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LOCALIZAR PALAVRA OU FRASE

INTRODUO

IMPRIMIR

LINKS

SAIR

ATENO:
As alvenarias do seu imvel so auto-por tantes, ou seja, fazem
par te do sistema estrutural do edifcio. Por esse motivo, quaisquer
alteraes em paredes internas ou externas (aber tura de vos independentemente das dimenses, remoo total ou parcial de paredes, criao de sulcos etc.) esto ter minantemente proibidas.

APRESENTAO

PGINA MESTRA

APRESENTAO

Rua Gro Par, 466 Bairro Santa Efignia


CEP: 30.150-340 Belo Horizonte/ MG
Tel.: (31) 3235-4600 / Fax: (31) 3235-4629
www.direcional.com.br

DIRECIONAL ENGENHARIA
A Direcional Engenharia, ao longo de sua trajetria de 28 anos, construiu e/ou incorporou mais de 12.000 unidades, atingindo
um nvel de know-how e excelncia que a posicionou como uma das mais conceituadas construtoras e incorporadoras do
mercado. Atua em todas as fases da atividade de incorporao imobiliria e possui uma estrutura de construo e controle
de obras altamente eficiente.
O cuidado com os mnimos detalhes vai desde o projeto, focado no conforto e bem estar do morador, at o acabamento, no
qual so escolhidos materiais de qualidade que buscam a durabilidade e beleza da obra, tendo como resultado produtos com
qualidade superior a preos competitivos.

A Direcional Engenharia acredita na valorizao dos talentos; na transparncia das aes; no respeito aos clientes, parceiros
e colaboradores; no esprito empreendedor; na excelncia de seus produtos e na responsabilidade social e ambiental de suas
aes. Os princpios que regem a empresa no ficam s no papel. Eles esto presentes em todo o ambiente de trabalho. E
por acreditar tanto neles, uma honra para a Direcional Engenharia compartilhar suas obras com a sociedade.

APRESENTAO

A empresa tem como meta a busca pela qualidade mxima e a constante melhoria dos processos e metodologias de
construo. Prova disso que, em 2001, foi uma das primeiras construtoras do Brasil a atingir o Nvel A no Programa
Brasileiro de Qualidade e Produtividade no Habitat(PBQP-H), e em 2002, recebeu o certificado ISO 9001.

APRESENTAO

APRESENTAO

APRESENTAO

FINALIDADE DO MANUAL
Um imvel planejado e construdo para atender s expectativas de seus usurios por muito tempo. Para isso, torna-se
primordial a prtica constante da manuteno preventiva e corretiva desse bem. Infelizmente, essa prtica ainda no
suficientemente difundida no Brasil, ou seja, quando se fala em imveis, poucos so os usurios que realizam a manuteno
preventiva to adequadamente quanto o fazem para outros bens, como automveis, equipamentos eletrnicos etc.
No entanto, a manuteno de um imvel no deve ser feita de maneira improvisada ou informal. Ela deve ser entendida como
um servio tcnico e executada por empresas especializadas e por profissionais treinados e capacitados para esse fim.

Os critrios para a elaborao do Manual baseiam-se nas normas NBR 5674 e NBR 14037, da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas, na Lei 8078/90 Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor e no Manual das reas Comuns e Manual
do Proprietrio do SindusCon SP e Secovi SP.

APRESENTAO

O Manual do Proprietrio um instrumento dedicado orientao sobre o uso, a conservao e a manuteno preventiva de
seu imvel. Nele, voc encontra informaes precisas sobre prazos de garantias, materiais de acabamento utilizados,
responsveis tcnicos pelos projetos, componentes da edificao, caractersticas das instalaes, fornecedores e assistncia
tcnica, localizao e distribuio de equipamentos e ambientes. Todos esses itens se dividem em captulos, tornando mais
fcil a busca pela informao pretendida. Alm disso, a linguagem simplificada e o emprego de fotografias e desenhos autoexplicativos tornam a leitura do Manual consideravelmente mais leve e agradvel. A inobservncia do contedo deste Manual,
por sua vez, poder acarretar comprometimentos integridade do imvel, de seus componentes e das garantias conferidas.

SUMRIO
1. APRESENTAO

4. ORIENTAES GERAIS

CONHEA O IMVEL _____________________________________________ 11

AO INOXIDVEL _________________________________________________ 40

FICHA TCNICA __________________________________________________ 11

ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA (PREVISO)_______41

LOCALIZAO DO EMPREENDIMENTO

____________________________

12

AR CONDICIONADO (PREVISO)__________________________________42

_________________________________

13

AUTOMAO DE PORTAS E PORTES___________________________43

IMPLANTAO DA ETAPA 03 ____________________________________ 14


FOTOGRAFIAS ILUSTRATIVAS ____________________________________ 15

AZULEJO, CERMICA E PEDRAS NATURAIS


(MRMORE, GRANITO, ARDSIA E SO TOM)___________________44

PLANTAS HUMANIZADAS ________________________________________ 23

CAMPO DE FUTEBOL SOCIETY___________________________________47


DEPSITO DE LIXO (A.R.S.)_______________________________________48

2. ORIENTAES AO SNDICO
O CONDOMNIO ___________________________________________________ 26
CONTRATOS DE MANUTENO __________________________________ 28
INFORMAES COMPLEMENTARES______________________________29
DICAS PRTICAS AO SNDICO_____________________________________29

ESQUADRIA DE ALUMNIO E VIDRO_______________________________51


ESQUADRIA DE MADEIRA E FERRAGENS__________________________52
ESQUADRIA METLICA E METALON _____________________________53
ESTACIONAMENTO E CIRCULAO_______________________________54
ESTRUTURA E ALVENARIA _______________________________________ 54
FORRO DE GESSO ________________________________________________ 56

3. PRIMEIRAS ORIENTAES
GUA_________________________________________________________________33
ENERGIA _________________________________________________________ 33
TELEFONE _______________________________________________________ 34
GS _________________________________________________________________ 34
SERVIOS DE MUDANA E TRANSPORTE

CHURRAQUEIRA _________________________________________________ 48

_________________________

34

AQUISIO E INSTALAO DE EQUIPAMENTOS___________________35


REFORMAS E MODIFICAES_____________________________________37

GINSTICA _______________________________________________________ 56
ILUMINAO AUTOMTICA _______________________________________ 57
ILUMINAO DE EMERGNCIA____________________________________57
IMPERMEABILIZAO____________________________________________________59
INSTALAO E EQUIP. DE PREV. E COMBATE A INCNDIO__________60
INSTALAO ELTRICA __________________________________________ 64
INSTALAO DE GS _____________________________________________ 71
INSTALAO HIDROSSANITRIA _________________________________ 73

APRESENTAO

IMPLANTAO DO RESIDENCIAL

INSTALAO DE INTERFONIA_____________________________________75

6. TABELAS

INSTALAO DE TELEFONIA______________________________________76

TABELA DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO - APARTAMENTO__117

LOUAS E METAIS SANITRIOS


PINTURA

77

TABELA DE FORNECEDORES E ASSISTNCIA TCNICA__________120

___________________________________________________________

78

TABELA DOS RESPONSVEIS TCNICOS_________________________123

________________________________________________________

79

PISCINA __________________________________________________________ 80

PLAYGROUND ___________________________________________________ 84
QUADRA DE AREIA _______________________________________________ 84
QUADRA POLIESPORTIVA ________________________________________ 85
REJUNTE ________________________________________________________ 85
REVESTIMENTO EM ARGAMASSA OU GESSO_____________________86
SISTEMA DE PROTEO PARA DESCARGAS ATMOSFRICAS_______86
TELHADOS E CALHAS PLUVIAIS___________________________________87

PLANO DE MANUTENO PREVENTIVA E CORRETIVA___________126


GARANTIA _____________________________________________________ 127
DEFINIES _____________________________________________________ 128
TABELA DAS GARANTIAS _______________________________________ 129
PERIODICIDADE DAS MANUTENES PREV. E INSPEES________134

8.COMPLEMENTAO
UTILIZAO DAS PARTES COMUNS_____________________________137

5. DESENHOS
DESENHO ARQUITETNICO - IMPLANTAO_____________________89
DESENHO ARQUITETNICO/ ELTRICO/ TELEFONIA_______________90
DESENHO HIDROSSANITRIO/ PREV. E COMB. A INCNDIO/ GS____91
LEGENDA VISTAS HIDROSSANITRIAS

7. GARANTIAS

__________________________

108

DETALHE DA ALTURA DOS PONTOS E DISTNCIAS DAS PEAS EM


RELAO A PAREDE E PISO ACABADOS________________________109
VISTAS HIDROSSANITRIAS ____________________________________ 110

ATUALIZAO DO MANUAL _____________________________________ 137


CONVENO DE CONDOMNIO___________________________________137
TELEFONES TEIS ______________________________________________ 138

LINKS_________________________________________________________________140
ROTEIRO PARA INSPEO PREDIAL ____________________________141

APRESENTAO

PAISAGISMO

__________________________________

10

APRESENTAO

1. A

PRESENTAO

O Residencial Eliza Miranda um empreendimento imobilirio diferente,


planejado e executado para atender a todas as necessidades dos
moradores. Sua localizao privilegiada, em meio a mais de 430.000
m de rea verde, bem perto da rea de preservao da Universidade
Federal do Amazonas, garante a seus moradores tranquilidade e qualidade
de vida, sem abrir mo de nenhuma das facilidades da vida urbana.
Localizado no Distrito Industrial, bairro da zona leste de Manaus, o
empreendimento possui seu acesso (de pedestres e veculos) feito por
via local (transpondo a ponte sobre o Igarap do Quarenta), atravs da
Av. Buriti. Esta via - de acesso nico ao residencial, o que lhe garante
mais segurana e tranquilidade aos moradores - ornamentada por um
belo prtico.
O conjunto habitacional Eliza Miranda composto por 124 blocos
residenciais, com um total de 1.984 apartamentos, construdos em
quatro etapas, alm de um ncleo de edificaes destinadas ocupao
comercial, de servios e institucional (entregue somente na ltima etapa
do empreendimento), de rea destinada a estacionamento para os
moradores e para os visitantes e de ampla rea de lazer com mais de
38.000 m.
O lazer do Residencial Eliza Miranda composto por quiosques com
churrasqueiras, playgrounds, piscinas para adultos e crianas, quadras
poliesportivas, quadras de areia para vlei e futevlei, campos de
futebol society e reas para a prtica de ginstica.
A 3a etapa do residencial composta pelos condomnios Rio Grande do
Norte, Paraba, Pernambuco e Alagoas, localizados esquerda do
acesso ao empreendimento, limtrofes avenida E e s ruas 4, 5, 6 e 7.

O Condomnio Alagoas, localizado entre as ruas 4 e 5, composto por


dez blocos (Rua 4: blocos F a J; Rua 5: blocos A a E) com 16
apartamentos cada.
Os apartamentos tipo do Condomnio Alagoas contam com setor
social composto de sala para dois ambientes (estar e jantar) e sacada;
setor ntimo com circulao, dois ou trs quartos (sendo um dos trs
quartos sute) e banho social; e setor de servios com cozinha e rea
de servio. Os apartamentos dos blocos B a E (Rua 5) e G a J (Rua 4)
so de dois quartos. Os demais blocos (A e F) so de trs quartos com
sute.
Cada pavimento conta com circulao de acesso aos apartamentos
(hall) e circulao vertical composta por escada.

FICHA TCNICA
Nome do empreendimento: Residencial Eliza Miranda
Endereo: Av. Buriti s/n - Distrito Industrial Castelo Branco
Manaus - Amazonas
CEP: 69.075-000
Nome do condomnio: Condomnio Alagoas
Nmero de edifcios: 10 blocos
(Rua 5: blocos A, B, C, D e E; Rua 4: blocos F, G, H, I e J)
Nmero de pavimentos: 04 pavimentos de apartamentos em cada bloco
Nmero de apartamentos: 160 apartamentos (16 apartamentos em
cada bloco - 4 apartamentos por andar), sendo 128 apartamentos
com dois quartos (Blocos B a E e G a J) e 32 com trs quartos (Blocos
A e F).
11

APRESENTAO

CONHEA O IMVEL

LOCALIZAO DO EMPREENDIMENTO

01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19

Bola da Suframa
Cecomiz
Senai
Novotel
Hotel IBIS
Cia Athltica
Studio 5 Festival Mall
CEFET
FTIEAM
Fundao Nokia
Sede da Suframa
Makro
Ulbra
Faculdade Boas Novas
INPA
UFAM
Supermercados DB
Fundao Rede Amaznica
Hiper DB

....

Av. Buriti

Imagem meramente ilustrativa mostrando alguns dos equipamentos, comrcio e servios atualmente
localizados prximos ao residencial, porm no configurando parte do empreendimento.

APRESENTAO

Legenda

12

IMPLANTAO DO RESIDENCIAL
Legenda
Etapa 01
Etapa 02
Etapa 03
Etapa 04
(previso concluso da obra: agosto de 2010)
1 Condomnio Amazonas
2 Condomnio Roraima
3 Condomnio Acre
4 Condomnio Rondnia
5 Condomnio Amap
6 Condomnio Mato Grosso
7 Condomnio Maranho

1 0 Condomnio Paraba
1 1 Condomnio Pernambuco
1 2 Condomnio Alagoas

institucional 03
* rea
(rea para reservatrios de gua)
Obs.: Imagem meramente ilustrativa. Equipamentos
e paisagismo podero no condizer com a ilustrao.

APRESENTAO

8 Condomnio Cear
9 Condomnio Rio Grande do Norte

13

IMPLANTAO DA ETAPA 03
Legenda
Apartamentos de
3 quartos com sute

Obs.: Imagem meramente ilustrativa.


Equipamentos e paisagismo podero
no condizer com a ilustrao.

APRESENTAO

Apartamentos de 2 quartos

14

APRESENTAO

FOTOGRAFIAS ILUSTRATIVAS

Imagem do prtico de acesso ao Residencial Eliza Miranda

15

APRESENTAO
Campo de futebol society

16

APRESENTAO
Quadra de areia para vlei e futevlei

17

APRESENTAO
Quadra poliesportiva

18

APRESENTAO
Piscina adulto conjugada com a piscina infantil

19

APRESENTAO
Quiosque com churrasqueira

20

APRESENTAO
Imagem do bloco com apartamentos de 2 quartos

21

APRESENTAO
Imagem do bloco com apartamentos de 3 quartos com sute

22

PLANTAS HUMANIZADAS
Apar tamento tipo - 2 quar tos

Obs.: Imagem meramente ilustrativa mostrando


mobilirio como sugesto de layout.

APRESENTAO

MAPA CHAVE

23

Apar tamento tipo - 3 quar tos com sute

Obs.: Imagem meramente ilustrativa mostrando


mobilirio como sugesto de layout.

APRESENTAO

MAPA CHAVE

24

25

ORIENTAES AO SNDICO

2. O

AO

NDICO

RIENTAES

Condomnio a propriedade de determinado bem, compartilhada por


duas ou mais pessoas.
O condomnio Alagoas compreende o terreno no qual as edificaes
(blocos) se assentam e suas instalaes, bem como as fundaes,
paredes externas, o teto, as reas internas de ventilao e tudo mais
que sirva a qualquer dependncia de uso comum dos proprietrios.
A cada unidade autnoma o apartamento cabe, como parte
inseparvel, uma frao ideal do terreno e dos bens comuns, e qualquer
outra rea considerada como acessria da unidade. As reas
condominiais esto vinculadas a todas as unidades autnomas, sendo
de domnio de todos os proprietrios do prdio. Destinam-se ao uso
comum de todos os condminos: a rea de estacionamento, reas de
circulao, de acesso e as reas de recreao e lazer. As vagas de
estacionamento tem o seu uso restrito aos respectivos proprietrios,
salvo as destinadas aos visitantes (vide localizao dessas vagas no
captulo 5. Desenhos).
A funo a que se destina cada rea condominial deve ser respeitada,
utilizando-as de acordo com o fim a que foram programadas, evitandose aes abusivas ou unilaterais.
Para melhor orientar e disciplinar essa convivncia social e essa copropriedade, existe uma grande quantidade de leis e normas que podem
e devem ser tomadas como referncia. Alm da Lei 4.591, de 16 de
dezembro de 1964, conhecida como Lei do Condomnio e considerada
a lei maior, deve-se ainda levar em conta o Cdigo Civil e as leis, decretos,
posturas e regulamentos municipais e estaduais.

Nor mas de utilizao


O proprietrio passa a ser considerado condmino no momento em
que recebe o imvel, devendo, a partir de ento, se sujeitar s normas
estabelecidas para utilizao das reas comuns. O instrumento legal
que regula os direitos e deveres dos proprietrios denomina-se
Conveno de Condomnio, que se encontra devidamente registrada
no Cartrio do 4o Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de
Manaus. No captulo 8. Complementao, existe uma cpia deste
documento, cuja funo ordenar a utilizao privativa das unidades
autnomas e o uso comum das reas condominiais.
Alm da Conveno do Condomnio, existe outro instrumento de grande
importncia que estabelece regras de comportamento convenientes
tranquilidade, ao conforto e higiene dos edifcios, fundamentais para
uma convivncia social saudvel. Tambm impe restries liberdade
de ao individual em benefcio da coletividade e estabelece regras e
limites proibitivos e imperativos a que todos se sujeitam.
Esse instrumento denominado Regimento Interno e dever ser
discutido e aprovado pelos proprietrios em Assembleia de Condomnio.
Nessa Assemblia, os condminos devem estabelecer entre si, aps
discusso de todos os pontos, a regulamentao sobre o uso das
reas e equipamentos condominiais. Uma vez obtida a sua aprovao
pela maioria qualificada que represente pelo menos 2/3 dos condminos,
passa a ser lei do condomnio.
Enquanto a Conveno de Condomnio ato institucional normativo da
co-propriedade formada pelos condminos, o Regimento Interno
ato administrativo do condomnio, disciplinador da conduta interna dos
condminos e frequentadores do edifcio.

ORIENTAES AO SNDICO

O CONDOMNIO

26

Despesas do Condomnio
Constituem despesas do Condomnio as decorrentes da manuteno
das reas de uso comum e seus equipamentos, bem como as da
Associao de Amigos do Residencial Eliza Miranda, alm das demais
previstas na Conveno de Condomnio e outras que venham a ser
aprovadas.
Essas despesas sero rateadas pelos condminos, de acordo com o
estabelecido na Conveno do Condomnio.
Assemblias do Condomnio
importante a participao dos condminos nas assemblias, pois a
ausncia no poder ser invocada pelo condmino faltoso para se
eximir da aceitao das decises votadas nas assemblias, de acordo
com o artigo 24, pargrafo 1 da Lei n. 4.591.
As assemblias so, portanto, eventos de grande importncia para os
que vivem em condomnios, onde sero aprovadas as verbas destinadas
s despesas e examinadas as prestaes de contas. O no
comparecimento do condmino assemblia pode afetar a vida social
e econmica de sua famlia, pois ficaro a cargo de terceiros as
resolues sobre a administrao de seu patrimnio.

Administrao do Condomnio
A existncia do condomnio comea efetivamente com a instalao do
mesmo atravs de Assemblia. Na ocasio, so eleitos o Sndico,
condmino ou no, o Subsndico, e os Membros do Conselho Consultivo,
na forma prevista pela Conveno, e so tomadas as providncias
necessrias ao funcionamento da administrao, tais como, a votao
do Regimento Interno e a escolha da forma de administrao a ser
implantada, alm de deliberaes gerais. Os moradores no podem
deixar toda a responsabilidade a cargo dos representantes eleitos.
imprescindvel a colaborao e o apoio de todos.
A Administrao do Condomnio ser feita pela forma prevista na
Conveno de Condomnio.
reas de circulao
As reas de acesso e circulao compreendem as escadas, corredores,
halls e demais passagens destinadas a permitir o ingresso em todas as
reas condominiais. Devem ser mantidas desimpedidas e no devem
servir a nenhum fim diferente daquele a que foram destinadas.
Cabe ao sndico observar e fazer observar o direito de livre acesso a
todos os condminos.
Seguros

ORIENTAES AO SNDICO

Apesar do aparato legal numeroso, uma convivncia condominial


harmoniosa deve sempre partir dos proprietrios. Os esforos devem
estar sempre concentrados em busca da colaborao mtua e da
compreenso entre moradores.

O artigo 13 da lei 4.591 torna obrigatrio o seguro do patrimnio do


condomnio. A aplice de seguro deve abranger todas as unidades
autnomas e as reas comuns contra incndio ou outro sinistro que
cause destruio no todo ou em parte. O seguro deve ser contratado
pelo valor de reposio que garanta a reconstruo do Edifcio, em
toda ou parte, e o seu custo deve ser rateado como despesa ordinria
do condomnio.
27

Os contratos de manuteno devem ser feitos para todos os


equipamentos do Condomnio que estejam sujeitos ao desgaste de uso
ou que exijam manuteno especfica, tais como:

Sugere-se que o condomnio tambm providencie seguro do edifcio


contra desabamento, inundao ou qualquer outro sinistro que cause
destruio.

Bombas de recalque de esgoto, gua e incndio;

Central de interfonia;

Antena coletiva (aps sua instalao s custas do condomnio);

Portes de acesso;

Quadras (poliespotiva, de vlei e futevlei) e campos de futebol


society;

Bombas e filtros das piscinas;

Jardins etc.

Livros do Condomnio
A Conveno de Condomnio especifica os livros destinados ao registro
da movimentao econmica do condomnio e das resolues tomadas
em Assemblias Gerais e Assemblias do Conselho Consultivo, j que a
lei no os define.
Normalmente so necessrios os seguintes livros:

Livro das Atas das Assemblias Gerais e Conselho Consultivo;

Livro de caixa;

Alm desses livros, podem-se adotar quaisquer outros de interesse


do condomnio.

NOTA: Compete ao sndico a responsabilidade pela guarda, organizao,


manuteno e atualizao de todos os livros e demais documentos do
condomnio.

CONTRATOS DE MANUTENO
A manuteno tem como objetivo garantir o perfeito funcionamento de
todos os equipamentos e bens, e preservar o valor patrimonial de
todas as partes condominiais e dos edifcios.

A conservao e manuteno das reas e equipamentos condominiais


constituem obrigao permanente do sndico e da administrao do
condomnio. Caso haja negligncia e ela seja comprovada, cabe a ele
inteira responsabilidade criminal no caso de danos causados a
condminos ou a terceiros, e ao condomnio a responsabilidade civil
pelos acidentes.
A manuteno de equipamentos de preveno contra incndio dever
ser executada por empresas habilitadas, com registro no Corpo de
Bombeiros e credenciadas junto ao INMETRO. A contratao de empresas
no autorizadas, alm de riscos, poder gerar autuaes e intimaes,
por parte dos rgos de fiscalizao, e problemas com a seguradora
do condomnio.

ORIENTAES AO SNDICO

Este seguro dever ser feito em at 120 dias, contados da data da


concesso do habite-se, sob pena de ficar o condomnio sujeito
multa mensal equivalente a 1/12 do imposto predial.

28

INFORMAES COMPLEMENTARES

As partes condominiais no podem ser modificadas, salvo nos casos


previstos na Conveno do Condomnio, a fim de se preservar a unidade
esttica do conjunto.
A Lei 4.591/64, Lei de Condomnio e Incor porao, em
seu ar tigo 10, inciso I, probe a qualquer condmino a
alterao da fachada.

Este item destina-se especificamente aos sndicos, visando ajud-los a


administrar corretamente os edifcios. So conselhos e lembretes de
ordem prtica, referentes manuteno e conservao do patrimnio
de todos os proprietrios.

As partes condominiais no podem ser modificadas sem consulta


prvia ao sndico;

Os reservatrios de gua (apoiado e elevados) devem estar sempre


tampados e devem ser limpos confor me orientao da
concessionria.
A limpeza dos reservatrios apoiado e elevados, bem como das
caixas de esgoto, gordura e sabo, dever ser realizada
exclusivamente por profissional habilitado ou empresa contratada
pelo condomnio, nunca por leigos. Anote, aps a higienizao dos
reservatrios, a data da limpeza.

Encontram-se disposio do sndico os seguintes documentos:

Cpia dos projetos de arquitetura e das instalaes hidrulicas e


eltricas;

Cpia da Certido de Habite-se;

Cpia do laudo tcnico de preveno e combate a incndio;

Minuta de Conveno de Instituio do Condomnio.

O sndico em exerccio responsvel pelo arquivo dos


documentos, que sero repassados quele que o substituir.
Documentos legais e fiscais devem ser arquivados por 5
anos e documentos relativos a pessoal por 30 anos.

Todos os moradores e usurios do Residencial devero ser avisados com antecedncia da limpeza dos reservatrios para precaverem-se da falta dgua momentnea;

Caixas coletoras de esgotos, de gordura e de sabo devem ser


limpas semestralmente ou quando se fizer necessrio, sempre por
empresa especializada;

Os ralos, caixas pluviais e bocas de lobo devem ser limpos


periodicamente e protegidos pelas suas respectivas grelhas para
evitar entupimento em pocas de chuva;

ORIENTAES AO SNDICO

O sndico responsvel pela coordenao das atividades de manuteno,


conservao e limpeza das reas comuns e equipamentos coletivos do
condomnio.

DICAS PRTICAS AO SNDICO

29

As escadarias e circulaes devem ser mantidas desimpedidas.


Para sua limpeza, no jogar gua com baldes. recomendvel
sempre usar pano umedecido, o qual evita a infiltrao para a laje
caso existam pequenas falhas no tratamento de juntas. No
permitido o uso de ceras que tornem o piso escorregadio;

Os jardins devem ser conservados por profissional ou empresa


especializada;

O para-raios deve estar sempre localizado acima de qualquer


instalao que se fizer na cobertura do edifcio;

As luminrias de emergncia devem ser vistoriadas permanentemente


e o condomnio dever firmar contrato de manuteno preventiva
com empresa especializada para garantir o perfeito funcionamento
do sistema ou efetuar a troca das que apresentarem defeito;

Os extintores devem sofrer recarga e reviso peridica por empresa


credenciada no Corpo de Bombeiros e INMETRO, assim como as
mangueiras e os hidrantes;

Evitar lavagens demoradas em par tes no totalmente


impermeabilizadas e o uso de produtos qumicos que possam
afetar mantas de impermeabilizao, especialmente produtos
contendo cidos que podem comprometer as mesmas;

Os edifcios devem ser dedetizados anualmente;

As normas de utilizao das reas comuns (piscina, quadras


poliesportiva, de vlei e futevlei, campo de futebol society etc.)
devem ser previstas no Regimento Interno do condomnio, e as sua
manutenes e limpezas devem ser feitas conforme as especificaes
dos fabricantes e fornecedores dos equipamentos.

Dedetizaes e imunizaes
Baratas e ratos so responsveis pela transmisso de inmeras doenas,
algumas delas fatais. Escorpies so animais de hbitos noturnos que
aparecem, principalmente, atravs de instalaes eltricas e esgotos.
So sensveis aos inseticidas, desde que aplicados diretamente sobre
eles. As desinsetizaes habituais no os eliminam, pois o produto fica
no ambiente em que foi aplicado e os escorpies costumam estar
escondidos. O fato de respirarem o inseticida ou comer insetos
envenenados no os mata. Seu aparecimento ocorre principalmente
devido a presena de baratas, portanto a eliminao destas em caixas
de gordura e canos que conduzem ao esgoto a principal preveno
ao aparecimento dos escorpies.
Semestralmente, todas as dependncias comuns das edificaes devem
ser imunizadas contra estes animais. Os servios devem ser contratados
com empresas especializadas, que fornecero os respectivos
certificados.
Na ocasio da imunizao, todos os moradores devem ser avisados
para que, se quiserem, tambm procedam s imunizaes em suas
unidades por conta prpria e para que possam se precaver, no caso de
serem alrgicos ou de possuirem animais domsticos. recomendvel
que pessoas idosas, alrgicas ou com problemas de sade fiquem
distante do ambiente dedetizado durante todo o processo.
Nenhuma edificao, nova ou velha, est imune ao ataque de cupins. O
inseto tem preferncia pelas madeiras, mas pode tambm atacar outros
materiais que contenham celulose, como papis e livros.
Na ocupao do novo imvel, provavelmente sero instalados, nas
unidades privativas e nas partes comuns, mobilirios, revestimentos e

ORIENTAES AO SNDICO

30

A forma de imunizao e de controle da proliferao de cada um desses


animais especfica e, por isso, devero ser utilizados os servios de
empresas ou de profissionais especializados.

recomendvel, por isso, que peas e mobilirios de madeira sejam


tratados antes de entrarem na edificao e que tanto as unidades
privativas como as partes comuns sejam imunizadas at 30 dias aps
a finalizao da decorao e da instalao de mobilirio.

Alguns cuidados e recomendaes devem ser tomados pelo sndico


nos servios de imunizao:

A cada dois anos, o tratamento de combate a cupins dever ser realizado.


Esse tratamento dever ser feito por profissional especializado,
conhecido como Controlador Profissional de Cupins, que definir os
produtos adequados a cada situao, a dosagem necessria e os
locais onde sero aplicados.
Menos frequente, porm to incmoda e perigosa quanto a existncia
de baratas, ratos e cupins, a proliferaoso de mosquitos, formigas,
moscas, pulgas, pombos e morcegos.

Os funcionrios do condomnio no podem ser encarregados


desses servios, devido aos riscos inerentes alta toxicidade dos
produtos empregados;

Nos servios de controle de vetores e pragas, quaisquer que


sejam, a contratao de pessoas no qualificadas e a utilizao de
produtos inadequados ou de formulaes proibidas podem causar
problemas de intoxicao e de contaminao ambiental;

As empresas e os profissionais registrados fornecem ao contratante


uma Ordem de Servio. Dela constaro o nome do tcnico
responsvel, o produto utilizado, sua dosagem e os procedimentos
a serem adotados, antes e depois da aplicao do produto.

ORIENTAES AO SNDICO

elementos decorativos de madeira. Estes podero conter, em seu interior,


colnias destes insetos, que podero se transmitir, por contato, para
outros elementos da construo.

31

32

3. P
RIENTAES
O
PRIMEIRAS ORIENTAES

RIMEIRAS

Para receber gua em seu apartamento necessrio solicitar a guas


do Amazonas (tel. 0800 920 195) a instalao do medidor individual.
Ser necessrio informar os dados pessoais do titular da conta (nome
completo, RG, CPF, endereo etc.). O local para a instalao (rea
externa do trreo) j foi deixado completamente pronto pela Construtora, com as esperas pra instalao do medidor individual. Aps a
instalao do hidrmetro individual, o morador dever abrir os registros referentes aos pontos de consumo (registro do banho localizado
dentro do prprio shaft e registro da cozinha e da rea de servio
localizado sobre o forro da rea de servio, com acesso feito por
alapo).

ENERGIA
Para comear a receber energia eltrica, a primeira providncia
comparecer ao Posto de Atendimento da Manaus Energia para assinar
o contrato de fornecimento de energia eltrica (Contrato de Adeso),
solicitando uma ligao nova. O servio s poder ser solicitado pelo
titular da conta de energia, que no poder ter dbitos em outra unidade
consumidora. Caso o titular no possa comparecer ao Posto de
Atendimento, uma outra pessoa poder represent-lo, desde que munida
de procurao passada pelo titular da conta de energia (autenticada em
cartrio).
O posto mais prximo do Residencial Eliza Miranda o Atendimento 10
de julho, localizado na Rua 10 de Julho, n 269 A - Bairro Centro. O
atendimento de segunda sexta-feira, de 7h30 as 16h.
Para que o servio seja solicitado necessrio que o consumidor
apresente o documento original do RG e CPF e o comprovante de
propriedade do imvel. Dever ser informado endereo completo da
unidade residencial, bem como ponto de referncia.
Alm disso dever ser informado o tipo de disjuntor presente no medidor
de seu apartamento (apartamentos de 2 quartos: chave trifsica de 40
ampres; apartamentos de 3 quartos com sute: chave trifsica de 63
ampres) e do condomnio (chave bifsica de 20 ampres).
Normalmente, o prazo de ligao da energia de um a dez dias teis
aps a solicitao.

Esperas para instalao de hidrmetro individual

PRIMEIRAS ORIENTAES

GUA

33

Feito todos os procedimentos citados acima, o apartamento estar


pronto para o funcionamento da energia eltrica (luz e tomadas de
energia).

TELEFONE
Para ligao de uma nova linha ou transferncia de telefone, basta ligar
para a operadora de telefonia de sua preferncia e solicitar o servio
pertinente.
Normalmente, so exigidos os seguintes dados: endereo completo,
nome, CPF, identidade e dados da me ou do pai (nome e data de
nascimento ou CPF), que evitam fraudes e garantem a segurana do
solicitante.
Geralmente, a concessionria de telefonia envia um funcionrio at o
local da instalao para fazer todas as ligaes no prazo de at 7 dias
corridos contados a partir do momento da concretizao do pedido.
Para tanto o proprietrio dever disponibilizar, no ato da instalao, um
aparelho de telefone para que sejam feitos todos os testes.

GS
Em seu apartamento, a instalao de gs j se encontra pronta para
uso. Para fazer a ligao do gs em seu fogo, contate uma empresa
idnea ou profissional habilitado para execuo do servio. O registro
geral de gs se localiza dentro da central, no trreo de cada bloco
(rea externa, do lado oposto do acesso ao edifcio). Esse registro
deve ser fechado em caso de incndio ou de abastecimento do tanque.

SERVIOS DE MUDANA E TRANSPORTE


Antes de iniciar a mudana, certifique-se das normas adotadas pelo
condomnio que resguardam os horrios e acessos permitidos para o
transporte. fundamental, ainda, levar em considerao as dimenses
da escada e vo livre das portas, conforme descrito abaixo, bem como
as dimenses dos ambientes.

Escada:
- Vo interno: 120 x 260 cm (L x A)

Portas/ acessos dos apartamentos:


- Porta de acesso ao apartamento (sala): 80 x 210 cm (L x A)
- Porta sacada (abertura mxima): 111 x 198 cm (L x A)
- Acesso circulao (vo): 90 x 280 cm (L x A)
- Portas sute/ dormitrios: 70 x 210 cm (L x A)
- Portas banhos: 70 x 210 cm (L x A)
- Porta cozinha: 80 x 210 cm (L x A)

PRIMEIRAS ORIENTAES

Aps a ligao da energia, o proprietrio dever ligar o disjuntor na


caixa de medio de seu apartamento, localizada no hall do trreo e
acionar todos os circuitos no Q.D.L.F. localizado na cozinha.

34

Antes de adquirir qualquer equipamento eltrico - chuveiro, luminria,


microondas, etc - certifique-se de que a tenso (voltagem - Volts) e
potncia (carga - Watts) dos mesmos no excedem os valores
dimensionados em projeto - ver item Instalaes Eltricas no Captulo
3. Orientaes Gerais.
De acordo com a NBR 5410, somente devem ser utilizados
chuveiros eltricos que possuem resistncia blindada e
em hiptese alguma devem ser utilizadas tomadas para
ligao dos mesmos. Os chuveiros devem estar em conformidade
com as normas da NBR 12090 (determinao de corrente de fuga) e
da NBR 9894 (avaliao e identificao de sistemas de isolamento de
equipamentos eltricos). Chuveiros fora destas especificaes podero
causar fuga de corrente, com a conseqente queda das chaves e
desligamento da energia no circuito. Para evitar riscos de choques
eltricos o fio terra dever ser conectado a um sistema de aterramento.
A ligao na rede eltrica dever ser feita, preferencialmente, com
conector cermico e cabos ou fios com bitola compatvel com o circuito
(fio de espera). No apartamento foi previsto chuveiro eltrico em todos
os banhos para instalao em tenso de 220 Volts e potncia mxima de
3.000 Watts. Ao instalar o chuveiro neste ambiente, feche o registro
referente ao banho e desligue o disjuntor. Somente aps o trmino do
servio que o registro pode ser aberto e o disjuntor religado, a fim de
evitar vazamentos ou choques eltricos.

Para a instalao da mquina de lavar roupas (MLR) foi deixado um


ponto eltrico de 127 Volts, um ponto para drenagem (esgoto) e um
para a alimentao de gua.
Ao instalar a mquina de lavar roupas, tome cuidado durante
o rosqueamento para no danificar as conexes internas.
Alimentao tanque
Alimentao (gua fria) MLR
Ponto eltrico MLR
Drenagem (esgoto) MLR
Tanque

Drenagem (esgoto) tanque

PRIMEIRAS ORIENTAES

AQUISIO E INSTALAO DE EQUIPAMENTOS

35

Para a instalao da mquina de lavar louas (MLL) foi deixado vo de


73x83x61 cm (LxAxP), ponto de esgoto, ponto para alimentao de
gua e ponto eltrico de 127 Volts, todos aparentes localizados abaixo
da bancada da pia da cozinha.
Ao instalar a mquina de lavar louas, tome cuidado durante
o rosqueamento para no danificar as conexes internas.
Alimentao filtro
(ponto de gua)
Alimentao pia

Drenagem
(esgoto) pia
Sifo
Ponto eltrico
do fogo Drenagem (esgoto) MLL

Alimentao ducha higinica

Ponto eltrico
da MLL

Alimentao MLL

Para a instalao do fogo, entre em contato com a assistncia tcnica


do mesmo. Se o fogo a ser instalado no estiver coberto por garantia,
voc pode entrar em contato com o profissional de sua confiana e
solicitar a visita de um tcnico para fazer a instalao.
Foi deixado ponto para filtro dgua, localizado acima da bancada da
pia, na cozinha de seu apartamento. Para sua instalao contate
profissional habilitado.

Caixa acoplada
Alimentao caixa acoplada

PRIMEIRAS ORIENTAES

Ponto de gs
do fogo

Se for da vontade do proprietrio, podero ser instaladas duchas


higinicas (DH) nos banhos, s suas expensas. Para isso, foi deixado
um ponto hidrulico prximo ao vaso sanitrio. Para instalao, feche o
registro do banho em questo, retire a tampa da sada hidrulica e
rosqueie o corpo da ducha direto neste ponto utilizando fita vedante.
Abra novamente o registro.
A rosca de 1/2" e todos os
produtos do mercado
encontram-se no mesmo
padro.

sempre
recomendada a contratao
de profissional habilitado
para realizar a instalao.

Para correta instalao do box em seu banheiro, a orientao que


esse acessrio seja posicionado sobre o filete de granitoque limita a
rea do banho, onde h caimento do piso para o ralo.
Ao comprar o assento sanitrio, verifique os modelos dos vasos
utilizados em seu imvel. Para tanto, consulte a Tabela dos Materiais de
Acabamento no Captulo 6. Tabelas. A marca do assento no
necessariamente precisa ser igual do vaso sanitrio.
A rea de servio possui rebaixamento de teto em gesso em toda sua
extenso. O for ro de gesso no supor ta peso, sendo 36

impossvel, por tanto, a instalao de varal de teto. Sugerese a utilizao do varal de parede ou de piso.
Para a colocao de luminrias nos ambientes em que foram empregados
forro de gesso (sacada, banheiros, cozinha e rea de servio) foi
deixado uma espera (rabicho) para que o proprietrio fure o forro de
acordo com a sua necessidade. Verifique no Captulo 5. Desenhos, a
planta de seu apartamento com a localizao dos pontos de luz.
Esperas para a instalao de luminrias sob o forro de gesso

do sndico ou o Servio de Assistncia Tcnica ao Cliente da Direcional,


atravs dos telefones (92) 3634-8115 ou (31) 3235-4717 (atendimento
de segunda a sexta-feira, de 8h as 12h e de 14h as 17h), e/ ou e-mail
assistenciatecnicaam@direcional.com.br.

REFORMAS E MODIFICAES
Embora usualmente entendidos como procedimentos semelhantes,
reformas e modificaes possuem diferentes significados.
Reforma o conjunto de obras que substitui parcialmente elementos
construtivos de uma edificao, tais como revestimentos de pisos e de
paredes, coberturas, esquadrias, equipamentos, etc., sem modificar
sua forma, sua rea e/ou sua altura.

Em qualquer um dos casos, devem ser consultados a construtora, o


condomnio e o rgo municipal especfico para verificao da viabilidade
e necessidade de licena de obras e das exigncias para o procedimento
pretendido.
Na ausncia de mecanismos de proteo mais objetivos, os proprietrios
e usurios da edificao estaro melhor resguardados se sempre
exigirem de quem pretenda modificar a construo o respectivo
anteprojeto (desenhos de carter preliminar) assinado por profissional
legalmente habilitado. Assim podero os interessados submeter o projeto
a consulta prvia ao Condomnio.

PRIMEIRAS ORIENTAES

Para a instalao de redes de proteo, grades e envidraamento de


sacada, verfique as normas vigentes do condomnio. Em seguida,
procure empresa especializada com profissional capacitado. Atentar
vedao dos furos de fixao para evitar o risco de infiltraes pela
fachada. Toldos externos, sanefas, grades ou equivalentes que possam
vir a ser colocados nas janelas e sacadas devero ser padronizados
(cores, modelo e material) pelo condomnio.
Antes de instalar ar mrios e acessrios consulte os
desenhos neste Manual. Atente s vistas de ambos os lados
das paredes. Tal procedimento evitar que sejam furadas
tubulaes hidrulicas ou energia eltrica. Na necessidade
de maior es infor maes, consulte os projetos em poder

Modificao o conjunto de obras que substitui, parcial ou totalmente,


elementos construtivos de uma edificao, modificando sua forma,
sua rea e/ou sua altura, sendo proibdas nessa edificao.

37

Assim sendo, por ocasio de reformas e/ ou de modificaes, devem


ser tomadas algumas precaues:

Na eventualidade de alterao no projeto original, deve haver a


certeza da no interveno em qualquer parte da estrutura, pois
os danos nela produzidos podero ser irrever sveis;

Devem ser observados os limites de sobrecargas estabelecidos no


projeto para a ocupao e a utilizao do imvel. As modificaes
que resultem em acrscimos ou mudanas de sobrecargas tambm
implicaro consultas ao construtor, ao projetista da estrutura e
execuo segundo projeto de profissional habilitado;

Em caso de necessidade de modificaes e instalaes em reas


impermeabilizadas, recomendvel consultar a empresa
responsvel pela execuo dos servios de impermeabilizao
para uma assessoria adequada;

Antes de fazer furaes em paredes devem ser consultados os


desenhos das instalaes para que se evitem danos s diversas
instalaes embutidas;

Na execuo de reparos, manutenes ou modificaes em


instalaes de esgoto, no podem ser feitas ligaes entre colunas
de esgotamento de tipos diferentes;

O conjunto que atende distribuio eltrica foi rigorosamente


dimensionado e executado para uso dos aparelhos instalados ou
previstos em projeto e para os eletrodomsticos comumente usados
em instalaes residenciais. A alterao dos componentes desse
conjunto deve ser precedida dos projetos pertinentes, elaborados
por profissionais habilitados;

Utilizar somente mo-de-obra especializada, com superviso de


profissional legalmente habilitado, nos servios de reformas ou de
modificaes;

As paredes, portas e esquadrias externas de seu apartamento no


podero ser decoradas com cores ou tonalidades diversas das
empregadas no edifcio.

PRIMEIRAS ORIENTAES

importante considerar que a edificao foi construda com base em


projetos elaborados por profissionais habilitados (inscritos no CREA) e
especializados, segundo critrios estabelecidos nas Normas Tcnicas
da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) e de acordo com
a legislao vigente.

38

39

ORIENTAES GERAIS

4. O

ERAIS

RIENTAES

Descries e usos
O ao inoxidvel apresenta propriedades superiores ao ao comum,
sendo a alta resistncia oxidao atmosfrica a sua principal caracterstica.
No condomnio utilizou-se ao inoxidvel nas cubas das pias das cozinhas dos apartamentos e da churrasqueira na rea comum (quiosques).
A limpeza peridica condio necessria para garantir melhor aparncia e a manuteno da caracterstica anti-corrosiva. A corroso poder
ocorrer caso a sujeira, fuligem ou manchas contendo substncias corrosivas estejam presentes na superfcie do material.
Cuidados de uso e manuteno preventiva

Para limpeza so indicados sabo, detergentes suaves e/ou neutros


e solues de amnia (removedores caseiros) com gua morna.
Aplicar com um pano macio ou uma esponja de nailon fino, enxagar
em gua abundante e em seguida secar com pano limpo e macio;

Para remoo de manchas de leo e graxa, utilizar produtos base


de lcool ou outros solventes, tais como acetona e thinner;

Para as manchas de maior dificuldade de remoo, utilizar produtos


de limpeza domsticos suaves em pasta. Estes devero ser
adequados para a remoo de marcas dgua e descolorao leve.

Nunca utilizar produtos de limpeza que contenham cidos, cloretos,


alvejantes de hipoclorito ou abrasivos (como por exemplo, esponjas
de ao, escovas, gua sanitria, sapleo etc.), nem polidores de
prataria. Para tanto, atentar para os componentes e frmulas dos
produtos de limpeza existentes no mercado;

Nunca raspar ou utilizar lixas ou palhas de ao, pois podem ocasionar


riscos e danos irreversveis ao ao inoxidvel;

Processos de limpeza muito agressivos podero danificar o


acabamento do ao inox. Portanto, em caso de persistncia da
sujeira, o mais adequado consultar o fornecedor do material;

No suba nem acumule peso no bojo das cubas em ao inoxidvel.


O excesso de peso poder causar rompimento de suas fixaes
bancada.

Dicas

Para conservar o lustre dos materiais em ao inoxidvel, aconselhase, aps a limpeza, passar uma flanela embebida em lcool e, em
seguida, esfregar delicadamente com um pano seco e macio.

ORIENTAES GERAIS

Aps a limpeza, remover os resduos com gua (de preferncia


deionizada, encontrada em supermercados - para uso em ferros
de passar roupa a vapor ou baterias de carros) e secar para evitar
riscos e marcas dgua;

AO INOXIDVEL

40

Descries e usos
um sistema de recepo e distribuio dos sinais de TV aberta para
todas as unidades do edifcio.
A instalao de TV composta por dutos, prumadas,
caixas de passagem e pontos de TV. Sob o telhado de
cobertura de cada edifcio existe uma previso para
instalao de antena coletiva externa, caso seja do
interesse dos proprietrios, que devero arcar com
os custos de aquisio e instalao do equipamento.

No apartamento tipo foi deixado ponto de antena na sala e nos


dormitrios. Para maiores detalhes sobre seu apartamento consulte o
Captulo 5. Desenhos.
Cuidados de uso e manuteno preventiva

Para o bom funcionamento de seu televisor e qualidade da recepo,


necessrio uma boa instalao e regulagem de seu aparelho;

Para a correta instalao da antena coletiva de TV, esta dever ter


uma ligao direta com o cabo do SPDA (Sistema de Proteo
contra Descargas Atmosfricas), que circunda a cobertura do
edifcio. Recomenda-se que para esta ligao seja usado um fio de
16mm (no mnimo), conectado da base da antena coletiva
ramificao do cabo do SPDA. Reiteramos que, em caso de chuvas
com incidncia de raios, a antena pode concorrer com o pra-raios
instalado, tornando-se tambm um receptor de descarga
atmosfrica; fato que pode causar desde a danificao de aparelhos
eltricos e/ou eletrnicos at o risco de choques em pessoas. Esta
medida durante a instalao da antena de TV garante o caminhamento
correto da descarga atmosfrica, caso ocorra, pelas prumadas
especficas do SPDA. SUGERIMOS QUE OS CONDMINOS ATENTEM
A ESTA INSTALAO E CONTRATEM PROFISSIONAIS COM
CONHECIMENTO TCNICO PARA ESTE TIPO DE SERVIO;

Em caso de necessidade de alterao ou acrscimo de ponto de


antena, procure sempre empresa especializada ou o prprio
fornecedor;

A antena de TV muito sensvel a pancadas provocadas por foras


mecnicas e aes de ventos e chuvas fortes. Portanto, evite o seu
manuseio;
41

Para ligao do aparelho de TV com o ponto de antena, utiliza-se um


cabo coaxial de 75 ohms. O proprietrio dever plugar seu televisor no
cabo coaxial descrito acima e ligar o aparelho na tomada de energia.
Ponto de antena

Cabo coaxial de 75 ohms


O servio de TV por assinatura optativo e dever ser contratado pelo
proprietrio diretamente com a empresa de sua escolha. A entrada do
cabeamento desse servio se d pela caixa localizada no piso do recuo
frontal do seu edifcio, chegando at a caixa se passagem existente no
hall de cada pavimento atravs da prumada (tubulao seca) da instalao de TV.

ORIENTAES GERAIS

ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA (PREVISO)

Dicas

Para preservar a imagem dos aparelhos de todos os condminos,


no faa qualquer alterao no cabo principal da antena, nem abra
a caixa do ponto de antena. Em caso de necessidade de reparo,
consulte tcnico habilitado ou empresa especializada.

A instalao do aparelho dever ser feita por profissional habilitado ou


empresa especializada.
Vo interno
Caixa de suporte pr-moldada
Pr
(in of.
t.)

AR CONDICIONADO (PREVISO)

65 cm (sala)
62 cm (quarto)

recomendvel iniciar
a furao no eixo da caixa

Placa de gesso

A sala e todos os dormitrios dos apartamentos possuem infra-estrutura (tomada de fora em 220V, disjuntor especfico no Q.D.L.F. e caixa
de suporte para o aparelho, em pr-moldado de concreto pintada de
acordo com a fachada) para instalao de aparelho de ar condicionado
de parede, de at 7.500 BTUs para os aparelhos dos dormitrios e de
at 10.000 BTUs para o aparelho da sala. Os aparelhos de ar condicionado devero ser providenciados por conta do proprietrio.

~180 cm

um equipamento destinado a climatizar o ar em um recinto fechado,


mantendo sua temperatura, umidade e pureza controladas.

Caixa pr-moldada para


suporte do ar condicionado
46 cm (sala)
44 cm (quarto)

Descries e usos

terna)
Largura (in

Corte esquemtico - ar condicionado das salas e quartos

recomendvel iniciar
a furao no eixo da caixa
Caixa pr-moldada p/ suporte do ar condicionado

62 cm

Corte esquemtico - ar condicionado Quarto 01 (aptos. de trs


quartos com sute)

ORIENTAES GERAIS

Em hiptese alguma faa alteraes nas prumadas de


antena coletiva ou TV por assinatura. A alterao poder
acar retar srios problemas nos sinais dos
a par tamentos.

~60 cm Placa de gesso

Para a instalao do aparelho, foi deixado vo livre interno de


60x44x62cm (LxAxP) na parede dos dormitrios, e vo de 68x46x65cm
(LxAxP) na parede da sala, vedado por placa de gesso pintada externamente com tinta impermevel. Para a localizao da placa de gesso,
bata na parede: o som surdo representa a alvenaria e o som oco
representa espao vazio, sendo o local que deve ser perfurado.

44 cm

Em caso de falha no sinal de seu televisor, comunique o fato ao


sndico para que possa ser chamado tcnico habilitado ou empresa
especializada para realizar as devidas inspees nas instalaes;

Altura (interna)

42

Por se tratar de alvenaria estrutural, proibida a aber tura


de sulcos ou vos de qualquer tamanho nas paredes para
a passagem de qualquer tubulao.
Na opo pelo ar condicionado tipo split a Constr utora
de ver obrigatoriamente ser comunicada para for necer
maiores detalhes sobre a instalao.
Cuidados de uso e manuteno preventiva

Antes de comprar o aparelho de ar condicionado, verifique a potncia


e o tamanho do mesmo para evitar sobrecarga no circuito, alm de
incompatibilidade com o tamanho do caixilho;

Ao instalar o equipamento de ar condicionado, observe bem a


vedao entre a parede do aparelho e a caixa para evitar infiltraes
e perda de temperatura para o ambiente externo, o que ocasiona
um consumo maior de energia;

Nunca use o aparelho de ar condicionado sem o filtro de ar;

Ao limpar o equipamento, sempre deslige completamente o aparelho


retirando o plugue da tomada. No recoloque o plugue da tomada
com as mos molhadas ou midas;

Limpe periodicamente a frente plstica e o gabinete com uma flanela


ou um pano macio levemente embebido em gua morna e sabo
neutro. Seque em seguida com flanela limpa. No utilize detergentes,
lcool ou gua diretamente sobre a frente plstica;

Para manter um bom ar no ambiente, limpe o filtro a cada 15 dias


com gua e sabo neutro;

Uma vez por ano contactar profissional habilitado ou empresa


especializada para fazer a limpeza interna do aparelho para retirada
do acmulo de p e resduos;

Quando quiser desligar o seu aparelho de ar condicionado e quiser


relig-lo logo em seguida, aguarde no mnimo 3 minutos para
relig-lo, isto evita danos mquina;

Siga as instrues de manuteno e limpeza no manual do


equipamento.

Dicas

Para encontrar o ambiente na temperatura desejada, ligue o aparelho


de ar condicionado pelo menos 20 minutos antes e mantenha as
portas e janelas fechadas.

AUTOMAO DE PORTAS E PORTES


Descries e usos
Cada edifcio do Residencial Eliza Miranda possui uma porta eletrnica
para acesso de pedestres localizada no 1 pavimento/ trreo. Essa
porta composta por fechadura eletromecnica acionada pelos moradores a partir do aparelho de interfone e atravs de botoeira localizada
no hall.
No cruzamento de cada rua com a avenida h um porto para acesso
a pedestres e um para veculos. O porto para acesso a pedestres, tal
como a porta de acesso aos edifcios, possui fechadura eletromecnica

ORIENTAES GERAIS

Caso o proprietrio queira instalar ar condicionado tipo split, a unidade


condensadora dever ser colocada dentro das caixas pr-moldadas
(nesse caso, devero ser adquiridas condensadoras compatveis com
o vo das caixas).

43

Os motores dos portes de acesso para veculos so dos modelos


deslizante e seu acionamento feito pelo atravs de controle remoto. A
Construtora entregou um controle remoto para cada sndico. Caso os
proprietrios queiram adquirir controles remotos s suas expensas,
devero entrar em contato com a empresa que prestou servio ao
condomnio e solicitar a cpia. Ver Tabela de Fornecedores e Assistncia Tcnica no captulo Tabelas.
Cuidados de uso e manuteno preventiva

Mantenha as partes mveis dos portes e portas, como roldanas


e dobradias, limpas, isentas de ferrugem, lubrificadas ou
engraxadas.
Somente acione o controle remoto quando o porto estiver visvel,
certificando-se da ausncia de pessoas ou objetos no percurso
dele.
Para maior durabilidade do controle remoto, evite a exposio
umidade e ao calor excessivo.

Orientaes de emergncia
Em caso de defeito de funcionamento e/ou falta de energia:

Para abrir as portas e/ ou portes de pedestres basta utilizar a


chave entregue junto com o mesmo para o sndico;

Para liberar o por to deslizante de


veculos, basta retirar a proteo circular
de borracha, acoplar a chave T
(entregue junto com o motor) no orifcio
apropriado do motor e girar no sentido
anti-horrio.
Com essas medidas, o porto passa a funcionar no modo manual.
Aps a normalizao no fornecimento de energia ou reparo do
porto, faa os procedimentos inversos, voltando o porto para
as configuraes originais (modo automtico).

AZULEJO, CERMICA E PEDRAS NATURAIS


(MRMORE, GRANITO, ARDSIA E SO TOM)
Descries e usos
Azulejos e cermicas so revestimentos industrializados de aparncia
uniforme. Os granitos, mrmores e demais pedras ornamentais, no
entanto, so materiais extrados da natureza e beneficiados pelo homem. Por serem naturais, apresentam diferenas de tonalidade,
granulometria, veios e densidade, mesmo quando retirados do mesmo
bloco no momento da extrao. As pedras utilizadas no seu imvel
foram selecionadas de maneira essa caracterstica fosse minimizada.
Mesmo com esse cuidado, pequenas variaes no padro so aceitveis.

ORIENTAES GERAIS

acionada pelos moradores a partir do aparelho de interfone.

44

Na rea comum e nos apartamentos esses revestimentos foram utilizados em diversos locais. Para especificaes, consulte a Tabela dos
Materiais de Acabamento no Captulo 6. Tabelas.

Na cozinha, recomendvel limpar regularmente o revestimento


com produto desengordurante, mas no utilizar nos azulejos ou
cermicas removedores do tipo limpa-forno;

proibida a limpeza com o uso de mangueira. Caso o piso esteja


molhado, sempre puxar a gua imediatamente para o ralo;

Os pisos dos banhos, cozinha e rea de servio no possuem


caimento no sentido do ralo, portanto a limpeza destas reas
dever ser feita conforme descrito anteriormente. Somente na rea
de banho (box) h caimento no sentido do ralo;

Manchas possveis de penetrao nas pedras, como respingos de


graxa e leo, devem ser removidas imediatamente, para que no se
tornem permanentes;

Nunca limpe a superfcie das pedras com materiais que deixem


vestgios de ferro (palha de ao, por exemplo), pois estes provocam
oxidao no material;

Nunca tente remover manchas com produtos genricos de limpeza


ou com solues caseiras. Sempre que houver algum problema
procure consultar empresas especializadas, pois muitas vezes a
aplicao de produtos inadequados em manchas pode, alm de
danificar o revestimento, tornar as manchas permanentes;

Para retirada de manchas de difcil remoo, deve-se contratar


empresa especializada em revestimentos/ limpeza de pedras;

Nunca utilize abrasivos ou produtos qumicos corrosivos


concentrados, tais como cloro lquido, detergentes agressivos,
soda custica ou cido muritico, saponceos, pois eles podem

Cuidados de uso e manuteno preventiva

Para lavagem, utilize somente sabo neutro ou detergente diludo


em gua;
Para limpeza dos pisos cermicos, recomenda-se diariamente usar
pano umedecido em gua, sabo em p, detergente ou desinfetante.
Para as paredes recomenda-se uma limpeza semanal, da mesma
forma;
Para limpeza das pedras, utilize pano umedecido com sabo neutro
ou com produtos especficos para este tipo de limpeza;
Nos procedimentos de limpeza diria de materiais polidos, sempre
procure remover primeiro o p ou partculas slidas com um pano
macio, ou escova de plo nos tampos de pias e balces. Nos pisos
e escadarias, remova com vassoura de plo, sempre sem aplicar
presso excessiva para evitar riscos e desgastes precoces devido
ao atrito. Em seguida, aplique um pano umedecido (sempre bem
torcido, sem excesso de gua) com gua ou soluo diluda de
detergente neutro para pedras, seguida de aplicao de um pano
macio de algodo para secar a superfcie. Evite a lavagem de
pedras e, quando necessrio, utilize detergente especfico;

ORIENTAES GERAIS

Nos locais onde so aplicados, os revestimentos protegem os ambientes, aumentando a resistncia contra umidade e infiltrao de gua.
Alm disso, so fceis de se limpar, tornam o ambiente mais higinico e
ainda possuem funo decorativa.

45

No coloque vasos de planta diretamente sobre o revestimento,


pois podem causar manchas;

No caso de raspar a cermica, utilize esptula de PVC. No utilizar


esptulas metlicas, palha ou esponjas de ao;

Para no danificar o rejuntamento, no utilize bomba de pressurizao


de gua, vassouras de piaava ou escovas com cerdas duras na
lavagem;

Antes de furar as paredes, verfique sempre o Captulo 5. Desenhos


para conferir por onde passam as tubulaes;

Em caso de pea solta ou trincada, reassente-a imediatamente com


argamassa colante;

Inspecione periodicamente os rejuntes, pois eventuais falhas podem


ocasionar infiltraes de gua.

A seguir mostrada tabela com os principais tipos de manchas e os


produtos indicados para limpeza.
Tipo de mancha
Cimento e resduos calcrios
Ferrugem
Azeite

Limpeza
cidos orgnicos diludos em gua;
cido muritico dilu do 10%
gua sanitria e saponceos;
cido muritico dilu do 10%
lcool etlico

Gorduras

Bicarbonato e gua

Betume

Acetona

Tintas

Solvente especfico

Para fixao de mveis ou acessrios, sempre utilize parafusos


com buchas apropriadas ao invs de pregos e martelos, para
evitar impacto nos revestimentos que possam causar fissuras;

Vinho, cerveja

No bata nas superfcies com elementos duros ou que possam


provocar quebra das peas ou danos ao esmalte;

Iodo
Sangue

Utilize protetores de feltros e/ou mantas de borrachas nos ps dos


mveis;

Caf, ch, sucos

Detergente com gua quente

Tinta de caneta

lcool, acetona ou benzina

Cuidado no transporte de eletrodomsticos, mveis e materiais


pesados. No arrast-los sobre o piso;

Detergentes alcalinos
Amonaco
gua oxigenada

Graxa, leo

gua quente com detergente alcalino

Marcas de pneus ou de lpis

Solventes orgnicos ou saponceos

leos sil ic onosos e mecnicos,


resinas, esmaltes e alcatro

Solventes em geral

ORIENTAES GERAIS

ocasionar perda de brilho e corroso, danificando o acabamento


dos revestimentos. Alm disso, evite o contato com frutas cidas,
bebidas alcolicas e vinagres nas pedras, pois podem provocar
manchas;

46

O gramado deve ser fertilizado no incio da primavera e no final do


vero. Utilize composto orgnico como cobertura, substrato ou
regue com alimento solvel para gramados. Regue generosamente
aps a fertilizao;

Nunca corte a grama com ferramentas cegas. Alm do corte ficar


irregular, as lminas mastigam a grama em vez de cort-la, dando
ao gramado uma aparncia marrom;

Aps cortar a grama, varra vigorosamente o gramado. Se as


aparas permanecerem, acabaro por formar uma camada de palha
seca, ou feltro, que prejudicar o arejamento do solo e a prpria
sade do gramado;

Periodicamente faa o controle fitossanitrio (inspeo de controle


de plantas daninhas, doenas e insetos);

Descries e usos

O Residencial Eliza Miranda conta com campo para futebol society, para
uso de todos os moradores. Com relao ao seu uso, consulte as
normas adotadas pelo condomnio.

Durante os meses muito chuvosos possvel que o gramado adquira


uma aparncia rala e amarelada. Isso costuma revelar a presena
de fungos. Combata com produto adequado;

recomendvel uma vez por ano cobrir a grama com uma leve
camada de terra. Isso possibilita o nivelamento do gramado, dandolhe vida nova. Use terra de profundidade (retirada a pelo menos
50cm abaixo do nvel do solo), de maneira a prevenir-se da formao
de ervas daninhas;

recomendvel a contratao de empresa ou profissional


especializado para a manuteno e a conservao do campo;

Periodicamente verifique o sistema de drenagem do campo.

No mercado de revestimentos comum a renovao de produtos.


Ento, antes de comear qualquer reforma, certifique-se de que o
material utilizado encontra-se disponvel no mercado. Alm disso,
verfique se a tonalidade do produto a mesma daquela aplicada em
sua unidade;
Pedras absorvem umidade e podem apresentar manchas quando
isso ocorre;
Evite o uso de ceras no caso das pedras estarem polidas, pois
estas podem se tornar escorregadias.

CAMPO DE FUTEBOL SOCIETY

O campo possui sistema de drenagem, que evita que o mesmo fique


com excesso de gua acumulada no gramado nos perodos chuvosos.
Cuidados de uso e manuteno preventiva

Independente da freqncia, o campo deve ser regado pela manh


bem cedo ou tarde, evitando-se os perodos de maior intensidade
de sol;

ORIENTAES GERAIS

Dicas

47

DEPSITO DE LIXO (A.R.S.)

Descries e usos

Descries e usos

O condomnio conta com churrasqueiras em tijolo cermico, localizadas


no quiosques distribudos na rea de lazer. Para a utilizao do espao,
consulte o Regulamento Interno em poder do sndico.

Os depsitos de lixo (armazenamento de resduos slidos) so cmodos localizados no final de cada rua do Residencial Eliza Miranda,
sempre prximos s rotatrias, construdos de acordo com as normas da SEMULSP. Esses cmodos destinam-se a armazenar o lixo do
Residencial at que eles sejam coletados pelo caminho da secretaria
municipal de limpeza urbana da cidade.

Cuidados de uso e manuteno preventiva

Nas primeiras vezes em que for utilizada a churrasqueira, deve-se


colocar pouco carvo (aproximadamente 1/2 saco) para curar
os tijolos;

Nas outras vezes, utilize apenas 1 saco de carvo. Caso contrrio,


a churrasqueira ficar superaquecida, impossibilitando que se chegue
perto dela;

Coloque o carvo no fundo da cmara de combusto;

Nunca use lcool, gasolina ou querosene para acender o fogo.


Esses produtos so os maiores responsveis por acidentes com
esse tipo de equipamento. Existem produtos prprios para acender
o fogo em churrasqueiras;

Nunca lave a churrasqueira enquanto ainda estiver quente, nem


jogue gua para apagar o fogo. O choque trmico causa retrao
e o aparecimento de trincas nos tijolos e/ou no rejunte. Aguarde o
resfriamento natural da churrasqueira para s ento dar incio
limpeza.

Esse tpico visa alertar o condomnio sobre os benefcios da reciclagem.


Atualmente o empreendimento no est includo na rota regular de caminhes da coleta seletiva, no entanto o sndico e/ou administradora do
condomnio podero enviar ofcio SEMULSP solicitando a insero do
Residencial na mesma.
Caso o condomnio queira implantar a coleta seletiva no Residencial, os
depsitos e o local adequado de armazenamento dos reciclveis sero
de responsabilidade do empreendimento. A Construtora entregou, prximo a cada depsito de lixo, quatro lixeiras para reciclveis.

ORIENTAES GERAIS

CHURRASQUEIRA

48

A coleta seletiva no Municpio tem o objetivo de promover a incluso


social de grupos e associaes de catadores, assim todo resduo
recolhido destinado a essas associaes.
Existe em Manaus dois pontos de entrega de resduos reciclveis: um
na Praa de Alimentao do D. Pedro, em frente ao ginsio coberto da
mesma, e outro no So Francisco em frente a academia CAGIM, nas
proximidades do Frum Enoque Reis. H a previso para implantao,
provavelmente em 2009, de um PEV prximo a rea do Distrito Industrial.
Quanto coleta domiciliar, atualmente a mesma feita na Av. Buriti no
turno da noite, ou seja o caminho coletor passa a partir das 22 horas
podendo no mximo retirar o resduos at as 7 horas. Portanto o lixo
dever ser colocado no logradouro para coleta entre 20 e 21 horas.
Para os resduos perigosos, caber ao condomnio contratar empresa
especializada e autorizada para coleta, tratamento e disposio final.

A critrio da administrao, pode tambm ser feita opo por coletores


no-coloridos mas revestidos internamente com sacos plsticos
coloridos, conforme indicao dada, para cada tipo de resduo e com
volume compatvel ao recipiente. O revestimento dos coletores com
sacos plsticos, alm de proteg-los, ampliando sua vida til, facilita a
coleta e acondicionamento dos resduos at a armazenagem final.
Para coleta interna dos resduos slidos, recomenda-se o uso de
carrinho funcional ou de contenedores. Sugere-se que estes tenham
diviso para a coleta seletiva, capacidade mnima de 200 litros, dotados
de rodas e sigam um roteiro pr-estabelecido at a rea de descarte,
nos abrigos externos de armazenamento de resduos. Alm disso, eles
devero ser de polietileno de alta densidade, lavveis e impermeveis,
com tampa articulvel que permita o fechamento adequado, e com as
cores pr-determinadas para coleta seletiva.
O lixo domiciliar e os resduos similares, quando colocados no
logradouro para coleta, permanecem sob a responsabilidade do
condomnio, devendo ser observados os seguintes procedimentos:

Os resduos devem ser colocados, devidamente acondicionados,


em cestos especficos na lixeira no logradouro, at duas horas
antes do horrio de coleta, para o lixo acondicionado em
contenedores plsticos, e at uma hora antes do horrio de coleta,
para o lixo acondicionado em sacos plsticos;

Os recipientes de acondicionamento de lixo devem ser retirados


dos logradouros at uma hora aps a coleta, se esta for diurna, ou
at s oito horas da manh do dia seguinte, se a coleta for noturna;

Para o lixo reciclvel devero ser utilizados coletores diferenciados por


cores para cada tipo de resduo slido, assim sendo:

azul para papel/ papelo;


verde para vidro;
amarelo para alumnio/ metal;
vermelho para plstico;

preta para matria orgnica no reciclvel;


branca para os rejeitos especiais no-reciclveis.

ORIENTAES GERAIS

Dependendo do planejamento e da inteno dos seus ocupantes (visto


que a modalidade da Coleta Seletiva exige uma co-responsabilidade de
todos os envolvidos, principalmente moradores e representantes legais
dos condomnios), a coleta poder ser feita semanalmente ou doado
diretamente para associaes de catadores que iriam, em dia e local
pr determinados, fazer a coleta dos reciclveis.

49

Comuns

Reciclveis

Tipo

A no observao do horrio da coleta pode trazer problemas


sanitrios gerados pelo descarte inadequado do lixo, principalmente
pela atrao de vetores (como cachorros e gatos no domiciliados,
ratos, moscas, urubus etc.) que geram inmeras doenas
comunidade;

Deve-se fornecer aos funcionrios responsveis pela coleta de lixo


os equipamentos de proteo individual e tornar obrigatrio seu
uso, quais sejam: culos de proteo em policarbonato, luvas de
proteo mecnica e impermeveis (dependendo da situao da
atividade), calado adequado e avental impermevel.

A tabela abaixo apresenta a caracterizao e classificao dos resduos, feita de acordo com a NBR 10.004/2004.

Caracterizao

Classif.

Papel e
Papelo

Embalagens diversas de papel e papelo, documentos descartados,


jornais, revistas, caixa de papel e papelo de produtos diversos.

Classe II Resduo no inerte

Plstic os

Sacolas plsticas, embalagens de insumos, produtos, alimentos,


garrafas PET e copos descartveis.

Classe III Resduo inerte

Vidro

Garrafas de bebidas, copos, potes, frascos descartveis e eventuais


vidros quebrados.

Classe III Resduo inerte

Metais

Latas de bebida, embalagens em alu mnio ou latas de bebida,


embalagens metlicas diversas.

Classe III Resduo inerte

Orgnico

Restos de alimentos, sobra de frutas e verduras, etc., no sujeito a


reciclagem.

Classe II Resduo no inerte

Rejeitos

Resduos sanitrios e de varrio (material terroso), no reciclveis.

Classe II Resduo no inerte

Lmpadas fluorescentes.

Classe III Resduo perigoso

Perigosos

ORIENTAES GERAIS

Os recipientes de acondicionamento de lixo devem ser mantidos


dentro da rea das edificaes durante todo o perodo fora dos
horrios de coleta;
O lixo dever ser retirado do logradouro, quando da ocorrncia de
chuvas fortes, para impedir que seja levado ou disperso pelas
guas pluviais.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Para a limpeza do cmodo de lixo, consultar o item Azulejo, Cermica
e Pedras Naturais (Mrmore, Granito, Ardsia e So Tom), neste
captulo;
A coleta interna de lixo no edifcio como um todo dever ser diria
e de acordo o horrio fixado pelo Regulamento Interno do
condomnio;

50

Cuidados de uso e manuteno preventiva

Para limpar as esquadrias, utilize um pano umedecido em soluo


de gua e detergente neutro a 5%. Em seguida passe um pano
seco;

Para remover a fuligem, utilize gua quente, secando em seguida


com pano macio;

Limpe os drenos existentes nas esquadrias para evitar acmulo de


sujeira que impea o escoamento da gua, o que pode ocasionar
eventuais infiltraes;

Os vidros devem ser limpos com panos umedecidos com produtos


prprios (limpa vidros);

No use em hiptese alguma detergentes com saponceos, cidos


alcalinos, removedor, thinner, esponjas de ao, esponjas abrasivas,
objetos cortantes, etc. O uso de tais produtos, num primeiro
momento, deixar a superfcie mais brilhante e bonita; porm, a
ao da poeira e intempries reduzir bastante a vida til do
acabamento superficial do alumnio, bem como das borrachas,
plsticos e escovas de vedao, que ressecaro e perdero a
caracterstica de vedao;

No lubrifique as articulaes e roldanas;

Para limpeza de cantos de difcil acesso, utilize pincel de cerdas


macias embebido em uma soluo de gua e detergente neutro.
Nunca utilize objetos cortantes ou perfurantes;

Descries e usos
As esquadrias de alumnio, conjuntamente com os vidros, dentre outros
fatores, tm como finalidade permitir a iluminao do ambiente e o
melhor aproveitamento da luz natural, possibilitar o contato visual com
o exterior, possibilitar a troca de ar e ventilao natural e proteger o
interior do imvel e seus ocupantes de intempries exteriores.
O alumnio um material que possui alta resistncia abraso e riscos,
proporcionando elevada durabilidade, inclusive quando usado em ambientes agressivos. O alumnio anodizado possui uma pelcula andica
com caractersticas decorativas e protetora de alta qualidade e resistncia corroso e intempries (grau de umidade, poluio do ar e
teor de sais em suspenso na atmosfera).
O vidro, por sua vez, uma substncia inorgnica, homognea e amorfa,
obtida atravs do resfriamento de uma massa em fuso. Suas principais
qualidades so a transparncia e a dureza. Distingue-se dos outros
materiais por vrias caractersticas: no poroso nem absorvente e
possui baixo ndice de dilatao e condutividade trmica.
As esquadrias externas de seu apartamento (janelas e porta das varandas) e da rea comum so em alumnio anodizado natural com vedao
em vidro. Na rea comum, existem portas e janelas em alumnio e vidro
e tambm em veneziana de alumnio. Ver maiores especificaes na
Tabela dos Materiais de Acabamento, no Captulo 6. Tabelas.

ORIENTAES GERAIS

ESQUADRIA DE ALUMNIO E VIDRO

51

Para que as partes mveis corram perfeitamente ao abrir e fechar,


necessrio que se faa limpeza dos trilhos. Para isso pode-se
usar aspirador de p e pano mido;

Para limpar as esquadrias, nunca se apoiar nas mesmas, pois elas


no suportam peso excessivo;

Mantenha as caixas de dreno, os orifcios de drenagem e os trilhos


inferiores sempre bem limpos e livres de resduos de qualquer
espcie, a fim de se evitarem vazamentos de gua para o interior do
ambiente;

Nos locais onde existe aplicao de silicone, borrachas ou massas


de vedao, no remova o selante que rejunta externamente as
esquadrias. Ele necessrio para evitar a penetrao de gua da
chuva;

No altere o ngulo mximo de abertura das janelas tipo mximoar (instaladas nos banhos, na parte superior das portas das sacadas
e no hall das escadas);

As janelas foram projetadas para correr suavemente e no devem


ser foradas;

Evite pancadas nos vidros;

Em dias de ventos fortes e chuva, trave as janelas;

No recomendada a instalao de vidros, espelhos e revestimentos


impermeveis diretamente em paredes externas de fachada, pois
as variaes climticas (sol, chuva, calor), podero deteriorar o
produto instalado;

Qualquer alterao ou reviso em esquadrias de alumnio, realizada


pelo condomnio, deve ser obrigatoriamente acompanhada por um
responsvel tcnico, que assinar um laudo assumindo a
responsabilidade sobre os servios.

Dicas

Antes de executar qualquer tipo de pintura, proteja as esquadrias


com fitas adesivas de PVC (evitar o uso de fita crepe, pois ela
deixa manchas nos perfis depois de retirada). Mesmo utilizando
fitas de PVC, retir-las imediatamente aps o trmino da pintura
para evitar que seus componentes adesivos possam danificar as
peas por contato prolongado. Caso haja contato da tinta com a
esquadria, limpe imediatamente com pano seco acompanhado de
pano umedecido em soluo de gua e detergente neutro.

ESQUADRIA DE MADEIRA E FERRAGENS


Descries e usos
Em sua unidade, a porta de entrada e portas internas dos quartos,
banhos e de acesso cozinha, bem como os marcos e alizares, so em
madeira. As maanetas e dobradias so cromadas. Ver especificao
completa das portas e suas ferragens na Tabela dos Materiais de
Acabamento no Captulo 6. Tabelas.
Cuidados de uso e manuteno preventiva

Para evitar o apodrecimento da madeira e o aparecimento


demanchas, evite molhar a parte inferior das portas no caso de
reas midas, tais como banhos e cozinha;

ORIENTAES GERAIS

52

Sempre verifique a conservao das portas com acabamento em


pintura, repintando em caso de descascamentos ou danos, para
que a madeira no fique desprotegida;

Portas que receberam o acabamento pintado devem ser limpas


com o uso de pano umedecido em soluo de gua e sabo neutro;

No use, em hiptese alguma, detergentes contendo saponceos,


esponjas de ao de qualquer espcie ou qualquer material abrasivo;

Nas fechaduras e ferragens, utilize uma flanela para limpeza e nunca


aplique produtos abrasivos, tais como detergentes contendo
saponceos ou esponjas de ao;

Para o bom funcionamento das dobradias e fechaduras, lubrifiqueas periodicamente com pequena quantidade de grafite em p. Nunca
utilize leos lubrificantes;

Aperte anualmente os parafusos aparentes dos fechos e das


maanetas;

Para evitar o aparecimento de mofo, sempre que o imvel


permanecer vazio por muito tempo, deixar as portas dos armrios
abertas para ventilar.

Dicas

Evite bater portas e janelas ao fech-las. As batidas podem causar


trincas na madeira e na pintura, bem como comprometer sua fixao
parede;
Para que, com o tempo e, principalmente com o sol, as portas no
empenem, procure mant-las fechadas.

ESQUADRIA METLICA E METALON


Descries e usos
As esquadrias e peas metlicas ou de metalon so elementos feitos em
ferro, tratados com anti-oxidante e revestidos com pintura.
O gradil do guarda-corpo das sacadas, os corrimos das escadas
dos edifcios, a placa do prtico com a logomarca do empreendimento, a tela de fechamento da quadra poliesportiva, a porta da central de
gs, a porta do alapo, os portes e gradis de acesso (veculos e
pedestres) aos condomnios, as escadas de marinheiro (nos blocos
geminados e nas caixas dgua), os suportes das bancadas etc. so
peas metlicas ou de metalon.
Cuidados de uso e manuteno preventiva

Para a limpeza, utilize soluo de gua e detergente neutro, com


auxlio de esponja macia, no sendo recomendado o uso de gua
em excesso;

Nunca use esponja de ao, escova, gua sanitria, sapleo, cidos


e outros abrasivos, pois estes podem danificar a pintura. Prefira as
esponjas plsticas de baixa densidade;

Anualmente dever ser feita uma vistoria para detectar possveis


pontos de deteriorao da pintura.

ORIENTAES GERAIS

53

ESTACIONAMENTO E CIRCULAO

Evitar o acmulo de gua e o uso de produtos qumicos que possam


danificar a pintura demarcatria das vagas.

Descries e usos

A vaga de estacionamento foi demarcada para mostrar que o local


destinado privativamente ao atual ocupante do referido apartamento,
definido em assemblia. Toda e qualquer rea fora da demarcada de
propriedade do condomnio, no devendo ser ocupada ou destinada
a outro uso.
As vagas devem possuir condies de serem utilizadas sem interferir
na utilizao das demais e sem interferir nas reas de acesso, circulao
e passagens na garagem.
As vias de acesso e manobra no devem ser utilizadas como vaga ou
apropriadas, pois todos tm direito de livremente poder ingressar e
sair com seu automvel, sem necessidade de movimentar veculos de
outros condminos.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
O piso do estacionamento e das vias internas, em asfalto, e das caladas,
em blocos intertravados, requer alguns cuidados.

Para a limpeza, primeiramente varrer com vassoura de piaava e,


sempre que necessrio, lavar com sabo e gua;

ESTRUTURA E ALVENARIA
Descries e usos
AS ALVENARIAS SO AUTO-PORTANTES, OU SEJA, FAZEM PARTE
DO SISTEMA ESTRUTURAL DO EDIFCIO. POR ESSE MOTIVO,
QUAISQUER ALTERAES EM PAREDES INTERNAS OU EXTERNAS (ABERTURA DE VOS INDEPENDENTEMENTE DAS DIMENSES, REMOO TOTAL OU PARCIAL DE PAREDES, CRIAO DE SULCOS ETC.) ESTO TERMINANTEMENTE PROIBIDAS.
A estrutura da edificao, projetada e executada conforme exigncias
das Normas Brasileiras, constituda por elementos que visam garantir
a estabilidade e segurana da construo, alm de manter a forma do
edifcio. A estrutura dos edifcios que compem o Residencial Eliza
Miranda foi realizada em lajes pr-fabricadas de concreto, vigotas,
placas de isopor e alvenaria auto-portante com blocos de concreto.
As fundaes dos edifcios so tubules furados a trado e cuja profundidade atinge, em mdia, 4 a 6 metros. A execuo da mesma seguiu
rigorosamente o projeto estrutural e de fundaes.
As lajes de piso foram dimensionadas para suportar as sobrecargas
relacionadas na tabela a seguir, que possibilitam a permanncia de
mobilirio e utenslios normalmente utilizados e o fluxo de pessoas.

ORIENTAES GERAIS

No trreo esto localizadas todas as vagas descober tas de


estacionamento destinadas aos moradores e aos visitantes. Cada
apartamento possui o direito ao usufruto de uma vaga, definida em
assemblia geral pelos condminos. As trinta vagas (referentes 3
etapa) destinadas aos visitantes localizam-se na Avenida E, prximas
aos condomnios Alagoas e Pernambuco.

54

Limites de Cargas

Pavimento tipo (rea privativa)

150 Kgf/m

Pavimento tipo
(rea comum escadarias e halls)

150 Kgf/ m

No permitida em hiptese alguma a retirada de elementos estruturais, nem a permanncia de sobrecarga que ultrapasse o determinado
em projeto.
Caso seja necessrio executar furaes para pendurar quadros ou
instalar armrios ou equipamentos, consulte o Captulo 5. Desenhos,
onde esto identificadas as paredes com tubulaes embutidas.
Aps determinado tempo de construo natural o aparecimento de
fissuras nas paredes e tetos. Isso pode ocorrer por vrios motivos,
mas no h comprometimento da segurana da edificao. No caso de
paredes internas, so considerados aceitveis e normais as fissuras
no perceptveis a distncia de pelo menos 1 metro. Com relao s
paredes externas, se no provocarem infiltrao para o interior do
edifcio, so consideradas aceitveis e normais.
Cuidados de uso e manuteno preventiva

No retire qualquer elemento estrutural pois isso poder abalar a


solidez e segurana do edifcio;

Intervenes na estrutura somente podero ser efetuadas mediante


projeto de profissional legalmente habilitado e especializado.O
construtor e o responsvel tcnico pelo projeto estrutural devero
ser consultados antes das instervenes. O desconhecimento por
ambos do fato torn-los- isentos de responsabilidades por danos
decorrentes das intervenes;

Sempre se deve ter em mos os desenhos deste Manual quando da


instalao de quadros, armrios, prateleiras ou outros objetos
fixados na parede, para que sejam evitados furos nas tubulaes
de gua ou energia eltrica;
As estruturas e paredes no podem receber cargas alm dos
limites normais previstos no projeto (como j informado). O
desrespeito aos limites estabelecidos pode gerar fissuras ou at
mesmo comprometer os elementos estruturais e de vedao;
Na ocorrncia de infiltrao, procure sanar imediatamente o
problema. Sua permanncia prolongada poder comprometer a
estrutura;
Nas paredes podem ocorrer o surgimento de mofo por falta de
ventilao nos perodos e inverno ou chuva, principalmente em
ambientes fechados (armrios, atrs de cortinas e forros de
banheiro). Por isso procure manter sempre os ambientes bem
ventilados;
No caso do surgimento do mofo, use detergente, formol ou gua
sanitria disolvidos em gua;
recomendvel que as reas internas devam ser pintadas a cada 2
anos.
Dicas
Sempre que se for usar elementos que possam gerar paredes
confinadas (por exemplo, armrios, lambris, painis etc.),
especialmente no caso de paredes de vedao externa e de divisa
com ambientes molhados (banheiro, rea de servio e cozinha),
tome o cuidado de deixar um espao ventilado ou aplicar material
vedante entre a parede e o referido elemento. Essa medida evita o
aparecimento de mofo e/ ou bolores e a danificao da parede.
55

ORIENTAES GERAIS

Pavimentos

Se no teto surgirem manchas, entre em contato com o morador


acima de sua unidade para promover a reviso do rejuntamento
dos pisos, ralos e peas;

Em caso de infiltraes, a administrao deve ser comunicada


imediatamente. Para a drenagem da gua, devem ser feitos furos
no gesso.

Descries e usos
O revestimento em forro de gesso nos tetos e paredes tem como
objetivo esconder tubulaes aparentes (hidrulicas, eltricas, telefnicas
etc), decorar o ambiente e/ou resolver com criatividade os problemas
de vigas aparentes e rebaixamentos de um modo geral.

GINSTICA

O forro de gesso de seu apartamento recebeu pintura com tinta acrlica.


Cuidados de uso e manuteno preventiva

Evite pancadas no forro;

Nunca use a prpria placa de gesso para a fixao de lustres;

No fixe ganchos ou suportes para pendurar vasos, cortinas, varal


ou qualquer outro objeto, pois os forros no foram dimensionados
para suportar peso;

Os forros de gesso no devem ser molhados, pois o contato com


a gua faz com que o gesso se decomponha;

O bolor (manchas) no teto dos banheiros e da cozinha causado,


s vezes, pela umidade do banho ou vapores oriundos do preparo
das refeies. Evita-se esse incmodo mantendo as janelas abertas
durante e aps o uso do ambiente. Para remover tais manchas,
utilize pano macio ou esponja embebido em soluo de gua sanitria
e gua, na proporo de 1:10;

Recomenda-se que os forros dos banheiros sejam repintados


anualmente;

Descries e usos
O Residencial Eliza Miranda conta com vrias reas destinadas pratica
de ginstica, compostas de aparelhos (barras fixas, argolas e pranchas
abdominais) projetados para proporcionar conforto e eficincia para a
prtica de atividades fsicas.
Cuidados de uso e manuteno preventiva

O acesso de crianas deve ser controlado, uma vez que os


equipamentos de ginstica foram projetados, em sua forma, para o
uso por adultos e que seu manuseio pode oferecer risco s crianas;

Manuseie os aparelhos de forma cuidadosa e com ateno;

sempre aconselhvel o acompanhamento de um profissional da


rea de sade para aprtica correta de exerccios.

ORIENTAES GERAIS

FORRO DE GESSO

56

Descries e usos
A funo do sistema de iluminao automtica impedir que as lmpadas fiquem acesas sem necessidade, evitando desperdcio de energia
eltrica. Alm disso, o sistema tem como objetivo auxiliar na segurana
do condomnio, mantendo algumas luzes acesas, por um determinado
perodo, em pontos estratgicos.
A iluminao automtica composta por
sensores de presena, localizados nas escadas
dos pavimentos, com alcance de at 10 metros
e ngulo de atuao de at 100. Na presena
de movimentos captados pelos sensores, as
luzes do local onde ele est programado acendero, apagando automaticamente na ausncia
de movimento.
A regulagem da temporizao do sensor feita atravs do jumper
TEMPO, programvel para 5 segundos, 1 minuto ou 4 minutos. Podese programar tambm a sensibilidade de deteco de movimento no
jumper SENSIBILIDADE, para (-) menor sensibilidade ou (+) maior
sensibilidade. No jumper FOTOCLULA, possvel programar o sensor
para acionar somente a noite (posio LIG) ou durante o dia e a noite
(posio DES). A sensibilidade da fotoclula - maior luminosidade (+)
ou menor luminosidade (-) - programvel no jumper LUMINOSIDADE.

Cuidados de uso e manuteno preventiva

No altere a posio dos sensores de presena de movimento;

Em caso de queima, a administrao deve ser avisada para que


providencie a substituio da lmpada por outra de mesmas
caractersticas;

Efetuar a limpeza adequada nos sensores de presena para garantir


seu perfeito funcionamento e sua total capacidade para captar
movimentos.

ILUMINAO DE EMERGNCIA
Descries e usos
O sistema de iluminao de emergncia destina-se a fornecer iluminao suficiente ao trnsito de pessoas, entrando em funcionamento automaticamente em caso de interrupo ou falta de energia eltrica da
concessionria em sua edificao. Existem luminrias de emergncia no
hall de circulao de todos os pavimentos.
O sistema utilizado nos edifcios o de luminrias autnomas com
capacidade de 2 lmpadas fluorescentes tubulares de 8 Watts cada
(fluxo luminoso de 80 lm com uma lmpada e de 160 lm com duas
lmpadas), com autonomia para at 5 horas quando funcionando com
apenas uma lmpada ou 2h30 com duas lmpadas acesas.

ORIENTAES GERAIS

ILUMINAO AUTOMTICA

57

No jogar jato de gua nas luminrias;

Em caso de troca das luminrias, verificar a mesma potncia e


tenso;

Antes do primeiro uso, coloque a chave de lmpada (1 ou 2 lmpadas)


na posio DESL (posio central). Aps, conecte o plug na
tomada e deixe carregar a bateria por pelo menos 24 horas. Para
testar o funcionamento, aps a carga inicial de 24 horas, ajuste a
chave para 1 ou 2 lmpadas e desconecte a tomada da rede
eltrica. A(s) lmpada(s) dever(o) acender automaticamente.
Religando o produto rede eltrica, a(s) lmpada(s) apagar(o),
ficando aceso apenas o LED indicador de carga (Charge);

No caso de falta de energia, para que o sistema possa funcionar


perfeitamente, nunca desligar o disjuntor que alimenta o sistema
das luminrias;

Mensalmente fazer testes de funcionamento do sistema;

Verificar a cada 2 meses o LED de funcionamento e a carga;

Aps a utilizao da luminria, recarreg-la;

No ocorrendo falta de energia constante, a cada 2 meses, retire o


plug da tomada e deixe as lmpadas acesas at se apagarem. A
carga da bateria ser totalmente consumida. Aps, recoloque o
plug na tomada;

Caso o produto no seja utilizado por pelo menos 3 meses, carregue


a bateria conforme indicao do primeiro uso.

Ateno
A bateria das luminrias de emergncia contm chumbo e cido, por
isso no deve ser jogada no lixo comum. Aps perder a utilidade, a
bateria deve ser devolvida no local onde foi comprada.
Imagem da luminria de emergncia

Botoeira de ajuste para duas lmpadas, desligada ou uma lmpada


Boto de teste (mensalmente
pressionar o boto de teste)

LED
(indicador de carga)
LED
(indicador de uso)

ORIENTAES GERAIS

Cuidados de uso e manuteno preventiva

58

em reas expostas a intempries, no pode haver perfuraes no


sistema de impermeabilizao. Se a impermeabilizao for
perfurada, o sistema ter de ser refeito em toda a rea que o
compe, sob a responsabilidade de quem o danificou;

IMPERMEABILIZAO
Descries e usos

A aplicao de impermeabilizante foi realizada na rea comum no lazer


descoberto, nas piscinas, nos reservatrios apoiado e elevados. Em
todos esses locais foi aplicada argamassa polimrica. As caixas de
passagem, de inspeo e de gordura foram tratadas com reboco
aditivado com sistema de cristalizao. Nos apartamentos, foi usada
argamassa polimrica no box de todos os banhos, nas sacadas e na
rea de servio.
Cuidados de uso e manuteno preventiva

Para no influenciar nas condies de permeabilidade das superfcies


tratadas, antes de qualquer reforma nas reas com
impermeabilizao, como instalaes de boxes ou construo de
jardineiras, deve-se entrar em contato com a firma que fez o servio
(consultar a Tabela de Fornecedores e Assistncia Tcnica, no
Captulo 6. Tabelas);

Limpar mensalmente os ralos das reas externas e bocas de lobo


das vias, retirando folhas, objetos, sujeira ou outros materiais que
possam impedir o escoamento da gua pluvial;

Evite a limpeza das reas impermeabilizadas com cidos (soda


custica, produtos base de cido clordrico, cido muritico e
derivados de petrleo), pois podem corroer o rejuntamento;

Fazer testes de escoamento com o uso de baldes de gua


regularmente.

Dicas
As infiltraes de gua so as causas mais freqentes da deteriorao
das pinturas, causando, na maioria das vezes, descascamentos,
desplacamentos, bolhas e outros inconvenientes. Antes de iniciar qualquer
pintura, elimine completamente todos os focos de umidade.
Veja abaixo dicas de pontos crticos que devem ser observados:

Tome cuidado ao lavar os pisos cermicos e azulejos em reas no


impermeabilizadas para evitar infiltraes;

reas prximas do rodap (no trreo): normalmente a 30 ou 40


cm de distncia do solo, devido a infiltrao de gua pelo solo;

Nos revestimentos dos pisos e das paredes dos boxes dos


banheiros, os rejuntamentos devem ser revisados periodicamente;

Esquadrias de janelas e portas: onde no existe calafetao ou


onde houve desgaste;

reas de banheiros e cozinhas: desgaste do rejunte de cermicas,


pisos e rodaps devido ao contato direto com gua e ou umidade.

Ao instalar brinquedos, postes de iluminao etc., e nas modificaes

ORIENTAES GERAIS

Impermeabilizao o tratamento dado em partes e/ou componentes


da construo para garantir a estanqueidade da mesma, impedindo a
infiltrao de gua.

59

Descries e usos
O condomnio possui sistema de preveno e combate a incndios,
projetado em conformidade com as normas da ABNT e inspecionado e
aprovado pelo Corpo de Bombeiros (CBMAM).

automatizado pela interposio de uma chave de fluxo que aciona


eletricamente os conjuntos moto-bombas. O acionamento da chave de
fluxo realizado por uma tubulao de ligao entre a rede de hidrantes
e o reservatrio elevado R-2. Essa interligao faz com que a chave de
fluxo seja ligada no caso do acionamento de qualquer hidrante em
qualquer ponto do empreendimento. Cada condomnio possui um registro
geral, localizado entre os blocos limtrofes avenida, que fecha a
alimentao do sistema de hidrante dele.

As instalaes de preveno e combate a incndio so compostas pelo


conjunto de equipamentos e peas necessrias ao controle de incndio
de diversos tipos. So elementos desse conjunto extintores, hidrantes,
luminrias de emergncia e hidrante de recalque localizado no passeio
entre os blocos A e F do Condomnio Alagoas, para uso exclusivo do
Corpo de Bombeiros.

As tubulaes de incndio, quando aparentes, so identificadas pela


cor vermelha.

Todos os equipamentos de preveno e e combate a incndio listados


acima foram entregues pela Construtora em perfeito estado de
funcionamento e dentro do prazo de validade (extintores). A manuteno
e recarga e troca deles constituem obrigaes do condomnio.

Os hidrantes e extintores esto localizados em todos os pavimentos do


edifcio. As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem
combater o fogo com segurana e em qualquer ponto do pavimento.
Os registros, localizados dentro dessas caixas, devero estar com os
seus volantes colocados.

A localizao e os tipos de equipamentos instalados no podem ser


modificados sem prvia aprovao do Corpo de Bombeiros.
Existe no reservatrio elevado R-2 um volume de 60.000 litros de gua
para o combate a incndio que em hiptese nenhuma pode ser utilizado
para consumo ou esvaziado completamente (exceto para a limpeza
deste reservatrio). Pelas tubulaes das prumadas de incndio, a
gua deste reservatrio distribuda, alimentando os sistemas de
hidrantes, atravs de um sistema exclusivo de bombeamento
(pressurizao dos hidrantes). O funcionamento das bombas de incndio

Por motivo de segurana, a porta do hall, no 1 pavimento, abre para


fora, facilitando, assim, a fuga das pessoas em caso de incndio e/ ou
pnico.

Os extintores servem para um primeiro combate pequenos incndios.


Leia com ateno as instrues de uso contidas no corpo do extintor e,
principalmente, para que tipo de incndio ele indicado. A tabela a
seguir apresenta todas as descries do tipo de incndio e do
equipamento correto para combat-lo.
Em caso de no saber manusear os extintores, durante incndios, saia
do local imediatamente, fechando as portas e janelas atrs de si, sem
tranc-las, desligando a eletricidade e alertando os demais moradores.

ORIENTAES GERAIS

INSTALAO E EQUIPAMENTOS DE PREVENO E


COMBATE A INCNDIO

60

INCNDIOS

AGENTE EXTINTOR
GUA

PQS

CO2

Eficiente

Pouco eficiente

Pouco
eficiente

No

Eficiente

Eficiente

No

Eficiente (no usar


em equip. sensvel)

Excelente

No

PQS Especial

No

Unidade extintora

10 litros

4 Kg

6 Kg

Alcance mdio
dos jatos

10 m

5m

2,5 m

Tempo de descarga

60 seg.

15 seg.

25 seg.

Mtodo de extino

Resfriamento

Quebra da reao em
cadeia (abafamento)

Abafamento

Tipos de extintores presentes no halls de circulao de cada pavimento dos blocos.

Legenda:
Combustveis slidos - incndios em materiais slidos fibrosos, tais como: madeira, papel,
tecido, etc. que se caracterizam
por deixar aps a queima, resduos como carvo e cinza.
Lquidos inflamveis - incndios em lquidos e gases inflamveis, ou em slidos que se liquefazem para entrar em combusto:
gasolina, GLP, parafina, etc.
Equipamentos eltricos - incndios que envolvem equipamentos eltricos energizados: motores, geradores, cabos, etc.
Metais combustveis - incndios em metais combustveis, tais
como: magnsio, titnio, potssio,
zinco, sdio, etc.

ORIENTAES GERAIS

Tabela com as descries do tipo de incndio e do equipamento correto para combat-lo:

61

Extintores presentes nos edifcios:

A figura abaixo mostra esquema ilustrativo da caixa de hidrante com


identificao de seus componentes.
Registro globo e chave storz

Adaptador de engate rpido storz


Mangueira tipo 1
P Qumico

Esguicho jato compacto


Abrigo metlico

Sirene do alarme

Em casos de emergncia, ao notar incio de incndio, fumaa, cheiro de


queimado etc., certifique-se do que est queimando e da extenso do
fogo, sempre a uma distncia segura. Ligue para o Corpo de Bombeiros
pelo nmero 193.

Central de alarme de incndio

Cuidados de uso e manuteno preventiva

No utilize as caixas de hidrante para depsito de qualquer material.


Tambm no podem ser instaladas derivaes hidrulicas para
quaisquer outras finalidades;

No utilize a reserva de gua do reservatrio destinada para o


combate a incndio, bem como os extintores, redes de hidrantes e
mangueiras, para outras finalidades;

No tranque as caixas de hidrante;

Alarme tipo quebre o vidro

Hidrante

ORIENTAES GERAIS

gua Pressurizada

Vlvula globo ngular

62

Com relao aos hidrantes, deve-se verificar:

Os prazos de validade das cargas dos extintores tm de ser


controlados com rigor, providenciando-se a recarga antes que se
expirem. Devem ser observados os vencimentos constantes nas
etiquetas afixadas aos mesmos. A recarga dos extintores somente
ser vlida se possuir a certificao de rgo credenciado no
INMETRO e do Corpo de Bombeiros;

Mantenha sempre em ordem a instalao hidrulica de


emergncia, com auxlio de profissionais especializados.

- Se a mangueira do hidrante est com os acoplamentos enrolados


para fora, facilitando o engate no registro e no esguicho;
- Se a mangueira do hidrante est desconectada do registro;
- Se o estado geral da mangueira bom, desenrolando-a e checando
se ela no tem ns, furos e trechos desfiados, ressecados ou
desgastados;
- Se o registro apresenta vazamento ou est com o volante
emperrado;

Quanto manuteno dos extintores, considerar:

Exigir da empresa conservadora, o Certificado de Capacitao


Tcnica (CCT) e o anexo 1, expedidos por Organismos de Certificao
Credenciado (OCC) pelo INMETRO;

Exigir que a empresa conservadora mencione, de maneira clara no


oramento, qual o nvel de manuteno exigido pelas normas, a
garantia oferecida, o prazo para execuo dos servios, a marca e
o lote de fabricao dos produtos a serem utilizados nas recargas;

Para manuteno de nvel 2 (recarga) e nvel 3 (vistoria), sempre


que possvel, entregar ao fornecedor os extintores vazios, utilizandoos para treinamento de pessoal, identificando entre outras coisas,
possveis falhas no funcionamento dos equipamentos;

Sempre que possvel, inspecionar, previamente a contratao dos


servios e as instalaes do fornecedor;

Exigir o selo do INMETRO, de cor amarela, para os extintores


novos;

Exigir o selo do INMETRO, de cores verde e amarelo, para os


extintores que sofreram servios de manuteno;

- Se h juntas amassadas;
- Se h gua no interior das mangueiras ou no interior da caixa
hidrante, pois isso pode provocar o apodrecimento da mangueira
e a oxidao da caixa.
IMPORTANTE: para recarga ou teste hidrosttico, escolha uma firma
idnea. Os hidrantes e mangotinhos devem estar sempre bem
sinalizados e desobstrudos.

Nunca deixe fechado o registro geral de hidrantes, localizado na


rea institucional 03, nem os registros dos hidrantes localizados
prximos aos blocos limtrofes avenida;

Se for preciso fazer reparo na rede, certifique-se de que, aps o


trmino do servio, o registro permanece aberto;

Se a bomba de pressurizao no der partida automtica,


necessrio dar partida manual no painel central, que fica prximo
bomba de incndio;

ORIENTAES GERAIS

63

Executar a manuteno peridica dos extintores conforme a tabela a


seguir:

Retirar o pino de segurana quebrando o lacre. Acionar a vlvula


dirigindo o jato para a base do fogo.

MANUTENO
TIPO DE EXTINTOR

NVEL 1

NVEL 2

NVEL 3

Dicas

INSPEO

RECARGA

VISTORIA

gua Pressuriz ada AP

12 meses

12 meses

5 anos

P Qumico Seco PQS

12 meses

ORF*

5 anos

*ORF observar recomendaes do fabricante

Inspeo: o exame peridico que se realiza no extintor de incndio


sem troca de agente extintor, com a finalidade de determinar se este
permanece em condies originais de operao;
Recarga: a reposio ou substituio da carga nominal de agente
extintor e/ou expelente, obedecendo-se s condies especficas de
cada tipo/modelo de extintor. A recarga do extintor deve ser
providenciada imediatamente aps o uso do equipamento ou quando o
ponteiro do manmetro estiver na faixa vermelha ou se o extintor estiver
empedrado ou logo aps ele ser submetido a testes hidrostticos;
Vistoria: o processo de reviso total do extintor, incluindo-se a
decapagem, ensaios hidrostticos, troca de carga e pintura do extintor.
Quando qualquer extintor sofrer danos trmicos ou mecnicos, deve
ser imediatamente vistoriado.

Como utilizar os extintores:

Extintor de gs carbnico:

Extintor de gua pressurizada:


Retirar o pino de segurana. Empurrar a mangueira e apertar o gatilho,
dirigindo o jato para a base do fogo.

Em caso de incndio no tente salvar objetos. Sua vida mais


importante.

INSTALAO ELTRICA
Descries e usos
o sistema destinado a distribuir energia eltrica de forma segura
e controlada. Seu projeto foi elaborado de acordo com as normas
tcnicas da ABNT e aprovado pela concessionria de energia
(Manaus Energia).
A entrada de energia no Residencial acontece de maneira area,
pelos postes de energia localizados nas caladas, alimentando
cada conjunto de dois blocos limtrofes s ruas. Dos postes a
energia segue para o QGBT(Quadro Geral de Baixa Tenso) de cada
edifcio, localizado no hall do 1 pavimento, que tem a funo de
proteger toda a instalao eltrica do edifcio. A partir do QGBT, a
energia segue para o medidor do condomnio, que faz a leitura do
consumo eltrico das reas comuns, e para os medidores individuais dos apartamentos, que fazem a leitura do consumo de cada
unidade individualmente. Todos esses medidores localizam-se na
mesma parede do QGBT.

ORIENTAES GERAIS

64

Dos medidores, a corrente eltrica se dirige aos quadros de distribuio de luz e fora (QDLFs). No seu apartamento o QDLF localiza-se na
cozinha. J o QDLF do condomnio, que controla as tomadas, iluminao
e pontos de fora do edifcio em questo, localiza-se na no 1 pavimento/ trreo, ao lado do medidor do condomnio. Para a exata localizao
dos QDLFs, consulte o captulo 5. Desenhos.
O QDLF o quadro que contm os disjuntores. Estes so dispositivos
que protegem os condutores contra a sobrecarga, desligando
automaticamente o circuito. Podem tambm ser usados para ligar e
desligar os circuitos manualmente, caso seja necessrio algum tipo de
manuteno.

residual) um interruptor automtico de segurana que desliga o circuito no qual est instalado caso detecte perda de corrente eltrica de
pequena intensidade que, apesar de no ser detectada por um disjuntor
comum, pode ser fatal caso percorra o corpo humano. No seu apartamento, os circuitos protegidos por DR so: tomadas da cozinha, da
rea de servio e banheiro, tomada da mquina de lavar louas e do
microondas e o ponto de fora para o chuveiro.
As tomadas dos quartos, salas, banheiros, cozinhas e rea de servio
esto aterradas, e so 127V. Principalmente na cozinha e rea de servio, existem pontos especficos para ligao de microondas e lavalouas, que devem ser impreterivelmente obedecidos devido as cargas
elevadas destes eletrodomsticos. As tomadas para ar condionado e
os pontos de fora para chuveiros eltricos so em 220V.

Sua unidade possui uma instalao independente, que constituda por


diversos elementos, tais como: tomadas de energia, para ligao de
eletrodomsticos normalmente utilizados; tomadas especiais de energia para ligao de mquinas domsticas, como mquina de lavar roupa, microondas e ferro eltrico; pontos de iluminao para ligao de
lmpadas e luminrias; interruptores para acionamento dos pontos de
iluminao; quadro eltrico de proteo para controlar as sobrecargas
dos circuitos. Para conhecer melhor e ver a localizao das tomadas
especiais e quadros, consulte o Captulo 5 - Desenhos.
Desde dezembro de 1997, obrigatrio no Brasil o uso do DR para
todas as instalaes eltricas nos circuitos que atendem aos seguintes
locais: banhos, cozinha, lavanderia e reas externas. O DR (diferencial

Tomada padro

ORIENTAES GERAIS

As prumadas com cabeamento eltrico, de interfonia, telefonia e de


antena coletiva localizam-se embutidas na parede oposta escadaria
do hall de circulao de acesso aos apartamentos.

65

Detalhe do grupo de medio

Hidrante
DG de telefonia

A-101 A-102 A-103 A-104 A-201 A-202 A-203 A-204

LEGENDA
Caixa de equalizao do SPDA
(BEEP - barramento de equipotncializao principal)

Medidor dos apartamentos

QGBT - Chave blindada com


barramento de distribuio

Caixa de derivaes

QDLF Condomnio

Caixa de distribuio

Medidor do condomnio

Caixa de passagem de
antena coletiva TV

ORIENTAES GERAIS

A-301 A-302 A-303 A-304 A-401 A-402 A-403 A-404

66

Dicas

fcil calcular o consumo mensal de qualquer equipamento eltrico.


No exemplo a seguir foi usado como referncia um modelo de
chuveiro com 4.000 W de potncia e uso dirio de 30 minutos (=
0,5 h). Veja como calcular:
- Potncia(W) X horas por dia X dias por ms / dividido por 1.000
= consumo mensal / kws
- 4.000W X 0,5 X 30 / 1.000 = 60 kws
Dessa forma, possvel ter uma noo da mdia de consumo do
equipamento no total da conta de luz;
Eletrodomsticos

Potncia

Lmpada incandescente

15 a 200W

Lmpada fluorescente

16 a 65W

Chuveiro eltrico

2000 a 6000W

Televiso

70 a 400W

Geladeira de uma porta

200W

Ferro eltrico

500 a 1000W

Lavadora de roupas

500 a 1000W

Torneiras eltricas

2800 a 5000W

Condicionador de ar

1600 a 7000W

Secador de cabelos

300 a 2000W

Lavadora de pratos

1620W

Secadora de roupas

5000W

Fogo eltrico

3500 a 12000W

Microondas

12000W

ORIENTAES GERAIS

Cuidados de uso e manuteno preventiva


O quadro de distribuio de luz e fora foi projetado e executado
dentro das normas de segurana, no podendo ter suas chaves/
disjuntores substitudos por outros de diferentes especificaes.
Para evitar acidentes, no recomendvel abrir furos perto deste
quadro;
Para sua segurana, e para que no ocorram desligamentos no
desejados do DR, utilize somente equipamentos que possuem
resistncia blindada;
Em caso de sobrecarga momentnea, o disjuntor atingido se
desligar automaticamente. Neste caso, basta relig-lo. Caso ele
volte a desligar, significa que a sobrecarga continua ou que est
ocorrendo um curto em algum aparelho ou no prprio circuito.
Neste caso, solicitar o servio de um profissional habilitado;
Sempre que for realizar manuteno, limpeza, reaperto nas
instalaes eltricas ou mesmo uma simples troca de lmpadas,
desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou, na dvida, o
disjuntor geral;
Em caso de incndio, desligue o disjuntor geral do quadro de
distribuio;
Evite contato dos componentes dos sistemas eltricos com gua;
Evite sobrecarregar os circuitos eltricos para alm das cargas
previstas;
No ligue aparelhos de voltagem diferente das voltagens das
tomadas;
Nunca ligue aparelhos diretamente nos quadros de luz;
Efetue limpeza nas partes externas das instalaes eltricas
(espelhos, tampas de quadros, etc.) somente com pano seco.

67

Manter limpas luminrias e lmpadas ajuda na reflexo correta da


luz e evita a falsa sensao de que a iluminao est fraca. Para
limp-los, aguarde at que estejam frios. Retire as luminrias e laveas com gua e sabo neutro. J na limpeza das lmpadas, passe
apenas um pano mido e macio;

Ao substituir as lmpadas incandescentes pelas fluorescentes


preciso ficar atento. Certifique-se de que voc est comprando um
produto de qualidade. As lmpadas fluorescentes, assim como os
aparelhos eltricos, possuem o Selo do Programa Nacional de
Conservao de Energia Eltrica (Procel), concedido aos
equipamentos que apresentam os melhores ndices de eficincia
energtica. Outro fator importante verificar a equivalncia em
watts das lmpadas. Substitua corretamente uma pela outra sem
perder a qualidade na iluminao. Veja na tabela a seguir.

No devem ser utilizados ts ou benjamins (dispositivos com


que se ligam vrios aparelhos a uma s tomada), pois eles tambm
provocam sobrecargas;

Chuveiros eltricos no devem funcionar com pouca gua, pois


podero ocorrer super aquecimentos e sobrecargas na instalao.
Estes equipamentos devem, sempre, possuir resistncia blindada.

Eventualmente, podero ocorrer alguns problemas nas instalaes


eltricas de sua unidade. Alguns deles e os procedimentos para suas
resolues esto relacionados a seguir.

Lmpadas Fluorescentes

Lmpadas
Incand.
(uso resid.)

Compactas ou
tubulares

Circulares

40 Watts

11 Watts

60 Watts

15 Watts

15 Watts

100 Watts

24 ou 25 Watts

20 Watts

200 Watts

40 Watts

Utilize somente lmpadas 127 volts, compatveis com a voltagem


da rede eltrica de seu edifcio. Lmpadas de voltagem menor do
que a da rede duram menos e queimam com mais facilidade.
Troque sempre que possvel as incandescentes pelas fluorescentes.

Verificar no quadro de distribuio se o disjuntor daquele circuito


no est desligado. Em caso afirmativo, lig-lo;

Se ele voltar a desarmar, deve ser solicitada a assistncia de um


tcnico especializado, pois h possibilidade de vrias ocorrncias:
a) Poder existir algum curto em eletrodomstico ligado ao circuito
e ser necessria a sua identificao e a sua retirada;
b) O circuito poder estar sobrecarregado com aparelhos cujas
caractersticas de potncia sejam superiores s previstas no
projeto;
c) Poder existir algum curto na instalao e ser necessrio o
reparo deste circuito;

ORIENTAES GERAIS

1. Parte da instalao no funciona:

Equivalncia de Lmpadas

Para se ter uma idia, uma lmpada fluorescente (tubular, compacta


ou circular) de 15 a 40 watts ilumina tanto quanto uma incandescente
de 60 watts. Elas iluminam melhor, duram mais e gastam menos
energia;

68

d) O disjuntor poder estar com defeito e ser necessria a sua


substituio por outro equivalente.

Poder haver falha no isolamento da fiao (curto-circuito),


provocando fuga de corrente para terra;

Poder estar ocorrendo a falta de energia em uma fase no QDLF ou


no medidor, o que impossibilitar o funcionamento de parte da
instalao. Verificar onde ocorre a falta;

Neste caso, deve ser identificado o circuito com a falha. Para isso,
todos os disjuntores devem ser desligados e ligados, um a um, at
que se descubra qual provoca o desarme do disjuntor geral;

Se localizada antes do medidor ou no mesmo, somente a


concessionria de energia eltrica ter condies de resolver o
problema, aps a sua solicitao.

Poder existir um problema em um aparelho ligado ao circuito, ou


na prpria fiao, ou, ainda, uma sobrecarga no disjuntor geral (a
carga total poder estar excedendo a capacidade do disjuntor).

Verificar se h aquecimento do QDLF e a existncia de conexes


frouxas, que constituem fonte de calor, afetando a capacidade dos
disjuntores. Um simples reaperto nas conexes resolver o
problema;

Diversos circuitos podero estar sobrecarregados com aparelhos


de potncias superiores s previstas no projeto;

Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal,


que pode ser provocado por mau funcionamento interno, devendo
o mesmo ser substitudo;

Os chuveiros eltricos quando funcionam com pouca sada de gua


tendem a aquecer a instalao, provocando sobrecarga. Estes
aparelhos devem ter sempre resistncia blindada, para evitar fugas
de corrente.

3. O disjuntor geral do QDLF est desarmando:

Ateno
Quando um disjuntor ou fusvel atua, desligando algum circuito ou
instalao inteira, a causa pode ser uma sobrecarga ou um curto.
Desligamentos frequentes so sinal de sobrecarga. Por isso, nunca
troque seus disjuntores ou fusveis por outros de maior corrente (maior
amperagem) simplesmente. Como regra, a troca de um disjuntor ou
fusvel por outro de maior corrente requer, antes, a troca dos fios e
cabos eltricos por outros de maior bitola.
Da mesma forma, nunca desative ou remova a chave automtica de
proteo contra choques eltricos (dispositivo DR), mesmo em caso
de desligamentos sem causa aparente. Se os desligamentos forem
frequentes e, pricipalmente, se as tentativas de religar a chave no
tiverem xito, isso significa, muito provavelmente, que a instalao eltrica
apresenta anomalias internas somente identificveis por profissionais
qualificados. A desativao ou remoo da chave significa a eliminao
de medida protetora contra choques eltricos e implica riscos de morte
para os usurios da instalao.

ORIENTAES GERAIS

2. Os disjuntores do QDLF esto desarmando com freqncia:

69

Q.D.L.F. aptos. de 2 quar tos

No coloque facas, garfos ou qualquer objeto de metal dentro de


aparelhos eltricos ligados;

No deixe as crianas soltarem papagaios perto de redes eltricas;

50A

Na baixa tenso, voc tomar um choque se entrar em contato com


a instalao eltrica. Na alta tenso diferente, uma simples
aproximao pode ser fatal. Por isso, deve-se sempre manter
distncia da rede eltrica;

1
2
3

Ensine s crianas a no colocar os dedos ou qualquer objeto,


principalmente metlico, dentro da tomada. Para maior segurana,
instale protetores de plstico que s devero ser retirados quando
a tomada for utilizada;

Aparelhos eltricos no banheiro so um grande risco. Certifique-se


tambm de que o chuveiro eltrico esteja bem instalado e com fio
terra;

Jamais substitua fusveis queimados por objetos estranhos


instalao, tais como grampos e fios metlicos, pois deixam a
instalao desprotegida contra sobrecargas.

GERAL

DR

9
10
11

4
5
6
7
8
13

Legenda:
C01: Iluminao do apartamento - 16A - 110V;
C02: Tomadas dos quartos - 16A - 110V;
C03: Tomadas da sala - 16A - 110V;
C04: Tomadas do banho - 16A - 110V;
C05: Tomadas da rea servio - 20A - 110V;
C06: Tomada para mquina de lavar loua - 16A - 110V;
C07: Tomada para forno de microondas - 16A - 110V;
C08: Tomadas da cozinha - 16A - 110V;
C09: Ar condicionado quarto casal - 20A - 220V;
C10: Ar condicionado quarto 01 - 20A - 220V;
C11: Ar condicionado sala - 20A - 220V;
C13: Chuveiro eltrico banho social - 25A - 220V.

ORIENTAES GERAIS

Evite acidentes

70

Descries e usos
A instalao de gs constituda de prumadas, ramais e pontos de
alimentao.
A central de gs de cada bloco se localiza no trreo, do lado oposto ao
acesso ao edifcio, devidamente isolada por motivo de segurana. Essa
central composta por 1 tanque de 190 Kg (P190). O sistema de
fornecimento de gs a granel, feito atravs de caminho tanque da
empresa de suprimento de gs credenciada pela CNP. A recarga dever
ser solicitada pelo sndico to logo seja consumido 50% do volume de
gs.

residenciais, bem como as destinadas a atividades comerciais, recreativas, hoteleiras ou quaisquer que estimulem a concentrao de pblico,
devem dispor do sistema de suprimento de GLP canalizado e aprovado
pelo Servio de Segurana contra Incndio do Corpo de Bombeiros.
Cuidados de uso e manuteno preventiva

Por exigncia do Corpo de Bombeiros, anualmente deve


ser feito o teste de estanqueidade do gs por empresa
especializada ou profissional habilitado. Aps o teste,
a empresa que realizou o servio dever emitir um laudo
para ser arquivado junto com as documentaes do
condomnio;

Quando for necessrio passar a tubulao de gs por trs do


fogo ou quando a distncia do ponto de gs e o fogo for maior
que 90cm, utilize tubo de cobre em vez da mangueira de PVC;

Caso no haja utilizao constante de gs ou mesmo em caso de o


imvel permanecer vago por um tempo, deve-se manter o registro
de gs do apartamento fechado;

Em caso de suspeita de vazamentos, nunca faa verificao utilizando


fsforo ou qualquer outro material inflamvel, nem acione
interruptores de luz nas proximidades do local. Recomenda-se o
uso de espuma de sabo, envolvendo toda a rea suspeita, para
confirmao da existncia do vazamento;

O abastecimento, as modificaes ou o reparo nas instalaes de


gs devem ser feitas apenas por profissionais habilitados. Procure
sempre o servio de assistncia tcnica da companhia distribuidora
que lhe fornece gs;

O consumo de gs ser rateado entre os condminos e cobrado junto


com a taxa de condomnio.
Na central de gs, est localizado o regulador de primeiro estgio. A
funo desse regulador controlar a presso de sada do gs, devendo ser fechado para o reabastecimento do tanque. O registro geral do
gs est localizado na prpria central e dever ser fechado em caso de
manuteno ou incndio.
O condomnio possui um contrato de comodato de 5 anos com a
Fogs. Dessa forma, durante esse perodo, a recarga e manuteno do
sistema dever ser feita exclusivamente por aquela empresa.
O seu apartamento possui ponto de alimentao de gs na cozinha.
Conforme Normas do Corpo de Bombeiros, Decreto 24054 Artigo 18
As edificaes residenciais multifamiliares, a partir de seis unidades

ORIENTAES GERAIS

INSTALAO DE GS

71

No podem ser eliminadas ou reduzidas as reas de ventilao


(janelas ou portas ventiladas) de ambientes com pontos de
alimentao de gs;

proibido o armazenamento de qualquer material dentro da central


de gs, bem como outra utilizao diversa;

proibido o acesso de pessoas no autorizadas junto a central;

Dever ser podada toda rvore prxima central;

O registro geral e o regulador de presso s podero ser


manuseados por profissional autorizado pela empresa contratada
para manuteno.

Dicas

No coloque panos de prato ou outros objetos que possam entrar


em combusto sobre a tampa do fogo ou perto dos queimadores;

No acenda um queimador enquanto ele ainda estiver molhado. A


chama ser irregular e poder se apagar, provocando vazamentos
de gs;

Nunca encha demais as panelas. Isso evita que o contedo delas


possa ser derramado ao ferver, apagando a chama e provocando
vazamentos de gs;

Fornos de acendimento automtico somente podero ser ligados


desde que estejam com suas portas abertas;

Na falta de energia eltrica, certifique-se de que nenhum boto de


controle do fogo esteja aberto antes de usar um fsforo para
acender a chama.

Vlvula de segurana

Detalhe do tanque:

Vlvula de consumo e fechamento


do tanque
A recarga dever acontecer assim que o medidor volumtrico
do tanque marcar 50%

Local para acoplar a mangueira do


caminho tanque da empresa de gs

Por segurana, a capacidade mxima do tanque mostrada no medidor


volumtrico de 85%.
Imagem da central de gs de um dos blocos:
Manmetro indicador de presso
da rede
Registro geral de
gs (em caso de
incndio ou abastecimento do tanque ele dever ser
fechado)
Mangueira p/ acoplar ao tanque
Por motivo de segurana essa porta deve ser mantida sempre
trancada com cadeado, e sua chave deve ficar em poder do sndico.

ORIENTAES GERAIS

72

Descries e usos

gua pluvial, constituda por: coleta de guas de chuva, guas


servidas (provenientes de lavagem de pisos ou veculos, por
exemplo) e prumadas de guas pluviais (tubulaes principais que
trazem a gua coletada nas coberturas e telhados em geral nas
reas descobertas do trreo, nos ralos das sacadas e as guas
servidas, para as sadas do edifcio) e tubulao de conduo
rede pblica de gua pluvial;

Ralos: todos possuem grelhas de proteo para evitar que detritos


maiores caiam em seu interior causando entupimentos;

O sistema hidrulico do Residencial constitudo basicamente pelos


seguintes subsistemas e componentes:

Ralos sifonados e sifes: possuem fecho hidrulico, que consiste


numa pequena cortina de gua, que evita o retorno do mau cheiro;

gua fria, constituda por: ponto de gua (ponto que alimenta todas
as louas como lavatrio, mquina de lavar roupa etc.); prumadas
de gua (tubulaes principais que trazem a gua dos reservatrios
elevados); ramais de distribuio de gua (tubulaes secundrias
alimentadoras dos diversos pontos, nos cmodos apropriados);

Registros de presso: vlvulas destinadas regulagem da vazo


de gua ou fechamento completo da mesma nos pontos de utilizao
(lavatrios, pias, tanques, chuveiros etc.);

Registros de gaveta: vlvulas de fecho para instalao hidrulica


predial, destinadas a interrupo eventual de passagem de gua
para reparos na rede ou ramal;

Shafts: vos verticais por onde passam tubulaes (em geral, as


prumadas). Foram criados com a finalidade de facilitar a manuteno
do sistema hidrulico, afastando a necessidade de quebra de
paredes e revestimentos para tal (shafts visitveis).

o conjunto de tubulaes e equipamentos, aparentes ou embutidos


nas paredes, destinados ao transporte de gua fornecida pela Concessionria, gua servida, gua pluvial e esgoto pelo Residencial, servindo
assim para o abastecimento de todas as reas providas de vasos
sanitrios e cubas, como banhos, cozinha, rea de servio, piscinas
etc. Seu projeto foi elaborado de acordo com as normas tcnicas
brasileiras da ABNT. Na cidade de Manaus, a concessionria responsvel pelo abastecimento de gua a guas do Amazonas.

Esgoto, constitudo por: ponto de esgoto (ponto por onde so


liberados os esgotos dos pontos que alimentam as louas, alm
dos ralos secos e sifonados); prumadas coletoras de esgoto
(tubulaes principais que coletam os esgotos sanitrios diretamente
dos prdios em pontos especficos - PI -, encaminhando para a
estao elevatria de esgoto - EEE, localizada prxima rotatria
da Rua 1. Da EEE o esgoto bombeado para a ETE, onde so
tratados os lquidos e os slidos. Os vasos sanitrios e os ralos
sifonados de banheiros e reas de servio so ligados s colunas

O sistema de instalao de gua fria se origina no ponto de abastecimento da guas do Amazonas, passando pelo macromedidor
(hidrmetro) localizado prximo ao acesso da Avenida F, onde medi-

ORIENTAES GERAIS

de esgoto. Os tanques e mquinas de lavar so ligados s colunas


de sabo. As pias de cozinhas so ligadas s colunas de gordura;

INSTALAO HIDROSSANITRIA

73

O reservatrio R-2 se localiza ao lado do reservatrio apoiado, na


rea Institucional 03, e abastece as etapas 1 e 2 do Residencial, alm
das reas instictucionais e de comrcio e servio. Nele est localizada
a reserva de incndio de 60.000 litros, que abastece todos os hidrantes
do Residencial. O reservatrio R-1 se localiza prximo rotatria da
Rua 7, e abastece as etapas 3 e 4 (ainda a ser executada). Dos reservatrios elevados, que comportam 300.000 litros cada, a gua segue
para os registros gerais de cada edifcio e posteriormentre para os
pontos de alimentao dos edifcios.
Os blocos com apartamentos de 2 quartos possuem um nico registro
geral para fechamento de gua de todas as unidades do respectivo
edifcio. J os blocos com apartamentos de 3 quartos, possuem dois
registros gerais, um para cada conjunto de prumada, para fechamento
do abastecimento da gua.
Cada apartamento possui uma espera para instalao, s expensas do
proprietrio, de hidrmetro individual localizado no trreo, para medio individual do consumo. Toda a gua que abastece seu apartamento
passa previamente pelo hidrmetro referente a sua unidade.

Cuidados de uso e manuteno preventiva

As caixas acopladas foram reguladas quando da entrega da sua


unidade. Se voc perceber um vazamento constante de gua dentro
da bacia sem que a mesma tenha sido acionada, promova uma
reviso na sua regulagem. Caso contrrio o desperdcio de gua
ser considervel;

No jogue quaisquer objetos nos vasos sanitrios e ralos quando


houver possibilidade de entupimento, tais como: absorventes
higinicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, fio dental etc.;

Nunca jogue gordura ou resduo slido nos ralos das pias e dos
lavatrios. Jogue-os diretamente no lixo;

Aps um longo perodo sem uso, recomendvel jogar gua limpa


em ralos, sifes e vasos, para evitar mau cheiro proveniente da
rede de esgoto, devido escova do fecho hdrico;

No deixe de usar a grelha de proteo que acompanha a cuba de


ao inox das pias de cozinha;

No aperte em demasia as torneiras de sua unidade, pois isso


pode causar danos s buchas de vedao interna;

recomendado o uso de sabo biodegradvel para evitar o retorno


da espuma da mquina de lavar;

recomendada a instalao dos armrios planejados afastados no


mnimo 2cm das paredes para que em caso de infiltraes o mobilirio
no venha a ser danificado;

ORIENTAES GERAIS

do o consumo total do Residencial. Do hidrmetro, a gua segue para


o reservatrio apoiado, localizado na rea Institucional 03, cuja capacidade total de 1.400.000 litros. Do reservatrio apoiado, a gua
encaminhada para os reservatrios elevados R-1 e R-2, atravs de
dois conjuntos independentes de moto-bombas de recalque de
acionamento automtico, localizadas embaixo do reservatrio elevado
R-2.

74

Caso o proprietrio opte por instalar a ducha higinica, manter seu


registro prprio fechado enquanto no utilizado;

Limpe periodicamente os ralos e sifes das louas, tanques e pias,


retirando todo e qualquer material causador de entupimento
(piaava, panos, fsforos, cabelos etc.) e jogando gua a fim de se
manter o fecho hdrico nos ralos sifonados, como forma de evitar
o mau cheiro proveniente da rede de esgoto;

Verifique a cada 3 anos as gaxetas, anis oring e a estanqueidade


dos registros de gaveta, evitando vazamentos;

Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga


periodicamente;

Substitua, sempre que necessrio, os vedantes (courinhos) das


torneiras, misturadores e registros de presso para garantir a boa
vedao e evitar vazamentos;

Dicas
No caso de algum vazamento em tubulao de gua, a primeira
providncia a ser tomada o fechamento do registro geral do
sanitrio ou da dependncia que est ocorrendo o vazamento.
Feito isso, chame a empresa responsvel pela manuteno;
No caso de algum vazamento em seu teto, solicite ao proprietrio
da unidade acima que evite usar a dependncia em que est
ocorrendo o vazamento e, em seguida, contate a empresa
responsvel pela manuteno;
Quando se ausentar por um determinado perodo, certifique-se
que o registro geral est fechado, pois um pequeno vazamento
poder acarretar srios danos ao imvel.

INSTALAO DE INTERFONIA

Limpe os filtros conforme orientao dos fabricantes;

Descries e usos

Verifique periodicamente o funcionamento das bombas de recalque;

A cada ms, efetue manuteno preventiva nas bombas de recalque;

A cada seis meses, solicite a limpeza dos reservatrios atravs de


empresa especializada, ou quando ocorrerem indcios de
contaminao ou problemas no fornecimento de gua potvel pela
guas do Amazonas;

Nos condomnios, foi instalado um sistema de interfonia composto de


aparelhos nos apartamentos e painis externos. Cada edifcio ter seu
prprio painel externo, devidamente identificado com o nmero do
bloco e dos apartamentos.
Painel externo localizado ao
lado da porta do hall de acesso ao bloco (1 pavimento)

As caixas de esgoto e guas pluviais devem ser limpas


semestralmente, ou quando for detectada alguma obstruo, e
tambm deve ser feita a eventual manuteno do seu revestimento
impermevel;

Limpe, a cada 6 meses, as caixas de gordura.

Fechadura eletromecnica
da porta com abertura atravs dos interfones dos apartamentos ou botoeira no hall

ORIENTAES GERAIS

75

Este sistema permite o contato entre o apartamento e o painel externo,


bem como a abertura do porto de entrada de acesso ao pedestre
(porteiro eletrnico).

Nos apartamentos possvel a ligao de uma linha de telefone. Foram


previstos pontos de telefone na sala e em todos os quartos de sua
unidade.

Nas unidades privativas, o interfone, marca HDL, srie AZ, est instalado
na cozinha.

A entrada da telefonia d-se a partir da caixa de antena e telefone,


localizada prxima aos acessos aos edifcios, conforme mostrado no
Captulo 5. Desenhos. Dessa caixa, a fiao segue para o DG de telefonia
(caixa de entrada das linhas telefnicas), localizado no 1 pavimento/
trreo, na parede oposta escadaria. Dele so distribudos os pontos
para os apartamentos.

Cuidados de uso e manuteno preventiva

No utilize solventes ou detergentes na higienizao dos aparelhos


de interfone;

No molhe o aparelho de interfone, quando da limpeza;

Ao desligar o interfone, verifique se o mesmo se encontra bem


encaixado em sua base.

INSTALAO DE TELEFONIA

Todo o cabeamento, a fiao e as respectivas tomadas para a ligao j


esto devidamente instalados. necessrio, somente, solicitar
concessionria a linha e a instalao do aparelho.
Cuidados de uso e manuteno preventiva

Aps a ligao da linha telefnica, verifique se todas as tomadas de


telefone esto funcionando. Caso alguma no funcione, durante o
prazo de garantia, entre em contato com a construtora;

No molhe as caixas de passagem e o DG de telefonia durante a


limpeza;

Para conexo, utilize somente fios e ferramentas adequadas. No


corte nem faa emendas nos cabos. Eles perdero sua caracterstica
de transmisso de sinais;

Promova inspeo preventiva anualmente nas instalaes telefnicas,


contratando para isso tcnico habilitado ou empresa especializada,
a fim de garantir o perfeito funcionamento do sistema.

Descries e usos
As instalae telefnicas foram executadas
conforme normas internacionais e o projeto
aprovado pela concessionria. As tomadas
telefnicas so do tipo RJ-11.

ORIENTAES GERAIS

A integridade dos aparelhos de interfone no interior das unidades de


responsabilidade dos seus usurios. O condomnio se responsabilizar
pela integridade do sistema de interfonia (painel externo e cabeamento)
e qualidade do fornecimento de sinal at a caixa de entrada em cada
unidade.

76

Defeitos detectados da caixa de entrada das linhas telefnicas na


edificao para o exterior desta so de responsabilidade da
concessionria;

Faa uma limpeza peridica dos aeradores (bicos removveis) das


torneiras, pois comum o acmulo de resduos provenientes da
prpria tubulao;

No utilize na limpeza abrasivos, esponja de ao ou similares;

Defeitos detectados no trecho compreendido entre a caixa de entrada


das linhas telefnicas e as caixas de distribuio dos pares pelos
diversos pavimentos so de responsabilidade do Condomnio;

Durante o manuseio de torneiras e registros no se deve for-los,


pois isso pode danificar as suas vedaes internas e provocar
vazamentos;

Defeitos detectados no interior da unidade e, fora desta, em


eletrodutos que conduzam somente fiao do uso exclusivo da
unidade, so de responsabilidade de seu usurio;

No utilize torneiras ou registros como apoio ou cabide;

Evite batidas nos tubos flexveis que alimentam os lavatrios e pias,


nos sifes abaixo das bancadas e nas caixas acopladas aos vasos
sanitrios, pois so peas sensveis e as batidas podem ocasionar
vazamentos;

Sua unidade possui louas e metais sanitrios de qualidade e em conformidade com as normas tcnicas.

O uso de ferramentas, tais como chave de fendas, facas, arames


etc., para limpar ralos ou caixas sifonadas pode causar a perfurao
dos mesmos, causando vazamentos e srios transtornos ao
apartamento inferior. Neste caso no aplicamos garantia por se
tratar de dano ou defeito causado por mau uso;

Para a ver a especificao das mesmas, consulte a Tabela dos Materiais


de Acabamento no Captulo 6 - Tabelas.

No utilize qualquer aparelho sanitrio como apoio, pois ele pode


se quebrar e causar ferimentos graves;

Limpe as louas sanitrias apenas com pano mido, sabo neutro e


desinfetante;

Todos os vasos sanitrios possuem caixa acoplada com regulagem


de fluxo de gua. Caso seja necessrio realizar algum reparo nesse
sentido, chame a assistncia tcnica do fabricante;

Cromados e metais sanitrios devem ser limpos com gua e sabo


neutro. Qualquer outro produto qumico pode acarretar a remoo
da pelcula protetora, ocasionando a sua oxidao;

Para evitar entupimentos, no jogue nos vasos sanitrios


absor ventes higinicos, fraldas descar tveis, cotonetes,
preservativos, grampos ou outros objetos;

Para prevenir o entupimento ou mesmo desentupir pias e lavatrios,

Em caso de defeito, deve haver, inicialmente, consulta


concessionria.

LOUAS E METAIS SANITRIOS


Descries e usos

Cuidados de uso e manuteno preventiva

ORIENTAES GERAIS

Dicas

77

Em caso de substituio ou instalao de torneiras, lavatrios,


bacias e chuveiros, o registro que abastece o ponto respectivo
deve ser fechado. No abra at a recolocao da pea, como
forma de se evitarem vazamentos.

Dicas
A seguir so mostrados alguns procedimentos prticos de manuteno.
Caso as providncias no sejam suficientes, procure um profissional
capacitado ou firma especializada.
Para desentupir a pia:

Desatarraxe o copo do sifo, tomando o cuidado de colocar um


balde embaixo para a gua cair. Neste copo ficam depositados os
resduos, geralmente responsveis pelo entupimento;

Sua composio buscou adequar a vegetao ao projeto arquitetnico


e s condies do local e de sua utilizao.
Havendo a necessidade, ou o desejo, de modificaes, devem ser
escolhidas plantas que tambm se adequem quelas condies e que
no possuam razes agressivas ou profundas que podero danificar
partes da estrutura, das instalaes ou do sistema de impermeabilizao.
Os ralos e o sistema de drenagem foram calculados para atender as
captaes das reas em que esto situados. Para que no haja
sobrecargas, transbordamentos e acmulo de gua, devem ser mantidos
limpos, desobstrudos e em perfeito estado de funcionamento.
A irrigao dos jardins manual. O condomnio dever comprar todos
equipamentos de jardinagem.
Cuidados de uso e manuteno preventiva

Coloque o copo retirado do sifo. Nunca jogue produtos a base de


soda custica dentro da tubulao de esgoto;

Independente da freqncia, as plantas devem ser regadas pela


manh bem cedo ou tarde, evitando-se os perodos de maior
intensidade de sol;

Depois do servio pronto, abra a torneira e deixe correr gua em


abundncia, para limpar bem.

Eliminar ervas daninhas e pragas e substituir espcies mortas ou


doentes;

Nos servios de manuteno de jardins tomar cuidado na utilizao


de ferramentas pontiagudas ou perfurantes, para no causar danos
ao sistema de impermeabilizao;

Tomar precaues na utilizao e no manuseio de herbicidas,


fungicidas, fertilizantes e demais produtos semelhantes, para que
no haja contaminao do solo, do ar ou da gua que possam
trazer prejuzos sade das pessoas e ao meio ambiente;

PAISAGISMO
Descries e usos
O condomnio possui rea com paisagismo que, alm de embelez-lo,
auxilia na permeabilidade do solo.

ORIENTAES GERAIS

use apenas o desentupidor de borracha, no utilizando materiais a


base de soda custica, arames ou ferramentas no apropriadas.
Caso no consiga resultado, contate um profissional habilitado ou
empresa especializada;

78

Evitar transitar sobre os jardins;

Cuidados de uso e manuteno preventiva

recomendvel a contratao de empresa ou profissional


especializado para a manuteno e a conservao de jardins e
canteiros.

A tinta ltex no permite limpeza;

Com o tempo, devido exposio luz e poluio, a pintura


escurece um pouco. Havendo necessidade, pintar o apartamento
ou o ambiente periodicamente;

Nunca utilize lcool ou detergentes e jamais utilize esponjas speras,


buchas de palhas de ao, lixas e mquinas com jato de presso;

Evite o acmulo de gua e tambm o contato de produtos qumicos


de limpeza, principalmente produtos cidos;

Evite que objetos, como mveis e eletrodomsticos em geral fiquem


encostados nas superfcies pintadas.

Descries e usos
As pinturas servem como acabamento final das vedaes e podem ser
aplicadas diretamente sobre o reboco, texturas, concreto, fibro-cimento, gesso e superfcies internas de massa corrida, servindo como
proteo e proporcionando uniformidade s superfcies, alm de conforto e beleza.
No condomnio e em sua unidade foram utilizadas pintura esmalte sinttica, ltex, acrlica, texturizada e eletrosttica.
A tinta ltex um produto de altssima qualidade, com tima cobertura
e rendimento. Fcil de aplicar, indicada para alvenaria interna e externa, tendo sempre um acabamento fosco ou aveludado.
A tinta acrlica apresenta alta durabilidade e resistncia, alm de tima
cobertura e rendimento. ideal para os mais diversos tipos de superfcies internas e externas. Ela apresenta aparncia semi-brilho ou
fosca. um produto de fcil aplicao, baixo respingamento, tima
cobertura, resistncia a intempries e excelente alastramento.
As paredes, portas e esquadrias externas de seu apartamento no
podero ser decoradas com cores ou tonalidades diversas das
empregadas no edifcio.

Dicas
A seguir so dadas algumas dicas de efeitos que mudam a aparncia do
ambiente somente utilizando as cores.

Para encurtar o ambiente, aplique tons escuros nas paredes menores.


Essa tcnica recomendada para espaos muito compridos/
retangulares;

Para alongar o ambiente, aplique cores mais escuras em duas


paredes opostas. Essa tcnica ideal para espaos quadrados;

Para disfarar objetos, pinte a parede com cores prximas a eles;

Para valorizar objetos, pinte a parede com cores que contrastem


com eles;

Para rebaixar o teto, aplique nele uma cor escura e utilize cores
mais claras nas paredes;
79

ORIENTAES GERAIS

PINTURA

Para elevar o teto, aplique nele uma cor clara e utilize cores mais
escuras nas paredes;

Para alargar o corredor, pinte as paredes menores e o teto com


tons mais escuros. As outras paredes devem ser pintadas com
cores mais leves;

Para alongar a parede, aplique duas cores numa mesma parede,


com a divisa meia altura. Pinte com cores mais escuras a parte
inferior e utilize tons leves na parte superior;
Para encurtar a parede, aplique duas cores numa mesma parede,
com divisa meia altura. Pinte com cores mais claras a parte
inferior e utilize tons escuros na parte superior;
Sempre que for aplicada tinta parede, a limpeza desta dever
levar em conta a cura do produto utilizado. Esse processo costuma
durar cerca de 25 dias contados da pintura.

PISCINA
Descries e usos

uma piscina para aultos e uma infantil por etapa, entregues na concluso
de cada uma). Com relao ao seu uso, consultar as normas adotadas
pelo condomnio. Os tanques das piscinas so em concreto, revestidos
em cermica e impermeabilizados com argamassa polimrica.
A bomba e o filtro de cada piscina localizam-se na casa de mquina ao
lado da piscina, com acesso feito atravs de alapo.
A gua da piscina permanente, no havendo necessidade de troca,
caso sejam tomadas as devidas precaues. Mesmo que por eventual
descuido ela esteja bastante irregular, dever ser tratada e recuperada.
Poder estar com o PH desajustado, com algas ou at mesmo com
sujeira em excesso; entretanto, seguindo as instrues de decantao
e aspirao, ela voltar a estar em condies de uso.
O controle do PH dever ser feito com a maior freqncia possvel ou,
no mnimo, a cada trs dias. A piscina, estando ou no em uso, deve
permanecer tratada e em condies adequadas, pois o PH mantido na
faixa ideal melhora a ao desinfetante do cloro, no produz irritaes
de pele e evita corroso dos equipamentos.Recomenda-se contratar
empresa especializada para manuteno e cuidados com as piscinas.

Piscinas so reservatrios de gua dotados de sistema de tratamento.


Para o bom funcionamento dessa fonte de lazer, existem filtros e bombas.
Esses equipamentos contribuem para um completo sistema de limpeza.
As bombas aspiram a gua e fazem-na circular passando pelos filtros,
que retm suas impurezas.

Cuidados de uso e manuteno preventiva

O Residencial Eliza Miranda possui quatro piscinas para adultos com


quatro raias cada (profundidade de 120cm), e para crianas
(profundidade de 50cm), para uso de todos os moradores (sendo

Ligar o filtro todos os dias, variando em funo do uso e relao


(filtro/ volume dgua da piscina);

Lavar o filtro pelo menos uma vez a cada 7 dias;

Verficar o PH da gua, mantendo o PH ideal (entre 7.2 e 7.6) e o


nvel do cloro em 1,0PPM para evitar fungos e bactrias;

Verficar o pr-filtro sempre que se realizar a retrolavagem;

ORIENTAES GERAIS

80

Adicionar uma vez por semana algicida, conforme a recomendao


do fabricante;

POS. DA
ALAVANCA

OPERAO

UTILIZAO

Passar a peneira na gua diariamente;

DRENAR

Aspirar toda sujeira


decantada no fundo

Aspirar o fundo da piscina sempre que necessrio durante o vero


e, durante o inverno, semanalmente;

Aspirao do
fundo

LAVAR

Lavar a areia
do filtro

Aps o uso do filtro, deixar


nesta posio 2 minutos

Limpar duas vezes por semana as bordas com produtos especficos


(limpa-bordas), removendo vestgios oleosos;

PRFILTRAR

Lavar vlvula e
tubulao

Aps lavar o filtro lavar a vlvula


e tubulao por 2 minutos

O uso inadequado de produtos qumicos pode causar manchas no


revestimento e no rejuntamento, alm de danificar tubulaes e
equipamentos;

FILTRAR

Aspirar
filtrando

Aspirar poeira ou sujeira leve


decantada no fundo

RECIRC.

Bater a gua

Mis turar de forma homognea


os produtos qumicos colocados
na gua da piscina

Verificar anualmente o estado do rejuntamento, se h revestimento


solto ou trincado e providenciar a manuteno;

O nvel da gua deve ser sempre mantido acima do bocal de


aspirao, para que no haja entrada de ar na tubulao;

Crianas prximas rea das piscinas devem ser


monitoradas por adulto responsvel;

Para manusear os equipamentos da piscina, bem como para lavar,


filtrar a gua e fazer qualquer manuteno, consultar o manual de
quem fez a instalao em seu edifcio. A tabela ao lado fornece uma
viso geral das funes do filtro da piscina.

Dicas

No entrar na piscina com leos no corpo (bronzeadores), pois


estes podem impregnar paredes e bordas. Para isso, utilize a
ducha antes de entrar na piscina;

Uma piscina de tamanho mdio, exposta ao sol e ao do vento


perde 3.785 litros de gua por ms por evaporao. Essa quantidade
suficiente para suprir as necessidades dirias de gua potvel de
uma pessoa durante um ms (considerando o uso de 120 litros de
gua por dia). Para que isto no acontea, voc pode utilizar
cober turas prprias para piscinas, encontradas em lojas
especializadas. Alm de mant-las sempre limpas, as coberturas
reduzem a perda de gua em 90%.

ORIENTAES GERAIS

81

Planta da piscina com localizao da bomba e filtro


Casa de mquinas

02
03

05

04

Vai para a churrasqueira

05 04

04

04

Piscina infantil

01

04

04

Piscina adulto

Ducha
01

04

05 04

Vem da rede de distribuio de


gua potvel do condomnio
Legenda
01 Dreno antiturbilho
02 Filtro de areia de alta vazo (43m/h)
com tanque em ao
03 Bomba com pr-filtro
04 Dispositivo de retorno

05 Dispositivo de aspirao
06 Registro de gaveta
NA Normalmente aberto
NF Normalmente fechado

ORIENTAES GERAIS

05

82

Sintoma

Causa mais provvel

Soluo recomendada

gua turva esverdeada


Parede e fundo escorregadio

Algas trazidas freqentemente pela


chuva

Algicida de choque. Evite usar sulfato de cobre que


muito txico e pode manchar a piscina

gua turva leitosa

PH alto

Redutor de PH e filtrar por 12 hs

gua turva com forte cheiro

Urina / Cloramina devido falta de cloro

Aumentar a quantidade do cloro e filtrar por 8 horas

gua turva, cor de terra

Matria em suspenso

Filtrar a piscina por 24 horas. Se no clarear, decantar

gua opaca sem brilho

Partculas minsculas em suspenso, as


quais a areia do filtro no retm.

Auxiliar de clarificao
(HTH, Clarmax ou Montrefoc)

Superfcie dgua gordurosa

Bronzeador / fuligem

Aumentar a quantidade de cloro, filtrar por 8 horas e


depois coar com uma peneira envolta em pano.

gua faz arder os olhos e endurece os


cabelos

PH desajustado
(alto ou baixo)

Ajustar o PH entre 7.0 e 7.4

gua cristalizada ou turva com cor:


Marrom-avermelhada;
Azul-esverdeada;
Preta-cor-terra.

Ferro + cloro;
Cobre + cloro;
Mangans + cloro.

Ajustar o PH entre 7.0 e 7.4.


Aumentar a quantidade
de cloro e decantar.

Fundo sujo

Material decantado

Aspirar filtrando e retrolavar a areia.

Espuma na gua

Algicida base de quaternrio de amnia


e material orgnico.

Aumentar a quantidade de cloro.


Eliminar o tratamento com quaternrio.

Infeces (micoses, conjuntivites, p-deatleta etc.)

Bactrias / fungos

Aumentar a quantidade de cloro e filtrar por 8 horas

Funo especfica de cada produto

Cloro: Bactericida e germicida


Algicida de manuteno: evitar a formao de algas
Algicida de choque: eliminar algas

Decantador lquido: decantar impurezas da gua


Redutor de PH (-PH): reduzir o nvel de PH
Barrilha leve (+PH): elevar o nvel do PH
Clarificante: clarificar a gua e melhorar a filtragem

ORIENTAES GERAIS

Tabela de sintomas e solues

83

Verifique periodicamente a integridade dos brinquedos e se as


peas de encaixe e/ou parafusadas, correntes e dispositivos de
fixao esto em bom estado, com parafusos de fixao bem
apertados e em funcionamento;

A manuteno dos brinquedos deve seguir a orientao do manual


fornecido pelo fabricante dos mesmos.

Ralo de fundo
Reg. de retorno
para piscina

Reg. de retorno
para piscina

Bomba
Filtro

Reg. de esgoto/
limpeza
Reg. de aspirao

PLAYGROUND
Descries e usos
No Residencial Eliza Miranda h quatro playgrounds, sendo que na 3a
etapa foi entregue o terceiro. Essa rea destinada s crianas para a
prtica de brincadeiras.

QUADRA DE AREIA
Descries e usos
O Residencial Eliza Miranda conta com quatro pares de quadras de
areia para vlei e futevlei, sendo um par entregue em cada etapa, para
uso de todos os moradores. Com relao ao seu uso, consultar as
normas adotadas pelo condomnio.
As quadras possuem iluminao feita atravs de postes e sistema de
drenagem, conforme mostrado na figura a seguir:
15 cm

Filtro

Reg. de esgoto/
limpeza

Areia

Seixo

Cuidados de uso e manuteno preventiva


O acesso ao local deve ser controlado, uma vez que os brinquedos
foram projetados para serem utilizados por crianas;

.80

.80
.80

ORIENTAES GERAIS

Fotografia ilustrativa dos filtros e bomba da piscina

84

No permitir em hiptese alguma a entrada de animais domsticos


nas quadras;
A areia dever ser trocada anualmente. Quando isso for feito,
proceder higienizao (desinfeco) do tanque e pesquisar a
nova areia quanto a ovos e larvas de helmintos, pois pode ter
havido contaminao da mesma ainda no depsito do fornecedor;

No colocar cadeiras, bancos ou outros objetos com apoio


pontiagudo sem a devida proteo;

No utilizar calado com solado pontiagudo (travas ou salto). De


preferncia, usar os de solado claro, para no manchar o piso da
quadra;

Mesmo em se tratando de um piso rgido, no permitido o uso de


patins, roller, bicicletas, velocpedes, skates, patinetes etc., pois
estes brinquedos podem arranhar o piso e danificar a pintura.

O condomnio dever providenciar uma lona para cobrir a quadra


diariamente durante a noite, evitando contaminao por fezes de
animais e o aparecimento de baratas e moscas;
Passar o rastelo diariamente com o objetivo de retirar as impurezas
superficiais e revolver a areia para melhorar a exposio ao sol.

QUADRA POLIESPORTIVA
Descries e usos
O Residencial Eliza Miranda conta com duas quadras poliesportivas
descobertas (com demarcaes para basquete e futebol) para uso de
todos os moradores. As quadras, localizadas entre as rotatrias das
Ruas 5 e 6, sero entregues ao final da 2a e 3a etapas. Com relao ao
seu uso, consultar as normas adotadas pelo condomnio.
Cuidados de uso e manuteno preventiva

Lavar com jatos de gua com presso semanalmente ou quando


necessrio;

Se preciso, usar sabo neutro sem soda custica (tipo sabo de


coco);

REJUNTE
Descries e usos
Rejunte o material utilizado para dar acabamento s juntas de
revestimentos cermicos e de pedras naturais (mrmores, granitos
etc.). O objetivo da aplicao de rejunte proporcionar a estanqueidade
e o acabamento final dos revestimentos utilizados em paredes e pisos,
sejam eles internos ou externos. Para cada tipo de revestimento existe
um rejunte adequado a ser utilizado. Fatores como cor do revestimento
e local de aplicao (interno, externo, condies ambientais etc.)
influenciam a escolha do rejunte.
Cuidados de uso e manuteno preventiva

Em ambientes com revestimento rejuntado, evite o uso de produtos


cidos e corrosivos (soda custica, cido muritico etc.) e de
vassouras de cerdas duras. Esses produtos podero danificar o
rejuntamento;

Para limpeza dos pisos e paredes com revestimentos rejuntados,

ORIENTAES GERAIS

Cuidados de uso e manuteno preventiva

85

Anualmente dever ser feita uma vistoria no rejuntamento em geral a


fim de detectar eventuais falhas e desgastes. A vistoria deve ser
feita por profissional especializado;

Em caso de haver necessidade de retocar o rejuntamento, contrate


profissional especializado e utilize material adequado.

REVESTIMENTO EM ARGAMASSA OU GESSO


Descries e usos
Os revestimentos em argamassa ou gesso possibilitam a regularizao
das superfcies de paredes e teto. Podem receber diversos tipos de
acabamentos finais ou podem servir como base para outros tipos de
revestimento.
Alm de uniformizar o acabamento das paredes e teto, os revestimentos
em argamassa e gesso auxiliam na proteo desses elementos contra a
ao de agentes agressivos de toda ordem.
Por ser altamente solvel, o gesso liso s aconselhvel em reas
internas, isentas de umidade excessiva.
Cuidados de uso e manuteno preventiva

Utilize buchas, parafusos e pregos adequados para a superfcie


quando da fixao de objetos nas paredes e tetos;

Evite bater as portas. Isso pode provocar rachaduras nas paredes;

No lave as paredes e tetos com gua ou produtos abrasivos;

Ao instalar mveis ou painis em paredes externas que possam


gerar espaos confinados entre estas e aqueles, possibilite a
ventilao do espao gerado para evitar o surgimento de mofo ou
bolores;

Repinte as paredes e tetos a cada trs anos ou sempre que


necessrio.

SISTEMA DE PROTEO PARA DESCARGAS


ATMOSFRICAS - SPDA
Descries e usos
um sistema que se destina a proteger a estrutura dos edifcios contra
os efeitos danosos das descargas atmosfricas que ocorrem em dias
de tempestade. O sistema constituido por captador areo localizado
na parte mais alta da edificao, cordoalha de cobre (cabo de descida)
para escoamento do raio, caixa de equalizao (localizada no 1 pavimento/ trreo) e malha de terra, constituda de hastes de cobre enterradas no solo (aterramento).
Cuidados de uso e manuteno preventiva

Nenhum outro sistema (como, por exemplo, o de antenas) ou


construo (volume) poder ser instalado acima da cota do
captador;

Caso o condomnio faa alguma modificao ou acrscimo, a nova


estrutura dever ser interligada ao sistema de pra-raios;

Nunca se aproxime dos elementos que compem o sistema e das

ORIENTAES GERAIS

faa uso de pano ou esponja macia umedecida em soluo de


sabo neutro. No utilize objetos cortantes, perfurantes ou
pontiagudos para auxiliar a limpeza dos cantinhos de difcil acesso.
Evite tambm mquinas de alta presso e palhas ou esponjas de
ao;

86

O sistema de proteo no tem a finalidade de proteger aparelhos


eltricos e eletrnicos. Para isso, recomenda-se o uso de dispositivos
de proteo contra surtos, dimensionados para cada equipamento;

lixo, por telhas cermicas com estrutura de madeira aparente. Esses


locais no so impermeabilizados. Assim sendo, estas reas no podero
ficar sujeitas entrada de guas. Para tal, as telhas foram montadas
com inclinaes, transpasses e ferragens recomendadas pelo fabricante.

Quando detectados quaisquer avarias ou problemas, o pra-raios


dever ser imediatamente reparado ou substitudo;

As calhas, os ralos e as tubulaes de escoamento foram dimensionadas


para dar vazo s chuvas de intensidades habitualmente registradas
nesta cidade.

O sistema dever sofrer inspeo anual por empresa especializada,


verificando a integridade dele e as caractersticas necessrias ao
seu bom desempenho.

Todas as guas pluviais coletadas pelas calhas e bocas de lobo so


encaminhadas para lanamento no Igarap do Quarenta, atravs de
tubulaes localizadas no centro das ruas.

Captador areo
Cordoalha de
cobre

Cuidados de uso e manuteno preventiva

Limpar mensalmente os telhados e calhas, retirando folhas, objetos,


sujeira ou outros materiais que possam impedir o escoamento da
gua pluvial;

de suma importncia que a integridade das telhas e de suas


ferragens seja verificada aps a ocorrncia de grandes perodos
de intempries e que as calhas e os ralos sejam mantidos limpos e
desobstrudos;

Anualmente, deve-se promover uma reviso nos telhados e descidas


de guas pluviais;

Fazer testes de escoamento com o uso de baldes de gua


regularmente;

O acesso de prestadores de servios de manuteno aos telhados


deve ser controlado, preferencialmente, um funcionrio do
condomnio dever supervisionar os servios.

TELHADOS E CALHAS PLUVIAIS


Descries e usos
A cobertura dos edifcios e dos quiosques so reas protegidas por
telhado. Nos edifcios a cobertura feita por telha de fibrocimento,
enquanto que nos quiosques das churrasqueiras e nos cmodos de

ORIENTAES GERAIS

reas onde esto instalados em momentos que antecedem chuvas


ou nos perodos em que elas estiverem ocorrendo;

87

88

DESENHOS

5. D

ESENHOS

DESENHO ARQUITETNICO
IMPLANTAO
LEGENDA:
REA INSTITUCIONAL
REA DE SERVIOS E COMRCIO
EDIFCIO DE 02 QUARTOS

RUA IP

EDIFCIO DE 03 QUARTOS
REA INDUSTRIAL

CAMPO DE FUTEBOL
FAIXA DE PRESERVAO DO IGARAP
REA INSTITUCIONAL DE PRESERVAO AMBIENTAL
REA DE LAZER/VERDE 01

QUADRA DE AREIA

ALATA
RUA B

FONECOM

RUA - 1
AVENIDA - A

02 02

EDITORA ABRIL

REA HABITACIONAL 02

RUA - 1

RUA - 2

RUA - 3

RUA - 4

REA INSTITUCIONAL DE PRESERVAO AMBIENTAL

RUA - 6

AVENIDA - E

AVENIDA BURITI

RUA - 2

RUA - 3

RUA - 4

RUA - 6

RUA - 5
01

AVENIDA - B

RESERV. D'GUA

VIA DE ACESSO

AVENIDA - F

01

AVENIDA - C

03

AVENIDA - D

RUA - 7

REA HABITACIONAL 01

RUA - 7

POSTO DE
COMBUSTVEL
RUA ABIURANA

FAIXA DE PRESERVAO DO IGARAP


REA DE LAZER/VERDE 02
FUJITSU

DESENHOS

PISCINAS ADULTO E INFANTIL


PLAYGROUND
GINSTICA
CHURASQUEIRAS E CMODOS DE LIXO
ETE - ESTAO DE TRATAMENTO DE ESGOTO
ELEVATRIA

RUA - 5

QUADRA POLIESPORTIVA

AVENIDA BURITI

EDIFCIO DE 03 QUARTOS COM SUTE

89

DESENHO ARQUITETNICO/ ELTRICO/ TELEFONIA


REA HABITACIONAL 03 - RUA 05 (aptos. de 3 quartos com sute - prdios A e F e aptos. de 2 quartos - prdios B, C, D, E, G, H, I e J)

AVENIDA - E

PRDIO A

PRDIO F

ESTAC.

VISITANTES
PRDIO A

PRDIO G

PRDIO B

PRDIO G

PRDIO B

PRDIO C

PRDIO H

ESTACIONAMENTO

ESTACIONAMENTO

PRDIO J

ESTACIONAMENTO

PRDIO D

PRDIO I

PRDIO E

PRDIO J

ESTACIONAMENTO

ESTACIONAMENTO

REA DE LAZER / VERDE

PRDIO C

ESTACIONAMENTO

ESTACIONAMENTO

PRDIO I

ESTACIONAMENTO

ESTACIONAMENTO

ESTACIONAMENTO

PRDIO H

ESTACIONAMENTO

ESTACIONAMENTO

RUA 05

ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO

ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO

ESTACIONAMENTO

PRDIO D

PRDIO E

ESTACIONAMENTO

REA DE LAZER / VERDE

DESENHOS

PRDIO F

ESTAC.

VISITANTES
ESTAC.

VISITANTES

RUA 05

CAIXA ENTRADA ENERGIA DE MANAUS


CAIXA ENTRADA TELEFONIA

LIMITE DA VIA
VAGAS P/ VISITANTES
AVENIDA - E
PASSEIO ARBORIZADO
VISITANTES

ESTACIONAMENTO

POSTE DE CONCRETO DUPLO "T" PROJETADO

PASSEIO

AVENIDA - E

ESTACIONAMENTO

LEGENDA:

LIMITE DA VIA
VAGAS P/ VISITANTES
AVENIDA - E
PASSEIO ARBORIZADO

ESTAC.

PASSEIO

90

DESENHO HIDROSSANITRIO/ PREVENO E COMBATE A INCNDIO/ GS


REA HABITACIONAL 03 - RUA 05 (aptos. de 3 quartos com sute - prdios A e F e aptos. de 2 quartos - prdios B, C, D, E, G, H, I e J)
PASSEIO

ESTAC.

ESTACIONAMENTO

ESTACIONAMENTO
PRDIO I

PRDIO J

ESTACIONAMENTO

PRDIO B

PRDIO C

ESTACIONAMENTO
PRDIO D

PRDIO E

ESTACIONAMENTO

REA DE LAZER / VERDE

DESENHOS

PRDIO H

ESTACIONAMENTO

PRDIO G

ESTACIONAMENTO

ESTACIONAMENTO

REGISTRO GERAL DE GUA FRIA


ABRIGO PREVISO HIDRMETROS
ABRIGO DE GS

PRDIO A

ESTAC.

CAIXA DE ESGOTO
CAIXA DE GORDURA

VISITANTES

PRDIO F

RUA 05

CAIXA DE GUA PLUVIAL

AVENIDA - E
VISITANTES

ESTACIONAMENTO

REGISTRO GERAL INCNDIO

ESTACIONAMENTO

LEGENDA:

LIMITE DA VIA
VAGAS P/ VISITANTES
AVENIDA - E
PASSEIO ARBORIZADO

91

DESENHO ARQUITETNICO/ ELTRICO/ TELEFONIA


REA HABITACIONAL 03 - RUA 04 (aptos. de 3 quartos com sute - prdio F e aptos. de 2 quartos - prdios G, H, I e J)
LIMITE DA VIA
VAGAS P/ VISITANTES
AVENIDA - E
PASSEIO ARBORIZADO

PASSEIO

LIMITE DA VIA
VAGAS P/ VISITANTES
AVENIDA - E
PASSEIO ARBORIZADO
AVENIDA - E

PRDIO I

PRDIO J

ESTACIONAMENTO

ESTACIONAMENTO

ESTACIONAMENTO

REA DE LAZER / VERDE

ESTAC.

ESTAC.

ESTACIONAMENTO

PRDIO H

ESTACIONAMENTO
PRDIO I

PRDIO J

ESTACIONAMENTO

RUA 04

PRDIO G

ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO

PRDIO F

VISITANTES

ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO

ESTACIONAMENTO

ESTACIONAMENTO

PRDIO H

ESTACIONAMENTO

PRDIO G

ESTACIONAMENTO

VISITANTES

ESTACIONAMENTO

ESTAC.

ESTAC.

ESTACIONAMENTO

RUA 04

CAIXA ENTRADA ENERGIA DE MANAUS


CAIXA ENTRADA TELEFONIA

PRDIO F

ESTACIONAMENTO

POSTE DE CONCRETO DUPLO "T" PROJETADO

VISITANTES

ESTACIONAMENTO

LEGENDA:

VISITANTES

ESTACIONAMENTO

REA DE LAZER / VERDE

DESENHOS

AVENIDA - E

ESTACIONAMENTO

PASSEIO

92

DESENHO HIDROSSANITRIO/ PREVENO E COMBATE A INCNDIO/ GS


REA HABITACIONAL 03 - RUA 04 (aptos. de 3 quartos com sute - prdio F e aptos. de 2 quartos - prdios G, H, I e J)
PASSEIO

ESTAC.

ESTACIONAMENTO

PRDIO H

ESTACIONAMENTO
PRDIO I

PRDIO J

ESTACIONAMENTO

ESTACIONAMENTO

ESTACIONAMENTO

REA DE LAZER / VERDE

DESENHOS

PRDIO G

ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO

REGISTRO GERAL DE GUA FRIA


ABRIGO PREVISO HIDRMETROS
ABRIGO DE GS

PRDIO F

ESTACIONAMENTO

CAIXA DE GORDURA

VISITANTES
ESTAC.

CAIXA DE ESGOTO

AVENIDA - E
VISITANTES

RUA 04

CAIXA DE GUA PLUVIAL

PASSEIO ARBORIZADO

ESTACIONAMENTO

REGISTRO GERAL INCNDIO

ESTACIONAMENTO

LEGENDA:

LIMITE DA VIA
VAGAS P/ VISITANTES
AVENIDA - E

93

DESENHO ARQUITETNICO
REA HABITACIONAL 03 - RUAS 04 e 05 (aptos. de 2 quartos)
LEGENDA:
ALVENARIA ESTRUTURAL - BLOCOS DE CONCRETO
(no furar)
SHAFT'S HIDROSSANITRIOS (no furar)

PLANTA VARIAO 1 PAVIMENTO

PLANTA VARIAO 4 PAVIMENTO

DESENHOS

94

DESENHO ELTRICO/ TELEFONE/ ANTENA/ PRA-RAIOS

LEGENDA:
CAIXA DE PASSAGEM ANTENA E TELEFONE
CAIXA ATERRAMENTO SPDA - PRA-RAIOS
MALHA DE ATERRAMENTO
PAINEL EXTERNO - INTERFONE
PULSADOR DE CAMPAINHA
Q.L. DO HALL DE ESCADA - QUADRO DE LUZ E TOMADAS
MEDIDOR CONDOMNIO E APARTAMENTOS
Q.G.B.T.
CAIXA DE EQUALIZAO DE PRA-RAIOS
CAIXA DE PASSAGEM ANTENA
DG DE TELEFONIA

DESENHOS

REA HABITACIONAL 03 - RUAS 04 e 05 (aptos. de 2 quartos) - PAVIMENTO TRREO

95

DESENHO HIDROSSANITRIO/ PREVENO E COMBATE A INCNDIO/ GS


REA HABITACIONAL 03 - RUAS 04 e 05 (aptos. de 2 quartos) - PAVIMENTO TRREO
Cond. Alagoas (blocos G, H, I e J final 04 - blocos B, C, D e E final 01) e Cond. Pernambuco (blocos G, H, I e J final 04)

LEGENDA:
ABRIGO DE GS
ABRIGO PREVISO HIDRMETROS
TUBULAO DE GUA FRIA
HIDRANTE INTERNO
TUBULAO DE GS EMBUTIDA NO PISO
TUB. E PONTO DE GS EMBUTIDA NA PAREDE
(no furar no alinhamento do ponto)
PRUMADA DE GUA PLUVIAL - AP
PRUMADA DE ESGOTO DE GORDURA - EG
PRUMADA DE ESGOTO SANITRIO - ES
PRUMADA DE VENTILAO - V
PRUMADA DE GUA FRIA - AF
PRUMADA INCNDIO - INC
RALO SECO

DESENHOS

PLANTA CHAVE

96

DESENHO HIDROSSANITRIO/ PREVENO E COMBATE A INCNDIO/ GS


REA HABITACIONAL 03 - RUAS 04 e 05 (aptos. de 2 quartos) - 2 AO 4 PAVIMENTO
Cond. Alagoas (blocos G, H, I e J final 04 - blocos B, C, D e E final 01) e Cond. Pernambuco (blocos G, H, I e J final 04)

PLANTA CHAVE

LEGENDA:
ABRIGO DE GS
ABRIGO PREVISO HIDRMETROS
TUBULAO DE GUA FRIA
HIDRANTE INTERNO
TUBULAO DE GS EMBUTIDA NO PISO
TUB. E PONTO DE GS EMBUTIDA NA PAREDE
(no furar no alinhamento do ponto)
PRUMADA DE GUA PLUVIAL - AP
PRUMADA DE ESGOTO DE GORDURA - EG
PRUMADA DE ESGOTO SANITRIO - ES
PRUMADA DE VENTILAO - V
PRUMADA DE GUA FRIA - AF
PRUMADA INCNDIO - INC
RALO SECO

DESENHOS

SACADA

97

DESENHO ELTRICO/ TELEFONE/ ANTENA/ AR CONDICIONADO


REA HABITACIONAL 03 - RUAS 04 e 05 (aptos. de 2 quartos) - 1 AO 4 PAVIMENTO
Cond. Alagoas (blocos G, H, I e J final 04 - blocos B, C, D e E final 01) e Cond. Pernambuco (blocos G, H, I e J final 04)

PLANTA CHAVE

DESENHOS

LEGENDA:
CAIXA DE PASSAGEM ANTENA
CAIXA DE PASSAGEM TELEFONIA
PULSADOR DE CAMPAINHA
Q.L. DO APTO - QUADRO DE LUZ E TOMADAS
CIGARRA DE EMBUTIR
TOMADA ESPECIAIS NA COZINHA - 127V
PONTO ELTRICO PARA CHUVEIRO - 220V
PONTO DE LUZ NA LAJE ACIMA DO FORRO
PONTO DE INTERFONE
TOMADA PARA ANTENA DE TV
TOMADA PARA TELEFONE
TOMADA PARA AR CONDICIONADO - 220V
VO PARA AR CONDICIONADO - PLACA DE GESSO

98

DESENHO HIDROSSANITRIO/ PREVENO E COMBATE A INCNDIO/ GS


REA HABITACIONAL 03 - RUAS 04 e 05 (aptos. de 2 quartos) - PAVIMENTO TRREO
Cond. Alagoas (blocos G, H, I e J final 03 - blocos B, C, D e E final 02) e Cond. Pernambuco (blocos G, H, I e J final 03)

PLANTA CHAVE

DESENHOS

LEGENDA:
ABRIGO DE GS
ABRIGO PREVISO HIDRMETROS
TUBULAO DE GUA FRIA
HIDRANTE INTERNO
TUBULAO DE GS EMBUTIDA NO PISO
TUB. E PONTO DE GS EMBUTIDA NA PAREDE
(no furar no alinhamento do ponto)
PRUMADA DE GUA PLUVIAL - AP
PRUMADA DE ESGOTO DE GORDURA - EG
PRUMADA DE ESGOTO SANITRIO - ES
PRUMADA DE VENTILAO - V
PRUMADA DE GUA FRIA - AF
PRUMADA INCNDIO - INC
RALO SECO

99

DESENHO HIDROSSANITRIO/ PREVENO E COMBATE A INCNDIO/ GS


REA HABITACIONAL 03 - RUAS 04 e 05 (aptos. de 2 quartos) - 2 AO 4 PAVIMENTO
Cond. Alagoas (blocos G, H, I e J final 03 - blocos B, C, D e E final 02) e Cond. Pernambuco (blocos G, H, I e J final 03)

PLANTA CHAVE

LEGENDA:
ABRIGO DE GS
ABRIGO PREVISO HIDRMETROS
TUBULAO DE GUA FRIA
HIDRANTE INTERNO
TUBULAO DE GS EMBUTIDA NO PISO
TUB. E PONTO DE GS EMBUTIDA NA PAREDE
(no furar no alinhamento do ponto)
PRUMADA DE GUA PLUVIAL - AP
PRUMADA DE ESGOTO DE GORDURA - EG
PRUMADA DE ESGOTO SANITRIO - ES
PRUMADA DE VENTILAO - V
PRUMADA DE GUA FRIA - AF
PRUMADA INCNDIO - INC
RALO SECO

DESENHOS

100

DESENHO ELTRICO/ TELEFONE/ ANTENA/ AR CONDICIONADO


REA HABITACIONAL 03 - RUAS 04 e 05 (aptos. de 2 quartos) - 1 AO 4 PAVIMENTO
Cond. Alagoas (blocos G, H, I e J final 03 - blocos B, C, D e E final 02) e Cond. Pernambuco (blocos G, H, I e J final 03)

LEGENDA:
CAIXA DE PASSAGEM ANTENA
CAIXA DE PASSAGEM TELEFONIA
PULSADOR DE CAMPAINHA
Q.L. DO APTO - QUADRO DE LUZ E TOMADAS
CIGARRA DE EMBUTIR
TOMADA ESPECIAIS NA COZINHA - 127V
PONTO ELTRICO PARA CHUVEIRO - 220V
PONTO DE LUZ NA LAJE ACIMA DO FORRO
PONTO DE INTERFONE
TOMADA PARA ANTENA DE TV
TOMADA PARA TELEFONE
TOMADA PARA AR CONDICIONADO - 220V
VO PARA AR CONDICIONADO - PLACA DE GESSO

DESENHOS

PLANTA CHAVE

101

DESENHO HIDROSSANITRIO/ PREVENO E COMBATE A INCNDIO/ GS


REA HABITACIONAL 03 - RUAS 04 e 05 (aptos. de 2 quartos) - PAVIMENTO TRREO
Cond. Alagoas (blocos G, H, I e J final 02 - blocos B, C, D e E final 03) e Cond. Pernambuco (blocos G, H, I e J final 02)

DESENHOS

LEGENDA:
ABRIGO DE GS
PLANTA CHAVE
ABRIGO PREVISO HIDRMETROS
TUBULAO DE GUA FRIA
HIDRANTE INTERNO
TUBULAO DE GS EMBUTIDA NO PISO
TUB. E PONTO DE GS EMBUTIDA NA PAREDE
(no furar no alinhamento do ponto)
PRUMADA DE GUA PLUVIAL - AP
PRUMADA DE ESGOTO DE GORDURA - EG
PRUMADA DE ESGOTO SANITRIO - ES
PRUMADA DE VENTILAO - V
PRUMADA DE GUA FRIA - AF
PRUMADA INCNDIO - INC
RALO SECO

102

DESENHO HIDROSSANITRIO/ PREVENO E COMBATE A INCNDIO/ GS


REA HABITACIONAL 03 - RUAS 04 e 05 (aptos. de 2 quartos) - 2 AO 4 PAVIMENTO
Cond. Alagoas (blocos G, H, I e J final 02 - blocos B, C, D e E final 03) e Cond. Pernambuco (blocos G, H, I e J final 02)

DESENHOS

LEGENDA:
ABRIGO DE GS
ABRIGO PREVISO HIDRMETROS
TUBULAO DE GUA FRIA
PLANTA CHAVE
HIDRANTE INTERNO
TUBULAO DE GS EMBUTIDA NO PISO
TUB. E PONTO DE GS EMBUTIDA NA PAREDE
(no furar no alinhamento do ponto)
PRUMADA DE GUA PLUVIAL - AP
PRUMADA DE ESGOTO DE GORDURA - EG
PRUMADA DE ESGOTO SANITRIO - ES
PRUMADA DE VENTILAO - V
PRUMADA DE GUA FRIA - AF
PRUMADA INCNDIO - INC
RALO SECO

103

DESENHO ELTRICO/ TELEFONE/ ANTENA/ AR CONDICIONADO


REA HABITACIONAL 03 - RUAS 04 e 05 (aptos. de 2 quartos) - 1 AO 4 PAVIMENTO
Cond. Alagoas (blocos G, H, I e J final 02 - blocos B, C, D e E final 03) e Cond. Pernambuco (blocos G, H, I e J final 02)

LEGENDA:
CAIXA DE PASSAGEM ANTENA
CAIXA DE PASSAGEM TELEFONIA
PULSADOR DE CAMPAINHA
Q.L. DO APTO - QUADRO DE LUZ E TOMADAS
CIGARRA DE EMBUTIR
TOMADA ESPECIAIS NA COZINHA - 127V
PONTO ELTRICO PARA CHUVEIRO - 220V
PONTO DE LUZ NA LAJE ACIMA DO FORRO
PONTO DE INTERFONE
TOMADA PARA ANTENA DE TV
TOMADA PARA TELEFONE
TOMADA PARA AR CONDICIONADO - 220V
VO PARA AR CONDICIONADO - PLACA DE GESSO

DESENHOS

PLANTA CHAVE

104

DESENHO HIDROSSANITRIO/ PREVENO E COMBATE A INCNDIO/ GS


REA HABITACIONAL 03 - RUAS 04 e 05 (aptos. de 2 quartos) - PAVIMENTO TRREO
Cond. Alagoas (blocos G, H, I e J final 01 - blocos B, C, D e E final 04) e Cond. Pernambuco (blocos G, H, I e J final 01)

LEGENDA:
ABRIGO DE GS
ABRIGO PREVISO HIDRMETROS
TUBULAO DE GUA FRIA
HIDRANTE INTERNO
TUBULAO DE GS EMBUTIDA NO PISO
TUB. E PONTO DE GS EMBUTIDA NA PAREDE
(no furar no alinhamento do ponto)
PRUMADA DE GUA PLUVIAL - AP
PRUMADA DE ESGOTO DE GORDURA - EG
PRUMADA DE ESGOTO SANITRIO - ES
PRUMADA DE VENTILAO - V
PRUMADA DE GUA FRIA - AF
PRUMADA INCNDIO - INC
RALO SECO

DESENHOS

PLANTA CHAVE

105

DESENHO HIDROSSANITRIO/ PREVENO E COMBATE A INCNDIO/ GS


REA HABITACIONAL 03 - RUAS 04 e 05 (aptos. de 2 quartos) - 2 AO 4 PAVIMENTO
Cond. Alagoas (blocos G, H, I e J final 01 - blocos B, C, D e E final 04) e Cond. Pernambuco (blocos G, H, I e J final 01)

LEGENDA:
ABRIGO DE GS
ABRIGO PREVISO HIDRMETROS
TUBULAO DE GUA FRIA
HIDRANTE INTERNO
TUBULAO DE GS EMBUTIDA NO PISO
TUB. E PONTO DE GS EMBUTIDA NA PAREDE
(no furar no alinhamento do ponto)
PRUMADA DE GUA PLUVIAL - AP
PRUMADA DE ESGOTO DE GORDURA - EG
PRUMADA DE ESGOTO SANITRIO - ES
PRUMADA DE VENTILAO - V
PRUMADA DE GUA FRIA - AF
PRUMADA INCNDIO - INC
RALO SECO

DESENHOS

PLANTA CHAVE

106

DESENHO ELTRICO/ TELEFONE/ ANTENA/ AR CONDICIONADO


REA HABITACIONAL 03 - RUAS 04 e 05 (aptos. de 2 quartos) - 1 AO 4 PAVIMENTO
Cond. Alagoas (blocos G, H, I e J final 01 - blocos B, C, D e E final 04) e Cond. Pernambuco (blocos G, H, I e J final 01)

LEGENDA:
CAIXA DE PASSAGEM ANTENA
CAIXA DE PASSAGEM TELEFONIA
PULSADOR DE CAMPAINHA
Q.L. DO APTO - QUADRO DE LUZ E TOMADAS
CIGARRA DE EMBUTIR
TOMADA ESPECIAIS NA COZINHA - 127V
PONTO ELTRICO PARA CHUVEIRO - 220V
PONTO DE LUZ NA LAJE ACIMA DO FORRO
PONTO DE INTERFONE
TOMADA PARA ANTENA DE TV
TOMADA PARA TELEFONE
TOMADA PARA AR CONDICIONADO - 220V
VO PARA AR CONDICIONADO - PLACA DE GESSO

DESENHOS

PLANTA CHAVE

107

DESENHOS

LEGENDA VISTAS HIDROSSANITRIAS

108

DESENHOS

DETALHE DA ALTURA DOS PONTOS E DISTNCIAS DAS PEAS EM RELAO A PAREDE E PISO ACABADOS

109

VISTAS HIDROSSANITRIAS
REA HABITACIONAL 03 (aptos. de 2 quartos) - PAVIMENTO TRREO
Para a instalao de qualquer equipamento ou acessrio, tenha em mos os desenhos adiante. Observe as cotas marcadas nele e sempre deixe
uma margem de 20cm de cada lado do eixo das tubulaes, para se evitarem riscos de perfuraes. Nunca fure no alinhamento de pontos de
alimentao e registros e atente tanto para a horizontalidade como para a verticalidade. Sempre que necessrio, para maiores esclarecimentos,
consulte projetos especficos que se encontram em poder do sndico/ administradora. A Construtora no se responsabiliza por perfuraes
causadas pelo proprietrio.

VISTA 2

SALA

VISTA 1

DESENHOS

PELO TETO
VISTA 2

recomendada a instalao dos armrios


planejados afastados no mnimo 2 (dois)
centmetros das paredes para que em caso
de infiltraes o mobilirio no venha a ser
danificado.

110

2 PAV.

RG

RP

DH

DESENHOS

1 PAV.

111

2 PAV.
RG

PIA

DESENHOS

1 PAV.

112

VISTAS HIDROSSANITRIAS
REA HABITACIONAL 03 (aptos. de 2 quartos) - 2 AO 4 PAVIMENTO
Para a instalao de qualquer equipamento ou acessrio, tenha em mos os desenhos adiante. Observe as cotas marcadas nele e sempre deixe
uma margem de 20cm de cada lado do eixo das tubulaes, para se evitarem riscos de perfuraes. Nunca fure no alinhamento de pontos de
alimentao e registros e atente tanto para a horizontalidade como para a verticalidade. Sempre que necessrio, para maiores esclarecimentos,
consulte projetos especficos que se encontram em poder do sndico/ administradora. A Construtora no se responsabiliza por perfuraes
causadas pelo proprietrio.

BANHO

VISTA 3

DESENHOS

VISTA 4

VISTA 4

PELO TETO

recomendada a instalao dos armrios


planejados afastados no mnimo 2 (dois)
centmetros das paredes para que em caso
de infiltraes o mobilirio no venha a ser
danificado.

113

3 PAV.

RG

RP

DH
BS

DESENHOS

2 PAV.

114

RG

FORRO

DESENHOS

PIA

115

120

DESENHOS

6. T

ABELAS

TABELA DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO APARTAMENTO TIPO


AMBIENTES

PISO/ RODAP/ BANCADA

PAREDE/ MUROS

TETO

REA SOCIAL
SALA ESTAR/ JANTAR

Piso e rodap: Cermica marca Delta, modelo


Derobe, dim.43x43cm. Rodap h=8,5cm.

Parede: Gesso corrido com


pintura ltex PVA, cor Prola.

Teto: Gesso corrido com


pintura ltex PVA, cor Prola.

SACADA

Piso e rodap: Cermica marca Delta, modelo


Derobe, dim.43x43cm. Rodap h=8,5cm.

Parede: Pintura acrlica texturizada


de acordo com a fachada.

Teto: Forro de gesso liso com


pintura acrlica, cor branca.

REA NTIMA
CIRCULAO INTERNA

Piso e rodap: Cermica marca Delta, modelo


Derobe, dim.43x43cm. Rodap h=8,5cm.

SUTE/ QUARTOS

Piso e rodap: Cermica marca Delta, modelo


Derobe, dim.43x43cm. Rodap h=8,5cm.

BANHO SOCIAL

Piso: Cermica marca Delta, modelo Galdar,


dim.43x43cm. Bancada, filetes e rodobanca:
Granito Branco Marfim.

Parede: Cermica marca Delta,


modelo Bianco, dim.30x40cm.

Piso: Cermica marca Delta, modelo Galdar,


dim.43x43cm. Bancada, filetes e rodobanca:
Granito Branco Marfim.

Parede: Cermica marca Delta,


modelo Bianco, dim.30x40cm.

BANHO SUTE
(apenas aptos. de
3 quartos com sute)

Parede: Gesso corrido com


pintura ltex PVA, cor Prola.

Teto: Gesso corrido com


pintura ltex PVA, cor Prola.

Teto: Forro de gesso liso com


pintura acrlica, cor branca.

REA SERVIO
COZINHA
REA DE SERVIO

Piso: Cermica marca Delta,


modelo DC 36515, dim.36x36cm. Bancada,
filetes e rodobanca: Granito Ocre Itabira.

Parede: Cermica marca Delta,


modelo Bizot Branco, dim.30x40cm.

Teto: Forro de gesso liso com


pintura acrlica, cor branca.

117

REJUNTE/ MASSA PLSTICA/ ARGAMASSA


AMBIENTES

CERMICA (piso)

CERMICA (parede)

SALA/ SACADA

Rejunte flexvel marca Quartzolit, cor bege.

QUARTOS/ CIRC.

Rejunte flexvel marca Quartzolit, cor bege.

BANHOS

Rejunte flexvel marca Quartzolit, cor bege.

Rejunte flexvel marca Quartzolit, cor branca.

Rejunte flexvel marca Quartzolit, cor cinza platina.

Rejunte flexvel marca Quartzolit, cor branca.

COZ./ REA SERV.

INSTALAES HIDRULICAS
AMBIENTES

LOUAS

METAIS

BANHOS

Louas marca Icasa, cor branca:


- Bacia com caixa acoplada, modelo Sabar;
- Cuba de embutir oval, dim. 49x36cm.

Torneira para pia bica mvel marca Oneel,


linha Suprema, cd. 1196 - C40.

COZINHA

Cuba em ao inox marca Tecnocuba, ref. n2.

Torneira para pia bica mvel marca Oneel,


linha Suprema, cd. 2159 - C40.

Tanque simples em mrmore sinttico,


ref. N-3, dim. 51x41cm.

Torneira de parede marca Onnel, cd. 1158-C33.

REA SERVIO

ESQUADRIAS DE MADEIRA
AMBIENTES

PORTAS E JANELAS

FERRAGENS

ENTRADA SOCIAL

Marcos, alizares e porta tipo prancheta


com pintura esmalte sinttico acetinado, cor branca.

Maaneta marca Haga, modelo Pratika, cod. M-106, roseta 526,


acabamento cromado.
Dobradias marca Haga, acabamento cromado (externas).

SUTE/ QUARTOS/
COZINHA

Marcos, alizares e porta tipo prancheta


com pintura esmalte sinttico acetinado, cor branca.

Maaneta marca Haga, modelo Pratika, cod. M-106, roseta 526,


acabamento cromado.
Dobradias marca Haga, acabamento cromado (internas).

BANHOS

Marcos, alizares e porta tipo prancheta


com pintura esmalte sinttico acetinado, cor branca.

Maaneta marca Haga, modelo Pratika, cod. M-106, roseta 526,


acabamento cromado.
Dobradias marca Haga, acabamento cromado (banhos).

118

ESQUADRIAS DE ALUMNIO
AMBIENTES

PORTAS E JANELAS

VIDRO

SALA/ SACADA

Esquadrias em alumnio anodizado natural.

Vidro liso, incolor, esp. 4mm.

QUARTOS

Esquadrias em alumnio anodizado natural.

Vidro liso, incolor, esp. 4mm.

BANHOS

Esquadrias em alumnio anodizado natural.

Vidro fantasia, incolor, esp. 4mm.

INSTALAES ELTRICAS
ACAB. ELTRICO

Interruptores e tomadas marca Pial Legrand, linha Pratis, cor branca.


SHAFTS E AR CONDICIONADO

BANHOS
(exceo do banho social dos
aptos. de 3 quartos com sute)
SALAS/ QUARTOS

Shaft com tampa em fibra de vidro, cor branca, dim. 50x70cm, vedao com borracha branca e
fixao com parafuso castelo cromado.
Caixas para ar condicionado em pr-moldado de concreto revestido com pintura acrlica texturizada
de acordo com a fachada.

119

TABELA DE FORNECEDORES E ASSISTNCIA TCNICA


DESCRIO
Acabamento eltrico
Bombas e filtros
piscina
Central de gs
Cermicas,
porcelanatos e
azulejos em geral

EMPRESA
Pial Legrand
A.S.A. Piscina e Instalaes
(Antnio Sobrinho Amurim)
Fogs
Delta Indstria Cermica S/A
Cermicas Eliane

TELEFONES
-

SITES/ E-MAIL
www.legrand.com.br

(92) 3238-3746
(92) 3238-8655
-

0800 118008
-

www.fogas.com.br

(19) 3522-3700
(19) 3533-7338

ATENDIMENTO
AO CONSUMIDOR

0800 7099292

www.eliane.com.br

4004 2971

Cubas de ao inox

Tecnocuba Indstria e Comrcio Ltda.

(11) 4655-2969
(11) 4651-1273

www.tecnocuba.com.br

Equipamentos de
ginstica

Lao Engenharia

(11) 4617-3400

www.laoengenharia.com.br
atendimento@laoengenharia.com.br

Equipamentos de
combate a incndio

Aruanda Tecnologia e
Comrcio de Equipamentos
Industriais Ltda.

(92) 3237-1797
(92) 3237-8861

Esquadrias de alumnio

Centro de Alumnio Helton


Oliveira da Silva

(92) 3648-6249
(92) 3632-0560

Esquadrias de madeira

Reflorestadores Unidos S/A

(54) 3232-2875
(54) 3231-1222

comercial@reflorestadoresunidos.com.br

120

EMPRESA

TELEFONES

Ferragens

Ferragens Haga S/A

(22) 2525-8000

Gesso Forte

(92) 3639-0292

HDL

(11) 4025-6500

www.hdl.com.br

Bronzearte indstria e
Comrcio Ltda.

(11) 4615-4000

www.bronzearte.com.br

Icasa Cermica Andradense


S. A.

(35) 3731-8900
(35) 3731-1075

www.icasa.com.br
icasa@icasa.com.br

Bronzearte indstria e
Comrcio Ltda.

(11) 4615-4000

www.bronzearte.com.br

Manual do Proprietrio/
Condomnio

Guiare
Orientaes ao Proprietrio

(31) 3297-8522

www.guiare.com
contato@guiare.com

Metais sanitrios

Onnel Metalrgica Indstria e


Comrcio Ltda.

(11) 6751-5806

Pedras naturais
mrmores e granitos

Margran Comercial Mrmores,


Granitos e Pedras Decorativas

(92) 3232-3313

Pedras naturais
ardsia

Beira Rio Pedras Ltda.

(31) 3476-3421
Joo Eduardo

Pedras naturais
so tom

Art Pedras

(92) 3657-0707
(92) 3657-0808
(92) 3656-2520

Forro de gesso
Interfone
Iluminao de
emergncia
Louas sanitrias
Luminrias

SITES/ E-MAIL

ATENDIMENTO AO
CONSUMIDOR

DESCRIO

www.haga.com.br

121

EMPRESA

Pinturas em geral

Tecnocril Ind. e Com. Ltda.

(31) 3463-8588

www.tecnocril.com.br

Pintura texturizada

Tecnocril Ind. e Com. Ltda.

(31) 3463-8588

www.tecnocril.com.br

Porto Eletrnico

PSP Pronto Socorro


dos Portes

(92) 3232-9290

Rejuntes/ argamassas

Quartzolit

(11) 2196-8000

Serralheria
(guarda-corpo sacada)

Metalrgica Magalhes
Comrcio e Indstria Ltda.

(92) 2121-7000
(92) 2121-7001

A.J. Rorato & Cia Ltda.

(44) 3562-1206
(44) 3562-1210

www.ajrorato.ind.br

Portal Indstria e
Comrcio de Vidros Ltda.

(92) 3663-0274
Tlhio

Tanque em mrmore sinttico


Vidros

TELEFONES

SITES/ E-MAIL

ATENDIMENTO AO
CONSUMIDOR

DESCRIO

www.quartzolitweber.biz

0800 709 6979

122

TABELA DOS RESPONSVEIS TCNICOS


PROJETOS

Arquitetnico

Detalhamento/
Modulao

Estrutural

Terraplanagem/
Levantamento
Topogrfico

Sondagem

EMPRESA

ENDEREO / TELEFONE / E-MAIL

RESPONSVEL TCNICO / CREA

Tlio Lopes Arquitetura e


planejamento S/C Ltda.
CREA: 32181

End.: Rua Doutor Jarbas Vidal Gomes, n 30


Sl. 609 Bairro Cidade Nova
Belo Horizonte MG
Tel.: (31) 3484-6120/ 3484-2525
E-mail: arquitetura@tuliolopes.com.br

R.T.: Tlio Flvio de Souza Lopes


CREA: 50.651/D

MHC Arquitetura e Consultoria

End.: Rua Arduno Bolvar, n 46


Bairro Santo Antonio
CEP: 30350-140 - Belo Horizonte MG
Tel.: (31) 3271-1941
E-mail: lhco@uai.com.br

R.T.: Cludia Matoso de Oliveira


CREA: 63.452/D- MG

Ancora Engenharia de Estruturas Ltda.

End.: Rua Santa Catarina, n 1627 - Sl.1101


Bairro de Lourdes
CEP: 30170-081 - Belo Horizonte MG
Tel.:(31) 3292-2328/ 3337-6632
E-mail: ancora@terra.com.br

R.T.: Antnio Carlos Nogueira Rabelo


CREA: 13.880/D

Ricardo Ninuma

End.: Av. Eduardo Ribeiro, n 639


Palcio do Comrcio Sl. 705
Tel.: (92) 3234-4294
Manaus/AM

R.T.: Ricardo Ninuma


CREA: 5910/TD-AM/RR

Prosonda Fundaes
Sondagem e Servio de Solo,
Asfalto, Estacas e Tubulo

R.T.: Ylusca Soares Lages

123

PROJETOS
Instalao eltrica/
telefonia/ SPDA

Sistemas Prediais
Hidrulicos Sanitrios
(gua fria, incndio, esgoto
e guas pluviais)

Abastecimento de gua/
Sist. de drenagem urbana/
Sistema de esg. sanitrio/
Rede coletora de esgotos

Estao de Tratamento de
Efluentes E.T.E.

Preveno e Combate a
Incndio

EMPRESA

ENDEREO / TELEFONE / E-MAIL

RESPONSVEL TCNICO / CREA

LC Projetos

End.: Rua Baro de Itamarac, n 10


Parque das Laranjeiras Manaus/ AM
Tel.: (92) 3648-6820
E-mail: lc_projetos @yahoo.com.br

R.T.: Guilherme Jlio Coelho


CREA: 13836/13833

Tecnotema Engenharia de
Projetos Ltda
Projetos de Eletricidade e
Hidrulicos Sanitrios/
Kit Projeto Sistemas
Prediais de Eletricidade e
Hidrulicossanitrios

End.: Rua Dr. Emlio Ribas, n 174 G.22


CEP: 13025-140
Bairro Cambu Campinas/SP
Tel./fax: (19) 3254-3599
E-mail: tecnotema@uol.com.br
kitprojeto@terra.com.br

R.T.: Alice Sumie Kitauchi


CREA: 506.163.663-5

Planema Engenharia
Ambiental Ltda.

End.: Rua Dr. Arnaldo de Carvalho, n 555


Bairro Bonfim Campinas/SP
CEP: 13070-723
Tel./fax: (19) 3032-0490/3579-5885
Celular: (19) 8115-9211
E-mail: planema@planema.com.br

R.T.: Celso Figueiredo


CREA: SP n 060.164.420-0

P. R. Engenharia e Meio
Ambiente

End.: Av. Tancredo Neves, n 1.142


Comercial Laranjeiras Sl. 05
PQ. Dez Manaus/AM
Celular: (92) 8115-0362
Fax: (92) 3634-8615
E-mail: prengenharia@yahoo.com.br

R.T.: Wonderney R. de Figueiredo

Aruanda Ltda.
Projetos e Consultoria

End.: Av. Santa Cruz, n 23


Bairro Raiz Manaus/AM
CEP: 69067-000
Tel.: (92) 3237-1797/3237-2185
E-mail: aruanda@vivax.com.br

R.T.: Braz Coelho Santana


CREA: 745 D/AM

124

121

DESENHOS

7. G

ARANTIAS

PLANO DE MANUTENO PREVENTIVA E CORRETIVA

de terceiros de maneira que estejam afetadas suas especificaes


bsicas.

Todos os elementos e componentes de seu imvel exigem a prtica de


manuteno peridica para que possam conservar suas caractersticas
e seu perfeito funcionamento. Alm disso, todo e qualquer componente
danificado ou quebrado deve ser substitudo imediatamente para que
as garantias dos demais itens sejam mantidas.

Para auxiliar a prtica da manuteno peridica, seja ela preventiva


ou corretiva, apresentada a seguir uma tabela de manuteno que
poder poup-lo de transtornos e gastos desnecessrios. Essa tabela
um complemento informaes contidas no Captulo 4. Orientaes
Gerais.

importante ressaltar que as garantias, sejam elas previstas na lei


ou aquelas que a construtora faz questo de assumir, perdem sua
aplicabilidade se o imvel, suas partes, elementos, componentes,
instalaes ou acessrios tiverem sido sujeitos utilizao inadequada,
ou negligenciadas, acidentadas ou tenham sido resultado de servios
PLANO DE MANUTENO PREVENTIVA E CORRETIVA
SISTEMA

ESTRUTURA DE CONCRETO

ALVENARIA

REVESTIMENTOS E PISOS

COMPONENTE

Vigas e lajes

Paredes e muros

Cermicas, mrmore, granitos, pedras


decorativas e laminados

DESCRIO

Inspeo visual em todos


os elementos, identificando
oxidaes, calcificao e
deteriorao

Inspeo visual
buscando identificar
fissuras, trincas e
rachaduras

PROVIDNCIA

Comunicar construtora

Comunicar
construtora

PERODO

Quinquenal

MANUTENO

Preventiva

PINTURAS
Paredes, tetos
e pisos

Componentes
metlicos

Repintura

Identificao de
pontos de ferrugem

Reconstituio

Providenciar
reparo

Tratamento com
primer anti-oxidante

Bianual

Anual

Bianual

Anual

Preventiva

Preventiva

Inspeo visual
dos rejuntes

Descolamento de
reboco ou pea

Corretiva

126

GARANTIA

A construtora cobrar uma taxa de vistoria, calculada por hora


tcnica do profissional, caso no ato da vistoria for constatado que
o dano e defeito esto fora do prazo de garantia (conforme prazos
descritos neste manual), quando for constatado que no foram
realizadas as manutenes preventivas e inspees ou quando o
dano ou defeito forem causados por mau uso;

A construtora far uma inspeo no local e, se constatado que


o defeito no foi causado por mau uso ou falta de manuteno,
realizar os reparos necessrios s suas expensas. Caso contrrio,
o proprietrio ou o condomnio dever realizar os reparos s suas
expensas;

Os reparos de responsabilidade da construtora somente podero


ser executados pela assistncia tcnica do fornecedor ou por seu
representante autorizado, sob pena de perda da garantia;

Somente sero atendidos os pedidos de manuteno encaminhados


pelos proprietrios de cada unidade, ou pelo sndico, no caso das
reas comuns.

O Cdigo de Defesa do Consumidor - CDC determina os seguintes prazos


para que a assistncia tcnica seja solicitada construtora:

Prazo de 90 (noventa) dias para possveis defeitos aparentes de


fcil constatao ou ocultos na entrega, mas que venham a surgir
dentro desse perodo;
Prazo de 5 (cinco) anos para problemas relacionados com a solidez
e segurana da edificao.

O incio da contagem dos prazos aqui fixados dever ser considerado


a partir da entrega das chaves do imvel ou da emisso do Habite-se,
valendo o que ocorrer em primeiro lugar.
A solicitao da assistncia tcnica construtora dever obedecer ao
seguinte procedimento:

No caso de reas privativas, comunicar construtora por e-mail


(assistenciatecnicaam@direcional.com.br), por fax (0XX31.32354717) ou por telefone (0XX92.3634-8115) a natureza e a origem
do defeito;
No caso de reas comuns, comunicar construtora por e-mail
(assistenciatecnicaam@direcional.com.br), por fax (0XX31.32354644) ou por carta protocolada (Av. Dijalma Batista, 34A Bairro
Chapada Manaus/AM, CEP 69.050-010), atravs do sndico, a
natureza e a origem do defeito;

Perda de Garantia

Se durante o prazo de vigncia da garantia no for observado o


que dispe o manual no que diz respeito manuteno preventiva
correta para imveis habitados ou no, e para o condomnio;

Se durante o prazo de vigncia da garantia no forem tomados os


cuidados de uso e realizadas as manutenes rotineiras descritas
no manual por profissional habilitado ou empresa habilitada;

127

Se for executada reforma no imvel ou descaracterizaes dos


sistemas construtivos, com fornecimento de materiais e servios
pelo prprio usurio;

Se houver danos por mau uso, ou no se respeitarem os limites


admissveis de sobrecarga nas instalaes e estruturas;

Se o proprietrio ou o condomnio no permitirem o acesso do


profissional destacado pela Construtora, s dependncias de sua
unidade, para proceder vistoria tcnica;

Se forem identificadas irregularidades na vistoria tcnica e as


devidas providncias sugeridas no forem tomadas por parte do
proprietrio ou do condomnio;

Em caso de danos e defeitos ocasionados pelo desgaste natural das


peas e por fenmenos metereolgicos, naturais ou por agresso
de agentes qumicos e incndios;

Se no forem observados os prazos legais para a comunicao do


vcio ao construtor.

DEFINIES

Vcios aparentes:
so aqueles de fcil constatao, detectados na vistoria para
recebimento do imvel;

Vcios ocultos:
so aqueles no detectveis no momento da entrega do imvel e
que podem surgir durante a sua utilizao regular;

Manuteno Planejada Preventiva:


atividades realizadas durante a vida til da edificao, de maneira
a antecipar-se ao surgimento de defeitos, que deve ser realizada
pelo proprietrio (ou condomnio);

Manuteno Planejada Corretiva:


atividades realizadas para recuperar o desempenho perdido,
que deve ser realizada pelo proprietrio (ou condomnio) ou pelo
construtor, dependendo do prazo de garantia;

Manuteno No Planejada:
definida como o conjunto de atividades realizadas para recuperar
o desempenho perdido devido a causas externas no previstas,
que deve ser realizada pelo proprietrio (ou condomnio) ou pelo
construtor, dependendo do prazo de garantia.

128

TABELA DAS GARANTIAS


SISTEMAS

PRAZOS
NO ATO DA ENTREGA

6 MESES

1 ANO

2 ANOS

3 ANOS

5 ANOS

Alvenaria estrutural

Probl. com a
integr. do mat.

Alvenaria de vedao

Probl. com a
integr. do mat.
Desemp. dos equip.

Probl. c/ a
instalao

Automao de portas *

Desemp. dos equip.

Probl. c/ a
instalao

Esquadrias de alumnio

Antena coletiva *

Borrachas, escovas, articulaes,


fechos e roldanas
Perfis de alumnio, fixadores e
revestim. em painel de alumnio

Probl. c/ a inst. ou
desemp. dos materiais

Partes mveis (inclusive recolhedores de palhetas, motores e conj.


eltricos de acionamento)

Esquadrias de madeira

Probl. c/ a
integridade
do material

Amassados riscados
ou manchados
Problemas de vedao
e funcionamento
Lascadas, trincadas,
riscadas ou manchadas/ Empenamento
ou descolamento

Probl. de
vedao e
funcionamento

129

SISTEMAS

Esquadrias e
peas metlicas

PRAZOS
NO ATO DA ENTREGA
Perfis e fixadores: amassados, riscados ou manchados

Estrutura de
concreto

6 MESES

1 ANO

3 ANOS

5 ANOS

Perfis e fixadores: oxidao


e fixao/ Roldana, fechos e
articulaes: desemp. e funcion.
Perfis e fixadores: vedao e
funcionamento

Integridade fsica superficial do


concreto (brocas e vazios)

Ferragens das
esquadrias

Maanetas, fechos e artic.


(itens sujeitos ao desg.
natural) amassados, riscadas
ou manchadas

Acab. soltando, problemas de


funcionamento e desempenho do
material (falhas de fabricao)

Forro de gesso

Quebrados, trincados ou
manchados

Fissuras por acomod. dos elementos estruturais e de vedao

Iluminao
automtica *

Probl. com instalao, desemp.


dos equipamentos

Iluminao de
emergncia *

Probl. com instalao, desemp.


dos equipamentos

Revest. hidrofugantes e
pinturas
superficiais das
estruturas

Impermeabilizao
Instalaes
de combate a
incndio

2 ANOS

Segurana, solidez e
estab. global, integr.
fsica superf. do concreto no tocante
form. de estalactites
e estalagmites

Estanqueidade

Quebrados, trincados ou
manchados

Problemas com
a instalao,
desemp. dos
equipamentos

130

SISTEMAS

PRAZOS
NO ATO DA ENTREGA

6 MESES

1 ANO

2 ANOS

3 ANOS

5 ANOS

Instalaes eltricas

Espelhos danif. ou mal colocados

Problemas com a
instalao

Instalaes de gs

Peas quebradas, trincadas ou


manchadas

Probl. c/ instalaes e
vedao

Integridade do material

Instalaes hidrulicas

Fissuras, riscos ou quebras

Probl. com a
instalao, vedao e
funcionamento

Danos causados devido


mov. ou acomod. da
estrutura

Junta de dilatao

Execuo e aderncia

Louas sanitrias

Quebras, trincas, fissuras, riscos,


manchas e entupimentos/
Falha na vedao

Caixas e vlvulas de
descarga

Quebras, trincas, fissuras, riscas


e manchas, entupimentos, def. do
equip. (mau desempenho)/ Probl.
de instalao/ Falha na ved.

Inst. de interfonia *

Probl. de instalao

Instalao de telefonia

Desemp. do equipamento/
Probl. de instalao

Jardins
Metais sanitrios
Motobomba *

Probl. com a instalao


e funcionamento

Vegetao
Defeito do equip. (mau desemp.)/
Probl. de insta./ Falha de vedao
Problemas de
instalao

131

SISTEMAS

PRAZOS
NO ATO DA ENTREGA

Pintura interna e
externa

Sujeiras, imperfeies ou
acabamento inadequado

Piscina

Revest. quebrados, trincados, riscados, manchados ou


com tonalidades diferentes

6 MESES

1 ANO

2 ANOS

3 ANOS

5 ANOS

Empolamento,
descascamento,
esfarelamento, alt. de
cor ou deteriorao
de acabamento
Probl. c/ a inst. Revest. soltos,
gretados ou desgaste excessivo, que no por mau uso

Quebrados, trincados ou
manchados
Quadras
poliesportivas
e campos de
futebol

Sujeira e mau acab. da


quadra poliesportiva

Rejuntes e
silicones

Execuo e aderncia. Falhas


ou manchas

Revestimento
em argamassa
decorativa

Trincadas, riscadas, manchadas ou com tonalidades


diferentes

Revestimentos
cermicos

Peas quebradas, trincadas,


riscadas, manchadas ou c/
tonalidades diferentes

Revestimentos
em pedra

Manch. causados por produtos, peas quebr., trinc., risc.


ou falhas no polimento

Vegetao da quadra
gramada

Falhas no caimento
ou nivelamento
inadequ. nos pisos

Probl. c/ a inst. de alambrados, equip. e luminrias.


Empolam., descascamento,
esfarelamento, alt. de cor ou
det. da pintura da quadra
poliesportiva

M aderncia (p/ amb.


agressivo).

Estanqueidade das
fachadas

Peas soltas, gretadas ou


desgaste excessivo que no
por mau uso

Estanqueidade das
fachadas

M aderncia
(p/ amb. pouco
agressivo)

Peas soltas ou desgaste excessivo que no por mau uso

132

SISTEMAS

PRAZOS
NO ATO DA ENTREGA

6 MESES

1 ANO

2 ANOS

Instalao das calhas e


rufos/ Estanq. das telhas
cermicas e de concreto

Sistema de cobertura

Sistema de proteo p/
descargas atmosfricas

Desemp.
do equip.

5 ANOS
Integridade do engradamento e
das telhas met. e de aluminio

Probl. com a instalao


Problemas em peas estuturais
(alvenarias, lajes, estruturas de
fundao, contenes etc.) e em
vedaes (paredes de alvenaria)
que possa, comprometer a solidez e a segurana da edificao

Solidez/ segurana das


edificaes

Vidros

3 ANOS

Peas quebradas,
trincadas, risca-das ou
mancha-das/ Probl.
com a inst., guarnies
e acessrios

* Garantias executadas pelo fabricante


NOTA 1: Nesta tabela constam os principais itens das unidades autnomas e das reas comuns.
NOTA 2: No caso de cesso ou transferncia da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecero vlidos.
NOTA 3: Todas as garantias que constam em No ato da entrega sero estendidas at 90 (noventa) dias aps.

OBS.:
1. Os prazos de garantia de materiais, equipamentos e servios dos sistemas esto relacionados a seguir, com validade a partir da data da
certido de HABITE-SE do Imvel ou do momento de entrega das chaves do imvel, valendo o que ocorrer primeiro;
2. Unidades mantidas fechadas e sem utilizao por longo perodo podero apresentar problemas de funcionamento em suas instalaes e
equipamentos, bem como manchas em revestimentos e pinturas em decorrncia da falta de uso.

133

PERIODICIDADE DAS MANUTENES PREVENTIVAS E INSPEES

SISTEMA CONSTRUTIVO / TEMPO

Aps 5 anos

Alvenaria estrutural

A cada 4 anos

Alvenaria de vedao

A cada 2 anos

Antena coletiva

A cada 2 anos

Automao de portas

A cada 2 anos

Caixas e vlvulas de descargas

A cada 2 anos

Esquadrias de alumnio

A cada 2 anos

Esquadrias de madeira

A cada 2 anos

Esquadrias metlicas

A cada 2 anos

Estrutura de concreto

A cada ano

Ferragens das esquadrias

A cada 6 meses

Forro de gesso

A cada ano

Iluminao automtica
Iluminao de emergncia

A cada 2 anos
A cada ms

Impermeabilizao
Instalao de combate a incndio

A cada ms
A cada 2 anos

A cada ms

A cada ms

Instalao eltrica

A cada 2 anos

Instalao de gs

A cada 6 meses

Instalao hidrossanitria

A cada ano

134

SISTEMA CONSTRUTIVO / TEMPO

Aps 5 anos

Louas sanitrias

A cada 2 anos

Instalao de interfonia

A cada 2 anos

Instalao telefnica

A cada ano

Junta de dilatao nas fachadas

A cada ano

Limpeza reserv. gua (ap. e elev.)

A cada 6 meses

Limpeza reservatrio de esgoto

A cada 6 meses

Metais sanitrios

A cada 2 anos

Motobombas

A cada 6 meses

Pintura externa / interna

A cada ano

Piscinas

Semanalmente

Semanalmente

Ralos e pias (desobstruo)

Semanalmente

Semanalmente

Rejunte e silicone

A cada 2 anos

Revest. em argamassa decorativa

A cada 2 anos

Revestimentos cermicos

A cada 2 anos

Revestimentos em pedra

A cada 2 anos

Sistema de cobertura

A cada 6 meses

Sistema de proteo - SPDA

A cada 2 anos

Vidros

A cada 2 anos

OBS.: indispensvel a consulta ao Captulo 4. Orientaes Gerais, para obter informaes detalhadas.

135

DESENHOS

OMPLEMENTAO

8. C
122

UTILIZAO DAS PARTES COMUNS


A utilizao das partes comuns (quadras poliesportivas, campos de
futebol
, churrasqueiras, circulaes etc.) deve obedecer ao
Regulamento Interno. Devero ser estritamente observadas a finalidade
e as regras de segurana especficas para cada rea. Os horrios
e as condies para mudanas tambm constaro do Regulamento
Interno.

ATUALIZAO DO MANUAL
O contedo deste Manual dever, obrigatoriamente, ser atualizado
em caso de modificaes em sua unidade e/ou na edificao. Igual
procedimento dever ocorrer com o Manual e os documentos anexos
entregues, ao Sndico do condomnio e/ou aos Subsndicos dos
edifcios.

CONVENO DE CONDOMNIO
A Conveno de Condomnio trata dos direitos e deveres dos coproprietrios e dos ocupantes do edifcio entre si e perante terceiros,
alm de estabelecer as formas de gesto, como assemblias e
administrao. Ela no pode, entretanto, dispor contrariamente ao
que est estabelecido no Cdigo Civil e na lei 4.591/64. Para alterar
a Conveno de Condomnio, necessria a aprovao de 2/3 dos
condminos.
A Conveno de Condomnio no obriga somente os condminos que a
assinaram, estando submetidos a suas disposies tambm os que no
compareceram, os que adquiriram o imvel depois de sua instituio e
os eventuais futuros ocupantes do imvel a qualquer ttulo.

Sendo a atualizao do Manual um servio tcnico, ela somente poder


ser elaborada por profissionais legalmente habilitados (engenheiros
ou arquitetos).

Portanto, o herdeiro, o promitente comprador, o inquilino, o cessionrio,


etc, tambm estaro obrigados nos termos da Conveno de
Condomnio, embora sequer a conheam. A obrigatoriedade decorre
da prpria essncia da relao jurdica nas edificaes em condomnio
e da publicidade presumida, nos termos da lei, em face do registro
cartorrio.

As verses dos Manuais, das discriminaes e dos projetos anteriores


s atualizaes devero ser arquivadas, com a devida anotao de
que foram substitudas em dd.mm.aaaa, para compor o histrico
do imvel.

Estando a Conveno de Condomnio registrada em cartrio, conforme


a lei determina, ningum poder ignor-la ou alegar desconhec-la,
uma vez que, sendo pblico, qualquer um ter acesso ao registro do
documento.

O Manual atualizado dever ser repassado, por ocasio de uma


revenda, ao novo titular. Em caso de locao, recomendvel que
uma cpia seja fornecida ao novo usurio e que este procedimento
conste do contrato.

A Conveno de Condomnio foi elaborada nos termos do art. 28 da Lei


4.591, e encontra-se registrada no cartrio do 4o Cartrio de Registro
de Imveis da Comarca de Manaus.

137

TELEFONES TEIS
guas do Amazonas - 0800 920 195
Falta de gua e vazamento - Planto 24horas
Chamada gratuita
Site: www.aguasdoamazonas.com.br
ANATEL - 0800 332001
Agncia Nacional de Telecomunicaes
Reclamaes e denncias
Atendimento de segunda a sexta-feira de 8h as 20h
Chamada gratuita
Site: www.anatel.gov.br
ANEEL - Agncia Nacional de Energia Eltrica-144
Oferece orientaes sobre servios de energia eltrica
Atendimento de segunda a sexta-feira de 8h as 20h
Chamada gratuita
Site: www.aneel.gov.br
Bombeiros/ Resgate - 193
Corpo de Bombeiros Militar do Amazonas
Atendimento 24horas
Chamada gratuita
Site: www.cbm.am.gov.br

Correios - 3003 0100


Central de atendimento dos Correios
Atendimento todos os dias da semana, inclusive feriados, de 8h as 22h
Chamada tarifada
Sugestes e reclamaes - 0800 725 0100
Chamada gratuita
Site: www.correios.com.br
Defesa Civil - 199 - Atendimento 24 horas
Chamada gratuita
Denncia de enchentes, desabamentos, incndios e alagamentos
Tel.: (92) 3663-5929 - Chamada tarifada
Atendimento de segunda a sexta-feira de 7h30 as 16h30
Site: www.defesacivil.gov.br
www.manaus.am.gov.br/secretarias/semdec
Fogs - 0800 709 9292
Central Disk Gs (abastecimento de gs)
Chamada gratuita
Atendimento de segunda a sexta-feira de 7h12 as 19h
Site: www.fogas.com.br

138

Manaus Energia - 0800 701 3001


0800 92 3000
Atendimento a consumidores - Planto 24horas
Chamada gratuita
Site: www.manausenergia.gov.br
Polcia Civil do Estado do Amazonas
Denncias Polcia
Tel.: (92) 3657-0490
Chamada tarifada
Site: www.policiacivil.am.gov.br
Polcia Militar do Amazonas - 190
Denncias Polcia - Planto 24horas
Chamada gratuita
Site: www.pm.am.gov.br
PROCON - 0800 92 1512
Chamada gratuita
Tel.: (92) 3215-9000
Chamada tarifada
Informaes ao consumidor
Site: www.procon.am.gov.br

SAMU - 192
Servio de atendimento mvel de urgncia
Chamada gratuita
Departamento de Relacionamento com o Cliente
Tel.: (31) 3235-4717 / (31) 3235-4600
Atendimento de segunda a sexta-feira de 8h as 12h e de 14h as 17h
Fax: (31) 3235-4644
E-mail: atendimento2@direcional.com.br
Site: www.direcional.com.br
Direcional Engenharia Filial Manaus
Tel.: (92) 3634-8115 / (92) 3646-2073
Atendimento de segunda a sexta-feira de 8h as 12h e de 13h as 17h
Av. Djalma Batista, 34 A
Bairro Chapada
CEP: 69.050-010
Manaus/ AM

139

Minuta da Conveno de Instituio do Condomnio Alagoas


Estatuto da Associao de Amigos do Residencial Eliza Miranda
Projeto arquitetnico
Projeto hidrossanitrio
Projeto de preveno e combate a incndio
Projeto eltrico/ telecomunicaes

Projeto de instalaes de gs

140

ROTEIRO PARA INSPEO PREDIAL


Nos termos da seo 8.4 da NBR 5674/99, as inspees efetuadas
conforme previsto no Manual do Proprietrio devem ser orientadas por
listas de conferncia padronizadas, elaboradas considerando:

Um roteiro lgico de inspeo de edificaes;


Os componentes e equipamentos mais impor tantes na
edificao;
As formas de manifestao esperadas de degradao do edifcio;
As solicitaes e reclamaes dos usurios.

As tabelas a seguir apresentam um modelo de controle de inspeo.


Lembramos que a correta documentao e registro das manutenes
realizadas, inclusive dos relatrios de inspeo, condio para a
exigibilidade da garantia legal, caso seu acionamento se faa necessrio.
importante ressaltar, ainda, que as inspees dever ser sempre
realizadas por profissional ou empresa devidamente habilitados.

INSPEO SEMESTRAL
CREA

R.T.
IMVEL

ENDEREO

INSPEO DE
DATA
COMPONENTE
ESQUADRIAS DE MADEIRA

ESTADO DE CONSERVAO
BOM

REGULAR

RUIM

Estado dos vidros


OUTROS
DANOS VERIFICADOS

141

COMPONENTE
TELHADOS

ESTADO DE CONSERVAO
BOM

REGULAR

RUIM

BOM

REGULAR

RUIM

BOM

REGULAR

RUIM

Desobstruo de calhas e descidas de gua


Existncia de telhas quebradas ou danificadas
DANOS VERIFICADOS

INSTALAES HIDROSSANITRIAS
Funcionamento das bombas de recalque e submersas
DANOS VERIFICADOS

LOUAS SANITRIAS
Estado geral
Bolsas de ligao do vaso (inspecionar vazamentos)
DANOS VERIFICADOS

142

COMPONENTE

ESTADO DE CONSERVAO

METAIS SANITRIOS

BOM

REGULAR

RUIM

Limpeza dos aeradores (bicos removveis) das torneiras


DANOS VERIFICADOS

USOS
Descrever ocorrncia das deterioraes verificadas no imvel em razo do uso. Se o imvel estiver desocupado, informar h quanto tempo.

CONCLUSO

143

INSPEO ANUAL
CREA

R.T.
IMVEL

ENDEREO

INSPEO DE
DATA
COMPONENTE
ALVENARIA BLOCO CERMICO E DE CONCRETO

ESTADO DE CONSERVAO
BOM

REGULAR

RUIM

BOM

REGULAR

RUIM

Integridade da alvenaria
Verificao de proliferao de fungos
Inexistncia de furos e abertura de vos no previstos no projeto
Impactos na alvenaria
OUTROS
DANOS VERIFICADOS

ESQUADRIAS DE MADEIRA
Integridade
Estado do acabamento (pintura)
OUTROS

144

COMPONENTE
ESQUADRIAS DE MADEIRA (continuao)

ESTADO DE CONSERVAO
BOM

REGULAR

RUIM

BOM

REGULAR

RUIM

DANOS VERIFICADOS

ESQUADRIAS DE ALUMNO
Integridade
Estanqueidade
Reviso geral
Orifcios do trilho inferior
Parafusos aparentes dos fechos
Regulagem do freio (se houver)
Estado dos vidros
OUTROS
DANOS VERIFICADOS

145

COMPONENTE
INSTALAES ELTRICAS

ESTADO DE CONSERVAO
BOM

REGULAR

RUIM

BOM

REGULAR

RUIM

Medir corrente em cada circuito


Reaperto das conexes do Q.D.L.F.
Desligar e religar os D.R.s
Estado das conexes e contatos eltricos
Conferir a existncia de aquecimento dos componentes
Verificar ocorrncia de oxidao em partes metlicas
DANOS VERIFICADOS

ESQUADRIAS E PEAS METLICAS


Estanqueidade das portas e basculantes
Funcionamento de trincos, cremonas e dobradias
Estado dos perfis e fixadores
Estado geral da pintura
DANOS VERIFICADOS

146

COMPONENTE
IMPERMEABILIZAO

ESTADO DE CONSERVAO
BOM

REGULAR

RUIM

BOM

REGULAR

RUIM

Estanqueidade das reas impermeabilizadas


Instalao de equipamentos sobre reas impermeabilizadas
Ocorrncia de carbonatao e fungos
DANOS VERIFICADOS

INSTALAES HIDROSSANITRIAS
Ocorrncia de vazamentos em torneiras, registros e chuveiros
Verificar presso e vazo da gua
Verificar defeito de acionamento da vlvula de descarga
Verificar qualidade da gua (dureza e pH)
Verificar tubulaes de captao de gua no jardim para detectar
presena de razes que possam destruir ou entupir as tubulaes
DANOS VERIFICADOS

147

COMPONENTE
LOUAS SANITRIAS

ESTADO DE CONSERVAO
BOM

REGULAR

RUIM

BOM

REGULAR

RUIM

BOM

REGULAR

RUIM

Estado geral das louas, tanques e pias, inclusive ferragens


Bolsas de ligao do vaso (inspecionar vazamentos)
DANOS VERIFICADOS

REVESTIMENTOS CERMICOS
Ocorrncia de eflorescncias, manchas, peas quebradas
Sistema de rejuntamento (fissuras e pontos falhos)
Aderncia e integridade do mastique
DANOS VERIFICADOS

REVESTIMENTOS EM PEDRAS MRMORE, GRANITO E ARDSIA


Ocorrncia de eflorescncias, manchas, peas quebradas
Sistema de rejuntamento (fissuras e pontos falhos)
Aderncia e integridade do mastique

148

COMPONENTE
REVESTIMENTOS EM PEDRAS (continuao)

ESTADO DE CONSERVAO
BOM

REGULAR

RUIM

BOM

REGULAR

RUIM

BOM

REGULAR

RUIM

DANOS VERIFICADOS

REJUNTE E SILICONE
Revisar rejunte das reas molhadas (banhos, cozinha, servio etc.)
Revisar silicone das esquadrias (janelas)
DANOS VERIFICADOS

TELHADOS , CALHAS E RUFOS


Limpeza de calhas e tubulao de escoamento de gua
Limpeza de telhados (folhas, objetos etc.)
DANOS VERIFICADOS

149

USOS
Descrever ocorrncia das deterioraes verificadas no imvel em razo do uso. Se o imvel estiver desocupado, informar h quanto tempo.

CONCLUSO

150

DESENHOS
www.guiare.com

123

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