Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
3.4.
3.5.
3.6.
3.7.
3.8.
3.9.
3.10.
Pero no son incompatibles los ttulos presentados en forma incorrecta por Ejemplo
primero se presenta la compra venta de un lote subdividido y luego la subdivisin,
en este caso se trata de ttulos conexos, en lo que es posible su calificacin
simultanea.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD: Este principio regula la obligatoriedad de la funcin
de calificacin registral por parte de Registrador pblico y vocales de segunda
instancia a fin de que en los asientos correspondientes solamente tengan acceso
los ttulos validos o perfectos. Por lo que se hace necesario determinar si el
principio de legalidad y calificacin registral son expresiones equivalentes.
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: llamado tambin de tracto continuo el cual
indica que ninguna inscripcin salvo la primera, se har sin que est inscrito o se
inscriba el derecho de donde emane. Tiene por objeto el ordenamiento y
concatenacin de los asientos regstrales.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD: esta es una presuncin JURIS ET DE JURE esto
es, sin admitir prueba en contrario quiere decir que este principio constituye la
razn de ser del registro y es uno de los efectos de la inscripcin, porque consiste
en poner de manifiesto ERGA OMNES los derechos inscritos a los terceros
interesados y adems la ley declara que nadie puede alegar desconocimiento del
contenido del Registro, la presuncin contenida en el art. 2012 slo es oponible
despus de un ao de la inscripcin de la transferencia.
PUBLICIDAD MATERIAL: Es el aspecto material de la publicidad, pues en tanto
las situaciones jurdicas publicadas son susceptibles de ser conocidas por lo que
nadie puede alegar su desconocimiento.
PUBLICIDAD FORMAL: es la obligacin de los funcionarios de los registros
pblicos de dar a conocer a quien lo solicite el contenido de las inscripciones o los
asientos registrales.
PRINCIPIO DE LEGITIMACION: Es aquel que nos informa que el contenido de las
inscripciones se presume cierto mientras no se declare judicialmente su invalidez o
se haya producido su rectificacin. Es una presuncin JURIS TANTUM es decir
que admite prueba en contrario, porque es susceptible de ser desvirtuada a travs
de: declaracin de invalidez o rectificacin del asiento. Solo el poder judicial es el
nico rgano del estado capacitado para declarar la nulidad de una inscripcin.
PRINCIPIO DE FE PUBLICA REGISTRAL: Este principio confiere una garanta de
seguridad jurdica plena a quien bajo la fe que emana de registro, adquiere e
inscribe un derecho, a ttulo oneroso y con buena fe de quien aparece en el
registro como titular registral. De este modo el tercero registral no ser afectado
por los vicios que pudiera tener el ttulo de su transferente pues la aplicacin de
este principio determinar que su adquisicin sea inatacable y no susceptible de
ser privada de eficacia aun en sede jurisdiccional. El principio de fe pblica
registral se halla justificado por la necesidad de proteger la seguridad jurdica de la
contratacin en base a los asientos de inscripcin que obran en los registros.
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: Llamado tambin principio de determinacin y
tiene por objeto individualizar los derechos inscritos en relacin a los bienes y a las
personas. Este principio est relacionado con la necesidad de dar claridad al
registro, se orienta a regular el elemento (bien o persona) en funcin al cual se
organizan las partidas regstrales. Este principio no se encuentra previsto en el
Cdigo Civil, pero el Reglamento General hace referencia a este principio cuando
dice que en el libro denominado Registro de Propiedad se harn los asientos de
todos los ttulos relativos a las fincas situadas dentro del respectivo distrito y
expresndose en el primer asiento la historia de dominio de posesin y en asientos
por separados, unos a continuacin de otros se inscribirn las transferencias,
hipotecas y dems derechos inscribibles.
PRINCIPIO DE IMPENETRABILIDAD: tiene como propsito impedir que se
inscriban derechos que se opongan o resulten incompatibles con otro, aunque
aquellos sean de fecha anterior, estando vigente el asiento de presentacin. Este
principio tiene un valor normativo de finalidad inmediata meramente formal porque
Constitucin de Asociacin.
Renovacin de consejos directivos de asociaciones, comits, cooperativas,
organizaciones sociales de base.
Transferencia de una empresa individual de responsabilidad limitada.