Universidade Tecnolgica Federal do Paran

Campus Pato Branco

Curso de Engenharia Civil
Avaliaes e Percias

GLOSSRIO

Jorge Silva
Maxwell Varela
Wyllian Basso

Pato Branco, Junho de 2015

1. Avaliao de bens Anlise tcnica realizada por engenheiro de avaliaes, para

identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar
indicadores da viabilidade de sua utilizao econmica para uma determinada
finalidade, situao e data.
2. Percia Atividade tcnica realizada por profissional com qualificao especfica,
para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que
motivaram um determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos.
3. Imvel Bem constitudo de terreno e eventuais benfeitorias a ele incorporada. Pode
ser classificado como urbano ou rural, em funo da localizao, uso ou vocao.
4. Bem Coisa que tem valor, suscetvel de utilizao, ou que pode ser objeto de direito,
que integra um patrimnio.
5. Preo Quantia paga pelo comprador ao vendedor.
6. Custo Total dos gastos diretos e indiretos necessrios a produo, manuteno ou
aquisio de um bem, em uma determinada data e situao.
7. Custo direto de produo Gastos com insumos, inclusive mo de obra, na
produo de um bem.
8. Custo indireto de produo Despesas administrativas e financeiras, benefcios e
demais nus e encargos necessrios produo de um bem.
9. Custo de reedio Custo de reproduo, descontada a depreciao do bem, tendo
em vista o estado em que se encontra.
10. Custo de substituio Custo de reedio de um bem, com a mesma funo e
caractersticas assemelhadas ao avaliando.
11. Custo original Se refere ao investimento feito na propriedade pelo atual dono para
adquirir a propriedade.
12. Valor de mercado Aquele encontrado por um vendedor com inteno de vender e
por um comprador com inteno de comprar, onde ambos tm conhecimento das
condies de compra e venda e da utilidade do imvel.
13. Capitalizao Processo matemtico de obteno do valor atual de uma ou mais
prestaes peridicas futuras.
14. Depreciao Perda de valor de um bem, causada por obsolescncia fsica,
econmica ou funcional.
15. Desapropriao Poder que possuem governos ou entidades, agindo em seu nome
e com sua autoridade, de tomar propriedades privadas, para uso pblico,
independentemente de consentimento do dono, e contrapagamento justo de
indenizao compensatria.

16. Investimento Somo dos custos originais dos vrios itens de propriedade que
constituem determinado bem.
17. Obsolescncia econmica Perda de utilidade de uma propriedade resultante de
fatores econmicos, como mudanas do uso timo, de legislao ou da relao de
oferta e procura.
18. Obsolescncia fsica Perda de utilidade de uma propriedade resultante de fatores
fsicos, como deteriorao por uso, desgaste, envelhecimento, rachaduras e outros.
19. Patrimnio Fsico Parte da propriedade que tem existncia fsica, como terreno,
edificaes, mquinas, postes, estradas.
20. Patrimnio Intangvel Parte da propriedade que no tem existncia fsica, como
patentes, marcas, contratos, financiamentos.
21. rea de uso privativo reas cobertas ou descobertas que definem o conjunto de
dependncias e instalaes de uma unidade autnoma cuja utilizao privativa dos
respectivos titulares de direito. Corresponde ao somatrio das reas privativas principal,
depsito e outras reas acessrias.
22. reas de uso comum - reas cobertas ou descobertas situadas nos diversos
pavimentos da edificao e fora dos limites de uso exclusivo de cada unidade
autnoma, que podem ser utilizadas em comum por todos ou por parte dos titulares de
direito das unidades autnomas.
23. Projeto-padro Projetos selecionados para representar os diferentes tipos de
edificaes, que so usualmente objeto de incorporao para a construo em
condomnio e conjunto de edificaes, definidos por suas caractersticas principais.
24. Custo unitrio bsico Custo por metro quadrado de construo do projeto-padro
considerado, calculado de acordo com a NBR 12721/2003 pelos Sindicatos da Indstria
da Construo Civil, para a divulgao at o dia 5 de cada ms, e que serve de base
para avaliao dos custos de construo das edificaes, que devem ser arquivados no
Ofcio de Registro de Imveis.
25. Campo de arbtrio Intervalo de variao no entorno do estimador pontual adotado
na avaliao, dentro do qual se pode arbitrar o valor do bem, desde que justificado pela
existncia de caractersticas prprias no contempladas no modelo.
26. Dano Prejuzo causado a outro por ocorrncia de vcios, defeitos, sinistros e delitos,
entre outros.
27. Deteriorao Desgastes de seus componentes em razo de uso ou manuteno
inadequados.

28. Homogeneizao Tratamento dos preos observados, mediante a aplicao de

transformaes matemticas que expressem, em termos relativos, as diferenas entre os
atributos dos dados de mercado e os do bem avaliado.
29. Frao ideal Frao expressa de forma decimal ou ordinria que representa a
parte ideal do terreno e coisas de uso comum atribuda unidade autnoma, sendo
parte inseparvel desta.
30. Frao ideal de terreno Frao expressa de forma decimal ou ordinria que
representa a parte ideal no terreno atribuda unidade autnoma, sendo parte
inseparvel desta.
31. Acessrio Bem que se incorpora ao principal e que possui valor isoladamente,
incorporado ou no a ele.
32. Amostra Conjunto de dados de mercado representativos de uma populao
33. Amostragem Procedimento utilizado para constituir uma amostra.
34. Dado de mercado Conjunto de informaes coletadas no mercado relacionadas a
um determinado bem.
35. Arrendamento retribuio pela cesso de direito explorao, uso ou fruio de
um bem capaz de produzir frutos por prazo certo e condies convencionadas.
36. Inferncia estatstica Parte da cincia estatstica que permite extrair concluses
sobre a populao a partir de uma amostra.
37. Laudo de avaliao Relatrio tcnico elaborado por engenheiro de avaliaes, em
conformidade com a NBR 14653.
38. Servido Encargo especfico que se impe a uma propriedade em proveito de
outro.
39. Vida til Prazo de utilizao funcional de um bem.
40. Vida remanescente Vida til que resta a um bem.
41. Vistoria Constatao local de fatos, mediante observaes criteriosas em um bem
e nos elementos e condies que o constituem ou o influenciam.
42. Infra-estrutura Conjunto de obras e servios que d suporte s atividades
econmicas, sociais ou utilizao de um bem.
43. Obsoletismo Superao tecnolgica ou funcional.
44. BDI Percentual que indica os benefcios e despesas indiretas incidentes sobre o
custo direto da construo.
45. Desmembramento Subdiviso de um terreno em lotes destinados a edificao,
com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique a abertura de

novas vias e logradouros pblicos, nem o prolongamento, modificao ou ampliao dos

j existentes.
46. Benefcio fiscal Reduo ou diferimento de impostos e taxas concedidos pelo
poder pblico, com o objetivo de incentivar determinada atividade econmica .
47. Carga tributria Impostos e taxas incidentes sobre o empreendimento.
48. Idade aparente Idade atribuda ao imvel de modo a refletir dua utilizao,
funcionalidade, partido arquitetnico, materiais empregados, entre outros.
49. Idade real Tempo decorrido desde a concluso de fato da construo e a data de
referencia.
50. Imvel de referencia Dado de mercado com caractersticas comparveis s do
imvel avaliando.
51. Loteamento Subdiviso de glebas em lotes destinados a edificaes, com
abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento,
modificao ou ampliao das vias existentes.
52. Padro construtivo Qualidade das benfeitorias em funo das especificaes dos
projetos, de materiais, execuo e mo de obra efetivamente utilizados na construo.
53. Planta de valores Representao grfica ou listagem dos valores genricos de
metro quadrado de terreno ou do imvel numa mesma data.
54. Terreno encravado Aquele que no se comunica com a via pblica.
55. Testada Medida da frente.
56. Estado de conservao Situao fsica de um bem em decorrncia de sua
manuteno.
57. Fator de comercializao Razo entre o valor de mercado de um bem e o seu
custo de reedio ou de substituio, que pode ser maior ou menor do que 1 (um).
58. Gleba urbanizvel Terreno passvel de receber obras de infra-estrutura urbana,
visando o seu aproveitamento eficiente, atravs de loteamento, desmembramento ou
implantao de empreendimento.
59. Alienao de Bens - Transferncia de domnio de bens a terceiros.
60. Alquota - Relao percentual entre o valor do imposto e o valor tributado; soma em
dinheiro a ser paga por uma unidade de imposto; elemento constituinte do imposto;
percentual a ser aplicado sobre um determinado valor lquido tributvel (base de
clculo), dando como resultado o valor do imposto a ser pago.
61. Alocar - Destinar recursos a um fim especfico ou a uma entidade.

62. Amortizao de Emprstimo - Extino gradativa de uma dvida por meio de

pagamento parcelado. As parcelas de amortizao so tambm conhecidas como
principal da dvida.
63. Anualidade do Oramento -Princpio oramentrio que estabelece a periodicidade
de um ano para as estimativas da receita e fixao da despesa, podendo coincidir ou
no com o ano civil
64. Aplices - Ttulo representativo da dvida pblica, de obrigao civil e/ou mercantil;
Certificado escrito de uma obrigao mercantil; Ao de companhia; Ao de
sociedades annimas; Documento que formaliza o contrato de seguro.
65. Arrecadao - Segundo estgio da receita pblica, consiste no recebimento da
receita pelo agente devidamente autorizado; o processo pelo qual, aps o lanamento
dos tributos, realiza-se seu recolhimento aos cofres pblicos; o ato de recebimento do
imposto do contribuinte pelas reparties competentes e manifesta-se em dinheiro, de
acordo com leis e regulamentos em vigor e sob imediata fiscalizao das respectivas
chefias; Arrecadao da receita consiste em cobrar os tributos, receb-los e guardar o
numerrio respectivo,
66. Carga Tributria Totalidade de tributos que incidem sobre os contribuintes.
67. Conformidade Contbil Registro promovido pelo rgo de contabilidade,
certificando a legalidade do fato praticado e a sua adequada classificao contbil.
68. Arbitramento - Avaliao ou estimao de bens, feitas por rbitro ou perito nomeado
pelo juiz. Atividade que envolve a tomada de deciso ou posio entre alternativas
tecnicamente controversas ou que decorrem de aspectos subjetivos.
69. Capital de giro - Quantia para fazer face s despesas correntes, necessria para
colocar ou manter em marcha o empreendimento.
70. Cominao - Exigncia de pena ou castigo por falta de cumprimento de contrato,
preceito, ordem ou mandato judicial.
71. Comodato - Emprstimo gratuito e temporrio de coisa no fungvel, mediante
condies pr - estabelecidas.
72. Concesso - Ato do poder pblico destinado a permitir a explorao comercial de
servio, de minrio ou de indstria, que seja legalmente de sua atribuio.
73. Direito hereditrio - Direito transmitido por herana.
74. Direito possessrio - Direito decorrente da posse.
75. Direito de propriedade - Direito de usar, gozar e dispor de um bem.

76. Divisa - o limite da propriedade que a separa da propriedade contgua, cuja

definio ser de acordo com a posio do observador, a qual deve ser
obrigatoriamente explicitada.
77. Domnio - Direito real que submete a propriedade, de maneira legal, absoluta e
exclusiva, ao poder e vontade de algum; a propriedade plena.
78. Esplio - Conjunto de bens, direitos ou acervo de uma personalidade jurdica extinta.
Patrimnio, dbitos e crditos deixados por falecimento na representao jurdica.
79. Estudo de viabilidade tcnico-econmica - Avaliao destinada a diagnosticar a
viabilidade tcnico-econmica de um empreendimento, com a utilizao de indicadores
de viabilidade.
80. Fluxo de caixa - Srie de receitas, custos e despesas de um empreendimento ao
longo de um determinado perodo.
81. Indenizao - Compensao financeira por prejuzos causados a bens ou direitos.
82. Inspeo - Avaliao do estado da edificao e de suas partes constituintes,
realizada para orientar as atividades de manuteno.
83. Medida demolitria - Procedimento judicial visando demolio de benfeitorias ou
acesses.
84. Medida cautelar - Procedimento judicial para prevenir direitos.
85. Modelo de regresso - Modelo utilizado para representar determinado fenmeno,
com base numa amostra, considerando-se as diversas caractersticas influenciantes.
86. Modelo determinstico - Modelo em que se pressupe serem os parmetros
utilizados invariveis.
87. Modelo probabilstico - Modelo em que so associadas distribuies de
probabilidade s variveis-chave do modelo
88. Mtodo evolutivo - Identifica o valor do bem pelo somatrio dos valores de seus
componentes. Caso a finalidade seja a identificao do valor de mercado, deve ser
considerado o fator de comercializao.
89. Mtodo Involutivo - Identifica o valor de mercado do bem, alicerado no seu
aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade tcnicoeconmica, mediante hipottico empreendimento compatvel com as caractersticas do
bem e com as condies do mercado no qual est inserido, considerando-se cenrios
viveis para execuo e comercializao do produto.
90. Mtodo residual - Consiste na apurao do valor de uma parte do bem avaliando,
do qual se conhece o valor global, deduzindo-se deste, sucessivamente, o valor de

todos os outros componentes, assim como de seus respectivos encargos, gastos, lucros
e outros itens ou despesas pertinentes.
91. Minifndio - Imvel rural de rea e possibilidade inferiores s da propriedade
familiar.
92. Plos de desvalorizao - So os locais da zona urbana dotados de atributos
negativos, que resultam na desvalorizao dos imveis das imediaes, geralmente na
proporo inversa da sua distncia em relao ao plo.
93. Plo de Influncia - Ponto que por suas caractersticas influencia os valores dos
imveis, na medida de sua proximidade.
94. Ponto influenciante - Ponto atpico que, quando retirado da amostra, altera
significativamente os parmetros estimados.
95. Reintegrao de posse - Procedimento destinado recuperao de um bem,
promovido pelo seu possuidor a ttulo legal, contra o terceiro que o recebeu.
96. Taxa de juros - Relao percentual entre a remunerao financeira de um capital e o
respectivo principal, num determinado prazo.
97. Taxa de risco - Componente da taxa mnima de atratividade destinado a remunerar o
risco do empreendimento.
98. Taxa efetiva - Taxa real, que considera juros compostos referidos ao perodo de
capitalizao.
99. Taxas equivalentes - Taxas de juros capitalizadas em perodos diferentes, cuja
aplicao gera resultados financeiros idnticos.
100. Usucapio - Forma de aquisio de domnio, por posse reconhecida judicialmente
em face da legislao.
101. Usufruto - Direito real assegurado a algum de desfrutar temporariamente de
propriedade alheia.