SILVIO RODRIGUES Professor Catedratico de Direito Civil da Faculdade de Direito da Universidade de Sao Paulo. Doutor Honoris Causa da Faculdade de Direito da Universidade de Paris XIL. DIREITO DAS COISAS VOLUME 5 28* edigdo, revista ¢ atualizada de acordo com o novo Cédigo Civil (Lei n. 10.406, de 10-1-2002) 6" tiragem 2009 Editora SaraivaaR eN 13. 15. 16. 17. 18. InDIce ANALITICO INTRODUCAO Direito das Coisas. Conceito A matéria no Cédigo Civil Conceito e caracteristicas do direito real Direitos reais sio apenas os enumerados pela lei Classificagéo dos direitos reais Plano deste livro ... Livro I DA POSSE E SUA CLASSIFICACAO Capituto I CONCEITO DE POSSE Introdugao . A posse se distingue da propriedade Dois principais efeitos da posse .... Teorias sobre a posse: A) teoria de Savic THERING O Cédigo Civil adotou a teoria de [HERING Natureza juridica da posse.. y; B) teoria de Carituto II ESPECIES E QUALIFICACOES DA POSSE Introducao .. Posse direta e posse indireta Compose .. Posse justa e posse injusta Convalescimento da posse e presuncao de manter a posse 0 ca- rater com que foi adquirida Posse de boa-fé e posse de mi 23 24 26 27 29 31VI DIREITO CIVIL 19. 20. 21. 23. 32. 33. Posse ad interdicta e posse ad usucapionem ... Idade da posse. Importancia da distingio entre posse nova e pos- se velha.... Capiruto TIL DA AQUISICAO E PERDA DA POSSE Introducio ... Modos de aquisigao enumerados na lei Classificacdo dos modos de aquisicéo da posse: A) tendo em vista a manifestagado de vontade do agente; B) tendo em vis- ta a origem da posse. Efeitos da distincao entre a posse origindria e a derivada Quem pode adquirir a posse. Perda da posse. Consideragées gerais. Modos enumerados na lei... Casos em que ha perda do animus e do corpus Casos em que ha perda do corpus. Casos em que ha perda do animus .. Perda ou furto de coisa mével ou de titulo ao portador Perda da posse para o ausente.. CapiruLo IV DOS EFEITOS DA POSSE Introdugao. Da protecao possess6ri 0s interditos possess6rio: Fundamento da protecao possessoria. Distingao entre o juizo possessério e 0 juizo petit6rio. A excecao de dominio A acao de manutencao de posse .. Aacio de reintegracao de posse. Do interdito proibitério .. Breve andlise de outras acdes consideradas possessérias: A) imissao na posse; B) nunciagao de obra nova; C) embargos de terceiro senhor e possuidor.. A posse das servidées . Efeitos da posse em relacdo aos frutos . Responsabilidade pela perda ou deterioragao da coisa possuida ... Efeitos em relacdo as benfeitorias. Direito de retenga Nogio geral: A) a legitima defesa; B) 34 35DIREITO DAS COISAS VII Lixo Il DOS DIREITOS REAIS Capiruto I NOGAO DE PROPRIEDADE 43. Introducdo 7 44. Conceito 76 45. Natureza do direito de propriedade 78 46. Fundamento do direito de propriedade 81 47. Dominio pleno e dominio limitado .... 82 48. Limites ao direito de propriedade do solo 83 49. Evolugao no conceito de propriedade 84 Capiruto Il DA AQUISIGAO DA PROPRIEDADE IMOVEL 50. Introdugao a1 51. Classificaga 92 52. Da aquisicao por registro do titulo 94 53. Oato do registro ... 95 54. Atos nao contratuais sujeitos a transcri¢ 96 55. Acessao. Conceito. Problemas juridic: 97 56. Das ilhas.... - 99 57. Aluviao. 100 58. Avulsao 101 59. Alveo abandonado 102 60. — Construgées e plantaces ... 103 61. — Usucapiao. Conceito. Fundamentos . 108 62. Espécies de usucapiao.. 109 63. Pressupostos da usucapiao: A) res habilis; B) titulus; C) fides possessio; E) tempus; F) sentenca judicial .. : 110 64. O processo de usucapiao . 14 65. Ausucapido pro labore . 114 66. O Cédigo Civil de 2002.. 7 : Capituto TIL INTRODUGAO AOS DIREITOS DE VIZINHANCA 67. Coneeito ... 9 68. Distincao entre o direito de vizinhanga e a 120 69. Natureza juridica . 121 70. Tentativa de classificagao .. 121 71. Conclusao e plano 122Vil DIREITO CIVIL Capituto TV. O USO NOCIVO DA PROPRIEDADE 72. Introdugao «. 103 73. Dados do problema no campo teérico: A) distingo entre as varias espécies de atos lesivos; B) danos suscetiveis de serem remediados 123 74. — Composicao do conflito 126 75. Oart. 1.277 do Cédigo Civil 127 76. Ameaca de ruina do prédio vizinho e a caucao de dano in- fecto CapituLo V DAS ARVORES LIM{TROFES 77. Propositura do problem: 135 78. Solugées da lei: A) arvore situada na divisa; B) invasao por raizes e ramos; C) frutos caidos em terreno confinante ... 135 Capituto VI PASSAGEM FORCADA 79. Definicao de prédio encravado.. 139 80. _ Pressupostos e condi¢ées para obter a passagem 139 81. Perda e restabelecimento da passagem .. 140 82. Distincao entre servidao e passagem forcada 140 83. Extingao da passagem forcada 141 84. Ampliagao da idéia de passagem forcada . Capiruto VIL DAS AGUAS 85. Introducio .. 145 86. Aguas que fluem naturalmente do prédio superior. 146 87. Aguas levadas artificialmente ao prédio superior 147 88. A fonte nao captada 148 89. Aguas pluviais .. 149 90. Oaqueduto 150 91. Cariruto VII DOS LIMITES ENTRE PREDIOS E DO DIREITO DE TAPAGEM Introdugao .92. 94, 95. 96. 97. 98. 99. 100. 101. 102. 103. 104. 105. 106. 107. 108. 109. 110. 111. 112. 113. 114. 115. 116. 117. 118. 119. 120. DIREITO DAS COISAS Ix Demarcagao. Natureza juridica e pressupostos 153 Critério do juiz para demarcar ... 155 Presungio de compropriedade e direito de uso em comum dos muros divis6rios 157 Capfruto IX DO DIREITO DE CONSTRUIR Introducao Responsabilidade pelo dano causado . Meios de defesa conferidos ao proprietario Devassamento da propriedade alheia . Aguas e beirais Direito de travejar Parede diviséria Parede-meia.... Limitagdes para protecao de fontes e pocos .. O uso do prédio confinante.. Cariruo X PERDA DA PROPRIEDADE IMOVEL. DESAPROPRIAGAO Introducao . Aalienacao Arentincia Oabandono ... 176 Perecimento do imével . 7 Desapropriagao. Conceito e fundamento juridico 17 Pressupostos para a desapropriacao 179 Objeto da desapropriagao.. 181 Modos e processo da desapropriagao. Montante de inde- nizacio .. Da retrocessao Capfruto XI DA AQUISIGAO E PERDA DA PROPRIEDADE MOVEL Introducao .. 187 A tradigao 187 Ocupacao 189 Da especificacaio 192 Da confusao, comistao e adjungao 193 Usucapiao .. 198121 122. 123. 124. 125. 126. 127. 128. 129. 130. 131. 132. 133. 134, 135. 136. 137. 138. 140. DIREITO CIVIL, Capiruto XI DO CONDOMINIO GERAL Conceito e natureza juridica .. 195 Direitos dos condéminos .. 196 Dos deveres dos condéminos 200 Da administracao do condomini 201 Da extingao do condominio .... 202 CapituLo XUI DO CONDOMINIO EDIL{CIO. O regime de condominio edilicio . 206 Esboco historico. Progresso da legislacao brasileira a sTespeito . 206 Elementos constitutivos do condominio edilicio: A) 0 ato de ins- tituicao; B) a Convencao de Condominio; C) 0 See: . 213 A instalacao de condominio edilicio . = Elementos do condominio: A) a unidade auténoma: “caracter - ticas, limitagdes e restrigdes; B) as Areas comuns: caracteristi e problemas de utilizagao Das despesas do condominio .. Da administragao do condominio Do seguro do incéndio, da demoligao e da reconstrugio abr gatoria Da extingao do condominio edilicio CariruLo XIV DA PROPRIEDADE RESOLUVEL Introdugao ... Utilidade das regras sobre a matéria . Casos de propriedade resoltivel disciplinados pelo Cédigo Civil .. Propriedade cuja causa de resolucao consta do seu titulo constitutivo. O art. 1.359 do Codigo Civil 237 Propriedade cuja causa de resolucao é superveniente. O art. 1. 360 do Cédigo Civil. 238 Capitulo XV DA PROPRIEDADE FIDUCIARIA. Conceito ..... 241DIREITO DAS COISAS. XL 141. 142. 143, 144, 145. 146. 147. 148. 149, 150. 151, 152. 153. 154. 155. 156. 157. 158. 159. 160. 161. 162. 163. 164, Modo de constituigao. 242 Do pacto comissorio 242 Capituto XVI DA PROPRIEDADE LITERARIA, CIENTIFICA E ARTISTICA Introducao .. oe 243 Contetido do direito intelectual 245 Defesa da propriedade literaria, 246 Titular do direito autoral .. 248 Representacao de obra teatral ou musical . 249 Fatos que nao violam o direito autoral 251 Direito moral do autor ...........04 252 Livro IIL DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS Capituto I DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS Introducdo 259 Conceito . 259 Espécies 260 Sua constituigao por atos entre vivos . 261 Carituto IL DA ENFITEUSE Definicao .... Contetido da enfiteuse Esboco historico O regime da enfiteuse. Direitos do foreiro Hipotese de varios enfiteutas. Eleigao de cabecel 270 Extingao da enfiteuse . 271 Resgate .... 271 Capiruto TT DO DIREITO DE SUPERFICIE Conceito .. 275 Algumas regras legais Consideracées finais 276XIL DIREITO CIVIL, CapiruLo IV DAS SERVIDOES PREDIAIS 165. — Conceito e finalidade das servidées . 277 166. Elementos componentes da idéia de servidao: A) a servidao é uma relagao entre dois prédios; B) a servidao envolve uma obri- gacdo negativa; C) a existéncia da servidao implica a idéia de que os prédios pertencem a donos diversos .. 278 167. Natureza juridica . 168. Classificagao das servid6es 169. Modos de constituicéo 170. Do exercicio das servid6es 171. Ampliacao compulséria da extensao da servidao 290 172. Obras necessarias a conservagao das serviddes 173. Remogiao da servidao .. 174. Da extingao das servid6es 175. Ac6es relativas a servidao 294 CapiruLo V DO USUFRUTO. DO USO. DA HABITAGAO 176. Definicao 295 177. Caracteristicas do usufruto 296 178. Fins do usufruto.......... 179. Distingao entre usufruto e fideicomisso 180. Coisas objeto de usufruto ., 181. Modo de constituigéo 182. Direitos do usufrutudrio 183. Casos especiais de usufruto . 184. Obrigagées do usufrutudrio: A) decorrentes da natureza do usufruto; B) decorrentes da lei 306 185. Da destruicdo e do seguro..... 186. Da extingao do usufruto 310 187. Do uso .. 312 188. Da habitacao 312 Capiruto VI DA PROMESSA IRRETRATAVEL DE VENDA 189, Introducao 313 190. Esboco histérico e 315 191. Contetido do direito real 319DIREITO DAS COISAS. XII 192. 193, 194. 196.. 196. 197. 198. 199, 200. 210. 211. 212. 213. 214. 215. 216. Da rescisao do contrato por inadimpléncia do devedor... Modos de constituigao e requisites... 323 Capfruto VIL DAS RENDAS CONSTITUIDAS SOBRE IMOVEIS Definicao Contetido desse direito real .. 327 Filiagdo da matéria ao direito anterior . 328 Natureza juridica cece 329 Modo de constituicao 329 Oresgate 330 Conclusao 330 Capituto VIII INTRODUGAO AOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA O problema do crédito e da garantia Conceito do direito real de garantia .. Natureza jurfdica Requisitos para validade contra terceiros Garantia real oferecida pelo condémino . Capacidade para constituir 6nus real Antecipagao de vencimento da obrigagao ee ‘ Do pacto comissério Cardter quirogratério do saldo devedor, se a execucao nao der para total resgate . Capituto IX DO PENHOR Definigao. Fins do penhor Elementos que compdem 0 conceito de penhor 350 352 353, Da extingao do penhor 354 CapituLo X DO PENHOR LEGAL Conceito ... 357 Casos em que ocorre o penhor legalXIV DIREITO CIVIL 217. 218. 219. 220. 221. 222, 223. 224. 225. 226. 227. 228. 229. 230. 231, 232, 233. 234. 235. 236. 237. 359 360 Natureza do instituto «0.0.00... mea A homologagao do penhor legal .... Caprituto XI DO PENHOR INDUSTRIAL E MERCANTIL, Penhor industrial e mercantil .. CapituLo XIE DO PENHOR DE VE{CULOS O penhor de veiculos .. Carituto XIII DO PENHOR RURAL Introducao ao tema e tentativa de conceituacao Natureza juridica ... O segundo penhor Do penhor agricola: A) seu objeto; B) prazo; C) problema da sa- fra frustrada..... i Do penhor pecuario: A) objeto; B) forma; C) defesa do credor; D) sub-rogacao real Da cédula rural pignoraticia Da excussao pignoraticia 367 370 374 375 CapiruLo XIV DA CAUGAO DE TITULOS DE CREDITO Introdugio . Esboco histérico 378 Espécies 378 Requisitos 379 Diferenca entre caucao e cessao dos titulos de crédito .. 380 Condicao de mandatario do credor ... 380 Notificagao Alguns direitos e obrigacées do credor CapituLo XV, DA ANTICRESE 383 385 Conceito e finalidade . Natureza juridica ..DIREITO DAS COISAS. XV 238. 239. 240. 241. 242. 243. 244, 245. 246. 247. 248. 249, 250. 251 252. 253. 254. 255. 256. 257. 258. 259. 260. 261. 262. 263. 264. 265. Inpice ALFABETICO & REMISSIVO ... Modo de constituicao. 386 Efeitos da anticrese ... 386 Hipéteses de cumulagéo da hipoteca e anticrese 387 Extingao da anticrese.. 387 CapiruLo XVI DA HIPOTECA 389 Esbogo histérico 390 Espécies de hipoteca 393 Natureza juridica . 393 Principios que regem a hipoteca 395 A pluralidade de hipotecas 396 O objeto da hipoteca....... 397 Efeitos da hipoteca ... Do registro da hipotec Hipoteca convencional A hipoteca legal. Quem requer seu registro Da hipoteca judicial. Hipoteca de vias férreas ... Da remigao da hipoteca . Da excussao hipotecaria Da extingao da hipoteca. Carituto XVIL DO REGISTRO DE IMOVEIS Introducao 417 Principais atos sujeitos a registro 419 Alguns outros atos sujeitos a registro 420 Principais casos de averbacao.. 421 Livros do Registro de Iméveis 422 A presungao de dominio do art. 859 do Cédigo Civil de 1916 .. 422 425 Solugao evoluida oferecida por alguns escritores Conclusao a respeito w.cvsninnnenennenn