CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL N. 125 AV.

DIAGONAL
RAMON ZAVALETA-WANCHAQ
Conste por este acto el contrato de arrendamiento que celebran:
1. SEORA MARIA OFELIA SALAS HERRERA CON DNI N 23878282 con
domicilio Real en la Urb. Santa Mnica Calle Ricardo Palma N-9
Departamento 301 B Residencial los Sauces Wanchaq Cusco; quien en
adelante se denominara la Arrendadora, y por otra parte,
2. CHIFA PEKIN XIAM SOCIEDAD ANONIMA CERRADA E.I.R.L con RUC N
20564195864, con domicilio en Av. Sacsayhuaman L-12-b de la Urb. Manuel
Prado del distrito, provincia y regin Cusco, representada por DAI ZHI JIANG
con carn de extranjera N. 000364056 y esposa WEI LISHAN con carnet
de extranjera 000386386 Ambos de nacionalidad China, en calidad de
REPRESENTANTES LEGALES, quienes en adelante se denominar LA
EMPRESA ARRENDATARIA, bajo los clusulas y condiciones siguientes:
CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES.- La Sra. MARIA OFELIA SALAS
HERRERA es propietaria del local Av. Diagonal Ramn Zavaleta N 125, del
distrito de Wanchaq, provincia y regin Cusco.
CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO Y OBLIGACIONES DE
LOS ARRENDATARIOS.- Con el derecho de propiedad anteriormente descrito,
a travs de este contrato LA ARRENDATARIA otorga en arrendamiento a LA
EMPRESA ARRENDATARIA el denominado LOCAL N. 125, que tiene un rea
Aprox.250.00 m2, para ser utilizado exclusivamente como restaurante CHIFA
PEKIN XIAM, bien que cuenta con las instalaciones siguientes:
Dos servicios higinicos, con puertas de madera, inodoros, lavatorios,
piletas en buen estado y en pleno funcionamiento.
Techos acsticos con baldosas y perfiles en buen estado con instalacin
de 10 luminarias dobles de dos (2) fluorescentes.
Tablero de distribucin elctrica.
Vitrales de cristal templado con dos (2) puertas hacia el interior.
Puerta de madera con dos ventanas de madera y vidrio a los costados
ubicados hacia la calle.
Punto de agua y desage en el interior del local.
Se compromete a pagar la merced conductiva de forma puntual de
acuerdo a lo pactado en el contrato.

Se compromete a pagar los costos de mantenimiento de manera puntual de

acuerdo el contrato.
Se compromete a pagar los servicios a su cargo de manera puntual de acuerdo
al contrato.
LA EMPRESA ARRENDADORA asume como obligaciones especficas:
Permitir la construccin e instalacin de un tanque de gas y agua en el interior
entretecho del edificio, que se har por cuenta y costos de LA EMPRESA
ARRENDATATARIA. A la vez de personal y tcnicos especializados.
CLAUSULA TERCERA: DEL PLAZO.- El tiempo de duracin del
arrendamiento ser por un plazo de ocho (8) aos, que empezaran a correr a
partir del 1 de Noviembre del ao 2015, y vencern el 30 de noviembre del
2023. Vencido este plazo, cualquier renovacin deber aceptada y acordada de
manera expresa por ambas partes antes de 6 meses.
CLAUSULA CUARTA: DE LA MERCED CONDUCTIVA.- La merced
conductiva o renta que pagar por mutuo acuerdo LA EMPRESA
ARRENDATARIA a favor de LA SEORA MARIA OFELIA SALAS HERRERA,
durante el plazo de duracin de este contrato ser de $/.1800.00 (mil
ochocientos dlares americanos) incluidos impuestos, pagos que sern
abonados de manera adelantada el primer da de cada mes en efectivo.
La EMPRESA ARRENDATARIA a la firma de este contrato abona a favor de la
arrendadora la suma de $3600.00 tres mil seiscientos dlares americanos
como garanta y $1800.00 mil ochocientos dlares americanos como adelanto
del primer mes, dicha garanta ser devuelta despus de termino del contrato.
CLAUSULA QUINTA: PROHIBICIN DE SUBARRENDAMIENTO.- Ei
inmueble objeto de arrendamiento ser destinado nicamente para el rubro del
objeto del contrato, que no variar por ningn motivo.
CLUSULA SEXTA: ESTADO DEL BIEN.- LA SEORA ARRENDATARIA se
compromete a mantener el inmueble en perfectas condiciones y se obliga a
devolver el bien arrendado en las mismas condiciones y en el mismo estado en
que le es entregado. Una vez realizada la entrega del inmueble bajo Inventario,
cualquier deterioro o falla por el mal uso de las instalaciones existentes es de
exclusiva responsabilidad de LA EMPRESA ARRENDATARIA, quien deber
asumir el costo, mano de obra y materiales de la reparacin, LA EMPRESA
ARRENDATARIA podr ejecutar e introducir mejoras o modificaciones en el
bien objeto del contrato, con autorizacin previa y por escrito de LA SEORA
ARRENDADORA, y en este caso queda obligada a correr con todos los gastos,
sin derecho a reintegro alguno, cualquier mejora se entender en beneficio del
inmueble sin derecho a retribucin alguna.
CLUSULA STIMA: SERVICIOS Y MANTENIMIENTO.- El pago de recibo
Por suministro elctrica ser cancelado por LA EMPRESA ARRENDATARIA,

dado que cuenta con medidor propio de uso exclusivo, al igual que los dems
servicios.
CLUSULA
OCTAVA:
CONDICIN
ESPECIAL.LA
SEORA
ARRENDATARIA declara tener pleno conocimiento sobre los problemas
posteriores y contingencias en relacin al otorgamiento de la Licencia de
Funcionamiento de parte de la Municipalidad distrital de Wanchaq apoyara en
los tramites tanto tributarios ante la SUNAT como a la Municipalidad antes
mencionado y tambin apoyara para los tramites de cambio de gerente o razn
social.
CLAUSULA NOVENA: aplicaciones de la ley en todo lo previsto por la partes
en el presente contrato, ambas partes se comprometen a lo establecido por las
normas civiles aplicables al caso y dems del sistema jurdico que resulten
aplicables debiendo primar en todo caso lo convenido.
Suscrito en dos copias con el mismo tenor en la ciudad del Cusco a los 29 das
del mes de agosto del 2015.

LA ARRENDADORA
MARIA OFELIA SALAS HERRERA
DNI N 23878282

LA EMPRESA ARRENDATARIA
DAI ZHI JIANG
CE N 000364056

WEI LISHAN
CE N 000386386