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LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL

Conselho Regional de Psicologia da 2 Regio - CRP-02

I. INTRODUO:
O presente Laudo Tcnico de Inspeo Predial foi solicitado pelo Conselho
Regional de Psicologia da 2 Regio CRP 02 e tem o seu contedo
embasado na Norma de Inspeo Predial 2009 do IBAPE (Instituto Brasileiro
de Avaliao e Percias de Engenharia Entidade Nacional) e da Norma de
Manuteno de Edificaes NBR 5674, da ABNT (Associao Brasileira de
Normas Tcnicas), que dispe sobre as regras gerais e especficas a serem
obedecidas na manuteno e na conservao das edificaes.
O Laudo Tcnico caracteriza-se pela inspeo predial, tendo como foco
central o diagnstico geral sobre as patologias identificadas no imvel que
abriga o CRP-02, sendo assim sero apontadas anomalias construtivas e
falhas decorrentes da falta de manuteno, alm da realizao da anlise de
riscos oferecidos aos usurios, ao meio ambiente e ao patrimnio, que
prejudicam a utilizao do espao, frente ao desempenho dos sistemas
construtivos no que tange os elementos estruturais, as alvenarias de
vedaes, as instalaes eltricas, as hidrulicas e as de esgotamento
sanitrio, alm das de Combate a Incndio, exceto as fundaes da
construo.
No contexto aqui apresentado a ANOMALIA representa a irregularidade
relativa construo e suas instalaes, enquanto que a FALHA diz respeito
manuteno, operao e uso da edificao.

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II. CONSIDERAES INICIAIS:


2.1.

Identificao:
Edificao: Conselho Regional de Psicologia da 2 Regio CRP-02.
Endereo: Rua Afonso Pena, n 475, Santo Amaro, Recife PE.

Foto 01: Vista de Satlite da Sede do CRP-02.

2.2.

Realizao do Laudo:
Empresa Contratada: ENGEGAP Construes Eireli.
Responsvel: Arquiteto e Urbanista ARTHUR FONSECA DE
ANDRADE- Especialista em Gesto de Projetos e Obras, CAU-PE n
A50143-3.
RRT Registro de Responsabilidade Tcnica CAU-PE: n 3033922

2.3.

Data da Vistoria:
A vistoria foi realizada na edificao que abriga a Sede do Conselho
Regional de Psicologia nos dias 05.12.2014, no perodo da tarde e
06.12.2014 no perodo da manh.
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2.4.

Objeto da Inspeo:
Trata-se de um imvel de uso inicialmente residencial, com idade
aproximada de 46 anos, anteriormente composto por dois pavimentos,
com oito quartos, trs salas, dois gabinetes, sanitrios, copa, cozinha,
dependncia de empregados e garagem, edificada em terreno prprio
com as dimenses de 20,00 m (vinte metros) de frente e fundo e por
36,00 m (trinta e seis metros) de comprimento de ambos os lados, que
totalizam uma rea de 720,00 m (setecentos e vinte metros
quadrados).
Atualmente o imvel abriga a sede do Conselho Regional de
Psicologia da 2 Regio, composto pela casa principal, que abriga os
seguintes ambientes no pavimento trreo: terrao, recepo, secretaria,
financeiro, ncleo tcnico, coordenao, diretoria, auditrio, copa,
refeitrio, ncleo de cobranas, banheiros masculino e feminino. No
pavimento superior abriga: sala de acervo, sala de comisso,
assessoria jurdica, sala de comisso de tica, banheiro masculino e
feminino. Ainda possui um anexo composto por: arquivo geral, arquivo
permanente, almoxarifado e garagem.
Preservaram-se ao longo do tempo algumas caractersticas da
edificao original, como as alvenarias em tijolo macio, as janelas e
portas de madeira, as esquadrias de ferro e vidro denominadas de
basculantes e a coberta em estrutura de madeira e telha francesa,
porm algumas intervenes foram realizadas e descaracterizaram
parte da construo inicial, como por exemplo, a substituio das telhas
francesas pelas telhas em fibrocimento, a substituio do forro de
estuque pelo forro em placas de gesso e a aplicao de cermica no
piso de grande parte dos ambientes.

Fotos 02 e 03: Vistas Frontais da Sede do Conselho Regional de Psicologia - RP-02.

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2.5.

Ficha Tcnica do CRP-02:


Nome: Sede do Conselho Regional de Psicologia da 2 Regio.
Endereo: Rua Afonso Pena, n 475, Santo Amaro, Recife PE.
Nmero de Funcionrios: 25 pessoas.
Proprietrio: Conselho Regional de Psicologia - 2 Regio.
Manuteno: So contratadas diferentes empresas, de acordo com a
realizao de tomada de preos para realizao de servios de
manuteno.

2.6.

Registro Fotogrfico:
Apresentamos o registro fotogrfico dos ambientes vistoriados que
fazem parte da edificao, tais como: no pavimento trreo: terrao,
recepo, secretaria, financeiro, ncleo tcnico, coordenao, diretoria,
auditrio, copa, refeitrio, ncleo de cobranas, banheiros masculino e
feminino. No pavimento superior: sala de acervo, sala de comisso,
assessoria jurdica, sala de comisso de tica, banheiro masculino e
feminino. No anexo: arquivo geral, arquivo permanente, almoxarifado e
garagem.
2.6.1. Casa Principal
2.6.1.1.

Trreo

Terrao:

Foto 04: Vista Terrao.

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Recepo:

Foto 05: Vista Recepo.

Secretaria:

Foto 06: Vista Secretaria.

Financeiro:

Foto 07: Vista Financeiro.


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Ncleo tcnico:

Foto 08: Vista Ncleo


Tcnico.

Coordenao:

Foto 09: Vista Coordenao.

Diretoria:

Foto 10: Vista Diretoria.

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Auditrio:

Foto 11: Vista Auditrio.

Copa:

Foto 12: Vista da Copa.

Refeitrio:

Foto 13: Vista do Refeitrio.

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Ncleo de Cobranas:

Foto 14: Vista do Ncleo


de Cobranas.

Banheiro Masculino:

Foto 15: Vista do Banheiro.


Masculino.

Banheiro Feminino:

Foto 16: Vista do Banheiro


Feminino.
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Casa da Bomba:

Foto 17: Vista Casa da Bomba.

Escada:

Foto 18: Vista da Escada.

2.6.1.2.

Pavimento Superior

Sala de Acervo:

Foto 19: Vista do Acervo.


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Sala de Comisso:

Foto 20: Vista da Sala de Comisso.

Assessoria Jurdica:

Foto 21: Vista da Assessoria Jurdica.

Sala de Comisso de tica:

Foto 22: Vista da Sala de Comisso tica.

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Banheiro Masculino:

Foto 23: Vista do Banheiro


Masculino.

Banheiro Feminino:

Foto 24: Vista do Banheiro


Feminino.

2.6.2. ANEXO
Fachada do Anexo:

Foto 25: Vista do Anexo.


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Arquivo Geral:

Foto 26: Vista do Arquivo Geral.

Arquivo Permanente:

Foto 27: Vista do Arquivo


Permanente.

Almoxarifado:

Foto 28: Vista do Almoxarifado.

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III. METODOLOGIA:
3.1.

Critrio Utilizado:

A inspeo predial est baseada na vistoria da edificao, que tem como


resultado a anlise tcnica do fato ou da condio relativa utilizao,
mediante a verificao in loco de cada sistema construtivo, no que tange a
segurana e a manuteno predial, de acordo com as diretrizes da Norma de
Inspeo Predial do IBAPE 2009 e da Norma de Manuteno em
Edificaes - NBR 5674, da ABNT.
A inspeo procede ao diagnstico das anomalias construtivas e falhas de
manuteno que interferem e prejudicam o estado de utilizao do prdio e
suas instalaes, tendo como objetivo verificar os aspectos de desempenho,
vida til, utilizao e segurana que tenham interface direta com os usurios.
Nota: No foram realizados testes, medies ou ensaios na ocasio das
vistorias, conforme nvel de inspeo estabelecido no escopo para realizao
deste trabalho.
3.2.

Nvel da Inspeo:

Esta inspeo classificada como Inspeo de Nvel 01, representada


por anlise expedida dos fatos e sistemas construtivos vistoriados, com a
identificao de suas anomalias e de falhas que se apresentam de forma
aparente.
Caracteriza-se pela verificao isolada ou combinada das condies
tcnicas de uso e de manuteno do sistema da edificao, de acordo com a
Norma de Inspeo Predial do IBAPE, respeitado o nvel de inspeo adotado,
com a classificao das deficincias encontradas quanto ao grau de risco que
representa em relao segurana dos usurios, habitabilidade e
conservao do patrimnio edificado.
3.3.

Grau de Risco:

Conforme a referida Norma de Inspeo Predial do IBAPE, as anomalias e


falhas so classificadas em trs diferentes graus de recuperao,
considerando o impacto do risco oferecido aos usurios, ao meio ambiente e
ao patrimnio.
GRAU DE RISCO CRTICO IMPACTO IRRECUPERVEL aquele que
provoca danos contra a sade e segurana das pessoas e meio ambiente,
com perda excessiva de desempenho e funcionalidade, causando possveis
paralisaes, aumento excessivo de custo, comprometimento sensvel de vida
til e desvalorizao imobiliria acentuada.
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GRAU DE RISCO REGULAR IMPACTO PARCIALMENTE


RECUPERVEL aquele que provoca a perda parcial de desempenho e
funcionalidade da edificao, sem prejuzo operao direta de sistemas,
deteriorao precoce e desvalorizao em nveis aceitveis.
GRAU DE RISCO MNIMO IMPACTO RECUPERVEL aquele
causado por pequenas perdas de desempenho e funcionalidade,
principalmente quanto esttica ou atividade programvel e planejada, sem
incidncia ou sem a probabilidade de ocorrncia dos riscos relativos aos
impactos irrecuperveis e parcialmente recuperveis, alm de baixo ou
nenhum comprometimento do valor imobilirio.
3.4.

Documentao Analisada:

Escritura do Imvel Registrado em Cartrio.


Destacamos que no nos foi disponibilizada a documentao tcnica da
Sede do CRP-02, como: levantamento fsico, projetos de arquitetura, de
estrutura, de instalaes eltricas e hidrulicas, Memoriais Descritivos etc.
IV. SISTEMAS CONSTRUTIVOS INSPECIONADOS
Os seguintes sistemas construtivos da Sede do Conselho Regional de
Psicologia foram inspecionados em seus elementos aparentes, considerando
a documentao fornecida.
Estruturas de Concreto Armado: Pilares, Lajes e Vigas;
Vedao e Alvenarias Revestimentos e Fachadas;
Cobertura, Teto e Impermeabilizao;
Instalaes Eltricas Entrada de Energia, Quadros Eltricos, Pontos
de Fora e Iluminao;
Instalaes Hidrossanitrias Reservatrios, Sanitrios e Redes de
Esgoto;
Combate a Incndio PPCI Projeto de Proteo e Combate a
Incndio.

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Os sistemas so relatados genericamente, seguindo-se a descrio e


localizao das anomalias e falhas detectadas, com a classificao do grau
de risco atribudo a cada sistema: Grau Crtico (C), Grau Regular (R) ou Grau
Mnimo (M).
4.1.

Estrutura de Concreto Armado e Beirais em Argamassa Armada:


A estrutura de concreto armado do imvel possui uma idade de
utilizao de aproximadamente 46 anos e constituda principalmente
por pilares e vigas de concreto armado.
Entende-se que a concepo de uma construo durvel implica na
adoo de um conjunto de decises e procedimentos que garantam
estrutura e aos materiais que a compem um desempenho satisfatrio
ao longo da vida til do concreto armado.
De acordo com a NBR 6118/2004, o conceito de vida til aplica-se
estrutura como um todo ou s suas partes. Dessa forma, a durabilidade
da estrutura de concreto requer cooperao e esforos coordenados de
todos os envolvidos nos processos de projeto, construo e utilizao.
As falhas de manuteno da estrutura acarretam a reduo de sua
vida til projetada. Nas vistorias efetuadas foram verificadas as
seguintes anomalias e falhas de manuteno da estrutura de concreto
armado:

4.1.1. Falta de Verga de Concreto;


Classificao do Problema: anomalia;
Manifestaes: fissuras que podem contribuir com o destacamento
de revestimentos e reboco;
Causa: no execuo de verga de concreto acima da porta;
Interveno: execuo de verga de concreto;
Risco: M

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Copa:

Foto 29: Fissura na Alvenaria da Copa.

4.1.2. Fissuras em Beirais;


Classificao do Problema: falha;
Manifestaes: fissuras que podem contribuir com infiltrao de
gua e destacamento de revestimentos e da argamassa armada, que
podem provocar danos sade dos usurios e do patrimnio;
Possvel Causa: infiltrao de gua nos beirais, que se agrava pelo
fato de no serem de concreto armado e sim de argamassa armada,
ou seja, trata-se de um sistema construtivo antigo, formado por uma
tela de arame fixada no madeiramento do beiral, onde era montada
uma frma de madeira que era preenchida por uma mistura de
cimento, areia e gua, assim a tela de arame era envolvida e
constitua-se uma argamassa armada.
Interveno: demolio de todo o beiral existente para dar lugar a
um novo, estruturado por perfis de ao galvanizado e fechados com
placas cimentcias, onde devero ser aplicadas nas emendas entre
placas fitas de junta especial em fibra de vidro, com massa cola a base
de liga cimentcia, agregados minerais, aditivos qumicos e
componentes de impermeabilizao. Como ltima etapa ainda dever
ser realizada aplicao de massa acrlica com desempenadeira de ao,
lixamento e pintura com tinta acrlica na cor a ser definida pelo cliente.
Risco: C

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Sede 1 Pavimento:

Foto 30: Identificao de Fissura em Beiral.

Sede Pavimento Trreo:

Foto 31: Identificao de Fissura em Beiral.

Sede Pavimento Trreo:

Foto 32: Destacamento do revestimento em


Beiral.

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Sede Pavimento Superior:

Foto 33: Destacamento do revestimento em


Beiral.

4.2.

Vedaes e Alvenarias:

As elevaes de vedao e painis de fechamento so em alvenaria de


tijolos macios revestidos em reboco com aplicao de pintura. Os
revestimentos das elevaes dos sanitrios e copa so em azulejos.
Nas vistorias efetuadas, foram verificadas as seguintes anomalias e falhas
de manuteno das elevaes de alvenaria:
4.2.1. Umidade nas Alvenarias;
Classificao do Problema: anomalia;
Manifestaes: degradao dos blocos cermicos e revestimentos
pelo ataque de sais (cloretos, sulfatos e nitratos);
Causa: execuo inadequada da impermeabilizao e a falta de
execuo de sistema de barreira contra a umidade, que permite a
percolao da gua do solo que sobe nas alvenarias por capilaridade;
Interveno: remoo do reboco na rea afetada at atingir a
alvenaria de bloco cermico, com posterior aplicao de reboco com
aditivo impermeabilizante;
Risco: R

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Sala da Diretoria:

Foto 34: Umidade em alvenarias.

Ncleo de Cobranas:

Foto 35: Umidade em alvenarias.

Almoxarifado:

Foto 36: Umidade em alvenarias.

4.2.2. Infiltraes nas Alvenarias;


Classificao do Problema: anomalia;
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Manifestaes: degradao dos blocos cermicos e revestimentos


atravs da ao da gua;
Causa: vazamento em tubulaes hidrulicas, como tubos de gua
fria e de drenos de ar condicionado;
Interveno: identificao do ponto de vazamento, com posterior
substituio da tubulao danificada. Aps sanar o vazamento o
reboco da rea afetada dever ser removido at atingir a alvenaria de
bloco cermico, com posterior aplicao de novo reboco;
Risco: R
Fachada Sul da Sede:

Foto 37: Infiltrao em alvenaria;

Sala de Coordenao:

Foto 38: Infiltrao em alvenaria;

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4.3.

Cobertura, Teto e Impermeabilizaes;

A cobertura possui estrutura em madeira com trelias, teras, caibros e


ripas. Sobre ela encontram-se apoiadas telhas cermicas do tipo francesas e
ainda pode ser observada a presena de telhas em fibrocimento ondulada, no
Anexo e em parte do imvel da sede.
Nas vistorias efetuadas, foram verificadas as seguintes anomalias e falhas
de manuteno nas cobertas e tetos:
4.3.1. Presena de Cupins;
Classificao do Problema: falha;
Manifestaes: degradao das peas estruturais da cobertura de
madeira, com perda de seo e resistncia das peas, principalmente
nas ripas;
Causa: falta de manuteno e dedetizaes peridicas contra os
cupins;
Interveno: destelhamento da coberta, aplicao de veneno em
todas as peas da cobertura e substituio das peas danificadas;
Risco: C
Banheiro Feminino Trreo:

Foto 39: Presena de cupins;

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Sala da Diretoria:

Foto 40: Perda de seo das ripas pela


Ao dos cupins;

Ncleo de Cobranas:

Foto 41: Perda de seo das ripas;

Arquivo Geral:

Foto 42: Perda de seo nas teras;

4.3.2. Deslocamento de telhas;


Classificao do Problema: falha;
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Manifestaes: infiltrao da gua da chuva atravs da coberta, que


ocasionam vazamentos, manchas nos forros de gesso e de estuque,
umidade nas peas de madeira que contribuem para o processo de
degradao das mesmas;
Causa: falta de reposicionamento peridica de telhas e de
substituio das peas danificadas, intervenes mal executadas;
Interveno: substituio das peas danificadas e reposicionamento
de todas as telhas existentes na coberta;
Risco: C

Sede (Circulao Trreo):

Foto 43: Deslocamento de telhas;

Sede (Casa de Bombas):

Foto 44: Deslocamento de telhas;

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Anexo Coberta:

Foto 45: Deslocamento de telhas;

4.3.3. Infiltraes de gua da chuva nos forros de gesso e de estuque;


Classificao do Problema: anomalia e falha;
Manifestaes: infiltrao da gua da chuva atravs da coberta, que
ocasionam vazamentos e manchas, com a presena de bolor e fungos
nos forros de gesso e de estuque, que contribuem para o processo de
degradao do mesmo;
Causa: falta de reposicionamento peridico das telhas e substituio
das peas danificadas, intervenes mal executadas na cobertura;
Interveno: nesse caso o problema advm da coberta, assim ser
necessrio intervir na mesma para sanar o problema no forro de gesso;
Risco: R
Arquivo Permanente:

Foto 46: Infiltrao de gua no teto;


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Ncleo de Cobranas:

Foto 47: Infiltrao de gua no teto;

Casa da Bomba:

Foto 48: Infiltrao de gua no teto;

BWC Feminino Trreo:

Foto 49: Infiltrao de gua no teto;

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Circulao 1 Pavimento:

Foto 50: Infiltrao de gua no teto;

4.3.4. Fixao do Forro de Gesso nas Teras e Caibros;


Classificao do Problema: anomalia;
Manifestaes: fissuras e trincas nos caibros, nas teras e no forro
de gesso, deformaes do conjunto do telhado e do gesso, que podem
ocasionar o desabamento de parte dos elementos;
Causa: falta de execuo de uma estrutura independente para
fixao do forro de gesso, que proporciona esforos no previstos na
estrutura da coberta.
Interveno: demolio do forro de gesso existente e execuo de
estrutura em metalon aparafusadas nas alvenarias no nvel entre o
forro e as telhas para fixao dos tirantes de um novo forro a ser
executado, preferencialmente em PVC.
Risco: C
Sede Coberta:

Foto 51: Deformao da coberta;


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Arquivo Permanente:

Foto 52: Fissura em elementos da estrutura


da coberta, que podem levar ao colapso dos
elementos da coberta;

BWC Feminino Trreo:

Foto 53: Fixao de tirantes em caibros;

Ncleo de Cobranas:

Foto 54: Fissura e deformao do forro;

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Refeitrio:

Foto 55: Fissura no forro;

4.3.5. Utilizao de dois sistemas incompatveis em uma mesma


cobertura;
Classificao do Problema: anomalia;
Manifestaes: deslocamento de telhas e vazamentos e infiltraes
de gua;
Causa: execuo de dois sistemas de cobrimento de telhado
incompatveis em uma mesma coberta.
Interveno: separar os sistemas de cobertas de forma
independentes um do outro, ou seja, caso seja mantida a utilizao de
telha cermica francesa e telha em fibrocimento ondulada, que sejam
utilizadas de forma independente uma da outra.
Risco: C
Sede Cobertura:

Foto 56: Utilizao de Sistemas Incompatveis


De recobrimento em uma mesma coberta;
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4.3.6. Acumulo de sujeira nas calhas;


Classificao do Problema: falha;
Manifestaes: entupimento das tubulaes de drenagem das guas
pluviais, que ocasionam vazamentos e infiltraes.
Causa: falta de limpeza peridica nas calhas.
Interveno: realizao de limpeza com recolhimento de lixo
orgnico, como folhas e galhos de rvores e inorgnicos como sacos
plsticos.
Risco: M
Sede Cobertura:

Foto 57: Acumulo sujeira nas calhas;

A coberta e o teto esto classificados quanto ao grau de risco como


CRTICO, com impacto irrecupervel e com o comprometimento do
desempenho e funcionalidade do sistema em geral, necessitando de
interveno imediata para sanar as irregularidades verificadas,
levando-se em considerao o risco segurana ao usurio e ao
patrimnio. As reas mais crticas, que podem colapsar a qualquer
momento esto no pavimento trreo e encontram-se nos seguintes
ambientes: Sala da Diretoria, Ncleo de cobranas, BWC Feminino e
Arquivo Geral, porm informamos que a situao crtica nos outros
ambientes, mas com um grau de risco menor de colapso imediato,
assim reafirmamos a importncia de uma interveno imediata em todo
o sistema de cobertura do imvel.
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4.4.

Instalaes Eltricas:
O sistema de instalaes eltricas inspecionado composto de
entrada de energia, circuitos alimentadores de quadros gerais e de
distribuio em baixa tenso e circuitos em geral, como refletores,
iluminao, fora, telefonia e circuito de televiso. O sistema eltrico
trifsico 380/ 220 v e existe um Quadro Medidor localizado na rea
externa, um Quadro Geral e outro de distribuio localizado no Ncleo
Financeiro e ainda um Quadro de Distribuio no Primeiro Pavimento e
outro no Anexo. Conforme relatado por funcionrios no existe queda
de energia frequente e desarme de disjuntores. Ainda existe um DG de
telefonia e o sistema apesar de ser antigo no apresenta problemas de
interferncias ou queda nas ligaes.
Nas vistorias efetuadas, foram verificadas as seguintes anomalias e
falhas de manuteno das instalaes eltricas nos ambientes:

4.4.1. No cumprimento de Normas Tcnicas;


Classificao do Problema: anomalia;
Manifestaes: redes eltricas aparentes, com emendas sem
isolamento e extenses precrias; total desateno s normas tcnicas
quanto aos aspectos de dimensionamento e segurana das instalaes
ao choque e ao curto-circuito eltrico.
Causa: falta de comprometimento com a execuo das instalaes
eltricas de acordo com os parmetros das normas tcnicas.
Interveno: execuo de um novo sistema eltrico, desde a entrada
de energia, at o encaminhamento e isolamento dos cabos
alimentadores de fora e iluminao com substituio dos elementos
de tomadas, conforme novo padro estabelecido pela norma brasileira
2P + T e substituio de eletrodutos corrugveis por perfilados ou
eletroduto rgdos fixados em estrutura independente da coberta.
Verificao do dimensionamento dos disjuntores existentes e avaliar
real necessidade de substituio dos mesmos, assim como verificar
necessidade de novo arranjo dos circuitos eltricos.
Risco: C

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Medidor de Energia (Fachada Sul):

Foto 58: Medidor fora de norma, pois, est


Localizado dentro da edificao, quando
deveria estar do lado de fora.

Quadro de Energia (1 Pavimento):

Foto 59: Necessidade de


medio dos disjuntores
para averiguar sobre
o atendimento das
normas tcnicas.

Cabo de alimentao (Fachada Sul):

Foto 60: Cabeamento solto na fachada de


Alimentao das unidades condensadoras;
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Cabo de alimentao (Terrao do Anexo):

Foto 61: Cabeamento na estrutura da coberta


com parte sem capeamento, que pode
ocasionar curto circuito;

Cabo de alimentao (1 Pavimento):

Foto 62: Cabeamento solto, sem proteo;

Cabo de Alimentao (Ncleo de Cobrana):

Foto 63: Cabeamento solto, sem proteo;

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Cabo de alimentao (BWC FEM. Trreo):

Foto 64: Cabeamento solto, parte protegida


por eletroduto flexvel corrugado
e parte desprotegida;

Cabo de alimentao (Circulao do Trreo):

Foto 65: Cabeamento protegido, porm mal


fixado e organizado;

Cabo de alimentao (Secretaria):

Foto 66: Cabeamento mal fixado, com parte


protegido e parte desprotegido;

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Tomada e Alimentao (Circulao do Trreo):

Foto 67: Cabeamento desprotegido e


tomada fora de norma;

Iluminao Externa e Alimentao (Fachadas):

Foto 68: Cabeamento desprotegido e solto


pela fachada e luminria inadequada para
iluminao externa, sendo recomendado
utilizao de refletores;

Classificado quanto ao grau de risco como CRTICO, com impacto


irrecupervel e com o comprometimento do desempenho e
funcionalidade do sistema eltrico em geral, necessitando de
interveno imediata para sanar as irregularidades verificadas,
levando-se em considerao o risco segurana do usurio e ao
patrimnio.

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4.5.

Instalaes Hidrossanitrias:
O sistema das instalaes hidrossanitrias vistoriado constitudo
pelas redes hidrulicas, sanitrias, de esgoto pluvial, de drenos de ar
condicionado e reservatrios. A rede de gua atualmente utilizada da
prpria rede da concessionria local, que abastece os banheiros, a
copa e o reservatrio inferior e superior, este ltimo alimentado
atravs de um sistema de bombeamento que interliga o inferior ao
superior. O sistema sanitrio coletado nos pontos de esgotamento e
levados at uma fossa que interligada ao sistema pblico, pois, a rea
onde se encontra a edificao saneada.
Nas vistorias efetuadas, foram verificadas as seguintes anomalias e
falhas nas instalaes hidrossanitrias:

4.5.1. Vazamento de gua Fria e de Dreno de Ar Condicionado;


Classificao do Problema: anomalia;
Manifestaes: infiltraes de gua proveniente das tubulaes de
drenos de ar condicionado em paredes, assim como em parte do forro
de estuque do Primeiro Pavimento, advindas do reservatrio superior.
Causa: falta de manuteno no reservatrio superior e execuo fora
de norma do sistema de drenagem dos aparelhos de ar do tipo split.
Interveno: substituio do reservatrio superior em fibrocimento
por outro de mesma capacidade de armazenamento de gua, porm
em pvc, com posterior reviso do sistema de alimentao e boia, assim
como do barrilete. Execuo dos drenos de ar condicionado com
tubulaes de 32 mm envelopadas com isodutos e encaminhadas
dentro da parede e piso, com ponto de entrega em caixas de infiltrao
localizadas no jardim.
Risco: R

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Reservatrio Superior:

Foto 66: Identificao de vazamento pelo


Reservatrio superior;

Reservatrio Superior:

Foto 67: Identificao dreno aparente sem


previso de caixa de infiltrao;

Reservatrio Superior:

Foto 68: Identificao de dreno aparente


sem previso de caixa de infiltrao;

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4.6.

Sistemas de Combate a Incndio:


O Decreto Estadual n 19.644 e a Lei Complementar Municipal n
11.186 de 1994, regulamenta e estabelece critrios que definem os
sistemas de segurana contra incndio e pnico para edificaes no
Estado de Pernambuco, o qual passa a ser denominado de Cdigo de
Segurana Contra incndio e Pnico para o Estado de Pernambuco COSCIP, que trata assim dos sistemas a serem utilizados na Sede do
CRP-02.
Diante do exposto acima dever ser previsto um Projeto de Proteo
e Combate a Incndio que defina a utilizao de extintores de incndio,
iluminao e sinalizao de emergncia.
Verificamos apenas o uso de alguns extintores, sendo 03 (trs) de
p-qumico e 02 (dois) de gua pressurizada, sem a existncia de um
plano de preveno de incndio, assim no atendendo ao cdigo em
face aos critrios estabelecidos. Alm do mais importante frisar que a
rede eltrica encontra-se em situao de risco, aliado a inexistncia de
elementos, como placas de rota de fuga e iluminao de emergncia,
que agravam ainda mais a situao no local.
Classificado quanto ao grau de risco como CRTICO, considerando a
inexistncia da aprovao de um Projeto de Combate a Incndio,
recomenda-se a elaborao de um projeto a ser aprovado junto ao
Corpo de Bombeiros Militar de Pernambuco, com posterior execuo
dos elementos e equipamentos previstos em projeto.
Escada:

Foto 68: Ausncia de corrimo em uma das


laterais da escada, conforme exigncia do
CBMPE;

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V. CONCLUSO
Diante das inconformidades tcnicas construtivas e da falta de
desempenho nos sistemas verificados no imvel vistoriado, assim como pela
falta de manuteno peridica, classificamos a edificao do Conselho
Regional de Psicologia de Pernambuco da 2 Regional, de uma maneira
global, como de GRAU DE RISCO CRTICO, principalmente no que diz
respeito s condies encontradas na coberta e teto da edificao, que
possuem em vista o impacto de desempenho tecnicamente irrecupervel,
sendo necessria a interveno imediata para sanar os problemas
apontados no laudo de inspeo.
VI. ENCERRAMENTO
Este Laudo Tcnico de Inspeo Predial do Conselho Regional de
Psicologia CRP 02 composto por trinta e oito folhas impressas e
numeradas, foi elaborado pelo Arquiteto e Urbanista Arthur Fonseca de
Andrade Especialista em Gerenciamento de Projetos e Obras, que o
subscreve.
Recife, 12 de dezembro de 2014.
ENGEGAP CONSTRUES EIRELI

Arthur Fonseca de Andrade


Arquiteto e Urbanista - CAU n A50143-3
Gerente de Projetos - Especialista em Gesto de Projetos e Obras

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