Você está na página 1de 7

ROSSI RESERVA ENSEADA

Av. Miguel Stfano Cidade do Guaruj - Estado de So Paulo

MEMORIAL DESCRITIVO
1.

INFRA-ESTRUTURA

1.1

Servios tcnicos
A sondagem ser executada percusso mtodo SPT (Standart Penetration Test)

1.2

Trabalhos em terra
Os nveis do terreno sero acertados de acordo com o projeto, atentando para que haja o menor movimento de terra
possvel.

1.3

Fundaes
As fundaes sero executadas de acordo com projeto e executadas por firma especializada.

2.

SUPRA ESTRUTURA E ALVENARIA


O sistema estrutural ser em concreto armado/ao, com vigas, pilares e lajes moldados no local, de acordo com projeto.
As alvenarias de fechamento, vedao ou estrutural, podero ser em blocos de concreto, ou blocos cermicos, em qualquer
dos casos obedecendo s Normas Tcnicas vigentes.
Nas reas tcnicas, os fechamentos podero ser em painel de gesso acartonado (shaft, enchimento sob bancadas e
lavatrios).

3.

ESPECIFICAO DE ACABAMENTO DAS UNIDADES

3.1

APARTAMENTOS TIPO E APARTAMENTOS DUPLEX


AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

COZINHA

Cermica marca Portobello ou


Cecrisa ou Eliane
Rodap: igual ao piso

Pintura Ltex sobre gesso


liso aplicado diretamente
sobre a alvenaria ou
estrutura

Pintura Ltex sobre forro de


gesso liso aplicado
diretamente sob a laje, sanca
ou forro de gesso.

Cermica marca Portobello ou


Cecrisa ou Eliane
Rodap: igual ao piso

Pintura Ltex sobre gesso


liso aplicado diretamente
sobre a alvenaria ou
estrutura; ou Cermica
marca Portobello ou
Cecrisa ou Eliane

Pintura Ltex sobre gesso


liso aplicado diretamente sob
a laje, sanca ou forro de
gesso.

Cermica marca Portobello ou


Cecrisa ou Eliane
Rodap: igual ao piso

Conforme especificaes
da fachada

Pintura Ltex sobre gesso


liso aplicado diretamente sob
a laje ou telhado aparente.

REA DE SERVIO

TERRAO COBERTO

SALA DE ESTAR /
JANTAR / CIRCULAO

Pintura Ltex sobre gesso


Contrapiso em argamassa mista liso aplicado diretamente
sobre a alvenaria ou
de cimento e areia
estrutura

Pintura Ltex sobre gesso


liso aplicado diretamente sob
a laje, sanca ou forro de
gesso.

DORMITRIOS E
DORMITRIOS SUTE

Pintura Ltex sobre gesso


liso aplicado diretamente
Contrapiso em argamassa mista
sobre alvenaria ou
de cimento e areia
estrutura

Pintura Ltex sobre gesso


liso aplicado diretamente sob
a laje, sanca ou forro de
gesso.

BANHEIROS SOCIAIS e
SUTES

Cermica marca Portobello ou


Cecrisa ou Eliane

Cermica marca Portobello


ou Cecrisa ou Eliane

LAVABO
(apenas para os
apartamentos duplex)

Porcelanato marca Portobello


ou Cecrisa ou Eliane
Rodap: igual ao piso

Pintura Ltex sobre gesso


liso aplicado diretamente
sobre a alvenaria ou
estutura

Revestimento em madeira

Pintura Ltex sobre gesso


liso aplicado diretamente
sobre alvenaria ou
estrutura

ESCADA INTERNA
(apenas para os
apartamentos duplex)

-1-

Pintura Ltex aplicada sob o


forro rebaixado de gesso

Pintura Ltex aplicada sob o


forro rebaixado de gesso
Pintura Ltex sobre gesso
liso aplicado diretamente sob
a laje, sanca ou forro de
gesso.

3.2

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

SALA NTIMA
(apenas para os
apartamentos duplex)

Pintura Ltex sobre gesso


Contrapiso em argamassa mista liso aplicado diretamente
sobre a alvenaria ou
de cimento e areia
estrutura

TETO
Pintura Ltex sobre gesso
liso aplicado diretamente sob
a laje, sanca ou forro de
gesso.

Esquadrias

a)

Madeira
Portas, batentes e guarnies de madeira pintada

b)

Metlica
As esquadrias sero em alumnio com pintura eletrosttica

3.3

Guarda-Corpo da Varanda
Em madeira pintada ou envernizada, conforme detalhes do projeto arquitetnico.

3.4

Ferragens
Sero marca La Fonte, ou Brasil, ou Papaiz em modelo definido conforme projeto.

3.5

Vidros
Transparentes lisos nos dormitrios e sala; e pontilhados nos banheiros, com espessura conforme norma tcnica vigente.

3.6

Louas e Metais Sanitrios


Os metais sero marca Fabrimar ou Deca ou Docol.
A bacia sanitria ser sifonada com caixa acoplada marca Deca ou Celite ou Incepa ou Fiori.
Bancada do lavabo e dos banheiros sociais sero em mrmore ou granito com cuba oval de embutir, marca Deca ou Celite
ou Incepa ou Fiori.

3.7

Equipamentos de Cozinha e rea de Servio


Bancada da pia em granito
Cuba simples de ao inoxidvel
Misturador para pia de cozinha (Previso eltrica ou a gs)
Torneira para gua fria (para o tanque)
Ponto para filtro
Ponto de gua fria e esgoto para mquina de lavar loua
Tomada para purificador
Tomada para geladeira ou freezer
Tomada para forno micro-ondas
Tomada sobre a bancada da pia
Tomada para mquina de lavar roupa
Tomada para fogo eltrico 2 bocas
Tanque de loua Deca ou Celite ou Incepa ou Fiori

ESPECIFICAO DE ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS


Nas partes comuns haver lobby de entrada, halls de servio, fitness, salo de jogos, wcs masculino, feminino e de
portadores de necessidades especiais, brinquedoteca, terrao coberto, terrao descoberto, mirante, depsitos, bicicletrio,
sala da governana com w.c, lavanderia, copa e vestirios masculino e feminino para os funcionrios, sala da administrao
com recepo e sala de reunio, piscina adulto com bar e deck molhado, piscina infantil, solarium, deck e portaria.

4.1

Garagem
AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

HALLS SOCIAIS

Porcelanato marca Portobello ou


Portinari ou Eliane

Pintura Ltex PVA

Pintura Ltex sobre gesso


liso aplicado diretamente sob
a laje ou forro rebaixado de
gesso

DEPSITOS DE LIXO

Cermica marca Portobello ou


Cecrisa ou Eliane

Cermica marca Portobello


ou Cecrisa ou Eliane

Pintura em cal

DEPSITOS

Cermica marca Portobello ou


Cecrisa ou Eliane

Pintura em cal

Pintura em cal

-2-

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

VESTIRIOS / COPA
FUNCIONRIOS

Cermica marca Portobello ou


Cecrisa ou Eliane
Rodap: igual ao piso

Cermica marca Portobello


ou Cecrisa ou Eliane

Pintura Ltex sobre gesso


liso aplicado diretamente sob
a laje ou forro rebaixado de
gesso

SALA DA
GOVERNANA/ SALA
DE CONTROLE/
GUARDA-VOLUMES/
SALA DE
ADMINISTRAO/SALA
DE REUNIO/
RECEPO/ SALA DE
MANUTENO

Cermica marca Portobello ou


Cecrisa ou Eliane
Rodap: igual ao piso

Pintura Ltex sobre gesso


ou sobre massa nica.

Pintura Ltex sobre gesso


liso aplicado diretamente sob
a laje ou forro rebaixado de
gesso

Cermica marca Portobello


ou Cecrisa ou Eliane

Pintura Ltex sobre gesso


liso aplicado diretamente sob
a laje ou forro rebaixado de
gesso

Concreto Acabado

Pintura em cal

Pintura em cal

Cermica marca Portobello ou


Cecrisa ou Eliane
Rodap: igual ao piso

Pintura Ltex sobre gesso


ou sobre massa nica

Pintura Ltex sobre gesso


liso aplicado diretamente sob
a laje ou forro rebaixado de
gesso

Cermica marca Portobello


ou Cecrisa ou Eliane na
parede hidrulica. Demais
paredes, pintura em Ltex
sobre gesso ou sobre
massa nica

Pintura Ltex sobre gesso


liso aplicado diretamente sob
a laje ou forro rebaixado de
gesso

Barra de sinalizao
padro h=1.00m em tinta
esmalte e pintura em cal

Pintura em cal

W.C. / LAVANDERIA
SALA DO GERADOR/
BICICLETRIO/
VAPORIZADOR/
RESERVATRIO

APTO. ZELADOR Sala/


Dormitrios/ Circulao

4.2

Cermica marca Portobello ou


Cecrisa ou Eliane

APTO. ZELADOR
Cozinha , rea de
Servio e Banheiro

Cermica marca Portobello ou


Cecrisa ou Eliane
Rodap: igual ao piso

ESTACIONAMENTO
COBERTO

Concreto Acabado

Pavimento trreo
AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

LOBBY DE ENTRADA
(entregue decorado)

Piso em Porcelanato marca


Portobello ou Portinari ou Eliane e
madeira
Rodap em madeira

Pintura texturizada.

Pintura Ltex sobre gesso


liso aplicado diretamente sob
a laje ou forro rebaixado de
gesso.

SALO DE JOGOS
(entregue decorado e
equipado sem
eletrnicos)

Porcelanato marca Portobello ou


Portinari ou Eliane
Rodap: em madeira

Pintura Ltex sobre gesso


ou sobre massa nica.

Pintura Ltex sobre gesso


liso aplicado diretamente sob
a laje ou forro rebaixado de
gesso.

Porcelanato marca Portobello ou


Portinari ou Eliane
Rodap: igual ao piso

Pintura Ltex sobre gesso


ou sobre massa nica.

Pintura Ltex sobre gesso


liso aplicado diretamente sob
a laje ou forro rebaixado de
gesso

Piso emborrachado

Pintura Ltex sobre gesso


ou sobre massa nica

Pintura Ltex sobre gesso


liso aplicado diretamente sob
a laje ou forro rebaixado de
gesso

WC MASCULINO,
FEMININO E DE
PORTADORES DE
NECESSIDADES
ESPECIAIS
FITNESS
(entregue equipada,
exceto televises)

-3-

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

RECREAO INFANTIL
(entregue decorada
sem eletrnicos)

Piso emborrachado
Rodap: em madeira

Pintura Ltex sobre gesso


ou sobre massa nica.

Pintura Ltex sobre gesso


liso aplicado diretamente sob
a laje ou forro rebaixado de
gesso

TERRAO
DESCOBERTO

Porcelanato marca Portobello ou


Portinari ou Eliane
Rodap: igual ao piso

Idem fachada

CIRCULAO

Porcelanato marca Portobello ou


Portinari ou Eliane
Rodap: igual ao piso

Pintura Ltex sobre gesso


ou sobre massa nica.

GUARITA

Cermica marca Portobello ou


Cecrisa ou Eliane

PISCINA ADULTO E
INFANTIL

TRREO EXTERNO

Execuo: em concreto com


revestimento cermico, conforme
projeto de paisagismo.
Solarium: em pedra decorativa ou
porcelanato ou deck de madeira
conforme projeto de paisagismo
Piso em pedra decorativa ou piso
elevado pr- fabricado ou
porcelanato marca Portobello ou
Portinari ou Eliane e plantio de
jardins, conforme projeto
paisagismo.
De acordo com o projeto
arquitetnico

FACHADA

4.3

Nas reas sem revestimento de piso no sero entregues rodaps.

Pavimento Superior
AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

Porcelanato marca Portobello ou


Portinari ou Eliane
Rodap: igual ao piso

Pintura Ltex sobre gesso ou


sobre massa nica e painis
de madeira

Pintura Ltex sobre gesso


liso aplicado diretamente sob
a laje ou forro rebaixado de
gesso

Em madeira ou pedra ou
porcelanato marca Portobello ou
Portinari ou Eliane.
Rodap: igual ao piso

Pintura Ltex sobre gesso ou


sobre massa nica

Pintura Ltex sobre gesso


liso aplicado diretamente sob
a laje ou forro rebaixado de
gesso

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

RESERVATRIO
SUPERIOR

Cimentado pintado

Pintura em cal

Telha conforme projeto de


arquitetura

REA TCNICA

Cimentado pintado

CIRCULAO

ESCADARIA

4.4

Pintura Ltex sobre gesso


ou sobre massa nica

Pintura Ltex sobre gesso


liso aplicado diretamente sob
a laje ou forro rebaixado de
gesso
Pintura Ltex sobre gesso
liso aplicado diretamente sob
a laje ou forro rebaixado de
gesso
Pintura Ltex sobre gesso
liso aplicado diretamente sob
a laje ou forro rebaixado de
gesso

tico

Pintura em cal

-4-

5.

EQUIPAMENTOS E DECORAO DAS REAS COMUNS

AMBIENTE

LOBBY

FITNESS

EQUIPAMENTOS
2 sofs
2 mesas de centro
4 vasos
2 tapetes
2 bancos
1 mesa redonda
2 aparadores
3 bicicletas ergomtricas
3 esteiras
2 gymball
2 aparelhos de abdominal com colchonetes
1 estao body
1 tapete emborrachado
1 torre com halters

SALO DE JOGOS

1 Mesa de pebolim no oficial


1 Mesa de Sinuca no oficial
2 mesas com 4 cadeiras cada
2 mesas para xadrez com 2 cadeiras cada
3 cadeiras
1 bancada e madeira
1 sof
2 puffs
1 televiso
1 DVD
1 tapete
1 aparador em madeira

BRINQUEDOTECA

4 puffs brancos
1 bancada + 1 prateleira
3 puffs coloridos
1 tapete redondo
1 cavalinho de plstico
6 nichos

MIRANTE

1 sof
3 mesas de centro
4 bancos
4 poltrona
2 balanos tipo poltrona
1 aparador
6 vasos

6.

EQUIPAMENTOS E SERVIOS ESPECIALIZADOS

6.1.

Telhado da Cobertura
Ser executado com telhas cermicas ou de concreto com caimento adequado para seu perfeito funcionamento.

6.2.

Elevadores
Sero instalados elevadores da Elevadores Atlas Schindler ou Otis ou ThyssenKrupp, com comando automtico, capacidade
e velocidade adequadas ao bom funcionamento, respeitando rigorosamente s normas tcnicas.

6.3.

Antena Coletiva
Ser instalado um ponto de antena coletiva na sala e nos dormitrios.

-5-

6.4.

Telefonia e interfone
A comunicao interna ser feita atravs de interfone, ligado diretamente com a guarita.
Sero fornecidos pontos para instalao futura de telefonia externa na sala e em todos os dormitrios. Sero executadas a
rede primria (da via pblica ao distribuidor geral) e secundria (deste aos apartamentos).

6.5.

Sistema de Proteo e Combate a Incndio


As edificaes possuiro escada de acesso ao hall do pavimento tipo, hidrantes e extintores de acordo com projeto aprovado
pelo Corpo de Bombeiros.

6.6.

Segurana Patrimonial
Todo o terreno ser cercado com muros de alvenaria ou concreto e/ou gradil de madeira e/ou vidros, conforme o projeto
arquitetnico e paisagstico.
O permetro ser protegido eletronicamente contra invaso com choque perimetral.

6.7.

Gerador
Ser entregue com gerador que atender elevadores e parte de iluminao comum.

7.

INSTALAES ELTRICAS

a.

Fios e cabos
Sero do tipo anti-chama em cobre normatizados e aprovados pela ABNT.

b.

Eletrodutos
Sero do tipo meio- pesado, ou plstico rgido ou plstico flexvel.

c.

Quadro de circuitos
Sero em caixa com tampa e disjuntores termomagnticos.

d.

Aparelhos de iluminao
Somente as reas e dependncias de servios comuns levaro um planfonier com um globo de vidro ou outro tipo que venha
a ser definido pelo projeto arquitetnico.

e.

Interruptores e tomadas
Sero B-ticino ou Pial ou Alumbra ou Siemens ou Prime.

f.

Servios a serem executados pela construtora


Luz, fora, pra- raios e compartimento de medidores.

g.

Ar Condicionado
Previso para ponto eltrico no tico para utilizao de ar condicionado tipo split atendendo sala e dormitrios.

8.

INSTALAES HIDRULICAS

a.

gua Fria:
Conforme projeto, obedecendo as Normas Tcnicas especficas. Haver infra-estrutura para instalao de sistema de
medio individual de gua, no sendo de fornecimento da Incorporadora/ Construtora a instalao do sistema e de
equipamentos.

b.

gua Quente:
Conforme projeto, obedecendo as Normas Tcnicas especficas. Haver infra- estrutura para instalao de aquecedor a gs ,
sistema de passagem, no sendo de fornecimento da Incorporadora/ Construtora a instalao e o equipamento.

c.

guas Pluviais e Esgoto:


Em tubos de PVC marca Tigre ou Fortilit ou Tupy ou Cardinali.

d.

Gs:
Haver abastecimento de gs de rua nos locais onde houver fornecimento pelas concessionrias, ou central de gs (GLP),
sendo que o medidor no ser fornecido pela Construtora/ Incorporadora. Haver infra- estrutura para instalao de sistema
de medio individual de gs, no sendo de fornecimento da Incorporadora/ Construtora a instalao do sistema e de
equipamentos.

9.

LIMPEZA GERAL
O prdio ser entregue completamente limpo.
As cermicas, pisos e vidros perfeitamente lavados, entregando-os livres de todos os resduos e sujeiras provenientes da
construo podendo deixar forraes ou revestimentos que protejam piso e outros materiais de acabamento. A limpeza fina
ficar a cargo dos proprietrios das unidades.

-6-

10.

OBSERVAES IMPORTANTES:

10.1

NO SERO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA:


Todas as peas de decorao constantes nos instrumentos promocionais, tais como:
Espelhos
Armrios Embutidos
Gabinetes de pias de banheiro e cozinha
Luminrias
Porta de box
Papis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes
Molduras de madeira arrematando as paredes
Mveis de espcie alguma
Carpetes e tapetes
Rodaps na sala e dormitrios
Equipamentos de cozinha (geladeira, fogo, lava-louas, micro-ondas)
Equipamento de rea de servio (mquina de lavar roupa, mquina de secar roupa)
Medidores de gua e gs individualizados
Aquecedor(es) de gua
OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAO OU ACABAMENTO NO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE
MEMORIAL.

10.2

Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) em exposio no apartamento decorado, no correspondero necessariamente


quantidade e posio que ser definida pelo projeto executivo.

10.3

No sero permitidas visitas por parte dos senhores condminos obra, a no ser nos casos excepcionais, com autorizao
escrita da Construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedncia, sempre na presena do engenheiro
da obra.
Estas autorizaes, em hiptese alguma, sero concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores data da entrega da obra,
pois os servios de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presena de estranhos sua execuo.

10.4

As responsabilidades da Construtora/Incorporadora quanto s especificaes, servios e materiais, so complementadas


pelos documentos dos fornecedores.

10.5

Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificaes adotadas, tais como memorial de
incorporao ou de prefeitura.

10.6

Paredes, Rodaps e Tetos: Devido ao processo construtivo, pequenas ondulaes no gesso so normais; a pintura ser
aplicada diretamente sobre o gesso, somente com retoque de massa PVA.

10.7

Fica reservado o direito Incorporadora de proceder alteraes s demais especificaes estabelecidas, desde que mantida
a qualidade dos produtos e/ou servios, sempre que:
- Encontrar dificuldade por ocasio da aquisio e/ou contratao dos produtos e/ou servios;
- Houver possibilidade de aplicao de produtos e/ou servios resultantes de novos lanamentos ou inovaes tecnolgicas;
- Precisar atender exigncias dos Poderes Pblicos ou concessionrias de Servios Pblicos.
Caso fortuito ou fora maior

De Acordo:

____________________________

____________________________

-7-