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I. INTRODUO:
O presente Laudo Tcnico de Inspeo Predial foi solicitado pelo Conselho
Regional de Psicologia da 2 Regio CRP 02 e tem o seu contedo
embasado na Norma de Inspeo Predial 2009 do IBAPE (Instituto Brasileiro
de Avaliao e Percias de Engenharia Entidade Nacional) e da Norma de
Manuteno de Edificaes NBR 5674, da ABNT (Associao Brasileira de
Normas Tcnicas), que dispe sobre as regras gerais e especficas a serem
obedecidas na manuteno e na conservao das edificaes.
O Laudo Tcnico caracteriza-se pela inspeo predial, tendo como foco
central o diagnstico geral sobre as patologias identificadas no imvel que
abriga o CRP-02, sendo assim sero apontadas anomalias construtivas e
falhas decorrentes da falta de manuteno, alm da realizao da anlise de
riscos oferecidos aos usurios, ao meio ambiente e ao patrimnio, que
prejudicam a utilizao do espao, frente ao desempenho dos sistemas
construtivos no que tange os elementos estruturais, as alvenarias de
vedaes, as instalaes eltricas, as hidrulicas e as de esgotamento
sanitrio, alm das de Combate a Incndio, exceto as fundaes da
construo.
No contexto aqui apresentado a ANOMALIA representa a irregularidade
relativa construo e suas instalaes, enquanto que a FALHA diz respeito
manuteno, operao e uso da edificao.
Identificao:
Edificao: Conselho Regional de Psicologia da 2 Regio CRP-02.
Endereo: Rua Afonso Pena, n 475, Santo Amaro, Recife PE.
2.2.
Realizao do Laudo:
Empresa Contratada: ENGEGAP Construes Eireli.
Responsvel: Arquiteto e Urbanista ARTHUR FONSECA DE
ANDRADE- Especialista em Gesto de Projetos e Obras, CAU-PE n
A50143-3.
RRT Registro de Responsabilidade Tcnica CAU-PE: n 3033922
2.3.
Data da Vistoria:
A vistoria foi realizada na edificao que abriga a Sede do Conselho
Regional de Psicologia nos dias 05.12.2014, no perodo da tarde e
06.12.2014 no perodo da manh.
ENGEGAP CONSTRUES EIRELI
Rua Marqus Amorim, 09, sala 04 Boa Vista - CEP: 50.070-330 - RecifePE
CNPJ: 15.096.280/000150 Contato: (0xx81) 9957.0262/ 8662.6556
Email : engegap@gmail.com
2.4.
Objeto da Inspeo:
Trata-se de um imvel de uso inicialmente residencial, com idade
aproximada de 46 anos, anteriormente composto por dois pavimentos,
com oito quartos, trs salas, dois gabinetes, sanitrios, copa, cozinha,
dependncia de empregados e garagem, edificada em terreno prprio
com as dimenses de 20,00 m (vinte metros) de frente e fundo e por
36,00 m (trinta e seis metros) de comprimento de ambos os lados, que
totalizam uma rea de 720,00 m (setecentos e vinte metros
quadrados).
Atualmente o imvel abriga a sede do Conselho Regional de
Psicologia da 2 Regio, composto pela casa principal, que abriga os
seguintes ambientes no pavimento trreo: terrao, recepo, secretaria,
financeiro, ncleo tcnico, coordenao, diretoria, auditrio, copa,
refeitrio, ncleo de cobranas, banheiros masculino e feminino. No
pavimento superior abriga: sala de acervo, sala de comisso,
assessoria jurdica, sala de comisso de tica, banheiro masculino e
feminino. Ainda possui um anexo composto por: arquivo geral, arquivo
permanente, almoxarifado e garagem.
Preservaram-se ao longo do tempo algumas caractersticas da
edificao original, como as alvenarias em tijolo macio, as janelas e
portas de madeira, as esquadrias de ferro e vidro denominadas de
basculantes e a coberta em estrutura de madeira e telha francesa,
porm algumas intervenes foram realizadas e descaracterizaram
parte da construo inicial, como por exemplo, a substituio das telhas
francesas pelas telhas em fibrocimento, a substituio do forro de
estuque pelo forro em placas de gesso e a aplicao de cermica no
piso de grande parte dos ambientes.
2.5.
2.6.
Registro Fotogrfico:
Apresentamos o registro fotogrfico dos ambientes vistoriados que
fazem parte da edificao, tais como: no pavimento trreo: terrao,
recepo, secretaria, financeiro, ncleo tcnico, coordenao, diretoria,
auditrio, copa, refeitrio, ncleo de cobranas, banheiros masculino e
feminino. No pavimento superior: sala de acervo, sala de comisso,
assessoria jurdica, sala de comisso de tica, banheiro masculino e
feminino. No anexo: arquivo geral, arquivo permanente, almoxarifado e
garagem.
2.6.1. Casa Principal
2.6.1.1.
Trreo
Terrao:
Recepo:
Secretaria:
Financeiro:
Ncleo tcnico:
Coordenao:
Diretoria:
Auditrio:
Copa:
Refeitrio:
Ncleo de Cobranas:
Banheiro Masculino:
Banheiro Feminino:
Casa da Bomba:
Escada:
2.6.1.2.
Pavimento Superior
Sala de Acervo:
Sala de Comisso:
Assessoria Jurdica:
10
Banheiro Masculino:
Banheiro Feminino:
2.6.2. ANEXO
Fachada do Anexo:
11
Arquivo Geral:
Arquivo Permanente:
Almoxarifado:
12
III. METODOLOGIA:
3.1.
Critrio Utilizado:
Nvel da Inspeo:
Grau de Risco:
13
Documentao Analisada:
14
15
Copa:
16
Sede 1 Pavimento:
17
4.2.
Vedaes e Alvenarias:
18
Sala da Diretoria:
Ncleo de Cobranas:
Almoxarifado:
19
Sala de Coordenao:
20
4.3.
21
Sala da Diretoria:
Ncleo de Cobranas:
Arquivo Geral:
22
23
Anexo Coberta:
24
Ncleo de Cobranas:
Casa da Bomba:
25
Circulao 1 Pavimento:
26
Arquivo Permanente:
Ncleo de Cobranas:
27
Refeitrio:
28
29
4.4.
Instalaes Eltricas:
O sistema de instalaes eltricas inspecionado composto de
entrada de energia, circuitos alimentadores de quadros gerais e de
distribuio em baixa tenso e circuitos em geral, como refletores,
iluminao, fora, telefonia e circuito de televiso. O sistema eltrico
trifsico 380/ 220 v e existe um Quadro Medidor localizado na rea
externa, um Quadro Geral e outro de distribuio localizado no Ncleo
Financeiro e ainda um Quadro de Distribuio no Primeiro Pavimento e
outro no Anexo. Conforme relatado por funcionrios no existe queda
de energia frequente e desarme de disjuntores. Ainda existe um DG de
telefonia e o sistema apesar de ser antigo no apresenta problemas de
interferncias ou queda nas ligaes.
Nas vistorias efetuadas, foram verificadas as seguintes anomalias e
falhas de manuteno das instalaes eltricas nos ambientes:
30
31
32
33
34
4.5.
Instalaes Hidrossanitrias:
O sistema das instalaes hidrossanitrias vistoriado constitudo
pelas redes hidrulicas, sanitrias, de esgoto pluvial, de drenos de ar
condicionado e reservatrios. A rede de gua atualmente utilizada da
prpria rede da concessionria local, que abastece os banheiros, a
copa e o reservatrio inferior e superior, este ltimo alimentado
atravs de um sistema de bombeamento que interliga o inferior ao
superior. O sistema sanitrio coletado nos pontos de esgotamento e
levados at uma fossa que interligada ao sistema pblico, pois, a rea
onde se encontra a edificao saneada.
Nas vistorias efetuadas, foram verificadas as seguintes anomalias e
falhas nas instalaes hidrossanitrias:
35
Reservatrio Superior:
Reservatrio Superior:
Reservatrio Superior:
36
4.6.
37
V. CONCLUSO
Diante das inconformidades tcnicas construtivas e da falta de
desempenho nos sistemas verificados no imvel vistoriado, assim como pela
falta de manuteno peridica, classificamos a edificao do Conselho
Regional de Psicologia de Pernambuco da 2 Regional, de uma maneira
global, como de GRAU DE RISCO CRTICO, principalmente no que diz
respeito s condies encontradas na coberta e teto da edificao, que
possuem em vista o impacto de desempenho tecnicamente irrecupervel,
sendo necessria a interveno imediata para sanar os problemas
apontados no laudo de inspeo.
VI. ENCERRAMENTO
Este Laudo Tcnico de Inspeo Predial do Conselho Regional de
Psicologia CRP 02 composto por trinta e oito folhas impressas e
numeradas, foi elaborado pelo Arquiteto e Urbanista Arthur Fonseca de
Andrade Especialista em Gerenciamento de Projetos e Obras, que o
subscreve.
Recife, 12 de dezembro de 2014.
ENGEGAP CONSTRUES EIRELI
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