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INTRODUO
IMPRIMIR
LINKS
SAIR
ATENO:
As alvenarias do seu imvel so auto-por tantes, ou seja, fazem
par te do sistema estrutural do edifcio. Por esse motivo, quaisquer
alteraes em paredes internas ou externas (aber tura de vos independentemente das dimenses, remoo total ou parcial de paredes, criao de sulcos etc.) esto ter minantemente proibidas.
APRESENTAO
PGINA MESTRA
APRESENTAO
DIRECIONAL ENGENHARIA
A Direcional Engenharia, ao longo de sua trajetria de 28 anos, construiu e/ou incorporou mais de 12.000 unidades, atingindo
um nvel de know-how e excelncia que a posicionou como uma das mais conceituadas construtoras e incorporadoras do
mercado. Atua em todas as fases da atividade de incorporao imobiliria e possui uma estrutura de construo e controle
de obras altamente eficiente.
O cuidado com os mnimos detalhes vai desde o projeto, focado no conforto e bem estar do morador, at o acabamento, no
qual so escolhidos materiais de qualidade que buscam a durabilidade e beleza da obra, tendo como resultado produtos com
qualidade superior a preos competitivos.
A Direcional Engenharia acredita na valorizao dos talentos; na transparncia das aes; no respeito aos clientes, parceiros
e colaboradores; no esprito empreendedor; na excelncia de seus produtos e na responsabilidade social e ambiental de suas
aes. Os princpios que regem a empresa no ficam s no papel. Eles esto presentes em todo o ambiente de trabalho. E
por acreditar tanto neles, uma honra para a Direcional Engenharia compartilhar suas obras com a sociedade.
APRESENTAO
A empresa tem como meta a busca pela qualidade mxima e a constante melhoria dos processos e metodologias de
construo. Prova disso que, em 2001, foi uma das primeiras construtoras do Brasil a atingir o Nvel A no Programa
Brasileiro de Qualidade e Produtividade no Habitat(PBQP-H), e em 2002, recebeu o certificado ISO 9001.
APRESENTAO
APRESENTAO
APRESENTAO
FINALIDADE DO MANUAL
Um imvel planejado e construdo para atender s expectativas de seus usurios por muito tempo. Para isso, torna-se
primordial a prtica constante da manuteno preventiva e corretiva desse bem. Infelizmente, essa prtica ainda no
suficientemente difundida no Brasil, ou seja, quando se fala em imveis, poucos so os usurios que realizam a manuteno
preventiva to adequadamente quanto o fazem para outros bens, como automveis, equipamentos eletrnicos etc.
No entanto, a manuteno de um imvel no deve ser feita de maneira improvisada ou informal. Ela deve ser entendida como
um servio tcnico e executada por empresas especializadas e por profissionais treinados e capacitados para esse fim.
Os critrios para a elaborao do Manual baseiam-se nas normas NBR 5674 e NBR 14037, da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas, na Lei 8078/90 Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor e no Manual das reas Comuns e Manual
do Proprietrio do SindusCon SP e Secovi SP.
APRESENTAO
O Manual do Proprietrio um instrumento dedicado orientao sobre o uso, a conservao e a manuteno preventiva de
seu imvel. Nele, voc encontra informaes precisas sobre prazos de garantias, materiais de acabamento utilizados,
responsveis tcnicos pelos projetos, componentes da edificao, caractersticas das instalaes, fornecedores e assistncia
tcnica, localizao e distribuio de equipamentos e ambientes. Todos esses itens se dividem em captulos, tornando mais
fcil a busca pela informao pretendida. Alm disso, a linguagem simplificada e o emprego de fotografias e desenhos autoexplicativos tornam a leitura do Manual consideravelmente mais leve e agradvel. A inobservncia do contedo deste Manual,
por sua vez, poder acarretar comprometimentos integridade do imvel, de seus componentes e das garantias conferidas.
SUMRIO
1. APRESENTAO
4. ORIENTAES GERAIS
AO INOXIDVEL _________________________________________________ 40
LOCALIZAO DO EMPREENDIMENTO
____________________________
12
AR CONDICIONADO (PREVISO)__________________________________42
_________________________________
13
2. ORIENTAES AO SNDICO
O CONDOMNIO ___________________________________________________ 26
CONTRATOS DE MANUTENO __________________________________ 28
INFORMAES COMPLEMENTARES______________________________29
DICAS PRTICAS AO SNDICO_____________________________________29
3. PRIMEIRAS ORIENTAES
GUA_________________________________________________________________33
ENERGIA _________________________________________________________ 33
TELEFONE _______________________________________________________ 34
GS _________________________________________________________________ 34
SERVIOS DE MUDANA E TRANSPORTE
CHURRAQUEIRA _________________________________________________ 48
_________________________
34
GINSTICA _______________________________________________________ 56
ILUMINAO AUTOMTICA _______________________________________ 57
ILUMINAO DE EMERGNCIA____________________________________57
IMPERMEABILIZAO____________________________________________________59
INSTALAO E EQUIP. DE PREV. E COMBATE A INCNDIO__________60
INSTALAO ELTRICA __________________________________________ 64
INSTALAO DE GS _____________________________________________ 71
INSTALAO HIDROSSANITRIA _________________________________ 73
APRESENTAO
IMPLANTAO DO RESIDENCIAL
INSTALAO DE INTERFONIA_____________________________________75
6. TABELAS
INSTALAO DE TELEFONIA______________________________________76
77
___________________________________________________________
78
________________________________________________________
79
PISCINA __________________________________________________________ 80
PLAYGROUND ___________________________________________________ 84
QUADRA DE AREIA _______________________________________________ 84
QUADRA POLIESPORTIVA ________________________________________ 85
REJUNTE ________________________________________________________ 85
REVESTIMENTO EM ARGAMASSA OU GESSO_____________________86
SISTEMA DE PROTEO PARA DESCARGAS ATMOSFRICAS_______86
TELHADOS E CALHAS PLUVIAIS___________________________________87
8.COMPLEMENTAO
UTILIZAO DAS PARTES COMUNS_____________________________137
5. DESENHOS
DESENHO ARQUITETNICO - IMPLANTAO_____________________89
DESENHO ARQUITETNICO/ ELTRICO/ TELEFONIA_______________90
DESENHO HIDROSSANITRIO/ PREV. E COMB. A INCNDIO/ GS____91
LEGENDA VISTAS HIDROSSANITRIAS
7. GARANTIAS
__________________________
108
LINKS_________________________________________________________________140
ROTEIRO PARA INSPEO PREDIAL ____________________________141
APRESENTAO
PAISAGISMO
__________________________________
10
APRESENTAO
1. A
PRESENTAO
FICHA TCNICA
Nome do empreendimento: Residencial Eliza Miranda
Endereo: Av. Buriti s/n - Distrito Industrial Castelo Branco
Manaus - Amazonas
CEP: 69.075-000
Nome do condomnio: Condomnio Alagoas
Nmero de edifcios: 10 blocos
(Rua 5: blocos A, B, C, D e E; Rua 4: blocos F, G, H, I e J)
Nmero de pavimentos: 04 pavimentos de apartamentos em cada bloco
Nmero de apartamentos: 160 apartamentos (16 apartamentos em
cada bloco - 4 apartamentos por andar), sendo 128 apartamentos
com dois quartos (Blocos B a E e G a J) e 32 com trs quartos (Blocos
A e F).
11
APRESENTAO
CONHEA O IMVEL
LOCALIZAO DO EMPREENDIMENTO
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Bola da Suframa
Cecomiz
Senai
Novotel
Hotel IBIS
Cia Athltica
Studio 5 Festival Mall
CEFET
FTIEAM
Fundao Nokia
Sede da Suframa
Makro
Ulbra
Faculdade Boas Novas
INPA
UFAM
Supermercados DB
Fundao Rede Amaznica
Hiper DB
....
Av. Buriti
Imagem meramente ilustrativa mostrando alguns dos equipamentos, comrcio e servios atualmente
localizados prximos ao residencial, porm no configurando parte do empreendimento.
APRESENTAO
Legenda
12
IMPLANTAO DO RESIDENCIAL
Legenda
Etapa 01
Etapa 02
Etapa 03
Etapa 04
(previso concluso da obra: agosto de 2010)
1 Condomnio Amazonas
2 Condomnio Roraima
3 Condomnio Acre
4 Condomnio Rondnia
5 Condomnio Amap
6 Condomnio Mato Grosso
7 Condomnio Maranho
1 0 Condomnio Paraba
1 1 Condomnio Pernambuco
1 2 Condomnio Alagoas
institucional 03
* rea
(rea para reservatrios de gua)
Obs.: Imagem meramente ilustrativa. Equipamentos
e paisagismo podero no condizer com a ilustrao.
APRESENTAO
8 Condomnio Cear
9 Condomnio Rio Grande do Norte
13
IMPLANTAO DA ETAPA 03
Legenda
Apartamentos de
3 quartos com sute
APRESENTAO
Apartamentos de 2 quartos
14
APRESENTAO
FOTOGRAFIAS ILUSTRATIVAS
15
APRESENTAO
Campo de futebol society
16
APRESENTAO
Quadra de areia para vlei e futevlei
17
APRESENTAO
Quadra poliesportiva
18
APRESENTAO
Piscina adulto conjugada com a piscina infantil
19
APRESENTAO
Quiosque com churrasqueira
20
APRESENTAO
Imagem do bloco com apartamentos de 2 quartos
21
APRESENTAO
Imagem do bloco com apartamentos de 3 quartos com sute
22
PLANTAS HUMANIZADAS
Apar tamento tipo - 2 quar tos
APRESENTAO
MAPA CHAVE
23
APRESENTAO
MAPA CHAVE
24
25
ORIENTAES AO SNDICO
2. O
AO
NDICO
RIENTAES
ORIENTAES AO SNDICO
O CONDOMNIO
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Despesas do Condomnio
Constituem despesas do Condomnio as decorrentes da manuteno
das reas de uso comum e seus equipamentos, bem como as da
Associao de Amigos do Residencial Eliza Miranda, alm das demais
previstas na Conveno de Condomnio e outras que venham a ser
aprovadas.
Essas despesas sero rateadas pelos condminos, de acordo com o
estabelecido na Conveno do Condomnio.
Assemblias do Condomnio
importante a participao dos condminos nas assemblias, pois a
ausncia no poder ser invocada pelo condmino faltoso para se
eximir da aceitao das decises votadas nas assemblias, de acordo
com o artigo 24, pargrafo 1 da Lei n. 4.591.
As assemblias so, portanto, eventos de grande importncia para os
que vivem em condomnios, onde sero aprovadas as verbas destinadas
s despesas e examinadas as prestaes de contas. O no
comparecimento do condmino assemblia pode afetar a vida social
e econmica de sua famlia, pois ficaro a cargo de terceiros as
resolues sobre a administrao de seu patrimnio.
Administrao do Condomnio
A existncia do condomnio comea efetivamente com a instalao do
mesmo atravs de Assemblia. Na ocasio, so eleitos o Sndico,
condmino ou no, o Subsndico, e os Membros do Conselho Consultivo,
na forma prevista pela Conveno, e so tomadas as providncias
necessrias ao funcionamento da administrao, tais como, a votao
do Regimento Interno e a escolha da forma de administrao a ser
implantada, alm de deliberaes gerais. Os moradores no podem
deixar toda a responsabilidade a cargo dos representantes eleitos.
imprescindvel a colaborao e o apoio de todos.
A Administrao do Condomnio ser feita pela forma prevista na
Conveno de Condomnio.
reas de circulao
As reas de acesso e circulao compreendem as escadas, corredores,
halls e demais passagens destinadas a permitir o ingresso em todas as
reas condominiais. Devem ser mantidas desimpedidas e no devem
servir a nenhum fim diferente daquele a que foram destinadas.
Cabe ao sndico observar e fazer observar o direito de livre acesso a
todos os condminos.
Seguros
ORIENTAES AO SNDICO
Central de interfonia;
Portes de acesso;
Jardins etc.
Livros do Condomnio
A Conveno de Condomnio especifica os livros destinados ao registro
da movimentao econmica do condomnio e das resolues tomadas
em Assemblias Gerais e Assemblias do Conselho Consultivo, j que a
lei no os define.
Normalmente so necessrios os seguintes livros:
Livro de caixa;
CONTRATOS DE MANUTENO
A manuteno tem como objetivo garantir o perfeito funcionamento de
todos os equipamentos e bens, e preservar o valor patrimonial de
todas as partes condominiais e dos edifcios.
ORIENTAES AO SNDICO
28
INFORMAES COMPLEMENTARES
Todos os moradores e usurios do Residencial devero ser avisados com antecedncia da limpeza dos reservatrios para precaverem-se da falta dgua momentnea;
ORIENTAES AO SNDICO
29
Dedetizaes e imunizaes
Baratas e ratos so responsveis pela transmisso de inmeras doenas,
algumas delas fatais. Escorpies so animais de hbitos noturnos que
aparecem, principalmente, atravs de instalaes eltricas e esgotos.
So sensveis aos inseticidas, desde que aplicados diretamente sobre
eles. As desinsetizaes habituais no os eliminam, pois o produto fica
no ambiente em que foi aplicado e os escorpies costumam estar
escondidos. O fato de respirarem o inseticida ou comer insetos
envenenados no os mata. Seu aparecimento ocorre principalmente
devido a presena de baratas, portanto a eliminao destas em caixas
de gordura e canos que conduzem ao esgoto a principal preveno
ao aparecimento dos escorpies.
Semestralmente, todas as dependncias comuns das edificaes devem
ser imunizadas contra estes animais. Os servios devem ser contratados
com empresas especializadas, que fornecero os respectivos
certificados.
Na ocasio da imunizao, todos os moradores devem ser avisados
para que, se quiserem, tambm procedam s imunizaes em suas
unidades por conta prpria e para que possam se precaver, no caso de
serem alrgicos ou de possuirem animais domsticos. recomendvel
que pessoas idosas, alrgicas ou com problemas de sade fiquem
distante do ambiente dedetizado durante todo o processo.
Nenhuma edificao, nova ou velha, est imune ao ataque de cupins. O
inseto tem preferncia pelas madeiras, mas pode tambm atacar outros
materiais que contenham celulose, como papis e livros.
Na ocupao do novo imvel, provavelmente sero instalados, nas
unidades privativas e nas partes comuns, mobilirios, revestimentos e
ORIENTAES AO SNDICO
30
ORIENTAES AO SNDICO
31
32
3. P
RIENTAES
O
PRIMEIRAS ORIENTAES
RIMEIRAS
ENERGIA
Para comear a receber energia eltrica, a primeira providncia
comparecer ao Posto de Atendimento da Manaus Energia para assinar
o contrato de fornecimento de energia eltrica (Contrato de Adeso),
solicitando uma ligao nova. O servio s poder ser solicitado pelo
titular da conta de energia, que no poder ter dbitos em outra unidade
consumidora. Caso o titular no possa comparecer ao Posto de
Atendimento, uma outra pessoa poder represent-lo, desde que munida
de procurao passada pelo titular da conta de energia (autenticada em
cartrio).
O posto mais prximo do Residencial Eliza Miranda o Atendimento 10
de julho, localizado na Rua 10 de Julho, n 269 A - Bairro Centro. O
atendimento de segunda sexta-feira, de 7h30 as 16h.
Para que o servio seja solicitado necessrio que o consumidor
apresente o documento original do RG e CPF e o comprovante de
propriedade do imvel. Dever ser informado endereo completo da
unidade residencial, bem como ponto de referncia.
Alm disso dever ser informado o tipo de disjuntor presente no medidor
de seu apartamento (apartamentos de 2 quartos: chave trifsica de 40
ampres; apartamentos de 3 quartos com sute: chave trifsica de 63
ampres) e do condomnio (chave bifsica de 20 ampres).
Normalmente, o prazo de ligao da energia de um a dez dias teis
aps a solicitao.
PRIMEIRAS ORIENTAES
GUA
33
TELEFONE
Para ligao de uma nova linha ou transferncia de telefone, basta ligar
para a operadora de telefonia de sua preferncia e solicitar o servio
pertinente.
Normalmente, so exigidos os seguintes dados: endereo completo,
nome, CPF, identidade e dados da me ou do pai (nome e data de
nascimento ou CPF), que evitam fraudes e garantem a segurana do
solicitante.
Geralmente, a concessionria de telefonia envia um funcionrio at o
local da instalao para fazer todas as ligaes no prazo de at 7 dias
corridos contados a partir do momento da concretizao do pedido.
Para tanto o proprietrio dever disponibilizar, no ato da instalao, um
aparelho de telefone para que sejam feitos todos os testes.
GS
Em seu apartamento, a instalao de gs j se encontra pronta para
uso. Para fazer a ligao do gs em seu fogo, contate uma empresa
idnea ou profissional habilitado para execuo do servio. O registro
geral de gs se localiza dentro da central, no trreo de cada bloco
(rea externa, do lado oposto do acesso ao edifcio). Esse registro
deve ser fechado em caso de incndio ou de abastecimento do tanque.
Escada:
- Vo interno: 120 x 260 cm (L x A)
PRIMEIRAS ORIENTAES
34
PRIMEIRAS ORIENTAES
35
Drenagem
(esgoto) pia
Sifo
Ponto eltrico
do fogo Drenagem (esgoto) MLL
Ponto eltrico
da MLL
Alimentao MLL
Caixa acoplada
Alimentao caixa acoplada
PRIMEIRAS ORIENTAES
Ponto de gs
do fogo
sempre
recomendada a contratao
de profissional habilitado
para realizar a instalao.
impossvel, por tanto, a instalao de varal de teto. Sugerese a utilizao do varal de parede ou de piso.
Para a colocao de luminrias nos ambientes em que foram empregados
forro de gesso (sacada, banheiros, cozinha e rea de servio) foi
deixado uma espera (rabicho) para que o proprietrio fure o forro de
acordo com a sua necessidade. Verifique no Captulo 5. Desenhos, a
planta de seu apartamento com a localizao dos pontos de luz.
Esperas para a instalao de luminrias sob o forro de gesso
REFORMAS E MODIFICAES
Embora usualmente entendidos como procedimentos semelhantes,
reformas e modificaes possuem diferentes significados.
Reforma o conjunto de obras que substitui parcialmente elementos
construtivos de uma edificao, tais como revestimentos de pisos e de
paredes, coberturas, esquadrias, equipamentos, etc., sem modificar
sua forma, sua rea e/ou sua altura.
PRIMEIRAS ORIENTAES
37
PRIMEIRAS ORIENTAES
38
39
ORIENTAES GERAIS
4. O
ERAIS
RIENTAES
Descries e usos
O ao inoxidvel apresenta propriedades superiores ao ao comum,
sendo a alta resistncia oxidao atmosfrica a sua principal caracterstica.
No condomnio utilizou-se ao inoxidvel nas cubas das pias das cozinhas dos apartamentos e da churrasqueira na rea comum (quiosques).
A limpeza peridica condio necessria para garantir melhor aparncia e a manuteno da caracterstica anti-corrosiva. A corroso poder
ocorrer caso a sujeira, fuligem ou manchas contendo substncias corrosivas estejam presentes na superfcie do material.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Dicas
Para conservar o lustre dos materiais em ao inoxidvel, aconselhase, aps a limpeza, passar uma flanela embebida em lcool e, em
seguida, esfregar delicadamente com um pano seco e macio.
ORIENTAES GERAIS
AO INOXIDVEL
40
Descries e usos
um sistema de recepo e distribuio dos sinais de TV aberta para
todas as unidades do edifcio.
A instalao de TV composta por dutos, prumadas,
caixas de passagem e pontos de TV. Sob o telhado de
cobertura de cada edifcio existe uma previso para
instalao de antena coletiva externa, caso seja do
interesse dos proprietrios, que devero arcar com
os custos de aquisio e instalao do equipamento.
ORIENTAES GERAIS
Dicas
AR CONDICIONADO (PREVISO)
65 cm (sala)
62 cm (quarto)
recomendvel iniciar
a furao no eixo da caixa
Placa de gesso
A sala e todos os dormitrios dos apartamentos possuem infra-estrutura (tomada de fora em 220V, disjuntor especfico no Q.D.L.F. e caixa
de suporte para o aparelho, em pr-moldado de concreto pintada de
acordo com a fachada) para instalao de aparelho de ar condicionado
de parede, de at 7.500 BTUs para os aparelhos dos dormitrios e de
at 10.000 BTUs para o aparelho da sala. Os aparelhos de ar condicionado devero ser providenciados por conta do proprietrio.
~180 cm
Descries e usos
terna)
Largura (in
recomendvel iniciar
a furao no eixo da caixa
Caixa pr-moldada p/ suporte do ar condicionado
62 cm
ORIENTAES GERAIS
44 cm
Altura (interna)
42
Dicas
ORIENTAES GERAIS
43
Orientaes de emergncia
Em caso de defeito de funcionamento e/ou falta de energia:
ORIENTAES GERAIS
44
Na rea comum e nos apartamentos esses revestimentos foram utilizados em diversos locais. Para especificaes, consulte a Tabela dos
Materiais de Acabamento no Captulo 6. Tabelas.
ORIENTAES GERAIS
Nos locais onde so aplicados, os revestimentos protegem os ambientes, aumentando a resistncia contra umidade e infiltrao de gua.
Alm disso, so fceis de se limpar, tornam o ambiente mais higinico e
ainda possuem funo decorativa.
45
Limpeza
cidos orgnicos diludos em gua;
cido muritico dilu do 10%
gua sanitria e saponceos;
cido muritico dilu do 10%
lcool etlico
Gorduras
Bicarbonato e gua
Betume
Acetona
Tintas
Solvente especfico
Vinho, cerveja
Iodo
Sangue
Tinta de caneta
Detergentes alcalinos
Amonaco
gua oxigenada
Graxa, leo
Solventes em geral
ORIENTAES GERAIS
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Descries e usos
O Residencial Eliza Miranda conta com campo para futebol society, para
uso de todos os moradores. Com relao ao seu uso, consulte as
normas adotadas pelo condomnio.
recomendvel uma vez por ano cobrir a grama com uma leve
camada de terra. Isso possibilita o nivelamento do gramado, dandolhe vida nova. Use terra de profundidade (retirada a pelo menos
50cm abaixo do nvel do solo), de maneira a prevenir-se da formao
de ervas daninhas;
ORIENTAES GERAIS
Dicas
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Descries e usos
Descries e usos
Os depsitos de lixo (armazenamento de resduos slidos) so cmodos localizados no final de cada rua do Residencial Eliza Miranda,
sempre prximos s rotatrias, construdos de acordo com as normas da SEMULSP. Esses cmodos destinam-se a armazenar o lixo do
Residencial at que eles sejam coletados pelo caminho da secretaria
municipal de limpeza urbana da cidade.
ORIENTAES GERAIS
CHURRASQUEIRA
48
ORIENTAES GERAIS
49
Comuns
Reciclveis
Tipo
A tabela abaixo apresenta a caracterizao e classificao dos resduos, feita de acordo com a NBR 10.004/2004.
Caracterizao
Classif.
Papel e
Papelo
Plstic os
Vidro
Metais
Orgnico
Rejeitos
Lmpadas fluorescentes.
Perigosos
ORIENTAES GERAIS
50
Descries e usos
As esquadrias de alumnio, conjuntamente com os vidros, dentre outros
fatores, tm como finalidade permitir a iluminao do ambiente e o
melhor aproveitamento da luz natural, possibilitar o contato visual com
o exterior, possibilitar a troca de ar e ventilao natural e proteger o
interior do imvel e seus ocupantes de intempries exteriores.
O alumnio um material que possui alta resistncia abraso e riscos,
proporcionando elevada durabilidade, inclusive quando usado em ambientes agressivos. O alumnio anodizado possui uma pelcula andica
com caractersticas decorativas e protetora de alta qualidade e resistncia corroso e intempries (grau de umidade, poluio do ar e
teor de sais em suspenso na atmosfera).
O vidro, por sua vez, uma substncia inorgnica, homognea e amorfa,
obtida atravs do resfriamento de uma massa em fuso. Suas principais
qualidades so a transparncia e a dureza. Distingue-se dos outros
materiais por vrias caractersticas: no poroso nem absorvente e
possui baixo ndice de dilatao e condutividade trmica.
As esquadrias externas de seu apartamento (janelas e porta das varandas) e da rea comum so em alumnio anodizado natural com vedao
em vidro. Na rea comum, existem portas e janelas em alumnio e vidro
e tambm em veneziana de alumnio. Ver maiores especificaes na
Tabela dos Materiais de Acabamento, no Captulo 6. Tabelas.
ORIENTAES GERAIS
51
No altere o ngulo mximo de abertura das janelas tipo mximoar (instaladas nos banhos, na parte superior das portas das sacadas
e no hall das escadas);
Dicas
ORIENTAES GERAIS
52
Para o bom funcionamento das dobradias e fechaduras, lubrifiqueas periodicamente com pequena quantidade de grafite em p. Nunca
utilize leos lubrificantes;
Dicas
ORIENTAES GERAIS
53
ESTACIONAMENTO E CIRCULAO
Descries e usos
ESTRUTURA E ALVENARIA
Descries e usos
AS ALVENARIAS SO AUTO-PORTANTES, OU SEJA, FAZEM PARTE
DO SISTEMA ESTRUTURAL DO EDIFCIO. POR ESSE MOTIVO,
QUAISQUER ALTERAES EM PAREDES INTERNAS OU EXTERNAS (ABERTURA DE VOS INDEPENDENTEMENTE DAS DIMENSES, REMOO TOTAL OU PARCIAL DE PAREDES, CRIAO DE SULCOS ETC.) ESTO TERMINANTEMENTE PROIBIDAS.
A estrutura da edificao, projetada e executada conforme exigncias
das Normas Brasileiras, constituda por elementos que visam garantir
a estabilidade e segurana da construo, alm de manter a forma do
edifcio. A estrutura dos edifcios que compem o Residencial Eliza
Miranda foi realizada em lajes pr-fabricadas de concreto, vigotas,
placas de isopor e alvenaria auto-portante com blocos de concreto.
As fundaes dos edifcios so tubules furados a trado e cuja profundidade atinge, em mdia, 4 a 6 metros. A execuo da mesma seguiu
rigorosamente o projeto estrutural e de fundaes.
As lajes de piso foram dimensionadas para suportar as sobrecargas
relacionadas na tabela a seguir, que possibilitam a permanncia de
mobilirio e utenslios normalmente utilizados e o fluxo de pessoas.
ORIENTAES GERAIS
54
Limites de Cargas
150 Kgf/m
Pavimento tipo
(rea comum escadarias e halls)
150 Kgf/ m
No permitida em hiptese alguma a retirada de elementos estruturais, nem a permanncia de sobrecarga que ultrapasse o determinado
em projeto.
Caso seja necessrio executar furaes para pendurar quadros ou
instalar armrios ou equipamentos, consulte o Captulo 5. Desenhos,
onde esto identificadas as paredes com tubulaes embutidas.
Aps determinado tempo de construo natural o aparecimento de
fissuras nas paredes e tetos. Isso pode ocorrer por vrios motivos,
mas no h comprometimento da segurana da edificao. No caso de
paredes internas, so considerados aceitveis e normais as fissuras
no perceptveis a distncia de pelo menos 1 metro. Com relao s
paredes externas, se no provocarem infiltrao para o interior do
edifcio, so consideradas aceitveis e normais.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
ORIENTAES GERAIS
Pavimentos
Descries e usos
O revestimento em forro de gesso nos tetos e paredes tem como
objetivo esconder tubulaes aparentes (hidrulicas, eltricas, telefnicas
etc), decorar o ambiente e/ou resolver com criatividade os problemas
de vigas aparentes e rebaixamentos de um modo geral.
GINSTICA
Descries e usos
O Residencial Eliza Miranda conta com vrias reas destinadas pratica
de ginstica, compostas de aparelhos (barras fixas, argolas e pranchas
abdominais) projetados para proporcionar conforto e eficincia para a
prtica de atividades fsicas.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
ORIENTAES GERAIS
FORRO DE GESSO
56
Descries e usos
A funo do sistema de iluminao automtica impedir que as lmpadas fiquem acesas sem necessidade, evitando desperdcio de energia
eltrica. Alm disso, o sistema tem como objetivo auxiliar na segurana
do condomnio, mantendo algumas luzes acesas, por um determinado
perodo, em pontos estratgicos.
A iluminao automtica composta por
sensores de presena, localizados nas escadas
dos pavimentos, com alcance de at 10 metros
e ngulo de atuao de at 100. Na presena
de movimentos captados pelos sensores, as
luzes do local onde ele est programado acendero, apagando automaticamente na ausncia
de movimento.
A regulagem da temporizao do sensor feita atravs do jumper
TEMPO, programvel para 5 segundos, 1 minuto ou 4 minutos. Podese programar tambm a sensibilidade de deteco de movimento no
jumper SENSIBILIDADE, para (-) menor sensibilidade ou (+) maior
sensibilidade. No jumper FOTOCLULA, possvel programar o sensor
para acionar somente a noite (posio LIG) ou durante o dia e a noite
(posio DES). A sensibilidade da fotoclula - maior luminosidade (+)
ou menor luminosidade (-) - programvel no jumper LUMINOSIDADE.
ILUMINAO DE EMERGNCIA
Descries e usos
O sistema de iluminao de emergncia destina-se a fornecer iluminao suficiente ao trnsito de pessoas, entrando em funcionamento automaticamente em caso de interrupo ou falta de energia eltrica da
concessionria em sua edificao. Existem luminrias de emergncia no
hall de circulao de todos os pavimentos.
O sistema utilizado nos edifcios o de luminrias autnomas com
capacidade de 2 lmpadas fluorescentes tubulares de 8 Watts cada
(fluxo luminoso de 80 lm com uma lmpada e de 160 lm com duas
lmpadas), com autonomia para at 5 horas quando funcionando com
apenas uma lmpada ou 2h30 com duas lmpadas acesas.
ORIENTAES GERAIS
ILUMINAO AUTOMTICA
57
Ateno
A bateria das luminrias de emergncia contm chumbo e cido, por
isso no deve ser jogada no lixo comum. Aps perder a utilidade, a
bateria deve ser devolvida no local onde foi comprada.
Imagem da luminria de emergncia
LED
(indicador de carga)
LED
(indicador de uso)
ORIENTAES GERAIS
58
IMPERMEABILIZAO
Descries e usos
Dicas
As infiltraes de gua so as causas mais freqentes da deteriorao
das pinturas, causando, na maioria das vezes, descascamentos,
desplacamentos, bolhas e outros inconvenientes. Antes de iniciar qualquer
pintura, elimine completamente todos os focos de umidade.
Veja abaixo dicas de pontos crticos que devem ser observados:
ORIENTAES GERAIS
59
Descries e usos
O condomnio possui sistema de preveno e combate a incndios,
projetado em conformidade com as normas da ABNT e inspecionado e
aprovado pelo Corpo de Bombeiros (CBMAM).
ORIENTAES GERAIS
60
INCNDIOS
AGENTE EXTINTOR
GUA
PQS
CO2
Eficiente
Pouco eficiente
Pouco
eficiente
No
Eficiente
Eficiente
No
Excelente
No
PQS Especial
No
Unidade extintora
10 litros
4 Kg
6 Kg
Alcance mdio
dos jatos
10 m
5m
2,5 m
Tempo de descarga
60 seg.
15 seg.
25 seg.
Mtodo de extino
Resfriamento
Quebra da reao em
cadeia (abafamento)
Abafamento
Legenda:
Combustveis slidos - incndios em materiais slidos fibrosos, tais como: madeira, papel,
tecido, etc. que se caracterizam
por deixar aps a queima, resduos como carvo e cinza.
Lquidos inflamveis - incndios em lquidos e gases inflamveis, ou em slidos que se liquefazem para entrar em combusto:
gasolina, GLP, parafina, etc.
Equipamentos eltricos - incndios que envolvem equipamentos eltricos energizados: motores, geradores, cabos, etc.
Metais combustveis - incndios em metais combustveis, tais
como: magnsio, titnio, potssio,
zinco, sdio, etc.
ORIENTAES GERAIS
61
Sirene do alarme
Hidrante
ORIENTAES GERAIS
gua Pressurizada
62
- Se h juntas amassadas;
- Se h gua no interior das mangueiras ou no interior da caixa
hidrante, pois isso pode provocar o apodrecimento da mangueira
e a oxidao da caixa.
IMPORTANTE: para recarga ou teste hidrosttico, escolha uma firma
idnea. Os hidrantes e mangotinhos devem estar sempre bem
sinalizados e desobstrudos.
ORIENTAES GERAIS
63
MANUTENO
TIPO DE EXTINTOR
NVEL 1
NVEL 2
NVEL 3
Dicas
INSPEO
RECARGA
VISTORIA
12 meses
12 meses
5 anos
12 meses
ORF*
5 anos
Extintor de gs carbnico:
INSTALAO ELTRICA
Descries e usos
o sistema destinado a distribuir energia eltrica de forma segura
e controlada. Seu projeto foi elaborado de acordo com as normas
tcnicas da ABNT e aprovado pela concessionria de energia
(Manaus Energia).
A entrada de energia no Residencial acontece de maneira area,
pelos postes de energia localizados nas caladas, alimentando
cada conjunto de dois blocos limtrofes s ruas. Dos postes a
energia segue para o QGBT(Quadro Geral de Baixa Tenso) de cada
edifcio, localizado no hall do 1 pavimento, que tem a funo de
proteger toda a instalao eltrica do edifcio. A partir do QGBT, a
energia segue para o medidor do condomnio, que faz a leitura do
consumo eltrico das reas comuns, e para os medidores individuais dos apartamentos, que fazem a leitura do consumo de cada
unidade individualmente. Todos esses medidores localizam-se na
mesma parede do QGBT.
ORIENTAES GERAIS
64
Dos medidores, a corrente eltrica se dirige aos quadros de distribuio de luz e fora (QDLFs). No seu apartamento o QDLF localiza-se na
cozinha. J o QDLF do condomnio, que controla as tomadas, iluminao
e pontos de fora do edifcio em questo, localiza-se na no 1 pavimento/ trreo, ao lado do medidor do condomnio. Para a exata localizao
dos QDLFs, consulte o captulo 5. Desenhos.
O QDLF o quadro que contm os disjuntores. Estes so dispositivos
que protegem os condutores contra a sobrecarga, desligando
automaticamente o circuito. Podem tambm ser usados para ligar e
desligar os circuitos manualmente, caso seja necessrio algum tipo de
manuteno.
residual) um interruptor automtico de segurana que desliga o circuito no qual est instalado caso detecte perda de corrente eltrica de
pequena intensidade que, apesar de no ser detectada por um disjuntor
comum, pode ser fatal caso percorra o corpo humano. No seu apartamento, os circuitos protegidos por DR so: tomadas da cozinha, da
rea de servio e banheiro, tomada da mquina de lavar louas e do
microondas e o ponto de fora para o chuveiro.
As tomadas dos quartos, salas, banheiros, cozinhas e rea de servio
esto aterradas, e so 127V. Principalmente na cozinha e rea de servio, existem pontos especficos para ligao de microondas e lavalouas, que devem ser impreterivelmente obedecidos devido as cargas
elevadas destes eletrodomsticos. As tomadas para ar condionado e
os pontos de fora para chuveiros eltricos so em 220V.
Tomada padro
ORIENTAES GERAIS
65
Hidrante
DG de telefonia
LEGENDA
Caixa de equalizao do SPDA
(BEEP - barramento de equipotncializao principal)
Caixa de derivaes
QDLF Condomnio
Caixa de distribuio
Medidor do condomnio
Caixa de passagem de
antena coletiva TV
ORIENTAES GERAIS
66
Dicas
Potncia
Lmpada incandescente
15 a 200W
Lmpada fluorescente
16 a 65W
Chuveiro eltrico
2000 a 6000W
Televiso
70 a 400W
200W
Ferro eltrico
500 a 1000W
Lavadora de roupas
500 a 1000W
Torneiras eltricas
2800 a 5000W
Condicionador de ar
1600 a 7000W
Secador de cabelos
300 a 2000W
Lavadora de pratos
1620W
Secadora de roupas
5000W
Fogo eltrico
3500 a 12000W
Microondas
12000W
ORIENTAES GERAIS
67
Lmpadas Fluorescentes
Lmpadas
Incand.
(uso resid.)
Compactas ou
tubulares
Circulares
40 Watts
11 Watts
60 Watts
15 Watts
15 Watts
100 Watts
24 ou 25 Watts
20 Watts
200 Watts
40 Watts
ORIENTAES GERAIS
Equivalncia de Lmpadas
68
Neste caso, deve ser identificado o circuito com a falha. Para isso,
todos os disjuntores devem ser desligados e ligados, um a um, at
que se descubra qual provoca o desarme do disjuntor geral;
Ateno
Quando um disjuntor ou fusvel atua, desligando algum circuito ou
instalao inteira, a causa pode ser uma sobrecarga ou um curto.
Desligamentos frequentes so sinal de sobrecarga. Por isso, nunca
troque seus disjuntores ou fusveis por outros de maior corrente (maior
amperagem) simplesmente. Como regra, a troca de um disjuntor ou
fusvel por outro de maior corrente requer, antes, a troca dos fios e
cabos eltricos por outros de maior bitola.
Da mesma forma, nunca desative ou remova a chave automtica de
proteo contra choques eltricos (dispositivo DR), mesmo em caso
de desligamentos sem causa aparente. Se os desligamentos forem
frequentes e, pricipalmente, se as tentativas de religar a chave no
tiverem xito, isso significa, muito provavelmente, que a instalao eltrica
apresenta anomalias internas somente identificveis por profissionais
qualificados. A desativao ou remoo da chave significa a eliminao
de medida protetora contra choques eltricos e implica riscos de morte
para os usurios da instalao.
ORIENTAES GERAIS
69
50A
1
2
3
GERAL
DR
9
10
11
4
5
6
7
8
13
Legenda:
C01: Iluminao do apartamento - 16A - 110V;
C02: Tomadas dos quartos - 16A - 110V;
C03: Tomadas da sala - 16A - 110V;
C04: Tomadas do banho - 16A - 110V;
C05: Tomadas da rea servio - 20A - 110V;
C06: Tomada para mquina de lavar loua - 16A - 110V;
C07: Tomada para forno de microondas - 16A - 110V;
C08: Tomadas da cozinha - 16A - 110V;
C09: Ar condicionado quarto casal - 20A - 220V;
C10: Ar condicionado quarto 01 - 20A - 220V;
C11: Ar condicionado sala - 20A - 220V;
C13: Chuveiro eltrico banho social - 25A - 220V.
ORIENTAES GERAIS
Evite acidentes
70
Descries e usos
A instalao de gs constituda de prumadas, ramais e pontos de
alimentao.
A central de gs de cada bloco se localiza no trreo, do lado oposto ao
acesso ao edifcio, devidamente isolada por motivo de segurana. Essa
central composta por 1 tanque de 190 Kg (P190). O sistema de
fornecimento de gs a granel, feito atravs de caminho tanque da
empresa de suprimento de gs credenciada pela CNP. A recarga dever
ser solicitada pelo sndico to logo seja consumido 50% do volume de
gs.
residenciais, bem como as destinadas a atividades comerciais, recreativas, hoteleiras ou quaisquer que estimulem a concentrao de pblico,
devem dispor do sistema de suprimento de GLP canalizado e aprovado
pelo Servio de Segurana contra Incndio do Corpo de Bombeiros.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
ORIENTAES GERAIS
INSTALAO DE GS
71
Dicas
Vlvula de segurana
Detalhe do tanque:
ORIENTAES GERAIS
72
Descries e usos
gua fria, constituda por: ponto de gua (ponto que alimenta todas
as louas como lavatrio, mquina de lavar roupa etc.); prumadas
de gua (tubulaes principais que trazem a gua dos reservatrios
elevados); ramais de distribuio de gua (tubulaes secundrias
alimentadoras dos diversos pontos, nos cmodos apropriados);
O sistema de instalao de gua fria se origina no ponto de abastecimento da guas do Amazonas, passando pelo macromedidor
(hidrmetro) localizado prximo ao acesso da Avenida F, onde medi-
ORIENTAES GERAIS
INSTALAO HIDROSSANITRIA
73
Nunca jogue gordura ou resduo slido nos ralos das pias e dos
lavatrios. Jogue-os diretamente no lixo;
ORIENTAES GERAIS
74
Dicas
No caso de algum vazamento em tubulao de gua, a primeira
providncia a ser tomada o fechamento do registro geral do
sanitrio ou da dependncia que est ocorrendo o vazamento.
Feito isso, chame a empresa responsvel pela manuteno;
No caso de algum vazamento em seu teto, solicite ao proprietrio
da unidade acima que evite usar a dependncia em que est
ocorrendo o vazamento e, em seguida, contate a empresa
responsvel pela manuteno;
Quando se ausentar por um determinado perodo, certifique-se
que o registro geral est fechado, pois um pequeno vazamento
poder acarretar srios danos ao imvel.
INSTALAO DE INTERFONIA
Descries e usos
Fechadura eletromecnica
da porta com abertura atravs dos interfones dos apartamentos ou botoeira no hall
ORIENTAES GERAIS
75
Nas unidades privativas, o interfone, marca HDL, srie AZ, est instalado
na cozinha.
INSTALAO DE TELEFONIA
Descries e usos
As instalae telefnicas foram executadas
conforme normas internacionais e o projeto
aprovado pela concessionria. As tomadas
telefnicas so do tipo RJ-11.
ORIENTAES GERAIS
76
Sua unidade possui louas e metais sanitrios de qualidade e em conformidade com as normas tcnicas.
ORIENTAES GERAIS
Dicas
77
Dicas
A seguir so mostrados alguns procedimentos prticos de manuteno.
Caso as providncias no sejam suficientes, procure um profissional
capacitado ou firma especializada.
Para desentupir a pia:
PAISAGISMO
Descries e usos
O condomnio possui rea com paisagismo que, alm de embelez-lo,
auxilia na permeabilidade do solo.
ORIENTAES GERAIS
78
Descries e usos
As pinturas servem como acabamento final das vedaes e podem ser
aplicadas diretamente sobre o reboco, texturas, concreto, fibro-cimento, gesso e superfcies internas de massa corrida, servindo como
proteo e proporcionando uniformidade s superfcies, alm de conforto e beleza.
No condomnio e em sua unidade foram utilizadas pintura esmalte sinttica, ltex, acrlica, texturizada e eletrosttica.
A tinta ltex um produto de altssima qualidade, com tima cobertura
e rendimento. Fcil de aplicar, indicada para alvenaria interna e externa, tendo sempre um acabamento fosco ou aveludado.
A tinta acrlica apresenta alta durabilidade e resistncia, alm de tima
cobertura e rendimento. ideal para os mais diversos tipos de superfcies internas e externas. Ela apresenta aparncia semi-brilho ou
fosca. um produto de fcil aplicao, baixo respingamento, tima
cobertura, resistncia a intempries e excelente alastramento.
As paredes, portas e esquadrias externas de seu apartamento no
podero ser decoradas com cores ou tonalidades diversas das
empregadas no edifcio.
Dicas
A seguir so dadas algumas dicas de efeitos que mudam a aparncia do
ambiente somente utilizando as cores.
Para rebaixar o teto, aplique nele uma cor escura e utilize cores
mais claras nas paredes;
79
ORIENTAES GERAIS
PINTURA
Para elevar o teto, aplique nele uma cor clara e utilize cores mais
escuras nas paredes;
PISCINA
Descries e usos
uma piscina para aultos e uma infantil por etapa, entregues na concluso
de cada uma). Com relao ao seu uso, consultar as normas adotadas
pelo condomnio. Os tanques das piscinas so em concreto, revestidos
em cermica e impermeabilizados com argamassa polimrica.
A bomba e o filtro de cada piscina localizam-se na casa de mquina ao
lado da piscina, com acesso feito atravs de alapo.
A gua da piscina permanente, no havendo necessidade de troca,
caso sejam tomadas as devidas precaues. Mesmo que por eventual
descuido ela esteja bastante irregular, dever ser tratada e recuperada.
Poder estar com o PH desajustado, com algas ou at mesmo com
sujeira em excesso; entretanto, seguindo as instrues de decantao
e aspirao, ela voltar a estar em condies de uso.
O controle do PH dever ser feito com a maior freqncia possvel ou,
no mnimo, a cada trs dias. A piscina, estando ou no em uso, deve
permanecer tratada e em condies adequadas, pois o PH mantido na
faixa ideal melhora a ao desinfetante do cloro, no produz irritaes
de pele e evita corroso dos equipamentos.Recomenda-se contratar
empresa especializada para manuteno e cuidados com as piscinas.
ORIENTAES GERAIS
80
POS. DA
ALAVANCA
OPERAO
UTILIZAO
DRENAR
Aspirao do
fundo
LAVAR
Lavar a areia
do filtro
PRFILTRAR
Lavar vlvula e
tubulao
FILTRAR
Aspirar
filtrando
RECIRC.
Bater a gua
Dicas
ORIENTAES GERAIS
81
02
03
05
04
05 04
04
04
Piscina infantil
01
04
04
Piscina adulto
Ducha
01
04
05 04
05 Dispositivo de aspirao
06 Registro de gaveta
NA Normalmente aberto
NF Normalmente fechado
ORIENTAES GERAIS
05
82
Sintoma
Soluo recomendada
PH alto
Matria em suspenso
Auxiliar de clarificao
(HTH, Clarmax ou Montrefoc)
Bronzeador / fuligem
PH desajustado
(alto ou baixo)
Ferro + cloro;
Cobre + cloro;
Mangans + cloro.
Fundo sujo
Material decantado
Espuma na gua
Bactrias / fungos
ORIENTAES GERAIS
83
Ralo de fundo
Reg. de retorno
para piscina
Reg. de retorno
para piscina
Bomba
Filtro
Reg. de esgoto/
limpeza
Reg. de aspirao
PLAYGROUND
Descries e usos
No Residencial Eliza Miranda h quatro playgrounds, sendo que na 3a
etapa foi entregue o terceiro. Essa rea destinada s crianas para a
prtica de brincadeiras.
QUADRA DE AREIA
Descries e usos
O Residencial Eliza Miranda conta com quatro pares de quadras de
areia para vlei e futevlei, sendo um par entregue em cada etapa, para
uso de todos os moradores. Com relao ao seu uso, consultar as
normas adotadas pelo condomnio.
As quadras possuem iluminao feita atravs de postes e sistema de
drenagem, conforme mostrado na figura a seguir:
15 cm
Filtro
Reg. de esgoto/
limpeza
Areia
Seixo
.80
.80
.80
ORIENTAES GERAIS
84
QUADRA POLIESPORTIVA
Descries e usos
O Residencial Eliza Miranda conta com duas quadras poliesportivas
descobertas (com demarcaes para basquete e futebol) para uso de
todos os moradores. As quadras, localizadas entre as rotatrias das
Ruas 5 e 6, sero entregues ao final da 2a e 3a etapas. Com relao ao
seu uso, consultar as normas adotadas pelo condomnio.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
REJUNTE
Descries e usos
Rejunte o material utilizado para dar acabamento s juntas de
revestimentos cermicos e de pedras naturais (mrmores, granitos
etc.). O objetivo da aplicao de rejunte proporcionar a estanqueidade
e o acabamento final dos revestimentos utilizados em paredes e pisos,
sejam eles internos ou externos. Para cada tipo de revestimento existe
um rejunte adequado a ser utilizado. Fatores como cor do revestimento
e local de aplicao (interno, externo, condies ambientais etc.)
influenciam a escolha do rejunte.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
ORIENTAES GERAIS
85
ORIENTAES GERAIS
86
Captador areo
Cordoalha de
cobre
ORIENTAES GERAIS
87
88
DESENHOS
5. D
ESENHOS
DESENHO ARQUITETNICO
IMPLANTAO
LEGENDA:
REA INSTITUCIONAL
REA DE SERVIOS E COMRCIO
EDIFCIO DE 02 QUARTOS
RUA IP
EDIFCIO DE 03 QUARTOS
REA INDUSTRIAL
CAMPO DE FUTEBOL
FAIXA DE PRESERVAO DO IGARAP
REA INSTITUCIONAL DE PRESERVAO AMBIENTAL
REA DE LAZER/VERDE 01
QUADRA DE AREIA
ALATA
RUA B
FONECOM
RUA - 1
AVENIDA - A
02 02
EDITORA ABRIL
REA HABITACIONAL 02
RUA - 1
RUA - 2
RUA - 3
RUA - 4
RUA - 6
AVENIDA - E
AVENIDA BURITI
RUA - 2
RUA - 3
RUA - 4
RUA - 6
RUA - 5
01
AVENIDA - B
RESERV. D'GUA
VIA DE ACESSO
AVENIDA - F
01
AVENIDA - C
03
AVENIDA - D
RUA - 7
REA HABITACIONAL 01
RUA - 7
POSTO DE
COMBUSTVEL
RUA ABIURANA
DESENHOS
RUA - 5
QUADRA POLIESPORTIVA
AVENIDA BURITI
89
AVENIDA - E
PRDIO A
PRDIO F
ESTAC.
VISITANTES
PRDIO A
PRDIO G
PRDIO B
PRDIO G
PRDIO B
PRDIO C
PRDIO H
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
PRDIO J
ESTACIONAMENTO
PRDIO D
PRDIO I
PRDIO E
PRDIO J
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
PRDIO C
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
PRDIO I
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
PRDIO H
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
RUA 05
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
PRDIO D
PRDIO E
ESTACIONAMENTO
DESENHOS
PRDIO F
ESTAC.
VISITANTES
ESTAC.
VISITANTES
RUA 05
LIMITE DA VIA
VAGAS P/ VISITANTES
AVENIDA - E
PASSEIO ARBORIZADO
VISITANTES
ESTACIONAMENTO
PASSEIO
AVENIDA - E
ESTACIONAMENTO
LEGENDA:
LIMITE DA VIA
VAGAS P/ VISITANTES
AVENIDA - E
PASSEIO ARBORIZADO
ESTAC.
PASSEIO
90
ESTAC.
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
PRDIO I
PRDIO J
ESTACIONAMENTO
PRDIO B
PRDIO C
ESTACIONAMENTO
PRDIO D
PRDIO E
ESTACIONAMENTO
DESENHOS
PRDIO H
ESTACIONAMENTO
PRDIO G
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
PRDIO A
ESTAC.
CAIXA DE ESGOTO
CAIXA DE GORDURA
VISITANTES
PRDIO F
RUA 05
AVENIDA - E
VISITANTES
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
LEGENDA:
LIMITE DA VIA
VAGAS P/ VISITANTES
AVENIDA - E
PASSEIO ARBORIZADO
91
PASSEIO
LIMITE DA VIA
VAGAS P/ VISITANTES
AVENIDA - E
PASSEIO ARBORIZADO
AVENIDA - E
PRDIO I
PRDIO J
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
ESTAC.
ESTAC.
ESTACIONAMENTO
PRDIO H
ESTACIONAMENTO
PRDIO I
PRDIO J
ESTACIONAMENTO
RUA 04
PRDIO G
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
PRDIO F
VISITANTES
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
PRDIO H
ESTACIONAMENTO
PRDIO G
ESTACIONAMENTO
VISITANTES
ESTACIONAMENTO
ESTAC.
ESTAC.
ESTACIONAMENTO
RUA 04
PRDIO F
ESTACIONAMENTO
VISITANTES
ESTACIONAMENTO
LEGENDA:
VISITANTES
ESTACIONAMENTO
DESENHOS
AVENIDA - E
ESTACIONAMENTO
PASSEIO
92
ESTAC.
ESTACIONAMENTO
PRDIO H
ESTACIONAMENTO
PRDIO I
PRDIO J
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
DESENHOS
PRDIO G
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
PRDIO F
ESTACIONAMENTO
CAIXA DE GORDURA
VISITANTES
ESTAC.
CAIXA DE ESGOTO
AVENIDA - E
VISITANTES
RUA 04
PASSEIO ARBORIZADO
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
LEGENDA:
LIMITE DA VIA
VAGAS P/ VISITANTES
AVENIDA - E
93
DESENHO ARQUITETNICO
REA HABITACIONAL 03 - RUAS 04 e 05 (aptos. de 2 quartos)
LEGENDA:
ALVENARIA ESTRUTURAL - BLOCOS DE CONCRETO
(no furar)
SHAFT'S HIDROSSANITRIOS (no furar)
DESENHOS
94
LEGENDA:
CAIXA DE PASSAGEM ANTENA E TELEFONE
CAIXA ATERRAMENTO SPDA - PRA-RAIOS
MALHA DE ATERRAMENTO
PAINEL EXTERNO - INTERFONE
PULSADOR DE CAMPAINHA
Q.L. DO HALL DE ESCADA - QUADRO DE LUZ E TOMADAS
MEDIDOR CONDOMNIO E APARTAMENTOS
Q.G.B.T.
CAIXA DE EQUALIZAO DE PRA-RAIOS
CAIXA DE PASSAGEM ANTENA
DG DE TELEFONIA
DESENHOS
95
LEGENDA:
ABRIGO DE GS
ABRIGO PREVISO HIDRMETROS
TUBULAO DE GUA FRIA
HIDRANTE INTERNO
TUBULAO DE GS EMBUTIDA NO PISO
TUB. E PONTO DE GS EMBUTIDA NA PAREDE
(no furar no alinhamento do ponto)
PRUMADA DE GUA PLUVIAL - AP
PRUMADA DE ESGOTO DE GORDURA - EG
PRUMADA DE ESGOTO SANITRIO - ES
PRUMADA DE VENTILAO - V
PRUMADA DE GUA FRIA - AF
PRUMADA INCNDIO - INC
RALO SECO
DESENHOS
PLANTA CHAVE
96
PLANTA CHAVE
LEGENDA:
ABRIGO DE GS
ABRIGO PREVISO HIDRMETROS
TUBULAO DE GUA FRIA
HIDRANTE INTERNO
TUBULAO DE GS EMBUTIDA NO PISO
TUB. E PONTO DE GS EMBUTIDA NA PAREDE
(no furar no alinhamento do ponto)
PRUMADA DE GUA PLUVIAL - AP
PRUMADA DE ESGOTO DE GORDURA - EG
PRUMADA DE ESGOTO SANITRIO - ES
PRUMADA DE VENTILAO - V
PRUMADA DE GUA FRIA - AF
PRUMADA INCNDIO - INC
RALO SECO
DESENHOS
SACADA
97
PLANTA CHAVE
DESENHOS
LEGENDA:
CAIXA DE PASSAGEM ANTENA
CAIXA DE PASSAGEM TELEFONIA
PULSADOR DE CAMPAINHA
Q.L. DO APTO - QUADRO DE LUZ E TOMADAS
CIGARRA DE EMBUTIR
TOMADA ESPECIAIS NA COZINHA - 127V
PONTO ELTRICO PARA CHUVEIRO - 220V
PONTO DE LUZ NA LAJE ACIMA DO FORRO
PONTO DE INTERFONE
TOMADA PARA ANTENA DE TV
TOMADA PARA TELEFONE
TOMADA PARA AR CONDICIONADO - 220V
VO PARA AR CONDICIONADO - PLACA DE GESSO
98
PLANTA CHAVE
DESENHOS
LEGENDA:
ABRIGO DE GS
ABRIGO PREVISO HIDRMETROS
TUBULAO DE GUA FRIA
HIDRANTE INTERNO
TUBULAO DE GS EMBUTIDA NO PISO
TUB. E PONTO DE GS EMBUTIDA NA PAREDE
(no furar no alinhamento do ponto)
PRUMADA DE GUA PLUVIAL - AP
PRUMADA DE ESGOTO DE GORDURA - EG
PRUMADA DE ESGOTO SANITRIO - ES
PRUMADA DE VENTILAO - V
PRUMADA DE GUA FRIA - AF
PRUMADA INCNDIO - INC
RALO SECO
99
PLANTA CHAVE
LEGENDA:
ABRIGO DE GS
ABRIGO PREVISO HIDRMETROS
TUBULAO DE GUA FRIA
HIDRANTE INTERNO
TUBULAO DE GS EMBUTIDA NO PISO
TUB. E PONTO DE GS EMBUTIDA NA PAREDE
(no furar no alinhamento do ponto)
PRUMADA DE GUA PLUVIAL - AP
PRUMADA DE ESGOTO DE GORDURA - EG
PRUMADA DE ESGOTO SANITRIO - ES
PRUMADA DE VENTILAO - V
PRUMADA DE GUA FRIA - AF
PRUMADA INCNDIO - INC
RALO SECO
DESENHOS
100
LEGENDA:
CAIXA DE PASSAGEM ANTENA
CAIXA DE PASSAGEM TELEFONIA
PULSADOR DE CAMPAINHA
Q.L. DO APTO - QUADRO DE LUZ E TOMADAS
CIGARRA DE EMBUTIR
TOMADA ESPECIAIS NA COZINHA - 127V
PONTO ELTRICO PARA CHUVEIRO - 220V
PONTO DE LUZ NA LAJE ACIMA DO FORRO
PONTO DE INTERFONE
TOMADA PARA ANTENA DE TV
TOMADA PARA TELEFONE
TOMADA PARA AR CONDICIONADO - 220V
VO PARA AR CONDICIONADO - PLACA DE GESSO
DESENHOS
PLANTA CHAVE
101
DESENHOS
LEGENDA:
ABRIGO DE GS
PLANTA CHAVE
ABRIGO PREVISO HIDRMETROS
TUBULAO DE GUA FRIA
HIDRANTE INTERNO
TUBULAO DE GS EMBUTIDA NO PISO
TUB. E PONTO DE GS EMBUTIDA NA PAREDE
(no furar no alinhamento do ponto)
PRUMADA DE GUA PLUVIAL - AP
PRUMADA DE ESGOTO DE GORDURA - EG
PRUMADA DE ESGOTO SANITRIO - ES
PRUMADA DE VENTILAO - V
PRUMADA DE GUA FRIA - AF
PRUMADA INCNDIO - INC
RALO SECO
102
DESENHOS
LEGENDA:
ABRIGO DE GS
ABRIGO PREVISO HIDRMETROS
TUBULAO DE GUA FRIA
PLANTA CHAVE
HIDRANTE INTERNO
TUBULAO DE GS EMBUTIDA NO PISO
TUB. E PONTO DE GS EMBUTIDA NA PAREDE
(no furar no alinhamento do ponto)
PRUMADA DE GUA PLUVIAL - AP
PRUMADA DE ESGOTO DE GORDURA - EG
PRUMADA DE ESGOTO SANITRIO - ES
PRUMADA DE VENTILAO - V
PRUMADA DE GUA FRIA - AF
PRUMADA INCNDIO - INC
RALO SECO
103
LEGENDA:
CAIXA DE PASSAGEM ANTENA
CAIXA DE PASSAGEM TELEFONIA
PULSADOR DE CAMPAINHA
Q.L. DO APTO - QUADRO DE LUZ E TOMADAS
CIGARRA DE EMBUTIR
TOMADA ESPECIAIS NA COZINHA - 127V
PONTO ELTRICO PARA CHUVEIRO - 220V
PONTO DE LUZ NA LAJE ACIMA DO FORRO
PONTO DE INTERFONE
TOMADA PARA ANTENA DE TV
TOMADA PARA TELEFONE
TOMADA PARA AR CONDICIONADO - 220V
VO PARA AR CONDICIONADO - PLACA DE GESSO
DESENHOS
PLANTA CHAVE
104
LEGENDA:
ABRIGO DE GS
ABRIGO PREVISO HIDRMETROS
TUBULAO DE GUA FRIA
HIDRANTE INTERNO
TUBULAO DE GS EMBUTIDA NO PISO
TUB. E PONTO DE GS EMBUTIDA NA PAREDE
(no furar no alinhamento do ponto)
PRUMADA DE GUA PLUVIAL - AP
PRUMADA DE ESGOTO DE GORDURA - EG
PRUMADA DE ESGOTO SANITRIO - ES
PRUMADA DE VENTILAO - V
PRUMADA DE GUA FRIA - AF
PRUMADA INCNDIO - INC
RALO SECO
DESENHOS
PLANTA CHAVE
105
LEGENDA:
ABRIGO DE GS
ABRIGO PREVISO HIDRMETROS
TUBULAO DE GUA FRIA
HIDRANTE INTERNO
TUBULAO DE GS EMBUTIDA NO PISO
TUB. E PONTO DE GS EMBUTIDA NA PAREDE
(no furar no alinhamento do ponto)
PRUMADA DE GUA PLUVIAL - AP
PRUMADA DE ESGOTO DE GORDURA - EG
PRUMADA DE ESGOTO SANITRIO - ES
PRUMADA DE VENTILAO - V
PRUMADA DE GUA FRIA - AF
PRUMADA INCNDIO - INC
RALO SECO
DESENHOS
PLANTA CHAVE
106
LEGENDA:
CAIXA DE PASSAGEM ANTENA
CAIXA DE PASSAGEM TELEFONIA
PULSADOR DE CAMPAINHA
Q.L. DO APTO - QUADRO DE LUZ E TOMADAS
CIGARRA DE EMBUTIR
TOMADA ESPECIAIS NA COZINHA - 127V
PONTO ELTRICO PARA CHUVEIRO - 220V
PONTO DE LUZ NA LAJE ACIMA DO FORRO
PONTO DE INTERFONE
TOMADA PARA ANTENA DE TV
TOMADA PARA TELEFONE
TOMADA PARA AR CONDICIONADO - 220V
VO PARA AR CONDICIONADO - PLACA DE GESSO
DESENHOS
PLANTA CHAVE
107
DESENHOS
108
DESENHOS
DETALHE DA ALTURA DOS PONTOS E DISTNCIAS DAS PEAS EM RELAO A PAREDE E PISO ACABADOS
109
VISTAS HIDROSSANITRIAS
REA HABITACIONAL 03 (aptos. de 2 quartos) - PAVIMENTO TRREO
Para a instalao de qualquer equipamento ou acessrio, tenha em mos os desenhos adiante. Observe as cotas marcadas nele e sempre deixe
uma margem de 20cm de cada lado do eixo das tubulaes, para se evitarem riscos de perfuraes. Nunca fure no alinhamento de pontos de
alimentao e registros e atente tanto para a horizontalidade como para a verticalidade. Sempre que necessrio, para maiores esclarecimentos,
consulte projetos especficos que se encontram em poder do sndico/ administradora. A Construtora no se responsabiliza por perfuraes
causadas pelo proprietrio.
VISTA 2
SALA
VISTA 1
DESENHOS
PELO TETO
VISTA 2
110
2 PAV.
RG
RP
DH
DESENHOS
1 PAV.
111
2 PAV.
RG
PIA
DESENHOS
1 PAV.
112
VISTAS HIDROSSANITRIAS
REA HABITACIONAL 03 (aptos. de 2 quartos) - 2 AO 4 PAVIMENTO
Para a instalao de qualquer equipamento ou acessrio, tenha em mos os desenhos adiante. Observe as cotas marcadas nele e sempre deixe
uma margem de 20cm de cada lado do eixo das tubulaes, para se evitarem riscos de perfuraes. Nunca fure no alinhamento de pontos de
alimentao e registros e atente tanto para a horizontalidade como para a verticalidade. Sempre que necessrio, para maiores esclarecimentos,
consulte projetos especficos que se encontram em poder do sndico/ administradora. A Construtora no se responsabiliza por perfuraes
causadas pelo proprietrio.
BANHO
VISTA 3
DESENHOS
VISTA 4
VISTA 4
PELO TETO
113
3 PAV.
RG
RP
DH
BS
DESENHOS
2 PAV.
114
RG
FORRO
DESENHOS
PIA
115
120
DESENHOS
6. T
ABELAS
PAREDE/ MUROS
TETO
REA SOCIAL
SALA ESTAR/ JANTAR
SACADA
REA NTIMA
CIRCULAO INTERNA
SUTE/ QUARTOS
BANHO SOCIAL
BANHO SUTE
(apenas aptos. de
3 quartos com sute)
REA SERVIO
COZINHA
REA DE SERVIO
117
CERMICA (piso)
CERMICA (parede)
SALA/ SACADA
QUARTOS/ CIRC.
BANHOS
INSTALAES HIDRULICAS
AMBIENTES
LOUAS
METAIS
BANHOS
COZINHA
REA SERVIO
ESQUADRIAS DE MADEIRA
AMBIENTES
PORTAS E JANELAS
FERRAGENS
ENTRADA SOCIAL
SUTE/ QUARTOS/
COZINHA
BANHOS
118
ESQUADRIAS DE ALUMNIO
AMBIENTES
PORTAS E JANELAS
VIDRO
SALA/ SACADA
QUARTOS
BANHOS
INSTALAES ELTRICAS
ACAB. ELTRICO
BANHOS
(exceo do banho social dos
aptos. de 3 quartos com sute)
SALAS/ QUARTOS
Shaft com tampa em fibra de vidro, cor branca, dim. 50x70cm, vedao com borracha branca e
fixao com parafuso castelo cromado.
Caixas para ar condicionado em pr-moldado de concreto revestido com pintura acrlica texturizada
de acordo com a fachada.
119
EMPRESA
Pial Legrand
A.S.A. Piscina e Instalaes
(Antnio Sobrinho Amurim)
Fogs
Delta Indstria Cermica S/A
Cermicas Eliane
TELEFONES
-
SITES/ E-MAIL
www.legrand.com.br
(92) 3238-3746
(92) 3238-8655
-
0800 118008
-
www.fogas.com.br
(19) 3522-3700
(19) 3533-7338
ATENDIMENTO
AO CONSUMIDOR
0800 7099292
www.eliane.com.br
4004 2971
Cubas de ao inox
(11) 4655-2969
(11) 4651-1273
www.tecnocuba.com.br
Equipamentos de
ginstica
Lao Engenharia
(11) 4617-3400
www.laoengenharia.com.br
atendimento@laoengenharia.com.br
Equipamentos de
combate a incndio
Aruanda Tecnologia e
Comrcio de Equipamentos
Industriais Ltda.
(92) 3237-1797
(92) 3237-8861
Esquadrias de alumnio
(92) 3648-6249
(92) 3632-0560
Esquadrias de madeira
(54) 3232-2875
(54) 3231-1222
comercial@reflorestadoresunidos.com.br
120
EMPRESA
TELEFONES
Ferragens
(22) 2525-8000
Gesso Forte
(92) 3639-0292
HDL
(11) 4025-6500
www.hdl.com.br
Bronzearte indstria e
Comrcio Ltda.
(11) 4615-4000
www.bronzearte.com.br
(35) 3731-8900
(35) 3731-1075
www.icasa.com.br
icasa@icasa.com.br
Bronzearte indstria e
Comrcio Ltda.
(11) 4615-4000
www.bronzearte.com.br
Manual do Proprietrio/
Condomnio
Guiare
Orientaes ao Proprietrio
(31) 3297-8522
www.guiare.com
contato@guiare.com
Metais sanitrios
(11) 6751-5806
Pedras naturais
mrmores e granitos
(92) 3232-3313
Pedras naturais
ardsia
(31) 3476-3421
Joo Eduardo
Pedras naturais
so tom
Art Pedras
(92) 3657-0707
(92) 3657-0808
(92) 3656-2520
Forro de gesso
Interfone
Iluminao de
emergncia
Louas sanitrias
Luminrias
SITES/ E-MAIL
ATENDIMENTO AO
CONSUMIDOR
DESCRIO
www.haga.com.br
121
EMPRESA
Pinturas em geral
(31) 3463-8588
www.tecnocril.com.br
Pintura texturizada
(31) 3463-8588
www.tecnocril.com.br
Porto Eletrnico
(92) 3232-9290
Rejuntes/ argamassas
Quartzolit
(11) 2196-8000
Serralheria
(guarda-corpo sacada)
Metalrgica Magalhes
Comrcio e Indstria Ltda.
(92) 2121-7000
(92) 2121-7001
(44) 3562-1206
(44) 3562-1210
www.ajrorato.ind.br
Portal Indstria e
Comrcio de Vidros Ltda.
(92) 3663-0274
Tlhio
TELEFONES
SITES/ E-MAIL
ATENDIMENTO AO
CONSUMIDOR
DESCRIO
www.quartzolitweber.biz
122
Arquitetnico
Detalhamento/
Modulao
Estrutural
Terraplanagem/
Levantamento
Topogrfico
Sondagem
EMPRESA
Ricardo Ninuma
Prosonda Fundaes
Sondagem e Servio de Solo,
Asfalto, Estacas e Tubulo
123
PROJETOS
Instalao eltrica/
telefonia/ SPDA
Sistemas Prediais
Hidrulicos Sanitrios
(gua fria, incndio, esgoto
e guas pluviais)
Abastecimento de gua/
Sist. de drenagem urbana/
Sistema de esg. sanitrio/
Rede coletora de esgotos
Estao de Tratamento de
Efluentes E.T.E.
Preveno e Combate a
Incndio
EMPRESA
LC Projetos
Tecnotema Engenharia de
Projetos Ltda
Projetos de Eletricidade e
Hidrulicos Sanitrios/
Kit Projeto Sistemas
Prediais de Eletricidade e
Hidrulicossanitrios
Planema Engenharia
Ambiental Ltda.
P. R. Engenharia e Meio
Ambiente
Aruanda Ltda.
Projetos e Consultoria
124
121
DESENHOS
7. G
ARANTIAS
ESTRUTURA DE CONCRETO
ALVENARIA
REVESTIMENTOS E PISOS
COMPONENTE
Vigas e lajes
Paredes e muros
DESCRIO
Inspeo visual
buscando identificar
fissuras, trincas e
rachaduras
PROVIDNCIA
Comunicar construtora
Comunicar
construtora
PERODO
Quinquenal
MANUTENO
Preventiva
PINTURAS
Paredes, tetos
e pisos
Componentes
metlicos
Repintura
Identificao de
pontos de ferrugem
Reconstituio
Providenciar
reparo
Tratamento com
primer anti-oxidante
Bianual
Anual
Bianual
Anual
Preventiva
Preventiva
Inspeo visual
dos rejuntes
Descolamento de
reboco ou pea
Corretiva
126
GARANTIA
Perda de Garantia
127
DEFINIES
Vcios aparentes:
so aqueles de fcil constatao, detectados na vistoria para
recebimento do imvel;
Vcios ocultos:
so aqueles no detectveis no momento da entrega do imvel e
que podem surgir durante a sua utilizao regular;
Manuteno No Planejada:
definida como o conjunto de atividades realizadas para recuperar
o desempenho perdido devido a causas externas no previstas,
que deve ser realizada pelo proprietrio (ou condomnio) ou pelo
construtor, dependendo do prazo de garantia.
128
PRAZOS
NO ATO DA ENTREGA
6 MESES
1 ANO
2 ANOS
3 ANOS
5 ANOS
Alvenaria estrutural
Probl. com a
integr. do mat.
Alvenaria de vedao
Probl. com a
integr. do mat.
Desemp. dos equip.
Probl. c/ a
instalao
Automao de portas *
Probl. c/ a
instalao
Esquadrias de alumnio
Antena coletiva *
Probl. c/ a inst. ou
desemp. dos materiais
Esquadrias de madeira
Probl. c/ a
integridade
do material
Amassados riscados
ou manchados
Problemas de vedao
e funcionamento
Lascadas, trincadas,
riscadas ou manchadas/ Empenamento
ou descolamento
Probl. de
vedao e
funcionamento
129
SISTEMAS
Esquadrias e
peas metlicas
PRAZOS
NO ATO DA ENTREGA
Perfis e fixadores: amassados, riscados ou manchados
Estrutura de
concreto
6 MESES
1 ANO
3 ANOS
5 ANOS
Ferragens das
esquadrias
Forro de gesso
Quebrados, trincados ou
manchados
Iluminao
automtica *
Iluminao de
emergncia *
Revest. hidrofugantes e
pinturas
superficiais das
estruturas
Impermeabilizao
Instalaes
de combate a
incndio
2 ANOS
Segurana, solidez e
estab. global, integr.
fsica superf. do concreto no tocante
form. de estalactites
e estalagmites
Estanqueidade
Quebrados, trincados ou
manchados
Problemas com
a instalao,
desemp. dos
equipamentos
130
SISTEMAS
PRAZOS
NO ATO DA ENTREGA
6 MESES
1 ANO
2 ANOS
3 ANOS
5 ANOS
Instalaes eltricas
Problemas com a
instalao
Instalaes de gs
Probl. c/ instalaes e
vedao
Integridade do material
Instalaes hidrulicas
Probl. com a
instalao, vedao e
funcionamento
Junta de dilatao
Execuo e aderncia
Louas sanitrias
Caixas e vlvulas de
descarga
Inst. de interfonia *
Probl. de instalao
Instalao de telefonia
Desemp. do equipamento/
Probl. de instalao
Jardins
Metais sanitrios
Motobomba *
Vegetao
Defeito do equip. (mau desemp.)/
Probl. de insta./ Falha de vedao
Problemas de
instalao
131
SISTEMAS
PRAZOS
NO ATO DA ENTREGA
Pintura interna e
externa
Sujeiras, imperfeies ou
acabamento inadequado
Piscina
6 MESES
1 ANO
2 ANOS
3 ANOS
5 ANOS
Empolamento,
descascamento,
esfarelamento, alt. de
cor ou deteriorao
de acabamento
Probl. c/ a inst. Revest. soltos,
gretados ou desgaste excessivo, que no por mau uso
Quebrados, trincados ou
manchados
Quadras
poliesportivas
e campos de
futebol
Rejuntes e
silicones
Revestimento
em argamassa
decorativa
Revestimentos
cermicos
Revestimentos
em pedra
Vegetao da quadra
gramada
Falhas no caimento
ou nivelamento
inadequ. nos pisos
Estanqueidade das
fachadas
Estanqueidade das
fachadas
M aderncia
(p/ amb. pouco
agressivo)
132
SISTEMAS
PRAZOS
NO ATO DA ENTREGA
6 MESES
1 ANO
2 ANOS
Sistema de cobertura
Sistema de proteo p/
descargas atmosfricas
Desemp.
do equip.
5 ANOS
Integridade do engradamento e
das telhas met. e de aluminio
Vidros
3 ANOS
Peas quebradas,
trincadas, risca-das ou
mancha-das/ Probl.
com a inst., guarnies
e acessrios
OBS.:
1. Os prazos de garantia de materiais, equipamentos e servios dos sistemas esto relacionados a seguir, com validade a partir da data da
certido de HABITE-SE do Imvel ou do momento de entrega das chaves do imvel, valendo o que ocorrer primeiro;
2. Unidades mantidas fechadas e sem utilizao por longo perodo podero apresentar problemas de funcionamento em suas instalaes e
equipamentos, bem como manchas em revestimentos e pinturas em decorrncia da falta de uso.
133
Aps 5 anos
Alvenaria estrutural
A cada 4 anos
Alvenaria de vedao
A cada 2 anos
Antena coletiva
A cada 2 anos
Automao de portas
A cada 2 anos
A cada 2 anos
Esquadrias de alumnio
A cada 2 anos
Esquadrias de madeira
A cada 2 anos
Esquadrias metlicas
A cada 2 anos
Estrutura de concreto
A cada ano
A cada 6 meses
Forro de gesso
A cada ano
Iluminao automtica
Iluminao de emergncia
A cada 2 anos
A cada ms
Impermeabilizao
Instalao de combate a incndio
A cada ms
A cada 2 anos
A cada ms
A cada ms
Instalao eltrica
A cada 2 anos
Instalao de gs
A cada 6 meses
Instalao hidrossanitria
A cada ano
134
Aps 5 anos
Louas sanitrias
A cada 2 anos
Instalao de interfonia
A cada 2 anos
Instalao telefnica
A cada ano
A cada ano
A cada 6 meses
A cada 6 meses
Metais sanitrios
A cada 2 anos
Motobombas
A cada 6 meses
A cada ano
Piscinas
Semanalmente
Semanalmente
Semanalmente
Semanalmente
Rejunte e silicone
A cada 2 anos
A cada 2 anos
Revestimentos cermicos
A cada 2 anos
Revestimentos em pedra
A cada 2 anos
Sistema de cobertura
A cada 6 meses
A cada 2 anos
Vidros
A cada 2 anos
OBS.: indispensvel a consulta ao Captulo 4. Orientaes Gerais, para obter informaes detalhadas.
135
DESENHOS
OMPLEMENTAO
8. C
122
ATUALIZAO DO MANUAL
O contedo deste Manual dever, obrigatoriamente, ser atualizado
em caso de modificaes em sua unidade e/ou na edificao. Igual
procedimento dever ocorrer com o Manual e os documentos anexos
entregues, ao Sndico do condomnio e/ou aos Subsndicos dos
edifcios.
CONVENO DE CONDOMNIO
A Conveno de Condomnio trata dos direitos e deveres dos coproprietrios e dos ocupantes do edifcio entre si e perante terceiros,
alm de estabelecer as formas de gesto, como assemblias e
administrao. Ela no pode, entretanto, dispor contrariamente ao
que est estabelecido no Cdigo Civil e na lei 4.591/64. Para alterar
a Conveno de Condomnio, necessria a aprovao de 2/3 dos
condminos.
A Conveno de Condomnio no obriga somente os condminos que a
assinaram, estando submetidos a suas disposies tambm os que no
compareceram, os que adquiriram o imvel depois de sua instituio e
os eventuais futuros ocupantes do imvel a qualquer ttulo.
137
TELEFONES TEIS
guas do Amazonas - 0800 920 195
Falta de gua e vazamento - Planto 24horas
Chamada gratuita
Site: www.aguasdoamazonas.com.br
ANATEL - 0800 332001
Agncia Nacional de Telecomunicaes
Reclamaes e denncias
Atendimento de segunda a sexta-feira de 8h as 20h
Chamada gratuita
Site: www.anatel.gov.br
ANEEL - Agncia Nacional de Energia Eltrica-144
Oferece orientaes sobre servios de energia eltrica
Atendimento de segunda a sexta-feira de 8h as 20h
Chamada gratuita
Site: www.aneel.gov.br
Bombeiros/ Resgate - 193
Corpo de Bombeiros Militar do Amazonas
Atendimento 24horas
Chamada gratuita
Site: www.cbm.am.gov.br
138
SAMU - 192
Servio de atendimento mvel de urgncia
Chamada gratuita
Departamento de Relacionamento com o Cliente
Tel.: (31) 3235-4717 / (31) 3235-4600
Atendimento de segunda a sexta-feira de 8h as 12h e de 14h as 17h
Fax: (31) 3235-4644
E-mail: atendimento2@direcional.com.br
Site: www.direcional.com.br
Direcional Engenharia Filial Manaus
Tel.: (92) 3634-8115 / (92) 3646-2073
Atendimento de segunda a sexta-feira de 8h as 12h e de 13h as 17h
Av. Djalma Batista, 34 A
Bairro Chapada
CEP: 69.050-010
Manaus/ AM
139
Projeto de instalaes de gs
140
INSPEO SEMESTRAL
CREA
R.T.
IMVEL
ENDEREO
INSPEO DE
DATA
COMPONENTE
ESQUADRIAS DE MADEIRA
ESTADO DE CONSERVAO
BOM
REGULAR
RUIM
141
COMPONENTE
TELHADOS
ESTADO DE CONSERVAO
BOM
REGULAR
RUIM
BOM
REGULAR
RUIM
BOM
REGULAR
RUIM
INSTALAES HIDROSSANITRIAS
Funcionamento das bombas de recalque e submersas
DANOS VERIFICADOS
LOUAS SANITRIAS
Estado geral
Bolsas de ligao do vaso (inspecionar vazamentos)
DANOS VERIFICADOS
142
COMPONENTE
ESTADO DE CONSERVAO
METAIS SANITRIOS
BOM
REGULAR
RUIM
USOS
Descrever ocorrncia das deterioraes verificadas no imvel em razo do uso. Se o imvel estiver desocupado, informar h quanto tempo.
CONCLUSO
143
INSPEO ANUAL
CREA
R.T.
IMVEL
ENDEREO
INSPEO DE
DATA
COMPONENTE
ALVENARIA BLOCO CERMICO E DE CONCRETO
ESTADO DE CONSERVAO
BOM
REGULAR
RUIM
BOM
REGULAR
RUIM
Integridade da alvenaria
Verificao de proliferao de fungos
Inexistncia de furos e abertura de vos no previstos no projeto
Impactos na alvenaria
OUTROS
DANOS VERIFICADOS
ESQUADRIAS DE MADEIRA
Integridade
Estado do acabamento (pintura)
OUTROS
144
COMPONENTE
ESQUADRIAS DE MADEIRA (continuao)
ESTADO DE CONSERVAO
BOM
REGULAR
RUIM
BOM
REGULAR
RUIM
DANOS VERIFICADOS
ESQUADRIAS DE ALUMNO
Integridade
Estanqueidade
Reviso geral
Orifcios do trilho inferior
Parafusos aparentes dos fechos
Regulagem do freio (se houver)
Estado dos vidros
OUTROS
DANOS VERIFICADOS
145
COMPONENTE
INSTALAES ELTRICAS
ESTADO DE CONSERVAO
BOM
REGULAR
RUIM
BOM
REGULAR
RUIM
146
COMPONENTE
IMPERMEABILIZAO
ESTADO DE CONSERVAO
BOM
REGULAR
RUIM
BOM
REGULAR
RUIM
INSTALAES HIDROSSANITRIAS
Ocorrncia de vazamentos em torneiras, registros e chuveiros
Verificar presso e vazo da gua
Verificar defeito de acionamento da vlvula de descarga
Verificar qualidade da gua (dureza e pH)
Verificar tubulaes de captao de gua no jardim para detectar
presena de razes que possam destruir ou entupir as tubulaes
DANOS VERIFICADOS
147
COMPONENTE
LOUAS SANITRIAS
ESTADO DE CONSERVAO
BOM
REGULAR
RUIM
BOM
REGULAR
RUIM
BOM
REGULAR
RUIM
REVESTIMENTOS CERMICOS
Ocorrncia de eflorescncias, manchas, peas quebradas
Sistema de rejuntamento (fissuras e pontos falhos)
Aderncia e integridade do mastique
DANOS VERIFICADOS
148
COMPONENTE
REVESTIMENTOS EM PEDRAS (continuao)
ESTADO DE CONSERVAO
BOM
REGULAR
RUIM
BOM
REGULAR
RUIM
BOM
REGULAR
RUIM
DANOS VERIFICADOS
REJUNTE E SILICONE
Revisar rejunte das reas molhadas (banhos, cozinha, servio etc.)
Revisar silicone das esquadrias (janelas)
DANOS VERIFICADOS
149
USOS
Descrever ocorrncia das deterioraes verificadas no imvel em razo do uso. Se o imvel estiver desocupado, informar h quanto tempo.
CONCLUSO
150
DESENHOS
www.guiare.com
123