhecer a firma de apenas uma das partes, no obstante faltar a assinatura da
outra, ou das outras.

10. Indique a alternativa incorreta no que concerne lavratura dos atos notariais.
(A) O tabelio e escrevente devidamente autorizado, antes da lavratura de quaisquer
atos, devem verificar se as partes e demais interessados acham-se munidos dos documentos
necessrios de identificao, em especial cdula de identidade, CIC ou CNPJ.
(B) A responsabilidade da redao dos atos notariais exclusiva do tabelio, devendo,
porm, constar do instrumento a informao de ter sido feito sob minuta, se for o caso.
(C) vedada a concesso de autorizao para subscrio de escrituras, procuraes,
traslados e certides, cassadas aquelas j concedidas a escreventes, com exceo do substituto
legal do serventurio, interino ou substituto.
(D) Na escriturao dos livros, os nmeros relativos data da escritura, preo e
metragem devem ser escritos por extenso.

11. Assinale a alternativa correta no que se refere ao testamento cerrado.

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(A) O tabelio deve iniciar o instrumento de aprovao imediatamente aps a ltima


palavra do testamento, no admitido o seu incio em folha separada.
(B) O tabelio deve iniciar o instrumento de aprovao em folha separada, visto que o
testamento lhe foi apresentado cerrado pelo testador, dizendo-lhe que o dava por bom, firme e
valioso.
(C) Lavrado o instrumento de aprovao, o tabelio o ler na presena do testador, que
o assinar, sendo vedada a assinatura a seu rogo.
(D) Entregue o testamento ao testador, lanar o tabelio no livro prprio ou de Notas
apenas nota do lugar, dia, ms e ano em que o testamento foi aprovado e entregue.

14. Quanto escolha do tabelio de notas,


(A) as partes interessadas tm livre escolha e esta no depende do domiclio das partes
contratantes ou do lugar de situao do bem objeto do ato ou negcio.
(B) ela livre, mas deve ser observada a obrigatoriedade dentre aqueles do domiclio
dos contratantes.
(C) obrigatrio que recaia sobre o tabelio do lugar do imvel.
(D) sua liberdade somente possvel quando envolva compra e venda de bem imvel.

Gabarito oficial
3 - B; 10 - B; 11 - D; 14 - A.

3 CONCURSO PBLICO DE PROVAS E TTULOS PARA OUTORGA DAS DELEGAES DE


NOTAS E DE REGISTROS
Remoo
REGISTROS PBLICOS

01. Os servios notariais e de registro, prestados por delegao, visam a garantir


(A) transferncia da obrigao estatal sem controle e fiscalizao pelo Poder Pblico.
(B) ausncia de ilegalidade no ato jurdico praticado.
(C) reserva tcnica quanto qualidade do negcio jurdico.
(D) publicidade, autenticidade, segurana e eficcia dos atos jurdicos.

02. Compreende-se por ata notarial


(A) o instrumento pblico por meio do qual o notrio capta determinado fato e o
translada para o livro notarial ou para outro documento.
(B) o termo de correio realizada em Tabelionato de Notas.
(C) a realizao de gestes e diligncias necessrias ao preparo dos atos notariais.
(D) o documento fornecido pelo tabelio de notas ao usurio, contendo as razes da
recusa para a lavratura de escritura pblica.
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05. Os Tabelionatos de Notas, ao lavrarem instrumento pblico de substabelecimento


de procurao ou revogao de mandato escriturado em suas prprias serventias, averbaro
essa circunstncia, imediatamente e sem nus parte, margem do ato revogado ou
substabelecido. Quando o ato revocatrio ou de substabelecimento tiver sido lavrado em outra
serventia, o tabelio, imediatamente e mediante o pagamento pelo interessado a despesa
postal da carta registrada, comunicar essa circunstncia
(A) ao tabelio que lavrou o ato original.
(B) ao Colgio Notarial.
(C) s partes envolvidas.
(D) ao respectivo Juiz Corregedor Permanente.

09. Indique a alternativa que no corresponde a uma competncia exclusiva dos


tabelies de notas, de acordo com a Lei n 8.935/94.
(A) Lavrar testamentos pblicos e aprovar os cerrados.
(B) Lavrar atas notariais.
(C) Lavrar escrituras e procuraes pblicas.
(D) Expedir traslados e certides.

10. O servio notarial ou de registro funcionar


(A) em mais de um local e autorizada a instalao de sucursal dada a livre convenincia
dos notrios.
(B) em mais de um local, autorizada a instalao de sucursal para os servios de registro.
(C) em mais de um local, vedada a instalao de sucursal.
(D) em um s local, vedada a instalao de sucursal.

12. Indique a alternativa que no corresponde a um dever dos notrios e dos


registradores.
(A) Manter em ordem os livros, papis e documentos de sua serventia, guardando-os em
locais seguros.
(B) Guardar sigilo sobre a documentao e os assuntos de natureza reservada de que
tenham conhecimento em razo do exerccio de sua profisso.
(C) Observar as normas tcnicas estabelecidas pelo juzo competente.
(D) Exercer opo, nos casos de desmembramento ou desdobramento de sua serventia.

13. Indique a alternativa incorreta.


(A) Os notrios e os oficiais de registro respondero pelos danos que eles e seus
prepostos causarem a terceiros, na prtica de atos prprios da serventia.

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(B) No servio de que titular, o notrio e o registrador no podem praticar,


pessoalmente, qualquer ato de seu interesse, ou de interesse de seu cnjuge ou de parentes, na
linha reta ou colateral, consangneos ou afins, at o quarto grau.
(C) O exerccio da atividade notarial e de registro incompatvel com o da advocacia, o
da intermediao de seus servios ou o de qualquer cargo, emprego ou funo pblicos, ainda
que em comisso.
(D) A responsabilidade criminal dos notrios e oficiais de registro em virtude da prtica
de atos prprios da serventia ser individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislao
relativa aos crimes contra a Administrao Pblica.

Gabarito oficial
1 - D; 2 - A; 5 - A; 9 - D; 10 - D; 12 - D; 13 - B.

4 CONCURSO PBLICO DE PROVAS E TTULOS PARA OUTORGA DAS DELEGAES DE


NOTAS E DE REGISTROS
REGISTROS PBLICOS

06. Em relao ao reconhecimento de filho:


I. pode ser feito, entre outras hipteses, por escritura pblica ou testamento;
II. o filho maior no pode ser reconhecido sem o seu consentimento;
III. o reconhecimento de paternidade por absolutamente incapaz somente pode ser
efetivado por deciso judicial;
IV. o reconhecimento espontneo do filho pelo relativamente incapaz pode ser efetuado
sem assistncia de seus pais ou tutor.
Dentre as afirmaes acima, pode-se afirmar que esto corretas
(A) todas.
(B) I, II e III, apenas.
(C) I, II e IV, apenas.
(D) I e II, apenas.

12. obrigao do Tabelio:


(A) quando da colheita de assinatura dos interessados fora do cartrio, por auxiliares,
determinar o preenchimento da ficha de assinaturas, se ainda no existir no arquivo do cartrio.
(B) quando da lavratura de instrumento pblico em idioma estrangeiro, exigir a
participao de tradutor pblico juramentado, comunicando o fato ao Juiz Corregedor
Permanente.
(C) remeter a todos os cartrios de Notas e de Registro de Imveis do Estado cartes
com seus autgrafos e os de seus substitutos autorizados a subscrever traslados e certides,
reconhecer firmas e autenticar cpias reprogrficas, para o confronto com as assinaturas
lanadas nos instrumentos que lhes forem apresentados.

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(D) nenhuma das alternativas.

13. Assinale a alternativa incorreta.


(A) Mesmo que ressalvadas, ficam reprovadas as entrelinhas que afetem partes
essenciais do ato.
(B) Ato revocatrio ou de substabelecimento de procurao somente pode ser efetivado
na serventia onde lavrado.
(C) Nas escrituras tornadas sem efeito, deve o Tabelio certificar os motivos, datando e
assinando o ato.
(D) Na ausncia de assinatura de uma das partes, o Tabelio declarar incompleta a
escritura, consignando as assinaturas faltantes, ficando proibido o fornecimento de certido ou
traslado sem ordem judicial.

Gabarito oficial
6 - A; 12 - C; 13 - B.

5 CONCURSO PBLICO DE PROVAS E TTULOS PARA OUTORGA DAS DELEGAES DE


NOTAS E DE REGISTROS
Remoo
REGISTROS PBLICOS
06. Quanto ao reconhecimento de firma, correto dizer que
(A) o signatrio cego ou provido de viso reduzida que o impea de ler com clareza est
impedido de ter a firma reconhecida a contar de fichrio, exceto se lanada na presena do
titular ou de substituto autorizado.
(B) o reconhecimento no pode ser realizado por chancela mecnica, sendo obrigatria
a assinatura da autoridade reconhecedora de prprio punho.
(C) o documento em lngua estrangeira pode ter a firma reconhecida sem a
correspondente e prvia traduo, desde que a assinatura nele lanada conste de ficha
existente no servio notarial.
(D) o reconhecimento de firma deve ser sempre precedido de fichrio subscrito pelo
signatrio diante de duas testemunhas.

22. Se a pessoa que desejar lavrar uma escritura de declarao de unio estvel no
possuir nenhum documento que a identifique, o Tabelio
(A) deve se recusar a lavrar o ato, pois no foi atendido o requisito legal de identificao
das partes.
(B) pode lavrar o ato, colhendo a impresso digital do polegar direito da pessoa no livro
de notas.
(C) pode lavrar o ato, se dele participarem duas testemunhas que conheam a pessoa e
atestem sua identidade.

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(D) em hiptese alguma pode lavrar atos notariais nos quais participem pessoas que no
tenham documentos hbeis para sua identificao.

23. A escritura pblica de inventrio, na qual constatado erro quanto ao rgo


expedidor do documento de identificao da parte, no pode ser corrigida
(A) com a lavratura de escritura pblica de retificao e ratificao comparecendo todas
as partes e com anotao na escritura retificada.
(B) por aditivo retificador lavrado pelo tabelio consultando a cpia dos documentos da
parte anexada a sua ficha de firma, com anotao na escritura retificada.
(C) por averbao feita na prpria escritura que contm o erro, pelo tabelio que a
lavrou, mencionando que cpia dos documentos da parte est arquivada com sua ficha de firma.
(D) pela juntada de cpia autenticada do documento de identidade da parte, na
escritura.

Gabarito oficial
6 - C; 22 - C; 23 - D

6 CONCURSO PBLICO DE PROVAS E TTULOS PARA OUTORGA DAS DELEGAES DE


NOTAS E DE REGISTROS
REGISTROS PBLICOS

01. A competncia notarial para lavrar escritura pblica de separao consensual requer
que o casal que esteja se separando
(A) resida na circunscrio territorial da competncia do tabelio de notas.
(B) no tenha filhos menores ou incapazes.
(C) no tenha filhos menores, nem tampouco exista testamento vlido de algum dos
cnjuges, no momento da lavratura do ato notarial da separao consensual.
(D) no tenha bens a partilhar.

10. Dentre os requisitos da escritura pblica de venda e compra a seguir, quais so os


essenciais?
(A) Local, qualificao das partes, identificao do objeto, preo e forma de pagamento.
(B) Data, qualificao das partes, identificao do objeto e preo.
(C) Data, local, qualificao das partes, identificao do objeto e quitao.
(D) Data, local, qualificao das partes, preo e transmisso da posse.

11. Com relao ao testamento pblico, assinale a alternativa correta.


(A) Ao cego s se permite o testamento cerrado.

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(B) Ao estrangeiro que no compreende o vernculo s se admite o testamento com


tradutor pblico juramentado.
(C) O legatrio pode figurar como testemunha.
(D) Pode ser feito por menor pbere.

14. Assinale a alternativa correta.


(A) O tabelio no pode fornecer certido de ato notarial incompleto, por falta de
assinatura, sem autorizao expressa do Juiz Corregedor Permanente.
(B) O tabelio deve fornecer a certido de seus atos notariais somente em papel de
segurana especfico, porm, se esse tipo de papel estiver em falta no cartrio, pode faz-lo em
papel comum, desde que timbrado do prprio cartrio.
(C) O tabelio pode cobrar emolumentos de certido de escritura requerida por
autarquia do Estado de So Paulo.
(D) Se a certido fornecida pelo tabelio for em forma reprogrfica, fica dispensado o
uso de papel de segurana.
19. Quando se diz que prprio da funo dos notrios no s a narrao documental
(dictum) com f pblica (auctoritas + fides), mas tambm a adequada qualificao jurdica do
fato (actum) que h de ser escriturado, esto sendo ressaltadas, respectivamente, as seguintes
funes dos notrios:
(A) instrumentadora, conciliadora e jurisdicional.
(B) interventora, representativa estatal e de aconselhamento.
(C) formalizadora, certificadora e de administrao de interesses pblicos.
(D) redatora, autenticadora e de assessoramento.

20. ... provm de dispositivos das Ordenaes... e lanado pelo tabelio em papis
e atos avulsos (como certides e reconhecimentos de firma); no cabe, segundo a boa tcnica,
nos seus livros de notas, pois isso, segundo deixa entrever Rocha de Siqueira, aberraria da
prpria finalidade autenticatria da rubrica (Sylvio do Amaral). A referncia do texto feita
(A) certificao digital de tabelio.
(B) ao sinal pblico de tabelio.
(C) pblica-forma.
(D) ao selo de autenticidade.

22. Quanto s escrituras pblicas de separao e divrcio consensuais, em que o


separando ou divorciando for representado por mandatrio, e s respectivas procuraes,
assinale a alternativa errada.
(A) Essas escrituras pblicas de separao e divrcio no podem conter clusula de
renncia nem de ajuste de obrigao alimentar (essa matria deve ser objeto de soluo
judicial).
(B) O prazo de validade dessas procuraes de 30 (trinta) dias, mas se forem lavradas
no exterior podem ter prazo de validade de at 90 (noventa) dias.
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(C) O mandatrio deve ser constitudo em instrumento pblico.


(D) Poderes especiais no se confundem com descrio de clusulas essenciais do ato a
ser praticado, e essas procuraes devem expressar ambos.

Gabarito oficial
1 - B; 10 - B; 11 - D; 14 - A; 19 - D; 20 - B.

7 CONCURSO PBLICO DE PROVAS E TTULOS PARA OUTORGA DAS DELEGAES DE


NOTAS E DE REGISTROS 2011
Provimento

11. De acordo com o artigo 215 do Cdigo Civil, no (so) requisito(s) da escritura
pblica:
(A) manifestao clara da vontade das partes.
(B) referncia ao cumprimento das exigncias legais e fiscais inerentes legitimidade do
ato.
(C) declarao de ter sido lida na presena das partes e demais comparecentes ou de
que todos a leram.
(D) data, local e horrio da sua realizao.

12. A lavratura de uma ata notarial no deve ser indicada pelo tabelio para formalizar
uma
(A) promessa de recompensa.
(B) constatao de pgina em site da internet.
(C) reduo a termo do ocorrido em uma assembleia de S/A.
(D) constatao de vdeo no youtube.

21. Leia as afirmaes e assinale a alternativa correta.


(A) As partes devem procurar o tabelio de notas do local de sua residncia ou domiclio.
(B) livre a escolha do Tabelio de notas, qualquer que seja o domiclio das partes ou o
lugar e situao dos bens objeto do ato ou negcio.
(C) O tabelio pode colher assinaturas e lavrar atos fora de seu municpio, desde que
autorizado pela parte.
(D) Havendo mais de um tabelio de notas em sua localidade, ser obrigatria a prvia
distribuio dos servios.

25. Leia o que segue.


I. Os oficiais devem manter, em segurana, permanentemente, os livros e documentos,
bem como devem responder por sua ordem e conservao.
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II. Os livros de registro, bem como as fichas que os substituam, somente sairo do
respectivo cartrio mediante autorizao judicial.
III. Todas as diligncias judiciais e extrajudiciais que exigirem a apresentao de qualquer
livro, ficha substitutiva de livro ou documento, efetuar-se-o no prprio cartrio.
Sobre essas afirmaes, assinale a alternativa correta.
(A) I, II e III esto incorretas.
(B) I, II e III esto corretas.
(C) Apenas I e II esto corretas.
(D) Apenas I e III esto corretas.

Gabarito oficial
11 - D; 12 - A; 25 - B.

7 CONCURSO PBLICO DE PROVAS E TTULOS PARA OUTORGA DAS DELEGAES DE


NOTAS E DE REGISTROS 2011
Remoo

11. Quanto formalizao dos atos previstos na Lei n 11.441/07,


I. com o advento da EC 66/10 ficou inviabilizada a possibilidade de restabelecimento de
sociedades conjugais por escrituras pblicas de casais j separados;
II. no se admite escritura de inventrio negativo;
III. se a companheira for a nica herdeira, no ser possvel lavrar-se o inventrio
extrajudicial.
(A) Apenas o item III est correto.
(B) Apenas os itens I e II esto corretos.
(C) Apenas os itens II e III esto corretos.
(D) Todos os itens esto corretos.

12. Sobre os inventrios e partilhas extrajudiciais, correto afirmar que


(A) a existncia de credor do esplio impede a realizao do inventrio e partilha ou
adjudicao por escritura pblica.
(B) obrigatria a nomeao de interessado na escritura pblica de inventrio e
partilha, para representar o esplio, com poderes de inventariante, no cumprimento de
obrigaes ativas ou passivas pendentes.
(C) inadmissvel a sobrepartilha por escritura pblica referente a inventrio e partilha
judicial j findos.
(D) inadmissvel reconhecer a meao do(a) companheiro(a) sobrevivente, ainda que
exista unanimidade entre os herdeiros reconhecendo a unio estvel.

Parte integrante do Livro Tabelionato de Notas (Coleo Cartrios, Coord. Christiano Cassettari). Ferreira, Paulo
Roberto Gaiger; Rodrigues, Felipe Leonardo. So Paulo: Editora Saraiva, 2013.

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22. Segundo a Lei n. 8.935/94, so respectivamente, um direito e um dever do notrio


ou oficial registrador:
(A) facilitar, por todos os meios, o acesso documentao existente s pessoas
legalmente habilitadas e percepo integral dos emolumentos.
(B) exercer opo em caso de desmembramento de sua serventia e proceder de forma a
dignificar a funo exercida, tanto nas atividades profissionais como na vida privada.
(C) organizar associaes ou sindicatos de classe e deles participar e dar recibo dos
emolumentos percebidos quando solicitado.
(D) guardar sigilo sobre a documentao e os assuntos de natureza reservada de que
tenham conhecimento em razo do exerccio de sua profisso e encaminhar ao juzo
competente as dvidas levantadas pelos interessados, obedecida a sistemtica processual fixada
pela legislao respectiva.

Gabarito oficial
11 - A; 12 - B; 22 - B.

25.3 - Amazonas
Concurso Pblico para Ingresso na Titularidade dos Servios Notariais e de Registro 2005
Prova Objetiva
No houve perguntas sobre direito notarial.

25.4 - Amap
Outorga de Delegaes de Servios de Notas e de Registros 2011
Concurso Pblico de Provas e Ttulos
Prova Objetiva
Registros Pblicos

1. Em caso de danificao de livro obrigatrio sob a responsabilidade do titular da


serventia, a sua restaurao
(A) pode ser efetuada diretamente pelo titular, sem qualquer outra formalidade.
(B) depender de prvia comunicao Corregedoria da Justia e ao Juiz de Direito
competente para os Registros Pblicos, que a autorizar.
(C) depender de prvia comunicao Corregedoria da Justia e ao Juiz de Direito
competente para os Registros Pblicos, sem necessidade de autorizao.
(D) depender da propositura de medida jurisdicional de restaurao, sem prejuzo da
comunicao Corregedoria da Justia.
(E) pode ser efetuada diretamente pelo titular, aps a realizao de relatrio de
autocorreio da unidade.

9. A autenticao de cpia de documento rasurado


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(A) no admissvel.
(B) admissvel apenas se o documento for apresentado em original.
(C) admissvel apenas se a cpia do documento for extrada na serventia.
(D) admissvel se o apresentante firmar termo de responsabilidade de seu contedo.
(E) admissvel mediante a aposio de ressalva pela serventia, informando que o
original est rasurado.

10. Um casal, casado sob o regime de comunho parcial de bens, procura um Tabelio
para a realizao de seu divrcio consensual. Cada cnjuge possui bens prprios, alm de
imveis em comum. Os cnjuges explicam que desejam que o patrimnio comum seja atribudo
integralmente esposa e que, em compensao, a esposa transfira um imvel de seu
patrimnio pessoal ao marido, alm de determinada quantia em dinheiro. Neste caso, o
Tabelio
(A) deve negar-se a lavrar a escritura, pois o divrcio ser necessariamente judicial.
(B) deve lavrar a escritura de divrcio, contemplando os negcios jurdicos tal como
concebidos, mediante o pagamento dos tributos incidentes.
(C) deve lavrar tantas escrituras pblicas quantos os negcios jurdicos envolvidos.
(D) deve lavrar uma escritura para o divrcio e outra para a transmisso do bem pessoal
da esposa, mediante o pagamento dos tributos incidentes.
(E) apenas pode lavrar a escritura de divrcio se houver aquiescncia do membro do
Ministrio Pblico.

11. O reconhecimento de firma efetuado mediante comparao da assinatura lanada


em documento com aquela aposta em carto arquivado na serventia denominado
reconhecimento por
(A) autenticidade.
(B) comparao.
(C) semelhana.
(D) f pblica.
(E) ato notarial.

12. Relativamente lavratura de atos notariais em local fora da serventia, correto


afirmar:
(A) trata-se de procedimento incompatvel com a boa tcnica notarial, vedado ao
Tabelio e aos escreventes autorizados.
(B) pode ser efetuado apenas no caso de testamento, a ser lavrado privativamente pelo
Tabelio.
(C) admitida a sua formalizao em etapas, colhendo-se primeiramente a assinatura de
uma das partes e depois, em outro local, a assinatura das demais.
(D) apenas admitida como prerrogativa inerente s pessoas jurdicas de direito
pblico.
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(E) pode ser efetuada dentro dos limites da circunscrio territorial da unidade.

Gabarito oficial
001 - B; 009 - E; 010 - B; 011 - C; 012 E.

25.5 - Espirito Santo


Concurso Pblico para provimento de cargos de Atividade Notarial e de Registro
2007
Prova Objetiva
CONHECIMENTOS GERAIS SOBRE DIREITO NOTARIAL E REGISTRAL

53. Sobre a Lei no 11.441/07, que alterou dispositivos do Cdigo de Processo Civil, todas
as afirmaes abaixo so corretas, EXCETO:
(A) o inventrio e a partilha podem ser feitos por escritura pblica quando as partes so
maiores e capazes.
(B) s pode ser lavrada escritura pblica se todas as partes interessadas estiverem
assistidas por advogado, cuja qualificao e assinatura devem constar da escritura.
(C) possvel a separao e o divrcio se operarem por escritura pblica, desde que,
observados os prazos legais, no tenha o casal filhos menores ou incapazes.
(D) as escrituras pblicas de inventrio, partilha, separao e divrcio s tero eficcia
com homologao judicial, aps o que constituiro ttulo hbil para o registro de imveis e o
registro civil.
(E) queles que se declararem pobres sob as penas da lei, segundo dispe o CPC, com
redao dada pela Lei no 11.441/07, tero direito gratuidade na escritura e demais atos
notariais.

60. O registro pblico tem a finalidade de dar publicidade a ato, negcio ou direito.
Sobre a publicidade, dispe a Lei de Registros Pblicos que os oficiais e encarregados das
serventias extrajudiciais so obrigados a lavrar certido do que lhes for requerido. Deste modo,
a certido pode ser lavrada em inteiro teor, em resumo, ou em relatrio, conforme quesitos, e
devidamente autenticada pelo oficial ou seus substitutos. Sobre as certides de registro,
INCORRETO afirmar:
(A) a certido de inteiro teor pode ser extrada por meio reprogrfico.
(B) as certides do Registro Civil de Pessoas Naturais
mencionaro, sempre, a data em que foi lavrado o assento.
(C) as certides de nascimento mencionaro, dentre outros elementos, a data por
extenso, do nascimento e o lugar onde o fato houver ocorrido.
(D) o prazo mximo previsto em lei para expedio de certido de 5 dias, no podendo
ser retardada, sob pena de ser aplicada sano disciplinar ao oficial.
(E) sempre que houver qualquer alterao posterior ao ato cuja certido pedida, o
oficial no deve mencion-la de ofcio, sob pena de responsabilidade civil e penal.
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61. Excepcionalmente, o sigilo na certido previsto em lei.


Salvo em casos de determinao judicial para que conste o inteiro teor do registro ou
averbao, haver omisso em certido de nascimento de fatos constantes margem do
registro
(A) de nomes, prenomes, naturalidade e profisso dos pais.
(B) do fato de ser gmeo, quando assim tiver acontecido.
(C) da averbao do nome alterado em razo de fundada coao ou ameaa decorrente
de colaborao com a apurao de crime.
(D) do nome do pai, quando se tratar de filho ilegtimo, ainda que tenha havido
reconhecimento voluntrio.
(E) das interdies, com data da sentena e limites da curadoria.

67. Dentro das recentes reformas do Cdigo de Processo Civil, a Lei no 11.441, de
04/01/2007, passou a disciplinar a possibilidade de divrcio, separao judicial, converso de
separao em divrcio, inventrio e partilha fora do Poder Judicirio. Estes atos podem ser
realizados no
(A) Registro de Imveis.
(B) Tabelionato de Protesto.
(C) Registro Civil das Pessoas Naturais.
(D) Registro de Ttulos e Documentos.
(E) Tabelionato de Notas.

72. So deveres dos notrios e registradores, EXCETO:


(A) atender as partes com eficincia, urbanidade e presteza.
(B) afixar em local visvel, de fcil leitura e acesso ao pblico, as tabelas de emolumentos
em vigor.
(C) manter em arquivos as leis, regulamentos, resolues, provimentos, regimentos,
ordens de servio e quaisquer outros atos que digam respeito sua atividade.
(D) fazer intermediao de seus servios ou de qualquer cargo, emprego ou funo
pblica.
(E) guardar sigilo sobre a documentao e os assuntos de natureza reservada de que
tenham conhecimento em razo do exerccio de sua profisso.

Gabarito oficial
053 - D; 060 - E; 061 - C; 067 - E; 072 - D.

25.6 - Mato Grosso


Concurso Pblico para provimento de cargos de Atividade Notarial e de Registro
2005
Parte integrante do Livro Tabelionato de Notas (Coleo Cartrios, Coord. Christiano Cassettari). Ferreira, Paulo
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Prova Objetiva

QUESTO 59
Acerca da Lei n. 8.935/1994, julgue os itens seguintes.
I Se comparecer ao servio notarial o tio do tabelio, requerendo a lavratura de uma
declarao pblica, o tabelio no pode proceder pessoalmente ao ato, uma vez que a lei probe
que se lavre pessoalmente escritura de interesse prprio, ou do interesse de seus parentes em
linha reta, ou colateral, consanguneos ou afins, at o terceiro grau. No entanto, o ato pode ser
lavrado por um funcionrio da serventia, desde que no o assine o titular do servio.
II Aos oficiais de registro de imveis compete formalizar definitivamente a vontade das
partes no que se refere s transaes envolvendo bens imveis, assim como os direitos reais
sobre coisas alheias.
III O protesto de ttulos deve, ser submetido a prvia distribuio quando houver mais
de um tabelio de protestos na mesma localidade.
IV Ao contrrio dos mdicos, psiclogos e advogados, os notrios e registradores no
esto adstritos a sigilo profissional, uma vez que suas notas e registros so essencialmente
pblicos.
Esto certos apenas os itens
A I e III. C II e III.
B I e IV. D II e IV.

QUESTO 62
Acerca da atividade dos tabelies de notas, assinale a opo correta.
A Para a lavratura de escrituras pblicas relativas aquisio de imveis rurais, deve ser
apresentado o certificado de cadastro emitido pelo Instituto Nacional da Reforma Agrria
(INCRA).
Do mesmo modo, tratando-se o adquirente de pessoa fsica estrangeira, e de aquisio
de imvel com mais de trs mdulos, deve ser apresentada a respectiva certido do registro de
imveis, comprobatria de que a operao de aquisio no ultrapassa os limites mximos
permitidos para a aquisio de imveis rurais por estrangeiro.
B Quando a escritura pblica se refere a imvel urbano, cuja descrio e caracterizao
constem na certido do registro imobilirio, o instrumento pode consignar, a critrio do
tabelio, exclusivamente o nmero do registro ou da matrcula no registro de imveis,
dispensando a sua completa localizao.
C Desde que transcreva na escritura pblica os elementos necessrios identificao
das certides apresentadas, o tabelio fica desobrigado de arquivar em cartrio os referidos
documentos.
D A escritura de pacto antenupcial destina-se a que os nubentes ajustem o regime de bens de
seu casamento. Todavia, por requerimento dos nubentes, alm do ajuste do regime de bens,a
escritura referida pode relacionar bens j pertencentes aos noivos, no devendo, por essa razo,
ser rejeitada pelo oficial do registro civil das pessoas naturais.
Gabarito oficial
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59 - A; 62 - D.

25.7 - Mato Grosso


Concurso Pblico para provimento de cargos de Atividade Notarial e de Registro
2009
Prova Objetiva
Registros Pblicos

77. Dentre outras atribuies, compete, com exclusividade, aos tabelies de notas
(A) formalizar juridicamente a vontade das partes.
(B) lavrar atas notariais.
(C) autenticar fatos.
(D) intervir nos atos a que as partes devam dar forma legal.
(E) intervir nos negcios jurdicos a que as partes queiram dar autenticidade.

82. Os livros e papis pertencentes ao arquivo do cartrio ali permanecero


(A) por 10 anos.
(B) por 20 anos.
(C) at que se opere a decadncia do ato ou negcio jurdico.
(D) at que se opere a prescrio do negcio jurdico.
(E) indefinidamente.

Gabarito oficial
77 - B; 82 - E.

25.8 - Roraima
Concurso Pblico para provimento de cargos de Atividade Notarial e de Registro
2001
Prova Objetiva

QUESTO 41
No atinente LSNR, julgue os itens que se seguem.
I Se em um determinado municpio h dois ou mais tabelionatos de protesto, no pode
o credor de um determinado ttulo lev-lo a protesto em qualquer dos servios, sua escolha.
II Considere a seguinte situao hipottica. Flvio notrio na cidade de X e fez uma
viagem cidade de Y para visitar Romeu, um amigo. Ao chegar casa de Romeu, este lhe
apresentou um documento com a assinatura de Carlos, amigo ntimo de Flvio, que, por essa
razo, conhecia perfeitamente a firma. Romeu solicitou a Flvio que reconhecesse a firma de
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Carlos, pois precisava disso para uma finalidade qualquer. Por coincidncia, Flvio tinha em seu
poder um carimbo que utilizava para reconhecimento de firmas em seu servio de notas. Flvio
ento aps o carimbo no documento, preencheu o local do reconhecimento como sendo a
cidade de Y e at recebeu de Romeu o valor das custas do ato, fornecendo-lhe em troca o
competente recibo.
Nessa situao, o reconhecimento seria plenamente vlido, pois atendeu a todos os
requisitos legais.
III A f pblica que a lei confere aos notrios e registradores atribui certeza e verdade
aos atos por eles praticados ou certificados, mas no impede que esses atos sejam
desconstitudos, mesmo que com base em alegao de serem falsas as declaraes do titular do
servio.
IV Toda a legislao concernente aos servios notariais e de registro de competncia
da Unio.
V Na terminologia da legislao notarial e de registro, a expresso titular aplica-se
indistintamente ao indivduo nomeado para exercer a delegao do servio e aos seus
substitutos que tenham poderes plenos para a prtica dos atos prprios da delegao.
Esto certos apenas os itens
A I e III.
B I e V.
C II e IV.
D II e V.
E III e IV.

Gabarito oficial
41 A.

25.9 - Santa Catarina


CONCURSO PARA INGRESSO NA ATIVIDADE NOTARIAL E DE REGISTRO 2008
Prova Objetiva

75 Questo: Em relao separao e ao divrcio consensuais correto afirmar:


a) Devem ser realizados somente por determinao judicial, provocada atravs de
petio fundamentada, de que conste descrio e partilha dos bens do casal, disposies sobre
penso alimentcia, retomada pelo cnjuge do nome de solteiro ou manuteno do nome de
casado, mesmo que todos os filhos sejam maiores e capazes.
b) Podem ser realizados por escritura pblica, mesmo que o casal tenha filhos menores
ou incapazes, devendo constar da escritura informaes sobre a partilha dos bens, penso
alimentcia e disposies sobre a retomada pelo cnjuge do nome de solteiro ou manuteno do
nome de casado, sendo necessrio, ainda, para que o tabelio lavre a escritura, que o casal
esteja acompanhado de um advogado comum ou advogado de cada um dos contratantes.
c) Devem ser realizados somente por escritura pblica, mesmo que o casal tenha filhos
menores ou incapazes, devendo constar da escritura informaes sobre a partilha dos bens,
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penso alimentcia e disposies sobre a retomada pelo cnjuge do nome de solteiro ou


manuteno do nome de casado, sendo desnecessrio, para que o tabelio lavre a escritura, que
o casal esteja acompanhado de advogado.
d) Podem ser realizados por acordo expresso em documento particular, desde que
tenha suas firmas reconhecidas em Cartrio, que haja sido redigido com assistncia de
advogado, e seja registrado no Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, devendo constar a
descrio e partilha dos bens do casal, disposies sobre penso alimentcia, guarda dos filhos e
retomada pelo cnjuge do nome de solteiro ou manuteno do nome de casado, sendo os filhos
maiores e capazes.
e) Podem ser realizados por escritura pblica, desde que o casal no tenha filhos
menores ou incapazes, devendo constar da escritura informaes sobre a partilha dos bens,
penso alimentcia e disposies sobre a retomada pelo cnjuge do nome de solteiro ou
manuteno do nome de casado, sendo necessrio, ainda, para que o tabelio lavre a escritura,
que o casal esteja acompanhado de um advogado comum ou advogado de cada um dos
contratantes.

78 Questo: Na Escritura Pblica de Venda e Compra de imvel urbano em que caso


pode o Notrio fazer constar somente o nmero da matrcula do Registro Imobilirio, a
completa localizao do bem imvel, logradouro, nmero, bairro, cidade e Estado?
a) Quando houver concordncia das partes contratantes.
b) Somente com autorizao judicial.
c) Quando o traslado da escritura de venda e compra for entregue parte adquirente
acompanhado do traslado da escritura relativa aquisio anterior feita pelo vendedor.
d) Em nenhuma hiptese, uma vez que compulsria a descrio e caracterizao do
imvel transacionado.
e) Quando sua descrio e caracterizao constam de certido expedida pelo Servio
Registral
Imobilirio competente.

79 Questo: Para lavratura de Escritura Pblica de Venda e Compra de bem imvel em


que so partes contratantes pessoas fsicas residentes no local da situao do bem objeto da
transao, quais os documentos que podem ter sua apresentao dispensada, a critrio do
outorgado?
a) As Certides Negativas de Aes Reais e Pessoais Reipersecutrias.
b) A Certido de nus Reais.
c) O Comprovante do Pagamento do Imposto de Transmisso de Bens Imveis.
d) As Certides Negativas Fiscais referentes aos tributos que incidam sobre o imvel
transacionado.
e) O boleto bancrio relativo ao pagamento do Fundo de Reaparelhamento da Justia.

84 Questo: Assinale a alternativa correta:


a) A escolha do tabelio de notas depende do domiclio das partes ou do lugar de
situao dos imveis objeto do ato ou negcio.
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b) O tabelio de notas pode praticar atos de seu ofcio fora do Municpio para o qual
recebeu a delegao.
c) O exerccio da atividade notarial e de registro compatvel com o da advocacia, o da
intermediao de seus servios ou de qualquer cargo, emprego ou funo pblicos, ainda que
em comisso.
d) Cada servio notarial ou de registro funcionar em um ou mais locais, permitida a
instalao de sucursal.
e) Os notrios e oficiais de registro respondero pelos danos que eles e seus prepostos
causem a terceiros, na prtica de atos prprios da serventia, assegurado aos primeiros direito de
regresso no caso de dolo ou culpa dos prepostos.

Gabarito oficial
75 - E; 78 - E; 79 - D; 84 - E.

25.10 - Rio de Janeiro


CONCURSO PARA INGRESSO NA ATIVIDADE NOTARIAL E DE REGISTRO 2008
Prova Objetiva

QUESTO 1 - Considerando-se o previsto na Lei 8935, de 1994, possvel afirmar-se que


compete aos tabelies de notas:
a) todas as opes abaixo
b) com exclusividade, lavrar escrituras, procuraes e atas notariais
c) com exclusividade, lavrar testamentos pblicos e aprovar os cerrados
d) com exclusividade, reconhecer firmas, autenticar cpias e autenticar fatos
simultaneamente com seus escreventes, formalizar juridicamente a vontade das partes e lavrar
testamentos
e) simultaneamente com seus escreventes, formalizar juridicamente a vontade das
partes e lavrar testamentos

QUESTO 2 - Os notrios e os oficiais de registro podem, para o desempenho de suas


funes, contratar escreventes, dentre eles escolhendo os substitutos, e auxiliares como
empregados, com remunerao livremente ajustada e sob o regime da legislao do trabalho.
Considerando-se o que foi descrito, podemos afirmar que:
a) as afirmativas a e d esto corretas
b) dentre os substitutos, um deles ser designado pelo notrio para responder pelo
respectivo servio nas ausncias e nos impedimentos do titular
c) os notrios respondero criminalmente pelos ilcitos penais praticados pelos
prepostos, desde que j responsabilizados civil e administrativamente
d) os escreventes substitutos respondero criminalmente pelos ilcitos penais praticados
pelos empregados, desde que j responsabilizados civil e administrativamente

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e) os escreventes substitutos respondero civilmente pelos danos que, na prtica de


atos prprios da serventia, causem a terceiros, assegurado o direito de regresso no caso de dolo
ou culpa do titular

QUESTO 44 - Sobre os requisitos para a lavratura de escrituras pblicas, CORRETO


afirmar que:
a) no haver, em qualquer hiptese, necessidade de armazenamento na serventia do
original ou cpias autenticadas das certides apresentadas
b) ressalvadas as hipteses em que a lei autorize a efetivao do pagamento aps a sua
lavratura, deve ser apresentado o comprovante do recolhimento do Imposto de Transmisso de
Bens Mveis e de Direitos a eles relativos
c) apenas nas hipteses de negcios que impliquem transferncia de domnio, ser
exigida a apresentao de certides sobre a existncia de aes reais e pessoais reipersecutrias
d) a existncia de aes reais e pessoais reipersecutrias relativas ao imvel objeto do
negcio jurdico ser exclusivamente indicada atravs das certides, no sendo exigvel que o
outorgante da obrigao venha declarar qualquer outra informao no-certificada
e) em relao aos imveis rurais, deve ser apresentado o certificado de cadastro emitido
pelo Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria INCRA, com a prova de quitao do
ltimo Imposto Territorial Rural lanado ou, quando o prazo para o seu pagamento ainda no
tenha vencido, do Imposto Territorial Rural correspondente ao exerccio imediatamente anterior

QUESTO 45 - Considerando-se o previsto na Lei 8935, de 1994, permitido aos


Notrios:
a) somente acumular com a funo notarial o mandato eletivo
b) exercer a advocacia fora dos limites do municpio onde esteja instalada a sua
serventia
c) exercer opo, nos casos de desmembramento ou desdobramento de sua serventia
d) cobrar emolumentos acima da tabela somente no caso de comprovada urgncia
e) praticar atos de seu ofcio no interesse de cnjuge e de parentes, na linha reta ou
colateral, consanguneos ou afins, a partir do terceiro grau

QUESTO 61 - No que se refere lavratura de um Testamento Pblico, est correta a


alternativa.
a) o indivduo inteiramente surdo, no sabendo ler, deve o tabelio ler, sempre
presentes as testemunhas
b) lavrado o testamento, este deve ser lido em voz alta pelo Tabelio ao testador e
posteriormente s duas testemunhas, sempre no mesmo dia
c) ao cego s se permite o testamento particular se presentes cinco testemunhas;
aquele lhe ser lido em voz alta por duas das testemunhas instrumentrias
d) se o testador no souber, ou no puder assinar, o tabelio assim o declarar,
assinando, neste caso, pelo testador e, a seu rogo, um parente seu at o terceiro grau

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e) ser escrito em livro prprio, de acordo com as declaraes do testador, podendo este
servir-se de minuta, notas ou apontamentos, considerado como um dos requisitos do
testamento pblico

QUESTO 63 - Na anlise das afirmativas abaixo:


I. Na escritura pblica de inventrio e partilha, deve ser apresentado, alm dos
documentos exigidos por lei, o Certificado de Cadastro de Imvel Rural CCIR - se houver imvel
rural a ser partilhado.
II. No necessrio fazer meno aos documentos apresentados nas escrituras previstas
na Lei 11441/07, se os mesmos forem arquivados.
III. Havendo um s herdeiro, maior e capaz, com direito totalidade da herana, no
haver partilha, lavrando-se a escritura do inventrio e adjudicao de bens.
IV. No admissvel a sobrepartilha por escritura pblica.
V. A existncia de credores do esplio impede a realizao do inventrio e partilha, ou
adjudicao, por escritura pblica.
correto afirmar que:
a) todas as afirmaes esto corretas
b) somente as afirmaes I e III esto corretas
c) somente as assertivas I e IV esto corretas
d) apenas as assertivas IV e V esto corretas
e) as afirmaes II, III e V esto corretas

QUESTO 64 - certo afirmar que, para a prtica de atos notariais, independem de


assistncia:
a) os maiores de 16 e menores de 18 anos
b) os maiores de 60 anos que quiserem testar
c) os deficientes mentais cujo discernimento seja reduzido
d) os excepcionais, sem desenvolvimento completo
e) o cnjuge, quando casado pelo regime da comunho parcial de bens

QUESTO 65 - De acordo com a Lei Federal 8935 de 18/11/1994 (lei dos notrios e
registradores), no servio de que titular, o notrio e o registrador:
a) podem praticar qualquer ato de seu interesse, ou de parente, j que possuem f
pblica
b) podem praticar qualquer ato de seu interesse, desde que autorizado pelo Juzo
competente
c) no podem praticar qualquer ato de seu interesse, ou de seu cnjuge ou de parentes,
na linha reta, ou na colateral, consangneos ou afins at o terceiro grau
d) no podem praticar qualquer ato de seu interesse, ou de seu cnjuge ou de parentes,
na linha reta, ou na colateral, consangneos ou afins at o segundo grau
Parte integrante do Livro Tabelionato de Notas (Coleo Cartrios, Coord. Christiano Cassettari). Ferreira, Paulo
Roberto Gaiger; Rodrigues, Felipe Leonardo. So Paulo: Editora Saraiva, 2013.

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e) no podem praticar qualquer ato de seu interesse, ou de interesse de seu cnjuge ou


de parentes na linha reta, podendo faz-lo para o parente consangneo at o terceiro grau

QUESTO 66 - correto afirmar que, para a lavratura dos atos notariais de que trata a
Lei n.
11441/07:
a) a escritura deve ser lavrada aplicando-se as regras de competncia do Cdigo de
Processo Civil
b) se as partes no tiverem advogado, o tabelio deve indicar-lhes um de sua confiana,
assumindo a responsabilidade pela indicao
c) lavrada a escritura pblica de inventrio e partilha, separao e divrcio consensuais,
as partes tero o prazo de 30 dias para que seja homologada em juzo e recolhidos os tributos
d) no possvel a promoo de inventrio extrajudicial por cessionrio de direitos
hereditrios, mesmo com o comparecimento e concordncia dos herdeiros
e) facultada aos interessados a opo pela via judicial ou extrajudicial, podendo ser
solicitada, a qualquer momento, a suspenso, pelo prazo de 30 dias, ou a desistncia da via
judicial, para promoo da via extrajudicial

QUESTO 67- Dadas as proposies abaixo:


I. No admissvel inventrio negativo por escritura pblica.
II. No se aplica a Lei n 11.441/07 aos casos de bitos ocorridos antes de sua vigncia.
III. A escritura pblica de inventrio e partilha pode ser lavrada a qualquer tempo,
cabendo ao tabelio fiscalizar o recolhimento de eventual multa, conforme previso em
legislao tributria estadual especfica.
IV. vedada a lavratura de escritura pblica de inventrio e partilha referente a bens
localizados no exterior.
V. O tabelio no pode se negar a lavrar escritura de inventrio ou partilha mesmo que
haja indcios de fraude ou em caso de dvidas sobre a declarao de vontade de algum herdeiro.
correto afirmar que:
a) todas as assertivas esto corretas
b) apenas as assertivas I e V esto corretas
c) apenas as assertivas II e V esto corretas
d) apenas as assertivas III e IV esto corretas
e) apenas as assertivas IV e V esto corretas

QUESTO 76 - Os testamentos pblicos e cerrados so:

a) ambos lavrados e aprovados por tabelio


b) lavrados e aprovados por tabelio ou registrador
c) ambos lavrados e aprovados pelo tabelio ou por um dos seus substitutos
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d) respectivamente, o primeiro, lavrado, e o segundo, aprovado por tabelio


e) ambos lavrados por tabelio, sendo exigida ainda a aprovao do segundo

QUESTO 77 - Nas escrituras de separao e divrcio, lavradas em Tabelionatos de


Notas, correto afirmar que:
a) as partes devem ser maiores e capazes, e estar assistidas por dois advogados, um para
cada uma das partes
b) as partes necessariamente devem comparecer ao ato, vedada a representao por
procurador
c) os bens adquiridos na constncia do casamento devem, obrigatoriamente, ser
arrolados, sendo facultativa a partilha desses bens
d) o acordo quanto penso alimentcia ou renncia aos alimentos, a retomada ou
no do nome de solteiro e a guarda dos filhos devem constar obrigatoriamente na escritura
e) sobre a diferena entre o valor da meao e o quinho atribudo a cada uma das
partes, na partilha do patrimnio comum, s incidir imposto de transmisso se a cesso for a
ttulo gratuito

QUESTO 79 - Tendo em conta o teor do testamento, correto afirmar que:


a) o tabelio no poderia aceitar mais do que duas testemunhas
b) como o legatrio sobrinho e afilhado do testador, o legado no poderia ser atingido
pelas clusulas impostas no testamento
c) sendo quatro os herdeiros necessrios, a parte disponvel cabvel ao legatrio no
pode ultrapassar um quinto de toda a herana
d) tendo em vista que a clusula de incomunicabilidade e a de inalienabilidade
temporria atingem a legtima dos herdeiros necessrios, deveria o testador ter declarado justa
causa para sua imposio
e) a legtima dos herdeiros necessrios no pode sofrer qualquer restrio; as clusulas
impostas, portanto, so ineficazes em relao aos herdeiros, mesmo que fossem justificadas
adequadamente, prevalecendo somente no que se refere ao legado

Gabarito oficial
1 - C; 2 - B; 44 - E; 45 - C; 61 - E; 63 - B; 64 - B; 65 - C; 66 - E; 67 - D; 76 - D; 77 - C; 79 - D.

25.11 - Maranho
Servios de Notas e de Registros Provimento por ingresso - 2011

33. Quanto publicidade dos atos notariais e de registro, assinale a alternativa correta:
a) irrestrita.

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b) Nas certides de registro civil sero prestadas informaes acerca da natureza da


filiao, mediante ordem judicial, por requerimento da pessoa a que se refere o registro ou
daquele que comprove legtimo interesse.
c) Ter sempre efeito constitutivo.
d) Qualquer pessoa pode requerer certido do registro sem informar ao oficial ou ao
funcionrio o motivo ou interesse do pedido.

44. Com relao capacidade para a prtica de atos notariais, correto afirmar:
a) Os maiores de 16 anos e menores de 18 anos devem ser assistidos para realizao de
testamento.
b) A eficcia da escritura de emancipao se revela no momento de sua lavratura.
c) A presena de apenas um dos pais para a feitura de instrumento de emancipao
voluntria do filho, maior de 16 anos e menor de 18 anos, no entendida pela doutrina
majoritria como inviabilizadora da realizao desta, no caso de estar o outro genitor em local
incerto e, desde que aquele que acompanha o menor, assim o declare.
d) Os menores podem ser representados ou assistidos por seus pais ainda que o tabelio
verifique a existncia de interesses conflitantes.

45. Acerca do Tabelionato de Notas, assinale a alternativa correta:


a) O pacto antenupcial pode ser realizado tanto por instrumento pblico quanto por
instrumento particular, com firma reconhecida.
b) Na lavratura de testamento pblico compete ao tabelio avaliar a capacidade civil do
testador maior de 80 anos.
c) A referncia ao cumprimento de todas as exigncias legais e fiscais inerentes
legitimidade do ato pode ser dispensada, a critrio do tabelio.
d) O reconhecimento de firma, via de regra, pode se dar por abono de pessoa conhecida
do tabelio.

74. Assinale a alternativa correta:


a) Havendo testamento ou interessado incapaz, proceder-se- ao inventrio judicial e se
todos forem capazes e concordes, pode fazer-se o inventrio e a partilha por escritura pblica, a
qual constituir ttulo hbil para o registro imobilirio.
b) O processo de inventrio e partilha deve ser aberto dentro de 90 (noventa) dias a
contar da abertura da sucesso, ultimando-se nos 12 (doze) meses subsequentes, podendo o
juiz prorrogar tais prazos, de ofcio ou a requerimento de parte.
c) O processo de inventrio e partilha deve ser aberto dentro de 30 (trinta) dias a contar
da abertura da sucesso, ultimando-se nos 12 (doze) meses subsequentes, podendo o juiz
prorrogar tais prazos, de ofcio ou a requerimento de parte.
d) O tabelio somente lavrar a escritura pblica se todas as partes interessadas
estiverem assistidas por advogado comum, cuja qualificao e assinatura constaro do ato
notarial.

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Gabarito oficial
33 - D; 44 - C; 45 - B; 74 - A.

Servios de Notas e de Registros Provimento por remoo - 2011

74. Assinale a alternativa correta:


a) O divrcio consensual, no havendo filhos menores ou incapazes do casal e
observados os prazos legais, podem ser realizados por escritura pblica, da qual constaro as
disposies relativas descrio e partilha dos bens comuns e penso alimentcia e, ainda,
ao acordo quanto retomada ou no pelo cnjuge de seu nome de solteiro.
b) O herdeiro, o legatrio ou o testamenteiro pode requerer, desaparecido o testador, a
publicao em juzo do testamento particular, inquirindo-se as testemunhas que lhe ouviram a
leitura e, depois disso, o assinaram.
c) O divrcio consensual, havendo filhos menores ou incapazes do casal e observados os
prazos legais, podem ser realizados por escritura pblica, da qual constaro as disposies
relativas descrio e partilha dos bens comuns e penso alimentcia dos filhos e, ainda, ao
acordo quanto retomada ou no pelo cnjuge de seu nome de solteiro.
d) O herdeiro, o legatrio ou o testamenteiro pode requerer, sendo incapaz o testador, a
publicao em juzo do testamento particular, inquirindo-se as testemunhas que lhe ouviram a
leitura e, depois disso, o assinaram.

75. Com relao incumbncia do Testamenteiro, assinale a alternativa correta:


I. Cumprir as obrigaes do testamento.
II. Propugnar a validade do testamento.
III. Defender a posse dos bens da herana.
IV. Requerer ao juiz que lhe conceda os meios necessrios para cumprir as disposies
testamentrias.
V. A tutela dos herdeiros incapazes do testador.
a) I, III e V esto corretas.
b) IV e V esto incorretas.
c) II, III e IV esto incorretas.
d) I, II e IV esto corretas.

Gabarito oficial
74 - A; 75 - D.

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