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DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA

De acordo com o art. 481 do Cdigo Civil a compra e venda o


contrato em que o vendedor compromete-se a transferir ao comprador a
propriedade de um bem mvel ou imvel mediante o pagamento de certo
preo em dinheiro.
Em nosso ordenamento jurdico a propriedade do bem mvel se
transfere com a tradio, e do bem imvel com o registro do titulo
translativo.
Podem ser objetos de um contrato de compra e venda BENS
CORPREOS, pois os bens incorpreos so objeto de cesso.
So elementos essenciais compra e venda:
1. Partes = so os sujeitos da compra e venda (comprador e
vendedor). As partes devem ser capazes, segundo o art. 104 do Cdigo
Civil.
2. Coisa = a coisa objeto de compra e venda deve ser lcita, possvel,
determinada ou determinvel. E ainda dever ser a coisa alienvel, ou seja
estar no comercio.
3. Preo = o pagamento deve ser em moeda corrente, e em caso de
ser convencionado em moeda estrangeira ou ouro, dever ser convertido na
hora de realizar o pagamento. O preo no pode ser fixado por apenas uma
das partes, mas poder ser feito por um terceiro de confiana das partes.
4. Vontade = o contrato de compra e venda deve ser isento de
vcios, ou seja, manifestao da vontade livre e consciente.
Efeitos do contrato de compra e venda
Risco = na compra e venda h risco quanto a coisa e quanto ao preo.
O risco sempre de quem tem o dever, quanto a coisa o vendedor, e
quanto ao preo do comprador.

Despesas quanto ao transporte

(tradio) e quanto a escritura e registro = o art. 490 do Cdigo Civil


autoriza a diviso de despesas, o vendedor responsvel pela tradio, e o
comprador pelo registro.
Reserva de domnio
Trata-se da estipulao de que a coisa mvel e infungvel continuar
sendo de propriedade do vendedor, que, portanto, ter a posse indireta
aps o pagamento do preo.

O que transfere a propriedade do bem mvel a tradio, e do bem


imvel o registro. No caso da reserva de domnio a tradio do bem mvel
no transfere a propriedade, mas somente a posse.

S existe reserva

de domnio sob bem mvel. A propriedade vai se transferida aps o


pagamento total do preo, pois existe uma condio resolutiva.
Restries compra e venda -

Venda de ascendente para

descendente
anulvel a compra e venda de ascendentes (pais, avs, bisavs)
para descendentes ( filhos, netos, bisnetos) salvo se autorizada pelos outros
descendentes de grau mais prximo e do cnjuge do alienante. (art. 496)
Venda entre cnjuges - venda entre cnjuges s possvel com relao
a bens excludos da comunho. (art. 499)
Vedao de compra por pessoa encarregada de zelar pelo interesse
do vendedor (art. 497)

Art. 497. Sob pena de nulidade, no podem

ser comprados, ainda que em hasta pblica:


I - pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens
confiados sua guarda ou administrao;
II - pelos servidores pblicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa
jurdica a que servirem, ou que estejam sob sua administrao direta ou
indireta;
III - pelos juzes, secretrios de tribunais, arbitradores, peritos e outros
serventurios ou auxiliares da justia, os bens ou direitos sobre que se
litigar em tribunal, juzo ou conselho, no lugar onde servirem, ou a que se
estender a sua autoridade;
IV - pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cuja venda estejam
encarregados.
Venda de parte indivisa em condomnio
Exige-se direito de preferncia, tanto para bens mveis como imveis.
Condomnio pro indiviso aquele que no comporta diviso.
Vendas Especiais
Venda mediante amostra, prottipo e modelo ( art. 484 CC)
Art. 484. Se a venda se realizar vista de amostras, prottipos ou
modelos, entender-se- que o vendedor assegura ter a coisa as qualidades
que a elas correspondem.

Pargrafo nico. Prevalece a amostra, o prottipo ou o modelo, se


houver contradio ou diferena com a maneira pela qual se descreveu a
coisa no contrato.

Venda ad corpus ou de corpo inteiro


aquela feita como coisa certa e determinada com relao a bens
imveis, mesmo que isto no conste expressamente no contrato. Neste caso
no interessa o tamanho da rea, motivo pelo qual no se pode exigir
complementao ou devoluo do excesso de uma rea.
Venda ad mensuram ( art. 500 CC)
aquela feita por medida de extenso (metro quadrado, alqueire,
hectare) tolervel a variao de rea de 1/20 ou 5% do imvel.
Venda conjunta (art. 503 CC )
Na venda de coisa conjunta o defeito oculto de uma das coisas no
autoriza a rejeio de todas.
Clusulas Especiais compra e venda
Retrovenda
Trata-se de uma clusula em que o vendedor se reserva o direito de
reaver, em certo prazo, o imvel alienado, restituindo ao comprador o
preo, mas as despesas por ele realizadas, inclusive as empregadas no
melhoramento do imvel.
Caractersticas da retrovenda
1. S cabe em caso de bens imveis.
2. O comprador adquire propriedade resolvel, aquela que se
extingue por haver condio resolutiva.
3. o prazo mximo da clusula de trs anos.
4. o direito de resgate intransmissvel inter vivos, podendo ser
transferido somente aos herdeiros.

5. o perecimento do bem por caso fortuito ou fora maior extingue o


direito de resgate.
6. frutos e rendimentos do bem imvel ficam com o comprador.
7. se o comprador se recusar a entregar o imvel cabe ao
reivindicatria depositando o preo, porque a propriedade resolvel.

Venda a contento e sujeito a prova


Clusula que subordina o efeito do contrato ao agrado da coisa pelo
comprador. Art. 509. A venda feita a contento do comprador entende-se
realizada sob condio suspensiva, ainda que a coisa lhe tenha sido
entregue; no se reputar perfeita, enquanto o adquirente no manifestar
seu agrado.
Art. 510. Tambm a venda sujeita a prova presume-se feita sob a condio
suspensiva de que a coisa tenha as qualidades asseguradas pelo vendedor
e seja idnea para o fim a que se destina.
Art. 511. Em ambos os casos, as obrigaes do comprador, que recebeu,
sob condio suspensiva, a coisa comprada, so as de mero comodatrio,
enquanto no manifeste aceit-la.
Art. 512. No havendo prazo estipulado para a declarao do comprador, o
vendedor ter direito de intim-lo, judicial ou extrajudicialmente, para que o
faa em prazo improrrogvel.
DO CONTRATO DE TROCA E PERMUTA
Art. 533. Aplicam-se troca as disposies referentes compra e venda,
com as seguintes modificaes:
I - salvo disposio em contrrio, cada um dos contratantes pagar por
metade as despesas com o instrumento da troca;
II - anulvel a troca de valores desiguais entre ascendentes e
descendentes, sem consentimento dos outros descendentes e do cnjuge
do alienante.
DO CONTRATO ESTIMATRIO
Pelo contrato estimatrio, o consignante entrega bens mveis ao
consignatrio, que fica autorizado a vend-los.

Art. 534. Pelo contrato estimatrio, o consignante entrega bens mveis ao


consignatrio, que fica autorizado a vend-los, pagando quele o preo
ajustado, salvo se preferir, no prazo estabelecido, restituir-lhe a coisa
consignada.
Art. 535. O consignatrio no se exonera da obrigao de pagar o preo, se
a restituio da coisa, em sua integridade, se tornar impossvel, ainda que
por fato a ele no imputvel.
Art. 536. A coisa consignada no pode ser objeto de penhora ou seqestro
pelos credores do consignatrio, enquanto no pago integralmente o preo.
Art. 537. O consignante no pode dispor da coisa antes de lhe ser restituda
ou de lhe ser comunicada a restituio.