EETT OBRA Salvador Reyes

PROYECTO SALVADOR REYES
Comuna de Antofagasta
MIGUEL ALEMPARTE LYON

Arquitecto

ESPECIFICACIONES TECNICAS
VERSION 007 (Firma de Contrato)
UBICACIN
SALVADOR REYES #1230, #1244, #1258, #1272

COMUNA DE ANTOFAGASTA
PROPIETARIO
INMOBILIARIA NCLEO SALVADOR REYES S.A.

REPRESENTANTES LEGALES:
NICOLS ALEMPARTE CLAUDIO RIQUELME
NUEVA COSTANERA #3919-OFICINA #302VITACURA
FONO: 222 634 970 (Santiago)
nalemparte@nucleos.cl
ARQUITECTO

NUEVA COSTANERA #3919-OFICINA #202VITACURA
miguel@alemparte.com
INSPECCION TECNICA
COTA S.A.
JORGE HAYLER MARTINEZ
jhayler@cota.cl
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Arquitecto
CALCULISTA
CRL INGENIERA ESTRUCTURAL

SERGIO RABY CHRISTIAN STOWHAS
sraby@crl.cl
MECNICA / SOCALZADO / AGOT. NAPAS
LUIS ARVALO
FONO: 552 370 798 (Antofagasta)
lwareval@uc.cl
PROYECTISTA ELECTRICO
INGESEL - LUIS SEPULVEDA

ingeselltda@yahoo.es
PROYECTISTA SANITARIO
JACOB MALDONADO
jacob_maldonado@yahoo.com
EXTR., PRESUR. Y CLIMATIZACIN
INPROTERM - ALVARO VENEGAS

a.venegas@inproterm.cl
SISTEMA DE BASURAS
PACKER - CECILIA MELO

evelyn@packer.cl
TOPOGRAFA
GEOMTRICA CESAR MORALES

cmorales@geomtrica.cl
PROYECTO SERVIU Y PROYECTO TRNSITO CONTROL INGENIEROS - PATRICIO TAPIA

ptapia@controling.cl
ILUMINACIN
PAOLA TRUCCO PILAR BRAVO

FONO: 9 433 31 32 (Santiago)
pilarbravoh@gmail.com
ASCENSORES
MARA LUIGINA AGUILERA

maria.aguilera@thyssenkrupp-la.com
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Arquitecto
PROYECTO DE UN EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS acogido al DFL N 2/59 y Ley 19.537
A. DISPOSICIONES GENERALES.
1.
GENERALIDADES.
Se trata de la construccin de un edificio con 180 departamentos y 2 locales
comerciales en 20 pisos de altura y dos subterrneos. El proyecto cuenta con
181 estacionamientos vendibles o asignables para los departamentos, 18
estacionamientos vendibles o asignables para los locales comerciales y 27
estacionamientos para visitas, ubicados en los niveles subterrneo, 1 Y 2.
El edificio es de estructura de hormign armado.
El edificio cuenta tambin con 180 bodegas, un saln comunitario, una
lavandera, un gimnasio, dos salas de TV, 2 quinchos exteriores, un recinto
de conserjera con bao, vestidor y cocina, un recinto para el personal
externo con bao y vestidor, un hall de acceso en doble altura.
Adems, el edificio cuenta con dos salas de basura, una zona de pre carguo
de basura, una zona de reciclaje, una sala de bombas, dos estanques de agua,
una sala elctrica para grupo electrgeno y una sala de presurizacin.
Las presentes especificaciones tcnicas regirn para la construccin del
Proyecto Salvador Reyes y para las obras de urbanizacin externas, ubicadas
en calle Salvador Reyes #1230, #1244, #1258 y #1272), comuna de Antofagasta,
y se consideran parte integral del proyecto de arquitectura.
Se considera que el expediente completo estar definido por los siguientes
proyectos:
Proyecto de Arquitectura.
Proyecto de Clculo Estructural.
Proyecto de Instalacin Sanitaria.
Proyecto de Instalacin Elctrica.
Proyecto de Extraccin de Basuras.
Estudio de Trfico y Especificaciones Tcnicas de Ascensores.
Proyecto de Extraccin de Aire, Presurizacin y Climatizacin de Locales

Comerciales.
Levantamiento Topogrfico.
Proyecto de Iluminacin.
Proyecto de Aceras y Calzadas SERVIU.
Proyecto de Trnsito.
Proyecto de Lavandera.
DGAC.
Informe de Mecnica de Suelos.
Proyecto de Socalzado.
Proyecto de Agotamiento de Napas.

Los documentos se considerarn siempre en el sentido de la ms perfecta
ejecucin de los trabajos y reglas de la tcnica.
Cualquier duda que se le presente al contratista durante la ejecucin de las
obras deber ser resuelta, en forma inapelable, por la inspeccin tcnica de
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Arquitecto
obra, en adelante la ITO, por el arquitecto y por los proyectistas de

especialidades.
La existencia de una ITO no eximir al contratista de la responsabilidad de
revisar, inspeccionar y certificar los elementos, materiales y sistemas
incluidos en el presente proyecto, ni de la calidad de las terminaciones y
detalles constructivos, ni de la correcta ejecucin de las obras.
2.
CAMPO DE APLICACIN.
Las descripciones de las presentes especificaciones tcnicas estipulan los

requisitos que deben cumplir la provisin, calidad, marca o tipo de los
materiales que integran la obra; los mtodos a que debe ajustarse su
construccin; y las exigencias intrnsecas y morfolgicas que debe satisfacer
la obra terminada, la cual, siempre debe ser de primera categora.
En caso de cualquier discrepancia respecto de informacin en planos,
especificaciones, documentos, etc., entre los proyectos de distintas
especialidades o entre documentos del mismo proyecto, se deber, antes de
tomar cualquier decisin, consultar a la ITO y a los especialistas
correspondientes. Si estas discrepancias tienen relacin con cualquier
aspecto de la arquitectura del proyecto, la decisin final la tendr el
arquitecto. Este es el criterio a aplicar desde el principio del proyecto,
incluyendo la etapa de cotizacin.
Sin embargo, frente a discrepancias, nunca se debe ejecutar sin consultar.
Se entiende la prevalencia de la arquitectura sobre el proyecto de clculo
estructural, sin embargo nunca debe vulnerarse la estructura del edificio.
Antes de ejecutar, frente a incongruencias se debe consultar.
Se entiende tambin la prevalencia de la arquitectura sobre los proyectos de
especialidades, sin embargo nunca debe vulnerarse las instalaciones del
edificio. Antes de ejecutar, frente a incongruencias se debe consultar.
Es importante recalcar que, si bien se entiende que las obras de construccin
y su cotizacin se realicen de acuerdo a los planos de clculo estructural,
debern estar siempre presentes y en manos del personal correspondiente,
todos los planos de arquitectura y especialidades. Se entiende que previa
cotizacin y ejecucin de cualquier obra se revisarn todos los planos de
clculo estructural, arquitectura y especialidades. As entonces, se entiende
que la empresa constructora deber hacer notar cualquier discrepancia que
encuentre entre el proyecto de arquitectura y de clculo estructural o entre
el proyecto de arquitectura y los proyectos de especialidades, previo a
ejecutar las obras. La resolucin final la tomar el arquitecto en conjunto
con el calculista y/o los especialistas correspondientes. Cabe sealar que es
el ingeniero calculista el responsable de la estabilidad del edificio y por
ende cualquier determinacin relativa a la estructura debe pasar por su
aprobacin. El arquitecto se reserva entonces el derecho de rechazar obras
que no aparezcan en el proyecto de arquitectura, pero debe encontrar en
conjunto con el calculista una solucin adecuada para proponer a la empresa
constructora.
A pesar de lo antedicho, teniendo presente la idoneidad y experiencia
profesional del contratista, as como la del profesional administrador
dependiente de la empresa constructora, esta ltima debe consultar en su
oferta y, en consecuencia, se entiende que ha considerado en el precio de su
contrato todo y cualquier material u obra necesaria para la completa
construccin del proyecto y sus reas anexas, an cuando estas no se
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Arquitecto
encuentren explcitamente diseadas en los planos y/o descritas en las

presentes especificaciones tcnicas.
Se entender, adems, que todos los materiales que se emplearn en la
construccin
de
las
obras
debern
cumplir
con
las
respectivas
especificaciones tcnicas y, adems, sern de la mejor calidad dentro de su
categora.
Sin desmedro de la atencin que el contratista debe prestar a la calificacin
de todo el personal en razn de sus especialidades, en particular el personal
de soldadores ser objeto de una acuciosa seleccin. Aquellos que deban
trabajar al arco elctrico, cualquiera que sea el trabajo de esta naturaleza
a que sean destinados, ya sea en el sitio de la faena o en talleres
exteriores para la obra, debern cumplir con las exigencias de preparacin
tcnica.
El ingeniero proyectista de la especialidad estar facultado para disponer
los ensayes que estime del caso y a rechazar los trabajos que presenten
defectos, an a la mera inspeccin visual.
Las obras adicionales que el arquitecto, calculista, ITO, especialista,
equipo de ventas o cualquiera solicite, y que signifique un costo extra para
el proyecto, deber contar con el visto bueno formal de la ITO y del
mandante.
3.
REQUISITOS DE LOS MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE

CONSTRUCCIN.
Estos cumplirn con las disposiciones de las presentes especificaciones
tcnicas, con los diseos de los planos de arquitectura y de detalles, del
proyecto completo de clculo estructural, con las especificaciones y planos
de las diferentes instalaciones de especialidades, y con las anotaciones que
consigne el arquitecto en el libro de la obra.
Los materiales que se especifican se entienden nuevos y de primera calidad
dentro de su especie, conforme a normas del Instituto Nacional de
Normalizacin (INN) e indicaciones de elaboracin y/o instalacin de los
fabricantes.
Cuando se indican materiales mediante su marca y modelo comercial, debe
entenderse como una referencia del tipo y calidad, pudiendo el contratista
proponer otro de similares caractersticas, el que en todo caso deber contar
con la aprobacin de la ITO y del arquitecto.
El arquitecto o la ITO podrn solicitar al contratista, en cualquier momento
y de cualquier material o elemento fabricado o suministrado, certificado de
calidad que respalden las caractersticas especificadas de dichos materiales
o elementos y el cumplimiento de normas, respecto de los mismos.
4.
ARCHIVO DE LA OBRA.
Debern mantenerse en las oficinas de la obra, durante todo su desarrollo:
Juego completo de todos los planos del proyecto: este archivo contendr,
no slo los planos vigentes, sino que adems, todos aquellos planos que
hayan sido emitidos durante la construccin y, en especial, los que
contengan diseos o especificaciones aclaratorias o adicionales. Estos
deben estar siempre disponibles, tanto en papel como en archivo digital.
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Arquitecto
Las presentes especificaciones tcnicas, las especificaciones de todos

los proyectos de especialidades, consultas y todos los documentos
aclaratorios cuyos textos hayan sido emitidos por el arquitecto y los
asesores de especialidades, sobre materias atinentes a sus respectivas
actividades. Estos deben estar siempre disponibles, tanto en papel como
en archivo digital.
El libro de la obra: documento que se llevar con hojas numeradas y en

triplicado, debiendo el contratista remitir semanalmente la primera copia
al arquitecto, la segunda a la oficina central de la empresa
constructora, y conservar el original en la oficina del supervisor
tcnico de la construccin.
Carpeta con copia impresa en papel de todos los correos electrnicos,

tanto enviados como recibidos por la empresa constructora y que tengan
relacin con el desarrollo de la obra.
Carpeta con copia de toda la correspondencia que tenga relacin con el

desarrollo de la obra.
Los certificados de ensayes de materiales y de obras.
Listado de normas NCh, segn se establece en el tem 5 subsiguiente.
Bases y contrato: se deber tener en las oficinas de la faena toda la

documentacin necesaria que permita un adecuado control tcnico de la
obra, incluyendo las bases de la propuesta, la oferta del contratista, el
contrato, etc.
Carpeta con todas las minutas de reuniones de obras.

Cualquier
duda
que
merezca
la
interpretacin
de
los
planos
y/o
especificaciones tcnicas ser sometida a la resolucin inapelable del
arquitecto, el cual, cuando lo crea del caso, requerir los informes que
estime procedentes de los respectivos asesores de especialidades.
Cabe sealar que al momento de firmarse el contrato de construccin el
mandante entregar todos los antecedentes a la empresa constructora en
formato digital y ser esta ltima la responsable de imprimir las copias de
planos y documentos que estime pertinente.
5.
NORMAS NCH DE SEGURIDAD Y NORMAS NCH.OF.

Tanto el contratista general, como los de especialidades, debern dar
cumplimiento estricto a las normas oficiales del INN.
Las obras debern ejecutarse en conformidad a todas las disposiciones legales
y normativas vigentes, dando cabal y absoluto cumplimiento de la Ley General
de Urbanismo y Construccin, a la Ordenanza General de Urbanismo y
Construccin, al Plano Regulador de la comuna respectiva, a las ordenanzas
locales y municipales, a las normas chilenas, al reglamento de los servicios
pblicos involucrados, etc.
El contratista ser responsable de que la ejecucin de las instalaciones de
los
distintos
servicios
tales
como
electricidad,
agua
potable
y
alcantarillado, evacuacin de aguas de riego y lluvias, gas y sus respectivos
ductos colectivos de evacuacin de gases y ventilacin, extraccin forzada de
aire y ventilacin en baos y cocinas, sistema de extraccin de basura, red
de incendio y evacuacin, etc., cumplan con todas las normas y/o reglamentos
impartidos por los distintos organismos o servicios pblicos tales como la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC), SERVIU, Servicio de
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Arquitecto
Salud de Ambiente (SESMA), SUBTEL y otros, o sus equivalentes de la ciudad

donde se emplaza el proyecto.
Se deber tambin tomar en consideracin las normas relacionadas con el
personal, con medidas de seguridad, con obras provisionales y generales; como
tambin las relacionadas con la calidad de los materiales y con los mtodos
de ensayos y de construccin en general.
Se exigir una ejecucin cuidadosa tanto para la obra gruesa como para las
terminaciones, como tambin un perfecto funcionamiento y correcto ajuste de
elementos mviles (puertas, ventanas, etc.), buen funcionamiento de los
mecanismos (quincallera, artefactos sanitarios, etc.) y, cuidadosos remates
(pinturas, cielos, junquillos, canteras, uniones, etc.).
El contratista deber verificar, antes de la ejecucin de cualquier obra, la
correcta compatibilidad entre los diferentes planos, cotas, especificaciones
y detalles; notificando al arquitecto o a la ITO por escrito, de cualquier
incompatibilidad o inexactitud.
6.
PERSONAL DE LA OBRA.
La empresa constructora deber destacar en la obra el personal de
administracin y de control necesarios para el correcto desarrollo de la
construccin; para lo cual deber considerar a lo menos los profesionales
indicados en las bases administrativas.
La ITO o el mandante podrn solicitar el cambio de algn profesional de obra
si lo estima necesario, lo cual deber ser acatado y solucionado por la
empresa constructora.
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Arquitecto
B. OBRAS PRELIMINARES.
1.
EMPALMES PROVISORIOS.
El contratista deber consultar el abastecimiento de alumbrado de fuerza y
agua, siendo en ambos casos de su costo, tanto los consumos como su
instalacin. En el caso de haber un empalme existente este podr ser
utilizado por el contratista, previa aprobacin del mandante.
En caso de que la empresa constructora requiriese el uso de generadores
durante parte de la obra, el costo de estos ser tambin de costo de la
2.
2.1
2.2
3.
ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA.
Aseo:
El contratista deber mantener la obra permanentemente aseada, retirando de
inmediato los elementos en desuso o residuos, en especial aquellos que puedan
ser combustibles o motivar accidentes.
Porteros, vigilantes y serenos:
El contratista deber mantener en las horas de faena de cualquier especie o
magnitud, un portero que controlar la entrada y salida del personal de la
obra y al ajeno a sta. A opcin del contratista, ste podr reemplazar a l
o los porteros y con iguales obligaciones mnimas, por vigilantes registrados
y autorizados por la autoridad competente. Fuera de las horas de faenas, el
contratista
mantendr
serenos
o
nocheros
con
control
de
recorrido
permanentemente de la obra, a fin de constatar que deben mantenerse en
vigilancia durante toda la noche y en los das en que no hay trabajo.
Absoluta responsabilidad deber tener el contratista sobre la vigilancia de
la sala de venta y de los departamentos piloto, tanto de da como de noche, y
ser de su absoluta responsabilidad cualquier perjuicio que pudiere recibir
esta instalacin o cualquier otra relacionada con el edificio.
La empresa constructora podr reemplazar los vigilantes nocturnos por otros
sistemas de control si as lo desea, entendindose sin embargo que las
responsabilidades sobre la obra siguen siendo absolutamente de ella.
HERRAMIENTAS Y VARIOS.
El contratista deber disponer de todos los elementos, herramientas y
maquinarias adecuadas y necesarios para la correcta ejecucin de las obras,
tales como betoneras, montacargas, gras, vibradores, sierras, taladros,
soldadoras, discos de corte, carretillas, palas, chuzos, elementos de
seguridad, etc.
Dispondr tambin durante todo el desarrollo de la obra, de los andamios,
alzaprimas y enseres necesarios para la ejecucin de las obras.
4.
DERECHOS, PERMISOS Y GARANTAS.
Corresponder al contratista la obtencin de todos los permisos, derechos y

garantas necesarias para la ejecucin de las obras, la aprobacin provisoria
de proyectos de instalaciones al inicio de la obra, recepciones parciales y
definitivas a que haya lugar ante los organismos nacionales, municipales,
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Arquitecto
servicios de electricidad, instalaciones sanitarias, gas, y otros, como

asimismo la presentacin y aprobacin de los planos definitivos.
Se excepta de este tem lo referente a la obtencin del permiso municipal de
edificacin y la obtencin del permiso de demolicin.
5.
INSTALACION DE FAENAS.
Se debe considerar en esta partida al menos las construcciones provisorias

tales como:
Oficinas de obra para la empresa constructora.
Sala de reuniones para al menos 8 personas, con un tablero que permita

al menos extender el ms largo de los planos de este proyecto y con
las sillas respectivas, destinada a las reuniones semanales y/o
quincenales de la empresa constructora con la ITO, arquitecto y
mandante.
Una estacin de trabajo o una oficina para la ITO en obra.
Una estacin de trabajo o una oficina para la un representante de la

inmobiliaria en obra.
Un bao impecable para los profesionales de la obra y para los

profesionales visitantes.
Una bodega para materiales.
Baos, duchas y comedores para los operarios, todos estos ltimos

impecables.
En general se debe contar con toda instalacin necesaria para un buen
desarrollo de las faenas.
La instalacin de una lnea de telfono, la provisin de un equipo fax y la
conexin a internet ser obligacin del contratista.
Se incluye en este tem las instalaciones sanitarias provisorias y el empalme
elctrico para la obra. La empresa constructora podr disponer de las
instalaciones del modo que estime ms conveniente, igual cosa para su
ubicacin. Sin embargo esto ltimo deber contar con la aprobacin del
arquitecto y del ITO, con el fin de no ser molestos para efectos de la venta.
En caso de necesitarse superficie construida sobre la propiedad pblica, el
trmite municipal y el costo sern de responsabilidad y cargo del
contratista.
Las dependencias y recintos que integren la obra definitiva no podrn ser
usadas para estos fines, salvo expresa autorizacin de la ITO.
El contratista deber velar en todo momento por el cumplimiento de la OGUC,
normas del INN, ordenanza municipal, reglamento del Servicio Nacional de
Salud, como as mantener vigente las plizas de seguros contra accidentes
del trabajo, seguridad de las personas, (equipos e implementos de seguridad),
incendio y daos a terceros.
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Arquitecto
C. OBRA GRUESA
1.
CIERROS PROVISORIOS Y PUBLICIDAD.
1.1
Cierro Provisorio a la Calle:

El terreno se entregar a la constructora absolutamente cerrado hacia la
calle con un cierro en estructura metlica y plancha de OSB apernados a la
estructura metlica.
El cierro estar ubicado en la lnea oficial de la propiedad y no podr nunca
afectar al trnsito pblico de vehculos y personas.
El cerco deber mantenerse durante el transcurso de la obra en buen estado de
conservacin y presentacin.
Si la constructora requiere mover el cerramiento, o sacarlo momentneamente,
deber reponerlo en idnticas condiciones. Adems deber ser responsable del
pago de los derechos municipales correspondientes.
Cierros Provisorios a los Vecinos:
Hacia los terrenos vecinos habr un cierro acstico, el cual deber ser
mantenido en buenas condiciones durante todo el transcurso de la obra por
parte de la empresa constructora.
Publicidad:
Sobre el cerramiento que da hacia la calle la inmobiliaria instalar la
publicidad.
Esta publicidad consiste en instalar sobre el cerramiento especificado una
serie de bastidores metlicos con pantallas en plancha tipo zincalum, o
similar, y grfica en adhesivo frontal.
La publicidad ser fabricada e instalada por la inmobiliaria.
La empresa constructora deber procurar no daarla en el transcurso de la
obra. En caso de daarse, la constructora deber reponer en idnticas
condiciones.
La publicidad deber mantenerse durante el transcurso de la obra en buen
estado de conservacin y presentacin.
1.2
1.3
2.
TRAZADO.
El trazado de la planta se har sobre el terreno debidamente limpio y
despejado, con cerco de madera en el contorno de las obras, sobre el cual se
marcarn los ejes. Deber ser revisado y aprobado por el arquitecto antes de
proceder a las excavaciones. Ser indispensable la presencia de un topgrafo
calificado de la empresa constructora, autorizado por la ITO, el cual har la
recepcin definitiva del trazado junto con el arquitecto, y ser el exclusivo
responsable de la exactitud y pulcritud de ste. El replanteo deber hacerse
con instrumentos topogrficos.
Se har un informe completo de la situacin de distanciamientos con los
medianeros y los ejes de la calzada (este es el momento indicado para
detectar problemas en este sentido y es cuando an se pueden solucionar).
El arquitecto se reserva el derecho de replantear el trazado si es que no se
estuviese cumpliendo con alguno de los distanciamientos del diseo o
normativos correspondientes.
El contratista deber mantener, durante todo el desarrollo de la obra, al
menos un eje de referencia en algn elemento inmvil, exterior al permetro
de la construccin.
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Arquitecto
3.
NIVELES.
4.
ENTIBACIONES Y SOCALZADOS.
Los niveles se debern definir de acuerdo a lo sealado en planos de

arquitectura, planos de clculo y levantamiento topogrfico entregado en la
propuesta.
Se har un informe completo de la situacin de alturas, rasantes y niveles
(este es el momento indicado para detectar problemas en este sentido y es
cuando an se pueden solucionar).
Junto con este informe se deber indicar en obra al arquitecto los niveles de
cada uno de los accesos al edificio y como estos se relacionan con la va
pblica, reservndose ste el derecho de replantar los niveles con el fin de
lograr la mejor solucin funcional para el edificio.
El contratista deber mantener, durante todo el desarrollo de la obra, al
menos un punto de referencia (PR) en algn elemento inmvil, exterior al
permetro de la construccin para la indicacin del nivel de referencia de
las cotas del proyecto. Lo ideal es dejar como referencia el NPT. 0,00.
Las excavaciones para entibaciones y socalzados se harn de acuerdo a lo

sealado en los planos y proyecto de socalzado, ambos realizados por el
profesional mecnico de suelos.
No se iniciarn rellenos de hormign de los socalzados, sin que previamente
las excavaciones para estos hayan sido recibidas conforme por el mecnico de
suelos y la ITO.
Se deber tener especial cuidado en la alineacin de las enfierraduras, al
igual que en el resto de las estructuras, manteniendo los distanciamientos
adecuados sealados por proyecto.
En el caso de las pilas y muros de socalzado, el hormign de los socalzados
se colocar directamente contra el terreno natural no alterado.
En caso de requerirse moldajes para la ejecucin de pilas y muros de
socalzado, se deber consultar al mecnico de suelos proyectista y la ITO.
Ser
responsabilidad
del
contratista
dejar
todas
las
pasadas
de
alcantarillado u otras que fueran necesarias, colocando las armaduras de
refuerzo indicadas en los planos o segn la instruccin del calculista. Por
el contrario no se debern ejecutar pasadas de ningn tipo, sin autorizacin
previa del calculista.
5.
5.1
MOVIMIENTOS DE TIERRA.
Las excavaciones se harn de acuerdo a lo sealado en los planos y estudio de

mecnica de suelos, ambos realizados por el mecnico de suelos, y respetando
adems todo lo sealado en el permiso de excavacin correspondiente.
Excavaciones Mecanizadas:
En parte del subterrneo y en las fundaciones se consulta excavacin de roca
a mquina, y excavacin de material suelto. Se proceder de acuerdo a las
especificaciones tcnicas y al estudio de mecnica de suelo elaborado por el
especialista respectivo. Ser responsabilidad del contratista la adecuada
seleccin del equipo necesario para la ejecucin de las excavaciones
generales de la obra, independiente del tipo de material que se trate.
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Arquitecto
5.2
Excavaciones a Mano:
El resto de las excavaciones no contempladas en el punto anterior sern
ejecutadas a mano. La profundidad de las excavaciones para ejecutar el sello
de fundaciones la determinar y recibir el mecnico de suelos.
Se deber considerar la reparacin de cualquier destruccin o deterioro que
las obras causen a los vecinos de la propiedad, frente a los cuales la
empresa constructora deber responder.
La tierra y roca proveniente de las excavaciones ser retirada del sitio.
Aquella tierra y roca cuya calidad sea adecuada podr emplearse en los
rellenos; previa autorizacin del mecnico de suelos.
En caso de existir sobre-excavaciones, el terreno se deber rellenar con
hormign de acuerdo a las indicaciones del calculista.
Nota: Especial cuidado se deber tener con las excavaciones pegadas a los
medianeros con vecinos adosados. La empresa constructora deber tomar las
precauciones necesarias para no causar ningn tipo de perjuicio a las
edificaciones vecinas. Se recomienda de todas maneras hacer un levantamiento
fotogrfico notarial previo a las excavaciones.
6.
AGOTAMIENTO DE NAPAS.
6.1
Agotamiento Durante el Transcurso de la Obra:

Durante la excavacin se deber implementar un sistema de agotamiento de agua
de napas subterrneas. Este sistema deber estar en funcionamiento durante el
transcurso de la obra, o durante el perodo en el cual el agua en terreno
moleste al funcionamiento de la obra.
Para ello se deber contar con una o ms bombas en terreno y un lugar de
almacenaje del agua en terreno. As, peridicamente se deber contratar el
retiro del agua, o bien, en la medida que sea posible, se podr enviar al
sistema de alcantarillado.
Agotamiento Permanente para el Edificio:
El ingeniero mecnico de suelos ha definido un diseo de tubos tipo drenaflex
a instalarse debajo del edificio, entre medio de las fundaciones. Estos tubos
debern dejarse instalados previo a la ejecucin del radier del subterrneo.
El agua que sea recogida por estos tubos tipo drenaflex ser conducida a una
o ms cmaras sentinas, desde las cuales el agua de napas subterrneas se
enviar al sistema pblico de alcantarillado.
6.2
7.
EMPLANTILLADOS.
En todo tipo de fundaciones deber ejecutarse, previo a la colocacin de
armadura de fierro, un emplantillado de hormign, de espesor definido por el
proyecto del ingeniero calculista.
En todo caso, antes de la ejecucin de los primeros emplantillados de
fundaciones, se deber solicitar la recepcin de los sellos de las
excavaciones correspondientes, los cuales deberan ser aprobados por el
ingeniero mecnico de suelos.
8.
FUNDACIONES.
Las excavaciones para las fundaciones se harn de acuerdo a lo sealado por

el proyecto de clculo y a las indicaciones dadas en obra por el mecnico de
suelos.
12
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Arquitecto
Antes de hormigonar las fundaciones, las excavaciones debern regarse si

estuvieran secas y drenarse en caso de contener agua; a medida que avance la
hormigonadura, deber irse limpiando la excavacin.
Las fundaciones se ejecutarn de acuerdo a los planos de clculo, siguiendo
para ello lo expresamente indicado en cuanto a tipo, forma, dimensin,
resistencia del hormign y armaduras.
Se deber tener especial cuidado en la alineacin de las enfierraduras, al
igual que en el resto de las estructuras, manteniendo los distanciamientos
adecuados.
El hormign de las fundaciones se colocar directamente contra el terreno
natural no alterado, o emplantillado, de acuerdo a lo indicado por el
calculista.
En caso de requerirse moldajes para la ejecucin de las fundaciones, se
deber consultar al calculista y a la ITO.
Ser responsabilidad de la empresa constructora dejar todas las pasadas de
alcantarillado u otras que fueran necesarias, colocando las armaduras de
refuerzo indicadas en los planos o segn la instruccin del calculista. Por
el contrario no se debern ejecutar pasadas de ningn tipo, sin autorizacin
previa del calculista.
En caso de que con los sellos de las losas de fundacin no se alcanzara a
profundizar el mnimo exigido en terreno firme, deber sobre excavarse hasta
alcanzarlo y se rellenar con hormign pobre, de acuerdo a clculo, con hasta
20% de boln desplazador, previamente lavado. Los sellos debern ser
recibidos por el calculista, ITO y/o mecnico de suelos.
Especial precaucin se deber tener en los procedimientos de construccin,
tanto con la dosificacin de los hormigones como con las juntas de
hormigonado, ya que son esos los temas vulnerables respecto de la posible
estanqueidad del subterrneo. Se deber seguir literalmente todo lo indicado
por el calculista y las indicaciones que entregue la ITO en obra.
9.
HORMIGON ARMADO.
El hormign armado indicado en planos de clculo se ejecutar respetando sus
indicaciones tcnicas en cuanto a dosificacin, espesores, enfierraduras.
El hormign deber ser del tipo premezclado elaborado en planta y vibrado
mecnicamente. No se admitirn hormigones estructurales hechos en obra.
Los hormigones de cemento se ejecutarn de acuerdo a las normas INN
correspondiente. Su colocacin se realizar sobre superficies limpias,
empleando elementos adecuados para su correcto vaciado.
Se sacarn las muestras hormign necesarias para garantizar la buena
ejecucin de las obras. Estas muestras sern analizadas por un laboratorio de
ensaye de materiales de reconocido prestigio. El nmero mnimo de muestras y
testigos de hormign que se tomen, ser el indicado en la Norma Chilena de
Hormigones.
El vibrado de los hormigones se har con sistemas mecnicos; se debern
proteger y regar convenientemente de modo de asegurar un buen fraguado. Todos
los hormigones se harn con moldaje metlico para conseguir superficies
perfectamente aplomadas, parejas y sin deformaciones, considerando que los
muros no irn estucados ni por el interior ni por el exterior.
La ITO realizar los siguientes controles en relacin a los hormigones con el
fin de controlar una adecuada ejecucin de obras:
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Arquitecto
a) Control de las proporciones de las mezclas de los hormigones e inspeccin

de las plantas y equipos para confeccionar el hormign.
b) Inspeccin permanente, ensaye y aprobacin de los materiales, moldajes,
armaduras, soportes y andamiajes.
c) Inspeccin
de
los
equipos
para
colocar
hormign,
colocacin,
consolidacin, terminacin y curado del hormign.
d) Inspeccin de las juntas de hormigonado y de trabajo, reparacin de los
hormigones defectuosos, retiro de moldajes, preparacin de los ensayes de
resistencia del hormign y control de asentamiento de las fundaciones.
e) Preparacin de informes diarios y mensuales de todos los aspectos de la
obra.
f) Preparacin de un rcord fotogrfico.
Previo al hormigonado debern colocarse todas las caeras, ductos, anclajes,
etc., de acuerdo a los respectivos planos de detalles. Adems deber
verificarse la posicin de todos los shafts, ventilaciones y perforaciones en
las losas de acuerdo al proyecto de arquitectura. No se permitir el picado
posterior de los elementos estructurales para lograr dicho objetivo.
Toda junta o separacin, deber permitir el libre desplazamiento entre
elementos estructurales o cuerpos del edificio, no admitindose rellenos con
materiales o elementos que al restringir las deformaciones, induzcan en los
elementos estructurales esfuerzos no consultados en los clculos.
En el caso que sea necesario pegar hormigones de ms de dos das de
diferencia de edad, se deber usar algn tipo de producto especial para estos
fines, tal como Colmafix de SIKA u otro producto similar, previo tratamiento
de la superficie de pega del hormign ms antiguo. Este tema deber contar
previamente con el visto bueno de la ITO y del calculista.
Aquellos hormigones que no cumplan con la resistencia requerida, debern ser
demolidos y rehechos a entero costo y responsabilidad del contratista.
Aquellos hormigones defectuosos por nidos o desplomes mayores debern ser
demolidos o reparados segn instrucciones de la ITO o calculista.
Cabe sealar adems, que las losas que tapan los estanques y salas de bombas
tendrn una pendiente mnima para permitir el escurrimiento del agua. Adems
hay que recordar que dichas losas recibirn una impermeabilizacin. As
tambin, la losa que tapa el subterrneo tendr una pendiente mnima para
permitir el escurrimiento del agua.
El detalle de los niveles de la
inclinacin de las losas aparece en los planos de clculo y en los planos de
arquitectura.
Si en clculo apareciera esta losa sin la pendiente requerida por
arquitectura, deber solicitarse al calculista la solucin respectiva para
as poder dar cumplimiento a lo sealado en el proyecto de arquitectura.
Si algn elemento de hormign en el proyecto de clculo no coincide con lo
sealado explcitamente en el proyecto de arquitectura se deber consultar al
arquitecto previa ejecucin, de lo contrario el arquitecto podr solicitar su
demolicin o su construccin, segn corresponda.
El tem hormign armado considera las siguientes partidas:
a. Hormign de Muros y Pilares.
b. Hormign de Losas.
c. Hormign de Vigas.
d. Hormign para Escaleras.
e. Hormign de Muretes Exteriores.
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Arquitecto
Nota 1: Los muretes, muros, vigas, antepechos, etc., que aparezcan en

arquitectura de al menos 16cm de espesor y que no aparezcan en el proyecto de
clculo debern considerarse como muros de hormign armado. Lo mismo sucede
con las losas. Si persistiesen dudas al respecto estas debern ser aclaradas
con el arquitecto y con el calculista. Para fines de cotizacin, si faltase
algn antecedente en clculo, que si aparece en arquitectura, este deber
aclarase durante la propuesta o bien ser incluido en la cotizacin aunque no
aparezca claramente explicitado en el proyecto de clculo. La informacin
entregada en los planos de arquitectura no debe ser omitida al momento de
cotizar los elementos de hormign y acero del proyecto. La empresa
constructora deber preocuparse, al momento de cotizar fierros y hormign, de
incluir toda la informacin entregada en los planos de arquitectura.
Nota 2: Hay losas en el piso subterrneo, 1 y 2 que consultan pendientes.
Las pendientes de las losas deben obedecer a los niveles indicados en el
proyecto de arquitectura. De no ejecutarse las losas indicadas el arquitecto
se reserva el derecho de solicitar demoler o bien rellenar con sobre losas,
siendo la empresa constructora la responsable de ejecutar a su costo.
Nota 3: Hay que considerar una losa de hormign armado debajo de los dos
estanques de agua.
10. RELLENOS.
Cuando corresponda, se ejecutarn rellenos entre los muros perimetrales de
las edificaciones y los lmites del terreno excavado; y tambin como base
entre todos los cimientos y fundaciones. Para ello se utilizar material
estabilizado de planta, libre de materias orgnicas, desechos y escombros,
todo de acuerdo a indicaciones del calculista.
Eventualmente el ingeniero calculista podr solicitar tambin rellenos de
hormign.
Todo relleno se har por capas horizontales y sucesivas de espesores
sealados por clculo y/o mecnica de suelos. Debern mojarse durante la
compactacin. La ITO controlar la resistencia de la base de pavimentos antes
de autorizar la ejecucin de los hormigones respectivos.
11. BASES DE PAVIMENTOS.
Dispuestas las canalizaciones que indiquen los planos de instalaciones y el

sistema de agotamiento de napas subterrneas, se proceder a ejecutar un
relleno compactado base entre cimientos, el cual se ejecutar con rellenos de
material estabilizado de acuerdo a lo que defina el calculista, el cual ser
compactado en capas no mayores de 20cm (o el espesor que indique el
calculista) en forma mecnica. Debern mojarse durante la compactacin. La
ITO controlar la resistencia de la base de pavimentos antes de autorizar la
ejecucin de los hormigones respectivos. Los rellenos bajo radier tendrn el
espesor que indique el calculista.
Para los efectos de fijar su nivel se considerarn los planos de
arquitectura.
Es importante recordar tambin que habr bases de pavimentos para los
radieres exteriores, todos los cuales debern ejecutarse siguiendo las
indicaciones del calculista y del mecnico de suelos.
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Arquitecto
12. RADIERES.
Se consulta radier en el subterrneo y 1 piso, donde se consulte un
pavimento y donde no haya losa.
Los radieres debern cumplir con las exigencias que sealen el calculista y/o
el mecnico de suelos en cuanto a dosificacin y enfierradura.
Los radieres en general se colocarn sobre la base de pavimento indicada por
clculo y/o mecnica de suelos, ms arena en espesor segn clculo. Sobre la
capa de arena se colocar una capa de polietileno de 0,2mm de espesor, con
traslapes de al menos 30cm. Si no estuviesen sealadas en el proyecto de
clculo se debern consultar al calculista o al mecnico de suelos.
El calculista podr diferenciar entre radieres para circulacin peatonal y
radieres para circulacin vehicular. Adems, el calculista exigir un
refuerzo especial en radieres sobre drenes.
Los radieres debern ser bien terminados, con una superficie regular y sin
ondulaciones ni protuberancias notorias a la vista.
No se aceptarn radieres parchados, con juntas o pegas irregulares o mal
terminadas; cualquier imperfeccin de esta naturaleza no ser aceptada y en
consecuencia deber ser rehecho el pao completo.
Los paos de radieres debern considerar cortes para evitar fisuras o
agrietamientos. Dichos cortes deben ser tales que no queden paos de ms de
12,5m2 o lo que indique el calculista y/o el mecnico de suelos. El diseo de
estos cortes debe ser propuesto por la empresa constructora para el visto
bueno del arquitecto, mediante plano ploteado.
Algunos de los radieres tienen pendientes para el escurrimiento del agua,
todas las cuales se encuentran indicadas en los planos de arquitectura. As
tambin, hay canaletas y piletas de desage, y estn sealadas en las plantas
de arquitectura.
El arquitecto se reserva el derecho de exigir siempre las pendientes en las
losas y radieres expuestas al agua, por ende si estas no queden bien
ejecutadas se debern demoler y rehacer.
A los radieres correspondientes a estacionamientos, circulacin vehicular y
circulacin peatonal se les aplicar dos manos de Concrete Seal o similar.
13. ACERO EN HORMIGON ARMADO.
Los aceros para el hormign armado debern cumplir con la calidad indicada en
las especificaciones de clculo.
Debern cumplir adems con las tolerancias de recubrimiento mnimos
especificados por las normas INN, para lo cual se colocarn separadores y
fijadores de las dimensiones adecuadas y en la cantidad y ubicacin
necesarias.
Se deber tener especial cuidado en los alineamientos y traslapos de las
enfierraduras.
Las armaduras se colocarn limpias de cualquier elemento extrao que pueda
afectar la adherencia del hormign y previo a los hormigonados se deber
contar con la aprobacin de la ITO.
Las amarras de las enfierraduras se harn con alambre negro N 18 o en su
defecto de acuerdo a indicacin del calculista.
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Arquitecto
14. MOLDAJES.
14.1
14.2
14.3
Los moldajes de madera o metlicos para el hormign armado sern lo

suficientemente rgidos para que no sufran deformaciones bajo las cargas que
deben soportar.
Se debern usar todos los elementos necesarios para asegurar la estabilidad y
alineamiento de los moldajes.
Se pondr especial cuidado para que los moldajes queden bien ajustados,
evitando que se acumulen virutas y desperdicios que pueden daar la unin de
los diferentes elementos de hormign armado.
Los moldajes debern considerar contra flechas para que sus caras inferiores
queden perfectamente horizontales y planas, una vez descimbrados.
Los moldajes se dejarn con los separadores adecuados segn el tipo de
elemento a hormigonar.
Las superficies debern quedar perfectamente alineadas, sin desaplomes ni
irregularidades producto de desajustes de moldaje de ningn tipo.
En el caso de existir algn tipo de irregularidad, desajuste e imperfeccin
menor, ste deber repararse y emparejarse con pasta de muros tipo Pasticen
de ADARGA o similar, de color blanco, previo al empaste y pintura, papel o
revestimiento especificado.
Si a criterio de la ITO o del arquitecto una superficie de terminacin no
cumple las condiciones para recibir directamente el empaste o el
revestimiento especificado, el contratista deber estucar o enyesar la
superficie, a su entero costo.
Los moldajes debern conservarse en perfecto estado, de manera de garantizar
la calidad de las superficies de los hormigones.
Moldajes de vigas, antepechos y dinteles:
Los moldajes inferiores de vigas y dinteles sern metlicos o se harn con
terciado moldaje con estructura de madera perfectamente horizontal, de manera
de recibir solamente empaste y pintura o papel.
Los rasgos correspondientes a ventanas y terrazas debern tener en la
superficie superior de los rasgos un corta goteras segn detalles y en la
parte inferior una pendiente adecuada para permitir el escurrimiento del agua
hacia el exterior del rasgo. En el caso de las ventanas, este antepecho
deber permitir la colocacin de una hojalatera sobre l.
Moldajes de muros:
Se deber tener especial cuidado con los alineamientos de los moldajes de
muros interiores de manera que las superficies solo reciban empaste y
pintura.
En los recintos interiores no se aceptarn deformaciones mayores a las
tolerancias permitidas en el Manual de Tolerancias para Edificacin de la
Corporacin de desarrollo tecnolgico de la Cmara Chilena de la
Construccin.
Moldajes de losas:
Se deber tener especial cuidado con los alineamientos de los moldajes de
losa, de manera que las superficies inferiores slo reciban empaste y
pintura.
La superficie superior de las losas deber tener una terminacin acorde con
el tipo de piso que llevar encima. No se colocarn sobrelosas.
En los recintos interiores no se aceptarn deformaciones mayores a las
tolerancias permitidas en el Manual de Tolerancias para Edificacin de la
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14.4

Arquitecto
Corporacin de desarrollo tecnolgico de la Cmara Chilena de la

Construccin.
Desmoldaje:
Antes del desmoldaje de cualquier elemento de hormign se deber considerar
un plazo prudente para someter dicho elemento a cargas.
En el caso de las losas y vigas, se deber tener especial cuidado de no
acumular materiales y escombros sobre ellas, antes de los tiempos mnimos
razonables.
En ningn caso se podrn sobrepasar las cargas de diseo sin los debidos
apuntalamientos y previa consulta al calculista o la ITO.
Para el retiro de los moldajes o de sus elementos se debern considerar las
normas al respecto y las indicaciones del calculista en obra, que quedarn
expresadas en libro de obras.
15. SOBRELOSAS.
15.1
15.2
15.3
En general no se considera la ejecucin de sobre losas, salvo donde se

indique a continuacin.
Sobrelosa Terrazas de Departamentos:
Se considera una sobre losa de mortero con una pendiente de a lo menos 1,5%,
en todas las terrazas techadas y no techadas de los departamentos y de las
reas comunes del edificio. Estas sobre losas comenzarn al nivel de la parte
superior del paso de barco y rematar en la base del antepecho perimetral en
el extremo exterior de la terraza donde est el desage (ver plantas de
arquitectura y detalles de escantilln).
Estas
sobre
losas
cumplen
tambin
la
funcin
de
proteger
la
impermeabilizacin que tiene cada terraza.
Las sobrelosas sern de hormign liviano, y no deben exceder el peso que
indique el proyecto de clculo.
Sobrelosa Salas de TV:
Todo lo relativo a las salas de TV deber ejecutarse de acuerdo a los planos
generales de arquitectura y de sus detalles.
Se consultan sobre las losas una Sobrelosa de hormign liviano para generar
los desniveles indicados en el proyecto de arquitectura. Esta sobrelosa ser
un relleno de hormign liviano de densidad 1.6 ton/m3.
Sobrelosa Sector de Medidores de Gas:
Se considera una sobre losa de mortero con una pendiente de a lo menos 1,5%,
en todas las zonas destinadas a los medidores de gas. Estas sobre losas
comenzarn al nivel de la parte superior del paso de barco y rematar en la
base del antepecho perimetral en el extremo exterior de la terraza donde est
el desage.
Las sobrelosas sern de hormign liviano, y no deben exceder el peso que
indique el proyecto de clculo.
16. PASOS DE BARCO.

16.1
Paso de Barco en Terrazas de Departamentos:

Se consultan unos pasos de buque de 9cm de altura y de 8cm de ancho en la
salida de todos los livings comedores de departamentos a sus respectivas
terrazas y en las salidas de algunos dormitorios N1 del 2 piso a sus
respectivas terrazas.
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31/08/2015

16.2
16.3
16.4

Arquitecto
Eventualmente podra pasar que el ancho del paso de barco se modifique

levemente, ya que este ancho depender del espesor del marco del ventanal de
PVC que se apoyar sobre l.
Estos se harn con mortero y una enfierradura menor. Alternativamente la
empresa constructora podr evaluar la alternativa de hacer el paso de barco
con un perfil metlico o de aluminio.
En su cara exterior el paso de barco estar tapado por la sobre losa de la
terraza y en su cara interior estar oculto por el guardapolvo interior.
Paso de Barco en Salidas a la Cubierta:
Se consulta un paso de buque de altura por definir en obra dependiendo de la
altura de la cubierta y de 10cm de espesor en la salida a la cubierta. Este
se har con mortero y una enfierradura menor.
Paso de Barco en Terrazas del Piso 20:
Se consultan unos pasos de buque de 9cm de altura y de 8cm de ancho en la
salida a las terrazas comunes con quinchos. Estos se harn con mortero y una
enfierradura menor.
Alternativamente la empresa constructora podr evaluar la alternativa de
hacer el paso de barco con un perfil metlico o de aluminio.
En su cara exterior el paso de barco estar tapado por la sobre losa de la
terraza y en su cara interior estar oculto por el guardapolvo de gres
interior.
Paso de Barco en Duchas:
Se consultan unos pasos de dimensiones segn diseo en las duchas de
conserjera y personal externo. Estos se harn con mortero y una enfierradura
menor.
En su cara exterior y superior el paso de barco estar revestido en cermica.
17. IMPERMEABILIZACIONES.
Los trabajos debern ser ejecutados y garantizados por 5 aos.

Habr soluciones definidas en estas especificaciones, y adems hay otras
soluciones propuestas en un proyecto de impermeabilizacin externo. Las
impermeabilizaciones especificadas van con marcas, sin embargo se debe
considerar que la empresa constructora podr usar marcas alternativas,
siempre y cuando estn aprobadas por la ITO.
Las
soluciones
propuestas
para
la
impermeabilizacin
contemplan
la
implementacin de sistemas de alta calidad y tecnologa, pero podrn ser
reemplazados por otras marcas que cumplan con idnticas caractersticas
tcnicas.
En general no se aceptarn modificaciones a estas especificaciones tcnicas.
En consecuencia, la empresa constructora se regir estrictamente a lo
indicado en ste documento. Cuando por razones tcnicas o de otra naturaleza
no sea posible materializar las soluciones con los productos y/o
procedimientos aqu indicados, se deber consultar con el arquitecto y con la
ITO, quienes debern aprobar cualquier modificacin por escrito.
Todas las impermeabilizaciones debern ser ejecutadas preferentemente sobre
la losa estructural, antes de cualquier relleno de hormign u hormign
liviano, salvo aquellos casos donde expresamente se especifique lo
contrario.
Todas las superficies a impermeabilizar debern estar limpias, secas y
libres de productos qumicos tales como brea, aceite, asfalto, grasa,
membranas de curado o pintura. Se debern eliminar fierros o alambres
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17.1
17.2
17.3

Arquitecto
salientes, restos de mortero seco u otros materiales sueltos. Los elementos

de hormign horizontales a impermeabilizar debern quedar con una
terminacin afinada (terminacin con llana metlica o una pasada de
helicptero). Se debern reparar todos los nidos de piedras o zonas con
excesiva porosidad.
Los retornos de las impermeabilizaciones sobre las superficies verticales
sern de un mnimo de 20cm sobre el nivel del piso terminado de la
superficie impermeabilizada, en cualquier recinto. Los avances de las
impermeabilizaciones sobre zonas sin impermeabilizacin sern de 30cm como
mnimo.
No se colocarn andamios ni cargas punzantes sobre las superficies
impermeabilizadas mientras no se encuentren cubiertas, protegidas o
pavimentadas.
Todas las superficies horizontales impermeabilizadas se probarn en su
estanqueidad, llenndolas con agua hasta una altura de 5cm y durante una
semana. Las pruebas de agua se mantendrn hasta que se efecten las labores
de relleno para as evitar trnsito de personas y equipos, previniendo daos
o punzonamientos a la impermeabilizacin.
Si la empresa constructora estima que algunas de las alternativas propuestas
no cumplen con los estndares adecuados, esta deber informar al mandante al
momento de entregar su oferta y proponer una solucin adecuada, solucin que
dicha empresa constructora est dispuesta a garantizar.
Muros Subterrneos:
Todos los muros perimetrales de los subterrneos que deban hormigonarse
contra terreno sern hormigonados con aditivo hidrfugo tipo SIKA 1 o similar
y aplicado de acuerdo a las indicaciones del fabricante. Las perforaciones
correspondientes a sujetadores de moldajes debern quedar perfectamente
selladas; el mtodo de sellado deber ser aprobado por la ITO. Adicionalmente
se debern colocar contra el terreno natural, lminas de nylon de espesor
mnimo, traslapadas en al menos 40cm cubriendo toda la superficie.
Aqu nos referimos especialmente a los muros perimetrales norte, sur y
oriente, ya que se deben hormigonar contra terreno y las pilas de socalzado.
Estucos:
Recibirn aditivo hidrfugo tipo SIKA 1 o similar los estucos que tendrn los
rasgos de ventanas, los cuales adems recibirn una aplicacin de CAVE previo
a recibir la pintura de terminacin.
Losas Impermeabilizadas:
En la losa exterior del 2 piso (losa tapa sobre el 1 piso) en donde exista
trfico vehicular y estacionamientos, se deber instalar el sistema
impermeabilizante y transitable tipo Vulkem 350/345/346 o similar solamente
sobre las bodegas existentes en el piso inferior. Se deber considerar que la
impermeabilizacin se aplique 1 metro ms por fuera de los permetros de
dichas bodegas. Como primera medida se debern sellar todos los permetros y
grietas con impermeabilizante tipo Vulkem 116 o similar. Posteriormente se
aplicar la capa base tipo Vulkem 350 o similar, es una membrana de uretano
de un componente que se adhiere firme al hormign y metal limpio y seco.
Mantiene su integridad incluso si el movimiento del sustrato causare una
grieta de hasta 1,5mm. Si el sistema es cortado o daado, Vulkem 350
prevendr la migracin de agua entre este y el sustrato.
Luego se instalar impermeabilizante tipo Vulkem o similar 345. Es una capa
intermedia de uretano de dos componentes, que es aplicado una vez que la capa
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17.4
17.5

Arquitecto
base tipo Vulkem 350 o similar ha curado. A la capa intermedia se le agrega

arena de cuarzo para que el sistema otorgue una excelente resistencia al
impacto, abrasin y qumicos.
Finalmente se instalar impermeabilizante tipo Vulkem 346 o similar, con
color a definir, poliuretano aliftico que es aplicado una vez que la capa
intermedia tipo Vulkem 345 o similar ha curado. La capa final alcanza
excelente resistencia a la abrasin, estabilidad UV y resistencia qumica
completa al Sistema de Recubrimiento para Cubiertas Transitables. Para las
zonas demarcadas en calles se deber utilizar doble carpa intermedia 345
segn requerimiento de fbrica.
El sistema se aplicar con rodillo o escurridor de goma. Se deber retornar
hasta una altura de 20cm en los muros. La terminacin final obtenida no
dejar muestras de juntas o costuras. El tiempo de curado del sistema
completo es de 72 horas mnimo, sin trnsito sobre ste.
Esta impermeabilizacin se debe replicar sobre la losa que tapa los estanques
de agua. Esta impermeabilizacin debe sobrepasar el permetro de los
estanques en 1m.
Techos:
En todos los encuentros de materiales distintos en el techo a la intemperie
se aplicar tipo CHILCO 46 o similar. Se deben aplicar 3 manos. Se deben
aplicar distintos colores para validar que se pintaron las 3 capas. Su
colocacin se har de acuerdo a las indicaciones del fabricante.
La ITO y el arquitecto podrn solicitar todas las pruebas de estanqueidad
necesarias
para
comprobar
el
correcto
funcionamiento
de
la
impermeabilizacin colocada.
Terrazas:
a. Terrazas de departamentos techadas: Se deben impermeabilizar con dos
manos de cementicio flexible tipo CAVE PLASTISEAL o similar, este es un
producto hecho en base a cemento, aditivos especiales y polmeros.
Aplicado en morteros, hormigones y albaileras conforma una membrana
impermeable de excelente flexibilidad y adherencia, que impide la entrada
o salida del agua.
Si la superficie presenta sobresalientes de elementos metlicos o
alambres estos deben ser cortados unos 5mm bajo el nivel de la superficie
y cubiertos con un mortero hidrulico. Se deber lavar la superficie con
cido muritico, restregando con escobilla de acero y se deber enjuagar
prolijamente con abundante agua.
Este tipo de productos se aplica sobre superficies ya slidas, hormigones
con mnimo 28 das de fraguado de antigedad. La base debe encontrarse
perfectamente limpia, rugosa, sin partes sueltas o mal adheridas,
totalmente exentas de pintura, grasas, aceites, xido o cualquier tipo de
sustancia que no permita la total adherencia del producto.
Se aplicar en dos manos, la primera se deber aplicar sobre sustrato
previamente humedecido, luego de 24 horas se deber aplicar la segunda
mano en sentido perpendicular a la anterior. En muros y tabiques se
deber retornar 0,3 metros, en el sector de receptculos de duchas y
tinas se ejecutar en toda su altura. Tambin se debern impermeabilizar
los rasgos de las ventanas de baos, de acuerdo a plano de detalles.
No se permitirn aplicaciones con temperaturas extremas o sol directo sin
prever protecciones de curado y sombreado para evitar la evaporacin
prematura del agua del producto. Se debern realizar todas las
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Arquitecto
impermeabilizaciones previamente a la instalacin de especialidades, tales

como sanitarias y de ventanas.
En el caso de los ventanales de las terrazas se deber impermeabilizar
hasta bajo el ventanal, sellando la membrana impermeabilizante contra el
ventanal con un sello de poliuretano.
Cuando las terrazas sean mixtas, o sea, con sectores techados y otros
descubiertos, se debe optar por el sistema correspondiente a las terrazas
no techadas en toda la terraza.
b. Terrazas no techadas: Las losas de hormign, se debern impermeabilizar
con
una
impermeabilizacin
principal,
a
nivel
de
losa
y
una
impermeabilizacin secundaria, a nivel de sobre losa.
La estratigrafa ser la siguiente:
1. Losa de hormign.
2. Impermeabilizacin principal tipo Tremproof 201/60 espesor 1,5mm o
similar.
3. Mortero polimrico de proteccin tipo Cave Pisocrete espesor 3mm o
similar.
4. Sobrelosa de hormign.
5. Impermeabilizacin secundaria sistema tipo Tremproof 201/60 espesor
1,5mm o similar.
6. Mortero polimrico de proteccin tipo Cave Pisocrete espesor 3mm o
similar.
7. Pavimento final de acuerdo a proyecto de Arquitectura.
La impermeabilizacin principal ser la membrana a base de poliuretano
tipo Tremproof 201/60 o similar, de aplicacin lquida y en fro, libre de
alquitrn y carbono, fabricada bajo norma ISO 9001-2000, en un espesor de
1,5mm. Se deber utilizar la versin SL para superficies horizontales y
versin R para retornos y paramentos verticales, adems de la versin T
para tratamiento de detalles y sellados perimetrales, el cual podr ser
reemplazado por impermeabilizacin tipo Vulkem 116 o similar. La membrana
se deber instalar de acuerdo a los procedimientos descritos en tem
anteriores.
No antes de 48 horas de aplicado se debern realizar diques de contencin
con el fin de cargar con al menos 1 de agua la totalidad de la
superficie, carga que deber mantenerse por un mnimo de 24 horas. Los
diques podrn efectuarse con arena, yeso o en la mayora de los casos con
membrana asfltica, la cual deber ser pegada con calor, cuidando de
sobre manera no aplicar fuego directo a la membrana de poliuretano.
Las pruebas de agua se mantendrn hasta que se efecten las labores de
relleno para as evitar trnsito de personas y equipos, previniendo daos
o punzonamientos a la impermeabilizacin. Las pruebas de agua son una
parte fundamental del trabajo de impermeabilizacin puesto que representa
una prueba extrema de eficiencia al sistema instalado, adems son la
nica forma real de revisar que la instalacin de los productos
utilizados se encuentra libre de defectos.
Cuando la impermeabilizacin cumpla el proceso de curado se deber
proteger mediante un mortero polimrico de proteccin tipo Cave Pisocrete
o similar, de 3mm de espesor, para luego recibir la sobre losa.
La sobre losa ser impermeabilizada con el sistema tipo Tremproof 201/60 o
similar, membrana a base de poliuretano, de aplicacin lquida y en fro,
libre alquitrn y carbono, fabricada bajo norma ISO 9001-2000, en un
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17.6

Arquitecto
espesor de 1,5mm. Se deber utilizar la versin SL para superficies

horizontales y versin R para retornos y paramentos verticales, adems de
la versin T para tratamiento de detalles y sellados perimetrales, el cual
podr ser reemplazado por sistema tipo Vulkem 116 o similar. Los retornos
se harn hasta una altura de 30 cm en paramentos verticales.
Cuando la impermeabilizacin cumpla el proceso de curado se deber
proteger mediante un mortero polimrico de proteccin tipo Cave Pisocrete
de 3mm de espesor, o similar, para luego recibir la cermica.
En el caso de los ventanales de las terrazas se deber impermeabilizar
hasta bajo el ventanal, sellando la membrana impermeabilizante contra el
ventanal con un sello de poliuretano.
Cuando las terrazas sean mixtas, o sea, con sectores techados y otros
descubiertos, se debe optar por el sistema correspondiente a las terrazas
no techadas en toda la terraza.
c. Acceso Peatonal Principal: Se debe impermeabilizar con dos manos de
cementicio flexible tipo CAVE PLASTISEAL o similar, este es un producto
hecho en base a cemento, aditivos especiales y polmeros. Aplicado en
morteros, hormigones y albaileras conforma una membrana impermeable de
excelente flexibilidad y adherencia, que impide la entrada o salida del
agua.
Si la superficie presenta sobresalientes de elementos metlicos o
alambres estos deben ser cortados unos 5mm bajo el nivel de la superficie
y cubiertos con un mortero hidrulico. Se deber lavar la superficie con
cido muritico, restregando con escobilla de acero y se deber enjuagar
Este tipo de productos se aplica sobre superficies ya slidas, hormigones
con mnimo 28 das de fraguado de antigedad. La base debe encontrarse
perfectamente limpia, rugosa, sin partes sueltas o mal adheridas,
totalmente exentas de pintura, grasas, aceites, xido o cualquier tipo de
sustancia que no permita la total adherencia del producto.
previamente humedecido, luego de 24 horas se deber aplicar la segunda
mano en sentido perpendicular a la anterior. En muros y tabiques se
deber retornar 0,3 metros, en el sector de receptculos de duchas y
tinas se ejecutar en toda su altura. Tambin se debern impermeabilizar
los rasgos de las ventanas de baos, de acuerdo a plano de detalles.
prematura del agua del producto. Se debern realizar todas las
En el caso de los ventanales del hall se deber impermeabilizar hasta bajo
el ventanal, sellando la membrana impermeabilizante contra el ventanal con
un sello de poliuretano.
Baos, Sector de Conserjera, Sector de Personal Externo y Lavandera:
Los baos, rea de conserjera, personal externo y lavandera, se debern
impermeabilizar con dos manos de cementicio flexible tipo CAVE PLASTISEAL,
este es un producto hecho en base a cemento, aditivos especiales y polmeros.
Aplicado en morteros, hormigones y albaileras conforma una membrana
impermeable de excelente flexibilidad y adherencia, que impide la entrada o
salida del agua.
23
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17.7

Arquitecto
Si la superficie presenta sobresalientes de elementos metlicos o alambres

estos deben ser cortados unos 5 mm bajo el nivel de la superficie y
cubiertos con un mortero hidrulico. Se deber lavar la superficie con cido
muritico, restregando con escobilla de acero y se deber enjuagar
Este tipo de productos se aplica sobre superficies ya slidas, hormigones con
mnimo 28 das de fraguado de antigedad. La base debe encontrarse
perfectamente limpia, rugosa, sin partes sueltas o mal adheridas, totalmente
exentas de pintura, grasas, aceites, xido o cualquier tipo de sustancia que
no permita la total adherencia del producto.
previamente humedecido, luego de 24 horas se deber aplicar la segunda mano
en sentido perpendicular a la anterior. En muros y tabiques se deber
retornar 0,3 metros, en el sector de receptculos de duchas y tinas se
ejecutar en toda su altura. Tambin se debern impermeabilizar los rasgos de
las ventanas de baos, de acuerdo a plano de detalles.
prematura
del
agua
del
producto.
Se
debern
realizar
todas
las
Sin embargo, se debe tener adicionalmente en consideracin que la
impermeabilizacin de todos los baos, consiste en la proteccin del fondo
del sector de tinas y duchas hasta una altura de 2 metros (nos referimos a
los tres muros que confinan las tinas y duchas, y al piso).
Adicionalmente, se emplea papel fieltro de 15 libras, para todo el permetro
inferior y los verticales que sustentan la posicin de la tina. El
papel cortado en franjas de 15cm, se pega con IGOL denso en el permetro ya
indicado.
Estanques de Agua:
Para el tratamiento interior de muros y piso de los estanques de agua
potable, se consulta impermeabilizacin superficial con impermeabilizante
tipo CAVE PLASTISEAL o similar, es un producto hecho en base a cemento,
aditivos especiales y polmeros. Aplicado en morteros, hormigones y
albaileras conforma una membrana impermeable de excelente flexibilidad y
adherencia, que impide la entrada o salida del agua.
Se aplicar en tres manos en piso, muros y cielo, la primera se deber
aplicar sobre sustrato previamente humedecido, luego de 24 horas se deber
aplicar la segunda mano en sentido perpendicular a la anterior y por ltimo
una tercera mano.
Si la superficie presenta sobresalientes de elementos metlicos o alambres
estos deben ser cortados unos 5mm bajo el nivel de la superficie y cubiertos
con un mortero hidrulico. Se deber lavar la superficie con cido
muritico, restregando con escobilla de acero y se deber enjuagar
prolijamente con abundante agua. No se permitirn aplicaciones con
temperaturas extremas o sol directo sin prever protecciones de curado y
sombreado para evitar la evaporacin prematura del agua del producto.
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31/08/2015


Arquitecto
17.8
Salas de Basura:
Las salas de basura se debern impermeabilizar con el sistema tipo Tremproof
201/60 o similar, membrana a base de poliuretano, de aplicacin lquida y en
fro, libre alquitrn y carbono, fabricada bajo norma ISO 9001-2000, en un
espesor de 1,5mm.
Se deber utilizar la versin SL para superficies horizontales y versin R
para retornos y paramentos verticales, adems de la versin T para
tratamiento de detalles y sellados perimetrales, el cual podr ser
reemplazado por sistema tipo Vulkem 116 o similar. Los retornos se harn
hasta una altura de 30 cm en paramentos verticales.
Cuando la impermeabilizacin cumpla el proceso de curado se deber proteger
mediante un mortero polimrico de proteccin tipo Cave Pisocrete o similar de
3mm de espesor, para luego recibir el pavimento final definido por
arquitectura.
La estratigrafa ser la siguiente:
1. Losa de hormign armado.
2. Impermeabilizacin Membrana tipo Tremproof 201/60 espesor 1,5mm o
similar.
3. Mortero polimrico de proteccin tipo Cave Pisocrete espesor 3mm tipo.
4. Pavimento final de acuerdo a proyecto de arquitectura.
17.9 Zonas de Medidores de Gas:
Las terrazas para los medidores de gas tendrn una impermeabilizacin tipo
Vulkem 350-351, de TREMCO, o similar tcnico aprobado, siguiendo todas las
indicaciones del proveedor.
Donde la losa se encuentre con los antepechos, pasos de barco, etc., la
impermeabilizacin deber subir toda la altura del antepecho o paso de barco
y retornar 3cm por la otra cara o hasta quedar cubierta por la hojalatera
de la techumbre aledaa.
Nota: Si la empresa constructora estima que algunas de las alternativas propuestas
no cumplen con los estndares adecuados, esta deber informar al mandante al
momento de entregar su oferta y proponer una solucin adecuada, solucin que
dicha empresa constructora est dispuesta a garantizar.
18. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE.
La forma de las cubiertas del edificio est definidas en los planos de

arquitectura correspondientes.
La estructura de techumbre ser en base a tijerales de madera de pino
cepillado de acuerdo a las indicaciones del proyecto de clculo estructural.
Sobre la estructura definida por el calculista ir un entablado machihembrado
de pino de 1x4 o su equivalente en tableros de madera aglomerada tipo
terciado de espesor de 18mm. Se podrn utilizar para este fin las placas que
se hayan utilizado de moldaje.
Los tijerales apoyados sobre la losa debern quedar afianzados mediante el
uso de esprragos embutidos, y debern generar una cubierta con a lo menos un
3% de pendiente, y canaletas con al menos 1,5% de pendiente.
Se tendr la precaucin que las piezas elegidas hayan conservado su calidad
estructural, no estn parchadas y estn limpias y sin clavos.
El diseo de estas cubiertas debe respetar las pendientes, sentidos de
pendientes, ubicacin de cumbreras, lima hoyas y canaletas, sin embargo la
empresa constructora deber definir los tijerales de acuerdo a su propia
experiencia constructiva.
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Arquitecto
D. TERMINACIONES
1.
PARAMENTOS DE MUROS DE HORMIGON.

Todos los paramentos de los muros de hormign armado quedarn perfectamente
verticales y coplanares, aceptndose desviaciones mximas de un 2,5 0/00, que
sern reparados a entera satisfaccin de la ITO y el arquitecto. En el caso
de los muros interiores se deber poner especial cuidado en la ejecucin y
reparacin de estos paramentos antes de recibir empaste y pintura y/o papel.
Cabe sealar que la empresa constructora se obliga a lograr estos niveles
mximos de deformacin de muros, pisos y cielos, aun cuando para ello
necesite enlucir o estucar en algunos casos.
2.
REVESTIMIENTOS EXTERIORES DE MUROS.
2.1
2.2
Estucos:
En general en el edificio no se consideran estucos exteriores, ya que se
contempla el uso de moldajes de terminacin, con los cuales deben lograrse
superficies listas para su acabado final.
Solo se consultan estucos exteriores en las coronaciones de antepechos de
ventanas, terrazas, remates superiores de planos verticales de fachadas,
remates superiores de machones del cerramiento.
En estos casos el mortero a considerar ser de un saco de cemento por 108
litros de arena seca, con SIKA 1 o similar, en proporcin 1:2.
Gres:
Se consulta un revestimiento de gres porcelnico de CORDILLERA, tipo Barlett
Natural, fachaleta 34x60, en algunos muros que salen del hall de acceso hacia
el exterior, de acuerdo a detalles. Se usar adhesivo de acuerdo a
recomendaciones del proveedor.
Este revestimiento debe llegar al piso dejando una cantera de 2cm, la cual
se rellenar con un perfil L de aluminio anodizado color mate.
As tambin, cuando el revestimiento se corta contra un cielo, el
revestimiento debe pasar 2cm, y rematarse por detrs con un perfil L de
aluminio anodizado color mate.
3.
HOJALATERIA.
3.1.
Cubiertas:
El material de cubierta de los techos mencionados en tem precedente, ser
plancha de zinc alum (cubierta emballetada) de 0,5mm de espesor. Se ejecutar
de acuerdo a normas del fabricante y siempre en largos nicos y continuos.
La plancha de cubierta se instalar de acuerdo al plano de cubiertas y
recomendaciones del fabricante. Ir instalada sobre el entablado especificado
en el tem anterior, previamente se colocar una capa de fieltro de 15lbs
tipo DYNAFLEX, en el 100% de la superficie; inmediatamente bajo planchas de
cubierta y canaletas. La unin de diferentes planchas deber rigidizarse
mediante el uso de listones de 1x1, cubiertos por un forro de plancha de
acero del mismo tipo.
En la planta de cubierta est la posicin de las canaletas, bajadas de aguas
y pendientes.
26
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3.2.
3.3.
3.4

Arquitecto
Se debern dejar ventilaciones a las cubiertas con un tubo mnimo de 20cm de

dimetro con su correspondiente gorro. En el caso de este proyecto se podrn
aprovechar las cajas de salidas de ventilacin y extraccin del sistema de
alcantarillado y baos respectivamente, cuidando de dejar el suficiente
espacio para que se pueda ventilar adecuadamente la cubierta.
Las ventilaciones debern ser a razn de una por cada 25m2 de cubierta.
Cuando se trate de techumbres de una superficie inferior a los 50m2, estas
deben considerar al menos 2 ventilaciones. Estas ventilaciones deben quedar
protegidas del acceso de pjaros y/o agua.
Las cubiertas debern tener a lo menos un 3% de pendiente, y las canaletas
debern tener al menos un 1,5% de pendiente.
Evacuacin de Aguas Lluvias:
Se ejecutarn canales, forros, limatones, sombreretes, limahoyas, rodones de
terminacin y todos los elementos en planchas de fierro galvanizado o similar
de 0,5mm de espesor para el total remate de cubiertas y correcta evacuacin
de aguas lluvias. Se deber tener especial cuidado en lograr una adecuada
terminacin de corta goteras, manteniendo para ello 2cm de separacin a muros
y un nivel uniforme, perfectamente alineado. Se usar sellante para juntas de
diferentes materiales, (fierro galvanizado-mortero), tipo CHILCO 46 o
similar. Se deben aplicar 3 manos. Se deben aplicar distintos colores para
validar que se pintaron las 3 capas. Las uniones de cubierta con
ventilaciones se solucionarn con forros cuyo borde se embutir en los mantos
perfectamente soldados a la cubierta respectiva. Las canaletas llevarn
embudillos para unirse con las tazas de bajadas y estas a su vez a las
bajadas de agua. No se colocarn cubetas recibidoras en las canaletas. El
forro que se coloque en el borde de toda la cubierta del edificio y que queda
a la vista, deber pintarse del mismo color del edificio, con pintura
especial para acero galvanizado, de modo que quede camuflado con los muros.
Shafts en Cubiertas:
En las salidas a cubierta de los shafts se deber consultar el uso de
elementos varios de hojalatera que se cotizarn respecto a los shafts
definidos en arquitectura y a lo definido en proyectos de especialidades.
En este tem se incluyen todos los sombreretes de shafts que terminan en las
cubiertas y que requieren ser protegidos del ingreso del agua o de pjaros.
Se debe consultar dentro de estos sombreretes aquellos que corresponden a las
ventilaciones del subterrneo.
Verticales de Extraccin:
Los shafts verticales de extraccin de baos se harn en hojalatera, de
acuerdo al proyecto de especialidad correspondiente. Adems, el proyecto de
extraccin consulta otros ductos de extraccin, entre ellos los de las salas
de TV comunitario y la lavandera.
4 AISLACION TERMICA EN DEPARTAMENTOS.

4.1
Aislacin Trmica en Cubierta:

a. Solucin para aislar departamentos sobre los cuales hay cubiertas: La
aislacin trmica en estos casos consiste en colocar sobre la losa y
debajo de la cubierta, solamente sobre los espacios interiores de los
departamentos, los siguientes elementos en orden de exterior a interior
(solucin N8 del manual de aplicacin de reglamentacin trmica):
Cubierta.
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Arquitecto
Barrera de humedad.
Cmara de aire.
Aislante trmico (poliestireno expandido de 10kg/m3 y de un espesor
de 40mm).
Barrera de vapor.
Losa de hormign armado de a lo menos 120mm (se deber usar el
espesor exigido por el proyecto de clculo estructural).
Terminacin de la losa (en este caso es la aplicacin de pintura, de
acuerdo al tem correspondiente de esta misma especificacin
tcnica).
b. Solucin para aislar departamentos sobre los cuales hay terrazas
descubiertas: La aislacin trmica en estos casos consiste en colocar
debajo de la losa, solamente sobre los espacios interiores de los
departamentos, los siguientes elementos en orden de exterior a interior
(solucin N9 del manual de aplicacin de reglamentacin trmica):
Terminacin exterior de la terraza (en este caso es pavimento gres).
Barrera de humedad.
Losa de hormign armado de a lo menos 120mm (se deber usar el
espesor exigido por el proyecto de clculo estructural).
Aislante trmico (poliestireno expandido de 15kg/m3 y de un espesor
de 40mm).
Barrera de vapor.
Plancha tipo VOLCANITA de 10mm de espesor.
Terminacin del cielo (en este caso es la aplicacin de pintura, de
acuerdo al tem correspondiente de esta misma especificacin
tcnica).
Los recintos del 19 piso que no reciban esta aislacin debido a que se
encuentran debajo de una cubierta quedarn con una altura libre de 10cm
ms.
Los pegamentos a utilizar la aislacin y la plancha tipo VOLCANITA sern
los definidos por los proveedores.
La unin entre planchas tipo VOLCANITA tendr que hacerse con huinchas,
tal como se instalan en la solucin de tabiques.
Para la instalacin de luminarias en las zonas con el aislante trmico
habr que dejar listones de madera del espesor de 10cm que permitan el
atornillado de las luminarias, bajo los cuales pasar la plancha tipo
VOLCANITA que permita dar el acabado al cielo.
Igualmente, en los bordes susceptibles a recibir el colgado de cortinas o
persianas habr que dejar un listn que permita el atornillado de las
cortinas o persianas, bajo los cuales pasar la plancha tipo VOLCANITA que
permita dar el acabado al cielo.
La aislacin deber completar los recintos completos, aun cuando no sea
estrictamente necesario.
Cuando esta aislacin se encuentra con los ventanales grandes de los
dormitorios principales y living comedor, la aislacin pasar hasta el
plomo exterior del ventanal, y luego tendr un remate exterior en base a
plancha de VOLCANITA RH, la cual recibir terminacin correspondiente a
pintura tipo losaln.
28
31/08/2015

4.2
4.3
5.

Arquitecto
Cabe sealar que en estos casos debajo del pavimento gres ir una sobre
losa con pendiente.
Aislacin Trmica en Muros Perimetrales:
Todos los muros perimetrales de los departamentos, que sean de hormign
armado, que dan al exterior no requieren ninguna aislacin trmica (de
acuerdo a lo determinado en el N16 del manual de aplicacin de la
reglamentacin trmica).
Aislacin Trmica en Losas de Piso:
Los departamentos del 2 piso cuyo piso est en contacto con el exterior, no
requieren aislacin trmica (de acuerdo a lo determinado en el N6 del
manual de aplicacin de la reglamentacin trmica).
TABIQUERIAS.
Los tabiques se construirn estrictamente de acuerdo a las instrucciones del
fabricante, tanto en el montaje de los montantes, los refuerzos y guas, como
en la colocacin de planchas y terminacin final.
Se ejecutarn slo los tabiques indicados en plantas de arquitectura con
lnea continua, de acuerdo a los tipos indicados ms adelante.
Los enchufes, interruptores y cajas elctricas debern fijarse a los tabiques
con el pegamento indicado por el fabricante.
Deber tenerse especial cuidado con las pasadas de cualquier tipo de tuberas
para la fijacin de la solera inferior de los tabiques.
Las instalaciones de agua y electricidad, entre otras, deben coordinarse
adecuadamente con esta partida.
Los tabiques debern contar con sus respectivos certificados de resistencia
al fuego, de los cuales se entregar copia a la ITO.
En los tabiques con doble plancha tipo VOLCANITA por cada lado, estas se
pegarn una a otra con silicato, cubriendo el 100% de las superficies de las
planchas.
Durante la ejecucin de los tabiques, las planchas tipo VOLCANITA no deben
estar en contacto directo con humedad del piso.
Las uniones de planchas y de tabiques debern ir siempre reforzadas con
huinchas.
Todos los vrtices deben considerar esquineros metlicos los que sern de Fe
galvanizado de 30mm de ala, provistos de perforaciones. Se fijarn con 3
clavos lanceros en todo el alto de las planchas. Las hileras de clavos se
colocarn cada 60cm linealmente.
Cabe sealar que cada vez que un tabique, cielo o vign est expuesto a un
recinto hmedo este deber considerar la colocacin de una plancha de
VOLCANITA RH por la cara correspondiente. Esta plancha podr reemplazar a la
plancha del tabique en dicha cara, siempre y cuando el tabique siga
cumpliendo con la resistencia al fuego requerida por normativa, de lo
contrario deber agregarse dicha plancha al tabique especificado. Los
recintos hmedos son los baos, las cocinas, las kitchenettes y la sala de
basura.
Los tabiques RH debern consultar empaquetadura con huincha de Aislan Rock
del ancho de la solera, entre la solera y la losa.
La
empresa
constructora
deber
tomar
las
precauciones
de
reforzar
interiormente los tabiques para colgar en tabiques las TV, las calderas, los
muebles de cocinas y baos que se han diseado y los cuadros del hall de
acceso. Estos son los tabiques que habra que reforzar:
29
31/08/2015

5.1
5.2

Arquitecto
Aquellas zonas donde irn los TV anclados al tabique. La idea es reforzar

el tabique que enfrenta la cama matrimonial en el dormitorio principal y
en el tabique del living comedor dejado para tales efectos. Para
determinar cules son los tabiques que recibiran un TV colgado se deber
ver en el proyecto elctrico la ubicacin del arranque para TV cable. El
refuerzo de los tablones deber consistir en un rea cuadrada de 1m2
reforzado. Adicionalmente la empresa constructora deber entregar al final
de la obra, junto con los planos as-built de especialidades, planos
esquemticos con los refuerzos de tabiques.
Los tabiques donde se deber colgar un vanitorio.
Los tabiques donde se deben colgar los muebles murales de cocinas.
Los tabiques donde debe instalarse las perchas, portarrollos y toalleros
de baos.
Los tabiques donde se colgarn las calderas.
Los tabiques donde se tendrn que colgar los cuadros en el hall de acceso.
Tabiques tipo VOLCOGLASS de 160mm de espesor, RF-120, para cerramiento
perimetral:
Se utilizarn tabiques tipo VOLCOGLASS RF-120, de 160mm de espesor, para
cerramiento perimetral, en las siguientes ubicaciones:
Como tabique entre logia y terraza en algunos departamentos (el tabique

que sostiene las calderas).
Como tabiques de sala de basura.

Este tabique est formado por una estructura metlica. Consta de montantes
(pies derechos), hechos con perfiles de acero galvanizado tipo C de 90mm x
38mm x 0,85mm, distanciados a 40cm entre s y con dos soleras (inferior y
superior) de 90mm x 20mm x 0,5mm. Esta estructuracin est forrada por la
cara interior con dos planchas de yeso-cartn VOLCANITA tipo ST de 15mm de
espesor, traslapadas, y por el exterior con dos planchas tipo VOLCOGLASS de
15,9mm de espesor, traslapadas. Todas las planchas estn atornilladas a la
estructura de acero con fijaciones a 30cm, aproximadamente. Tal configuracin
deja espacios libres en el interior del elemento, los cuales estn rellenos
con lana de vidrio AISLANGLASS R212 de 90mm de espesor, tipo rollo libre. El
espesor total de este elemento resulta ser 160mm.
La superficie exterior debe ser sellada con malla de fibra de vidrio, mortero
elastomrico y pasta de terminacin final.
En el permetro del tabique se consulta una Banda Acstica tipo SONOGLASS.
El nmero de certificacin al fuego de este tabique es el N729.149.
Tabiques tipo VOLCOMETAL de 146mm de espesor, RF-120 y aislante acstico:
Se utilizarn tabiques tipo VOLCOMETAL RF-120, que cumple con requerimiento
acstico (solucin tipo 2-C4 del Listado Oficial de Soluciones Constructivas
para Aislamiento Acstico), de 146mm de espesor, en las siguientes
ubicaciones:
En algunos de los paramentos separadores de unidades de departamentos,

entre ellos y en sus separaciones con las reas comunes.
Este tabique est formado por una estructura metlica. Consta de montantes
(pies derechos), hechos con perfiles de acero galvanizado tipo C de 60mm x
38mm x 0,5mm y de dos soleras (inferior y superior) de 61mm x 20mm x 0,5mm.
Esta estructuracin est forrada por cada una de sus caras con dos planchas
de yeso-cartn VOLCANITA tipo RH de 15mm de espesor, traslapadas. Todas las
planchas estn atornilladas a la estructura de acero con fijaciones a 30cm,
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31/08/2015

5.3
5.5
5.6

Arquitecto
aproximadamente. Tal configuracin deja espacios libres en el interior del

elemento, los cuales estn rellenos con lana de vidrio AISLANGLASS R122 de
60mm de espesor, tipo rollo libre, que segn el solicitante el R100 es igual
a 141. Finalmente el tabique debe recibir un enlucido a yeso por ambas caras
de 1,30cm de espesor. El espesor total de este elemento resulta ser 146mm. La
terminacin del tabique, por ambas caras, considera una juntura invisible con
huincha de papel blanco micro perforado y masilla base Volcn.
Tabiques tipo VOLCOMETAL de 88mm de espesor, RF-120:
Se utilizarn tabiques tipo VOLCOMETAL RF-120, de 88mm de espesor, en las
siguientes ubicaciones:
En todos los shafts de servicio, tanto de basura, presurizacin, como

sanitarios, gas, corrientes dbiles y elctricos.
Como cerramiento del ducto de los ascensores.
Salitas de basura en cada piso.
Como cerramiento y separador de las zonas verticales de seguridad.
Como cerramiento de la sala de presurizacin.
En algunos de los paramentos separadores entre locales comerciales y las

reas comunes.
En sala de mquinas de ascensores.
Como tabiques de shafts exteriores en cubiertas.

Este tabique estar compuesto por una estructura econmica de 38,5mm en
fierro galvanizado de 0,5mm, con dos planchas tipo VOLCANITA RF de 12,5mm por
cada cara y con aislante tipo AISLAN GLASS R-94 en su interior. Este tabique
suma nominalmente 88mm, pero considerando los pegamentos y aplicaciones de
acabado y pintura, deber llegar a cerca de los 90mm.
Tabiques tipo VOLCOPANEL de 78mm de espesor, RF-60:
Se consultan tabiques tipo VOLCAPANEL RF-60, de 78mm de espesor, en todos
los tabiques de shafts de alcantarillado y extraccin, en departamentos y en
reas comunes.
fierro galvanizado de 0,5mm, con una plancha tipo VOLCANITA ST de 10mm y una
plancha tipo VOLCANITA ST de 15mm por una cara y con una plancha tipo
VOLCANITA ST de 15mm por la otra cara, aislante tipo AISLAN GLASS R-94 en su
interior. Este tabique suma nominalmente 78mm, pero considerando los
pegamentos y aplicaciones de acabado y pintura, deber llegar a cerca de los
80mm
Se consultan tabiques tipo VOLCOMETAL RF-30, de 68mm de espesor, en todos
los tabiques interiores de departamentos y de locales comerciales.
fierro galvanizado de 0,5mm, con una plancha tipo VOLCANITA ST de 15mm por
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5.7
5.8
5.9

Arquitecto

Se consultan tabiques tipo VOLCOMETAL RF-15, de 58mm de espesor, en las
siguientes ubicaciones:
En todos los tabiques de las bodegas (excepto los mencionados

anteriormente).
En los tabiques de reas comunes (excepto los mencionados anteriormente).

fierro galvanizado de 0,5mm, con una plancha tipo VOLCANITA ST de 10mm por
Se deber tener la precaucin de reforzar con tablones de madera los tabiques
por el interior en aquellas zonas donde habr irn los posibles elementos
anclados al tabique. Estos son los siguientes:
Cabe sealar que dentro de la ducha, de la tina o de la sala de basura se
debern colocar planchas con resistencia a la humedad (VOLCANITA RH), al
igual que en cielo de baos que tienen tina o ducha.
Tabiques tipo VOLCOMETAL de 55mm de espesor:
Se utilizarn tabiques tipo VOLCOMETAL con alma de 38mm en los faldones de
las tinas, tal como se seala en los planos de arquitectura correspondiente.
A estos se les agregar una plancha tipo VOLCANITA RH de 15mm por la cara
exterior. Se deber dejar un espacio para registro de aproximadamente
25x25cm, el cual se tapar con una rejilla tipo celosa de metal, esmaltada
color blanco o de PVC blanco.
Zcalos en Baos y Logias:
En todos los baos y logias se consulta un zcalo para la descarga del
alcantarillado. Este zcalo esta dibujado en los detalles de arquitectura. El
zcalo llevar en su interior los ductos de descarga horizontal y de
ventilacin horizontal y ser de VOLCANITA RH revestido en cermica, con
canto de PVC.
6.
DINTELES.
6.1
Dinteles en Tabiques:
a.- Dinteles de tabiquera en tabiques:
Todos los dinteles en tabiques sern de la misma materialidad que el
tabique mismo. Las planchas debern quedar trabadas de modo que no se
marque el dintel con fisuras.
b.- Dinteles de tabiquera en muros de hormign:
Cabe considerar adems que cuando en muros de hormign, haya que hacer
dinteles de tabiquera, se deber cuidar de siempre mantener el mismo
ancho del muro de hormign. En cuanto al acople del tabique con el muro de
hormign, este ser siempre efectuado con huincha reforzada, excepto en el
hall de acceso del primer piso, donde habra que ejecutar una cantera de
encuentro de 10x10mm.
c.- Dinteles de tabiquera en muros de hormign, F-120, en departamentos:
Cabe considerar adems que cuando en muros de hormign sobre la puerta de
acceso al departamento, haya que hacer dinteles de tabiquera, se deber
cuidar de siempre mantener el mismo ancho del muro de hormign y una
resistencia al fuego de F-120. En cuanto al acople del tabique con el muro
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31/08/2015

6.2

Arquitecto
de hormign, este ser siempre efectuado con huincha reforzada, excepto en

el hall de acceso del primer piso, donde habra que ejecutar una cantera
de encuentro de 10x10mm.
Para lograr la resistencia adecuada al fuego y a la acstica, este tabique
est formado por una estructura metlica. Consta de montantes (pies
derechos), hechos con perfiles de acero galvanizado tipo C de 60mm x 38mm
x 0,5mm y de dos soleras (inferior y superior) de 61mm x 20mm x 0,5mm.
Esta estructuracin est forrada por cada una de sus caras con dos
planchas de yeso-cartn VOLCANITA tipo RH de 15mm de espesor, traslapadas.
Todas las planchas estn atornilladas a la estructura de acero con
fijaciones a 30cm, aproximadamente. Tal configuracin deja espacios libres
en el interior del elemento, los cuales estn rellenos con lana de vidrio
AISLANGLASS R122 de 60mm de espesor, tipo rollo libre, que segn el
solicitante el R100 es igual a 141. Finalmente el tabique debe recibir un
enlucido a yeso por ambas caras de 1,30cm de espesor. El espesor total de
este elemento resulta ser 146mm. La terminacin del tabique, por ambas
caras, considera una juntura invisible con huincha de papel blanco micro
perforado y masilla base Volcn.
d.- Dinteles de tabiquera en muros de hormign, F-120, en zonas verticales
de seguridad:
Cabe considerar adems que cuando en muros de hormign sobre la puerta de
las zonas verticales de seguridad, haya que hacer dinteles de tabiquera,
se deber cuidar de siempre mantener el mismo ancho del muro de hormign y
una resistencia al fuego de F-120. En cuanto al acople del tabique con el
muro de hormign, este ser siempre efectuado con huincha reforzada,
excepto en el hall de acceso del primer piso, donde habra que ejecutar
una cantera de encuentro de 10x10mm.
Para lograr la resistencia adecuada al fuego este tabique estar compuesto
por una estructura econmica de 38,5mm en fierro galvanizado de 0,5mm, con
dos planchas tipo VOLCANITA RF de 12,5mm por cada cara y con aislante tipo
AISLAN GLASS R-94 en su interior. Este tabique suma nominalmente 88mm,
pero considerando los pegamentos y aplicaciones de acabado y pintura,
deber llegar a cerca de los 90mm.
Luego, como el ancho del tabique no logra tener el ancho del muro de
hormign armado, la empresa constructora podr usar una tabiquera menor,
sin certificacin alguna, que le permita lograr el ancho requerido.
Dinteles de Hormign:
En el piso 19 se consulta un dintel de 10cm para esconder en algunos casos
la aislacin trmica que se consulta en partes del cielo del piso 19.
Nota: Cualquier otro dintel deber ejecutarse con la materialidad del muro o
tabique al cual se acopla.
7.
REVESTIMIENTOS INTERIORES DE MUROS.
7.1
Enlucido a Yeso:
En general no se consideran enlucidos a yeso en este proyecto. Sin embargo,
si los muros y tabiques no quedasen en perfectas condiciones se har
necesario hacer una rectificacin de superficies, la cual se deber hacer en
base a un enlucido a yeso. Estas reparaciones se debern hacer en todos los
muros y tabiques que van a recibir pintura, papel mural o cermica.
33
31/08/2015

7.2
7.3
7.4

Arquitecto
Especial atencin se le debe prestar al enlucido que se le debe hacer a los

muros estucado de los halls de acceso a ambos edificios.
Empaste y Lijado:
En aquellos muros y tabiques que vayan a recibir papel mural y pintura, se
deber preparar las superficies en base a un empastado y posterior lijado.
En los prximos tems se especificaran los muros y tabiques que llevan papel
mural, pintura y cermica.
Papel Mural:
Se consulta papel vinlico tipo COLOWALL de 240gr o similar, modelo Arpillera
color a definir por el arquitecto en obra, en todos los paramentos interiores
de los departamentos, excluyendo baos, cocinas, closets y walk in closets.
La preparacin de la base se har de acuerdo a especificacin del fabricante
e instalador del papel. El adhesivo y todo lo relativo a la instalacin del
papel lo deber especificar el fabricante.
Cermica:
a.- Baos:
Se consulta cermica modelo Andes Blanco, 20x30cm, de MK, o similar,
colocado de forma horizontal, en la ubicacin y hasta la altura indicada
en los planos de detalles correspondientes, en algunos de los muros de los
baos y en los faldones de todas las tinas. Se consulta tambin esta
cermica en los zcalos.
En aquellos muros en los que no se deba colocar cermica, los muros sern
pintados con esmalte al agua.
En todos los muros que corresponda, la cermica ir de piso a cielo. Las
partidas se definirn en obra por parte del arquitecto, pero en general la
partida ser desde el cielo hacia abajo, intentando siempre hacer calzar
el dintel con la primera cantera de cermicas.
No se consulta cermica detrs de los muebles de los baos (vanitorio,
tina, espejo), en cuyo lugar se dejar el muro sin terminacin, el cual
quedar oculto por el mueble instalado.
Se usar adhesivo tipo BEKRON A-C o similar, aplicado con llana dentada
sobre las superficies.
Se deber tener especial cuidado en la separacin y alineacin de las
palmetas.
El fraguado de las palmetas deber hacerse a los cinco das de haberse
ejecutado la colocacin del elemento, previa limpieza de las canteras
con escobilla seca, se realizar con Befrague tipo SIKA con color segn
muestra, previa aprobacin del arquitecto. En general los frages debern
buscar el color ms similar a la cermica que sea posible.
Los tabiques y muros debern ser preparados para recibir cermica de
acuerdo a las especificaciones del fabricante e instalador.
b.- Cocinas:
colocado de forma vertical en todos los muros entre el mueble basal y el
mueble mural, de acuerdo a los detalles correspondientes, en todas las
cocinas y cocinas americanas de los del proyecto.
Debe consultarse una pequea franja de cermica en todo el permetro
visible de los muebles para mantener el plomo de estos respecto del muro
34
31/08/2015

7.5

Arquitecto
sobre el cual se apoyan. Esta franja de cermica ir detrs de los muebles

y permite que la terminacin sea la adecuada del mueble contra los muros.
No se consulta cermica detrs de los muebles de cocina, en cuyo lugar se
dejar el muro sin terminacin, el cual quedar oculto por el mueble
instalado.
palmetas.
Esta cermica tambin se consulta en la kitchenette del saln comunitario.
c.- Conserjera y Personal Externo:
colocado de forma horizontal, en la ubicacin y hasta la altura indicada
en los planos de detalles correspondientes, en algunos de los muros de los
conserjera y personal externo. Se consulta tambin esta cermica en los
zcalos.
En todos los muros que corresponda, la cermica ir de piso a cielo. Las
partidas se definirn en obra por parte del arquitecto, pero en general la
partida ser desde el cielo hacia abajo, intentando siempre hacer calzar
el dintel con la primera cantera de cermicas.
No se consulta cermica detrs de los muebles de los baos (vanitorio,
tina, espejo), en cuyo lugar se dejar el muro sin terminacin, el cual
quedar oculto por el mueble instalado.
palmetas.
Melamina:
Se consulta un revestimiento de melanina de 15mm color Acacia, segn
detalles, en un muro de cada una de las sala de TV, a instalarse de acuerdo a
los planos de detalles correspondientes.
Se deber colocar un perfil de aluminio en L entre los paneles de melamina.
Se usar adhesivo de acuerdo a recomendaciones del proveedor.
planchas.
35
31/08/2015


Arquitecto
7.6
Porcelanato:
Se consulta porcelanato tipo Fes Gris serie Colors Marrakech, de CORDILLERA o
similar, colocado de forma horizontal en el muro indicado en plano de
detalles correspondientes.
palmetas.
ejecutado la colocacin del elemento, previa limpieza de las canteras con
escobilla seca, se realizar con Befrague tipo SIKA con color segn muestra,
previa aprobacin del arquitecto. En general los frages debern buscar el
color ms similar a la cermica que sea posible.
Los tabiques y muros debern ser preparados para recibir cermica de acuerdo
a las especificaciones del fabricante e instalador.
8.
CIELOS.
8.1
Vigones y Cielos Falsos:

Se consultan cielos vigones falsos en baos, cocinas y algunas reas comunes
para los avances de extraccin, alcantarillado, cenefas de iluminacin y
algunos cruces de gas. Adems se consulta en las cocinas para esconder el
riel de la puerta de corredera.
Adems se consultan cielos y/o vigones falsos en algunos walk in closets,
closets, algunas pasadas en pasillos de reas comunes, etc., todos los cuales
estn indicados en los planos de detalles correspondientes.
En general estos cielos o vigones se hacen para cumplir con la funcin de
esconder instalaciones varias, entre ellas las descargas de alcantarillado,
los ductos de extraccin y pasadas de caeras de gas.
Los vigones y/o cielos tendrn las alturas que se definan en los planos de
Los vigones y cielos falsos estarn formados por planchas tipo VOLCANITA de
10mm, colocadas bajo estructura simple tipo VOLCOMETAL.
Se deber dejar adems los registros necesarios para la regulacin de los
templadores de extraccin y tapas de registro para el sistema de
alcantarillado, los cuales se encuentran especificados en los proyectos de
especialidades correspondientes. La posicin de estos registros deber contar
con la aprobacin del arquitecto en obra previa ejecucin.
Aquellos cielos o vigones que se encuentren dentro de un recinto hmedo
(bao, cocina, sala de basura, etc.) debern consultarse con plancha de
VOLCANITA RH.
Cielo Enlucido a Yeso:
En general no se consideran enlucidos a yeso en este proyecto. Sin embargo,
si los cielos (losas y cielos falsos) no quedasen en perfectas condiciones se
har necesario hacer una rectificacin de superficies, la cual se deber
hacer en base a un enlucido a yeso. Estas reparaciones se debern hacer en
todos los cielos (losas y cielos falsos) que van a recibir pintura.
Especial atencin se le debe prestar al enlucido que se le debe hacer a los
cielos del hall de acceso.
Empaste y Lijado:
8.2
8.3
36
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8.4
8.5
8.6
9.
9.1
9.2

Arquitecto
En todos aquellos cielos (losas y cielos falsos) que vayan a recibir leo,
ltex o esmalte al agua, se deber preparar las superficies en base a un
empastado y posterior lijado.
Ms adelante, en el tem correspondiente a pintura se definirn aquellos
cielos (losas y cielos falsos) que van pintados.
Cenefas para Iluminacin:
Se consultan cenefas de iluminacin en el hall de ascensores, en el hall de
acceso del edificio y en las salas de TV, los cuales estn indicados en los
planos de iluminacin correspondiente.
Estas cenefas se hacen para cumplir con la funcin de esconder instalaciones
de luminarias, las cuales quedan ocultas tras la cenefa.
Las cenefas estarn formadas por planchas tipo VOLCANITA de 10mm, colocadas
bajo estructura simple tipo VOLCOMETAL.
Melamina:
Se consulta un revestimiento de melanina de 15mm color Acacia, segn
detalles, en cielo falso de la sala de TV, a instalarse de acuerdo a los
planos de detalles correspondientes.
Se deber colocar un perfil de aluminio en L entre los paneles de melamina.
Se usar adhesivo de acuerdo a recomendaciones del proveedor.
planchas.
Cielos Falsos Registrables:
Se consultan cielos falsos registrables en reas comunes del 1 piso. Este
cielo falso registrable debe ser modelo Tile Lay-in 9/16, de HUNTER DOUGLAS,
con un sistema de suspensin en base a perfiles tipo Microgrid 9/16 o sus
similares de Armstrong.
Este sistema de suspensin queda a la vista, formando una grilla
cuadriculada, que adems puede ser pre pintada en diferentes colores.
PISOS INTERIORES.
Reparacin de Irregularidades:
Previo a la colocacin de cualquier piso se debern reparar las
irregularidades, desajustes o imperfecciones de las superficies de las losas
o radieres, emparejndolas o reparndolas con pasta tipo Pasticen de ADARGA,
o similar, previo a la instalacin de cualquier pavimento y previo tambin a
la aplicacin de la pintura de terminacin de las zonas verticales de
seguridad.
Pavimento Cermico:
Se consulta cermica modelo Qatar Crema, de 40x40, de MK, o similar en los
siguientes recintos:
Salas de basura en el subterrneo.
Closets elctricos en el subterrneo.
Bao, salita y cocina conserjera en el 1 piso.
Bao y salita personal externo en el 1 piso.
Acceso al sector de conserjera y personal externo en el 1 piso.
Oficina de administracin en el 1 piso.
Pasillos comunes piso 1 y 2 incluyendo salita de shafts elctricos,

sanitarios, de gas y closets de basura, terminando en la puerta de cristal
que sale a los estacionamientos.
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31/08/2015


Arquitecto
9.3
Pasillos comunes pisos 3 al 19, incluyendo salita de shafts elctricos,

sanitarios, de gas y closets de basura.
Baos de los locales comerciales.
Zona de pre carguo de basura.
Zona de reciclaje.
No se debe incluir en esta partida las escaleras.
Las partidas, cortes y dibujos, salvo que se indiquen en planos de
arquitectura debern ser definidas por el arquitecto.
Toda la cermica se pegar mediante el uso de adhesivo tipo BEKRON A-C u
otro similar, aplicado con llana dentada sobre el total de las superficies.
Se deber tener especial cuidado con la separacin y alineacin de las
palmetas de cermica.
El fraguado de la cermica deber hacerse a los cinco das de haberse
ejecutado la colocacin del cermico, previa limpieza de las canteras con
escobilla seca.
El fraguado se realizar con tipo Befrague de SIKA o similar, con color
incorporado, previo aprobacin del arquitecto.
Una vez ejecutados los frages, se debern hacer las limpiezas de los
cermicos a la brevedad posible para evitar que se manchen.
Pavimento Gres:
Se consulta pavimento gres esmaltado tipo Apolo Gris de 60x60, de MK o
similar en los siguientes recintos:
Hall de acceso al edificio en el subterrneo.
Pasillos interiores del subterrneo, incluyendo salitas de shafts (no se
incluye pasillo de las bodegas).
Hall de ascensores del subterrneo, saliendo hasta la escalera que baja a
los estacionamientos.
Interior de las zonas verticales de seguridad en el piso subterrneo,
hasta encontrarse con la primera grada.
En todas las cocinas de los departamentos.
En todas las logias de los departamentos de 3 dormitorios.
En todos los baos de los departamentos.
En los living comedor y dormitorios de los departamentos de 1 dormitorio.
En los living comedor de los departamentos de 2 dormitorios.
En los dormitorios de los departamentos de 2 dormitorios, lneas 5 y 6.
reas comunes del piso 20, como pasillos, lavandera, baos, saln
comunitario, gimnasio, salitas de shafts sanitarios, elctricos, de gas y
closets de basura.
No se consulta gres debajo de los muebles.
arquitectura debern ser definidas por el arquitecto en obra.
Todo el gres se pegar mediante el uso de adhesivo tipo BEKRON D-A para gres
u otro similar, aplicado con llana dentada sobre el total de las superficies.
Se deber tener especial cuidado con la separacin de las palmetas, la cual
deber ser de 3mm. As tambin se debe cuidar la alineacin de las palmetas
del gres.
El fraguado del gres deber hacerse a los cinco das de haberse ejecutado la
colocacin del porcelanato, previa limpieza de las canteras con escobilla
seca.
38
31/08/2015

9.4
9.5
9.6
9.7

Arquitecto

Una vez ejecutados los frages, se debern hacer las limpiezas de las
palmetas del gres a la brevedad posible para evitar que se manchen.
Este pavimento deber cumplir con la exigencia acstica, y por ese motivo se
exigir certificacin a la empresa constructora. De no poder conseguir la
certificacin con este pavimento, la empresa constructora deber buscar otras
alternativas similares y proponer al arquitecto. Ver Anexo N3 de estas EETT.
Piso Flotante:
Se consulta piso flotante modelo Walnut Elegant, en 7mm de espesor, marca
KRONOTEX, o alternativa, en los siguientes recintos:
Dormitorios de los departamentos de 2 dormitorios, lneas 03 y 08.
Walk in closets y closets de dormitorios de los departamentos de 2
dormitorios, lneas 03 y 08.
Dormitorios de los departamentos de 3 dormitorios.
Walk in closets y closets de dormitorios de los departamentos de 3
dormitorios.
Salita de los departamentos de 3 dormitorios.
Living comedor y pasillos de los departamentos de 3 dormitorios.
Se debe consultar una espuma niveladora debajo del piso flotante.
En el caso de los dormitorios, el piso flotante debe consultar debajo de l
un manto acstico reductor de sonidos, en cuyo caso no se usar el manto
nivelador.
Alfombra:
Se consulta alfombra tipo WIENER, modelo Boucl Graphic 680, diseo BG 4206,
o similar en las salas de TV de cada edificio. Dicha sala tiene algunas
gradas, las cuales deben cubrirse ntegramente con la alfombra especificada.
Huinchas antideslizantes:
Se consultan huinchas antideslizantes negras tipo 3M en las zonas verticales
de seguridad donde se sealan las franjas en otra textura. Se debern colocar
huinchas de 50mm de espesor, separadas 20mm entre s en todo el ancho del
frente de la grada, dejando 5cm libres a cada lado hasta formar una franja de
50cm.
Losas y/o Radier Afinados sin Pavimento:
Se consulta losa afinada y/o radier sin pavimento de terminacin en los
En las bodegas.
En la sala de bombas.
En el pozo de ascensores.
Estanques de aguas.
En sala elctrica para grupo electrgeno.
En sala de presurizacin.
En sala de mquinas de ascensores.
En los locales comerciales.
En todo el resto de los subterrneos (recordar que se ha especificado

algunos recintos de los subterrneos con pavimentos cermicos y otros con
pintura mata polvo).
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Arquitecto
Este se debe entregar sin imperfecciones, manchas ni protuberancias. Si por

algn motivo la calidad de este pavimento no satisface al arquitecto, este
podr exigir la colocacin de un pavimento cermico.
9.8
Losa Afinada y Radier para recibir Pintura Mata Polvo:
Se debe considerar el afinado y preparacin para recibir pintura mata polvo
en los siguientes recintos:
Las dos zonas verticales de seguridad.
Vestbulos de las zonas verticales de seguridad.
Pasillos de las bodegas del subterrneo.

Todas las indicaciones relativas a la pintura de terminacin estn sealadas
en el tem de pinturas de estas mismas especificaciones.
Nota: La empresa constructora deber evaluar si los pavimentos interiores de los
recintos, cumplen o no con las normativas acsticas vigentes al momento de
iniciarse la obra. Esto se har solicitando a los proveedores de los pisos
interiores de departamentos que sean capaces de proveer certificacin de
cumplimiento de normativa acstica. De no cumplir estos productos con
aquella normativa, la empresa constructora deber proponer a la empresa
mandante pavimentos alternativos, y el ITO determinar junto al arquitecto
la solucin a implementar. Es importante recordar que la empresa
constructora deber entregar al final de la obra al mandante los
certificados que avalen que cada pavimento de recinto interior de
departamentos est cumpliendo con la normativa vigente.
10. PAVIMENTOS EXTERIORES.

10.1
10.2
Pavimento Cermico:
Se consulta cermica modelo Chipre Gris, de 40x40, de MK o similar, en los
siguientes lugares:
Todas las terrazas de los departamentos.

La cermica de pavimento de las terrazas deber formar una media canal y
luego retornar 7cm hacia arriba a manera de guardapolvo, con el fin de evitar
el contacto directo del agua con el antepecho, todo esto de acuerdo al
detalle correspondiente. Esto, sumado a la leve pendiente que tiene la
terraza va a juntar el agua en ese vrtice y a partir de all se har el
desage.
Las partidas, cortes y dibujos, salvo que se indiquen en los planos de
Toda la cermica se pegar mediante el uso de adhesivo tipo BEKRON A-C u
otro similar, aplicado con llana dentada sobre el total de las superficies.
Se deber tener especial cuidado con la separacin y alineacin de las
palmetas de cermica.
El fraguado de la cermica deber hacerse a los cinco das de haberse
ejecutado la colocacin del cermico, previa limpieza de las canteras con
escobilla seca.
Una vez ejecutados los frages, se debern hacer las limpiezas de los
cermicos a la brevedad posible para evitar que se manchen.
Pavimento Gres:
Se consulta pavimento gres esmaltado tipo Apolo Gris de 60x60, de MK o
similar en los siguientes recintos:
40
31/08/2015

10.3
10.4
10.5

Arquitecto
Acceso peatonal principal al edificio.

No se consulta gres debajo de los muebles.
Todo el gres se pegar mediante el uso de adhesivo tipo BEKRON D-A para gres
u otro similar, aplicado con llana dentada sobre el total de las superficies.
Se deber tener especial cuidado con la separacin de las palmetas, la cual
deber ser de 3mm. As tambin se debe cuidar la alineacin de las palmetas
del gres.
El fraguado del gres deber hacerse a los cinco das de haberse ejecutado la
colocacin del porcelanato, previa limpieza de las canteras con escobilla
seca.
Una vez ejecutados los frages, se debern hacer las limpiezas de las
palmetas del gres a la brevedad posible para evitar que se manchen.
Este pavimento deber cumplir con la exigencia acstica, y por ese motivo se
exigir certificacin a la empresa constructora. De no poder conseguir la
certificacin con este pavimento, la empresa constructora deber buscar otras
alternativas similares y proponer al arquitecto. Ver Anexo N3 de estas EETT.
Ripio de canto chancado:
Se consulta un pavimento de ripio chancado en las siguientes reas
exteriores:
rea de los estanques de gas en el 1 piso.
Franja pegada al deslinde sur.
Solerillas de Hormign Prefabricado:
Se consulta la colocacin de solerillas de hormign prefabricado de canto
redondeado de 1000mm de longitud, en las siguientes ubicaciones:
Para confinar el rea de los estanques de gas,
Para delimitar la franja pegada al deslinde sur.

Las solerillas sern tipo GRAU o similar de color gris, las cuales deben
sobresalir del suelo aproximadamente 5cm. Cabe sealar que las solerillas se
deben instalar invertidas.
Estas solerillas cumplirn la funcin de separar las reas con gravilla del
radier, de acuerdo a lo sealado en los planos correspondientes.
La instalacin debe ser de acuerdo al proveedor.
Losa o Radier Afinado sin Pavimento:
Se consulta una losa o radier afinado sin pavimento de terminacin en los
siguientes lugares:
En los estacionamientos de superficie.
En las circulaciones vehiculares.
En la rampa vehicular.
En los accesos peatonales desde los estacionamientos.
Zonas de los medidores de gas.

Este se debe entregar sin imperfecciones, manchas ni protuberancias. Si por
algn motivo la calidad de este pavimento no satisface al arquitecto, este
podr exigir la colocacin de un pavimento a eleccin.
Toda esta losa recibir impermeabilizacin segn lo sealado en dicho tem.
41
31/08/2015


Arquitecto
11. ESCALERAS Y GRADAS.

11.1
11.2
11.3
Zonas Verticales de Seguridad:

Se consulta la construccin de dos cajas de escaleras (zonas verticales de
seguridad presurizadas) entre el subterrneo y el piso 19, a travs de la
cual se accede a todos los departamentos del edificio. Una de estas escaleras
llegar al piso 20.
La empresa constructora debe garantizar un perfecto acabado en las cajas de
escaleras y las narices de las todas las gradas, como tambin debe garantizar
el fcil acceso a todos los pisos de la obra durante todo su desarrollo. Esto
implica que ninguna grada podr tener menos de 28cm de huella ni ms de 18cm
de contrahuella.
Se deber consultar la colocacin de un perfil angular metlico dentro de las
gradas de hormign, en el vrtice de la nariz de la grada. Esto aparece
sealado en el detalle de las escaleras.
En trminos generales, debern ejecutarse las escaleras de acuerdo a las
instrucciones de clculo y detalles respectivos de arquitectura.
La terminacin del piso de estas escaleras se consulta dejando gradas,
descansos y guardapolvos pintados con una pintura tipo mata polvo de color
gris claro. La nica excepcin a esto ser en el pasillo de acceso a las 2
cajas de escaleras en el primer piso, donde llevarn el mismo pavimento que
el hall de acceso hasta encontrarse con la primera contrahuella que sube.
El desnivel que se produce entre el interior de las zonas verticales de
seguridad y las reas comunes exteriores se debe salvar mediante un chafln
de mortero, el cual deber ser tambin pintado con la pintura tipo mata
polvo.
En los muros de hormign armado, dentro de las zonas verticales de seguridad,
se consulta la instalacin de un pasamanos metlico, el cual deber quedar
afianzado al hormign.
Gradas:
Se consultan gradas hechas en obra con la losa o radier. Todas ellas
recibirn diferentes pavimentos.
Se deber consultar la colocacin de un perfil angular metlico dentro de las
gradas de hormign, en el vrtice de la nariz de la grada. Esto aparece
sealado en el detalle de las escaleras.
Las gradas o tramos menores de escaleras son las siguientes:
Escalera en el acceso principal del edificio, desde la calle Salvador
Reyes, la cual se consulta con pavimento gres.
Escalera para salir del edificio en el 1 piso a los estacionamientos,
la cual se consulta en losa afinada.
Escalera en el subterrneo, para ir a las bodegas, la cual se consulta
pintada con pintura tipo mata polvo.
Escalera
para
salir
del
edificio
en
el
subterrneo
a
los
estacionamientos, la cual se consulta en radier afinado.
En definitiva, se debe construir todo de acuerdo a los planos de detalles de
arquitectura correspondientes.
Escalines Metlicos:
Se consultan varios escalines metlicas prefabricadas, todas las cuales sern
marca SASEC prefabricadas, modelo Escala, en los siguientes recintos:
Registro de los estanques de agua (por el interior de los estanques y por

el exterior).
42
31/08/2015

11.4
11.5
11.6

Arquitecto
Subida al registro de la sala de mquinas de los ascensores.
Subida a la cubierta de la sala de mquinas.

Todas estas escaleras se deben consultar instadas y funcionando en obra.
Escotilla y Escalera para acceder a la Cubierta:
Se consulta escotilla tipo FAKRO de Home Center Sodimac, de 70cm de ancho
por 120cm de longitud, o similar, para ser colocada en el cielo de la
escalera del piso 21 para la acceder a la sala de mquinas del edificio, a
los medidores de gas y a la cubierta.
Escaleras Caracol:
Se consultan escaleras caracol en las terrazas de los departamentos N2002,
2003, 2004, 2007, 2008 y 2009. Estas escaleras conectan las terrazas de estos
departamentos en el piso 20 con las terrazas que tienen estos departamentos
en el piso 21.
Las escaleras de caracol deben ser de acero, de 255cm de altura y 130cm de
dimetro.
Las escaleras deben estar compuestas por un pilar tubular de 4" de dimetro y
4mm de espesor. Las gradas sern de ngulo invertido y malla metal
desplegado.
Las escaleras consultan proteccin perimetral confeccionada con verticales de
tubo 1.
La estructura completa consulta 2 capas de pintura anticorrosiva.
Se consultan pintadas con pintura de terminacin electrosttica para escalera
caracol de color negro.
Agarraderas Metlicas:
Se consultan varias agarraderas metlicas prefabricadas, todas las cuales
sern marca SASEC prefabricadas, modelo Escala, en los siguientes recintos:
Agarradera para poder afirmarse al salir o entrar a la sala de bombas.
Agarradera para poder afirmarse al subir desde el piso 20 a la sala de

mquinas de ascensores y cubierta.
Todas estas escaleras se deben consultar instadas y funcionando en obra.
12. ELEMENTOS METALICOS.

12.1
12.2
Pasamanos:
Se consultan pasamanos metlicos de 35mm de dimetro, de acuerdo a los
detalles de arquitectura correspondientes, afianzados a muros de hormign o a
estructuras metlicas dentro de tabiques cuando corresponda, en los
siguientes lugares:
En rampas peatonales del subterrneo.
En escalera para acceder al edificio desde calle Salvador Reyes.
En escaleras para acceder al edificio desde los estacionamientos del

subterrneo y 1 piso.
En escalera a las bodegas, en el subterrneo.
En ambas zonas verticales de seguridad del subterrneo al piso 20.
En terrazas y cubierta del piso 20.

Los nudos y uniones soldadas debern quedar perfectamente lisos para recibir
las manos correspondientes de pintura antioxidante y las manos necesarias de
esmalte sinttico de terminacin, del color a definir por el arquitecto en
obra.
Barandas:
43
31/08/2015

12.3
12.4

Arquitecto
Se consultan barandas metlicas, con perfiles de 20 y 30mm de dimetro y con

pletinas
de
30x5mm,
de
acuerdo
a
los
detalles
de
arquitectura
correspondientes, afianzados a muros, losas y antepechos de hormign armado,
o bien fundados a terreno cuando corresponda, en los siguientes lugares:
Barandas en logias (es fundamental que las barandas de las logias cumplan
con el artculo 4.2.7. de la O.G.U.C, y una resistencia de 50kg/ml).
Barandas en sala de mquinas de ascensores (es fundamental que las

barandas de la sala de mquinas del ascensor cumplan con el artculo
4.2.7. de la O.G.U.C, y una resistencia de 50kg/ml).
Baranda en escalera metlica en el local comercial (es fundamental que

las barandas de la escalera del local comercial cumplan con el artculo
4.2.7. de la O.G.U.C, y una resistencia de 50kg/ml) (es fundamental que
las barandas de las logias cumplan con el artculo 4.2.7. de la O.G.U.C,
y una resistencia de 50kg/ml).
Barandas en las terrazas (es fundamental que las barandas de las terrazas
cumplan con el artculo 4.2.7. de la O.G.U.C, y una resistencia de
50kg/ml).
Rampa peatonal (es fundamental que las barandas de las rampas cumplan con
el artculo 4.2.7. de la O.G.U.C, y una resistencia de 50kg/ml).
obra.
Portones Vehiculares y Rejas:
Se consultan rejas y portones metlicos de acuerdo a los detalles de
arquitectura
correspondientes,
con
todos
los
elementos
adicionales
correspondientes, como mecanismos de corredera, motores, guas, rieles,
fundaciones, puertas, pomeles, diagonales, citfonos, etc., en los siguientes
lugares:
Portones de acceso vehicular por calle Salvador Reyes.
Puertas de acceso peatonal por Salvador Reyes (incluye puertas de abatir

con manilla, chapas, picaportes y cerradura de seguridad).
Cerramiento de la zona de estanques de gas (incluye puertas de abatir con

manilla, chapas, picaportes y cerradura de seguridad).
obra.
Estructuras Soportantes:
Se consultan estructuras soportantes metlicas, de acuerdo a los detalles de
arquitectura correspondientes, en los siguientes lugares y para los
siguientes fines:
Estructura soportante del tabique divisorio de las zonas verticales de

seguridad.
Estructura soportante para equipos de extraccin elctricos y elicos en

cubierta (ver proyecto de extraccin).
Estructura soportante de la cubierta del comedor de cocinas abiertas.
Estructura soportante de la cubierta del mueble de planchado en la

lavandera.
44
31/08/2015


Arquitecto
12.5
12.6
12.7
12.8
Estructura soportante mueble de saln comunitario.

Estructura soportante de mamparas de doble altura de ventanas de PVC, las
cuales estarn siempre revestida en PVC.
Estructura soportante del riel de las puertas de corredera en algunos

dormitorios.
Estructura de soporte de los lavaderos en las logias de los departamentos

de 3 dormitorios.
Estructura de soporte de los quiebra vistas de trillage de PVC que habr

de separadores de algunas de las terrazas de los departamentos del piso
2 y del piso 20.
las manos correspondientes de pintura antioxidante. Adems, algunas de estas
estructuras soportantes recibirn las manos necesarias de esmalte sinttico
de terminacin, del color a definir por el arquitecto en obra. Esta es la
estructura soportante de las celosas que cierran las zonas verticales de
seguridad.
Proteccin de Ductos:
Todos los ductos que corran riesgo de ser daados por algn vehculo debern
ser protegidos mediante la colocacin de algn elemento metlico que los
proteja del impacto vehicular.
obra.
En este proyecto no se identifica en principio ningn ducto susceptible a
necesitar proteccin, sin embargo, ser responsabilidad de la empresa
constructora informar cualquier situacin que pudiese aparecer, en la cual se
necesite dichas protecciones. En todo caso, de ser necesario habr que
consultar dichas protecciones cuando corresponda.
Sombreaderos:
Se consultan sombreaderos metlico en las terrazas del piso 20, segn planos
de detalles correspondientes.
obra.
Escotillas de Ventilacin y Acceso a Sala de Bombas:
Se consultan escotilla metlica de acceso y ventilacin a la sala de bombas.
Esta escotilla debe poder permitir el paso de vehculos sobre ella (incluye
puertas de abatir con manilla, chapas, picaportes y cerradura de seguridad).
Nichos Medidores de Gas:
Se consultan los nichos medidores de gas, ubicados en la cubierta del
edificio, fabricados con estructura metlica liviana y con latn. Estos
gabinetes debern consultarse pintados y con antioxidantes.
45
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12.9

Arquitecto
Cerramientos con Bastidores Metlicos y Malla ACMA:

Se consultan rejas y portones de bastidores metlicos, con malla ACMA, en los
siguientes lugares:
Cerramiento de la sala de equipo electrgeno (incluye puertas de abatir

con manilla, chapas, picaportes y cerradura de seguridad).
Cerramiento de la sala de presurizacin (incluye puertas de abatir con

manilla, chapas, picaportes y cerradura de seguridad).
obra.
Nota 1: Todos los elementos se montarn en obra, antes de las faenas de
revestimientos y pavimentos. Los nudos y uniones soldadas debern quedar
perfectamente lisos para recibir antixido y esmalte. Los elementos de
carpintera metlica se consultan con perfiles metlicos de espesor variable
de acuerdo a la recomendacin del contratista, el cual deber garantizar el
correcto funcionamiento de dichos elementos.
Nota 2: Es importante informar que hay en este proyecto algunas puertas
metlicas, tal como se detalla en el listado correspondiente a puertas en las
presentes especificaciones y de acuerdo a los planos de detalles de puertas
respectivo.
Nota 3: Es importante informar que hay en este proyecto nmero municipal
metlico y nombre del edificio (acero inoxidable), tal como se detalla en el
listado correspondiente a sealtica en las presentes especificaciones y de
acuerdo a los planos de detalles.
Nota 4: Es importante informar que hay en este proyecto algunas escaleras
metlicas prefabricadas, tal como se detalla en el listado correspondiente a
escaleras en las presentes especificaciones y de acuerdo al tem de escaleras
en estas EETT.
13. PUERTAS Y MARCOS.

13.1
13.2
Puertas de Acceso a Departamentos RF-30:

En las puertas de acceso a todos los departamentos se contemplan puertas tipo
POLINCAY, modelo Matisse, sin cantera, enchapadas en madera, con resistencia
al fuego de F-30, de 46mm de espesor o similar.
Estas puertas consultan un marco de 90x45mm, con resistencia al fuego de F30, de pino fingerjoint, enchapado en madera, tipo POLINCAY o similar.
Todos estos elementos de madera debern ir teidos y barnizados, segn
aprobacin del arquitecto en obra.
Las puertas y sus marcos debern contar con su correspondiente certificacin.
Puertas de Acceso a Zonas Verticales de Seguridad RF-60 y Vestbulos:
En las puertas de las zonas verticales de seguridad y de los vestbulos se
contemplan puertas tipo POLINCAY, modelo Matisse o similar, con canteras,
pre-pintadas de color blanco, aparejadas para recibir pintura, con
resistencia al fuego de F-60, de 46mm de espesor o similar.
Estas puertas consultan un marco de 90x45mm, con resistencia al fuego de F60, madera de tepa, enchapado en madera, tipo POLINCAY o similar.
Estas puertas y sus marcos sern aparejadas para luego recibir la aplicacin
de las manos necesarias de esmalte al agua de color blanco.
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31/08/2015

13.3
13.4

Arquitecto
Puertas de Madera Pre Pintadas Color Blanco, con Canteras:

Se consultan puertas tipo POLINCAY, modelo Matisse o similar, de 40mm de
espesor, con canteras, pre-pintadas de color blanco, aparejadas para recibir
pintura en los siguientes recintos:
Puertas de madera interiores de todos los departamentos (se incluyen las

puertas correderas de acceso a dormitorios principales en algunos
departamentos).
Puertas de madera de baos del 20 piso.
Puertas de las dos salas de TV en el 20 piso.
Puertas de los baos de los locales comerciales del 1 piso.
Puertas de todos los recintos de conserjera del 1 piso.
Puertas de todos los recintos de personal externo del 1 piso.
Puertas de los WC de los baos de conserjera y de personal externo.
Puerta de la oficina de administracin.

Estas puertas consultan un marco de 90x30mm, MDF pre pintado de color blanco,
tipo POLINCAY o similar.
El marco de las puertas correderas de acceso a dormitorios en departamentos
de 1 dormitorio ser especial. Deber ejecutarse de acuerdo a detalles.
Aquellas puertas que sean de baos con ventilacin forzada deben tener un
rebaje inferior de acuerdo al proyecto de extraccin.
Estas puertas en general se ubican sobre tabiques de 68 a 70mm de espesor,
por ende se debe exigir que la relacin del marco con el tabique sea tal como
seala el detalle de arquitectura.
Puertas de Madera Pre Pintadas Color Blanco, con Canteras por el Exterior, y
Lisas por el Interior:
Se consultan puertas tipo POLINCAY, modelo Matisse o similar, de 40mm de
espesor, con canteras por el exterior y lisas por el interior, pre-pintadas
de color blanco, aparejadas para recibir pintura en los siguientes recintos:
Puertas de closets de servicios sanitarios, basura, elctricos y gas en

todos los pisos (las puertas de los closets de gas deben cumplir con
normativas
especiales
de
acuerdo
al
correspondiente
proyecto
y
normativa).
Puertas de las dos bodegas del piso 20.
Puertas de las bodegas del subterrneo y 1 piso que estn dentro de la

mampara de vidrio que conforma el hall de ascensores.
Estas puertas consultan un marco de 90x30mm, MDF pre pintado de color blanco,
tipo POLINCAY o similar.
El marco de las puertas correderas de acceso a dormitorios en departamentos
de 1 dormitorio ser especial. Deber ejecutarse de acuerdo a detalles.
Aquellas puertas que sean de baos con ventilacin forzada deben tener un
rebaje inferior de acuerdo al proyecto de extraccin.
Estas puertas en general se ubican sobre tabiques de 68 a 70mm de espesor,
por ende se debe exigir que la relacin del marco con el tabique sea tal como
seala el detalle de arquitectura.
47
31/08/2015

13.5
13.6

Arquitecto
Puertas de Madera Pre Pintadas Color Blanco, Lisas:

Se consultan puertas tipo POLINCAY, de 40mm de espesor, lisas, pre-pintadas
de color blanco, aparejadas para recibir pintura en los siguientes recintos:
Puertas de las bodegas (excepto las mencionadas anteriormente).
Puertas de las dos salas de basura.

Estas puertas consultan un marco de 90x30mm, fingerjoint, pre pintado de
color blanco, tipo POLINCAY o similar.
Para el caso de las puertas de las bodegas, los marcos de estas puertas
tienen una pieza tapa junta de 20x30mm, pre pintada de color blanco, tipo
POLINCAY o similar, que cumple la funcin de esconder la junta entre el marco
de madera y el muro, todo de acuerdo al detalle correspondiente.
Tambin, solamente sobre las puertas de las bodegas, se debe armar otro marco
de 90x30 mm, tipo pino fingerjoint, pre pintado de color blanco, tipo
POLINCAY o similar, el cual cumplir la funcin de recibir el cerramiento de
malla ACMA de 10x5cm, fijado con junquillo de 1x1cm de madera pre-pintada
blanca, tipo POLINCAY o similar.
Las puertas de las salas de basura tienen un vano con malla mosquitera, la
cual va con junquillo que oculta la unin entre la puerta y la malla. Adems,
estas puertas consultan una plancha de hojalatera en su tramo inferior y un
burlete de goma a ras de piso, todo de acuerdo al detalle de puertas y del
proyecto de basura.
Estas puertas, sus marcos, sus junquillo y el tapa juntas sern aparejadas
para luego recibir la aplicacin de las manos necesarias de leo brillante o
esmalte sinttico de color blanco.
Puertas Metlicas Varias:
a. Puertas Metlicas con Malla ACMA:
Se consultan puertas con bastidor metlico 70/30/2, con una malla tipo
ACMA de 50x100mm, o similar
En las puertas pequeas de acceso y registro de los estanques de agua.
En las puertas de acceso a la sala elctrica del grupo electrgeno.
En la puerta de acceso a la sala de presurizacin.
En la puerta de acceso a la sala de mquinas de ascensores.
Adems se consulta una puerta de esta tipologa en el acceso a la sala de
bombas del edificio N2.
Los nudos y uniones soldadas debern quedar perfectamente lisos para
recibir las manos correspondientes de pintura antioxidante y las manos
necesarias de esmalte sinttico de terminacin, del color a definir por
el arquitecto en obra.
b. Puertas Metlicas con Perfil Z:
Se consultan puertas con bastidor metlico 70/30/2, con perfil Z de
15x30x15x1,5mm, o similar en los siguientes recintos:
Puertas de closet de calderas en terrazas de algunos departamentos.
Puertas de salida a la cubierta.
Puertas de los closets de los termos elctricos en las terrazas comunes
del piso 20.
Puertas de los muebles en obra de los quinchos (aluminio).
48
31/08/2015

13.7
13.8

Arquitecto
c. Puertas Metlicas de Medidores de Servicios:

Se consultan puertas metlicas en todos los gabinetes de los medidores de
gas, de agua y en cualquier medidor exterior del edificio.
Las puertas de cada gabinete de shafts deben cumplir con las exigencias
de ventilacin y todas las que estos proyectos definan.
d. Marcos Metlicos:
Todos los marcos de las puertas metlicas se harn con perfil metlicos,
de dimensiones y espesor adecuado para poder sustentar la puerta
correspondiente.
Los marcos de closets de medidores exteriores sern tambin metlicos.
Topes de Puertas:
a.- Topes de Goma Cnicos:
Se considera tope de puerta tipo DVP, modelo Cnico 30mm con aplicacin a
piso, en todas las puertas del proyecto (excepto en puertas de
corredera), excepto en las puertas de las de bodega, en las puertas de la
sala elctrica y en las puertas de las zonas verticales de seguridad del
subterrneo, todas las cuales no llevarn topes.
Adems se exceptan las puertas que se sealan en los prximos tems, las
cuales llevarn otros tipos de topes.
Los topes tendrn el color adecuado que se asemeje al tipo de pavimento
sobre el cual se instalan, pudiendo estos ser blancos, grises, negros,
beige o caf. El arquitecto dar visto bueno al color de cada tope de
puerta al ejecutarse el departamento y piso piloto.
b.- Topes Rectos:
Todas aquellas puertas, tanto de departamentos como de reas comunes, que
al abrir choquen contra un closet, tendrn un tope de puerta recto
cromado con punta de goma negra, tipo DVP o similar, atornillado a la
puerta.
Pilastras:
a.- Tableros Elctricos:
Se consulta en todos aquellos tableros elctricos de departamentos que se
deban colocar en tabiques, una pilastra o junquillo para absorber la
diferencia de plomo, de acuerdo a muestra en obra que deber ser aprobada
por el arquitecto. Esta pilastra podr hacerse a modo de endolado con
elementos de MDF de 20mm de espesor y de 50mm de ancho, con encuentros en
45 y pintados con el mismo tipo de pintura definido para los marcos de
puertas.
b.- Puertas en General:
De acuerdo a detalles, se consulta una pilastra tipo JELDWEN modelo Taco
T-1, de 15x40, enchapado, terminado igual a los marcos de puertas, o bien
pintado segn corresponda, donde dichos marcos quedaran aplomados con el
muro, tal como se expresa en detalles de puertas. Esta pilastra se
consulta siempre que el marco quede aplomado con el tabique.
49
31/08/2015


Arquitecto
13.8
Puertas de PVC con Acrlico:

En las duchas de conserjera y de personal externo se consultan puertas con
bastidor de PVC color blanco con acrlico de color blanco, de acuerdo a los
detalles de baos.
Estas puertas deben incluir un sistema de cerrar con llave la puerta por
dentro, con la aldaba especificada en el tem de quincallera.
Nota: Es importante informar que hay en este proyecto algunas puertas de vidrio,
tal como se detalla en el listado correspondiente a ventanas en las presentes
especificaciones. Dichas puertas se encuentran detalladas en los planos de
detalles de ventanas.
14. VENTANAS, VIDRIOS, ESPEJOS Y MAMPARAS.

14.1
Ventanas de PVC:
a.- Ventanas de Departamentos:
Las ventanas y puertas de vidrio de los departamentos sern del tipo
termo panel de PVC, tipo VEKA o similar, de color blanco, todo de acuerdo
a los planos de detalles correspondientes.
Las nicas ventanas de departamentos que no sern de termo panel son las
de baos y cocinas, las que sern de vidrio simple.
Las dimensiones de cada ventana sern de acuerdo a los planos de detalles
y sus espesores sern los recomendados por la normativa vigente.
Todo el sistema de unin de perfiles de PVC, los sellos, las conexiones,
las fijaciones, los burletes, los junquillos, las barras, las cintas de
doble contacto, las cerraduras, las manillas, los picaportes, las felpas,
las guas, los quicios, los topes, los vidrios, los mecanismos en
general, y todo otro elemento propio para este tipo de ventanas, estn
claramente definidos en los planos de detalles correspondientes.
Todos los elementos sern de primera calidad, los que debern contar con
la aprobacin del arquitecto y de la ITO.
Se usarn cristales transparentes en ventanas, excepto en todas aquellas
ventanas de baos, las cuales consultan vidrio semilla, liso por el
exterior y rugoso por el interior.
Habr que procurar ventanas con resistencia al impacto de bajo del perfil
a un metro de la losa.
Se consultan cristales de primera calidad, en dimensiones y espesores de
acuerdo a normas y planos. Se colocarn sobre burlete plstico y/o
silicona segn corresponda.
b.- Ventanas de reas Comunes:
Las ventanas, puertas de vidrio y mamparas de reas comunes de
subterrneo, 1, 2 y 20 piso sern ventanas simples de PVC, tipo VEKA o
similar, de color blanco, todo de acuerdo a los planos de detalles
correspondientes.
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31/08/2015

14.3

Arquitecto
Cabe sealar que se consultan con vidrio laminado (por seguridad) todas
aquellas puertas de vidrio de reas comunes y todas aquellas mamparas de
vidrio de reas comunes, de acuerdo al siguiente listado:
Mampara de doble altura de acceso principal al edificio.
Puerta de acceso a pasillo de bodegas en el subterrneo.
Puerta y mampara de salida a los estacionamientos en el
subterrneo, 1 y 2 piso.
Puerta de pasada a las salas de basura en el subterrneo.
Puertas de salida a las terrazas comunes con quinchos en el piso
20.
Puerta y mampara de acceso al gimnasio en el piso 20.
Puerta de acceso al saln comunitario en el piso 20.
Puerta de acceso a la lavandera en el piso 20.
Puerta y mampara de acceso a sector de conserjera y de personal
externo en el 1 piso.
Acceso desde pasillo piso 20 a las terrazas privadas de
departamentos.
c.- Ventanas de Locales Comerciales:
Las ventanas de locales comerciales sern ventanas laminadas simples de
PVC, tipo VEKA o similar, de color blanco, todo de acuerdo a los planos
de detalles correspondientes.
Espejos:
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31/08/2015

14.4

Arquitecto
Se consultan espejos de primera calidad, de acuerdo a lo sealado en los

planos de detalles de baos (es importante calzar con la modulacin de las
cermicas). Espesores segn norma y recomendacin del fabricante. Los espejos
consultan marcos de PVC blanco o de aluminio blanco. Detrs del espejo no se
colocarn cermicas, salvo los retazos que ayudan al pegado. No se aceptar
la opcin de colocar el espejo entre las cermicas.
Adicionalmente
se
colocar
un
espejo
grande
en
el
gimnasio,
de
aproximadamente 3,90 metros de largo por 2 de alto. Se podr usar mdulos ms
pequeos para formar este pao, de tal modo que su costo sea ms econmico.
Estos espejos se consultan pegados al muro, sin marco. Los cantos deben ser
pulidos.
Puertas tipo PROTEX:
Se consultan puertas de cristal tipo PROTEX o similar en los siguientes
lugares:
Puerta de acceso principal al edificio.
Puerta de acceso a los locales comerciales.

Sern
de
acuerdo
a
lo
detallado
en
los
planos
de
arquitectura
correspondientes. El espesor de las puertas ser el recomendado y garantizado
por el fabricante.
15. QUINCALLERIA.
15.1
Puertas de Acceso de Vidrio:

Las puertas tipo PROTEX del acceso principal al edificio y en las puertas de
acceso a los locales comerciales se consulta la colocacin de un par de
manillones tipo ITALINNEA modelo COC, de acero inoxidable satinado de 0,30mt
de longitud y de 20mm de dimetro, para ser instalados en vidrio.
Las puertas tipo PROTEX deben consultar quicios de acuerdo al peso de la
puerta, bisagra superior e inferior, y cerradura inferior, todo marca DORMA o
similar, terminacin cromada.
Adicionalmente las puertas deben considerar un sistema de activacin
automtica, que se compone de los siguientes elementos:
a.- En una de las puertas se debe instalar un retenedor electromagntico de
12 y 24v, marca BASH, modelo IB-GL1200R o similar. El retenedor consta de
dos elementos, uno de los cuales se debe fijar en la parte superior de
una de las puertas, mientras que el otro elemento queda fijo en el pao
de vidrio superior. Esto implica que la puerta en la cual se instale el
retenedor solamente podr abrirse hacia el exterior. La segunda puerta se
mantendr cerrada con su cerradura inferior, especificada en el prrafo
anterior.
b.- Este retenedor va conectado, va cableado, a un gabinete especial oculto
en el mesn de conserjera. El gabinete es marca BASH, modelo GAB F-2 o
similar.
c.- El
retenedor
funciona
con
corriente
elctrica
que
alimenta
un
transformador ubicado en el gabinete. El transformador es marca BASH,
modelo TF 16v 1.5amp o similar.
d.- En caso de corte de energa el retenedor funcionar con una batera,
marca BASH, modelo SB7-12 o similar y con un cargador de batera, marca
BASH, modelo ST-1206-1.5amp o similar.
52
31/08/2015

15.2
15.3
15.4

Arquitecto
e.- En el mesn del conserje se instalar adems el botn pulsador para que
pueda ser abierta la puerta por parte del conserje, marca BASH, modelo
BTSLVPL o similar.
f.- Adicionalmente, en caso de que el conserje no se encuentre presente en el
mesn de conserjera, el usuario podr abrir igualmente la puerta
mediante una botonera para exterior, la cual se colocar junto al timbre
y citfono. Dicha botonera es un control de acceso marca BASH, modelo IBKPD01 o similar.
Cerraduras Puertas de Acceso a Departamentos RF-30:
Para las puertas de acceso a todos los departamentos se consideran cerraduras
F-30, funcin acceso, de acuerdo al siguiente detalle:
Una Manilla, tipo ITALLINEA lnea 2000 modelo 2020 de acero inoxidable
satinado calidad 304 macizo, o similar.
Par de rosetas de seguridad tipo ITALLINEA modelo roseta normal de
acero inoxidable satinado.
Un vstago de expansin.
Una cerradura alto trfico, con un picaporte metlico anti-vibracin y
con inserto de nylon retrctil que reducen la vibracin, friccin y el
ruido al momento del cierre. Su cerrojo deber ser de acero de doble
entrada (referencia L4 SL AGB Italia o similar) auto regulable (sobre
500.000 ciclos de apertura, terminacin acero niquelado).
Un seguro manual con llave AGB (Italia) 70 mm niquelado, o similar.
Sern cilindros anti traccin y anti ganza e incluirn 3 copias de
llave cada uno.
Un pomo modelo 638 marca Italinnea de acero inoxidable, terminacin
satinado, o similar.
Cerraduras Puertas de Acceso a Zonas Verticales de Seguridad y Vestbulos RF60:
Las puertas cortafuego RF-60, ubicadas en los accesos a las zonas verticales
de seguridad y sus vestbulos, consideran un par de manillas modelo 809/I de
acero inoxidable satinado marca ITALINNEA, con cerradura ITL-A de simple paso
50mm nquel satinada.
Esta cerradura debe contar con la certificacin F-60 al momento de ser
instalada, la cual debe entregarse a la ITO.
Cerraduras del resto de las Puertas de Madera:
Para las puertas interiores de departamentos se consultan cerraduras tipo
HOMAX, modelo Ball, acabado acero inoxidable, de DUCASSE, en las funciones
que a continuacin se sealan de acuerdo al siguiente detalle:
a.- Funcin Dormitorio:
Puertas de todos los dormitorios principales (excepto en las puertas

de corredera).
Puertas de las salas de TV.
Puerta de las salas de basura (o lo que defina el proyecto de

especialidad correspondiente).
b.- Funcin Bao:
Puertas de todos los dormitorios secundarios.
Puertas de todos los baos del edificio.

c.- Funcin Simple Paso:
Puertas de los walk-in closet.
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15.5
15.6
15.7

Arquitecto
Puertas de todas las cocinas.
Puertas de conserjera.
Puertas de personal externo.
Puertas de los closets de basura de cada piso.

d.- Funcin Dormitorio reacondicionada para closet con llave:
Puertas de los closets de servicios de gas, electricidad, corrientes

dbiles y sanitario.
Nota 1: Cualquier puerta que haya sido omitida deber ser aclarada con el
arquitecto en la etapa de propuesta, de lo contrario se considerar cotizada.
Nota 2: Es importante sealar que la instalacin de las cerraduras debe estar
instruida por el proveedor y posteriormente aprobada por ellos.
Cerraduras Puertas de PVC:
Se consultan cerraduras con manilla, incluidas en el aluminio, en las
siguientes puertas y en las funciones que a continuacin se sealan:
a.- Funcin Dormitorio:
Puerta del saln comunitario.
Puerta del gimnasio.
Puerta de la lavandera.
Puertas de las terrazas comunitarias con los quinchos.
Puertas de las terrazas privadas en el piso 20.
Puertas para salir a las terrazas desde los dormitorios en algunos

departamentos del 2 piso.
b.- Funcin Simple Paso:
Puertas de salida a los estacionamientos.
Puertas de las logias.
Puertas de salida a los estacionamientos en los pisos subterrneo, 1

y 2.
Puerta de acceso a la zona de conserjera y personal externo.
Puerta al pasillo de bodegas
Puerta a la zona de salas de basura.

Nota 1: Cualquier puerta que haya sido omitida deber ser aclarada con el
arquitecto en la etapa de propuesta, de lo contrario se considerar cotizada.
Nota 2: Es importante que estas cerraduras y manillas sean presentadas al
arquitecto antes de su instalacin para su visto bueno. El arquitecto podr
solicitar que se le presenten varias alternativas para escoger una de ellas.
Cerraduras de Seguridad:
Llevarn una cerradura de seguridad tipo marca HOMAX, acabado acero
inoxidable, con un cerrojo doble, tipo DUCASSE o similar; no llevarn
manilla, los siguientes recintos:
Puerta de sala elctrica de equipo electrgeno.
Puerta de la sala de presurizacin.
Puertas de salida a la cubierta y la zona de los medidores de gas.
Puerta de acceso a la zona de los estanques de gas.
Puerta de la sala de mquinas de ascensores.
Puertas pequeas de acceso y registro de los estanques de agua.
Puertas de todas las bodegas.

Portones Vehiculares:
54
31/08/2015


Arquitecto
En los accesos vehiculares se debe considerar portones de reja automticos de

abatir, accionado mediante motor elctrico, que cumpla de manera adecuada con
la funcin de abrir y cerrar el portn al accionarse el control remoto (o
tarjeta) de cada usuario.
Tambin deben poder accionar desde la conserjera.
Se debe considerar en este tem todos los accesorios tales como receptor,
trasmisores, antena, citfono y comando de operacin manual.
Se deber entregar un control o tarjeta para abrir el portn vehicular
respectivo por cada estacionamiento, todos los cuales deben ser entregados al
mandante. Adems se debe entregar un adicional de 5 tarjetas o controles a
la administracin.
15.8 Portones Peatonal:
En cada uno de los portones peatonales se debe consultar la instalacin de
una cerradura tipo SCANAVINI, modelo 2004, con destrabador electrnico
activado desde la conserjera.
15.9 Bisagras:
En general todas las puertas de 4mm o ms de espesor consultarn 3 bisagras
de 3x3, de acero inoxidable tipo DUCASSE o similar. Si el peso de la
puerta no permitiese hacerla funcionar adecuadamente con 3 bisagras, la
empresa constructora deber colocar una cuarta. Se excepta de esta partida
las puertas corta fuego.
Para todas las puertas cortafuego de las zonas verticales de seguridad, la
escalera y sus vestbulos que tienen un requerimiento de retardo al fuego F60, se consulta la colocacin de 4 bisagras F-60, tipo DUCASSE o similar, de
acero inoxidable.
Las puertas de aluminio traen sus propias bisagras incorporadas.
15.10 Pomeles:
Se consultan pomeles en todas las puertas metlicas de abatir del proyecto.
Esto es:
En las puertas pequeas de acceso y registro de los estanques de agua.
En las puertas de acceso a la sala elctrica del grupo electrgeno.
En la puerta de acceso a la sala de presurizacin.
Puertas de closet de calderas en terrazas de algunos departamentos.
Puertas de los closets e los termos elctricos en las terrazas comunes
del piso 20.
Puertas de los muebles en obra de los quinchos.
Puertas metlicas de medidores de servicios.
En la escotilla de acceso a la sala de bombas.
Puerta de acceso a los estanques de agua.
Portones de acceso vehicular.
Portones de acceso peatonal.
Puertas para salir de la zona de los medidores de gas a la cubierta.
Puerta de la sala de mquinas de ascensores.
15.11 Picaportes:
Todas las puertas dobles llevarn picaporte bronceado, terminacin cromada o
color acero inoxidable, embutido. Estas son:
Closets de servicio sanitario.
Closets de servicio elctrico.
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15.12
15.13
15.14
15.15

Arquitecto
Adems, aquellas puertas dobles de PVC blanco y vidrio tendrn picaporte

propio del sistema de PVC.
Adicionalmente las puertas de acceso peatonal en las rejas debern consultar
un picaporte para fijar la segunda puerta.
Cierra Puertas Hidrulico:
Se debe colocar un cierra puertas hidrulico en las siguientes puertas:
Todas las puertas de las zonas verticales de seguridad y de sus

vestbulos.
Todas las puertas de PVC y vidrio del subterrneo, 1, 2 y 20 piso.
Las puertas de los shafts de gas.

Los cierra puertas sern marca DORMA, modelo Serie MA 200, color plata con
potencia 4.
Si este modelo de cierra puertas no fuese idneo con la lnea de aluminio
usada, ser responsabilidad de la constructora colocar un cierra puerta
hidrulico adecuado a dichas puertas, o bien preparar adecuadamente la
perfilera para recibir dichos cierrapuertas.
Quincallera para Puertas Correderas:
Las puertas de corredera de acceso a los dormitorios de los departamentos de
1 dormitorio y algunas de 2 dormitorios consultan los siguientes elementos de
quincallera:
Tiradores, uno por cada lado, marca ITALINNEA (Asia), modelo G-031, de
acero inoxidable, calidad 304, satinado, de 150x50mm.
Sistema corredizo DN 80 CF, tipo DUCASSE, que incorpora 2 carros DN 80, 2

frenos, 1 gua GP-12. Adems debe incorporar el Riel U 21 AL.
Aldabas:
Se consulta una aldaba cromada para cerrar las siguientes puertas:
Puertas metlicas de los closets de los calefones de las terrazas.
Puertas de las duchas en conserjera y personal externo.
Puertas de los termos elctricos en el piso 20.
Puertas de los quinchos.

Porta Candado:
Se debe colocar un porta candado para cerrar la escotilla de acceso a la sala
de bombas.
16. ARTEFACTOS SANITARIOS, GRIFERIA, ACCESORIOS.

16.1
Se considera provisin y colocacin de los artefactos sanitarios, en cantidad

y distribucin indicados en los planos.
Baos:
a. WC:
En los baos N1 de cada departamento se consulta la colocacin de un

WC tipo BRIGGS, modelo Mallorca con descarga al muro, con asiento de
madera y bisagras color cromo, o similar. Se incluye estanque y todos
los elementos requeridos para su adecuado funcionamiento.
En los baos N2 de los departamentos 05 y 06 se consulta la

colocacin de un WC tipo BRIGGS, modelo Mallorca con descarga al muro,
con asiento de madera y bisagras color cromo, o similar. Se incluye
estanque
y todos
los elementos
requeridos para
su adecuado
funcionamiento.
56
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Arquitecto
16.2
En los baos N2 de los departamentos 03, 04, 07 y 08 se consulta la

colocacin de un WC tipo FANALOZA, modelo Valencia blanco al muro, con
asiento, con estanque Valencia con fitting, o similar. Se incluye
estanque
y todos
los elementos
requeridos para
su adecuado
funcionamiento.
En el resto de los baos se consulta la colocacin de un WC tipo

FANALOZA, modelo Valencia blanco al muro, con asiento, con estanque
Valencia con fitting, o similar.
b. Receptculo:
Se consultan vanitorios en los baos N1 de cada departamento y en

los baos N2 de los departamentos N05 y 06. Los vanitorios de los
baos de los departamentos consultan receptculo marca FANALOZA,
modelo Cdiz bajo cubierta, con rebalse.
Este receptculo debe ir instalado de acuerdo a los planos de
detalles.
c. Lavamanos:
En el resto de los baos del proyecto se consultan lavamanos FANALOZA,

con receptculo modelo Pompano y pedestal modelo Belair. Este mismo
lavamanos se debe consultar en las salas de basura, conserjera y en
los baos del personal externo.
d. Tinas:
Las tinas son de acero color blanco tipo BLB o similar, de 130cm o
140cm (segn corresponda), de acuerdo a los planos de detalles
correspondientes.
e. Duchas:
Se consulta en los baos de conserjera y de personal externo,

receptculos de ducha de acero esmaltado color blanco, modelo Sena de
Metalamerica o similar, de 70x70cm, de acuerdo a los planos de
Cocinas:
a. Lavaplatos:
Se consulta en todos los departamentos de 3 dormitorios un lavaplatos

de acero inoxidable de encastre, tipo FDV, modelo Modular 2.0, de
1195xx430x170mm, con rebalse, pulido mate, o similar de Kitchen
Center.
Se consulta en todas las cocinas de los departamentos de 1 y 2

dormitorios, en las cocinas de los salones comunitarios y en la cocina
de conserjera un lavaplatos de acero inoxidable de encastre, tipo
FDV, modelo Nest Mate, de 860x435x160mm, con rebalse, pulido mate, o
similar de Kitchen Center.
Se consulta en los 2 quinchos un lavaplatos de acero inoxidable BE, de

FDV, modelo Circus 1C, de Kitchen Center.
b. Cocinas Encimeras:
Se consulta en todas las cocinas de los departamentos una cocina

encimera modelo FEE 4E Inoxidable satinado elctrica, de FENSA, o
similar.
57
31/08/2015

16.3
16.4

Arquitecto
c. Campanas:
Se consulta en todas las cocinas de los departamentos y de la
conserjera una campana modelo FX6260 Inoxidable, de 600mm, de FENSA,
o similar.
d. Hornos Empotrados:
Se consulta en todas las cocinas de los departamentos y en la
kitchenette del saln comunitario un horno empotrado modelo FHE1060-R
Inoxidable elctrica, de FENSA, o similar.
a. Lavadero en Logias:
Se consulta en las logias de los departamentos un lavadero de

metacrilato color blanco tipo METALAMERICA, de 50x62cm, modelo Chico.
Este lavadero no trae incluido un atril de estructuracin, por ende,
se debe consultar un atril metlico para sostener este lavadero.
Lavandera:
La empresa constructora deber preparar la lavandera de acuerdo a los planos
de arquitectura, de especialidad de lavandera (Prontomatic) y del diseo de
mobiliario definido por arquitectura. As tambin debe prepararse todas las
instalaciones sanitarias y elctricas.
Lo nico que no debe proveer la empresa constructora son los equipos de
lavado y secado que proveer la empresa que se haga cargo de la concesin de
la lavandera.
a. Lavadero:
En la lavandera se consulta la instalacin de un lavadero tipo FDV,

modelo Mega, de Comercial Ibrica o similar.
Grifera:
a. Lavamanos y Vanitorios:
Para los lavamanos y vanitorios se consulta grifera monomando

lavatorio tipo marca TEKA, modelo MF-2 o similar.
b. Tinas:
Para las tinas de todos los baos se consulta grifera monomando tina
s/rebalse, sin desage, tipo marca TEKA, modelo MF-2 o similar.
c. Lavaplatos:
En todos los lavaplatos del proyecto se consulta grifera monomando

lavaplatos tipo marca STRETTO o similar, modelo Ornella. Se incluye
los
lavaplatos
de
los
quinchos,
salones
comunitarios
y
de
conserjeras.
d. Lavaderos Departamentos:
En todos los lavaderos del proyecto se consulta grifera marca NIBSA,

modelo lavadora/lavadero al muro dplex larga, de x3/4, de latn
cromado.
e. Lavadero Lavandera:
En todos los lavaderos de las lavanderas se consulta grifera

monomando lavaplatos tipo marca STRETTO o similar, modelo Ornella. Se
incluye los lavaplatos de los quinchos y de conserjera.
f. Duchas:
Para las duchas del subterrneo se consulta grifera monomando

receptculo s/rebalse, sin desage, tipo marca STRETTO o similar,
modelo Ornella.
58
31/08/2015

16.4

Arquitecto
g. Pitn Salas de Basura:
Para las mangueras pitn de las salas de basura se consulta llave de

agua de de jardn standard.
Accesorios Baos:
a. Accesorios baos con tina:
En todos los baos con tina se considerar los siguientes accesorios de
loza de color blanco, tipo FANALOZA, modelo Angular o similar:
1 toallero de mano tipo argolla.
2 perchas.
1 portarrollos.
Ubicacin segn detalles de arquitectura para ser corroborados en obra
por el arquitecto.
b. Accesorios baos sin tina:
En todos los baos con tina se considerar los siguientes accesorios de
loza de color blanco, tipo FANALOZA, modelo Angular o similar:
1 toallero de mano tipo argolla.
1 percha.
1 portarrollos.
por el arquitecto.
c. Accesorios baos conserjera y personal externo:
En baos sector conserjera y personal externo se considerar los
siguientes accesorios de loza de color blanco, tipo FANALOZA, modelo
Angular o similar:
1 percha (en cada recinto WC).
1 percha (en cada recinto ducha).
2 perchas (en el fondo de cada pasillo).
2 perchas (en recinto vestidor).
1 portarrollos (en cada recinto WC).

por el arquitecto.
d. Barras:
En todas las tinas del proyecto se consulta barras de cortina
plastificadas de color blanco.
17. PINTURAS Y BARNICES.
Slo se usarn pinturas de marca conocida, de produccin estndar, previa

aprobacin del arquitecto.
Previo a la ejecucin de cualquier aplicacin de pintura deber ejecutarse
una muestra que ser sometida a la aprobacin del arquitecto.
Antes de aplicar el aparejo para recibir pintura, se debern preparar los
muros curndolos con cido muritico, limpindolos de irregularidades y
materias extraas.
Todos los elementos que lleven pintura, cuya superficie muestre algn tipo de
imperfeccin, llevarn un recubrimiento de pasta de muro tipo Pasticem, de
ADARGA o similar, de color blanco, previo al empaste y pintura o papel.
Deber prepararse las superficies de acuerdo a las mejores prcticas en la
materia, empastando la superficie revocada, lijando y puliendo todas las
59
31/08/2015

17.1
17.2
17.3

Arquitecto
imperfecciones de acuerdo a lo especificado en los tems anteriores de

terminaciones.
Se exigirn como mnimo dos manos, o las necesarias para que las superficies
queden completamente y uniformemente cubiertas.
Los colores de las pinturas son a definir por el arquitecto segn muestras en
obra, pudiendo este reservarse el derecho a elegir ms de un color para las
fachadas del edificio.
Pintura tipo martelina grano medio (20):
Se aplicar pintura tipo martelina grano medio (20) o similar, platachada en
los siguientes lugares (la densidad del grano y la aplicacin de platachado
que este recibir, deber contar con el visto bueno del arquitecto).
Especial cuidado se deber tener con la aplicacin de pintura en los puntos
donde se anclen los andamios. Se va a exigir que estos puntos no se noten
diferentes en relacin al resto de la fachada, ni que aparezcan como mancha
dentro del total. De notarse o ser molestos a la vista, la ITO y/o el
arquitecto podrn exigir un nuevo pintado de la fachada correspondiente.
Los muros exteriores de todas las fachadas (incluyendo los paramentos que
dan directamente adosadas a los terrenos colindantes, los cuales deben
recibir el mismo tratamiento de las fachadas) (la empresa constructora
debe procurar conseguir los respectivos permisos con los vecinos, y ser
de su responsabilidad cualquier costo que esto involucre).
Los muros exteriores no techados de los pisos subterrneo, 1 y 2.
Los muros de la rampa que bajan desde el 2 piso al 1 piso (hasta el

punto donde la pendiente de la rampa se acaba).
Los muros y antepechos (por dentro y por fuera) de las terrazas.
Los muros y antepechos (por dentro y por fuera) de las logias.
Las vigas en los primeros pisos y en la cubierta del edificio.
Los muros medianeros, los nuevos y los que deban repararse.
Las bajadas de aguas lluvias y sus abrazaderas.
Los muros de construcciones vecinas adosadas.
Rasgos de ventanas o de vanos de logias. En estos casos el color de la

martelina ser igual al de la fachada pintada. Esta pintura solo se
aplica hasta el marco de la ventana o de la celosa.
Los muros del subterrneo y 1 piso, sector accesos vehiculares,

avanzando aproximadamente 10 metros hacia adentro.
Canto del vano y paso barco en salida escalera caracol al piso 20.
Pintura tipo martelina grano azcar:
Se aplicar pintura tipo martelina grano azcar o similar, platachada en los
siguientes lugares (la densidad del grano y la aplicacin de platachado que
este recibir, deber contar con el visto bueno del arquitecto):
Los muros de las reas comunes del 1 piso, incluyendo el hall de acceso
en toda su altura (nos referimos al sector dentro de la puerta de vidrio,
ya que saliendo a los estacionamientos el tratamiento ser diferente).
reas comunes del piso 21, incluyendo pasillos, salas de TV, gimnasio y
saln comunitario.
Pintura tipo LOSALN:
Se aplicar pintura tipo LOSALN o similar, en los siguientes lugares:
Los muros y cielos de las zonas verticales de seguridad y sus vestbulos

(excepto en el guardapolvo).
60
31/08/2015


Arquitecto
17.4
Los cielos de todos los departamentos (excepto en baos y cocinas

cerradas).
Los cielos de las terrazas de los departamentos (hasta encontrarse con la

cantera de encuentro con la martelina de fachada).
Los cielos de las logias de los departamentos (hasta encontrarse con la

Los cielos de las reas comunes (excepto aquellos especificados con otra
pintura).
Los cielos exteriores del acceso principal (hasta encontrarse con la

Los muros y cielos de las bodegas.
Las cornisas (siempre y cuando los cielos sean pintados con pintura tipo
LOSALIN).
Los tabiques en subterrneos (esta pintura debe avanzar 10cm sobre los
muros de hormign armado, y deben cortarse en una lnea recta).
Los cielos de otras reas exteriores (hasta encontrarse con la cantera

de 10x10mm previa al dintel del contorno).
Los muros de las reas comunes interiores de todos los pisos (excepto el
1 y el 21). Nos referimos a pasillos, hall de ascensores, closets de
servicios sanitarios, elctricos y de gas y oficina de administracin. En
el caso de los pisos subterrneo, 1 y 2, slo nos referimos al sector
dentro de la puerta de vidrio, ya que saliendo a los estacionamientos el
tratamiento ser diferente.
Todos los cielos exteriores que reciban la pintura tipo LOSALIN o similar
(terrazas, logias, exteriores en general), se encontrarn con la pintura tipo
martelina de grano medio (20) con la cual estn pintadas las fachadas. As,
la martelina entrar por los cielos 18cm, donde habr una cantera de 10x10mm
donde se producir el encuentro con la pintura tipo LOSALIN o similar.
Ltex:
Se aplicar ltex en los siguientes lugares:
Franja de 30cm de color a definir en muros y pilares todo el sector de

estacionamientos y circulaciones vehiculares del subterrneo y 1 piso
(zona fuera de la puerta de vidrio) (esta franja recibir un color
diferente en cada piso, el cual ser definido por el arquitecto en obra).
Aplicacin como base de toda la pintura tipo martelina o similar.
Las canteras de las fachadas que se produzcan detrs de la martelina.
Grgolas de aguas lluvias en terrazas, logias y cubiertas.
Los muros interiores de los ductos de ascensores.
Verticalmente se demarcarn los estacionamientos con una lnea de 1mt de

altura desde el piso terminado (color a definir hasta los 0,70mt de
altura, y luego de color blanco hasta completar el metro de altura).
Muros y cielos de sala de bombas, sala de mquinas de ascensores, sala de

presurizacin y sala elctrica (color blanco).
Los muros y cielos salas de los shafts, del subterrneo al 20 piso.
Tabiques de los locales comerciales (esta pintura debe avanzar 10cm sobre
los muros de hormign armado, y deben cortarse en una lnea recta).
Nmero de los estacionamientos al muro.
Smbolo de minusvlidos en estacionamientos que corresponda.
61
31/08/2015

17.4
17.5
17.6
17.7
17.8

Arquitecto
Proteccin Anticorrosiva:
Se aplicar las tres manos correspondientes de proteccin anticorrosiva en
todos los elementos metlicos del proyecto, sin excepciones, previa limpieza
de los elementos. Todas las manos de pinturas anticorrosivas debern ser de
distinto color.
Todos los elementos metlicos que van a recibir posteriormente terminacin
con esmalte sinttico, podrn contemplar la opcin de que la tercera mano de
anticorrosivo sea pintura anticorrosiva de terminacin brillante en reemplazo
del esmalte sinttico. Con esto se evitara la aplicacin esmalte sinttico
de terminacin en todos aquellos elementos.
Esmalte Sinttico:
Se aplicar esmalte sinttico en los elementos metlicos que se indican a
continuacin:
Pasamanos metlicos.
Barandas metlicas.
Portones vehiculares y rejas.
Puertas metlicas.
Estructura soportante cubiertas de granito en cocinas abiertas.
Estructura soportante mueble de la plancha en lavandera.
Estructura de soporte de los lavaderos en las logias de los departamentos

de 3 dormitorios.
Escalera caracol.
Quiebra vistas.
Gabinetes de medidores de gas.
Puertas salas de basura del subterrneo.

leo Brillante:
Se aplicar leo brillante en los siguientes recintos:
Los cielos y muros de las salas de basura.
Los cielos y muros de los closets de basura en todos los pisos.

Esmalte al Agua Semi-Brillo:
Se aplicar esmalte al agua semi-brillo en los siguientes recintos:
Los muros de las cocinas cerradas (excepto cuando hay cermicas).
Los muros y cielos de la lavandera (excepto cuando hay cermicas o

gres).
Los muros y cielos de todos los baos (excepto cuando hay cermicas).
Muros de closets y walk in closets.
Las puertas, marcos de puertas, endolados en cocinas abiertas, endolados

ascensores, los guardapolvos, las cornisas (siempre y cuando los cielos
sean pintados con esmalte al agua), las pilastras de tableros elctricos,
las pilastras, falso detrs de cornisas en baos y junquillos (excepto
aquellos elementos enchapados en madera o melamina) (excepto en salas de
basura del subterrneo, y closets de basura de los pisos 1 al 20).
Muros y cielos de todo el sector de conserjera.
Muros y cielos de todo el sector de personal externo.

Demarcaciones:
Se aplicar pintura de demarcacin de alta resistencia al desgaste de color
blanco o amarillo, de acuerdo a muestras en obra, en los siguientes lugares:
Los estacionamientos se demarcarn con franjas de 15cm de ancho.
62
31/08/2015


Arquitecto
17.9
17.10
17.11
17.12
Nota:
Franjas a un costado de los estacionamientos para personas con movilidad

reducida.
Los nmeros de estacionamientos en el piso cuando corresponda.
Lneas varias.
Mata Polvo con base de Poliuretano:
Se aplicar pintura mata polvo con base de poliuretano, antideslizante en los
El pavimento de las zonas verticales de seguridad y de sus vestbulos.

Barnices, Selladores y Teidos:
Se aplicar barniz y teido en las puertas de acceso a todos los
departamentos consultan tinte y barniz (del mismo tono que los pisos
flotantes).
Esmalte Alqudico:
Se considera en todos los elementos de hojalatera a la vista en las
fachadas, previa mano de wash premier o similar.
Pintura Epxica:
Consultan pintura epxica con grano la cara exterior o expuesta al agua de
todos
los
tabiques
tipo
VOLCOGLASS
RF-120,
de
160mm
de
espesor.
Especficamente nos estamos refiriendo a la cara expuesta de los siguientes
tabiques:
Como tabique entre logia y terraza en algunos departamentos (el tabique

que sostiene las calderas).
Como tabiques de shafts exteriores en las cubiertas.

No llevarn pintura los muros de hormign armado de los siguientes recintos:
Los muros y cielos de los estanques de agua.
Los muros y cielos de hormign en el sector de estacionamientos y

circulaciones vehiculares del subterrneo y 1 piso (excepto la franja de
30cm de ltex).
En todos estos recintos se consultan todos los tabiques pintados con losaln
y muros de hormign armado sin pintar. La ausencia de pintura en todos los
recintos sealados implica que estos recintos deben ser entregados con sus
cielos y muros de hormign en bruto, pero impecables, libres de carachas,
imperfecciones e impurezas. No deben presentar ningn tipo de suciedad,
dibujos, grafitis, rayados, o cualquier elemento que se aleje de la mxima
limpieza.
De lo contrario dichos muros y cielos debern ser terminados y pintados de
acuerdo a lo que seale el arquitecto en obra.
Para hacer el encuentro entre tabique pintado y muro de hormign sin pintar
se deber pasar con la pintura 5cm hacia el hormign armado y rematar con
huincha de maskin tape, para luego retirar esta y dejar franja ordenada. As,
quedar bien oculta huincha.
18. REMATES ESQUINEROS.

18.1
Guardapolvos:
a.- Madera 12x70mm pre-pintados color blanco:
Se consultan guardapolvos tipo POLINCAY, modelo chafln/C GP1.2,
12x70mm, pre-pintados color blanco en:
Interior de todos los departamentos, excepto en baos y cocinas.
Salas de TV.
63
31/08/2015
de


Arquitecto
Pasillos comunes pisos 3 al 19, incluyendo salita de shafts y closets

de basura.
Pasillos comunes piso 2, incluyendo salita de shafts y closets de
basura, terminando en la puerta de cristal que sale a los
estacionamientos.
basura, saliendo hasta la escalera que baja a los estacionamientos,
incluyendo la escalera.
Closets elctricos en el subterrneo.
Oficina de administracin.
Hall de acceso al edificio en el subterrneo, interior y exterior,
incluyendo escalera.
Pasillos interiores del subterrneo, incluyendo salitas de shafts y
closet de basura (no se incluye pasillo de las bodegas).
Hall de ascensores del subterrneo, saliendo hasta la escalera que baja
a los estacionamientos, incluyendo la escalera.
Interior de las zonas verticales de seguridad, hasta encontrarse con la
primera grada.
basura.
reas comunes del piso 20, como lavandera, baos, saln comunitario y
gimnasio.
Se fijarn a los muros y tabiques con tornillos y tarugos; los tornillos
debern quedar ocultos. Las esquinas se harn con cortes a 45 grados.
b.- Cermico:
Se consultan guardapolvos cermicos en:
Salas de basura en el subterrneo.
Bao, salita y cocina conserjera en el 1 piso.
Bao y salita personal externo en el 1 piso.
Baos de los locales comerciales.
Zona de pre carguo de basura.
Zona de reciclaje.
Todas las terrazas de los departamentos y comunitarias. Independiente
de la altura que se seale en los planos de detalles, este guardapolvo
tendr 7cm de altura y ser del mismo tipo y color del de las cermicas
del recinto correspondiente.
c.- Gres:
En todas las cocinas de los departamentos.
En todas las logias de los departamentos de 3 dormitorios.
En todos los baos de los departamentos.
Acceso peatonal principal al edificio por el exterior.
d.Mata Polvo con Base de Poliuretano:
Zonas verticales de seguridad.
Vestbulos de las zonas verticales de seguridad.
64
31/08/2015

18.2
18.3

Arquitecto
Junquillos:
En todas las zonas con piso flotante y alfombra deber utilizarse junquillo
tipo CORZA, modelo rodn, de 20x20mm, o similar. Es fundamental que el
color del junquillo, sea idntico al tono del piso flotante.
Los junquillos en los closets y walk in closets deben recorrer la base de
todos los paramentos verticales de los muebles de closet.
Adems se debe considerar junquillos en los sectores de estacionamientos,
fuera de las puertas de vidrio en pisos subterrneo, 1 y 2, solamente en la
base de los tabiques, pasado 10cm sobre los muros de hormign armado.
Cornisas:
Se consultan cornisas tipo NOMASTYL, modelo T4 (30x20mm) o similar, con
adhesivo recomendado por el fabricante. Debe ser nuevamente aprobada por el
arquitecto en obra antes de su colocacin. Se han de instalar en los
siguientes espacios:
Espacios comunes del edificio, incluyendo hall, pasillos, conserjera,

personal externo, gimnasio, saln comunitario, lavandera, salas de TV,
oficina de administracin, etc.
Sector de estacionamientos de los pisos subterrneo y 1 es solamente

dentro del rea de la mampara de vidrio, salvo lo sealado ms abajo.
Interior de todos los departamentos, excluyendo terrazas.
En sector de estacionamientos, la zona fuera de la puerta de vidrio en

pisos subterrneo y 1, solamente en los tabiques, pasado 10cm sobre los
muros de hormign armado.
Nota: En los baos hay tramos sin cermica de muro. Para que podamos dejar la
cornisa alineada se deber poner un falso de MDF detrs de la cornisa en el
muro que tiene cermica en el fondo de la tina, con el fin de alinear la
cornisa en toda su longitud.
19. CUBREJUNTAS.
En los departamentos, en todas las juntas entre distintos pavimentos se
consideran cubrejuntas de MK o similar, de marca y modelo del piso foto
laminado. Esto es en el encuentro entre piso flotante y gres.
Cuando el desnivel entre recintos sea notorio habr que considerar una cubre
juntas de las mismas caractersticas pero con desnivel.
20. ELEMENTOS EN PVC.

20.1
20.2
Esquineros:
a.- Esquinero encuentro para cermica 8 mm y 10 mm:
Se consulta la colocacin de esquineros de encuentro para cermica 8 mm y
10 mm, de PVC, color blanco, tipo DVP o similar en todos los vrtices con
canto hacia fuera donde se ha colocado cermica, incluyendo los zcalos.
b.- Esquinero terminal:
Se consulta la colocacin de esquinero terminal de PVC, tipo DVP o
similar, en los remates de las cermicas baos y cocinas cuando
corresponde.
Topes WC:
Se consulta un tope de PVC entre el muro del bao y el estanque de los WC de
los departamentos, que son aquellos con descarga al muro, con el fin de
asegurar que el estanque quede firme y afianzado al muro. Eventualmente, la
65
31/08/2015

20.3
20.4
21.
21.1

Arquitecto
empresa constructora podr proponer otra alternativa que deber contar con el
visto bueno del arquitecto y de la ITO.
Grgolas:
Se consulta en las terrazas de los departamentos (1 por terraza) y en las
jardineras (cada 2 metros), grgolas en PVC de 50mm para el desage de aguas
lluvias. Las grgolas debern tener un mnimo de 10cm de longitud en el 2
piso, hasta un mximo de 30cm de longitud en el piso 21.
Bajadas de Aguas Lluvias:
Se consultan bajadas de aguas lluvias en tuberas de PVC de dimetro
definidos en los planos para tal efecto. Los dimetros y sus posiciones deben
estar ratificados por el proyecto sanitario de evacuacin de aguas lluvias.
Todo elemento adicional recomendado para su instalacin, ya sea por el
proyecto sanitario, por el proveedor o por la lgica misma de su uso, ya sean
registros, abrazaderas, etc., se consideran incluidas en esta especificacin.
MUEBLES FIJOS.
El mobiliario debe ejecutarse con la estructuracin y terminaciones de buena

calidad, reservndose el arquitecto el derecho a rechazar aquellos que no
cumplen con la calidad requerida.
El arquitecto deber aprobar la muestra de la melamina, mrmol y granito en
obra previo ejecucin del mobiliario.
Muebles de Cocina:
Las cocinas estarn totalmente amobladas de acuerdo a detalles en planos. Hay
muebles de cocinas en todos los departamentos y en la conserjera.
Los muebles de las cocinas son de melamina tipo MASISA, de 18mm de espesor de
color Acacia (el color exacto quedar a definir en obra por parte del
arquitecto de acuerdo a muestras presentadas por la empresa constructora).
Esto se refiere a todos los elementos, tanto de los muebles inferiores como
de los muebles superiores.
Se debe de cuidar de mantener la veta de la melamina siempre en el mismo
sentido, de acuerdo a definicin del arquitecto en obra. Especialmente en las
cajoneras se deber cuidar de que las vetas sean continuas.
Los cantos de puertas, tapas de cajones y faldones fijos a la vista
consideran un borde de PVC similar al color de la melamina, de 2mm de
espesor.
Se consultan algunas puertas vidriadas con perfil mega aluminio de 40mm, con
vidrio esfumado de HBT.
Las cubiertas sern de granito gris mara de 20mm de espesor, nariz en 40mm,
con respaldo de 60mm y terminacin recta, de acuerdo a detalles de
arquitectura. La cubierta deber considerar perforacin para lavaplatos y
para la cocina empotrada. Las cubiertas deben consultar un rebaje para
secador, de acuerdo a planos de detalles.
El zcalo es de gres. La altura del zcalo es de 12cm.
Todos los tiradores de las puertas y de los cajones sern modelo manilla
corchete 128mm/256mm de DUCASSE.
Las bisagras de las puertas de los muebles sern bisagras HKS abatir de HBT
(en puertas de hasta 40cm) y HK abatir de HBT (en puertas sobre 40cm) y
bisagras de reten rectas 107 sin freno, de DUCASSE o similar.
Las cajoneras consultan rieles tndem telescpico de DUCASSE o similar.
Los fondos de muebles y cajoneras sern en DUROLAC de 3mm de espesor
garantizando un afianzamiento adecuado que evite desfondamientos.
66
31/08/2015

21.2
21.3
21.4

Arquitecto
Las tapas de los tornillos quedaran ocultas con tapa soberbios.

Las repisas fijas se sostendrn en base a escuadras triangulares fijas
plsticas de color beige tipo DVP con 2 tornillos.
Puertas y cajones llevarn al menos dos topes de goma pequeos cada uno.
Hay que tener en consideracin que las cubiertas de las cocinas abiertas van
en volado, y solamente apoyadas sobre un pie cromado de 90cm de altura, de
HOME CENTER, y deben tener una estructura metlica que queda oculta y
tragada, de acuerdo a lo que sealan los planos de detalles. Dicha estructura
debe ser pintada con esmalte sinttico.
Muebles de Closets:
Se consultan closets en todos los departamentos del edificio, tal como se
indica en los planos de arquitectura.
Las puertas de los closets y los marcos de las puertas de los closets sern
en melamina tipo MASISA, color Acacia (el color exacto quedar a definir en
obra por parte del arquitecto de acuerdo a muestras presentadas por la
empresa constructora), de 18mm de espesor. Las puertas consideran un borde de
PVC o de 2mm de espesor, de color similar a las puertas.
El resto del closet, sus repisas, sus fondos y sus verticales sern de
melamina tipo MASISA, color blanco, de 15mm de espesor, pero con los cantos
que dan al exterior sern color Acacia.
En el caso de los walk in closets, estos consultaran sus repisas, fondos y
verticales de melamina tipo MASISA, color Acacia, de 15mm de espesor.
Los closets y walk in closets consultan barras de colgar cromadas.
Las bisagras de las puertas de closets sern marca FGV, de Ducasse, para
puertas de en medio y puertas de los extremos respectivamente.
Las puertas llevarn al menos dos topes de goma pequeos cada uno.
Las repisas se sostendrn en base a soportes plsticos de color caf.
Los tiradores de las puertas sern modelo cilindro, tipo HABITAT, perilla de
nquel cepillado de 32mm o similar.
Vanitorios en Baos:
Se consulta un vanitorio en algunos de los baos de los departamento.
Estos sern con cubierta de mrmol travertino de 20mm, terminacin recta y
receptculo bajo cubierta sealado en el tem correspondiente.
La cubierta de mrmol tendr 20mm de espesor, tendr un respaldo, solamente
en el fondo, de 50mm de altura y un faldn por el frente tambin de 70mm de
altura.
El vanitorio debe ser ejecutado en melamina tipo MASISA, color Acacia (el
color exacto quedar a definir en obra por parte del arquitecto de acuerdo a
muestras presentadas por la empresa constructora), de 15mm de espesor. Las
puertas consideran un borde de PVC de 2mm de espesor, de color similar a la
melamina.
Las bisagras de las puertas de los muebles sern marca FGV, de Ducasse, para
puertas de en medio y puertas de los extremos respectivamente.
Puertas llevarn al menos dos topes de goma pequeos cada uno. Las repisas se
sostendrn en base a soportes plsticos de color caf.
Las tapas de todos los tornillos de los muebles quedaran ocultas con tapa
soberbios.
Todos los tiradores de las puertas sern modelo corchete inoxidable satinado
de 128mm, tipo DVP, o similar.
Muebles de Saln Comunitario:
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Arquitecto
Estar el saln comunitario totalmente amoblado de acuerdo a detalles en

planos.
Hay dos sectores de muebles:
Mueble Kitchenette y Mesn: Los muebles de la kitchenette y mesn del
saln comunitario son de melamina tipo MASISA, de 18mm de espesor de color
Acacia (el color exacto quedar a definir en obra por parte del arquitecto
de acuerdo a muestras presentadas por la empresa constructora).
sentido, de acuerdo a definicin del arquitecto en obra.
Los cantos de puertas y faldones fijos a la vista consideran un borde de
PVC similar al color de la melamina, de 2mm de espesor.
Las cubiertas sern de Q-stone, color blanco, de 20mm de espesor, nariz en
40mm, con respaldo de 60mm y terminacin recta, de acuerdo a detalles de
arquitectura. La cubierta deber considerar perforacin para lavaplatos.
Las cubiertas deben consultar un rebaje para secador, de acuerdo a planos
de detalles.
El zcalo es de gres. La altura del zcalo es de 10cm.
Las bisagras de las puertas de los muebles sern bisagras HKS abatir de
HBT (en puertas de hasta 40cm) y HK abatir de HBT (en puertas sobre 40cm).
Los fondos de muebles sern en DUROLAC de 3mm de espesor garantizando un
afianzamiento adecuado que evite desfondamientos.
Puertas llevarn al menos dos topes de goma pequeos cada uno.
El mesn del mueble tiene un sector revestido en porcelanato tipo Fes Gris
serie Colors Marrakech, de CORDILLERA o similar, colocado de forma horizontal
en el muro indicado en plano de detalles correspondientes.
palmetas.
ejecutado la colocacin del elemento, previa limpieza de las canteras con
escobilla seca, se realizar con Befrague tipo SIKA con color segn muestra,
previa aprobacin del arquitecto. En general los frages debern buscar el
color ms similar a la cermica que sea posible.
Los tabiques y muros debern ser preparados para recibir cermica de acuerdo
a las especificaciones del fabricante e instalador.
Mueble Bajo TV: El mueble bajo la TV es de melamina tipo MASISA, de 18mm
de espesor de color Acacia (el color exacto quedar a definir en obra por
parte del arquitecto de acuerdo a muestras presentadas por la empresa
constructora).
El mueble consulta un elemento de melamina que sube por el muro para
ocultar los cables. Este elemento debe tener tambin bordes de PVC.
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31/08/2015

21.5

Arquitecto
afianzamiento adecuado que evite desfondamientos, salvo aquellos que
quedan a la vista.
Muebles de Lavandera:
Estar el saln comunitario totalmente amoblado de acuerdo a detalles en
planos.
Hay dos sectores de muebles:
Mueble Lavadero: Es de melamina tipo MASISA, de 18mm de espesor de color
Los cantos los elementos a la vista consideran un borde de PVC similar al
color de la melamina, de 2mm de espesor.
40mm terminacin recta, de acuerdo a detalles de arquitectura. La cubierta
deber considerar perforacin para lavadero.
El mueble va apoyado sobre soportes de aluminio cuadrado de HABITAT o
similar.
Mueble Trabajo: Es de melamina tipo MASISA, de 18mm de espesor de color
40mm, de acuerdo a detalles de arquitectura. La cubierta deber considerar
perforacin para lavaplatos y para la cocina empotrada.
afianzamiento adecuado que evite desfondamientos.
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31/08/2015

21.4

Arquitecto
Mueble Bajo TV: El mueble bajo la TV es de melamina tipo MASISA, de 18mm

de espesor de color Acacia (el color exacto quedar a definir en obra por
parte del arquitecto de acuerdo a muestras presentadas por la empresa
constructora).
El mueble consulta un elemento de melamina que sube por el muro para
ocultar los cables. Este elemento debe tener tambin bordes de PVC.
afianzamiento adecuado que evite desfondamientos, salvo aquellos que
quedan a la vista.
Mueble Planchado: Consiste solo en una cubierta de Q-stone, color blanco,
de 20mm de espesor, nariz en 40mm terminacin recta, de acuerdo a detalles
de arquitectura.
Hay que tener en consideracin que la cubierta va en volado, y solamente
apoyada sobre un pie cromado de 90cm de altura, de HOME CENTER, y debe
tener una estructura metlica que queda oculta y tragada, de acuerdo a lo
que sealan los planos de detalles. Dicha estructura debe ser pintada con
esmalte sinttico.
Muebles de Conserjera:
Se consulta un conjunto de muebles de acuerdo a la siguiente especificacin:
Mueble Recepcin: Este mueble est compuesto por una estructura que debe
proponer la empresa constructora. La cubierta ser de Q-stone color black
sky. El frente y costados ser de enchapado en MDF enchapado en Merino
Laminates modelo 10078, microline Sandy Recon. En el interior hay un
mueble de melamina color negro. Todo de acuerdo a planos de detalles
correspondientes.
Las tapas de cajoneras se debern hacer con melamina tipo MASISA, color
negro, de 16mm de espesor. Las tapas de cajones consideran un borde de PVC
de 2mm de espesor, de color similar a la melamina. Se consultan rieles
metlicos para los cajones. Cajones llevarn topes de goma pequeos cada
uno. Las tapas de todos los tornillos de los muebles quedaran ocultas con
tapa soberbios. Los tiradores de los cajones sern modelo cilindro, tipo
HABITAT, perilla de nquel cepillado de 32mm o similar.
Mueble Correo: El mueble del correo est construido en melamina color
negro y Merino Laminates modelo 10078, microline Sandy Recon, de acuerdo a
detalles. Las bisagras de las puertas de los muebles sern marca FGV, de
Ducasse,
para
puertas
de
en
medio
y
puertas
de
los
extremos
respectivamente. Puertas llevarn al menos dos topes de goma pequeos cada
uno. Las tapas de todos los tornillos de los muebles quedaran ocultas con
70
31/08/2015

21.5
tapa soberbios. Los tiradores de las puertas sern modelo cilindro, tipo
HABITAT, perilla de nquel cepillado de 32mm o similar.
Muebles de Quinchos:
Se consultan quinchos en las 2 terrazas comunitarias del piso 20.
Estos quinchos sern ejecutados en obra, de hormign visto de perfecta
calidad. Las cubiertas sern de granito gris mara.
Cada uno de los quinchos consulta una parrilla tipo CUPERFI, de acero
inoxidable en V, con una bandeja receptora de jugos, sistema regulable de
altura mediante rodamientos, piolas y eje de acero con manivela dentada.
Cada uno de los quinchos consulta un lavaplatos (especificado en el tem
correspondiente), grifera (especificado en el tem correspondiente), y
cocina encimera (especificado en el tem correspondiente). As tambin, se
debe dejar perforacin en el granito para poder poner debajo del mueble un
basurero.
El mueble tiene puertas de aluminio con perfiles tipo Z, tipo celosa, con
pomeles y aldaba de cerramiento.
Cada uno de los quinchos tiene el nicho interior de la parrilla revestido en
ladrillo refractario segn detalles.
Los quinchos consultan iluminacin y un sombreadero de aluminio.
22. REGISTROS,
PROTECCIONES.
22.1
22.2
22.3
22.4

Arquitecto
CELOSIAS,
VENTILACIONES
Tapas de Registro para Tinas y Duchas:

Todas las tinas debern llevar una tapa de registro de celosa ventilacin
plana blanca de PVC de 17x17cm de color blanco, mientras que las duchas deben
llevar celosa ventilacin puerta blanca de PVC de 13x35cm de color blanco.
La posicin exacta debe contar con el visto bueno del arquitecto, pero debe
coincidir siempre de manera simtrica con una palmeta de cermica.
Tapas de Registro para Shafts:
Todos los shafts debern llevar una tapa de registro, donde seale el
proyecto de la especialidad correspondiente, lo que en general se hace piso
por medio. Cuando estos registros estn en muros revestidos en cermica, el
registro se har mediante una tapa fabricada tambin con cermica, respetando
el tamao de una o dos palmetas. Estas cermicas irn pegadas sobre un
tablero o un pedazo de plancha de VOLCANITA o de MDF. Estas cermicas
quedarn fraguadas con silicona de color blanco. Las tapas de los tornillos
quedaran ocultas con tapa soberbios.
Cuando estos registros se encuentren en un muro empapelado se colocar una
tapa metlica empapelada.
Cuando estos registros se encuentren en un muro pintado se har mediante tapa
metlica pintada con esmalte sinttico.
Mallas y Proteccin en Sombreretes de Shafts y de Ventilaciones:
Los sombreretes de todos los shafts y de todas las ventilaciones de las
cubiertas, debern llevar una malla para evitar la entrada de pjaros al
interior de los shafts o de la cubierta.
Adems llevarn una cubierta de hojalatera que permita la adecuada
ventilacin pero que proteja al ducto de las aguas lluvias.
Proteccin en los Shafts:
Se consulta en los shafts generales, sanitario y elctrico, cuando sea
necesario, colocar en cada piso una proteccin para imposibilitar la cada de
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31/08/2015


Arquitecto
objetos contundentes o de un nio. Esta proteccin puede ser en base a malla

ACMA o de otro tipo propuesto por la constructora que garantice seguridad.
22.5 Ventilacin Terrazas:
Se consultan celosas metlicas en la cara interior y exterior del muro de la
terraza para dar la ventilacin inferior del closet de la terraza debido a la
presencia de los calefones.
Para adherir estas celosas se deber usar los pegamentos o anclajes
recomendados por el proveedor. El constructor siempre ser responsable de la
correcta adherencia de estos elementos.
22.6 Ventilacin Logias:
Se consultan celosas metlicas en la cara interior y exterior del antepecho
de la logia para dar remate exterior a la ventilacin inferior debido a la
presencia de los calefones.
22.7 Extraccin Campanas de Cocinas:
Se consultan celosas metlicas en la cara exterior del muro de las cocinas
hacia la logia para dar remate al ducto de extraccin de las campanas, de
acuerdo al proyecto de la especialidad de extraccin.
22.8 Extraccin Salas de TV:
Se consultan celosas en las salas de TV para los sistemas de extraccin
propuestos, de acuerdo al proyecto de la especialidad de extraccin.
22.9 Extraccin Lavandera:
Se consultan celosas en la lavandera para los sistemas de extraccin
propuestos, de acuerdo al proyecto de la especialidad de extraccin.
22.10 Ventilacin Bodegas:
Aquellas bodegas interiores, nos referimos a las bodegas del piso 20 y a
aquellas ubicadas dentro de las mamparas de cristal en el piso 1 y
subterrneo, tendrn una celosa tipo DVP, blanca de 13,5x30cm en la puerta
segn detalle.
23. CANTERIAS.
23.1
23.2
Canteras en Fachadas con Papel Mac (Maskin Tape):

Se consultan canteras de 3cm en la pintura tipo martelina en las fachadas
pintadas del edificio, de acuerdo a lo sealado en las elevaciones de
arquitectura. Estas canteras se hacen aplicando una huincha de papel mac
(maskin tape) sobre la base de ltex que lleva el edificio. Luego se aplica
la pintura tipo martelina o similar para, una vez seco este ltimo, remover
el papel mac.
Canteras Corta Goteras en Vanos Abiertos:
Se consultan canteras de 3cm en el encuentro entre la martelina y el
losaln, en los cielos de vanos abiertos de terrazas y logias, distanciadas
20cm de la fachada. Estas canteras se hacen aplicando una huincha de papel
mac (maskin tape) sobre la base de ltex que lleva el cielo en esa franja.
Para lograr un adecuado efecto de corta goteras, se podr aumentar el espesor
de la pintura con grano en el vrtice, de acuerdo a muestra que aprobar el
arquitecto en la obra.
72
31/08/2015

23.3
23.4

Arquitecto
Esta misma cantera se debe consultar en la entrada de la rampa que baja al

subterrneo.
Bordes Interiores con Papel Mac (Maskin Tape):
Se consultan bordes de 3cm en la pintura tipo martelina fina en torno a los
siguientes elementos del edificio. Estos bordes se hacen aplicando una
huincha de papel mac (maskin tape) sobre la base de ltex que lleva la
pintura. Luego se aplica la pintura tipo martelina para, una vez seco este
ltimo, remover el papel mac:
Botonera de los ascensores en reas comunes.

Canteras en Baos:
Se consultan canteras de 10mm en la llegada de los muros de cermicas a los
vigones falsos.
24. AISLACION ACUSTICA.
En el caso de aquellas descargas verticales de alcantarillado que deban

cambiar su posicin en los cielos del subterrneo, y por esto deban tener
avances horizontales pasando por espacios comunes interiores, se deber
colocar una proteccin con lana mineral, rodeada con malla tipo bizcocho para
aplicar posteriormente una carga de mortero.
La lana mineral debe cumplir con el objetivo de envolver la totalidad del
avance horizontal de las descargas de alcantarillado cuando estas se
encuentren en espacios interiores habitables. De esta partida se pueden
eximir los avances horizontales en bodegas y en la zona de pasillos de
bodegas.
Cabe sealar adems que todos los pavimentos que se colocan en los
departamentos deben contar con la certificacin de cumplimiento de aislacin
acstica correspondiente. Ser responsabilidad de la empresa constructora
proveerlos al final de la obra. Si alguno de los pavimentos especificados no
cumpliese con este requisito ser obligacin de la empresa constructora
informar a la ITO y proponer un pavimento alternativo que si cumpla con el
requisito.
25. SEALETICA.
25.1
25.2
25.3
Nmero Municipal:
La numeracin del edificio ser mediante los respectivos nmeros en acero
inoxidable, de acuerdo a los planos de detalles correspondientes. La
tipologa de los nmeros ser Swis721, aprobada por el arquitecto de acuerdo
a muestras.
La ubicacin ser de acuerdo a los detalles de arquitectura, o bien de
acuerdo a la ubicacin que defina el arquitecto en obra.
Nombre del Edificio:
El nombre del edificio ser mediante letrero en acero inoxidable, de acuerdo
a los planos de detalles correspondientes.
La ubicacin ser de acuerdo a los detalles de arquitectura, o bien de
acuerdo a la ubicacin que defina el arquitecto en obra.
Nmeros de Departamentos:
La numeracin de los departamentos ser con una placa de metacrilato grabada,
sobrepuesta. Dicha placa tendr, adherida a ella en su parte posterior, una
placa de madera MDF de 3mm pintada de color negro. La placa de metacrilato
tendr 8x16cm, mientras que la de MDF tendr 6x14cm, quedando homogneamente
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31/08/2015

25.4
25.5
25.6
25.7

Arquitecto
centrada una en la otra. La idea es que al pegarlas contra el muro lateral de

la puerta, y no en la puerta misma. La placa de metacrilato quede separada en
3mm de la superficie.
La tipologa de los nmeros ser Century Gothic, aprobada por el arquitecto
de acuerdo a muestras. Su ubicacin exacta ser definida por el arquitecto en
obra.
Nmeros de Pisos en el Pasillo Comn:
La numeracin de los pisos, frente a los ascensores, ser con una placa de
metacrilato grabada, sobrepuesta, pegada en el muro frente a los ascensores.
Dicha placa tendr, adherida a ella en su parte posterior, una placa de
madera MDF de 3mm pintada de color negro. La placa de acero inoxidable tendr
8x16cm, mientras que la de MDF tendr 6x14cm, quedando homogneamente
centrada una en la otra. La idea es que al pegarlas contra el muro, la placa
de metacrilato quede separada en 3mm de la superficie.
Los nmeros sern adhesivos de color negro segn detalle.
Esta sealtica ir a partir del 2 piso.
de acuerdo a muestras. Su ubicacin exacta ser definida por el arquitecto en
obra.
Nmeros de Pisos dentro de las Zonas Verticales de Seguridad:
La numeracin de los pisos dentro de las zonas verticales de seguridad ser
con una placa de metacrilato grabada, sobrepuesta. Dicha placa tendr,
adherida a ella en su parte posterior, una placa de madera MDF de 3mm pintada
de color negro. La placa de metacrilato tendr 8x16cm, mientras que la de MDF
tendr 6x14cm, quedando homogneamente centrada una en la otra. La idea es
que al pegarlas contra el muro, la placa de metacrilato quede separada en 3mm
de la superficie.
de acuerdo a muestras. Su ubicacin exacta ser definida por el arquitecto
en obra.
Vas de Escape:
Todas las puertas de las zonas verticales de seguridad y de vestbulos,
exceptuando
las
del
subterrneo,
debern
llevar
las
sealizaciones
correspondientes a vas de escape segn norma, las cuales sern placas
acrlicas troqueladas, color a eleccin del arquitecto de acuerdo a muestras
y de acuerdo a detalles correspondientes.
As tambin, en el interior de las zonas verticales de seguridad en todos los
pisos deber haber sealizaciones correspondientes a vas de escape segn
norma, las cuales sern placas acrlicas troqueladas, color a eleccin del
arquitecto de acuerdo a muestras y de acuerdo a detalles correspondientes.
madera MDF de 3mm. La placa acrlica tendr 8x16cm, mientras que la de MDF
que al pegarlas contra el muro o contra la puerta, la placa acrlica quede
separada en 3mm de la superficie.
Luminarias de Vas de Escape Auto Energizadas:
Se consultan las sealizaciones correspondientes a vas de escape, luminosas
y auto energizadas, segn normativa vigente, sealtica de emergencia tipo
led, cdigo 0106900005, de VITEL, en las siguientes ubicaciones:
Frente a todas las puertas de vestbulos de los pisos 1 al 20 (1 por
piso).
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Arquitecto
25.8
Frente a todas las puertas de zonas verticales de seguridad de los

pisos 1 al 20 (2 por piso).
En cada piso del 1 al 20, dentro de las zonas verticales de
seguridad, indicando el sentido de escape (2 por piso).
En el subterrneo, dentro de las zonas verticales de seguridad, justo
en la puerta de salida al hall del edificio (2 por piso).
En cada una de las reas comunes del piso 20, sobre la puerta de
salida al pasillo de las reas comunes del piso (6).
En la sala de mquinas de ascensores, justo sobre la puerta para
acceder al hall del piso 21 (1).
En la zona de medidores de gas, sobre la puerta para acceder al hall
del piso 21 (1).
En el hall del piso 21, justo sobre la escotilla que baja al pasillo
del piso 20 (1).
En el 2 piso, sobre la puerta de vidrio para acceder desde los
estacionamientos al hall de escaleras y ascensores de dicho piso (1).
En el 1 piso, sobre la puerta de vidrio para acceder desde los
estacionamientos al hall de escaleras y ascensores de dicho piso (1).
6 letreros en la zona de estacionamientos del 1 piso, de acuerdo a
plano de iluminacin (6).
En la sala elctrica, justo sobre la puerta para salir a la circulacin
vehicular (1).
En la puerta para salir de la conserjera y zona de personal externo al
hall del 1 piso (1).
En el 2 piso del local comercial, justo sobre la escalera (1).
En las puertas de los locales comerciales (2).
3 letreros en la zona de estacionamientos del 1 piso, de acuerdo a
plano de iluminacin (3).
11 letreros en la zona de bodegas del 1 piso, de acuerdo a plano de
iluminacin (11).
En la sala de presurizacin (1).
En cada uno de los recintos aledaos a la sala de basura (2).
En la puerta de salida del edificio hacia la calle Salvador Reyes (1).
En la sala de bombas (1).
Su ubicacin exacta ser definida por el arquitecto en obra, ya que habr que
cuidar de que no queden escondidas detrs de vigas o elementos que las hagan
invisibles a los usuarios.
El texto de cada letrero est sealado en el plano de detalles
correspondiente, ya que a veces debe decir SALIDA, y otras veces debe tener
flechas direccionales.
Shafts de Basura:
En los accesos a los shafts de basura de cada piso (2 al 20) se deber
colocar las sealizaciones correspondientes con placas acrlicas troqueladas,
color a eleccin del arquitecto de acuerdo a muestras.
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Arquitecto

La tipologa de las letras ser Century Gothic, aprobada por el arquitecto de
acuerdo a muestras. Su ubicacin exacta ser definida por el arquitecto en
obra.
25.9 Incendios:
Se deber sealar la ubicacin de los elementos de extincin de incendios
(red seca, red hmeda y red inerte), de acuerdo a norma, con placas acrlicas
troqueladas, color a eleccin del arquitecto de acuerdo a muestras.
Adicionalmente, las redes secas tienen sus gemelas de toma de agua en los
cerramientos hacia la va pblica, donde deber llevar tambin su sealtica
correspondiente.
Dichas placas tendrn adheridas a ella en su parte posterior, una placa de
obra.
25.10 Shafts:
Se deber colocar en todas las puertas de shafts o closet de servicio, el
contenido de dicho shaft, de acuerdo a norma vigente, con placas acrlicas
troqueladas, color a eleccin del arquitecto de acuerdo a muestras.
Estos son el closet o shaft sanitario, el closet o shaft elctrico, el closet
o shaft de gas, el closet o shaft e corrientes dbiles, desde el piso
subterrneo al 20. As tambin, cualquier shaft en el subterrneo o en la
cubierta tendr sealtica.
Esto incluye una placa en la puerta que entra al sector de shafts en cada
piso, que debe indicar que genricamente en su interior estn todos los
shafts.
obra.
25.11 Ascensores:
Las puertas de los ascensores debern sealar la prohibicin de su uso en
caso de incendio o sismos, con placas acrlicas troqueladas, color a eleccin
del arquitecto de acuerdo a muestras.
obra.
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31/08/2015


Arquitecto
25.12 Recintos Comunitarios:

Todas las salas comunitarias, debern tener un letrero de acrlico
troquelado, color a eleccin del arquitecto de acuerdo a muestras, con el
nombre de cada recinto.
obra.
Las siguientes salas debern llevar letrero:
Conserjera.
Personal Externo.
Oficina de Administracin.
Saln Comunitario.
Bao Comn (son 2).
Gimnasio.
Lavandera.
Sala de TV (son 2).
Escalera a pisos superiores (a colocarse en las puertas de las dos zonas

verticales de seguridad, solamente en el subterrneo) (son 2).
Salida a Estacionamientos (son 3).
Terrazas Comunitarias con Quincho (son 2).
Terraza Privada Departamento 1904.
Terraza Privada Departamento 1907.

25.13 Servicios Varios:
Todas las salas de servicios debern tener un letrero de acrlico troquelado,
color a eleccin del arquitecto de acuerdo a muestras, con el nombre de cada
recinto.
obra.
Sala de Bombas y Estanques de Agua.
Sala Elctrica y Grupo Electrgeno.
Sala de Presurizacin.
Sector Bodegas.
Sala de Basura (son 2).
rea de Reciclaje.
reas de Pre Carguo de Basura.
Estacionamientos de Bicicletas.
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31/08/2015

25.14
25.15
25.16
25.17

Arquitecto
Estanques de Gas.
Medidores de Gas.
Sala de Mquinas de Ascensores.
Salida a Cubierta.
Nmeros Adhesivos de Bodegas:
En las bodegas se debern utilizar nmeros negros adhesivos de 10cm de
altura.
de acuerdo a muestras.
Advertencia de Peligro:
Los siguientes recintos debern tener sealtica de advertencia que advierta
del peligro, y que seale que es solo para personal autorizado.
obra.
Sala Elctrica y Grupo Electrgeno.
Estanques de Gas.
Salida a la Cubierta.
Sala de Mquinas Ascensores.
Closets con Tableros Generales en el 1 piso.
Sala de Presurizacin.
Sala de Bombas.
Accesos Vehiculares:
En los accesos vehiculares deber haber un letrero de acrlico troquelado,
color a eleccin del arquitecto de acuerdo a muestras, en el cual vaya la
siguiente informacin; acceso vehicular, no estacionar frente al portn y no
tocar la bocina.
obra.
Mueble de Correo:
El mueble de correo ubicado en la conserjera deber llevar adhesivos de
color blanco y con nmeros negros con identificacin de todos los
departamentos.
26. NICHOS MEDIDORES.
Se consultan todos los nichos de medidores exteriores, en albailera

estucada para recibir pintura tipo martelina de grano medio. Las puertas de
los nichos de medidores estn especificadas en el tem de puertas, pero en
todo caso, estas sern metlicas.
Estos nichos corresponden a todos aquellos al nivel de superficies que
aparezcan en los proyectos de especialidades.
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Arquitecto
Si la empresa constructora lo prefiere puede construir los

medidores en otra materialidad, siempre y cuando cumpla con
exigencias de los instaladores.
nichos de
todas las
27. CANALETAS DE AGUAS LLUVIAS DE SUPERFICIE.

27.1
27.2
27.3
Adems de las canaletas de hojalatera que se conforman en las techumbres, se

consulta la ejecucin de diversas canaletas recolectoras y conductoras de
agua:
Canaletas de caa:
Se consultan canaletas de recoleccin de aguas, de caa, sin rejilla, en
los siguientes lugares:
a.
Interiores:
Sala de bombas.
Pozo de ascensores.
b.
Exteriores:
Zonas de medidores de gas.
Canaletas Prefabricadas:
Se consulta la ejecucin de canaletas de recoleccin de aguas, marca ULMA o
similar, modelo U100.20, de 1000mm de longitud, de 230mm de altura y de 100mm
de ancho, en los siguientes lugares (excepto en aquellas zonas sin trnsito
vehicular o peatonal, donde se podr usar una media caa sin rejilla):
Remate inferior de la rampa vehicular.

Piletas:
Se consultan piletas de recoleccin de agua o sumideros en los siguientes
recintos o lugares:
a.
Interiores:
Sala de bombas (dentro de la canaleta).
Pozo de ascensores (dentro de la canaleta).
Piletas varias en zonas de estacionamientos en el 1 piso.
Remate inferior de la rampa vehicular (dentro de la canaleta).
Salas de basura.
b.
Exteriores:
Estacionamientos en superficie (dentro de las canaletas).
Remate inferior de las rampas peatonales (dentro de la canaleta).
28. MUROS MEDIANEROS.

28.1
Visita Calculista:
Se debe considerar una visita del ingeniero calculista, a quien se le debe
solicitar un informe acerca del estado estructural de todos los muros
medianeros existentes (o edificaciones existentes adosadas que constituyan
medianeros).
La idea es que esta visita se efecte una vez que la etapa correspondiente
est en su etapa final, ya que as se puede ver genuinamente como quedarn
dichos muros y evitar desplomes o derrumbes de dichos muros o de
construcciones vecinas.
Para esa visita la empresa constructora deber tener todos los muros
medianeros accesibles y visibles.
79
31/08/2015

28.2
28.3

Arquitecto
Ser el calculista quien defina si es necesario demoler y reconstruir algn

muro medianero, o bien, reforzar alguno cuando corresponda. El definir la
metodologa de refuerzo cuando corresponda.
Ser la empresa constructora la responsable de coordinar la visita del
ingeniero calculista en el momento que estime oportuno.
Reparacin:
A pesar de lo que seale el ingeniero calculista, igualmente se deber
reparar todas las imperfecciones en los muros medianeros existentes (o
edificaciones existentes adosadas que constituyan medianeros), se deber
retirar de ellos todos los elementos molestos y escombros, y se les deber
reconstruir las zonas destruidas o daadas. La terminacin de estos muros se
har con pintura tipo martelina grano medio (20), de acuerdo a lo
especificado en el tem correspondiente.
Cabe sealar adems que los muros medianeros debern contar con el visto
bueno del calculista al momento de aplicar las terminaciones. De ser
necesario el calculista podr exigir los refuerzos necesarios para evitar
desplomes o derrumbes de dichos muros o construcciones vecinas.
Este tem debe cotizarse, ya que se deber visitar terreno en forma previa
entrega de la oferta.
Trillage:
Se consulta en todas aquellas zonas, en las que por sobre los muros
medianeros, ya sea existentes o nuevos, sobresalga alguna situacin molesta
que amerite ser ocultada a la vista, la colocacin de un trillage de PVC,
planchas de 1,20x2,40mt, en color blanco con sus perfiles metlicos de
soporte correspondientes, tipo R&R o similar.
La definicin de los tramos en los cuales se colocar este trillage se
definir en conjunto con la empresa constructora.
29. ESPEJOS CONCAVOS.
Se consulta la colocacin de 5 espejos cncavos en el subterrneo y 5 espejos

cncavos en el 1 piso, siempre en los vrtices de las circulaciones
vehiculares.
80
31/08/2015


Arquitecto
30. QUIEBRA VISTAS.

30.1
30.2
Quiebra Vistas PVC 80mm:

Se consulta la instalacin de un quiebra vistas tipo DVP, modelo PVC 80mm,
cdigo 20101020, colora definir, de longitud sealada en los planos de
detalles de arquitectura, compuesto por lamas de PCV flexible con forma de Z
en 80mm, y por una estructura soportante de fierro galvanizado, tipo C, de
30mm, electro pintado y galvanizado, cdigos 20101055 y 20101060, color a
definir, todo de acuerdo a los planos de detalles de arquitectura. Estos
quiebra vistas se consultan instalados como cerramiento en las siguientes
ubicaciones:
Logias de los departamentos de 3 dormitorios.
Ventilacin de la sala de mquinas de ascensores.
Quiebra Vistas Trillage:
Se consultan quiebra vistas con bastidor metlico y trillage de PVC, de
acuerdo a los detalles de arquitectura correspondientes, en los siguientes
lugares y para los siguientes fines:
Separadores de algunas de las terrazas de los departamentos del piso 2.
Separadores de algunas de las terrazas de los departamentos del piso 20.

Los trillage sern de color blanco y debern estar apernados a los
bastidores.
31. BICICLETEROS.
Se consulta la colocacin de bicicleteros tipo Parma, marca INDUCROM, para
estacionar 5 bicicletas cada uno. Se debe entregar instalado y anclado a los
muros. Se debe seguir cuidadosamente las indicaciones del proveedor de los
bicicleteros proceder a la instalacin de este.
32. BUTACAS.
Se consulta la colocacin de butacas de madera con terminacin en tapiz para
espaldar y asiento, de NOVA IMAGEN, en los recintos de sala de TV.
Estas butacas se deben instalar de acuerdo a las recomendaciones del
proveedor, y su instalacin debe respetar la posicin sealada por el
arquitecto en obra y lo indicado en planos de detalles.
33. MACETEROS Y PLANTAS.
Se consulta la colocacin de maceteros en las terrazas comunitarias en el

piso 20. Los maceteros a instalar sern tipo ATRIO, modelo Jardinera 200
Modul Block (3 en cada terraza comunitaria), y tipo ATRIO, modelo Jardinera
60 Modul Block (5 en cada terraza comunitaria). La empresa constructora
deber entregar dichos maceteros marca ATRIO, para luego instalar dentro de
ellos los maceteros auto regantes de fibra de vidrio que deber mandar a
hacer a la medida para que entren adecuadamente dentro de los maceteros marca
ATRIO.
Los maceteros auto regantes tienen la ventaja que se deben regar mucho menos
que un macetero tradicional ya que estos tiene un mtodo en el cual se
deposita el agua en un contenedor (el cual debe venir incluido) y ste libera
lentamente el agua segn el requerimiento hdrico de la planta. El agua se
deposita por un tubo el cual va directo al recipiente ubicado en la parte
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Arquitecto
inferior del macetero y por el tubo del lado se mide la cantidad de agua que
este contiene, de esta forma se sabe cundo volver a rellenar el recipiente
del macetero de agua.
La plantacin se realizar una vez terminada la instalacin del riego y
existiendo el suministro de agua suficiente para este.
Estos maceteros se deben rellenar con tierra preparada que venden los
viveros.
Todas las especies vegetales deben presentar un perfecto estado fitosanitario
Los rboles y arbustos de ramificacin baja presentaran sus ramas completas e
intactas.
Se han seleccionado especies de caractersticas ornamentales de acuerdo a los
requerimientos del diseo de paisajismo, basado tambin en la arquitectura
del edificio. Las especies presentan un bonito color durante todo el ao,
especialmente en los meses de primavera y otoo, donde destacan las
bougainvillea por su floracin.
Estas especies seleccionadas tienen la ventaja de una buena adaptacin a las
temperaturas altas.
Los maceteros de fibra de vidrio sern de dos tipologas, los cuadrados y los
rectangulares. Los maceteros de fibra de vidrio deben caber dentro del
macetero ATRIO, tal como lo seala el plano de detalles correspondiente.
Las especies a colocarse en las terrazas estn sealadas en los planos
correspondientes de detalles.
En los maceteros cuadrados habr ficus benjamina de 1mt de altura y debe
venir en bolsa de 40x40cm.
En los maceteros rectangulares habr boj de 30cm de altura y deben venir en
bolsa de 25x25cm.
En los maceteros rectangulares adosados a los muros habr tambin
bougainvillea, de 1.20mt de altura y deben venir en bolsa de 25x25cm.
34. EXTINTORES.
Se consulta la colocacin de un extintor en cada sala de basura, de polvo

qumico multiuso, tipo ABC, de 10 Kilos.
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Arquitecto
E. INSTALACIONES.
Las instalaciones se ejecutarn conforme a los proyectos y especificaciones
de las distintas especialidades.
Cualquier interferencia o incompatibilidad que se produzca entre las
diferentes instalaciones o entre stas y alguna definicin arquitectnica o
estructural, y que no est resuelta en los proyectos correspondientes deber
ser consultada al arquitecto y a la ITO.
El contratista ser responsable de que las instalaciones de los distintos
servicios tales como electricidad, agua potable y alcantarillado, evacuacin
de aguas de riego y lluvias, gas y sus respectivos ductos colectivos de
evacuacin de gases y ventilacin, extraccin forzada de aire y ventilacin
en baos y cocinas, sistema de extraccin de basura, red de incendio y
evacuacin, etc., cumplan con todas las normas y/o reglamentos impartidos por
los distintos organismos o servicios pblicos tales como la Superintendencia
de Electricidad y Combustibles (SEC), SERVIU, Servicio de Salud de Ambiente
(SESMA), SUBTEL y otros. Asimismo, el contratista ser responsable de
solicitar todas las pruebas y certificaciones necesarias para la recepcin
final y municipal de cada instalacin.
1.
1.1
AGUA POTABLE, RED SECA Y RED HUMEDA.
La instalacin del sistema de agua potable, red seca y red hmeda se har de
acuerdo a los planos de instalaciones y especificaciones tcnicas. Adems se
tendr en cuenta todo lo descrito en estas EETT. Cualquier cosa especificada
aqu y que no aparezca en el proyecto de especialidad, s debe considerarse
en la oferta de la empresa constructora.
Agua Fra:
El agua llegar al proyecto desde la matriz pblica. Habr un medidor y
matriz de ingreso del agua al proyecto.
Los estanques de agua potable y las salas de bombas estarn ubicados en el 2
subterrneo, cuyo nivel de piso terminado est definido en los planos de
arquitectura, clculo y especialidades. Los estanques estn aledaos a la
sala de bombas, conectadas por unas escotillas sealadas en los planos.
Dichos estanques cuentan con diversos sistemas de seguridad para evitar que
estos de rebalsen y estarn conectados con la conserjera (deben contar con
flotadores y con vlvulas solenoides, aun cuando estos dos sistemas no estn
especificados en el proyecto sanitario). As, frente a cualquier emergencia
la empresa constructora deber velar por dejar en la conserjera las alarmas
correspondientes para que suene ah en caso de emergencia. Desde los
estanques el agua se impulsar a los pisos superiores del edificio mediante
bombas elevadoras, con todos sus accesorios y elementos asociados, de acuerdo
a especificacin y proyecto de agua potable. En las instalaciones de bombas
tipo HIDROPACK, se exigir la colocacin de fuelles o cojinetes de goma para
aislacin de vibraciones y ruidos; tanto a la salida de cada una de las
bombas como a la salida de la matriz principal de alimentacin interior,
matrices secundarias y vlvulas.
El agua fra se repartir mediante los shafts verticales y caeras desde la
sala de bombas hasta el medidor individual de cada departamento ubicado en el
shaft de cada piso. Desde all se ir a cada departamento, todo de acuerdo a
lo sealado en el proyecto sanitario correspondiente.
83
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1.2
1.3
1.4

Arquitecto
Agua Caliente:
El agua caliente sanitaria de los departamentos se va a generar de manera
individual en cada departamento con calefones ubicados en las logias o en las
terrazas.
El calefn especificado en el proyecto sanitario es un calefn elctrico de
16lt.
En los espacios comunes del 1 piso (conserje, personal externo) se va a
generar agua caliente mediante termos elctricos definidos en el proyecto
sanitario.
En los espacios comunes del piso 20 (saln comunitario, quinchos, baos y
lavandera) se va a generar agua caliente mediante termos elctricos
definidos en el proyecto sanitario y en el proyecto correspondiente de
lavandera. El termo de la lavandera ser de 250lt.
Sistemas Contra Incendio:
En cuanto al sistema de seguridad contra incendio, se incluye la red hmeda
contra incendios, con sus correspondientes carretes de incendio tipo caja
mural tipo METALSA o similar con manguera de 1 y 30m de longitud, con todos
los accesorios, pintn vlvula, etc.
Adems se considera una red seca, con sus correspondientes uniones tipo
STOLZ, vlvulas, etc. conforme a la reglamentacin vigente.
Estas redes estarn ubicados en el los vestbulos de cada piso tipo o en la
ubicacin sealada en los planos correspondientes del proyecto sanitario.
Adems, en pisos subterrneos, los gabinetes de red hmeda y la red seca
estarn en las ubicaciones sealadas en los planos.
Generalidades:
El proyecto se har de acuerdo a planos de instalaciones, su especificacin
correspondiente y a lo sealado en estas especificaciones tcnicas de
arquitectura.
La instalacin de agua potable se har de acuerdo a los planos de
instalaciones y especificaciones tcnicas.
Cuando las matrices y caeras deban atravesar elementos estructurales de
hormign se deber consultar previamente a la ITO y calculista. Adems, una
vez efectuadas estas pasadas, la terminacin de ellas debe ser impecable,
dejando reconstituido el muro o losa de acuerdo a sus condiciones iniciales,
considerando las dilataciones requeridas.
Previo a la recepcin de la instalacin sanitaria, se exigir la entrega de
planos as built donde se indique claramente los trazados de caeras y
matrices, adems de todos los cambios originados
Cuando se deba hacer una cmara con tapa en espacios interiores del 1 piso,
o en reas exteriores del proyecto que consideren piso de cermica,
porcelanato o pastelones, dichas tapas debern conservar el pavimento
definido para dicha zona, respetando las lneas y los cortes, de modo que se
camufle lo ms posible con el pavimento circundante.
Es fundamental que nunca ninguna caera de agua pase cerca de un centro
elctrico. El rea de seguridad debe ser un radio de 20cm en torno al centro
elctrico.
Nota: Existe una serie de elementos del proyecto sanitario que ya han sido
especificados en este documento, como por ejemplo algunas sealtica,
elementos de soporte, etc. Por ende es importante tener cuidado de no
cotizar doblemente dichos elementos.
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31/08/2015

2.
2.1
2.2

Arquitecto
ALCANTARILLADO Y AGUAS LLUVIAS.

La instalacin del sistema de alcantarillado y de evacuacin de aguas lluvias
se har de acuerdo a los planos de instalaciones y especificaciones tcnicas.
Adems se tendr en cuenta todo lo descrito en estas EETT. Cualquier cosa
especificada aqu y que no aparezca en el proyecto de especialidad, s debe
considerarse en la oferta de la empresa constructora.
Alcantarillado:
El proyecto se har de acuerdo a planos de instalaciones y su especificacin
correspondiente.
Las descargas y ventilaciones, irn en shafts horizontales y verticales.
Los avances horizontales de caeras en departamentos sern por zcalos sobre
losas en los baos y sern por vigones falsos en las cocinas. As tambin,
sern por vigas falsas bajo losas o cielos falsos bajo losas en el cielos del
1 piso y subterrneo. Cada uno de los tendidos, deber asegurar sus
pendientes mediante un buen afianzamiento a losas y muros.
Las ventilaciones de alcantarillado y bajadas de alcantarillado deben quedar
en el interior de un shaft. Las descargas de lavatorios, lavaplatos,
lavadoras, tinas, duchas, WC, etc. debern ejecutarse en PVC de color blanco.
Las descargas de alcantarillado de los recintos ubicados entre el 1 piso y
la cubierta deben ir a parar al colector pblico de alcantarillado, por
gravitacin. La nica excepcin a la descarga gravitacional son las piletas y
salas de basura en recintos subterrneos, los cuales para evacuarse debern
hacerse segn seale el proyecto sanitario correspondiente.
En caso de necesitarse ejecutar alguna perforacin en algn muro o viga, o
algn calado en losa para pasar o tender alguna tubera, y que no est
explcitamente indicada en los planos de clculo, debern ser previamente
consultadas con el calculista, antes de su ejecucin. Adems, una vez
efectuadas estas pasadas, la terminacin de ellas debe ser impecable, dejando
reconstituido el muro o losa de acuerdo a sus condiciones iniciales,
considerando las dilataciones requeridas.
Habr diversas piletas en las salas de servicios y en el proyecto en general,
que recolectarn aguas servidas que debern ir al alcantarillado.
Las tapas de las cmaras de alcantarillado debern tener una terminacin con
el pavimento que corresponda al pavimento circundante. En el caso de tratarse
de pavimentos de pastelones, porcelanato o cermica el cuidado deber ser
mayor, a fin de respetar alineamientos y niveles de estos. Cuando corresponda
debern ser tapas dobles selladas.
Previo a la recepcin del alcantarillado, se exigir la entrega de planos as
built donde se indique claramente los trazados de caeras y matrices,
adems de todos los cambios originados
Aguas Lluvias:
En las diferentes plantas de arquitectura aparecen sealadas las pendientes
de cada de aguas, las canaletas de recoleccin de aguas y las bajadas de
aguas lluvias.
El sistema de aguas lluvias funciona con canaletas, piletas y todo aquello
indicado en los planos correspondientes.
Todas las aguas lluvias del edificio irn a parar por gravitacin al sistema
de alcantarillado.
En el proyecto de especialidades aparece especificado todo el sistema de
evacuacin de aguas lluvias.
85
31/08/2015

2.3
3.

Arquitecto

matrices, adems de todos los cambios originados.
o en reas exteriores del proyecto que consideren piso de baldosas, dichas
tapas debern conservar el pavimento definido para dicha zona, respetando las
lneas y los cortes, de modo que se camufle lo ms posible con el pavimento
circundante.
Napas Subterrneas:
Las napas subterrneas sern canalizadas mediante un sistema de drenes, todo
de acuerdo al proyecto de especialidad correspondiente.
GAS LICUADO.
La instalacin de gas se har de acuerdo a los planos de instalaciones y
especificaciones tcnicas. Adems se tendr en cuenta todo lo descrito en
estas EETT. Cualquier cosa especificada aqu y que no aparezca en el proyecto
de especialidad, s debe considerarse en la oferta de la empresa
constructora.
Se consulta la provisin de gas licuado por parte de la empresa
correspondiente.
Mediante camin repartidor el gas entrar al edificio y depositar el gas
licuado en los estanques especialmente destinados a ello, ubicados en el
exterior del edificio, en el 1 piso. Dichos estanques estn definidos en el
plano de arquitectura y en el proyecto correspondiente de gas.
Desde dichos estanques el gas avanza por caera de cobre hasta el edificio,
donde sube por una vertical por la fachada exterior del edificio hasta la
cubierta, donde avanza hasta el sector de medidores de gas. Desde ah bajarn
180 caeras de gas, repartidas en 3 shafts verticales, e irn a parar al
departamento respectivo. Todo de acuerdo al proyecto de gas correspondiente
Los nicos artefactos a gas que consulta este proyecto son los calefones.
Es fundamental que nunca ninguna caera de gas pase cerca de un centro
elctrico. El rea de seguridad debe ser un radio de 30cm en torno al centro
elctrico.
matrices, adems de todos los cambios originados.
Toda la instalacin de gas, adems de los calefones debe cumplir con la
reglamentacin vigente y ser responsabilidad de la empresa constructora
velar por el cumplimiento de ella, aun cuando no estuviese claramente
explicitado
en
las
EETT
y
planos
del
proyecto
de
especialidad
correspondiente.
Cabe agregar que las logias de los departamentos debern contar con una
ventilacin inferior que deber hacerse con testiguera, con el fin de
obtenerse el dimetro exigido por normativa. La ubicacin de dicha
perforacin est sealada en la elevacin poniente del edificio.
86
31/08/2015


Arquitecto
elementos de soporte, etc. Por ende

4.
4.1
es
importante
ELECTRICIDAD Y CORRIENTES DEBILES.
tener
cuidado
de
no
La instalacin elctrica se har de acuerdo a los planos de instalaciones y

especificaciones tcnicas. Adems se tendr en cuenta todo lo descrito en
estas EETT. Cualquier cosa especificada aqu y que no aparezca en el proyecto
de especialidad, s debe considerarse en la oferta de la empresa
constructora.
Todos los ductos se considerarn enlauchados con alambre de acero
galvanizado.
Generalidades:
Se consulta el suministro e instalacin de las acometidas de los servicios y
de todos los equipos, canalizaciones, cables, sujetadores, etc., y todo otro
elemento necesario para el correcto funcionamiento de los sistemas elctricos
y de corrientes dbiles incluidos en los proyectos de especialidad
correspondientes.
Previo a la iniciacin de los trabajos de Instalacin de ductos y cajas en
reas comunes del subterrneo, 1 piso y piso tipo se exigir un proyecto de
detalle de trazados, donde se indique en forma acotada los trazados de todos
y cada uno de los ductos, como tambin las cajas de paso y cajas auxiliares,
las acometidas y tableros.
Todos los tendidos se llevarn embutidos, salvo las acometidas elctricas. Se
utilizarn tuberas de plstico tipo CONDUIT o similar de dimetros adecuados
y de mnimo 1/2 pulgada, salvo indicacin expresa en el proyecto de
especialidad correspondiente.
Las cajas de distribucin de centros y accesorios sern plsticas con hilo
metlico, tipo MARISIO.
Los conductores empleados debern ser de los colores normalizados y dimetros
reglamentarios.
Los artefactos sern del tipo y clase indicados ms adelante. Los enchufes
sern con conexin a tierra reglamentaria y doble salida.
Cuando se deba atravesar alguna estructura (viga o pilar), cuya perforacin
no est indicada en los planos se consultar previamente a la ITO. Adems,
una vez efectuadas estas pasadas, la terminacin de ellas debe ser impecable,
dejando reconstituido el muro o losa de acuerdo a sus condiciones iniciales,
considerando
las
dilataciones
requeridas.
Cuando
se
trate
de
las
perforaciones del muro estructural perimetral del subterrneo para el ingreso
de la acometida, se deber garantizar una perfecta estanqueidad posterior a
la reparacin.
Cuando se coloquen en tabiques de VOLCANITA cajas elctricas, cajas de
derivacin (enchufes-interruptores) debern ser afianzadas segn indicacin
del fabricante.
Todos los sistemas debern ser entregados funcionando y con todas las pruebas
efectuadas y certificadas por el contratista.
Todas las cajas de paso deben quedar ocultas dentro de los closets.
Los equipos suministrados debern contar con los catlogos, instrucciones de
instalacin y de uso; y con las garantas correspondientes.
Todos los tableros que contengan ms de un circuito debern llevar su
correspondiente rotulacin.
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31/08/2015

4.2

Arquitecto
Previo a la recepcin de la instalacin elctrica, se exigir la entrega de

planos as built donde se indique claramente los trazados de ductos y todos
los cambios originados por ductos o cajas obstruidas rotas o reemplazadas.
o en reas exteriores del proyecto que consideren piso de baldosas, dichas
tapas debern conservar el pavimento definido para dicha zona, respetando las
lneas y los cortes, de modo que se camufle lo ms posible con el pavimento
circundante.
Iluminacin y Fuerza:
Se incluyen los sistemas correspondientes a alumbrado y fuerza, incluida la
acometida desde el exterior y la malla de tierra; stos se ceirn
exactamente a lo indicado en los planos de instalacin elctrica y sus
especificaciones.
Se considera el suministro e instalacin de un grupo electrgeno
(independiente de lo que seale el proyecto elctrico, este grupo electrgeno
deber consultar carcasa), especificado en el proyecto elctrico respectivo.
Su capacidad deber ser la indicada por el proyectista. Dicho grupo
electrgeno debe poder abastecer energa a los siguientes elementos del
proyecto:
Iluminacin bsica a las reas comunes interiores, consistente en dejar
algunas luminarias de los pasillos de cada piso para activarse en caso
de emergencia.
Iluminacin bsica a las reas comunes de estacionamientos, en el piso
subterrneo, 1 piso y 2 piso, consistente en dejar algunas luminarias
de los pasillos vehiculares de cada piso para activarse en caso de
emergencia.
Una luminaria en el interior de cada departamento.
Dos luminarias en el interior del local comercial N1.
Dos luminarias en cada piso del local comercial N2.
Un sistema para que lleguen los tres ascensores de en forma inmediata
al subterrneo y se abran.
Un sistema para que uno de los ascensores siga funcionando.
Las bombas de agua.
Las bombas en cmaras sentinas de aguas lluvias, napas subterrneas y
de alcantarillado.
Todos los enchufes del mesn de conserjera.
Toda la citofona del proyecto.
Todo el sistema de circuito cerrado de TV, incluyendo sus mecanismos de
grabacin.
Balizas en accesos vehiculares.
Balizas en la cubierta.
Todo el sistema de acceso y salida electrnico, incluyendo lectores de
tarjetas magnticas, destrabadores de las puertas de acceso y salidas
sealadas en el tem correspondiente.
Una luminaria cada 4 pisos en el ducto de ascensores.
Una luminaria en la sala de mquinas de ascensores.
Dos luminarias en la cubierta.
Una luminaria en el sector de los medidores de gas.
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31/08/2015

4.3

Arquitecto
Una luminaria en el sector de los estanques de gas.

Una luminaria en la sala de bombas.
Una luminaria en la sala elctrica.
Una luminaria en la sala de presurizacin.
Todo lo adicional que se seale en el proyecto elctrico respectivo.
Ducto de ascensores.
Adems se ha definido un sistema de iluminacin de emergencia en el proyecto
elctrico en base a kits de emergencia ubicados dentro de algunas luminarias.
Adicionalmente hay tambin sistemas de sealtica auto energizado que indica
cuales son las vas de escape.
Se debern dejar las salidas de tuberas y ductos en las ubicaciones
previstas
en
los
proyectos
de
arquitectura
y
de
especialidades
correspondientes.
Habr sensores de movimiento en las reas comunes que activarn la
iluminacin.
En cuanto a las instalaciones de cada departamento, habr medidores en el
closet correspondiente de cada piso desde donde saldrn las instalaciones
para cada departamento.
Cabe sealar que se si bien la electricidad que entra en las reas comunes
asignables y en las terrazas comunes asignables forma parte de la
electricidad uso comunitario, estas reas deber tener cada una de ellas un
re marcador de electricidad para as controlar el consumo de cada una de
ellas.
Luminarias:
La iluminacin se har de acuerdo a los planos de especialidad y a las
especificaciones tcnicas correspondientes. Adems se tendr en cuenta todo
lo descrito en estas EETT. Cualquier cosa especificada aqu y que no aparezca
en el proyecto de especialidad, s debe considerarse en la oferta de la
Cualquier otro foco o punto de luz que aparezca en el plano elctrico y en el
cual no se tenga claro el tipo de luminaria que lleva, deber ser consultado
con el arquitecto o con el proyectista de iluminacin. En todo caso, estarn
siempre consideradas como dentro de la propuesta.
Todas las luminarias especificadas se deben entregar con las ampolletas
respectivas instaladas y funcionando.
Cabe sealar que se ha entregado un proyecto de iluminacin especial para la
sala de ventas. Dicha sala de ventas es provisoria, y por ende se desarmar
previo a la entrega del edificio, por ende todas las luminarias que se
retiren de ella podrn pasara a ser usadas en espacios comunes del edificios,
siempre y cuando no se encuentren deterioradas.
Las luminarias del proyecto son las siguientes:
a. L01, luminaria modelo Nautus, color blanco, marca TARGETTI (orientables
30, a embutirse en el cielo del recinto):
Hall de acceso al edificio, en doble altura.
b. L02, luminaria modelo OX.13A, color blanco, marca LCZ (sobrepuestos en el
cielo del recinto):
Hall de ascensores y hall de escaleras del piso subterrneo y piso 1.
Pasillo comn, hall de ascensores y hall de escaleras pisos 2 al 20.
Saln comunitario piso 20.
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Arquitecto
Salas de TV.
c. L03, luminaria modelo Afrodita, color gris, marca LEDS-C4 (sobrepuesto en
el cielo del recinto):
Marquesina exterior del hall de acceso.
d. L04, luminaria modelo Afrodita, color gris, marca LEDS-C4 (sobrepuesto en
Terrazas departamentos.
Logias de los departamentos.
e. L05, luminaria modelo 1006, color blanco, marca FLOS (embutido en el
cielo falso del recinto):
Sala de TV.
f. L06, luminaria modelo Nadir, color blanco, marca BLUMENOX (sobrepuesto en
Gimnasio.
Lavandera.
g. L07, luminaria modelo Foco Cuadrado PL, color blanco, marca BYP
(sobrepuesto en el cielo del recinto):
Pasillo de bodegas.
Salidas a estacionamientos.
Kitchenette conserjera.
h. L08, luminaria modelo Foco Cuadrado PL, color blanco, incluyendo kit de
emergencia, marca BYP (sobrepuesto en el cielo del recinto):
Pasillo de bodegas.
Salidas a estacionamientos.
Zonas verticales de seguridad.
i. L10, luminaria modelo Regleta T5, color blanco, marca DAM (sobrepuesto en
Cenefas hall de acceso al edificio.
j. L11, luminaria modelo SC-TWF4, cinta led siliconada, color blanco clido
3000, marca OPENDARK:
Salas de TV.
k. L12, luminaria modelo Hermtica, color gris y difusor transparente, largo
120cm, marca DAM (sobrepuesto en el cielo del recinto):
Sala de presurizacin.
Sala elctrica.
Sala de bombas.
Estanques de agua.
Salas de basura.
l. L13, luminaria modelo Hermtica, color gris y difusor transparente, largo
120cm, con kit de emergencia, marca DAM (sobrepuesto en el cielo del
recinto):
Sala de presurizacin.
Sala elctrica.
Sala de bombas.
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Arquitecto
m. L14, luminaria modelo Canoa, color blanco, largo 120cm, marca DAM
(sobrepuesto en el cielo del recinto):
Estacionamientos.
n. L15, luminaria modelo Canoa, color blanco, largo 120cm, con kit de
emergencia, marca DAM (sobrepuesto en el cielo del recinto):
Estacionamientos.
Closet elctrico.
. L16, luminaria modelo Infinite, color gris, marca LEDS-C4 (suspendido
desde el cielo del recinto):
Hall de acceso.
o. L17, luminaria modelo Acuafit, color blanco, marca PHILLIPS (sobrepuesto
en el cielo del recinto):
Baos de departamentos.
p. L18, luminaria modelo tortuga circular con rejilla de aluminio y vidrio,
color blanco, marca BYP (sobrepuesto en el cielo del recinto):
Accesos sala de basura.
Closets de basura.
Baos personal externo.
Baos local comercial.
Baos conserjera.
q. L19, luminaria modelo tortuga circular con rejilla de aluminio y vidrio,
color blanco, marca BYP, con visera de acero de 3mm plegados (en muros
del recinto) (esta luminaria est certificada por la UCV ya que cumple
con los estndares aceptables para no contaminar lumnicamente el cielo):
Cubierta del edificio.
Terrazas del piso 20.
Terrazas de departamentos del piso 2.
Sector de los estanques de gas.
Estacionamientos del piso 2.
r. L20, luminaria modelo BOK.95, color aluminio, marca LCZ (en muros del
recinto):
Hall de ascensores.
s. L21, luminaria modelo AT013, color acero, marca ARTLAS (embutida en
piso):
Hall de acceso.
t. L22, luminaria banderola de emergencia texto salida o grafico de escape,
color aluminio, marca LCZ (sobrepuesto en el cielo del recinto):
En el exterior de las puertas de las zonas verticales de seguridad.
En pasillos varios.
En salas de TV.
En saln comunitario.
En gimnasio.
En lavandera.
En vestbulos.
En estacionamientos.
En salidas de locales comerciales.
Antes de bajar las escaleras de local comercial.
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4.4

Arquitecto
Sobre puertas de salida del edificio.

Terrazas comunitarias.
u. L24, arranque para iluminacin (en muro del recinto):
Debajo de mueble mural de cocinas de departamentos.
v. L25, luces de obstruccin fijas de color rojo, con una intensidad
luminosa igual o superior a 100 candelas, activadas mediante celda
fotoelctrica que estarn adems conectadas a la fuente de energa de
emergencia del edificio.
En los cuatro vrtices de la cubierta del edificio.
En 2 de los vrtices de la sala de mquinas de ascensores.
w. L26, luminaria modelo Decoled, color blanco, marca BURHER (embutido en
cielo falso del recinto):
Baos piso 20.
Bao de departamento 1904.
Bao de departamento 1907.
x. L27, luminaria modelo Master Led, 5,5w, 220v (embutido en cielo falso del
recinto):
Pasillos de reas comunes del piso 1.
y. L28, luminaria modelo LVGAB-GP 70-160W de LAYEX. Esta lmpara es
incandescente a prueba de explosin (en muro del recinto) (esta luminaria
est certificada por la UCV ya que cumple con los estndares aceptables
para no contaminar lumnicamente el cielo):
Medidores de gas.
z. Adicionalmente hay centro de 100w con soquete y ampolleta (cielo del
recinto):
Bodegas.
Recintos interiores de departamentos (excepto baos, logias y
terrazas).
Locales comerciales.
Cualquier otro foco o punto de luz que aparezca en el plano elctrico y en el
cual no se tenga claro el tipo de luminaria que lleva, deber ser consultado
con el arquitecto. En todo caso, estarn siempre consideradas como dentro de
la oferta.
Todas las luminarias especificadas se deben entregar con las ampolletas
respectivas instaladas y funcionando.
Corrientes Dbiles:
Se consideran los sistemas correspondientes a corrientes dbiles, tales como
telefona, citofona, deteccin de incendios, TV cable, frecuencia modulada y
televisin.
Se incluyen los enchufes conectores, citfonos, antenas, etc. para cada uno
de los sistemas antes mencionados; stos se ceirn exactamente a lo indicado
en los planos de instalacin elctrica y sus especificaciones.
Se debern dejar las salidas de tuberas y ductos en las ubicaciones
previstas
en
los
proyectos
de
arquitectura
y
de
especialidades
correspondientes.
Las tapas de registros de cmaras o ductos de instalaciones susceptibles de
originar un incendio, tendrn un F-60, segn art. 4.3.25.
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Arquitecto
a) Telefona:
El contratista deber consultar la instalacin de la canalizacin para
una lnea telefnica en cada departamento, en el hall de acceso del
edificio en el mesn de conserjera. Adems se debe consultar la
instalacin de la canalizacin para una lnea telefnica en cada una de
las reas comunes asignables y en cada una de las terrazas comunes
asignables.
El sistema deber incluir la habilitacin con artefacto de los puntos
sealados en el proyecto.
b) TV cable, TV y FM:
El sistema considera la instalacin de dos sistemas troncales verticales
independientes en cada edificio; uno para TV cable y otro para TV/FM.
Estos dos sistemas troncales deben recorrer toda la altura del edificio
en los shafts elctricos destinados a dicho propsito.
Desde el shaft de corrientes dbiles debe salir instalacin para cada
departamento, el mesn de conserjera en el hall de acceso, el saln
comunitario, cada una de las reas comunes asignables y cada una de las
terrazas comunes asignables. La instalacin debe ser mediante un sistema
de ductos que va a llevar la seal desde las troncales verticales hasta
cada departamento o rea comn correspondiente. En el shaft de corrientes
dbiles habr un conector que defina si dicho departamento est conectado
a TV cable (si es que tiene contratado el sistema) o TV/FM. De este modo,
solamente puede habilitarse uno de los dos sistemas en forma alternativa,
pero no simultneamente. La eleccin ser realizada por el usuario, y si
decide instalar TV cable deber personalmente contactar a la empresa
correspondiente y gestionar la habilitacin del servicio.
El sistema de TV/FM debe ser provisto e instalado por la empresa
constructora, consultando la provisin e instalacin de todas las antenas
que correspondan para el funcionamiento del sistema de TV/FM.
En los diferentes puntos indicados en el proyecto de arquitectura y de
corrientes dbiles correspondientes se debern dejar las cajas con sus
tapas y conectores instalados y funcionando.
Se debern hacer las pruebas de funcionamiento de los sistemas para
garantizar una buena recepcin.
Cabe sealar que dentro de cada departamento habr conexin a TV cabe en
cada dormitorio, en las salitas y en el living.
c) Internet:
La empresa constructora deber procurar la instalacin de todos los
elementos necesarios proyectados para el correcto funcionamiento del
servicio de internet a cada departamento, cada rea comn asignable, cada
terraza comn asignable y al mesn de conserjera, mediante cableado
interno.
La idea es que cada departamento, cada rea comn asignable y conserjera
tenga la posibilidad de contratar sistema de internet inalmbrico, tipo
WIFI, si as lo desea, sin que esto signifique volver a cablear para
instalar el modem y las cajas repetidoras necesarias.
Nota:
La empresa constructora deber realizar las gestiones tendientes a la
firma de un contrato entre el mandante y una compaa de telfonos local
(proveedora de telefona, TV cable e internet), que seleccionar el
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Arquitecto
mandante, previa revisin de las condiciones ofrecidas por cada una de

ellas.
La idea es que el edificio quede cableado lo ms posible, para que el
usuario de cada una de las lneas telefnicas simplemente tenga que
llamar a la compaa y esta le conecte su lnea, minimizando los trabajos
posteriores.
Se deber cuidar especialmente, antes de iniciar las obras, de cumplir
con las exigencias de la empresa de telefona seleccionada.
Se exige tambin que se habiliten acometidas, empalmes verticales,
cmaras, ductos y cajas vacas, que pueda servir eventualmente para subir
los cables de a lo menos otras dos empresas proveedoras de estos
servicios que deseen entrar en el edificio. Estas verticales serviran a
telefona, internet y TV cable.
d) Citofona:
El sistema de citofona del edificio deber contar con las lneas de
comunicacin que se indican a continuacin, aun cuando no se encuentren
diseadas en el proyecto elctrico (por este motivo es fundamental
revisar el proyecto de corrientes dbiles antes de ejecutar las obras):
La puerta de acceso principal del edificio consulta timbre citfono

que conecta con el mesn del conserje, punto desde el cual se podr
destrabar la puerta de acceso peatonal.
En cada uno de los dos accesos vehiculares se consulta un timbre

citfono, el cual conecta con el mesn del conserje, punto desde el
cual se podr abrir cada una de las dos puertas de acceso vehicular y
al mismo tiempo se podrn destrabar y abrir las dos rejas de acceso
peatonal que estn junto a los portones vehiculares.
En el mesn de conserjera deber haber conexin de citofona en ambos

sentidos con cada departamento.
En el mesn de conserjera deber haber conexin de citofona en ambos

sentidos con cada local comercial.
Citfonos en todos los departamentos de los edificios.
Citfonos en todos los locales comerciales.
Citfono en las puertas de los locales comerciales para que se

comunique con el interior del respectivo local comercial.
Timbre citfono en cada una de las 3 puertas de acceso al edificio

desde los estacionamientos, que los conectar con conserjera, punto
desde el cual se podr destrabar cada puerta de acceso peatonal.
Timbre citfono desde el piso 20, el cual estar conectado con el

mesn de conserjera.
Conexin en ambos sentidos entre las cabinas de ascensores y el mesn

de conserjera.
Todos los citfonos debern ser aprobados por los arquitectos.
Es requerimiento fundamental que las tapas elctricas de los citfonos se
coloquen en forma vertical de modo que quede ntegramente tapada por el
citfono.
e) Deteccin de incendios:
Se considera el suministro e instalacin de todos los equipos,
canalizaciones y cableados necesarios para el correcto funcionamiento del
sistema de deteccin de incendios de los edificios.
Se incluyen:
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4.5

Arquitecto
Sistema de pulsadores.
Sensores de humo.
Red Inerte.
Sirenas.
La central de alarmas se ubicar en los mesones de conserjera de cada
edificio, donde habr una seal que indique al conserje de cualquier
emergencia relacionada con incendios, que estuviere ocurriendo en alguna
zona del proyecto.
Todo debe ser de acuerdo a lo indicado en planos y especificaciones
tcnicas del proyectista elctrico.
Los sensores de humo debern quedar centrados en el cielo, equidistantes
entre ellos y equidistantes respecto a las otras luminarias.
f) Circuito Cerrado de TV:
Se considera el suministro e instalacin de un sistema de circuito
cerrado de televisin.
El sistema deber incluir un DVR con monitor en el mesn de conserjera,
con una capacidad de compresin H.264, para 16 cmaras, con una capacidad
de grabacin a 480 cuadros por segundo.
Este monitor va a transmitir la seal que reciba de las cmaras fijas
ubicadas en diversos espacios del edificio.
Las cmaras interiores se identificarn en los planos elctricos. Esta es
una cmara domo IR-20 metros, resolucin 600 TVL HD, lente 2,8-12, y
sensor de 1/3, marca SHARP o similar (por este motivo es fundamental
revisar el proyecto de corrientes dbiles antes de ejecutar las obras):
En las 3 puertas de acceso desde los estacionamientos hacia los halls
de ascensores del edificio.
En el gimnasio.
En los quinchos comunitarios.
Las cmaras exteriores se identificarn en los planos elctricos. Esta es
una cmara box IR-50 metros, resolucin 420 TVL, lente 8mm, y sensor de
1/4, marca SHARP o similar (por este motivo es fundamental revisar el
proyecto de corrientes dbiles antes de ejecutar las obras):
En hall de acceso.
En ambos accesos vehiculares.
El sistema est diseado para aceptar un mayor nmero de cmaras, por lo
tanto en el transcurso de la obra se podrn proponer nuevas cmaras.
Adems el sistema debe contar con su propio aparato de grabacin de lo
que se va filmando, en sistema DVR, con capacidad de hasta 4 discos sata
de hasta 2Tb cada uno, con el fin de poder tener siempre, al menos un par
de semanas grabadas hacia atrs.
Todo el sistema de circuito cerrado de TV ser tipo propuesto por COMSEG
u otro similar, aprobados por los arquitectos.
Accesorios Varios:
Las tapas de las cajas, enchufes, interruptores, sern de plstico modelo
Hbitat clsicas tipo MARISIO; color grafito en general y completos de color
blanco en baos y cocina.
Los de bodegas y subterrneos pueden sern de tipo econmicos. La zona de los
subterrneos dentro de las mamparas de vidrio consulta artefactos modelo
Hbitat clsicas, tipo MARISIO.
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4.6
4.7
4.8
4.9

Arquitecto
Los interruptores se situarn en posicin horizontal, a 1,00mt de altura al

eje. La altura podr diferir e lo sealado en el proyecto elctrico, lo cual
finalmente deber ser resuelto por el arquitecto en obra.
Los enchufes y cajas se colocarn en disposicin horizontal, a 30cm de altura
al eje, salvo indicacin especial en los planos. La altura podr diferir e lo
sealado en el proyecto elctrico, lo cual finalmente deber ser resuelto por
La nica tapa que deber ir colocada en forma vertical ser la del citfono
de cada departamento que comunica con conserjera, ya que esta quedar as
oculta por el aparato del citfono.
Alarmas de Emergencia:
Deber haber una central de alarmas ubicada en el mesn de conserjera, donde
habr una seal que indique al conserje de cualquier emergencia relacionada
con los estanques de agua, sistemas de deteccin de humo y de fuego,
ascensores, sala de bombas, sentinas, etc., sobretodo un eventual rebalse de
estanques y/o rotura de caeras, etc. Estas instalaciones deben hacerse aun
cuando no se encuentren diseadas en el proyecto elctrico (por este motivo
es fundamental revisar el proyecto de corrientes dbiles antes de ejecutar
las obras).
Destrabadores Elctricos:
El edificio debe considerar el siguiente sistema de seguridad relacionado con
los accesos y salidas desde el edificio a los exteriores.
La empresa constructora deber entregar por cada departamento de 1 dormitorio
2 tarjetas magnticas, por cada departamento de 2 dormitorios, 3 tarjetas
magnticas, por cada departamento de 3 dormitorios, 4 tarjetas magnticas, y
por cada local comercial 5 tarjetas magnticas.
Estas tarjetas magnticas debern servir para abrir todas las puertas de
acceso al edificio desde el exterior. Por ende, cada puerta debe tener adems
un sistema de lectura de tarjetas y un sistema de destrabado que se active
mediante el uso de estas tarjetas. Las puertas que podrn abrirse con este
sistema son:
Puertas de acceso peatonal desde los estacionamientos al edificio. Son
3 puertas.
Hall de acceso principal al edificio.
Adems, para poder acceder en cada una de estas puertas, en caso de no contar
con tarjeta, deber haber un citfono que conecte directamente con la
conserjera, y desde la conserjera se deber poder destrabar dichas puertas.
En el sentido contrario, cada una de estas puertas deber tener un botn
interruptor que permita al usuario salir del interior del edificio
destrabando la puerta mediante dicho interruptor.
Adems, en caso de corte de energa, todo este sistema deber estar conectado
al grupo electrgeno de manera que no quede inactivo.
Timbres:
Se debe considerar la instalacin de timbres en el acceso a todos los
departamentos.
Balizas:
En cada uno de los acceso vehiculares se consulta una baliza para
sealar el aviso de que un auto viene saliendo. La baliza debe
encenderse cada vez que el portn automtico se abra.
En la cubierta del edificio se deben colocar 6 luces de obstruccin
fijas de color rojo. 2 de ellas se deben ubicar en los vrtices
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4.10
4.11
5.

Arquitecto
superiores de la sala de mquinas en forma diagonal y 4 en los vrtices

superiores del edificio. Estas luces tendrn una intensidad luminosa
igual o superior a 100 candelas, activadas mediante celda fotoelctrica
que estarn adems conectadas a la fuente de energa de emergencia del
edificio.
Adicionalmente se seala que la o las gras con las que se construir
el edificio debern contar con luces de destello de color rojo. La
frecuencia de los destellos estar comprendida entre 20 y 60 por
minuto. Estas debern ser instaladas en los extremos de las plumas y
una sobre cada una de las torres que soporta dichas estructuras.
Sala de Ventas:
Se ha desarrollado un pequeo proyecto elctrico para la sala de ventas
provisoria que se emplazar en el local comercial N1 del 1 piso. Este
proyecto contempla la instalacin de puntos para iluminacin, enchufes,
interruptores, internet y telefona.
Una vez que se desarme la sala de ventas y se habilite el local comercial, la
constructora deber eliminar todo aquello que no corresponda a lo definido
para el local comercial.
Control Remoto Inalmbrico:
Se consulta que la empresa constructora entregue un control remoto por cada
uno de los estacionamientos vendibles del proyecto, considerando los de los
departamentos y los de los locales comerciales.
EXTRACCION DE BASURA.
Se debern proveer e instalar los equipos, las tolvas metlicas,
coronaciones tolvas, duchas interiores ductos, mangueras con pitn,
contenedores, extintores, repisas y otros, segn planos y especificaciones
del especialista.
En las salas de basura de los pisos se debe considerar las repisas para
diarios y papeles, latas, plsticos y vidrios.
En el sector de reciclaje ubicado a un costado del acceso vehicular del 1
piso. Dicho espacio consulta los contenedores de colores de acuerdo a lo
especificado en el tem correspondiente.
El piso de cermica de las salas de basura deber considerar una pendiente
de 1% hacia la pileta de alcantarillado proyectada.
El color de las tolvas metlicas por piso deber ser aprobado por el
arquitecto previo a su ejecucin segn muestras.
As tambin, los nichos del closet ecolgico se van a pintar de colores, de
acuerdo a la nomenclatura internacional del reciclaje. As entonces, el
nicho superior ser de color azul (para papeles, cartones y diarios), el
segundo ser de color amarillo (para latas y plsticos), el tercero de color
rojo (para desechos txicos como bateras y pilas), y el ltimo nicho ser
de color verde (para vidrios), todo pintado con el tipo de pintura
correspondientes. Las repisas tambin tendrn el mismo color.
Todas las obras se ejecutarn conforme a las normas vigentes y
recomendaciones de los proyectistas e instaladores correspondientes y
disposiciones del Servicio de Salud del Ambiente.
Los ductos de basura cumplirn con un F-60, segn art. 4.3.18.
Nota: Existe una serie de elementos del proyecto de extraccin de basura que
ya han sido especificados en este documento, como por ejemplo algunas
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Arquitecto
sealtica, elementos de soporte, etc. Por ende es importante tener cuidado

de no cotizar doblemente dichos elementos.
6.
EXTRACCION.
6.1
Extraccin en Baos:
En los baos mediterrneos se consulta un sistema de extraccin forzado, en
base a extractores elctricos colocados en los baos y un ducto vertical de
ventilacin al exterior. Todo de acuerdo a lo especificado en el proyecto de
la especialidad.
Se consultan equipos de extraccin elctricos sobre los ductos de extraccin
de los baos para reforzar el tiraje. Estos se colocarn sobre tarimas
metlicas definidas en el tem de elementos metlicos y en el proyecto de
Se debe tener en consideracin que en el proyecto de extraccin a veces hay
extractores en cielos, cuando en dicho recinto convendra ponerlo en el muro
adjunto al extractor. Por este motivo se recomienda revisar junto con el
arquitecto la ubicacin de los extractores previo a iniciar la instalacin de
estos.
Extraccin en Cocinas:
En las cocinas se consulta un sistema de extraccin forzado, en base a
campanas colocadas sobre la cocina encimera y un ducto horizontal o vertical
de ventilacin al exterior. Todo de acuerdo a lo especificado en el proyecto
de la especialidad.
Se consultan equipos de extraccin elctricos sobre los ductos de extraccin
de las cocinas para reforzar el tiraje. Estos se colocarn sobre tarimas
metlicas definidas en el tem de elementos metlicos y en el proyecto de
Extraccin en Lavandera:
En la lavandera se consulta un sistema de extraccin forzado. Todo de
acuerdo a lo especificado en el proyecto de la especialidad.
Las secadoras de la lavandera deben expulsar su aire al exterior, para lo
cual se ha definido un ducto horizontal por cielo que sale al exterior. Este
ducto no requiere ningn extractor elctrico adicional.
Extraccin en Salas de TV:
Las dos salas de TV consultan un sistema de extraccin forzada y
climatizacin en base a extractores elctricos colocados en el extremo
exterior del ducto y a una rejilla metlica de color blanco en la fachada
interior del recinto.
Climatizacin en Locales Comerciales:
Los locales comerciales se entregarn sin los equipos de climatizacin
especificados en el proyecto correspondiente, sin embargo la empresa
constructora deber dejar ejecutadas todas las canalizaciones, conexiones,
pasadas, atriles de apoyo de equipos, etc., para que el usuario de cada local
comercial pueda comprar e instalar los equipos una vez habilite el local
comercial.
Extraccin en Salas de Basura:
Las dos salas de basura consultan 3 extractores de aire 12 220v, tipo
AIROLITE o similar cada una.
Nota: Existe una serie de elementos del proyecto de extraccin de aire que
ya han sido especificados en este documento, como por ejemplo algunas
6.2
6.3
6.4
6.5
6.6
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Arquitecto
sealtica, elementos de soporte, etc. Por ende es importante tener cuidado

de no cotizar doblemente dichos elementos.
7.
ASCENSORES.
8.
LAVANDERA.
Se consulta la instalacin de 3 ascensores marca THYSSEN, modelo MR-SYN.

Estos ascensores debern contemplar todo lo indicado en las especificaciones
tcnicas y en el estudio de trfico, elaborados por THYSSEN y a todo lo
sealado en el proyecto de arquitectura.
Las puertas del piso subterrneo sern de acero inoxidable cepillado,
mientras que el resto de las puertas sern pintadas de color aprobado por el
arquitecto en obra. Para esto la empresa constructora deber proponer un
pantn de colores para que el arquitecto defina en reunin de obras.
Adems de THYSSEN, alternativamente los ascensores podrn ser de otra marca,
siempre y cuando sean de reconocido prestigio en el mercado. Dentro de estas
se cuentan entre otros los ascensores Mitsubishi, LG (Otis), Schindler. El
proveedor de los ascensores deber ser aprobado por el mandante previo a su
contratacin.
En caso de seleccionarse una marca de ascensores diferente de THYSSEN, la
empresa constructora deber presentar al arquitecto todas las terminaciones
que tienen los ascensores propuestos para que se aprueben las muestras.
La instalacin la deber ejecutar la misma empresa proveedora de los
ascensores.
Es fundamental que los ascensores contemplen, entre otros, los siguientes
elementos:
Citofona de comunicacin entre las cabinas y el mesn de conserjera.
Conexin al grupo electrgeno.
Luz de emergencia.
Detector de sismos.
Dispositivo de sobre carga.
Los ascensores cumplirn con normas para personas discapacitadas. (Decreto
40-95) Art. 4.1.7-09 de O.G.U.C.
Cabe sealar que la inmobiliaria se reserva el derecho de contratar un ITO de
ascensores para que supervise todo lo relacionado con el proyecto de
ascensores, desde que la constructora presente las alternativas de ascensores
a instalar, pasando por la llegada de los equipos a terreno, su
almacenamiento y bodegaje, sus procesos de instalacin y su recepcin. En
definitiva, todo lo relacionado con los ascensores.
Nota: Existe una serie de elementos del proyecto de ascensores que ya han
sido especificados en este documento, como por ejemplo algunas sealtica,
Se consulta en el proyecto una lavandera, para lo cual se ha entregado un

proyecto de especialidad elaborado por la empresa PRONTOMATIC, quienes
administrarn esta sala. Ellos han definido los equipos que se deben instalar
(sern provistos por ellos), y las instalaciones que se requieren, tanto
elctricas, sanitarias y de extraccin. Todo esto debe desarrollarlo y
entregarlo la empresa constructora.
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Arquitecto
As tambin se ha entregado un diseo de mobiliario en obra, todo lo cual

debe ser entregado por la empresa constructora.
La TV que se han definido para esta sala como para el saln comunitario.
Nota: Existe una serie de elementos del proyecto de lavandera que ya han
7.
PRESURIZACIN EN ZONAS VERTICALES DE SEGURIDAD.
Se consulta un sistema de presurizacin para las dos zonas verticales de

seguridad, de acuerdo al proyecto de especialidad correspondiente. Los
equipos estn ubicados en la sala de presurizacin del 1 piso.
Nota: Existe una serie de elementos del proyecto de presurizacin que ya han
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Arquitecto
F. OBRAS COMPLEMENTARIAS
1.
HABILITACION DE PISO Y DEPARTAMENTO PILOTO Y DE

SALA DE VENTAS.
a) Sala de Ventas:
La sala de ventas estar ubicada en parte del local comercial N1, del 1
piso del edificio. Esto significa que ese espacio de sala de ventas deber
entregarse habilitado, terminado y funcionando en el plazo que se defina
de comn acuerdo entre la empresa constructora y la inmobiliaria. Este
espacio incluye la habilitacin del bao terminado y funcionando. Cabe
sealar que, se usar uno de los baos definitivos del local comercial
para estos efectos, mientras que el otro bao definitivo del local
comercial se deber dejar habilitado como bodega durante la etapa de sala
de ventas,
Cuando se habla de dejar habilitado, esto significa dejar instaladas las
mamparas de vidrio correspondientes, los perfiles de PVC y las puertas,
con todos sus sistemas de seguridad. Cabe considerar los topes de puertas,
cerraduras y tiradores.
Adicionalmente la sala de ventas deber habilitarse de acuerdo al
siguiente listado:
Pavimento gres tipo Trek Gris de 60x60, de MK o similar.
Guardapolvos tipo POLINCAY, modelo chafln/C de 15x70mm, o similar, pre
pintados color blanco.
Muros enlucidos, empastados y lijados para recibir esmalte al agua de
color blanco.
Muros pintados con esmalte al agua de color blanco, en las manos que
sean necesarias para dejar una adecuada terminacin.
Cielos enlucidos, empastados y lijados para recibir ltex de color
blanco.
Cielos pintados con ltex de color blanco, en las manos que sean
necesarias para dejar una adecuada terminacin.
Dejar cielos falsos enlucidos, empastados y lijados, pintados con ltex
de color blanco, para cubrir y esconder todas las instalaciones.
Se deben colocar luminarias de acuerdo al proyecto de iluminacin
correspondiente a la sala de ventas.
Se debe colocar instalacin elctrica de acuerdo al proyecto
correspondiente a la sala de ventas, incluyendo interruptores,
enchufes, telefona, internet e iluminacin.
Cornisa en todo el permetro de los recintos.
Esto incluye algn sistema elctrico que permita al menos tener todas las
luces encendidas y la electricidad activa.
b) Piso Piloto:
Se deber ejecutar en el 3 piso, un medio piso piloto apenas las
condiciones de la obra lo permitan, esto quiere decir la mitad del piso
poniente, sus reas comunes y los departamentos.
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Arquitecto
Esto significa que la constructora deber considerar la terminacin de las

zonas indicadas en planos de arquitectura del piso 3 antes que el resto
del edificio.
Esto incluye algn sistema elctrico que permita al menos tener todas las
luces encendidas en ese piso.
Deber cerrarse con un tabique los vanos de las puertas de los ascensores.
Todos estos tabiques provisorios debern tener la misma terminacin que el
resto de las reas comunes, considerando tambin la colocacin de cornisa
y guardapolvo.
c) Camino entre Sala de Ventas y Piso Piloto:
Para poder acceder al piso piloto desde la sala de ventas, se har a
travs de un tnel interior en el hall de acceso que llegar a una de las
zonas verticales de seguridad, la cual se deber dejar terminada entre los
pisos 1 y 3, todo de acuerdo a los planos correspondientes.
La terminacin del tnel en el hall de acceso debe tener similares
terminaciones al interior de la zona vertical de seguridad habilitada,
pero dejando el piso en obra gruesa.
2.
PROTECCIN DE VENTANAS.
Se debern dejar todos los ventanales de departamentos protegidos con
windowcoat en su totalidad. Dichas protecciones se deben colocar lo antes
posible, para as evitar deterioro en los ventanales y en los materiales de
terminaciones de los departamentos.
3.
REPOSICIN DE ACERAS.
El contratista deber considerar la reposicin y/o ejecucin de las aceras
(segn corresponda) en todos los frentes de la propiedad, las cuales se
debern ejecutar de acuerdo a las indicaciones del SERVIU y de la
municipalidad correspondiente.
Estos trabajos los deber realizar un contratista inscrito en el SERVIU.
4.
REPOSICIN DE CALZADA.
5.
EXIGENCIAS DIRECCIN DE TRNSITO.
El contratista deber considerar la reposicin y/o ejecucin de las calzadas

(segn corresponda) en todos los frentes de la propiedad, las cuales se
debern ejecutar de acuerdo a las indicaciones del SERVIU y de la
municipalidad correspondiente.
Estos trabajos los deber realizar un contratista inscrito en el SERVIU.
Por exigencias de la Direccin de Trnsito se deber hacer mejoras en el

entorno cercano al edificio. Estos mejoramientos estn definidos en el
proyecto y en la resolucin aprobatoria del proyecto de vialidad adjunto.
6.
6.1
ENTREGA Y RECEPCIN.
Limpieza:
Al trmino de las faenas el contratista proceder al ms acucioso aseo de los
vidrios, espejos, artefactos sanitarios, revestimientos murales y de pisos,
elementos de cerrajera, griferas, etc., as como a retirar del predio de la
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6.2
6.3

Arquitecto
faena la totalidad de los materiales, herramientas, escombros, etc.,

excedentes de los trabajos o desarmado de las obras provisionales. La obra
deber quedar libre de excedentes de construccin y perfectamente aseada.
Revisin Final:
La inspeccin previa a la recepcin definitiva de la obra, slo se efectuar
una vez que sta se encuentre totalmente limpia y en estado de ser puesta en
uso.
Deber contarse con la aprobacin de la ITO, del arquitecto y proyectistas.
Cabe recordar que este proyecto se deber entregar en tres etapas.
Certificados:
Se entregarn todos los certificados aludidos en los puntos relativos a las
instalaciones y que junto a los que se detallan a continuacin permitirn al
arquitecto solicitar la recepcin final de la obra a la DOM.
a. Certificados a solicitar en entidades externas:
Instalacin de agua potable.
Instalacin de alcantarillado.
Instalaciones elctricas.
Instalaciones elctricas del ascensor.
Instalaciones de gas.
Sistema de extraccin de basuras.
Certificado de la direccin de aeronutica civil.
Certificado de bomberos.
Instalacin de calefones.
Certificados de ensayes de hormign.
Certificado de pavimentos exteriores SERVIU.
Certificado de la Direccin de Trnsito.
Plan de evacuacin por bomberos.
b. Certificados a emitir por parte de los instaladores y/o proveedores:
Instalaciones de alarmas y sensores de incendio.
Instalacin de ascensores.
Instalacin de bombas.
Instalacin de grupo electrgeno.
Certificados de elementos de seguridad.
Certificado de resistencia al fuego de las puertas corta fuego de
escaleras, vestbulos y departamentos.
Certificado de red hmeda y red seca.
Instalacin de extraccin forzada.
Instalacin de equipos de iluminacin de espacios comunes y de
emergencia.
Instalacin de ventanales termo panel.
Instalacin de termos elctricos.
Instalacin y afianzamiento de elementos metlicos.
Certificado emitido por la UCV de las luminarias L19 y L28, sealando
que dan cumplimiento a los requisitos de luminarias que no generan
contaminacin lumnica a los cielos.
c. Certificados a emitir por parte de revisores externos:
Revisor externo de ascensores.
103
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6.4

Arquitecto
d. Certificados a emitir por parte de le empresa constructora:

Medidas de gestin y control de calidad adoptadas.
Libros de obras timbrados y firmados.
Certificados de cumplimiento con normativa acstica de pavimentos del
interior de departamentos.
Certificados de cumplimiento con normativa trmica de pavimentos del
interior de departamentos.
Certificado de cumplimiento con normativa de resistencia al fuego de
tabiques.
Certificado de instalacin de las puertas contra fuego.
Certificado de instalacin de las ventanas con resistencia al impacto.
Cualquier otro documento solicitado por la Municipalidad para otorgar la
recepcin del inmueble o solicitado por la ITO, mandante o arquitecto, deber
ser gestionado por el contratista inmediatamente le sea solicitado por el
mandante.
Planos As-Built:
Se entregarn todos los planos as-built de los proyectos de especialidades
(gas, sanitario, elctrico, corrientes dbiles, ascensores, presurizacin,
basura, estructura, climatizacin, extraccin) al momento de la entrega de
todos los certificados.
Nota: Sin perjuicio de la responsabilidad consultada en el artculo 21 de la LGUC,

la
Constructora
deber
celebrar
contratos
de
mantencin
con
los
subcontratistas de los equipos y suministros que instale en el edificio
(todos), por los plazos consultados en dicha disposicin legal, copia de
cuyos contratos deber entregar al mandante en forma previa a la Recepcin
Provisoria del Edificio.
104
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Arquitecto
ANEXO
TABLA DE RESISTENCIA AL FUEGO
Determinada por el artculo 4.3.3 Tipo A
SALVADOR REYES #1230, #1244, #1258, #1279, COMUNA DE ANTOFAGASTA
ELEMENTO
RESISTENCIA
NORMATIVA F
MATERIAL UTILIZADO
RESISTENCIA
PROYECTADA
CERTIFICADO O
ESTADO OFICIAL
1 MURO CORTAFUEGO
F-120
----------
----------
LISTADO OFICIAL
2 ZONA VERTICAL DE
SEGURIDAD CAJA DE
ESCALERA
F-120
HORMIGON ARMADO 20cm

ESPESOR - TABIQUE TIPO
VOLCOMETAL 88mm DE
ESPESOR
F-180 / F-120 / F120
LISTADO OFICIAL
3 CAJA DE ASCENSOR
F-120

VOLCOMETAL 88mm DE
ESPESOR
F-180 / F-120
LISTADO OFICIAL
4 DIVISION ENTRE
UNIDADES
F-120

VOLCOMETAL 148mm DE
ESPESOR
F-180 / F-120
LISTADO OFICIAL
5 SOPORTANTE
VERTICAL
F-120
HORMIGON ARMADO
20cm ESPESOR
F-180
LISTADO OFICIAL
6 NO SOPORTANTE Y
TABIQUE
F-30
TABIQUE TIPO VOLCOMETAL

68mm DE ESPESOR.
F-30
LISTADO OFICIAL
7 ESCALERAS
F-60
HORMIGON ARMADO 14
cm. ESP.
F-180
LISTADO OFICIAL
8 SOPORTANTE
HORIZONTAL
F-120
LOSA HORMIGON
ARMADO 14cm DE
ESPESOR
F-150
LISTADO OFICIAL
9 TECHUMBRE
INCLUIDO CIELO
FALSO
F-60
LOSA HORMIGON
ARMADO DE 14cm DE
ESPESOR
F-150
LISTADO OFICIAL
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Arquitecto
ANEXO N2
INFORME DE CUMPLIMIENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERMICO PARA VIVIENDAS
Determinada por el artculo 4.1.10. de la OGUC
ZONA TERMICA:
ZONA 1
Exigencias:
Los complejos de techumbres, muros perimetrales y pisos inferiores ventilados,
entendidos como elementos que constituyen la envolvente de la vivienda, debern
tener una transmitancia trmica U igual o menor, o una resistencia trmica total
Rt igual o superior, a la sealada para la zona que le corresponda al proyecto de
arquitectura, de acuerdo con los planos de zonificacin trmica aprobados por
resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo y a la siguiente tabla:
Toda envolvente trmica del edificio, debe tener una transmitancia trmica (U)
igual o menor y una resistencia trmica (RT) igual o superior a lo que seala la
Tabla N 4, esta va depender de la zona donde se emplaza el proyecto de
arquitectura, de acuerdo con los planos de zonificacin trmica a probados por el
MINVU equivalentes a la tabla 4.
1. TECHUMBRE
Para efectos del presente artculo se considerar complejo de techumbre al conjunto
de elementos constructivos que lo conforman, tales como cielo, cubierta, aislacin
trmica, cadenetas, vigas.
Las exigencias de acondicionamiento trmico para la techumbre sern las siguientes:
106
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Arquitecto
a) En el caso de mansardas o paramentos inclinados, se considerar complejo de

techumbre todo elemento cuyo cielo tenga una inclinacin de 60 sexagesimales o
menos medidos desde la horizontal.
b) Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos, los materiales aislantes
trmicos o soluciones constructivas especificadas en el proyecto de arquitectura,
slo podrn estar interrumpidos por elementos estructurales de la techumbre, tales
como cerchas, vigas y/o por tuberas, ductos o caeras de las instalaciones
domiciliarias.
c) Los materiales aislantes trmicos o las soluciones constructivas especificadas
en el proyecto de arquitectura, debern cubrir el mximo de la superficie de la
parte superior de los muros en su encuentro con el complejo de techumbre, tales
como cadenas, vigas, soleras, conformando un elemento continuo por todo el contorno
de los muros perimetrales.
d) Para obtener una continuidad en el aislamiento trmico de la techumbre, todo
muro o tabique que sea parte de sta, tal como lucarna, antepecho, dintel, u otro
elemento que interrumpa el acondicionamiento trmico de la techumbre y delimite un
local habitable o no habitable, deber cumplir con la misma exigencia que le
corresponda al complejo de techumbre, de acuerdo a lo sealado en la Tabla 1 del
presente artculo.
e) Para toda ventana que forme parte del complejo techumbre de una vivienda
emplazada entre la zona 3 a 7, ambas inclusive, cuyo plano tenga una inclinacin de
60 sexagesimales o menos, medidos desde la horizontal, se deber especificar una
solucin de doble vidriado hermtico, cuya transmitancia trmica debe ser igual o
menor a 3,6 W/m2K.
Para los efectos de cumplir con las condiciones establecidas en el Tabla 1 se ha
optado por la alternativa N4:
Especificar una solucin constructiva para el complejo de techumbre, muro y piso
ventilado que corresponda a alguna de las soluciones inscritas en el Listado
Oficial de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Trmico, confeccionado
por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Las soluciones constructivas especificadas para el complejo de techumbre son las
N8 (para las techumbres sobre la losa) y la N9 (para las techumbres con terraza),
de acuerdo al Manual de aplicacin Reglamentacin Trmica que corresponde a
techumbres con losa.
Aislante trmico en cara exterior con cmara de aire:
(Contenido en el N8 del Manual de aplicacin
corresponde a techumbres con losa).
Reglamentacin
Trmica
que
DE EXTERIOR A INTERIOR:
Cubierta de plancha galvanizada barrera de humedad cmara de aire aislante
trmico - barrera de vapor - losa de hormign armado 120mm cielo terminado.
Material aislante trmico propuesto:
Poliestireno expandido de 10kg/m3 de un espesor de 40mm o alternativamente se puede
utilizar lana de vidrio de 11kg/m3 de un espesor de 40mm.
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Arquitecto
Aislante trmico en cara exterior con cmara de aire:

(Contenido en el N9 del Manual de aplicacin
corresponde a techumbres con losa).
Reglamentacin
Trmica
que
Terminacin y/o revestimiento exterior barrera de humedad losa de hormign
armado 120mm - aislante trmico - barrera de vapor terminacin de cielo.
Poliestireno expandido de 15kg/m3 de un espesor de 40mm o alternativamente se puede
utilizar lana de vidrio de 18kg/m3 de un espesor de 40mm.
1. MUROS
Para la aplicacin del presente artculo se considerar complejo de muro al
conjunto de elementos constructivos que lo conforman y cuyo plano de terminacin
interior tenga una inclinacin de ms de 60 sexagesimales, medidos desde la
horizontal.
Las exigencias de acondicionamiento trmico para muros sern las siguientes:
a) Las exigencias sealadas en la Tabla 1 del presente artculo, sern aplicables
slo a aquellos muros y/o tabiques, soportantes y no soportantes, que limiten los
espacios interiores de la vivienda con el espacio exterior o con uno o ms locales
abiertos y no ser aplicable a aquellos muros medianeros que separen unidades
independientes de vivienda.
b) Los recintos cerrados contiguos a una vivienda, tales como bodegas, leeras,
estacionamientos, invernadero, sern considerados como recintos abiertos para
efectos de esta reglamentacin, y slo les ser aplicable las exigencias de la
Tabla 1 a los paramentos que se encuentren contiguos a la
envolvente de la vivienda.
c) Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos en tabiques perimetrales, los
materiales aislantes trmicos o soluciones constructivas especificadas en el
proyecto
de arquitectura,
slo podrn
estar interrumpidos
por elementos
estructurales, tales como pies derechos, diagonales estructurales y/o por tuberas,
ductos o caeras de las instalaciones domiciliarias.
d) En el caso de la albailera confinada de conformidad a la definicin de la NCh
2123, no ser exigible el valor de U de la Tabla 1 en los elementos estructurales,
tales como pilares, cadenas y vigas.
e) En el caso de que el complejo muro incorpore materiales aislantes, la solucin
constructiva deber considerar barreras de humedad y/o de vapor, segn el tipo de
material incorporado en la solucin constructiva y/o estructura considerada.
f) En el caso de puertas vidriadas exteriores, deber considerarse como superficie
de ventana la parte correspondiente al vidrio de la misma. Las puertas al exterior
de otros materiales no tienen exigencias de acondicionamiento trmico.
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Arquitecto

Las soluciones constructivas especificadas para el complejo de techumbre son las
N16, de acuerdo al Manual de aplicacin Reglamentacin Trmica (que corresponde a
muros de hormign armado con aislante trmico adosado a cara interior) y la N2
(que corresponde a tabique perimetral con aislante trmico), de acuerdo al Manual
de aplicacin Reglamentacin Trmica que corresponde a techumbres con losa.
Muro de hormign armado con aislante trmico en cara interior:
(Contenido en el N16 del Manual de aplicacin Reglamentacin Trmica donde se
corresponde a todos aquellos muros construidos de hormign armado).
Muro de hormign armado de 150mm de espesor aislante trmico barrera de vapor
revestimiento interior.
En la zona 1 no se requiere ningn aislante.
Tabique perimetral con aislante trmico:
corresponde a todos aquellos tabiques de METALCON perimetrales en el piso 6).
Revestimiento exterior final expuesto a la intemperie barrera de humedad
tabique de 90mm con solera inferior y superior - aislante trmico barrera de
vapor revestimiento interior.
2. PISOS VENTILADOS
Para efectos de la aplicacin del presente artculo se considerar complejo de piso
ventilado al conjunto de elementos constructivos que lo conforman que no estn en
contacto directo con el terreno. Los planos inclinados inferiores de escaleras o
rampas que estn en contacto con el exterior, tambin se considerarn como pisos
ventilados.
Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos en pisos ventilados, los
materiales aislantes trmicos o soluciones constructivas especificadas en el
proyecto
de arquitectura,
slo podrn
estar interrumpidos
por elementos
estructurales del piso o de las instalaciones domiciliarias, tales como vigas,
tuberas, ductos o caeras.
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Arquitecto

La solucin constructiva especificada para el complejo de techumbre es la N6, de
acuerdo al Manual de aplicacin Reglamentacin Trmica que corresponde a techumbres
con losa.
Piso con losa con aislante trmico en cara exterior:
corresponde a todos aquellos pisos construidos con losas de hormign armado).
Terminacin exterior aislante trmico - losa de hormign armado espesor 120mm
piso interior.
CLCULO DE VENTANAS SEGN TIPO DE DEPARTAMENTOS:

DEPARTAMENTO TIPO 01 Y TIPO 10 (Pisos 2 al 19)
Permetro
Altura
Superficie Muro
Superficie Ventana
% Ventana
=
=
=
=
=
26,15 ml
2,50 mt
65,38 m2
7,66 m2
11,72 % (cumple con el mximo permitido de 50%
para vidrio monoltico y 60% para vidrio termo
panel)

Permetro
Altura
Superficie Muro
Superficie Ventana
% Ventana
=
=
=
=
=
26,13 ml
2,50 mt
65,33 m2
7,41 m2
panel)

Permetro
Altura
Superficie Muro
Superficie Ventana
% Ventana
=
=
=
=
=
36,67 ml
2,50 mt
91,68 m2
12,03 m2
panel)
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Arquitecto

Permetro
Altura
Superficie Muro
Superficie Ventana
% Ventana
=
=
=
=
=
41,16 ml
2,50 mt
102,90 m2
18,86 m2
panel)

Permetro
Altura
Superficie Muro
Superficie Ventana
% Ventana
=
=
=
=
=
33,47 ml
2,50 mt
83,68 m2
11,81 m2
panel)
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Arquitecto
ANEXO N3
INFORME DE CUMPLIMIENTO DE REGLAMENTACIN ACSTICA PARA VIVIENDAS
Determinada por el artculo 4.1.6
Artculo 4.1.6.
Las exigencias acsticas que se sealan en este artculo sern aplicables slo a
los elementos que separen o dividan unidades de viviendas que sean parte de un
edificio colectivo, o entre unidades de vivienda de edificaciones continuas, o
entre unidades de viviendas de edificaciones pareadas, o entre las unidades de
vivienda que estn contiguas a recintos no habitables.
Los
elementos
tanto
horizontales
como
verticales
que
separen
unidades
independientes de viviendas con recintos de uso no habitacional, debern tener un
ndice de reduccin acstica mnima de 45 dB(A) y presentar un nivel de presin
acstica de impacto normalizado mximo de 75dB, verificados segn las condiciones
del punto 4, letra A., es decir los elementos constructivos, no obstante lo
especificado, debern corresponder a alguna de las soluciones inscritas en el
listado Oficial de Soluciones Constructivas para Aislamiento Acstico del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, segn lo establecido en el art. 4.1.6 de la
O.G.U. y C., (La solucin tiene que ser coordinada con el tipo de pavimento y/o
terminacin respectiva).
Los elementos constructivos que dividan o separen
debern cumplir con el art. 4.1.6 de la OGUC.
las unidades
habitacionales
ELEMENTOS VERTICALES.
Las unidades de viviendas tienes las siguientes soluciones para separarse de otras
unidades de viviendas o de recintos de uso no habitacional:
a. Solucin tipo 1-A1 del Listado Oficial de Soluciones Constructivas para
Aislamiento Acstico del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Esto es: Muro de
hormign armado de 100mm de espesor. Nuestro proyecto cumple con esto ya que
nuestras unidades estn confinadas por muros de hormign armado de 100mm de
espesor y ms, llegando en algunos casos a 200mm de espesor.
b. Solucin tipo 2-C1 del Listado Oficial de Soluciones Constructivas para
Aislamiento Acstico del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Esto es: Tabique
formado por una estructura metlica. Consta de montantes (pies derechos),
hechos con perfiles de acero galvanizado de tipo C de 60mm x 38mm x 0.5mt,
distanciados entre ejes cada 0,6mt aproximadamente y de dos soleras (inferior
y superior) de 61mm x 20mm x 0,5mm. Esta estructuracin est forrada por cada
una de sus caras por dos planchas de yeso cartn Volcanita tipo estndar de
10mm de espesor, traslapadas. Todas las planchas estn atornilladas a la
estructura
de
acero
con
fijaciones
de
30cm,
aproximadamente.
Tal
configuracin deja espacios libres en el interior del elemento, los cuales
estn rellenos con lana de vidrio aislan glass de 60mm de espesor, tipo
rollo libre, que segn el solicitante el R100 es igual a 141. El espesor
total de este elemento resulta ser 100mm. La terminacin del tabique, por
ambas caras, considera una junta invisible con huincha de papel blanco micro
perforado y masilla base Volcn.
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Arquitecto
Nota: en caso de que en obra se decida reemplazar esta especificacin, ser

requisito reemplazarla por otra incluida en el Listado Oficial de Soluciones
Constructivas para Aislamiento Acstico del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo o bien poder generar un informe que certifique el cumplimiento de
los requisitos establecidos en el artculo 4.1.6 de la O.G.U.C.
ELEMENTOS HORIZONTALES.
Las unidades de viviendas tienes las siguientes soluciones para separarse de otras
unidades de viviendas o de recintos de uso no habitacional:
a. Solucin tipo 3-D1 del Listado Oficial de Soluciones Constructivas para
Aislamiento Acstico del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Esto es: Losa de
hormign armado de 140mm de espesor, afinada en su cara superior. Sobre esta
configuracin se han colocado palmetas cermicas de 40x40mm y 7mm de espesor,
pegadas con un adhesivo mono componente a base de polmeros, cemento, aditivo
y arena, cuyo espesor final es de 4mm (despus de haber sido aplastado por la
palmeta). La terminacin de este elemento por la cara inferior (cielo), es un
revoque de yeso de 5mm.
b. Solucin tipo 4-E2 del Listado Oficial de Soluciones Constructivas para
Aislamiento Acstico del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Esto es: Piso
flotante foto laminado Budnik de madera HDF, espesor 6mm sobre espuma
niveladora Budnik espesor 3mm, sobre una losa de hormign armado de 140mm.
_____________________________
PROPIETARIO
INMOBILIARIA NCLEO SALVADOR REYES SA
RUT: 76.389.045-7
REPRESENTANTES LEGALES
NICOLAS ALEMPARTE LYON CLAUDIO RIQUELME ABUTER
RUT: 9.981.517-5 14.470.706-0
_____________________________
ARQUITECTO
RUT: 9.981.488-8
113
31/08/2015

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MIGUEL ALEMPARTE LYON

PROYECTO SALVADOR REYES

SALVADOR REYES #1230, #1244, #1258, #1272

INMOBILIARIA NCLEO SALVADOR REYES S.A.

MIGUEL ALEMPARTE LYON

PROYECTO SALVADOR REYES

MIGUEL ALEMPARTE LYON

CRL INGENIERA ESTRUCTURAL

MECNICA / SOCALZADO / AGOT. NAPAS

INGESEL - LUIS SEPULVEDA

EXTR., PRESUR. Y CLIMATIZACIN

INPROTERM - ALVARO VENEGAS

PACKER - CECILIA MELO

GEOMTRICA CESAR MORALES

PROYECTO SERVIU Y PROYECTO TRNSITO CONTROL INGENIEROS - PATRICIO TAPIA

PAOLA TRUCCO PILAR BRAVO

MARA LUIGINA AGUILERA

PROYECTO SALVADOR REYES

MIGUEL ALEMPARTE LYON

PROYECTO DE UN EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS acogido al DFL N 2/59 y Ley 19.537

Proyecto de Clculo Estructural.

Proyecto de Instalacin Sanitaria.

Proyecto de Instalacin Elctrica.

Proyecto de Extraccin de Basuras.

Estudio de Trfico y Especificaciones Tcnicas de Ascensores.

Proyecto de Extraccin de Aire, Presurizacin y Climatizacin de Locales

Proyecto de Aceras y Calzadas SERVIU.

Informe de Mecnica de Suelos.

Proyecto de Agotamiento de Napas.

PROYECTO SALVADOR REYES

MIGUEL ALEMPARTE LYON

obra, en adelante la ITO, por el arquitecto y por los proyectistas de

Las descripciones de las presentes especificaciones tcnicas estipulan los

PROYECTO SALVADOR REYES

MIGUEL ALEMPARTE LYON

encuentren explcitamente diseadas en los planos y/o descritas en las

REQUISITOS DE LOS MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE

Debern mantenerse en las oficinas de la obra, durante todo su desarrollo:

PROYECTO SALVADOR REYES

MIGUEL ALEMPARTE LYON

Las presentes especificaciones tcnicas, las especificaciones de todos

El libro de la obra: documento que se llevar con hojas numeradas y en

Carpeta con copia impresa en papel de todos los correos electrnicos,

Carpeta con copia de toda la correspondencia que tenga relacin con el

Los certificados de ensayes de materiales y de obras.

Listado de normas NCh, segn se establece en el tem 5 subsiguiente.

Bases y contrato: se deber tener en las oficinas de la faena toda la

Carpeta con todas las minutas de reuniones de obras.

NORMAS NCH DE SEGURIDAD Y NORMAS NCH.OF.

PROYECTO SALVADOR REYES

MIGUEL ALEMPARTE LYON

Salud de Ambiente (SESMA), SUBTEL y otros, o sus equivalentes de la ciudad

PROYECTO SALVADOR REYES

MIGUEL ALEMPARTE LYON

ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA.

DERECHOS, PERMISOS Y GARANTAS.

Corresponder al contratista la obtencin de todos los permisos, derechos y

PROYECTO SALVADOR REYES

MIGUEL ALEMPARTE LYON

servicios de electricidad, instalaciones sanitarias, gas, y otros, como

Se debe considerar en esta partida al menos las construcciones provisorias

Oficinas de obra para la empresa constructora.

Sala de reuniones para al menos 8 personas, con un tablero que permita