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Alumno:
Madeline Fernanda Donoso Vidal
Profesor Gua:
Ing. Marco Howes Herrera
2012
DEDICATORIA
mis
amigos
que
me
profesores
por
RESUMEN EJECUTIVO
NDICE
RESUMEN EJECUTIVO
INTRODUCCIN.......................................................................................................1
CAPTULO 1:
ANTECEDENTES GENERALES.............................................3
1.
ANTECEDENTES GENERALES....................................................................5
1.1
PRESENTACIN DE OBRA............................................................................5
1.2
OBJETIVOS DE LA PASANTA......................................................................5
1.3
1.4
1.5
CAPTULO 2:
INGENIERA Y CONSTRUCCIN..........................................7
2.
INGENIERA Y CONSTRUCCIN.................................................................9
2.1
2.2
2.2.1.
2.3
METODOLOGA DE TRABAJO....................................................................11
2.4
PROTOTIPO DE VIVIENDA.........................................................................11
CAPTULO 3:
ACTIVIDADES REALIZADAS...............................................13
3.
EJECUCIN DE LA OBRA............................................................................15
3.1
3.2
3.3
3.4
PERMISO DE EDIFICACIN........................................................................18
3.5
3.6
3.7
3.7.1
3.7.2
3.8
3.8.1
INSTALACIN DE CERAMICA...................................................................32
Instalacin en Muros....................................................................................32
3.9
3.10
3.11
CERTIFICADO DE PAVIMENTACIN........................................................45
CAPITULO 4:
ANLISIS NECESARIO...........................................................49
4.
ANLISIS NECESARIO................................................................................51
4.1
4.2
CONCLUSIONES.....................................................................................................53
BIBLIOGRAFA.......................................................................................................55
ANEXOS....................................................................................................................57
ANEXO 1: CIRCULAR N46 DEL 17 DE AGOSTO DEL 2006..............................59
ANEXO 2: NORMAS DE ZONIFICACIN.............................................................62
NDICE DE FIGURAS
Figura 2-1. Organigrama de Constructora Verde
11
17
18
20
21
22
23
26
26
27
27
28
28
29
31
31
32
33
33
34
35
35
36
37
37
38
38
39
39
40
40
41
42
42
43
43
44
45
46
46
47
NDICE TABLAS
Tabla 3-1. Como calcular el prorrateo de una edificacin
19
24
25
25
INTRODUCCIN
CAPTULO 1:
ANTECEDENTES GENERALES
1.
ANTECEDENTES GENERALES
Son las caractersticas generales del lugar donde fue desarrollada la pasanta,
en los tipos de trabajo encomendados, las personas que conformaron el equipo de
trabajo, y junto con esto la planificacin de objetivos principales para realizar la
pasanta.
1.1
PRESENTACIN DE OBRA
1.2
OBJETIVOS DE LA PASANTA
1.3
1.4
1.5
CAPTULO 2:
INGENIERA Y CONSTRUCCIN
2.
INGENIERA Y CONSTRUCCIN
2.1
ORGANIGRAMA DE LA CONSTRUCTORA
Gerente
General
Rodrigo
Figueroa
Contadora
Joselyn
Fernandez
Jefe de Obra
Rodrigo
Figueroa
Capataz
Administracin
Elizabeth
Fernandez
Supervisor
Madeline
Donoso
Proveedores
Mano de
obra
Mano de
Obra
Fuente: Elaboracin propia.
Venta
2.2
2.2.1.
algn trabajo, se debe tener en cuenta ciertos parmetros de importancia entre los
cuales destacan:
-
2.3
Conocimientos tcnicos
Realizacin e interpretacin de planos
Conocimientos el proyecto en que se est trabajando
Lenguaje tcnico
Saber identificar errores y dar soluciones tempranamente
Responsabilidad y profesionalismo
tica profesional
METODOLOGA DE TRABAJO
11
2.4
PROTOTIPO DE VIVIENDA
13
CAPTULO 3:
ACTIVIDADES REALIZADAS
15
3.
EJECUCIN DE LA OBRA
3.1
3.2
unidad.
Declaracin jurada del propietario del bien raz y copia legalizada de
escritura.
Permiso de edificacin.
Certificado de nmero de cada unidad con acceso directo dese la va pblica.
Patente al da del arquitecto.
17
3.4
PERMISO DE EDIFICACIN
19
3.5
Fuente: SII
21
Fuente: SII
23
3.6
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Sup. M2
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Areas de Dominio
Comn
Area 1 - Pasaje
vehicular
Area 2 - Pasaje
peatonal
Area 3 - areas verdes
Area 4 estacionamientos
218.57
220.99
218.81
252.7
386.01
238.91
338.85
232.74
255.53
267.1
247.89
209.04
3087.14
Sup. M2
305.05
262.87
317.18
82.76
967.86
4055.00
25
V1
1064.14
Parmetro
Densidad mxima neta
(hb.h)
Ocupacin predial:
Constructibilidad:
Antejardn por calle Dr.
G. Maraon:
Estacionamientos:
Proyecto
Exigencia
Cumple
0.21
0.38
200
a 0,5
a1
SI
SI
SI
6 mts.
4
SI
SI
6 mts.
Fuente: Elaboracin propia
E5
2987.37
Proyecto
Exigencia
Cumple
1734
a 0,75
a2
SI
SI
SI
3 mts.
SI
6 mts.
4
SI
SI
Para continuar con los planos se realiz una modificacin para las casas
N2, N3 y N 4, estas son las casas en la cual se han realizado casi la totalidad de los
trabajos, tales como obra gruesa, terminacin, etc. Cada una de estas tienen su planta
de primer y segundo piso, la elevacin Poniente y Oriente, planta de cubiertas, y el
cuadro de superficie de este, y en el segundo plano pero de la misma casa est la
elevacin sur y norte, y los corte A,B,C respectivamente por cada casa. Se vern los
planos a continuacin correlativamente:
27
29
31
3.7
3.7.2
bloque de hormign celular, en la que se presentan las etapas necesarias para lograr
un buen desempeo en trabajo realizado.
Cuando se realiz la instalacin de pilares y sobrecimientos de este se debe
aplicar el mortero de nivelacin en la primera hilada, esta mezcla se realiza batiendo
de tal manera que quede una mezcla homognea. Luego se procede a ubicar el primer
bloque sobre la hilada, dndole golpes con un martillo de goma y revisndolo con un
nivel, para ubicar el segundo bloque se limpia de exceso de tierra para ubicar el
adhesivo y realizar el mismo procedimiento con el resto de bloques. En cada hilada
se debe colocar una pletina doblada donde ira el pilar traslapado a 2.5 cm para
realizar un endentado con el pilar y de esta forma continuar con el proceso hasta
terminar la hilada. En la ltima hilada debe ir la pletina sin doblar para que queden
incorporadas a la armadura de la cadena para luego rellenar con hormign.
Cuando se llega al encuentro de dos pilares con una cadena las pletinas
mencionadas anteriormente deben quedar intercaladas sea una por el lado izquierdo
del pilar y otro por el derecho de pilar, de esta forma queda firme ante cualquier
problema. Se presentan una serie de imgenes para quedar en forma ms clara.
Fuente: Hebel
Fuente: Hebel
33
3.8
INSTALACIN DE CERAMICA
3.8.1
Instalacin en Muros
Uno de los mtodos que se pueden utilizar es colocar un clavo en donde
comenzar a realizar instalacin de est y amarrar un plomo para tener una buena
nivelacin, adems para tener una gua se marca en donde estaba el plomo para tener
la segunda gua, se realiza una marca a un metro del piso terminado, luego con la
ayuda de otra persona se llena una manguera con agua y se hace coincidir ambos
lados de la manguera y se realiza la marca en el segundo punto. Como en este caso
los muros son de bloques de hormign celular se debe picar para tener porosidad y
lograr una buena adhesin, para comenzar con la instalacin con la llana dentada se
utiliza el adhesivo, se va colocando la palmeta y golpeando con el martillo de goma,
utilizando separadores plsticos para tener la misma distancia en las palmetas, de esta
forma con las dems consecutivamente. Luego se golpean con una tabla de madera y
el martillo de goma para tener una buena alineacin, dejamos pasar 24 horas para que
quede seco, para seguir con el frage que es el relleno entre la palmetas y luego se
limpia el exceso de estas.
3.8.2
Instalacin de piso
A travs de lo dicho anterior se plantea de la siguiente forma una vez que se
35
3.9
Se presenta una imagen que tiene orificios en todos los pilares, en la cual se
generan para realizar el estuco de una mejor forma, este es uno de los requisitos que
se debe hacer ya que tiene una mejor adhesin.
37
39
41
43
45
3.10
3.11
CERTIFICADO DE PAVIMENTACIN
47
49
CAPTULO 4:
ANLISIS NECESARIO
51
4.
ANLISIS NECESARIO
4.1
4.2
53
CONCLUSIONES
55
BIBLIOGRAFA
1. Ministerios de vivienda y Urbanismo [En lnea], [visitado en Noviembre del
2012], Disponible en: www.minvu.cl
2. HEBEL [En lnea]. Manual de instalacin de hormign celular,[visitado en
Noviembre de 2012], Disponible en: www.xella.cl/hormigon-celular/bloqueshormigon-celular-hebel
3. Biblioteca Duoc [En lnea], Datos tcnico de hormign celular, [visitado en
Noviembre
de
2012],
Disponible
en:
biblioteca.duoc.cl/bdigital/esco/Ingenieria_y_%20tec_construccion/084.pdf
4. Municipalidad de Via del Mar [En lnea], Solicitud de Copropiedad
Inmobiliaria,[visitado
en
Noviembre
de
2012],
Disponible
en
www.vinadelmarchile.cl/upload/biblioteca/biblioteca_1_obras_5_1.pdf
5. Homecenter Sodimac S.A [En lnea], Instalacin de cermica en muro y piso,
[visitado
en
Noviembre
de
2012],
Disponible
en:
www.hagaloustedmismo.cl/component/hum/proyecto/10/bano/95/icomoinstalar-ceramica.html
6. Municipalidad de Via del Mar [En lnea], Zonificacin[visitado en
Noviembre
de
2012],
Disponible
en
www.vinadelmarchile.cl/upload/pagina_20110513212104_memoriaexplicativ
a.pdf
7. Servicios de Impuesto Internos [En lnea], Circular N46[visitado en
Noviembre
de
2012],
www.sii.cl/documentos/circulares/2006/circu46.htm
Disponible
en:
57
ANEXOS
59
ALCANCE
Casos en que el propietario debe solicitar Antecedentes Previos al S.I.I.:
a) Condominios tipo "A" (art. 2 de la Ley N 19.537):
Cuando se trate de unidades con destino comercio, oficina, hotel y/o motel,
1.2
61
departamento del edificio o condominio, sin considerar el valor del terreno y de las
edificaciones de dominio comn. En este caso el avalo se determina directamente al
aplicar las tablas de precios y de correccin para edificaciones que se presentan a
continuacin, por lo que no es necesario solicitar Antecedentes Previos al S.I.I.
Condominios tipo "B": Corresponde determinar el avalo fiscal de las
edificaciones existentes y el avalo de cada terreno o lote que son de dominio
exclusivo, sin considerar el valor del terreno y de las edificaciones de dominio
comn. Para estos casos el S.I.I. proporcionar adicionalmente, a travs del
"Certificado de Antecedentes Previos para el Clculo del Avalo Fiscal" (Formulario
N 2802), los Valores Base del metro cuadrado de terreno contenidos en la
Resolucin Ex. N 8 de 2006, los Coeficientes Guas y sus Coeficientes Correctores
para cada lote del condominio y el ndice de Actualizacin, mediante el cual se
reajusta el Valor Base del metro cuadrado de terreno a la fecha en que el S.I.I.
extiende el Certificado.
ALCANCE
1.1
Zonas E5 y V7.
63
1.2
Zonas V1
Respecto de los sectores residenciales el objetivo en la definicin de la