a cada uno de los comuneros.

Ejemplo; la propiedad de edificios

enpropiedad horizontal.
REGIMEN JURDICO GENERAL DE LA COMUNIDAD:*-A.-Deberes y
Derechos sobre su cuotaB.)Deberes y Derechos sobra la cosa comnA.-Deberes y Derechos sobre su cuota

DERECHO DE DISFRUTE:Percibir los provechos o frutos correspondientes. Se

ha podido referir alas cosas comunes que es la que produce los frutos
y no a las cuotas.L e c o r r e s p o n d e a c a d a c o m u n e r o l a
p r o p i e d a d e x c l u s i v a d e l a s u m a proporcional a su cuota.

DERECHO SOBRE LA CUOTA:a . C a d a c o m u n e r o t i e n e

la plena propiedad de su cuota y de los provechos
o frutos correspondientes. Art. 765 CCV
b.
Cada comunero tiene la libre disposicin de las cuotas,
p u e d e e n a j e n a r o gravarlas. Art. 765 2 ap. CCV

B.-)DERECHO SOBRE LA COSA COMUN:

a.La parte de los comuneros en la cosa comn se presume igual
mientras no sepruebe otra cosa, Art. 760 CCb.Cada comunero puede
servirse de la cosa comn, Art. 761 CCVc . C a d a c o m u n e r o t i e n e
d e r e c h o a o b l i g a r a l o s d e m s a q u e c o n t r i b u y a n c o n los gastos
para la conservacin de la cosa, Art. 762 CCVd . E n c a s o d e q u e
no se tome acuerdos por mayora o si
e l a c u e r d o f u e s e perjudicial para la cosa, tiene derecho de acudir ante
la autoridad judicial paraque esta tome las medidas oportunas,e.Corresponde
a la mayora decidir acerca de la administracin y mejor disfrutede la
cosa comn,

DEBERES DE LOS COPROPIETARIOS:

a.No emplear la cosa en un sentido contrario al que se le
haya dadob.Servirse de la cosa, pero de acuerdo con el monto de su
partec.Efectuar los gastos necesarios para la conservacin de la
cosa comn.d.No hacer innovaciones en la cosa comn Art.
763CCVe.Acogerse al acuerdo de la mayora de los administradores
de la cosa Art. 764CCV.

Derecho a libre disposicin de las cuotas:

El comunero puede ceder, enajenar, traspasar o hipotecar libremente
suc u o t a , s u s t i t u i r a o t r a s p e r s o n a s e n e l g o c e d e e l l a s p e r o
n o p u e d e fraccionar determinadas reas de terreno comn ni
arrendar lotes det e r r e n o a t e r c e r o s . P u e d e e l c o m u n e r o
enajenar su cuota sea por

donacin en pago a un extrao, los dems comuneros tiene

el derechoal retracto legal.
RELACIONES OBLIGACIONALES DE LOS COMUNEROS FRENTE
ATERCEROS:
Las obligaciones que contraigan uno o mas de los comuneros con
los terceros,no obliga a la comunidad como tal, ya que esta carece
de personalidad jurdica,sino que se obliga personalmente el
comunero contratante., ya que no existesolidaridad de los dems
comuneros salvo al pacto., cuando un comunero acta e n n o m b r e
propio y ejerciendo la representacin de los dems el
contrato sec o n s i d e r a c e l e b r a d o t a n t o p o r e l q u e a c t u
e n n o m b r e p r o p i o c o m o p o r l o s comuneros representados
REGIMEN JURIDICO O LEYES QUE LA REGULAN:
Se rige por las disposiciones del titulo IV del libro segundo. Solo la
comunidadordinaria, se rige por el pacto entre comuneros cuando no
vayan en contra de laley, se rige por disposiciones especiales como
la que regulan la comunidad de bienes. En el matrimonio se rige por
disposicin especial:Clases de Comunidad:1.Voluntaria: Cuando tiene
origen en la voluntad de los particulares 2 . L e g a l : S i n a c e
d i r e c t a m e n t e d e l a l e y 3.Ordinaria: Cuando los comuneros tiene
derecho a pedir
particin4.Forzosa: Cuando los comuneros no piden participacinPre
suncin de la Comunidad entre concubinos
DERECHOS DE LOS ACREEDORES:
Los acreedores de un comunero puede oponerse a la particin de la cosa
comn,sin su intervencin, por considerar que puede perjudicarlos, pudiendo
impugnar lap a r t i c i n y a h e c h a c u a n d o h a y a h a b i d o f r a u d e y
c u a n d o l a p a r t i c i n s e h a y a llevado a cabo a pesar de
haber manifestado su formal oposicin. Art. 766Presuncin de la Comunidad
entre concubinos
PRESUNCIN DE LA COMUNIDAD CONYUGAL( concubinos)
Es ta pre sun cin legal esta e stable cida en el Ar t. 767 del
C d i g o c i v i l , e l c u a l textualmente expresa: se presume la
comunidad, salvo prueba en contrario, enaquellos casos de unin no
matrimonial, cuando la mujer o el hombre en su casodemuestre que ha
vivido permanentemente en tal estado aunque los bienes cuyacomunidad se
quiere establecer aparezcan a nombre de uno solo de ellos.
Talp r e s u n c i n s o l o s u r t e e f e c t o s l e g a l e s e n t r e e l l o s d o s y
e n t r e s u s r e s p e c t i v o s herederos y tambin entre uno de ellos y los
herederos del otro. Lo dispuesto en este artculo no se aplica si uno
de ellos esta casado.Presuncin de la Comunidad entre concubinos

Se presume la comunidad por las cosas en unin no matrimonial, cuando la

mujer demuestra que ha vivido permanentemente es ese estado y que
ha contribuido
al a f o r m a c i n d e l m a t r i m o n i o d e l h o m b r e , a u n q u e l o s b
i e n e s a p a r e z c a n e n documento a nombre de uno solo.
LA REFORMA DE 1982

Con la reforma se modifica el Art. 767 del CC de 1942 estableca el

beneficiarioexclusivo de la presuncin de comunidad concubinario
era la mujer, opuesta alhombre como sujeto procesalmente pasivo, en el
CC actual expresa Se presumel a c o m u n i d a d s a l v o p r u e b a e n
c o n t r a r i o e n c a s o d e u n i n n o m a t r i m o n i a l . L a reforma fue en
cuanto a supuestos de presuncin. No exige la contribucin
detrabajo. La nueva reforma permite invocar presuncin tanto al
hombre como a lamujer PRESUNCION IURIS TANTUN: Es la que se puede
desvirtuar PRESUNCION IURIS ET IURIS: Es la que no admite prueba en
contrario