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AGOSTO 2007
INDICE GENERAL
CAPTULO I
INTRODUCCIN
CAPTULO II
CAPTULO III
ESTUDIO DE MERCADO
3.1.- Estudio de la Materia Prima
3.2.- Mercado de los productos finales:
3.2.1.- Descripcin y caractersticas del producto
3.2.2.- Usos y Usuarios
3.2.3.- Anlisis de la Demanda
3.2.4.- Oferta
3.2.5.- Demanda del Proyecto
3.2.6.- Sistema de Comercializacin
3.2.7.- Precios
CAPTULO IV
ESTUDIO TCNICO
4.1.- Localizacin y tamao
4.2.- Servicios bsicos
4.3.- Mano de Obra
4.4.- Capacidad de produccin
CAPTULO V
CAPITULO VI
ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO
6.1.- PLAN DE INVERSIN
6.1.- Inversiones
6.1.1.- Inversiones Fijas
6.1.2.- Capital de Trabajo
6.1.3.- Resumen Plan de Inversiones
6.2.- FINANCIAMIENTO
6.2.1.- Financiamiento
CAPITULO I
INTRODUCCIN
CAPITULO II
Instalar
CAPITULO III
Interruptores
Toma corrientes
Cajetines
Lmparas
Tableros de 12 tacos
Brekers de 30 y 20 amperios
Tubos PVC
Tornillos
Alambres
Teipe
Flexicom
Ramplues
Grapas
Arena
Los cuales son de fcil y rpido acceso en las diferentes ferreteras ubicadas en el
municipio y zonas cercanas, tales como, Centro Comercial FERREMOLL
ubicado en la avenida
Goajira va el Mojan,
servicio.
Otros.}
en los
Cabe destacar que los requerimientos de este tipo de servicios se originan tanto
en el sector pblico como en el privado.
los
diferentes
barrios
parroquias
que
lo
conforman,
Los municipios que conforman son Maracaibo, San Francisco y Cabimas del
Estado Zulia (segn estadsticas suministradas por el instituto nacional de
estadsticas INE., ver Cuadro N. 1) cuentan con una poblacin para el ao
2005 de 2.036.326 habitantes
CUADRO N. 1
PROYECCIN DE LA POBLACIN
MUNICIPIOS MARACAIBO, SAN FRANCISCO Y CABIMAS DEL ESTADO
ZULIA
(PERIODO 2005 - 2009)
MUNICIPIOS / AOS
MARACAIBO
2005
2006
2007
2008
2009
CABIMAS
257.726
262.853
268.006
273.183
278.337
SAN FRANCISCO
395.929
401.705
407.451
413.159
418.769
TOTAL
Lo cual representa un 58.40% del total de habitantes del Estado Zulia el cual es
de 3.486.850 habitantes, los cuales demandan no solo programas para el
desarrollo, construccin y mejoramientos de viviendas, sino tambin a la par con
l, la construccin de nuevas escuelas, ambulatorios, espacios deportivos, entre
otros, los cuales se harn cada vez mas necesarios considerando en primer
termino el crecimiento poblacional y segundo lugar por los espacios para el
crecimiento sustentable y sostenido de esta zona. Todo lo anteriormente
expuesto hace cada vez mas sustentable el proyecto, debido a que para su
consolidacin requerir no solo de los servicios de las empresas ya constituidas,
sino tambin de todas las cooperativas y/o asociaciones civiles que se crearan y
consolidaran para la prestacin de este servicio, destacando que la misma
ofrecer a un menor costo y con mano de obra calificada sus servicios, y a su vez
cooperaran con el desarrollo endgeno y sustentable de los municipios
Maracaibo San Francisco y Cabimas del Estado Zulia, aunado a los aportes
sociales que las mismas realizaran para obras de proteccin social, educativas y
reservas de emergencias.
Considerando que nuestro estudio est basado en los municipios Maracaibo, San
Francisco y Cabimas del Estado Zulia, y que es all donde se concentra el 58.40%
del total de sus habitantes, se puede decir que el 55% del dficit habitacional de
estos municipios , es decir 1.189.214,38 necesidades de viviendas, para el ao
2005. Si consideramos las estimaciones de un crecimiento interanual del 3,3%,
tenemos el siguiente cuadro de proyeccin, determinando una demanda
aparente de necesidades de viviendas para los municipios Maracaibo, San
Francisco y Cabimas del Estado Zulia.
CUADRO N 4
DEMANDA APARENTE DEL PROYECTO.
NECESIDADES DE VIVIENDA EN LOS MUNICIPIOS MARACAIBO,
CABIMAS Y SAN FRANCISCO DEL ESTADO ZULIA
AOS
2005
1.189.214
654.068
2006
1.228.458
675.652
2007
1.268.997
697.948
2008
1.310.874
720.981
2009
1.354.133
744.773
3.2.4.- OFERTA
CUADRO N 5
DEMANDA ESPECFICA DEL PROYECTO.
NECESIDADES DE VIVIENDA EN LA ZONA NOROESTE DEL MUNICIPIO
MARACAIBO DEL ESTADO ZULIA
AOS
DEMANDA APARENTE
DEMANDA ESPECIFICA
2005
654.068
32.703
2006
675.652
33.783
2007
697.948
34.897
2008
720.981
36.049
2009
744.773
37.239
Es por ello la necesidad de crear planes y proyectos en conjunto con los entes y
organismo involucrados
3.2.7.- PRECIOS
Los precios han sido determinados considerando un margen de ganancia de
aproximadamente el 25%, con base a los costos primos y administrativos. Esto
como consecuencia del comportamiento y dinmica del mercado, debido a los
constantes incrementos que han sufrido, tanto el precio del insumo, como el
costo de mano de obra.
CUADRO N 6
PRECIOS POR SERVICIOS
SERVICIOS
Punto de Acometida Elctrica
PRECIO (Bs.)
45.000,00
CAPITULO IV
ESTUDIO TCNICO
4.1.1.- LOCALIZACIN
La unidad productiva estarn localizadas en las municipios Maracaibo, Cabimas
y San Francisco, las cuales conforman parte de los municipios del Estado Zulia,
tomando en consideracin el desarrollo de viviendas productivas e integracin
agropecuaria, de la par con lo planes y proyectos a ser ejecutados por el
ejecutivo regional, nacional y municipal en funcin al desarrollo endgeno
sustentable en estos municipios del Estado Zulia.
4.1.2- TAMAO
La unidad productiva estarn en la capacidad de ofrecer 80 servicios mensuales
de instalacin y mantenimiento de
servicios de elctricos en
general como los son: Energa Elctrica, agua, aseo urbano, red de aguas negras,
telfono, servicios de telecomunicaciones, entre otros. Por lo que se considera
CUADRO N 7
SERVICIOS ELECTRICOS PROGRAMADA
SERVICIOS
CAPACIDAD
AO
PROGRAMADOS
INSTALADA
576
60%
672
70%
768
80%
960
100%
CAPTULO V
INGENIERA DEL PROYECTO
INICIO
INICIO
ESTUDIAR
ESTUDIARPLANO
PLANODE
DE
AREA
AREADE
DE
ELECTRICIDAD
ELECTRICIDAD
EMPOTRAMIENTO
EMPOTRAMIENTODE
DETUBERIAS
TUBERIAS
Y CONEXIONES
Y CONEXIONES
COLOCAR CAJETINES Y
COLOCAR CAJETINES Y
EFECTUAR
EFECTUAREL
ELCABLEADO,
CABLEADO,
REALIZAR
REALIZAREMPALMES
EMPALMES
COLOCAR APAGADEROS,
COLOCAR APAGADEROS,
TOMACORRIENTES, INSTALAR
TOMACORRIENTES, INSTALAR
ALUMBRADO
ALUMBRADO
COLOCAR
COLOCARACOMETIDAS,
ACOMETIDAS,DESDE
DESDE
LA
VIVIENDA
HASTA
EL
POSTE
LA VIVIENDA HASTA EL POSTE
VERIFICAR CIRCUITOS Y
VERIFICAR CIRCUITOS Y
REALIZAR
REALIZARACABADOS
ACABADOS
FIN
FIN
CAPITULO VI
6.1.1.- INVERSIONES
Para la instalacin de una (1) unidad productiva requerir una inversin total de
Bs.1.175.438,60; lo que refleja una inversin por
unidad productiva
y/o
alambres,
teipe,
flexicom,
ramplues,
curvas,
bombillos
CUADRO N. 8
CALCULO DEL CAPITAL DE TRABAJO
MATERIA PRIMA
POR INSTALACIN DE
ACOMETIDA ELECTRICA
Cable 12
UNIDAD
DE
MEDIDA
Mts.
Tubo PVC
Mts.
Curvas
Mts.
Breaker
Pieza
Tablero
Pieza
Pieza
Cajeras rectangular
Pieza
Bombilla fluorescentes
Pieza
Lmpara fluorescentes
Pieza
Interruptores sencillos
Pieza
Interruptores doble
Pieza
Cable 8
Mts.
Abrazadera
Pieza
Tornillos
Pieza
Teipe # 23
Pieza
Teipe # 33
Pieza
Alambre
Mts.
Tapa 2x4
Pieza
Ramplues
Pieza
CANTIDAD
COSTO (Bs.)
150
50
30
3
2
3
3
15
15
5
50
60
20
30
4
4
30
30
150
470,65
1.800,03
1.690,00
27.440,32
65.049,60
884,84
600
5.219,19
7.907,20
3.307,33
4.794,12
1.171,83
110,5
80,45
22.601,60
8.164,80
2.800,00
249
28
TOTAL
INVERSIN
(Bs.)
70.597,50
90.001,50
50.700,00
82.320,96
130.099,20
2.654,52
1.800,00
78.287,85
118.608,00
16.536,65
239.706,00
70.309,80
2.210,00
2.413,50
90.406,40
32.659,20
84.000,00
7.470,00
4.200,00
1.175.438,60
1.175.438,60
Lo que nos indica una inversin total en capital de trabajo por unidad
productiva Bs.1.175.438,60, lo cual cubrira un mes de operaciones
CUADRO N 9
RESUMEN DEL PLAN DE INVERSIN
CONCEPTO
MAQUINARIA Y EQUIPOS
MONTOS (BS.)
CAPITAL DE TRABAJO
1.175.438,60
TOTAL DE INVERSIN
Fuente: Estimaciones Propias
5.000.000,00
3.824.561,40
6.2.- FINANCIAMIENTO
6.2.1.- FINANCIAMIENTO
La inversin total de la unidad productiva
CUADRO N 10
FINANCIAMIENTO PARA LA INSTALACIN DE UNIDAD PRODUCTIVA A
LA PRESTACIN DE SERVICIOS ELECTRICOS EN GENERAL
CONCEPTO
Edificacin y Terreno
APORTE
ENTE
PROPIO
FINANCIERO
2.000.000,00
-----
2.000.000,00
3.824.561,40
3.824.561,40
-----
1.175.438,60
1.175.438,60
2.000.000,00
5.000.000,00
7.000.000,00
28.57%
71,43%
100%
Activos Fijos
capital de Trabajo
TOTAL
Participacin Relativa
Fuente: Estimaciones Propias
TOTAL
MONTO: Bs5.000.000,00
PLAZO: 48 meses, incluyendo 3 meses de gracias
TASA DE INTERES: 4 %
CUADRO N. 11
FINANCIAMIENTO ANUAL
AOS
INTERESES
AMORTIZACIN
TOTAL
187.522,73
941.014,19
1.128.536,92
138.709,96
1.299.339,27
1.438.049,23
85.772,88
1.352.276,36
1.438.049,23
30.679,05
1.407.370,18
1.438.049,23
5.000.000,00
442.684,62
TOTAL
programados y los
CUADRO N 12
INGRESOS ESTIMADOS PARA UN MES
SERVICIOS
SERVICIOS
PRECIO
INGRESO
INGRESO
MENSUAL
UNITARIO(Bs.)
MENSUAL (Bs.)
ANUAL (Bs.)
Instalacin de
acometida elctrica
960 puntos de
acometida por
para 24 viviendas de
43.200.000,00 518.400.000,00
45.000,00
Unidad
Productiva
72 mts. 2
TOTAL
518.400.000,00
ESTIMADOS
518.400.000,00
570.240.000,00
627.264.000,00
689.990.400,00
CUADRO N 14
N
CARGO
EMPLEADOS
SUELDOS
SUELDOS
MENSUAL
ANUAL
MICROEMPRESARIO
1.000.000,00
12.000.000,00
OBREROS
512.000,00
12.288.000,00
PLOMEROS
650.000,00
15.600.000,00
TOTALES
39.888.000,00
MATERIA PRIMA
Cable 12
UNIDAD
DE
MEDIDA
Mts.
Tubo PVC
Mts.
Curvas
Mts.
Breaker
Pieza
Tablero
Pieza
Pieza
Cajeras rectangular
Pieza
Bombilla fluorescentes
Pieza
Lmpara fluorescentes
Pieza
Interruptores sencillos
Pieza
Interruptores doble
Pieza
Cable 8
Mts.
Abrazadera
Pieza
Tornillos
Pieza
Teipe # 23
Pieza
Teipe # 33
Pieza
Alambre
Mts.
Tapa 2x4
Pieza
Ramplues
Pieza
REQUERIMIE
NTO TCNICO
UNITARIO
COSTO x
UNIDAD DE
MEDIDA (Bs.)
150
50
30
3
2
3
3
15
15
5
50
60
20
30
4
4
30
30
150
COSTO TOTAL
UNITARIO (BS.)
470,65
1.800,03
1.690,00
27.440,32
65.049,60
884,84
600
5.219,19
7.907,20
3.307,33
4.794,12
1.171,83
110,5
80,45
22.601,60
8.164,80
2.800,00
249
28
DESCRIPCIN
MATERIA PRIMA
TOTAL
Fuente: Estimaciones Propias
CANTIDAD DE
VIVIENDAS
24
1.175.438,60
70.597,50
90.001,50
50.700,00
82.320,96
130.099,20
2.654,52
1.800,00
78.287,85
118.608,00
16.536,65
239.706,00
70.309,80
2.210,00
2.413,50
90.406,40
32.659,20
84.000,00
7.470,00
4.200,00
1.175.438,60
CUADRO N 18
CALCULO DE LA DEPRECIACIN (METODO DE LINEA RECTA)
Cant.
2
4
2
5
5
3
3
2
4
2
1
3
1
3
2
2
2
2
3
2
2
10
MAQUINARIA Y
EQUIPOS
COSTO
Taladro
508.771,93
Juegos de destornilladores
8.004,39
Escaleras
101.754,39
Cinta mtrica
8.333,33
Escuadras
43.859,65
Prensa trpodes
105.263,16
Teraja dado fijo
78.947,37
Sopletes
30.701,75
Llaves de tubos
30.701,75
Dobla tubo metal
17.543,86
Juego de cinceles
41.228,05
Atornillador inalmbrico
61.403,51
Carretillas
100.877,19
Juego Martillos y cuas
43.859,65
Martillos de bola
11.403,51
Martillos cabeza plstica
61.403,51
Voltiampermetro
260.526,32
Cinta pasa cable de 60mts. 131.578,95
Probador de tomas
13.157,89
Tester de voltaje GB
23.684,21
Tiza para tiralneas
22.807,05
Probador de circuitos
7.017,53
3.824.561,40
TOTAL
VIDA
UTIL
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
DEPRECIACIN
ANUAL
101.754,39
1.600,88
20.350,88
1.666,67
8.771,93
21.052,63
15.789,47
6.140,35
6.140,35
3.508,77
8.245,61
12.280,70
20.175,44
8.771,93
2.280,70
12.280,70
52.105,26
26.315,79
2.631,58
4.736,84
4.561,41
1.403,51
342.565,79
6.3.4.2.-AMORTIZACIN
6.3.4.4.- ALQUILER
Esta partida se le asigno una erogacin anual de Bs. 3.000.000,00 a razn de
alquiler para la prestacin del servicio elctrico.
6.3.4.5.- ELECTRICIDAD
6.3.4.6.- PUBLICIDAD
Esta partida se le asigno una erogacin anual de Bs. 300.000,00
en pautas
6.3.4.7.- TELEFONO
Esta partida se asigno en otros gastos, asignando una erogacin anual de Bs.
600.000,00 para la prestacin del servicio elctrico.