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privado,
sociedade
empresarial
limitada,
inscrita
no
CNPJ/MF
51,
I,III,IV
IX
no
Constitucional
princpio
da
razoabilidade
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Se impresso, para conferncia acesse o site http://esaj.tjba.jus.br/esaj, informe o processo 0527550-70.2015.8.05.0001 e o cdigo 16AD1ED.
fls. 2
Rua Alceu Amoroso Lima 470, Ed Empresarial Niemeyer Salas 802/ 803/804
Caminho das rvores Salvador Bahia CEP 41.820-770
Tel.: (71) 3272-6510 www.henriqueguimaraes.com.br
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CDC:
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DOS FATOS
os
Autores
sempre
adimpliram
com
todas
suas
obrigaes,
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sem fazer. Sem outra alternativa, tiveram os Autores que se mudar para o
apartamento do jeito que este se encontrava, vez que j tinham alugado o imvel
anterior, confiando na palavra do funcionrio To.
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1, exige o equilbrio
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se sujeitam ao exclusivo arbtrio de uma das partes. Eis a dico do citado dispositivo:
Segundo a doutrina de Nelson Nery Jr. e Rosa Maria de Andrade Nery, considera-se
puramente potestativa a condio se, para seu implemento, bastar a volio exclusiva
e arbitrria de uma das partes, que pode obst-lo ou ensej-lo.
Em suma, puramente potestativa a condio que faz a eficcia do contrato depender
de uma simples e arbitrria declarao de vontade de uma das partes contratantes,
seja para produzir (condio suspensiva), seja para conservar (condio resolutiva) os
efeitos por elas previstos. Neste ponto, pacfica a jurisprudncia:
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Apelao n 0335286-31.2012.8.05.0001
Foro de Origem: Salvador
rgo: Primeira Cmara Cvel
Apelante :Agda de Souza Amaral
Advogado : Henrique Borges Guimares Neto (OAB: 17056/BA)
Advogado : Mrcio Beserra Guimares (OAB: 21323/BA)
Apelado : Construtora Tenda S/A
Advogado : Ary Fonseca Bastos Filho (OAB: 22237/BA)
Advogado :Antonio Roberto Prates Maia (OAB: 4266/BA)
Relator: Des. Augusto de Lima Bispo
Assunto: Indenizao por Dano Moral
APELAO CVEL. APLICAO DAS NORMAS CONSUMERISTAS.
AO DE INDENIZAO POR DANOS MATERIAIS E MORAIS.
COMPRA E VENDA DE IMVEL. ULTRAPASSADO PRAZO DE
ENTREGA DO IMVEL. CLUSULA FIXANDO PRAZO DE
TOLERNCIA DE 180 DIAS. DISPOSITIVO PREJUDICIAL AO
ADQUIRENTE. NULIDADE LUZ DO CDC. AUSNCIA DE
COMPROVAO DO CASO FORTUITO OU FORA MAIOR.
AUSNCIA DE CONTESTAO. PRESUNO JURIS TANTUM
ACERCA DOS FATOS ALEGADOS PELO AUTOR. REVELIA
PARCIAL. PROVA DOCUMENTAL SUFICIENTE. APELO PROVIDO.
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Alis,
STJ
tem
jurisprudncia
refutando
esse
argumentoREsp331496/MGRECURSOESPECIAL2001/0086594-7:
RESPONSABILIDADE CIVIL, CONSTRUTORA, DESCUMPRIMENTO,
PRAZO, ENTREGA, IMOVEL, INDEPENDENCIA, ALEGAO, ATRASO,
MOTIVO, CORREO, DEFEITO, TERRENO, COMPROVAO, PROVA
PERICIAL, EXISTENCIA, PRESUNO, EMPRESA, CONHECIMENTO,
FATO, MOMENTO, CELEBRAO, CONTRATO, NO CARACTERIZAO,
CASO FORTUITO, FORA MAIOR. TERMO FINAL, UTILIZAO,
VALOR, ALUGUEL, BASE DE CALCULO, INDENIZAO, DATA,
ENTREGA
DAS
CHAVES,
JUIZO,
CARACTERIZAO,
DATA,
DISPONIBILIDADE, POSSE, IMOVEL, AUTOR.
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DO
CONSUMIDOR,
AINDA,
COM
OBRIGAES
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efetiva entrega das chaves a ttulo de lucros cessantes. O pleito devido, pois
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CHAVES DE FARIAS em Direito das Obrigaes. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2007):
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Assim, deve ser reconhecido o direito do Autor em receber 1% (hum por cento) sobre
o valor atualizado do imvel, ttulo de lucros cessantes, at a data que efetivamente
recebeu as chaves.
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atraso.
Por tal razo, para que haja o devido equilbrio da relao contratual, sejam
respeitados os princpios da equidade e boa f objetiva, abaixo destrinchados, e a
direito do Autor ao recebimento dos juros e multa de mora, nos mesmos termos
estipulados em sede contratual em favor da Construtora.
PRINCPIO DA EQUIDADE
Sobre o tema acima evoquemos o concurso sapiente de Felipe Peixoto Braga Netto:
Naturalmente, a equidade no princpio exclusivo do sistema de
consumo. Assume, no entanto, aqui, cores fortes. A necessidade do
equilbrio material entre as prestaes, aliada ampla utilizao de
clusulas abertas conceitos jurdicos indeterminados, faz com que a
equidade seja particularmente valorizada no sistema de proteo ao
consumidor.
Paulo Lobo, a propsito, argumenta: O juzo de equidade conduz o
juiz s proximidades do legislador, porm limitado decidibilidade do
conflito determinado, na busca do equilbrio dos poderes privados.
Apesar de trabalhar com critrios objetivos, com Standards
valorativos, a equidade entendida no referido sentido aristotlico de
justia do caso concreto. O juiz deve partir de critrios definidos
referenciveis em abstrato, socialmente tpicos, conformando-os
situao concreta, mas no os podendo substituir por juzos
subjetivos de valor (Deveres Gerais de Conduta nas Obrigaes
Civis, in Questes Controvertidas no direitos das obrigaes e dos
contratos, So Paulo: Mtodo, 2005,p.87).
O STJ recentemente reconheceu a imposio de um novo
paradigma de boa-f objetiva, equidade contratual e proibio da
vantagem excessiva nos contratos de consumo (art. 51, IV)
(STJ, REsp.437.607, rel. Min. Hlio Quglia Barbosa, 4 T., j.
15/05/07, DJ 04/06/07.
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CC. 2002:
Sobre este tema tem-se o magistrio abalizado do mestre Rizzato Nunes in DIREITO
DO CONSUMIDOR, 4 Edio, p. 605: Desse modo, quando se fala em boa-f
objetiva, pensa-se em comportamento fiel, leal, na atuao de cada uma das
partes contratantes a fim de garantir respeito outra. um princpio que visa
garantir a ao sem abuso, sem obstruo, sem causar leso a ningum,
cooperando sempre para atingir o fim colimado no contrato, realizando o
interesse das partes.
Ainda sobre o tema acrescente-se o enriquecedor concurso de CRISTIANO CHAVES
DE FARIAS, eminente jurista, promotor e professor baiano (CHAVES DE FARIAS,
2007):
O princpio da boa-f atuar como modo de enquadramento
constitucional do Direito das Obrigaes, na medida em que a
considerao pelos interesses que a parte contrria espera obter de
uma dada relao contratual, mais no que o respeito dignidade da
pessoa humana em atuao no mbito negocial.
A boa-f multifuncional. Para fins didticos, seguindo a orientao da
talentosa Judith Martins-Costa, interessante delimitar as trs reas
de operatividade da boa-f no novo Cdigo Civil, : a) desempenha
papel de paradigma interpretativo na teoria dos negcios jurdicos,
como reza o art. 113 da Lei Civil ( funo interpretativa); b) assume
carter de controle, impedindo o abuso do direito subjetivo,
qualificando-o, inclusive, como ato ilcito, conforme preconiza o art.
187 do Codex ( a funo limitadora ou restritiva); e, finalmente c)
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(contratos,
inclusive)
independentemente
de
previso
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Ainda se referindo ao Cdigo de defesa do Consumidor, este em seu art. 47, norma
orientadora da funo jurisdicional, discorre sobre a atividade interpretativa dos
Com a simples leitura deste artigo, est claro que, se a Construtora atrasa a entrega
do bem, deve ser responsvel por todos os prejuzos causados aos adquirentes pela
mora injustificada, devendo, portanto, incidir as penalidades, inclusive no que pertine a
juros e multa de mora, que neste caso incide sobre o valor do imvel.
Apenas a ttulo de esclarecimento, quando o adquirente atrasa qualquer valor seja ele
correspondente a uma parcela ou sobre a integralidade do bem adquirido, incidiro os
juros e a multa sobre o montante em atraso, portanto, como a mora da Construtora
refere-se a entrega do imvel, nada mais que justo, ante a necessidade de se manter
o equilbrio da relao, que os juros e multa incidam sobre o valor da unidade
imobiliria do Autor.
Assim, no tem sido outro entendimento da jurisprudncia ptria, seno o de
cabimento da aplicao dos juros e multa de mora, como pedidos autnomos, em
favor dos Autores, seno vejamos:
REsp 1355554 / RJRECURSO ESPECIAL2012/0098185-2 Ministro
SIDNEI BENETI (1137) T3 - TERCEIRA TURMA DJe 04/02/2013
DIREITO CIVIL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL
EM CONSTRUO.
INADIMPLEMENTO PARCIAL. ATRASO NA ENTREGA DO
IMVEL. MORA. CLUSULAPENAL. PERDAS E DANOS.
CUMULAO. POSSIBILIDADE.
1.- A obrigao de indenizar corolrio natural daquele que pratica
ato lesivo ao interesse ou direito de outrem. Se a clusula penal
compensatria funciona como pre-fixao das perdas e danos, o
mesmo no ocorre com a clusula penal moratria, que no
compensa nem substitui o inadimplemento, apenas pune a mora.
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BEM MVEL - DECLARATRIA - CITAO DA CORRE AUSNCIA DE NULIDADE - TEORIA DA APARNCIA - APELANTE PARTE
LEGTIMA
JUROS
MORATRIOS
CITAO
PERCENTUAL - ART. 406, CC - CORREO MONETRIA INCIDNCIA - DESDE CADA DESEMBOLSO PELA AUTORA RECURSO NO PROVIDO. 406CC. (992050018590 SP, Relator:
Ferraz Felisardo, Data de Julgamento: 13/01/2010, 29 Cmara de
Direito Privado, Data de Publicao: 23/01/2010).
Por tais razes, as Rs devem ser condenadas nas mesmas penalidades contratuais
estipuladas ao Autor, ou seja, pagar juros de 1% ao ms e 2% de multa moratria,
para a ocorrncia da mora e inadimplemento supra transcritas, devendo ainda ser
utilizado como ndice para a atualizao monetria, o INCC Salvador-FGV, em face da
previso contratual expressa.
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QUE
EXPRESSE
APENAS
ATUALIZAO
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MONETRIA.
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Neste sentido o inciso V, do art. 39, do CDC, elenca como prtica abusiva e,
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poca da correta entrega das chaves, 30 de abril de 2014, com a devida atualizao
monetria.
CASADA
Os Autores, para aquisio da Unidade Habitacional, foram obrigados a pagar
corretagem, quando em verdade a responsabilidade do custo da intermediao das
Demandadas, deduo lgica proveniente da simples anlise dos fatos:
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Dessa forma, nem os Autores, nem nenhum outro consumidor conseguiria adquirir
tm
exclusividade
na
venda
das
unidades
imobilirias
do
empreendimento.
Essa conduta seria aceitvel se no houvesse a m-f na atitude da Construtora e dos
Corretores que deveriam prestar as informaes corretas e claras ao consumidor
como orienta o CDC, artigos 6, III, 31 e 46. No intuito de concluir o negcio, o
consumidor informado do preo total da compra e que se faz necessrio pagar um
sinal, geralmente fundamentado sob os argumentos de que restam poucas unidades,
que a procura est alta ou que a tabela de preos ser reajustada. Elabora-se a
proposta de compra, incluindo aquele valor colocado como arras, uma espcie de taxa
mnima caso haja descumprimento do contrato.
O consumidor s descobre que foi enganado quando recebe o contrato definitivo e
identifica que o valor do imvel adquirido no corresponde ao informado na proposta e
a diferena justamente a comisso paga em favor do corretor, que deveria ter sido
paga pelo vendedor. Os corretores que agem desta forma esto ferindo o art. 723,
CC/02 que dispe:
CAPTULO XIII Da Corretagem
Art. 723. O corretor obrigado a executar a mediao com diligncia
e prudncia, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as
informaes sobre o andamento do negcio. (Redao dada pela Lei
n 12.236, de 2010)
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inciso XVIII:
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E prossegue esclarecendo:
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transferido aos consumidores, j que havia acordo comercial prvio mantido entre as
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Projete-se o que isso significa para uma pessoa, que por todo esse perodo teve em
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Neste sentido:
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O dever de indenizar resta evidente, sem maiores consideraes, uma vez que o
consumidor experimentou aborrecimentos e contratempos que suplantam as
chateaes do cotidiano, acarretando a perda de tempo til e tranqilidade
inadmissveis na complexa vida moderna, afirmou o desembargador Rogrio Souza
na deciso. (Proc. n: 0160927-20.2009.8.19.0001 - com informaes do TJ-RJ)
fls. 30
30
de
violados.
SRGIO
CAVALIERI FILHO
(Programa
de
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31
DE
IMVEL.
ATRASO
NA
ENTREGA
DA
OBRA.
FATO
EXISTNCIA
DE
CIRCUSTNCIA
EXCLUDENTE.
RESPONSABILIDADE
RESCISO
DE
CONTRATO.
RESTITUIO
DAS
DANO
MORAL
OCORRNCIA.
TRANSTORNOS
QUE
A indenizao por dano moral tem funo dplice. De um lado, compensar a vtima.
Do outro, punir o agressor. a chamada funo punitiva ou pedaggica do dano moral
(exemplaryorpunitivedamages)
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Tel.: (71) 3272-6510 www.henriqueguimaraes.com.br
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O STJ j h algum tempo reconhece e adota essa tese quando aplica a condenao
por dano moral:
A indenizao punitiva pode fixar uma punio exemplar, como forma
de contribuir para desestimular o ofensor a repetir o ato,
inibindo sua conduta antijurdica (STJ, REsp 265.133, Rel. Min.
Slvio de Figueiredo Teixeira, 4T.,j. 19/09/2000,p; DJ 23/10/2000).
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vrias formas, tcnica, jurdica, ftica, econmica, etc. Reflete, naturalmente, tambm,
numa maior dificuldade de produzir provas contra o fornecedor. Exs: a)fulano vai ao
caixa eletrnico, comanda um saque, a operao vai at o final mais o dinheiro no
sai; b) um hacker invade a sua conta bancria e transfere dinheiro ou paga contas; c)
beltrano ingere uma medicao em casa e passa mal por causa do remdio. Todos
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sobre os imveis.
"Smula n 308. A hipoteca firmada entre a construtora e o
agente financeiro, anterior ou posterior celebrao da
promessa de compra e venda, no tem eficcia perante os
adquirentes do imvel."
reconhecido pela doutrina que esta smula foi calcada integralmente no princpio da
boa-f objetiva, haja vista que violaria de forma frontal tal princpio constituir garantia
real de uma dvida da construtora sobre o bem de terceiros (Promitentes
Compradores), que nada tem com isso e est em dia com as suas obrigaes
contratuais. Seria transferir o risco da atividade negocial, que do empresrio, para o
consumidor.
Assim, como a hipoteca trata-se de um direito real de garantia sobre coisa alheia,
tornaria possvel que o agente financiador, que tem direito de sequela, reivindicasse
futuramente o bem contra os Autores. Ento, os consumidores, adquirentes de boa-f,
no podem perder o imvel perante o credor da construtora R, bem como no podem
ser responsabilizados pela conduta da mesma, pois esta no fez o repasse ao Banco
a fim de quitar o dbito.
Alm disso, no deixa de ser o consumidor parte vulnervel nessa relao contratual,
que comprou seu imvel para desenvolver um empreendimento e se v impedido pela
postura maliciosa da R.
Portanto, o devedor hipotecrio tem legitimidade para discutir a hipoteca com o agente
financeiro. A questo j foi diversas vezes decidida pelo STJ, in verbis:
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1. Deve-se resguardar o terceiro possuidor e adquirente de boaf quando a penhora recair sobre imvel objeto de execuo e
no mais pertencente ao devedor/alienante, uma vez que houve
transferncia do domnio.
2. "A hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro,
anterior ou posterior celebrao da promessa de compra e venda,
no tem eficcia perante os adquirentes do imvel" (Smula n 308
do STJ).
[...]Nas razes do especial, alega a agravante violao do artigo 755
do Cdigo Civil/1916, bem como divergncia jurisprudencial.
Sustenta, em sntese, que a caracterstica essencial dos direitos
reais de garantia sua oponibilidade erga omnes, que
proporciona o direito de sequela, ou seja, de haver o bem
gravado de que o possua enquanto no se verificar o
adimplemento da obrigao qual a garantia est vinculada (fl.
255). o breve relatrio.
DECIDO.
No merece prosperar a irresignao.
Com efeito, verifica-se que o entendimento adotado pelo Tribunal de
origem est em harmonia com a jurisprudncia assente nesta Corte,
consubstanciada na Smula n 308, verbis: "A hipoteca firmada entre
a construtora e o agente financeiro, anterior ou posterior celebrao
da promessa de compra e venda, no tem eficcia perante os
adquirentes do imvel". Nesse sentido, os seguintes precedentes:
Direito civil e processual civil. Agravo no agravo de instrumento.
Hipoteca. Efeitos contra terceiro adquirente de unidade imobiliria.
Promessa de compra e venda. Smula 308 do STJ. Consonncia do
acrdo recorrido com a jurisprudncia do STJ. - Inadmissvel o
recurso especial se o acrdo recorrido est em consonncia com a
jurisprudncia do STJ. - "A hipoteca firmada entre a construtora e o
agente financeiro, anterior ou posterior celebrao da promessa de
compra e venda, no tem eficcia perante os adquirentes do imvel".
(Smula 308/STJ). Agravo no agravo de instrumento no provido.
(AgRg no Ag 871973/RJ, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI,
TERCEIRA TURMA, julgado em 20/09/2007, DJ 08/10/2007 p. 270)
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Processo REsp
1267234
Relator(a) Ministro PAULO DE TARSO SANSEVERINO
Data da Publicao 17/05/2013
Deciso
RECURSO ESPECIAL N 1.267.234 - PR (2011/0169851-0)
RELATOR : MINISTRO PAULO DE TARSO SANSEVERINO
RECORRENTE : CAIXA ECONMICA FEDERAL - CEF
ADVOGADO : MARGIT KLIEMANN FUCHS E OUTRO(S)
RECORRIDO : MARIZA VIOLI MONTEIRO
ADVOGADO : LUTERO DE PAIVA PEREIRA E OUTRO(S)
RECURSO ESPECIAL. DIREITO CIVIL. GARANTIA HIPOTECRIA
CELEBRADA ENTRE CONSTRUTORA E AGENTE FINANCEIRO.
INEFICCIA EM FACE DO ADQUIRENTE DO IMVEL. INCIDNCIA
DOS
ENUNCIADOS
308
E
83/STJ.
AUSNCIA
DE
PREQUESTIONAMENTO. NO DEMONSTRAO DA VIOLAO
AO ART. 535 DO CPC.
ADMINISTRATIVO E PROCESSUAL CIVIL. CUMULAO DE
PEDIDOS. ADQUIRENTE DE IMVEL GRAVADO COM HIPOTECA
INSTITUDA PELA CONSTRUTORA EM FAVOR
DO AGENTE FINANCEIRO. SMULA 308 DO STJ.
1. A cumulao de pedidos somente pode ser acolhida quando o
mesmo juzo competente para responder a todos eles, conforme
previso expressa do artigo 292, 1, II, do Cdigo de Processo Civil.
2. "A hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro,
anterior ou posterior celebrao da promessa de compra e venda,
no tem eficcia perante os adquirentes do imvel" (Smula n.
308/STJ).
Em suas razes recursais, asseverou violados os arts. 535 do CPC e
755 do CC/16 (1.419 do CC/02). Destacou a vinculao do bem dado
em garantia ao adimplemento da obrigao correspondente, tendo, o
acrdo recorrido, descaracterizado o instituto da hipoteca, retirandolhe os efeitos.
Salientou, ainda, a ausncia de registro do contrato de compra e
venda entre o adquirente do imvel e a incorporadora, na esteira
do disposto no art. 167, itens 9 e 18, da Lei 6.015/73, e do art. 1.417
e 436, pargrafo nico, do CC/02, no podendo, assim, alcanar
terceiros, no caso, a recorrente que concedera o financiamento
para a incorporadora. Finalizou dizendo da inaplicabilidade das
disposies contidas na Lei 4.864/65 e do seu direito de sequela,
postulando o provimento do recurso.
No houve contrarrazes. O apelo excepcional foi admitido pela Corte
de origem. o relatrio.
Passo a decidir.
[...]
No mrito, limita-se o apelo excepcional ao tpico em que o acrdo
do Egrgio Tribunal Regional Federal da 4 Regio reconheceu
incidente o enunciado sumular n. 308/STJ, e, assim, no eficaz a
hipoteca constituda sobre o imvel em face do adquirente da
unidade condominial, deciso que assim restou vazada: A questo
trazida baila no comporta maiores discusses, tendo em vista o
entendimento sumulado pelo egrgio Superior Tribunal de Justia no
sentido de que "a hipoteca firmada entre a construtora e o agente
fls. 39
Por todo o exposto, no pode ser garantido ao agente financeiro o direito de efetuar a
cobrana de dbitos da R em face da aquisio de imveis por terceiros com boa- f,
devendo a clusula contratual que dispe sobre a garantia, ser declarada nula de
pleno direito, em face da smula 308 do STJ.
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[...]
AC 2005.70.00.005201-2, Quarta Turma, Relatora Des. Federal
MargaInge Barth Tessler, D.E. 14/06/2010
Nessa equao, no h reparos a fazer na sentena hostilizada. De
incio, as questes relativas ausncia de registro e, assim,
pretensa desateno ao disposto nos arts. 167, itens 9 e 18, da Lei
6.015/73, 1.417 e 436, pargrafo nico, do CC/02, assim como no
incidncia aos dispositivos da Lei 4.864/65, no esto devidamente
prequestionados, delas no tendo tratado o acrdo recorrido.
O aresto de origem, com supedneo em orientao sumulada desta
Corte Superior, patentemente incidente na hiptese, reconheceu
ineficaz a hipoteca em face dos adquirentes do imvel cuja
construo foi financiada pela CEF.
Nos termos do enunciado 308/STJ: A hipoteca firmada entre a
construtora e o agente financeiro, anterior ou posterior celebrao
da promessa de compra e venda, no tem eficcia perante os
adquirentes do imvel.
O adquirente do imvel, em suma, no poder ser prejudicado pelo
inadimplemento do financiamento celebrado entre construtora e
agente financeiro, mostrando-se evidncia. Sequer arrazoou o
recorrente eventual equvoco na aplicao do referido enunciado
sumular, estando o recurso fadado ao insucesso pela incidncia do
enunciado 83/STJ. Ante o exposto, nego seguimento ao recurso
especial.
Intimem-se.
Braslia (DF), 15 de maio de 2013.
MINISTRO PAULO DE TARSO SANSEVERINO
Relator
fls. 40
40
Registre-se por oportuno, que cada contendor dever nortear o seu lastro probatrio
de acordo com as provas que embasam o seu direito, conquanto se assim no agir,
assumir, efetivamente, o risco de sofrer a desvantagem da sua prpria inrcia,
inclusive com a incidncia das regras ordinrias de experincias em favor do
consumidor.
A inverso do nus da prova tem em mira, contudo, permitir ao consumidor o exerccio
pleno da garantia constitucional prevista no artigo 5, LV, da Constituio Federal, e
a partir deste princpio que deve ser analisada a necessidade da inverso.
DA TUTELA ANTECIPADA
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PEDIDO FINAL
Diante das colocaes retro escandidas, propugna o Autor pela citao postal das
rs para contestar o presente feito, pena de revelia e confisso, assim como pela
procedncia da ao, confirmando-se a inverso do nus da prova e sendo as
41
demandadas condenadas a:
1. INVERSO DO NUS DA PROVA Confirmao da inverso do nus
vulnerabilidade tcnica e ftica da Autora, que os coloca em situao de
dificuldade e desvantagem na produo de provas;
2. NULIDADE DA CLUSULA DE TOLERNCIA Que seja reconhecida a
nulidade da Clusula Vigsima Quinta. por ser meramente potestativa e
prever vantagem exagerada e desproporcional s Rs, violando o equilbrio
contratual entre as partes e a boa-f objetiva que deve presidir as relaes
de consumo.
3. ALUGUIS COMO LUCROS CESSANTES - Pagar ao Autor, o valor
equivalente a 1% (um por cento) sobre o valor do imvel atual de mercado,
por cada ms de atraso da obra, a partir de maio de 2014 com
pagamentos retroativos, at a data da efetiva entrega do imvel aos
Autores, qual seja, fevereiro de 2015, consoante jurisprudncia pacfica do
STJ supra transcrita;
4. DA RESTITUIO DO VALOR PAGO A MAIOR DO SALDO DEVEDOR,
GERADO DURANTE O PERODO DE ATRASO - Seja determinada a
restituio ao Autor da diferena em dobro do Saldo Devedor que foi
cobrado a maior indevidamente, daquele que deveria ter sido pago poca
da correta entrega das chaves 30 de abril de 2014 com a devida
atualizao monetria, atravs do congelamento do saldo devedor do
Autor. Pugna-se, alternativamente pela substituio do ndice de reajuste
do saldo devedor do INCC (ndice de nacional de custos da construo
civil) ou do IGPM (ndice geral de preo de mercado) pelo INPC ou outro
ndice oficial menos gravoso ao consumidor e que expresse apenas a
atualizao monetria, desde a data de prevista para a entrega da obra
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8. NULIDADE DAS GARANTIAS CONSTITUIDAS SOBRE A UNIDADE Declarao de nulidade da clusula Vigsima Oitava, do Contrato, que
oferece a unidade (imvel) prometida ao Autor em garantia a terceiros,
smula 308 STJ;
43
as
despesas
judiciais,
extrajudiciais
os
honorrios
PROVAS
No obstante o requerimento de inverso do nus probandi, e apenas por cautela,
propugna pela produo de provas ao seu alcance, como o depoimento pessoal, a
prova pericial, testemunhal e documental.
D-se causa o valor de R$ 157.330,72 (cento e cinquenta e sete mil trezentos e
trinta reais e setenta e dois centavos)
Salvador-Ba, 28 de abril de 2015.
Termos em que, pede e espera deferimento.
Henrique Guimares
OAB/BA 17.056
Marcio Guimares
OAB/BA 21.323
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